Як відкрити турбазу - як зареєструвати діяльність та розрахувати фінанси + 3 конкурентні переваги бази відпочинку + 5 ефективних способівпросування.
Капітальні вкладення турбазу: від 6 500 000 рублів.
Термін окупності бази відпочинку: від 2 років.
Потреба якісного відпочинку не входить до списку першочергових статей витрат людини.
Однак кожен із нас знає, як важливо приділяти увагу тому, щоб відновлювати сили після трудових подвигів.
Тому база відпочинку як бізнесмає своїх клієнтів навіть за часів економічної кризи.
Усі турбази створюються з однією метою – створити гостям комфортні умови, в яких вони зможуть розслабитись, покращити здоров'я, цікаво проводити дозвілля.
Ця галузь розвивається і зменшує темпів, що приваблює багатьох підприємців.
Однак відкрити справді успішну базу відпочинку не так просто, як може здатися на перший погляд.
Які документи потрібні, щоб відкрити турбазу?
Для будь-якої діяльності з організації бізнесу та отримання прибутку необхідно мати реєстрацію ІП чи ТОВ.
Однозначно відповісти на питання, який варіант кращий, не можна.
Кожен має свої «за та проти».
Порівняємо, в якій ситуації варто вибрати ІП, а в якій, якщо ви вирішили відкрити турбазу:
| ІП | ТОВ |
|---|---|
| ІП – це людина, яка зареєструвала себе як підприємця. Підходить, якщо ви плануєте відкрити турбазу самостійно. | ТОВ – це юридична особа. На відміну від ІП, ТОВ передбачає наявність кількох засновників. |
| Спрощена система оподаткування можна обійтися без бухгалтера. Формувати та здавати звіти просто, тож підприємець може займатися цим самотужки. | Як правило, необхідно найняти бухгалтера до штату або укласти договір з фірмою на аутсорсинг завдань. ТОВ мають вести складний бухгалтерський облік, освоїти який з нуля та без відповідної освіти практично неможливо. |
| ІП реєструють для невеликих фірм, організацій, у яких всю роботу можна виконувати самостійно. | ТОВ потребує наявність хоча б одного співробітника. При цьому до ТОВ більше довіри як у клієнтів, так і у партнерів. Вважається, що статус ТОВ – це більш солідно та надійно. |
Крім цього, жодних додаткових ліцензій на діяльність отримувати не доведеться.
Надалі документальна тяганина пов'язана лише з ділянкою, на якій ви відкриєте базу відпочинку.
Перший крок - вибір відповідного ділянки землі (про те, який вважати "відповідним", поговоримо нижче).
Коли його буде знайдено, буде проведено дослідження ґрунту, а також створення архітектурного проекту та проекту будівництва.
Ці папери розглядатимуть міська адміністрація, яка видасть дозвіл на проведення будівельних робіт.
Порядок подачі паперів, як і їхній список, варіюється в залежності від обраного регіону для діяльності та актуальних вимог законодавства.
Маркетинговий аналіз для відкриття бази відпочинку
Як відкрити турбазу – це лише частина питання.Заздалегідь необхідно «помацати» і актуальність цієї ідеї.
Якщо відкрити базу відпочинку в невдалому місці, не запускати рекламну кампанію або просто пропонувати незатребувані послуги, жодний професійний штат співробітників або гарне обладнання кімнат не врятує ситуацію.
Список конкурентних переваг
«Бізнес — як шахова гра, і ти маєш обмірковувати кілька ходів уперед.»
Тед Тернер
Один із ключових кроків у просуванні бази відпочинку – вміння виділити конкурентні переваги.
Попит на послуги туристичного спрямування спричинив виникнення високої конкуренції.
Щоб виділятись серед інших турбаз, ви повинні пропонувати клієнтам щось особливе.
| Перевага | Опис |
|---|---|
| Низькі ціни | Популярний варіант для конкурентної переваги– запропонувати клієнтам щодо низькі цінина старті своєї роботи. Це дозволить залучити перших гостей та згладить можливі недогляди, які нерідко трапляються на початку роботи. |
| Особливі послуги | Існують турбази, які приваблюють окремі категоріїклієнтів. Наприклад, з усіма умовами для успішної риболовлі. Або бази для відпочинку з маленькими дітьми. Наявність «фішки» дозволить визначити конкретний канал гостей для спрямованої рекламної кампанії. |
| Чистота та сервіс | У свідомості багатьох баз відпочинку все ще тісно пов'язані з часами СРСР. Тому такі прості пункти як чистота, новий ремонт і наявність Wi-Fi вже є конкурентними перевагами. |
Методи просування бази відпочинку як бізнесу
Одного наявності переваг недостатньо.Щоб залучити людей, які зможуть їх оцінити, важливо вкласти сили та гроші у проведення рекламної кампанії.
База відпочинку як бізнес може просуватися такими способами:
- Для реклами турбази ефективні та стандартні рекламні методи: оголошення в газетах та журналах, ролики на телебаченні, використання зовнішньої реклами.
"Сарафанне радіо" - кращий спосібпросування для будь-якого виду бізнесу, у тому числі турбази.
Щоб люди розповідали про вас, уважно підійдіть до підбору професіоналів у штат, стежте за працездатністю обладнання, цікавтеся враженнями від відпочинку.
Також важливо підтримувати швидку та уважну Зворотній зв'язок.
База відпочинку має мати якісний сайт в інтернеті.
Перш ніж поїхати будь-куди, більшість туристів уважно вивчають всю можливу інформацію: фото, опис, відгуки.
Якщо інформації мало чи зовсім немає, фото поганої якості, а тексти з помилками – це відверне чималу частину клієнтів.
Для просування своєї бази відпочинку спілкуйтесь на різних тематичні форумита сайтах.
Там можна отримати зворотний зв'язок від потенційних гостей, відповісти на їхні запитання та взяти до уваги якісь поради.
Знайдіть фірми, з якими можна укласти договір про взаємне партнерство.
Наприклад, з навчальними центрами, які влаштовують виїзні тренінги чи семінари.
Як вибрати розміщення для турбази?
Вибір розміщення земельної ділянки, На якому ви відкриєте свою базу відпочинку - основний крок.Адже саме від зручності обраного розташування залежатиме майбутній успіх.
Щоб вибрати, де відкрити турбазу, зверніть увагу на такі фактори:
Наявність поблизу лісу, посадки, гаю - це один з невід'ємних атрибутів для відпочинку.
Факт наявності навколо чистої, природної обстановки більша частина гостей вважає обов'язковим пунктом.
Якщо поблизу з турбазою також буде водоймище – це великий плюс.
Звичайно, якщо він чистий, придатний для купання, не розповсюджує неприємного запаху і не є джерелом великої кількостікомах.
База відпочинку має бути віддалена від населених пунктів.
Але рівно на таку відстань, яку легко подолати машиною чи автобусом.
Орієнтуйтеся на передбачувану місткість бази.
Відповідно до неї підбирайте і територію ділянки.
Місця необхідного досить багато, але воно не повинно справляти відчуття опустіння.
Важливо! Не варто розглядати для розташування бази відпочинку територію заповідних зон. Ви просто не зможете отримати дозвіл на будівництво турбази у цьому місці. А якщо і знайдете можливість, то все одно витратите багато нервів та грошей.
Щоб відкрити свою турбазу, варто звернути увагу на колишні санаторії чи дитячі табори.
Часто вони мають вдале розташування, територія зонована, довкола знаходиться чиста природа.
Іноді навіть старі будівлі та комунікації можна використовувати (достатньо відремонтувати їх та сучасно обладнати).
Мінус такого вибору полягає лише в складності пошуку такого місця.
Необхідне обладнання для своєї бази відпочинку
Коли питання з ділянкою вирішено і турбазу побудовано, настає наступний серйозний етап – як обладнати базу відпочинку, щоб забезпечити потреби клієнтів, але не розоритися?Розглянемо орієнтовний список обладнання, яке буде потрібно для відкриття невеликої турбази.
| Найменування | Вартість (руб.) |
|---|---|
Комунікації в кожній кімнаті турбази або окремо організованих ванних кімнатах (душ, унітаз, раковина, різна фурнітура)  | 10 000 кімната |
Меблі для кожної кімнати бази відпочинку (ліжка, шафи, тумбочки)  | 10 000 кімната |
| Облаштування кухні та їдальні (техніка, меблі, кухонний інвентар, посуд та прилади для гостей) | 1 000 000 |
Додаткове обладнання для організації дозвілля (рибальські снасті, спортивне спорядження тощо).  | 50 000 |
Купівля свіжих продуктів (1-2 рази на тиждень)  | 240 000/1 міс |
Гігієнічні засоби, побутова хімія (закупівля 1 раз на 2-3 місяці)  | 5 000/1 міс |
Підбираємо персонал
Розглянемо, який необхідний перелік співробітників, щоб відкрити турбазу:| Посада | Кількість | Оклад (руб.) |
|---|---|---|
| Разом: | 10 | 182 000 руб. |
| Адміністратор | 2 | 25 000 |
| Медсестра | 1 | 19 000 |
| Кухар | 1 | 23 000 |
| Офіціанти | 2 | 15 000 |
| Офіціанти | 2 | 15 000 |
| Різноробочі | 2 | 15 000 |
Якщо мова йдепро невелику турбазу, спочатку можна виконувати всю роботу самостійно.
Дехто залучає на допомогу членів сім'ї.
Це дає значну економію.
Однак у майбутньому приймати в штат нових людей доведеться у будь-якому разі, якщо ви хочете розширюватись та розвиватися.
Шукати співробітників буде не важко, адже наявність особливих знань чи кваліфікації не потрібна. Хоча досвід роботи на аналогічних посадах – це вагомий плюс.
Продумайте, як діставатимуться на роботу, і їтимуть додому ваші працівники. Найчастіше турбази розташовані далеко від населених пунктів, а співробітники живуть прямо там, у виділених для персоналу кімнатах.
Однак після закінчення зміни чи сезону їх потрібно буде транспортувати до найближчої автостанції.
Скільки коштує відкрити базу відпочинку?
Відкрити свою базу відпочинку - завдання не з дешевих, це розуміє кожен.Основні статті витрат – оренда земельної ділянки, вкладення у будівництво та облаштування турбази, регулярні витрати на виплату зарплати працівникам.
Через різну місткість, місцезнаходження та інші фактори, вартість відкриття бази відпочинку може сильно змінюватися.
Наприклад, невелика база відпочинку для своїх на 10-15 номерів обійдеться вам в 6-8 мільйонів рублів.
А ось турбазу котеджного типу з 20+ будинками, яка займе понад 10 гектарів землі, відкрити вийде не менш ніж за 100-150 мільйонів рублів.
У наведених нижче орієнтовних підрахунках розглянемо перший варіант відкриття турбази.
Початкові вкладення
| Стаття витрат | Сума (руб.) |
|---|---|
| Разом: | 6500000 руб. |
| Реєстрація діяльності, оформлення паперів земельна ділянка та створення проектів | 20 000 |
| Будівництво бази відпочинку | 4 000 000 |
| Облаштування кімнат (житлових та службових) | 2 000 000 |
| Проведення електрики, каналізації, водопроводу | 200 000 |
| Купівля інвентарю, посуду та іншого | 100 000 |
| Створення продуктового запасу | 50 000 |
| Інші витрати на роботу турбази | 50 000 |
| Рекламна кампанія (створення сайту, ролики по ТБ, реклама на радіо, у газетах); створення вивіски та покажчиків | 80 000 |
Регулярні вкладення
Крім капітальних вкладеньДля того, щоб відкрити базу відпочинку, ви повинні мати фінансовий резерв для забезпечення роботи свого бізнесу та його розвитку.Для успішного відкриттятурбази, ознайомтесь також з інформацією в даному відео:
Терміни окупності та рентабельність бази відпочинку
Термін окупності та рівень рентабельності бази відпочинку залежить від багатьох факторів:- наскільки вдало обрано місце розміщення турбази;
- яка середня кількість гостей одночасно відпочиває на вашій базі (ніколи не використовуйте в розрахунках технічну максимальну місткість турбази);
- формат бази – відпочинок вихідного дня, що працює лише влітку, цілорічне дозвілля.
Якщо розглядати варіант невеликої бази відпочинку, в яку вклали 6000000 - 8000000 рублів, середній термінокупності становитиме від 2 років.
Відповідаючи на запитання, як відкрити свою турбазу, залишається підсумувати: реалізація цієї бізнес-ідеї вимагатиме великих капітальних вкладень, які окуплятимуться не один рік.
База відпочинку – це варіант із довгостроковою перспективою.
Тому організаційні питання одночасно необхідно вирішувати докладно і з належною увагою.
Дрібні корективи ви зможете вносити "по ходу справи".
Але для цього важливо спочатку забезпечити себе твердою та надійною основною.
Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту
Бізнес план
Завантажити бізнес-план
Відгуки (27)
Відгуки на бізнес-план відпочинку (27)
1 2 3 4 5
Бізнес-план бази відпочинку
ЮрійГарний, добротний бізнес-план. Буде однаково корисним і тим, хто тільки планує створювати бізнес у цьому напрямі, і тим, хто вже має базу відпочинку, але зупинився у розвитку. Дякую.
Юрію, дякую за зворотний зв'язок. Створення бази відпочинку - дорогий проект, де кожна помилка може призвести до серйозних провалів. Наявність якісного бізнес-плануздатне направити підприємця вірною дорогою і дозволити йому уникнути промахів. Бажаємо всього найкращого.
Бізнес-план бази відпочинку
Ілляспасибі за гарний зразокбізнес-плану. З вашою допомогою я розробив свій документ і зміг не проґавити важливих деталей. Сподіваюся, невдовзі реалізувати проект.
Ілля, дякуємо за відгук. Ми раді, що бізнес-план бази відпочинку справив на вас позитивне враження. Проект, звичайно, дорогий, але при грамотному підборі кредитування і правильно організованої роботиви вийдете в плюс досить скоро. Бажаємо успіхів.
Бізнес-план бази відпочинку
ГригорійДякую за бізнес-план. Надіслали швидко. Документ чіткий, зрозумілий. Є всі необхідні дослідження та розрахунки. Стало зрозуміло, як діяти, щоб реалізувати проект максимально стислі терміни.
Григорію, дякуємо за відгук. Проект створення бази відпочинку є досить масштабним і не терпить суєти. Скорочення термінів – це добре, але тільки не на шкоду бізнесу. Бажаємо вам успіхів у всіх починаннях.
Головне про бізнес-план бази відпочинку
Захоплення екологією, потяг до нехитрої, але здорової їжі, прагнення відпочити від загазованості та шуму мегаполісів породило новий видвідпочинку – сільський туризм Організація відпочинку в селі, як вид бізнесу, є досить перспективним напрямом, враховуючи, що все більше людей знаходить особливу красу в єднанні з природою.
Організація бази відпочинку у селі може бути розрахована на різні категорії відпочиваючих. Якщо ви готові вкласти значні кошти у розвиток сільського бізнесу, то цілком можна орієнтуватися на іноземних туристів, які вже давно переситилися комфортабельним відпочинком у п'ятизіркових готелях з видом на море. Але, незважаючи на прагнення злитися з природою, європейські клієнти не уявляють життя без звичного для них комфорту. Тому ванна та душова кабіна, інтернет та ТБ повинні обов'язково бути присутніми у кожному номері.
Скромніший початковий капіталпередбачає будівництво бази масового вітчизняного споживача. Відпочинок за містом сільскої місцевостінайчастіше приваблює жителів галасливих мегаполісів, для яких першорядне значення має тиша, мальовнича природа та, безумовно, доступні розцінки. А зручності «на подвір'ї» при цьому їх не бентежать.
Вдалині від шуму і суєти
Бізнес у сфері сільського відпочинку стає дедалі популярнішим. Основна причина – щодо невеликих початкових витрат, якщо проект розрахований на нерозбещеного вітчизняного споживача. В цьому випадку достатньо спорудження неупорядкованих будиночків з мінімальним набором меблів. Головна принада сільського відпочинку – у можливості відпочити від міського шуму. Якщо база перебуває у оточенні мальовничої природи – половина успіху гарантована. Розташоване неподалік озеро відкриває можливості для організації пляжного відпочинку.
Організація бази відпочинку як бізнес передбачає різні варіанти її експлуатації. Якщо клієнтів достатньо - база може діяти цілий рік, адже свої принади є як у літньому, так і в зимовому відпочинку. При дефіциті відпочиваючих найкраще орієнтуватися на відпочинок у теплу пору року. Крім того, деякі бізнесмени роблять ставку на заходи вихідного дня, коли туристи приїжджають відпочити лише на суботу та неділю.
Щомісячні операційні витрати бази відпочинку залежать від різних складових – кількості відпочиваючих, переліку послуг, що їм надаються, варіантів її експлуатації. Навіть якщо база працює лише влітку, її утримання потребує витрат цілий рік. Окупність маленької бази відпочинку варіюється в залежності від затребуваності. Якщо вам вдалося швидко розкрутитися і залучити достатню кількість клієнтів, окупити початкові вкладення можна за 2-3 роки.
Наскільки виправданим буде відкриття точки харчування в зоні відпочинку з нуля, чи потрібен на базі відпочинку тир зброї – відповіді на всі ці питання, що хвилюють бізнесмена, можна знайти в грамотному бізнес-проекті турбази. Вивчивши професійний прикладбізнес-плану бази відпочинку з готовими розрахунками, ви зможете уникнути прикрих промахів і зрозумієте, як залучити нових клієнтів.
Готовий бізнес-план бази відпочинку з нуля з прикладами розрахунків відкриття
Віддавши перевагу бізнес-плану бази відпочинку, ви робите правильний вибір, який підтвердить час і той прибуток, який вдасться отримати за правильного ведення справи. А в тому, що таке вкладення грошей і сил буде прибутковим, ніхто не сумнівається. У наш час люди люблять відпочивати поза домом, на природі, тому такі заклади будуть популярними.
Хороший документ щодо організації турбази – це те, з чого варто розпочати, коли з'явилося бажання сформувати таке комерційне починання. Саме в цьому продуманому проекті містяться такі важливі дані як характеристика об'єкта, оцінка вкладень та ризиків, прорахована окупність та прибуток, а також багато інших нюансів. Таким чином, все одразу видно і зрозуміло.
Вивчивши інформацію щодо відкриття туристичної бази, відразу приступайте до її втілення у життя. На початковому етапі можна почати підшукувати місце під майбутню забудову або визначатися з тим, які послуги ви надаватимете. Крім того, можна буде визначитись із кількістю найманих працівників, основними фінансовими вкладеннями. Вступаючи точно, строго за планом, ви все зробите вчасно та правильно.
Те, що будинок відпочинку є прибутковим затієм, вам можуть підтвердити ті, хто вже радує населення такими послугами, хто вже містить базу на лоні природи. Однак перш ніж будинок відпочинку буде приносити дохід, потрібно вкласти в нього сили, душу, наповнити будівлі, будиночки затишком і комфортом. Робіть як для себе, і все вийде!
В наявності Бізнес-план бази відпочинку 5 35Відпочивати люблять абсолютно усі. Деякі віддають перевагу закордонним курортам. А декому більше подобається природа Росії.
У Останнім часомжителі великих міст все частіше вибирають для проведення своєї відпустки бази відпочинку, які розташовані не дуже далеко від міст.
Там можна відпочити від шуму мегаполісу, насолодитися мальовничою природою, побути наодинці із сім'єю чи друзями тощо. Плюс до цього коштує дешевше, ніж їхати у відпустку за кордон. Багато підприємців замислюються над відкриттям своєї бази відпочинку. Звичайно, цей бізнес потребує великого стартового капіталу. Але й попит на послуги відпочинку постійно зростає. Отже, якщо правильно скласти бізнес-план бази відпочинку, прорахувати всі нюанси, можна відкрити бізнес, який приноситиме дохід.
Поетапний план відкриття туристичної бази відпочинку
Повернутись до змісту
1. Збір та підготовка всієї необхідної документації для відкриття турбази
Організаційно-правова форма для будинку відпочинку може бути як у ролі ІП (індивідуального підприємця), так і в ролі ТОВ (товариства з обмеженою відповідальністю).
Якщо було вирішено зареєструвати базу відпочинку як ІП, то до податкової інспекції необхідно буде зібрати та подати такі документи:
- сплачену квитанцію держмита за реєстрацію ІП (800 р.);
- заяву за формою Р21001 про державної реєстрації фізичної особияк ІП. Воно має бути завірено у нотаріуса;
- якщо бухгалтерський облік вестиметься за спрощеною системою оподаткування, необхідно написати заяву за формою № 26.2-1;
- копію всіх сторінок внутрішнього паспорта заявника.
Розгляд комплекту документів для відкриття ІП становить п'ять робочих днів.
За позитивного рішення про відкриття ІП підприємцю видається:
- ОГРНИП (свідоцтво про реєстрацію як індивідуального підприємця фізичної особи);
- виписка з ЄДРІП ( єдиний реєстрІП);
- повідомлення про постановку на облік у податковому органіфізичної особи;
- повідомлення про реєстрацію у територіальному ПФС фізичної особи (Пенсійний фонд);
- із Росстату свідоцтво про видачу кодів статистики.
Після проходження реєстрації ІП необхідно виготовити друк (від 500 р.) та відкрити розрахунковий рахунок у банку (від 2 тис. рублів).
Якщо вибір було зроблено на користь ТОВ, то до податкової надається наступний комплект документів:
- заяву за формою 11001 про державну реєстрацію ТОВ;
- статут ТОВ;
- якщо засновник один, то рішення про заснування ТОВ. Якщо засновників кілька, надається протокол про створення юридичної особи;
- сплачену квитанцію держмита (4 тис. рублів);
- нотаріально засвідчені ксерокопії паспортів усіх засновників;
- якщо бухгалтерський облік вестиметься за спрощеною системою оподаткування, необхідно написати заяву за формою № 26.2-1.
Строк розгляду заяви у податковому органі становить п'ять робочих днів.
У разі позитивної відповіді на заяву податкова інспекція видає такі документи:
- свідоцтво про державну реєстрацію ТОВ;
- зареєстрований статут ТОВ;
- свідоцтво за формою 1-3-Облік про постановку на облік у податковій;
- виписка з ЕГРЮЛ;
- повідомлення про реєстрацію в Пенсійний фондРосії (ПФ);
- свідоцтво про реєстрацію у ТФОМС (територіальний фонд обов'язкового медичного страхування);
- повідомлення про надання кодів статистики з Росстату.
Стати на облік у ПФР, ФСС та Росстат займе ще кілька днів. Виготовлення печатки організації триватиме два дні. Відкрити розрахунковий рахунок у банку займає в середньому три дні. Статутний капітал у ТОВ може бути щонайменше 10 тис. рублів.
При виборі тієї чи іншої організаційно-правової форми КВЕДбуде однаковим. Код - 92, який називається «Діяльність з організації відпочинку та розваг…».
Повернутись до змісту
2. Розташування бази відпочинку
Ідеальним місцем для відкриття будинку відпочинку буде ділянка землі біля берега річки. Також важливо, щоб біля турбази був хоча б невеликий лісовий масив. Природа навколо має бути красивою та мальовничою. Відстань до найближчого населеного пунктуне повинно бути понад 100 км. Подібні місця можна знайти практично у всіх населених пунктах країни. Фахівці радять підбирати ділянку для турбази площею не менше ніж 25 га землі. Після того, як необхідне місце для будівництва бази буде підібрано, слід подбати про те, щоб укласти на нього довгостроковий договір оренди. Варто включити в бізнес-план бази відпочинку вартість оренди ділянки в 25 га землі коштуватиме близько 750 тис. рублів на рік.
Повернутись до змісту
3. Будівництво турбази
Найоптимальнішим варіантом буде звести двоповерховий каркасний будинок з підвальними приміщеннями та з мансардою. Включіть у план вартість будівництва такої будівлі близько 5 тис. рублів/кв.м. Виходячи з правил, виділимо, що необхідний розмір житлової площі на одну особу має бути мінімум 10 кв.м.
Якщо турбаза планує розміщувати у себе 60 осіб, то розмір житлових приміщень має становити близько 600 кв. Обслуговуватимуть базу близько 15 співробітників. Отже, їм розмір житлових приміщень збільшиться ще на 150 кв.м. З цього можна зробити висновок, що площа одного поверху дорівнюватиме приблизно 400 кв.м. На другому поверсі будуть розташовані 20 кімнат з площею 20 кв.м. Мансарда включатиме ще 20 кімнат по 20 кв.
На першому поверсі будівлі розташовуватиметься служба прийому та розміщення, кімната відпочинку, ресторан, приміщення для кухні тощо. У підвальному приміщенні можна зробити бар, більярд, дискотеку. Вартість будівництва такої будівлі становитиме близько 8 млн. рублів.
Повернутись до змісту
4. Устаткування будинку відпочинку меблями, сантехнікою
Необхідна сантехніка для номера турбази (приклад розрахунків наведено з цін вітчизняного виробництва):
- душова кабіна – 6 тис. рублів;
- унітаз – 1 тис. рублів;
- умивальник – 1 тис. рублів;
- фурнітура – 2 тис. рублів.
На оснащення сантехнікою одного номера доведеться витратити близько 10 тис. рублів. Отже, витрати на весь номерний фонд (40 кімнат) коштуватимуть 400 тис. рублів.
З меблів для обладнання одного номера будинку відпочинку знадобиться:
- два ліжка – 5 тис. рублів;
- шафа – 3 тис. рублів;
- елементи інтер'єру та декору – 2 тис. рублів.
Разом: витрати на один номер становитимуть 10 тис. рублів, на оснащення всього номерного фонду – 400 тис. рублів.
Загальна вартість обладнання одного номера – 20 тис. рублів. Отже, витрати на всі номери становитимуть 800 тис. рублів.
Облаштування ресторану, кухні та кімнати відпочинку обійдеться щонайменше в 1 млн. рублів. Приклад, покупка меблів, побутової техніки, приладдя для кухні, електротехніки і т.д.
Приклад: на облаштування бару, більярду та дискотеки знадобиться близько 700 тис. рублів.
На території бази відпочинку буде зведено російську лазню та сауну. На їх будівництво (бруси розміром 5х5 м) потрібно близько 150 тис. рублів.
Так як база відпочинку буде розташована біля водоймища, гарною ідеєю буде побудувати на його березі дерев'яні альтанки. Виходячи з номерного фонду їх знадобиться 20 штук. Вартість будівництва однієї становить близько 15 тис. рублів. Отже, витрати на будівництво становитимуть 300 тис. рублів. Готовий зразокальтанки, яка сподобається підприємцю, можна подивитися на будівельних ринках. На них зазвичай є готовий приклад кожної моделі.
Для активного відпочинку гостей у літню пору слід купити човни. 5 штук буде достатньо. Середня вартість одного човна близько 8 тис. рублів. За 5 човнів доведеться заплатити 40 тис. рублів.
На території бази знадобиться стоянка для автомобілів. Для її облаштування буде достатньо зробити насип із дрібного щебеню.
Багато гостей приїжджатимуть разом зі своїми дітьми. Тому доцільно збудувати дитячий майданчик. Приклад елементів, якими має бути обладнаний майданчик: гірки, гойдалки, пісочниця, невеликі турнікети тощо.
Не в усі куточки нашої країни прокладено газові труби. Спеціально проводити газову трубу до бази відпочинку коштуватиме дуже дорого. Тому доцільніше буде придбати електроприлади, які працюватимуть від електрики. Приклад – електроплита, електрочайники тощо. Підключати електрику потрібно від найближчого населеного пункту. Який зразок підключення краще вибрати, підкажуть електрики. На це доведеться витратити близько 50 тис. рублів.
Для забезпечення турбази питною водоюпотрібно буде пробурити свердловину. Ця послуга коштуватиме 50 тис. рублів.
На оснащення каналізації знадобиться близько 100 тис. рублів.
50 тис. рублів піде на покупку різного інвентарю для розваг гостей. Приклад – вудки, м'ячі, ракетки для бадмінтону тощо.
На покупку коштів гігієни для гостей йтиме близько 10 тис. рублів (приклад - мило, шампунь тощо).
Про що стаття?
Більшість людей із задоволенням проводить відпустку в пансіонатах та на туристичних базах. Якісний відпочинок є невід'ємною потребою людини, що дозволяє відновити сили, виправити своє здоров'я і добре провести час. Незалежно від пори року бізнес на утриманні бази відпочинку приносить стабільний дохід. У будь-якому разі наявність власної турбази у мальовничому куточку нашої країни гарантує стабільний прибуток. Про перспективи та особливості даної сфери комерційної діяльностіпоговоримо нижче.
Як відкрити базу відпочинку?
Відомо, що на території сучасної Росіїдосі існує велика кількістьпокинутих баз відпочинку та пансіонатів, які збереглися ще з радянських часів. Більшість із них перебувають у напівзруйнованому стані, проте місця, де розташовані подібні об'єкти, можуть бути знову задіяні для бізнесу.
Багато підприємців-новачків поняття не мають, як відкрити турбазу і що для цього потрібно. Насамперед варто згадати, чи є неподалік населеного пункту місця, де люди могли б отримати незабутні враження від відпочинку, щоб у них виникло бажання повернутися туди знову. Цей момент вкрай важливий, оскільки прибуток від роботи турбази складається від кількості відвідувань закладу постійними клієнтами та людьми, які вперше прибувають. Наступне, що необхідно зробити бажаючому організувати власний туристичний бізнес- оцінити можливість встановлення розважальних та ігрових комплексів на запланованій території.
Такий підхід до ведення бізнесу спочатку дозволить запропонувати цільової аудиторіїпотрібні послуги і взимку, і влітку. Мальовничих місць, куди людині захочеться повертатись знову і знову, дуже багато, тому боятися конкуренції не доводиться. Головне, знайти потрібну територію, вивчити її перспективи та відкрити базу відпочинку з нуля. Бізнесмену відразу варто бути готовим до того, що для успішного стартузнадобиться досить велика сума капітальних інвестицій.
Доведеться побудувати кілька житлових та господарських корпусів, виконати в них сучасне оздоблення, провести комунікації, закупити відповідне обладнання. Також потрібно придбати розважальні комплекси та облаштувати спортивні майданчики, щоби клієнти могли добре проводити свій відпочинок. Бізнесменові не завадить замислитися над тим, щоб відкрити батутний центр, більярдну чи організувати на території бази невеликий ресторан. Все це приноситиме надалі відчутний прибуток. Важливо:з розгляду земельних ділянок, які підходять для бази відпочинку або пансіонату, відразу слід виключити заповідники та території, що до них прирівнюються. Це з тим, що такі об'єкти охороняються державою, тому отримати дозвільні документи в організацію комерційної діяльності не вдасться.
Реєстрація бізнесу
Після детального опрацювання проекту бази відпочинку, складання фінансового планута аналізу ринку конкурентів підприємцю-новачкові необхідно зареєструвати свій бізнес. Для цього можна відкрити товариство з обмеженою відповідальністю чи ИП. Якщо планується масштабний проект, і засновників підприємства буде кілька, оптимальним рішенням стане ТОВ. До юрособ у різних компаній більше довіри, ніж до індивідуальним підприємцям, тому надалі із укладанням договорів про співробітництво не виникне проблем. При реєстрації у відділенні ФНП подаються документи, серед них:
- Заява про відкриття ТОВ;
- Статут компанії;
- Протокол установчих зборів;
- Відомості про співвласників бізнесу;
- Чек про сплату державного мита.
Оформлення ТОВ обійдеться підприємцю 4 тис. рублів. Також необхідно мати статутний капіталфірми (його розмір становить щонайменше 10 тис. рублів). Зверніть увагу, що, незалежно від форми власності, ліцензія на відкриття турбази не знадобиться. ІП підійде для ділових людей, які вирішили відкрити невелике підприємство (ця форма знадобиться, якщо, наприклад, людина бажає організувати бізнес з продажу картоплі чи відкрити магазин). При оформленні компанії в обов'язковому порядкувказують коди КВЕД. Для діяльності бази відпочинку підійдуть такі:
- 55.23.2 – «Діяльність будинків відпочинку та пансіонатів»;
- 92.7 – «Інша діяльність з організації розваг та відпочинку»;
- 92.72 – «Інша діяльність з організації розваг та відпочинку, не включена в інші угруповання».
Крім процедури реєстрації організації, підприємцю з готовим проектомОснови відпочинку слід звернутися до БТІ щодо його затвердження. В органах муніципального управліннянеобхідно одержати дозвіл на проведення будівництва майбутнього пансіонату. Для відкриття турбази потрібно взяти відповідні документи в Росспоживнагляді, СЕС та службі пожежної охорони. на даному етапівитрати становитимуть близько 60 тис. рублів. Вони включені розробка проектної документаціїта оформлення дозволів.
Вибір розташування
Мальовничі місця, можливість підключення комунікацій на об'єкт будівництва та зручність під'їзду до майбутньої бази – ось основні критерії, на які слід спиратися підприємцю під час вибору відповідної земельної ділянки. В обов'язковому порядку поблизу закладу для відпочинку має бути водоймище, що дозволить залучити велику кількість постійних клієнтів. Місцевість, де планується розміщувати об'єкт, повинна бути віддалена від населеного пункту таким чином, щоб туди можна було легко дістатися машиною або громадському транспорті. Ми вже говорили про наявність у регіонах великої кількості занедбаних санаторіїв, піонерських таборів та колишніх базвідпочинку. На ці об'єкти варто звернути увагу насамперед. Це пов'язано з тим, що такі заклади мають вдале розташування (з комерційної точки зору), а території, які вони займають, вже пристосовані для відпочинку людей в екологічно чистій природній зоні.
Зведення приміщень
Як правильно розмістити об'єкти на території бази відпочинку? Доцільно доручити завдання щодо розробки проекту дизайнеру, який складе документи відповідно до вимог закону. Наведемо приклад із розрахунками на купівлю земельної ділянки площею 20 соток. Якщо придбати старий пансіонат, його вартість варіюватиметься в межах 7 млн рублів. Для будівництва турбази з нуля вартість земельну ділянку в середній смузі РФ становить близько 11 млн рублів. На такій площі можна вільно побудувати загальний пансіонат, здатний прийняти 30 постояльців, а також 4 сімейні котеджі (місткість кожного – 5-6 осіб). Крім цього, потрібно розмістити певні об'єкти:
- ігрові комплекси та спортивні майданчики;
- ресторан, кафетерій або їдальню;
- басейн;
- адміністративний будинок, кімнати персоналу;
- складські приміщення для зберігання інвентарю, провізії та обладнання.
Щодо габаритів номерів для постояльців, то краще розраховувати їх таким чином, щоб на одну людину припадало близько 8-9 м? житлової площі (50 м² площі котеджу, 130 м² – загального пансіонату). Окрім цього, необхідно провести нові комунікації. Це забезпечить комфортні умови проживання людей, через що вони швидко поширять інформацію між своїми родичами та знайомими (спрацює сарафанне радіо, що є ефективним та безкоштовним рекламним каналом). Оздоблювальні роботирекомендується виконувати із сучасних будматеріалів відповідно до вимог контролюючих органів. Особливо це стосується санітарної зони та кухні, які, як правило, насамперед відвідують співробітники СЕС. Вартість будівництва, оформлення інтер'єру та укладання комунікацій для оснащення невеликої бази варіюється в межах 10 млн. рублів. Ці витрати становлять найвагомішу частину витрат бізнес-плану турбази.
Закупівля обладнання
Після завершення будівельних робіт потрібно для спорудження бази відпочинку придбати обладнання. Насамперед слід підключити сантехніку в кожному житловому номері та інших службових приміщеннях. Для 20 номерів витрати на це становитимуть 200 тис. рублів. Крім цього, потрібно купити:
- освітлювальну техніку, побутові прилади - 140 тис. рублів;
- меблі для кожного номера, адмінбудівлі, службових приміщень- 350 тис. рублів;
- обладнання для спортзалу - 50 тис. рублів;
- оснащення котельні, спліт-системи - 600 тис. рублів;
- дитячий ігровий комплекс - 70 тис. рублів;
- комп'ютери, WiFi - 50 тис. рублів;
- кухонне обладнання - 1 млн рублів.
Разом - витрати на купівлю обладнання турбази становитимуть 2,46 млн рублів (для порівняння - обладнання для пекарні обійдеться в рази дешевше). На практиці витрати можуть виявитися значно більшими за рахунок того, що доведеться купувати витратні матеріали, облаштовувати ресторан та кімнати відпочинку, медичний пункт тощо. Порада: установка на базі відпочинку з великою відвідуваністю такого обладнання, як кавові та вендингові автомати, здатна принести стабільний пасивний дохід.
Залучення персоналу
Яких працівників запросити на роботу? Насамперед слід подбати про наявність у штаті відповідального адміністратора, який зможе професійно організувати роботу бази, вести маркетингову політикуорганізації та контролювати процес витрат на купівлю продтоварів та витратних матеріалів. Цей спеціаліст також відповідає за розподіл постояльців за готельними номерами та їх попереднє бронювання (розмір його зарплати варіюється в межах 45 тис. рублів). На кухню варто запросити двох кухарів та посудомийок, що позмінно працюватимуть і готуватимуть їжу для відвідувачів та співробітників. Витрати на оплату їхньої роботи становитимуть 70 тис. рублів. Туристичну базу важко уявити без покоївок. Їх потрібно запросити у кількості 4 осіб. У середньому оплата праці одного такого фахівця складає 10 тис. рублів. В обов'язковому порядку серед співробітників бази відпочинку має бути лікар, що стежитиме за станом здоров'я відвідувачів. Йому можна запропонувати оклад 25 тис. рублів. Не обійтися без електрика, сторожів та двірника. Оплата їхньої праці - 48 тис. рублів. Разом - витрати на заробітної платистановитимуть 198 тис. рублів.
Організація реклами
Від якості маркетингової кампанії багато в чому залежить кількість постійних клієнтів бази та потенційний прибуток. Для цього краще звернутися до рекламної агенції, яка займеться розкруткою бізнесу. Фахівці розроблять план просування бази відпочинку, маркетингові матеріали (вони знайомі з правилами оформлення візиток, банерів, флаєрів, листівок, оголошень), веб-сайт компанії та організують його просування в Інтернеті. на інформаційному ресурсірекомендується помістити відомості про знаходження бази відпочинку, комплекс пропонованих послуг, характеристики житлово-туристичного комплексу та іншу інформацію. Рекомендується просувати діяльність турбази в соціальних мережах. Також хороший ефект дадуть:
- таргетована та контекстна реклама;
- розміщення оголошень на міських інформаційних майданчиках;
- роздача листівок, банерів та буклетів у місцях великої прохідності людей;
- поширення відомостей про турбаз у громадському транспорті.
Ще не завадить розмістити дані про підприємство у міському інформаційному довіднику, де є відомості про більшість організацій регіону. Крім цього, необхідно доручити фахівцям рекламної агенціїрозміщення оголошень у пресі та ЗМІ. Витрати на маркетинг становитимуть приблизно 100 тис. рублів. Надалі цих цілей потрібно виділяти близько 20 тис. рублів щомісяця.
Бізнес-план бази відпочинку
Для визначення обсягу капітальних інвестицій, потрібних для відкриття бізнесу, суми щомісячних обов'язкових витрат, а також рентабельності та можливого щомісячного доходу слід скласти бізнес-план бази відпочинку. Наведемо зразковий розрахунок початкових інвестицій, куди увійдуть:
- реєстрація підприємства - 20 тис. рублів;
- розробка проектної документації, отримання дозволів – 40 тис. рублів;
- купівля земельної ділянки – 7 млн. рублів;
- будівництво об'єктів – 10 млн рублів;
- придбання обладнання - 2,46 млн рублів;
- монтажні роботи з оснащення ігрових майданчиків - 100 тис. рублів;
- проведення рекламної кампанії - 100 тис. рублів;
- Витрати потреби підприємства – 25 тис. рублів.
Разом - щоб відкрити базу відпочинку з нуля, підприємцю необхідно вкласти в бізнес 19745000 рублів. Тепер розрахуємо витрати на щомісячне утримання компанії. До них входять:
- зарплата працівників – 198 тис. рублів;
- купівля продуктів – 250 тис. рублів;
- комунальні платежі - 30 тис. рублів;
- податкові відрахування – 25 тис. рублів;
- рекламна кампанія - 20 тис. рублів;
- інші витрати - 20 тис. рублів.
Сума щомісячних обов'язкових витрат становить 543 тис. рублів (так само можна скласти бізнес-план школи танців, продуктового магазину, кафе та інших підприємств). Тепер проведемо розрахунки гаданого прибутку. Припустимо, що відпочинковий комплекс включає 50 ліжко-місць (середня вартість одного коливається в діапазоні 800 рублів за добу проживання). Виходить, що за 1 місяць підприємство принесе 3,6 млн рублів у літній сезон. З цієї суми необхідно відняти обов'язкові платежі, в результаті розмір чистого прибуткустановитиме 3,057 млн рублів. По закінченню літнього періодукількість клієнтів бази відпочинку може скоротитися у кілька разів. Таким чином, навіть у холодну пору підприємство приноситиме близько 0,6-1 млн рублів щомісяця. З таким станом справ інвестиції окупляться через 4-5 років.
Резюмуючи, відзначимо, що відкриття бази відпочинку є витратним та водночас прибутковим виглядомдіяльності. На цьому ринку існує незначна конкуренція, оскільки більшість підприємців немає великих стартових інвестицій для запуску власного проекту.
База відпочинку – вид туристичних послуг, що надаються клієнтам на платній основі. Якщо раніше практично всі російські турбази були окремими відомчими структурами, утримувалися за рахунок державного бюджету та надавали можливість відпочинку лише певним категоріям громадян, то сьогодні організацією та змістом турбази може займатися будь-який суб'єкт підприємництва (ІП чи ТОВ). І договори обслуговування він може укладати з будь-якими зацікавленими особамиготові платити гроші за послугу. Про те, на базу відпочинку і як його продати, далі в матеріалі.
Як оформити базу відпочинку
Кінець зими-початок весни - саме вдалий часдля початку підготовки у літньому туристичному сезоні. За три весняні місяці можна виконати колосальну роботу з відкриття власної турбази:
- зареєструвати підприємницьку діяльність ();
- знайти відповідну ділянку землі та отримати її в оренду;
- замовити проект та бізнес-план на будівництво бази відпочинку;
- побудувати саму базу та ввести її в експлуатацію;
- провести яскраву кампанію щодо просування послуг на туристичному ринку.
В ідеалі на всі ці заходи необхідно витратити півроку. Але додаткове фінансування та співробітництво з відповідальними підрядниками дозволить підприємцю запустити базу відпочинку набагато швидше.
Якщо читач – новачок у бізнесі, то найкращий варіант старту – придбання готової оздоровчої бази відпочинку та складання бізнес-плану саме під цей вид послуг. Ну а якщо вже є досвід ведення підприємницької діяльності, то можна розпочинати власний проект.
Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання
Земля
Основні вимоги до ділянки землі такі: вона має бути призначена для рекреації (дозволений вид використання), площа ділянки не повинна бути меншою за чотири гектари, ділянка не повинна знаходитися в заповідних зонах.
Крім того, територія має відповідати низці утилітарних вимог:
- недалеко від великих та/або середніх міст;
- неподалік великих трас;
- до ділянки має бути зручний під'їзд;
- для турбази бажано мати вихід до води;
- місцевість повинна мати унікальні якості і запам'ятовуватися туристам.
Якщо підприємець знайшов таку ділянку, то визначити дозволений вид її використання можна за публічною кадастровою карткою на сайті служби державної реєстрації прав та угод з нерухомістю www.rosreestr.ru. Тут же можна переглянути кадастровий номер ділянки та дані про право власності на нього. Цих відомостей цілком достатньо для того, щоб розпочати роботу щодо укладання договору оренди на землю.
У середньому термін укладання договору – близько двох місяців.
Корисно прочитати, . Вимоги до приміщення, обладнання та персоналу, бюджет відкриття та планування прибутку.
У скарбничку підприємцю-початківцю: зразковий.
Проектні роботи
Проект на будівництво турбази готує проектне бюро. Воно візьметься за роботу лише після того, як замовник отримає в оренду землю, а також коли компетентним органом буде видано умови використання та забудови даної ділянки.
Термін підготовки проекту – близько двох тижнів. Замовник немає права відступати від проекту. Будь-які самовільні зміни спричинять затримку введення турбази в експлуатацію.
База відпочинку повинна складатися з житлового фонду (близько 20 номерів), який можна організувати як в будиночках, що окремо стоять, так і в декількох корпусах. А також має бути адміністративна будівля, буфет/їдальня, технічні приміщення. Якщо будиночки або корпуси не обладнані санвузлом, то на території має розташовуватися загальний санвузол (кілька санвузлів).
Необхідно передбачити лазню, благоустрій території, майданчики для ігор (дитячі та дорослі), мангальні та інші об'єкти, необхідні для організації запланованих видів відпочинку.
Дозволи
Після того, як турбаза буде побудована та введена в експлуатацію, жодних додаткових дозволів та ліцензій на її відкриття та функціонування не потрібно. Бізнесмен зобов'язаний дотримуватись лише правил ведення підприємницької діяльності, а також забезпечити екологічну, санітарну та пожежну безпеку на території комплексу.
Фінансові розрахунки
Бізнес-план туристичної бази відпочинку складається з підрахунку витрат, доходів та прибутку.
До статті стартових витрат з відкриття турбази входять витрати на її оформлення та будівництво. У середньому підприємцю доведеться витратити близько 10 млн. рублів.
Наведемо приклад бізнес-плану бази відпочинку на вісім будиночків з орієнтовними розрахунками.
Будівництво та обладнання одного будиночка з профільованого бруса коштуватиме приблизно 700 тис. рублів. У цю ціну входить сама споруда, оздоблення, внутрішньобудинкові комунікації, обладнання та меблі. При виборі економнішого матеріалу для будівництва будиночок може коштувати 400 тис. рублів. Будувати дешевше житло не рекомендується.
Будівництво лазні, мангальної та загальний благоустрій території обійдеться у суму не менше 3 млн рублів.
Щомісячне утримання бази відпочинку коштує приблизно 300 тисяч рублів (зарплата п'яти співробітників, орендна плата і податки).
Щорічний прибуток турбази від здачі восьми будиночків (по два номери кожен) становить приблизно 4,5 млн рублів. На додаткових послугах, що включають лазню, здачу в оренду обладнання для ігор і розваг, продаж безалкогольних напоїв, можна додатково заробити ще близько 500 тис. рублів на рік. Разом, загальний річний дохід турбази – близько 5 млн. рублів. А поточна річна витрата - близько 3,5 млн рублів. Середній заробіток- Близько 1,5 млн рублів за рік.
За таких оборотів та прибутку турбаза окупиться не раніше ніж через шість років.
Дохід від здачі будиночків розраховувався виходячи з того, що середнє літнє завантаження турбази складає близько 70%, а середнє завантаження в період з осені до весни становить близько 40%. Середня вартість кімнати в будиночку – 1,5 тис. рублів.
Підприємець має два шляхи підвищення заробітку: або збільшувати відсоток заповненості турбази, або збільшувати вартість послуг. Але дорожчі послуги вимагають великих витрат, тому цей шлях підходить далеко не до кожного.
Для збільшення відвідуваності підприємці, які розробляють бізнес-план бази відпочинку на озері, чистять водойму, впорядковують пляжі, встановлюють додаткові водні розваги.
До бізнес-плану бази відпочинку в лісі включаються додаткові послуги: збирання грибів, ягід, телескоп для спостереження за зірками, басейн і т. д. Все, що може урізноманітнити відпочинок туриста.
Як залучати клієнтів
Просування послуг туристичної бази можна одночасно вести за чотирма напрямками:
- реклама у ЗМІ та розповсюдження друкованої продукції;
- включення відомостей про турбазу до туристичних інформаційних довідників (у тому числі й інтерактивних);
- просування через групи у соціальних мережах;
- розміщення покажчиків і банерів на дорогах, що ведуть до турбази.
Висновок
Якщо підприємець хоче побудувати турбазу і перетворити її на прибутковий бізнес, йому потрібно бути готовим до таких труднощів: гарну землюпід турбазу не так легко знайти, а ще важче взяти її в оренду; вкладення великих сум окупатиметься протягом багато часу. Але якщо ці труднощі він подолає, то врешті-решт стане власником перспективного, цікавого та прибуткового бізнесу.
