Для початку робіт Замовник має надати технічне завдання на проектування та вихідно-дозвільну документацію. Склад ІРД та порядок її оформлення можете уточнити у наших спеціалістів.
Для отримання дозволу місцевому самоврядуванніпотрібні:
- Документ про право власності на земельну ділянку.
- Містобудівний план ділянки (отриманий не раніше ніж за 3 роки до оформлення дозволу).
- СПОЗА з зазначеним на ній місцем розміщення споруди.
Повні вихідні дані об'єкта замовник повинен передати розробнику в будь-якому форматі (у вигляді фотографій, креслень, письмових побажань, нарисів, відомостей з передбачуваними обсягами робіт, не деталізованого проекту). Краще, коли дані систематизовані, параметри нової будови розписані повно, а фахівець, який займається їхньою підготовкою, – професіонал. Це полегшить роботу проектувальників, зменшить ціну підготовленої на їх основі ПСД.
Проконсультуватися за послугою можна у співробітників компанії, зателефонувавши за номером +7-499-348-29-05. Можна залишити повідомлення на сайті, з вами зв'яжуться фахівці для обговорення деталей співпраці.
Склад документації, стадійність розробки
ПСД складається з 3-х однаково важливих складових - проектної, робочої, кошторисної документації.
Проектна документація (ПД)
Стадія "Проект" виконується за технічним завданням замовника на основі ІРД (вихідно-дозвільна документація). Включає архітектурну концепцію (без деталізації), технологічний розділ, конструктивний розділ та інші другорядні частини. Також складається попередній кошторис, вирішується питання про комунікаційні системи. Створюваний пакет проектних документів всім об'єктів капітального будівництва (ОКС) має однакове наповнення (виняток - для лінійних споруд).
Розробка стадії «П» виконується відповідно до вимог Постанови Уряду України N 87 (2008 р.) у редакції 2015 р. (про розділи ПД та їх зміст).
ПД включає такі розділи:
- схему організації земельних ділянок (СПОЗУ);
- архітектурні рішення;
- конструктивні та об'єктно-планувальні рішення, що включають підрозділи з описом газових, електричних систем, водопостачання, водовідведення, теплових мереж, кондиціювання, вентиляції, зв'язку, технологічних систем;
- інженерні мережі та описи заходів, необхідних для їх розробки;
- плани проведення демонтажу, знесення будівель;
- перелік заходів, спрямованих на підвищення енергоефективності, пожежної безпеки об'єктів, охорону довкілля, доступність будівель інвалідів;
- кошториси на ГКС;
- інша документація, передбачена законом.
Робоча документація (РД)
Основа робочої документації - розділи проектної документації та попередній кошторис. Робоча документація передбачає детальну розробку, представлену описами та графічними зображеннями, специфікаціями обладнання, використовуваних будматеріалів, конструкцій, а також іншими необхідними документами, необхідними безпосередньо для будівництва. За змістом РД узгоджується із замовником, на основі технічного завдання.
Кошторисна документація.
Передбачає складання локальних, об'єктних кошторисів, зведеного кошторисного розрахунку. Останній необхідний, щоб здійснити попередній розрахунок фінансових витрат на виконання запланованих будівельних робіт. Спочатку готуються локальні кошториси з різних типів діяльності, потім їх поєднують з об'єктними кошторисами, розрахунками за видами витрат. Виходить зведений кошторис. За її складанні враховується загальний обсяг робіт, передбачених РД.
Стадії розробки ПСД
Існує дві основні стадії створення документації на проект. Раніше існувало поняття одностадійного проектування, яке застосовувалося для нескладних об'єктів, при цьому ПД поєднувалася з РД, створювався робочий проект. Постановою Уряду №87 це поняття було скасовано.
Двостадійний метод передбачає, що технологія проходитиме поетапно - від створення проектної до уточнюючої робочої документації. Такий підхід ефективніший, оскільки знижує витрати на будівництво, зменшує ризики ухвалення помилкових рішень.
Перед створенням ПСД здійснюється передпроектна стадія розробки. Вона починається з ескізного проектування, де створюються ескізи об'єкта, що відображають його архітектурний вигляд і внутрішні планування, оформлення, необхідні для того, щоб замовник отримав про нього повне уявлення. Ще наочніші будівлі та споруди виглядають у тривимірному вигляді, підготовленому розробниками у програмах візуалізації (наприклад Revit), застосовується технологіяBIM-проектування . Замовнику пропонується розглянути кілька ескізів, вибраний варіант доопрацьовується та узгоджується з ним.
Потім розробляються технічна документація. Ця стадія передбачає проведення досліджень, вивчення ландшафту, проведення інженерно-геологічних досліджень на ділянці будівництва. Він має підтвердити правомірність будівництва у цьому місці, не мати обмежень щодо законодавства. Якщо потрібна реконструкція діючого об'єкта, то проводиться обстеження будівлі та несучих конструкцій та визначається доцільність будівельних робіт.
Після узгодження передпроектної стадії приступають до створення основної проектної документації, що складається з частин ПД, РД, кошторисної документації. Після погоджень з органами контролю, отримання результатів експертизи та затвердження ПСД надходить до підрядника для початку будівельних робіт.
Для яких об'єктів і для чого слід розробляти ПСД
Проектно-кошторисна документація є основою для будівництва одиночних об'єктів, так і для комплексу будівель. Вона потрібна при зведенні нових та реконструкції старих об'єктів різного типупризначення. Виконання ПСД не потрібно для окремих індивідуальних будинків для одного власника, при висоті будинку не більше 3-х поверхів. Також проектно-кошторисна документація не потрібна для тимчасових об'єктів (відповідно до положень Містобудівного Кодексу РФ). У решті випадків потрібна розробка ПСД.
Підготовка проекту дозволяє замовнику на ранній стадії мати повне уявлення про будівлю або результати реконструкції. На прохання замовника до проекту можуть бути внесені зміни на початок будівельних робіт.
Після затвердження та експертизи ПСД надходить до підрядної організації для використання на всіх стадіях будівництва. Наявність проекту необхідна для отримання дозволу до початку робіт на будівлях, що будуються або оновлюються, спорудах. Він дозволяє краще контролювати витрату будматеріалів та якість робіт.
Підготовлений проект повинен обов'язково пройти експертизу до державних або незалежних організаціях. При отриманні зауважень від експертів він опрацьовується проектувальниками, знову передається на експертизу до отримання позитивного висновку. Процедурою затвердження ПСД займається технічний замовник.
Узгодження проектної документації приватний забудовник (інвестор) здійснює сам. Якщо ж будівництво планується вести на бюджетні гроші, то експертиза має бути проведена у державних структурах.
Узгодження ПСД також проводиться у ряді державних та муніципальних органів (залежить від територіального розташування об'єкта), інших організаціях з функціями нагляду (природокористування, міського майна, охорона навколишнього середовища та ін.).
Робоча документація- це сукупність текстових та графічних документів, що забезпечують реалізацію прийнятих у затвердженій проектній документації технічних рішень об'єкта капітального будівництва, необхідних для виробництва будівельних та монтажних робіт, забезпечення будівництва обладнанням, виробами та матеріалами та/або виготовлення будівельних виробів. (Примітка: до складу робочої документації входять основні комплекти робочих креслень, специфікації обладнання, виробів і матеріалів, кошторису, інші документи, що додаються, розроблені на додаток до робочих креслень основного комплекту). [ГОСТ Р 21.1001-2009].
Види проектування згідно з Містобудівним кодексом РФ поділяються на:
- Територіальне планування
- Архітектурно-будівельне проектування
Архітектурно-будівельне проектування здійснюється шляхом підготовки проектної документації стосовно об'єктів капітального будівництва та їх частин, що будуються, реконструюються у межах належного забудовнику земельної ділянки, а також у випадках проведення капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, якщо під час його проведення зачіпаються конструктивні та інші характеристики надійності та безпеки таких об'єктів (далі також - капітальний ремонт).
Види проектів
Залежно від специфіки поставлених завдань проекти, що розробляються, можна розділити на кілька основних видів:
- Проекти нового будівництва.
- Проекти реконструкції, розширення, технічного переозброєння, модернізації.
- Проекти посилення, відновлення, капітального ремонту.
Проектна документація та робоча документація. Стадійність проектування
В даний час, у зв'язку з набуттям чинності Положення про склад розділів проектної документації та вимог до їх змісту, затвердженого Постановою Уряду РФ №87 від 16.02.2008, не передбачається стадійність проектування, а вводяться поняття " проектна документація"і" робоча документація".
- Основним проектним документом є проектна документація, що складається з текстової та графічної частин. Проектна документація (за винятком деяких випадків) направляється забудовником або замовником на державну експертизу та, за наявності позитивного висновку державної експертизи, Затверджується ім. Тут необхідно наголосити, що обсяг проектної документації, як правило, недостатній для будівництва об'єкта: у ній відсутні необхідні специфікації та необхідний ступінь деталізації. Проектна документація містить лише основні технічні рішення, що дозволяють оцінити їхню безпеку, а також довести технічну можливість (а в деяких випадках - і економічну доцільність) реалізації інвестиційного проекту.
- Для реалізації у процесі будівництва технічних рішень, закладених у проектній документації, розробляється робоча документація,що складається з текстових документів, робочих креслень та специфікацій обладнання та виробів. Оскільки єдиного документа, що регламентує склад та зміст робочої документації, не існує, при її розробці необхідно керуватись відповідними стандартами СПДС. Проте Міністерство регіонального розвитку РФ у своєму листі заявляє, що "обсяг, склад та зміст робочої документації повинні визначатися замовником (забудовником) залежно від ступеня деталізації рішень, що містяться в проектній документації, та вказуватись у завданні на проектування". На наш погляд, доцільно вимоги стандартів СПДС доповнювати та конкретизувати в завданні на проектування вимогами замовника, але при цьому забезпечити несуперечність цих вимог стандартам СПДС.
Оскільки Положення про склад розділів проектної документації та вимоги щодо їх змісту не містять вимоги щодо розробки робочої документації тільки після розробки проектної документації, можна зробити висновок про те, що проектна документація та робоча документація можуть розроблятися паралельно, але розробка робочої документації не може передувати розробці проектної документації. документації. Звідси можна надати такі пояснення щодо стадійності проектування:
- Одностадійне проектуванняздійснюється при паралельній розробці проектної документації та робочої документації. Раніше проектний документ, що розробляється при одностадійному проектуванні, називався "Робочий проект" (РП)і складався із затверджуваної частини робочого проекту та робочої документації. Ці дві складові робочого проекту відповідають прийнятим на даний час поняттям "проектна документація"і "робоча документація"відповідно.
- Двостадійне проектуванняздійснюється при послідовній розробці проектної документації та робочої документації. Раніше проектні документи, що розробляються при двостадійному проектуванні, іменувалися "проект" або "ТЕО" (1 стадія) і "робоча документація" (2 стадія). Ці два проектні документи так само відповідають прийнятим на даний час поняттям "проектна документація" та "робоча документація" відповідно.
- Тристадійне проектування(передпроектна пропозиція, проект, робоча документація) - для об'єктів V, IV категорій складності та для об'єктів III категорії складності по індивідуальним проектам, З недостатнім переліком вихідно-дозвільної документації.
Чим відрізняється якісна робоча документація проекту від неякісної?
Порушення та дефекти у будівництві, які впливають на експлуатаційні властивості та довговічність будівель, багато в чому пов'язані з помилками, допущеними на стадії проектування.
Про якісну робочу документацію може йтися тільки у тому випадку, коли вона виконана відповідно до вимог ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС (Системи проектної документації для будівництва), іншими нормативними документами, включаючи Федеральні закони.
Склад робочої документації
Якісна робоча документація містить робочі креслення у повному комплекті та текстові документи з усією необхідною інформацією про будівельний об'єкт. Вона складається з:
- основних комплектів креслень за марками (АС – Архітектурно-будівельні рішення, КЖ – конструкції залізобетонні, ЕС – Електропостачання, ВК – Внутрішні мережі водопостачання та каналізації та інші), відповідно до процесу організації будівельно-монтажних робіт;
- СО (специфікації обладнання);
- ВМ та СВМ (відомостей споживання матеріалів, у т.ч. Зведений);
- ВР та ЗВР (відомостей будівельно-монтажних робіт, у т.ч. Зведений);
- ЛЗ (локальних кошторисів);
- ОС (об'єктного кошторису);
- робочої документації на будівельні вироби:
а. креслень деталей;
б. СБ (складальних креслень);
в. специфікацій складальних одиниць;
м. ТУ (технічних умов, що містять вимоги до виробу щодо виготовлення, контролю, приймання та постачання);
д. РР (документів, що містять розрахунки параметрів та величин на будівельні вироби).
Якісні робочі креслення мають мінімальний обсяг, достатній для виконання будівельних та монтажних робіт, а також виготовлення необхідних виробів будівельних заводах. У них немає зайвої інформації та необґрунтованих повторень. Вони забезпечують можливість механізованої та автоматизованої обробкикреслень та застосування інноваційних способів до їх виконання, а також багаторазового застосування.
Ознаки неякісної робочої документації
Неякісну робочу документацію визначають за наявністю таких недоліків:
- комплект документації є неповним, а для здійснення будівництва будівель громадського та виробничого призначення відсутні розділи з розрахунку потужностей та технологічних ліній, спецзаходів, пов'язаних із надзвичайними ситуаціями та інші;
- креслення представлені не на всі деталі, що виготовляються на будівельному майданчику;
- на аркушах документації повністю або частково відсутні підписи спеціаліста, який здійснює нормоконтроль;
- оформлення креслень не відповідає вимогам СПДС та допущені помилки у позначенні документації;
- є зміни, внесені після затвердження документації;
- в інженерно-геологічних дослідженнях наведено застарілі або недостовірні дані, внаслідок чого виникли помилки у проектуванні конструкцій нульового циклу та відповідно - самого фундаменту;
- замість щебеневої підготовки під фундаменти необґрунтовано застосовано бетонну;
- проект автоматичної пожежної сигналізації та системи оповіщення про пожежу не відповідає вимогам та положенням Федерального закону№123-ФЗ;
- проект з електропостачання та висвітлення не відповідає вимогам Федерального закону № 261-ФЗ, що стосуються підвищення енергетичної ефективності;
- в специфікаціях вказані не всі матеріали, в результаті чого відбулося некоректне відображення цифр у кошторисі.
Але до найпоширеніших помилок, що допускаються в робочій документації, відноситься неправильний підрахунок обсягів за такими видами робіт:
земляні роботи. Підрахунки обсягів мокрого ґрунту виконані без урахування висоти капілярного підняття води. Не враховано той факт, що мокрими є не тільки ґрунти, розташовані нижче глибини залягання ґрунтових вод, але й вище цього рівня (для глин і суглинків 1,0 м, для супісків - 0,5 м, а для дрібних пісків - 0, 3 м).
Не враховано відстань між фундаментом та основою укосу, необхідну для роботи в пазусі котловану (відповідно до СНіПу вона повинна бути не менше 0,6 м);
- кам'яні конструкції. В обсязі цегляної кладки не було враховано обсягів карнизів, пілястр, еркерів та інших архітектурних деталей. Відсутні роботи, пов'язані з встановленням та розбиранням внутрішніх та зовнішніх інвентарних лісів;
- дерев'яні конструкції. Площа отворів визначена за їх розмірами на плані, тоді як має підраховуватися з обведення зовнішньої частини коробок;
- підлоги. Підрахунок площі підлоги здійснено без урахування товщини обробки стін, що завищує обсяг робіт, пов'язаних із влаштуванням підлоги. У той же час зустрічаються помилки, що зменшують будівельний об'єм внаслідок того, що не було враховано площу підлогового покриття у дверних отворах та підвіконних нішах.
Помилки у складанні кошторисів
Істотне завищення чи зменшення кошторисної вартості об'єкта – це ознака неякісно виконаної робочої документації. Багато проектних організацій навмисне занижують кошторисну вартість, не включаючи до кошторису. певні видиробіт чи зменшуючи їх обсяги. Це робиться з метою виграти тендер. В результаті замовник рано чи пізно, але стикається зі збільшенням вартості будівництва.
При зведенні індивідуальних житлових будинків, коли компанія сама і проектує будівлю, та здійснює її будівництво «під ключ», часто має місце завищення кошторисної вартості шляхом необґрунтованих збільшення обсягів робіт, особливо дорогих або вписування в кошторис робіт, що не передбачені технологією.
До інших порушень, що виявляються в процесі експертизи кошторисів, належать помилки у застосуванні:
- коефіцієнтів та індексів;
- трудомісткості робіт;
Першим етапом під час зведення будь-якого будівельного об'єкта є розробка проекту. Цей документ дозволить отримати різні дозвільні папери у відповідних органах, за ним можна розрахувати кошторис, контролювати та вести будівельний процес. Основне призначення проектної документації – це посібник для виконання будівництва. Саме тому склад проектної документації чітко регламентується, а порядок затвердження та узгодження визначено законодавчо федеральними нормативними актами.
Концепція проектної документації
Щоб зрозуміти, що таке проектно-кошторисна документація, потрібно уявити сукупність графічних та текстових матеріалів, які містять цілий перелік архітектурних, містобудівних, конструктивних, технологічних та інженерних рішень. Всі ці рішення та матеріали використовуються для реалізації того чи іншого будівельного об'єкту.
Залежно від складності об'єкта (він може бути капітальний або некапітальний), труднощі задачі, поставленої перед проектним бюро, проектна документація може мати різну структуру та перелік розділів. Від того, які розділи включає робоча документація, залежить, які фахівці братимуть участь у розробці матеріалів. Також може відрізнятись склад розділів проектної документації.
Призначення та роль у будівництві
Для початку розберемося, навіщо потрібна проектно-кошторисна документація у будівництві. Основне призначення цих матеріалів полягає в управлінні будівельним процесом під час реалізації об'єкта будівництва. Крім цього, оформлення проектно-кошторисної документації є обов'язковою вимогоюзаконодавства. Розробка проектної документації необхідна прийняття об'єкта нерухомості в експлуатацію. Також різні видипроектної документації можуть знадобитися під час виконання перепланування будівель та проведення реконструкції.
Таким чином, можна сказати, що проектна документація (ГОСТ номер Р 21.1101) потрібна для наступних цілей:
- згідно із законодавчими вимогами (при цьому обов'язково виконується узгодження проектної документації);
- як джерело інформації для реалізації робіт з будівництва будівлі чи споруди;
- визначення витрат на зведення тієї чи іншої споруди.
По суті, проектна документація на будівництво – це сукупність джерел та матеріалів, що відображають для забудовника та замовника концепцію споруджуваного об'єкта будівництва. При цьому згідно з проектом набагато простіше забезпечувати безперебійний будівельний процес та постачання різних структур будівництва.
Важливо: складений проект має відповідати певним будівельним, планувальним, містобудівним та конструктивним нормам, тому до його розробки варто залучати лише кваліфікованих спеціалістів. Також при цьому повинні суворо дотримуватись основних вимог до проектної та робочої документації.
Організації, що займаються розробкою проекту
Виготовлення проектної документації (ГОСТ номер Р 21.1101) можна довірити лише тій організації, яка має ліцензію на проведення таких робіт, тобто на проектування будівель та споруд певної категорії. У мережі можна знайти зразок такого проекту, але лише скорочений приклад, що включає лише основні розділи, оскільки в повному проекті міститься маса інформації та аркушів. Зовні у зібраному вигляді проект нагадує цілу книгу чи великий альбом.
Проектна документація на будівництво об'єкта може створюватись такими особами:
- Самим забудовником. Наприклад, якщо ви самі собі плануєте звести невеликий будинок.
- Проектною фірмою, яка має ліцензію на виконання проекту.
- Якщо склад розділів проектної документації невеликий, для виконання ви можете найняти за договором фізична особаНаприклад, для цього можна звернутися до висококваліфікованого інженера з досвідом роботи.
Важливо: якщо складність об'єкта, що зводиться, така, що потрібно узгодження проектної документації, то для її розробки краще звертатися до ліцензованої організації.
При зверненні до проектної організації ви можете бути впевнені, що дотримуватимуться всіх вимог до робочої документації. Більше того, як правило, особа, яка відповідає за розробку проекту, виконує авторський нагляд у процесі будівництва, тобто стежить за відповідністю виконуваних робіт та проектних розробок. Також проектувальник відповідає за якість документації та дотримання правила виконання.
При цьому процес розробки проекту може супроводжуватись делегуванням деяких обов'язків іншим компетентним особам. Наприклад, проектна організація може виконувати лише архітектурно-будівельну частину проекту, а виконання кошторисної документації може звертатися до інших фахівців.
Щоб замовити розробку проекту, замовник повинен надати виконавцю (проектувальнику) низку супутніх документів:
- Містобудівний план або проект планування земельної ділянки, на якій передбачається проводити будівництво.
- Технічні висновки про проведених інженерних дослідженнях. Якщо таких немає, то знадобиться завдання з їхньої реалізацію.
- Якщо для експлуатації будівельного об'єкта необхідно підключатися до інженерних мереж, то знадобляться технічні умовина підключення, одержані у відповідних інстанціях.
Вимоги до проекту та його структури
Склад проектно-кошторисної документації та вимоги до цих документів регламентуються Містобудівним кодексомРФ. Там само зазначається, що вимоги, склад та порядок погодження проекту встановлюються урядом нашої країни.
Склад розділів проектної документації визначено постановою Уряду РФ номер 87, яка була прийнята 16.02.08 р. Там говориться, що розробка проекту обов'язково виконується під час зведення таких типів будівельних объектов:
- для капітальних будівельних об'єктів виробничого призначення;
- для будівель та споруд невиробничого призначення;
- для лінійних об'єктів.
Для успішного узгодження проектної документації склад має чітко відповідати законодавчо встановленим нормам.
Склад проекту
Як ухвалив Уряд РФ, правильно складений проект повинен включати дванадцять розділів. Також окремо обговорює склад розділів проектної документації. Так, у проекті мають бути:
- Пояснювальна записка.
- Генеральний план. У цей розділ входять містобудівні рішення та схема планування земельної ділянки з розташуванням та прив'язкою проектованого об'єкта та обов'язковим зазначенням навколишньої забудови.
- Розділ, що містить у собі весь перелік архітектурних рішень(Планування, фасади, розрізи).
- Об'ємно-планувальні рішення щодо майбутньої споруди та конструктивні рішення.
- Технологічні рішення із пояснювальною запискою.
- Відомості про інженерну інфраструктуру, технічні заходи, мережі забезпечення.
- Проект організації будівельного виробництва.
- Якщо під час будівництва передбачається зробити знос капітальних будівельних об'єктів, це має бути докладно відображено окремому розділі.
- Розділ, пов'язаний із заходами щодо охорони навколишнього середовища.
- Окремий розділ робиться і для опису заходів, що вживаються для полегшення доступу до будови маломобільних груп населення.
- На заходи, спрямовані на підвищення енергоефективності будівельного об'єкта, також відводиться цілий розділ.
- Кошторисний розрахунок.
- Пакет використовуваних документів та літератури.
Варто додати, деякі розділи містять певні підрозділи. Наприклад, розділ про інженерну інфраструктуру містить у собі підрозділи про мережі електропостачання, водопостачання та каналізації, опалення та вентиляції, газопостачання, кондиціювання та зв'язку.
Якщо у складі проекту мають бути присутні інші розділи, які не включені до списку обов'язкових розділів, затверджених законодавчо, то перелік цих пунктів обумовлює в договорі між замовником та виконавцем проекту.
Важливо: якщо проект реалізується за рахунок використання бюджетних коштів, то у складі проекту мають бути всі законодавчо затверджені розділи та підрозділи. Такі будівельні об'єкти проходять суворе узгодження проектної документації.
Структура проекту
У складі будь-якого проекту повинні бути графічні та текстові матеріали, які будуть давати повну інформацію про об'єкт, що будується. Зокрема, текстові матеріали повинні містити:
- повні відомості про будівельний об'єкт;
- описувати різні архітектурні, будівельні та технічні рішення;
- давати пояснення та посилання на нормативні документи, сортаменти будівельних матеріалівта інші джерела, які задіяні у ході розробки проекту;
- всі рішення, які були прийняті у проекті, повинні обґрунтовуватись розрахунками.
Що стосується графічних матеріалів, то в них усі прийняті рішенняповинні відображатися наочно. Для цього можна використати:
- різні графічні схеми;
- креслення;
- таблиці;
- фото фіксації;
- наочні демонстрації об'єкта будівництва (тривимірне зображення, фасади чи макет).
Для того, щоб проводити будівництво відповідно до закону, може знадобитися розробка проектної документації. У цих документах повинна бути вказана докладна інформація щодо різних характеристик об'єктів, що зводяться. Тому попит на цю послугу досить високий.
Коли проводиться розробка проектно-кошторисної документації, то в ній мають бути зазначені такі відомості:
- Рішення (технологічні та архітектурні).
- Інженерно-технічне оснащення споруди.
- Конструктивні особливостібудівлі.
Розробка проектної документації на будівництво включає створення текстових і графічних матеріалів. При правильному оформленнівони можуть надалі застосовуватися не тільки під час створення, але також під час реконструкції та ремонту будівель.
Ким проводитиметься розробка проектно-технічної документації?
Правильно підготувати великий обсяг документів спеціального призначення практично неможливо без спеціальних навичок та великих знань. Тому підрядники та забудовники досить часто користуються такою послугою як розробка проектної документації будівлі. Досвідчені фахівці здатні здійснити її на досить високому рівні.
Вартість розробки проектної документації не надто висока. Тому звернення по допомогу до фахівців не призведе до великих грошових витрат. Крім того, замовники гарантовано отримують необхідні документи вже через досить короткий термін.
Організації, які здійснюють створення документації, повинні мати для цього допуск. Справа в тому, що якщо розробка проектної документації для об'єктів буде виконана неправильно, то безпека будівель може бути істотно знижена. Тому так важливо пам'ятати, що лише за допомогою кваліфікованих фахівців можна створити проект надійного та безпечного будівництва.
Переваги професійної розробки проектної документації
Розробка, погодження проектної документації на будівництво силами експертом спеціальної організаціїє вигідною не лише замовникам, а й забудовникам. Причиною цього є те, що експерти здатні усунути ризик появи помилок у документах. Розробка розділів проектної документації проводиться відповідно до існуючих правил. Експерти мають великі знання у сфері будівництва та законів, пов'язаних з нею.
Для багатьох будівель розробка документації для проекту є обов'язковою. Виняток становлять лише індивідуальні будинки, кількість поверхів у яких не перевищує трьох.
У яких випадках складається проектна документація?
Існують різні ситуації, в яких може виникнути потреба у виконанні таких робіт:
- При зведенні будівель.
- Перед здійсненням капітального ремонту.
- Перед реконструкцією чи розширенням будівель.
Порядок складання проектної документації
Проектування проводиться у три етапи:
- Підготовчий. Створення архітектурно-планувального завдання. Вибір ділянки землі для спорудження об'єкта. Опис вихідних відомостей для проектування. Інженерні винаходи.
- Проектувальний. На цьому етапі проводиться безпосереднє створення документації. Потім здійснюється експертиза проекту, а після вивчення він затверджується.
- Післяпроектний. Протягом усього терміну спорудження здійснюється авторський нагляд. Коли будівництво завершено, воно проходить прийом в експлуатацію.
Нагляд дозволяє значно покращити якість будівництва та знизити його вартість. Тому дана послугає дуже затребуваною. Крім того, таким чином проектна організація показує свою відповідальність за якість будівель. Періодичність виконання нагляду зазвичай зазначається у договорі. Однак вона не повинна бути меншою за один огляд на місяць. Нагляд дозволяє проектної організаціївносити до документації зміни, якщо у цьому виникне потреба через непередбачені обставини.
Замовити розробку проектної документації
Наш "Центр Незалежних Будівельних Експертиз" надає послуги зі створення проектної документації для будівель різного призначення, а також для таких робіт, як капітальний ремонт та реконструкція будівель. Багаторічний досвід виконання таких завдань дозволяє нашим експертам складати все необхідні документиу оптимальні терміни. Невисокі ціни на послуги нашої організації дозволяють багатьом приватним особам та різним компаніям користуватися ними. Завдяки індивідуальному підходу до кожного клієнта, ми готові виконати розробку документації на оптимальних умовах.
Ціна та терміни на Розробка проектної документації
Ціна від 15000 руб.
Термін від 10 днів.
