El negocio de la construcción para las pequeñas y medianas empresas es una actividad rentable. El dinero invertido se puede recuperar rápidamente y los montos de la inversión inicial no son demasiado altos. Pero para abrir una empresa de construcción, debe pensar en todas las etapas del proyecto con anticipación. Dónde empezar negocio de la construcción? ¿Qué características considerar? ¿Cuánto dinero necesitas para empezar? Lea sobre esto en el artículo.
Elección de la especialización
El mercado de la construcción siempre ha sido muy competitivo. Antes de abrir su empresa, es importante decidir la dirección del negocio. Los expertos identifican varias áreas populares de construcción:
- Individuo privado);
- Camino;
- Industrial;
- Reparaciones capitales, decoración interior de locales para diversos fines.
Una gran empresa constructora requerirá serias inversiones financieras. Como regla general, un empresario novato no tiene ese dinero.
Si hay poco dinero, el negocio de la construcción debe comenzar con reparaciones menores y decoración de locales, ampliando gradualmente el alcance de las actividades. Es decir, es razonable elegir la cuarta dirección. El payback promedio de una empresa constructora nos permite esperar que las inversiones se amortizarán en aproximadamente un año y medio.
Después de elegir un área de construcción, es necesario pensar en la gama potencial de servicios prestados. En el caso de organizar una pequeña empresa de construcción para la reparación de locales, lista indicativa el servicio se ve así:
- Trabajo de acabado;
- Instalación e instalación de estructuras de techo;
- Instalación de plomería, puertas, ventilación, acondicionadores de aire;
- Trabajos de instalación eléctrica;
- Desmantelamiento;
- Pintura, empapelado, imprimación, masilla para paredes;
- Soldadura, trabajos de fachada.
- Montaje de muebles.
¡Importante! La mejor opción es realizar trabajos de reparación llave en mano.
Cómo abrir una empresa constructora desde cero paso a paso
Habiendo decidido en qué área de construcción se dedicará la empresa, el empresario elabora un plan de negocios detallado.
Los próximos pasos para iniciar una empresa constructora desde cero son los siguientes:
- Registro de la empresa;
- Búsqueda de locales;
- formación del estado;
- Obtención de licencias (si es necesario);
- Compra de equipamiento;
- Campaña de publicidad.
- construcción de edificios con una altura de más de 3 pisos;
- construcción de instalaciones ubicadas bajo tierra por más de 15 metros;
- trabajos de instalación de estructuras metálicas y de hormigón armado;
- dispositivo instalaciones industriales y la industria del gas (petróleo);
- revisión vias ferreas;
- construcción de subterráneos, caminos, minas;
- construcción de puentes.
¡Importante! Desde 2017, han entrado en vigor las enmiendas legislativas (FZ No. 372), que requieren la admisión de SRO para empresas de construcción que celebren contratos por un valor de más de tres millones de rublos. Esta regla también se aplica a las empresas que trabajan con licitaciones en el campo de la contratación pública.
Las actividades de la SRO, a su vez, están reguladas por actos legislativos como:
- Ley Federal N° 190 ( código de urbanismo RF);
- Ley Federal N° 315 (Sobre organismos autorreguladores);
- Ley Federal N° 384 ( Reglamento técnico seguridad de edificios y estructuras);
- Ley Federal N° 384 (Sobre reglamento técnico)
Fundamentos organizativos y jurídicos de la actividad constructora
En la industria de la construcción, la LLC o IP se registra con mayor frecuencia. Para una empresa de nueva creación, el registro de IP es adecuado.
Puede registrar un empresario individual o LLC por su cuenta o utilizar los servicios de una empresa de subcontratación. Por ejemplo, cuyos especialistas harán este trabajo de forma gratuita.
Es beneficioso abrir una LLC para aquellos que planean pasar de un negocio de construcción pequeño y mediano a uno grande. Se requerirán permisos adicionales para este tipo de actividad. Solo se pueden obtener si hay una persona jurídica.
Durante el proceso de registro de una empresa en oficina de impuestos se indican los siguientes códigos OKVED:
El sistema de tributación de la empresa depende en gran medida del tipo de servicios prestados. Según OKUN ( Clasificador de toda Rusia servicios a la población), reparación de locales se refiere a servicios domésticos.
Por lo tanto, un empresario puede utilizar sistemas de tributación tales como "simplificación" (STS) o "imputación" (UTII). El primer sistema es adecuado para empresas que realizan reparaciones en premisas comerciales y concluye un acuerdo con una persona jurídica. El segundo es para aquellos que trabajan con individuos.
Además del paquete principal de documentos, necesitará formularios de contrato, un sello, una lista de precios de los servicios y una cuenta bancaria.
¡Importante! Para organizar desde cero una empresa constructora que preste servicios de decoración de interiores no se requiere licencia
Selección de locales y compra de equipos.
La mayor parte del trabajo se realiza directamente en la obra, por lo que la ubicación de la empresa no es tan importante como en otro tipo de actividades. Para una empresa constructora de nivel medio, es suficiente alquilar una pequeña oficina en cualquier parte de la ciudad. Allí se puede negociar con los clientes, firmar contratos de prestación de servicios. La documentación se guarda en la misma habitación. Los equipos de construcción pequeños pueden prescindir de una oficina. pero para una empresa de renombre en el negocio de la construcción, una oficina es simplemente necesaria. De lo contrario, simplemente no te tomarán en serio.
El número y tipo de equipo para el equipo de construcción depende del tipo de trabajo realizado.
A continuación se muestra una lista de las herramientas básicas que definitivamente necesitará para decorar la habitación.
- rodillos, brochas, sellos;
- recipientes para mezclas de construcción;
- perforadores;
- destornilladores;
- espátulas;
- cuchillos de papelería;
- ruletas;
- plomadas;
- fresa;
- Búlgaro;
- sierra de calar eléctrica, cepilladora.
Cada equipo debe contar con un conjunto completo de equipos para la reparación de locales de cualquier complejidad. Además de las herramientas, se compran uniformes, muebles de oficina, una computadora, una impresora y otros equipos de oficina.
personal del equipo de construcción
El negocio de la construcción está asociado con serios riesgos de producción, por lo que deberás prestar atención y tiempo para seleccionar cuidadosamente al personal.
Al principio, es mejor formar dos equipos que trabajarán en diferentes sitios. Se recomienda incluir en la brigada a personas de aquellas profesiones que se indican en la tercera edición del Directorio Unificado de Tarifa y Calificación de Trabajos y Ocupaciones de los Trabajadores (ETKS, sección "Construcción, instalación y reparación y obras de construcción").
La composición óptima del equipo:
- Brigadier;
- pintor-yeso;
- instalador;
- solador;
- chapa;
- Electricista;
- Cerrajero.
El salario de los empleados de una empresa constructora es a destajo, es decir, se calcula en función del monto total del pedido pagado. Si el empresario actúa como capataz, recibe del 50 al 60%, el resto, del 25 al 45%. En otra situación, el salario se distribuye de la siguiente manera: el dueño de la empresa - 60%, capataz - 20%, otros empleados - 20%.
¡Importante! Se pueden subcontratar los servicios de un contador, diseñador, abogado y gerente de pedidos. Para la contabilidad es mejor contratar empresa especializada con una buena reputación, por ejemplo. Los precios de dicha empresa serán democráticos y la calidad de los servicios será alta.
publicidad de empresas de construccion
Una campaña publicitaria para promocionar los servicios de un pequeño equipo de construcción tiene sus propios detalles. La forma más eficiente para pequeña empresa- Publicación de anuncios y boca a boca. Los anuncios de servicio se imprimen en papel brillante y se distribuyen principalmente en áreas con edificios nuevos.
La publicidad en Internet y periódicos es una buena opción para llamar la atención. Clientes potenciales. Es mejor confiar la creación de un sitio web de empresa a profesionales. El principio clave de la publicidad de un equipo de construcción en Internet es actualizar periódicamente los datos sobre los tipos de servicios, los descuentos y el costo del trabajo.
¿Cuánto cuesta abrir una empresa de construcción?
Es difícil estimar el costo inicial del proyecto. Depende de muchos factores, como el número de empleados, el precio del equipo comprado, la forma jurídica elegida de la empresa constructora. En promedio, para crear una pequeña empresa en la industria de la construcción, tomará de 350 a 600 mil rublos.
Cálculo aproximado de arranque:
*Contingencias - reserva Dinero requerido para la compra Materiales adicionales durante la reparación.
¡Importante! El negocio de la construcción está asociado con inversiones financieras. Vale la pena recordar esto al organizar una empresa de construcción.
Posibles riesgos
En etapa preparatoria vale la pena calcular la creación de un negocio de construcción posibles riesgos y desarrollar medidas para prevenirlos. Los riesgos externos están asociados con una disminución en los ingresos de la población, una mayor competencia y una actitud sin escrúpulos del cliente hacia sus obligaciones. La probabilidad de tales riesgos, según los expertos, cambia anualmente.
A riesgos internos incluir:
- falta de personal;
- baja cualificación de los trabajadores;
- avería del equipo;
- ejecución del trabajo bajo el contrato no a tiempo.
Evitar tales situaciones permitirá un seguimiento regular del funcionamiento de la empresa, la posibilidad de captar fondos adicionales y un correcto análisis del mercado de la industria de la construcción.
Tres meses de contabilidad, registros de personal Y soporte legal GRATIS. Date prisa, la oferta es limitada.
Buenas tardes. Mi nombre es Egor Kirichenko, soy de Territorio de Krasnodar. Durante los últimos diez años he estado construyendo casas para la venta. Empezó a trabajar solo, y cada vez que encontraba un nuevo equipo para la construcción. En este momento organizó una empresa (LLC), tiene un personal permanente, sus propios diseñadores y constructores. Este enfoque le permite construir casas rápidamente y entregar el edificio terminado llave en mano al cliente.
Parámetros comerciales:
- costos iniciales - de 300 mil rublos;
- número de empleados - 20 personas;
- varias oficinas en la región;
- ingresos mensuales (dependiendo del volumen de pedidos) - de dos millones de rublos.
¿Cómo organizar un negocio en la construcción de casas para la venta?
La construcción de viviendas es una de las más prometedoras y especies rentables negocio. Esto no requiere prueba, es suficiente para estimar la demanda de vivienda en las grandes ciudades y más allá. Al mismo tiempo, tanto los residentes de la Federación Rusa como los ciudadanos extranjeros actúan como compradores.
Para poner rápidamente en marcha su negocio y obtener ganancias, proceda en el siguiente orden:
1. Desarrollar un concepto unificado, que se observará en el futuro. Aquí hay varios puntos importantes: considere la importancia de todas las comunicaciones, la disponibilidad de Internet y las comunicaciones telefónicas.
El área de un buen sitio es de hasta 15 acres, se requiere una entrada, la presencia de un estanque (ríos, lagos), así como bosques cercanos. La participación del cliente en el desarrollo del proyecto es muy deseable: puede realizar ajustes en los temas de acabado, planificación de estructuras, forma de la casa, etc.
2. Decide cómo vas a trabajar– de forma independiente o con la ayuda de un inversor. Tenga en cuenta que la compra parcela, la compra de materiales de construcción y la remuneración de los trabajadores requieren costos significativos.
Una buena opción es abrir una empresa constructora y realizar la construcción después de recibir un anticipo del cliente. En este caso, puede resolver rápidamente los problemas financieros y acelerar el proceso de construcción. Por otro lado, aumentan los riesgos, porque tienes obligaciones financieras con el cliente.
3. Elija un área para construir. En parte, ya hemos mencionado una serie de criterios, pero eso no es todo.
Preste especial atención a la infraestructura alrededor de la instalación, la proximidad a la ciudad, la disponibilidad de transporte, el componente ambiental (hay alguna producción peligrosa cerca), la posibilidad de construir instalaciones adicionales, etc.
4. Decidir sobre el tipo de edificio.
Hay varias opciones aquí. El más popular es la cabaña.
Muchas personas que quieren salir de la ciudad "colmena" sueñan con una casa así.
Como regla general, la cabaña tiene dos pisos y está diseñada para una familia. Cerca de la casa siempre hay una parcela de cinco acres.
Las casas adosadas son una mezcla de una casa de campo y un apartamento ordinario. Su característica es una pequeña cantidad de pisos (1-2 pisos) y una entrada separada a cada apartamento. Puedes construir casas adosadas no solo fuera de la ciudad, sino también dentro de la metrópolis.
El mejor material para la construcción es el ladrillo rojo, pero se puede usar hormigón celular o madera. Según los expertos, en unos pocos años estos edificios reemplazarán por completo a las casas de campo. Su ventaja es la comodidad y el precio más bajo.
5. Compra una parcela- una de las etapas más importantes, que requerirá ciertas aprobaciones y, por supuesto, costos. Después de la selección del sitio, se lleva a cabo toda una serie de actividades.
Para empezar, se desarrollan bocetos y plan General construcción. En este trabajo se tiene en cuenta todo, desde el tipo de cimentación hasta la disposición del entorno. Se requiere un levantamiento topográfico.
El siguiente es el paso más laborioso. Debe aprobar el plan de construcción, ponerse de acuerdo sobre temas controvertidos y obtener permiso para construir una casa. Una vez que se resuelvan todos los problemas, la construcción puede comenzar.
Los costos totales en esta etapa pueden ser de 300,000 rublos.
6. Contrate constructores calificados con buena experiencia trabajar. Para construir una casa, necesitará especialistas en la colocación de los cimientos, el revestimiento, la construcción de un techo, la instalación de calefacción y alcantarillado.
Definitivamente necesita un electricista que realice el cableado teniendo en cuenta todos los requisitos del PTE y PUE. En la etapa inicial, una brigada contratada será suficiente, pero en el futuro es mejor tener su propio personal disponible.
El pago de la mano de obra se puede realizar a la entrega del objeto, diariamente o semanalmente (por acuerdo). El salario promedio de un constructor experimentado es de 1000-1500 rublos por día.
Costos totales de desembolso salarios- desde 150 mil rublos por mes.
7. Calcular costos(ya los hemos mencionado anteriormente) como la compra de terrenos, materiales de construcción, pago documentación del proyecto etcétera.
Como regla general, se gastan alrededor de 30-40 mil rublos en la construcción de un "cuadrado" de vivienda. Al construir una casa con un costo de 3 millones de rublos y venderla por 5 millones de rublos, puede obtener 2 millones de ganancias netas.
¿Cuál es el mejor material para usar en un negocio de construcción de casas para la venta?
A menudo me preguntan qué es mejor para construir casas. Hay varias opciones aquí. En primer lugar es un ladrillo. Sus ventajas son la confiabilidad, el bajo costo y la apariencia decente.
Si lo desea, la casa construida siempre se puede terminar a su gusto. Además, una cabaña de ladrillo durará mucho más y está garantizada para proteger contra desastres naturales.
Lo principal es no ahorrar en el grosor de las paredes, que debe tener al menos "una longitud de ladrillo y medio". Según las estadísticas, casi el 50% de las casas se construyen con este material.
En segundo lugar en popularidad es un árbol. Hoy en día, la madera encolada (perfilada) o los troncos redondeados son cada vez más populares. La ventaja de tales casas es la absoluta naturalidad del material.
La casa literalmente "respira", está llena del aroma de la madera natural. La principal desventaja de los edificios es su "debilidad" al fuego. Pero, a pesar de esto, las cabañas de madera se construyen cada vez con más frecuencia. Puede dar preferencia a la opción combinada, cuando se utilizan dos tipos de material: ladrillo y madera.
La tercera opción es la construcción de edificios a partir de paneles sándwich. Hasta ahora, tales casas se construyen muy raramente. Sus ventajas son un excelente aislamiento térmico, siempre está seco dentro de los edificios (incluso sin calefacción).
Con el paso de los años, las paredes casi no se encogen, lo que para muchos es la principal ventaja. Además, las casas de paneles sándwich se construyen rápidamente. Menos: baja vida útil (alrededor de 40-45 años).
Al mismo tiempo, independientemente del material elegido, puede producir cualquier tipo de acabado: ladrillo, piedra natural, estuco, etc.
Hay muchas posibilidades para decorar: solo queda coordinar los planes con el cliente y ponerlos en práctica.
sobre lo mas noticias de última hora y las tendencias comerciales con una franquicia se pueden leer
¿Cómo es un plan de negocios para construir casas de madera en términos de costos y rentabilidad?
En el contexto de la popularidad. casas de madera puede probarse a sí mismo con seguridad en esta industria. Además, hay varias direcciones disponibles aquí.
Por lo tanto, es posible construir casas de armazón de madera, cabañas de troncos redondeados, estructuras de troncos (ensamblaje manual) y edificios de vigas perfiladas encoladas.
Mayoría una opción de presupuesto- edificios con armazón de madera. Son cálidos, pero en términos de respeto al medio ambiente y comodidad, por supuesto, son inferiores a sus "hermanos mayores". Las casas hechas de troncos son un 10-15% más caras, pero se consideran las más prestigiosas. En Europa, estas cabañas son las más populares.
Cómo abrir una empresa de construcción
Los edificios hechos de madera tienen un precio bajo y son fáciles de erigir. La principal desventaja es la dificultad en el calentamiento. Tal casa vuela mucho más fuerte que un edificio de troncos. Para reducir la pérdida de calor, es necesario pensar en un aislamiento térmico adicional de la casa.
El precio promedio de construir una cabaña de madera con vigas encoladas es de 25 mil rublos (metro cúbico), una casa de madera perfilada costará la mitad, alrededor de 10-15 mil rublos por "cubo".
La opción más económica es una casa hecha de troncos. Su costo es de 6-8 mil rublos por "cubo".
Los costos totales para la compra de todo el equipo, registro de una licencia, construcción, compra de una herramienta, desde 500 mil rublos. La rentabilidad del negocio ronda el 40%.
Tabla número 1. Potencial de los servicios de construcción de viviendas en Rusia
¿Qué tiene de bueno construir casas de madera?
La construcción de marcos siempre se ha considerado una de las mejores opciones. Primero, tales diseños son muy económicos. Para construir una casa, tomará la mitad del costo en comparación con un edificio de ladrillo estándar.
En segundo lugar, las casas de madera se construyen mucho más rápido. No lleva más de 2-3 meses reconstruir un edificio desde sus cimientos hasta su entrega a un nuevo propietario. Al mismo tiempo, puede ahorrar en personas y equipos.
En tercer lugar, tales edificios son particularmente duraderos, por lo que incluso las peores condiciones climáticas no dañarán una estructura confiable.
En cuanto al resto de las acciones, no cambian: encontrar terrenos, procesar documentos y licencias, crear un plan, analizar competidores, contratar personal, publicidad, etc.
Para organizar un negocio de este tipo, debe invertir desde 600 mil rublos. El costo de un "cubo" de una casa de este tipo cuesta alrededor de 7-8 mil rublos. Durante el año, puede llegar a construir hasta 8-10 piezas.
El ingreso promedio de una casa es de aproximadamente 300-400 mil rublos. Reembolso - 2-3 meses.
Tabla número 2. El crecimiento de los participantes del mercado en la construcción de viviendas en Rusia.
¿Qué tan rentable es la idea de negocio de construir casas?
Ya he mencionado que la construcción de casas de campo (town houses) es uno de los tipos de negocios más rentables. En organización adecuada trabajos de construcción y la venta exitosa del edificio, puede recuperar sus costos en 2-3 casas y comenzar a obtener una ganancia neta.
Lo principal es entenderse a sí mismo en la industria de la construcción o tener buenos especialistas a mano.
Las empresas de construcción, por regla general, no se quejan de la falta de pedidos, especialmente para las empresas involucradas en la construcción de casas de troncos. Hoy, dentro de unos meses, se puede comprar a una empresa constructora un edificio levantado sin terminar, o incluso terminado, casa de madera Construcción completa. Todo un equipo de personas está involucrado en la construcción, desde contratistas que proporcionan a la construcción todo lo necesario hasta […]
Idea de negocio: Empresa de construcción y reformas
A pesar de la inflación y la recesión de la economía, la construcción y reparación de viviendas sigue siendo un negocio popular. En algunas partes del país, hay una pausa en la construcción, pero a pesar de todos los problemas financieros, la gente todavía necesita reparar sus viviendas existentes, lo que significa que su artel recibirá pedidos. Antes de iniciar una empresa Antes de darte cuenta negocio interesante idea […]
Idea de negocio para crear un colector solar
Los limitados recursos energéticos tradicionales obligan a la comunidad mundial a buscar alternativas. La estrella caliente llamada "Sol" ya se ha convertido en una fuente de calor y luz en los hogares de muchos países. Esto permite no sólo ahorrar ambiente pero también ahorrar el presupuesto de la familia o de la empresa. Un colector solar se puede crear de forma independiente, por lo que dicha producción en nuestro país y en el extranjero cercano […]
Idea de negocio de acristalamiento de balcón
El acristalamiento y el acabado de los balcones se requieren constantemente. En el mercado secundario, muchos están reelaborando lo que se hizo hace unos años, queriendo ver una versión más moderna. En el mercado primario, los propietarios de apartamentos a menudo amplían sus áreas debido a los balcones acristalados. Demanda este servicio solo aumenta porque diferentes razones los propietarios de apartamentos no quieren gastar ni […]
Idea de negocio para la fabricación de losas de pavimento
Por primera vez se trajeron losas de pavimento a nuestro país allá por los años 90. Con su brillo, que difería de los materiales existentes en ese momento, estas baldosas están conquistando rápidamente todo el mercado de materiales de construcción. Como resultado de tal popularidad, sigue teniendo demanda en la actualidad y, por lo tanto, el negocio de fabricación Lajas para piso siempre traerá grandes beneficios. Las principales ventajas que […]
idea de negocio para hacer piedra artificial
La piedra artificial para revestimiento se considera el material del nuevo siglo para la decoración de edificios. Tiene varias ventajas sobre la piedra natural. Los principales son la durabilidad y el bajo costo. También hay piedras artificiales siempre y en todas partes, por lo que no puedes tener miedo de que si el trabajo se detiene, será imposible reanudarlo después de un tiempo por falta de material. Además, esta piedra […]
Idea de negocio para la fabricación de puertas de interior
Los servicios de mercado para la fabricación de puertas interiores siempre han sido y serán bastante populares. Siempre habrá un comprador de puertas que se distingan por su calidad y fiabilidad. Comprarán un producto de este tipo a un precio alto, lo que generará buenos ingresos para el fabricante. Para iniciar un negocio de manufactura relacionado con la fabricación de puertas sólidas para habitaciones, necesita conocer algunos datos. ¿Qué tipos de puertas hay? Antes […]
Idea de negocio cómo ganar dinero como artista.
Los verdaderos artistas no solo pueden pintar bodegones, paisajes y retratos, sino también ayudar a decorar su habitación, realizando cambios significativos en el diseño de las paredes y otros elementos importantes. Los servicios de diseño son siempre populares y bien pagados. Servicios de diseño La pintura mural de diseño es todo un arte de transformar la apariencia de su hogar. A pesar de que para la ejecución de tales órdenes […]
El proceso de construcción en cualquier localidad no se detiene ni un minuto. Algunas empresas están construyendo casas de varios pisos y cabañas, otros construyen centros comerciales y talleres de fábrica, otros se dedican a la reparación y decoración de apartamentos. Por lo tanto, muchos empresarios están pensando en las posibles perspectivas de tales actividades y los ingresos asociados con ellas.
Pero, ¿cómo iniciar un negocio de construcción para un principiante? Para responder a esta pregunta, debe considerar todas las etapas de la creación de una empresa, incluida una evaluación preliminar de la demanda y la actividad de los competidores, la búsqueda nicho libre, contratación y compra de equipos. Pero lo más importante es la comprensión de la estructura de la industria, las formas de interacción entre las empresas constructoras, los principios de división del trabajo y responsabilidad, así como los mecanismos regulación legislativa. Sin este conocimiento, un empresario novato corre el riesgo de repetir los errores de sus antecesores e incluso perder el dinero invertido en el negocio.
Tipos y características de los negocios.
El número de posibles líneas de negocio en la industria de la construcción es de decenas; incluso un empresario novato podrá encontrar una opción adecuada entre esta variedad, según sus preferencias personales. La escala de los proyectos que se implementan en este caso está determinada por el volumen de inversiones de capital en la empresa:
- Un gran negocio con inversiones de 100 millones de rublos implica la construcción de áreas residenciales y edificios de varios pisos, empresas industriales, instituciones educativas y médicas, estaciones de ferrocarril y aeropuertos, carreteras y vías férreas, puentes y otras instalaciones similares;
- La mediana empresa con inversiones de 20 millones de rublos incluye la construcción de casas privadas, asentamientos de casas de campo, reparación de edificios de varios pisos y pavimento, producción y suministro al por mayor materiales de construcción;
- Las pequeñas empresas con inversiones de 500 mil rublos se dedican principalmente a la reparación y decoración de apartamentos, la construcción de casas de campo y dependencias, la producción de materiales de construcción a escala de "garaje", así como el trabajo como subcontratista con una especialización limitada (por ejemplo, techado , instalación de redes de ingeniería, instalación de ventanas y puertas, aislamiento de edificios).
Estructura industrial
La construcción de cualquier objeto incluye el diseño, la obtención de permisos, la elaboración de presupuestos, la atracción de especialistas para realizar diversos tipos de trabajo y la compra de materiales y equipos de construcción. Muy pocas empresas son capaces de cubrir todas estas áreas al mismo tiempo. Por lo tanto, al considerar las características del negocio de la construcción, se puede notar que existe cierta especialización en esta industria:- Las oficinas de arquitectura y diseño se dedican exclusivamente al desarrollo y ejecución de la documentación del proyecto. Tales actividades requieren no solo experiencia, educación y conocimientos especiales, sino también la obtención de numerosos permisos y autorizaciones. Por lo tanto, este tipo de negocios no está disponible para emprendedores novatos;
- Los contratistas generales asumen la mayor parte de la responsabilidad del proyecto, ya que determinan su costo, las fechas de finalización, evalúan los posibles riesgos y seleccionan a los subcontratistas. Dirigir un negocio de construcción de esta magnitud requiere tener su propia flota de varios equipos especiales, material y base técnica y un personal de especialistas experimentados;
- Los subcontratistas se especializan en realizar una gama limitada de trabajos específicos y trabajos bajo un contrato con un contratista general. En la cuestión de cómo desarrollar un negocio de construcción desde cero, los empresarios novatos deben prestar atención a esta área particular de actividad: para crear una empresa de este tipo, basta con formar un pequeño equipo y comprar equipos;
- Los proveedores asumen la obligación de proporcionar materiales de construcción de la gama y calidad requeridas en los volúmenes requeridos.
Elección de la dirección
Un empresario que crea un nuevo negocio de construcción debe, en primer lugar, determinar las áreas prioritarias de la empresa. Por supuesto, es un poco más difícil para las empresas con una especialización limitada encontrar clientes, pero los intentos de expandir demasiado la gama de servicios sin la experiencia adecuada conducirán a un gasto injustificado de fondos y recursos. Por lo tanto, sería más conveniente centrarse en uno de los principales tipos de negocios de construcción, que incluye:
- Ingeniería civil. La dirección incluye la construcción de edificios residenciales privados y de apartamentos múltiples, casas de campo, edificios de oficinas, hoteles, garajes, estaciones de tren, complejos comerciales y de entretenimiento;
- Ingeniería Industrial. Esta área incluye la construcción de naves industriales, talleres, almacenes, naves industriales;
- Construcción agrícola. Este tipo de actividad involucra la construcción y equipamiento de granjas avícolas, complejos ganaderos e invernaderos, almacenes de verduras, elevadores;
- Construcción vial. Este negocio incluye la construcción y reconstrucción de instalaciones de infraestructura de transporte: carreteras y vías férreas, puentes, túneles, líneas de metro.
Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero si las dimensiones capital inicial¿limitado? En este caso, la dirección más asequible puede ser el trabajo de reparación y acabado en apartamentos y locales comerciales: una empresa con tal especialización no necesita equipo de construcción pesado, una oficina separada o una gran cantidad de personal. Entre las ideas de negocios en la industria de la construcción con inversión mínima incluir:
- Construcción de casas particulares y edificios prefabricados;
- Construcción de garajes, casas de baños, miradores y otras dependencias;
- Replanificación, reparación y acabado de apartamentos o casas particulares;
- Trabajos de fachada, calentamiento de edificios;
- Trabajos de instalación eléctrica;
- Instalación de sistemas de ventilación, calefacción y suministro de agua;
- Instalación de techos tensados;
- Trabajos de pintura, aplicación de yeso decorativo;
- Colocación de todo tipo de revestimientos de suelos;
- Colocación de baldosas de cerámica y granito;
- Instalación de estructuras de pladur.
Ventajas y desventajas
El negocio de la construcción en Rusia es complejo y multifacético. Cada dirección tiene sus propias características, sin estudiar las cuales es casi imposible crear. empresa exitosa- por ejemplo, la construcción de cabañas se vuelve popular durante períodos crecimiento económico, y la renovación de apartamentos económicos es relevante durante la crisis. No obstante, las perspectivas generales para el negocio de la construcción en 2018 pueden evaluarse sobre la base de factores positivos y negativos que tienen un impacto directo en esta industria en su conjunto. Beneficios incluidos:- Alto nivel de ingresos: incluso con una rentabilidad del 15 al 20%, las ganancias de una empresa constructora ascienden a cientos de miles de rublos;
- Capacidad para trabajar con clientes privados y corporativos;
- Demanda constante de servicios: los apartamentos, las casas, los edificios comerciales e industriales necesitan reparaciones periódicas, y los desarrolladores continúan encargando nuevos microdistritos;
- Oportunidad de recibir ingresos no solo por la construcción de instalaciones, sino también por su diseño;
- Participación regular de empresas que han demostrado su valía con mejor lado, para trabajar en proyectos en una ciudad o región;
- Posibilidad de implementación un número grande construyendo ideas de negocios desde cero: entre las muchas áreas de actividad, cualquier emprendedor encontrará la adecuada para él.
Por supuesto, el negocio de la construcción en 2018 también tiene ciertas desventajas, que a veces limitan significativamente la libertad de acción del propietario de la empresa:
- La necesidad de unirse a la SRO para realizar muchos tipos de trabajo;
- La necesidad de equipos de construcción pesados, cuya compra o alquiler conlleva costos significativos;
- Dificultad para encontrar personal calificado y digno;
- La presencia de una cierta estacionalidad de la demanda: el principal trabajo de construcción se lleva a cabo en la estación cálida;
- Dificultad de atraer dinero prestado- los bancos y los inversores evalúan cuidadosamente las perspectivas del negocio de la construcción y son reacios a prestar a los empresarios que aún no se han ganado una reputación positiva.
Registro y registro
En el negocio de la construcción, el camino desde cero comienza con el registro de una empresa y la ejecución de varios permisos. Este proceso incluye:
- En realidad, el registro de SPD - una persona física o jurídica;
- Obtención de un permiso de construcción del gobierno local. No se requiere un permiso para la construcción de estructuras que no estén instalaciones capitales- dependencias y edificios auxiliares, garajes, casas de campo, quioscos, baños;
- Si es necesario, únase a uno o más organizaciones autorreguladoras(cada uno de los cuales se especializa en cierta forma actividades).
Registro de la empresa
El proceso de registro de una nueva empresa es estándar: antes de comenzar un negocio de construcción desde cero, debe elegir la forma legal, los tipos de actividades de acuerdo con OKVED y el sistema fiscal. Las empresas altamente especializadas y los empresarios que se dedican a trabajos de reparación y acabado pueden preferir empresarios individuales en un sistema impositivo simplificado a una tasa del 6% o 15%. Gastos que acompañan al registro de un empresario individual: pago de un impuesto estatal por un monto de 800 rublos.
Para actividades a gran escala, una LLC es adecuada: por supuesto, para tales forma jurídica la legislación hace mayores requisitos sin embargo, a la hora de preparar la documentación y presentar los informes, tales inconvenientes se compensan con un procedimiento simplificado para obtener varios permisos y licencias, el alto estatus de la empresa, así como la posibilidad de atraer inversores como copropietarios del negocio. Los gastos que acompañan al registro de una LLC son el pago de un impuesto estatal de 4.000 rublos y la formación capital autorizado(10 mil rublos).
La necesidad de unirse a la SRO
A la fecha, las obras relacionadas con el diseño y la construcción no se aplican a las actividades sujetas a licencia obligatoria. Sin embargo, un emprendedor que estudie cómo abrir un negocio de construcción puede prestar atención a la existencia de un sistema de permisos para trabajos responsables o peligrosos emitidos por organismos autorreguladores.
SRO es una comunidad de expertos en el campo de la construcción, profesionales que trabajan y propietarios de empresas operativas, entrenamiento profesional lo que les permite determinar qué recién llegados están calificados para tales actividades. Para obtener la admisión, debe encontrar un SRO adecuado de acuerdo con el perfil, contactar a su representante y entregarle:
- Solicitud de afiliación a la organización en la forma prescrita;
- La documentación principal de la empresa: certificados de registro y registro en el Servicio de Impuestos Federales, el estatuto de la LLC y una copia del acta de la reunión sobre el nombramiento del director;
- Copias de diplomas de educación especializada para la gestión;
- copias libros de trabajo para confirmar la experiencia laboral.
Unirse a una SRO es un procedimiento bastante costoso para un empresario que inicia un negocio de construcción desde cero.
Los costos relacionados con la membresía incluyen:
- Precio de la entrada (50 mil rublos);
- Contribución al fondo de compensación del seguro (300 mil rublos);
- Cuotas mensuales (5 mil rublos);
- Formación de al menos tres especialistas (21 mil rublos);
- Contribución anual en virtud del contrato de seguro de responsabilidad civil (5 mil rublos).
Cabe señalar que no todos los trabajos de construcción requieren la obtención de un permiso SRO. Por ejemplo, la lista oficial no incluye:
- Reparación de apartamentos, no asociada con un cambio en las estructuras de carga del edificio;
- Diseño, construcción y reparación de estructuras que no requieren permiso de construcción;
- Construcción de viviendas individuales de hasta tres plantas de altura;
- Construcción de casas adosadas de hasta tres plantas, incluyendo hasta diez bloques.
Espacio de oficina
Abrir compañía de construcción desde cero, no es necesario desarrollar un plan de negocios teniendo en cuenta la necesidad de alquilar una oficina: en muchos casos, esto no es obligatorio, ya que todas las negociaciones y trabajos se llevan a cabo en el territorio del cliente. Si la escala de la empresa requiere sus propias instalaciones, se puede encontrar una opción adecuada en las afueras de la ciudad o en un área industrial.
Para acomodar al personal administrativo (director, contador, tasador), es suficiente un área de 20-25 m², pero se deberán invertir otros 150-180 mil rublos en la compra de equipo de oficina:
- Computadoras e impresoras;
- Teléfonos y faxes;
- Mesas de trabajo y sillones;
- Sillas para visitantes;
- Maletines y racks para documentación.
Los requisitos para las instalaciones de almacenamiento estarán determinados por el tamaño de la base material y técnica de la empresa: si un garaje ordinario es adecuado para almacenar herramientas eléctricas de mano, entonces se deberán alquilar hangares o sitios especialmente equipados para equipo pesado y materiales de construcción.
Equipo
Debido al alto costo del equipo especial, pocos grandes compañias puede permitirse el lujo de mantener una flota completa de automóviles. Por ello, en la industria de la construcción se ha generalizado la práctica de alquilar bulldozers, excavadoras y grúas. Teniendo en cuenta cómo desarrollar un negocio de construcción, es posible prever su adquisición por etapas en el futuro: para recuperar tales inversiones, el equipo deberá operarse diariamente. La lista mínima de equipo pesado incluye:
- Camión volquete sobre chasis KamAZ (desde 1,83 millones de rublos);
- Camión grúa Ivanovets (desde 4,17 millones de rublos);
- Excavadora de oruga Komatsu (de 2,2 millones de rublos);
- Excavadora de ruedas Hyundai (de 4,4 millones de rublos);
- Bulldozer Shehwa (de 4,64 millones de rublos);
- Remolque móvil para trabajadores (desde 150 mil rublos).
Sin embargo, puede ingresar al negocio de la construcción con pequeña inversión- es suficiente tener a su disposición:
- Herramienta de medición: ruletas, niveles, reglas, telémetros, plomadas, niveles y cuadrados de diferentes tamaños;
- Herramientas eléctricas: sierras, amoladoras, rozadoras, perforadoras y taladros, máquinas de soldar, aspiradoras, leches mecánicas, compresores, secadores de cabello para la construcción, equipos de elevación, hormigoneras y estaciones de enyesado;
- Herramientas manuales: martillos, palancas, sierras para metales, pistolas selladoras, palas, baldes, camillas y carretillas, llaves inglesas, destornilladores, alicates, alicates, paletas, rodillos y cepillos;
- Equipo de protección: gafas, respiradores, overoles y calzado, guantes y cascos;
- Andamios, escaleras, escaleras;
- Aparatos de iluminación - lámparas y focos.
Equipar la brigada costará entre 450 y 500 mil rublos. Además, para el transporte de trabajadores, equipos y materiales de construcción, es conveniente contar con su propio vehículo- minibús o camión pequeño.
Composición del personal
En el negocio de la construcción de 2018, se subcontratan muchos tipos de trabajos que no corresponden al perfil de la empresa. Por ejemplo, al construir una casa privada, perforar un pozo o conectar un edificio a redes de ingeniería es más fácil y rentable confiarlo a un contratista externo. Así, basta que una pequeña empresa constructora tenga en su estado:
- Albañil;
- Especialista en sistemas de plomería y calefacción;
- Electricista con una tolerancia de hasta 1000 V;
- especialista en acabados;
- solador;
- Uno o más trabajadores auxiliares.
Tanto el sistema de trabajo a destajo como el de salario fijo se utilizan para el personal trabajador. dotación de personal las empresas en el segundo caso pueden verse así:
dotación de personal
Inversiones financieras y rentabilidad
El monto de la inversión inicial en el negocio de la construcción está determinado en cierta medida por la lista de equipos necesarios que, a su vez, depende del campo de actividad elegido. El nivel mínimo de inversión es de aproximadamente medio millón de rublos: con dicho capital, puede realizar trabajos de reparación y acabado o construcción de poca altura. Es imposible determinar el límite máximo: por ejemplo, el valor de los activos de PIK (el mayor desarrollador ruso) es de 117 mil millones de rublos. Los costos de establecer una pequeña empresa pueden incluir:
Inversión inicial
La parte principal de los gastos corrientes de la empresa es la remuneración de los empleados. Por lo tanto, en la etapa inicial, solo se deben contratar los especialistas más necesarios y, en último lugar, el personal que no está directamente relacionado con el proceso de producción.
Gastos corrientes de la empresa.
Para determinar la cantidad aproximada de ingresos, debe tener en cuenta el valor promedio de mercado de los trabajos de construcción. Por ejemplo, una empresa especializada en la reparación de apartamentos puede fijar las siguientes tarifas:
- Reparaciones cosméticas: desde 1500 rublos / m²;
- Reparación de clase económica: desde 2800 rublos / m²;
- Renovación de lujo - desde 4000 rublos/m²;
- Renovación - desde 7500 rublos / m².
A beneficio neto empresario ascendió a 100 mil rublos, es necesario reparar al menos 130 m² de locales residenciales dentro de un mes, lo que equivale a dos o tres apartamentos de tamaño mediano: con trabajo paralelo en varios sitios, esto es bastante posible.
Buscar clientes
Al estudiar cómo crear un negocio de construcción desde cero, dónde comenzar a prepararse para el lanzamiento de una empresa, debe entenderse que el factor principal que determina el éxito de una empresa es la presencia base del cliente. por la mayoría metodos efectivos la captación de clientes puede considerarse:
- Colocación de anuncios en publicaciones especializadas y en Internet. Incluso pequeña empresa debe comenzar a desarrollar su propio sitio web: la lista de servicios prestados y los ejemplos de objetos terminados son más visuales para los consumidores que los anuncios abstractos en los periódicos;
- Recomendaciones de clientes satisfechos. Cada persona que habla positivamente sobre el nivel de servicio y la calidad del trabajo puede atraer a dos o tres nuevos clientes, por lo que no se deben descuidar incluso los pedidos de bajo presupuesto;
- Cooperación con empresas famosas. Algunos de los clientes de tales empresas pueden ser clientes bastante grandes que sin duda prestarán atención a un subcontratista que resuelva las tareas de manera rápida y eficiente;
- Participación en el gobierno y licitaciones comerciales. Por supuesto, este método de búsqueda de clientes debe tomarse con toda responsabilidad, porque incluso en caso de pérdida, la empresa podrá declararse y, en caso de victoria, deberá asumir todas las obligaciones para completar el proyecto. .
Muchos empresas existentes han estado trabajando en la industria de la construcción durante décadas, lo que hace que sea increíblemente difícil para un recién llegado ingresar a este mercado. Estos problemas son especialmente relevantes en las grandes ciudades, donde los ganadores de las licitaciones y los ejecutores de los pedidos suelen conocerse de antemano. Para que en tales condiciones competencia Para encontrar a tu consumidor, debes:
Determine si tiene fondos suficientes, la capacidad de obtener un préstamo para comenzar por su cuenta o si necesita atraer inversionistas. Si ya tiene fondos, puede crear una IP para atraer una gran cantidad de La mejor decision se convierte en una LLC.
Estudia la demanda de inmuebles en tu zona. Dependiendo de esto, debe elegir la dirección de la actividad: la construcción de casas adosadas, casas de campo en venta o casas de madera por encargo.
A la hora de elaborar un plan de empresa se debe tener en cuenta la estacionalidad, el coste medio de la vivienda en tu zona y el poder adquisitivo de la población. La demanda de construcción de viviendas es muy alta, pero es mejor comenzar con una especialización estrecha y elegir las opciones más populares que le permitan alcanzar la recuperación de la inversión en el menor tiempo posible.
Principales riesgos
La industria de la construcción es altamente competitiva. Un principiante necesita elegir una especialización limitada y ofrecer a los clientes lo más nivel alto servicio. Su ventaja es la capacidad de concentrarse en las pequeñas cosas. Grande empresas constructoras no tienen esa oportunidad debido a las peculiaridades de la organización de la gestión.
Depende de la temporada. Todas las etapas de la construcción de cabañas se pueden llevar a cabo en primavera y verano. Con la organización correcta del trabajo y la disponibilidad de fondos suficientes para garantizar la construcción llave en mano en su totalidad, puede comenzar a vender su casa en otoño. Si no se cumplen estas condiciones, el riesgo de que se congele la construcción hasta la próxima temporada es muy alto. Antes de comenzar a trabajar, asegúrese de tener todo lo necesario para entregar el objeto en la fecha programada.
Ubicación
La oficina de la empresa debe estar ubicada en el distrito central o de negocios de la ciudad. Aquí mantendrá reuniones con clientes y socios. Además, en la oficina central trabajarán diseñadores, contadores, gerentes de clientes y proveedores.
La instalación para el almacenamiento de equipos y la fabricación de casas prefabricadas de madera debe estar ubicada en una zona industrial o en las afueras de una ciudad. Adecuado para instalaciones de producción y almacenamiento. Un punto importante es el intercambio de transporte conveniente y la capacidad de traer las comunicaciones necesarias para la actividad.
Si te especializas en la construcción de casas de campo o casas adosadas y su posterior venta, se agrega la cuestión de encontrar un sitio para la construcción. Examinar los planes de desarrollo de la ciudad. No es rentable construir casas en un pueblo remoto que carece de infraestructura moderna y transporte conveniente. Busque lotes baldíos en un área concurrida con comunicaciones bien mantenidas y cerca de escuelas, tiendas, instituciones medicas y otras instalaciones de infraestructura.
Firma un contrato con una inmobiliaria que te proporcionará información sobre el coste medio de la vivienda en cada una de las zonas. Habiendo elegido sitios interesantes, solicite un análisis de suelo del servicio geodésico.
Equipo
No vale la pena comprar equipos de construcción caros. Dependiendo del proyecto en cada etapa de trabajo, se puede alquilar equipo necesario con personal de empresas especializadas en la prestación de dichos servicios. Compre solo aquellas herramientas y equipos que sean necesarios para su trabajo en cada momento.
Si planea vender casas de madera terminadas, la situación es diferente. El equipo de leñadores debe estar equipado con motosierras y otros equipos para la tala. Se pueden alquilar medios para transportar la madera al lugar de montaje. El montaje, que se realiza mejor en invierno, también se realiza con motosierras, cepillos eléctricos y un juego estándar de herramientas de carpintería. Para trabajar, necesitas una mini-central eléctrica. El costo aproximado de un conjunto de equipos para el trabajo de un equipo es de 50 a 60 mil rublos.
Personal
Para la construcción de casas de madera, es necesario en período de verano contratar un equipo de leñadores (5 personas). El montaje también debe ser realizado por 5-6 especialistas calificados que están empleados a tiempo completo por el propietario de la empresa.
Para trabajo permanente en una empresa especializada en la construcción de viviendas llave en mano bastan unas pocas personas:
Supervisor.
- Capataz.
- Gerente.
- Contador.
Todos los demás empleados pueden participar por contrato, dependiendo de la etapa del trabajo.
Busque firmas y equipos con una especialización limitada:
Diseño.
- Excavación.
- Construcción de muros.
- Trabajo interno.
- Tendido de suministro eléctrico y comunicaciones.
- Suministro de agua.
- Trabajo de acabado.
- Paisajismo.
Hay muchas sugerencias para cada uno de los artículos. Por elección mejores opciones en cuanto al costo de los servicios, la calidad y la oportunidad de los trabajos, además se pueden concluir convenios de colaboración con cada uno de estos equipos o firmas para la construcción de las siguientes instalaciones.
Documentos y licencias
Para la construcción de poca altura, no necesita obtener una licencia y convertirse en miembro de la SRO. Es suficiente que el propietario de la empresa registre un empresario individual o LLC en la oficina de impuestos y elija un tipo de impuesto conveniente.
Si tiene empleados permanentes, debe registrar una empresa en el servicio de empleo y seguro Social. Los permisos de construcción son emitidos por las autoridades locales. Al diseñar un objeto, debe coordinar todos los matices con la oficina de arquitectura y el servicio de seguridad contra incendios.
recuperación
Mucho depende del costo promedio de la vivienda en una región en particular. En promedio, el costo de construir una casa unifamiliar pequeña, sujeto a la cooperación con los mayoristas. materiales de construcción y la organización adecuada del trabajo es de unos 2 millones de rublos. El precio de venta de tales casas fluctúa alrededor de 3 millones de rublos. Durante una temporada, puede ganar 1 millón de rublos en la construcción de una casa.
La rentabilidad de la construcción de casas de madera terminadas alcanza el 30-40%. Con la correcta organización de las actividades de la empresa, es realista alcanzar la amortización en un año y medio.
Marketing
La principal condición para el éxito es la calidad, servicio integral y rapidez de trabajo.
Resumen
El negocio de la construcción de viviendas es muy rentable. Al desarrollar un plan de negocios real y elegir la dirección más popular, puede atraer inversores y recuperar la inversión en 1 o 2 años.
