Redacción de la documentación del proyecto. Diseño y documentación de trabajo.

Para iniciar los trabajos, el Cliente deberá proporcionar los términos de referencia para el diseño y permisos iniciales. Puede consultar la composición del IRD y el procedimiento para su registro con nuestros especialistas.

para el permiso de Gobierno local necesario:

1. Documento sobre la propiedad del terreno.
2. Plano urbanístico del sitio (recibido no antes de 3 años antes de la emisión del permiso).
3. SPOZU con la ubicación de la estructura indicada en él.

El cliente debe transferir los datos iniciales completos del objeto al desarrollador en cualquier formato (en forma de fotografías, dibujos, deseos escritos, bocetos, declaraciones con el alcance estimado del trabajo, no un proyecto detallado). Es mejor cuando los datos están sistematizados, los parámetros del nuevo edificio están completamente descritos y el especialista que los prepara es un profesional. Esto facilitará el trabajo de los diseñadores, reducirá el precio del diseño y estimará la documentación preparada sobre su base.

Puede consultar el servicio con los empleados de la empresa llamando al +7-499-348-29-05 Puede dejar un mensaje en el sitio web, los especialistas se comunicarán con usted para discutir los detalles de la cooperación.

Composición de la documentación, etapas de desarrollo.

La documentación de diseño y estimación consta de 3 componentes igualmente importantes: diseño, trabajo, documentación presupuestaria.

Documentación de diseño (PD)

La etapa de "Proyecto" se lleva a cabo de acuerdo con las especificaciones técnicas del cliente sobre la base de IRD (documentación de permiso inicial). Incluye un concepto arquitectónico (sin detalles), una sección tecnológica, una sección estructural y otras partes menores. También se elabora una estimación preliminar, se está resolviendo el problema de los sistemas de comunicación. El paquete creado de documentos de diseño para todos los objetos de construcción de capital (OCS) tiene el mismo contenido (con la excepción de las estructuras lineales).

El desarrollo de la etapa "P" se lleva a cabo de acuerdo con los requisitos del Decreto del Gobierno de Rusia N 87 (2008) modificado en 2015 (sobre las secciones de la PD y su contenido).

El PD incluye las siguientes secciones:

• esquema de organización de parcelas de tierra (SPOZU);
• soluciones arquitectónicas;
• soluciones constructivas y de planificación de objetos, incluidas subsecciones con una descripción de gas, sistemas eléctricos, suministro de agua, saneamiento, redes de calefacción, aire acondicionado, ventilación, comunicaciones, sistemas tecnológicos;
• redes de ingeniería y descripción de las medidas necesarias para su desarrollo;
• planes de desmantelamiento, demolición de edificios;
• una lista de medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética, la seguridad contra incendios de las instalaciones, la seguridad ambiente, accesibilidad de los edificios para minusválidos;
• estimaciones para OKS;
• otra documentación exigida por la ley.

Documentación de trabajo (WP)

La base de la documentación de trabajo son las secciones de la documentación del proyecto y una estimación preliminar. La documentación de trabajo implica un desarrollo detallado, presentado por descripciones e imágenes gráficas, especificaciones de equipos, materiales de construcción utilizados, estructuras, así como otros documentos necesarios directamente para la construcción. El contenido del RD se acuerda con el cliente, en base a los términos de referencia.

Documentación estimada.

Implica la preparación de estimaciones de objetos locales, una estimación de resumen. Este último es necesario para hacer un cálculo preliminar de los costos financieros para la implementación de lo planeado. trabajos de construcción. Primero, se preparan estimaciones locales para varios tipos de actividades, luego se combinan con estimaciones de objetos, cálculos por tipo de costo. Resulta una estimación resumida. En su elaboración se tiene en cuenta la cantidad total de trabajo prevista por el RD.

Etapas de desarrollo de la documentación de diseño y estimación.

Hay 2 etapas principales en la creación de la documentación del proyecto. Anteriormente, existía el concepto de diseño de una etapa, que se usaba para objetos simples, para esto, el PD se combinó con el DD, se creó un borrador de trabajo. Por Decreto Gubernativo N° 87, se suprimió este concepto.

El método de dos etapas supone que el desarrollo se llevará a cabo en etapas, desde la creación de la documentación de diseño hasta la aclaración de la documentación de trabajo. Este enfoque es más eficiente, ya que reduce los costos de construcción y reduce el riesgo de tomar decisiones equivocadas.

Antes de la creación de la documentación de diseño y estimación, se lleva a cabo la etapa de desarrollo previa al diseño. Empieza con diseño preliminar, donde se crean bocetos del objeto, reflejando su apariencia arquitectónica y diseños internos, el diseño necesario para que el cliente reciba sobre él vista completa. Los edificios y estructuras se ven aún más claramente en una forma tridimensional preparada por desarrolladores en programas de visualización (por ejemplo, Revit), se usa tecnologíaDiseño BIM . Se invita al cliente a considerar varios bocetos, la opción seleccionada se está finalizando y acordando con él.

Luego desarrollado documentación técnica. Esta etapa implica realizar estudios, estudiar el paisaje, realizar estudios de ingeniería y geológicos en el sitio de construcción del edificio. Se debe confirmar la legalidad de la construcción en este lugar, no tener restricciones conforme a la ley. Si se requiere la reconstrucción de una instalación existente, se lleva a cabo un estudio del edificio y las estructuras de carga y se determina la viabilidad del trabajo de construcción.

Después de acordar la etapa de diseño previo, comienzan a crear la documentación de diseño principal, que consta de partes de la documentación de PD, DD y estimación. Después de acordar con las autoridades de control, recibir los resultados del examen y aprobación, la documentación de diseño y estimación pasa al contratista para iniciar los trabajos de construcción.

Para qué objetos y por qué se debe desarrollar la documentación de diseño y estimación.

La documentación de diseño y estimación es la base para la construcción de objetos individuales, así como para un complejo de edificios. Es necesario para la construcción de instalaciones nuevas y la reconstrucción de instalaciones antiguas. varios tipos destino. No se requiere la implementación de la documentación de diseño y estimación para casas individuales independientes para un propietario, con una altura de casa de no más de 3 pisos. Además, no se requieren estimaciones de diseño para instalaciones temporales (de acuerdo con las disposiciones del Código de Urbanismo de la Federación Rusa). En todos los demás casos, se requiere el desarrollo de la documentación de diseño y estimación.

La preparación del proyecto permite al cliente tener una imagen completa del edificio que se está construyendo o los resultados de la reconstrucción en una etapa temprana. A petición del cliente, se pueden realizar cambios en el proyecto antes del inicio de los trabajos de construcción.

Después la aprobación y el examen del diseño y la documentación del presupuesto van al contratista para su uso en todas las etapas de la construcción. La presencia del proyecto es necesaria para obtener el permiso para comenzar a trabajar en edificios o estructuras en construcción o renovación. Le permite controlar mejor el consumo de materiales de construcción y la calidad del trabajo.

El proyecto elaborado deberá necesariamente aprobar un examen de estado o organizaciones independientes. Una vez recibidos los comentarios de los expertos, los diseñadores lo finalizan y lo someten nuevamente a examen hasta que se recibe una conclusión positiva. El procedimiento de aprobación de la documentación de diseño y presupuesto lo realiza el cliente técnico.

El desarrollador privado (inversor) realiza él mismo la coordinación de la documentación del proyecto. Si se planea que la construcción se lleve a cabo con dinero del presupuesto, entonces el examen debe realizarse en estructuras estatales.

La coordinación de la documentación de diseño y presupuesto también se realiza en una serie de organismos estatales y municipales (según la ubicación territorial de la instalación), otros organismos con funciones de supervisión (gestión de la naturaleza, propiedad urbana, protección del medio ambiente, etc.).

documentación de trabajo- este es un conjunto de documentos de texto y gráficos que aseguran la implementación de las soluciones técnicas del objeto de construcción de capital adoptado en la documentación del proyecto aprobado, necesario para la producción de construcción y trabajo de instalación, proporcionando a la construcción equipos, productos y materiales y/o fabricando productos para la construcción. (Nota: la documentación de trabajo incluye los conjuntos principales de dibujos de trabajo, especificaciones de equipos, productos y materiales, estimaciones, otros documentos adjuntos desarrollados además de los dibujos de trabajo del conjunto principal). [GOST R 21.1001-2009].

Los tipos de diseño según el Código de Urbanismo de la Federación Rusa se dividen en:

• Planificación territorial
• Diseño arquitectónico y de construcción.

El diseño arquitectónico y de construcción se lleva a cabo mediante la preparación de documentación de diseño para proyectos de construcción de capital y sus partes, que se están construyendo, reconstruyendo dentro de los límites de la propiedad del desarrollador. parcela, así como en los casos de reparaciones mayores de instalaciones de construcción de capital, si durante su ejecución se afectan las características estructurales y de otro tipo de la confiabilidad y seguridad de dichas instalaciones (en adelante también - revisión).

Tipos de proyectos

Dependiendo de los detalles del conjunto de tareas, los proyectos desarrollados se pueden dividir en varios tipos principales:

• Nuevos proyectos de construcción.
• Proyectos de reconstrucción, ampliación, reequipamiento técnico, modernización.
• Proyectos de refuerzo, restauración, revisión.

Documentación del proyecto y documentación de trabajo. diseño por etapas

En la actualidad, debido a la entrada en vigor del Reglamento sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. documentación del proyecto" Y " documentación de trabajo".

• El documento principal del proyecto es documentación del proyecto, que consta de texto y partes gráficas. La documentación del proyecto (con la excepción de algunos casos) es enviada por el desarrollador o el cliente para el estado de la experiencia y, si hay una conclusión positiva experiencia estatal, es aprobado por él. Cabe destacar aquí que el volumen de la documentación del proyecto suele ser insuficiente para la construcción de un objeto: carece de las especificaciones necesarias y el nivel de detalle requerido. La documentación del proyecto contiene solo las principales soluciones técnicas que permiten evaluar su seguridad, así como probar la viabilidad técnica (y en algunos casos, y factibilidad economica) ejecución del proyecto de inversión.
• Para la implementación en el proceso de construcción de soluciones técnicas incorporadas en la documentación del proyecto, un documentación de trabajo, que consta de documentos de texto, dibujos de trabajo y especificaciones de equipos y productos. Dado que no existe un documento único que regule la composición y el contenido de la documentación de trabajo, es necesario guiarse por los estándares SPDS relevantes al desarrollarlo. Sin embargo, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa en su carta establece que "el cliente (desarrollador) debe determinar el alcance, la composición y el contenido de la documentación de trabajo, según el grado de detalle de las decisiones contenidas en el proyecto. documentación, e indicado en la asignación de diseño". En nuestra opinión, es recomendable complementar y especificar los requisitos de las normas SPDS en la asignación de diseño con los requisitos del cliente, pero al mismo tiempo asegurar la consistencia de estos requisitos con las normas SPDS.

Dado que las Regulaciones sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido no contienen el requisito de desarrollar la documentación de trabajo solo después del desarrollo de la documentación del proyecto, se puede concluir que la documentación del proyecto y la documentación de trabajo se pueden desarrollar en paralelo. pero el desarrollo de la documentación de trabajo no puede preceder al desarrollo de la documentación del proyecto. A partir de esto podemos dar las siguientes explicaciones respecto a las etapas de diseño:

• Diseño de una sola etapa se lleva a cabo con el desarrollo paralelo de la documentación del proyecto y la documentación de trabajo. Anteriormente, el documento de diseño desarrollado durante el diseño de una etapa se llamaba "borrador de trabajo" (WP) y consistía en la parte aprobada del borrador de trabajo y la documentación de trabajo. Estos dos componentes del borrador de trabajo corresponden a los conceptos actualmente aceptados "documentación del proyecto" Y "documentación de trabajo" respectivamente.
• Diseño de dos etapas se lleva a cabo con el desarrollo constante de la documentación del proyecto y la documentación de trabajo. Anteriormente, los documentos de diseño desarrollados durante el diseño en dos etapas se denominaban "proyecto" o "estudio de factibilidad" (etapa 1) y "documentación de trabajo" (etapa 2). Estos dos documentos de proyecto también corresponden a los conceptos actualmente aceptados de "documentación de diseño" y "documentación de trabajo", respectivamente.
• Diseño de tres etapas(propuesta de anteproyecto, proyecto, documentación de trabajo) - para objetos de V, IV categorías de complejidad y para objetos de III categoría de complejidad según proyectos individuales, con una lista insuficiente de permisos iniciales.

¿Cuál es la diferencia entre la documentación de trabajo del proyecto de alta calidad y la de baja calidad?

Las violaciones y los defectos en la construcción, que afectan las propiedades de desempeño y la durabilidad de los edificios, se asocian en gran medida con errores cometidos en la etapa de diseño.

Podemos hablar de documentación de trabajo de alta calidad solo si se realiza de acuerdo con los requisitos de GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sistema de documentación de proyectos para la construcción), otros documentos reglamentarios, incluidas las leyes federales.

La composición de la documentación de trabajo.

La documentación de trabajo de alta calidad contiene dibujos de trabajo en un conjunto completo y documentos de texto con toda la información necesaria sobre el sitio de construcción. Consiste en:

• conjuntos principales de dibujos por marca (AS - Soluciones arquitectónicas y de construcción, KZh - estructuras de hormigón armado, ES - Suministro de energía, VK - Redes internas de suministro de agua y alcantarillado, y otros), de acuerdo con el proceso de organización de los trabajos de construcción e instalación;

• CO (especificaciones del equipo);

• BM y SVM (hojas de consumo de materiales, incluso Consolidado);

• VR y SVR (hojas de obras de construcción e instalación, incluso Consolidadas);

• LS (estimaciones locales);

• OS (estimación objetiva);

• documentación de trabajo para productos de construcción:

A. dibujos de detalle;

b. SB (planos de montaje);

v especificaciones de la unidad de ensamblaje;

d) TU (especificaciones técnicas que contienen requisitos para el producto en cuanto a fabricación, control, aceptación y entrega);

e.RR (documentos que contienen cálculos de parámetros y cantidades para productos de construcción).

Los dibujos de trabajo de alta calidad tienen un volumen mínimo suficiente para realizar trabajos de construcción e instalación, así como para fabricar los productos necesarios en plantas de construccion. No contienen información redundante y repeticiones irrazonables. Brindan la posibilidad de mecanizado y procesamiento automatizado dibujos y el uso de métodos innovadores para su implementación, así como aplicaciones reutilizables.

Signos de documentación de trabajo de mala calidad.

La documentación de trabajo deficiente está determinada por la presencia de las siguientes deficiencias:

• el conjunto de documentación es incompleto, y para la construcción de edificios públicos e industriales no existen secciones sobre el cálculo de capacidades y líneas tecnológicas, medidas especiales relacionadas con situaciones de emergencia, y otros;

• no se presentan planos de todas las piezas fabricadas en el sitio de construcción;

• en las hojas de documentación, las firmas del especialista que ejerce el control normativo están total o parcialmente ausentes;

• el diseño de los planos no cumple con los requisitos de la SPDS y se cometieron errores en la designación de la documentación;

• hay cambios realizados después de la aprobación de la documentación;

• en ingeniería y estudios geológicos, se proporcionan datos desactualizados o inexactos, como resultado de lo cual ocurrieron errores en el diseño de estructuras de ciclo cero y, en consecuencia, en la cimentación misma;

• en lugar de la preparación de piedra triturada para los cimientos, se usó hormigón sin razón;

• el diseño de la alarma contra incendios automática y el sistema de alarma contra incendios no cumple con los requisitos y regulaciones ley Federal nº 123-FZ;

• el proyecto de suministro de energía e iluminación no cumple con los requisitos de la Ley Federal N° 261-FZ en materia de eficiencia energética;

• no todos los materiales utilizados están indicados en las especificaciones, por lo que los números en el presupuesto se muestran incorrectamente.

Pero, los errores más comunes cometidos en la documentación de trabajo incluyen el cálculo incorrecto de volúmenes para los siguientes tipos de trabajo:

excavación. Los cálculos de los volúmenes de suelo húmedo se realizaron sin tener en cuenta la altura de la ascensión capilar del agua. El hecho de que no solo los suelos ubicados debajo de la profundidad del agua subterránea, sino también los que están por encima de este nivel están húmedos (para arcillas y margas 1,0 m, para margas arenosas - 0,5 m y para arenas finas - 0, 3 m).

La distancia entre los cimientos y la base de la pendiente, necesaria para trabajar en el seno del pozo, no se tiene en cuenta (según SNiP, debe ser de al menos 0,6 m);

• estructuras de piedra. El volumen del ladrillo no tuvo en cuenta el volumen de las cornisas, pilastras, ventanales y otros detalles arquitectónicos. No existen obras relacionadas con la instalación y desmontaje de andamios de inventario interno y externo;

• estructuras de madera. El área de las aberturas está determinada por sus dimensiones en el plano, mientras que debe calcularse por el contorno de la parte exterior de las cajas;

• pisos El cálculo de la superficie del piso se realizó sin tener en cuenta el espesor del acabado de la pared, lo que sobrestima la cantidad de trabajo asociado con la instalación del piso. Al mismo tiempo, hay errores que reducen el volumen de la construcción como resultado de que no se tuvo en cuenta la superficie del suelo en los marcos de las puertas y las ventanas.

Errores en el presupuesto

Una sobreestimación o reducción significativa en el costo estimado de un objeto es un signo de documentación de trabajo de mala calidad. Muchas organizaciones de diseño subestiman deliberadamente el costo estimado, sin incluirlo en la estimación. ciertos tipos obras o reduciendo sus volúmenes. Esto se hace con el fin de ganar la licitación. Como resultado, el cliente, tarde o temprano, enfrenta un aumento en el costo de la construcción.

Durante la construcción de edificios residenciales individuales, cuando la propia empresa diseña el edificio y lleva a cabo su construcción llave en mano, a menudo se sobrestima el costo estimado por aumentos irrazonables en la cantidad de trabajo, especialmente los costosos, o por agregar trabajo que no está previsto por la tecnología a la estimación.

Otras violaciones identificadas durante el examen de las estimaciones incluyen errores en la aplicación de:

• coeficientes e índices;

• intensidad laboral del trabajo;

La primera etapa en la construcción de cualquier objeto de construcción es el desarrollo de un proyecto. Este documento le permitirá obtener varios permisos de las autoridades pertinentes, puede usarlo para calcular estimaciones, controlar y conducir el proceso de construcción. El objetivo principal de la documentación del proyecto es guiar la ejecución de la construcción. Es por eso que la composición de la documentación del proyecto está claramente regulada y el procedimiento de aprobación y aprobación está determinado por las regulaciones federales.

El concepto de documentación de diseño.

Para entender qué es la documentación de diseño y presupuesto, es necesario imaginar un conjunto de materiales gráficos y textuales que contengan toda una lista de soluciones arquitectónicas, urbanísticas, constructivas, tecnológicas y de ingeniería. Todas estas soluciones y materiales se utilizan para implementar un proyecto de construcción particular.

Dependiendo de la complejidad del objeto (puede ser capital o no capital), la dificultad de la tarea asignada a oficina de diseño, la documentación del proyecto puede tener una estructura y una lista de secciones diferentes. Depende de qué secciones incluya la documentación de trabajo, qué especialistas participarán en el desarrollo de materiales. La composición de las secciones de la documentación del proyecto también puede diferir.

Propósito y papel en la construcción.

Para empezar, averigüemos por qué se necesita documentación de diseño y estimación en la construcción. El objetivo principal de estos materiales es gestionar el proceso de construcción durante la ejecución del objeto de construcción. Además, la ejecución de los presupuestos de diseño es requisito obligatorio legislación. El desarrollo de la documentación del proyecto es necesario para la aceptación de la propiedad para la operación. También diferentes tipos la documentación del proyecto puede ser necesaria cuando la remodelación de edificios y la reconstrucción.

Por lo tanto, podemos decir que la documentación del proyecto (número GOST R 21.1101) es necesaria para los siguientes propósitos:

• de acuerdo con los requisitos legales (en este caso, la coordinación de la documentación del proyecto es obligatoria);
• como fuente de información para la implementación del trabajo en la construcción de un edificio o estructura;
• para determinar el costo de erigir un edificio en particular.

De hecho, la documentación de diseño para la construcción es un conjunto de fuentes y materiales que reflejan el concepto del objeto de construcción que se construye para el desarrollador y el cliente. Al mismo tiempo, según el proyecto, es mucho más fácil garantizar un proceso de construcción ininterrumpido y el suministro de varias estructuras de construcción.

Importante: el proyecto redactado debe cumplir con ciertas normas de construcción, planeamiento, urbanismo y diseño, por lo tanto, sólo especialistas calificados. Además, se deben observar estrictamente los requisitos básicos para el diseño y la documentación de trabajo.

Organizaciones involucradas en el desarrollo del proyecto

La producción de la documentación del proyecto (número GOST R 21.1101) solo se puede confiar a una organización que tenga una licencia para realizar dicho trabajo, es decir, para diseñar edificios y estructuras de una determinada categoría. Puede encontrar una muestra de dicho proyecto en la red, pero solo un ejemplo abreviado, que incluye solo las secciones principales, ya que el proyecto completo contiene mucha información y hojas. Externamente, cuando se ensambla, el proyecto se asemeja a un libro completo o un álbum grande.

La documentación del proyecto para la construcción de un objeto puede ser creada por las siguientes personas:

1. Por el constructor. Por ejemplo, si usted mismo está planeando construir una casa pequeña.
2. Una empresa de ingeniería autorizada para llevar a cabo el proyecto.
3. Si la composición de las secciones de la documentación del proyecto es pequeña, entonces para la implementación puede contratar individual, por ejemplo, para ello puedes contactar con un ingeniero altamente cualificado y con experiencia.

Importante: si la complejidad del objeto en construcción es tal que se requiere la aprobación de la documentación de diseño, entonces es mejor ponerse en contacto con una organización con licencia para su desarrollo.

Cuando se comunique con una organización de diseño, puede estar seguro de que se cumplirán todos los requisitos para la documentación de trabajo. Además, por regla general, el responsable del desarrollo del proyecto realiza la supervisión arquitectónica durante el proceso de construcción, es decir, supervisa el cumplimiento de los trabajos realizados y desarrollos de diseño. El proyectista también es responsable de la calidad de la documentación y del cumplimiento de la regla de ejecución.

Al mismo tiempo, el proceso de desarrollo del proyecto puede ir acompañado de la delegación de algunas responsabilidades a otras personas competentes. Por ejemplo, una organización de diseño solo puede hacer la parte arquitectónica y de construcción del proyecto, y para completar la documentación del presupuesto, puede recurrir a otros especialistas.

Para ordenar el desarrollo de un proyecto, el cliente debe proporcionar al contratista (diseñador) una serie de documentos relacionados:

• Un plan urbanístico o un proyecto de ordenación de un solar en el que se pretende realizar una construcción.
• Conclusiones técnicas sobre lo realizado encuestas de ingeniería. Si no hay ninguno, entonces se requerirá una tarea para su implementación.
• Si para el funcionamiento de un sitio de construcción es necesario conectarse a redes de ingeniería, entonces necesitará especificaciones para la conexión obtenida de las autoridades pertinentes.

Requisitos para el proyecto y su estructura.

Se regula la composición de la documentación de diseño y estimación y los requisitos para estos documentos. Código de Urbanismo radiofrecuencia También establece que los requisitos, composición y procedimiento para la coordinación del proyecto son establecidos por el gobierno de nuestro país.

La composición de las secciones de la documentación del proyecto está determinada por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 87, que fue adoptado el 16 de febrero de 2008. Dice que el desarrollo del proyecto debe llevarse a cabo durante la construcción de los siguientes tipos de objetos de construcción:

• para objetos de construcción de capital con fines industriales;
• para edificios y estructuras para fines no industriales;
• para objetos lineales.

Para una coordinación exitosa de la documentación del proyecto, la composición debe cumplir claramente con los estándares legalmente establecidos.

composición del proyecto

Como decidió el Gobierno de la Federación Rusa, un proyecto debidamente elaborado debe incluir doce secciones. También estipula por separado la composición de las secciones de la documentación del proyecto. Entonces, el proyecto debe tener:

1. Nota explicativa.
2. Plan General. Este apartado incluye soluciones urbanísticas y un esquema de ordenación del suelo con la ubicación y vinculación del objeto proyectado y la indicación obligatoria de las edificaciones circundantes.
3. La sección que contiene la lista completa soluciones arquitectónicas(disposición, fachadas, secciones).
4. Decisiones de planificación espacial sobre futuras construcciones y soluciones constructivas.
5. Soluciones tecnológicas con una nota explicativa.
6. Información sobre ingeniería de infraestructuras, medidas técnicas, redes de abastecimiento.
7. El proyecto de la organización de la producción de la construcción.
8. Si durante la construcción se supone que debe llevar a cabo la demolición de objetos de construcción de capital, esto debe reflejarse en detalle en una sección separada.
9. Apartado relativo a las medidas de protección del medio ambiente.
10. También se está haciendo un apartado aparte para describir las medidas que se están tomando para facilitar el acceso al edificio a las personas con movilidad reducida.
11. También se dedica una sección completa a las medidas destinadas a mejorar la eficiencia energética de una obra.
12. Cálculo estimado.
13. Un paquete de documentos y literatura usados.

Vale la pena agregar que algunas secciones contienen ciertas subsecciones. Por ejemplo, la sección sobre infraestructura de ingeniería contiene subsecciones sobre redes de suministro de energía, suministro de agua y alcantarillado, calefacción y ventilación, suministro de gas, aire acondicionado y comunicaciones.

Si el proyecto debe contener otras secciones que no están incluidas en la lista de secciones obligatorias aprobada por la ley, entonces la lista de estos artículos se estipula en el contrato entre el cliente y el ejecutor del proyecto.

Importante: si el proyecto se implementa mediante el uso de fondos presupuestarios, entonces el proyecto debe incluir todas las secciones y subsecciones legalmente aprobadas. Dichos proyectos de construcción se someten a la más estricta coordinación de la documentación del proyecto.

Estructura del proyecto

Cualquier proyecto debe incluir materiales gráficos y textuales que brinden información completa sobre la instalación en construcción. En particular, los materiales de texto deben contener:

• información completa sobre el sitio de construcción;
• describir diversas soluciones arquitectónicas, constructivas y técnicas;
• dar explicaciones y referencias a regulaciones, rangos materiales de construcción y otras fuentes que intervienen en el desarrollo del proyecto;
• todas las decisiones que se tomaron en el proyecto deben justificarse mediante cálculos.

En cuanto a los materiales gráficos, son todos decisiones tomadas debe mostrarse claramente. Para esto puedes usar:

• varios esquemas gráficos;
• planos;
• mesas;
• fijación de fotos;
• demostraciones visuales del objeto de construcción (imagen tridimensional, fachadas o disposición).

Para llevar a cabo la construcción de acuerdo con la ley, puede ser necesario desarrollar la documentación del proyecto. Estos documentos deben contener información detallada sobre una variedad de características de los objetos que se están construyendo. Por lo tanto, la demanda de este servicio es bastante alta.

Cuando se esté desarrollando la documentación de diseño y estimación, se debe indicar en ella la siguiente información:

• Soluciones (tecnológicas y arquitectónicas).
• Ingeniería y equipamiento técnico del edificio.
• Caracteristicas de diseño edificio.

El desarrollo de la documentación del proyecto para la construcción incluye la creación de textos y materiales gráficos. En diseño correcto pueden usarse en el futuro no solo durante la creación, sino también durante la reconstrucción y reparación de edificios.

¿Quién está involucrado en el desarrollo del diseño y la documentación técnica?

Preparar correctamente un gran volumen de documentos para propósitos especiales es casi imposible sin habilidades especiales y amplios conocimientos. Por esta razón, los contratistas y desarrolladores a menudo utilizan un servicio como el desarrollo de documentación de diseño de edificios. Los profesionales experimentados pueden llevarlo a cabo a un nivel bastante alto.

El costo de desarrollar la documentación del proyecto no es muy alto. Por lo tanto, buscar ayuda de especialistas no generará grandes costos monetarios. Además, los clientes tienen la garantía de recibir los documentos que necesitan en un tiempo bastante corto.

Las organizaciones que producen documentación deben tener permiso para hacerlo. El hecho es que si el desarrollo de la documentación del proyecto para las instalaciones se realiza incorrectamente, la seguridad de los edificios en construcción puede reducirse significativamente. Por lo tanto, es muy importante recordar que solo con la ayuda de especialistas calificados se puede crear un proyecto de construcción confiable y seguro.

Ventajas del desarrollo profesional de la documentación del proyecto.

Desarrollo, aprobación de la documentación de diseño para la construcción por un experto organización especial es beneficioso no solo para los clientes, sino también para los desarrolladores. La razón de esto es que los expertos pueden eliminar el riesgo de errores en los documentos. El desarrollo de las secciones de la documentación del proyecto se lleva a cabo de acuerdo con las normas existentes. Los expertos tienen un amplio conocimiento en el campo de la construcción y las leyes relacionadas con la misma.

Para muchos edificios, el desarrollo de la documentación para el proyecto es obligatorio. Las únicas excepciones son las casas individuales, cuyo número de pisos no exceda de tres.

¿Cuándo se prepara la documentación del proyecto?

Hay varias situaciones en las que puede ser necesario realizar dicho trabajo:

• Al construir edificios.
• Antes de la revisión.
• Antes de la renovación o ampliación de edificios.

El procedimiento para compilar la documentación del proyecto.

El diseño se lleva a cabo en tres etapas:

• Preparatorio. Creación de un trabajo de arquitectura y planificación. Selección de un terreno para la construcción de la instalación. Descripción de la información inicial para el diseño. Encuesta de ingeniería.
• Diseño. En esta etapa, se lleva a cabo la creación real de la documentación. Luego se realiza un examen del proyecto, y luego de su estudio, se aprueba.
• Post-proyecto. Durante todo el período de construcción del edificio, se lleva a cabo la supervisión arquitectónica. Cuando el edificio está terminado, entra en funcionamiento.

La supervisión puede mejorar significativamente la calidad de la construcción y reducir su costo. Es por eso este servicio tiene mucha demanda. Además, de esta manera, la organización de diseño muestra su responsabilidad por la calidad de los edificios. La frecuencia de la supervisión suele especificarse en el contrato. Sin embargo, no debe ser menos de una inspección por mes. La supervisión permite organización de diseño hacer cambios a la documentación si es necesario debido a circunstancias imprevistas.

Ordenar el desarrollo de la documentación del proyecto.

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