Disposición del centro de coworking. Centro de coworking: negocio en un nicho libre

Equipo

Los roles principales que deben distribuirse entre los miembros del equipo: administrador, diseñador de espacios, preguntas técnicas, promoción, eventos, comunidad, proyectos especiales.
Como regla general, el equipo principal estará formado por 4-8 personas y otros 5-20 voluntarios o amigos del proyecto.
Salarios desde el primer día. Unos pocos profesionales sólidos al principio mejorarán significativamente el resultado en comparación con un equipo totalmente voluntario.
El coworking es un negocio de mil pequeñas cosas. No puedes tenerlo todo en tu cabeza, por lo que necesitas usar wikis, Google Docs o Trello/Basecamp/Asana.

Lugar

Ubicación: idealmente, a 1-2 minutos del metro, del centro de la ciudad, proyectos creativos Al lado.
Atmósfera del espacio: techos altos, ventanas, vista, ladrillo, historia del lugar.
Un buen lugar cuesta dinero. Una ubicación fallida no dará sus frutos con ningún trabajo.
La gastronomía y el acceso 24/7 cambian por completo la cultura del lugar.

Comunidad

La ciudad está dividida en cientos de microculturas. Lo más probable es que no puedas hacer un lugar para todos a la vez. Piensa a quién te diriges. Artistas y diseñadores se reúnen en un lugar, programadores en otro, vendedores en un tercero, madres jóvenes en un cuarto. Es poco probable que sea posible crear el mejor lugar para todos a la vez.
El lugar está definido por las personas más brillantes que han estado involucradas en sus actividades. Piensa en quién es el huésped soñado para tu espacio.
Intenta aportar el máximo beneficio a las personas que te rodean: apoyo promocional, proporcionando espacio, conexiones, compartiendo experiencias.

Promoción

Contenido: reportajes fotográficos, retransmisiones en directo, videoconferencias, diapositivas, listas de lectura.
Un espacio de coworking es un socio ideal para los medios locales: un lugar para fotografías, entrevistas, un centro de comunicación, un punto de distribución, una fuente de eventos para carteles de la ciudad.
Promover el apoyo de líderes de opinión y otros espacios. Por su parte, el coworking proporciona espacio para términos preferenciales, coloca carteles y folletos.

Eventos

Debe escribir inmediatamente una cláusula detallada sobre el sitio y las condiciones de alquiler. A quién se le alquila el espacio gratis o a un precio asequible, a quién por el precio completo. Realizar un formulario de solicitud, popularizar la posibilidad de realizar eventos en un espacio de coworking.
Los mercados de fin de semana y las conferencias temáticas son los que más dinero generan. A menudo tiene sentido negociar una participación en los ingresos en lugar de una tarifa de alquiler fija.

Educación

Bien organizado programas educativos puede generar casi la mitad de los ingresos de un centro de coworking.
Los programas pueden consistir en un programa de código abierto de venta (gratuito o barato) y cursos pagos.
En la primera temporada, vale la pena hacer muchos programas piloto en diferentes direcciones y luego centrarse en los más populares.

diseño del espacio

Se debe hacer todo el trabajo e inversión posible en el primer mes de trabajo, con el máximo de ilusión y prisa. Se da mucho más trabajo a nuevas mejoras y nuevos presupuestos.
El diseño es un proceso. No debe contar con un plan maestro brillante en el que todo quedará explicado de inmediato. La disposición de los muebles, la zonificación y las reglas cambian todos los días.
Vale la pena trabajar al máximo con los socios en términos de asociación: transmisiones de video, té, jardinería de oficinas, bicicletas, arquitectos, diseño gráfico, escuelas de dibujo, videos, alquiler de sonido, muebles sin marco, Juegos de mesa, entrega en wok, pausas para el café.
Hay que prestar atención a lo que hacen los habitantes: dónde hablan por teléfono, dónde leen, dónde negocian, dónde hablan. Detectar deficiencias y proponer mejoras.
Una enorme mesa común mantendrá unida a la comunidad y será el centro de todos los procesos en el sitio.
Cada espacio tiene su propia característica. Alguien tiene un segundo piso y un saco de boxeo, alguien tiene un lugar en el parque, alguien tiene un slackline, un monociclo y pelotas de malabarismo.
Buenos artistas copian grandes artistas roban. Explora la experiencia de espacios y oficinas creativas de todo el mundo, encuentra ideas interesantes y adáptalas a tu proyecto.

Orden

La tarea principal de las reglas es regular el uso de los recursos compartidos. Temas principales: silencio, negociación, cocina, vajilla, trabajos, cambio de zapatos.
Vale la pena hacer una lista de las reglas que se violan con más frecuencia y colgarlas en las paredes. Quien violó, va a sacar la basura.

Finanzas

Los ingresos del centro de coworking consisten en servicios de coworking, alquiler para eventos, programas educativos propios y alianzas corporativas.
Para ser rentable, debes ser más que un simple espacio de coworking. Posibles opciones: programas educativos propios, cafetería o modelo “minuto-rublo”, combinación con un albergue, espacio en la propiedad, alquiler bajo a cambio de reparaciones, apoyo estatal.
Lograr una recuperación operativa es bastante real después de 3 a 4 meses de trabajo. Para recuperar las inversiones iniciales, habrá que trabajar entre un año y medio y dos. Como escribe DeskMag, "Cualquier espacio de coworking que dure dos años es una ventaja".

Cada espacio de coworking tiene su propio estilo. Los consejos de la Zona de Acción se basan en seis meses de trabajo activo. Durante este tiempo, teníamos 100 compañeros de trabajo y 10.000 personas estaban en nuestro espacio en eventos abiertos. Ahora hemos alcanzado la recuperación operativa. Muchas conferencias fueron transmitidas en vivo o filmadas; le recomendamos que las vea, por ejemplo,

Para Rusia, el coworking es un fenómeno nuevo. Se trata de locales especialmente equipados para el trabajo de autónomos, reuniones de negocios. En la zona común de trabajo todos podrán encontrar un lugar cómodo y sin distracciones. La idea parece bastante prometedora.

El primero se abrió en Estados Unidos en 2005, y para Rusia este fenómeno es nuevo, pero ya apreciado. Existió la opinión de que la mayoría de los autónomos vienen a trabajar a espacios de coworking. Esto no es del todo cierto: los empresarios que vienen de otras ciudades y países necesitan una sala para reuniones de negocios; a menudo se pueden ver aquí abogados, traductores e incluso artistas y escritores. El coworking es un área común de trabajo, donde todos pueden encontrar un lugar cómodo y donde no se distraigan.

Al estudiar los espacios de coworking estadounidenses, resultó que en algunos cada lugar de trabajo tiene un propósito específico, y el espacio también está dividido en zonas separadas con carteles "Yo trabajo", "Estaré encantado de comunicarme", "No rechazaré ayuda". Es interesante la práctica de los centros de coworking más populares que han implementado el esquema "Oficina en la oficina". La habitación está dividida por tabiques translúcidos en segmentos, cada uno de los cuales tiene un escritorio con una silla y un pequeño armario. Si es necesario, los tabiques y los muebles se pueden desmontar fácilmente y el espacio pasa a ser compartido. Si el inquilino del lugar de trabajo trae un nuevo cliente al espacio de coworking, tiene derecho a un descuento, y esta técnica también funciona. Muchos espacios de coworking permiten a los visitantes ocasionales trabajar gratis, mientras que a los visitantes habituales se les pide que paguen por un lugar.

Perspectivas del coworking en Rusia

En nuestro país los espacios de coworking comenzaron a abrirse no hace mucho, los usuarios solo miran esta innovación, algunos perciben con ironía y desconcierto la oferta de trabajar fuera del hogar y la oficina. La mejor prueba de la utilidad de la idea puede considerarse la demanda de copropiedades. Al parecer, la necesidad de áreas de trabajo equipadas "de alquiler" surgió hace mucho tiempo, por lo que la gente empezó a reunirse en ellas sin mucha persuasión. Trabajos en alquiler:

Consultores, abogados y otros profesionales que requieren espacio de oficina de vez en cuando.
Pequeñas empresas alquilan locales para oficinas.
Es más rentable para las empresas cuyos empleados están ubicados en diferentes ciudades alquilar periódicamente lugares de trabajo.
Los empresarios principiantes se reúnen en espacios de coworking, ya que alquilar o comprar una oficina en una gran ciudad es excesivamente caro.

Esto requerirá inversiones, cuyo monto depende del área del local, su ubicación y estado. En condiciones favorables, las inversiones se amortizarán en un año, pero no vale la pena posponer la organización de un negocio, ya que en un futuro próximo esta idea cobrará relevancia y aumentará la competencia. El creciente número de autónomos puede predecir la popularidad de los espacios de coworking.

Los lugares de trabajo, locales para conferencias, capacitaciones y reuniones de negocios son alquilados por la mayoría Gente diferente y empresas, pero los autónomos siguen siendo los principales usuarios. agenda libre, planificación independiente y falta de control de gestión, a muchos autónomos les gustaría combinar los atributos atractivos de la vida en la oficina: la posibilidad de comunicación, intercambio de experiencias, equipo moderno. En definitiva, los espacios de coworking son el lugar perfecto para autónomos extrovertidos.

Dónde buscar un espacio de coworking

Por supuesto, sería bueno instalarse en el centro de negocios de una metrópoli con una gran cantidad de empresarios, especialistas en TI, autónomos que constantemente necesitan lugares para negociar, resolver problemas comerciales y trabajar en solitario. Es poco probable que las nuevas empresas puedan permitirse el lujo de alquilar o comprar dichos locales, y en el centro de la ciudad siempre no hay suficientes territorios libres. Busque un lugar convenientemente ubicado cerca de un intercambiador de transporte o una estación de metro. Es bueno que haya un lugar para aparcar coches cerca, ya que muchos gente de negocios viajar en transporte personal.

Preste atención al paisaje fuera de las ventanas: resulta que los visitantes de los espacios de coworking no son indiferentes a la belleza, y los establecimientos con vista al páramo son menos visitados que los ubicados cerca del parque.

Si planea abrir un pequeño espacio de coworking con varias salas, decida a qué visitantes se dirige y diseñe el interior teniendo en cuenta las particularidades. Naturalmente, los artistas y programadores plantearon diferentes requisitos para el diseño de la sala, así como los artesanos y agentes de ventas. En un minicentro de varias salas grandes o en un edificio separado, se pueden equipar varias áreas diferentes y atraer visitantes de diferentes profesiones y gustos.

Asuntos organizativos

Traspasar un departamento de residencial a o, o alquilarlo.
Haga un plan para dividir el área en zonas separadas.
Hacer renovaciones de oficinas.
Compra e instala buenos equipos de oficina.
Asigne lugares para salas de fumadores y áreas de recreación, instale sofás, sillones, hamacas para descansos breves. Intenta buscar una zona para instalar una máquina de ejercicios, una pequeña cocina con nevera, cafetera, frigorífico, tostadora, microondas, vajilla, etc.

Lista básica de equipamiento de oficina para coworking:

internet (wi-fi);
ordenadores;
escáner;
Impresora;
proyector de pantalla;
panel de plasma;
Pizarra magnética con rotuladores.

Los espacios de coworking deben ser diferentes en tamaño, número de puestos de trabajo y tipo de ubicación.

Intente atraer organizadores de seminarios, formaciones y cursos educativos al coworking. En primer lugar, los ingresos generados por este tipo de eventos siempre son importantes y, en segundo lugar, será una buena medida publicitaria: al anunciar su formación, etc., los organizadores indicarán necesariamente el lugar, es decir, su dirección. Invita a medios locales a organizar conferencias, mesas redondas y entrevistas en tu zona a cambio de alquiler preferencial de tu espacio de trabajo para autónomos, distribuidores y otros empleados. No tengas miedo al principio de alquilar tu local por tarifa mínima, tu tarea es ganar fama y demostrar tu valía desde el mejor lado.

El precio de un lugar de trabajo con una computadora y un juego completo de equipo de oficina debe ser diferente al del uso de wi-fi y una mesa. Dar clientes habituales tarjetas de descuento para entrega de pizza o descuentos en taxi.

Personal

El éxito de cualquier empresa depende en gran medida del equipo. Para los espacios de coworking, esta regla es especialmente relevante: el personal amable, el espacio cómodo y las condiciones de trabajo determinan la asistencia y, como resultado, sus ingresos. Una persona que trabaja en un espacio de coworking debe ser entusiasta, hospitalaria, aprendeble y de pensamiento rápido. Es importante que los empleados puedan trabajar en equipo, sean sociables y competentes.

¿Qué tan beneficioso es?

No espere una recuperación rápida. La compra o el arrendamiento de un local grande, equipamiento, reparaciones, diseño de interiores: todo esto es costoso y el pago por el trabajo no podrá cubrir los costos de varios meses. El coworking debe percibirse como una idea que traerá buen beneficio en perspectiva. Si logra atraer muchos visitantes, se vuelve popular y comentado, será visitado durante años, atrayendo cada vez más visitantes nuevos. Vale la pena emprender la organización de un coworking si tienes un objetivo específico, fondos suficientes y ganas de trabajar durante mucho tiempo.

El artículo analiza los elementos principales. plan de negocio del centro de coworking. Los centros de coworking en Rusia están ganando impulso, aunque en países extranjeros este es un concepto bien conocido y un tipo popular de organización de actividades. Como resultado, el nivel de competencia en mercado ruso bajo, lo que permitirá a un emprendedor novato ocupar su nicho.

Sin embargo, es necesario centrarse en un análisis detallado de la demanda. Esto se hace mejor dentro plan de negocio del centro de coworking. Estructura toda la información necesaria, fundamenta los pasos posteriores y también lleva a cabo cálculos necesarios y se construye el modelo financiero de la futura empresa.

Características clave del plan de negocios de un centro de coworking con cálculos.

Características de un plan de negocios de coworking

Como se mencionó anteriormente, uno de los principales pasos del proceso. centros de coworking de planificación empresarial Se trata de estudiar la demanda de la población por este tipo de servicio. Dado que el círculo de consumidores es limitado, antes de abrir conviene estudiar el número Clientes potenciales¿Y cuánto están dispuestos a pagar por ello?

Además, conviene centrarse en calcular la eficiencia y rentabilidad de las inversiones, así como en la previsión de beneficios.

Compilado de manera competente plan de marketing V plan de negocios parte integral del lanzamiento espacio de trabajo conjunto.

Descripción

Archivos

negocio de coworking implica la apertura de un espacio donde la gente trabaja, alquilar un lugar de trabajo para tiempo específico. Este espacio supone la prestación de los siguientes servicios:

Proporcionar un lugar de trabajo con todo el equipo necesario;
Posibilidad de utilizar salas de reuniones;
Organización de cursos y seminarios educativos;
El café y las bebidas están incluidos en el precio.

Se organiza así un territorio en el que reina un ambiente de trabajo importante para el público objetivo, que incluye:

autónomos;
Empresarios;
Trabajadores por cuenta propia.

En una palabra, personas cuyo trabajo no está ligado a un lugar específico, sin embargo, necesitan la infraestructura para reuniones o simplemente no se sienten cómodos o no pueden realizar sus actividades desde casa.

1. Resumen

1.1. La esencia del proyecto.

1.2. El volumen de inversiones para poner en marcha un centro de coworking

1.3. Resultados del trabajo

2 - Concepto

2.1. Concepto de proyecto

2.2. Descripción/Propiedades/Características

2.3. Metas para 5 años

3 - Mercado

3.1. Tamaño de mercado

3.2. Dinámica del mercado

4 - Personal

4.1. dotación de personal

4.2. Procesos

4.3. Salario

5 - Plan financiero

5.1. Plan de inversión

5.2. Plan de financiación

5.3. Plan de ventas para el desarrollo de un centro de coworking

5.5. plan de pago de impuestos

5.6. Informes

5.7. Ingresos de los inversores

6 - Análisis

6.1. Análisis de inversiones

6.2. El análisis financiero

6.3. Riesgos de un centro de coworking

7. Conclusiones

El plan de negocios del centro de coworking se proporciona en formato MS Word; ya contiene todas las tablas, gráficos, diagramas y descripciones. Puede usarlos "tal cual" porque está listo para usar. O puedes ajustar cualquier sección por ti mismo.

Por ejemplo: si necesita cambiar el nombre del proyecto o la región donde se encuentra la empresa, puede hacerlo fácilmente en la sección "Concepto del proyecto".

Los cálculos financieros se proporcionan en formato MS Excel, en modelo financiero los parámetros están resaltados; esto significa que puede cambiar cualquier parámetro y el modelo calculará todo automáticamente: creará todas las tablas, gráficos y cuadros.

Por ejemplo: si necesita aumentar el plan de ventas, basta con cambiar el volumen de ventas de un producto (servicio) determinado: el modelo recalculará todo automáticamente y todas las tablas y gráficos estarán listos de inmediato: plan de ventas mensual, estructura de ventas, dinámica de ventas: todo esto estará listo.

Una característica del modelo financiero es que todas las fórmulas, parámetros y variables están disponibles para cambios, lo que significa que cualquier especialista que sepa trabajar en MS Excel puede ajustar el modelo por sí mismo.

Tarifas

Comentarios de nuestros clientes

Comentarios sobre el plan de negocios.compañía de limpieza

Expresamos nuestro agradecimiento por el trabajo realizado en la creación de un plan de negocio para una empresa de limpieza. Gracias a este plan de negocios El banco aprobó un préstamo de 18 millones de rublos a 6 años.

Elizaveta K.L., Kazán

Comentarios sobre un plan de negocios para abrir una casa de empeño.

El plan de negocios descargado del sitio contiene una descripción muy clara y accesible tanto del negocio en general como de su componente financiero en particular. Los cálculos muestran una imagen bastante clara de las acciones y son cómodos de usar: realizar cambios, ajustar inversiones, ventas, gastos. Todas las fórmulas son editables y transparentes.

Ivan Nekrasov, ciudad de Pskov

Comentarios sobre un plan de negocios para entrega de comida a domicilio: pizzas, sushi, almuerzos, panecillos, tartas.

El plan de negocios ha sido preparado. consultoría el sitio de acuerdo con los requisitos, con calidad e incluso un poco antes del tiempo acordado. Como resultado, se recibieron fondos de un inversor privado por valor de 50 millones de rublos.

Oleg Alexandrovich, ciudad de Sarov

Comentarios sobre el plan de negocios de la tipografía.

Plan de negocios extremadamente sólido. Ayudó a nuestra imprenta a obtener del Sberbank el préstamo necesario para ampliar la producción (21 millones de rublos), por un período de 4 años.

Sergey V.V., Región de Nizhny Novgorod

Beneficios del coworking

Las principales alternativas a los centros de coworking son el trabajo desde casa, así como en diversas cafeterías y anticafés. Los beneficios de utilizar el coworking son:

Comunicación con personas de ideas afines;
Todo para reuniones y negociaciones;
Capacidad para utilizar un escáner, una impresora y otros equipos;
Más barato que alquilar una oficina;
Sin elementos que distraigan;
Condiciones confortables y atmósfera creativa;
Buena ubicación.

También vale la pena señalar que, por regla general, las bebidas están incluidas en el precio, además, se organiza un área separada para las comidas, lo que crea las condiciones óptimas.

Además, se están volviendo muy populares los centros de coworking especializados, donde se unen representantes de una misma profesión, por ejemplo, diseñadores, redactores, creadores de sitios web, etc.

Ventajas mencionadas centro de coworking debe reflejarse en el programa actividades de mercadeo dentro plan de negocios.

Local para un centro de coworking

La clave para el éxito negocio de coworking Es una habitación adecuadamente seleccionada, cuyos principales requisitos son:

Buena ubicación. Lo mejor es si se trata de la parte central de la ciudad o de un distrito comercial.
Diseño. Cuanto más atractiva sea la solución de diseño, más personas tenderán a trabajar en este lugar, esto es especialmente importante para las profesiones creativas.
Se proporcionan varias zonas. Por ejemplo, un área de trabajo, salas de reuniones, salas de conferencias, cocina, área de recreación, locales administrativos.
Buen sistema de ventilación, luz natural.
Disponibilidad de aparcamiento gratuito. Esto es especialmente cierto cuando se encuentra en el centro de la ciudad, ya que, por regla general, los clientes llegan durante varias horas.

Etapas de puesta en marcha en el plan de negocio de un centro de coworking

Para comenzar negocio de centro de coworking deberá seguir los siguientes pasos:

Análisis de la situación del mercado. Competidores, demanda, orden de fijación de precios, factores. ambiente externo influyendo en el desarrollo.
Descripción del concepto, incluyendo ideas, objetivos, lista de servicios, creación de una lista de precios, etc.
Determinación de la lista de actividades de publicidad y marketing.
Elaboración de un plan financiero, calculando la viabilidad y eficacia de una inversión.
Regístrate como entidad legal o empresario individual, registro en autoridad fiscal, elección del sistema tributario, apertura de una cuenta corriente.
Búsqueda de local, aprobación del proyecto de diseño, ejecución de trabajos de reparación.
Adquisición de equipos y mobiliario necesarios.
Realización de una campaña publicitaria.
Selección y contratación de personal.

Así, al final, basándose en un precompilado plan de negocios abre centro de coworking.

Inversiones previstas en el plan de negocio del coworking

Para empezar negocio de coworking En la etapa inicial se requerirán las siguientes inversiones:

Alquiler de local - xxx frotar.
Trabajos de diseño y reparación - xxx;
Compra de equipo - xxx;
Registro y apertura de una cuenta corriente - xxx;
Publicidad y marketing - xxx;
Stock de dinero - xxx.

Total de 5 a 50 millones de rublos. dependiendo del local, ya que es su alquiler y equipamiento el que supone el grueso de la inversión inicial.

Para hacer esto, puede usar tanto el suyo propio como el fondos prestados. Para obtener préstamos o atraer inversores, necesita un plan de negocios redactado por un profesional. Listo plan de negocios de coworking se puede descargar desde el siguiente enlace. Allí se calcula el modelo financiero y se estructura toda la información necesaria.

Otra opción prometedora para el desarrollo empresarial es la minería de criptomonedas. Le ayudará a comprender todos los matices de esta dirección.

Equipo de coworking

Para organizar un espacio confortable espacio de trabajo conjunto El siguiente equipo debe adquirirse en el marco del plan de negocios:

Para crear puestos de trabajo: computadoras, impresoras, escáneres, fotocopiadoras, equipos de oficina, parlantes, auriculares, cámaras web.
Para salas de conferencias y salas de reuniones: un proyector, un panel de plasma, una pizarra magnética.
Para el área de recreación: cafetera, heladera, horno microondas, refrigerador, hervidor, tostadora, etc.
Mobiliario: mesas, sillas, sofás, pufs, armarios, etc., previstos en el proyecto de diseño.

Además, es importante prever la conexión obligatoria a Internet inalámbrico de alta velocidad y un dispositivo de carga. Gastos centro de coworking para la compra de equipos están incluidos en el plan financiero plan de negocios con cálculos.

Promoción del centro de coworking

La principal tarea del emprendedor en la etapa inicial es atraer al mayor número posible de visitantes. Para hacer esto, puede realizar los siguientes pasos. Estas actividades y el presupuesto para las mismas se registran en plan de negocio del centro de coworking.

Primero, cree un sitio de ventas y grupos en en las redes sociales Para negocio de coworking y participar en su promoción entre el público objetivo, ya que los clientes son usuarios activos de Internet.

En segundo lugar, la presencia de un cartel luminoso y la distribución de folletos cerca de las cafeterías y anticafés más cercanos se convertirá en otro canal para influir en los clientes potenciales.

En tercer lugar, es importante considerar sistema de bonificación para visitantes habituales o un descuento al comprar suscripciones a largo plazo. También puedes hacer una visita de prueba gratuita.

Por último, organizar varias conferencias educativas y seminarios web importantes le permitirá presentar su centro de coworking al máximo número de personas.

Ingresos y gastos de coworking en un plan de negocio

Se muestran en Términos financieros plan de negocios y servir como base para calcular la previsión de beneficios centro de coworking.

Costes de los centros de coworking

Los costos son necesarios para mantener el espacio de coworking y asegurar su desarrollo e incluyen:

Alquiler de locales – xxx rublos;
Pagos de servicios públicos y servicios de comunicación - xxx;
Deducciones fiscales - xxx;
Salario - xxx;
Mantenimiento de equipos - xxx;
Organización de bebidas y comidas - xxx;
Publicidad - xxx.

Gastos generales de funcionamiento centros de coworking de negocios será de xxx frotar. mensualmente y será cubierto por el pago de servicios por parte de los visitantes.

Previsión de beneficios de coworking en un plan de negocios

Las ganancias se proyectan en función de los ingresos, la mayor parte de los cuales son tarifas de servicio. centro de coworking:

Para alquilar lugares de trabajo: desde xxx frotar. por mes;
Para una entrada a eventos: desde xxx frotar. por mes;
Detrás Servicios adicionales– de xxx frotar.

Los ingresos mensuales totales totales pueden alcanzar xxx rublos. Entonces, a los costos existentes beneficio neto V plan de negocios de coworking será de xxx frotar.

Dotación de personal en el plan de negocio de los centros de coworking

El plan organizativo del centro de coworking prevé los siguientes puestos:

Administrador;
Comercializador;
gerente de relaciones públicas;
Contador;
Empleado del salón;
Obrero.

Además, al crear un proyecto de diseño, necesitará un diseñador. Población total por escala centro de coworking de negocios Serán 7 o más personas.

La estructura del modelo financiero del centro de coworking

El modelo financiero es un archivo separado en formato MS Excel; de hecho, es
un producto separado diseñado para la planificación empresarial y el cálculo de todos sus
indicadores. Cada uno de los parámetros del modelo financiero se puede cambiar manualmente.
No hay macros en el modelo financiero. Todas las fórmulas son transparentes y accesibles para
cambios.

En el proceso de trabajar en un plan de negocios, analizamos docenas de fuentes diferentes.
información. Se trata de datos de proveedores de equipos y portales de la industria, entrevistas con expertos del mercado y estadísticas oficiales, como análisis del sistema Los datos dan una imagen completa de todos los parámetros del proyecto: precios, costos de equipos, costos de instalaciones, costos, etc.

¿Deberías abrir un espacio de coworking?

La presencia de un bajo nivel de competencia y demanda. este producto en el mercado crean condiciones favorables para el desarrollo negocio de centro de coworking y obtener ganancias.

Esto requerirá un sistema bien construido en la etapa de planificación en formato de plan de negocios. ya lo hemos preparado plan de negocio del centro de coworking, que incluía toda la información necesaria y todos los cálculos. Puede descargarlo desde el siguiente enlace y comenzar a implementar la idea ahora mismo. Si necesita financiación adicional, entonces este documento ayudará en la negociación con los empleados del banco y los inversores. Si lo solicita, también podemos elaborar un plan de negocio individual llave en mano, donde tendremos en cuenta todos sus deseos.

Estudio detallado de las necesidades del cliente y tenerlas en cuenta en el proyecto creando un espacio de coworking asegurará el flujo de clientes necesario para maximizar los beneficios.

La popularidad del coworking también está creciendo en Rusia. ¿Qué tan rentable es crear una oficina donde los empresarios puedan reunirse y los especialistas puedan sumergirse en el trabajo?

El coworking es un lugar para que trabajen autónomos (periodistas, programadores, diseñadores, startups), equipado como una oficina.

Cualquier visitante puede acudir al centro con su equipamiento y demás materiales necesarios, paga el tiempo y empieza a trabajar.

Puede venir solo para crear un ambiente de trabajo, o con compañeros, utilizar el espacio del centro para talleres o reuniones con clientes.

Primeros pasos creadores de coworking:

investigación de mercado interna localidad, la presencia de competidores y un cálculo preliminar de futuros visitantes que sientan la necesidad de un lugar de trabajo gratuito;
análisis de profesiones demandadas en la ciudad;
cálculo de los precios del espacio de oficinas y del alquiler;
contratación para el centro;
selección de un lugar atractivo con mucho tráfico;
crear un interior memorable y su implementación;
branding, promoción y posterior apoyo publicitario.

Un lugar ideal para el coworking será centro de la ciudad. No conviene elegir una habitación en un centro de negocios: a los autónomos no les gustan mucho. Por el contrario, debes elegir una habitación. cerca de zona de ocio(zona de comidas, centro comercial, museo o teatro).

Sería preferible realizar coworking las 24 horas. De este modo, será posible atraer a otro público objetivo: los "búhos", que se sienten más cómodos trabajando por la noche.

Franquicia de centro de coworking

Trabajo colaborativo - negocio rentable, pero en Rusia todavía está dando sus primeros pasos. La franquicia se está desarrollando activamente.

Los empresarios del negocio de alquiler pretenden construir red federal dichos centros, centrándose en las regiones. Quieren decir que hoy se necesita una nueva versión del espacio de oficina donde se pueda ganar mucho dinero.

Dichas empresas declaran un plazo de amortización del proyecto de tres meses, iniciando inversiones no superiores al millón, y dos posibles contribuciones a tanto alzado:

El primero ofrece únicamente la adquisición de un modelo de campaña exitoso.
El segundo es una franquicia completa con un fuerte soporte en todas las etapas, incluida la capacitación del personal y todo el flujo de documentos. En este caso, se le asignará un administrador personal para que trabaje con usted.

Plan de negocio del centro de coworking: cálculos

Ingresos netos del centro de coworking por mes en moderno Condiciones económicas es de aproximadamente 150 mil rublos.

¿Y cuánto tendrás que gastar en su apertura y mantenimiento mensual?

Vamos a resolverlo:

100 mil rublos - alquiler de locales. Las cifras varían según la población de la ciudad, el tamaño y la ubicación del espacio de coworking.
300-500 mil rublos: compra de muebles y equipos. Este es el único gran desperdicio, después solo serán necesarios los costos de reparación y actualización de modelos obsoletos.
100 mil rublos: salarios de los empleados, también se tiene en cuenta un pequeño equipo de 6 personas.
10 mil rublos: electricidad, agua, etc.
6-7 mil rublos - pago comunicación telefónica, internet, televisión.
30 mil rublos: llenar el centro de bebidas y snacks. Son tradicionalmente gratuitos.
No tiene precio: interior y confort.

Puedes intentar negociar transacciones, crear interiores y publicidad mediante trueque, haciendo descuentos para aquellos autónomos que serán los primeros clientes, cooperando con empresas y utilizando las habilidades profesionales de tus amigos.

El coworking se puede atribuir a proyectos empresariales. Con inversión mínima pero con gran recompensa.

Si tiene muchas ganas y tiempo, encontrará personas con ideas afines y recaudará una cantidad inicial, podrá crear un lugar exclusivo en su ciudad. Para ampliar el coworking, será necesario asignar 700 mil rublos al mes.

Si no existen tales fondos, un centro promocionado con suscripciones vendidas por adelantado puede venderse de manera rentable.

Cómo abrir un centro de coworking

Coworking Center es una innovadora oficina de negocios para la gestión de tu propio negocio, donde la visita es para comunicación y trabajo, donde podrás ayudar no solo en el proyecto, sino también ofrecer todo. equipo necesario. Muchos expertos señalan que es deseable que nuevo proyecto comenzó en condiciones tan favorables y favorables que tienen la oportunidad de hablar con personas homosexuales sobre ello en el entorno más adecuado.

En Rusia, los centros de empleo son mucho peores en comparación con sus homólogos europeos y estadounidenses.

En consecuencia, el alquiler es diez veces menor. Tanto los europeos como los estadounidenses rara vez están de acuerdo con la falta de condiciones dignas, por eso el espacio alquilado tiene un lugar para relajarse y descansar con un rincón deportivo equipado.

El hotel también cuenta con una cafetería abierta las 24 horas o al menos. máquinas expendedoras con comida y bebida.

Plan de negocio del centro de coworking

Toda empresa necesita un plan de negocio adecuado, un espacio de coworking no es una excepción y eso significa que todo tiene que quedar reflejado en papel.

El plan de negocios incluye los siguientes elementos:

Elección y alquiler. Existen ciertos requisitos de instalación, es decir:

acceso a rutas de transporte público accesibles;
excelente reparación;
la presencia de un gran espacio;
planificación de centros;
habitación elegante;
ambiente de trabajo;
posiblemente un edificio de gran altura.

No todos los emprendedores novatos pueden permitirse el lujo de comprar mucho espacio para reparaciones, piense en alquilar un área: 150 mil rublos.

por mes por 60 metros cuadrados en Moscú. No olvides la reparación, otros 100 mil rublos. Total: por este escenario- 250 mil rublos.

Compra de equipamiento:

muebles de oficina, mesas y sillas, perchas;
secciones que en la oficina;
Equipo de cómputo, impresora y fax.

Para estos fines, se necesitarán al menos 100.000 rublos.

Elija un diseño. En un espacio alquilado, esto se puede hacer con un espacio:

es necesario distribuir el área de empleados
lugares de trabajo;
donde podrás relajarte y tomar un café;
Puede crear habitaciones en diferentes estilos por un costo.

Cuando es posible realizar la producción urgente de salas de conferencias, así como una sala de conferencias, compramos equipo adicional para esto: 50 mil rublos.

Cálculo de rentabilidad

El costo de abrir un centro de coworking con el alquiler del mercado y los "servicios públicos" es de 250 mil rublos.
Herrajes para muebles y apoyo técnico El centro es de 100 mil rublos.
Accesorios comprados en el centro: 50 mil rublos.

Juntos: en la primera etapa se necesitarán unos 400 mil rublos.

Cada mes gastamos 50.000 rublos para pagar a los empleados del centro y de la cabeza.
Agregamos 150 mil rublos a expensas de

Total: gastos mensuales requeridos - 200 mil rublos.

La ganancia mensual es el ingreso menos los gastos, suponiendo 10 clientes regulares con los salarios del personal ascienden a 15 mil rublos al mes, es decir, 150 mil rublos.

Visitantes únicos, hasta 200 clientes que trabajan 1 hora (500 rublos). Calculamos el beneficio juntos:

10 participantes * 15 mil rublos + 200 compradores únicos * 500 rublos.

por hora = 250 mil rublos. Beneficio neto 250 mil rublos. - 200 mil rublos = 50 mil rublos.

Cabe señalar que el plan de negocios se calculó como un centro de costos presupuestario sin servicios adicionales.

Análisis del mercado de servicios.

Cuando hayamos calculado cuánto nos costará el centro, debemos analizar la demanda de este servicio en nuestra región.

Es necesario determinar si dicho centro está abierto. Si la ciudad del emprendedor es pequeña (menos de un millón de habitantes), un plan de cálculo para un centro de coworking será suficiente. Si pretendes trabajar en una gran área metropolitana, tu centro debe tener características propias que compitan con servicios similares en la ciudad.

Necesitas hacer lo siguiente:

Estamos contratando empleados, serán suficientes cuatro personas, es decir:

administrador en la sala de ordenadores, cuya tarea es comunicarse con los clientes y controlar el pedido;
maestro de interiores, su tarea es cambiar las imágenes del espacio central para veladas temáticas;
Orden de organización. Ingeniería Mecánica;
líder en organización de eventos especiales (reuniones, conferencias);
el anunciante, el marketing, debe atraer constantemente nuevos participantes al centro de coworking.

Necesitamos pensar en los voluntarios cuando el centro no se lleva la gloria. La tarea de los voluntarios es anunciar el centro en todas las ciudades de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia.

Reglas de desarrollo

Para comprender qué es el coworking, es necesario desarrollar reglas de conducta para los participantes del centro. Cuando muchas personas se reúnen en un lugar, se requieren reglas especiales de comportamiento, que tienen como objetivo minimizar la posibilidad de una situación de conflicto entre los participantes del centro, por regla general:

la necesidad de un comportamiento pacífico en un espacio común;
cómo gestionar y qué utilizar en la cocina;
por qué y para qué se puede utilizar el baño;
cómo comportarse en el lugar de trabajo;
qué comportamiento no está permitido en la sala de reuniones.

Siempre hay reglas en el lugar principal del centro.

También existen otras reglas para las características específicas del espacio de coworking. También tienen que indicar qué está esperando el delincuente, suelen trabajar en el centro para coger los cubos de basura y limpiar las habitaciones.

En el centro, es necesario crear una sensación de confianza que permita cambiarse de zapatos y proteger las pertenencias personales.

Características de descubrir un centro de coworking

Para el concepto de características de negocio, como la apertura de un centro de coworking, es necesario entender lo que realmente espera un empresario:

enviarlo a una de las microculturas desarrolladas en la ciudad;
Nunca olvide las áreas relacionadas necesarias para la expansión.

Primero debe pensar en qué tipo de audiencia puede crear las condiciones de trabajo más cómodas.

Cualquier referencia que se agregue al centro como servicio de atención al cliente debe ser considerada, tener gusto propio y ser de utilidad para los socios.

Todo depende de la superficie del local con 2-3 zonas o de un hangar alquilado con muchas zonas dedicadas donde puede haber diversas especializaciones: trabajos para artistas, escritores, creadores autónomos y otras profesiones creativas.

Marketing empresarial

Uno de los aspectos positivos del marketing de centros es su recurso propio en línea, puede:

informar a los participantes y potenciales clientes sobre la organización de eventos especiales en el centro;
Cuéntanos qué servicios ofrece el centro;
mostrar prioridad en el centro sobre los competidores;
informes en las páginas del sitio a los participantes sobre el trabajo realizado;
Especifica qué actividades se pueden realizar en las instalaciones de tu centro.

La celebración de reuniones interesantes asegurará la atención de las agencias de prensa locales.

conclusión

Cuando se comprende la cuestión de qué es el coworking, un emprendedor querrá abrir un centro en su lugar, siempre hay que tener en cuenta que la demanda de este servicio estimulará el negocio. Por ejemplo, en la ciudad hay Internet y en el centro de los empresarios en el lugar de trabajo hay Internet de alta velocidad, ilimitado, etc.

Debes entender lo que grupo objetivo dirigido a tu centro para Política de precios fuera lo más accesible posible.

Respetar siempre los deseos de los visitantes singulares que puedan convertirse en socios del centro. Como tipo de actividad, debe estar registrada como “LLC”, abierta cuenta en el banco, y luego contratar empleados y alquilar.

Ideas de negocios de servicios

Los centros de coworking han abierto recientemente sus puertas en nuestro país, aunque en Occidente se han vuelto muy habituales. Son instituciones del tipo anticate; La única diferencia entre los dos es que la gente recurre a fumar para recreación, entretenimiento y empleo, por trabajo. Lo que tienen en común es que los visitantes pueden alquilar un lugar por un tiempo y trabajar con personas homosexuales para resolver diversos problemas.

El caso es que un centro de coworking es una gran oficina donde puedes “calmarte” temporalmente sin conseguir un trabajo oficial.

Este tipo de organización del trabajo es cada vez más popular y, como idea de negocio, un colega tiene derecho a la vida. Pero, ¿cómo abrir algo así sin miedo a quemarse?

Conozca más sobre los espacios de coworking ¿Qué es un centro de colaboración?
Cómo abrir un centro de coworking
Cálculo de costo
rentabilidad
conclusión

Más información sobre los centros de coworking

Dado que el anti-café no puede considerarse un café normal debido a varios tipos Para el ocio, un espacio de coworking no es sólo un espacio de oficina, ya que hay otras cosas que puedes hacer cerca del trabajo.

que es el coworking

Primero, en este lugar, por supuesto, trabajan.

Si quieres hacerlo, ven aquí diferentes personas, pero la mayoría son gratis. Trabajan para uno o más empleadores de forma remota, es decir, sin tener que visitar una oficina real, que a menudo se encuentra en otra ciudad o incluso en otro país.

Claro, pueden trabajar desde casa, pero ese no es el caso para todos. Algunos autónomos necesitan reunirse con clientes, otros necesitan hablar con compañeros de trabajo o necesitan un ambiente de trabajo para deshacerse de los retrasos.

que es un centro de coworking

Alquilar una oficina completa no permite mantener todo el centro de ayuda

Los principiantes son otro tipo de visitante habitual.

Por lo general, no tienen un gran presupuesto, todas las inversiones se destinan al negocio y no al alquiler de inmuebles. Para ellos, un centro de coworking es un lugar ideal, porque aquí no solo puedes reunirte con tu equipo, sino también presentaciones y reuniones de negocios.

El espacio de trabajo es sólo una zona de un buen espacio de coworking. También debería haber un lugar para descansar y comer.

Estos centros están constantemente abiertos en todo el mundo, pero sólo aquellos que pueden combinar las siguientes propiedades logran un verdadero éxito:

precio de alquiler razonable;
nivel suficiente de comodidad;
ambiente de trabajo agradable;
un buen lugar.

Si encuentra un equilibrio entre un ambiente agradable y profesional, y además crea su propio centro correctamente, dicho plan definitivamente dará sus frutos y comenzará a generar buenos ingresos.

Cómo rentabilizar el coworking

Cómo abrir un centro de coworking

Antes de comenzar el desarrollo plan de negocios detallado, es necesario comprender cómo rentabilizar el coworking.

Para ello, debemos estudiar los principios básicos sobre los que construiremos el desarrollo del centro.

La apertura de una empresa de este tipo se puede dividir en varias pasos simples. Y el primero de ellos es la evaluación y la investigación de mercados. Necesitamos comprender la situación implementando ideas similares en su ciudad. Es posible que ya hayas abierto un espacio de coworking (o al menos un anti-café).

si anteriormente centros abiertos/ los contadores tienen éxito, visítelos y aprecie los beneficios.

Si el negocio va mal, comuníquese con los propietarios para averiguar en qué se equivocaron.

También se debe tener en cuenta el tamaño del acuerdo. EN pequeño pueblo un centro de coworking es suficiente, mientras que otros simplemente no pueden seguir el ritmo de la competencia. EN Gran ciudad(millones de personas) un centro puede no ser suficiente; Además, puede crear una institución especializada (para programadores, diseñadores o periodistas) con un conjunto de opciones temáticas adecuadas.

El siguiente paso es contratar un equipo.

Una sola persona no puede levantar todo el centro de la cafetería; Necesitas un administrador, un buen diseñador que pueda hacer un lugar cómodo, un gerente.

franquicia de coworking

El equipo central estará formado por al menos 4 personas, que deberán ser expertos remunerados.

Por supuesto que necesitamos un simple fuerza laboral– las personas que ayudarán a arreglar el centro se dedicarán a la publicidad,

etc. Puede que ya sea voluntario: tus amigos y personas de ideas afines. No olvides que el plazo de retorno del personal del centro es relativamente largo. El beneficio operativo se puede recibir en un plazo de 4 a 6 meses, mientras que el beneficio neto no será superior a un año y medio o dos años.

La clave del éxito como empresa de coworking es un flujo constante de clientes. Esto requiere de una buena ubicación del centro, por lo que elegir un espacio es uno de los pasos más importantes para iniciar tu negocio.

Ciertamente, El mejor lugar es el centro de la ciudad.

Es aconsejable elegir el edificio que resulte más atractivo para los visitantes: espacioso, con buena arquitectura y original.

Centros de negocios tradicionales en estilo moderno no son adecuados para esto.

Además, tienen seguridad, puntos de control y su forma de trabajar, todo lo cual dificulta el acceso a sus colegas y sus creadores a veces quieren trabajar de noche.

modelo de contrato de coworking

La habitación debe tener su propia comida.

Cuando superes todas estas etapas, necesitarás hacer una reforma digna en tu centro y podrás abrir la puerta a las visitas.

Si desea crear un interior, debe captar toda la atención: debe darle un giro para que los clientes quieran volver.

Por cierto, puede solicitar ayuda a futuros visitantes: diseñadores, artistas gráficos y otros perfiles útiles podrán contribuir a la sustitución de beneficios y descuentos.

Y parcialmente, se puede equipar un centro de trueque.

registro

Antes de comenzar a aceptar visitantes, deberá trabajar en la documentación. Debe crear una lista de precios detallada para todos los servicios prestados por la empresa. Estos deberían incluir la compra de una suscripción y la eliminación de una publicación en una o más horas.

Entonces necesitas la ayuda de un abogado. Él preparará para usted un modelo de acuerdo de cooperación que firmará con sus clientes.

Después de todo, un espacio de coworking no es contrario a la competencia, y aquí es necesario acordar un arrendamiento completo de este lugar.

Cabe señalar que en su centro no solo realizará un trabajo regular, sino que debe crear oportunidades de capacitación, educación y capacitación. Esto diversificará sus actividades y agregará un elemento adicional de ingresos.

Además, los voluntarios que te ayudaron al principio utilizarán tu centro de descuento o incluso de forma gratuita; esto también afectará a tus ingresos; y durante el primer mes, estos voluntarios pueden ser sus únicos suscriptores.

cómo abrir un plan de negocios con empleados con cálculos

Para evitar la creación de un centro de coworking conviene iniciar una campaña antes de su apertura.

Cálculo de costo

Pasos básicos para crear. propio negocio comprensible.

¿Pero cuánto costará? Sobre cómo abrir un centro de ayuda, un plan de negocios con cálculos será más claro que todas las palabras.

Un plan de negocios por fases con costos aproximados se vería así:

Búsqueda y alquiler de locales. Las cifras pueden variar mucho según la ciudad, la ubicación exacta, el tamaño del centro y otros factores. En promedio, para una ciudad de millones de habitantes, el espacio para 150 personas en una ciudad popular aumentaría a 400.000 personas.
rublos por mes.
Creación de un interior. Todo depende del lugar elegido, de tus ideas y posibilidades. En algunos casos, no es posible realizar ninguna reparación.
Compra de muebles, equipos, etc.
Pagar a los equipos. Unos 200 mil rublos al mes.
Pago por comunicación - suministro de electricidad y agua - 15 mil rublos.
Pago por comunicación, TV - 5 mil rublos.
Compra café, té, galletas, etc.
tradicionalmente gratis para los visitantes: desde 30 mil rublos.

Así, para abrir un centro de coworking se necesitarán al menos 2 millones de rublos. Para el próximo mantenimiento y desarrollo se necesitarán unos 700 mil rublos al mes. ¿Y cuánto puedes ganar con esto?

rentabilidad

La principal fuente de ingresos del centro es la contratación de puestos de trabajo.

Para un centro con 150 personas, esto resultaría en:

Con Precio inicial a 12 mil.
rublos por mes - 1,8 millones de rublos;
alquiler para reuniones de negocios: alrededor de 45 mil rublos;
gestión de formaciones, conferencias: alrededor de 50 mil.

El ingreso final es de 1.895.000 rublos al mes. Deduciremos los gastos y obtendremos un beneficio neto de aproximadamente un millón de rublos.

Por supuesto, las cifras dependerán de una serie de factores, pero su negocio no alcanzará ganancias netas en el corto plazo, solo ganará popularidad, por lo que venderá los 150 suscriptores cada mes a largo plazo.

idea de negocio de coworking

En los primeros meses no recibirá ninguna ganancia; todos los ingresos se utilizarán para cubrir los gastos operativos y promover la institución.

Póntelo fácil, puedes invertir en una franquicia de coworking por la cual recibiste un paquete de ayuda que reducirá significativamente el tiempo de retorno del proyecto.

conclusión

Los centros de coworking son ciudades no sólo para el trabajo y la creación conocidos útiles sino también por los buenos momentos.

Iniciar esta empresa requiere altos costos iniciales y un avance profesional seguido de inyecciones mensuales de fondos, pero con el enfoque correcto, una empresa de este tipo puede generar buenos ingresos.

La recuperación de la inversión depende directamente de la competitividad de su centro en este lugar.

artículo original:

Getall puede ayudarte a abrir, implementar y comercializar tu espacio de coworking.

Levantar la sala, recoger documentación, hacer planificación, instalación y equipamiento.

Puede obtener una consulta completa escribiendo [correo electrónico protegido]

Los seminarios para representantes de especialidades de oficina están funcionando con éxito en ciudades importantes en Occidente y en Rusia.

¿Qué determina el éxito y cómo abrir un centro de ayuda?

¿Qué es el coworking?

El término "coworking" proviene del inglés colaboración o cooperación - juntos. Así se llama el espacio de trabajo que sustituye a la oficina de expertos independientes de diversas especialidades ofimáticas. Los empleados recurren a programadores, periodistas, compositores, diseñadores y profesionales de otros perfiles.

De hecho, el coworking es una oficina colectiva, por la que cada parte paga.

Un espacio de coworking típico tiene una amplia zona de trabajo al aire libre.

Se requiere un conjunto mínimo de equipos y muebles para trabajar. Se trata de mesas y sillas, iluminación, enchufes eléctricos, enrutadores WiFi. Además, en caso de resultar atractivas, podrán surgir otros locales auxiliares y de servicios:

Armario.

Restaurante.

Sala de conferencias.

Baño. Algunos compañeros se duchan.

Sala de deportes o juegos.

Sala de conferencias.

Por una tarifa relativamente pequeña, un especialista puede conseguir un trabajo.

Contratar un coworking es mucho más económico que alquilar una oficina. Esto también lo utilizan las nuevas empresas y las empresas de TI jóvenes. Para ellos, es mejor aceptar más trabajos en coworking que alquilar una oficina cara.

Uno de los colegas más famosos de Nueva York, NewWorkCity, está ubicado en el centro de la metrópoli.

Dispone de un gran espacio de trabajo diáfano y cinco minioficinas aisladas para equipos. La comodidad de este compañero de trabajo envidiará a los empleados en muchos grandes compañias. La primera aportación de los fundadores de NewWorkCity ascendió a 17 mil.

dólares. Los chicos recaudaron dinero para iniciar un negocio en Kickstarter.

NewWorkCity: uno de los colegas más famosos de Nueva York

Cómo se lo merece el coworking

El proyecto de coworking implica generar ingresos mediante la contratación de expertos.

Sin embargo, esta no es la única fuente de ingresos financieros.

Los centros de coworking también reciben alquiler de salas de conferencias y aulas, realizan eventos pagos y cursos de capacitación. Los nuevos compañeros reciben más de la mitad de sus ingresos de las ventas educación pagada y conferencias.

Las instalaciones de los centros de coworking se alquilan para la realización de ruedas de prensa, grabación de programas de televisión y sesiones fotográficas.

Algunos centros ofrecen servicios relacionados, como el uso de pago de equipos de oficina.

Sin embargo, el modelo de negocio es más prometedor cuando el coste del equipamiento de oficina se incluye en el alquiler del lugar de trabajo.

Coworking "Kavardak" en Ekaterimburgo

Para atraer inquilinos, primero debe haber un equipo muy activo. Además de invertir en una instalación fuera de la oficina, necesitarás invertir y organizar eventos promocionales para profesionales.

Podría ser:

Capacitaciones y seminarios gratuitos.

Conciertos.

Veladas creativas, como "Hola, buscamos talento".

Exposición de productos hechos a mano.

Talleres creativos.

Fiestas temáticas.

Para gestionar eficazmente una empresa, un equipo de empleados debe crear una comunidad activa en el centro, que participe constantemente en diversos eventos e incluso los organice.

Después de una combinación exitosa, la inversión inicial en coworking se amortiza en unos pocos meses.

Sin embargo, la mayoría de los centros rusos se amortizan en aproximadamente un año.

Cómo abrir un espacio de coworking: el plan Wrap

El grupo de propietarios deberá resolver las siguientes tareas para los empleados abiertos: alquiler o compra de un local adecuado, reparación y equipamiento del centro, organización. servicios de marketing para atraer socios y clientes.

Más información sobre cómo resolver estos problemas a continuación.

1. ¿Qué tipo de espacio se necesita para la cooperación?

Alquilar una habitación es la mejor solución para los futuros empleados. Primero, costará menos que comprarlo.

En segundo lugar, si es necesario, el centro puede trasladarse a otro edificio. Pero si confía en el éxito del proyecto y en la colocación exitosa del edificio, puede comprarlo.

¿Qué debo buscar al elegir una habitación? Aquí están las ideas principales:

El coworking debe estar ubicado en el centro de la ciudad.

Bueno, si hay universidades, centros de entretenimiento, centros comerciales, cafeterías o restaurantes cercanos.

La superficie del local debe ser suficiente para organizar un espacio de trabajo, como por ejemplo un espacio abierto para decenas de expertos. Lo ideal es organizar varias áreas con diferentes objetivos funcionales. En un espacio de coworking debería haber al menos una sala de conferencias, una cocina y un lugar para relajarse.

Una entrada especial sería una gran ventaja.

Esto facilitará el trabajo las 24 horas.

Se deben buscar espacios ideales para coworking en espacios cerrados o abiertos. Centros comerciales, naves industriales abandonadas, instituciones educativas.

2. Reparación, equipamiento y equipamiento de calzado.

Las inversiones en equipamiento y reparaciones serán el principal gasto para los potenciales propietarios de espacios de coworking.

La habitación debe tener un aspecto decente y ser adecuada para los compañeros en cualquier época del año.

Qué comprar:

Equipamiento de oficina: dispositivos multifunción, proyectores, pantallas, sistema de audio.

Mobiliario: mesas, sillas, armarios para ropa y cosas.

Electrodomésticos de cocina: cafeteras, hornos microondas, frigoríficos.

También necesitarás muebles.

Equipos y mobiliario para zona o sala de recreo. Pueden ser equipos deportivos, consolas de computadora, juegos de mesa.

Iluminación de alta calidad. Es necesario instalar lámparas LED modernas con una temperatura de color neutra y un alto coeficiente de color. Tendrán un impacto positivo en el bienestar y el éxito de los colegas.

Los organizadores deberán proporcionar una conexión a Internet de alta velocidad y calidad.

También vale la pena considerar la posibilidad de equipar los puestos de trabajo con mesas de trabajo.

3. Comercialización de proyectos

El proyecto de un centro de coworking es el más rentable para la promoción en Internet, ya que es Público objetivo entre los usuarios activos de la red.

El sitio web del proyecto debe estar en el centro de la promoción en Internet. Asegúrese de publicar una descripción de las capacidades de los colegas, salas de fotografía y video. También puede publicar ensayos fotográficos periódicos de temas educativos y actividades recreativas En línea.

Carpet MatrixOficina en Moscú

Se debe socializar el lugar del centro de coworking.

Las comunidades conectadas en Facebook y Vkontakte deben ser animadas, interesantes y beneficiosas para los suscriptores. La mitad del éxito en las redes sociales depende de las actividades de un equipo de compañeros.

Los visitantes y las comunidades de visitantes pueden atraer publicaciones útiles, publicidad contextual y redirecciones.

Como se mencionó, el mercado en línea debería intentar construirse en torno a una comunidad de empleados.

Los clientes potenciales deben conocer el proyecto a través de autónomos satisfechos que se hayan convertido en directores del centro.

En lugar de concluir si es difícil abrir un espacio de coworking

Es técnicamente fácil abrir una oficina de grupo. Sin embargo, el éxito de la empresa dependerá de varios factores.

Además de tener Capital inicial y un buen equipo, hay que pensar en una sala adecuada, la forma del centro, los servicios relacionados. El coworking funcionará bien y generará ganancias si logras mantener tus actividades en el centro de interés del centro con ciertos eventos.

El coworking es un espacio pensado para el trabajo conjunto de varias personas a la vez. Sus dimensiones pueden ser diferentes, todo depende del tipo de actividad que se realizará en la habitación. El espacio está equipado con el equipamiento necesario, mobiliario cómodo, todo lo necesario para una actividad cómoda. El centro de coworking puede convertirse negocio prometedor en el futuro.

A menudo, los autónomos y las personas que ganan dinero con criptomonedas necesitan una habitación, son libres, independientes y necesitan lugar común trabajar. En apariencia, el coworking se puede comparar con una oficina normal. También hay un lugar de trabajo bien equipado y muebles para relajarse. Pero la principal diferencia es la independencia. Aquí al mismo tiempo puede haber personas completamente desconocidas que no están conectadas por nada.

Hay situaciones en las que una persona simplemente no tiene la oportunidad de trabajar en casa y alquilar una oficina completa para ello es muy irracional. Entonces el centro de coworking se convertirá mejor solución, termina de trabajar en tu proyecto, y al mismo tiempo hazlo con la comodidad necesaria. Puede llegar a ser.

Centro de coworking: ventajas y desventajas

En este lugar todo es lo más gratis posible. Una persona no está asignada a su escritorio, un cambio constante de escenario es beneficioso. Además, la sala está equipada con un salón especial, una sala de conferencias y, a veces, incluso un gimnasio. Todo se basa en el hecho de que la persona que paga el alquiler debe obtener el máximo confort de su trabajo.

El coworking se ha convertido en una buena salida para los jóvenes emprendedores que aún no tienen suficiente dinero para alquilar una oficina entera. De hecho, además de esto, es necesario pensar en su protección, limpieza, pero aquí todo es mucho más sencillo. Buen camino ahorrar una cantidad decente.

Últimamente, muchas empresas han recurrido al coworking. Pero para comprender finalmente este concepto, hay que considerar todas sus ventajas y desventajas. Ventajas:

La oportunidad de hacer amigos o simplemente charlar con gente nueva. Y si los representantes se reunieran en la sala Varias áreas actividades, esta será una buena oportunidad para ampliar ligeramente su círculo de conocimientos.
Durante el trabajo, podrá identificar fácilmente a verdaderos profesionales a los que podrá recurrir en el futuro con su propio proyecto.
Ambiente agradable, todo está creado para que, en la habitación, sea lo más cómoda posible.
Falta de control, cada persona se siente libre, es mucho más placentero trabajar cuando entiendes que tus acciones no están estrictamente controladas. La gente viene aquí a menudo.
Eficiencia. Las personas que aceptan alquilar entienden que están pagando dinero por ello, lo que significa que les conviene abordar el proyecto de la forma más responsable posible. En caso contrario tendrás que renovar el contrato, y son gastos imprevistos.

El centro de coworking tiene desventajas:

Pérdida de tiempo. Si una persona trabaja en casa, no necesita pasar tiempo de viaje y de regreso.
No confiabilidad. Estar en equipo con extraños es peligroso por dejar tus pertenencias desatendidas.
Muchas distracciones. Hay muchas personas diferentes cerca que pueden distraer, hacer preguntas y, a veces, distraer. Además, la falta de silencio, de conversaciones, puede perjudicar gravemente el trabajo.

Pero ni siquiera estas deficiencias detienen a la gente, porque cada año aumenta el número de centros de coworking en todo el mundo.

El coworking como idea de negocio.

En este lugar podrás conocer personas de diferentes profesiones al mismo tiempo. Pueden ser traductores, diseñadores, programadores, artistas, músicos y muchos otros. Todas aquellas personas que quieran jubilarse y trabajar fuera de su entorno habitual.

Debido a su popularidad, estos centros tienen la oportunidad de mejorar constantemente. Si inicialmente era una habitación normal equipada con muebles necesarios, hoy todo es mucho más grande. Hay centros de coworking que no sólo cuentan con salones y sala de conferencias, sino también talleres, gimnasios e incluso habitaciones infantiles, para aquellos que no tienen con quién dejar a sus hijos. Las condiciones son cada año más cómodas y convenientes. Los centros de coworking en Moscú se abren cada vez con más frecuencia.

Mucha gente utiliza el coworking no como un lugar para trabajar, sino como una idea de negocio. Después de todo, si es tan popular, la posibilidad de sacar provecho de él es enorme. Sin embargo, al decidirse por esta idea, debe considerar cuidadosamente las siguientes preguntas:

Selección de habitaciones. Vale la pena entender cómo será, depende la rentabilidad de todo el proyecto. Las personas de alrededor deberían querer venir a este edificio, lo que significa que debe cumplir con las siguientes características: estar convenientemente ubicado, estar en buen estado, suficiente espacio libre y respetar un ambiente de negocios.
Compre el equipo necesario, debe haber todo lo necesario para un trabajo cómodo.
Para la contratación, es necesario contratar personas que custodiarán y limpiarán el local.

El coworking en centros de negocios será beneficioso en las grandes ciudades. Además de organizarse por su cuenta. Trabajo colaborativo - idea interesante, tanto para organizar un negocio, como para personas que necesitan temporalmente una oficina.

Plano de centro de coworking

¿Cuánto dinero necesitas para abrir un espacio de coworking? Para esto puedes. Los cálculos aproximados se pueden realizar de la siguiente manera:

alquiler de una habitación grande: desde 150.000 rublos;
reparación y compra de muebles: 300.000 rublos;
costos de personal: un administrador y un limpiador, esto son otros 50-100 mil rublos;
compra de equipo informático: 120-150 mil rublos.

Inicialmente, tendrá que gastar alrededor de 800,000 rublos, la ganancia neta por mes será de 50 a 150 mil rublos. Si tu negocio no te atrae, entonces deberías estudiar.