¿Es posible abrir un albergue en un local no residencial? ¿Bienes inmuebles comerciales para restauración o un hotel, y también cómo abrir un albergue en un local no residencial? Albergue ya preparado como solución alternativa.

El albergue es un lugar de vacaciones ideal para estudiantes, viajeros de negocios y turistas que no quieren pagar de más por hoteles caros. A pesar del bajo costo propuesto de alojamiento y servicios, en total, una institución de este tipo genera excelentes ganancias y, para muchos, abrir un albergue significa elegir la línea de negocio más prometedora y rentable.

¿Por qué son rentables los albergues?

Es muy simple: son populares. Muchos turistas e invitados de la ciudad están felices de alojarse en "hoteles" que alquilan no habitaciones individuales, sino lugares. Por supuesto, existe la posibilidad de que tengas que pasar la noche en la misma habitación con extraños, sin embargo, como compensación, el huésped recibe precios bajos, servicio aceptable, limpieza y posibilidad de comunicación.

¿Qué necesitas saber para abrir un albergue? De hecho, un empresario sólo debe tener la experiencia de relajarse en este tipo de instituciones, y habrá un mínimo de dificultades que acompañarán a la creación de un negocio. El propietario de dicho "hotel" necesitará:

1. El registro de una empresa (un empresario individual o una LLC con un sistema tributario simplificado será una excelente salida)
2. Abrir una cuenta bancaria que recibirá pagos para los huéspedes (es recomendable abrir inmediatamente la posibilidad de transferir fondos desde el extranjero)
3. Obtener permiso para abrir un albergue en las instalaciones seleccionadas: lo otorgan las autoridades municipales.
4. Obtenga permiso de la estación sanitaria, que comprobará las condiciones de vida en el "hotel".

No se requiere licencia comercial. Además, es posible que ni siquiera tenga su propia caja registradora; será reemplazada por formularios de informes estrictos.

Atención especial Se debe dar al local, del que depende directamente la respuesta a la pregunta de si es rentable abrir un albergue. Es mejor colocar un "hotel" de este tipo en áreas convenientes, pero no centrales, donde el costo del alquiler no sea demasiado alto. Debe haber paradas de autobús importantes cerca. transporte público, y si no es así, el "hotel" debería ofrecer un traslado para los huéspedes.

Puedes ahorrar en la superficie de las habitaciones colocando literas en las habitaciones: así se duplicará el número de camas, pero ocuparán un espacio mínimo. También es importante cuidar la higiene de los huéspedes: en los albergues para 6 personas debe haber 1 lavabo, para 12 personas - 1 inodoro, para 15 personas - 1 ducha. Todo esto tendrá una gran demanda: para muchos visitantes, ¡un alojamiento así es el colmo de sus sueños!

¿Qué se debe cuidar al abrir un albergue?

Hay una serie de matices importantes que habrá que tener en cuenta, y de los que dependerá la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta abrir un albergue en cada caso. La empresa necesita:

1. Una idea interesante: los albergues decorados según una temática siempre tienen mayor demanda
2. Personal calificado: para empezar, un administrador es suficiente (también puede ser portero), 1 o 2 empleadas domésticas: todos los empleados deben ser jóvenes, porque la mayoría de las veces son los jóvenes los que se alojan en los albergues y es mucho más fácil para sus compañeros encontrar un lenguaje común con ellos
3. Una gama de servicios bien pensada: el albergue, si es posible, debería ofrecer Internet gratis, bagatelas del hogar y equipamiento elemental, servicios de guía (una simple información turística será suficiente)
4. Reglas bien pensadas: cualquier huésped puede mudarse, pero no debe interferir con los vecinos, hacer ruido ni provocar conflictos.

¿Cómo iniciar un albergue?

El edificio del "hotel" se puede alquilar o comprar. En el último caso, será costoso: 4-5 millones de rublos (la construcción de un nuevo edificio costará entre 9 y 10 millones, pero este paso debe decidirse habiendo comprendido firmemente si es rentable abrir un albergue en una localidad determinada). El costo del alquiler puede ser igual al costo de un apartamento o espacio de oficina común en una ciudad en particular.

Una vez decidida la habitación, necesita:

1. Hacer reparaciones en él: se necesitarán hasta 100 mil rublos.
2. Comprar muebles para habitaciones: 200-300 mil rublos.
3. Compra varios artículos para el hogar. sabanas, toallas, artículos de higiene, cortinas, etc.) - 50-80 mil rublos

En cuanto a las ganancias, el costo de la colocación puede oscilar entre 800 y 2000 rublos (dependiendo de la localidad). Un "hotel" de 20 camas, completamente lleno, producirá entre 16.000 y 40.000 personas a la vez, y el beneficio total mensual puede llegar a 100.000 o más. La mitad se destinará a salarios de los empleados, alquiler de locales y pagos. utilidades, y aproximadamente 50 mil seguirán siendo ingresos netos.

Independientemente de cuánto cueste abrir un albergue en una ciudad determinada, la amortización del proyecto, incluso si no se desarrolla en absoluto, llegará en 10 meses. Si el edificio fue comprado o construido desde cero, este período se prolongará durante varios años; sin embargo, con el desarrollo adecuado del "hotel", es posible reducir significativamente el tiempo especificado, ganando una sólida base del cliente y nunca inactivo sin invitados.

El término "albergue" se refiere a un tipo de alojamiento en un hotel de clase económica. Los servicios de los albergues modernos son utilizados con mayor frecuencia por viajeros ávidos, entre los que predominan los jóvenes. La demanda de este tipo de viviendas crece constantemente, ya que sus huéspedes pagan el alquiler no de una habitación entera, sino de una cama. Resulta que por un módico precio puedes pasar la noche o descansar en el camino. Una habitación de un mini hotel de este tipo tiene capacidad para alojar de cuatro a diez inquilinos al mismo tiempo. La mayoría de los turistas están satisfechos con el concepto de vivienda, que consiste en proporcionar un nivel suficiente de confort y comodidad para tarifa mínima. Como regla general, una persona que está, por ejemplo, en un viaje de negocios, no necesita una habitación costosa con servicios adicionales, que simplemente no tiene tiempo de utilizar por completo.

Además, no todos los turistas pueden permitirse el lujo de alquilar cómodos apartamentos de hotel a un precio más alto para conocer las atracciones locales o simplemente explorar la ciudad. Numerosos albergues ofrecen a sus huéspedes una cama cómoda y limpia, un ambiente acogedor, la oportunidad de ir al baño, ducharse y utilizar un espejo por una tarifa mínima. Este tipo de alojamiento hotelero tiene mayor demanda en el territorio de los centros históricos y de negocios de una ciudad en particular, por lo que sería más fácil para los huéspedes no residentes encontrarlo.

Antes de abrir un albergue, necesitarás comprar un apartamento, pero hay que tener en cuenta que los inmuebles en las zonas más demandadas son caros, por lo que es bastante difícil abrir tu propio negocio en esta zona. Sin embargo, puedes organizar un albergue en una zona tranquila y menos costosa. Al mismo tiempo, lo más criterio importante Se están desarrollando enlaces de transporte. Como regla general, también son populares los albergues ubicados cerca del centro.

Las principales ventajas de abrir un albergue.

Antes de abrir un albergue desde cero, debes considerar las principales ventajas de esta idea de negocio:

1. Los albergues son negocio prometedor en nuestro país porque demanda del consumidor para un servicio de este tipo está creciendo sin cesar. La mayoría de los viajeros modernos no utilizan hoteles tan económicos simplemente porque no han oído hablar de su existencia.
2. Con el tiempo, la popularidad de los albergues no disminuirá. Incluso un crecimiento constantemente alto en el nivel de ingresos promedio de la población no hará que los hoteles baratos tengan menos demanda. Esto se explica por el hecho de que la practicidad elemental funciona para turistas o viajeros de negocios, lo que se expresa enfoque racional al tema de la vivienda. Además, en todo momento existirá una categoría de personas con capacidades económicas limitadas.
3. Un nivel de competencia suficientemente bajo es un factor importante para llevar a cabo con éxito un negocio empresarial. Si redacta correctamente todos los matices del "papel", nadie impedirá que un empresario trabaje productivamente.
4. Pequeños gastos económicos para la próxima decoración y equipamiento del local. Si el empresario fracasa, el capital fijo, que son los bienes inmuebles, se quedará con él, y la vivienda, como ustedes saben, sólo se encarece con el tiempo.

Dificultades para abrir un albergue.

El plan de negocios para abrir un albergue en un apartamento tiene sus propios inconvenientes. Sin embargo, todos los problemas tienen solución, lo principal es conocerlos y actuar correctamente. El obstáculo más grave es la búsqueda de una habitación adecuada, que es bastante difícil de encontrar. Debe tener una ubicación favorable y ser habitable. Es recomendable abrir un albergue para quince o veinte personas.

La opción con un apartamento normal ubicado dentro de un edificio de apartamentos es excelente para estos fines. esta opción se considera menos sólido, pero también más rentable para los clientes, porque cuesta menos. Un apartamento medio de tres habitaciones es muy adecuado para una estancia única de diez personas. Además, ni siquiera puedes comprar un apartamento, sino alquilarlo.

¿Cómo abrir un albergue en un apartamento normal y corriente?

Antes de abrir un albergue en un edificio residencial, conviene entender que reformar dos o tres habitaciones se considera la opción más sencilla. Para ello, el empresario necesita comprar o alquilar un apartamento en el primer o segundo piso. Si este tipo de vivienda ya está disponible, muchas preocupaciones desaparecen a la vez. Sin embargo, un empresario debe recordar que al abrir su propio mini albergue dentro de un apartamento tradicional de la ciudad, debe cumplir con una serie de normas legales básicas, ya que es difícil pasar desapercibido para un negocio de este tipo.

El plan de negocios para abrir un albergue en un apartamento implica la necesidad de obtener un permiso especial si la propiedad forma parte del parque de viviendas. Hoy en día, solo se permite dar de baja las viviendas ubicadas en el primer o segundo piso (si hay locales no residenciales en el primer piso) de un edificio de apartamentos. Para que un apartamento deje de figurar como elemento del parque de viviendas, su propietario deberá presentar a la comisión los siguientes documentos:

• todos los documentos relacionados con bienes raíces;
• declaración;
• descripción técnica del apartamento y su plano;
• plano de toda la casa;
• proyecto listo para usar para una mayor remodelación de locales residenciales.

Además de las normas y reglamentos legales, también debe cuidar el cumplimiento de otros requisitos, así como las leyes de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. El empresario debe prestar atención a las decisiones de las autoridades locales, que no pueden contradecir el documento principal, que describe claramente los esquemas para la retirada de locales del parque de viviendas.

¿Cuáles son los requisitos para el local?

El apartamento debe estar insonorizado. El empresario debe prestar especial atención a la instalación de puertas y ventanas de plastico. Además, las paredes normales de los apartamentos residenciales dejan pasar todos los sonidos y los huéspedes, por regla general, quieren dormir bien por la noche. La mayoría de las veces, eso es lo que pagan. En el interior del apartamento es necesario organizar un salón pequeño con cómodos sofás y un televisor, así como equipar el espacio de la cocina. Tener una cocina también es una gran ventaja. Un viajero no podrá preparar un desayuno ligero dentro de una habitación de hotel estándar.

Un empresario debe entender que la mayoría de los invitados son jóvenes, por lo tanto requisito previo es la disponibilidad de acceso sin obstáculos a Internet inalámbrico wi-fi. Tampoco se recomienda categóricamente ahorrar en el equipamiento del sistema de ventilación y aire acondicionado en los dormitorios, donde se ubicarán varias personas al mismo tiempo. Los potentes equipos climáticos modernos resolverán el problema.

También se debe prestar especial atención al equipamiento del baño. Para doce personas se puede instalar un inodoro, dos lavabos y una ducha. Las plazas para dormir también están estrictamente calculadas y no pueden ser inferiores a lo normal. Las dimensiones de una cama suelen ser de 0,8x1,9 metros. La densidad de las camas no debe violar la regla básica. Por inquilino residente se asignan al menos cinco metros cuadrados. Por eso se aconseja a un empresario, antes de abrir un albergue, que busque cómodas literas. El organizador también está obligado a cuidar las pertenencias de sus invitados. Para hacer esto, necesitará equipar una cámara de almacenamiento especial, que será supervisada por el administrador.

Durante la selección de materiales para la realización. trabajos de acabado También vale la pena considerar el hecho de que las cargas operativas siempre aumentarán. Para que un mini-albergue en un año no se convierta en una habitación poco atractiva, descuidada, destartalada e inadecuada para la vida, no se puede ahorrar en materiales de construcción ni en equipos sanitarios. No es necesario pensar en detalles adicionales, pero todo lo que se utilice para las reparaciones debe ser de la máxima calidad, sólido y duradero.

Se deben seguir los mismos principios cuando estamos hablando en la compra de muebles. Los productos tradicionales fabricados en fábrica probablemente no podrán soportar tales cargas y no durarán ni la mitad del tiempo asignado. Una excepción son las camas exclusivamente metálicas. En serio, también deberías tomar en cuenta la selección de colchones. Opción rentable es pedir muebles a un fabricante de confianza, preferiblemente con la condición de un servicio de garantía posterior. Además, antes de abrir un hotel, es mejor considerar detenidamente un plan de negocios para abrir un albergue en un apartamento.

Costos de apertura del albergue

Si no se tiene en cuenta la mayor parte de los costes que se gastarán en la compra o alquiler del local, así como en su reparación y remodelación, también deberá adquirir:

1. Camas para dormir. Si hablamos de la disposición de un apartamento de tres habitaciones, necesitará comprar unas diez camas de seis a siete mil rublos cada una. Eso es este escenario Le costará al empresario entre sesenta y setenta mil rublos.
2. Para amueblar la cocina, así como para comprar todo el equipo necesario, tendrá que gastar entre setenta y ochenta mil rublos.
3. El equipo de ocio, por ejemplo, un televisor, Wi-Fi, etc., costará unos veinticinco mil rublos.
4. El equipo de plomería costará unos sesenta mil rublos.

En los últimos años, en todo el territorio Federación Rusa Los albergues se hicieron populares. En primer lugar, esto se debe al bajo costo de los servicios y la comodidad aceptables. En segundo lugar, los precios del alojamiento en un minihotel de este tipo son mucho más bajos que los de un hotel. En tercer lugar, la necesidad de albergues entre los viajeros aumenta cada año. Por eso, muchos aspirantes a emprendedores están pensando en cómo abrir un albergue desde cero.

Un albergue es un tipo de hotel, pero en un sentido más estricto, es decir, este edificio tiene el estatus de clase económica, que tiene sus propias condiciones específicas que se diferencian de sus "hermanos" en apariencia y precios.

La principal diferencia entre un albergue y un hotel es la disponibilidad de plazas en una habitación. Puede alojar de 6 a 12 personas al mismo tiempo. Disponen de literas, baño compartido, cocina, ducha y frigorífico. Además, el precio es 5 veces más bajo que el de los hoteles normales con hoteles, gracias a esta ventaja los albergues son accesibles incluso para las masas de estudiantes.

A pesar de tales condiciones, este tipo de mini-hotel tiene demanda, especialmente si está ubicado en una buena ubicación y no sobrevalora las comodidades.

Todos los albergues también cuentan con instalaciones básicas con servicios adicionales, concretamente, ofrecen a sus clientes desayuno, caja fuerte para papeles valiosos, así como la oportunidad de utilizar WI-FI gratuito.

Tipos de albergues:

1. mezclado;
2. juventud;
3. con la dirección de la recepción de grandes grupos de personas, por ejemplo, delegaciones que acudieron a una conferencia, seminario, reunión, etc.

Tipos de habitaciones ofrecidas en los albergues:

• para uso individual;
• invitados del mismo sexo;
• mezclado.

Las grandes ciudades tienen acceso a estos minihoteles las 24 horas, pero las más pequeñas prefieren cerrar sus establecimientos por la noche.

Los albergues también se dividen en estancias de larga duración y estancias de corta duración en un minihotel.

¡Importante! Hay que tener cuidado a la hora de elegir un albergue. Es necesario reservar habitaciones sólo con empresas fiables.

Ventajas del albergue:

1. La principal ventaja de este tipo de complejos hoteleros es el precio. Aquí puedes elegir una habitación decenas de veces más barata que en apartamentos y hoteles.
2. En el albergue podrás hacer nuevas amistades. Por ejemplo, conocer a los mismos viajeros que usted.
3. Los servicios que se brindan aquí no tienen peor comodidad que en un hotel o posada:
   • lavadero;
   • área de cocina equipada;
   • Internet y Wi-Fi.
4. El personal profesional, que siempre está atento a la comodidad de sus huéspedes, puede sugerir en cualquier momento dónde pasar un buen rato y también ayudar a organizar excursiones con diversos descuentos.

Investigación de mercado y selección de albergues.

En este momento En Moscú y San Petersburgo hay más de 6 mil albergues, cuyo número aumenta constantemente. Estas estadísticas atestiguan la mayor atención de los empresarios a este tipo de negocios y la demanda de los clientes.

Antes de abrir un albergue, es necesario estudiar detenidamente el mercado de prestación de servicios y el lugar de elección para un mini-hotel.

El punto principal aquí será considerado la demanda de este tipo de servicios. Haga un análisis preciso de tal lugar, encuentre Información necesaria en la World Wide Web. Y si no quiere perder el tiempo en esto, busque ayuda de autónomos.

Formas de abrir un albergue:

• franquicia;
• apertura de un minihotel con la adquisición de un local;
• apertura de un albergue con local alquilado.

Además, antes de abrir un albergue desde cero, es necesario evaluar sus puntos fuertes en relación con otros establecimientos hoteleros.

Los principales competidores serán:

• hoteles;
• hoteles;
• otros albergues;
• apartamentos de alquiler diario.

La ventaja de tu establecimiento frente a un hotel y un hotel será el bajo precio de los servicios, pero en los albergues y apartamentos tendrás que idear una característica determinada que se convertirá en el punto culminante de tu mini-hotel.

¡Atención! La elección del local es un factor importante que desempeñará un papel importante en la promoción de su albergue.

Una excelente opción es la ubicación cerca de lugares públicos, a saber: estaciones de tren, aeropuertos, establecimientos educativos, grandes compañias.

Elegir lugar apropiado se debe prestar atención a:

• accesibilidad al transporte;
• presencia cerca de atracciones;
• disponibilidad de cafeterías y restaurantes;
• disponibilidad de centros comerciales y parques;
• situación ecológica;
• zona densamente poblada;
• un signo del área de actividad de una región en particular.

¿Franquicia o no?

La franquicia es la forma más sencilla de abrir un albergue. Como negocio, genera beneficios bastante buenos, que pueden ascender a 1,5 millones de rublos en un año.

Una franquicia puede ayudar a organizar todo el trabajo complejo, elaborar un plan de negocio para el albergue, garantizar una afluencia ininterrumpida de clientes y evitar errores innecesarios. Y ahora los recién llegados, con la ayuda de una franquicia, obtienen una ganancia bastante buena, hasta 300.000 rublos al mes.

Las franquicias de albergues son una tendencia completamente nueva actividades comerciales Y en Rusia hay varias empresas en esta dirección. Como regla general, son populares por su bajo precio y la calidad del servicio.

La franquicia de albergue es bastante actividad real que puede ayudar a los aspirantes a emprendedores.

Requisitos para el local.

En primer lugar es necesario determinar el tipo de establecimiento a abrir y el número de clientes, a saber:

• Habitación para 100 o más personas. Esta opción requiere un área grande, dividida en varios sectores.
• Habitaciones para 30-50 personas, los llamados albergues medios. Con esta opción, normalmente se conectan dos apartamentos o se compra un piso completo.
• Pequeños albergues de tipo familiar para 10-15 personas. Aquí necesitas un apartamento acogedor y confortable.

Requisitos para albergues:

1. Está estrictamente prohibido abrir mini-hoteles en las plantas del sótano, así como en el sótano.
2. Es necesario observar las normas sanitarias y técnicas:
   • 12 invitados necesitan un baño;
   • para 15 personas: una ducha;
   • para 6 personas: un lavabo;
   • Se asigna un lugar para dormir por huésped a razón de 0,8x2 metros.
3. La presencia de una consigna para las pertenencias de los clientes, así como una caja fuerte para los valores.
4. Debería haber sido un lugar para relajarse con revistas y TV, así como una cocina equipada.

Criterios para la exigencia de una habitación para un albergue:

• por área;
• según la reparación requerida y costo por metro cuadrado;
• por ubicación: ya sea un edificio separado o un edificio residencial;
• en la entrada es mejor si está separada;
• si es necesario realizar una remodelación;
• por costo;
• por tipo de propiedad, para determinar si se trata de un edificio residencial o si se creó específicamente para fines comerciales;
• ambiente.

La documentación no contiene requisitos especiales para las instalaciones del albergue. Pero aún así, respeta las reglas. equipo necesario seguridad, tenga en cuenta la confiabilidad de los equipos eléctricos y otras condiciones de cualquier habitación.

Registración de negocio

¿Cómo abrir un albergue para emprendedores y registrarlo correctamente?

Se cree que el registro de propiedad intelectual es la mejor opción para abrir un albergue. Uno de los beneficios será la carga sobre las actividades donde se reducirá la tasa impositiva. Por último, el registro de IP es más rápido y económico.

Si en el futuro se planea ampliar el proyecto, entonces es posible registrar una entidad legal.

Entonces, ¿qué documentos se necesitan para abrir su albergue?

1. Certificado de registro de empresa.
2. Certificado de pago de impuestos y registro ante las autoridades correspondientes.
3. La conclusión de las autoridades de bomberos.
4. Conclusión del SES.
5. Contrato de arrendamiento de local.
6. Contrato de prestación de servicios a otra empresa para la retirada de residuos sólidos urbanos.

Por supuesto, la base de documentos puede ser más extensa y puedes conocerla en la ley vigente. Los diputados cada vez introducen algo nuevo, por lo que es necesario seguir los cambios existentes en la legislación sobre apertura. propio negocio por albergues.

¿Qué habitación elegir: apartamento o local no residencial?

De acuerdo con el Código de Vivienda, los apartamentos se pueden convertir en albergues, pero en este caso cada cliente deberá celebrar un contrato o contrato de arrendamiento, que puede aprobarse en forma de tarjeta de registro de huésped.

¡Importante! Es posible transferir una vivienda a un fondo no residencial, siempre que el apartamento esté ubicado en el primer piso del edificio o en el segundo, si hay un local no residencial debajo.

Si decide transferir un apartamento a un fondo no residencial para un mini hotel, esto le permitirá deshacerse de cheques no deseados. Pero hay que tener en cuenta un factor: con este traslado entran en vigor las normas que se aplican a cualquier hotel. No existen requisitos básicos y especiales para los hoteles pequeños.

Si el albergue abre en una zona residencial, esto, en primer lugar, reducirá el costo de abrir un mini-hotel, también debe cuidar el consentimiento de los vecinos.

Al elegir un local no residencial, se debe tener en cuenta el costo de las reparaciones. A partir de estas consideraciones, saque conclusiones sobre qué habitación es la más adecuada para un albergue.

¡Atención! Cuál será la premisa no es tan importante, no afectará particularmente a todo el negocio. Lo principal es hacer de este lugar unas estupendas vacaciones y que el visitante pueda relajarse en paz.

Reclutamiento

Para abrir un albergue en un apartamento, ya sea locales no residenciales Será necesario contratar personal adecuado, preferiblemente con las habilidades de un enfoque profesional.

En las primeras etapas, el trabajo puede involucrar a familiares, parientes o conocidos. El conocimiento de idiomas extranjeros se considerará una gran ventaja.

La limpieza es una de las principales claves del éxito de toda la empresa. Aquí podrás utilizar los servicios de una empresa de limpieza y tintorería, que hará todo de forma cualitativa y si las inversiones lo permiten.

La cantidad de personal depende del tamaño del albergue, y los personajes principales pueden ser un administrador y un limpiador.

Costos clave y rentabilidad

Debe elaborar un plan de negocios de albergue con cálculos y rentabilidad de su empresa, del cual se verán los siguientes indicadores de costos:

La rentabilidad de una empresa puede depender de varios factores. Estos son ubicación, regiones, etc. La tabla muestra algunos ejemplos de ingresos de albergues.

Promoción: publicidad y marketing.

¿Qué se necesita para abrir un albergue en un apartamento en Moscú y prosperar? Aquí es donde el marketing y la publicidad pueden ayudar.

El marketing en el ámbito de la apertura de su albergue garantizará una afluencia constante de clientes. Atraer clientes a tu lado será una circunstancia importante y la publicidad del albergue puede ayudar en este asunto.

La herramienta más eficaz para atraer clientes es la publicidad:

1. Se considerará una forma eficaz de alcanzar el objetivo la realización de reservas de alojamiento en su albergue en dichas condiciones. grandes lugares como Booking.com o Hostelbookers;
2. puedes usar publicidad gratuita en sitios internacionales;
3. todo tipo de promociones, descuentos y bonificaciones para clientes habituales;
4. folletos y folletos que se distribuirán en las estaciones;
5. En las redes sociales puedes crear tus propios grupos de albergue.

Hoy en día, muchos expertos consideran que el mercado inmobiliario es una de las opciones de inversión más prometedoras. Por un lado, en el contexto de la devaluación de la moneda, el crecimiento de los precios de compra de apartamentos se detuvo por un tiempo. Por otro lado, el precio del alquiler no hace más que aumentar, ya que en Moscú, San Petersburgo y otras ciudades rusas los estudiantes, las familias jóvenes, los trabajadores de otras ciudades y países y los viajeros de negocios necesitan alojamiento temporal. La mejor solución es abrir un albergue desde cero.

El propio proceso de organización de una empresa es sencillo, pero además de las inversiones iniciales, requiere un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario y el conocimiento de las principales tendencias en su desarrollo.

Retrato de un albergue moderno

El albergue es un concepto bastante nuevo para la infraestructura turística rusa. En Europa, estos establecimientos existen desde hace más de 100 años. Los albergues se diferencian de los hoteles por su concepto y orientación. Se le puede llamar "hotel juvenil": las habitaciones están dispuestas en un sistema de bloques o pasillos. También contiene una cocina donde cada huésped puede cocinar sus propias comidas.

Algunos de los albergues se pueden llamar verdaderos albergues para estudiantes: no están diseñados para estudiantes universitarios, sino para jóvenes activos a quienes les encanta viajar, descubrir nuevos horizontes y al mismo tiempo no perseguir "condiciones burguesas".

Descripción del albergue moderno:

• Nuevos muebles;
• tecnología moderna;
• Wifi;
• habitaciones limpias.

En otras palabras, esto es practicidad, ahorro de espacio, y no encontrará ninguna similitud con las camas para chinches, las camas blindadas y otros atributos de los albergues soviéticos.

Los clientes potenciales de los albergues también son jóvenes progresistas amantes de la comunicación, viajeros y adultos. gente exitosa con su filosofía única: reducción de marchas (un estilo de vida que no acepta la adicción al trabajo, ética corporativa y muchas otras normas sociales).

¿Qué necesitas para abrir un albergue?

Hay dos opciones para abrir un albergue: comprar un local listo para vivir (quizás un negocio que ya esté en funcionamiento) u organizar su propio negocio desde cero. Cada una de estas opciones tiene sus pros y sus contras. Antes de tomar una decisión, un inversor debe sopesar todo, analizar otras opciones, por ejemplo. También puede abrir un minihotel en franquicia de este tipo, pero prepárese para pagar.

Selección de ubicación

Los dueños de este negocio dicen que lo más difícil en el proceso de apertura es encontrar un buen lugar. Debe ser un edificio confortable con habitaciones, pasillo y comodidades. Los grandes albergues tienen vestíbulo, mostrador de recepción y algunos incluso tienen ascensor. Por tanto, abrir un albergue en un edificio no residencial es una opción muy cara y no siempre rentable. El monto de la reparación excederá en ocasiones el costo del edificio en sí y se amortizará por sí solo en mucho tiempo. También necesitará preparar muchos permisos (por ejemplo), lo que llevará mucho tiempo.

Puedes abrir un albergue en un apartamento de varias habitaciones. Pero también en grandes ingresos en este caso, no vale la pena contar. Los proyectos más grandes comienzan a partir de 150 m². Hay varias habitaciones amplias, una sala de estar común, una cocina y un baño. El diseño de la habitación debe tener un estilo único y cuidadosamente pensado.

En escala Gran ciudad No es fácil encontrar y abrir una habitación en la que puedas organizar un albergue. Y si elige una ubicación inconveniente o un lugar que no cumple con todos los estándares, es posible que no recupere su inversión.

Requisitos

Desde 2015, en la legislación de la Federación de Rusia aparecen GOST especiales que regulan el trabajo y la apertura de albergues.

Los principales se pueden llamar:

• altura del techo: desde 2,5 metros;
• una cama debe tener al menos 4 m²;
• para 15 camas es necesario equipar un baño con ducha y un baño;
• el baño debe estar fuera de las habitaciones;
• cada albergue debe tener lugares para que los huéspedes se comuniquen;
• disponibilidad de hervidor y agua potable;
• la presencia de una cocina es un requisito opcional si hay un lugar para tomar un refrigerio cerca.

Consejo: desde 2015, está oficialmente permitido convertir apartamentos normales en albergues. Para ello, la propiedad se vuelve a registrar como local no residencial, tras lo cual es posible realizar actividades comerciales en ella.

En este caso, los huéspedes no deben perturbar la tranquilidad y las condiciones de vida de los vecinos de esta casa. No puedes abrir un albergue en planta baja o en el sótano.

Abrir un albergue en un apartamento es mucho más barato y sencillo (los costes de alquiler son más bajos, los costes de equipamiento también son relativamente bajos). En este caso, pueden surgir desacuerdos con los vecinos.

Equipamiento de la habitación

El costo del equipo depende de la región y cambia constantemente. En promedio, para abrir un albergue desde cero, se requerirán las siguientes inversiones:

En una habitación con varias camas:

• litera - 12-30 mil rublos. por pieza;
• mesita de noche - 1500 rublos cada una;

• horno microondas - 3-6 mil rublos;
• refrigerador - 15-30 mil rublos;
• hervidor de agua - 800-1500 rublos;
• juego de cocina - 20-30 mil rublos;
• lavadora - 15-25 mil rublos.

Equipamiento del lugar para la comunicación de invitados:

• Enrutador Wi-Fi: 1-3 mil rublos;
• Mesa, sillas: 12-20 mil rublos.

Baño:

• cabina de ducha: 12-28 mil rublos;
• secadoras - 600-1000 rublos;
• taza de inodoro - 4-7 mil rublos;
• secador de pelo - 1-3 mil rublos.

Reclutamiento

El número y las calificaciones de los empleados dependen de la escala del proyecto. Si planeas abrir y organizar un albergue en un apartamento, puedes realizar todas las tareas tú mismo o contratar a un asistente que se encargue de recibir a los huéspedes y mantener todo limpio y ordenado.

Para organizar un albergue con una superficie de 150-200 m², es necesario contratar el siguiente personal:

• administrador: recibir llamadas, ubicar invitados, brindarles todo lo necesario, controlar la limpieza;
• mucama: limpieza húmeda regular, lavandería, lavado de equipos de cocina;
• contador - informes (a menudo utiliza los servicios empresas de terceros(outsourcing), que cobran por la cantidad de trabajo realizado, ya que no es recomendable contratar a un especialista por una tarifa).

Si esta opción le parece demasiado cara, considérela.

Registración de negocio

Para abrir un albergue desde cero (y también para comprarlo), es necesario redactar un paquete considerable de documentos. El albergue es un objeto de infraestructura turística, por lo que para su funcionamiento es necesario elaborar un marco legal. Primero debe elegir la forma organizativa y jurídica (IP o LLC) y registrarse en el impuesto. Para abrir un mini-hotel, necesita:

1. un documento que acredite la propiedad del inmueble o un contrato de arrendamiento;
2. Certificado de registro;
3. extracto del USRIP o USRLE;
4. confirmación de pago de impuestos;
5. permiso de trabajo del servicio sanitario y epidemiológico;
6. permiso del departamento de bomberos;
7. contrato para la retirada de residuos domésticos, reciclaje de lámparas fluorescentes.

Dependiendo de las características específicas del negocio y la elección de la dirección, es posible que se necesiten otros documentos, por ejemplo, en el momento de la apertura.

Promoción

El éxito de abrir un proyecto desde cero depende del número de invitados. Los establecimientos más luminosos y económicos, que ofrecen alojamiento confortable, se enfrentan al principio a una falta de clientes. Para que la institución gane popularidad, es necesario aplicar acciones radicales:

1. informe a los estudiantes sobre sus servicios haciendo descuentos adicionales (10% al presentar una tarjeta de estudiante), trate de interesarlos lo más posible: cuantas más personas haya en el grupo, más baratas serán las habitaciones;
2. distribuir información en línea. Dado que Internet es la principal fuente de información entre los jóvenes, es necesario promover la institución en este ámbito. Crear grupos en las redes sociales, solicitar publicidad en foros de la ciudad, abrir el sitio web de la institución publicando tantas fotos, descripciones de condiciones, beneficios, características, etc. como sea posible;
3. dirigir la focalización Clientes potenciales(establecer prioridades y pautas de objetivos) y trabajar con un grupo de interés, por ejemplo, un equipo de voleibol o fútbol, ​​​​una escuela de danza, etc. (puede negociar con los líderes de dichas clases y, al elegir su institución para vivir, dar una pequeña parte de los ingresos para ellos);
4. cooperar con agencias de viajes, cuyo coste de vida suele estar incluido en el paquete;
5. permitir la reserva directa a través de recursos web;
6. Crear una excelente reputación: son reseñas en foros de la ciudad, impresiones después de una visita a un albergue abierto desde cero. buenas recomendaciones optimizar al máximo método efectivo promociones - boca a boca.

¿Cómo abrir un albergue en Moscú?

Moscú es una ciudad de grandes oportunidades. Esta afirmación bien establecida también es relevante para los empresarios que quieran abrir un albergue. organizando este negocio Desde cero en Moscú, puede estar seguro de que tendrá un flujo constante de clientes en cualquier temporada. la tarea principal– proporcionar condiciones de vida cómodas y promover activamente sus servicios. Pero es en Moscú donde hay una serie de obstáculos que conviene tener en cuenta.

Primero, hay mucha competencia. Según la Asociación Interregional de la Industria de Hostales, hoy en día hay más de 5.000 hostales y minihoteles en funcionamiento en la Federación de Rusia. Más de la mitad de ellos están abiertos en Moscú y San Petersburgo. Esto indica un alto nivel de competencia, que es difícil de afrontar para los principiantes.

En segundo lugar, el coste de los inmuebles (tanto de compra como de alquiler) es elevado. Pero ni siquiera éste es el principal problema. Lo más difícil es encontrar un objeto adecuado, ya que los turistas o viajeros de negocios no perderán el tiempo buscando y viajando a los lugares más remotos de Moscú, y todo lo adecuado se puede ocupar en el centro y las zonas cercanas.

Consejo: al elegir una propiedad inmobiliaria en Moscú, no acepte la primera oferta que se le presente si no le conviene en absoluto. Este aspecto juega un papel clave en el éxito del negocio, así que empieza a buscar con antelación y tómate la elección muy en serio.

Si durante la organización surgen dificultades insuperables, analice otras opciones para iniciar un negocio, por ejemplo, por dónde empezar.

El mercado de infraestructura turística en desarrollo dinámico en Moscú hace sus propios ajustes en la organización del negocio de abrir un albergue desde cero. Pero si organiza los puntos clave correctamente, puede obtener un flujo estable de clientes y un rápido retorno del negocio.

Montar un albergue desde cero nuevo formato, que se ha convertido en un activo dirección de desarrollo para Moscú y las grandes ciudades de Rusia. Esta tendencia es comprensible: puedes convertirte en hostelero por poco dinero. Quizás este sea el método más presupuestario para ingresar al mercado hotelero. Para abrirlo se necesitan inversiones de 400 mil rublos, aunque, dependiendo del camino de desarrollo y la escala del proyecto, esta cantidad puede crecer hasta 5-6 millones.

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Puedes abrir un albergue solo si se cumplen todos los requisitos y normas de la ley. Además, prepárate para trabajar duro en el futuro. Incluso contratando a todos personal necesario, todavía tendrá que ser controlado y apoyado constantemente por el concepto de desarrollo elegido.

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Actualmente negocio hotelero se está desarrollando a un ritmo tremendo y es de gran interés no solo para los empresarios experimentados, sino también para la gente corriente que quiere trabajar por su cuenta, desarrollarse en profesionalmente, alcanza nuevas alturas y éxito, haz lo que amas y no dependas de ninguna manera del empleador. Sin embargo, abrir un hotel u hotel requiere no solo conocimientos específicos, sino también importantes inversiones financieras, que no todo el mundo puede permitirse. La opción más adecuada para una persona de ingresos medios es invertir en el llamado albergue. Pero junto con la idea surgen muchas preguntas: cómo abrir un albergue, qué documentos serán necesarios, cuál es la competencia en el mercado, si esta actividad generará beneficios, etc. Por supuesto, cualquier negocio conlleva un cierto riesgo. . Por lo tanto, antes de abandonar su lugar de trabajo principal e intentar iniciar su propio negocio, debe recopilar la mayor cantidad de información posible sobre las próximas actividades, realizar cálculos elementales, sopesar todos los pros y los contras, y solo entonces tomar una decisión final.

¿Qué es un albergue?

Antes de pensar seriamente en cómo abrir un albergue, es necesario comprender claramente de qué se trata. En palabras simples Se puede decir que un albergue es un mini-hotel que, por regla general, ocupa un área pequeña y se especializa en brindar alojamiento temporal económico a turistas, jóvenes, estudiantes, trabajadores invitados y todas las personas interesadas que no pueden pagarlo. Habitaciones en hoteles u hoteles. Los albergues se caracterizan por un sistema de bloques o pasillos de habitaciones adaptadas para alojar de 3 a 20 personas. En cada piso o bloque hay un baño y un baño (o ducha) compartidos, así como una cocina donde los huéspedes pueden cocinar sus propias comidas en cualquier momento. En cualquier punto de la ciudad es realmente posible encontrar un albergue adecuado para todos. Se pueden ver fotografías de edificios y habitaciones en folletos y en nuestro artículo.

Capital inicial necesario para abrir un albergue

El coste de abrir un albergue depende de muchos factores. Por ejemplo, aquellos que estén interesados ​​en cómo abrir un albergue en Moscú deben tener en cuenta que no será fácil hacerlo en la capital. Esto se debe, en primer lugar, al hecho de que la competencia en este ámbito es sencillamente enorme. En segundo lugar, este no es el lugar para empresarios con limitaciones medios financieros, ya que comprar o alquilar una habitación costará una suma considerable. Una situación similar es típica de San Petersburgo, aunque los albergues económicos en San Petersburgo son más comunes que en Moscú. Las cosas son mucho más fáciles en pueblos pequeños y asentamientos, donde la compra / alquiler de un local costará un orden de magnitud más barato. Sin embargo, cabe señalar que el beneficio en este caso será menor.

Habiendo realizado cálculos preliminares, podemos concluir que en la etapa inicial, para abrir un albergue, un empresario necesitará en promedio entre 1,5 y 2 millones de rublos (alquiler de locales, reparaciones, compra de muebles y equipos, trámites, salario empleados, impuestos). Con una adecuada gestión empresarial, la rentabilidad del albergue será del 50% o más.

Factores a considerar al abrir un albergue

Para responder a la pregunta de cómo abrir un albergue, es necesario tener en cuenta una serie de factores importantes que pueden afectar significativamente el desarrollo del proyecto: fortalezas y debilidades, oportunidades existentes y, en consecuencia, amenazas y riesgos. Entre fortalezas Cabe señalar: un umbral relativamente bajo requerido para ingresar al mercado (de 350 mil rublos), un sistema tributario simplificado. Debilidades son la rentabilidad y el período de recuperación del proyecto. En cuanto a las oportunidades, en este sentido hay que destacar que la apertura de un albergue es una dirección muy prometedora en el negocio hotelero, que permite desarrollar y consolidar una fuerte posición en el mercado. Con todo esto, no hay que olvidar que los riesgos son inevitables. Ten en cuenta que no eres el único que está pensando en cómo abrir un albergue, la competencia crece cada día (el mercado crece un 45% anual). Además, son de gran importancia el talento, el espíritu emprendedor, la determinación y, por supuesto, la resistencia al estrés. El negocio se construye gradualmente y no se puede contar con un éxito inmediato.

¿Qué se requiere para el registro legal del albergue?

A pesar de que muchos dirigen sus ojos hacia el negocio hotelero, cómo abrir un albergue, solo unos pocos piensan realmente en ello. Por eso hoy es una dirección bastante prometedora y con posibilidades reales de promoción. No se requieren permisos especiales para abrir un albergue. Esto se explica por el hecho de que en la Federación de Rusia las actividades hoteleras no están sujetas a licencia. Todo lo que se requiere es registrar un empresario individual o LLC de la manera prescrita, comprar cajero automático y registrarlo en oficina de impuestos, obtenga los permisos correspondientes del servicio de bomberos y del SES.

¿Cómo elegir la habitación adecuada?

La apertura de un albergue comienza con la búsqueda de una habitación adecuada. El albergue puede estar ubicado tanto en un apartamento como en una casa particular. Todo depende del deseo del emprendedor y de sus capacidades financieras. No todo el mundo puede permitirse el lujo de alquilar o incluso comprar una casa. Es mucho más fácil para quienes están pensando en cómo abrir un albergue en un apartamento. Las cosas van aún mejor para quienes ya poseen locales aptos para la habitación humana. En este caso, sólo queda hacer reparaciones de alta calidad, equipar las instalaciones, contratar personal y ponerse manos a la obra. La superficie del albergue no debe ser inferior a 150-200 m2. De lo contrario, no hay nada que hablar sobre los beneficios. Las calles centrales de las ciudades no son un requisito previo para abrir un albergue bueno y popular. Las opiniones de los visitantes son la mejor confirmación de esto. El mantenimiento de los albergues ubicados en las afueras de la ciudad es mucho más económico, lo que, a su vez, repercute en el coste de vida de los visitantes. Los ganadores son tanto empresarios como invitados.

Los muebles más adecuados para un hostel

planificación capital inicial Para abrir un albergue, vale la pena considerar la cantidad que se gastará en la compra de muebles y equipos. El elemento más importante es la compra de camas. Deben ser individuales, preferiblemente literas (para ahorrar espacio) y lo más cómodas posible. Emprendedores que saben mucho sobre negocio hotelero, no escatiman y prefieren encargar incluso colchones ortopédicos para sus albergues. Naturalmente, se trata de inversiones adicionales, pero asegúrese de que pronto se amortizarán por completo. El costo de una litera totalmente equipada es en promedio de 15 a 20 mil rublos. El número de camas necesarias depende únicamente del tamaño de la habitación.

Además de las camas, necesitarás comprar armarios, estanterías, mesitas de noche, aparatos eléctricos y electrodomésticos. No ahorre en calidad, de lo contrario en el futuro tendrá que gastar más dinero en reparar o reemplazar equipos o equipos dañados.

Reclutamiento

Una vez seleccionadas, reparadas y equipadas las instalaciones, conviene proceder a la contratación. Se requerirán al menos dos administradores para brindar servicios a los huéspedes las 24 horas. Al calcular que la jornada laboral será de 8 horas, será necesario contratar a tres empleados en la recepción. Además, no se puede prescindir personal de servicio: limpiadoras, mucamas, electricistas, guardias de seguridad. Los principales requisitos para el personal del albergue son: integridad, amabilidad, resistencia al estrés, capacidad para trabajar en equipo, responsabilidad, etc.

¿Cómo organizar las actividades del albergue?

Una gran cantidad de preguntas y problemas con la organización de actividades surgen especialmente entre aquellos empresarios que están pensando en cómo abrir un albergue en Moscú, San Petersburgo y otros. ciudades importantes. La razón principal es que aquí la competencia es seria y para que la gente pueda elegir un determinado albergue, su propietario debe luchar por él. El éxito de un albergue depende en gran medida de organización adecuada actividades. Por lo tanto, en primer lugar, es necesario determinar el público objetivo al que se debe dirigir. Por ejemplo, es probable que los jóvenes, estudiantes y turistas de provincias prefieran un alojamiento económico. Para ellos, la comodidad no es tan importante como el coste. Si su albergue está diseñado para tal contingente, entonces debe ahorrar en mobiliario, pero al mismo tiempo reducir los precios de alojamiento. Si estás pensando en abrir un albergue para gente de negocios, luego tendrá que seleccionar un lugar donde se ubicará la sala de conferencias, equipar una sala separada en la que será posible realizar diversos seminarios, capacitaciones, reuniones de negocios, etc. El costo de vida en un albergue de este tipo será mucho más caro. Sin embargo, no importa para qué segmentos de la población esté diseñado el albergue, el servicio debe ser nivel más alto y satisfacer las necesidades de los huéspedes.

Campaña publicitaria y apertura de albergue.

Antes de abrir un albergue, los especialistas en marketing recomiendan realizar una amplia campaña de publicidad. Cuanta más gente sepa sobre la existencia del albergue, mayor será el flujo de huéspedes. Solicite folletos en cualquier imprenta. Deben imprimirse en papel satinado de alta calidad. Crea un título atractivo y describe las ventajas del albergue. Se podrán repartir folletos en las calles de la ciudad, en la entrada de centros comerciales, cerca de hoteles y hoteles, en estaciones de tren, en universidades y en lugares de reunión de estudiantes.

Además, es fácil colocar publicidad en sitios especiales, donde los futuros visitantes no sólo pueden familiarizarse con la información básica sobre el albergue, sino también reservar una habitación. Las buenas plataformas para publicidad también son varias. medios de comunicación social y blogs.

conclusiones

La apertura de un albergue debe abordarse de forma muy responsable. Después de haber aprendido cómo abrir un albergue en Moscú o en cualquier otra ciudad de Rusia, primero evalúe sus oportunidades, piense detenidamente si este negocio es adecuado para usted, identifique todos los pros y los contras y solo entonces tome una decisión final. Hay mucho trabajo por hacer, por lo que en los próximos años tendrás que olvidarte por completo de los fines de semana y las vacaciones. Si tiene confianza en sí mismo y en sus capacidades, siga adelante y tome medidas concretas. Con ganas y diligencia el éxito seguro llegará.