Які документи потрібні для ЛПХ. Субсидії на розвиток особистого підсобного господарства – порядок оформлення та використання

Такі землі розташовуються, як правило, поряд з садибою (будівлею, призначеною для постійного проживаннята іншими господарськими спорудами) та призначені для ведення будь-якого типу господарства. Тобто, на землях ЛПГ можна займатися садівництвом, розбивати город, розводити тварин чи рибу. Земля зі статусом ЛХП передається особисто індивідууму у власність чи довічне успадковане володіння. Рідше здається у довгострокову оренду.

Прийнято розрізняти два типи земель, що виділяються під ведення ЛПГ:

• присадибний (якщо він розташований у межах поселення);
• польовий (якщо він розташований за межами поселення).

Можливість забудови

Чи можна чи не можна будувати житловий будинок та господарські будівлі на землі, відведеній під особисте підсобне господарство? Все залежатиме лише від розташування обумовленого наділу. Якщо ви отримали ділянку в межах будь-якого населеного пунктуто забудовувати його можна.

Тип будівель нічим не обмежений і якісь окремі дозволи на будівництво не потрібні. Збудований на ділянці житловий будинок у межах обраного населеного пункту можна офіційно оформити та жити у ньому на законних підставах.

Якщо земельний наділ для ЛПГ перебуває поза межами поселення, то дозволу забудовувати його отримати не вдасться.

Такі землі призначені лише занять сільським господарством.

Формування та оформлення

Законом встановлено, що органи місцевого самоврядування на власний розсуд можуть визначати як максимальний, так і мінімальний розмірдля таких земельних наділів у підконтрольних їм землях. Крім цього, законом обмежується максимальний розмір ділянки, на якій можна вести присадибне господарювання - 0,5 га.

Порівняно недавно в законі було додано пункт про те, що громадянам дозволяється мати ще ділянки, у такому разі їх Загальна площане має перевищувати 2,5 га. Але в такому разі власникам ділянок потрібно буде зареєструвати свою діяльність як підприємництво чи фермерство. Це означає, що про господарювання доведеться звітувати та сплачувати податки.

Для того, щоб отримати наділ землі під ЛПГ, потрібно звернутися до місцевої адміністрації того населеного пункту, який ви обрали. До сільського виконкому треба подати заяву. У ньому будуть зазначені особисті дані, вид речового права, за яким буде отримано ділянку землі, адресу земельного наділу та приблизну площу.

Також необхідно надати інформацію про всі землі, які знаходяться у володінні заявника. У разі позитивного рішення буде видано попередні постанови місцевої адміністраціїпро виділення земельної ділянкиіз зазначенням його розміру, та видом цільового використання- Ведення ЛПГ.

Після цього потрібно встановити межі отриманої ділянки – оформити її паспорт. Цим займаються проектні організації. На підставі цього паспорта у виконавчому комітеті буде видано розпорядження про затвердження меж земельної ділянки та про передачу цих земельних ділянок у власність.

Весь цей пакет документів (постанова, паспорт земельної ділянки, розпорядження про затвердження кордонів та надання ділянки у власність) слід спрямувати до земельної кадастрової палати. Земельна ділянка отримає кадастровий номер, кадастровий план.

Нові документи знову треба подати до виконкому населеного пункту. Там заявник оформлює документи, які б підтверджували певний вид речового права. Після цього документ реєструють в обласній реєстраційній палаті,

Документом, який є підставою для держреєстрації права власності заявника на земельний наділ, може бути:

• акт із місцевого виконавчого комітету;
• свідоцтво на землю;
• витяг з господарської книги.

Спробуймо розібратися, що таке господарська книга.

Суть погосподарської книги та витяги з неї

Погосподарська книга – основний документ адміністративного обліку мешканців цього населеного пункту. Крім того, у книзі також зазначено наявність у врахованого людства, житлових будівель, худоби та іншої власності.

Витяги з господарської книги робляться чиновниками органу місцевого самоврядування за спеціальною формою. Погосподарський облік земельних наділів ведеться по всій території країни. Виписки зазвичай містять такі дані:

• повна інформація про власника;
• на яких правах власник має цей тип землі;
• повна інформація про ділянку ЛПГ;
• докладні реквізити книги, до якої внесено інформацію.

Якщо власник землі ЛПХ помер, то можна взяти витяг з погосподарської книги на померлого. Оскільки витяг з господарської книги має відношення до власності, а не до власника. У виписці вказано правовласника. Якщо орган місцевої адміністрації не хоче видавати виписку, потрібно просити оформити відмову письмово.

У такому разі його можна буде оскаржити, посилаючись на законодавство. Усі громадяни мають право на отримання відомостей про об'єкти нерухомості, якими також є земельні ділянки.

Особливості володіння

Землі, виділені для ведення особистого присадибного господарства– один із найвигідніших статусів земель. По перше, їх, як і на землях зі статусом ІЖС (індивідуальне житлове будівництво), можна забудовувати. Звичайно, тільки якщо ділянка розташована в межах населеного пункту.

По-друге, податок на землю у разі придбання ділянки під ЛПГ буде значно нижчим, ніж у випадку з ІЖС. На ділянці під ІЖС можна тільки зводити житлову будівлю, а на ділянці ЛПГ дозволено і будувати, і займатися сільськогосподарською діяльністю. Тобто можливостей більше.

Що стосується порівняння землі під ЛПГ і , то земельні ділянки ЛПХ дуже обмежені у розмірі (як ми вже писали, максимальна ділянка повинна мати площу до 0,5 га), але перевага у можливості будівництва житлового будинку.

Варто зазначити, що вся продукція, яка буде отримана із землі ЛПХ, власність власника землі. Її продаж не оподатковується, оскільки робота на ділянці підлогу ЛПГ не вважається підприємницькою діяльністю. Це є значний плюс володіння землями під особисте присадибне господарство.

Отже, право власності надано. З цього моменту власник ділянки землі під особисте присадибне користування отримує ті ж права, що й інші власники землі, а отже, на нього лягають певні обов'язки.

А саме: використовувати виділену ділянку лише як землю сільгосппризначення та займатися лише сільськогосподарською діяльністю.

Придбати земельну ділянку зі статусом ЛПГ не так складно, як здається непосвяченому. Багатьох лякає зіткнення з бюрократичною системою. Але задоволення володіння особистою садибою коштує набагато більше. Однак, будь-якої миті ви зможете .

Росія змінила соціально-економічну систему Це сприяло зміні фінансового станулюдей. Стала доступна система кредитування простих громадян різні потреби. З'явилася можливість змінити місце проживання. Багато городян переїжджають за місто, до сільської місцевості та обирають будинки з великими присадибними ділянками. У Останнім часомце стає трендом, особливо поряд з великими містамимільйонниками.

Біжуть із великих міст у села за чистим повітрям, за тишею та можливістю вживати в їжу не нашпиговану хімією продукти. У зв'язку з тим, що продукти у магазинах стали містити хімічні інгредієнти шкідливі здоров'ю, дедалі більше людей прагнуть самостійно вирощувати сільськогосподарську продукцію для споживання. Але з присадибної ділянки можна мати й дохід, якщо вирощувати продукцію на продаж. Чи коштує овчинка вичинки? Давайте у цій статті розберемося про заробіток на особистому підсобному господарстві.

ЛПХ - це вид не підприємницької діяльностіз виробництва та переробки сільськогосподарської продукції. Вони не реєструються як підприємці. Наші громадяни, які ведуть особисте підсобне господарство, визнаються сільгоспвиробниками нарівні з фермерами та сільгосппідприємствами відповідно до №122-ФЗ "Про особисте підсобне господарство".

Найпоширеніше явище ЛПХ – це бабуся, яка торгує на ринку своєю картоплею та іншими овочами. Із цим явищем ми зустрічаємося часто. По суті вона вирощує продукцію для власного споживання, але в таких обсягах вона їй не потрібна. І надлишки йдуть на продаж. До магазину бабуся своєї продукції принести не зможе. Її просто не ухвалять. Тому продаж надлишків продукції на ринку – це найпоширеніший спосіб, який не займає багато часу та грошей. В наш час поширені ярмарки, ярмарки вихідного дня, ринки в межах міста та ринки в сільскої місцевості. Там не пред'являються надто серйозні вимоги до продукції.

Виставити свою продукцію представникам ЛПГ у торгової мережідосить складно, занадто жорсткі вимоги (паспорт, ГОСТи продукції, забезпечення стабільності поставок). На ринку ж вони платять лише за торгове місцеі на цьому всі витрати закінчуються.

Тому, маючи можливість реалізації надлишків виробленої продукції, необхідно вирішити для себе, що вигідніше: торгувати на ринку, сусідами своєю продукцією або відкривати ІП і ставати підприємцем і мати можливість здавати свою продукцію до магазинів. За законом «Про особисте підсобне господарство» його дозволяють вести одноосібно чи разом із громадянами (членами сім'ї). Така діяльність не розглядається як підприємництво. Отже вона не регулюється законами про підприємництво.

Критерії визначення ЛПХ:

Ділянка землі має відмітку статусу ЛПГ у документах власника;

господарювання не передбачає отримання прибутку;

Надлишки не заборонено реалізуватися у будь-якому обсязі;

У ЛПГ працюють громадяни, які виключно офіційно проживають. Найману працю не передбачено;

Продукція, яка отримується з цього господарства, використовується для особистих потреб.

На яких землях можна вести ЛПГ

Особистим підсобним господарством можна займатися на землях у межах поселень (на власній присадибній ділянці) або за межею поселень (у полі). Земельна ділянка може відноситися до «земель сільськогосподарського призначення» та до «земель населених пунктів» одночасно.

Присадибні земельні ділянки використовуються для будови житлового будинку, побутових чи інших будівель, а також для виробництва сільськогосподарської продукції. На польових ділянках будинки для проживання будувати не можна і використовуються вони лише для виробництва сільськогосподарської продукції. Граничний розмір земельної ділянки, що перебуває у власності для організації ЛПГ, регламентується актами органів місцевого самоврядування та становлять не більше двох з половиною гектарів або 250 соток. Господарства можуть використовувати суміжні землі, які офіційно оформлені на родичів чи співвласників господарства. Землю в сільській місцевості для організації ЛПГ може отримати лише громадянин, який має державну реєстрацію в міських поселеннях та за наявності вільних для цих цілей ділянок у державній чи муніципальній власності.

Оподаткування ЛПГ

Власник ЛПГ має пільгове оподаткування, не веде звітності. Відповідно до статті 217 НК РФ доходи платників податків від вирощеної ними та проданої сільгоспгосподарської продукції, а також у переробленому вигляді, не обкладаються прибутковим податком. Таким чином, під час ЛПГ потрібно сплачувати тільки земельний податок і податок на майно з нерухомості та техніки.

Реалізація продукції ЛПГ

Перш ніж везти свою продукцію на ринок, стурбуйтесь довідкою від органу місцевого самоврядування про те, що продукція, яку ви збираєтеся продавати, вирощена на вашій ділянці. Тільки в цьому випадку контролюючі органи до вас не чіплятимуться і не вимагатимуть сплатити прибутковий податок.

При продажі на ринку вам не потрібен ККТ, тому що вона є обов'язковою лише для підприємців та організацій, до яких власник ЛПГ не належить.

Як зареєструвати ЛПГ

Реєстрація не складає великої проблемидля громадянина. Ділянка для ЛПГ може бути подарована або куплена. Дуже часто на купівлю землі чи будинку з присадибною ділянкою беруть кредити у банках. Отримати ділянку можна безкоштовно. Якщо ділянку видається місцевими органами, то його площа обмежується законами місцевого самоврядування. Кожен регіон встановлює свої норми одну людину. Площа належної ділянки залежатиме від кількості осіб, які проживатимуть у цьому домогосподарстві. Площа, покладена на одну людину, множиться на кількість тих, хто мешкатиме в домоволодінні. Коли документи на ділянку землі будуть у вас на руках, вважається, що ви оформили ЛПХ.

Чи можна піти до сільради та подати заяву на виділення землі під ЛПГ? Як оформити особисте підсобне господарство?

Можна подати заяву до органів місцевого самоврядування. Там ви вказуєте свої дані. Описуєте все господарство, яке буде розміщено на ділянці. В органах місцевого самоврядування ведуться господарські книги. Вони власники господарств ведуть облік виробленої сільськогосподарської продукції. Дані подаються добровільно. Кожен господар подає дані, які сам вважає за потрібне. Такі книги допомагають місцевим органам самоврядування вести облік земель, що використовуються для бізнесу.

Часто місцеві органи вимагають прописки члена домоволодіння у цьому населеному пункті. Виділити землю можуть із розрахунку 0,5 га на особу. Загалом на одне домогосподарство виділяється не більше 2,5 га землі.

Але землю можуть виділити за кілька кілометрів від будинку за межами населеного пункту, аргументуючи тим, що тільки там є вільна земля. Тому перш ніж планувати створення домогосподарства поцікавтеся, де буде виділено землю. Визначте стратегію розвитку.

Якщо підтверджено право власності, то немає потреби в покрокової інструкціїдля відкриття ЛПГ. Місцеві органи самоврядування допоможуть правильно оформити документи.

Яку продукцію може виробляти ЛПГ

Домоволодіння має право виробляти будь-яку продукцію, пов'язану із сільським господарством (у тому числі домашніх та диких тварин). Законодавство дозволяє займатися переробкою своєї продукції або продавати її для подальшої переробки на підприємства. Вся сільськогосподарська продукція, вироблена вашим домогосподарством, буде вашою власністю.

Загальна кількість тварин на земельній ділянці не обмежується законодавством. Можна мати 8-12 корів. Якщо є бажання і можливість доглядати велику кількість тварин і виробляти більше сільськогосподарської продукції, то немає жодних перешкод. Головне, щоб усі тварини утримувалися з урахуванням необхідної площі на одну тварину. Усе нормативні документиберуть у ветеринарів

Виробництво та переробку сільськогосподарської продукції власники можуть проводити на території свого ЛПГ. А також можуть віддавати у переробку на інші підприємства. Головна перевага такого господарювання в тому, що при веденні свого бізнесу власник може користуватися найнижчим відсотком оподаткування.

Якщо ви вирішите виробляти на своїй ділянці біогумус, біогрунт чи виробляти якісь інші добрива чи ґрунтові суміші, то держава запропонує вам сплатити податки у повному обсязі від цієї підприємницької діяльності.

ЛПХ – це свій особистий бізнес?

З приходом до нашої країни нової соціально-економічної системи актуально постає питання працевлаштування громадян. Підвищився відсоток безробітних, регулярна затримка заробітної плати на багатьох підприємствах. Це не обіцяє нічого хорошого. Викликає невпевненість у завтрашньому дні, депресії.

Відкриваючи такий бізнес, ви працевлаштовуєте всю родину. Забезпечуєте її необхідними продуктами самого кращої якості. Вони не буде ніяких хімічних добавок. Вживання хороших продуктів призведе до вас і ваших близьких до відмінного самопочуття. Не буде необхідності бігати поліклініками і лікарями, витрачатися на дорогі ліки.

Як відкрити ЛПГ із нуля? Для цього не треба наймати юриста, немає потреби у реєстрації, становленні на облік до податкової, щоквартальної здачі звітів до податкової інспекції. Немає потреби у бухгалтері. Ви вирощуєте продукцію, яка має попит у населення. На таке ведення бізнесу держава надає субсидії.

Цільове кредитування, допомога від держави

На розвиток підсобних господарств держава виділяє грошову допомогу, а банки видають особливі кредити. Щоправда, банки не надто охоче видають кредити таким господарствам. Щоб знайти відповідний банк, можна скористатися послугами кредитного брокера. За умови чітко продуманих дій послуги брокера з лишком окупляться.

Якщо потреба у кредитах не відпала, можна самостійно поцікавитися різними програмами у банках за безкоштовними номерами. Консультанти банків з великим задоволенням дадуть відповідь на всі ваші питання і візьмуть вас на замітку. Не виключена можливість, що банк сам запропонує кредит на відповідних умовах.

Ви можете взяти кредит на купівлю насіння для посіву, на придбання паливно-мастильних матеріалів для ваших сільськогосподарських машин, на оплату оренди необхідних приміщень, на придбання молодняку ​​для розведення тварин. Такі кредити банки видають терміном до трьох років.

Для отримання субсидій від держави необхідно зібрати потрібні документи. Весь перелік документів є у місцевій адміністрації. Строки подання заяв на субсидії встановлює адміністрація. До переліку документів входить довідка-розрахунок для отримання субсидії.

Найчастіше такі субсидії видаються на відшкодування витрат на утримання худоби. У вашому домогосподарстві їх на момент подання заяви має бути не менше чотирьох голів. А також відшкодування витрат на придбання необхідної сільськогосподарської техніки. Розміри субсидій виділяються з розрахунку виділених коштів у цьому регіоні у рамках соціального контракту та встановлюються місцевими органами. Така допомога виділяється один раз на три роки. Надається така фінансова допомогана підставі бізнес-плану та підтверджується звітами.

Висновок

Звідси можна дійти невтішного висновку, що організація ЛПГ і реалізація виробленої у ньому продукції вигідна багатьом громадян, які у сільській місцевості. Безперечною перевагою є відсутність реєстрації та пільгове оподаткування.

Зміст

Особисте підсобне господарство - це термін, що визначає законну форму діяльності та приватну власність одночасно. Вступаючи у взаємини з державними органамиу будь-якій сфері виробництва необхідно чітко знати свої права та обов'язки. Варто вивчити усі нюанси законодавчої бази, плюси та мінуси володіння ділянкою для ведення ЛПГ.

Що таке ЛПГ

Діяльність громадян спільно з членами їхніх сімей з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції на відведеній ділянці землі отримала назву особистого підсобного господарства (ЛПГ). Це поняття закріплено Федеральним законом «Про особисте підсобне господарство» № 112-ФЗ від 07.07. 2003. Землі ЛПГ можна купити чи взяти в оренду, оформивши відповідні документи. Максимальний розмір такого земельного наділу за законом має бути не більше ніж 0,5 гектара.

Ділянка ЛПГ – це земельний наділ у межах населеного пункту або за його межами, допустимий розмір якого визначає орган місцевого самоврядування залежно від:

• площі земель, що не використовуються, придатних для ведення підсобного господарства, в межах даного району;
• рівня їхньої затребуваності.

Земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства, що перебувають у державній та муніципальній власності, виділяються громадянам відповідно до статей 9-11 «Земельного кодексу Російської Федерації» від 25.10.2001 № 136-ФЗ. З питань їх придбання та оформлення відповідних документів необхідно звертатися до адміністрації регіонального відділу органу місцевого самоврядування.

Призначення ЛПГ

Держава виділяє землі ЛПГ громадянам для ведення невиробничої діяльності, що означає:

• Не використовується наймана праця. Усі роботи виконуються лише членами сім'ї.
• Не ставиться головним завданнямотримання прибутку. Мета - отримати сільськогосподарську продукцію та продукти її переробки для особистої потреби.

Землі сільськогосподарського призначення – це території з родючими ґрунтами, не призначені для забудови. Якщо земельний наділ виділяють сім'ї із цієї категорії, то будівництво житлового будинку та інших капітальних споруд на ньому забороняються. Такий земельний наділ призначений виключно для сільськогосподарського виробництва. На польових ділянках дозволяється зводити тимчасові споруди без фундаменту.

Члени особистого підсобного господарства можуть вибрати будь-який вид сільськогосподарської діяльності:

• тваринництво:

1. скотарство;
2. птахівництво;
3. бджільництво;
4. кролівництво та ін.

• рослинництво:

1. садівництво;
2. вирощування декоративних квітів;
3. баштанництво;
4. виноградарство та ін.

Громадянин може бути власником кількох ділянок під ЛПГ. Їхня сумарна площа не повинна перевищувати встановлену законодавством. Місцеві органи влади мають право збільшити площу наділів під особисті підсобні господарства до 2,5 га. Переробка сільгосппродукції – ще одна сфера діяльності власників ЛПГ.

Надлишки продукції, отримані внаслідок ведення підсобного господарства, можна продавати. Для цього не потрібно мати патент та касовий апарат. Виручені гроші оподаткуванню не підлягають. Законом не передбачено реєстрації діяльності особистого підсобного господарства як фізичної чи юридичної особи, тому що не вважається підприємництвом.

Переваги і недоліки

Перед тим як придбати ЛПХ, варто проаналізувати всі плюси та мінуси, співвіднести їх з бажаннями та можливостями сім'ї. Ведення особистого присадибного господарства має:

Потрібно розуміти, що ведучи особисте підсобне господарство, власнику чи орендарю доведеться дотримуватися санітарних, протипожежних норм, містобудівних регламентів та інших вимог муніципалітету щодо утримання та експлуатації земельної ділянки. Якщо на ділянці, розташованій за межами населеного пункту, буде споруджено будинок з фундаментом, за рішенням спеціальної комісії його буде знесено. На господаря, який вчинив правопорушення, буде накладено штраф за нецільове використання землі.

Закон про ЛПГ

Федеральний закон «Про особисте підсобне господарство» регулює правові відносини між особами, які ведуть господарство, та державними органами. Статті 2 та 4 цього закону визначають поняття ЛПХ та умови його ведення. За змістом вони переплітаються із статтею 217 (п. 13) Податкового кодексуРФ, де зазначено, що звільнення від оподаткування доходів власнику ЛПХ необхідно надати довідку органу місцевого самоврядування.

У цій довідці має бути підтверджено факт ведення підсобного господарства та його розмір. Цей документ є підтвердженням того, що вся виготовлена ​​сільськогосподарська продукція є приватною власністю. Щоб успішно працювати на благо сім'ї, бажано вивчити ухвали регіонального відділу органу місцевого самоврядування, що стосуються ведення ЛПГ на даній території.

В інших статтях закону зазначено:

Чим відрізняється ІЖС від ЛПХ

Розшифровка абревіатури ІЖС – земля, придбана для індивідуального житлового будівництва. Перед тим, як зважитися на купівлю земельної ділянки, потрібно розібратися, який варіант придбання більше підходить:

Як оформити

Документ про право власності на земельну ділянку необхідний господареві під час його продажу чи обміну на квартиру. Для отримання та реєстрації земельного наділу як особистого підсобного господарства необхідно діяти так:

• Для усвідомленого вибору вивчити інформацію щодо ЛПХ:

1. Закони, нормативно-правові акти(державні та регіональні), що регламентують взаємовідносини органів влади та власника землі.
2. Критерії вибору земельної ділянки.
3. Економічні аспекти ведення особистого господарства (оподаткування, види субсидування та ін.).

• Отримати консультацію компетентного фахівця у місцевій адміністрації щодо:

1. Можлива площа земельної ділянки.
2. Її місцезнаходження.
3. Наявність інженерних мереж.
4. Програма підтримки з боку місцевого органу самоврядування.
5. Процедурі, терміни оформлення тощо.

• Оформити заяву, подати її до адміністрації місцевого органу самоврядування. Крім особистих даних, у ньому обов'язково потрібно зазначити:

1. Підстава для придбання.
2. Спосіб отримання наділу (у власність чи оренду). Право на приватизацію виділеної земельної ділянки настане через 3 роки оренди.
3. Бажана площа земельної ділянки.

• Надати витяг з господарської книги. Її видає орган місцевого самоврядування власнику чи його представнику за копіями довіреності та паспорта довіреної особи.
• У спеціальній проектної організаціїнеобхідно одержати паспорт (схему) виділеного земельного наділу.
• Технічний паспорт ділянки з необхідним пакетомдокументів здається до місцевої адміністрації для затвердження меж земельного наділу. Глава муніципальної освітисвоєю постановою має закріпити право переходу власності до заявника.
• Зібраний пакет необхідних документів передається до кадастрової палати для закріплення за земельним наділом відповідного номера та складання плану.
• Видані кадастрової палатою документи здаються до місцевого самоврядування для остаточного підтвердження права власності на землю.
• Переконавшись, що у документах, що підтверджують право власності, є відмітка, що ділянку придбано для ведення ЛПГ, необхідно зареєструвати її в обласній реєстраційній палаті.

Будівництво на ділянці

Необхідно пам'ятати, що капітальні будівлі на ділянці ЛПГ дозволено зводити лише на землях, що належать до категорії населених пунктів. До закінчення терміну «дачної амністії» (1 березня 2019 року) для реєстрації збудованого будинку потрібно лише документально оформлене право власності на ділянку із зазначенням її призначення – ведення особистого підсобного господарства.

Щоб уникнути неприємних ситуацій у майбутньому, краще отримати дозвіл на забудову. Штрафні санкції за будівництво без дозволу становлять 2-5 тисяч карбованців і можуть накладатися неодноразово. Дозвіл надається органом місцевого самоврядування протягом 10 днів після подання необхідної документації. До архітектурного відділу муніципалітету необхідно подати:

• Заява власника.
• Правовстановлюючий документ на ділянку землі.
• Містобудівний план ділянки. Адміністрація виконкому видає його безкоштовно за заявою правовласника землі протягом 30 днів із дня подання заяви.
• Схема планувальної організації ділянки, де позначений об'єкт будівництва. Її виконує забудовник.

Після закінчення забудови, потрібно узаконити житловий будинок та підсобні приміщення. Щоб отримати свідоцтво про право власності, необхідно зібрати пакет документів та подати його до Росреєстру:

• заяву власника земельної ділянки по стандартній формі, надати паспорт;
• правовстановлюючий документ на землю або договір оренди;
• дозвіл на забудову (не потрібний до 1 березня 2019 року);
• проект житлової будівлі;
• акт введення в експлуатацію;
• квитанцію про сплату державного мита.

Прописатися у збудованому житлі можуть лише члени сім'ї власника за умови, що будівля відповідає стандартам індивідуального житлового будинку:

• містить трохи більше 3 поверхів;
• площа трохи більше 1,5 тисячі квадратних метрів.

Існує можливість збільшення площі ЛПГ. Цей процес називається перерозподілом земельних ділянок. Він можливий, якщо площа ділянки землі, що утворюється, не перевищує максимально допустимі розміри ЛПХ у даному регіоні. При цьому нова ділянка не повинна:

• включати частини землі, що належать до іншої категорії;
• виходити за межі населеного пункту;
• заходити на територію загального користування;
• торкатися межі забудови.

Іноді варто поміняти цільове призначення виділеної землі, яка перебуває у власності. Така необхідність може виникнути, якщо власник земельної ділянки вирішує збудувати на ній капітальний будинок. Наприклад, власник землі під садівництво перед початком будівництва будівлі повинен змінити статус своєї ділянки на «дозволене використання для ведення особистого підсобного господарства». Аналогічно (за сприятливих умов), можна змінити статус ділянки ЛПГ землі промислового призначення.

Містобудівний кодекс РФ регламентує вимоги до процедури затвердження правил землекористування та забудови на територіях місцевих органів самоврядування. На підставі цих правил передбачається наступний порядок дій для зміни статусу земельного наділу:

• Власник землі подає заяву про зміну правил землекористування та забудови до місцевої адміністрації.
• Відповідна комісія виносить свій висновок щодо цього питання.
• Його узгоджує глава муніципального освіти.
• Проводять публічні слухання з цього питання у присутності власників сусідніх земельних ділянок та нерухомості.
• Відповідний орган місцевого самоврядування затверджує заявлену зміну.
• Змінений статус земельної ділянки реєструють у Держкадастрі та ЄДРП.

Відео

Обговорити

ЛПГ – що це таке, розмір земельної ділянки, призначення діяльності та необхідні дозвільні документи

Діяльність ЛХП є додатковим джереломдоходу для мешканців сільської місцевості та здійснювалася у вільне, від здійснення своєї основної трудової діяльності, час.

Ще деякий час тому, за часів СРСР, як особисті підсобні господарства передбачали вид діяльності жителів держави з вирощування сільськогосподарських продуктів на спеціально виділених для цього земельних ділянках.

Жителі сіл, різних за величиною сіл та селищ, які працювали в колективних та спільних господарствах, та отримували щомісячну заробітну плату, могли після офіційного робочого дня, на своїй ділянці землі займатися вирощуванням овочів, фруктів, а також тримати різних сільськогосподарських тварин та птицю.

Корисна інформація:

Частина вирощеної продукції залишалася для особистого споживання, а її надлишки, кількісним показникаммогли значно перевершувати залишену собі, реалізовували на колгоспному ринку, і навіть здавали державі через заготівельні контори споживчої кооперації. Завдяки продажу самостійно вирощеної продукції, жителі сільської місцевості могли купувати собі необхідні дорогі промислові товари, випущені у місті, або витратити оздоровлення чи туризму.

ЛПХ - що це таке

У сучасних умовахуявлення про особисті підсобні господарства дещо змінилися. Для великої кількостісільських жителів ця діяльність стала основним джерелом доходів у наш час.

Якщо ви придбали землю та будинок, який документально оформлений у Бюро реєстрації та технічної інвентаризації нерухомості, то ви автоматично стаєте власником особистого підсобного господарства. Якщо у вас виникне бажання продати вирощену на власній ділянці сільськогосподарську продукцію, необхідно буде взяти у відповідних органах влади за місцем проживання документ, що підтверджує, що ви власник ЛПГ.

У Російській Федерації функціонування подібних форм власності регулюється Федеральним Законом«Про особисте підсобне господарство». Варто зазначити, що таке заняття не стосується підприємницьким видамдіяльності. Після отримання довідки, яка підтверджує, що вашу продукцію справді вирощено власними силами в ЛПХ, можете реалізовувати її в роздріб. Слід звернути особливу увагу на те, що така довідка є дійсною лише протягом певного терміну.

Як оформити ЛПГ

Право ведення ЛПГ та розпорядження нерухомістю, розміщеною на його території є у ​​дієздатних громадян, яким надано земельну ділянку для цих цілей. При цьому ця ділянка може бути:

• у муніципальній власності;
• у державній власності.

Право на ведення особистого підсобного господарства у його власника настає вже з моменту реєстрації прав на ділянку землі, що використовується для цих цілей.

Надання земельних ділянок для організації діяльності особистого підсобного господарства здійснюється на таких умовах:

1. Отримати таку ділянку для організації свого ЛПГ насамперед може громадянин, який за місцем постійного проживання зареєстрований у сільській місцевості. Також право на отримання ділянки для провадження діяльності ЛПГ є і у тих, хто зареєстрований у містах. Такій категорії громадян земельні ділянки для зазначених цілей даються претендентам у разі, якщо є вільні;
2. Якщо для ведення ЛПХ використовується присадибна ділянка, у власника ЛПХ є можливість зведення на ньому різноманітних будівель. Це може бути житловий будинок, виробничі та побутові будинки, а також споруди для інших цілей. При цьому обов'язково дотримуватись усіх необхідних протипожежних, гігієнічних, екологічних та інших норм і вимог;
3. У випадку з польовими ділянками можливості для зведення різноманітних будівель та споруд на них немає. Користувач такої землі може використовувати її виключно для виробництва сільськогосподарської продукції.

Варто зазначити, що є деякі норми за розмірами земельних ділянок, які можуть бути використані для діяльності особистого підсобного господарства. Документами встановлено, що у власності (незалежно від її виду) у громадянина, який займається веденням ЛПГ, може перебувати до 0,5 га. землі. Але варто зазначити, що цю цифру, за бажання можна збільшити. Законодавство передбачає можливість збільшення площі виділених для ЛПХ ділянок, що у власності власника господарства, з допомогою законів суб'єкта РФ. При цьому цей показник не може перевищувати зазначену вище норму більш ніж у 5 разів.

Які податки?

Податковий кодекс вказує на те, що продаж у роздріб сільгосппродукції, вирощеної в ЛПГ, крім декоративних рослин та квітів, та продуктів її переробки не оподатковується. Основна умова - продукція має бути вирощена в РФ. Це підтверджує довідка, видана органом влади за місцем проживання.

Але є певні видитакої діяльності, пов'язані з функціонуванням ЛПГ, які підлягають оподаткуванню.

Наведемо такий приклад. Власник ЛПХ продає на ринку насіння овочів, яке він виростив на своїй землі. Для офіційного підтвердження такого факту він має необхідну довідку. І тут його діяльність не оподатковується. Якщо документа немає, то сплата податку є обов'язковою. Причому це необхідно зробити лише за 5 днів до дати продажу товару.

Якщо власник ЛПХ торгує розсадою і насінням квітів, він повинен мати довідку і здійснити оплату податку за будь-яку кількість днів, але не більше місяця. Якщо власник ЛПХ не має відповідної довідки, то податок сплачується не більше ніж за 5 днів.

Видно, що організувати діяльність ЛПГ не так уже й складно. Потрібно просто вивчити низку щодо простих правил.

Твітнути

Запинити

Подобається

Практично кожен мешканець передмістя та сіл має особисте підсобне господарство, яке дозволяє йому вирощувати продукцію для власних потреб. Але досить часто цієї продукції виходить надміру, і жителі реалізовують її на ринках і через магазини. Закон не забороняє таку діяльність, тому є сенс розглядати особисте підсобне господарство як окремий бізнес.

Що таке особисте підсобне господарство

Законодавець визначає особисте підсобне господарство (ЛПГ) як форму діяльності з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції, яка не належить до підприємницької діяльності. Земельна ділянка під особисте підсобне господарство не може перевищувати 2,5 га. Все, що вище, вважається вже комерційною діяльністю, яка має оподатковуватись.

Земля під особисте підсобне господарство видається кожному власнику будинку у сільській місцевості у довічне користування з правом наслідування та продажу. Цю землю можна використовувати лише під сільськогосподарські потреби, але дозволяється зводити певного типу споруди: для проживання та різні допоміжні споруди для ведення сільськогосподарської діяльності.

Земля для бізнесу

Використання землі під особисте підсобне господарство регулюється особливими законами. Їхні положення встановлюють, що під такі цілі ділянки можуть продаватися або здаватися в оренду державою площею не більше 0,5 га. Але при цьому місцевій владі дозволено збільшувати цей розмір максимум уп'ятеро. Тобто для особистого підсобного господарства можна знайти землю максимум у 2,5 гектарів, якщо місцева влада вважатиме це за можливе.

Для цих цілей виділяють два види земель: польові та присадибні. Останні зазвичай виділяються у межах населеного пункту і них можна будувати будівлі, зокрема і житлові. Під польові можуть виділятися землі сільськогосподарського значення, але них нічого не можна будувати. Відкрити власний бізнесможна з використанням як одних, і інших земель.

Як отримати землю

Отримати землю під ЛПХ у власність можна кількома способами:

• купити;
• отримати у спадок;
• отримати у вигляді виділення землі державою.

Для цього треба подати відповідну заяву до місцевої адміністрації, яка розглядає заяву протягом місяця. При позитивному рішенні разом із постановою видається схема ділянки чи ордер на землю. На кожному документі має стояти друк та підпис голови адміністрації.

На підставі цих документів слід пройти реєстрацію права на нерухоме майно. У кожному регіоні цим займається окреме Державна установа. Не пізніше місяця ви повинні видати відповідне свідчення. Якщо досі не були встановлені межі ділянки, їх окреслюють, складають схему. За ці маніпуляції стягується плата. За встановлення кордонів – на договірній основі, а за реєстрацію права власності встановлено державне мито у розмірі півтора мінімальних зарплатгромадян.

Переваги бізнесу

Головна перевага такого бізнесу в тому, що не потрібно реєструвати жодного юридична особані індивідуального підприємця. Але якщо ви таки вирішите зареєструвати останнього для ведення комерційної діяльності, можна скористатися найнижчим відсотком оподаткування – 6%.

Відкрити такий бізнес – означає працевлаштувати всю свою сім'ю, яка працюватиме на загальне благо. Якщо бізнес правильно організувати, він буде рентабельним на 100%. Тим більше, що така продукція користується попитом у населення. Крім того, на такий бізнес виділяють цільові кредити, видають державні субсидії.

Але щоб особисте підсобне господарство приносило стабільний дохід, треба добре продумати бізнес-план та знайти чіткі відповіді на основні питання:

• На чому будувати бізнес?
• Куди продавати продукцію?
• Як конкурувати з працюючими виробниками?
• Чи є можливість відкрити власну торгову точкуі як це зробити?

Нюанси виготовлення сільгосппродукції

Обмежень щодо ведення особистого підсобного господарства немає. Ви можете займатися як тваринництвом, птахівництвом, так і вирощувати овочі, фрукти. Відповідно при надлишку закон дозволяє їх реалізовувати, як говорилося, без реєстрації підприємства міста і сплати податків.

Щоправда, щоб офіційно не сплачувати податки, треба дотриматись двох важливих умов:

• Ділянка землі, призначена для розвитку вашого господарства, повинна бути не більше встановленою закономплощі.
• Обслуговуватися бізнес повинен тільки членами вашої сім'ї, без залучення найманих робітників.

Мало того, можна отримати в органах місцевого самоврядування документ, на основі якого вільно оформляти ветеринарний висновок продуктів особистого господарства. Місцеві органи самоврядування мають вести облік всіх індивідуальних підсобних господарств, розташованих на довіреної їм території. Тобто, щоб відкрити бізнес, бажано стати на облік у місцевих органах самоврядування, де вказатиме ваш вид діяльності. На основі цих даних видається довідка з відповідними відомостями.

Кредитування та субсидії

Сьогодні цей бізнес та його розвиток підтримується різними структурами. Найпростіше отримати цільові кредити від банків. Кожна банківська установа розробляє власні програми підтримки сільськогосподарської діяльності. Вони мають різні термінидії та цілі. Наприклад, можна зустріти пропозицію кредитування на дворічний термін на такі потреби:

• придбання будівельних матеріалівдля огорож та огорож;
• придбання посадкового матеріалу, насіння;
• придбання паливно-мастильних матеріалів;
• оплату оренди приміщень та землі;
• оплату необхідної для зрошення електроенергії;
• придбання молодняку ​​тварин для розведення;
• придбання засобів захисту рослин, мінеральних добрив;
• різні сезонні витрати.

Також часто зустрічаються пропозиції кредитів на капітальні витрати, пов'язані з підсобним бізнесом, терміном до п'яти років. Наприклад:

• закупівлю поголів'я тварин;
• придбання обладнання для переробки сільськогосподарської продукції або для тваринництва;
• зведення чи ремонт приміщень для тваринництва;
• купівлю сільськогосподарської землі та інше.

Якщо для особистого господарства потрібна спеціальна техніка, до бізнес-плану також можна включити пункт про отримання на неї кредиту на спеціальних умовах. Гроші видаються на:

• придбання різних автомобілів для використання у господарстві масою не більше 3,5 тонн;
• закупівлю тракторів потужністю до 100 л.с.;
• закупівлю тракторних причепів та напівпричепів;
• закупівлю різного обладнання, за допомогою якого здійснюватиметься переробка сільськогосподарської продукції або яке буде використане у тваринництві;
• зрошувального обладнання та інше.

Державна підтримка

Державою розроблено спеціальні програми фінансової підтримки становлення та розвитку, у тому числі особистого підсобного господарства. Отримати їх непросто, треба дотриматись низки умов і виграти тендер, але можливість така є і її варто включити до бізнес-плану.

Така підтримка розподіляється по регіонах та видається в органах місцевої влади. Щоб отримати шанс на неї, необхідно подати до нього все необхідні документиразом із довідкою-розрахунком на отримання субсидій. Повний списокдокументів та строки їх подання встановлюються місцевими органами влади. На підставі поданих документів ця Державна структураформує реєстр претендентів на субсидії та проводить конкурс.

Умови отримання субсидії

Якщо бізнес-план складається з розрахунком на отримання державних субсидій, треба враховуватись, що найчастіше вони виділяються на такі напрямки:

• Часткове відшкодування витрат на утримання корів. При цьому в особистому господарстві їх має бути на момент подання заяви не менше ніж три. Кошти видаються із розрахунку 3 тис. крб. одну голову на рік.
• Часткове відшкодування витрат на купівлю обладнання та техніки сільськогосподарського значення, що включено до списку спеціального Додаткуправил видачі субсидій Врахуйте, що план витрат одне підсобне господарство становить трохи більше 150 тис. крб. на рік. Знову ж таки, у ньому має налічуватися не менше трьох корів на момент подання заяви про отримання субсидії.

Документи для отримання субсидії

Якщо у ваш план входить оформлення такої державної допомоги, приготуйте такі документи:

• відповідну заяву за встановленою формою;
• виписку з погосподарської книги, передбаченої для ведення такого господарства (виписка має бути оформлена тим же місяцем, яким підписано вищезгадану заяву);
• копії платіжних документів або чеків, підписані одержувачем коштів, що підтверджують оплату послуги штучного запліднення за поточний рік;
• копії таких документів (завірені власником господарства):
• паспорти транспорту, що поставлені на облік у господарстві;
• платіжних документів за договорами;
• договорів надання послуг або виконання робіт, а також документи, що підтверджують їх виконання;
• договорів та інших матеріалів, що підтверджують закупівлю матеріалів, обладнання чи техніки.

Розміри субсидій залежать тільки від виділених бюджетних коштів на ці цілі в рамках цього регіону.

Складання бізнес-плану

Навіть якщо ви плануєте вести особисте підсобне господарство, вам так чи інакше треба скласти бізнес-план. Насамперед, він допоможе особисто вам окреслити стратегію розвитку підприємства, оцінити можливі ризикита знайти шляхи їх вирішення. Окрім цього, якщо ви розраховуєте на отримання кредитів чи субсидій, державних чи приватних установ, бізнес-план вам також може знадобитися. Часто рішення приймаються з урахуванням наданих власником розрахунків.

Тому бізнес-план має бути складений детально та грамотно. Для цього треба в обов'язковому порядкуврахувати та розписати такі моменти:

• Який планується основний напрямок діяльності вашого господарства.
• Які додаткові видиви включаєте у свій план діяльності.
• Звідки йтиме основний, а звідки додатковий дохід.
• Які ви ставите перед собою довгострокові та короткострокові цілі.
• У чому будуть переваги вашої продукції, завдяки чому ви маєте намір завоювати свою нішу на ринку.
• Основна характеристика ринку: динаміка, привабливість, тенденції.
• З якими ризиками пов'язана ця діяльність?
• Як ви плануєте боротися із ризиками, як їх можна нівелювати.
• Чи планується страхування майна, за якою схемою.

На основі цих пунктів можна виділити три основні складові бізнес-плану, за якими він має формуватися.

Організаційний план

У цьому розділі треба вказати ім'я, прізвище та по батькові власника господарства, обраний напрямок діяльності, досвід роботи в ній, освіту. Також треба вказати інших учасників проекту, дати їхню характеристику. Тут же треба описати умови вирощування продукції, власність та інше.

Виробничий план

Ця частина присвячена характеристиці земельної ділянки, технічної бази, інших власних ресурсіввласника. Бажано дати точне їх опис, переваги, які дає місце розташування, технічні характеристики, стан та інше.

Фінансовий план

Завершальною частиною документа стане фінансовий план. Він повинен відображати такі показники, як:

• Передбачувані доходи, які розраховуються виходячи з передбачуваного обсягу виробництва та ціни. За якою планується реалізовувати продукцію.
• Передбачувані витрати, що розраховуються з передбачуваних обсягів закупівель інвентарю, добрив, медикаментів, кормів, витрат на електроенергію та інше.
• Якщо будуть витрати на податки, їх також треба враховувати.
• Оплата праці учасникам проекту, навіть якщо до нього планується залучати лише родичів.
• Капітальні витрати – придбання насіння, худоби, будматеріалів, обладнання та інше.
• Джерела фінансування, їх умови та форми.