Ser dueño de un negocio en el sótano es una gran idea para una oficina, tienda o almacén. Incluso un empresario novato puede implementarlo bastante. La habitación ayuda a ahorrar en el alquiler, porque cuesta un orden de magnitud más barato. En las grandes ciudades, la venta de bienes o la producción en el sótano se ha vuelto familiar, popular y demandada desde hace mucho tiempo.
Actividades permitidas en el sótano
Cualquier edificio residencial está protegido por el estado. Es por eso que un negocio de sótano no debe interferir con los residentes. Además, deberá organizar adecuadamente la habitación desde un punto de vista técnico. Puede abrir un negocio en el sótano de un edificio residencial, pero a veces este evento requiere importantes inversiones financieras.
Hay una serie de áreas con las que puede trabajar en el sótano.
En el sótano de un edificio de apartamentos podrán realizar sus ideas comerciales líderes de pequeñas y medianas empresas. Para un taller o tienda, un área de 30 a 250 metros cuadrados será suficiente. metro.
Se abre un punto de venta en el sótano de una casa privada si al menos 400 pies cuadrados. m Para un salón de belleza, 30 metros cuadrados serán suficientes. M. Desafortunadamente, tal cuadratura está lejos de ser siempre libre en una casa de sótano ordinaria.
¿Qué tipo de negocio se puede abrir en el sótano de un edificio alto común?
- Tienda con comestibles, artículos de papelería o medicamentos.
- Talleres que reparan ropa o zapatos.
- Hay muchas ideas de negocios de renovación de sótanos. Las averías se pueden reparar teléfonos móviles, equipos de oficina o computadoras.
- Secretaria para la entrega de productos del exterior. En el futuro, la empresa se encargará de la entrega y el control de integridad.
- Tienda para los amantes de la fotografía.
- Un pabellón para artistas o para los que les gusta dibujar.
- Agencia de viajes.
- Recogida de residuos de papel o envases de vidrio.
- Salón para la práctica de un determinado deporte.
- Salón de belleza.
- club para aficionados cierto tipo juegos.
- También hay muchos restaurantes o bares de bodega, restaurantes.
En este video aprenderás más sobre el negocio en el sótano:
El sótano tiene una serie de características que hay que tener en cuenta a la hora de elegir el tipo de negocio:
- La institución no debe hacer ruido que moleste a los habitantes de la casa.
- Organización adecuada de la ventilación.
- Según la seguridad contra incendios, más de cincuenta personas no pueden estar en la habitación.
- Hay normas de saneamiento, sonido y ruido que no se pueden violar.
- Puedes abrir un negocio que funcionará de noche.
Características de crear una empresa.
Los inmuebles de sótano y semisótano no pueden transferirse a un negocio de forma permanente. El territorio se considera propiedad conjunta de las personas que viven en esta dirección. Puede obtener un lugar y abrir su propio negocio solo después del consentimiento de la mayoría de los habitantes de la casa.
Es muy relevante alquilar un sótano en cooperativas. El proceso comienza con la recogida de firmas de los vecinos. Se les debe informar qué negocio se está abriendo en el sótano. Gracias a esto, es posible evaluar posibles molestias. Si surge una situación desagradable, la organización busca comprometerse y encontrar una salida a la situación actual. Por ejemplo, una empresa puede ofrecer paisajismo.
Un negocio que utiliza sótanos comerciales puede aumentar la cantidad de espacios verdes, mejorar el estado de los caminos o el asfalto. Gracias a esto, la cooperativa mejorará las condiciones de los residentes. Además, el inquilino está involucrado en el pago de las facturas de servicios públicos.
tipos de negocios
Un empresario que está a punto de abrir su propio negocio debe saber que dicha manipulación no está prohibida por la ley. Sin embargo, debe colocar la empresa en el sótano correctamente. La planificación es coordinada y aprobada en varias instancias. Se recomienda preliminarmente identificar fuentes de financiamiento para el futuro proyecto.
El primer paso es inspeccionar el sótano. Esto determinará qué tipo de negocio vale la pena hacer en este territorio:
- Sala de producción.
- Comercio de medicamentos.
- Una organización que es entretenida.
- Servicios fúnebres.
- Un negocio en el sótano de un edificio de departamentos puede enfocarse en lavar o quitar la suciedad de la ropa.
- Baño público.
- Instalaciones de ocio (sauna o baño).
En el sótano se puede equipar una sauna. Si el sótano se transfiere a la propiedad temporal, debe tenerse en cuenta que para cualquier instalación comercial se necesita una cuadratura adecuada. La salida no puede funcionar las 24 horas, porque clientes regulares causará molestias a los residentes locales. Muy a menudo, el sótano se utiliza para un negocio de almacén. En este caso, el comerciante necesitará mucho esfuerzo para volver a equipar las instalaciones de acuerdo con los requisitos.
Para algunos tipos de productos, deberá fabricar bastidores de pared de metal. Son adecuados para colocar alimentos y ayudarán a organizar convenientemente otros tipos de productos.
Registro legal del local
Una pequeña tienda en el sótano costará mucho menos que alquilar una oficina del mismo tamaño. Debe gastar un poco de dinero en reparaciones y registro legal de las instalaciones. Habrá que decidir qué negocio es mejor para el sótano después de un análisis exhaustivo de la situación del mercado. Debes ocuparte del aspecto técnico y del papel. Es posible realizar negocios en el sótano después de los siguientes procedimientos:
- Obtención de consentimiento para la remodelación del local. La mayoría de los vecinos de una casa municipal o cooperativa debe estar de acuerdo con esto.
- Hay ciertas restricciones en el tipo de actividad. Por ejemplo, está prohibido participar en tipos de producción tóxicos y potencialmente peligrosos. En edificios residenciales no se permitirá abrir una institución ruidosa. De lo contrario, los residentes de los apartamentos se quejarán constantemente de él ante las autoridades.
- Se analiza en detalle la construcción del sótano. Lo más probable es que necesite ser completamente renovado. Los costes deben recuperarse en su totalidad. Muy a menudo, el sótano está en mal estado. Necesita ser reparado e instalado herramientas necesarias que cumplan con las normas de seguridad. En este caso, el trabajo no tendrá un impacto negativo en la salud de los empleados y visitantes. EN condiciones modernas No es de poca importancia el tiempo que se requerirá dedicar al equipamiento de las instalaciones.
Papeles requeridos
Después del inicio del arrendamiento de los locales, es necesario presentar una solicitud a las autoridades locales. Al tomar una decisión, el propósito y la duración del contrato de arrendamiento son de gran importancia. Para organizar un negocio de este tipo, también deberá redactar los siguientes documentos:
- Conclusión de la estación sanitaria y epidemiológica e inspección de incendios. En esta sala se deben observar todas las normas de seguridad previstas para la realización de un determinado tipo de actividad. Se requiere monitorear constantemente el nivel técnico y económico de las normas y reglas básicas.
- Sobre la prestación de los servicios, será necesario firmar un convenio con las autoridades de la administración. Indica el monto, el propósito y el período de operación.
- Para las grandes ciudades donde hay escasez de espacio en el centro, el sótano será una excelente solución. Sin embargo, las actividades en su territorio no deben ir en contra de la legislación vigente.
- En la casa cooperativa, la oficina de vivienda es considerada el órgano de gobierno. Elabora un permiso para alquilar un sótano.
- Además, se requerirá una reunión de residentes. El número de asistentes debe ser superior a la mitad del total.
- En el departamento de contabilidad de la Oficina de Vivienda, deberá firmar un acuerdo bilateral. El pago también incluye pagos comunales. La empresa realiza el cálculo de la electricidad, el agua o el gas utilizados. En caso de circunstancias imprevistas, el empresario asume el costo de la reconstrucción. Para ello, primero debe fijar estas condiciones en el contrato.
No olvides recoger todos los documentos. El sótano es un lugar especial. Al organizar un negocio en él, necesitará obtener licencias requeridas. Para ello se realiza un inventario del aspecto técnico, se valora el estado general de los muros, el aspecto y las características de diseño.
Los topógrafos también verifican el área circundante. Hay muchas firmas que ofrecen sus servicios de diseño. Con su ayuda, no solo se crean rápidamente talleres, médicos, sino también otros tipos de negocios.
Reparación e inspección técnica
Sótano edificio alto rara vez cumple con las normas y reglamentos. Por eso, antes de alquilarlo, un empresario deberá realizar una serie de trámites obligatorios. Reparación necesaria debido a la constante humedad y acumulación un número grande aire frio. En el futuro, deberá garantizar la atención adecuada. El sótano está equipado con varios tipos de paredes. materiales de construcción. Todo el trabajo se lleva a cabo solo sobre una base sólida. Los techos deteriorados deben reemplazarse por otros nuevos.
Hay ciertas características de la encuesta y la reconstrucción de las instalaciones. Se deben tener en cuenta a la hora de coordinar el proyecto:
- La impermeabilización debe realizarse correctamente. De lo contrario, aparecerán hongos y un olor desagradable en las superficies de las paredes. Una persona no podrá permanecer en esa habitación durante mucho tiempo. Sirve para eliminar hongos medios especiales. Deben diluirse con agua. La mayoría de las veces se utilizan para prevenir la corrosión. La composición resultante se limpia a fondo en el área afectada. El procedimiento evitará daños. apariencia cobertura y la posibilidad de un cortocircuito.
- Es necesario un estudio exhaustivo de la idea de reparación, que se utilizará más adelante. También se debe prestar atención a la iluminación. No hay ventanas en el sótano no residencial. Se debe utilizar un número suficiente de dispositivos de iluminación. Su elección debe detenerse en las lámparas de bajo consumo. También se pueden implementar otras ideas.
- Incluso si el área no excede los 400 m2. m, entonces el sistema de ventilación debe estar debidamente organizado en la habitación. La humedad degradará significativamente el aire y lo volverá viciado. Las estrías comenzarán a acumular condensación y las reparaciones posteriores costarán muchos rublos.
- Uso obligatorio de desinfección del sótano antes del inicio de funcionamiento del local.
- Si hay una cocina en el sótano, los olores deben eliminarse con la ayuda de una campana potente. Se puede colocar en un bastidor o marco.
- Buen sistema de insonorización.
Finalmente
El sótano es muy popular, porque tendrás que pagar mucho menos por su arena. Antes de iniciar la operación, se recomienda invitar a tasadores y expertos. Incluso pueden encontrar defectos ocultos e identificar los riesgos que pueden conducir a la necesidad de reparaciones costosas en el futuro.
Como sabes, las pequeñas y medianas empresas necesitan locales pequeños. Sin embargo, el precio del alquiler bienes raíces comerciales ahora dista mucho de ser barato, y a veces se come, y más aún comprando, se lleva la mayor parte de las ganancias de un empresario. En mayor medida, esto se aplica a las grandes ciudades, donde la escasez de espacio para los negocios se siente de manera especialmente aguda.
En este sentido, los sótanos y semisótanos, por regla general, los edificios residenciales se han convertido en uno de los segmentos más demandados del mercado. Esto se explica por el hecho de que el precio de compra relativamente bajo o el precio de alquiler relativamente bajo de dichos inmuebles comerciales reduce significativamente los costos del empresario, lo que en última instancia hace que su negocio sea mucho más rentable.
Sin embargo, tales locales no son adecuados para todo tipo de actividades. Por lo tanto, antes de alquilar o adquirir dichos bienes inmuebles, un empresario primero debe decidir qué negocios se pueden organizar en el sótano y cuáles no.
Además, será útil aprender cómo crear adecuadamente un negocio de "sótano" para un empresario para que en el futuro no tenga problemas serios. En una palabra, habiendo entendido todos los matices ya en la etapa inicial y acercándose a la organización de manera competente, puede garantizar que el negocio en el sótano prosperará.
¡Nota!
Cabe señalar que abrir un negocio de "sótano" en la mayoría de los casos es problemático, pero rentable, siempre que se planee organizar el negocio por más de un año.
Si el empresario necesita el local para Corto plazo, entonces es poco probable que sienta un gran beneficio.
La excepción son los casos extraordinarios cuando el sótano se alquila a un precio muy bajo y en un estado listo, con todos los permisos disponibles, lo que es prácticamente imposible en nuestro tiempo.
¿Qué tipo de negocios está prohibido hacer en el sótano y qué tipo
De acuerdo con las normas de planificación urbana, no está prohibido ubicar su negocio en el sótano de edificios de apartamentos. Sin embargo, existen limitaciones a esto, que ya se tienen en cuenta en la etapa de planificación.
Así, el empresario no podrá ubicar las siguientes instalaciones comerciales:
- locales industriales (se exceptúan los talleres de restauración y de arte);
- organizaciones médicas;
- instalaciones de entretenimiento (casinos, disquetes, baile y otros círculos);
- funerarias;
- lavanderías o tintorerías;
- baños públicos;
- baños o saunas con piscinas.
Todas las demás instituciones privadas bien pueden existir en tales locales, pero varias estructuras imponen ciertos requisitos a sus actividades. Entonces, por ejemplo, para abrir una tienda, se puede utilizar un área que no exceda los 400 metros cuadrados. M. Sin embargo, no hay restricciones en el almacenamiento y cuartos de servicio en la tienda.
El surtido en dicho punto de venta puede ser el más diverso (a excepción de los productos inflamables), pero el tiempo de apertura es limitado: hasta 23 horas. Los salones de peluquería pueden abrir en un área que no exceda los 300 metros cuadrados. M. No existen restricciones significativas para las oficinas, pero, por desgracia, está prohibido ubicar instalaciones de almacenamiento mayoristas y de pequeña escala en el sótano de acuerdo con SNiP.
En cuanto a las cafeterías, pueden operar bajo las siguientes condiciones:
- tiempo de funcionamiento hasta 23 horas;
- no debe haber acompañamiento musical;
- No acepte más de 50 visitantes al mismo tiempo.
Posibles problemas al crear un negocio en el sótano de un edificio de apartamentos y recomendaciones para solucionarlos
Asuntos legales
Un emprendedor que va a abrir un negocio en el sótano primero debe determinar su estado. Según la legislación vigente en nuestro país, básicamente todos los locales auxiliares de los edificios de viviendas pertenecen a la comunidad de propietarios. La propiedad colectiva también incluye el territorio cercano y las áreas de sótano, que están destinados a dar servicio a un edificio residencial.
En este caso, un hombre de negocios, para iniciar un negocio en ese lugar y utilizarlo para sus necesidades, deberá obtener el permiso de la mayoría de las personas que viven allí. Esto complica significativamente la tarea, ya que definitivamente alguien estará en contra de esta idea.
Aquí será necesario no solo aplicar todo su encanto, sino también proporcionar evidencia razonada de que el negocio no brindará ningún inconveniente o problema a los residentes en el futuro. Será deseable convencerlos de que la actividad creada debajo de sus apartamentos les será muy útil.
Si un empresario planea adquirir un sótano como propiedad, debe tenerse en cuenta que en los locales donde se encuentran importantes comunicaciones dentro de la casa, la ley prohíbe la transferencia de dichos objetos a la propiedad privada. La solución a este problema puede ser la reinscripción de alguna parte del sótano, en la que no existen comunicaciones importantes.
En este caso, será necesario remodelar el sótano, que también es una tarea difícil. En este caso, un hombre de negocios necesitará mucha fuerza y resistencia, ya que dicho proceso es muy complicado y el papeleo requerirá mucho tiempo y nervios.
En particular, un empresario, además de los residentes de la casa, deberá postularse para muchas estructuras y obtener permisos de organizaciones como:
- Arquitecto jefe de la ciudad.
- Organización del proyecto.
- Oficina notarial.
- Agrimensores.
- administración del distrito.
- Cuerpo de Bomberos.
- Estación sanitaria y epidemiológica.
También existen sótanos “independientes” que están en el balance de algunas organizaciones, por lo que un emprendedor que decida abrir un negocio en un local así debe saber que solo estas instituciones tienen derecho a darle el visto bueno para ello. Para obtener información sobre quién es el propietario del sótano, un empresario deberá comunicarse con el BTI, ya que es allí donde posee dichos datos.
¡Nota!
Es mucho más fácil organizar un negocio en el sótano de una casa privada, ya que ya está en posesión del propietario de dicha vivienda, por lo tanto, habrá mucho menos papeleo.
Lo principal es que al organizar una sala de este tipo para cualquier negocio, se deben observar las instrucciones de seguridad y se deben tener en cuenta las normas existentes.
Cuestiones organizativas
Para que el emprendedor no tenga problemas y no arruine propio negocio con sus propias manos, aún debe en la etapa inicial de organizar el sótano y en el proceso de hacer negocios, siga los siguientes consejos:
- Es necesario organizar la instalación de sistemas. Si ya están allí, entonces debe verificar su funcionamiento.
- También es muy importante organizar el aislamiento del ruido y los olores, que, por regla general, siempre ocurren durante cualquier proceso de trabajo. Si estos aspectos se ignoran y molestan a los inquilinos, entonces un par de quejas colectivas de ellos ante las autoridades correspondientes crearán muchos problemas para el empresario, hasta el cierre del negocio. En este sentido, se desaconseja encarecidamente estropear las relaciones con los residentes de la casa.
Imagen de un sótano con material de insonorización (zvukizol).
tendencia de desarrollo empresarial en mundo moderno es tal que los pequeños empresarios son absorbidos o simplemente desplazados por las grandes corporaciones. Todo va por el camino de la ampliación, porque así es más rentable alquilar una habitación, es más conveniente planificar las compras, y a mayor volumen, es menor. Precio al por mayor, y, en consecuencia, es posible ofrecer un precio de venta más bajo por parte del comprador. Pero el hecho es que el negocio en sí comienza pequeño y, además, se han conservado aquellas áreas que son convenientes por separado y en pequeños volúmenes.
Pero dio la casualidad de que las medianas y pequeñas empresas requieren un espacio pequeño. Se trata de, por ejemplo, sobre apartamentos en los primeros pisos de edificios de apartamentos, pisos subterráneos. Para tales fines, incluso puede equipar la bodega. Cualquiera de estos locales forma parte de un edificio residencial, lo que, en primer lugar, reduce el costo de su alquiler, y los pagos por el consumo de agua, electricidad, uso de alcantarillado central, en su caso, es decir, esta casa está conectada a sistemas centralizados. . Además, parte de un edificio residencial o una casa puede simplemente comprarse, y entonces no se hablará de ningún arrendamiento como tal. Una casa particular puede tener cualquier área de uso.
¿Cómo montar un negocio?
Entonces, antes que nada, para establecer cualquier negocio en el sótano de una casa privada, debe comprender que no puede simplemente alquilar o comprar su sótano de un edificio privado o de apartamentos, colocar un letrero para iniciar un negocio .
No vivimos en el siglo XV, cuando cada cual hacía lo que quería y como quería. Existen normas y requisitos que deben seguirse estrictamente.
A primera vista, la burocracia y los golpes innecesarios en los umbrales de las instituciones estatales con su multitud de funcionarios que se alimentan de que exprimen y atormentan al desafortunado empresario de clase media y al empresario privado de todas las formas posibles, esto es malo. Pero veamos un ejemplo. Alguien, por ejemplo, Vanya Ivanov, decidió abrir una peluquería en el sótano de la casa como negocio. Lavé y limpié la habitación, pegué papel tapiz y tiré linóleo en el piso. Trajo el equipo adecuado, conectado al sistema de alcantarillado centralizado y agua conducida. Parecería, vivir, trabajar y hacerse rico. Pero, de hecho, no, porque este Vanya Ivanov no tuvo en cuenta el hecho de que si hay un cortocircuito en el cableado eléctrico, entonces su peluquero no cumple ni siquiera con los requisitos mínimos de seguridad contra incendios. Pero esto sucederá incluso en el piso donde hay un balcón o ventanas, pero en el sótano.
En segundo lugar, Vanya no tuvo en cuenta la inflamabilidad del papel tapiz con el que pegó las paredes con fines cosméticos y estéticos. Sin mencionar el linóleo, que simplemente se derretirá. Hay un matiz más: la mayoría de los sótanos no superan los 200 metros cuadrados con su área. m, y, en consecuencia, el contenido de humo de dicha habitación rápidamente comienza a exceder la norma para la supervivencia humana. Vanya Ivanov no pasó los controles de todos los organismos de inspección y servicios de supervisión. Eso es burocracia para ti.
volver al índice
¿Cómo equipar el sótano?
Entonces, incluso si se encuentra el sótano, lo cual en sí mismo es problemático, primero debe pensar en repararlo. Encontrar este tipo de locales requiere un poco de esfuerzo, porque el número de tales locales en el centro de la ciudad es limitado. En las afueras, organizar algo no siempre es conveniente. Por ejemplo, una peluquería en algún lugar transitado y transitado no se quedará sin su cliente, pero no todos querrán buscarlo en lo más profundo de un área para dormir. Tendrá que gastar más en publicidad, promociones y otras formas de atraer clientes. Pero todo son gastos y desperdicio de dinero. Además, el sótano suele estar húmedo, incluso si se calienta, y esto aumenta en gran medida la probabilidad de que aparezca un hongo allí. La conclusión aquí es simple: antes de hacer negocios allí, debe este problema decidir.
Hay otro problema en esta situación: el hecho es que a los residentes de una casa privada simplemente no se les permite comprar el sótano, y su consentimiento es abrumadoramente necesario.
al negocio si es pequeña producción, fue permitido precisamente en el sótano de la casa, lo más probable es que tengas que sudar sobre el sistema de ventilación y aire acondicionado, porque no hay ventanas ni balcones. También será importante aislar de ruidos y olores. El punto es que los residentes de la casa particular en la que “establece” su negocio no deben escuchar ningún olor o sonido asociado con su proceso de trabajo, de lo contrario, un par de quejas a las empresas de servicios públicos o una demanda colectiva resolverán el caso de inmediato. A tu favor.
Es posible convencer más a los residentes de la utilidad de colocar su negocio en su sótano para equipar el área cercana a la casa. Esto afectará a las abuelas que siempre están sentadas en los banquillos, que serán tus principales contrincantes. No debes empezar a organizar tu negocio con riñas y mucho menos peleando con los inquilinos, porque o te cansas de esto, o aún sobrevivirás, serás desalojado. Y esto se hará a través de una orden judicial apropiada, o usted mismo se cansará de la constante "guerra fría", ya no tiene una importancia fundamental.
El alquiler a largo plazo o la privatización de un sótano es más barato para un empresario que alquilar una oficina o un apartamento. Mantener un negocio en el sótano es bastante rentable, sin embargo, debe estar debidamente formalizado desde el punto de vista técnico y legal.
- En primer lugar, para alquilar un sótano se necesita el consentimiento de los propietarios, ya sea una estructura municipal o la mayoría de los residentes de una casa cooperativa.
- En segundo lugar, existen restricciones sobre los tipos de actividades que se pueden realizar en el sótano. La producción de tóxicos con productos químicos está prohibida por ley, y un establecimiento ruidoso con música molestará a los propietarios de apartamentos, lo que dará lugar a numerosas quejas y conflictos.
- En tercer lugar, es importante tener en cuenta todos los riesgos y costes de las reparaciones y actualizaciones. El sótano a menudo está en mal estado. Es necesario preparar el local para que cumpla con todos los estándares y no perjudique la salud de los empleados y visitantes.
Qué actividades se pueden realizar en la planta sótano de un edificio residencial
Si estamos hablando de una casa particular, aquí todo es mucho más simple. El empresario es propietario y arrendatario a la vez. Pero organizar un negocio en el sótano de un edificio de apartamentos es una tarea bastante problemática.
En el sótano, puede abrir una tienda o centro de servicio.
Para las pequeñas y medianas empresas, los sótanos con un área de 30-250 metros cuadrados son de interés. m, donde puede abrir una oficina, taller o tienda. En general, se permite el uso comercial de un área de no más de 400 metros cuadrados. m, excluyendo trasteros y cuartos de servicio. El área para un salón de belleza no debe exceder los 300 metros cuadrados. M. Pero un sótano de este tamaño en la ciudad es casi imposible de encontrar, por lo que estamos hablando de habitaciones pequeñas.
La mayoría de las veces, por supuesto, abren un negocio relacionado con el servicio a las personas que viven en la casa y sus alrededores.
- Farmacias, tiendas de abarrotes e industriales, papelerías, boutiques de ropa, pequeños puntos de venta con productos especializados.
- Atelier y talleres para la reparación de ropa, zapatos.
- Servicio de reparación de ordenadores, teléfonos y electrodomésticos.
- Una oficina que acepta pedidos para la fabricación de productos. Al mismo tiempo, la producción puede estar ubicada en otra parte de la ciudad o incluso fuera de ella.
- Estudio fotográfico, revelado e impresión de películas; venta Suministros y accesorios para cámaras.
- Talleres de restauración y salones de arte; salas de exposición.
- Agencia de viajes.
- Puntos de recepción de materias primas secundarias.
- club deportivo o Gimnasia puede acomodar hasta 100 m2. m y prácticamente no requieren acabados costosos.
- Salones de peluquería, salón de uñas, consultorio de esteticista o masajista, solárium.
- Club de billar.
- Café, restaurantes o bar.
Reparación de electrónica en el sótano.
Las actividades permitidas deben cumplir con los siguientes requisitos:
- el sótano limita con apartamentos residenciales, por lo que el inquilino está obligado a asegurarse de que su negocio no interfiera con las personas;
- un requisito previo es el equipo de sistemas de ventilación;
- los establecimientos de restauración pueden albergar simultáneamente a más de 50 personas;
- no puede encender música alta y hacer ruido que exceda los estándares sanitarios;
- Por ley, el horario de apertura de los establecimientos se limita al intervalo comprendido entre las 8:00 horas y las 23:00 horas.
Actividades Prohibidas
Para algunas actividades, el sótano no es adecuado:
- Dado que la música alta y el ruido son inaceptables, no es posible abrir la Club nocturno u otra institución similar.
- Está prohibido organizar la producción, que puede convertirse en una fuente de ruido, suciedad y olores desagradables.
- Por las mismas razones, no será posible abrir una tintorería o lavandería.
- No está permitido colocar en el sótano. Institución medica, hacer piscina o sauna.
- no puedo abrir servicio funerario y prestar servicios funerarios.
- Un almacén mayorista y mayorista pequeño no se puede ubicar en el sótano.
Las actividades en el área arrendada no deben violar las normas sanitarias e higiénicas y las normas de seguridad contra incendios. Además:
- está prohibido que las empresas utilicen otros locales de uso colectivo que lindan con el sótano: una entrada, escaleras, pasillos, un ascensor;
- una tienda u oficina debe tener una salida equipada separada a la calle;
- es importante que los servicios públicos y los equipos del hogar permanezcan accesibles.
Un local técnico que no sea utilizado por los vecinos, por decisión del municipio o de una comunidad de propietarios, podrá pasar a la condición de no residencial. Después de eso, un inquilino potencial puede comenzar el procedimiento para su registro.
Registro legal del local
El sótano o sótano de un edificio de departamentos no puede ser enajenado y vendido de por vida a un empresario. Sólo el propietario de la vivienda a la que colinda este sótano tiene derecho a privatizarlo.
Para abrir un negocio en una sala técnica no utilizada, debe celebrar un contrato de arrendamiento con el municipio u obtener el permiso de la mayoría de los residentes de la casa, cada uno de los cuales posee locales no residenciales en partes iguales.
Si el sótano de un edificio de apartamentos es propiedad de una cooperativa de propietarios, la legalización del contrato de arrendamiento comienza con la recogida de firmas. Algunos residentes pueden hablar en contra del nuevo negocio. El inquilino deberá convencerlos de que la empresa o tienda no causará molestias e incluso contribuirá al arreglo del territorio.
Por ejemplo, el dueño de un negocio puede pavimentar los caminos, colocar macizos de flores y restaurar la pared de la casa cerca del exterior. El beneficio para la cooperativa también es que la tarifa de alquiler reducirá las facturas por el uso de los bienes comunes. locales no residenciales. Además, el inquilino, junto con todos los inquilinos, paga los servicios de la Oficina de Vivienda y sus propias facturas de servicios públicos.
Recogida y presentación de documentación
Para alquilar una sala técnica, debe presentar una solicitud en el municipio o la oficina de vivienda, según la forma de propiedad del sótano. La solicitud deberá indicar el objeto y la duración del arrendamiento.
- Se redacta la conclusión de la estación sanitaria y epidemiológica, bomberos y servicios municipales, que reconocen el local como apto para el tipo de actividad seleccionada. Sin la decisión de estas organizaciones, el sótano solo puede utilizarse con fines económicos.
- Después de eso, se concluye un acuerdo con la administración del distrito. Este documento describe los términos del contrato de arrendamiento, sus términos y el monto del pago.
- Los derechos y obligaciones de las partes están regulados por el Código Civil, siempre que no existan instrucciones especiales al respecto en el contrato.
- El local técnico, que pertenece a la cooperativa de propietarios, se expide a través de la Oficina de Vivienda.
- Después de presentar una solicitud de un inquilino potencial, la Oficina de Vivienda notifica a los residentes. En reunión general los propietarios deciden sobre la posibilidad de alquilar por votación.
- El contrato de arrendamiento se concluye con el departamento de contabilidad. servicio público. Lo recaudado se distribuye para equipar la casa y los alrededores, y también para pagar la luz, el agua y el gas en las zonas comunes.
El empresario necesita obtener una licencia para la actividad seleccionada y familiarizarse con los requisitos de las instalaciones en las que se puede llevar a cabo. Si el sótano no se ha utilizado previamente para actividades comerciales o sociales, será necesario remodelarlo.
Necesitará un certificado de BTI, que da permiso para reequipar las instalaciones, y una evaluación geodésica del área adyacente. para despacho documentación técnica el inquilino puede comunicarse con la oficina de diseño, cuyos empleados tienen una amplia experiencia trabajando con los servicios de la ciudad y lo ayudarán con el acuerdo legal.
Reparación e inspección técnica
La mayoría de los sótanos no cumplen con los requisitos de seguridad, y especialmente con los estándares de la estación sanitaria y epidemiológica. Estas son habitaciones frías y en ruinas que se calientan con agua subterránea. Habiendo marcado la parte del sótano en la que se encuentran las comunicaciones de ingeniería, el inquilino realiza la reconstrucción de acuerdo con el proyecto.
- En primer lugar, debe impermeabilizar el sótano. La humedad provoca hongos y un olor desagradable. Los empleados y visitantes no podrán permanecer en una habitación de este tipo durante mucho tiempo sin dañar la salud. Además, el acabado se deteriora, las partes metálicas se oxidan, pero lo más peligroso es que el agua puede cerrar el cableado.
- No hay suficiente luz en el sótano, incluso si el sótano es lo suficientemente alto y hay ventanas en la pared. Es necesario proporcionar iluminación adicional con lámparas de bajo consumo, ya que el consumo de electricidad en el sótano será grande.
- Asegúrese de instalar un buen sistema de ventilación. La importancia de la circulación de aire en el sótano no se puede subestimar, especialmente si el área es de más de 50 metros cuadrados. M. y los respiraderos simples en las paredes no son lo suficientemente efectivos. La ventilación que funciona mal puede causar humedad a medida que se forma condensación en las paredes del interior.
- Si el inquilino planea abrir un establecimiento de restauración con una cocina en el sótano, debe hacer una campana extractora para que el humo y los olores no se dirijan hacia el rellano y los apartamentos.
- Con grandes multitudes de visitantes y la presencia de música suave, se debe cuidar la insonorización incluso antes de que se realicen reparaciones en la habitación y se equipe el interior.
No te olvides de la reparación y la iluminación de alta calidad.
Precio bajo el alquiler compensa el costo de renovar el sótano. Pero en cada caso individual, el inquilino debe evaluar el estado del sótano sobre la base de la experiencia técnica para que los defectos ocultos no aparezcan más tarde.
Riesgos asociados con hacer negocios en el sótano
En el sótano hay tuberías para suministro de agua, sistemas de calefacción y cables eléctricos. El inquilino debe asegurarse de que el equipo de mantenimiento de la Oficina de Vivienda tenga acceso al equipo. Si se produce una avería o una inundación, el sótano será el más afectado.
Un sótano mal ventilado aumenta el riesgo de incendio. En caso de incendio u otra emergencia, será difícil evacuar a las personas. Especialmente si se trata de una institución con una gran cantidad de personal y visitantes, y solo hay una forma de salir del sótano.
Puede surgir un conflicto imprevisto con los vecinos, que el empresario deberá resolver por la vía judicial. Pero la mayoría de las veces, los inquilinos coexisten pacíficamente con los inquilinos de la casa, si se observan todos los acuerdos preliminares y obligaciones escritas.
La planta sótano de un edificio residencial o el sótano de una propiedad privada puede convertirse en una fuente estable altos ingresos. La creatividad, una oferta buscada y un poco de persistencia convertirán un espacio no utilizado en un centro de actividad rentable. ¿Qué negocio en el sótano de un edificio residencial está garantizado para obtener ganancias? mejores ideas presentado más adelante en el texto.
Ideas de negocios reales en el sótano de un edificio residencial para 2018
Crear negocio altamente rentable es necesario evaluar regularmente el estado del mercado en este momento tiempo. La demanda y las preferencias de los consumidores cambian y se transforman cada año, por lo que encontrar un nicho digno solo se puede hacer analizando el mercado inmediatamente antes de crear una oferta. A continuación, se presentan ideas de negocios que se pueden implementar en el sótano de un edificio privado o de apartamentos en 2018, desarrollados teniendo en cuenta las especificidades del mercado y las necesidades actuales de los consumidores.
Un negocio en el sótano de una casa privada no siempre puede estar asociado con actividades comerciales. La mejor opción es organizar la producción de bienes con la posterior entrega de productos a misiones comerciales e instalaciones. minorista. La producción de marcos tradicionales y muebles de madera requiere equipos voluminosos, talleres separados e instalaciones de almacenamiento. Pero, los muebles sin marco se pueden coser sin todo esto.
Cómo ahorrar tiempo y dinero en la compra de bienes y servicios -
Producción muebles sin marco- Este idea rentable para negocio en planta sótano de edificio de viviendas, tanto privado como plurifamiliar. Para comenzar, necesita comprar equipo - especializado máquinas de coser, materiales, relleno y consumibles. Puedes pasar a autosuficiencia desde los primeros pedidos.
Casi todas las familias tienen mascotas que necesitan necesidades básicas diarias. Los alimentos para animales, las vitaminas, los productos de higiene y preventivos son bienes demandados en todos los microdistritos. Este idea real para negocio en planta sótano de edificio de viviendas. Una tienda de mascotas puede convertirse en una fuente de ingresos pasivos, ya que su trabajo es fácil de automatizar. ¿Cómo hacerlo?
- Convertir sótano en tienda.
- Organice los escaparates y el espacio de almacenamiento.
- Realice una compra de productos básicos, encuentre proveedores regulares con la política de precios más favorable.
- Encuentre un vendedor con habilidades administrativas avanzadas.
Según las estadísticas, hasta el 85% de los hombres y el 35% de las mujeres que viven en los países de la antigua CEI son fanáticos del fútbol, hockey, boxeo y otros deportes. Los fanáticos tienden a ver todos los eventos deportivos importantes juntos, compartiendo emociones e impresiones. Los bares deportivos se crean para brindar esto Público objetivo un lugar atmosférico que reúne a personas de ideas afines. Tal negocio en el sótano de un edificio de apartamentos tendrá demanda entre los residentes locales y posiblemente se convierta en un lugar de culto para toda la ciudad. Los bares deportivos no son muy comunes, por lo que las posibilidades de liderazgo en un nicho son mayores que en otras áreas. ¿Qué necesitas?
- Registro de los correspondientes permisos, licencias y registro mercantil.
- Realización de comunicaciones (gas, electricidad, agua,).
- Replanificación, creando un interior que cumpla con los requisitos del bar y la idea general.
- Compra de equipos, muebles.
- Desarrollo de menús.
- Apertura y promoción del bar.
Un sports bar en una zona residencial de una gran ciudad debe ser polivalente, para que los días sin eventos importantes en el mundo del deporte, no esté vacío.
En la actualidad, la locura por las prácticas de bienestar está en su apogeo de popularidad. El yoga, la meditación y otras técnicas orientales están de moda hoy en día. Por ello, la creación de un club de yoga en el sótano de un edificio residencial es relevante y negocio rentable en 2018. La organización de un club de yoga no requiere grandes inversiones. Plan de muestra A continuación se describen las acciones para implementar la idea.
- Reequipamiento del sótano, creación de condiciones confortables según el propósito del local.
- Preparación de los documentos pertinentes.
- Compra de inventario.
- Encontrar y contratar instructores, desarrollar programas.
- Publicidad y promoción de sus servicios en todas las formas disponibles.
El club puede pagar en un corto período de tiempo, ya que no requiere inyecciones regulares de flujos financieros.
¡Dato interesante! Hasta los años ochenta, el yoga estaba prohibido en los países de la URSS. En parte, este hecho sirvió como requisito previo para la difusión masiva de la ideología oriental con el final de la era del comunismo. Los analistas predicen un crecimiento constante en la demanda de cursos de capacitación, escuelas y capacitaciones en prácticas orientales durante los próximos 20 años.
Los analistas de moda predicen la demanda de estilo individual en las próximas décadas. Cada año, la idea de un look único y exclusivo se vuelve más popular, por lo que es menos probable que las personas compren ropa. producción en masa dando preferencia a la confección individual. Cómo organizar el trabajo del estudio - Consejo practico abajo.
- El espacio necesita ser remodelado y reformado.
- En la siguiente etapa, organice los trabajos: una mesa de corte, máquinas de coser, un probador. Compra de equipos y herramientas.
- Seleccionar personal altamente calificado. Es recomendable contratar costureras universales para ahorrar en salarios.
- Compra de consumibles: hilos, telas, accesorios y otras cosas pequeñas necesarias para coser.
