Строителен бизнес от нулата. Как да започнете строителен бизнес

Строителният бизнес за малкия и среден бизнес е печеливша дейност. Инвестираните пари могат да се върнат бързо, а сумите на първоначалната инвестиция не са твърде високи. Но за да отворите строителна фирма, трябва предварително да обмислите всички етапи на проекта. Откъде да започна Изграждане на бизнес? Какви характеристики да вземете предвид? Колко пари са ви необходими, за да започнете? Прочетете за това в статията.

Избор на специализация

Строителният пазар винаги е бил силно конкурентен. Преди да отворите вашата компания, важно е да вземете решение за посоката на бизнеса. Експертите идентифицират няколко популярни области на строителство:

• Частен (физически);
• път;
• Индустриален;
• Капитален ремонт, вътрешна декорация на помещения за различни цели.

Голяма строителна компания ще изисква сериозни финансови инвестиции. По правило начинаещият предприемач няма такива пари.

Ако има малко пари, строителният бизнес трябва да започне с дребни ремонти и декорация на помещения, като постепенно разширява обхвата на дейностите. Тоест, разумно е да се избере четвъртата посока. Средната възвращаемост на строителна компания ни позволява да очакваме, че инвестициите ще се изплатят за около година и половина.

След избора на строителна зона е необходимо да се обмисли потенциалната гама от предоставяни услуги. В случай на организиране на малка строителна фирма за ремонт на помещения, индикативен списъкуслугата изглежда така:

• Довършителни работи;
• Монтаж и монтаж на таванни конструкции;
• Монтаж на ВиК, врати, вентилация, климатици;
• Електроинсталационни работи;
• Демонтаж;
• Боядисване, тапетиране, грундиране, шпакловка;
• Заваряване, фасадни работи.
• Монтаж на мебели.

важно! Най-добрият вариант е извършването на ремонтни дейности до ключ.

Как да отворите строителна фирма от нулата стъпка по стъпка

След като реши в коя област на строителството ще се занимава компанията, предприемачът изготвя подробен бизнес план.

Следващите стъпки за стартиране на строителна фирма от нулата са следните:

• Регистрация на фирма;
• Търсене на помещения;
• Държавно образуване;
• Получаване на лицензи (при необходимост);
• Закупуване на оборудване;
• Рекламна кампания.

Някои дейности ще изискват присъединяване към саморегулираща се организация (SRO). Например:

• изграждане на сгради с височина над 3 етажа;
• изграждане на съоръжения, разположени под земята на повече от 15 метра;
• работа по монтаж на стоманобетонни и метални конструкции;
• устройство индустриални съоръженияи газова (петролна) промишленост;
• основен ремонт железници;
• строителство на метро, ​​пътища, мини;
• изграждане на мостове.

важно! От 2017 г. влязоха в сила законодателни изменения (FZ № 372), които изискват допускане на SRO за строителни компании, които сключват договори на стойност над три милиона рубли. Това правило важи и за фирми, работещи с търгове в областта на обществените поръчки.

Дейностите на SRO от своя страна се регулират от такива законодателни актове като:

• Федерален закон № 190 ( Градоустройствен кодекс RF);
• Федерален закон № 315 (За саморегулиращите се организации);
• Федерален закон № 384 ( Технически регламентбезопасност на сгради и конструкции);
• Федерален закон № 384 (за техническо регулиране)

Организационни и правни основи на строителния бизнес

В строителната индустрия най-често се регистрира LLC или IP. За стартираща компания IP регистрацията е подходяща.

Можете сами да регистрирате индивидуален предприемач или LLC или да използвате услугите на аутсорсинг компания. Например чии специалисти ще свършат тази работа безплатно.

Изгодно е да отворите LLC за тези, които планират да преминат от малък и среден строителен бизнес към голям. За този вид дейност ще са необходими допълнителни разрешителни. Те могат да бъдат получени само ако има юридическо лице.

По време на процеса на регистрация на фирма в данъчен офисса посочени следните кодове OKVED:

Данъчната система на компанията до голяма степен зависи от вида на предоставяните услуги. Според OKUN ( Всеруски класификаторуслуги за населението), ремонт на помещения се отнася до битови услуги.

Следователно бизнесменът може да използва такива системи за данъчно облагане като "опростяване" (STS) или "импутация" (UTII). Първата система е подходяща за фирми, които извършват ремонти в търговски помещенияи сключва договор с юридическо лице. Второто е за тези, които работят с физически лица.

В допълнение към основния пакет документи ще ви трябва формуляри за договори, печат, ценова листа за услуги и банкова сметка.

важно! За да организирате от нулата строителна фирма, която предоставя услуги за интериорна декорация, не е необходим лиценз

Избор на помещения и закупуване на оборудване

По-голямата част от работата се извършва директно на обекта, така че местоположението на фирмата не е толкова важно, колкото при други видове дейности. За строителна фирма от средно ниво е достатъчно да наемете малък офис във всяка част на града. Там можете да преговаряте с клиенти, да подписвате договори за предоставяне на услуги. В същата стая се съхранява и документация. Малките строителни екипи могат изобщо да се справят без офис. но за една реномирана компания в строителния бизнес офисът е просто необходим. В противен случай просто няма да бъдете взети на сериозно.

Броят и видът на оборудването за строителния екип зависи от вида на извършената работа.

По-долу е даден списък на основните инструменти, които определено ще ви трябват, за да украсите стаята.

• валяци за боядисване, четки, печати;
• контейнери за строителни смеси;
• перфоратори;
• отвертки;
• шпатули;
• канцеларски ножове;
• рулетки;
• отвеси;
• фреза;
• Български;
• електрически прободен трион, ренде.

Всеки екип трябва да бъде снабден с пълен комплект оборудване за ремонт на помещения с всякаква сложност. Освен инструментите се закупуват униформи, офис мебели, компютър, принтер и друга офис техника.

Персонал на строителния екип

Строителният бизнес е свързан със сериозни производствени рискове, така че ще трябва да отделите внимание и време за внимателен подбор на персонал.

Първоначално е по-добре да сформирате два екипа, които ще работят на различни обекти. Препоръчва се в бригадата да се включат хора от тези професии, които са посочени в третото издание на Единния тарифно-квалификационен справочник на работите и професиите на работниците (ETKS, раздел „Строителство, монтаж и ремонтни и строителни работи“).

Оптималният състав на екипа:

• бригадир;
• бояджия-шпакловчик;
• инсталатор;
• плочкаджия;
• фурнир;
• електротехник;
• Ключар.

Заплатата на служителите на строителна фирма е на парче, т.е. изчислява се въз основа на общата сума на платената поръчка. Ако предприемачът действа като бригадир, той получава от 50 до 60%, останалите - от 25 до 45%. В друга ситуация заплатата се разпределя, както следва: собственикът на фирмата - 60%, бригадир - 20%, други служители - 20%.

важно! Могат да бъдат възложени услугите на счетоводител, дизайнер, юрист и ръководител поръчки. За счетоводство е по-добре да наемете специализирана фирмас добра репутация например. Цените на такава компания ще бъдат демократични, а качеството на услугите ще бъде високо.

Реклама на строителен бизнес

Рекламна кампания за популяризиране на услугите на малък строителен екип има своите специфики. Най-ефективният начин за малка фирма- публикуване на обяви и от уста на уста. Съобщенията за услуги се отпечатват на ярка хартия и се разпространяват предимно в райони с нови сгради.

Рекламата в интернет и вестниците е добър вариант за привличане на внимание. потенциални клиенти. По-добре е да поверите създаването на фирмен уебсайт на професионалисти. Основният принцип за рекламиране на строителен екип в Интернет е редовното актуализиране на данните за видовете услуги, отстъпките и цената на работата.

Колко струва отварянето на строителна фирма

Трудно е да се оцени първоначалната цена на проекта. Зависи от много фактори, като броя на служителите, цената на закупеното оборудване, избраната правна форма на строителната фирма. Средно за създаване на малко предприятие в строителната индустрия ще са необходими от 350 до 600 хиляди рубли.

Приблизително изчисление на старта:

*Непредвидени разходи - резерв Паринеобходими за покупката допълнителни материалипо време на ремонта.

важно! Строителният бизнес е свързан с постоянно финансови инвестиции. Струва си да запомните това, когато организирате строителна компания

Възможни рискове

На подготвителен етапсъздаването на строителен бизнес си струва да се изчисли възможни рисковеи разработване на мерки за предотвратяването им. Външните рискове са свързани с намаляване на доходите на населението, повишена конкуренция и безскрупулно отношение на клиента към неговите задължения. Вероятността от подобни рискове, според експерти, се променя всяка година.

ДА СЕ вътрешни рисковевключват:

• липса на персонал;
• ниска квалификация на работниците;
• повреда на оборудването;
• изпълнение на работата по договора не навреме.

Избягването на подобни ситуации ще позволи редовен мониторинг на функционирането на компанията, възможността за привличане на допълнителни средства и правилен анализ на пазара на строителната индустрия.

Три месеца счетоводство, кадрови досиетаИ правна подкрепаБЕЗПЛАТНО. Побързайте, офертата е ограничена.

Добър ден. Казвам се Егор Кириченко, от Краснодарски край. През последните десет години строя къщи за продажба. Започва да работи сам и всеки път намира нов екип за строителство. На този моменторганизира фирма (ООД), има постоянен персонал, собствени проектанти и строители. Този подход ви позволява бързо да изграждате къщи и да предавате готовата сграда на клиента до ключ.

Бизнес параметри:

• първоначални разходи - от 300 хиляди рубли;
• брой служители - 20 души;
• няколко офиса в района;
• месечен доход (в зависимост от обема на поръчките) - от два милиона рубли.

Как да организираме бизнес в строителството на къщи за продажба?

Строителството на къщи е един от най-обещаващите и доходоносни видовебизнес. Това не изисква доказателство - достатъчно е да се оцени търсенето на жилища в големите градове и извън тях. В същото време като купувачи действат както жители на Руската федерация, така и чуждестранни граждани.

За да изправите бързо бизнеса си на крака и да реализирате печалба, продължете в следния ред:

1. Разработване на единна концепция,което ще се наблюдава в бъдеще. Тук има няколко важни точки - помислете за важността на всички комуникации, наличието на интернет и телефонни комуникации.

Площта на добър обект е до 15 декара, изисква се вход, наличие на езерце (реки, езера), както и гори в близост. Участието на клиента в разработването на проекта е много желателно - той може да направи корекции по въпросите на довършителните работи, планирането на конструкциите, формата на къщата и т.н.

2. Решете как ще работите– самостоятелно или с помощта на инвеститор. Моля, имайте предвид, че покупката поземлен имот, закупуването на строителни материали и заплащането на работниците изисква значителни разходи.

Добър вариант е да отворите строителна фирма и да извършите строителство след получаване на аванс от клиента. В този случай можете бързо да разрешите финансови проблеми и да ускорите процеса на строителство. От друга страна, рисковете нарастват, защото носите финансови задължения към клиента.

3. Изберете площ за застрояване.Отчасти вече споменахме редица критерии, но това не е всичко.

Обърнете специално внимание на инфраструктурата около съоръжението, близостта до града, наличието на транспорт, екологичния компонент (има ли наблизо опасно производство), възможността за изграждане на допълнителни съоръжения и т.н.

4. Решете вида на сградата.

Тук има няколко варианта. Най-популярната е вилата.

Много хора, които искат да излязат от градския "кошер", мечтаят за такава къща.

По правило вилата е на два етажа и е предназначена за едно семейство. В близост до къщата винаги има парцел от пет декара.

Градските къщи са смесица от вила и обикновен апартамент. Тяхната характеристика е малък брой етажи (1-2 етажа) и отделен вход за всеки апартамент. Можете да построите градски къщи не само извън града, но и в метрополията.

Най-добрият материал за строителство е червена тухла, но може да се използва газобетон или дърво. Според експерти след няколко години такива сгради напълно ще заменят вили. Предимството им е удобството и ниската цена.

5. Купете парцел- един от най-важните етапи, който ще изисква определени одобрения и, разбира се, разходи. След избора на обекта се извършват редица дейности.

Като начало се разработват скици и общ планстроителство. В тази работа се взема предвид всичко - от вида на основата до подреждането на района наоколо. Изисква се топографско заснемане.

Следва най-трудоемката стъпка. Трябва да одобрите строителния план, да се съгласите по спорни въпроси и да получите разрешение за построяване на къща. След като всички проблеми са решени, строителството може да започне.

Общите разходи на този етап могат да бъдат от 300 000 рубли.

6. Наемете квалифицирани строители с добър опитработа.За да построите къща, ще ви трябват специалисти по полагане на основа, облицовка, изграждане на покрив, инсталиране на отопление и канализация.

Определено се нуждаете от електротехник, който ще направи окабеляването, като вземе предвид всички изисквания на PTE и PUE. В началния етап ще бъде достатъчна наета бригада, но в бъдеще е по-добре да разполагате със собствен персонал.

Заплащането на труда може да се извършва при доставка на обекта, ежедневно или седмично (по договаряне). Средната заплата на опитен строител е 1000-1500 рубли на ден.

Общи разходи за изплащане заплати- от 150 хиляди рубли на месец.

7. Изчислете разходите(вече ги споменахме по-горе) като закупуване на земя, строителни материали, плащане проектна документацияи така нататък.

По правило около 30-40 хиляди рубли се изразходват за изграждането на един "квадрат" жилище. Като построите къща с цена от 3 милиона рубли и я продадете за 5 милиона рубли, можете да получите 2 милиона чиста печалба.

Кой е най-добрият материал за използване в бизнес за строителство на къщи за продажба?

Често ми задават въпроса какво е по-добре да се строят къщи. Тук има няколко варианта. На първо място е тухла. Предимствата му са надеждност, ниска цена и приличен външен вид.

При желание построената къща винаги може да бъде завършена по ваш вкус. Освен това тухлената вила ще издържи много по-дълго и гарантирано ще предпази от природни бедствия.

Основното нещо е да не се пести от дебелината на стените, която трябва да бъде най-малко „дължина на тухла и половина“. Според статистиката почти 50% от къщите са построени с помощта на този материал.

На второ място по популярност е дърво. Днес слепеният (профилиран) дървен материал или закръглените трупи стават все по-популярни. Предимството на такива къщи е абсолютната естественост на материала.

Къщата буквално „диша“, изпълнена е с аромат на естествено дърво. Основният недостатък на сградите е тяхната "слабост" към огън. Но въпреки това дървените вили се строят все по-често. Можете да дадете предпочитание на комбинирания вариант, когато се използват два вида материал - тухла и дърво.

Третият вариант е изграждането на сгради от сандвич панели. Досега такива къщи се строят много рядко. Техните предимства са отлична топлоизолация, винаги е сухо вътре в сградите (дори и без отопление).

През годините стените почти не се свиват, което за мнозина е основното предимство. В допълнение, къщите от сандвич панели се изграждат бързо. Минус - нисък експлоатационен живот (около 40-45 години).

В същото време, независимо от избрания материал, можете да произвеждате всякакъв вид покритие - тухла, естествен камък, мазилка и др.

Има много възможности за декориране - остава само да съгласувате плановете с клиента и да ги приложите на практика.

За най-много извънредни новинии могат да се прочетат бизнес тенденции с франчайз

Как изглежда бизнес планът за изграждане на дървени къщи по отношение на разходите и рентабилността?

На фона на популярността дървени къщиможете спокойно да се опитате в тази индустрия. Освен това тук има няколко направления.

Така че е възможно да се строят рамкови къщи от дърво, вили от закръглени трупи, дървени конструкции (ръчно сглобяване) и сгради от профилирани залепени греди.

Повечето бюджетен вариант- дървени рамкови сгради. Те са топли, но по отношение на екологичността и комфорта, разбира се, те са по-ниски от своите "големи братя". Къщите от трупи са с 10-15% по-скъпи, но се считат за най-престижните. В Европа такива вили са най-популярни.

Как да отворите строителна фирма

Сградите от дървен материал имат ниска цена и са лесни за издигане. Основният недостатък е трудното затопляне. Такава къща е издухана много по-здрава от дървена сграда. За да се намалят топлинните загуби, е необходимо да се помисли за допълнителна топлоизолация на къщата.

Средната цена за изграждане на дървена вила от залепени греди е от 25 хиляди рубли (кубични метра), къща от профилиран дървен материал ще струва наполовина по-малко - около 10-15 хиляди рубли на "куб".

Най-бюджетният вариант е къща от трупи. Цената му е от 6-8 хиляди рубли на "куб".

Общите разходи за закупуване на цялото оборудване, регистрация на лиценз, строителство, закупуване на инструмент - от 500 хиляди рубли. Рентабилността на бизнеса е около 40%.

Таблица номер 1. Потенциал на услугите за жилищно строителство в Русия

Какво е добро в изграждането на рамкови къщи?

Рамковата конструкция винаги се е считала за един от най-добрите варианти. Първо, такива дизайни са много икономични. За да построите къща, това ще отнеме половината от разходите в сравнение със стандартна тухлена сграда.

Второ, рамковите къщи се изграждат много по-бързо. Възстановяването на една сграда от основата й до предаването й на нов собственик отнема не повече от 2-3 месеца. В същото време можете да спестите от хора и оборудване.

Трето, такива сгради са особено издръжливи, така че дори най-лошите метеорологични условия няма да повредят надеждната конструкция.

Що се отнася до останалите действия, те са непроменени - намиране на земя, обработка на документи и лицензи, създаване на план, анализ на конкуренти, наемане на персонал, реклама и т.н.

За да организирате такъв бизнес, трябва да инвестирате от 600 хиляди рубли. Цената на един "куб" от такава къща струва около 7-8 хиляди рубли. През годината можете да успеете да изградите до 8-10 броя.

Средният доход от една къща е около 300-400 хиляди рубли. Изплащане - 2-3 месеца.

Таблица номер 2. Ръстът на участниците на пазара в строителството на къщи в Русия

Колко печеливша е бизнес идеята за изграждане на къщи?

Вече споменах, че строителството на вили (градски къщи) е един от най-печелившите видове бизнес. При правилна организация строителни дейностии успешната продажба на сградата, можете да възстановите разходите си в 2-3 къщи и да започнете да правите нетна печалба.

Основното нещо е да разберете себе си в строителната индустрия или да имате под ръка добри специалисти.

Строителните компании, като правило, не се оплакват от липсата на поръчки, особено за предприятията, участващи в изграждането на дървени къщи. Днес, след няколко месеца, можете да закупите от строителна фирма издигната сграда без довършителни работи или дори завършена, дървена къщаПълно строителство. Цял персонал от хора участва в строителството - от предприемачи, осигуряващи строителството с всичко необходимо, и завършвайки с […]

Бизнес идея: Фирма за строителство и ремонт

Въпреки инфлацията и рецесията в икономиката, строителството и ремонтът на жилищния фонд все още е популярен бизнес. В някои части на страната има затишие в строителството, но въпреки всички финансови проблеми, хората все още трябва да ремонтират съществуващите си жилища, което означава, че вашият артел ще бъде снабден с поръчки. Преди да създадете компания Преди да разберете интересен бизнесидея […]

Бизнес идея за създаване на слънчев колектор

Ограничените традиционни енергийни ресурси принуждават световната общност да търси алтернативи. Горещата звезда на име "Слънце" вече се превърна в източник на топлина и светлина в домовете в много страни. Това позволява не само да се спестява заобикаляща средано и спестяват семейния или фирмения бюджет. Слънчевият колектор може да бъде създаден самостоятелно, така че такова производство у нас и в близката чужбина […]

Бизнес идея за остъкляване на балкони

Постоянно се изисква остъкляване и довършване на балкони. На вторичния пазар мнозина преработват това, което е направено преди няколко години, като искат да видят по-модерна версия. На първичния пазар собствениците на апартаменти често разширяват площите си поради остъклени балкони. Търсене тази услугасамо се увеличава, защото различни причинисобствениците на апартаменти не искат да харчат дори […]

Бизнес идея за производство на тротоарни плочи

За първи път тротоарните плочи бяха донесени у нас през 90-те години. Със своята яркост, която се различава от съществуващите по това време материали, такива плочки бързо завладяват целия пазар на строителни материали. В резултат на такава популярност, той остава в търсенето днес, а следователно и производствения бизнес тротоарни плочивинаги ще носи високи печалби. Основните предимства, които […]

бизнес идея за производство на изкуствен камък

Изкуственият камък за облицовка се счита за материал на новия век за декориране на сгради. Има няколко предимства пред естествения камък. Основните са издръжливостта и ниската цена. Винаги и навсякъде има и изкуствени камъни, така че не можете да се страхувате, че ако работата спре, ще бъде невъзможно да ги възобновите след известно време поради липса на материал. Освен това този камък […]

Бизнес идея за производство на интериорни врати

Пазарните услуги за производство на интериорни врати винаги са били и ще бъдат доста популярни. Винаги ще има купувач за врати, които се отличават с качество и надеждност. Те ще закупят такъв продукт на висока цена, което ще донесе добър доход на производителя. За да започнете производствен бизнес, свързан с производството на масивни врати за стаи, трябва да знаете известна информация. Какви видове врати има? Преди […]

Бизнес идея как да печелите пари като художник

Истинските художници са в състояние не само да рисуват натюрморти, пейзажи и портрети, но и да помогнат за декорирането на стаята ви, като направят значителни промени в дизайна на стените и други важни елементи. Дизайнерските услуги винаги са популярни и добре платени. Дизайнерски услуги Дизайн стенопис е цяло изкуство за преобразяване на външния вид на вашия дом. Въпреки факта, че за изпълнението на такива поръчки […]

Строителният процес във всеки местностне спира нито за минута. Някои фирми строят многоетажни къщии вили, други строят център за пазаруванеи фабрични магазини, други се занимават с ремонт и декорация на апартаменти. Ето защо много предприемачи мислят за възможните перспективи за такива дейности и доходите, свързани с тях.

Но как да започнете строителен бизнес за начинаещ? За да отговорите на този въпрос, трябва да разгледате всички етапи на създаване на предприятие, включително предварителна оценка на търсенето и активността на конкурентите, търсене свободна ниша, набиране и закупуване на оборудване. Но най-важното е разбирането на структурата на индустрията, начините на взаимодействие между строителните компании, принципите на разделение на труда и отговорността, както и механизмите законодателна уредба. Без тези знания начинаещият предприемач рискува да повтори грешките на своите предшественици и дори да загуби парите, инвестирани в бизнеса.

Видове и характеристики на бизнеса

Броят на възможните направления на дейност в строителната индустрия е десетки; дори начинаещ предприемач ще може да намери подходящ вариант сред това разнообразие, въз основа на личните предпочитания. Мащабът на проектите, които се изпълняват в този случай, се определя от обема на капиталовите инвестиции в предприятието:

• Голям бизнес с инвестиции от 100 милиона рубли включва изграждането на жилищни райони и многоетажни сгради, индустриални предприятия, образователни и медицински институции, гари и летища, магистрали и железопътни линии, мостове и други подобни съоръжения;
• Средният бизнес с инвестиции от 20 милиона рубли включва строителство на частни къщи, вилни селища, ремонт на многоетажни сгради и настилки, производство и доставка на едростроителни материали;
• Малък бизнес с инвестиции от 500 хиляди рубли е основно ремонт и декорация на апартаменти, строителство на селски къщи и стопански постройки, производство на строителни материали в "гаражни" мащаби, както и работа като подизпълнител с тясна специализация (например покриви , монтаж на инженерни мрежи, монтаж на прозорци и врати, изолация на сгради).

Структура на индустрията

Изграждането на всеки обект включва проектиране, получаване на разрешителни, изготвяне на оценки, привличане на специалисти за извършване на различни видове работа и закупуване на строителни материали и оборудване. Много малко компании са в състояние да покрият всички тези области едновременно. Следователно, когато се разглеждат характеристиките на строителния бизнес, може да се отбележи, че има определена специализация в тази индустрия:

1. Архитектурно-проектантските бюра се занимават изключително с разработване и изпълнение на проектна документация. Такива дейности изискват не само опит, образование и специални познания, но и получаване на множество разрешителни и разрешителни. Следователно този вид бизнес не е достъпен за начинаещи предприемачи;
2. Главните изпълнители поемат по-голямата част от отговорността за проекта, тъй като те определят неговата цена, датите на завършване, оценяват възможните рискове и избират подизпълнители. Воденето на строителен бизнес от такъв мащаб изисква наличието на собствен парк от разнообразно специално оборудване, материално-техническа база и екип от опитни специалисти;
3. Подизпълнителите са специализирани в извършването на тесен кръг от специфични работи и работят по договор с главен изпълнител. Във въпроса как да развият строителен бизнес от нулата, начинаещите предприемачи трябва да обърнат внимание на тази конкретна област на дейност: за да създадете такова предприятие, достатъчно е да сформирате малък екип и да закупите оборудване;
4. Доставчиците се задължават да предоставят строителни материали от необходимата гама и качество в необходимите обеми.

Избор на посока

Предприемачът, който създава нов строителен бизнес, трябва преди всичко да определи приоритетните области на предприятието. Разбира се, за компаниите с тясна специализация е малко по-трудно да намерят клиенти, но опитите за прекомерно разширяване на обхвата на услугите без подходящ опит ще доведат до неоправдано изразходване на средства и ресурси. Следователно би било по-целесъобразно да се съсредоточим върху един от основните видове строителен бизнес, включително:

1. Гражданско инженерство. Направлението включва изграждане на многофамилни и частни жилищни сгради, вили, офис сгради, хотели, гаражи, гари, търговски и развлекателни комплекси;
2. Индустриално инженерство. Тази област включва изграждането на промишлени сгради, работилници, складове, фабрични сгради;
3. Селскостопанско строителство. Този вид дейност включва изграждане и оборудване на птицеферми, животновъдни и оранжерийни комплекси, зеленчукови складове, асансьори;
4. Пътна конструкция. Този бизнесвключва изграждане и реконструкция на съоръжения от транспортната инфраструктура - пътища и железопътни линии, мостове, тунели, линии на метрото.

Как да започнете строителен бизнес от нулата, ако размерите начален капиталограничено? В този случай най-достъпната посока може да бъде ремонтът и довършителните работи в апартаменти и търговски помещения - предприятие с такава специализация не се нуждае от тежка строителна техника, нито отделен офис, нито голям персонал. Сред бизнес идеите в строителния бранш с минимална инвестициявключват:

• Строителство на частни къщи и сглобяеми сгради;
• Изграждане на гаражи, бани, беседки и други стопански постройки;
• Преустройство, ремонт и довършване на апартаменти или частни къщи;
• Фасонни работи, затопляне на сгради;
• Електроинсталационни работи;
• Монтаж на системи за вентилация, отопление и водоснабдяване;
• Монтаж на опънати тавани;
• Бояджийски работи, нанасяне на декоративна мазилка;
• Полагане на всички видове подови настилки;
• Полагане на керамични плочки и гранитогрес;
• Монтаж на гипсокартонени конструкции.

Предимства и недостатъци

Строителният бизнес в Русия е сложен и многостранен. Всяка посока има свои собствени характеристики, без изучаване на които е почти невъзможно да се създаде успешно предприятие- например строителството на вили става популярно през периоди икономически растеж, а бюджетният ремонт на апартамент е актуален по време на кризата. Въпреки това, общите перспективи за строителния бизнес през 2018 г. могат да бъдат оценени на базата на положителни и отрицателни фактори, които имат пряко въздействие върху тази индустрия като цяло. Предимствата включват:

• Високо ниво на доходи - дори при рентабилност от 15–20%, печалбата на строителна компания възлиза на стотици хиляди рубли;
• Възможност за работа както с частни, така и с корпоративни клиенти;
• Постоянно търсене на услуги - апартаменти, къщи, търговски и промишлени сгради се нуждаят от редовни ремонти, а предприемачите продължават да въвеждат в експлоатация нови микрорайони;
• Възможност за получаване на доходи не само от изграждането на съоръжения, но и от тяхното проектиране;
• Редовно участие на фирми, доказали се с по-добра страна, за работа по проекти в град или регион;
• Възможност за изпълнение Голям бройизграждане на бизнес идеи от нулата - сред многото области на дейност всеки предприемач ще намери най-подходящия за себе си.

Разбира се, строителният бизнес през 2018 г. има и определени недостатъци, които понякога значително ограничават свободата на действие на собственика на компанията:

• Необходимостта от присъединяване към SRO за извършване на много видове работа;
• Необходимостта от тежка строителна техника, чието закупуване или наемане е съпроводено със значителни разходи;
• Трудност при намиране на квалифициран и почтен персонал;
• Наличието на определена сезонност на търсенето - основните строителни работи се извършват през топлия сезон;
• Трудност при привличане пари на заем- банките и инвеститорите внимателно оценяват перспективите на строителния бизнес и не са склонни да отпускат заеми на стартиращи предприемачи, които все още не са спечелили положителна репутация за себе си.

Регистрация и регистрация

В строителния бизнес пътят от нулата започва с регистрацията на предприятие и издаването на различни разрешителни. Този процес включва:

• Всъщност регистрацията на SPD - физическо или юридическо лице;
• Получаване на разрешение за строеж от местната власт. Не се изисква разрешение за изграждане на конструкции, които не са капитални съоръжения- стопански и помощни сгради, гаражи, селски къщи, павилиони, бани;
• Ако е необходимо, присъединете се към един или повече саморегулиращи се организации(всеки от които е специализиран в определена формадейности).

регистрация на фирма

Процесът на регистриране на ново предприятие е стандартен: преди да започнете строителен бизнес от нулата, трябва да изберете правната форма, видовете дейности в съответствие с OKVED и данъчната система. Високоспециализирани компании и предприемачи, занимаващи се с ремонтни и довършителни работи, могат да предпочетат индивидуални предприемачи на опростена система за данъчно облагане със ставка от 6% или 15%. Разходи, съпътстващи регистрацията на индивидуален предприемач - плащане на държавно мито в размер на 800 рубли.

За по-мащабни дейности е подходящо LLC: разбира се, за такива правна формазаконодателството прави повишени изискванияпри изготвянето на документация и подаването на отчети обаче подобни неудобства се компенсират от опростената процедура за получаване на различни разрешителни и лицензи, високия статус на предприятието, както и възможността за привличане на инвеститори като съсобственици на бизнеса. Разходите, съпътстващи регистрацията на LLC, са плащането на държавно мито от 4000 рубли и формирането Уставният капитал(10 хиляди рубли).

Необходимостта от присъединяване към SRO

Към днешна дата работите, свързани с проектиране и строителство, не се отнасят за дейности, подлежащи на задължително лицензиране. Въпреки това, предприемач, който изучава как да отвори строителен бизнес, може да обърне внимание на съществуването на система от разрешителни за отговорна или опасна работа, издадена от саморегулиращи се организации.

SRO е общност от експерти в областта на строителството, работещи професионалисти и собственици на действащи предприятия, професионална тренировкакоето им позволява да определят кои новодошли са квалифицирани за такива дейности. За да получите допускане, трябва да намерите подходящ SRO според профила, да се свържете с неговия представител и да му дадете:

• Заявление за членство в организацията по установения образец;
• Основната документация на предприятието - удостоверения за регистрация и регистрация във Федералната данъчна служба, уставът на LLC и копие от протокола от срещата за назначаването на директора;
• Копия от дипломи за специализирано образование по мениджмънт;
• Копия трудови книжкиза потвърждаване на трудов стаж.

Присъединяването към SRO е доста скъпа процедура за предприемач, който започва строителен бизнес от нулата.

Разходите, свързани с членството, включват:

• Входна такса (50 хиляди рубли);
• Вноска във фонда за застрахователна компенсация (300 хиляди рубли);
• Месечни вноски (5 хиляди рубли);
• Обучение на най-малко трима специалисти (21 хиляди рубли);
• Годишна вноска по договора за застраховка "Гражданска отговорност" (5 хиляди рубли).

Трябва да се отбележи, че не всички строителни работи изискват получаване на разрешение за SRO. Например официалният списък не включва:

• Ремонт на апартаменти, несвързан с промяна на носещите конструкции на сградата;
• Проектиране, строителство и ремонт на строежи без разрешение за строеж;
• Строителство на индивидуални жилища до три етажа;
• Строителство на таунхауси до три етажа, включително до десет блока.

Офис пространство

Да отвориш строителна компанияот нулата, не е необходимо да се разработва бизнес план, като се вземе предвид необходимостта от наемане на офис: в много случаи това не се изисква, тъй като всички преговори и работа се извършват на територията на клиента. Ако мащабът на предприятието изисква собствени помещения, тогава подходящ вариант може да се намери в покрайнините на града или в индустриална зона.

За настаняване на административен персонал (директор, счетоводител, оценител) е достатъчна площ от 20-25 м², но ще трябва да инвестирате още 150-180 хиляди рубли в закупуването на офис оборудване:

• Компютри и принтери;
• Телефони и факсове;
• Работни маси и фотьойли;
• Столове за посетители;
• Шкафове и стелажи за документация.

Изискванията за складови помещения ще се определят от размера на материално-техническата база на предприятието: ако обикновен гараж е подходящ за съхранение на ръчни електрически инструменти, тогава ще трябва да се наемат хангари или специално оборудвани обекти за тежко оборудване и строителни материали.

Оборудване

Поради високата цена на специално оборудване, малко големи компанииможе да си позволи да поддържа пълен автопарк. Ето защо в строителния бранш практиката за наемане на булдозери, багери и кранове е широко разпространена. Като се има предвид как да се развие строителен бизнес, е възможно да се предвиди поетапното им придобиване в бъдеще: за да се възстановят такива инвестиции, оборудването ще трябва да работи ежедневно. Минималният списък с тежко оборудване включва:

1. Самосвал на шаси KamAZ (от 1,83 милиона рубли);
2. Автокран Ивановец (от 4,17 милиона рубли);
3. Верижен багер Komatsu (от 2,2 милиона рубли);
4. Колесен багер Hyundai (от 4,4 милиона рубли);
5. Булдозер Shehwa (от 4,64 милиона рубли);
6. Мобилно ремарке за работници (от 150 хиляди рубли).

Въпреки това, можете да влезете в строителния бизнес с малка инвестиция- достатъчно е да имате на разположение:

• Инструмент за измерване - рулетки, нивелири, линийки, далекомери, отвеси, нива и квадрати с различни размери;
• Електроинструменти - триони, шлайфове, стенорези, перфоратори и бормашини, заваръчни машини, прахосмукачки, млека, компресори, строителни сешоари, подемна техника, бетонобъркачки и станции за шпакловка;
• Ръчни инструменти - чукове, лостове, ножовки, пистолети за уплътнители, лопати, кофи, носилки и ръчни колички, гаечни ключове, отвертки, клещи, клещи, маламашки, валяци и четки;
• Предпазни средства - очила, респиратори, гащеризони и обувки, ръкавици и каски;
• Скелета, стълби, стълби;
• Осветителни тела - лампи и прожектори.

Оборудването на бригадата ще струва 450-500 хиляди рубли. Освен това за превоз на работници, техника и строителни материали е желателно да разполагате със собствен превозно средство- микробус или малък камион.

Състав на персонала

В строителния бизнес от 2018 г. много видове работа, които не съответстват на профила на предприятието, се възлагат на подизпълнители. Например, когато строите частна къща, пробиването на кладенец или свързването на сграда към инженерни мрежи е по-лесно и по-изгодно да се повери на трета страна-изпълнител. По този начин е достатъчно малка строителна фирма да има в своя персонал:

• Зидар;
• Специалист по ВиК и отоплителни инсталации;
• Електротехник с толеранс до 1000 V;
• Специалист по довършителни работи;
• плочкаджия;
• Един или повече помощни работници.

За работещия персонал се използват както система на заплащане на парче, така и система на фиксирана заплата. персоналпредприятията във втория случай могат да изглеждат така:

персонал

Финансови инвестиции и доходност

Размерът на първоначалната инвестиция в строителния бизнес до известна степен се определя от списъка на необходимото оборудване, което от своя страна зависи от избраната сфера на дейност. Минималното ниво на инвестиция е около половин милион рубли: с такъв капитал можете да извършвате ремонтни и довършителни работи или нискоетажно строителство. Невъзможно е да се определи максималната граница: например стойността на активите на компанията PIK (най-големият руски разработчик) е 117 милиарда рубли. Разходите за създаване на малък бизнес могат да включват:

Първоначална инвестиция

Основната част от текущите разходи на дружеството са възнагражденията на служителите. Следователно в началния етап трябва да се наемат само най-необходимите специалисти и на последно място - персонал, който не е пряко свързан с производствения процес.

Текущи разходи на предприятието

За да определите приблизителния размер на дохода, трябва да вземете предвид средната пазарна стойност на строителните работи. Например, компания, специализирана в ремонта на апартаменти, може да определи следните ставки:

• Козметични ремонти - от 1500 рубли / m²;
• Ремонт в икономична класа - от 2800 рубли / м²;
• Луксозен ремонт - от 4000 рубли/м²;
• Ремонт - от 7500 рубли / m².

Да се чиста печалбапредприемач възлиза на 100 хиляди рубли, е необходимо да се ремонтират най-малко 130 m² жилищни помещения в рамките на един месец, което е еквивалентно на два или три средни апартамента: при паралелна работа на няколко обекта това е напълно възможно.

Търсене на клиенти

Когато изучавате как да създадете строителен бизнес от нулата, къде да започнете подготовката за стартиране на предприятие, трябва да се разбере, че основният фактор, определящ успеха на една компания, е присъствието клиентска база. от най-много ефективни методипривличането на клиенти може да се разглежда като:

• Поместване на реклами в специализирани издания и в Интернет. Дори малка компаниятрябва да започнете да разработвате собствен уебсайт - списъкът с предоставяните услуги и примерите за завършени обекти са по-визуални за потребителите от абстрактните реклами във вестниците;
• Препоръки от доволни клиенти. Всеки човек, който говори положително за нивото на обслужване и качеството на работа, може по този начин да привлече двама или трима нови клиенти, така че дори и нискобюджетните поръчки не трябва да се пренебрегват;
• Сътрудничество с известни компании. Някои от клиентите на такива предприятия могат да бъдат доста големи клиенти, които със сигурност ще обърнат внимание на подизпълнител, който бързо и ефективно решава задачите;
• Участие в правителството и търговски търгове. Разбира се, този метод за намиране на клиенти трябва да се приема с цялата отговорност, защото дори и в случай на загуба, компанията ще може да се обяви, а в случай на победа ще трябва да поеме всички задължения за завършване на проекта .

много съществуващи компанииработят в строителната индустрия от десетилетия, което прави невероятно трудно за новодошъл да пробие на този пазар. Такива проблеми са особено актуални в големите градове, където победителите в търговете и изпълнителите на поръчки обикновено са известни предварително. Така че в такива условия състезаниеза да намерите своя потребител, трябва:

Определете дали имате достатъчно средства, възможността да изтеглите заем, за да започнете сами, или трябва да привлечете инвеститори. Ако вече имате средства, можете да създадете IP, от който да привлечете голяма сума най-добрият изборстава LLC.

Проучете търсенето на недвижими имоти във вашия район. В зависимост от това трябва да изберете посоката на дейност: изграждане на градски къщи, вили за продажба или дървени къщи по поръчка.

При изготвянето на бизнес план трябва да се вземат предвид сезонността, средната цена на жилищата във вашия район и покупателната способност на населението. Търсенето на жилищно строителство е много голямо, но е по-добре да започнете с тясна специализация и да изберете най-популярните опции, които ви позволяват да постигнете изплащане в най-кратки срокове.

Основни рискове

Строителната индустрия е силно конкурентна. Начинаещият трябва да избере тясна специализация и да предложи на клиентите най-много високо нивообслужване. Вашето предимство е способността да се фокусирате върху малките неща. Голям строителни фирминямат такава възможност поради особеностите на организацията на управление.

В зависимост от сезона. Всички етапи от строителството на вили могат да се извършват през пролетта и лятото. С правилната организация на работата и наличието на достатъчно средства, за да осигурите пълното строителство до ключ, можете да започнете да продавате къщата си през есента. Ако тези условия не са изпълнени, рискът от замръзване на строителството до следващия сезон е много голям. Преди да започнете работа, уверете се, че имате всичко необходимо, за да доставите обекта до насрочената дата.

Местоположение

Офисът на фирмата трябва да се намира в централната или бизнес зона на града. Тук ще провеждате срещи с клиенти и партньори. Също така в централния офис ще работят дизайнери, счетоводители, мениджъри клиенти и доставчици.

Съоръжението за съхранение на оборудване и производство на сглобяеми дървени къщи трябва да бъде разположено в промишлена зона или в покрайнините на града. Подходящ за производствени и складови помещения. Важен момент е удобната транспортна връзка и възможността за довеждане на необходимите за дейността комуникации.

Ако сте специализирани в строителството на вили или градски къщи и последващата им продажба, се добавя въпросът за намиране на място за строителство. Разгледайте плановете за развитие на града. Нерентабилно е да се строят къщи в отдалечено село, което няма модерна инфраструктура и удобен транспорт. Търсете свободни парцели в оживен район с добре поддържани комуникации и в непосредствена близост до училища, магазини, лечебни заведенияи други инфраструктурни съоръжения.

Подпишете договор с брокер, който ще ви предостави информация за средната цена на жилище във всеки от районите. След като изберете интересни обекти, поръчайте анализ на почвата от геодезическата служба.

Оборудване

Купуването на скъпо строително оборудване не си струва. В зависимост от проекта на всеки етап от работата, можете да наемете необходимо оборудванес персонал от фирми, специализирани в предоставянето на такива услуги. Купувайте само онези инструменти и оборудване, които са необходими за вашата работа по всяко време.

Ако планирате да продавате готови дървени къщи, ситуацията е различна. Екипът от дървосекачи трябва да бъде оборудван с моторни триони и друга техника за дърводобив. Средства за транспортиране на дърва до монтажната площадка могат да бъдат наети. Сглобяването, което се извършва най-добре през зимата, също се извършва с помощта на верижни триони, електрически рендета и стандартен набор от дърводелски инструменти. За да работите, имате нужда от мини електроцентрала. Приблизителната цена на комплект оборудване за работа на един екип е 50-60 хиляди рубли.

Персонал

За изграждането на рамкови къщи е необходимо в летен периоднаемете екип от дървосекачи (5 души). Монтажът също трябва да се извърши от 5-6 квалифицирани специалистикоито са наети на пълен работен ден от собственика на компанията.

За постоянна работав компания, специализирана в строителството на къщи до ключ, са достатъчни няколко души:

Ръководител.
- Бригадир.
- Управител.
- Касиер счетоводител.
Всички останали служители могат да бъдат привлечени на трудов договор в зависимост от етапа на работа.
Търсете фирми и екипи с тясна специализация:

Дизайн.
- Разкопки.
- Изграждане на стени.
- Вътрешна работа.
- Прокарване на електрозахранване и комуникации.
- Водоснабдяване.
- Довършителни работи.
- Озеленяване.

Има много предложения за всеки от артикулите. Чрез избора най-добрите опциипо отношение на цената на услугите, качеството и сроковете на работата, можете допълнително да сключите споразумения за сътрудничество с всеки от тези екипи или фирми за изграждането на следните съоръжения.

Документи и лицензи

За ниско строителство не е необходимо да получавате лиценз и да станете член на SRO. Достатъчно е собственикът на компанията да регистрира индивидуален предприемач или LLC в данъчната служба и да избере удобен вид данъчно облагане.

Ако имате постоянни служители, трябва да регистрирате фирма в службата по заетостта и социална осигуровка. Разрешенията за строеж се издават от местните власти. Когато проектирате обект, трябва да координирате всички нюанси с архитектурното бюро и службата за пожарна безопасност.

Отплата

Много зависи от средната цена на жилищата в даден регион. Средно цената на изграждането на малка еднофамилна къща е предмет на сътрудничество с търговци на едро строителни материалии правилната организация на работата е около 2 милиона рубли. Продажната цена на такива къщи варира около 3 милиона рубли. За един сезон можете да спечелите 1 милион рубли за изграждането на една къща.

Рентабилността на строителството на готови дървени къщи достига 30-40%. При правилна организация на дейността на компанията е реалистично да се постигне изплащане за година и половина.

Маркетинг

Основното условие за успех е качеството, комплексно обслужванеи бързина на работа.

Резюме

Бизнесът със строителство на жилища е много печеливш. Разработвайки истински бизнес план и избирайки най-популярната посока, можете да привлечете инвеститори и да постигнете изплащане в рамките на 1-2 години.