Възможно ли е да се отвори хостел в нежилищни помещения. Търговски имот за кетъринг или хотел, както и как да отворите хостел в нежилищни помещения? Готово общежитие като алтернативно решение

Хостелът е идеално място за почивка за студенти, пътуващи по работа и туристи, които не искат да плащат повече за скъпи хотели. Въпреки предложената ниска цена на настаняване и услуги, като цяло такава институция носи отлични печалби, а за мнозина отварянето на хостел означава избор на най-обещаващия и печеливш бизнес.

Защо хостелите са печеливши?

Много е просто: те са популярни. Много туристи и гости на града са щастливи да останат в "хотели", които наемат не отделни стаи, а места. Разбира се, има вероятност да прекарате нощта в една стая с непознати, но като компенсация гостът получава ниски цени, приемливо обслужване, чистота и възможност за комуникация.

Какво трябва да знаете, за да отворите хостел? Всъщност един бизнесмен трябва да има само опит да се отпусне в такива институции и ще има минимални трудности, съпътстващи създаването на бизнес. Собственикът на такъв "хотел" ще се нуждае от:

1. Регистрацията на предприятие (индивидуален предприемач или LLC с опростена система за данъчно облагане ще бъде отличен изход)
2. Отворете банкова сметка, която ще получава плащания за гости (препоръчително е незабавно да отворите възможността за прехвърляне на средства от чужбина)
3. Получете разрешение за откриване на хостел в избраните помещения - издава се от общинските власти
4. Вземете разрешение от санитарната станция, която ще провери условията на живот в "хотеля"

Не се изисква бизнес лиценз. Освен това може дори да нямате собствена каса - тя ще бъде заменена от формуляри за строга отчетност.

Специално вниманиетрябва да се даде на помещенията, от които пряко зависи отговорът на въпроса дали е изгодно да се отвори хостел. Най-добре е да поставите такъв "хотел" в удобни, но не централни райони, където цената на наема не е твърде висока. Трябва да има големи автобусни спирки наблизо. обществен транспорт, а ако не са, "хотелът" трябва да предложи трансфер за гостите.

Можете да спестите от площта на стаите, като поставите двуетажни легла в стаите: по този начин броят на леглата ще се удвои, но те ще заемат минимално пространство. Важно е също да се грижите за хигиената на гостите: в хостелите за 6 души трябва да има 1 мивка, за 12 души - 1 тоалетна чиния, за 15 души - 1 душ. Всичко това ще бъде много търсено: за много посетители такова настаняване е върха на мечтите!

За какво трябва да се внимава при отваряне на хостел?

Има редица важни нюанси, които трябва да се вземат предвид и от които ще зависи отговорът на въпроса колко струва отварянето на хостел във всеки отделен случай. Фирмата се нуждае от:

1. Интересна идея - хостелите, декорирани според темата, винаги са по-търсени
2. Квалифициран персонал - като за начало е достатъчен един администратор (може да бъде и портиер), 1-2 камериерки: всички служители трябва да са млади, защото най-често в хостелите отсядат млади хора, а за връстниците им е много по-лесно намери общ език с тях
3. Добре обмислена гама от услуги: хостелът, ако е възможно, трябва да предложи безплатен интернет, битови дреболии и елементарно оборудване, екскурзоводски услуги (обикновена туристическа информация ще бъде достатъчна)
4. Добре обмислени правила - всеки гости може да се настани, но не трябва да се намесва в съседите, да вдига шум, да провокира конфликти

Как да стартирам хостел?

Сградата за "хотел" може да бъде наета или закупена. В последния случай ще бъде скъпо - 4-5 милиона рубли (изграждането на нова сграда изобщо ще струва 9-10 милиона, но тази стъпка трябва да бъде решена, като твърдо сте разбрали дали е изгодно да отворите хостел в конкретно населено място). Цената на наема може да бъде равна на цената на обикновен апартамент или офис пространство в определен град.

След като решите за помещенията, имате нужда от:

1. Направете ремонт в него - това ще отнеме до 100 хиляди рубли
2. Купете мебели за стаи - 200-300 000 рубли.
3. Купете различни предмети за бита чаршафи, кърпи, хигиенни артикули, завеси и др.) - 50-80 хиляди рубли

Що се отнася до печалбата, цената на настаняването може да варира от 800 до 2000 рубли (в зависимост от населеното място). По този начин "хотел" с 20 легла, напълно запълнен, ще донесе наведнъж 16-40 хил. Общата сума на печалбата на месец може да достигне 100 хил. или повече. Половината ще отидат за заплати на служителите, наем на помещения, както и плащане комунални услуги, а приблизително 50 хил. ще остане чист доход.

Независимо колко струва отварянето на хостел в даден град, изплащането на проекта, дори и да не се развива изобщо, ще дойде след 10 месеца. Ако сградата е закупена или построена от нулата, този период ще продължи няколко години, но с правилното развитие на „хотеля“ можете значително да намалите определеното време, като спечелите солидна клиентска базаи никога без гости.

Терминът "хостел" се отнася до вид хотелско настаняване в икономична класа. Услугите на модерните хостели се използват най-често от запалени пътници, сред които преобладават младите хора. Търсенето на такива жилища непрекъснато нараства, тъй като гостите му плащат наем не за цяла стая, а за легло. Оказва се, че срещу умерена такса можете да пренощувате или да почивате по пътя. Една стая от такъв мини-хотел в същото време има възможност да побере от четири до десет наематели. Повечето туристи са доволни от концепцията за жилище, което е да осигури достатъчно ниво на комфорт, уют за минимална такса. По правило човек, който е например в командировка, не се нуждае от скъпа стая с допълнителни услуги, които той просто няма време да използва напълно.

Освен това не всеки турист може да си позволи да наеме комфортни хотелски апартаменти на по-висока цена, за да се запознае с местните забележителности или просто да разгледа града. Много хостели предоставят на своите гости удобно, чисто легло, уютна атмосфера, възможност да посетят тоалетната, да вземат душ и да използват огледало срещу минимална такса. Този тип хотелско настаняване е най-търсено на територията на историческите, както и бизнес центровете на даден град, така че да бъде по-лесно за чуждестранните гости да го намерят.

Преди да отворите хостел, ще трябва да закупите апартамент, но си струва да имате предвид, че недвижимите имоти в най-търсените райони са скъпи, така че е доста трудно да отворите собствен бизнес в тази област. Въпреки това можете да организирате хостел в по-евтин, тих район. В същото време най важен критерийразвиват се транспортни връзки. По правило хостелите, разположени в близост до центъра, също са популярни.

Основните предимства на откриването на хостел

Преди да отворите хостел от нулата, трябва да разгледате основните предимства на тази бизнес идея:

1. Хостелите са обещаващ бизнесу нас, защото потребителско търсенетъй като такава услуга се разраства безмилостно. Повечето съвременни пътници не използват такива евтини хотели само защото не са чували за тяхното съществуване.
2. С течение на времето популярността на хостелите няма да намалее. Дори стабилно висок растеж на средното ниво на доходите на населението няма да направи евтините хотели по-малко търсени. Това се обяснява с факта, че елементарната практичност работи за туристи или пътуващи по работа, което се изразява рационален подходкъм жилищния въпрос. Освен това по всяко време ще има категория хора с ограничени финансови възможности.
3. Достатъчно ниското ниво на конкуренция е важен фактор за успешното водене на предприемаческия бизнес. Ако правилно съставите всички "хартиени" нюанси, никой няма да попречи на бизнесмена да работи продуктивно.
4. Малки финансови разходи за предстоящата декорация и обзавеждане на помещенията. Ако предприемачът се провали, основният капитал, който е недвижими имоти, ще остане при него, а жилищата, както знаете, само стават по-скъпи с времето.

Трудности при откриването на хостел

Бизнес планът за откриване на хостел в апартамент има своите клопки. Всички проблеми обаче са разрешими, основното е да знаете за тях и да действате правилно. Най-сериозната пречка е търсенето на подходящо помещение, което е доста трудно да се намери. Трябва да е с благоприятно местоположение и да е обитаем. Препоръчително е да отворите хостел за петнадесет до двадесет души.

Вариантът с обикновен апартамент, разположен в жилищна сграда, е отличен за тези цели, тази опциясе счита за по-малко солидна, но и по-изгодна за клиентите, тъй като струва по-малко. Един среден апартамент с три стаи е доста подходящ за еднократно настаняване на десет души. Освен това можете дори да не си купите апартамент, а да го наемете.

Как да отворите хостел в обикновен апартамент?

Преди да отворите хостел в жилищна сграда, струва си да разберете, че ремонтът на две или три стаи се счита за най-лесният вариант. За да направите това, предприемачът трябва да закупи или наеме апартамент на първия или втория етаж. Ако такова жилище вече е налично, много притеснения изчезват веднага. Бизнесменът обаче трябва да помни, че когато отваря собствен мини-хостел в традиционен градски апартамент, той трябва да се придържа към редица основни правни разпоредби, тъй като е трудно да оставите такъв бизнес незабелязан.

Бизнес планът за откриване на хостел в апартамент предполага необходимостта от получаване на специално разрешение, ако имотът е част от жилищния фонд. Днес е разрешено да се дерегистрират само жилища, които се намират на първия или втория етаж (ако нежилищните помещения са разположени на първия етаж) на жилищна сграда. За да престане апартаментът да бъде вписан като елемент от жилищния фонд, неговият собственик трябва да представи на комисията следните документи:

• всички документи за недвижими имоти;
• изявление;
• техническо описание на апартамента и неговия план;
• план на цялата къща;
• готов проект за по-нататъшно преустройство на жилищни помещения.

В допълнение към законовите разпоредби и правила, трябва да се погрижите и за спазването на други изисквания, както и актове на съставните образувания на Руската федерация. Предприемачът трябва да обърне внимание на решенията на местните власти, които не могат да противоречат на основния документ, който ясно описва схемите за изтегляне на помещения от жилищния фонд.

Какви са изискванията към помещенията?

Апартаментът трябва да е шумоизолиран. Предприемачът трябва да обърне специално внимание на монтажа на врати и пластмасови прозорци. В допълнение, обикновените стени на жилищни апартаменти пропускат всички звуци и гостите, като правило, искат да имат добър нощен сън. През повечето време те плащат за това. Вътре в апартамента е необходимо да се организира малка зала с удобни дивани и телевизор, както и да се оборудва кухненското пространство. Наличието на кухня също е голямо предимство. Пътникът няма да може да приготви лека закуска в стандартна хотелска стая.

Следователно бизнесменът трябва да разбере, че повечето гости са млади хора предпоставкае наличието на безпрепятствен достъп до безжичен wi-fi интернет. Също така категорично не се препоръчва да се спестява от оборудването на вентилационна и климатична система в спални, където ще бъдат разположени няколко души едновременно. Мощното модерно климатично оборудване ще реши проблема.

Особено внимание трябва да се обърне и на оборудването на банята. За дванадесет гости могат да се монтират една тоалетна, две мивки и един душ. Местата за спане също са строго изчислени и не могат да бъдат по-малко от нормата. Размерите на едно легло, като правило, са 0,8x1,9 метра. Плътността на леглата не трябва да нарушава основното правило. Най-малко пет квадратни метра се разпределят на живущ наемател. Ето защо един бизнесмен, преди да отвори хостел, се препоръчва да погледне удобни двуетажни легла. Организаторът е длъжен да се погрижи и за вещите на своите гости. За да направите това, ще трябва да оборудвате специална камера за съхранение, която ще се контролира от администратора.

При избора на материали за изпълнение довършителни работисъщо така си струва да се вземе предвид фактът, че експлоатационните натоварвания винаги ще се увеличават. За да не стане мини-хотел за една година като непривлекателна, небрежна, опърпана стая, неподходяща за живот, не можете да спестите от строителни материали, както и от санитарно оборудване. Не е нужно да мислите за допълнителни неща, но всичко, което се използва за ремонт, трябва да бъде най-доброто, висококачествено, здраво, издръжливо.

Същите принципи трябва да се следват, когато говорим сипри закупуване на мебели. Традиционните фабрични продукти най-вероятно няма да могат да издържат на такива натоварвания и няма да издържат дори половината от определеното им време. Изключение се считат изключително за метални легла. Сериозно трябва да вземете и избора на матраци. Изгоден варианте да поръчате мебели от доверен производител, за предпочитане с условие за последващо гаранционно обслужване. Освен това, преди да отворите хотел, най-добре е внимателно да обмислите бизнес план за отваряне на хостел в апартамент.

Разходи за откриване на хостел

Ако не вземете предвид по-голямата част от разходите, които ще бъдат изразходвани за закупуване или наемане на помещения, както и за неговия ремонт и преустройство, ще трябва допълнително да закупите:

1. Легла за спане. Ако говорим за подреждането на тристаен апартамент, ще трябва да закупите около десет легла от шест до седем хиляди рубли на брой. Това е този етапще струва на предприемача около шестдесет - седемдесет хиляди рубли.
2. За да обзаведете кухнята, както и да закупите цялото необходимо оборудване, ще трябва да похарчите около седемдесет до осемдесет хиляди рубли.
3. Оборудването за свободното време, например телевизор, Wi-Fi и т.н., ще струва около двадесет и пет хиляди рубли.
4. ВиК оборудването ще струва около шестдесет хиляди рубли.

През последните години на цялата територия Руска федерацияхостелите станаха популярни. Първо, това се дължи на евтината цена за приемливи услуги и комфорт. Второ, цените за настаняване в такъв мини-хотел са много по-ниски от цените на хотела. Трето, необходимостта от хостели сред пътуващите хора се увеличава всяка година. Ето защо много амбициозни предприемачи мислят как да отворят хостел от нулата.

Хостелът е вид хотел, но в по-тесен смисъл, а именно тази сграда има статут на икономична класа, която има свои специфични условия, които се различават от своите "братя" по външен вид и цени.

Основната разлика между хостел и хотел е наличието на места в една стая. Могат да се настанят от 6 до 12 човека едновременно. Разполагат с двуетажни легла, обща баня, кухня, душ и хладилник. В същото време цената е 5 пъти по-ниска от тази на обикновените хотели с хотели, поради това предимство хостелите са достъпни дори за студентските маси.

Въпреки тези условия, този тип мини-хотели са търсени, особено ако са разположени на добра локация и не надценяват удобствата.

Всички хостели разполагат и с основни удобства допълнителни услуги, а именно предлагат на клиентите си закуска, сейф за ценни книжа, както и възможност за ползване на безплатен WI-FI.

Видове хостели:

1. смесени;
2. младост;
3. с насочване към приемане на големи групи хора, например делегации, дошли на конференция, семинар, среща и др.

Видове стаи, предлагани в хостелите:

• за индивидуално ползване;
• гости от един пол;
• смесен.

Големите градове имат денонощна гледка към такива мини-хотели, но по-малките предпочитат да затварят заведенията си през нощта.

Хостелите също са разделени на дългосрочни престои и краткосрочни престои в мини-хотел.

важно!Трябва да сте внимателни при избора на хостел. Необходимо е да резервирате стаи само в надеждни компании.

Предимства на хостела:

1. Основното предимство на този тип хотелски комплекс е цената. Тук можете да изберете стая десетки пъти по-ниска от апартаменти и хотели.
2. В хостела можете да създадете нови запознанства. Например да се запознаете със същите пътешественици като себе си.
3. Услугите, които се предоставят тук, имат комфорт не по-лош от този в хотел или хан:
   • пералня;
   • оборудвана кухненска част;
   • Интернет и WiFi.
4. Професионалният персонал, който винаги е нащрек за комфорта на своите гости, може по всяко време да предложи къде да се забавляват, както и да помогне при организирането на екскурзии с различни отстъпки.

Пазарно проучване и избор на хостел

На този моментв Москва и Санкт Петербург има повече от 6 хиляди общежития, чийто брой непрекъснато се увеличава. Тази статистика свидетелства за повишеното внимание на предприемачите към този вид бизнес и търсенето на клиентите.

Преди да отворите хостел, трябва внимателно да проучите пазара за предоставяне на услуги и мястото за избор на мини-хотел.

Основното тук ще бъде търсенето на този вид услуги. Направете точен анализ на такова място, намерете необходимата информацияв световната мрежа. И ако не искате да губите времето си за това, тогава се обърнете към фрийлансъри за помощ.

Начини за отваряне на хостел:

• франчайз;
• откриване на мини-хотел с придобиване на помещения;
• откриване на общежитие с помещения под наем.

Освен това, преди да отворите хостел от нулата, трябва да оцените силните си страни по отношение на други хотелски заведения.

Основните конкуренти ще бъдат:

• хотели;
• хотели;
• други общежития;
• апартаменти за ежедневен наем.

Предимството на вашето заведение в сравнение с хотел и хотел ще бъде ниска цена за услуги, но с хостели и апартаменти ще трябва да измислите определена функция, която да се превърне в акцента на вашия мини-хотел.

внимание!Изборът на помещения е важен фактор, който ще изиграе голяма роля в популяризирането на вашия хостел.

Отлична възможност е местоположението в близост до обществени места, а именно: гари, летища, учебни заведения, големи компании.

Да избера подходящо мястотрябва да се обърне внимание на:

• транспортна достъпност;
• присъствие в близост до атракции;
• наличие на кафенета и ресторанти;
• наличие на търговски центрове и паркове;
• екологична ситуация;
• гъсто населен район;
• знак за зоната на дейност на определен регион.

Франчайз или не?

Франчайзингът е най-лесният начин да отворите хостел. Като бизнес носи доста добра печалба, която може да достигне 1,5 милиона рубли за една година.

Франчайзът може да ви помогне да организирате цялата сложна работа, да изготвите бизнес план за хостел, да осигурите непрекъснат приток на клиенти и да избегнете ненужни грешки. И сега новодошлите, с помощта на франчайз, имат доста добра печалба, до 300 000 рубли на месец.

Хостелските франчайзи са изцяло нова тенденция търговски дейностии в Русия има няколко предприятия в тази посока. Като правило те са популярни поради ниската цена и качеството на услугата.

Хостел франчайз е доста реална дейносткоето може да помогне на амбициозни предприемачи.

Изисквания към помещенията

На първо място е необходимо да се определи вида на заведението, което ще се отвори и броя на клиентите, а именно:

• Стая за 100 или повече души. Тази опция изисква голяма площ, разделена на няколко сектора.
• Стая за 30-50 души, така наречените средни хостели. При този вариант обикновено се свързват два апартамента или се изкупува цял етаж.
• Малки хостели от семеен тип за 10-15 човека. Тук имате нужда от един уютен и комфортен апартамент.

Изисквания към хостелите:

1. Категорично е забранено отварянето на мини-хотели в сутеренните етажи, както и в сутерена.
2. Необходимо е да се спазват санитарните и технически стандарти:
   • 12 гости се нуждаят от една тоалетна;
   • за 15 гости - един душ;
   • за 6 гости - една мивка;
   • място за спане се разпределя на гост в размер на 0,8x2 метра.
3. Наличие на гардероб за вещи на клиенти, както и сейф за ценни книжа.
4. Трябваше да има място за почивка със списания и телевизор, както и оборудвана кухня.

Критерии за изискване на стая за общежитие:

• по площ;
• според необходимия ремонт и цена на квадратен метър;
• по местоположение - или е самостоятелна сграда, или жилищна сграда;
• на входа, най-добре е да е отделен;
• ако има нужда от преустройство;
• по себестойност;
• по вид на имота - за да се определи дали това е жилищна сграда или е създадена специално за търговски цели;
• заобикаляща среда.

Документацията не съдържа специални изисквания за помещенията на общежитието. Но все пак се придържайте към правилата. необходимо оборудванебезопасност, вземете предвид надеждността на електрическото оборудване и други условия за всяка стая.

Бизнес регистрация

Как да отворите хостел за предприемачи и да го регистрирате правилно?

Смята се, че IP регистрацията е най-добрият вариантда отвори един хостел. Една от ползите ще бъде тежестта върху дейностите, при които данъчната ставка ще бъде намалена. И накрая, IP регистрацията е по-бърза и по-икономична.

Ако в бъдеще се планира разширяване на проекта, тогава е възможно да се регистрира юридическо лице.

И така, какви документи са необходими за отваряне на вашия хостел:

1. Удостоверение за регистрация на фирма.
2. Удостоверение за плащане на данъци и регистрация в съответните органи.
3. Заключението на противопожарните органи.
4. Заключение на SES.
5. Договор за наем на помещения.
6. Договор за предоставяне на услуги на друга фирма за извозване на ТБО.

Разбира се, базата от документи може да бъде по-обширна и можете да научите за това от действащия закон. Всеки път депутатите въвеждат нещо ново, следователно е необходимо да се следват съществуващите промени в законодателството за отваряне собствен бизнеспо хостели.

Коя стая да изберете: апартамент или нежилищно помещение?

В съответствие с Жилищния кодекс апартаментите могат да бъдат преустроени в хостел, но в този случай всеки клиент ще трябва да сключи договор или споразумение за наемане, което може да бъде одобрено под формата на карта за регистрация на гости.

важно!Възможно е прехвърляне на жилище в нежилищен фонд, при условие че апартаментът се намира на първия етаж на сградата или на втория, ако под него има нежилищно помещение.

Ако решите да прехвърлите апартамент в нежилищен фонд за мини-хотел, тогава това ще ви позволи да се отървете от нежелани проверки. Но трябва да се има предвид един фактор - с това прехвърляне влизат в сила правилата, които важат за всеки хотел. За малките хотели няма специални и основни изисквания.

Ако хостелът се отвори в жилищен район, тогава това преди всичко ще намали разходите за отваряне на мини-хотел, вие също трябва да се погрижите за съгласието на съседите.

Когато избирате нежилищно помещение, трябва да вземете предвид разходите за ремонт. Въз основа на тези съображения направете изводи коя стая е най-подходяща за хостел.

внимание!Какво ще бъде помещението не е толкова важно, няма да се отрази особено на целия бизнес. Основното нещо е да направите това място страхотна почивка и посетителят да може да се отпусне на спокойствие.

подбор на персонал

Да отвориш хостел в апартамент също нежилищни помещенияще е необходимо да се наеме подходящ персонал, за предпочитане с умения за професионален подход.

На първите етапи в работата могат да бъдат включени членове на семейството, роднини или познати. Владеенето на чужди езици ще се счита за голям плюс.

Чистотата е един от основните ключове за успеха на цялото предприятие. Тук можете да използвате услугите на почистваща фирма и химическо чистене, които ще направят всичко качествено и ако инвестициите позволяват.

Броят на персонала зависи от размера на хостела, като главните герои могат да бъдат администратор и чистачка.

Ключови разходи и рентабилност

Трябва да изготвите бизнес план за хостел с изчисления и рентабилност на вашето предприятие, от които ще се видят следните показатели за разходите:

Рентабилността на бизнеса може да зависи от различни фактори. Това са местоположение, региони и т.н. Таблицата показва някои примери за приходи от хостели.

Промоция: реклама и маркетинг

Какво е необходимо, за да отворите хостел в апартамент в Москва и да процъфтявате? Тук маркетингът и рекламата могат да помогнат.

Маркетингът в областта на откриването на вашия хостел ще осигури постоянен приток на клиенти. Привличането на клиенти на ваша страна ще бъде важно обстоятелство и рекламата на хостела може да помогне по този въпрос.

Най-ефективният инструмент за привличане на клиенти е рекламата:

1. ефективен начин за постигане на целта, ще се счита за поставяне на резервации за настаняване във вашия хостел на такъв големи заликато Booking.com или Hostelbookers;
2. можеш да използваш безплатна рекламана международни сайтове;
3. всички видове промоции, отстъпки и бонуси за редовни клиенти;
4. флаери и листовки, които да се разпространяват по пунктовете;
5. в социалните мрежи можете да създадете свои собствени хостел групи.

Днес пазарът на недвижими имоти се счита от много експерти за една от най-обещаващите възможности за инвестиция. От една страна, на фона на девалвацията на валутата, ръстът на цените за покупка на апартаменти спря за известно време. От друга страна, цената на наема само се увеличава, тъй като в Москва, Санкт Петербург и други руски градове студенти, млади семейства, работници от други градове и държави, пътуващи по работа се нуждаят от временен подслон. Най-доброто решение е да отворите хостел от нулата.

Самият процес на организиране на бизнес е прост, но освен първоначални инвестиции, той изисква задълбочен анализ на пазара на недвижими имоти и познаване на основните тенденции в неговото развитие.

Портрет на модерен хостел

Хостелът е сравнително нова концепция за руската туристическа инфраструктура. В Европа подобни заведения съществуват повече от 100 години. Хостелите се различават от хотелите по своята концепция и целева насоченост. Може да се нарече "младежки хотел" - стаите са разположени в блокова или коридорна система. Съдържа и кухня, където всеки гост може сам да приготви храната си.

Някои от хостелите могат да се нарекат наистина студентски - те са предназначени не за студенти в университети, а за активни младежи, които обичат да пътуват, да откриват нови хоризонти и в същото време да не преследват "буржоазни условия".

Описание на модерния хостел:

• Ново обзавеждане;
• модерна технология;
• WiFi;
• чисти стаи.

С други думи, това е практичност, спестяване на пространство, докато няма да намерите никакво сходство с легла с дървеници, бронирани легла и други атрибути на съветските хостели.

Потенциалните клиенти на хостелите са също напреднали младежи, които обичат комуникацията, пътници, както и възрастни успешни хорасъс своята уникална философия - downshifting (начин на живот, който не приема работохолизма, корпоративна етикаи много други социални норми).

Какво ви е необходимо, за да отворите хостел?

Има два варианта за отваряне на общежитие: закупуване на готово за живеене помещение (може би вече работещ бизнес) или организиране на собствен бизнес от нулата. Всяка от тези опции има своите плюсове и минуси. Преди да направи избор, инвеститорът трябва да претегли всичко, да анализира други опции, например. Можете също така да отворите такъв мини-хотел на франчайз, но бъдете готови да платите.

Избор на местоположение

Собствениците на този бизнес казват, че най-трудното нещо в процеса на отваряне е намирането добро място. Трябва да е удобна сграда със стаи, коридор, удобства. Големите хостели имат лоби, рецепция, някои дори имат асансьор. Следователно отварянето на хостел в нежилищна сграда е много скъп и не винаги печеливш вариант. Сумата на ремонта понякога ще надвишава цената на самата сграда и ще се изплаща за дълго време. Освен това ще трябва да подготвите много разрешителни (например), което ще отнеме много време.

Можете да отворите хостел в апартамент с няколко стаи. Но и на голям доходв този случай не си струва да се брои. По-големите проекти започват от 150 m². Има няколко просторни стаи, общ хол, кухня и санитарен възел. Дизайнът на стаята трябва да бъде в един, внимателно обмислен стил.

В мащаб голям градне е лесно да намерите и отворите стая, в която можете да организирате хостел. И избирайки неудобно място или място, което не отговаря на всички стандарти, може да не възстановите инвестицията си.

Изисквания

От 2015 г. в законодателството на Руската федерация се появиха специални GOST, които регулират работата и откриването на хостели.

Основните могат да бъдат наречени:

• височина на тавана - от 2,5 метра;
• едно легло трябва да бъде най-малко 4 m²;
• за 15 легла е необходимо да се оборудват една душ кабина и една тоалетна;
• банята трябва да е извън стаите;
• всеки хостел трябва да има места за общуване на гостите;
• наличие на чайник и питейна вода;
• наличието на кухня е незадължително изискване, ако има място за лека закуска наблизо.

съвет: от 2015 г. официално е разрешено преобразуването на обикновени апартаменти в хостели. За целта имотът се пререгистрира като нежилищно помещение, след което е възможно да се извършва търговска дейност в него.

В този случай гостите не трябва да нарушават спокойствието и условията на живот на съседите на тази къща. Не можете да отворите хостел на Партерили в мазето.

Отварянето на хостел в апартамент е много по-евтино и по-лесно (разходите за наем са по-ниски, разходите за оборудване също са относително ниски). В този случай могат да възникнат разногласия със съседите.

Оборудване на стаята

Цената на оборудването зависи от региона и постоянно се променя. Средно ще са необходими следните инвестиции, за да отворите хостел от нулата:

В многолегална стая:

• двуетажно легло - 12-30 хиляди рубли. на бройка;
• нощно шкафче - 1500 рубли на брой;

• микровълнова фурна - 3-6 хиляди рубли;
• хладилник - 15-30 хиляди рубли;
• чайник - 800-1500 рубли;
• кухненски комплект - 20-30 хиляди рубли;
• пералня - 15-25 хиляди рубли.

Оборудване на мястото за комуникация на гостите:

• Wi-Fi рутер - 1-3 хиляди рубли;
• Маса, столове - 12-20 хиляди рубли.

Баня:

• душ кабина - 12-28 хиляди рубли;
• сушилни - 600-1000 рубли;
• тоалетна чиния - 4-7 хиляди рубли;
• сешоар - 1-3 хиляди рубли.

подбор на персонал

Броят и квалификацията на служителите зависи от мащаба на проекта. Ако планирате да отворите и организирате хостел в апартамент, можете сами да изпълнявате всички задължения или да наемете помощник, който да посреща гостите и да поддържа нещата чисти и подредени.

За да организирате хостел с площ от 150-200 m², трябва да наемете следния персонал:

• администратор - приемане на обаждания, настаняване на гости, осигуряване на всичко необходимо, следене на чистотата;
• камериерка - редовно мокро почистване, пране, миене на кухненско оборудване;
• счетоводител - отчетност (често използват услугите компании на трети страни(аутсорсинг), които вземат заплащане за количеството извършена работа, тъй като не е препоръчително да наемате специалист на такса).

Ако тази опция изглежда твърде скъпа за вас, помислете.

Бизнес регистрация

За да отворите хостел от нулата (както и при покупка), трябва да съставите значителен пакет документи. Хостелът е обект на туристическа инфраструктура, така че за неговото функциониране е необходимо да се подготви правна рамка. Първо трябва да изберете организационната и правна форма (IP или LLC) и да се регистрирате в данъка. За да отворите мини-хотел, трябва:

1. документ, потвърждаващ собствеността върху недвижим имот или договор за наем;
2. удостоверение за регистрация;
3. извлечение от USRIP или USRLE;
4. потвърждение за плащане на данъци;
5. разрешение за работа от санитарно-епидемиологичната служба;
6. разрешение от пожарната;
7. договор за извозване на битови отпадъци, рециклиране на луминесцентни лампи.

В зависимост от спецификата на бизнеса и избора на посока може да са необходими и други документи, например при откриване.

Промоция

Успехът на отварянето на проект от нулата зависи от броя на гостите. Най-ярките и евтини заведения, предлагащи комфортно настаняване, се сблъскват с липса на клиенти в началото. За да спечели институцията популярност, е необходимо да се приложат радикални действия:

1. информирайте студентите за вашите услуги, като правите допълнителни отстъпки (10% при представяне на студентска карта), опитайте се да ги заинтересувате колкото е възможно повече - колкото повече хора има в групата, толкова по-евтини ще бъдат стаите;
2. разпространява информация онлайн. Тъй като Интернет е основният източник на информация сред младите хора, е необходимо да се популяризира институцията в тази област. Създайте групи в социалните мрежи, поръчайте реклама на градски форуми, отворете уебсайта на институцията, като публикувате възможно най-много снимки, описания на условия, предимства, характеристики и др.;
3. провеждайте насочване потенциални клиенти(определяне на целеви приоритети и насоки) и работа с група по интереси, например волейболен или футболен отбор, школа по танци и т.н. (можете да преговаряте с ръководителите на такива класове и, когато избирате вашата институция за живеене, дайте малка част от приходите към тях);
4. сътрудничат с туристически агенции, чиито разходи за живот често са включени в пакета;
5. активирайте директна резервация чрез уеб ресурси;
6. създайте отлична репутация - това са прегледи на градски форуми, впечатления след посещение в хостел, който е отворен от нулата. добри препоръкиоптимизирайте най-много ефективен методпромоции - от уста на уста.

Как да отворите хостел в Москва?

Москва е град с големи възможности. Това утвърдено твърдение е от значение и за предприемачи, които искат да отворят хостел. Организиране този бизнесот нулата в Москва, можете да сте сигурни в постоянен поток от клиенти през всеки сезон. основната задача– осигуряват комфортни условия на живот и активно рекламират своите услуги. Но именно в Москва има редица клопки, които трябва да се вземат предвид.

Първо, има много конкуренция. Според Междурегионалната асоциация на индустрията за хостели, днес в Руската федерация работят повече от 5000 хостела и мини-хотели. Повече от половината от тях са отворени в Москва и Санкт Петербург. Това показва високо ниво на конкуренция, с което е трудно да се справят начинаещите.

Второ, цената на недвижимите имоти (както покупка, така и наем) е висока. Но дори това не е основният проблем. Най-трудното е да се намери подходящ обект, тъй като туристите или пътуващите по работа няма да губят време в търсене и пътуване до най-отдалечените места в Москва, а всичко подходящо може да бъде заето в центъра и близките райони.

съвет: когато избирате недвижим имот в Москва, не се съгласявайте на първата попаднала оферта, ако тя напълно не ви устройва. Този аспект играе ключова роля за успеха на бизнеса, така че започнете търсенето предварително и вземете избора много сериозно.

Ако по време на организацията възникнат непреодолими трудности, анализирайте други възможности за стартиране на бизнес, например откъде да започнете.

Динамично развиващият се пазар на туристическа инфраструктура в Москва прави свои собствени корекции в организацията на бизнеса за отваряне на хостел от нулата. Но ако правилно организирате ключовите точки, можете да получите стабилен поток от клиенти и бърза възвръщаемост на бизнеса.

Създаване на хостел от нулата нов формат, прераснал в активен посока на развитиеза Москва и големите градове на Русия. Тази тенденция е разбираема - можете да станете хостел за малко пари. Може би това е най-бюджетният метод за навлизане на хотелския пазар. За да го отворите, са необходими инвестиции от 400 хиляди рубли, но в зависимост от пътя на развитие и мащаба на проекта тази сума може да нарасне до 5-6 милиона.

Запазете статията с 2 щраквания:

Можете да отворите общежитие само ако са спазени всички изисквания и норми на закона. Освен това бъдете готови да работите усилено в бъдеще. Дори наемане на всички необходимия персонал, то все пак ще трябва да бъде контролирано и постоянно поддържано от избраната концепция за развитие.

Във връзка с

Понастоящем хотелиерски бизнессе развива с огромни темпове и представлява голям интерес не само за опитни предприемачи, но и за обикновени хора, които искат да работят за себе си, да се развиват в професионално, постигайте нови висоти и успехи, правете това, което обичате и не зависете по никакъв начин от работодателя. Откриването на хотел или хотел обаче изисква не само специфични знания, но и значителни финансови инвестиции, които не всеки може да си позволи. Най-подходящият вариант за човек със среден доход е да инвестира в така наречения хостел. Но заедно с идеята възникват много въпроси: как да отворите хостел, какви документи ще са необходими, каква е конкуренцията на пазара, дали тази дейност ще донесе печалба и т.н. Разбира се, всеки бизнес е свързан с определен риск . Ето защо, преди да напуснете основното си място на работа и да се опитате да започнете собствен бизнес, трябва да съберете възможно най-много информация за предстоящите дейности, да извършите елементарни изчисления, да претеглите всички плюсове и минуси и едва след това да направите окончателно решение.

Какво е хостел?

Преди да помислите сериозно как да отворите хостел, трябва ясно да разберете какво е това. С прости думиможе да се каже, че хостелът е мини-хотел, който като правило заема малка площ и е специализиран в предоставянето на евтино временно настаняване на туристи, младежи, студенти, гастарбайтери и всички заинтересовани хора, които не могат да си позволят да платят за стаи в хотели или хотели. Хостелите се характеризират с блокова или коридорна система за подреждане на стаи, пригодени за живеене от 3 до 20 души. На всеки етаж или блок има обща тоалетна и вана (или душ), както и кухня, където гостите могат да си приготвят храна по всяко време. Във всяка точка на града наистина е възможно да се намери подходящ хостел за всеки. Снимки на сгради и помещения можете да видите в брошури и в нашата статия.

Необходим начален капитал за откриване на хостел

Цената за отваряне на хостел зависи от много фактори. Например, тези, които се интересуват как да отворят хостел в Москва, трябва да имат предвид, че няма да е лесно да се направи това в столицата. Това се дължи на първо място на факта, че конкуренцията в тази област е просто огромна. Второ, това не е мястото за предприемачи с ограничения финансови ресурси, тъй като закупуването или наемането на стая ще струва чиста сума. Подобна ситуация е типична за Санкт Петербург, въпреки че евтините хостели в Санкт Петербург са по-често срещани, отколкото в Москва. Нещата са много по-лесни в малки градовеи населени места, където закупуването / наемането на помещения ще струва порядък по-евтино. Трябва обаче да се отбележи, че печалбата в този случай ще бъде по-малка.

След като направихме предварителни изчисления, можем да заключим, че в началния етап, за да отвори хостел, бизнесменът ще се нуждае средно от 1,5-2 милиона рубли (наем на помещения, ремонт, закупуване на мебели и оборудване, документи, заплатаслужители, данъци). С правилното управление на бизнеса рентабилността на хостела ще бъде 50% или повече.

Фактори, които трябва да имате предвид при отваряне на хостел

За да се отговори на въпроса как да се отвори хостел, е необходимо да се вземат предвид редица важни фактори, които могат значително да повлияят на развитието на проекта: силни и слаби страни, съществуващи възможности и съответно заплахи и рискове. Между силни страниТрябва да се отбележи: сравнително нисък праг, необходим за навлизане на пазара (от 350 хиляди рубли), опростена система за данъчно облагане. Слабостиса рентабилността и срокът на изплащане на проекта. Що се отнася до възможностите, в този смисъл трябва да се подчертае, че отварянето на хостел е много обещаващо направление в хотелиерския бизнес, което дава възможност за развитие и консолидиране на силна позиция на пазара. При всичко това не бива да забравяме, че рисковете са неизбежни. Имайте предвид, че далеч не сте единствените, които мислят как да отворят хостел, конкуренцията нараства всеки ден (пазарът нараства с 45% годишно). Освен това талантът, предприемаческият дух, решителността и, разбира се, устойчивостта на стрес са от голямо значение. Бизнесът се изгражда постепенно и не може да се разчита на незабавен успех.

Какво е необходимо за юридическата регистрация на хостела?

Въпреки факта, че мнозина насочват очите си към хотелския бизнес, как да отворят хостел, само няколко наистина мислят за това. Ето защо в момента това е доста обещаващо направление с реална възможност за промоция. Не са необходими специални разрешения за отваряне на хостел. Това се обяснява с факта, че в Руската федерация хотелиерската дейност не подлежи на лицензиране. Всичко, което се изисква, е да регистрирате индивидуален предприемач или LLC по предписания начин, покупка банкомати го регистрирайте в данъчен офис, получете съответните разрешителни от противопожарната служба и SES.

Как да изберем правилната стая?

Отварянето на хостел започва с намирането на подходяща стая. Хостелът може да бъде разположен както в апартамент, така и в частна къща. Всичко зависи от желанието на предприемача и неговите финансови възможности. Не всеки може да си позволи да наеме или дори да купи къща. Много по-лесно е за тези, които мислят как да отворят хостел в апартамент. Още по-добре стоят нещата при тези, които вече притежават помещения, подходящи за обитаване. В този случай остава само да направите висококачествен ремонт, да оборудвате помещенията, да наемете персонал и да се захванете за работа. Помещението за общежитието не трябва да бъде по-малко от 150-200 m2. Иначе за ползите няма какво да говорим. Централните улици на града не са предпоставка за отваряне на добър и популярен хостел. Отзивите на посетителите са най-доброто потвърждение за това. Поддръжката на хостели, разположени в покрайнините на града, е много по-евтина, което от своя страна се отразява на разходите за живот на посетителите. Победителите са както предприемачи, така и гости.

Най-подходящото обзавеждане за хостел

планиране начален капиталза да отворите хостел, струва си да обмислите сумата, която ще бъде изразходвана за закупуване на мебели и оборудване. Най-важният елемент е закупуването на легла. Те трябва да са единични, за предпочитане двуетажни (за спестяване на място) и възможно най-удобни. Предприемачи, които знаят много за хотелиерски бизнес, не пестят и предпочитат да поръчат дори ортопедични матраци за своите хостели. Разбира се, това са допълнителни инвестиции, но бъдете сигурни, че скоро ще се изплатят напълно. Цената на едно напълно оборудвано двуетажно легло е средно 15-20 хиляди рубли. Необходимият брой легла зависи единствено от размера на стаята.

В допълнение към леглата ще трябва да закупите шкафове, рафтове, нощни шкафчета, електрически и домакински уреди. Не пестете от качеството, в противен случай в бъдеще ще трябва да похарчите повече пари за ремонт или подмяна на повредено оборудване или оборудване.

подбор на персонал

След като помещенията са избрани, ремонтирани и оборудвани, трябва да започнете да набирате персонал. Ще са необходими поне двама администратори, които да осигуряват денонощно обслужване на гостите. При изчисление, че работният ден ще продължи 8 часа, ще трябва да наемете трима служители на рецепцията. Освен това не може без обслужващ персонал: чистачи, камериерки, електротехник, охрана. Основните изисквания към персонала на хостела са: почтеност, дружелюбност, устойчивост на стрес, способност за работа в екип, отговорност и др.

Как да организираме дейността на хостела?

Огромен брой въпроси и проблеми с организацията на дейностите възникват особено сред онези бизнесмени, които мислят как да отворят хостел в Москва, Санкт Петербург и др. главни градове. Основната причина за това е, че конкуренцията тук е сериозна и за да изберат даден хостел, собственикът му трябва да се бори за него. Успехът на един хостел до голяма степен зависи от правилна организациядейности. Следователно, на първо място, трябва да определите целевата аудитория, към която трябва да се насочите. Например младите хора, студентите и туристите от провинцията вероятно ще предпочетат евтино настаняване. За тях комфортът не е толкова важен, колкото цената. Ако вашият хостел е предназначен за такъв контингент, тогава трябва да спестите от обзавеждане, но в същото време да направите намалени цени за настаняване. Ако планирате да отворите хостел за бизнес хора, тогава ще трябва да разпределите място, където ще се намира конферентната зала, да оборудвате отделна стая, в която ще можете да провеждате различни семинари, обучения, бизнес срещи и т.н. Разходите за живот в такъв хостел ще бъдат много по-скъпо. Въпреки това, без значение за какви слоеве от населението е предназначен хостелът, услугата трябва да бъде най-високо нивои отговарят на нуждите на гостите.

Рекламна кампания и откриване на хостел

Преди да отворите хостел, търговците препоръчват провеждане на широка рекламна кампания. Колкото повече хора знаят за съществуването на хостела, толкова по-голям ще бъде потокът от гости. Поръчайте брошури във всяка печатница. Те трябва да бъдат отпечатани на висококачествена гланцирана хартия. Измислете закачливо заглавие и опишете предимствата на хостела. Листовки могат да се раздават по улиците на града, на входа на център за пазаруване, в близост до хотели и хотели, на жп гари, в университети и на места за събиране на студенти.

В допълнение, рекламата е лесна за поставяне на специални сайтове, където бъдещите посетители могат не само да се запознаят с основната информация за хостела, но и да резервират стая. Добрите платформи за реклама също са различни социална медияи блогове.

заключения

Отварянето на хостел трябва да се подхожда много отговорно. След като научихте как да отворите хостел в Москва или друг град в Русия, първо преценете възможностите си, помислете внимателно дали този бизнес е подходящ за вас, идентифицирайте всички плюсове и минуси и едва след това вземете окончателно решение. Предстои много работа, така че през следващите няколко години ще трябва напълно да забравите за почивните дни и отпуските. Ако сте уверени в себе си и способностите си, продължете напред и предприемете конкретни действия. С желание и старание успехът със сигурност ще дойде.