Будівельний бізнес із нуля. З чого розпочати будівельний бізнес

Будівельний бізнес для малого та середнього підприємництва – прибутковий вид діяльності. Вкладені гроші можна швидко відбити, а початкові суми інвестицій не надто високі. Але для відкриття будівельної компанії треба заздалегідь продумати усі етапи реалізації проекту. З чого почати будівельний бізнес? Які особливості враховувати? Скільки потрібно грошей для старту? Про це читайте у статті.

Вибір спеціалізації

Конкуренція на будівельному ринку завжди була високою. Перед відкриттям своєї фірми важливо визначитися із напрямком бізнесу. Фахівці виділяють кілька затребуваних галузей будівництва:

Приватне (індивідуальне);
Дорожня;
Промислове;
Капітальні ремонти, внутрішнє оздоблення приміщення різного призначення.

Велика будівельна компанія вимагатиме серйозних фінансових вкладень. Як правило, у підприємця-початківця таких грошей немає.

Якщо мало грошей, будівельний бізнес варто починати з дрібних ремонтних робіт та оздоблення приміщень, поступово розширюючи сферу діяльності. Тобто розумно вибрати четвертий напрямок. Середня окупність будівельної компанії дозволяє розраховувати на те, що вкладення окупляться приблизно за рік-півтора.

Після вибору галузі будівництва треба продумати потенційний спектр послуг. У разі організації невеликої будівельної фірми з ремонту приміщень, приблизний списокпослуг виглядає так:

Оздоблювальні роботи;
Монтаж та встановлення стельових конструкцій;
встановлення сантехніки, дверей, вентиляції, кондиціонерів;
Електромонтажні роботи;
Демонтаж;
Забарвлення, поклейка шпалер, ґрунтовка, шпаклівка стін;
Зварювальні, фасадні роботи.
Складання меблів.

Важливо! Оптимальний варіант – проводити ремонтні роботи «під ключ»

Як відкрити будівельну фірму з нуля крок за кроком

Вирішивши, якою сферою будівництва займатиметься компанія, підприємець складає докладний бізнес-план.

Подальші кроки для відкриття будівельної фірми з нуля:

Реєстрація фірми;
Пошук приміщення;
Формування штату;
Отримання ліцензій (якщо потрібно);
Закупівля обладнання;
Рекламна кампанія.

Деякі види діяльності вимагатимуть вступу до саморегулівної організації (СРО). Наприклад:

спорудження будівель, висотою понад 3 поверхи;
будівництво об'єктів, що знаходяться під землею більш ніж на 15 метрів;
роботи з монтажу залізобетонних та металевих конструкцій;
пристрій промислових об'єктівта газової (нафтової) промисловості;
капітальний ремонт залізниць;
будівництво метро, автошляхів, шахт;
спорудження мостів.

Важливо! З 2017 року набули чинності законодавчі поправки (ФЗ №372), які вимагають допуску СРО для будівельних компаній, які укладають договори вартістю понад три мільйони рублів. Це правило також поширюється на фірми, які працюють із тендерами у сфері держзамовлення.

Діяльність СРО у свою чергу регулюється такими законодавчими актами, як:

ФЗ №190 ( Містобудівний кодексРФ);
ФЗ №315 (Про саморегульовані організації);
ФЗ №384 ( Технічний регламентбезпеки будівель та споруд);
ФЗ №384 (Про технічне регулювання)

Організаційно-правові засади будівельного бізнесу

У будівельній сфері найчастіше реєструють ТОВ чи ІП. Для фірми-початківця підійде оформлення ІП.

Зареєструвати ІП або ТОВ можна самостійно або скористатися послугами аутсорсингової компанії. Наприклад, фахівці якого зроблять цю роботу безплатно.

ТОВ вигідно відкривати тим, хто планує переходити з малого та середнього будівельного бізнесу до великого. Для такого виду діяльності знадобляться додаткові дозвільні документи. Їх можна отримати лише за наявності юрособи.

У процесі реєстрації компанії податкової інспекціїзазначаються такі коди КВЕД:

Система оподаткування фірми великою мірою залежить від виду послуг. Згідно з ОКУН ( Загальноросійський класифікаторпослуг населенню), ремонт приміщень відноситься до побутових послуг.

Тому бізнесмен може використовувати такі системи оподаткування, як "спрощенка" (УСН) або "вмененка" (ЕНВД). Перша система підходить для компаній, які роблять ремонт у комерційних приміщенняхта укладає договір із юрособою. Друга – для тих, хто працює із фізичними особами.

Крім основного пакета документів знадобляться бланки договорів, друк, прайс-лист на послуги та розрахунковий рахунок у банку.

Важливо! Для організації з нуля будівельної фірми, що надає послуги з внутрішнього оздоблення приміщень, ліцензія не потрібна

Вибір приміщення та купівля обладнання

Більшість робіт проводиться безпосередньо на об'єкті, тому локація фірми не така важлива, як при інших видах діяльності. Для будівельної фірми середньої ланки достатньо зняти невеликий офіс у будь-якому районі міста. Там можна проводити переговори з клієнтами, підписувати договори на надання послуги. У цьому ж приміщенні зберігається документація. Невеликі будівельні бригади можуть взагалі обійтися без офісу. але для солідної фірми у сфері будівельного бізнесу офіс просто необхідний. Інакше вас просто не сприйматимуть всерйоз.

Кількість та вид обладнання для будівельної бригади залежить від типу виконуваних робіт.

Нижче наведено перелік основних інструментів, які обов'язково знадобляться для обробки приміщення.

малярські валики, пензлі, таври;
ємності для будівельних сумішей;
перфоратори;
викрутки;
шпателі;
канцелярські ножі;
рулетки;
виска;
фрезер;
болгарка;
електричний лобзик, рубанок.

Кожна бригада має бути забезпечена повним комплектом обладнання для ремонту приміщень будь-якої складності. Додатково до інструментів купуються уніформа, офісні меблі, комп'ютер, принтер та інша оргтехніка для офісу.

Персонал для будбригади

Будівельний бізнес пов'язаний із серйозними виробничими ризиками, тому доведеться приділити увагу та час для ретельного підбору персоналу.

Спочатку краще сформувати дві бригади, які працюватимуть на різних об'єктах. Рекомендується включити до бригади людей тих професій, які вказані у третьому випуску Єдиного тарифно-кваліфікаційного довідника робіт та професій робітників (ЕТКС, розділ «Будівельні, монтажні та ремонтно-будівельні роботи»).

Оптимальний склад бригади:

Бригадир;
Маляр-штукатур;
монтажник;
Плиточник;
Облицювальник;
Електромонтажник;
Слюсар.

Зарплата працівників будівельної фірми відрядна, тобто розраховується виходячи із загальної суми оплаченого замовлення. Якщо підприємець виступає у ролі бригадира, він отримує від 50 до 60%, решта – від 25 до 45%. В іншій ситуації зарплата розподіляється так: власник фірми – 60%, бригадир – 20%, решта працівників – 20%.

Важливо! Послуги бухгалтера, дизайнера, юриста та менеджера з прийому замовлень можна вивести на аутсорсинг. Для ведення бухгалтерії краще найняти спеціалізовану компаніюз гарною репутацією, наприклад. Ціни у такої фірми будуть демократичними, а якість послуг – високою.

Реклама будівельного бізнесу

Рекламна кампанія для просування послуг невеликої будівельної бригади має свою специфіку. Найдієвіший спосіб для невеликої фірми– розклеювання оголошень та «сарафанне радіо». Оголошення про послуги друкуються на яскравому папері та розповсюджуються переважно в районах з новобудовами.

Реклама в інтернеті та газетах – непоганий варіант привернути увагу потенційних клієнтів. Створення сайту компанії краще довірити професіоналам. Ключовий принцип реклами будбригади в інтернеті – регулярно оновлювати дані про види послуг, знижки, вартість робіт.

Скільки коштує відкрити будівельну фірму

Початкову вартість проекту оцінити складно. Вона залежить від багатьох факторів, таких як кількість співробітників, ціна устаткування, що купується, від обраної організаційно-правової форми будівельної компанії. У середньому для створення малого підприємства у сфері будівництва знадобиться від 350 до 600 000 рублів.

Зразковий розрахунок стартових:

*Непередбачені витрати – резерв грошових коштів, необхідний для закупівлі додаткових матеріалівпід час ремонту.

Важливо! Будівельний бізнес пов'язаний із постійними фінансовими вкладеннями. Варто пам'ятати про це, організуючи будівельну компанію

Можливі ризики

на підготовчому етапістворення будівельного бізнесу варто прорахувати можливі ризикита розробити заходи щодо їх запобігання. Зовнішні ризики пов'язані зі зниженням доходів населення, зростанням конкуренції, несумлінним ставленням замовника до своїх зобов'язань. Імовірність настання таких ризиків, за оцінками фахівців, змінюється щорічно.

До внутрішнім ризикамвідносять:

нестачу персоналу;
низьку кваліфікацію робітників;
поломку обладнання;
виконання робіт за договором надчас.

Уникнути таких ситуацій дозволить регулярний контроль функціонування фірми, можливість залучення додаткових коштів та правильний аналіз ринку будівельної галузі.

Три місяці бухгалтерського, кадрового облікуі юридичного супроводуБЕЗКОШТОВНО. Поспішайте, пропозиція обмежена.

Добридень. Мене звуть Кириченко Єгор, я з Краснодарського краю. Останні десять років займаюся будівництвом будинків на продаж. Починав працювати один, і щоразу знаходив нову бригаду для будівництва. на Наразіорганізував компанію (ТОВ), є постійний штат співробітників, свої дизайнери та будівельники. Такий підхід дозволяє швидко будувати будинки та здавати готову будівлю «під ключ» замовнику.

Параметри бізнесу:

первісні витрати - від 300 тисяч рублів;
кількість працівників – 20 осіб;
декілька офісів по області;
щомісячний прибуток (залежить від обсягу замовлень) – від двох мільйонів рублів.

Як організувати бізнес на будівництві будинків на продаж?

Будівництво будинків – один із найперспективніших і прибуткових видівбізнесу. Це не вимагає доказів – достатньо оцінити попит на житло у великих містах та за їх межами. При цьому як покупці виступають як жителі РФ, так і іноземні громадяни.

Щоб швидко поставити на ноги бізнес та отримувати прибуток, дійте в наступному порядку:

1. Розробте єдину концепцію,яка буде дотримуватися надалі. Тут є кілька важливих моментів – зважайте на важливість усіх комунікацій, наявність інтернету та телефонного зв'язку.

Площа гарної ділянки – до 15 соток, обов'язковий під'їзд, наявність ставка (річки, озера), а також ліси поблизу. Участь клієнта у розробці проекту дуже бажана – він може вносити поправки у питання обробки, планування споруд, форми будинку тощо.

2. Визначтеся, як ви працюватимете- Самостійно або за допомогою інвестора. Врахуйте, що покупка земельної ділянки, закупівля будматеріалів та оплата праці працівників потребує суттєвих витрат.

Хороший варіант – відкрити будівельну компанію та вести будівництво вже після отримання авансу від замовника. У цьому випадку можна швидко вирішити фінансові проблеми та прискорити процес будівництва. З іншого боку, зростають ризики, адже ви несете фінансові зобов'язання перед клієнтом.

3. Вибирайте район для забудови.Частково ми вже згадали низку критеріїв, але це ще не все.

Особливу увагу приділяйте інфраструктурі навколо об'єкта, близькості до міста, наявності транспорту, екологічної складової (чи немає шкідливого виробництва), можливості будівництва додаткових об'єктів тощо.

4. Визначте вид виду будівлі.

Тут є кілька варіантів. Найбільш популярний – котедж.

Про такий будинок мріє багато людей, які хочуть вибратися з міського «вулля».

Як правило, котедж має два поверхи та призначений для проживання однієї родини. Поруч із будинком обов'язково є ділянка розміром від п'яти соток.

Таун-хауси – це суміш котеджу та звичайної квартири. Їх особливість – невелика поверховість (1-2 поверхи) та окремий вхід у кожну квартиру. Будувати таун-хауси можна не лише за містом, а й у межах мегаполісу.

Кращий матеріал для будівництва – червона цегла, але можна використовувати газобетон або дерево. На думку експертів, вже через кілька років такі будівлі повністю витіснять котеджі. Їх перевага – зручність та нижча ціна.

5. Купуйте ділянку– один із найважливіших етапів, який вимагатиме певних погоджень і, звичайно, витрат. Після вибору ділянки проводиться цілий комплекс заходів.

Для початку розробляються ескізи та генеральний планбудівництва. У цій роботі враховується все, починаючи від типу фундаменту та закінчуючи облаштуванням території навколо. Обов'язково виконується топографічна зйомка.

Далі – найскладніший етап. Вам необхідно затвердити план будівництва, погодити спірні моменти та отримати дозвіл на будівництво будинку. Як тільки всі питання вирішено, можна приступати до будівництва.

Загальні витрати цьому етапі можуть становити від 300 000 рублів.

6. Найміть кваліфікованих будівельників з хорошим досвідомроботи.Для зведення будинку знадобляться фахівці з укладання фундаменту, облицювання, будівництва даху, монтажу опалення та каналізації.

Обов'язково потрібен електрик, який зробить проведення з урахуванням усіх вимог ПТЕ та ПУЕ. На початковому етапі найманої бригади буде достатньо, але надалі краще мати під рукою свій персонал.

Оплата праці може здійснюватися за фактом здачі об'єкта щодня або щотижня (за домовленістю). Середня зарплата досвідченого будівельника - 1000-1500 рублів на день.

Загальні витрати на виплату заробітної плати- Від 150 тисяч рублів на місяць.

7. Зробіть розрахунок витрат(про них ми вже згадували вище) таких як покупка землі, будматеріалів, оплата проектної документаціїі так далі.

Як правило, на будівництво одного "квадрату" житла витрачається близько 30-40 тисяч рублів. Збудувавши будинок із собівартістю в 3 мільйони рублів, і продавши його за 5 мільйонів рублів, можна отримати 2 мільйони чистого прибутку.

Який матеріал краще використовувати у бізнесі з будівництва будинків на продаж?

Часто мені запитують, з чого краще будувати будинки. Тут є кілька варіантів. На першому місці знаходиться цегла. Його переваги – надійність, дешевизна та гідний зовнішній вигляд.

За бажання побудований будинок завжди можна обробити на свій смак. Більш того, котедж із цегли простоїть набагато довше і гарантовано захистить від природних катаклізмів.

Головне – не економити на товщині стін, яка має бути як мінімум «півтори довжини цегли». За статистикою майже 50% будинків побудовано із застосуванням цього матеріалу.

На другому місці за популярністю – дерево. Сьогодні все більш популярний клеєний (профільований) брус або оциліндровані колоди. Перевага таких будинків – абсолютна природність матеріалу.

Будинок буквально "дихає", він наповнений ароматом натурального дерева. Головний мінус будівель – їхня «слабкість» до вогню. Але попри це дерев'яні котеджі будуються все частіше. Можна віддати перевагу комбінованому варіанту, коли використовується два види матеріалу – цегла та дерево.

Третій варіант – будівництво будівель із сендвіч-панелей. Поки що такі будинки будуються дуже рідко. Їхні переваги – відмінна теплоізоляція, усередині будівель завжди сухо (навіть без опалення).

З роками стіни майже не сідають, що для багатьох є основною перевагою. Крім цього, будинки із сендвіч-панелей швидко зводяться. Мінус - низький термін служби (близько 40-45 років).

При цьому незалежно від обраного матеріалу, можна зробити будь-який вид обробки - цеглою, натуральним каменем, ліпниною і так далі.

Можливостей прикраси багато – залишається лише узгодити плани із замовником та реалізувати їх на практиці.

Про самих останніх новинахта трендах бізнесу з франшизою можна прочитати

Як виглядає бізнес-план будівництва дерев'яних будинків щодо витрат та рентабельності?

На тлі популярності дерев'яних будинківможна сміливо пробувати себе у цій галузі. Тим більше, що тут доступно кілька напрямків.

Так, можна будувати каркасні будинки з дерева, котеджі з оциліндрованої колоди, зроблені з колод конструкції (ручне складання), і будівлі з профільованого клеєного бруса.

Найбільш бюджетний варіант- Дерев'яні каркасні будівлі. Вони теплі, але за екологічністю та комфортом, звичайно, поступаються своїм «старшим братам». Будинки з оциліндрованої колоди коштують дорожче на 10-15%, зате вони вважаються найпрестижнішими. У Європі такі котеджі найпопулярніші.

Як відкрити будівельну компанію

Будівлі з бруса мають невелику ціну і прості у будівництві. Основний мінус – складнощі в утепленні. Такий будинок продувається набагато сильніше, ніж будівля з колоди. Для зниження втрат тепла доводиться продумувати додаткову теплоізоляцію будинку.

Середня ціна зведення дерев'яного котеджу з клеєного бруса – від 25 тисяч рублів (метр кубічний), будинок із профільованого бруса обійдеться вдвічі дешевше – близько 10-15 тисяч рублів за «куб».

Найбільш бюджетний варіант - будинок з оциліндрованої колоди. Його вартість - від 6-8 тисяч рублів за "куб".

Загальні витрати на придбання всього обладнання, оформлення ліцензії, будівництво, закупівлю інструменту – від 500 тисяч рублів. Рентабельність бізнесу – близько 40%.

Таблиця №1. Потенціал послуг будівництва будинків у Росії

Чим хороший бізнес із будівництва каркасних будинків?

Каркасне будівництво завжди вважалося одним із найкращих варіантів. По-перше, такі конструкції дуже економічні. Для будівництва будинку потрібно вдвічі менше витрат, якщо порівнювати зі стандартною будівлею з цегли.

По-друге, каркасні будинки зводяться набагато швидше. Щоб відбудувати будинок від фундаменту до здавання новому власнику, потрібно не більше 2-3 місяців. При цьому можна заощадити на людях та техніці.

По-третє, такі будівлі відрізняються особливою міцністю, тому навіть найгірші погодні умови не зашкодять надійній конструкції.

Що ж до інших процесів, всі вони незмінні – пошук землі, оформлення документів і ліцензій, створення плану, аналіз конкурентів, найм персоналу, реклама тощо.

Для організації такого бізнесу необхідно вкласти від 600 тисяч рублів. Вартість одного «куба» такого будинку коштує близько 7-8 тисяч рублів. Протягом року можна встигати будувати до 8-10 штук.

Середній дохід із одного будинку – близько 300-400 тисяч рублів. Окупність – 2-3 місяці.

Таблиця №2. Приріст учасників ринку будівництва будинків у Росії

Наскільки вигідною є бізнес-ідея будівництва будинків?

Я вже згадував, що будівництво котеджів (таун-хаусів) – один із найприбутковіших видів бізнесу. При правильної організації будівельних робітта успішному продажу будівлі, можна вже через 2-3 будинки окупити свої витрати і почати отримувати чистий прибуток.

Головне – самому розуміти у будівельній сфері чи мати під рукою добрих фахівців.

Будівельні компанії, як правило, не скаржаться на відсутність замовлень, особливо це стосується підприємств, що займаються зведенням зроблених з колод будинків. Сьогодні, вже через кілька місяців, можна купити у будівельної компанії зведену будову без оздоблення, або навіть вже готову, дерев'яний будинокпід ключ. Будівництвом займається цілий штат людей – починаючи з підрядників, які забезпечують будівництво всім необхідним, і закінчуючи […]

Бізнес ідея: Компанія з будівництва та ремонту

Незважаючи на інфляцію та спад економіки будівництво та ремонт житлового фонду, як і раніше, залишається затребуваним бізнесом. У деяких частинах країни спостерігається затишшя у будівництві, але, незважаючи на всі фінансові негаразди, люди все одно потребують ремонту наявного житла, а значить, замовленнями ваша артіль буде забезпечена. Перед запуском компанію Перед тим, як реалізувати цікаву бізнесідею […]

Бізнес ідея створення сонячного колектора

Обмеженість традиційних енергетичних ресурсів змушують світове співтовариство шукати альтернативні варіанти. Гаряча зірка на ім'я «Сонце» вже у багатьох країнах стала джерелом тепла та світла у будинках. Це дозволяє не лише зберегти навколишнє середовище, а й економити сімейний чи фірмовий бюджет. Сонячний колектор можна створювати самостійно, тому таке виробництво в нашій країні та в найближчому зарубіжжі.

Бізнес ідея зі скління балконів

Скління та оздоблення балконів потрібні постійно. На вторинному ринку багато хто переробляє те, що було зроблено кілька років тому, бажаючи бачити більш сучасний варіант. На первинному ринку власники квартир за рахунок засклених балконів часто розширюють свої площі. Попит на цю послугутільки зростає, тому що в силу різних причинвласники квартир не бажають проводити навіть […]

Бізнес ідея з виготовлення тротуарної плитки

Вперше тротуарну плитку до нашої країни завезли ще у 90-х роках. Своєю яскравістю, якою вона відрізнялася від існуючих на той час матеріалів, така плитка швидко завойовує весь ринок будматеріалів. В результаті такої популярності вона і на сьогоднішній день залишається затребуваною, тому і бізнес із виготовлення тротуарної плиткизавжди приноситиме високий прибуток. Основними плюсами, якими […]

бізнес ідея з виготовлення штучного каменю

Матеріалом нової доби для прикраси будівель вважається штучний камінь для облицювання. Він має низку переваг перед натуральним каменем. Головні з них це міцність та невелика вартість. Ще штучне каміння є завжди і скрізь, тому можна не боятися, що при зупинці робіт вже буде неможливо через якийсь час їх відновити через відсутність матеріалу. Також такий камінь […]

Бізнес ідея з виготовлення міжкімнатних дверей

Послуги ринку з виготовлення міжкімнатних дверей завжди були досить популярними. На двері, що відрізняються якістю, надійністю, завжди знайдеться покупець. Куплять такий товар за високою ціною, що принесе виробнику добрий дохід. Для того, щоб розпочати бізнес у сфері виробництва, пов'язаний з виготовленням дверей для кімнат, необхідно знати деяку інформацію. Які види дверей є? Насамперед […]

Бізнес ідея, як заробити художнику

Справжні художники здатні не лише писати натюрморти, пейзажі та портрети, а й допомогти в оформленні вашої кімнати, вносячи значні зміни у дизайні стін та інших значущих елементів. Дизайнерські послуги завжди популярні та добре оплачувані. Дизайнерські послуги Дизайнерський розпис стін – це ціле мистецтво щодо перетворення зовнішнього вигляду вашого будинку. Незважаючи на те, що за виконання подібних замовлень запитуються […]

Процес будівництва у будь-якому населеному пунктіне припиняється на хвилину. Одні компанії будують багатоповерхові будинкита котеджі, інші споруджують торгові центрита заводські цехи, треті займаються ремонтом та оздобленням квартир. Тому багато підприємців замислюються про можливі перспективи такої діяльності та супутні їй доходи.

Але з чого розпочати будівельний бізнес новачкові? Щоб відповісти на це питання, потрібно розглянути всі етапи створення підприємства, включаючи попередню оцінку попиту та активності конкурентів. вільної ніші, підбір персоналу та купівлю обладнання. Але найголовніше - це розуміння структури галузі, способів взаємодії будівельних компаній, принципів розподілу праці та відповідальності, а також механізмів законодавчого регулювання. Без цих знань підприємець-початківець ризикує повторити помилки попередників і навіть втратити вкладені в бізнес гроші.

Види та особливості бізнесу

Кількість можливих напрямів бізнесу у будівельній сфері обчислюється десятками; навіть підприємець-початківець зможе знайти серед цього різноманіття підходящий варіант, виходячи з особистих переваг. Масштаби реалізованих проектів у разі визначаються обсягами капіталовкладень у підприємство:

Великий бізнес з інвестиціями від 100 млн рублів передбачає будівництво житлових кварталів та багатоповерхових будинків, промислових підприємств, освітніх та медичних установ, вокзалів та аеропортів, автомобільних та залізничних магістралей, мостів та інших подібних об'єктів;
Середній бізнес з інвестиціями від 20 млн рублів включає будівництво приватних будинків, котеджних селищ, ремонт багатоповерхових будівель та дорожнього покриття, виробництво та оптові поставкибудматеріалів;
Малий бізнес з інвестиціями від 500 тисяч рублів – це переважно ремонт та оздоблення квартир, зведення дачних будиночків та господарських будівель, виробництво будматеріалів у «гаражних» масштабах, а також робота субпідрядником при вузькій спеціалізації (наприклад, покрівельні роботи, монтаж інженерних мереж, встановлення вікон та дверей, утеплення будівель).

Структура галузі

Будівництво будь-якого об'єкта включає проектування, оформлення дозвільної документації, складання кошторису, залучення фахівців для виконання різного роду робіт, закупівлю будматеріалів та обладнання. Дуже небагато компаній здатні охопити всі ці напрями одночасно. Тому при розгляді особливості будівельного бізнесу можна відзначити наявність у цій галузі певної спеціалізації:

Архітектурно-дизайнерські бюро займаються виключно розробкою та оформленням проектної документації. Така діяльність потребує не тільки наявності досвіду, освіти та спеціальних знань, а й отримання численних дозволів та допусків. Тому підприємцям-початківцям цей вид бізнесу недоступний;
Генеральні підрядники приймають він основну частину відповідальності за проект, оскільки визначають його вартість, терміни завершення, оцінюють можливі ризики і підбирають субпідрядників. Ведення будівельного бізнесу таких масштабів передбачає наявність власного парку різної спецтехніки, матеріально-технічної бази та штату досвідчених спеціалістів;
Субпідрядники спеціалізуються на виконанні вузького спектра певних робіт та працюють за контрактом з генеральним підрядником. У питанні про те, як розвинути будівельний бізнес з нуля, підприємцям-початківцям слід звернути увагу саме на цей напрямок діяльності: щоб створити подібне підприємство, достатньо сформувати невелику бригаду та придбати обладнання;
Постачальники беруть на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва матеріалами необхідної номенклатури та якості у необхідних обсягах.

Вибір напряму

Підприємцю, який створює новий будівельний бізнес, необхідно насамперед визначити пріоритетні напрямки діяльності підприємства. Зрозуміло, компаніям із вузькою спеціалізацією дещо складніше знайти замовників, але й спроби надмірно розширити спектр послуг без належного досвіду призведуть до невиправданого витрачання коштів та ресурсів. Тому доцільніше буде зосередити зусилля на одному з основних видів будівельного бізнесу, серед яких:

Цивільне будівництво. Напрямок включає зведення багатоквартирних та приватних житлових будинків, котеджів, адміністративних будівель, готелів, гаражів, вокзалів, торгових та розважальних комплексів;
Промислове будівництво. До цієї сфери можна віднести споруду будівель виробничого призначення, цехів, складських приміщень, фабричних споруд;
Сільськогосподарське будівництво. Цей вид діяльності передбачає зведення та оснащення птахоферм, тваринницьких та тепличних комплексів, овочесховищ, елеваторів;
Дорожне будівництво. Даний бізнесвключає будівництво та реконструкцію об'єктів транспортної інфраструктури - автомобільних та залізниць, мостів, тунелів, ліній метрополітену.

Як зайнятися будівельним бізнесом з нуля, якщо розміри стартового капіталуобмежені? У цьому випадку найдоступнішим напрямком може стати проведення ремонтно-оздоблювальних робіт у квартирах та комерційних приміщеннях - підприємство з такою спеціалізацією не потребує ні важкої будівельної техніки, ні окремого офісу, ні великого штату співробітників. До бізнес ідей у будівельній сфері з мінімальними вкладеннямивідносять:

Будівництво приватних будинків та будівель;
Зведення гаражів, лазень, альтанок та інших господарських споруд;
Перепланування, ремонт та оздоблення квартир або приватних будинків;
Фасадні роботи, утеплення будівель;
Електромонтажні роботи;
Установку систем вентиляції, опалення та водопостачання;
Монтаж натяжної стелі;
Малярні роботи, нанесення декоративної штукатурки;
Укладання всіх видів підлогових покриттів;
Укладання керамічної та гранітної плитки;
Монтаж конструкцій із гіпсокартону.

Переваги і недоліки

Будівельний бізнес у Росії відрізняється складністю та багатогранністю. Кожен напрямок має свої особливості, без вивчення яких майже неможливо створити успішне підприємство- наприклад, будівництво котеджів стає популярним у періоди економічного зростання, а бюджетний ремонт квартир актуальний під час кризи Проте загальні перспективи будівельного бізнесу у 2018 році можна оцінити на основі позитивних та негативних факторів, які безпосередньо впливають на цю галузь загалом. До переваг можна віднести:

Високий рівень доходів - навіть за рентабельності в 15–20% прибуток будівельної компанії обчислюється сотнями тисяч рублів;
Можливість працювати як із приватними, так і з корпоративними замовниками;
Постійний попит на послуги – квартири, будинки, комерційні та промислові будівлі потребують регулярного ремонту, а забудовники продовжують вводити в експлуатацію нові мікрорайони;
Можливість отримання доходів як від будівництва об'єктів, а й від їх проектування;
Регулярне залучення компаній, що зарекомендували себе кращого боку, до роботи над проектами у масштабах міста чи регіону;
Можливість реалізації великої кількостібудівельних бізнес-ідей з нуля - серед безлічі напрямків діяльності будь-який підприємець знайде для себе підходяще.

Зрозуміло, будівельному бізнесу в 2018 році властиві й певні недоліки, що іноді суттєво обмежують свободу дій власника компанії:

Необхідність вступу до СРО для виконання багатьох видів робіт;
Потреба важкої будівельної техніки, купівля чи оренда якої супроводжується значними витратами;
Складність пошуку кваліфікованого та порядного персоналу;
Наявність певної сезонності попиту - основні будівельні роботи проводять у теплу пору року;
Складність залучення позикових коштів- банки та інвестори ретельно оцінюють перспективи будівельного бізнесу і неохоче кредитують підприємців-початківців, які ще не заробили собі позитивної репутації.

Оформлення та реєстрація

У будівельному бізнесі шлях з нуля починається з реєстрації підприємства та оформлення різної дозвільної документації. Цей процес включає:

Власне, реєстрацію СПД – фізичної чи юридичної особи;
Отримання дозволу на будівництво у місцевій адміністрації. Дозвіл не потрібний для зведення споруд, що не належать до капітальним об'єктам- господарських та допоміжних будівель, гаражів, дачних будиночків, кіосків, лазень;
При необхідності - вступ до однієї чи кількох саморегулівних організацій(кожна з них спеціалізується на певному виглядідіяльності).

Реєстрація підприємства

Процес реєстрації нового підприємства є стандартним: перед тим, як відкрити будівельний бізнес з нуля, потрібно вибрати організаційно-правову форму, види діяльності згідно з КВЕД та систему оподаткування. Вузькоспеціалізовані компанії та підприємці, які займаються ремонтно-оздоблювальними роботами, можуть віддати перевагу ІП на спрощеній системі оподаткування за ставкою 6% або 15%. Витрати, що супроводжують реєстрацію ІП - сплата державного мита у розмірі 800 рублів.

Для більш масштабної діяльності підійде ТОВ: зрозуміло, до такої правової формизаконодавство пред'являє підвищені вимогипри оформленні документації та складання звітності, однак подібні незручності компенсуються спрощеною процедурою отримання різних дозволів та ліцензій, високим статусом підприємства, а також можливістю залучення інвесторів на правах співвласників бізнесу. Витрати, що супроводжують реєстрацію ТОВ - це сплата держмита в 4000 рублів та формування статутного капіталу(10 тисяч рублів).

Необхідність вступу до СРО

На сьогоднішній день роботи, пов'язані з проектуванням та будівництвом, не належать до діяльності, що підлягає обов'язковому ліцензуванню. Однак підприємець, який вивчає, як відкрити будівельний бізнес, може звернути увагу на наявність системи допусків на проведення відповідальних або небезпечних робіт, що видаються організаціями, що саморегулюються.

СРО є спільнотою експертів у галузі будівництва, працюючих фахівців та власників діючих підприємств, Професіональна підготовкаяких дозволяє їм визначити, хто з новачків має достатню для такої діяльності кваліфікацію. Щоб отримати допуск, потрібно знайти відповідну за профілем СРО, зв'язатися з її представником та передати йому:

Заява на вступ до організації за встановленою формою;
Основну документацію підприємства - свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік у ФНП, статут ТОВ та копію протоколу зборів про призначення директора;
Копії дипломів про профільну освіту для керівного складу;
Копії трудових книжокна підтвердження стажу працівників.

Вступ до СРО – досить дорога процедура для підприємця, який відкриває будівельний бізнес з нуля.

Пов'язані з набуттям членства витрати включають:

Вступний внесок (50 000 рублів);
Внесок до страхового компенсаційного фонду (300 тисяч рублів);
Щомісячні внески (5 тисяч рублів);
Навчання як мінімум трьох спеціалістів (21 тисяча рублів);
Щорічний внесок за договором страхування відповідальності (5 тисяч карбованців).

Слід зазначити, що не всі будівельні роботи вимагають отримання допуску СРО. Наприклад, до офіційного переліку не входить:

Ремонт квартир, не пов'язаний із зміною несучих конструкцій будівлі;
Проектування, зведення та ремонт споруд, що не вимагають отримання дозволу на будівництво;
Будівництво індивідуального житла заввишки до трьох поверхів;
Зведення будинків висотою до трьох поверхів, що включають до десяти блоків.

Приміщення офісу

Щоб відкрити будівельну фірмуз нуля, бізнес-план необов'язково розробляти з урахуванням необхідності оренди офісу: у багатьох випадках такої не потрібно, оскільки всі переговори та роботи проводяться на території замовника. Якщо ж масштаби підприємства вимагатимуть наявності власного приміщення, то потрібний варіант можна знайти на околиці міста або в промисловій зоні.

Для розміщення адміністративного персоналу (директора, бухгалтера, кошторисника) достатньо площі 20–25 м², проте ще 150–180 тисяч рублів доведеться вкласти в покупку офісного обладнання:

Комп'ютерів та принтерів;
Телефонів та факсу;
Робочих столів та крісел;
Стільців для відвідувачів;
Шаф та стелажів для документації.

Вимоги до складських приміщень визначаться розмірами матеріально-технічної бази підприємства: якщо для зберігання ручного електроінструменту підійде звичайний гараж, то для важкої техніки та будматеріалів доведеться орендувати ангари чи спеціально обладнані майданчики.

Устаткування

Внаслідок високої вартості спецтехніки мало хто великі компаніїможуть дозволити собі утримання повного парку машин. Тому у будівельній сфері широкого поширення набула практика оренди бульдозерів, екскаваторів та підйомних кранів. Розглядаючи, як розвинути будівельний бізнес, можна передбачити їхнє поетапне придбання в перспективі: щоб окупити такі вкладення, техніку доведеться експлуатувати щодня. Мінімальний перелік важкого обладнання включає:

Самоскид на шасі КамАЗ (від 1,83 млн. рублів);
Автокран Іванівець (від 4,17 млн. рублів);
Гусеничний екскаватор Komatsu (від 2,2 млн. рублів);
Колісний екскаватор Hyundai (від 4,4 млн рублів);
Бульдозер Shehwa (від 4,64 млн. рублів);
Мобільний вагончик для робітників (від 150 000 рублів).

Втім, зайнятися будівельним бізнесом можна і з невеликими вкладеннями- Достатньо мати у своєму розпорядженні:

Вимірювальний інструмент - рулетки, нівеліри, лінійки, далекоміри, виска, рівні та косинці різних розмірів;
Електроінструмент - пили, болгарки, штроборізи, перфоратори та дрилі, зварювальні апарати, пилососи, відбійні молоки, компресори, будівельні фени, вантажопідйомне обладнання, бетономішалки та штукатурні станції;
Ручний інструмент - молотки, ломи, ножівки, пістолети для герметика, лопати, відра, ноші та тачки, ключі, викрутки, плоскогубці, кліщі, кельми, валики та пензлі;
Засоби захисту - окуляри, респіратори, спецодяг та взуття, рукавички та каски;
Ліси, сходи, драбини;
Освітлювальні прилади - лампи та прожектори.

Оснащення бригади коштуватиме 450–500 тисяч рублів. Крім того, для перевезення працівників, обладнання та будматеріалів бажано мати власне транспортний засіб- Мікроавтобус або невеликий вантажний автомобіль.

Кадровий склад

У будівельному бізнесі 2018 року багато видів робіт, які не відповідають профілю підприємства, віддають на субпідряд. Наприклад, при зведенні приватного будинку буріння свердловини або підключення будівлі до інженерних мереж простіше та вигідніше доручити сторонньому виконавцю. Таким чином, невеликої будівельної компанії достатньо мати у своєму штаті:

Каменяра;
Фахівця з сантехніки та систем опалення;
Електрика з допуском до 1000;
Фахівця з оздоблювальних робіт;
Плиточника;
Одного чи кількох підсобних робочих.

Для робочого персоналу застосовується як відрядна, і фіксована система оплати праці. Штатний розкладпідприємства у другому випадку може виглядати так:

Штатний розклад

Фінансові вкладення та рентабельність

Величину початкових інвестицій у будівельний бізнес певною мірою визначає перелік необхідного обладнання, яке, своєю чергою, залежить від обраної сфери діяльності. Мінімальний рівень вкладень - близько півмільйона рублів: з таким капіталом можна зайнятися ремонтно-оздоблювальними роботами або малоповерховим будівництвом. Максимальну межу визначити неможливо: наприклад, вартість активів компанії «ПІК» (найбільшого російського забудовника) становить 117 млрд рублів. Витрати створення невеликого підприємства можуть включать:

Початкові вкладення

Основна частина поточних витрат підприємства - оплата праці працівників. Тому на початковому етапі слід наймати лише найнеобхідніших фахівців, а в останню чергу – персонал, не пов'язаний безпосередньо з виробничим процесом.

Поточні витрати підприємства

Щоб визначити приблизну величину доходів, слід зважити на середню ринкову вартість будівельних робіт. Наприклад, компанія, що спеціалізується на ремонті квартир, може встановити такі тарифи:

Косметичний ремонт – від 1500 руб./м²;
Ремонт економ-класу – від 2800 руб./м²;
Ремонт класу "люкс" - від 4000 руб./м²;
Євроремонт – від 7500 руб./м².

Щоб чистий прибутокпідприємця склала 100 тисяч рублів, потрібно відремонтувати протягом місяця не менше 130 м житлових приміщень, що еквівалентно двом-трьом квартирам середнього розміру: при паралельному веденні робіт на декількох об'єктах це цілком можливо.

Пошук замовників

Вивчаючи, як створити будівельний бізнес з нуля, з чого розпочати підготовку до запуску підприємства, слід розуміти, що головним фактором, що визначає успіх компанії, є наявність клієнтської бази. Найбільш ефективними методамизалучення замовників можна вважати:

Розміщення реклами у профільних виданнях та в інтернеті. Навіть невеликої компаніїслід зайнятися розробкою власного сайту - перелік послуг і приклади завершених об'єктів, що надаються, є для споживачів більш наочними, ніж абстрактні оголошення в газетах;
Рекомендації задоволених замовників Кожна людина, що позитивно відгукується про рівень сервісу та якість робіт, може залучити цим двох-трьох нових клієнтів, тому не варто нехтувати навіть малобюджетними замовленнями;
Співпраця з відомими компаніями. Деякими клієнтами таких підприємств можуть бути досить великі замовники, які неодмінно звернуть увагу на субпідрядника, який швидко і якісно вирішує поставлені завдання;
Участь у державних та комерційні тендери. Зрозуміло, до такого способу пошуку замовників потрібно ставитись з усією відповідальністю, оскільки навіть у разі програшу компанія зможе заявити про себе, а у разі перемоги – повинна буде прийняти на себе усі зобов'язання щодо завершення проекту.

Багато існуючі компаніїпрацюють у будівельній сфері протягом десятиліть, внаслідок чого новачкові пробитися на цей ринок неймовірно важко. Подібні проблеми особливо актуальні у великих містах, де переможці тендерів та виконавці замовлень зазвичай відомі заздалегідь. Щоб за умов такої конкурентної боротьбизнайти свого споживача, слід:

Визначте, чи маєте в своєму розпорядженні достатні кошти, можливість взяти кредит на самостійний старт або необхідно залучати інвесторів. Якщо кошти вже є, можна створити ІП для залучення великої суми з боку найкращим виборомстане організація ТОВ.

Вивчіть попит на нерухомість у своєму регіоні. Залежно від цього слід вибирати напрямок діяльності: будівництво таунхаусів, котеджів на продаж або дерев'яних будинків на замовлення.

При складанні бізнес-плану слід враховувати сезонність, середню вартість житла у вашому регіоні та купівельну спроможність населення. Попит на будівництво житла дуже високий, але починати краще з вузької спеціалізації та вибрати найзатребуваніші варіанти, що дозволяють вийти на окупність у найкоротші терміни.

Основні ризики

Конкуренція у будівельній сфері висока. Новачку необхідно вибрати вузьку спеціалізацію та пропонувати клієнтам максимально високий рівеньсервісу. Ваша перевага – можливість сконцентруватися на дрібницях. Великі будівельні компаніїне мають такої можливості через особливості організації менеджменту.

Залежність від сезону. Усі етапи будівництва котеджів можна здійснити навесні та влітку. За умови правильної організації робіт та наявності достатніх засобів для забезпечення будівництва під ключ у повному обсязі, ви можете приступити до продажу будинку вже восени. Якщо цих умов не дотримуються, ризик заморозити будівництво до наступного сезону дуже високий. Приступаючи до роботи, переконайтеся, що маєте у своєму розпорядженні все необхідне для здачі об'єкта до запланованого терміну.

Розташування

Офіс компанії повинен розташовуватись у центральному або діловому районі міста. Тут ви проводитимете зустрічі з клієнтами та партнерами. Також у центральному офісі працюватимуть проектувальники, бухгалтери, менеджери по роботі з клієнтами та постачальниками.

Приміщення для зберігання обладнання та виробництва збірних дерев'яних будинків має знаходитись у промисловому районі або на околицях міста. Підійдуть виробничі та складські приміщення. Важливий момент – зручна транспортна розв'язка та можливість підвести необхідні для діяльності комунікації.

Якщо ви спеціалізуєтеся на зведенні котеджів або таунхаусів та подальшому їх продажу, додається питання пошуку ділянки для будівництва. Вивчіть плани розвитку міста. Будувати будинки у віддаленому селі, в якому відсутня сучасна інфраструктура та зручна транспортна розв'язка, невигідно. Шукайте вільні ділянки в людній місцевості, з проведеними комунікаціями та в безпосередній близькості до шкіл, магазинів, медичним установамта іншим інфраструктурним об'єктам.

Укласти договір з ріелтором, який забезпечить вас інформацією про середню вартість житла в кожному районі. Вибравши цікаві ділянки, замовте у геодезичної служби проведення аналізу ґрунту.

Устаткування

Купувати дорогу будівельну техніку не варто. Залежно від проекту на кожному етапі робіт ви можете орендувати необхідне обладнанняз персоналом у фірм, що спеціалізуються на наданні подібних послуг. Купуйте лише інструменти та обладнання, які необхідні для вашої роботи постійно.

Якщо ви плануєте продавати готові дерев'яні будинки, ситуація виглядає інакше. Бригада лісорубів має бути оснащена бензопилами та іншим інструментом для заготівлі деревини. Кошти для транспортування дерева до місця складання можна орендувати. Складання, яке краще проводити взимку, також здійснюється з використанням бензопил, електро-рубанків та стандартного набору столярних інструментів. Для роботи потрібна міні-електростанція. Орієнтовна вартість комплекту обладнання для роботи однієї бригади - 50-60 тисяч рублів.

Кадри

Для будівництва каркасних будинків необхідно в літній періоднаймати бригаду лісорубів (5 осіб). Складання також повинні здійснювати 5-6 кваліфікованих спеціалістів, Яких власник компанії наймає на повну ставку.

Для постійної роботиу компанії, що спеціалізується на будівництві будинків під ключ, достатньо кількох людей:

Керівник.
- Виконроб.
- Менеджер.
- бухгалтер.
Всіх інших працівників можна залучати на підрядних умовах, залежно від етапу робіт.
Шукайте фірми та бригади з вузькою спеціалізацією:

Проектування.
- Земляні роботи.
- Зведення стін.
- Внутрішні роботи.
- Прокладання електропостачання та комунікацій.
- водопостачання.
- Оздоблювальні роботи.
- Ландшафтний дизайн.

Пропозицій щодо кожного з пунктів дуже багато. Вибравши найкращі варіантиу плані вартості послуг, якості та термінів проведення робіт ви можете надалі укладати з кожною з цих бригад або фірм договору про співпрацю для будівництва наступних об'єктів.

Документи та ліцензії

Для малоповерхового будівництва не потрібно отримувати ліцензію та ставати членом СРО. Власнику фірми достатньо оформити у податковій інспекції ІП або ТОВ та вибрати зручний вид оподаткування.

За наявності постійних співробітників потрібно оформити компанію у службі зайнятості та соціального страхування. Дозвіл на будівництво видає місцева влада. Під час проектування об'єкта ви повинні погодити всі нюанси з архітектурним бюро та службою пожежної безпеки.

Окупність

Багато залежить від середньої вартості житла у конкретному регіоні. У середньому собівартість будівництва невеликого будинку для однієї сім'ї за умови співпраці з оптовими продавцями будівельних матеріалівта правильної організації робіт становить близько 2 млн. рублів. Продажна вартість таких будинків коливається близько 3 млн. рублів. Протягом одного сезону на будівництві одного будинку можна заробити 1 млн. рублів.

Рентабельність будівництва готових дерев'яних будинків сягає 30-40%. За правильної організації діяльності фірми реально вийти на окупність через рік-півтора.

Маркетинг

Головна умова успіху - якість, комплексне обслуговуваннята швидкість виконання робіт.

Резюме

Бізнес із будівництва будинків відрізняється високою рентабельністю. Розробивши реальний бізнес-план і вибравши найзатребуваніший напрямок, ви можете залучити інвесторів і вийти на окупність протягом 1-2 років.