¿Qué documentos se necesitan para lph. Subsidios para el desarrollo de parcelas subsidiarias personales: el procedimiento de registro y uso

Dichos terrenos se ubican, por regla general, junto a la finca (un edificio destinado a residencia permanente y otras construcciones económicas) y están destinadas a la realización de cualquier tipo de economía. Es decir, en las tierras de las parcelas familiares privadas, puede hacer jardinería, plantar un jardín, criar animales o pescar. La tierra con estado LHP se transfiere personalmente a un individuo en propiedad o posesión heredable de por vida. Rara vez se alquila a largo plazo.

Se acostumbra distinguir entre dos tipos de terrenos asignados para el mantenimiento de parcelas familiares privadas:

• patio trasero (si está ubicado dentro de los límites del asentamiento);
• campo (si está ubicado fuera de los límites del asentamiento).

Posibilidad de desarrollo

¿Es posible o no posible construir un edificio residencial y dependencias en terrenos asignados para parcelas subsidiarias personales? Todo dependerá únicamente de la ubicación de la asignación acordada. Si ha recibido un paquete dentro de cualquier localidad, entonces puedes construirlo.

El tipo de edificios no está limitado de ninguna manera y no se necesitan permisos de construcción por separado. Un edificio residencial construido en un sitio dentro de la localidad seleccionada puede registrarse oficialmente y habitarse legalmente en él.

Si la parcela de tierra para parcelas de viviendas privadas está fuera de los límites del asentamiento, no será posible obtener el permiso para construirla.

Tales tierras están destinadas únicamente a la agricultura.

Formación y liquidación

La ley establece que los gobiernos locales, discrecionalmente, pueden determinar tanto el máximo como el talla minima para tales asignaciones de tierra en las tierras bajo su control. Además, la ley limita el tamaño máximo de la parcela en la que se puede realizar la agricultura familiar: 0,5 hectáreas.

Más recientemente, se ha agregado una cláusula a la ley que establece que los ciudadanos pueden tener más parcelas, en cuyo caso ellos área total no debe exceder las 2,5 ha. Pero en este caso, los propietarios de las parcelas deberán registrar sus actividades como emprendimiento o agricultura. Esto significa que habrá que contabilizar la agricultura y pagar los impuestos.

Para obtener una parcela de terreno para terrenos domésticos privados, debe ponerse en contacto con la administración local de la localidad que haya elegido. Se debe presentar una solicitud al consejo del pueblo. Contendrá datos personales, el tipo de derecho real bajo el cual se recibirá el terreno, la dirección del terreno y la superficie aproximada.

También es necesario proporcionar información sobre todas las tierras que están en posesión del solicitante. En caso de una decisión positiva, se emitirán decisiones preliminares de la administración local. sobre la asignación parcela con una indicación de su tamaño y tipo Uso previsto- gestión de parcelas familiares privadas.

Después de eso, debe establecer los límites del sitio recibido: emitir su pasaporte. Esto es lo que hacen las empresas de diseño. Sobre la base de este pasaporte, el comité ejecutivo emitirá una orden sobre la aprobación de los límites del terreno y sobre la transferencia de estos terrenos a la propiedad.

Todo este paquete de documentos (decreto, pasaporte del lote, orden de aprobar los linderos y otorgar el terreno a la propiedad) debe ser enviado a la cámara catastral de tierras. El terreno recibirá un número catastral, un plano catastral.

Los nuevos documentos deben presentarse nuevamente al comité ejecutivo del acuerdo. Allí, el solicitante redacta documentos que confirman cierto tipo de derecho de propiedad. Después de que este documento se registre en la cámara de registro regional,

El documento que sirve de base para el registro estatal de la propiedad del solicitante de una asignación de tierra puede ser:

• un acto del comité ejecutivo local;
• certificado de tierras;
• extracto del libro de familia.

Intentemos averiguar qué es un libro doméstico.

La esencia del libro del hogar y extractos de él.

El libro de familia es el principal documento de contabilidad administrativa de los habitantes de este asentamiento. Además, el libro también señala que la población empadronada dispone de terrenos, viviendas, ganado y otros inmuebles.

Los extractos del libro del hogar son elaborados por funcionarios del organismo de autogobierno local en una forma especial. La contabilidad económica de las adjudicaciones de tierras se lleva a cabo en todo el país. Las declaraciones generalmente contienen la siguiente información:

• información completa sobre el propietario;
• sobre qué derechos el propietario posee este tipo de tierra;
• información completa sobre la parcela LPH;
• detalles detallados del libro en el que se asienta la información.

Si el propietario de la tierra LPH ha fallecido, entonces es posible tomar un extracto del libro de familia del difunto. Dado que el extracto del libro de la casa está relacionado con la propiedad y no con el propietario. El titular de los derechos de autor se indica en el extracto. Si la administración local no quiere emitir un extracto, debe solicitar una negativa por escrito.

En este caso, se puede impugnar refiriéndose a la legislación. Todos los ciudadanos tienen derecho a recibir información sobre bienes inmuebles, lo que también incluye los terrenos.

características de propiedad

Tierra asignada para uso personal parcelas familiares- uno de los estados de la tierra más rentables. En primer lugar, ellos, así como en terrenos con el estatus de construcción de vivienda individual (construcción residencial individual), pueden ser edificados. Por supuesto, solo si el sitio está ubicado dentro de los límites del asentamiento.

En segundo lugar, el impuesto sobre la tierra en el caso de adquirir una parcela para parcelas de viviendas privadas será significativamente menor que en el caso de la construcción de viviendas individuales. En la parcela para la construcción de viviendas individuales, solo es posible erigir un edificio residencial, y en la parcela de las parcelas de viviendas privadas se permite erigir un edificio y dedicarse a actividades agrícolas. Es decir, hay más oportunidades.

En cuanto a la comparación de terrenos en parcelas de viviendas privadas y, luego, las parcelas de terrenos de parcelas de viviendas privadas tienen un tamaño muy limitado (como ya escribimos, la parcela máxima debe tener un área de hasta 0,5 hectáreas), pero la ventaja es la posibilidad de construir un edificio residencial.

Cabe señalar que todos los productos que se obtendrán de la tierra de las parcelas familiares privadas son propiedad del propietario de la tierra.. Su venta no está gravada, ya que no se considera actividad empresarial el trabajo en la parcela del suelo de las parcelas de viviendas particulares. Esta es una ventaja significativa de poseer terrenos para parcelas domésticas personales.

Por lo tanto, se ha obtenido la propiedad. A partir de este momento, el propietario de un terreno de uso doméstico personal recibe los mismos derechos que los demás propietarios de terrenos, lo que significa que también le corresponden determinados deberes.

A saber: utilizar la parcela asignada únicamente como tierra agrícola y dedicarse únicamente a actividades agrícolas.

Adquirir una parcela de tierra con el estatus de parcelas de viviendas privadas no es tan difícil como puede parecer para los no iniciados. Muchos tienen miedo de enfrentarse al sistema burocrático. Pero el placer de poseer un patrimonio personal vale mucho más. Sin embargo, en cualquier momento se puede.

Rusia ha cambiado el sistema socioeconómico. Esto contribuyó al cambio condición financiera de la gente. Se ha puesto a disposición un sistema de préstamos a ciudadanos comunes para diversas necesidades. Hubo una oportunidad de cambiar el lugar de residencia. Muchos habitantes de la ciudad se mudan de la ciudad al campo y eligen casas con grandes parcelas de jardín. EN Últimamente se convierte en tendencia, especialmente junto a ciudades importantes millonarios

Corren de las grandes ciudades a los pueblos en busca de aire limpio, silencio y la oportunidad de comer alimentos que no estén llenos de química. Debido al hecho de que los productos en las tiendas comenzaron a contener ingredientes químicos que son dañinos para la salud, cada vez más personas se esfuerzan por cultivar productos agrícolas por su cuenta para su propio consumo. Pero también puedes tener ingresos de una parcela personal si cultivas productos para la venta. ¿Vale la pena el juego? Veamos este artículo sobre cómo ganar en una parcela subsidiaria personal.

LPH no es un tipo actividad empresarial para la producción y procesamiento de productos agrícolas. No están registrados como empresarios. Nuestros ciudadanos, que lideran parcelas subsidiarias personales, son reconocidos como productores agrícolas a la par de los agricultores y empresas agrícolas de acuerdo con el No. 122-ФЗ "Sobre parcelas subsidiarias personales".

El fenómeno más común de las parcelas familiares es una abuela que vende sus papas y otras verduras en el mercado. Nos encontramos con este fenómeno con frecuencia. De hecho, cultiva productos para su propio consumo, pero no los necesita en tales volúmenes. Y el excedente sale a la venta. La abuela no podrá traer sus productos a la tienda. Simplemente no será aceptado. Por lo tanto, vender productos excedentes en el mercado es la forma más común que no requiere mucho tiempo y dinero. En nuestro tiempo, ferias, ferias de fin de semana, mercados en la ciudad y mercados en campo. No hay requisitos demasiado serios para los productos.

Exponga sus productos a representantes de parcelas familiares en red comercial bastante difícil, requisitos demasiado estrictos (pasaporte, GOST para productos, garantizar la estabilidad de los suministros). En el mercado sólo pagan por lugar de comercio Y ahí es donde terminan todos los gastos.

Por lo tanto, al tener la oportunidad de vender el excedente de productos manufacturados, es necesario decidir por sí mismo qué es más rentable: comerciar en el mercado, en los vecinos con sus productos, o abrir un empresario individual y convertirse en empresario y ser capaz de vender sus productos a las tiendas. De acuerdo con la ley "Sobre la agricultura subsidiaria personal", se permite realizarla solo o junto con ciudadanos vivos (miembros de la familia). Tal actividad no se considera como emprendimiento. Por lo tanto, no está regulado por las leyes comerciales.

Criterios para determinar parcelas familiares privadas:

La parcela de tierra tiene una marca del estado de parcelas de viviendas privadas en los documentos del propietario;

La agricultura no se trata de obtener ganancias;

No se prohíbe la realización de excedentes en cualquier volumen;

Solo los ciudadanos que residen oficialmente trabajan en parcelas familiares privadas. No se proporciona mano de obra contratada;

Los productos obtenidos de esta finca se utilizan para necesidades personales.

¿En qué tierras se puede realizar agricultura privada?

La agricultura subsidiaria personal puede llevarse a cabo en tierras dentro de los límites de los asentamientos (en su propia parcela personal) o fuera de los límites de los asentamientos (en el campo). Una parcela de tierra puede referirse tanto a "tierra agrícola" como a "tierra de asentamientos" al mismo tiempo.

Las parcelas de tierra familiar se utilizan para la construcción de un edificio residencial, doméstico u otros edificios, así como para la producción de productos agrícolas. Las casas para vivir no se pueden construir en parcelas de campo y se utilizan únicamente para la producción de productos agrícolas. El tamaño máximo de una parcela de tierra propiedad de una parcela familiar privada está regulado por las leyes de los gobiernos locales y no supera las dos hectáreas y media o 250 acres. Las fincas pueden utilizar terrenos adyacentes que estén registrados oficialmente a nombre de parientes o copropietarios de la finca. La tierra en las áreas rurales para la organización de parcelas de viviendas particulares solo puede ser obtenida por un ciudadano que tenga registro estatal en asentamientos urbanos y si hay parcelas libres para estos fines en propiedad estatal o municipal.

Fiscalidad de parcelas familiares privadas

El propietario de parcelas familiares privadas tiene una tributación preferencial, no lleva registros. De acuerdo con el artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, los ingresos de los contribuyentes por los productos agrícolas cultivados por ellos y vendidos, así como en forma procesada, no están sujetos al impuesto sobre la renta. Por lo tanto, al mantener parcelas familiares privadas, solo debe pagar el impuesto sobre la tierra y el impuesto sobre la propiedad sobre bienes inmuebles y equipos.

Venta de productos para el hogar privado.

Antes de llevar sus productos al mercado, obtenga un certificado del gobierno local de que los productos que va a vender se cultivan en su sitio. Solo en este caso, las autoridades reguladoras no le encontrarán fallas y no le exigirán que pague el impuesto sobre la renta.

Al vender en el mercado, no necesita un CCP, ya que es obligatorio solo para empresarios y organizaciones a las que no pertenece el propietario de parcelas familiares privadas.

Cómo registrar una parcela familiar privada

El registro no gran problema para un ciudadano. La tierra para parcelas de viviendas privadas se puede donar o comprar. Muy a menudo, se toman préstamos de los bancos para comprar un terreno o una casa con una parcela de jardín. También puede obtener una parcela de forma gratuita. Si la trama se emite autoridades locales, entonces su área está limitada por las leyes del gobierno local. Cada región establece sus propias normas para una persona. El área de la parcela dependerá de la cantidad de personas que vivirán en este hogar. El área asignada por persona se multiplica por el número de personas que vivirán en el hogar. Cuando tiene los documentos de un terreno en sus manos, se considera que ha emitido una parcela familiar privada.

¿Es posible acudir al consejo de la aldea y solicitar la asignación de tierras para parcelas familiares privadas? ¿Cómo organizar una parcela subsidiaria personal?

Puede solicitarlo a las autoridades locales. Allí ingresas tus datos personales. Describa todo el hogar que se colocará en el sitio. Los libros domésticos se llevan en los órganos de autogobierno local. En ellos, los dueños de fincas llevan registros de los productos agrícolas producidos. Los datos son proporcionados voluntariamente. Cada titular remite los datos que considera necesarios. Dichos libros ayudan a los gobiernos locales a mantener registros de las tierras utilizadas para los negocios.

A menudo, las autoridades locales exigen el registro de un miembro del hogar en una localidad determinada. La tierra se puede asignar a razón de 0,5 hectáreas por persona. En total, no se asignan más de 2,5 hectáreas de tierra por familia.

Pero se puede asignar tierra a pocos kilómetros de la casa fuera del asentamiento, argumentando que solo hay tierra libre. Por lo tanto, antes de planificar la creación de un hogar, pregunte dónde se asignará la tierra. Definir una estrategia de desarrollo.

Si se confirma la propiedad, entonces no hay necesidad de instrucciones paso a paso para abrir un LPH. Los órganos de autogobierno local ayudarán a completar correctamente los documentos.

¿Qué productos puede producir LPH?

El hogar tiene derecho a producir cualquier producto relacionado con la agricultura (incluidos los animales domésticos y silvestres). La legislación le permite procesar sus productos o venderlos para su posterior procesamiento a las empresas. Todos los productos agrícolas producidos por su hogar serán de su propiedad.

El número total de animales en la tierra no está limitado por ley. Puedes tener de 8 a 12 vacas. Si existe el deseo y la oportunidad de cuidar más animales y producir más productos agrícolas, entonces no hay obstáculos. Lo principal es que todos los animales se mantengan teniendo en cuenta el área requerida por animal. Todo regulaciones tomar de los veterinarios.

Los propietarios pueden producir y procesar productos agrícolas en el territorio de sus parcelas familiares. Y también se pueden entregar para su procesamiento a otras empresas. La principal ventaja de este tipo de limpieza es que el propietario puede disfrutar del porcentaje más bajo de impuestos al administrar su negocio.

Si decide producir biohumus, biotierra o producir otros fertilizantes o mezclas de tierra en su sitio, el estado le ofrecerá pagar los impuestos en su totalidad por esta actividad empresarial.

LPH es su negocio personal?

Con el advenimiento de un nuevo sistema socioeconómico en nuestro país, la cuestión del empleo de los ciudadanos es urgente. El porcentaje de desempleados ha aumentado, los salarios se retrasan regularmente en muchas empresas. Esto no presagia nada bueno. Causa incertidumbre en mañana, depresión.

Al abrir un negocio de este tipo, emplea a toda su familia. Dotarla de los productos necesarios de los más mejor calidad. No contendrán ningún aditivo químico. Comer buenos alimentos hará que usted y sus seres queridos se sientan muy bien. No habrá necesidad de recorrer clínicas y médicos, gastar dinero en medicamentos costosos.

¿Cómo abrir una parcela doméstica privada desde cero? Para hacer esto, no necesita contratar a un abogado, no es necesario registrarse, registrarse en la oficina de impuestos, presentar informes trimestrales a la oficina de impuestos. No hay necesidad de un contador. Cultivas productos que tienen demanda entre la población. El estado proporciona subsidios para tales negocios.

Préstamos dirigidos, asistencia del estado

El estado asigna asistencia monetaria para el desarrollo de granjas a tiempo parcial y los bancos otorgan préstamos especiales. Es cierto que los bancos no están muy dispuestos a otorgar préstamos a tales granjas. Para encontrar un banco adecuado, puede utilizar los servicios de un corredor de préstamos. Bajo la condición de acciones bien pensadas, los servicios de un corredor serán más que rentables.

Si la necesidad de préstamos no ha desaparecido, puede consultar de forma independiente sobre varios programas en los bancos utilizando números gratuitos. Los asesores bancarios estarán encantados de responder a todas sus preguntas y tomar nota de usted. Es posible que el propio banco te ofrezca un préstamo en las condiciones que más te convengan.

Puede solicitar un préstamo para comprar semillas para la siembra, para comprar combustible y lubricantes para sus máquinas agrícolas, para pagar el alquiler de los locales necesarios, para comprar animales jóvenes para la cría de animales. Los bancos emiten dichos préstamos por hasta tres años.

Para recibir subsidios del estado, es necesario recolectar documentos requeridos. La lista completa de documentos está disponible en la administración local. El plazo para solicitar las ayudas lo marca la administración. La lista de documentos incluye una referencia-cálculo para obtener un subsidio.

La mayoría de las veces, tales subsidios se otorgan para reembolsar el costo de mantener el ganado. Su hogar debe tener al menos cuatro cabezas en el momento de presentar la solicitud. Así como reembolso de gastos por la compra de equipo agrícola necesario. El monto de los subsidios se asigna sobre la base de los fondos asignados en la región dada en el marco del contrato social y lo establecen las autoridades locales. Esta asistencia se proporciona una vez cada tres años. Semejante ayuda financiera basado en el plan de negocios y respaldado por informes.

Conclusión

De esto podemos concluir que la organización de parcelas familiares privadas y la venta de productos producidos en ellas es beneficiosa para muchos ciudadanos que viven en áreas rurales. La ventaja indudable es la falta de registro y tributación preferencial.

Contenido

La agricultura subsidiaria personal es un término que define una forma legal de actividad y propiedad privada al mismo tiempo. Entrar en relaciones con cuerpos gubernamentales en cualquier campo de la producción, es necesario conocer claramente sus derechos y obligaciones. Vale la pena estudiar todos los matices. Marco legislativo, los pros y los contras de ser propietario de una parcela para parcelas domésticas privadas.

¿Qué es LPH?

La actividad de los ciudadanos, junto con los miembros de su familia, en la producción y procesamiento de productos agrícolas en la parcela de tierra asignada se denominó agricultura subsidiaria personal (PSP). Este concepto está consagrado en la Ley Federal "Sobre parcelas subsidiarias personales" No. 112-FZ de 07.07. 2003. Los terrenos de LPH pueden ser comprados o arrendados mediante la emisión de los documentos correspondientes. El tamaño máximo de tal asignación de tierra, de acuerdo con la ley, no debe ser más de 0,5 hectáreas.

Una parcela familiar privada es una asignación de tierra dentro de un asentamiento o más allá de sus fronteras, cuyo tamaño permisible lo determina el gobierno local, dependiendo de:

• áreas de tierra no utilizada aptas para la agricultura dentro del distrito dado;
• su nivel de exigencia.

Las parcelas de tierra para la agricultura subsidiaria personal, que son de propiedad estatal y municipal, se asignan a los ciudadanos de conformidad con los artículos 9 a 11 del Código de Tierras. Federación Rusa» del 25 de octubre de 2001 No. 136-FZ. Si tiene preguntas sobre su adquisición y ejecución de documentos relevantes, debe comunicarse con la administración del departamento regional del gobierno local.

Designación de parcelas domésticas.

El estado asigna terrenos domésticos privados a los ciudadanos para actividades no productivas, lo que significa:

• No se utiliza mano de obra contratada. Todo el trabajo es realizado únicamente por miembros de la familia.
• no establecido tarea principal recibiendo ingresos. El objetivo es obtener productos agrícolas y productos de su procesamiento para necesidades personales.

Las tierras agrícolas son territorios con suelos fértiles no destinado a la construcción. Si se asigna una asignación de tierra a una familia de esta categoría, se prohíbe la construcción de un edificio residencial y otros edificios de capital en ella. Dicha asignación de tierras está destinada exclusivamente a la producción agrícola. En parcelas de campo, se permite erigir estructuras temporales sin cimientos.

Los miembros de una finca subsidiaria personal pueden elegir por sí mismos cualquier tipo de actividad agrícola:

• la cría de animales:

1. cría de ganado;
2. avicultura;
3. apicultura;
4. cría de conejos, etc.

• la producción de cultivos:

1. jardinería;
2. cultivo de flores decorativas;
3. cultivo de melones;
4. viticultura, etc

Un ciudadano puede ser propietario de varias parcelas para solares domésticos. Su superficie total no debe exceder la establecida por la ley. Las autoridades locales tienen derecho a aumentar el área de adjudicaciones para parcelas subsidiarias personales hasta 2,5 hectáreas. El procesamiento de productos agrícolas es otra área de actividad para los propietarios de parcelas familiares privadas.

Los productos excedentes obtenidos como resultado de la agricultura a tiempo parcial pueden venderse. No requiere patente y cajero automático. Los ingresos no están sujetos a impuestos. La ley no prevé el registro de la actividad de una parcela subsidiaria personal como persona física o jurídica, porque no se considera empresa.

Ventajas y desventajas

Antes de comprar parcelas familiares privadas, debe analizar todos los pros y los contras, correlacionarlos con los deseos y capacidades de la familia. Mantener una parcela familiar personal tiene:

Debe comprender que al administrar una parcela subsidiaria personal, el propietario o inquilino deberá cumplir con las normas sanitarias, de seguridad contra incendios, las normas de planificación urbana y otros requisitos del municipio para el mantenimiento y operación de la tierra. Si un edificio con cimientos se construye en un sitio ubicado fuera del asentamiento, será demolido por decisión de una comisión especial. El propietario que cometió la infracción será multado por mal uso de la tierra.

Ley de parcelas familiares

La ley federal "Sobre la agricultura subsidiaria personal" regula las relaciones jurídicas entre las personas que dirigen un hogar y los organismos estatales. Los artículos 2 y 4 de esta ley definen el concepto de parcelas domiciliarias privadas y las condiciones para su mantenimiento. En significado, están entrelazados con el Artículo 217 (p. 13) código de impuestos RF, donde se indica que para estar exento del impuesto sobre la renta, el propietario de terrenos de uso doméstico particular debe presentar un certificado del gobierno local.

Este certificado debe confirmar el hecho de mantener una finca subsidiaria y su tamaño. Este documento es una confirmación de que todos los productos agrícolas producidos son propiedad privada. Para trabajar con éxito en beneficio de la familia, es recomendable estudiar las normas del departamento regional del gobierno local con respecto a la gestión de las parcelas familiares en este territorio.

Otros artículos de la ley dicen:

¿Cuál es la diferencia entre IZHS y LPH?

Descifrando la abreviatura IZHS: terreno adquirido para la construcción de viviendas individuales. Antes de decidir comprar un terreno, debe averiguar qué opción de adquisición es más adecuada:

como emitir

Un documento sobre la propiedad de un terreno es necesario para el propietario cuando se vende o cambia por un apartamento. Para obtener y registrar una asignación de tierra como finca subsidiaria personal, es necesario actuar de la siguiente manera:

• Para una elección informada, estudie la información relacionada con las parcelas familiares privadas:

1. leyes, regulaciones(estatal y autonómica), regulando la relación entre las autoridades y el propietario del suelo.
2. Criterios para elegir un terreno.
3. Aspectos económicos del funcionamiento de una economía personal (fiscalidad, tipos de subvenciones, etc.).

• Obtenga asesoramiento de un especialista competente en la administración local sobre:

1. Posible terreno.
2. su paradero
3. Disponibilidad de redes de ingeniería.
4. Programa de apoyo del gobierno local.
5. Procedimiento, condiciones de registro, etc.

• Complete una solicitud, envíela a la administración del gobierno local. Además de los datos personales, debe incluir:

1. Base para la compra.
2. El método de obtención de la adjudicación (propiedad o arrendamiento). El derecho a privatizar la parcela de tierra asignada vendrá después de 3 años de arrendamiento.
3. Superficie de terreno deseada.

• Proporcione un extracto del libro del hogar. Es emitido por el organismo del gobierno local al propietario o su representante en base a copias del poder notarial y el pasaporte del fideicomisario.
• en un especial organización de diseño es necesario obtener un pasaporte (esquema) de la parcela de tierra asignada.
• Pasaporte técnico del sitio con paquete necesario los documentos se presentarán a la administración local para la aprobación de los límites de la asignación de tierras. Capítulo municipio mediante su resolución deberá garantizarse el derecho de transferencia de dominio al solicitante.
• El paquete recopilado de documentos necesarios se transfiere a la cámara catastral para asignar el número correspondiente al terreno y elaborar un plano.
• Los documentos emitidos por la cámara catastral se presentan al gobierno local para la confirmación final de la propiedad de la tierra.
• Después de asegurarse de que en los documentos que confirman la propiedad, hay una nota de que el sitio se compró para el mantenimiento de parcelas familiares privadas, es necesario registrarlo en la cámara de registro regional.

Construcción en el sitio

Debe recordarse que los edificios capitales en una parcela familiar privada solo se pueden erigir en terrenos que pertenecen a la categoría de asentamientos. Antes del vencimiento de la "amnistía de dacha" (1 de marzo de 2019), para registrar una casa construida, solo se requiere una propiedad documentada de la parcela, que indique su propósito: mantener una parcela subsidiaria personal.

Para evitar situaciones desagradables en el futuro, es mejor obtener un permiso de construcción. Las sanciones por construcción sin permiso ascienden a 2-5 mil rublos y pueden imponerse repetidamente. El permiso es emitido por el gobierno local dentro de los 10 días posteriores a la presentación de la documentación necesaria. El departamento de arquitectura del municipio deberá presentar:

• Declaración del propietario.
• Un documento de título de un pedazo de tierra.
• Plano urbanístico del sitio. La administración del comité ejecutivo lo expide gratuitamente a solicitud del propietario del terreno dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la solicitud.
• Esquema de la organización de planificación del sitio, en el que se indica el objeto de construcción. Lo hace el constructor.

Al finalizar la construcción, es necesario legalizar un edificio residencial y cuartos de servicio. Para obtener un certificado de propiedad, es necesario recopilar un paquete de documentos y enviarlo a Rosreestr:

• declaración del propietario de la tierra forma estándar, proporcionar un pasaporte;
• un documento de título de propiedad de la tierra o un contrato de arrendamiento;
• permiso de construcción (no requerido hasta el 1 de marzo de 2019);
• proyecto de vivienda;
• acto de puesta en servicio;
• recibo de pago de impuestos estatales.

Solo los miembros de la familia del propietario pueden registrarse en la vivienda construida, siempre que el edificio cumpla con los estándares de un edificio residencial individual:

• no contiene más de 3 pisos;
• el área no es más de 1,5 mil metros cuadrados.

Existe la posibilidad de aumentar el área de parcelas de viviendas privadas. Este proceso se llama redistribución de la tierra. Es posible si el área de la parcela de tierra formada no excede el tamaño máximo permitido de parcelas familiares en la región. En este caso, el nuevo sitio no debe:

• incluir partes de tierra pertenecientes a otra categoría;
• ir más allá de los límites del asentamiento;
• entrar en el área común;
• afectar los límites del edificio.

A veces vale la pena cambiar el destino de la tierra asignada, que es de propiedad. Tal necesidad puede surgir si el propietario del terreno decide construir una casa capital en él. Por ejemplo, el propietario de un terreno para jardinería, antes de iniciar la construcción de un edificio, debe cambiar el estado de su sitio a "uso permitido para agricultura subsidiaria personal". Del mismo modo (en condiciones favorables), es posible cambiar el estado de una parcela familiar privada a suelo industrial.

El Código de Urbanismo de la Federación Rusa regula los requisitos para el procedimiento de aprobación de las normas para el uso y desarrollo de la tierra en los territorios de los gobiernos locales. Con base en estas reglas, se asume el siguiente procedimiento para cambiar el estado de una asignación de tierra:

• El propietario de la tierra presenta una solicitud de cambio en las reglas de uso y desarrollo de la tierra a la administración local.
• La comisión correspondiente emitirá su opinión sobre este tema.
• Es aprobado por el titular del municipio.
• Realizar audiencias públicas sobre este tema en presencia de los propietarios de terrenos e inmuebles colindantes.
• La autoridad local pertinente aprueba el cambio solicitado.
• El cambio de estado de la parcela de tierra se registra en el Catastro del Estado y la USRR.

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PSF: qué es, el tamaño de la parcela, el propósito de la actividad y los permisos necesarios

Las actividades de LHP son fuente adicional ingresos para los habitantes de las zonas rurales y se llevó a cabo de forma gratuita, a partir de la ejecución de sus principales actividad laboral, tiempo.

Hace algún tiempo, en los días de la URSS, como granjas subsidiarias personales, asumieron el tipo de actividad de los habitantes del estado en el cultivo de productos agrícolas en parcelas de tierra especialmente asignadas.

Residentes de pueblos, aldeas y municipios de varios tamaños, que trabajaban en granjas colectivas y conjuntas, y recibían una mensualidad salarios, podría, después de la jornada laboral oficial, cultivar verduras y frutas en su parcela de tierra, así como criar varios animales de granja y aves de corral.

Informacion util:

Parte de los productos cultivados quedaban para consumo personal, y su excedente, que indicadores cuantitativos podrían exceder significativamente lo que les quedaba, lo vendieron en el mercado de granjas colectivas y también lo entregaron al estado a través de las oficinas de adquisiciones de las cooperativas de consumo. A través de la venta de productos de cosecha propia, los residentes rurales podían comprar por sí mismos los costosos bienes industriales necesarios producidos en la ciudad, o gastar dinero en mejorar la salud o el turismo.

LPH - ¿Qué es?

EN condiciones modernas las ideas sobre parcelas subsidiarias personales han cambiado un poco. Para un número grande residentes rurales, esta actividad se ha convertido en la principal fuente de ingresos de nuestro tiempo.

Si ha comprado un terreno y una casa que está documentada en la Oficina de Registro e Inventario Técnico de Bienes Raíces, automáticamente se convierte en propietario de un terreno subsidiario personal. Si desea vender productos agrícolas cultivados en su propia parcela, deberá llevar un documento de las autoridades pertinentes en el lugar de residencia que confirme que es el propietario de una parcela familiar privada.

En la Federación Rusa, el funcionamiento de tales formas de propiedad está regulado ley Federal"Sobre la agricultura subsidiaria personal". Cabe señalar que esta actividad no se aplica a tipos de negocios actividades. Después de recibir un certificado que confirma que sus productos son realmente cultivados por su cuenta en parcelas domésticas privadas, puede venderlos al por menor. Debe prestar especial atención al hecho de que dicho certificado es válido solo por un período determinado.

Cómo solicitar LPH

El derecho a mantener parcelas familiares privadas y disponer de bienes inmuebles ubicados en su territorio pertenece a los ciudadanos capaces a quienes se les proporciona una parcela de tierra para estos fines. En este caso, esta área puede estar ubicada:

• en propiedad municipal;
• en propiedad estatal.

El derecho a realizar una parcela subsidiaria personal de su propietario nace desde el momento de la inscripción de los derechos sobre una parcela de tierra utilizada para estos fines.

La provisión de terrenos para organizar las actividades de los terrenos subsidiarios personales se lleva a cabo en las siguientes condiciones:

1. En primer lugar, un ciudadano que esté registrado en una zona rural en su lugar de residencia permanente puede recibir una parcela de este tipo para organizar su parcela familiar privada. Asimismo, quienes estén empadronados en las ciudades tienen derecho a recibir una parcela para la implantación de parcelas domiciliarias particulares. Para esta categoría de ciudadanos, los terrenos para los fines indicados se otorgan a los solicitantes si hay disponibles libres;
2. Si una parcela familiar se utiliza para mantener parcelas familiares privadas, el propietario de las parcelas familiares privadas tiene la oportunidad de erigir varios tipos de edificios en ella. Este puede ser un edificio residencial, edificios industriales y domésticos, así como estructuras para otros fines. Al mismo tiempo, es imperativo cumplir con todas las normas y requisitos necesarios de lucha contra incendios, higiene, medio ambiente y otros;
3. En el caso de parcelas de campo, no hay oportunidad para la construcción de varios tipos de edificios y estructuras en ellas. El usuario de dicha tierra podrá utilizarla exclusivamente para la producción de productos agrícolas.

Cabe señalar que existen algunas normas sobre el tamaño de los predios que pueden ser utilizados para realizar las actividades de predios personales subsidiarios. Los documentos establecieron que la propiedad (independientemente de su tipo) de un ciudadano que se dedique al mantenimiento de parcelas familiares puede ser de hasta 0,5 hectáreas. tierra. Pero vale la pena señalar que esta cifra, si se desea, se puede aumentar. La legislación prevé la posibilidad de aumentar el área asignada para parcelas familiares privadas propiedad del propietario de la granja, con la ayuda de las leyes del tema de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, este indicador no puede exceder la norma anterior en más de 5 veces.

¿Qué impuestos?

El Código Tributario señala que la venta al por menor de productos agrícolas cultivados en parcelas familiares, con excepción de las plantas y flores ornamentales, y los productos de su elaboración no gravado. La condición principal es que los productos deben cultivarse en la Federación Rusa. Esto se confirma mediante un certificado emitido por la autoridad del lugar de residencia.

Pero hay ciertos tipos tales actividades relacionadas con el funcionamiento de las parcelas domésticas, que sujeto a impuestos.

Tomemos un ejemplo. El propietario de una parcela familiar vende en el mercado semillas de hortalizas que ha cultivado en su propio terreno. Para confirmar oficialmente este hecho, tiene el certificado necesario. En este caso, sus actividades no están gravadas. Si no hay ningún documento, entonces el pago del impuesto es obligatorio. Además, esto debe hacerse no más de 5 días antes de la fecha de venta de los bienes.

Si el propietario de parcelas familiares privadas vende plántulas y semillas de flores, debe tener un certificado y pagar el impuesto por cualquier número de días, pero que no exceda un mes. Si el propietario de parcelas familiares privadas no tiene un certificado pertinente, entonces el impuesto se paga con no más de 5 días de anticipación.

Puede verse que la organización de las actividades de las parcelas familiares privadas no es tan difícil. Solo necesita aprender una serie de reglas relativamente simples.

Pío

zapinito

Como

Casi todos los residentes de los suburbios y pueblos tienen una granja subsidiaria personal, lo que les permite cultivar productos para sus propias necesidades. Pero muy a menudo este producto se obtiene en exceso y los residentes lo venden en los mercados y en las tiendas. La ley no prohíbe tales actividades, por lo que tiene sentido considerar las parcelas subsidiarias personales como un negocio separado.

¿Qué es una finca privada?

El legislador define una parcela subsidiaria personal (PSP) como una forma de actividad para la producción y procesamiento de productos agrícolas, que no se aplica a la actividad empresarial. La parcela de tierra para la agricultura subsidiaria personal no puede exceder de 2,5 hectáreas. Cualquier cosa por encima de eso ya se considera una actividad comercial que debe ser gravada.

La tierra para la agricultura subsidiaria personal se otorga a cada propietario de una casa en una zona rural para uso de por vida con derecho a heredar y vender. Este terreno sólo puede ser utilizado con fines agrícolas, pero se permite la construcción de cierto tipo de edificación: para vivienda y diversas edificaciones auxiliares para actividades agrícolas.

terreno para negocio

El uso de la tierra para la agricultura privada está regulado por leyes especiales. Sus disposiciones establecen que para tales efectos podrán ser vendidos o arrendados por el Estado solares con una superficie no mayor de 0,5 hectáreas. Pero al mismo tiempo, las autoridades locales pueden aumentar esta cantidad en un máximo de cinco veces. Es decir, para una finca subsidiaria personal, puede encontrar un terreno de un máximo de 2,5 hectáreas, si las autoridades locales lo consideran posible.

A estos efectos, se distinguen dos tipos de terreno: de campo y de vivienda. Estos últimos generalmente se distinguen dentro de los límites del asentamiento y se pueden erigir edificios, incluidos los residenciales, en ellos. Las tierras agrícolas se pueden asignar para uso de campo, pero no se puede construir nada en ellas. Abierto propio negocio Es posible con el uso tanto de uno como de otros terrenos.

como conseguir terreno

Hay varias formas de obtener terrenos para parcelas familiares privadas en la propiedad:

• comprar;
• recibir como herencia;
• obtenido a través de la asignación de tierras por parte del Estado.

Para hacer esto, debe presentar una solicitud apropiada a la administración local, que considera la solicitud dentro de un mes. Con una decisión positiva, junto con la decisión, se emite un esquema de parcela o una orden de tierra. Cada documento debe ser sellado y firmado por el jefe de administración.

Sobre la base de estos documentos, es necesario registrar el derecho a la propiedad inmobiliaria. Cada región tiene su propio agencia del gobierno. A más tardar un mes, debe emitir el certificado correspondiente. Si hasta este punto no se han establecido los límites del sitio, se delinean, se dibuja un diagrama. Para todas estas manipulaciones, se cobra una tarifa. Para el establecimiento de límites, sobre una base contractual, y para el registro de derechos de propiedad, una tarifa estatal de un año y medio salarios mínimos los ciudadanos.

Beneficios de negocio

La principal ventaja de un negocio de este tipo es que no es necesario registrar ningún entidad, ni empresario individual. Pero si aún decide registrar este último para el mantenimiento actividades comerciales, puede disfrutar del porcentaje más bajo de impuestos: 6%.

Abrir un negocio de este tipo significa emplear a toda su familia, que trabajará por el bien común. Si el negocio está organizado correctamente, será 100% rentable. Además, tales productos tienen demanda entre la población. Además, se asignan préstamos específicos para tales negocios, se otorgan subsidios estatales.

Pero para que una parcela subsidiaria personal genere ingresos estables, es necesario pensar bien en un plan de negocios y encontrar respuestas claras a las preguntas principales:

• ¿Sobre qué construir un negocio?
• ¿Dónde vender productos?
• ¿Cómo competir con los fabricantes existentes?
• ¿Es posible abrir su propia salida¿Y, cómo hacerlo?

Los matices de la fabricación de productos agrícolas.

No hay restricciones en la conducta de parcelas subsidiarias personales. Puede participar en la cría de animales, la cría de aves de corral, así como en el cultivo de verduras y frutas. En consecuencia, con un exceso, la ley permite venderlos, como ya se mencionó, sin registrar una empresa y pagar impuestos.

Es cierto que para no pagar impuestos oficialmente, se deben cumplir dos condiciones importantes:

• El terreno destinado al desarrollo de su finca no debe tener más de estatutarioárea.
• El negocio debe ser atendido únicamente por miembros de su familia, sin la participación de trabajadores contratados.

Además, puede obtener un documento de los gobiernos locales, en base al cual puede elaborar libremente una conclusión veterinaria para productos agrícolas personales. Los órganos de autogobierno local están obligados a llevar registros de todas las fincas subsidiarias personales ubicadas en el territorio que les ha sido confiado. Es decir, para abrir un negocio, es recomendable registrarse en los gobiernos locales, donde indique su tipo de actividad. En base a estos datos, se emite un certificado con la información pertinente.

Préstamos y subvenciones

Hoy en día, este negocio y su desarrollo están respaldados por varias estructuras. La forma más fácil de obtener préstamos específicos de los bancos. Cada institución bancaria desarrolla sus propios programas de apoyo a las actividades agropecuarias. Ellos tienen varios términos acciones y objetivos. Por ejemplo, puede encontrar una oferta de préstamo por un período de dos años para tales necesidades:

• adquisición materiales de construcción para vallas y vallas;
• compra de material de siembra, semillas;
• compra de combustibles y lubricantes;
• pago de alquiler de locales y terrenos;
• pago de la electricidad necesaria para el riego;
• adquisición de animales jóvenes para la cría;
• compra de productos fitosanitarios, fertilizantes minerales;
• varios costos estacionales.

También es común encontrar ofertas de préstamos para gastos de capital relacionados con negocios secundarios por hasta cinco años. Por ejemplo:

• compra de ganado;
• compra de equipos para el procesamiento de productos agrícolas o para la cría de animales;
• construcción o reparación de locales para la cría de animales;
• compra de terrenos agrícolas, etc.

Si se necesita equipo especial para un hogar personal, el plan de negocios también puede incluir una cláusula sobre la obtención de un préstamo para ello por condiciones especiales. El dinero se entrega a:

• compra de varios vehículos para uso en la finca que no pesen más de 3,5 toneladas;
• compra de tractores hasta 100 hp;
• compra de tractocamiones y semirremolques;
• compra de varios equipos con los que se llevará a cabo el procesamiento de productos agrícolas o que se utilizarán en la cría de animales;
• equipos de riego, etc

Apoyo gubernamental

El estado ha desarrollado programas especiales de apoyo financiero para la formación y el desarrollo, incluidas parcelas subsidiarias personales. No es fácil conseguirlos, hay que cumplir una serie de condiciones y ganar la licitación, pero existe esa oportunidad y debe incluirse en el plan de negocios.

Dicho apoyo se distribuye entre las regiones y lo emiten las autoridades locales. Para tener una oportunidad, debes someterlo todo. Documentos requeridos junto con un certificado de cálculo para recibir subvenciones. Lista llena las autoridades locales establecen los documentos y los plazos para su presentación. Con base en los documentos presentados, estructura estatal forma un registro de solicitantes de subvenciones y realiza un concurso.

Condiciones para recibir una subvención

Si se elabora un plan de negocios con la expectativa de recibir subsidios del gobierno, se debe tener en cuenta que la mayoría de las veces se asignan a tales áreas:

• Reembolso parcial de los gastos de mantenimiento de vacas. Al mismo tiempo, en el hogar personal debe haber al menos tres de ellos en el momento de la solicitud. Los fondos se emiten a razón de 3 mil rublos. una cabeza por año.
• Reembolso parcial de gastos por la compra de equipo y maquinaria de importancia agrícola, que se incluye en la lista aplicación especial reglas de subsidio. Tenga en cuenta que el plan de costos para una granja subsidiaria no supera los 150 mil rublos. en el año. Nuevamente, debe tener al menos tres vacas al momento de solicitar el subsidio.

Documentos para la obtención de una subvención

Si su plan incluye obtener este tipo de asistencia pública, prepare los siguientes documentos:

• aplicación apropiada en la forma prescrita;
• un extracto del libro de familia previsto para la conducta de tal hogar (el extracto debe expedirse en el mismo mes en que se firma la solicitud anterior);
• copias de documentos de pago o cheques firmados por el destinatario de los fondos que confirmen el pago de los servicios de inseminación artificial para el año en curso;
• copias de dichos documentos (certificados por el propietario de la finca):
• pasaportes de transporte registrados en la economía;
• documentos de pago bajo contratos;
• los contratos de prestación de servicios o de ejecución de obras, así como los documentos que acrediten su ejecución;
• contratos y otros materiales que confirmen la compra de materiales, equipos o maquinaria.

El tamaño de los subsidios depende únicamente de los fondos presupuestarios asignados para estos fines dentro de la región dada.

Elaboración de un plan de negocios

Incluso si planea administrar una parcela subsidiaria personal, usted, de una forma u otra, debe elaborar un plan de negocios. En primer lugar, le ayudará a delinear personalmente la estrategia de desarrollo de la empresa, evaluar posibles riesgos y encontrar maneras de resolverlos. Además, si buscas recibir préstamos o subvenciones de instituciones públicas o privadas, es posible que también necesites un plan de negocios. A menudo, las decisiones se toman sobre la base de los cálculos proporcionados por el propietario.

Por lo tanto, un plan de negocios debe elaborarse en detalle y de manera competente. Para esto necesitas sin fallar tener en cuenta y describir los siguientes puntos:

• ¿Cuál es la dirección principal de su negocio?
• Cual tipos adicionales incluye en su plan de acción.
• ¿De dónde vendrán los ingresos principales y de dónde vendrán los ingresos adicionales?
• ¿Cuáles son sus metas a corto y largo plazo?
• Cuáles serán las ventajas de tus productos, gracias a las cuales vas a ganar tu nicho en el mercado.
• Las principales características del mercado: dinámica, atractivo, tendencias.
• ¿Cuáles son los riesgos asociados con esta actividad?
• ¿Cómo planea hacer frente a los riesgos, cómo se pueden nivelar?
• ¿Está previsto el seguro de propiedad, según qué esquema?

Con base en estos puntos, se pueden distinguir tres componentes principales de un plan de negocios, según los cuales se debe formar.

plan organizativo

En este apartado se debe especificar el nombre, apellido y patronímico del propietario de la finca, el área de actividad elegida, la experiencia laboral en la misma y la educación. También es necesario indicar otros participantes en el proyecto, para dar sus características. Aquí es necesario describir las condiciones para el cultivo de productos, propiedades, etc.

Plan de producción

Esta parte está dedicada a las características del terreno, base técnica, otros recursos propios dueño. Es conveniente dar una descripción exacta de los mismos, las ventajas que brinda la ubicación, especificaciones, condición y así sucesivamente.

Plan financiero

La parte final del documento será Plan financiero. Debe reflejar cosas como:

• Ingresos estimados, que se calculan con base en el volumen y precio de producción estimados. Según el cual se planea vender productos.
• Costos estimados, que se calculan a partir del volumen estimado de compras de equipos, fertilizantes, medicamentos, alimentos, costos de electricidad, etc.
• Si hay costes fiscales, también hay que tenerlos en cuenta.
• Remuneración del trabajo a los participantes del proyecto, incluso si se planea involucrar solo a familiares en él.
• Costos de capital: la compra de semillas, ganado, materiales de construcción, equipos, etc.
• Fuentes de financiación, sus condiciones y formas.