Debido a que la cantidad de automóviles en las carreteras crece a un ritmo vertiginoso y la ingeniería mecánica no se cansa de presentar nuevos productos, puede hacer negocios que facilitarán la vida de muchos conductores.
¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:
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Qué necesitas para abrir tu parking
El primer paso es evaluar el estado de la oferta y la demanda. Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento. Para hacer esto, debe estudiar el área durante un período determinado, cuántos vehículos estacionados hay.
¿Cuáles son los beneficios de abrir un aparcamiento? Aumento de la demanda, flujo constante de clientes, costos únicos menos costos de personal.
Iniciar un proyecto empresarial debe comenzar con la obtención de documentación y permisos al momento de la apertura.
Documentos y permisos para abrir
- Primero debe registrarse, declarándose como una entidad legal. También puede registrarse como empresario individual.
- Además, es necesario en el futuro obtener el derecho de arrendamiento de suelo urbano. Una pregunta bastante difícil, porque a menudo esto requiere conexiones o mucho dinero. El lugar más rentable está cerca de los edificios residenciales.
- Una vez concluido el acuerdo sobre el derecho de alquiler, se debe preparar la documentación del proyecto, habiendo coordinado todo con las autoridades locales. Después de eso, el paquete de documentos se envía al Comité de Tierras.
- Si va a construir algo, necesita: un permiso de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento, un proyecto de estacionamiento, conclusiones de la Supervisión de Incendios, Rospotrebnadzor. La ausencia de al menos uno de estos documentos amenaza la puesta en marcha de su empresa con grandes problemas en un futuro próximo.
- ¿Vas a construir algo? Luego prepare los siguientes documentos para los organismos de inspección: un acuerdo de desratización, un acuerdo con una empresa sobre la eliminación de residuos sólidos municipales, un acuerdo para el mantenimiento de una caja registradora, un contrato de arrendamiento y un programa de control de producción.
Características de la ubicación del parking: centro, zona residencial, periferia
La ubicación del estacionamiento es el factor más importante: afectará su ocupación y el costo de un espacio de estacionamiento.
Las opciones pueden ser las siguientes:
- El estacionamiento estará ubicado en la parte central de la ciudad. Los distritos comerciales y de negocios atraen a un flujo de personas que vienen por negocios o de compras. El alquiler de terrenos en el centro es muy costoso y, a menudo, ya está en propiedad o arrendado. Encontrar un lugar para organizar un aparcamiento será muy difícil.
- El estacionamiento se encuentra cerca de apartamentos residenciales y edificios de gran altura. En este caso, puede contar con un flujo constante de clientes. Una parcela en una zona residencial residencial costará mucho menos, especialmente cerca de edificios nuevos, donde la infraestructura aún no está muy desarrollada. En lugares como este, puedes encontrar mucho terreno baldío que los desarrolladores de centros comerciales y casas aún no han capitalizado.
- Aparcamiento en las afueras o en las afueras. Un lugar aquí costará, por regla general, mucho más barato que alquilar en la parte central. Esto es especialmente cierto en el caso de los terrenos municipales, que siempre valen menos que la propiedad privada. Pero el beneficio de ello es correspondiente.
Vale la pena recordar que a menudo el plan de desarrollo ya proporciona un lugar para crear un estacionamiento y puede ser difícil obtener un permiso.
Selección del tipo de aparcamiento para coches.
Los aparcamientos son de varios tipos: subterráneos, cubiertos y cerrados, de varios niveles y de un solo nivel. La elección depende de la ubicación adicional.
Aparcamientos de pago de tipo abierto y cerrado
Un estacionamiento abierto es una estructura abierta desde dos lados opuestos con una gran longitud. El tipo de estacionamiento más común y simple. No requiere finanzas y diseño significativos, y tampoco necesita mucho tiempo. Puedes instalarlo en cualquier zona.
El precio de una plaza de aparcamiento en un parking abierto será más económico, ya que no protegerá al coche de la nieve, la lluvia y el polvo.
El estacionamiento cerrado de pago es más caro. Se compone de vallas exteriores, que son una gran alternativa a un garaje. La mayoría de los propietarios de automóviles confían en el estacionamiento cerrado.
Estacionamiento pagado
Al instalar estacionamientos de pago, recuerde que el ancho del carril para el movimiento de automóviles debe ser de al menos 7 metros, mientras que el asfalto debe estar cubierto con una composición especial que absorba los productos derivados del petróleo. De lo contrario, tiene la garantía de recibir una multa por parte de los controladores.
Multa de estacionamiento
El estacionamiento es un estacionamiento vigilado especializado para automóviles que fueron detenidos por agentes del orden. Las demoras de los vehículos generalmente se llevan a cabo en estacionamientos o sitios especiales creados sobre la base de decisiones de las autoridades ejecutivas locales.
A su vez, los estacionamientos son de propiedad comunal. Para un plan de negocios típico, el estacionamiento incautado no es una opción.
para camiones
El estacionamiento para camiones puede ser incluso más rentable que el estacionamiento para automóviles. Solo será necesario seleccionar correctamente un espacio de estacionamiento: si planea abrir un estacionamiento para camioneros, asegúrese de que no haya competidores en los próximos 50-70 km.
Dichos aparcamientos requieren la aplicación de normas técnicas. Recuerde que las áreas requeridas para el estacionamiento de vehículos deben estar cercadas, tener una superficie asfaltada, así como iluminación en todo el territorio. El estacionamiento para camiones debe estar equipado con un sistema de drenaje, y también son indispensables la seguridad y la videovigilancia las 24 horas.
Aparcamientos de varias plantas (multinivel)
Se sabe que en las grandes ciudades del país existe un problema real de imposibilidad de aumentar los estacionamientos. Esto es especialmente cierto en la parte central, cerca de los centros culturales y de negocios. Varias opciones para complejos de estacionamiento de varios niveles ya han salvado la situación en China, donde el estacionamiento es el más grande del mundo.
El estacionamiento de varios niveles le permitirá estacionar un par de docenas de automóviles en un área de menos de 20 metros cuadrados.
Hoy en día, el estacionamiento de varios niveles a menudo se encuentra lejos de los lugares de trabajo de los conductores. Una gran área de estacionamiento de varios pisos protegerá el automóvil contra robos, será muy problemático robar un automóvil. Una forma simple de estacionamiento de automóviles en celdas libres permitirá evitar colisiones, daños al automóvil y señales de sonido innecesarias.
Gracias a la vía libre, la posibilidad de atascos se puede reducir significativamente, lo que sin duda será apreciado por los conductores.
estacionamiento de la casa
El estacionamiento de la casa se diferencia del estacionario en que no tiene cercas oficiales especiales. Los autos están estacionados cerca de las casas de sus dueños, pero están bajo vigilancia. Dichos proyectos brindan ganancias constantes a sus propietarios.
Desde un punto de vista económico, será necesario elegir un lugar donde más de 20 propietarios de automóviles estacionen sus automóviles. De lo contrario, la implementación del proyecto no será rentable.
Para los propietarios de automóviles, un estacionamiento es beneficioso, ya que ya no necesitarán dirigirse a un estacionamiento estacionario en todas las condiciones climáticas.
Aparcamiento cálido
Un aparcamiento interior climatizado es muy caro para los inversores y, a menudo, requiere buenas conexiones para abrirse. El plan de negocios para un estacionamiento cálido está diseñado para 20 estacionamientos con un área de al menos 500-530 metros. Tenga en cuenta que la demanda de un estacionamiento cálido cubierto se prevé en invierno por parte de los residentes de los nuevos edificios circundantes.
Estacionamiento subterraneo
El estacionamiento subterráneo para almacenamiento de automóviles es ideal para la parte comercial y cultural de la ciudad, cerca de lugares comerciales y de entretenimiento. Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo requerirá grandes cantidades de dinero por parte del inversor, así como los trabajos de diseño y construcción más complejos. Es por eso que un negocio de este tipo es casi inaccesible para los particulares.
Vídeo sobre la evaluación de la situación económica de un aparcamiento
Plan de negocio de aparcamientos
Antes de invertir en un aparcamiento como negocio, debe elaborar correctamente un plan de negocios y decidir si el proyecto de aparcamiento generará una ganancia estable en el futuro.
Los principales indicadores en el plan de negocio a la hora de abrir un aparcamiento serán los siguientes:
- período de recuperación del proyecto 20 a 40 meses;
- rentabilidad - aprox. 10-15% ;
Cuánto cuesta abrir un parking: costes de organización
Calculemos el coste aproximado de abrir un parking:
La inversión inicial mínima es de aproximadamente 300 - 350 mil rublos.
Rentabilidad del proyecto
En total, los ingresos deben ser los siguientes: 100-200 rublos por automóvil por día, además, puede proporcionar servicios como limpieza del interior: 50 rublos, bombeo de ruedas: 10 rublos. Si su aparcamiento es 40 coches por día, entonces el ingreso promedio de un lugar será igual a 200 rublos.
Total
40*200=8000 rublos por día
8000*30=240 000 rublos al mes.
De estos fondos será necesario pagar salarios, alquileres, impuestos. Periódicamente, pueden surgir situaciones relacionadas con las reparaciones: se puede quemar una bombilla en un foco o se puede romper una pala para limpiar caminos de nieve.
Beneficio neto mensual: aproximadamente 50 000 - 60 000 rublos.
Trampas del negocio del estacionamiento
Un permiso de residencia le da derecho a aparcar gratis en aparcamientos urbanos de pago dentro del área de residencia de 20:00 a 08:00 todos los días durante un año, dos o tres años (a elección del solicitante).
Para poder estacionar el resto del tiempo (de 08:00 a 20:00), debe pagar una tarifa de tres, seis y nueve mil rublos, por uno, dos o tres años, respectivamente. Esto solo se puede hacer después de obtener un permiso de estacionamiento para residentes para estacionamiento gratuito de 20:00 a 08:00.
Los residentes de los estacionamientos de pago de la ciudad incluyen:
- propietarios de apartamentos;
- inquilinos de apartamentos bajo contratos de arrendamiento social;
- inquilinos de apartamentos bajo contratos de servicios.
Pueden emitir un permiso de estacionamiento para sus automóviles o para los automóviles de los inquilinos o inquilinos registrados permanentemente en sus apartamentos bajo contratos de alquiler o subarrendamiento si tienen registro temporal. Se puede emitir un permiso de estacionamiento de residente para un automóvil cuyo propietario no tiene multas atrasadas, o hay una decisión judicial que ha entrado en vigor para cancelar las decisiones pertinentes.
Los permisos se emiten según el principio de "un apartamento, dos permisos".
En el caso de la reemisión de un permiso de estacionamiento para residentes, un residente puede solicitarlo por adelantado, no antes de dos meses antes del vencimiento del permiso anterior. El nuevo permiso entrará en vigor al día siguiente de la expiración del anterior.
2. ¿Cómo obtener un permiso de residencia?
Para solicitar un permiso, necesitará:
- (no se requiere al enviar documentos en línea);
- un documento de identidad del solicitante;
- si los documentos serán presentados por el representante del solicitante: un documento que acredite la identidad del representante del solicitante y un poder notarial (en forma escrita simple o notariada);
- certificado de registro del vehículo para el cual se requiere permiso;
- El contrato de arrendamiento / subarrendamiento de locales residenciales debe registrarse en el Registro Estatal Unificado de Derechos. acuerdo de alquiler/subalquiler o contrato para el alquiler de locales de oficina (si está solicitando un permiso de residencia para aparcar un coche El registro temporal del propietario del automóvil debe ser como mínimo el período de vigencia del permiso de estacionamiento. o si es empleador bajo un contrato de trabajo);
- un extracto del libro de la casa: lo necesitará si el automóvil para el que se emite el permiso no está registrado a nombre del propietario de la casa y, al mismo tiempo:
- en relación con la casa en la que se encuentra el local residencial, la acumulación de pagos por vivienda y servicios comunales y registros de registro en el lugar de residencia y estadía no se realiza por la Institución Presupuestaria del Estado de la MFC;
- la vivienda está ubicada en el territorio de los distritos Trinity y Novomoskovsky;
- documentos que confirmen la decisión del tribunal de cancelar las decisiones emitidas sobre multas por violación de las normas de tránsito y tarifas de estacionamiento en relación con el propietario del automóvil para el que se emitió un permiso de estacionamiento (si corresponde).
Si no es el único propietario de la vivienda (incluso bajo un contrato de arrendamiento social), necesitará Los dueños de propiedades residenciales no brindan consentimiento por escrito si son:
- participantes en la Segunda Guerra Mundial;
- ex presos menores de edad de campos de concentración, guetos y otros lugares de detención creados por los nazis y sus aliados durante la Segunda Guerra Mundial;
- participantes en la defensa de Moscú durante la Segunda Guerra Mundial;
- Héroes de la Unión Soviética;
- Héroes de la Federación Rusa;
- completos caballeros de la Orden de la Gloria;
- Héroes del Trabajo Socialista;
- Héroes del Trabajo de la Federación Rusa;
- completos caballeros de la Orden de la Gloria Laboral.
Para tales personas, se ingresa una entrada en un permiso de estacionamiento para residentes en el registro de permisos de estacionamiento para residentes de la ciudad de Moscú sin el consentimiento de otros propietarios de locales residenciales.
">consentimiento de otros Así como los representantes legales de los menores propietarios. cuyo propietario de la vivienda estará sujeto a un permiso de estacionamiento de residente.Si envía documentos a, el consentimiento se puede enviar:
- simultáneamente con la presentación de una solicitud en presencia personal de todos los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores); en este caso, su consentimiento está certificado por un empleado del centro de servicios públicos. Necesitará documentos que acrediten la identidad de otros propietarios, así como documentos que acrediten la autoridad y condición de los representantes legales de los menores propietarios;
- por escrito, si la presencia personal de todos los propietarios no es posible. Las firmas de los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores) en dicho consentimiento deben ser notariadas.
Puede solicitar el servicio de emisión de un permiso de estacionamiento para residentes en cualquier centro de atención al público de Mis Documentos conveniente.
Si se emite una solicitud de permiso de estacionamiento, el consentimiento se puede confirmar:
- adjuntando a la solicitud una copia escaneada del consentimiento por escrito notariado de todos los propietarios (y representantes legales de los propietarios menores) de la vivienda;
- remotamente a través de su cuenta personal en el sitio. Al completar una solicitud en línea para un permiso de estacionamiento, debe enviar solicitudes de confirmación remota del consentimiento a los propietarios restantes (y representantes legales de propietarios menores) de la vivienda. Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de registro de su aplicación, otros propietarios deben confirmar su consentimiento iniciando sesión con su cuenta.
En ambos casos, su automóvil será ingresado en el registro de permisos de estacionamiento dentro de los 6 días hábiles siguientes a la fecha de registro de la solicitud.
3. ¿Cómo puedo saber si un permiso está listo y dónde puedo ver su estado?
Puede obtener un aviso de entrada en el registro de permisos de estacionamiento en forma de documento en papel en el centro de servicios públicos..
La información sobre la disponibilidad y validez de un permiso de estacionamiento se puede encontrar en el sitio web en su cuenta personal.
4. ¿Cómo aparcar con permiso de residencia las 24 horas?
Para poder estacionar en el área de residencia durante todo el día, debe pagar una tarifa de residente por un monto de tres, seis o nueve mil rublos, según el período de validez del permiso de estacionamiento de residente (un año , dos o tres años, respectivamente).
El servicio se activa automáticamente al día siguiente de realizado el pago.
Puedes pagar el servicio:
- en el portal del sitio, usando el . Para encontrar una factura de pago, en la página que se abre, vaya a la sección "Servicios pagados";
- En línea ;
- utilizando la aplicación móvil Moscow Parking (para iOS o Android);
- desconectado. Se puede obtener un recibo de pago junto con un aviso de entrada en el registro de permisos de estacionamiento en el Centro de Servicios Públicos Mis Documentos.
Al pagar a través del portal del sitio web, se puso a disposición la opción de pago parcial de facturas en línea, es decir, los residentes que recibieron un permiso de estacionamiento por tres años pueden pagar el monto (nueve mil rublos) a plazos. La condición principal es que al comienzo del nuevo año debe haber tres mil rublos en la cuenta. De lo contrario, el documento perderá su validez.
5. ¿En qué casos se puede cancelar un permiso de residencia?
Un permiso de estacionamiento para residentes será cancelado cuando:
- terminación de un contrato de arrendamiento social, un contrato para el alquiler de locales de oficina, enajenación por parte de un residente de un local residencial o una participación en la propiedad de un local residencial;
- enajenación del vehículo;
- baja en el lugar de residencia o estancia en un edificio residencial;
- rescisión o vencimiento de un contrato de alquiler o de un contrato de subarrendamiento residencial concluido con una persona residente a cuyo nombre está registrado el vehículo especificado en el permiso de estacionamiento de residente
- fallecimiento, declaración de extravío o declaración de fallecimiento de la persona nombrada en el permiso de estacionamiento de residente.
Un permiso de residencia puede cancelarse tanto a solicitud de un residente que solicitó un permiso como por iniciativa del "Administrador del espacio de estacionamiento de Moscú" de GKU (GKU "AMPP").
Tenga en cuenta que en caso de cancelación de un permiso de estacionamiento de residente, no se reembolsará la tarifa pagada por la colocación del vehículo especificado en el permiso.
6. ¿En qué casos se puede suspender un permiso de residencia?
Su permiso de residencia puede suspenderse si se determina que tiene al menos tres multas de tráfico y multas de estacionamiento atrasadas.
Si dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de envío de la notificación, liquidas la totalidad de la deuda y notificas por escrito a GKU “AMPP”, no se suspenderá el permiso de estacionamiento.
De lo contrario, el permiso se suspenderá por un período hasta la liquidación de todas las deudas y tres meses después de la notificación escrita correspondiente de la GKU "AMPP". El período de vigencia del permiso se prorrogará por el período total de suspensión.
Si la identidad de la persona en el permiso o los detalles del vehículo han cambiado, se debe cambiar la entrada del permiso de estacionamiento para residentes. Esto requerirá los mismos documentos que para el registro inicial, excepto el consentimiento de otros propietarios; no se requiere realizar cambios en el permiso de estacionamiento.
Puede realizar cambios en la entrada de su permiso de estacionamiento:
- poniéndose en contacto con cualquier centro de servicios públicos "Mis Documentos";
- enviando una solicitud.
Al final del plazo del permiso de estacionamiento para residentes, no se cambia, sino que se extiende, siempre que el solicitante conserve el derecho a recibir dicho permiso. Para presentar una solicitud, necesita exactamente la misma lista de documentos que para el registro inicial de un permiso de estacionamiento para residentes.
Puede solicitar una extensión de su permiso de estacionamiento no antes de 2 meses antes del final de su validez. Cómo enviar una solicitud:
- personalmente en cualquier centro de servicios públicos "Mis Documentos"
¡La foto presentada es uno de los ejemplos de cómo organizar un negocio en un estacionamiento de camiones! ¡Hay más posibilidades en esta actividad de las que puedas imaginar! Este artículo mostrará el camino desde una idea teórica hasta su implementación práctica, porque. es este artículo el que proporcionará instrucciones detalladas para todos los interesados: qué y cómo hacer y cómo ganar de manera rentable.
La particularidad de este tipo de negocio es que es un negocio multiformato. ¿Qué significa? Y el hecho de que en el estacionamiento para conductores de camiones (más de la mitad de los cuales son camioneros) se debe crear un oasis de descanso físico y psicológico. Estas personas han estado en la carretera en un estado de estrés extremo al volante durante mucho tiempo, y el camino por recorrer para muchos sigue sin cerrarse. Esto significa que se debe hacer todo lo posible para convertir el estacionamiento de camiones en un lugar favorito para la relajación real, donde se puede dormir bien, comer delicioso y descansar bien.
Debe haber un café-comedor con deliciosa comida caliente, pasteles fragantes, una rica variedad de bebidas, habitaciones acogedoras para relajarse y dormir, una red de puntos de venta para comprar cosas necesarias, una casa de baños, baños, un lavado de autos, así como una gasolinera, una estación de servicio de automóviles, una farmacia y un médico de guardia, servicio de bomberos, seguridad, y muchos más centros de servicios sociales de servicios diversos.
Cómo crear todo esto de la nada, es decir desde cero para abrir un negocio tan súper rentable? Asesoramiento experto y recomendaciones de emprendedores desde su propia experiencia.
Dónde empezar
Lo primero que debe hacer es elegir el lugar ideal para organizar un estacionamiento para camiones.
Preste atención al hecho de que, a menudo, un estacionamiento para camiones se encuentra fuera de la ciudad, cerca de las carreteras de importancia interregional e interestatal.
Cosas para considerar:
- Es deseable que dicho estacionamiento esté ubicado en una importante carretera interregional o internacional, pero si solo hay áreas dentro de la ciudad disponibles, dichos lugares también permitirán la experimentación rentable con las estrategias de mejora del estacionamiento que se presentan a continuación;
- El territorio para estacionamiento debe ser suficiente para la construcción de todos los centros sociales, estaciones de servicio y otras instalaciones necesarias.
Existe la opción de alquilar un lugar ya preparado. Para hacer esto, debe celebrar un contrato de arrendamiento con el propietario. En este caso, la parte del costo se reduce significativamente, ya que el alquiler se paga mensualmente (anualmente) durante un largo período.
La segunda forma de adquirir un espacio de estacionamiento es privatizar (comprar la propiedad) un terreno del estado. La alternativa es MUY cara, pero para siempre.
Si, de repente, la idea de negocio no se justifica (algo cambia, interfiere, etc.), entonces usted, como propietario de este terreno, puede ponerlo en venta y recuperar el dinero gastado en la compra.
Documentando
Este negocio involucra un personal bastante grande (al menos 50 personas), lo que significa que será necesario registrar la estación con el servicio de impuestos como una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLC). Aquellos. deberá recopilar un gran paquete de documentos necesarios para el registro, pagar una tarifa estatal y esperar el tiempo necesario para el procesamiento de datos en el servicio civil para obtener un permiso estatal (licencia) para tales actividades.
Una estación de estacionamiento de camiones es un objeto serio que se registra oficialmente en todos los mapas de carreteras de un área determinada y en las guías generales de la Federación Rusa. El plan de diseño de la estación (proyecto) debe coordinarse con las autoridades locales, los servicios federales especiales y otras estructuras.
Se desarrolla necesariamente un plan detallado de la ubicación de los camiones en el territorio del complejo de estacionamiento:
Lo que se incluye en dicho esquema-proyecto:
- Indicar todos los espacios de estacionamiento para camiones;
- El número exacto de plazas de aparcamiento y su ubicación;
- Horario de funcionamiento del aparcamiento;
- Ubicación de todas las demás áreas de servicio.
- Solo después de recibir un pedido puede continuar el trabajo. Y la segunda etapa será la construcción.
Características de la construcción de un estacionamiento para camiones.
Convencionalmente, los ingenieros de diseño dividen todo el territorio para el estacionamiento de camiones en las siguientes partes:
- Estacionamiento para camiones;
- Lugar de repostaje de automóviles;
- Plaza de aparcamiento para turismos + oficina del propietario del aparcamiento;
- Lugar de servicios sociales para conductores;
- Servicio de seguridad + cuerpo de bomberos.
Todas las áreas de servicio en este ejemplo de foto tienen señales claras: un lavado de autos, una estación técnica, una gasolinera y otros servicios.
La mayor parte del aparcamiento (más del 50% de la superficie total) es el aparcamiento de camiones.
Plano de estacionamiento
Teniendo en cuenta el hecho de que los camiones son en la mayoría de los casos vehículos de gran tamaño (y en algunos casos también con carga de gran tamaño), de acuerdo con las normas de tránsito, el área para un espacio de estacionamiento debe ser de al menos 7 metros. Dichos lugares paralelos en el estacionamiento están ubicados en una fila a lo largo del borde de la zona de estacionamiento. Las plazas de aparcamiento también se pueden colocar en el borde opuesto. Entre estas dos filas debe haber suficiente espacio libre para la salida, llegada de vehículos.
superficie del estacionamiento
El área de estacionamiento está cubierta con una gruesa capa de asfalto y debe tratarse con un agente adicional para evitar la absorción de productos derivados del petróleo. Las agencias estatales especiales de seguridad contra incendios verifican la presencia de una capa superficial de dicha mezcla repelente al aceite y, si no se tratan, emiten una multa o incluso cierran el estacionamiento.
Para una forma más económica de procesar el asfalto, algunos empresarios usan una capa de grava. La grava no absorbe productos derivados del petróleo, lo que no crea un riesgo de incendio adicional.
El asfalto debe dibujarse de acuerdo con las dimensiones de los camiones para la conveniente maniobra de los vehículos a la llegada o salida, como en el ejemplo:
Problemas con la iluminación y el refugio
Se debe prestar especial atención a la iluminación eficiente de los estacionamientos durante todo el día. En el plano se indican los puntos de luz de funcionamiento, así como la potencia de las lámparas utilizadas y el radio del flujo luminoso.
Si las finanzas lo permiten, será bastante efectivo hacer un refugio especial para toda el área de estacionamiento de camiones. A estos efectos, no es necesario utilizar edificios de ladrillo con cubierta de pizarra. Por cierto, este enfoque no se justifica ni en costos financieros ni en factores prácticos.
Es más racional usar una cubierta de carpa: esta opción económica será un excelente escape del sol, la lluvia y la nieve, pero debajo de la cual se crea un espacio ventilado (que es especialmente importante para los automóviles que se calientan por muchos kilómetros de carretera).
Como se mencionó anteriormente, el territorio de esta zona debe ocupar más del 50% de la superficie total del estacionamiento. Dado que el segundo objeto no menos significativo de nuestro plan de negocio específico será una gasolinera, destinaremos otro 30% del área a esta zona. El 20% restante son zonas de servicio técnico, servicios sociales y recreación.
Lo que se necesita para la construcción de una gasolinera.
El siguiente ejemplo fotográfico proporciona una idea de racionalización para colocar una caja de lavado de autos adicional en la estación de servicio con una terminal incorporada para pagar este servicio:
El reabastecimiento de combustible en el estacionamiento es necesario y se justifica por sí solo. Esta parte del plan de negocio deberá elaborarse separadamente de la legalización general de la empresa de estacionamiento. Se debe presentar el paquete de documentos correspondiente al Ministerio de Combustibles y Energía y solicitar allí el permiso para abrir gasolineras y almacenar combustibles y lubricantes.
Cuando se reciben todos los permisos, debe gastar dinero en detalles tan importantes:
- Compra de máquinas llenadoras (al menos 5 unidades);
- Compra de una computadora central que controla el proceso de reabastecimiento de combustible.
- Queda por concluir acuerdos con proveedores de combustible y lubricantes, contratar empleados y comenzar a brindar servicios de reabastecimiento de combustible para automóviles.
Organización del servicio postventa para conductores y vehículos
La foto muestra una lista de servicios de estacionamiento.
Lo que está incluido en el área de recreación no es difícil de entender. Cuanto más grande sea esta área, mayor será la ganancia diaria y la rentabilidad general de la empresa. La construcción de un mini-hotel, café, tienda no es solo un capricho de un empresario, que lleva a cabo, impulsado por un deseo indomable de convertirse en millonario. ¡Son necesidades naturales en este tipo de actividad!
Un camionero se detendrá en el estacionamiento solo en aquellos lugares donde pueda tomar un sabroso refrigerio, relajarse, verificar la capacidad técnica del automóvil y repostar. Si todos estos servicios no están disponibles, entonces su cliente potencial simplemente pasará de largo.
Cada uno de los objetos de servicios sociales mencionados anteriormente requiere un cálculo cuidadoso de los costos y la recuperación. Tratemos de caracterizar brevemente los principales aspectos de sus actividades.
Cafetería
El área de este objeto puede ser pequeña, solo unos 50 m2, donde puede colocar hasta 10 mesas. Es bueno tener en cuenta la opción de verano: + 10m2 más (esto son 3 mesas más). Debe tener su propia cocina, mini-panadería, almacén de verduras y unidades de refrigeración.
El personal de trabajo de un pequeño café está formado por un cocinero y dos camareros.
El diseño exterior de la cafetería es una tarjeta de visita del punto de restauración. Si aquí es acogedor, cálido, hermoso y especialmente sabroso, entonces los clientes potenciales estarán de buen humor, estarán felices de probar muchos platos de la cocina. ¡Y esto repondrá en gran medida sus finanzas!
mini hotel
Si, de acuerdo con los pronósticos preliminares, la cantidad de clientes será insignificante y solo de vez en cuando, es muy posible arreglárselas con una casa pequeña con 4-5 habitaciones como mini-hotel, es decir. lugares donde los conductores cansados pueden descansar antes de la carretera.
Cuando un estacionamiento está ubicado en una carretera de importancia internacional y el número de estacionamientos alcanza las 50 unidades. - es deseable construir un hotel de varios pisos y al menos 30 camas.
Aquí debe trabajar un administrador, que registrará a los visitantes y los acomodará, así como un trabajador técnico (el número de este personal de servicio se determina según el tamaño del hotel), cuyas funciones incluyen poner las cosas en orden, reponer y lavar la cama. ropa de cama y otras tareas.
Los costes iniciales de apertura de un hotel serán los siguientes:
- Compra de muebles;
- Compra de ropa de cama, toallas y otros accesorios;
- Adquisición de los artículos de higiene, detergentes y otros desinfectantes necesarios;
- Decoración del interior exterior del hotel, lobby, habitaciones.
Será muy conveniente tanto desde la posición de los clientes como para el empresario construir un hotel cerca de una cafetería (incluso puede combinar estos dos objetos bajo un mismo techo). Los costos de construcción serán menores y el efecto será mayor, ya que el axioma no escrito siempre funciona para el cuerpo humano: "Comí sabroso y satisfactorio, ¡ahora quiero dormir!".
Comercio
La presencia de un centro comercial de productos manufacturados en el territorio del estacionamiento será muy útil. La gama de productos aquí está diseñada para diversas necesidades de los consumidores: desde ropa, artículos para el hogar hasta pequeños recuerdos, regalos. La ventaja de un punto de venta minorista de este tipo es que todavía queda un largo camino por recorrer para llegar a una ciudad con supermercados de varios pisos.
Aquí, 2 vendedores harán su trabajo bastante bien. Sus tareas pueden incluir la formación de una gama de productos, es decir, pedido de compras planificadas y liquidación con proveedores. Sobre la base de los resultados del período del informe, deben elaborar un informe financiero para el contable del aparcamiento. Aunque, si lo desea, el contador puede controlar de forma independiente la facturación y trabajar con proveedores.
Lavado de autos + mantenimiento de autos
Por ejemplo, como en la foto, una habitación tipo garaje con un conjunto suficiente de equipos de reparación y ajuste usados.
Para implementar esta tarea, una estructura tipo garaje de dos bloques es bastante adecuada: una estación de servicio de automóviles con un orificio de observación y el equipo especial necesario + lavado de automóviles.
Aquí trabajan: autotécnico - 2 personas, lavado de autos - 1 persona.
Una excelente solución para combinar una estación técnica con un taller de automóviles: muy a menudo hay situaciones en las que necesita comprar algo para el automóvil, y esto se puede hacer fácilmente en un servicio de automóviles en su estacionamiento + obtenga una consulta exhaustiva de un automóvil mecánico.
Personal adicional del aparcamiento
Entre esos empleados, sin los cuales el trabajo de calidad normal en su estacionamiento simplemente no se llevará a cabo, vale la pena señalar:
- Servicio de seguridad - 2 personas;
- Trabajador de salud de guardia - 1 persona;
- Contador de parking - 1 persona.
El trabajo de seguridad debe complementarse con videovigilancia y una computadora personal; tal movimiento fortalecerá la confianza de los clientes.
Un trabajador médico puede además abrir un pequeño punto de venta en su oficina para los medicamentos más necesarios: para dolores de cabeza, de estómago, de corazón, etc.
Los deberes de un contador incluyen la preparación y presentación dentro de los plazos especificados de informes de impuestos para todo tipo de actividades comerciales que se llevan a cabo en el territorio del estacionamiento. El contador calcula el beneficio final de la empresa, calcula los salarios de los empleados y otras obligaciones de deuda.
En realidad, solo se puede combinar el puesto de contador y director de un estacionamiento (siempre que, por supuesto, el director tenga una educación económica especial y el deseo + tiempo de correr alrededor de las autoridades estatales para presentar informes). De lo contrario, debe recordar que el éxito financiero de toda la empresa depende de la calidad del trabajo de un contador en más del 50%.
Dado que la importancia de la profesionalidad y la responsabilidad, así como la decencia de este empleado es tan grande, vale la pena pensar detenidamente en la cuestión de a quién confiar la contabilidad del estacionamiento. Es recomendable confiar las finanzas de tu negocio a una persona en la que confíes plenamente.
Declaración de impuestos de estacionamiento
Entonces, ¿qué tipo de impuestos y cuánto pagará al estado su empresa de aparcamientos?
Lo más sencillo y accesible al comienzo del trabajo es elaborar un sistema tributario simplificado, lo que significa pagar al estado solo el 6% de los ingresos mensuales promedio. Hay otra tasa impositiva: pagar el 15% de la diferencia entre el ingreso bruto y la parte del costo para el período de informe (mes). Qué método es más rentable para usted: la práctica lo mostrará.
Con el tiempo, cuando la empresa de estacionamiento se fortalece y los ingresos crecen a más de 60 millones de rublos por año, mientras que el personal de más de 100 personas aumenta, así como el costo de los activos fijos a 100 millones de rublos, por ley, esta empresa es obligados a pasar a las principales obligaciones del sistema tributario (OSNO).
Además de los pagos de impuestos más serios, también hay ventajas beneficiosas en este sistema:
- No hay restricciones sobre los tipos de actividades que el empresario realiza en paralelo con los servicios de estacionamiento;
- No hay límite a la cantidad de ingresos;
- Puede ampliar el área de trabajo, el costo de los activos fijos (propiedad), el número de empleados hasta el infinito;
- En el caso de que una empresa tenga un resultado negativo según los resultados del período sobre el que se informa (es decir, recibe una pérdida), es posible no pagar el impuesto sobre la renta y reducir el impuesto en el futuro por el monto de la pérdida.
En comparación con los sistemas impositivos menos costosos, con UTII el monto total del impuesto no depende del monto de la ganancia real, y con el sistema impositivo simplificado, el impuesto se paga sobre los ingresos.
Todas las cuentas de impuestos se cierran con el código de empresa OKVED. Si planea abrir solo un estacionamiento (una estación de servicio + un lavado de autos se adjunta de manera predeterminada), entonces su OKVED se verá así: 52.21.24.
Si hay alguno de los tipos de servicios adicionales anteriores, debe averiguar cuál es su OKVED exacto en la autoridad fiscal.
Rentabilidad del aparcamiento para el periodo de reporte
La demanda de un estacionamiento especial para camiones pesados es obvia.
Según las estadísticas, así como a partir de la experiencia práctica de los propietarios de aparcamientos, la cantidad de ganancias por mes puede alcanzar los 340 000 rublos. Estos son los ingresos de 50 camiones con servicio diario que se detienen en su estacionamiento.
El coste bruto de mantenimiento del aparcamiento (excluidos los servicios adicionales) será de unos 170.000 rublos.
La utilidad neta por mes es igual a: Ingreso bruto - Gasto bruto - 6% del régimen tributario simplificado de los ingresos percibidos para el pago del impuesto.
En total obtenemos: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rublos por mes.
Una palabra de despedida para los empresarios novatos
Construir un plan de negocios para un estacionamiento para camiones es un procedimiento importante y responsable.
¡Debe esforzarse para asegurarse de que su estacionamiento se convierta en un lugar de descanso favorito para los conductores de camiones y tenga al menos la misma ocupación de camiones todos los días! foto12
Aquí definitivamente deberías considerar:
- Experiencia y consejos útiles de otros empresarios en este campo;
- Es necesario consultar con expertos legales (las leyes cambian, y lo que era correcto hace diez años puede ser hoy una violación grave y tener consecuencias penales);
- Obtenga respuestas integrales a todas las preguntas emergentes en los servicios de control estatal.
Incluso en el estudio teórico de esta idea de negocio, no se debe perder el más mínimo aspecto para que el plan de trabajo prescrito sea preciso.
Cómo puede verse su estacionamiento para camiones pesados en el diseño más simple: vea este video. Preste atención al hecho de que incluso en un área tan insignificante, todavía encontraron un lugar para un pabellón de lavado de autos + montaje de neumáticos, hay pequeños edificios para un mini-hotel, cafetería, oficina. Por supuesto, este ejemplo no es un servicio de lujo, pero todos los servicios básicos para camioneros y camiones se pueden proporcionar aquí:
¡No hace falta decir, y acciones reales durante la apertura real de un estacionamiento de camiones! Cuando se ponen en práctica los planes plasmados en el papel, surgen las dificultades más imprevistas. Si analiza toda su trayectoria comercial al comienzo del espíritu empresarial en unos pocos años y compara las etapas documental y práctica, las dificultades para elaborar un plan en papel parecerán "solo flores" en comparación con los pasos posteriores en la implementación. este plan de negocios.
Debe estar preparado para tales situaciones desde el principio y no retroceder un solo paso en el camino para lograr sus sueños. ¡Solo el que camina dominará el camino y logrará los objetivos previstos!
¿Cómo abrir un estacionamiento desde cero? ¿Será rentable ese negocio? Son estas preguntas las que preocupan a muchos emprendedores que deciden abrir su propio negocio en esta zona. Vale la pena señalar que en la mayoría de las regiones el problema del estacionamiento es uno de los más comunes, por lo que los estacionamientos privados tienen una gran demanda. Pero para abrir este negocio, un empresario debe redactar la documentación adecuada e invertir una cantidad considerable de dinero para que el estacionamiento esté completamente equipado.
El estacionamiento para automóviles como negocio independiente es una empresa con una rentabilidad promedio. Es poco probable que el propietario pueda ganar mucho dinero solo en un estacionamiento, pero se garantizará una ganancia estable de 60-80 mil rublos por mes si el trabajo del estacionamiento se organiza correctamente.
Antes de continuar con los problemas de organización, debe elegir el tipo de estacionamiento: organizar un estacionamiento abierto no requerirá inversiones de inversión especiales, pero el costo de un lugar para un automóvil será bajo y abrir un estacionamiento cerrado requerirá una serie de permisos adicionales, fondos adicionales para la construcción, pero y el costo de un asiento para un automóvil será mucho mayor. Al mismo tiempo, los propietarios de automóviles a menudo prefieren los estacionamientos cerrados, porque allí el automóvil está protegido de la lluvia, el sol, el granizo y otras condiciones climáticas.
También debe decidir sobre el tipo de estacionamiento. El aparcamiento puede ser:
- Subterráneo o de varios niveles. Debe estar ubicado en la parte central y concurrida de la gran ciudad. El coste de las obras para su construcción y acondicionamiento es altísimo, por lo que este tipo de aparcamiento es prácticamente inaccesible para particulares.
- Pagado por los coches. Esta es la opción más común debido a la disponibilidad para empresarios privados y la popularidad entre los propietarios de automóviles. Al abrir un estacionamiento, es importante cumplir con los requisitos técnicos: el ancho de la calzada no debe ser inferior a siete metros y la superficie de la carretera debe tratarse con un compuesto absorbente de aceite.
- para camiones Para organizar este negocio, lo más importante es elegir la ubicación adecuada para que no haya competidores en los próximos 50-80 km. En este caso, el estacionamiento tendrá una gran demanda entre los camioneros. Al abrir un estacionamiento, es importante tener en cuenta los requisitos técnicos de su equipamiento para que no haya problemas con las autoridades de inspección.
¿Qué se necesita para abrir un parking?
Lo primero que debe hacer en la etapa de considerar la idea de abrir un estacionamiento pago es evaluar su relevancia y competitividad. El propietario debe considerar cómo su estacionamiento será más atractivo para los propietarios de automóviles que los estacionamientos de la competencia.
Los beneficios pueden ser considerados:
- ubicación más conveniente;
- la presencia de cajas cerradas;
- tarifa reducida por colocar un coche;
- la presencia de un centro de servicio de automóviles, una cafetería, etc.
Luego debe elegir un lugar para estacionar:
- en las afueras de la ciudad, fuera del asentamiento: el costo del alquiler en este caso será mínimo, pero el estacionamiento generará pocas ganancias;
- en una zona concurrida: aquí el alquiler es varias veces más alto, pero el estacionamiento también estará en demanda tanto entre los que viven cerca como entre los que visitan esta parte de la ciudad por negocios;
- en un área residencial: habrá demanda de estacionamiento entre los ciudadanos que residen permanentemente en las casas más cercanas.
Después de estudiar el mercado y seleccionar un lugar, se debe proceder a los trámites. Lo primero que debe hacer es registrarse en la oficina de impuestos como empresario individual o LLC. La siguiente etapa es obtener el derecho a arrendar la tierra si el territorio no es propiedad de un empresario. Los espacios de estacionamiento de automóviles más rentables se encuentran cerca de edificios residenciales, pero su costo es bastante alto.
Después de obtener el derecho de arrendamiento, se prepara la documentación del proyecto y se acuerda con las autoridades locales y el comité de tierras. En el caso de que se prevea organizar un aparcamiento cerrado o levantar otras edificaciones, se deberá obtener la siguiente documentación:
- un acuerdo sobre el arrendamiento de una determinada parcela de tierra;
- permiso de la administración y el consejo;
- conclusiones de Rospotrebnadzor e inspección de incendios.
Además, aunque no se lleve a cabo el desarrollo, se requiere preparar un programa de control de producción y acuerdos sobre:
- exportación de residuos sólidos;
- alquilar;
- mantenimiento de la caja registradora;
- desratización
Dado que en el negocio de los estacionamientos, como en cualquier otro negocio, pueden surgir situaciones imprevistas, es recomendable adquirir un terreno para la construcción de un estacionamiento, en lugar de alquilarlo.
Instrucciones paso a paso
Inicialmente, un empresario debe decidir el lugar y el tipo de estacionamiento que se abrirá, redactar todos los documentos relevantes y solo después de eso proceder a abrir el estacionamiento. Para equipar el estacionamiento necesitarás:
La cantidad de empleados que trabajan en el estacionamiento depende del área del territorio: cuanto más grande sea, más guardias de seguridad y trabajadores que controlen la limpieza en los locales administrativos y en la calle deben estar en el personal. Para un parking pequeño basta con contratar:
- tres guardias que trabajarán por turnos;
- dos conserjes que son limpiadores a tiempo parcial;
- contador: este puesto puede ser ocupado por el propietario del estacionamiento.
Después de resolver los problemas anteriores, debe comenzar a anunciar el estacionamiento. Para ello, puede colocar un anuncio sobre la apertura en los medios de comunicación, colocar folletos en el microdistrito, contratar promotores para distribuir volantes. Si planea abrir un estacionamiento para camiones, es recomendable colocar un anuncio unos kilómetros antes en una valla publicitaria ubicada cerca de la carretera y anunciarse en estaciones de radio populares.
Plan de negocios
La elaboración de un plan de negocios detallado debe hacerse en la etapa de planificación de una organización comercial. Debe indicar:
- El monto de la inversión inicial y el costo de la primera vez que se abre el estacionamiento.
- El costo de los trámites y el monto del alquiler.
- Período de recuperación estimado para el estacionamiento.
Un pequeño estacionamiento ubicado en una zona residencial aporta a su propietario unos 60.000 rublos al mes. En consecuencia, la rentabilidad de la empresa es de al menos el 10% y el estacionamiento se amortizará en su totalidad a más tardar 40 meses después de la apertura.
El monto mínimo de inversión es de aproximadamente medio millón de rublos. Esto incluye:
- alquiler - individualmente, dependiendo de la ubicación;
- papeleo - alrededor de 150,000;
- organización de un puesto de control - 75.000;
- instalación de luminarias - 8.000;
- colocación de pavimento - 10.000;
- organización de videovigilancia, comunicación telefónica - 20,000;
- salario del personal - 100,000;
- gastos corrientes - desde 20,000.
En promedio, por un espacio de estacionamiento puede obtener 200-300 rublos por día, si el estacionamiento implica la colocación simultánea de 40 automóviles. En consecuencia, puede obtener de 8 a 12 mil ganancias por día y de 240 000 a 360 000 rublos por mes. El beneficio neto, menos los salarios, las deducciones fiscales y otros gastos, será de 50 000 a 90 000 rublos.
¿Cuánto cuesta abrir un parking desde cero?
El costo promedio de abrir un estacionamiento abierto es de 500,000 rublos. Si el estacionamiento es de tipo cerrado, esta cantidad aumentará debido a los costos del papeleo para la construcción y el edificio en sí, puede llegar a varios millones de rublos.
Para aumentar las ganancias, vale la pena encargarse de los servicios adicionales que los clientes pueden recibir en el estacionamiento por una tarifa adicional. Por ejemplo:
- ruedas de bombeo;
- cerraduras de descongelación;
- pulido.
También en el territorio del estacionamiento puede organizar una tienda que venda accesorios para automóviles, aceites, líquido anticongelante y otras cosas necesarias. Si se planea abrir un estacionamiento para camiones, se puede colocar una cafetería y un pequeño hotel en el territorio del estacionamiento: la institución tendrá demanda entre los camioneros que desean comer y relajarse.
Principales dificultades espere un hombre de negocios en la etapa de obtener permisos y aprobaciones de altos funcionarios. Es posible que en este momento el emprendedor necesite conectar conexiones personales o recurrir a profesionales en busca de ayuda. En general, el estacionamiento es un negocio estable y rentable, cuyo umbral de entrada es bastante bajo. Lo principal es organizar de manera competente el trabajo del estacionamiento y tratar de diversificar la gama de servicios prestados, luego el estacionamiento será rentable en un futuro cercano.
Cada año aumenta el número de coches. Esta tendencia afecta a todas las ciudades de Rusia. Para verlo visualmente, basta comparar dos fotografías de cualquier patio hoy y hace 15 años. La cantidad de automóviles es enorme y todos necesitan un lugar para estacionar su propiedad. En este artículo, consideraremos la solución al problema que ha surgido y hablaremos sobre cómo abrir un estacionamiento.
Nicho pros y contras
El estacionamiento es un negocio complejo, por lo que lo primero que debe hacer es determinar todos los pros y los contras posibles.
Ventajas:
- Alta demanda;
- No hay equipos ni tecnología costosos;
- Puede convertirse en una fuente pasiva de ingresos.
Contras:
- Dificultades para registrar oficialmente una empresa y obtener todos los permisos;
- Al elegir un mal lugar, es imposible mudarse a otro lugar junto con todo el negocio;
- Algunos tipos de estacionamientos requieren que el empresario construya millones de dólares en presupuestos de construcción;
- Usted asume el riesgo de robo y daños en los vehículos de sus clientes.
Definitivamente se puede decir que algunos modelos de negocios superan los pros o los contras. En el caso del aparcamiento, todo es complicado. Aquí se equilibran los pros y los contras. Por tanto, catalogaremos esta idea de negocio como una idea de negocio media, cuando no promete nada muy malo ni muy bueno. En otras palabras, las posibilidades de éxito y fracaso son iguales.
Tipos de estacionamiento
Es hora de repasar brevemente los tipos de aparcamientos, analizarlos y elegir la opción que más nos convenga.
La diferencia entre estacionamiento y estacionamiento
A pesar de que estacionamiento y estacionamiento se consideran sinónimos, de hecho, en términos legales, tienen algunas diferencias.
La principal diferencia es que el aparcamiento es el responsable de la seguridad de los coches, mientras que el aparcamiento (de pago o gratuito) no lo es, ya que simplemente alquila una plaza para el coche.
Algunos propietarios de aparcamientos tratan de eludir la responsabilidad por la seguridad de los vehículos. Pusieron un anuncio de que no son responsables, pero como regla, esto no los salva en el futuro en la corte.
En realidad, las demandas contra propietarios de aparcamientos son extremadamente raras. Todos los autos modernos están equipados con alarmas, su terreno está delimitado por una cerca y un guardia se sienta en la entrada. Así que rara vez les sucede a los autos. Definitivamente no serán robados, pero otros conductores pueden rascarse al estacionar.
abierto
El primer tipo es el estacionamiento más familiar para todos. Su característica principal es su ubicación. Está ubicado en el suelo y no tiene ninguna estructura que proteja a los automóviles de la lluvia y la nieve.
A la hora de organizar un parking descubierto, no tenemos que invertir mucho dinero en construcción. Basta con cubrir el área con asfalto, colocar una cerca y una caseta de protección. Es por eso que los empresarios novatos suelen elegir este tipo de estacionamiento.
Considere los planes financieros para dichos estacionamientos para 50, 100 y 250 espacios.
Para 50 asientos
De acuerdo con las leyes, un estacionamiento para 50 espacios de estacionamiento debe estar a 15 metros de edificios residenciales y a 50 metros de escuelas, hospitales y jardines de infancia. El área requerida para un espacio de estacionamiento es de 14 metros cuadrados. Entonces necesitamos un área de 700 m2. Para cubrir una zona así con asfalto, necesitamos 560 000 rublos. Se necesitarán 290,000 rublos para cercar el perímetro con una cerca. Además, no se olvide del costo de las luces, una barrera y una caseta de protección.
Como resultado, el costo de abrir un estacionamiento para 50 plazas será de aproximadamente 1.000.000 de rublos. El costo del estacionamiento durante un mes es en promedio de 4.500 rublos, y si obtiene un puntaje del 100%, los ingresos serán de 225.000 rublos. De esta cantidad, vale la pena deducir los gastos mensuales por el salario de los empleados, el alquiler del territorio y otros gastos. Luego, la ganancia neta será de 125,000 rublos y el reembolso será de 8 meses.
Para 100 asientos
Aquí la esencia es exactamente la misma, pero solo mostraremos números. Para abrir un parking de 100 plazas tenemos que movernos 25 metros de edificios residenciales y 50 metros de colegios y hospitales.
Un breve plan de negocios se vería así:
- 1400 metros cuadrados
- Pavimentación: 1.120.000 rublos.
- Cerca: 580.000 rublos.
- 400.000 rublos.
- Inversiones requeridas: 2.100.000 rublos.
- Ingresos potenciales: 450.000 rublos.
- Beneficio potencial: 250.000 rublos.
- Reembolso: 9 meses
Para 250 asientos
Los aparcamientos grandes para hasta 300 coches deberían estar situados a 35 metros de edificios residenciales, a 50 metros de instituciones infantiles ya 60 metros de hospitales e instalaciones deportivas.
El plan financiero para un estacionamiento de esta magnitud sería:
- Área mínima requerida: 3500 metros cuadrados
- Pavimentación: 2.800.000 rublos.
- Cerca: 1.500.000 rublos.
- Otros costos de instalación: 800.000 rublos.
- Inversiones requeridas: 5.100.000 rublos.
- Ingresos potenciales: 1.125.000 rublos.
- Beneficio potencial: 775.000 rublos.
- Reembolso: 7 meses
¡Nota IMPORTANTE!
Cabe señalar que los cálculos se realizaron teniendo en cuenta el 100% de la carga de trabajo. Debe comprender que, en realidad, los ingresos pueden ser menores. En los primeros meses, el 100 % de la carga de trabajo generalmente no es realista, porque construirá una base de clientes gradualmente. Los aparcamientos de 50 y 100 plazas pueden alcanzar el 100 % de ocupación, pero es poco probable que los aparcamientos grandes alcancen este número. Su porcentaje real de carga de trabajo es del 50% -70%, el 100% se logra en casos muy raros.
Cerrado
Decidimos no centrarnos en los estacionamientos cerrados, porque los costos de abrirlos son extremadamente altos y apenas hay muchas personas entre nuestros lectores que tengan un presupuesto de más de 10 millones de rublos. Sin embargo, para comprender el panorama completo del mercado, también analizaremos estas opciones.
Los estacionamientos cerrados pueden ser sobre el suelo o subterráneos. Siempre se construyen en las grandes ciudades, donde los propietarios de automóviles están dispuestos a pagar grandes sumas por el mantenimiento de sus equipos. En ciudades con una población de menos de 1 millón de personas, no es económicamente rentable construir dichos estacionamientos.
Elevado multinivel
Un aparcamiento de este tipo implica un edificio de varios pisos, que se encuentra en el suelo en una zona densamente poblada.
Inmediatamente te aturde con grandes números. Solo el proyecto de estacionamiento de varios niveles costará desde 300,000 rublos. El precio de los trabajos de construcción es de 20.000 rublos por metro cuadrado. Para construir un edificio diseñado para 400 plazas de automóviles con una superficie de 2.000 m2. tendremos que gastar 40 millones de rublos. Además de la construcción, no debemos olvidar que tenemos que comprar terrenos, los precios pueden alcanzar de 5 a 20 millones de rublos. dependiendo de las regiones.
Dichos aparcamientos aportan a sus propietarios aproximadamente 1 millón de rublos cada uno. por mes y se amortiza en unos 4-6 años.
Metro multinivel
El costo de construir un estacionamiento subterráneo es aún mayor. Un metro cuadrado costará de 30,000 rublos. hasta 130.000 rublos. Es muy caro. Dichos proyectos son construidos por empresarios experimentados con un gran presupuesto o contactos con inversionistas. El beneficio potencial será de 1 millón de rublos, y la recuperación será en la región de 5-7 años. Por supuesto, este modelo de negocio no es adecuado para pueblos pequeños.
Para camiones pesados
La última idea que queremos considerar es el estacionamiento de camiones. Por lo general, se encuentra en las afueras de la ciudad o en la carretera, por lo que alquilar o comprar un terreno será económico.
Un truco de vida interesante que algunas personas usan. Los cementerios suelen estar ubicados en las afueras de la ciudad. Por supuesto, nadie quiere vivir junto a ellos ni abrir restaurantes, por lo que el terreno alrededor del cementerio se considera poco rentable y es bastante barato. Algunos empresarios, para ahorrar su presupuesto, compran o alquilan ese terreno para la construcción de un estacionamiento de camiones.
Por supuesto, el plan de negocios de estacionamiento de camiones será muy diferente al habitual. En este caso, nuestro público objetivo son los camioneros que transportan carga por valor de millones de rublos. Por lo tanto, además de proporcionar un espacio de estacionamiento, debemos proporcionar lo siguiente:
- Seguridad confiable;
- Cafetería;
- Hotel;
- Comercio;
- ducha y baños;
- montaje de neumáticos;
- Servicio tecnico.
Como comprenderá, cada artículo es prácticamente un negocio separado. Solo cubrir el territorio con losas de alta calidad que resistirán el peso de los camiones requerirá 5 millones de rublos. Y la construcción del complejo en su conjunto puede llevar hasta 10-20 millones de rublos. Este es un negocio muy arriesgado. No recomendamos que se involucre en este negocio si no tiene una comprensión de nicho y experiencia en emprendimiento.
Apertura paso a paso del parking para 100 plazas
Considere con más detalle cómo abrir un estacionamiento. Se desmontarán las instrucciones paso a paso para un aparcamiento abierto para 100 plazas con una superficie de 2500 m2. con el costo del alquiler diario de 200 rublos. y mensual 4.500 rublos.
Paso 1: encontrar una ubicación
La primera etapa en este negocio es la más difícil. Debes encontrar un lugar para tu futuro aparcamiento. De acuerdo con los requisitos del gobierno, debemos estar ubicados a 25 metros de edificios residenciales y a 50 metros de escuelas y hospitales.
Además de los requisitos gubernamentales, nuestro lugar debe cumplir con los intereses comerciales. Es decir, necesitas encontrar un lugar donde tendrás clientes. Esta es la clave de este negocio.
Debe abrir el mapa de la ciudad y analizarlo cuidadosamente. Las áreas antiguas que no se expanden generalmente ya están completamente desarrolladas. Tienen estacionamientos y la gente sabe dónde dejar su automóvil para pasar la noche. Pero la situación con áreas nuevas o en expansión es bastante diferente. En ellos podrás encontrar un gran lugar que estará en gran demanda.
Paso 2 - Problemas de tierra
Una vez que encuentre un gran lugar, debe comprender cómo puede obtenerlo para sus propósitos. Puede haber tres opciones en esta situación: este terreno es tuyo, es terreno privado o terreno municipal. Consideremos todo a su vez.
propia tierra
Abrir un parking en tu propio terreno no supone ningún problema, salvo uno. Es posible que el lugar no sea rentable en absoluto si coloca un estacionamiento en él. Por lo tanto, siempre debe comenzar con el hecho de que está buscando un lugar rentable y solo luego decidir si alquilarlo o comprarlo. Si está seguro de que habrá demanda en su terreno, podemos felicitarlo, porque es fácil abrir un negocio rentable en él.
asociación privada
Como regla general, los desarrolladores poseen buenos estacionamientos. Puedes negociar con ellos y te facilitarán un contrato de arrendamiento del terreno por 11 meses con una prórroga posterior.
No debería haber problemas en este caso, excepto que el propietario del terreno puede negarse a alquilárselo.
propiedad municipal
Si la tierra pertenece al estado, entonces esto complica mucho todo en general. Necesitas:
- Permiso del comité de ordenamiento territorial sobre la posibilidad de colocar un estacionamiento;
- El proyecto está coordinado con Rospotrebnadzor, servicios públicos, la policía de tránsito, el comité de arquitectura y planificación urbana;
- Permiso de la administración del municipio.
Después de eso, se presenta una licitación por la tierra, mientras que usted puede tener competidores.
Resumiendo, podemos decir que el arrendamiento de tierras estatales es un proceso bastante complicado que requerirá mucho tiempo y esfuerzo.
Paso 3: registro comercial y documentos requeridos
El procedimiento para registrar una empresa es estándar. Debe registrarse como empresario individual, seleccionar un sistema de impuestos UTII y abrir una cuenta bancaria.
La gran ventaja de abrir parkings es que no necesitas ningún documento especial si abres por tu cuenta o alquilas una zona privada. Con los terrenos municipales la situación es diferente, pero de esto ya hablamos más arriba.
Los aparcamientos se incluyen en el apartado "Depósitos y actividades auxiliares del transporte". Su negocio literalmente no tendrá fundamento. La caseta de seguridad se puede hacer a partir de un contenedor transportable, por lo que no es necesario obtener ningún permiso de Rospotrebnadzor ni de la inspección de incendios. Sin embargo, tarde o temprano te llegarán, y para que no haya dudas, debes discutir estos puntos con las personas que desarrollarán el proyecto para ti.
El único permiso que necesita obtener es el permiso del municipio.
Paso 4 - Construcción
La construcción será la etapa más costosa en la preparación de su negocio. Recomendamos delegar por completo este paso y no intentar hacer algo tú mismo. Sí, gastarás más dinero, pero ahorrarás tiempo y te librarás de muchos problemas.
proyecto de aparcamiento
Para comenzar, necesita un proyecto sobre el cual construirá. Se puede pedir por 20 rublos. 1 m2 y al final recibirá un plano detallado y dibujos del estacionamiento. En nuestro caso, el costo del proyecto será de 50,000 rublos. El proyecto resultante cumplirá con todos los estándares y requisitos.
estimar
La estimación para la construcción de un estacionamiento abierto se verá así:
En total, necesitaremos 2.100.000 rublos para la construcción y disposición de nuestro estacionamiento.
Paso 5 - Personal
El personal en este nicho es mínimo. Para trabajar, basta con contratar a dos guardias de seguridad que trabajarán por turnos. En total, su salario será de 50.000 rublos.
Además, en invierno, es posible que necesite los servicios de tractoristas para despejar la zona.
Paso 6 - Involucrar a los clientes
Si camina por los estacionamientos de diferentes ciudades, puede concluir que no se preocupan en absoluto por la publicidad. Y esto es cierto, porque la apertura de un estacionamiento en sí mismo es un evento que solo interesa a un cierto círculo de automovilistas.
Nunca verá un anuncio dirigido a un estacionamiento o un tipo en la calle repartiendo folletos como lo haría con un restaurante. Esto sucede porque no podrá atraer a un entusiasta de los automóviles que simplemente es un inconveniente para dejar su automóvil con usted sin publicidad.
Definitivamente debe elegir un lugar para negocios que definitivamente tendrá demanda. Es decir, ubicarse en áreas densamente pobladas y preferiblemente nuevas. Idealmente, no debería haber ningún costo para atraer clientes. Si los tienes, entonces estás haciendo algo mal.
Riesgos comerciales
El principal riesgo de abrir un aparcamiento es la falta de clientes. Si no están allí, nunca recuperará su inversión, o los vencerá durante años. Esto suele pasar porque los emprendedores no logran conseguir un lugar rentable. Tienen que comprometerse y elegir menos ventajoso con la esperanza de que les traiga al menos algún beneficio. Como resultado, tienen una pequeña cantidad de clientes y una pequeña ganancia.
Por eso, piensa varias veces en el lugar donde vas a abrir tu negocio. Analice cuántas personas viven en el área, cuántos automovilistas y si están dispuestos a pagar por el estacionamiento.
Fuentes adicionales de ingresos
Después de abrir un negocio, puede aumentar significativamente las ganancias a través del valor agregado de su estacionamiento. Muy cerca se puede colocar un lavado de autos y servicio de llantas. Estos negocios en sí mismos podrán traerte buenas ganancias, pero esto no es lo más importante. Si antes la ocupación del aparcamiento podía ser del 40%-50%, tras la apertura del servicio de lavado y neumáticos aumentará hasta el 70%-80%. Es conveniente que la gente tenga todo a mano y estas cosas serán un factor importante a favor de tu parking.
