Що входить до обов'язків голови ЖКГ: як бути, якщо він краде та не надає документи? Посадові права та обов'язки голови ЖБК (ЖБК керівника) Чи голова ЖБК отримуватиме зарплату.

Отже, якщо за місяць працівник отримує з урахуванням усіх надбавок та заохочень суму, більшу чи рівну МРОТ, то питань до вас ні у трудінспекторів, ні у працівників бути не повинно. Важливо, що й після утримання ПДФО з належних працівникові доходів він отримує суму менше МРОТ, то роботодавцю це нічим не загрожує. Доплата до МРОТ Якщо зарплата працівника все-таки менша за МРОТ, необхідно зробити доплату до МРОТ. З 01.01.2018 МРОТ складає 9489 руб. (Ст.3 Федерального законувід 28.12.2017 № 421-ФЗ). Відповідно, якщо який-небудь ваш працівник отримує зарплату (оклад + компенсаційні/стимулюючі виплати) меншу за дану величину, то зарплату йому потрібно збільшити.

Заробітна плата бухгалтера та голови жск

Питання встановлення розмірів оплати праці найманих працівників та винагороди голові не є обов'язковим для включення до статуту. Тому, якщо це не обумовлено у статуті, то до внесення до нього змін, гадаю, треба виходити з того, що витрачання коштів ЖБК можливе лише відповідно до кошторису, а кошторис, як правило, затверджується на загальних зборах (конференції) членів ЖБК.
Типовий статут житлово-будівельногокооперативу, що створюється з метою забезпечення житловими приміщеннями окремих категорійгромадян, передбачених законодавством Російської Федерації, затверджено Постановою Уряду Російської Федерації від 6 червня 2012 року N 558

Особливості зарплати голови ТСЖ

І все-таки чи може оклад чи зарплата бути меншою за МРОТ Розглянемо варіанти, коли працівник може отримувати менше за МРОТ або його оклад становить меншу величину (що не одне й те саме):

Зарплата може бути меншою за регіональний показник, якщо організація не приєдналася до регіональної угоди відповідно до ст. 133.1 ТК РФ (тобто протягом 30 днів після публікації пропозиції направила заперечення).
Оклад працівника (фіксована виплата за місяць) може бути меншим за МРОТ тільки в 1 випадку: якщо працівник крім нього отримує заохочувальні виплати, компенсації та надбавки (підтверджено визначенням ЗС РФ від 30.08.2013 № 93-КГПР13-2). Однак не слід включати до цих категорій районні коефіцієнти.

Чи може оклад бути меншим за мрот у 2018 році?

У випадку зарплата розраховується за такою формулою: ЗП = О + К + П, де О - оклад чи ставка, До - компенсації, П - премії та інші виплати як заохочення. Проте, згідно з трудовим законодавством, нижчим за розмір МРОТ (МЗП) не повинен бути рівень оплати за місячну працю працівника, а не його ставка або оклад.

І якщо ЗП складається не лише з окладу, то встановлення останнього на рівні нижче за «мінімалку» не є порушенням. Якщо оклад менший за МРОТ, але є премія та/або компенсація, то це допустимо.
Звісно, за умови, що сума в сукупності дотягує до гарантованого державою чи регіоном зарплатного мінімуму. А от якщо заробітна плата складається з одного лише окладу (ставки), нижче за розмір МРОТ він бути не може.
Але це загальний випадок, із якого є винятки.

Що робити, якщо зарплата нижча за мрот

Увага

Обіди для працівників: чи нараховувати ПДФО та внески У разі, коли роботодавець за умовами локального акту оплачує харчування своїм співробітникам, він повинен нарахувати з таких обідніх сум страхові внескита ПДФО, вважає Мінфін.< … Главная → Бухгалтерские консультации → Оплата труда Актуально на: 25 января 2018 г.

Зарплата працівника, що повністю відпрацював свою норму робочого часу за місяць, не може бути меншою за федеральний мінімального розміруоплати праці (ст. 133 ТК України). У зв'язку з цим багато роботодавців задаються питаннями: що робити, якщо зарплата нижча за МРОТ, і чи може оклад бути нижчою за МРОТ? Оклад може бути меншим МРОТ Адже зарплата включає не тільки сам оклад, а й компенсаційні виплати(наприклад, різні надбавки за умови праці), і навіть стимулюючі виплати (наприклад, премії) (ст.
129 ТК РФ).

Як ви можете зробити зарплату нижчою від мора законної?

Важливо

Що загрожує роботодавцю, якщо зарплата менша за МРОТ Компетентний орган перевірить, чи можна було платити зарплату менше за МРОТ І все-таки чи може оклад або зарплата бути меншою за МРОТ Що загрожує роботодавцю, якщо зарплата менша за МРОТ Мінімальний розмір оплати праці (МРОТ) - постійно змінюється величина тому її потрібно відстежувати. Її розмір встановлюється шляхом внесення змін до закону «Про МРОТ» від 19.06.2000 р. № 82-ФЗ.

На 01.07.2017 він становив 7800 руб. з 01.01.2018 дорівнює 9489 руб., Але і це не межа (див. про це докладніше в нашій статті «Розмір МРОТ з 1 січня 2018 року в Росії»), оскільки в ст. 421 ТК РФ зазначено, що заплановано його збільшення до прожиткового мінімуму. Це також відповідатиме зобов'язанням РФ перед Радою Європи.

Обов'язок дотримуватися МРОТ закладено у Конституції РФ (ст. 7, 27), ТК РФ (ст. 133, 133.1) та законі № 82-ФЗ (ст. 2, 3).

Як нараховується зарплата голові тсж: за що він отримує винагороду

Оскільки правління є нижчим колегіальним органом і може вирішувати питання, які не віднесені до виняткової компетенції загальних зборів, у разі члени правління, саме правління та її голова немає права встановлювати собі винагороду та її розмір. Основним установчим документом товариства є його Статут.

Саме цим локальним актом і керуються члени ТСЖ, у тому числі, і компетентні керівні органи при вирішенні найважливіших питань. Загальні збори можуть визначити будь-який розмір винагороди голові, якщо така можливість передбачена Статутом. Якщо Статутом обмежується максимальний розмір зарплати (чи встановлено обмеження як відсотка), загальні збори немає права прийняти рішення, суперечить Статуту.

Існує два шляхи вирішення:

звернутися до житлової інспекції;
або безпосередньо до районного суду.

У позовній заявіслід зазначити:

відомості про позивача;
найменування та адресу знаходження товариства;
період, за який не було виплачено винагороду;
докази, що робота справді велася.

До позовної заяви слід додати копії всіх документів, що підтверджують – наприклад, про проведення ремонтних робіт або з благоустрою. Факти, що голова “не сидів без діла”, а працював на благо мешканців, допоможуть суду ухвалити справедливе рішення.

Багатоквартирний будинок На підставі ч. 2 ст.
Якщо буде менше 50% голосів, збори будуть неправомірними (відсутня кворум). На порядок денний ініціативна особа має винести питання щодо визначення розміру винагороди голові.
Винагорода може бути призначена як за дії голови, спрямовані на виконання (контроль за виконанням) окремо взятої роботи, так і за сукупністю виконання трудових обов'язків. Щоб рішення було прийнято, має проголосувати щонайменше 50 % усіх, хто з'явився (голоси підраховуються поголовно – тобто 1 власник = 1 голос).
Якщо винагороду було затверджено, протоколом загальних зборів документується прийняте питання, а також зазначається порядок та умови виплати такої винагороди. Хто вирішує питання про збільшення Ст. 145 Жив. Кодексу Росії питання щодо регламентування розміру винагороди голови ТСЖ віднесено до виняткового правомочності загальної Ради товариства.

Чи має бути зарплата у голів жск відповідати мрот

Виходить так, що мешканці можуть взагалі не проводити позачергові збори, обмежуючись лише обов'язковим річним. Але що тоді робити з винагородою для голови, адже він провадить діяльність щодня, а не раз на рік, працюючи на благо багатоквартирного будинку. І хоча право вирішувати - платити гроші голові або залишити його без винагороди - віднесено до компетенції загальних зборів, все ж таки можна звернутися до контролюючих органів, якщо очевидно - голова веде діяльність, видно результати, а грошей платити йому ніхто не хоче.
Коли зарплата буває меншою за «мінімалку» У Трудовому кодексі зроблено застереження: неприпустимо виплачувати фізособі зарплату нижчу за мінімальне значення в тому випадку, якщо він сумлінно відпрацьовує належну йому норму часу. Іншими словами, якщо співробітник працює по 5 днів на тиждень повний робочий день і виконує свої посадові обов'язки, він повинен отримувати оплату не менше мінімального розміру.
А чи може оклад бути меншим за МРОТ при неповній зайнятості? Безперечно, так. Особи, які працюють за скороченим графіком, наприклад, кілька днів на тиждень або по 3-4 години щодня, можуть отримувати менше «мінімалки». При цьому пропорції повинні зберігатись, тобто за половину робочого часу співробітник повинен отримувати не менше половини чинного в регіоні МРОТ. Як відомо, доходи працівників оподатковуються ПДФО.

Багато хто помилково вважає, що голова ТСЖ або багатоквартирного будинку "дарма отримує свій хліб" - робота не передбачає особливих зусиль, а гроші нараховуються "за просто так". Однак, якщо поглянути на ситуацію під іншим ракурсом, можна побачити, наскільки така позиція неспроможна.

Голова ТСЖ у ході ведення своєї роботи стикається з необхідністю вирішення як поточних завдань з ремонту та утримання будинку, так і довгострокових.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Крім цього, керівник витрачає багато часу на представлення інтересів мешканців у різних інстанціях. Усе це вимагає адекватної оплати праці.

Чи може отримувати

Зарплата чи винагорода

Щоб розібратися, зарплату чи винагороду отримує голова, звернемося до ЖК.

Згідно з ЖК, голова ТСЖ – це член правління організації. Тобто, голова – не просто “загальна маса”, а саме компетентний керівний орган.

А вже саме правління, тобто ця ініціативна група, обирають зі свого складу когось одного, найактивнішого мешканця – голову.

Ч. 3.1. ст. 147 Жив. Кодексу говорить, що член правління не має законної можливості поєднувати діяльність у правліні товариства з роботою в цьому ж ТСЖ за трудовою угодою.

Ключове слово – член товариства. Голова, як ми зазначили вище, вибирається з-поміж членів правління.

Таким чином, виникає колізія норм закону:

з одного боку, ст. 147 забороняє голові працювати у ТСЖ за трудовим контрактом;
з іншого регламентує, що до однієї з компетенцій загальної Ради МКД належить регламентація розміру винагороди голови товариства.

Виходить, що зарплату, яку отримує саме за трудовим договором, голові призначити не можна. Лише винагорода за працю (наприклад, за успішно виконану роботу з ремонту будинку, заміни труб та ін.).

Важливо! Яка саме винагорода, за що, в якому розмірі всі ці питання не розкриваються законодавством. Отже, відповідні аспекти регулюються Статутом товариства.

Як нараховується зарплата голові ТСЖ

Відповідно до п. 13 ст. 145 ЖК РФ, загальні збори мешканців мають право визначати розміри винагороди голови за його працю.

Виходячи з вищезгаданої норми, щоб призначити винагороду голові, необхідно скликати загальні збори.

Відповідно до ЖК РФ, скликання зборів здійснюється з повідомлення всіх членів ТСЖ про його проведення.

Так, ініціативна особа чи ініціативна група зобов'язані скласти лист та довести до відома мешканців його утримання одним із трьох способів:

направивши рекомендований листза адресою проживання кожного власника;
вручити особисто під розпис;
або розмістити на дошці оголошень біля МКД.

У зазначені у повідомленні місце і час має з'явитися хоча б 50% голосів власників від загального числа.

На порядок денний ініціативна особа має винести питання щодо визначення розміру винагороди голові.

Винагорода може бути призначена як за дії голови, спрямовані на виконання (контроль за виконанням) окремо взятої роботи, так і за сукупністю виконання трудових обов'язків.

Якщо винагороду було затверджено, протоколом загальних зборів документується прийняте питання, а також зазначається порядок та умови виплати такої винагороди.

Хто вирішує питання збільшення

Ст. 145 Жив. Кодексу Росії питання щодо регламентування розміру винагороди голови ТСЖ віднесено до виняткового правомочності загальної Ради товариства.

Основним установчим документом товариства є його Статут. Саме цим локальним актом і керуються члени ТСЖ, у тому числі, і компетентні керівні органи при вирішенні найважливіших питань.

Загальні збори можуть визначити будь-який розмір винагороди голові, якщо така можливість передбачена Статутом.

Якщо Статутом обмежується максимальний розмір зарплати (чи встановлено обмеження як відсотка), загальні збори немає права прийняти рішення, суперечить Статуту.

Таким чином, питання збільшення зарплати голові:

вирішуються виключно на спільній Раді членів ТСЖ, причому ці збори мають бути правомочними (мати кворум), а також за збільшення винагороди проголосували понад 50 % власників від числа учасників зборів;
зарплата повинна бути в межах, встановлених Статутом товариства.

Що робити, якщо ТСЖ не платить зарплату

Довгий час була думка, що заробітна плата голові ТСЖ не належить. Це справді так, адже ми розібралися, що це називається винагорода, розмір якої визначається на загальних зборах.

ЖК РФ віднесено до обов'язків мешканців як мінімум 1 раз на рік проводити загальні збори. Обов'язків щодо періодичності проведення позачергових зборів законом не встановлено.

Виходить так, що мешканці можуть взагалі не проводити позачергові збори, обмежуючись лише обов'язковим річним.

Але що тоді робити з винагородою для голови, адже він провадить діяльність щодня, а не раз на рік, працюючи на благо багатоквартирного будинку.

І хоча право вирішувати — платити гроші голові або залишити його без винагороди – віднесено до компетенції загальних зборів, все ж таки можна звернутися до контролюючих органів, якщо очевидно – голова веде діяльність, видно результати, а грошей платити йому ніхто не хоче.

Існує два шляхи вирішення:

звернутися до житлової інспекції;
або безпосередньо до районного суду.

У позовній заяві слід зазначити:

відомості про позивача;
найменування та адресу знаходження товариства;
період, за який не було виплачено винагороду;
докази, що робота справді велася.

Багатоквартирний будинок

На підставі ЖК РФ, власники можуть вибрати один із трьох методів управління МКД:

ТСЖ або ЖБК;
керуюча компанія;
безпосереднє управління, якщо кількість квартир у МКД менше ніж 30.

Якщо будинок не управляється ТСЖ, КК чи іншою організацією, тобто здійснюється безпосереднє управління, і при цьому в будинку понад 4 квартири, власники зобов'язані обрати раду МКД.

Поширена помилкова думка, ніби зарплата голови ТСЖ - це гроші за просту діяльність, яка не потребує великих зусиль. Зустрічається й інша помилка – про те, що посада голови ТСЖ дозволяє отримувати величезні гроші не лише із зарплати, а й із коштів мешканців. Зрозуміло, на практиці ситуація інша, і голова ТСЖ виконує безліч складних завдань, на які йде значна кількість часу та сил. Зрозуміло, що за це голові ТСЖ покладено відповідного розміру зарплата. У цій статті ми розберемо докладніше, з чого складаються та як нараховуються ці виплати.

Чи може голова ТСЖ отримувати зарплатуза трудовим договором

Загальновідомо, що у Російській Федерації зарплата нараховується, якщо укладено трудовий договірроботодавця із найманим працівником, виконавцем. Ця структура зберігається повсюдно, незалежно від роду діяльності, обсягу робіт та багатьох інших обставин та факторів.

Але коли йдеться про голову ТСЖ, виникають очевидні та природні питання про те, хто ж є роботодавцем. Логічно припустити, що голова ТСЖ як керуючий сам платить зарплату підлеглим — що і є функцією роботодавця. Але варто капнути глибше, і стає зрозуміло, що голова товариства і сам найманий працівник по відношенню до власників.

І тут виникає найскладніший етап інтерпретації трудових взаємин голови ТСЖ, його підлеглих та власників житла. На основі якого трудового договору нараховується заробітна плата? Чим керує голова ТСЖ? Що вважати за юридичну особу? Зрештою, хто є сторонами трудового договору? Ці справедливі питання тривалий час не мали однозначної відповіді, завдяки чому голови товариства самі собі нараховували зарплату — що з точки зору законодавства на той час не можна було охарактеризувати як порушення.

На сьогоднішній день усе змінилося, і голова ТСЖ має набагато менше повноважень, а питання його зарплати, функцій та обов'язків розглянуті у законодавстві, переважно – у житловому, частково – у трудовому. Наприклад, у ст. 147 ЖК РФ є інструкції про порядок обрання голови ТСЖ, а друга частина ст. 145 цього ж нормативного акта встановлює правила розрахунку зарплати.

У якій формі отримує оплату голова ТСЖ — зарплата чи винагорода

Для того, щоб розібратися в тому, яка зарплата у голови ТСЖ після змін у ЖК РФ, потрібно почати трохи здалеку, визначившись із основними поняттями.

Отже, що таке ТСЖ? Це юридична особа, іншими словами, організація, що складається з людей, які мають у власності приміщення у багатоквартирному будинку. Кожен член цього товариства, у тому числі і голова ТСЖ, зобов'язаний здійснювати діяльність, спрямовану на покращення та підтримку будівлі. Іншими словами, всі вони повинні дбати про гарний стан багатоквартирного будинку. Слід, трохи забігаючи наперед, окремо відзначити, що зарплату за це членам правління не належить.

Голова ТСЖ — це верхівка товариства, що управляє, особа, яка з схвалення власників координує дії інших, а також виконує ряд інших функцій, необхідних для підтримки та поліпшення стану багатоквартирного будинку.

Стаття допоможесформувати основні показники активів та пасивів бухгалтерського балансу в УО та скласти звіт про фінансові результати.

Настав час звернутися до Житлового Кодексу, де у статті 147 говориться, що голова ТСЖ не може:

бути особою, з якою ТСЖ уклало договір управління;

перебувати в числі членів керуючої компанії;

бути членом ревізійної комісіїТСЖ;

доручати, передавати свої повноваження чи обов'язки будь-яким чином;

укладати трудовий договір із товариством.

Там же, у статті 147, зазначається, що голову ТСЖ обирають зі складу правління, крім випадків, коли такі повноваження покладено загальні збори ТСЖ. Насправді рішення зазвичай залишається членами правління, а голова ТСЖ призначається з їх числа.

Зі сказаного вище можна зробити справедливий висновок, що з великою ймовірністю головою ТСЖ стає один з членів правління, а, отже, щодо нього діють ті самі обмеження, що і на інших учасників верхівки товариства. Зокрема, це говорить про те, що зарплату голові ТСЖ не належить.

І все-таки, незважаючи на відсутність трудового договору, голова ТСЖ отримує зарплату, але обхідним шляхом. З погляду законодавства ця зарплата розглядається як винагорода, що виплачується на підставі Статуту ТСЖ. Ця форма фінансової компенсації трудової діяльностіголови ТСЖ формально не є зарплатою, але, по суті, є її повноцінним еквівалентом, що дозволяє обійти законодавчі обмеження на трудові договори для членів правління ТСЖ.

Як і хто встановлює зарплату голові ТСЖ

Питання, якою буде середня зарплата голови ТСЖ, піднімається мешканцями на загальних зборах МКД. В інших випадках передбачається обговорення у вужчому колі — серед членів правління.

Встановлений розмір заробітної платиголови ТСЖ не можна перевищувати. І все-таки передбачається, що у певних випадках голові ТСЖ покладено прибавку до зарплати (а часто сама зарплата складається лише з неї) у відсотках від виконаних робіт. Зрозуміло, відсоток має бути встановлений обмежений — затвердити виплату 100% або 120% не вийде.

Примітно, що зарплата голови ТСЖ встановлюється одразу двома актами, що є ще однією серйозною перешкодою по дорозі корупції, шахрайства та будь-яких інших форм фінансових махінацій з боку членів правління товариства. Перший акт, який визначає критерії встановлення зарплати голови ТСЖ, – це Житловий Кодекс. Він описує загальні правила, на основі яких кожне товариство може сформувати вже власний перелік критеріїв - Статут ТСЖ.

Зазвичай Статут не містить складних формул розрахунків, і все зводиться до того, що зарплата голови ТСЖ — це певний відсоток від суми здійснених робіт у МКД. Як зазначалося вище, визначення відсотка, що у зарплату голови, цілком покладено мешканців, чи членів правління ТСЖ. Зазвичай, якщо ніхто не заперечує, він може мати будь-який розмір, але за умови, що це істотно не позначиться на сумі потреб МКД.

Якою може бути зарплата голови ТСЖ

Щодо того, якою має бути середня зарплата голови ТСЖ, не існує єдиної думки. Для того щоб проілюструвати цю тезу, можна навести приклад підсумків опитування, проведеного на одному з Інтернет-ресурсів.

Трохи більше половини респондентів, 52%, висловили думку, що зарплата голови ТСЖ має бути в межах від десяти до тридцяти тисяч рублів. Водночас 21% опитаних дотримувалися іншої точки зору. Вони зійшлися на думці, що зарплату голови ТСЖ слід встановити не більше десяти тисяч рублів. Вдвічі менше, 16% респондентів, висловилися за більш високу винагороду — від тридцяти до п'ятдесяти тисяч рублів. 11%, що залишилися, вважають, що голова ТСЖ отримує зарплату, що не відповідає його обов'язкам, і її розмір необхідно збільшити до п'ятдесяти тисяч рублів і вище.

Цей приклад чудово ілюструє, наскільки різні думки поширені у суспільстві, навіть серед фахівців, щодо того, яку винагороду належить голові ТСЖ. Зарплата його за різними оцінками варіюється від 500 рублів до ста тисяч. У цьому слід зазначити, що це висловлені думки намагаються бути об'єктивними, враховуючи різні чинники. Як же виходить, що вони мають такий розрив в оцінці зарплати голови ТСЖ?

Вся справа в тому, що кожен випадок є індивідуальним. Зарплата голови ТСЖ складається з його обов'язків, відповідальності, робіт, що виконуються. Можна з упевненістю сказати, що старий багатоквартирний будинокна березі моря буде схильний до руйнувань набагато більше, ніж аналогічна будівля в тихому спальному районі міста. Відповідно, і зарплата голови ТСЖ за оцінками мешканців в обох випадках виходить різною. Перші спостерігають, як багато робить керівник правління ТСЖ для ремонту, реставрації та обслуговування будівлі. А у другому випадку голова ТСЖ практично не займається ні чим. Закономірно, що власники в такій ситуації вважають за справедливе призначити йому номінальну зарплату.

Особливо впливає на оцінку зарплати голови ТСЖ наявність договору з компанією, що управляє, адже тоді більша частина обов'язків перекладається на неї.

Чинники, які впливають розмір зарплати голови ТСЖ, не вичерпуються переліченими. Не варто забувати про особисті якості, професіоналізм та багато іншого. Визначальну роль грає сама специфіка посади голови ТСЖ. Справа в тому, що допоки багатоквартирний будинок знаходиться у відмінному стані, безперебійно працюють ліфти, здійснюється подача гарячої та холодної води, а в під'їздах тримається на стінах фарба, ніхто і не замислюється про наявність управлінця, якому належить за це зарплата. Про голову ТСЖ згадують лише тоді, коли необхідний ремонт, трапилася якась аварія, потрібно звести певну споруду, стоянку, переобладнати дитячий майданчик тощо.

При оцінці зарплати голови ТСЖ мешканці часто не думають про велику кількість паперової тяганини, яка є і необхідна для забезпечення добробуту будинку. Але ця діяльність керуючого залишається непомітною, і коли йдеться про зарплату голови ТСЖ, в облік береться лише видима сторона — конкретні результати.

Голова ТСЖ повинен узгоджувати різні питання з міським управлінням, укладати договори з обслуговуючими організаціями, проводити роботи з неплатниками, взаємодіяти з власниками, здійснювати різні роботи, необхідні підтримки багатоквартирного будинку у придатному стані. А відповідальність при всій цій діяльності досить висока, і в деяких випадках голова ТСЖ може бути притягнута навіть за статтями Кримінального кодексу. Це означає, що зарплата особи, яка перебуває на цій посаді, має відповідати відповідальності та завантаженості.

Можна підійти до питання зарплати голови ТСЖ з іншого боку, адже оцінка власниками — це необ'єктивний метод. Справедливо проаналізуватиме, скільки в середньому в Російській Федерації може заробляти подібний фахівець. Зрозуміло, зарплату голови ТСЖ не знайти у списку відкритих вакансій з простої причини, що такої посади просто немає. Але зорієнтуватися по тому, які оклади встановлені для аналогічних працівників, цілком можливо. Тож якою має бути зарплата голови ТСЖ, виходячи із сум, одержуваних аналогічними фахівцями?

Спочатку варто визначитися, з якою посадою справедливо порівнювати голову ТСЖ. Найбільш підходящим за діяльністю, ймовірно, є відповідальний працівник керуючої компанії, що має аналогічні функції. Середня зарплата такого фахівця знаходиться в межах від п'ятдесяти до ста п'ятдесяти тисяч рублів.

Як видно, ця сума перевищує навіть найсміливіші оцінки зарплати голови ТСЖ, які називали респонденти з описаного вище опитування. Але тут слід зазначити, що максимальний оклад співробітникам компанії, що управляє, покладено, тільки якщо вони ведуть відразу кілька об'єктів, чого голова ТСЖ зробити не може, так що зарплата, еквівалентна його обов'язкам, якраз і складатиме максимальну межу з опитування — від п'ятдесяти до ста тисяч рублів. Таким чином, очевидним є висновок, що лише мінімальний відсоток власників оцінює зарплату голови ТСЖ об'єктивно.

Продовжуючи тему, не можна оминути і той факт, що іноді керуючому ТСЖсправді призначається реальна зарплата. У регіонах вона становить від десяти до п'ятнадцяти тисяч рублів, а в великих містахсягає 35 тис. рублів. Але тут визначальну роль відіграє саме слово «керуючий» — найманий робітник, який не є головою. Враховуючи очевидні обмеження цього варіанта, ним користуються небагато, воліючи платити аналогічну зарплату голові ТСЖ.

Про передачу та припинення повноважень голови ТСЖ

Як оформляється зарплата голови ТСЖ

Оформлення зарплати голови ТСЖ – процедура, яку слід розглянути окремо, оскільки вона відрізняється від звичайних бухгалтерських операцій. Як правило, винагорода виписується щомісяця на загальних зборах ТСЖ. Для його організації власників запрошують зібратись у певну дату, зазвичай використовуючи письмові запрошення.

Щоб правильно оформити зарплату голови ТСЖ, потрібна наявність на загальних зборах хоча б 50% мешканців. Якщо їх виявиться недостатньо, рішення зборів вважатиметься неправомірним. Відповідно до встановленого порядку, голова ТСЖ має ознайомити присутніх із кошторисом на проведені роботи.

Після завершення процедури необхідно скласти протокол зборів, де буде зафіксовано перебіг голосування та його результат, у тому числі й обраний розмір зарплати голови ТСЖ. Саму зарплату голова ТСЖ може перевести в готівку, взявши протокол і представивши його в податковому органі. Якщо не виявлено жодних порушень та дотримано всіх порядків процедури, то він отримує винагороду за проведені роботи.

Чи оподатковується зарплата голови ТСЖ податками

Настав час розглянути, чи оподатковується зарплата голови ТСЖ податками, адже вона має дещо іншу роль, ніж звичайний оклад за трудовим договором. Важливо враховувати, що, незважаючи на деякі відмінності, зарплата голови ТСЖ залишається формою заробітку, тож щодо неї застосовується стандартний податок у 13%.

Існує два способи сплатити податок із зарплати голови ТСЖ:

Відправити його в Податковий органсамостійно.

Попросити заздалегідь відняти його від зарплати.

Не можна оминути і питання страхових внесків. Голова ТСЖ зобов'язаний платити їх зі своєї зарплати щорічно, всупереч усталеній формі щомісячних виплатдля багатьох інших спеціалістів. Це пов'язано з тим, що голова ТСЖ може отримувати зарплату не щомісяця, а за підсумками виконання робіт, тож набагато зручніше робити страхові внески щорічно. Таким чином, із зарплати голови ТСЖ формується його майбутня пенсія.

Розмір страхового внеску із зарплати голови ТСЖ встановлюється пенсійним фондом у певному відсотку.

Далеко не однозначне питання про те, хто має перераховувати відсотки із зарплати голови ТСЖ — сам голова, чи товариство. І причина не недоробки законодавства, а в тому, що дане рішеннявиноситься на місцевому рівні та відображається у Статуті ТСЖ, де вказується, голова чи товариство роблять щорічні внески із його зарплати.

Це необхідно враховувати і у спірних питаннях, пов'язаних із заробітною платоюголови товариства, завжди звертатися до Статуту ТСЖ.

Товариство власників житла: від організації до ліквідації

Що робити, якщо зарплата голові ТСЖ не виплачується

Все, описане вище, на жаль, невідомо звичайним власникам, а тому поширена думка, що зарплата голові ТСЖ не належить. Багато людей вважають, що він не виконує жодних складних обов'язків, а саме звання голови є достатнім привілеєм та компенсацією за ті несуттєві завдання, які йому доводиться виконувати.

Законом передбачені подібні проблеми із зарплатою голови ТСЖ. Щоб захистити керуючого, розроблено рекомендації про те, що він може зробити для отримання належної винагороди.

Як же правильно вчинити голові, коли ТСЖ не платить зарплату? По-перше, він має право звернутися до житлової інспекції. Можливий інший шлях — безпосередньо в судову інстанцію. Проте слід зазначити, що це допустимо лише тоді, коли якусь роботу справді виконано, а збори не проводилися понад два місяці. Отже, якщо є проблеми із зарплатою голови ТСЖ, він має право звернутися до районного суду із позовною заявою на адресу тієї інстанції, яка має виплачувати винагороду. При цьому позивачу потрібно буде сплатити мито.

У позовній заяві, крім вимоги стягнути належну зарплату голови ТСЖ, потрібно вказати інформацію про позивача, ТСЖ, період, у якому не виплачується зарплата, заслуги голови перед власниками (якщо є). Варто перерахувати й ті причини, на які мешканці посилаються, щоби не платити зарплату голові ТСЖ.

У позовній заяві про стягнення належної зарплати голови необхідно поставити його особистий підпис та печатку товариства. Особливу увагуслід приділити документам — особливо тим, що можуть підтвердити факт виконання робіт, за які й вважається зарплата. Не зайвим буде і протокол, який підтверджує, що дана особасправді обрано головою. Позовну заяву про стягнення належної зарплати голови ТСЖ слід подавати у друкованому вигляді, або написати від руки синьою або чорною пастою.

Голові ТСЖ, якому не виплачується зарплата, не варто перейматися рішенням суду. Так склалося, що судова практикапо даному питаннюу Російській Федерації дуже велика, отже, є вже напрацьовані механізми прийняття рішень. Найчастіше, якщо голова ТСЖ зможе, доклавши відповідні документи, підтвердити, що виконував покладені на нього обов'язки, то з ймовірністю суд ухвалить виплатити належну зарплату з фонду капремонту.

Приклади судових рішень, де зарплата голови ТСЖ стала каменем спотикання

Приклад 1. Голова ТСЖ отримав зарплату за трудовим договором, що не порушувало закон

У цій ситуації до суду звернулося товариство з вимогою стягнути з голови ТСЖ зарплату, яку він отримав за трудовим договором.

Суть претензії полягала в тому, що зарплата нарахована за трудовим договором, який згідно зі статтею 147 Житлового Кодексу не може бути укладений з головою ТСЖ. Суд відмовив позивачу у його вимогах.

Своє рішення суд обґрунтував так. Заробітну плату голова ТСЖ справді отримував на основі трудового договору, що не суперечило актуальному законодавству. ТСЖ самостійно уклало трудовий договір з одним із членів правління, взявши його головою товариства. Тому правові підстави для одержання зарплати у голови є та бути оскарженими ніяк не можуть. Їхня законність підтверджує графік роботи, акти про оплату праці, таблиці обліку робочого часу та багато іншого.

Якщо позивач бажає оскаржити правомірність нарахування зарплати голови ТСЖ, то мав би навести вагомі аргументи, які б дозволили визнати трудовий договір недійсним. Але в рамках розгляду цього не сталося. Відповідач виконував обов'язки голови з трудового договору. А це означає, що він мав повне право на заробітну плату. Крім того, встановлено, що голова ТСЖ робив із зарплати відрахування до Фонду соціального страхування, а також у ВПФР, що повністю відповідає вимогам актуального законодавства.

Приклад 2. Нарахування зарплати голові ТСЖ здійснювалося правомірно

У цій ситуації до суду також звернулося товариство. Відповідачем виступав колишній голова ТСЖ. У позовній заяві від нього вимагали повернути суму, яку він отримав у формі зарплати.

Суд відмовив позивачу у його вимогах. Пов'язано це з тим, що причин повернення головою ТСЖ зарплати немає. Зі свого боку товариство мало б довести, що кошти, наприклад, отримані незаслужено, робота виконана недобросовісно, а відповідач нехтував своїми обов'язками.

Тим часом немає жодних підстав засумніватися в сумлінності виконання головою ТСЖ своїх обов'язків. Згідно зі свідченнями свідків, все виконувалося якісно і вчасно. Зарплата голови ТСЖ відповідала тій, що була призначена загальними зборамиТСЖ, тож із законодавчої точки зору немає жодних порушень, що дозволяють задовольнити позовні вимоги. Суд підтвердив трудові відносиниголови та ТСЖ, а також правомірність виплати заробітної плати. (АТ Новосибірського обласного суду від 6.08.2014 р. у справі N 33-9322/2014).

Приклад 3. Суд відмовив колишньому голові ТСЖ у вимогі стягнути зарплату, оскільки його посаду не було затверджено у штаті

Ця ситуація якнайкраще ілюструє необхідність прояву власної ініціативи головою ТСЖ. У цьому прикладі голова звернувся до суду, вимагаючи стягнути належну йому зарплату, або винагороду виконання обов'язків, яку ТСЖ не виплачувало. Проте у позові було відмовлено.

Суд з'ясував, що голова ТСЖ не входив до штату співробітників товариства, а отже, позивач не мав трудових відносин та права на зарплату. Зазвичай у таких ситуаціях голова має порушити питання про винагороду на загальних зборах власників, але протоколи показують, що він цього не зробив. Відповідно, не було призначено жодної фінансової компенсації — ні зарплати, ні винагороди, що є винятково помилкою голови ТСЖ, а не чиїмись неправомірними діями.

Враховуючи, що, згідно зі статтею 145 ЖК РФ, тільки загальні збори мешканців можуть винести рішення про призначення голові ТСЖ зарплати у формі винагороди, він сам через свою безініціативність та юридичну безграмотність позбавив себе фінансової компенсації за здійснені роботи.

Приклад 4. Трудовий договір ТСЖ із головою укладено правомірно. У позові відмовлено, а призначення зарплати голові ТСЖ визнано правомірним.

Згідно з заявою позивача, голова ТСЖ виплачує собі зарплату, хоча його посада не передбачає отримання фінансових коштів, Виходячи з Житлового кодексу. Таким чином, нарахування зарплати є неправомірним і є порушенням законодавства, т.к. з головою ТСЖ що неспроможні оформлятися трудові відносини (ст. 174 ЖК РФ).

Суд відмовив позивачу у його вимогах.

Розглянувши результати справи, суд встановив, що оформлення договору та виплата за ним зарплати голові ТСЖ не суперечить законодавству з низки причин:

1. ОЗ ТСЖ вирішено, що голові ТСЖ щомісяця виплачуватиметься зарплата. Протокол цих зборів складено з дотриманням законодавчих норм, Отже рішення це цілком правомірно і не суперечить чинному законодавству Російської Федерації.

2. Хоча в ЖК РФ говориться, що голові ТСЖ заборонено вести ще одну діяльність у ТСЖ, це зовсім не суперечить даній ситуації, оскільки голову ТСЖ необхідно обирати серед членів правління. Виходячи з цього, членство в правлінню ТВЖне розглядається як додаткова оплачувана діяльність голови в ТСЖ, так що ніяких протиріч тут немає.

3. У Статуті цього ТСЖ зазначено, що голова має виконувати певні функції за відповідну зарплатню. Це означає, що поточний стан речей повністю ґрунтується на положеннях чинного Статуту, що є законодавчо передбаченим варіантом, але ніяк не є порушенням (АТ Свердловського обласного суду від 18.07.2014 р. у справі N 33-8893/2014).

Приклад 5. Відносини ТСЖ та голови мали трудовий, а не цивільно-правовий характер, як думав відповідач. Вимоги позивача задоволені частково. Суд ухвалив стягнути борг із зарплати, а також компенсації за її затримку та невикористану відпустку.

У позові колишній керівникТСЖ вимагав стягнути з товариства:

заборгованість із зарплати;

відпускні;

суму перевитрати;

компенсації за затриману зарплату

Зі свого боку ТСЖ заперечувало. Воно зазначало, що, незважаючи на наявність трудового договору, його обов'язки входили до юрисдикції не Трудового, а Житлового Кодексу. Виходячи з цього, ТСЖ відмовлялося виплачувати зарплату та компенсації, відштовхуючись від того факту, що у відповідних нормативні актиподібних понять немає.

Вимоги колишнього голови ТСЖ суд задовольнив лише частково.

Суд встановив, що діяльність колишнього голови ТСЖ підходить під статті Трудового Кодексу, оскільки у Статуті товариства прямо сказано, що обрання голови ТСЖ прирівнюється до укладання з цією особою трудових відносин. Таким чином, позивачу належить зарплата та відповідні компенсації. (АТ Омського обласного суду від 20.06.2015 р. у справі N 33-3098/2015).

Для організації роботи об'єднань власників житла необхідне обрання голови. Не менше важливу рольграє і правильне ведення всіх фінансових операцій на ТСЖ. З цією метою крім голови до роботи також залучається бухгалтер. Про те, яким чином формується оплата їхньої праці, розповімо далі.

Особливості зарплати голів, бухгалтерів ТСЖ

Керівництво ТСЖ може, звичайно, працювати і безоплатно. Однак охочих витрачати свій вільний час на задоволення потреб мешканців МКД без відповідної оплати небагато. У більшості випадків за свою роботу вказані особи сподіваються отримати гроші у тій чи іншій формі.

Заробітня плата голів, бухгалтерів, які працюють в об'єднаннях мешканців, має певні особливості. ⇐

По перше,ні з кожним їх може укладатися договір у межах ТК РФ. Тому оплата за діяльність може іменуватися не зарплата, а винагорода.

По-друге,Розмір плати незалежно від її назви затверджується особливим чином. У ТСЖ, а також ЖБК головним керуючим органом є загальні збори членів. Саме до його компетенції входить визначення порядку виплати та розміру винагород.

З цією метою до документації об'єднання або приймається спеціальне становищепро оплату праці його працівників. Воно розглядається та затверджується зборами, при цьому єдиних правил їх розробки та змісту не передбачається. Тому рівень виплат головам та бухгалтерам у різних ТСЖ може відрізнятися.

Чи може голова, бухгалтер ЖБК, ТСЖ отримувати зарплату

Для відповіді на питання про те, чи вправі голова та бухгалтер отримувати зарплату, слід звернутися до житлового законодавства. Житловий кодекс РФ (далі - ЖК РФ) свідчить, що керівництво ТСЖ здійснюється правлінням.

Стаття 147 ЖК РФ показує, що його склад формується у складі членів товариства. А обрані таким чином особи обираються зі свого числа голови товариства.

Цією ж статтею, з урахуванням змін, передбачається, що член правління не має права поєднувати свої функції у ТСЖ з виконанням роботи за трудовим договором у товаристві. За змістом статті виходить, що оформляти Трудовий договірз головою, керуючим діяльністю товариства, не можна.

Заробітна плата призначається тільки працівникам, які здійснюють свою діяльність відповідно до трудовим законодавствомна підставі договору. Оскільки у зазначеній статті нічого з приводу бухгалтера не йдеться, то з ним оформляти трудові відносини можна.

Щодо законності отримання головою зарплати у житлово-будівельних кооперативах, то ситуація така. Відповідно до ст. 119 ЖК РФ голова кооперативу обирається також його правлінням зі свого складу. Обмежень щодо укладення з ним трудового договору в положеннях про ЖБК не міститься.

Винагорода чи зарплата

Той факт, що з головою не укладається трудовий контракт, не означає, що він працює безплатно.У поодиноких випадках, звичайно, голови можуть виконувати свої функції на добровільній основі у вільний від основної роботи час.

Але в такому режимі важко керувати діяльністю ТСЖ . Тому робота голів, які займаються лише управлінням ТСЖ, оплачується. З положень ст. 147 ЖК РФ виходить, що правильніше говорити не про зарплату голови ТСЖ, а про винагороду.

Розмір оплати голові ТСЖ, податки та страхові внески на неї у 2019 році

Конкретний розмір для винагороди голови законодавством не встановлюється. Тому загальні збори мешканців товариства самостійно визначає підлягає сплаті суму, періодичність та порядок її видачі.

Якщо з трудовому законодавству встановлюються оклади, то разі ТСЖ оплата може мати не щомісячний і фіксований характер. Товариство має відштовхуватися від мінімального обсягу оплати труда.

Голові можуть платити щомісяця, вираховуючи середній заробіток. Крім того, винагорода може призначатися у відсотках вартості виконаних головою робіт.

Незважаючи на особливий характер цих виплат, від оподаткування та внесення інших обов'язкових внесків голова не звільняється. За законодавством РФ з будь-яких отримуваних доходів громадяни повинні сплачувати ПДФО.

Податки з доходів сплачуються у вигляді 13% у встановлені законодавством терміни.При їхній сплаті через податкові агенти утримання здійснюється раз на місяць. Одержувач доходу, який за законом оподатковується, може сплачувати одноразовий внесок за себе сам. Це питання також має бути вирішене зборами членів ТСЖ.

Головам також потрібно вносити страхові внески.Відрахування проводяться в Пенсійний фонд, а також на соціальне та медичне страхування. Оскільки їхній заробіток часто носить непостійний характер, то їхня оплата може здійснюватися не щомісяця, а раз на рік.

Хто стверджує розмір

Вищим органом у ТСЖ є загальні збори його членів. І всі найважливіші рішення, що стосуються товариства, його працівників, збору та виплати різних за призначенням коштів приймаються цими зборами.

Зокрема, до їхньої компетенції згідно зі ст. 145 ЖК РФ відноситься:

затвердження кошторису доходів та витрат товариства6

прийняття рішень про витрачання отриманої від господарської діяльностіприбутку;

розрахунок та призначення винагороди членам правління, голові товариства та бухгалтеру.

Тому, яку плату за працю голови буде встановлено, залежить від рішення зборів. Вона закріплюється у прийнятому зборами положенні чи інший документами товариства. Крім того, всі заплановані витрати включаються товариством до річного кошторису.

Статутом ТСЖ можуть передбачатися й інші повноваження зборів. Наприклад, вони мають право нараховувати як винагороду, а й премії співробітникам ТСЖ. Преміювання здійснюється за правилами, затвердженими зборах членів товариства.

До якого розділу кошторису включається заробітна плата працівників ЖБК

Здійснення фінансово-господарської діяльності ТСЖ, ЖБК неможливе без прийняття кошторису на черговий рік. У ній враховуються всі заплановані для отримання доходи, і навіть майбутні витрати.

Зазвичай кошторис складається з кількох розділів, у кожному з яких відображаються доходи та витрати за певними групами. Питання заробітку, зазвичай, затверджуються у розділі управлінські (кадрові) витрати.

Затверджений загальними зборами кошторис є основою нарахування всіх виплат (винагороди, премії, допомоги, зарплати) працюючим у ТСЖ, ЖБК особам.

Індексація зарплати в ТСЖ, ЖБК

Індексація виплат для працівників ТСЖ, ЖБК, з якими трудовий договір не укладено, не встановлено законом.Однак це питання може бути вирішене загальними зборами його членів при затвердженні витрат на черговий рік.

Інші працівники ТСЖ мають право на індексацію свого заробітку у встановленому трудовим законодавством порядку. Урядом ухвалюються рішення про збільшення зарплат. Роботодавці передбачають їхнє підвищення, а також індексацію з урахуванням інфляції.

Дуже великий фонд заробітної плати у ЖБК

У деяких ТСЖ та ЖБК виникають суперечки щодо розміру виплат голові, членам правління. Ніхто не каже, що працювати потрібно на безоплатній основі, але надто великий фонд зарплати викликає невдоволення.

Мешканців МКД можна зрозуміти, адже фактично заробіток та інші платежі працівникам виплачуються за рахунок їх внесків. Оскільки затвердження кошторису та видатків на зарплату входить до компетенції загальних зборів, потрібно ретельно все перевірити та розрахувати.

ЖБК є некомерційною організацією, тому слід зіставляти отримувані доходи та плановані витрати .

Важливо розуміти, що основною функцією працівників об'єднань власників житла є забезпечення потреб мешканців, а чи не заробляння грошей.

Положення про оплату праці в ТСЖ

Крім кошторису витрат у товаристві слід розробляти та приймати положення про оплату праці. Це допоможе врегулювати питання призначення та виплати зарплати, винагороди у ТСЖ та уникнути суперечок.

У цьому документі зазвичай передбачаються такі положення:

система оплати праці чи утворення фонду зарплати;

порядок нарахування та виплати коштів;

додаткові виплати, преміювання.

У документі можуть бути й інші розділи за бажанням загальних зборів членів товариства

Завантажуємо! ⇐

Зарплата голові ТСЖ - судова практика

Слід зазначити, що управління справами ТСЖ – справа непроста. Усім не догодиш, тому між мешканцями та керівництвом товариства часто виникають суперечки. Частина їх пов'язані з невдоволенням роботою голови ТСЖ, і навіть одержуваним їм за роботу коштів.

Крім того , голови нерідко самі порушують закон. Так трапляються випадки, коли заробіток собі та іншим працівникам ТСЖ призначається самовправно. Рішенням від 9 лютого 2015 р. у справі № 2-1846/2014 Заїнським міським судом Республіки Татарстан такі дії голови було визнано неправомірними.

Нерідко трапляються й зворотні ситуації, коли голові не виплачуються законно відпрацьовані ним гроші. У цьому випадку він також може звернутися до суду із позовом про стягнення винагороди.

Однак вирішувати, яким бути його окладу - виключно прерогатива власників.

Мало хто з нас замислюється над тим, яку зарплату отримує голова рідного ТСЖ чи ЖБК. Виймаючи з поштової скриньки квитанцію на оплату комунальних послугПробігаючи очима по стовпчику цифр, ми зазвичай лише констатуємо той факт, що ціни знову зросли. Не замислюючись про те, за що насправді платимо.

А ось читача «Вечірки» Євгена Смольянова, який проживає у Фрунзенському районі, в будинку №37 на Празькій вулиці, саме ці цифри й зацікавили. Усе почалося з того, що сидячи на загальних зборах мешканців, які, як завжди, проходили в напівпорожній залі, він слухав звіт голови ЖБК про роботу. У низці звучних цифр йому запам'яталася одна. Про те, що у 2013 році на зарплату самого голови та бухгалтера було витрачено 350 тис. рублів, а у 2014 році у зв'язку з інфляцією вже 400 тис. рублів. Взявши олівець, Євген підрахував, що на двох бухгалтер із головою одержують зарплату в середньому близько тридцяти тисяч рублів.

Начебто цифри і невеликі.

— Але мене обурив факт, що самого голови та бухгалтера ми бачимо лише двічі на місяць, під час їхнього особистого прийому. Та й сам прийом триває лише годину. За такі гроші! — обурюється Євген.

Крім того, прискіпливий читач також з'ясував, що зарплата голови має затверджуватись загальними зборами мешканців будинку. Як йдеться у Житловому кодексі, зарплата голови, бухгалтера, а також його заступника і навіть прибиральниці визначається зборами, про що має бути складений протокол. Проте останні збори, які проходили у цьому ЖБК, м'яко кажучи, ажіотажу не викликали. У будинку налічується 134 квартири. А на останніх зборах, на яких саме йшлося про зарплату голови, були присутні лише 17 осіб. Втім, навіть якщо всі присутні дружно проголосували за підвищення зар-плати голові, це рішення все одно не було б легітимним. Бо згідно із законом проголосувати за це мають більше половини членів ЖБК.

— Тут картина зрозуміла, у нас голова ЖБК та бухгалтер призначають собі зарплату самі, — вважає Євген Смольянов.

До речі, коли він повідомив про своє «відкриття» сусідам, багато хто прореагував на це спокійно. Мовляв, подумаєш, вирішив голова собі улюблену зарплату виписати. Чи не такі й великі гроші на тлі інших цін на комуналку. Проте Євген Смольянов із такою позицією не погодився. І написав листа до прокуратури Фрунзенського району з проханням розібратися.