Stavebné podnikanie od nuly. Ako začať podnikať v stavebníctve

Stavebné podnikanie pre malých a stredných podnikateľov je výnosná činnosť. Vložené peniaze sa môžu rýchlo vrátiť a počiatočné investičné sumy nie sú príliš vysoké. Ak však chcete otvoriť stavebnú spoločnosť, musíte vopred premyslieť všetky fázy projektu. Kde začať Stavebné podnikanie? Aké vlastnosti je potrebné zvážiť? Koľko peňazí potrebujete na začiatok? Prečítajte si o tom v článku.

Výber špecializácie

Stavebný trh bol vždy vysoko konkurenčný. Pred otvorením vašej spoločnosti je dôležité rozhodnúť o smerovaní podnikania. Odborníci identifikujú niekoľko populárnych oblastí výstavby:

• Súkromné ​​(individuálne);
• cesta;
• Priemyselný;
• Kapitálové opravy, interiérová výzdoba priestorov na rôzne účely.

Veľká stavebná spoločnosť si bude vyžadovať vážne finančné investície. Začínajúci podnikateľ takéto peniaze spravidla nemá.

Ak je peňazí málo, stavebníctvo by sa malo začať drobnými opravami a výzdobou priestorov, pričom sa rozsah činností postupne rozširuje. To znamená, že je rozumné zvoliť štvrtý smer. Priemerná návratnosť stavebnej firmy nám umožňuje očakávať, že investície sa vrátia približne za rok a pol.

Po výbere oblasti výstavby je potrebné premyslieť potenciálny rozsah poskytovaných služieb. V prípade organizovania malej stavebnej firmy na opravu priestorov, indikatívny zoznam služba vyzerá takto:

• Dokončovacie práce;
• Montáž a montáž stropných konštrukcií;
• Inštalácia vodovodných potrubí, dverí, vetrania, klimatizácií;
• Elektroinštalačné práce;
• Demontáž;
• Maľovanie, tapetovanie, základný náter, tmel na steny;
• Zváračské, fasádne práce.
• Montáž nábytku.

Dôležité! Najlepšou možnosťou je vykonať opravy na kľúč.

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť od nuly krok za krokom

Po rozhodnutí, v ktorej oblasti výstavby sa bude spoločnosť zaoberať, podnikateľ vypracuje podrobný podnikateľský plán.

Ďalšie kroky na založenie stavebnej spoločnosti od nuly sú nasledovné:

• Registrácia spoločnosti;
• Hľadanie priestorov;
• formovanie štátu;
• Získanie licencií (ak sú potrebné);
• Nákup vybavenia;
• Reklamná kampaň.

Niektoré činnosti si budú vyžadovať vstup do samoregulačnej organizácie (SRO). Napríklad:

• výstavba budov s výškou viac ako 3 poschodia;
• výstavba zariadení umiestnených pod zemou viac ako 15 metrov;
• práce na inštalácii železobetónových a kovových konštrukcií;
• zariadenie priemyselné zariadenia a plynárenský (ropný) priemysel;
• generálna oprava železnice;
• výstavba podchodov, ciest, baní;
• výstavba mostov.

Dôležité! Od roku 2017 vstúpili do platnosti legislatívne úpravy (FZ č. 372), ktoré vyžadujú prijatie SRO pre stavebné firmy, ktoré uzatvárajú zmluvy v hodnote nad tri milióny rubľov. Toto pravidlo platí aj pre firmy, ktoré pracujú s výberovými konaniami v oblasti verejného obstarávania.

Činnosť SRO je zasa regulovaná takými legislatívnymi aktmi, ako sú:

• Federálny zákon č. 190 ( Kódex územného plánovania RF);
• federálny zákon č. 315 (o samoregulačných organizáciách);
• Federálny zákon č. 384 ( Technický predpis bezpečnosť budov a stavieb);
• Federálny zákon č. 384 (o technických predpisoch)

Organizačné a právne základy stavebného podnikania

V stavebníctve je najčastejšie registrovaná LLC alebo IP. Pre začínajúcu spoločnosť je vhodná registrácia IP.

Môžete si zaregistrovať jednotlivého podnikateľa alebo LLC sami alebo využiť služby outsourcingovej spoločnosti. Napríklad, ktorých špecialisti budú túto prácu vykonávať zadarmo.

Je výhodné otvoriť LLC pre tých, ktorí plánujú prejsť z malého a stredného stavebného podniku na veľký. Na tento typ činnosti budú potrebné ďalšie povolenia. Možno ich získať len vtedy, ak existuje právnická osoba.

Počas procesu registrácie spoločnosti v daňový úrad sú uvedené nasledujúce kódy OKVED:

Systém zdaňovania spoločnosti do značnej miery závisí od typu poskytovaných služieb. Podľa OKUN ( Celoruský klasifikátor služby obyvateľstvu), oprava priestorov sa týka domácich služieb.

Preto môže podnikateľ použiť také daňové systémy ako „zjednodušenie“ (STS) alebo „imputácia“ (UTII). Prvý systém je vhodný pre firmy, ktoré vykonávajú opravy v obchodné priestory a uzavrie dohodu s právnickou osobou. Druhá je pre tých, ktorí pracujú s jednotlivcami.

Okrem hlavného balíka dokumentov budete potrebovať formuláre zmluvy, plombu, cenník služieb a bankový účet.

Dôležité! Ak chcete od nuly zorganizovať stavebnú spoločnosť, ktorá poskytuje služby v oblasti dekorácie interiéru, licencia sa nevyžaduje

Výber priestorov a nákup vybavenia

Väčšina prác sa robí priamo na stavbe, takže umiestnenie firmy nie je také dôležité ako pri iných typoch činností. Stavebnej firme na strednej úrovni stačí prenajať si malú kanceláriu v ktorejkoľvek mestskej časti. Tam môžete rokovať so zákazníkmi, podpisovať zmluvy o poskytovaní služieb. Dokumentácia je uložená v tej istej miestnosti. Malé stavebné tímy sa zaobídu úplne bez kancelárie. ale pre renomovanú firmu v stavebníctve je kancelária jednoducho nevyhnutná. V opačnom prípade vás jednoducho nebudú brať vážne.

Počet a typ vybavenia pre stavebný tím závisí od druhu vykonávanej práce.

Nižšie je uvedený zoznam základných nástrojov, ktoré budete určite potrebovať na zdobenie miestnosti.

• maliarske valčeky, štetce, pečiatky;
• nádoby na stavebné zmesi;
• perforátory;
• skrutkovače;
• špachtle;
• kancelárske nože;
• rulety;
• olovnice;
• fréza;
• bulharčina;
• elektrická priamočiara píla, hoblík.

Každý tím musí mať k dispozícii kompletnú sadu zariadení na opravu priestorov akejkoľvek zložitosti. Okrem náradia sa nakupujú uniformy, kancelársky nábytok, počítač, tlačiareň a ďalšie kancelárske vybavenie.

Personál stavebného tímu

Stavebné podnikanie je spojené s vážnymi výrobnými rizikami, takže budete musieť venovať pozornosť a čas starostlivému výberu personálu.

Najprv je lepšie vytvoriť dva tímy, ktoré budú pracovať na rôznych miestach. Odporúča sa zahrnúť do brigády ľudí tých profesií, ktoré sú uvedené v treťom vydaní Jednotného sadzobníka a kvalifikačného adresára prác a povolaní pracovníkov (ETKS, časť „Stavebné, montážne a opravárenské a stavebné práce“).

Optimálne zloženie tímu:

• brigádny generál;
• maliar-natierač;
• inštalatér;
• Obkladač;
• dyha;
• Elektrikár;
• Zámočník.

Mzda zamestnancov stavebnej firmy je kusová, to znamená, že sa vypočítava na základe celkovej sumy zaplatenej zákazky. Ak podnikateľ koná ako majster, dostane od 50 do 60%, zvyšok - od 25 do 45%. V inej situácii sa mzda rozdeľuje takto: majiteľ spoločnosti - 60%, majster - 20%, ostatní zamestnanci - 20%.

Dôležité! Služby účtovníka, projektanta, právnika a manažéra zákaziek je možné zadať externe. Na vedenie účtovníctva je lepšie si najať špecializovaná firma s dobrou povesťou napr. Ceny takejto spoločnosti budú demokratické a kvalita služieb bude vysoká.

Reklama v stavebníctve

Reklamná kampaň na propagáciu služieb malého stavebného tímu má svoje špecifiká. Najefektívnejší spôsob pre malá firma- zverejňovanie reklám a ústne podanie. Servisné oznámenia sú vytlačené na lesklom papieri a distribuované predovšetkým v oblastiach s novými budovami.

Reklama na internete a v novinách je dobrou možnosťou, ako upútať pozornosť. potenciálnych klientov. Tvorbu firemného webu je lepšie zveriť profesionálom. Kľúčovým princípom inzercie stavebného tímu na internete je pravidelná aktualizácia údajov o typoch služieb, zľavách a cene práce.

Koľko stojí otvorenie stavebnej spoločnosti

Je ťažké odhadnúť počiatočné náklady na projekt. Závisí to od mnohých faktorov, ako je počet zamestnancov, cena kupovanej techniky, zvolená právna forma stavebnej firmy. V priemere bude vytvorenie malého podniku v stavebníctve trvať od 350 do 600 tisíc rubľov.

Približný výpočet štartu:

*Nepredvídané udalosti – rezerva Peniaze potrebné na nákup doplnkové materiály počas opravy.

Dôležité! Stavebné podnikanie je spojené s trvalým finančné investície. Pri organizovaní stavebnej firmy stojí za to pamätať

Možné riziká

Zapnuté prípravná fáza založenie stavebného podniku sa oplatí počítať možné riziká a vypracovať opatrenia na ich predchádzanie. Vonkajšie riziká sú spojené s poklesom príjmov obyvateľstva, zvýšenou konkurenciou a bezohľadným prístupom zákazníka k svojim záväzkom. Pravdepodobnosť takýchto rizík sa podľa odborníkov každoročne mení.

TO vnútorné riziká zahŕňajú:

• nedostatok personálu;
• nízka kvalifikácia pracovníkov;
• porucha zariadenia;
• výkon práce podľa zmluvy nie načas.

Predchádzanie takýmto situáciám umožní pravidelné sledovanie fungovania spoločnosti, možnosť získania dodatočných finančných prostriedkov a správnu analýzu trhu v stavebníctve.

Tri mesiace účtovníctva, personálne záznamy A právnu podporu ZADARMO. Poponáhľajte sa, ponuka je obmedzená.

Dobrý deň. Moje meno je Egor Kirichenko, som z Krasnodarské územie. Posledných desať rokov staviam domy na predaj. Začal pracovať sám a zakaždým si našiel nový tím na stavbu. Zapnuté tento moment zorganizovala spoločnosť (LLC), má stálych zamestnancov, vlastných projektantov a staviteľov. Tento prístup umožňuje rýchlo postaviť domy a odovzdať hotovú stavbu na kľúč zákazníkovi.

Obchodné parametre:

• počiatočné náklady - od 300 tisíc rubľov;
• počet zamestnancov - 20 osôb;
• niekoľko úradov v regióne;
• mesačný príjem (v závislosti od objemu objednávok) - od dvoch miliónov rubľov.

Ako organizovať podnikanie v oblasti výstavby domov na predaj?

Výstavba rodinných domov je jednou z najperspektívnejších a výnosné druhy podnikania. To si nevyžaduje dôkaz – stačí odhadnúť dopyt po bývaní vo veľkých mestách aj mimo nich. Zároveň ako kupujúci vystupujú obyvatelia Ruskej federácie a zahraniční občania.

Ak chcete rýchlo postaviť svoju firmu na nohy a dosiahnuť zisk, postupujte v nasledujúcom poradí:

1. Vytvorte jednotný koncept, ktoré budú v budúcnosti pozorované. Je tu niekoľko dôležitých bodov – zvážte dôležitosť všetkej komunikácie, dostupnosť internetu a telefonickej komunikácie.

Rozloha dobrého miesta je až 15 akrov, vyžaduje sa vstup, prítomnosť rybníka (rieky, jazerá), ako aj lesy v okolí. Účasť klienta na vývoji projektu je veľmi žiaduca - môže vykonať úpravy v otázkach dokončovania, plánovania štruktúr, tvaru domu atď.

2. Rozhodnite sa, ako budete pracovať– samostatne alebo s pomocou investora. Upozorňujeme, že nákup pozemok, nákup stavebného materiálu a odmeňovanie pracovníkov si vyžadujú značné náklady.

Dobrou možnosťou je otvoriť stavebnú spoločnosť a realizovať výstavbu po obdržaní zálohy od zákazníka. V tomto prípade môžete rýchlo vyriešiť finančné problémy a urýchliť proces výstavby. Na druhej strane sa zvyšujú riziká, pretože nesiete finančné záväzky voči klientovi.

3. Vyberte oblasť pre stavbu.Čiastočne sme už spomenuli niekoľko kritérií, ale to nie je všetko.

Venujte zvláštnu pozornosť infraštruktúre v okolí zariadenia, blízkosti mesta, dostupnosti dopravy, environmentálnej zložke (či je v blízkosti nejaká nebezpečná výroba), možnosti výstavby ďalších zariadení a pod.

4. Rozhodnite sa pre typ budovy.

Tu je viacero možností. Najobľúbenejšia je chata.

Mnoho ľudí, ktorí sa chcú dostať z mestského "úľa", sníva o takom dome.

Chata má spravidla dve podlažia a je určená pre jednu rodinu. V blízkosti domu je vždy pozemok s rozlohou päť hektárov.

Viladomy sú zmesou chaty a obyčajného bytu. Ich vlastnosťou je malý počet podlaží (1-2 podlažia) a samostatný vchod do každého bytu. Mestské domy môžete stavať nielen mimo mesta, ale aj v rámci metropoly.

Najlepším materiálom na stavbu je červená tehla, ale môže sa použiť aj pórobetón alebo drevo. Podľa odborníkov o pár rokov takéto stavby úplne nahradia chaty. Ich výhodou je pohodlie a nižšia cena.

5. Kúpte si pozemok- jedna z najdôležitejších etáp, ktorá si bude vyžadovať určité schválenia a samozrejme náklady. Po výbere lokality sa vykonáva celý rad činností.

Na začiatok sa vyvinú náčrty a všeobecný plán výstavby. V tejto práci sa berie do úvahy všetko, od typu nadácie až po usporiadanie okolia. Vyžaduje sa topografický prieskum.

Nasleduje najpracnejší krok. Potrebujete schváliť plán stavby, dohodnúť sa na kontroverzných otázkach a získať povolenie na stavbu domu. Po vyriešení všetkých problémov sa môže začať s výstavbou.

Celkové náklady v tejto fáze môžu byť od 300 000 rubľov.

6. Najmite kvalifikovaných staviteľov s dobrá skúsenosť práca. Na stavbu domu budete potrebovať špecialistov na položenie základov, opláštenie, stavbu strechy, inštaláciu kúrenia a kanalizácie.

Určite potrebujete elektrikára, ktorý urobí zapojenie s prihliadnutím na všetky požiadavky PTE a PUE. V počiatočnej fáze bude stačiť prenajatá brigáda, ale v budúcnosti je lepšie mať po ruke vlastných zamestnancov.

Platba za prácu môže byť vykonaná pri odovzdaní objektu, denne alebo týždenne (dohodou). Priemerný plat skúseného staviteľa je 1 000 - 1 500 rubľov za deň.

Celkové náklady na vyplatenie mzdy- od 150 tisíc rubľov mesačne.

7. Vypočítajte náklady(už sme ich spomenuli vyššie) ako kúpa pozemku, stavebného materiálu, platba projektovej dokumentácie a tak ďalej.

Na výstavbu jedného "štvorca" bývania sa spravidla vynakladá asi 30 - 40 tisíc rubľov. Postavením domu s nákladmi 3 milióny rubľov a jeho predajom za 5 miliónov rubľov môžete získať 2 milióny čistého zisku.

Aký je najlepší materiál na predaj pri stavbe domov?

Často dostávam otázku, čo je lepšie stavať domy. Tu je viacero možností. Na prvom mieste je tehla. Jeho výhodami sú spoľahlivosť, nízka cena a slušný vzhľad.

Na želanie môže byť postavený dom vždy dokončený podľa vašich predstáv. Murovaná chata navyše vydrží oveľa dlhšie a zaručene ochráni pred prírodnými katastrofami.

Hlavnou vecou nie je šetriť na hrúbke stien, ktorá by mala byť aspoň „jedna a pol dĺžky tehly“. Podľa štatistík je takmer 50% domov postavených s použitím tohto materiálu.

Na druhom mieste v obľúbenosti je strom. V súčasnosti je čoraz obľúbenejšie lepené (profilované) rezivo alebo zaoblená guľatina. Výhodou takýchto domov je absolútna prirodzenosť materiálu.

Dom doslova „dýcha“, je naplnený vôňou prírodného dreva. Hlavnou nevýhodou budov je ich „slabosť“ na oheň. Napriek tomu sa drevené chaty stavajú čoraz častejšie. Môžete uprednostniť kombinovanú možnosť, keď sa používajú dva druhy materiálu - tehla a drevo.

Treťou možnosťou je výstavba budov zo sendvičových panelov. Zatiaľ sa takéto domy stavajú veľmi zriedka. Ich výhodou je výborná tepelná izolácia, vo vnútri budov je vždy sucho (aj bez kúrenia).

V priebehu rokov sa steny takmer nezmršťujú, čo je pre mnohých hlavnou výhodou. Okrem toho sa domy zo sendvičových panelov stavajú rýchlo. Mínus - nízka životnosť (asi 40-45 rokov).

Zároveň, bez ohľadu na zvolený materiál, môžete vyrobiť akýkoľvek typ povrchovej úpravy - tehla, prírodný kameň, štuky atď.

Existuje veľa možností na zdobenie - zostáva len koordinovať plány so zákazníkom a uviesť ich do praxe.

Asi najviac Mimoriadne správy a obchodné trendy s franšízou možno čítať

Ako vyzerá podnikateľský plán výstavby drevených domov z hľadiska nákladov a ziskovosti?

Na pozadí popularity drevené domy môžete bezpečne vyskúšať sami v tomto odvetví. Okrem toho je tu k dispozícii niekoľko smerov.

Takže je možné stavať rámové domy z dreva, chaty zo zaoblených kmeňov, zrubové konštrukcie (ručná montáž) a budovy z profilovaných lepených trámov.

Väčšina možnosť rozpočtu- drevené rámové stavby. Sú teplé, ale z hľadiska šetrnosti k životnému prostrediu a pohodlia sú, samozrejme, nižšie ako ich "veľkí bratia". Domy z guľatiny sú o 10-15% drahšie, ale sú považované za najprestížnejšie. V Európe sú takéto chaty najobľúbenejšie.

Ako otvoriť stavebnú spoločnosť

Stavby z dreva majú nízku cenu a ľahko sa stavajú. Hlavnou nevýhodou sú ťažkosti pri zahrievaní. Takýto dom je fúkaný oveľa pevnejšie ako zrubová stavba. Pre zníženie tepelných strát je potrebné myslieť na dodatočnú tepelnú izoláciu domu.

Priemerná cena výstavby drevenej chaty z lepených trámov je od 25 tisíc rubľov (kubický meter), dom z profilovaného dreva bude stáť polovicu - asi 10 - 15 tisíc rubľov za "kocku".

Najlacnejšou možnosťou je dom z guľatiny. Jeho cena je od 6 do 8 tisíc rubľov na "kocku".

Celkové náklady na nákup všetkého vybavenia, registráciu licencie, výstavbu, nákup nástroja - od 500 tisíc rubľov. Ziskovosť podnikania je asi 40%.

Tabuľka číslo 1. Potenciál služieb výstavby domov v Rusku

Čo je dobré na stavbe rámových domov?

Rámová konštrukcia bola vždy považovaná za jednu z najlepších možností. Po prvé, takéto návrhy sú veľmi ekonomické. Postaviť dom bude trvať polovicu nákladov v porovnaní so štandardnou murovanou budovou.

Po druhé, rámové domy sa stavajú oveľa rýchlejšie. Prestavba budovy od jej založenia až po odovzdanie novému vlastníkovi netrvá dlhšie ako 2-3 mesiace. Zároveň môžete ušetriť na ľuďoch a vybavení.

Po tretie, takéto budovy sú obzvlášť odolné, takže ani tie najhoršie poveternostné podmienky nepoškodia spoľahlivú konštrukciu.

Čo sa týka zvyšku akcií, tie sú nezmenené – hľadanie pôdy, spracovanie dokumentov a licencií, vytvorenie plánu, analýza konkurentov, najímanie zamestnancov, reklama atď.

Na organizáciu takéhoto podnikania musíte investovať od 600 tisíc rubľov. Náklady na jednu "kocku" takéhoto domu stojí asi 7-8 tisíc rubľov. Počas roka sa vám podarí postaviť až 8-10 kusov.

Priemerný príjem z jedného domu je asi 300-400 tisíc rubľov. Návratnosť - 2-3 mesiace.

Tabuľka číslo 2. Rast účastníkov trhu pri výstavbe domov v Rusku

Aká zisková je podnikateľská myšlienka výstavby domov?

Už som spomínal, že výstavba chát (meštianskych domov) je jedným z najziskovejších druhov podnikania. O správna organizácia stavebné práce a úspešnom predaji budovy sa vám môžu vrátiť náklady v 2-3 domoch a začať vytvárať čistý zisk.

Hlavná vec je porozumieť sebe v stavebníctve alebo mať po ruke dobrých odborníkov.

Stavebné spoločnosti sa spravidla nesťažujú na nedostatok objednávok, najmä pre podniky zaoberajúce sa výstavbou zrubových domov. Dnes, za pár mesiacov, si môžete kúpiť od stavebnej firmy postavenú budovu bez dokončenia, alebo dokonca hotovú, drevený dom Kompletná konštrukcia. Na stavbe je zapojený celý štáb ľudí – od dodávateľov, ktorí zabezpečujú stavbe všetko potrebné, až po […]

Podnikateľský nápad: Stavebná a rekonštrukčná spoločnosť

Napriek inflácii a recesii v ekonomike je výstavba a opravy bytového fondu stále obľúbeným biznisom. V niektorých častiach krajiny je stavebný útlm, no napriek všetkým finančným problémom ľudia stále potrebujú opraviť svoje existujúce bývanie, čo znamená, že váš artel bude vybavený objednávkami. Pred založením spoločnosti Skôr ako si uvedomíte zaujímavý biznis nápad […]

Podnikateľský nápad vytvoriť solárny kolektor

Obmedzené tradičné zdroje energie nútia svetové spoločenstvo hľadať alternatívy. Horúca hviezda menom „Slnko“ sa už stala zdrojom tepla a svetla v domácnostiach v mnohých krajinách. To umožňuje nielen ušetriť životné prostredie ale aj šetria rodinný či firemný rozpočet. Slnečný kolektor môže byť vytvorený samostatne, takže takáto výroba u nás a v blízkom zahraničí […]

Podnikateľský nápad na zasklenie balkónov

Zasklenie a konečná úprava balkónov sa vyžaduje neustále. Na sekundárnom trhu mnohí prerábajú to, čo sa urobilo pred niekoľkými rokmi, a chcú vidieť modernejšiu verziu. Na primárnom trhu majitelia bytov často rozširujú svoje plochy kvôli zaskleným balkónom. Dopyt túto službu zvyšuje len preto rôzne dôvody majitelia bytov nechcú míňať ani […]

Podnikateľský nápad na výrobu dlažobných dosiek

Prvýkrát sa do našej krajiny dostali dlažobné dosky už v 90. rokoch. Vďaka svojmu jasu, ktorý sa líšil od materiálov existujúcich v tom čase, takéto dlaždice rýchlo dobývajú celý trh so stavebnými materiálmi. V dôsledku takejto popularity zostáva dnes dopytom, a teda aj výrobným podnikom dlažobné dosky vždy prinesie vysoké zisky. Hlavné výhody, ktoré […]

podnikateľský nápad na výrobu umelého kameňa

Umelý kameň na obklady sa považuje za materiál nového storočia na zdobenie budov. Oproti prírodnému kameňu má niekoľko výhod. Hlavné sú trvanlivosť a nízke náklady. Vždy a všade sú tiež umelé kamene, takže sa nemôžete obávať, že ak sa práca zastaví, nebude možné ich po určitom čase obnoviť z dôvodu nedostatku materiálu. Aj tento kameň […]

Podnikateľský nápad na výrobu interiérových dverí

Trhové služby na výrobu interiérových dverí vždy boli a budú veľmi populárne. Vždy bude existovať kupujúci pre dvere, ktoré sa vyznačujú kvalitou a spoľahlivosťou. Kúpia takýto výrobok za vysokú cenu, čo výrobcovi prinesie dobrý príjem. Na začatie výrobného podnikania súvisiaceho s výrobou pevných dverí do miestností potrebujete vedieť nejaké informácie. Aké typy dverí existujú? Pred […]

Podnikateľský nápad, ako zarobiť peniaze ako umelec

Skutoční umelci sú schopní nielen maľovať zátišia, krajiny a portréty, ale tiež pomôcť vyzdobiť vašu izbu a urobiť významné zmeny v dizajne stien a iných významných prvkov. Dizajnérske služby sú vždy obľúbené a dobre platené. Dizajnérske služby Dizajnové nástenné maľovanie je celé umenie premeny vzhľadu vášho domova. Napriek tomu, že na vykonanie takýchto príkazov […]

Proces výstavby v akomkoľvek lokalite nezastaví ani minútu. Niektoré firmy stavajú viacposchodové domy a chaty, iní stavajú nákupné centrá a továrenské obchody, iné sa zaoberajú opravami a dekoráciou bytov. Mnohí podnikatelia sa preto zamýšľajú nad možnými perspektívami takýchto aktivít a príjmov s tým spojených.

Ako však začať so stavebným podnikaním pre začiatočníka? Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte zvážiť všetky fázy vytvárania podniku vrátane predbežného posúdenia dopytu a aktivity konkurentov, vyhľadávania voľný výklenok, nábor a nákup vybavenia. Najdôležitejšie je však pochopenie štruktúry odvetvia, spôsobov interakcie medzi stavebnými firmami, princípov deľby práce a zodpovednosti, ako aj mechanizmov legislatívna úprava. Bez týchto znalostí sa začínajúci podnikateľ vystavuje riziku, že zopakuje chyby svojich predchodcov a dokonca príde o peniaze investované do podnikania.

Druhy a znaky podnikania

Počet možných odborov podnikania v stavebníctve sa pohybuje v desiatkach; dokonca aj začínajúci podnikateľ bude môcť nájsť vhodnú možnosť medzi touto odrodou na základe osobných preferencií. Rozsah projektov, ktoré sa v tomto prípade realizujú, je určený objemom kapitálových investícií do podniku:

• Veľký podnik s investíciami od 100 miliónov rubľov zahŕňa výstavbu obytných oblastí a viacpodlažných budov, priemyselné podniky, vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia, železničné stanice a letiská, diaľnice a železnice, mosty a iné podobné zariadenia;
• Stredné podnikanie s investíciami od 20 miliónov rubľov zahŕňa výstavbu súkromných domov, chatových osád, opravy viacpodlažných budov a chodníkov, výrobu a veľkoobchodné zásobovanie stavebné materiály;
• Malý podnik s investíciami od 500 000 rubľov je najmä oprava a dekorácia bytov, výstavba vidieckych domov a prístavieb, výroba stavebných materiálov v "garážovom" meradle, ako aj práca ako subdodávateľ s úzkou špecializáciou (napríklad strešné krytiny , montáž inžinierskych sietí, montáž okien a dverí, zatepľovanie budov).

Štruktúra odvetvia

Konštrukcia akéhokoľvek objektu zahŕňa projektovanie, získanie povolení, vypracovanie odhadov, prilákanie špecialistov na vykonávanie rôznych druhov prác a nákup stavebných materiálov a zariadení. Len veľmi málo spoločností dokáže pokryť všetky tieto oblasti súčasne. Preto pri zvažovaní vlastností stavebného podnikania možno poznamenať, že v tomto odvetví existuje určitá špecializácia:

1. Architektonické a projekčné kancelárie sa zaoberajú výlučne vypracovaním a realizáciou projektovej dokumentácie. Takéto činnosti si vyžadujú nielen skúsenosti, vzdelanie a špeciálne znalosti, ale aj získanie množstva povolení a povolení. Preto tento typ podnikania nie je dostupný pre začínajúcich podnikateľov;
2. Generálni dodávatelia preberajú veľkú časť zodpovednosti za projekt, pretože určujú jeho náklady, termíny dokončenia, posudzujú možné riziká a vyberajú subdodávateľov. Podnikanie v stavebníctve takéhoto rozsahu si vyžaduje vlastný vozový park rôzneho špeciálneho vybavenia, materiálno-technickú základňu a personál skúsených odborníkov;
3. Subdodávatelia sa špecializujú na vykonávanie úzkeho okruhu špecifických prác a prác na základe zmluvy s generálnym dodávateľom. V otázke, ako rozvíjať stavebný podnik od nuly, by začínajúci podnikatelia mali venovať pozornosť tejto konkrétnej oblasti činnosti: na vytvorenie takéhoto podniku stačí vytvoriť malý tím a kúpiť vybavenie;
4. Dodávatelia preberajú záväzky zabezpečiť stavebné materiály požadovaného sortimentu a kvality v požadovaných objemoch.

Voľba smeru

Podnikateľ, ktorý zakladá nový stavebný podnik, musí v prvom rade určiť prioritné oblasti podniku. Pre firmy s úzkou špecializáciou je, samozrejme, o niečo ťažšie nájsť zákazníkov, ale pokusy o prehnané rozšírenie ponuky služieb bez náležitých skúseností povedú k neopodstatneným výdavkom finančných prostriedkov a zdrojov. Preto by bolo vhodnejšie zamerať sa na jeden z hlavných typov stavebného podnikania, vrátane:

1. Stavebné inžinierstvo. Smer zahŕňa výstavbu viacbytových a súkromných obytných budov, chát, kancelárskych budov, hotelov, garáží, železničných staníc, nákupných a zábavných komplexov;
2. Priemyselné inžinierstvo. Táto oblasť zahŕňa výstavbu priemyselných budov, dielní, skladov, továrenských budov;
3. Poľnohospodárska výstavba. Tento typ činnosti zahŕňa výstavbu a vybavenie chovov hydiny, hospodárskych zvierat a skleníkových komplexov, skladov zeleniny, výťahov;
4. Výstavba ciest. Tento biznis zahŕňa výstavbu a rekonštrukciu zariadení dopravnej infraštruktúry - ciest a železníc, mostov, tunelov, tratí metra.

Ako začať stavebnú firmu od nuly, ak rozmery počiatočný kapitál obmedzený? V tomto prípade najdostupnejším smerom môžu byť opravy a dokončovacie práce v bytoch a obchodných priestoroch - podnik s takouto špecializáciou nepotrebuje ťažkú ​​stavebnú techniku, samostatnú kanceláriu ani veľký personál. Medzi podnikateľské nápady v stavebníctve s minimálna investícia zahŕňajú:

• Výstavba súkromných domov a prefabrikovaných budov;
• Výstavba garáží, kúpeľných domov, altánkov a iných prístavieb;
• Preplánovanie, opravy a dokončovanie bytov alebo súkromných domov;
• Predné práce, zatepľovanie budov;
• Elektroinštalačné práce;
• Inštalácia ventilačných, vykurovacích a vodovodných systémov;
• Inštalácia napínacích stropov;
• Maliarske práce, nanášanie dekoratívnej omietky;
• Pokládka všetkých druhov podlahových krytín;
• Kladenie keramických a žulových dlaždíc;
• Montáž sadrokartónových konštrukcií.

Výhody a nevýhody

Stavebné podnikanie v Rusku je zložité a mnohostranné. Každý smer má svoje vlastné charakteristiky, bez ich štúdia je takmer nemožné vytvoriť úspešný podnik- napríklad výstavba chát sa stáva populárnou počas obdobia hospodársky rast, a rozpočet rekonštrukcia bytu je dôležitá počas krízy. Napriek tomu možno celkové vyhliadky stavebníctva v roku 2018 hodnotiť na základe pozitívnych a negatívnych faktorov, ktoré majú priamy vplyv na toto odvetvie ako celok. Medzi výhody patrí:

• Vysoká úroveň príjmu - aj pri ziskovosti 15–20% dosahuje zisk stavebnej spoločnosti stovky tisíc rubľov;
• Schopnosť pracovať so súkromnými aj firemnými klientmi;
• Neustály dopyt po službách – byty, domy, obchodné a priemyselné budovy potrebujú pravidelné opravy a developeri pokračujú v zadávaní nových mikroštvrtí;
• Príležitosť získať príjem nielen z výstavby zariadení, ale aj z ich dizajnu;
• Pravidelné zapájanie firiem, ktoré sa osvedčili lepšia strana, pracovať na projektoch v celom meste alebo regióne;
• Možnosť realizácie Vysoké číslo budovanie podnikateľských nápadov od nuly - medzi mnohými oblasťami činnosti si každý podnikateľ nájde ten správny pre seba.

Stavebné podnikanie má v roku 2018 samozrejme aj určité nevýhody, ktoré niekedy výrazne obmedzujú slobodu konania majiteľa firmy:

• Potreba vstupu do SRO na vykonávanie mnohých druhov práce;
• Potreba ťažkej stavebnej techniky, ktorej nákup alebo prenájom je sprevádzaný značnými nákladmi;
• Ťažkosti pri hľadaní kvalifikovaného a slušného personálu;
• Prítomnosť určitej sezónnosti dopytu - hlavné stavebné práce sa vykonávajú v teplej sezóne;
• Ťažkosti pri prilákaní požičané peniaze- banky a investori starostlivo posudzujú perspektívy stavebného podnikania a zdráhajú sa požičiavať začínajúcim podnikateľom, ktorí si ešte nezískali pozitívnu reputáciu.

Registrácia a registrácia

V stavebníctve sa cesta od nuly začína registráciou podniku a vykonávaním rôznych povolení. Tento proces zahŕňa:

• V skutočnosti registrácia SPD - fyzická alebo právnická osoba;
• Získanie stavebného povolenia od samosprávy. Na výstavbu stavieb, ktoré nie sú, nie je potrebné povolenie kapitálové zariadenia- prístavby a pomocné budovy, garáže, vidiecke domy, kiosky, kúpele;
• Ak je to potrebné, pripojte sa k jednému alebo viacerým samoregulačné organizácie(každá z nich sa špecializuje na určitú formučinnosti).

Registrácia spoločnosti

Proces registrácie nového podniku je štandardný: pred začatím stavebného podnikania od nuly si musíte vybrať právnu formu, typy činností v súlade s OKVED a daňový systém. Vysoko špecializované spoločnosti a podnikatelia zaoberajúci sa opravami a dokončovacími prácami môžu uprednostňovať individuálnych podnikateľov na zjednodušenom systéme zdaňovania so sadzbou 6 % alebo 15 %. Výdavky spojené s registráciou jednotlivého podnikateľa - platba štátnej dane vo výške 800 rubľov.

Pre rozsiahlejšie aktivity je LLC vhodná: samozrejme, pre takéto právnu formu legislatíva zvýšené požiadavky pri príprave dokumentácie a predkladaní správ sú však takéto nepríjemnosti kompenzované zjednodušeným postupom pri získavaní rôznych povolení a licencií, vysokým statusom podniku, ako aj možnosťou prilákania investorov ako spolumajiteľov podniku. Výdavky spojené s registráciou LLC sú zaplatenie štátnej dane vo výške 4 000 rubľov a založenie overený kapitál(10 tisíc rubľov).

Potreba vstupu do SRO

Práce súvisiace s projektovaním a výstavbou sa doteraz nevzťahujú na činnosti podliehajúce povinnému licencovaniu. Podnikateľ, ktorý študuje, ako otvoriť stavebný podnik, však môže venovať pozornosť existencii systému povolení na zodpovednú alebo nebezpečnú prácu vydaných samoregulačnými organizáciami.

SRO je komunita odborníkov v oblasti stavebníctva, pracujúcich odborníkov a majiteľov prevádzkových podnikov, profesionálny tréningčo im umožňuje určiť, ktorí nováčikovia sú na takéto činnosti kvalifikovaní. Na získanie prijatia je potrebné nájsť vhodnú SRO podľa profilu, kontaktovať jej zástupcu a poskytnúť mu:

• Žiadosť o členstvo v organizácii na predpísanom formulári;
• Hlavná dokumentácia podniku - osvedčenia o registrácii a registrácii vo Federálnej daňovej službe, charta LLC a kópia zápisnice zo stretnutia o vymenovaní riaditeľa;
• Kópie diplomov o špecializovanom vzdelaní pre manažment;
• Kópie pracovné knihy potvrdiť pracovné skúsenosti.

Vstup do SRO je pomerne nákladný postup pre podnikateľa, ktorý začína so stavebným podnikaním od nuly.

Náklady súvisiace s členstvom zahŕňajú:

• Vstupné (50 tisíc rubľov);
• Príspevok do poistného kompenzačného fondu (300 tisíc rubľov);
• Mesačné splátky (5 tisíc rubľov);
• Školenie najmenej troch odborníkov (21 000 rubľov);
• Ročný príspevok na základe zmluvy o poistení zodpovednosti (5 000 rubľov).

Je potrebné poznamenať, že nie všetky stavebné práce vyžadujú získanie povolenia SRO. Oficiálny zoznam napríklad neobsahuje:

• Oprava bytov, ktorá nie je spojená so zmenou nosných konštrukcií budovy;
• Projektovanie, výstavba a opravy stavieb, ktoré si nevyžadujú stavebné povolenie;
• Výstavba individuálneho bývania do výšky troch podlaží;
• Výstavba radových domov do troch podlaží, z toho do desiatich blokov.

Kancelársky priestor

Na otvorenie stavebná firma od nuly nie je potrebné vypracovať podnikateľský plán s prihliadnutím na potrebu prenajať si kanceláriu: v mnohých prípadoch sa to nevyžaduje, pretože všetky rokovania a práce sa vykonávajú na území zákazníka. Ak si rozsah podniku vyžaduje vlastné priestory, potom je vhodná možnosť nájsť na okraji mesta alebo v priemyselnej oblasti.

Na umiestnenie administratívnych pracovníkov (riaditeľ, účtovník, odhadca) stačí plocha ​​20-25 m², ale do nákupu kancelárskeho vybavenia bude potrebné investovať ďalších 150-180 tisíc rubľov:

• Počítače a tlačiarne;
• Telefóny a faxy;
• Pracovné stoly a kreslá;
• Stoličky pre návštevníkov;
• Puzdrá a stojany na dokumentáciu.

Požiadavky na skladovacie priestory budú určené veľkosťou materiálnej a technickej základne podniku: ak je na skladovanie ručného elektrického náradia vhodná bežná garáž, bude potrebné prenajať hangáre alebo špeciálne vybavené miesta na ťažké vybavenie a stavebné materiály.

Vybavenie

Vzhľadom na vysoké náklady na špeciálne vybavenie, málo veľké spoločnosti si môže dovoliť udržiavať kompletný vozový park. Preto sa v stavebníctve rozšírila prax prenájmu buldozérov, bagrov a žeriavov. Vzhľadom na to, ako rozvíjať stavebné podnikanie, je možné zabezpečiť ich postupnú akvizíciu v budúcnosti: aby sa tieto investície vrátili, bude potrebné zariadenie denne prevádzkovať. Minimálny zoznam ťažkých zariadení zahŕňa:

1. Sklápač na podvozku KamAZ (od 1,83 milióna rubľov);
2. Autožeriav Ivanovets (od 4,17 milióna rubľov);
3. Pásové rýpadlo Komatsu (od 2,2 milióna rubľov);
4. Kolesové rýpadlo Hyundai (od 4,4 milióna rubľov);
5. Buldozér Shehwa (od 4,64 milióna rubľov);
6. Mobilný príves pre pracovníkov (od 150 tisíc rubľov).

Môžete však ísť do stavebného podnikania s malá investícia- stačí mať k dispozícii:

• Merací nástroj - rulety, úrovne, pravítka, diaľkomery, olovnice, úrovne a štvorce rôznych veľkostí;
• Elektrické náradie - píly, brúsky, frézy na steny, dierovače a vŕtačky, zváračky, vysávače, jack mlieka, kompresory, stavebné sušiče vlasov, zdvíhacie zariadenia, miešačky betónu a omietkové stanice;
• Ručné náradie - kladivá, páčidlá, píly na železo, tesniace pištole, lopaty, vedrá, nosidlá a fúriky, kľúče, skrutkovače, kliešte, kliešte, hladidlá, valčeky a kefy;
• Ochranné prostriedky - okuliare, respirátory, kombinézy a obuv, rukavice a prilby;
• Lešenia, rebríky, rebríky;
• Svietidlá - svietidlá a reflektory.

Vybavenie brigády bude stáť 450-500 tisíc rubľov. Okrem toho je na prepravu pracovníkov, zariadení a stavebných materiálov žiaduce mať svoje vlastné vozidlo- minibus alebo malé nákladné auto.

Personálne zloženie

V stavebníctve v roku 2018 je veľa druhov prác, ktoré nezodpovedajú profilu podniku, zadávaných subdodávateľom. Napríklad pri stavbe súkromného domu je vŕtanie studne alebo pripojenie budovy k inžinierskym sieťam jednoduchšie a výhodnejšie zveriť dodávateľovi tretej strany. Malá stavebná firma teda stačí mať vo svojich zamestnancoch:

• Murár;
• Špecialista na inštalatérske a vykurovacie systémy;
• Elektrikár s toleranciou do 1000 V;
• Špecialista na dokončovacie práce;
• Obkladač;
• Jeden alebo viac pomocných pracovníkov.

Pre pracujúci personál sa používa systém práce na objednávku aj systém pevnej mzdy. personálne obsadenie podniky v druhom prípade môžu vyzerať takto:

personálne obsadenie

Finančné investície a ziskovosť

Výška počiatočnej investície do stavebného podnikania je do určitej miery určená zoznamom potrebného vybavenia, ktoré zase závisí od zvolenej oblasti činnosti. Minimálna úroveň investície je asi pol milióna rubľov: s takýmto kapitálom môžete vykonávať opravy a dokončovacie práce alebo nízkopodlažnú výstavbu. Nie je možné určiť maximálny limit: napríklad hodnota aktív spoločnosti PIK (najväčšieho ruského developera) je 117 miliárd rubľov. Náklady na založenie malého podniku môžu zahŕňať:

Počiatočné investície

Hlavnú časť bežných výdavkov spoločnosti tvoria odmeny zamestnancov. Preto by sa v počiatočnej fáze mali najať iba najpotrebnejší špecialisti a na poslednom mieste personál, ktorý priamo nesúvisí s výrobným procesom.

Bežné výdavky podniku

Na určenie približnej výšky príjmu by ste mali brať do úvahy priemernú trhovú hodnotu stavebných prác. Napríklad spoločnosť špecializujúca sa na opravy bytov môže stanoviť tieto sadzby:

• Kozmetické opravy - od 1500 rubľov / m²;
• Oprava v ekonomickej triede - od 2800 rubľov / m²;
• Luxusná renovácia - od 4 000 rubľov / m²;
• Renovácia - od 7500 rubľov / m².

Komu čistý zisk podnikateľ dosiahol 100 000 rubľov, do mesiaca je potrebné opraviť najmenej 130 m² obytných priestorov, čo zodpovedá dvom alebo trom stredne veľkým apartmánom: pri paralelnej práci na niekoľkých miestach je to celkom možné.

Hľadajte zákazníkov

Pri štúdiu toho, ako vytvoriť stavebný podnik od nuly, kde začať s prípravou na spustenie podniku, by sa malo chápať, že hlavným faktorom určujúcim úspech spoločnosti je prítomnosť. klientskej základne. najviac efektívne metódy za prilákanie zákazníkov možno považovať:

• Umiestňovanie reklám v špecializovaných publikáciách a na internete. Dokonca malá firma mali by ste začať s vývojom vlastnej webovej stránky – zoznam poskytovaných služieb a príklady dokončených objektov sú pre spotrebiteľov názornejšie ako abstraktné reklamy v novinách;
• Odporúčania od spokojných zákazníkov. Každý, kto hovorí pozitívne o úrovni služieb a kvalite práce, tak môže prilákať dvoch až troch nových zákazníkov, preto netreba zanedbávať ani nízkorozpočtové zákazky;
• Spolupráca s slávnych spoločností. Niektorí z klientov takýchto podnikov môžu byť pomerne veľkými zákazníkmi, ktorí určite budú venovať pozornosť subdodávateľovi, ktorý rýchlo a efektívne rieši úlohy;
• Účasť vo vláde a obchodné tendre. Samozrejme, tento spôsob hľadania zákazníkov je potrebné brať so všetkou zodpovednosťou, pretože aj v prípade straty sa spoločnosť bude môcť deklarovať a v prípade víťazstva bude musieť prevziať všetky záväzky na dokončenie projektu .

veľa existujúcich spoločností pracujú v stavebníctve už desiatky rokov, takže pre nováčika je neskutočne ťažké preraziť na tomto trhu. Takéto problémy sú aktuálne najmä vo veľkých mestách, kde sú väčšinou vopred známi víťazi tendrov a realizátori zákaziek. Teda v takýchto podmienkach súťaž Ak chcete nájsť svojho spotrebiteľa, mali by ste:

Zistite, či máte dostatok finančných prostriedkov, schopnosť vziať si pôžičku, aby ste mohli začať sami, alebo či potrebujete prilákať investorov. Ak už máte finančné prostriedky, môžete si vytvoriť IP, z ktorej prilákate veľké množstvo najlepšia voľba sa stáva LLC.

Preštudujte si dopyt po nehnuteľnostiach vo vašej oblasti. V závislosti od toho by ste si mali zvoliť smer činnosti: výstavba mestských domov, chát na predaj alebo drevených domov na objednávku.

Pri zostavovaní podnikateľského plánu treba brať do úvahy sezónnosť, priemerné náklady na bývanie vo vašej oblasti a kúpnu silu obyvateľstva. Dopyt po bytovej výstavbe je veľmi vysoký, ale je lepšie začať s úzkou špecializáciou a vybrať si najobľúbenejšie možnosti, ktoré vám umožnia dosiahnuť návratnosť v čo najkratšom čase.

Hlavné riziká

Stavebný priemysel je vysoko konkurenčný. Začiatočník si potrebuje vybrať úzku špecializáciu a ponúknuť zákazníkom najviac vysoký stupeň služby. Vašou výhodou je schopnosť sústrediť sa na maličkosti. Veľký stavebné firmy nemajú takúto možnosť vzhľadom na osobitosti organizácie riadenia.

V závislosti od sezóny. Všetky etapy výstavby chát je možné realizovať na jar av lete. Pri správnej organizácii práce a dostupnosti dostatočných finančných prostriedkov na zabezpečenie výstavby na kľúč v plnom rozsahu môžete svoj dom začať predávať už na jeseň. Ak tieto podmienky nie sú splnené, riziko zamrznutia stavby až do ďalšej sezóny je veľmi vysoké. Pred začatím prác sa uistite, že máte všetko potrebné na doručenie predmetu do plánovaného termínu.

Poloha

Kancelária spoločnosti sa musí nachádzať v centrálnej alebo obchodnej štvrti mesta. Tu budete mať stretnutia s klientmi a partnermi. V centrále budú pracovať aj dizajnéri, účtovníci, manažéri zákazníkov a dodávateľov.

Zariadenie na skladovanie zariadení a výrobu montovaných drevených domov by sa malo nachádzať v priemyselnej oblasti alebo na okraji mesta. Vhodné do výrobných a skladových priestorov. Dôležitým bodom je pohodlný dopravný uzol a schopnosť priniesť komunikáciu potrebnú pre danú činnosť.

Ak sa špecializujete na výstavbu chát alebo viladomov a ich následný predaj, pridáva sa otázka hľadania miesta na stavbu. Preskúmajte plány rozvoja mesta. Je nerentabilné stavať domy v odľahlej dedine, ktorá nemá modernú infraštruktúru a pohodlnú dopravu. Hľadajte voľné pozemky v preplnenej oblasti s dobre udržiavanou komunikáciou a v tesnej blízkosti škôl, obchodov, zdravotníckych zariadení a ďalšie zariadenia infraštruktúry.

Podpíšte zmluvu s maklérom, ktorý vám poskytne informácie o priemerných nákladoch na bývanie v každej z oblastí. Po výbere zaujímavých lokalít si objednajte pôdny rozbor u geodetickej služby.

Vybavenie

Nákup drahého stavebného vybavenia sa neoplatí. V závislosti od projektu v každej fáze práce si môžete prenajať potrebné vybavenie s personálom z firiem špecializujúcich sa na poskytovanie takýchto služieb. Nakupujte len také náradie a vybavenie, ktoré je vždy potrebné pre vašu prácu.

Ak plánujete predať hotové drevodomy, situácia je iná. Družstvo drevorubačov musí byť vybavené motorovými pílami a ďalším vybavením na ťažbu dreva. Prostriedky na prepravu dreva na miesto montáže je možné prenajať. Montáž, ktorá sa najlepšie vykonáva v zime, sa vykonáva aj pomocou motorových píl, elektrických hoblíkov a štandardnej sady stolárskeho náradia. Ak chcete pracovať, potrebujete mini-elektráreň. Približné náklady na sadu zariadení pre prácu jedného tímu sú 50 - 60 tisíc rubľov.

Personál

Na výstavbu rámových domov je potrebné v letné obdobie najať tím drevorubačov (5 osôb). Montáž by mala byť tiež vykonaná do 5.-6 kvalifikovaných špecialistov ktorí sú zamestnaní na plný úväzok u majiteľa firmy.

Pre trvalé zamestnanie vo firme špecializovanej na výstavbu rodinných domov na kľúč stačí pár ľudí:

Dozorca.
- Predák.
- manažér.
- účtovník.
Všetci ostatní zamestnanci môžu byť zapojení na základe zmluvy v závislosti od štádia práce.
Hľadajte firmy a tímy s úzkou špecializáciou:

Dizajn.
- Výkop.
- Budovanie stien.
- Interná práca.
- Pokládka napájania a komunikácie.
- Dodávka vody.
- Dokončovacie práce.
- Terénne úpravy.

Pre každú z položiek je veľa návrhov. Výberom najlepšie možnosti pokiaľ ide o cenu služieb, kvalitu a načasovanie prác, s každým z týchto tímov alebo firiem môžete ďalej uzatvárať zmluvy o spolupráci na výstavbu nasledujúcich zariadení.

Dokumenty a licencie

Na nízkopodlažnú výstavbu nepotrebujete získať licenciu a stať sa členom SRO. Stačí, aby majiteľ spoločnosti zaregistroval samostatného podnikateľa alebo LLC na daňovom úrade a zvolil si vhodný typ zdanenia.

Ak máte stálych zamestnancov, musíte zaregistrovať spoločnosť v službe zamestnanosti a sociálne poistenie. Stavebné povolenia vydávajú miestne úrady. Pri navrhovaní objektu musíte koordinovať všetky nuansy s architektonickou kanceláriou a požiarnou bezpečnostnou službou.

Odplata

Veľa závisí od priemerných nákladov na bývanie v konkrétnom regióne. V priemere náklady na výstavbu malého rodinného domu, s výhradou spolupráce s veľkoobchodníkmi stavebné materiály a správna organizácia práce je asi 2 milióny rubľov. Predajná cena takýchto domov sa pohybuje okolo 3 miliónov rubľov. Počas jednej sezóny môžete na výstavbe jedného domu zarobiť 1 milión rubľov.

Ziskovosť výstavby hotových drevených domov dosahuje 30-40%. Pri správnej organizácii činnosti spoločnosti je reálne dosiahnuť návratnosť za rok a pol.

marketing

Hlavnou podmienkou úspechu je kvalita, komplexný servis a rýchlosť práce.

Zhrnutie

Podnikanie v oblasti výstavby domov je vysoko ziskové. Vypracovaním skutočného podnikateľského plánu a výberom najobľúbenejšieho smeru môžete prilákať investorov a dosiahnuť návratnosť do 1-2 rokov.