Spísanie projektovej dokumentácie. Projektová a pracovná dokumentácia

Na začatie prác musí zákazník poskytnúť referenčné podmienky pre projekt a počiatočné povolenia. Zloženie IRD a postup jeho registrácie si môžete skontrolovať u našich špecialistov.

Za povolenie miestna vláda potrebné:

Doklad o vlastníctve pozemku.
Územný plán lokality (doručený najskôr 3 roky pred vydaním povolenia).
SPOZU s umiestnením na ňom vyznačeným.

Zákazník musí developerovi odovzdať kompletné prvotné údaje objektu v akomkoľvek formáte (vo forme fotografií, nákresov, písomných želaní, náčrtov, vyjadrení s predpokladaným rozsahom prác, nie podrobného projektu). Je lepšie, keď sú údaje systematizované, parametre novostavby sú úplne popísané a špecialista, ktorý ich pripravuje, je profesionál. To uľahčí prácu projektantom, zníži cenu návrhu a odhadu dokumentácie vypracovanej na ich základe.

Službu môžete konzultovať s pracovníkmi spoločnosti na telefónnom čísle +7-499-348-29-05 Na stránke môžete zanechať odkaz, špecialisti vás budú kontaktovať s dohodou o podrobnostiach spolupráce.

Zloženie dokumentácie, etapy rozpracovanosti

DED pozostáva z 3 rovnako dôležitých komponentov – dizajn, práca, rozpočtová dokumentácia.

Projektová dokumentácia (PD)

Etapa „Projekt“ sa realizuje podľa technických špecifikácií objednávateľa na základe IRD (úvodná dokumentácia povolenia). Zahŕňa architektonický koncept (bez detailov), technologickú časť, konštrukčnú časť a ďalšie drobné časti. Je vypracovaný aj predbežný odhad, rieši sa otázka komunikačných systémov. Rovnaký obsah (s výnimkou líniových stavieb) má vytvorený balík projektových podkladov pre všetky objekty investičnej výstavby (OCS).

Vývoj etapy „P“ sa vykonáva v súlade s požiadavkami vyhlášky vlády Ruska N 87 (2008) v znení z roku 2015 (o častiach PD a ich obsahu).

PD obsahuje tieto časti:

schéma organizácie pozemkov (SPOZU);
architektonické riešenia;
konštrukčné a objektovo-plánovacie riešenia vrátane podsekcií s popisom plynu, elektrických systémov, zásobovania vodou, kanalizácie, vykurovacích sietí, klimatizácie, vetrania, komunikácií, technologických systémov;
inžinierske siete a popisy opatrení potrebných na ich rozvoj;
plány na demontáž, demoláciu budov;
zoznam opatrení zameraných na zlepšenie energetickej efektívnosti, požiarnej bezpečnosti zariadení, bezpečnosti životné prostredie, bezbariérovosť budov pre osoby so zdravotným postihnutím;
odhady pre OKS;
inú dokumentáciu vyžadovanú zákonom.

Pracovná dokumentácia (WP)

Základom pracovnej dokumentácie sú úseky projektovej dokumentácie a predbežný odhad. Pracovná dokumentácia zahŕňa podrobný vývoj, prezentovaný popismi a grafickými obrázkami, špecifikácie zariadení, použitých stavebných materiálov, konštrukcií, ako aj ďalšie potrebné dokumenty potrebné priamo na stavbu. Obsah RD je dohodnutý s objednávateľom na základe zadávacích podmienok.

Odhadovaná dokumentácia.

Zahŕňa prípravu miestnych, objektových odhadov, súhrnného odhadu. Ten je potrebný na vykonanie predbežnej kalkulácie finančných nákladov na realizáciu plánovaného projektu stavebné práce. Najprv sa pripravia miestne odhady pre rôzne typy činností, potom sa kombinujú s odhadmi objektov, kalkuláciami podľa druhu nákladov. Ukazuje sa súhrnný odhad. Pri jeho zostavovaní sa berie do úvahy celkový objem prác poskytnutých RD.

Etapy vývoja projektovej a odhadovej dokumentácie

Existujú 2 hlavné etapy tvorby projektovej dokumentácie. Predtým existoval koncept jednostupňového návrhu, ktorý sa používal pre jednoduché objekty, na tento účel sa PD spojil s DD, vytvoril sa pracovný návrh. Nariadením vlády č.87 bol tento pojem zrušený.

Dvojstupňová metóda predpokladá, že vývoj bude prebiehať po etapách – od vytvorenia projektovej dokumentácie až po objasnenie pracovnej dokumentácie. Tento prístup je efektívnejší, pretože znižuje náklady na výstavbu a znižuje riziko nesprávnych rozhodnutí.

Pred vytvorením projektovej a odhadovej dokumentácie sa vykoná predprojektová fáza vývoja. Začína to s Predbežný návrh, kde sú vytvorené náčrty objektu odrážajúce jeho architektonický vzhľad a vnútorné dispozície, návrh potrebný na to, aby ho zákazník dostal plné zobrazenie. Budovy a stavby vyzerajú ešte jasnejšie v trojrozmernej podobe pripravenej vývojármi vo vizualizačných programoch (napríklad Revit), používa sa technológiaBIM dizajn . Zákazník je vyzvaný, aby zvážil niekoľko náčrtov, vybraná možnosť sa dokončuje a súhlasí s ňou.

Potom sa vyvinul technická dokumentácia. Táto etapa zahŕňa vykonávanie prieskumov, štúdium krajiny, vykonávanie inžinierskych a geologických prieskumov na stavenisku budovy. Musí potvrdiť zákonnosť stavby na tomto mieste, nie mať obmedzenia podľa zákona. Ak je potrebná rekonštrukcia existujúceho zariadenia, potom sa vykoná prieskum objektu a nosných konštrukcií a zisťuje sa realizovateľnosť stavebných prác.

Po odsúhlasení predprojektovej fázy začnú vytvárať hlavnú projektovú dokumentáciu pozostávajúcu z častí PD, DD a odhadovej dokumentácie. Po odsúhlasení s kontrolnými orgánmi, obdržaní výsledkov preskúmania a schválenia ide projektová a odhadová dokumentácia dodávateľovi na začatie stavebných prác.

Pre aké objekty a prečo by mala byť vypracovaná projektová a odhadová dokumentácia

Projektová a odhadová dokumentácia je základom pre výstavbu jednotlivých objektov, ako aj pre komplex budov. Je potrebný na výstavbu nových a rekonštrukciu starých zariadení. rôzne druhy destinácia. Realizácia projektovej a odhadovej dokumentácie sa nevyžaduje pri samostatne stojacich rodinných domoch pre jedného vlastníka s výškou domu maximálne 3 podlažia. Pre dočasné zariadenia sa nevyžadujú ani konštrukčné odhady (podľa ustanovení Kódexu územného plánovania Ruskej federácie). Vo všetkých ostatných prípadoch sa vyžaduje vypracovanie projektovej a odhadovacej dokumentácie.

Príprava projektu umožňuje zákazníkovi už v počiatočnom štádiu získať úplný obraz o stavbe budovy alebo o výsledkoch rekonštrukcie. Na žiadosť zákazníka je možné vykonať zmeny v projekte pred začatím stavebných prác.

Po schválenie a preskúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie ide zhotoviteľovi na použitie vo všetkých fázach výstavby. Prítomnosť projektu je potrebná na získanie povolenia na začatie prác na budovách alebo stavbách vo výstavbe alebo renovácii. Umožňuje vám lepšie kontrolovať spotrebu stavebných materiálov a kvalitu práce.

Pripravený projekt musí nevyhnutne prejsť skúškou v štátnej resp nezávislých organizácií. Po prijatí pripomienok od odborníkov je finalizovaný projektantmi, opäť predložený na preskúmanie až do prijatia kladného záveru. Postup pri schvaľovaní projektovej a odhadovej dokumentácie vykonáva technický zákazník.

Súkromný developer (investor) si koordináciu projektovej dokumentácie vykonáva sám. Ak sa plánuje výstavba s rozpočtovými peniazmi, potom by sa mala skúška vykonať v štátnych štruktúrach.

Koordinácia projektovej a odhadovej dokumentácie sa vykonáva aj vo viacerých štátnych a obecných orgánoch (v závislosti od územného umiestnenia zariadenia), iných organizáciách s dozornou funkciou (správa prírody, mestský majetok, ochrana životného prostredia a pod.).

pracovná dokumentácia- ide o súbor textových a grafických dokumentov, ktoré zabezpečujú realizáciu technických riešení objektu investičnej výstavby prijatých v schválenej projektovej dokumentácii, potrebných na zhotovenie stavby a inštalačné práce, poskytovanie stavebných zariadení, výrobkov a materiálov a/alebo výroba stavebných produktov. (Poznámka: pracovná dokumentácia obsahuje hlavné súbory pracovných výkresov, špecifikácie zariadení, výrobkov a materiálov, odhady, ďalšie priložené dokumenty vyvinuté ako doplnok k pracovným výkresom hlavného súboru). [GOST R 21.1001-2009].

Typy dizajnu podľa Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sú rozdelené na:

Územné plánovanie
Architektonický a stavebný dizajn

Architektonický a stavebný návrh sa realizuje vypracovaním projektovej dokumentácie pre projekty investičnej výstavby a ich časti, ktoré sa budujú, rekonštruujú v rámci pozemku vo vlastníctve developera. pozemok ako aj v prípade veľkých opráv zariadení investičnej výstavby, ak pri ich realizácii sú ovplyvnené konštrukčné a iné charakteristiky spoľahlivosti a bezpečnosti týchto zariadení (ďalej aj - generálna oprava).

Typy projektov

V závislosti od špecifík stanovených úloh možno vypracované projekty rozdeliť do niekoľkých hlavných typov:

Nové stavebné projekty.
Projekty rekonštrukcií, rozširovania, technického vybavenia, modernizácie.
Projekty posilňovania, obnovy, generálnej opravy.

Projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia. Inscenovaný dizajn

V súčasnosti, vzhľadom na nadobudnutie účinnosti Nariadení o skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah, schválených nariadením vlády Ruskej federácie č. projektovej dokumentácie"A" pracovná dokumentácia".

Hlavným projektovým dokumentom je projektovej dokumentácie, pozostávajúce z textovej a grafickej časti. Projektovú dokumentáciu (s výnimkou niektorých prípadov) zasiela developer alebo objednávateľ na štátnu expertízu a v prípade kladného záveru štátna expertíza, je ním schválený. Tu je potrebné zdôrazniť, že objem projektovej dokumentácie je zvyčajne nedostatočný na zhotovenie objektu: chýbajú jej potrebné špecifikácie a požadovaná miera detailov. Projektová dokumentácia obsahuje iba hlavné technické riešenia, ktoré umožňujú posúdiť ich bezpečnosť, ako aj preukázať technickú realizovateľnosť (a v niektorých prípadoch - a ekonomická realizovateľnosť) realizáciu investičného projektu.
Na realizáciu v procese výstavby technických riešení zapracovaných v projektovej dokumentácii, a pracovná dokumentácia, pozostávajúce z textových dokumentov, pracovných výkresov a špecifikácií zariadení a produktov. Keďže neexistuje jednotný dokument upravujúci skladbu a obsah pracovnej dokumentácie, je potrebné sa pri jej tvorbe riadiť príslušnými štandardmi SPDS. Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie však vo svojom liste uvádza, že „rozsah, zloženie a obsah pracovnej dokumentácie by mal určiť objednávateľ (spracovateľ), a to v závislosti od miery podrobnosti rozhodnutí obsiahnutých v projekte. dokumentácie a uvedené v zadaní projektu." Podľa nášho názoru je vhodné doplniť a špecifikovať požiadavky noriem SPDS v zadaní projektu s požiadavkami zákazníka, ale zároveň zabezpečiť súlad týchto požiadaviek s normami SPDS.

Keďže predpisy o skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah neobsahujú požiadavku na vypracovanie pracovnej dokumentácie až po vypracovaní projektovej dokumentácie, možno konštatovať, že projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia môžu byť vypracované súbežne, vypracovanie pracovnej dokumentácie však nemôže predchádzať vypracovaniu projektovej dokumentácie.dokumentácia. Z toho môžeme poskytnúť nasledujúce vysvetlenia týkajúce sa fáz návrhu:

Jednostupňový dizajn prebieha súbežne s vypracovaním projektovej dokumentácie a pracovnej dokumentácie. Predtým bol návrhový dokument vypracovaný počas jednostupňového návrhu tzv "pracovný návrh" (WP) a pozostával zo schválenej časti pracovného návrhu a pracovnej dokumentácie. Tieto dve zložky pracovného návrhu zodpovedajú v súčasnosti akceptovaným koncepciám "projektová dokumentácia" A "pracovná dokumentácia" resp.
Dvojstupňový dizajn sa uskutočňuje dôsledným vypracovaním projektovej dokumentácie a pracovnej dokumentácie. Predtým sa projektové dokumenty vypracované počas dvojstupňového projektovania nazývali „projekt“ alebo „štúdia uskutočniteľnosti“ (1. etapa) a „pracovná dokumentácia“ (2. etapa). Tieto dva projektové dokumenty zodpovedajú aj v súčasnosti akceptovaným pojmom „projektová dokumentácia“ a „pracovná dokumentácia“, resp.
Trojstupňové prevedenie(predprojektový návrh, projekt, pracovná dokumentácia) - pre objekty V, IV kategórie náročnosti a pre objekty III kategórie náročnosti podľa jednotlivé projekty, s nedostatočným zoznamom prvotných povolení.

Aký je rozdiel medzi kvalitnou projektovou dokumentáciou a nekvalitnou?

Porušenia a chyby v konštrukcii, ktoré ovplyvňujú úžitkové vlastnosti a trvanlivosť budov, sú do značnej miery spojené s chybami v štádiu projektovania.

O kvalitnej pracovnej dokumentácii môžeme hovoriť iba vtedy, ak je vyrobená v súlade s požiadavkami GOST R 21.1101-2013 SPDS (Projektový dokumentačný systém pre stavebníctvo), inými regulačnými dokumentmi vrátane federálnych zákonov.

Zloženie pracovnej dokumentácie

Kvalitná pracovná dokumentácia obsahuje pracovné výkresy v kompletnej sade a textové dokumenty so všetkými potrebnými informáciami o stavenisku. Skladá sa to z:

hlavné súbory výkresov podľa značky (AS - Architektonické a konštrukčné riešenia, KZh - železobetónové konštrukcie, ES - Napájanie, VK - Vnútorné vodovodné a kanalizačné siete a iné), v súlade s procesom organizácie stavebných a inštalačných prác;

CO (špecifikácie zariadenia);

BM a SVM (hárky spotreby materiálov vrátane Konsolidovaných);

VR a SVR (listy stavebných a inštalačných prác vrátane konsolidovaných);

LS (miestne odhady);

OS (objektívny odhad);

pracovná dokumentácia pre stavebné výrobky:

A. podrobné výkresy;

b. SB (montážne výkresy);

V. špecifikácie montážnej jednotky;

d) TU (technické špecifikácie obsahujúce požiadavky na produkt týkajúce sa výroby, kontroly, prevzatia a dodávky);

e) RR (dokumenty obsahujúce výpočty parametrov a množstiev pre stavebné výrobky).

Vysokokvalitné pracovné výkresy majú minimálny objem dostatočný na vykonávanie stavebných a inštalačných prác, ako aj na výrobu potrebných výrobkov stavebné závody. Neobsahujú nadbytočné informácie a nerozumné opakovania. Poskytujú možnosť mechanizácie a automatizované spracovanie výkresov a využitia inovatívnych metód na ich realizáciu, ako aj opakovane použiteľných aplikácií.

Známky nekvalitnej pracovnej dokumentácie

Zlá pracovná dokumentácia je určená prítomnosťou nasledujúcich nedostatkov:

súbor dokumentácie je neúplný a pre výstavbu verejných a priemyselných budov chýbajú časti o výpočte kapacít a technologických liniek, osobitných opatreniach súvisiacich s havarijnými stavmi a iné;

výkresy nie sú prezentované pre všetky diely vyrobené na stavenisku;

na listoch dokumentácie úplne alebo čiastočne chýbajú podpisy odborníka vykonávajúceho normatívnu kontrolu;

návrh výkresov nezodpovedá požiadavkám SPDS a v označení dokumentácie sa vyskytli chyby;

po schválení dokumentácie sú vykonané zmeny;

v inžinierskych a geologických prieskumoch sa uvádzajú zastarané alebo nepresné údaje, v dôsledku ktorých sa vyskytli chyby pri navrhovaní štruktúr s nulovým cyklom, a teda aj v samotnom založení;

namiesto prípravy drveného kameňa na základy sa bezdôvodne použil betón;

konštrukcia automatickej požiarnej signalizácie a požiarnej signalizácie nezodpovedá požiadavkám a predpisom federálny zákonč. 123-FZ;

projekt napájania a osvetlenia nespĺňa požiadavky federálneho zákona č. 261-FZ týkajúce sa energetickej účinnosti;

nie všetky použité materiály sú uvedené v špecifikáciách, v dôsledku čoho boli čísla v odhade nesprávne zobrazené.

Medzi najčastejšie chyby v pracovnej dokumentácii však patrí nesprávny výpočet objemov pre nasledujúce typy prác:

výkop. Výpočty objemov mokrej pôdy sa robili bez zohľadnenia výšky kapilárneho vzlínania vody. Skutočnosť, že nielen pôdy nachádzajúce sa pod hĺbkou podzemnej vody, ale aj pôdy nad touto úrovňou sú mokré (pre íly a hliny 1,0 m, pre piesčité hliny - 0,5 m a pre jemné piesky - 0, 3 m).

Vzdialenosť medzi základom a základňou svahu, ktorá je potrebná na prácu v sínusoch jamy, sa neberie do úvahy (podľa SNiP musí byť najmenej 0,6 m);

kamenné konštrukcie. Objem muriva nezohľadňoval objem ríms, pilastrov, arkierov a iných architektonických detailov. Neexistujú žiadne práce súvisiace s montážou a demontážou vnútorného a vonkajšieho inventárneho lešenia;

drevené konštrukcie. Plocha otvorov je určená ich rozmermi na pláne, pričom by sa mala vypočítať podľa obrysu vonkajšej časti škatúľ;

podlahy. Výpočet podlahovej plochy bol vykonaný bez zohľadnenia hrúbky povrchovej úpravy steny, ktorá nadhodnocuje množstvo práce spojenej s montážou podlahy. Zároveň sa vyskytujú chyby, ktoré znižujú objem stavby v dôsledku toho, že nebola zohľadnená podlahová plocha v dverách a parapetoch.

Chyby v rozpočte

Výrazné nadhodnotenie alebo zníženie odhadovaných nákladov na objekt je znakom nekvalitnej pracovnej dokumentácie. Mnohé dizajnérske organizácie zámerne podhodnocujú odhadované náklady, ktoré nie sú zahrnuté v odhade určité typy práce alebo zníženie ich objemu. Deje sa tak s cieľom vyhrať verejnú súťaž. Výsledkom je, že zákazník skôr alebo neskôr čelí zvýšeniu nákladov na výstavbu.

Pri výstavbe jednotlivých bytových domov, kedy si firma sama budovu projektuje aj realizuje na kľúč, často dochádza k nadhodnoteniu predpokladanej ceny o neprimerané navyšovanie množstva prác, najmä drahých, resp. pridanie práce, ktorú technológia nezabezpečuje, do odhadu.

Medzi ďalšie porušenia zistené počas skúmania odhadov patria chyby pri uplatňovaní:

koeficienty a indexy;

pracovná náročnosť práce;

Prvou etapou výstavby akéhokoľvek stavebného objektu je vypracovanie projektu. Tento dokument vám umožní získať rôzne povolenia od príslušných orgánov, môžete ho použiť na výpočet odhadov, kontrolu a vedenie stavebného procesu. Hlavným účelom projektovej dokumentácie je usmerniť realizáciu stavby. Preto je jasne upravená skladba projektovej dokumentácie a postup schvaľovania a schvaľovania určujú federálne predpisy.

Koncepcia projektovej dokumentácie

Aby ste pochopili, čo je projektová a odhadová dokumentácia, musíte si predstaviť súbor grafických a textových materiálov, ktoré obsahujú celý zoznam architektonických, urbanistických, konštruktívnych, technologických a inžinierskych riešení. Všetky tieto riešenia a materiály sa používajú na realizáciu konkrétneho stavebného projektu.

V závislosti od zložitosti objektu (môže byť kapitálový alebo nekapitálový), obtiažnosť pridelenej úlohy projekčná kancelária, projektová dokumentácia môže mať inú štruktúru a zoznam sekcií. Záleží na tom, ktoré sekcie pracovná dokumentácia zahŕňa, ktorí špecialisti sa budú podieľať na vývoji materiálov. Odlišná môže byť aj skladba úsekov projektovej dokumentácie.

Účel a úloha v stavebníctve

Na začiatok si povedzme, prečo je v stavebníctve potrebná projektová a odhadová dokumentácia. Hlavným účelom týchto materiálov je riadenie stavebného procesu pri realizácii stavebného objektu. Okrem toho je vykonanie návrhových odhadov povinná požiadavka legislatívy. Pre kolaudáciu nehnuteľnosti do prevádzky je potrebné vypracovanie projektovej dokumentácie. Tiež rôzne druhy projektová dokumentácia môže byť potrebná pri sanácii budov a rekonštrukciách.

Môžeme teda povedať, že projektová dokumentácia (číslo GOST R 21.1101) je potrebná na tieto účely:

v súlade so zákonnými požiadavkami (v tomto prípade je koordinácia projektovej dokumentácie povinná);
ako zdroj informácií pre realizáciu prác na stavbe budovy alebo stavby;
určiť náklady na výstavbu konkrétnej budovy.

Projektová dokumentácia pre výstavbu je v skutočnosti súbor zdrojov a materiálov, ktoré odrážajú koncepciu stavebného objektu, ktorý sa stavia pre developera a zákazníka. Zároveň je podľa projektu oveľa jednoduchšie zabezpečiť neprerušovaný proces výstavby a dodávku rôznych stavebných konštrukcií.

Dôležité: vypracovaný projekt musí spĺňať len určité stavebné, plánovacie, urbanistické a konštrukčné normy kvalifikovaných špecialistov. Taktiež musia byť prísne dodržané základné požiadavky na projektovú a pracovnú dokumentáciu.

Organizácie zapojené do vývoja projektu

Vypracovaním projektovej dokumentácie (číslo GOST R 21.1101) môže byť poverená iba organizácia, ktorá má licenciu na vykonávanie takýchto prác, to znamená na projektovanie budov a stavieb určitej kategórie. Ukážku takéhoto projektu nájdete na nete, ale iba skrátený príklad, ktorý obsahuje iba hlavné časti, pretože celý projekt obsahuje veľa informácií a listov. Vonkajšie, keď je zostavený, projekt pripomína celú knihu alebo veľký album.

Projektovú dokumentáciu na stavbu objektu môžu vyhotoviť tieto osoby:

Zo strany staviteľa. Napríklad, ak sami plánujete postaviť malý dom.
Inžinierska firma s licenciou na realizáciu projektu.
Ak je zloženie častí projektovej dokumentácie malé, môžete si ich na realizáciu najať individuálne, napríklad na to môžete kontaktovať vysokokvalifikovaného inžiniera so skúsenosťami.

Dôležité: ak je zložitosť objektu vo výstavbe taká, že je potrebné schválenie projektovej dokumentácie, potom je lepšie kontaktovať licencovanú organizáciu na jej vývoj.

Pri kontaktovaní projekčnej organizácie si môžete byť istí, že budú dodržané všetky požiadavky na pracovnú dokumentáciu. Okrem toho osoba zodpovedná za vypracovanie projektu spravidla vykonáva architektonický dozor počas procesu výstavby, to znamená, že kontroluje súlad vykonaných prác a vývoj dizajnu. Projektant zodpovedá aj za kvalitu dokumentácie a dodržiavanie vykonávacieho poriadku.

Zároveň môže byť proces vývoja projektu sprevádzaný delegovaním niektorých zodpovedností na iné kompetentné osoby. Napríklad projekčná organizácia môže urobiť iba architektonickú a stavebnú časť projektu a na dokončenie odhadovej dokumentácie sa môže obrátiť na iných špecialistov.

Na objednávku vypracovania projektu musí zákazník poskytnúť dodávateľovi (projektantovi) niekoľko súvisiacich dokumentov:

Územný plán alebo územný plán pozemku, na ktorom sa má realizovať výstavba.
Technické závery o vykonaných inžinierske prieskumy. Ak neexistujú žiadne, bude potrebná úloha na ich implementáciu.
Ak je pre prevádzku staveniska potrebné napojenie na inžinierske siete, potom budete potrebovať technické údaje na pripojenie získané od príslušných orgánov.

Požiadavky na projekt a jeho štruktúru

Zloženie projektovej a odhadovej dokumentácie a požiadavky na tieto dokumenty sú upravené Kódex územného plánovania RF. Stanovuje tiež, že požiadavky, zloženie a postup koordinácie projektu stanovuje vláda našej krajiny.

Skladbu úsekov projektovej dokumentácie určuje Nariadenie vlády Ruskej federácie č.87, ktoré bolo prijaté 16. februára 2008. Hovorí, že vypracovanie projektu musí byť realizované počas výstavby tieto typy stavebných objektov:

pre objekty investičnej výstavby na priemyselné účely;
pre budovy a konštrukcie na nepriemyselné účely;
pre lineárne objekty.

Pre úspešnú koordináciu projektovej dokumentácie musí skladba jednoznačne zodpovedať zákonom ustanoveným normám.

Zloženie projektu

Ako rozhodla vláda Ruskej federácie, správne vypracovaný projekt by mal obsahovať dvanásť častí. Samostatne stanovuje aj skladbu častí projektovej dokumentácie. Projekt by teda mal mať:

Vysvetľujúca poznámka.
Všeobecný plán. Táto časť obsahuje urbanistické riešenia a územnoplánovaciu schému s umiestnením a viazaním projektovaného objektu a povinným vyznačením okolitej zástavby.
Časť obsahujúca celý zoznam architektonické riešenia(dispozícia, fasády, rezy).
Rozhodnutia priestorového plánovania týkajúce sa budúcej výstavby a konštruktívnych riešení.
Technologické riešenia s vysvetlivkou.
Informácie o inžinierskej infraštruktúre, technických opatreniach, zásobovacích sieťach.
Projekt organizácie stavebnej výroby.
Ak sa počas výstavby má vykonať demolácia objektov investičnej výstavby, malo by to byť podrobne uvedené v samostatnej časti.
Časť týkajúca sa opatrení na ochranu životného prostredia.
Pripravuje sa aj samostatná časť, ktorá popisuje opatrenia, ktoré sa prijímajú na uľahčenie prístupu do budovy pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu.
Celá jedna časť je venovaná aj opatreniam zameraným na zlepšenie energetickej efektívnosti staveniska.
Odhadovaný výpočet.
Balík použitých dokumentov a literatúry.

Je potrebné dodať, že niektoré sekcie obsahujú určité podsekcie. Napríklad časť o inžinierskej infraštruktúre obsahuje podsekcie o energetických sieťach, vodovodoch a kanalizácii, vykurovaní a vetraní, zásobovaní plynom, klimatizácii a komunikáciách.

Ak má projekt obsahovať ďalšie časti, ktoré nie sú zahrnuté v zákonom schválenom zozname povinných častí, potom je zoznam týchto položiek stanovený v zmluve medzi objednávateľom a realizátorom projektu.

Dôležité: ak sa projekt realizuje s využitím rozpočtových prostriedkov, potom by mal projekt zahŕňať všetky zákonom schválené sekcie a podsekcie. Takéto stavebné projekty prechádzajú najprísnejšou koordináciou projektovej dokumentácie.

Štruktúra projektu

Každý projekt by mal obsahovať grafické a textové materiály, ktoré poskytnú úplné informácie o objekte vo výstavbe. Textové materiály by mali obsahovať najmä:

úplné informácie o stavenisku;
popísať rôzne architektonické, konštrukčné a technické riešenia;
poskytnúť vysvetlenia a odkazy na predpisov, rozsahy stavebné materiály a ďalšie zdroje, ktoré sa podieľajú na vývoji projektu;
všetky rozhodnutia, ktoré boli prijaté v projekte, musia byť odôvodnené výpočtami.

Čo sa týka grafických materiálov, sú všetky prijaté rozhodnutia by mali byť zobrazené jasne. Na to môžete použiť:

rôzne grafické schémy;
modrotlač;
tabuľky;
fixácia fotografie;
vizuálne ukážky stavebného objektu (trojrozmerný obraz, fasády alebo dispozícia).

Pre realizáciu stavby v súlade so zákonom môže byť potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu. Tieto dokumenty by mali obsahovať podrobné informácie týkajúce sa rôznych charakteristík stavaných objektov. Preto je dopyt po tejto službe pomerne vysoký.

Keď sa pripravuje projektová a odhadová dokumentácia, mali by sa v nej uviesť tieto informácie:

Riešenia (technologické a architektonické).
Inžinierske a technické vybavenie budovy.
Dizajnové prvky budova.

Vypracovanie projektovej dokumentácie pre stavbu zahŕňa tvorbu textových a grafických podkladov. o správny dizajn možno ich v budúcnosti využiť nielen pri tvorbe, ale aj pri rekonštrukciách a opravách budov.

Kto sa podieľa na tvorbe projektovej a technickej dokumentácie?

Správne pripraviť veľké množstvo dokumentov na špeciálne účely je takmer nemožné bez špeciálnych zručností a rozsiahlych znalostí. Z tohto dôvodu dodávatelia a developeri pomerne často využívajú takú službu, ako je vypracovanie projektovej dokumentácie budovy. Skúsení odborníci to dokážu vykonať na pomerne vysokej úrovni.

Náklady na vypracovanie projektovej dokumentácie nie sú veľmi vysoké. Preto hľadanie pomoci od špecialistov nepovedie k veľkým peňažným nákladom. Zákazníci navyše zaručene dostanú potrebné dokumenty v pomerne krátkom čase.

Organizácie, ktoré vytvárajú dokumentáciu, musia mať na to povolenie. Faktom je, že ak sa vypracovanie projektovej dokumentácie pre zariadenia vykoná nesprávne, môže sa výrazne znížiť bezpečnosť budov vo výstavbe. Preto je dôležité mať na pamäti, že iba s pomocou kvalifikovaných odborníkov je možné vytvoriť projekt spoľahlivej a bezpečnej konštrukcie.

Výhody profesionálneho vypracovania projektovej dokumentácie

Vypracovanie, schválenie projektovej dokumentácie stavby znalcom špeciálna organizácia je prínosom nielen pre zákazníkov, ale aj pre vývojárov. Dôvodom je, že odborníci dokážu eliminovať riziko chýb v dokumentoch. Vypracovanie častí projektovej dokumentácie sa vykonáva v súlade s existujúcimi pravidlami. Odborníci majú rozsiahle znalosti v oblasti stavebníctva a zákonov s tým súvisiacich.

Pre mnohé budovy je vypracovanie projektovej dokumentácie povinné. Výnimkou sú len jednotlivé domy, ktorých počet podlaží nepresahuje tri.

Kedy sa pripravuje projektová dokumentácia?

Existujú rôzne situácie, v ktorých môže byť potrebné vykonať takúto prácu:

Pri stavbe budov.
Pred generálnou opravou.
Pred rekonštrukciou alebo rozšírením budov.

Postup pri zostavovaní projektovej dokumentácie

Dizajn sa vykonáva v troch etapách:

Prípravné. Vytvorenie architektonickej a plánovacej úlohy. Výber pozemku na výstavbu objektu. Popis počiatočných informácií pre dizajn. Inžiniersky prieskum.
Dizajn. V tejto fáze sa vykonáva samotná tvorba dokumentácie. Potom sa projekt posúdi a po preštudovaní sa schváli.
Post-projekt. Počas celej doby výstavby objektu je vykonávaný architektonický dozor. Keď je budova dokončená, uvádza sa do prevádzky.

Dohľad môže výrazne zlepšiť kvalitu stavby a znížiť jej náklady. Preto túto službu je veľmi žiadaný. Navyše týmto spôsobom projektantská organizácia dáva najavo svoju zodpovednosť za kvalitu budov. Frekvencia dozoru je zvyčajne uvedená v zmluve. Nemalo by to však byť menej ako jedna kontrola za mesiac. Dohľad umožňuje dizajnová organizácia v prípade potreby vykonať zmeny v dokumentácii z dôvodu nepredvídaných okolností.

Objednajte si vypracovanie projektovej dokumentácie

Naše „Centrum nezávislej stavebnej expertízy“ poskytuje služby pri tvorbe projektovej dokumentácie stavieb na rôzne účely, ako aj pri takých prácach, akými sú veľké opravy a rekonštrukcie objektov. Dlhoročné skúsenosti s vykonávaním takýchto úloh umožňujú našim odborníkom poskladať všetko Požadované dokumenty v optimálnom čase. Nízke ceny za služby našej organizácie umožňujú využívať ich mnohým jednotlivcom a rôznym spoločnostiam. Vďaka individuálnemu prístupu ku každému klientovi sme pripravení vypracovať dokumentáciu za optimálnych podmienok.

Cena a podmienky pre Vypracovanie projektovej dokumentácie

Cena od 15000 trieť.

Termín od 10 dni.