Desde 2013, un programa regional ha estado operando en la región de Moscú. revisión propiedad común en Edificio de apartamentos, y desde 2014 se suma el pago correspondiente al recibo de alquiler. Cómo se implementa el programa y en qué casos los inquilinos no están obligados a pagar reparaciones importantes, lea en nuestro material.
¿Qué casas necesitan ser renovadas?
El programa de revisión se acepta durante 25 años para todas las casas en la región de Moscú, excepto aquellas reconocidas como de emergencia. Las casas que se ponen en funcionamiento después de la adopción del programa también se incluyen en él. En consecuencia, los residentes comienzan a pagar contribuciones para la revisión después de que se realicen cambios en el programa regional.
¿Qué incluye la revisión?
La lista de trabajos en la revisión de edificios de apartamentos incluye:
- reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;
- reparación del techo, sótanos, fachada y cimientos.
Importe de los gastos de revisión
Desde 2014 en documento de pago para los inquilinos de un edificio de apartamentos había una línea para el pago de contribuciones para la revisión.
La contribución mínima para reparaciones mayores, establecida por el Gobierno de la Región de Moscú el 27 de junio de 2016, es de 8 rublos 65 kopeks por mes por 1 metro cuadrado. área total apartamentos
¿Quién no paga la revisión?
Los residentes de una vivienda reconocida como de emergencia están exentos del pago de cotizaciones. Asimismo, no pagarán el reacondicionamiento aquellos cuya vivienda esté ubicada en un terreno que se retire por necesidades estatales o municipales.
Una serie de categorías privilegiadas de ciudadanos tienen derecho a. Para recibir una compensación, debe ponerse en contacto con departamento territorial seguro social de tu municipio. En particular, pueden obtener el derecho al 100% de la indemnización los ciudadanos mayores de 80 años que vivan solos.
Secuencia de reacondicionamiento
El Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la Región de Moscú es responsable de la revisión. La cola de una casa en particular se determina en función del año en que se puso en funcionamiento, la fecha de la última revisión, condición técnica y tasa de recaudación. A cada elemento se le asigna un cierto número de puntos. El lugar de la casa en la cola de revisión depende de la cantidad de puntos.
El procedimiento para la acumulación de puntos se especifica "Con la aprobación del Procedimiento para el uso de los criterios para la prioridad de las reparaciones mayores de propiedad común en edificios de apartamentos ubicados en el territorio de la Región de Moscú".
Tarjeta de reacondicionamiento
Hay un sitio en el sitio web del Fondo de Reparación de Capital de la Región de Moscú donde puede averiguar qué casas están incluidas en el programa en cada municipio. Cuando selecciona un municipio, el mapa muestra la cantidad de casas que participan en el programa, los planes de reparación en el año en curso, así como la cantidad que planean gastar en diferentes tipos obras.
Cómo saber el momento de la revisión en mi casa
Victoria Kulagina
El Fondo Regional para la Rehabilitación de Edificios de Viviendas es asociación sin fines de lucro, que generalmente es establecido por el Gobierno del tema de la Federación Rusa o sus estructuras subordinadas para regular los problemas de reparaciones importantes de edificios residenciales.
Su la base es confirmada por un acto especial, que detalla la base legal, funciones, poderes del Fondo.
Por ejemplo, uno de esos fundadores en Moscú es el Departamento de Revisión, que también es una subdivisión del Gobierno de Moscú. En otras regiones, todo sucede de manera similar, lo que confirma la conexión directa del estado con la organización.
La jurisdicción de esta estructura se limita a una región., ya que el Fondo no puede ir más allá de la ciudad, región, territorio, etc. de su competencia. Esta es principalmente una entidad legal que se ocupa exclusivamente de los temas de reparación, por lo tanto, en el centro de sus actividades, el Fondo se guía por los siguientes documentos:
- acto fundacional;
- documentos legales;
- la constitución de la Federación Rusa;
- legislación federal de vivienda (LC de la Federación Rusa, Código Civil de la Federación Rusa, órdenes de Gosstroy, etc.);
- actos regionales.
Cada Fondo tiene su propio sitio web oficial, donde se publica toda la información necesaria, incluyendo detalles, personal de mando, reparaciones programadas, etc. Por ejemplo, toda la información sobre la Fundación de Moscú se publica en el sitio web https://dkr.mos.ru.
Muchos residentes están interesados en la pregunta, ¿qué hace el operador regional del fondo para la revisión de edificios de apartamentos y cuáles son sus funciones? Si consideramos el problema con más detalle, su ámbito de actividad incluye la solución de las siguientes situaciones de vivienda:
- organización y financiación de reparaciones importantes en edificios residenciales en una región determinada;
- redistribución y acumulación de aportes pagados para revisión;
- formación de una lista de casas que necesitan una revisión planificada, de acuerdo con el plan de revisión de la capital regional;
- aprobación del programa regional para la revisión de edificios de apartamentos y el momento de la reparación;
- apertura de cuentas especiales del operador regional de reparaciones capitales y realización de operaciones bancarias con las mismas;
- implementación del programa regional para la revisión de edificios de apartamentos y órdenes técnicas destinadas a realizar trabajos de reparación;
- interacción y cooperación con agencias gubernamentales, el municipio, el Código Penal en el sector de la vivienda.
Referencia: las funciones del operador regional se enumeran oficialmente en el art. RF LCD. La lista no es exhaustiva, ya que la ley de la región puede establecer obligaciones y funciones adicionales del Fondo.
Organización sin fines de lucro - Fondo Regional para Reparaciones Capitales de MKD
En realidad, esto significa que sus actividades están dirigidas únicamente a realizar funciones específicas de vivienda, y no a obtener ganancias.
Las contribuciones mensuales pagadas por los inquilinos para la revisión se utilizan exclusivamente para la revisión. trabajo de reparación. La ley no permite el derroche de dinero para otros fines, con base en lo dispuesto en el párrafo 3 del art. 179 LCD RF.
Artículo 179 de la LC RF p3.
Los fondos recibidos por el operador regional de los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples, que forman fondos de reparación de capital en la cuenta, cuentas del operador regional, solo pueden usarse para financiar las reparaciones de capital de propiedad común en estos edificios de apartamentos múltiples. edificios No se permite el uso de estos fondos para otros fines, incluido el pago de gastos administrativos y económicos del operador regional.
El Fondo Regional de Asistencia para Reparación de Capital no tiene derecho a utilizar los fondos recibidos ni siquiera para cubrir gastos administrativos y otros gastos comerciales. De este modo, su mal uso es inaceptable, si se piensa desde un punto de vista legal. La formación del fondo de revisión por cuenta del operador regional se produce solo a expensas de las contribuciones del organismo estatal fundador y los pagos de los residentes de conformidad con el art. RF LCD. La financiación de la organización se realiza de la forma indicada anteriormente.
Esta estructura cumple con los requisitos de una persona jurídica y fue creada en forma de Fundación, lo que indica el carácter no comercial de su funcionamiento. Esta forma organizativa y jurídica no implica hacer negocios, ya que la base de la actividad del Fondo es la consecución de un fin específico.
En este caso el objetivo principal es la organización y financiación de la revisión. Dichas organizaciones tienen prohibido establecer cualquier establecimientos comerciales, oficinas de representación y sucursales, por lo tanto, solo una organización se ocupa de los problemas de revisión: organización sin ánimo de lucro, El Fondo es un operador de revisión regional.
Referencia: la realización de reparaciones corrientes de edificios residenciales no está incluida en las actividades del Fondo, ya que es prerrogativa de las sociedades gestoras.
¿Quién lo crea y cómo se forma la cuenta?
El Fondo generalmente es creado por un organismo, subdivisión, departamento, etc. subordinado al Gobierno del sujeto. Son los fundadores quienes asumen toda la responsabilidad de sus actividades.
Cada región puede tener un fundador diferente. El fundador de la ciudad de Moscú es el Departamento de Revisión, que también es unidad estructural Gobierno de Moscú, y en San Petersburgo el fundador es el Gobierno de la ciudad, etc.
Por lo general, toda la información sobre la creación de una organización se indica en el sitio web oficial, que se puede presentar en el formulario documentos legales, datos bancarios habituales o información de contacto.
Después de la creación fondo regional se forma una cuenta bancaria del operador de revisión regional, a la que se reciben todos los fondos. Los detalles de la formación de dicha cuenta generalmente se indican en las leyes regionales.
Por ejemplo, en Moscú, este es el Decreto del Gobierno No. 834-PP, que especifica en detalle que un operador de revisión regional puede abrir cuentas para ciertas operaciones bancarias. Por regla general, el Fondo tiene varias cuentas:
- una cuenta para gastar y resumir los fondos recibidos de los propietarios;
- cuenta de recepción de fondos del presupuesto del sujeto;
- otras cuentas abiertas en convenio con el Gobierno.
Todas las cuentas suelen estar controladas por el Gobierno y el fundador. Información sobre Detalles del banco Las organizaciones suelen estar listadas en la página web oficial de la Fundación, por lo que no hay problema para averiguar dicha información.
Puede encontrar consejos útiles sobre cómo formar una cuenta de fondos viendo el video a continuación:
¿Vale la pena preocuparse de que el dinero vaya a la caja de toda la ciudad y no solo de una casa?
Muchos residentes se preocupan y resienten el hecho de que tienen que pagar tarifas que se utilizarán para reparar otras viviendas incluidas en el programa de renovación capital regional. Sin embargo, no tiene sentido preocuparse, porque en cualquier caso, la organización marca el tiempo estimado para la reparación de cada casa.
Esto se puede encontrar en el sitio web oficial de la Fundación, o en el portal servicios públicos haciendo clic en la pestaña especial "Apartamento, vivienda y servicios comunales". Existe la información necesaria para cada número de casa, por lo que tarde o temprano se realizará una revisión regional en cualquier complejo residencial.
¡Importante! El Fondo del Operador Regional para la Rehabilitación de Bienes Comunes en el MKD asume todos los costos y la carga de la rehabilitación, por lo que los residentes no deben preocuparse por cuestiones financieras y organizativas.
En primer lugar la revisión es realizada por el operador regional en casas antiguas, por lo tanto, el Fondo los incluye inicialmente en un programa regional especial de reparaciones mayores, la casa puede incluirse en el programa incluso antes si está muy desgastada y necesita ser mejorada características de presentación, en este caso, siempre podrá contactar con el Fondo, tanto personalmente como con la ayuda de la sociedad gestora.
Si no hay confianza en el operador regional, entonces en cualquier momento puede abrir una cuenta especial de conformidad con el artículo 173 de la LC RF. En este caso, todos los fondos irán a un determinado depósito de una casa en particular, es decir, otros edificios residenciales no podrán reclamar los fondos acumulados ubicados en una cuenta especial. Sin embargo, en cualquier caso, la decisión de realizar una reforma mayor la toma únicamente la Fundación, por lo que los vecinos no podrán disponer libremente del dinero y resolver los problemas de reparación.
Referencia: Otro inconveniente de la institución es especial. cuentas: todas las cuestiones organizativas de la revisión recaen sobre los hombros de los propietarios de apartamentos, y no sobre el Fondo.
¿Cómo saber qué operador está en casa?
No hay dificultad para encontrar su propio operador regional, ya que la organización es la misma en todo el territorio del sujeto. Toda la información puede ser revelada de varias maneras:
- ir al sitio web oficial de la Fundación en Internet;
- ver el nombre del destinatario en un solo documento de pago;
- pregunte a los representantes de la sociedad gestora.
Si el propietario del apartamento vive en Moscú, entonces, en consecuencia, su operador regional es el Fondo de Reparación de Capital de Moscú. Cada Fundación tiene su propio sitio web oficial donde puede encontrar toda la información importante. Para hacer esto, solo necesita conducir en la línea de búsqueda del navegador "fondo de revisión" y el nombre de la ciudad, región, región, comunidad autónoma, etc.
Muchos inquilinos también están interesados en la pregunta: ¿quién sirve la casa? ¿Hay un operador regional o una cuenta especial abierta para la casa? También se puede encontrar información similar en el sitio web oficial.
por ejemplo, en recurso de información El Fondo de Moscú contiene un registro de todas las casas cuyos residentes han abierto una cuenta especial. Está en la pestaña "Registros". Se puede encontrar información similar en los sitios web oficiales de organizaciones en otras regiones.
¿Cómo se forma la tarifa?
La recaudación de contribuciones para la revisión de edificios de apartamentos está formada por el operador regional en función del cálculo. tipo de interés fijo. Lo establecen las autoridades regionales, por lo que la tasa variará en cada región. Cuando se apruebe, el gobierno de la materia deberá seguir pautas especificado en la Orden del Ministerio de Construcción No. 454 / pr. El documento contiene los principios, fundamentos y fórmulas necesarios, según los cuales se debe calcular la tarifa. Se aprueba en base a los siguientes criterios:
- la necesidad de viviendas para realizar reparaciones mayores;
- precio de mercado de reparaciones, materiales y servicios;
- tasa de inflación, salario mínimo;
- Area de alojamiento.
La tarifa final para el Fondo de Reparación Capital en las regiones generalmente se aprueba mediante un Decreto especial del Gobierno de la materia. La tarifa fija para Moscú es de 15 rublos por 1 m² de superficie total de vivienda. Las dimensiones del área total generalmente se indican en un solo documento de pago, en la parte inferior en letra pequeña, por lo que no es difícil encontrar dicha información.
¡Importante! El monto de las contribuciones para la revisión se calcula de manera muy simple. La tarifa autonómica se multiplica por el S total de viviendas. El monto recibido es el monto de la tarifa de revisión, por lo que puede calcularlo usted mismo.
Tarifa de revisión por regiones
Cada sujeto de la Federación Rusa aprueba individualmente las tarifas de revisión, por lo tanto, los residentes de Rusia pagan diferentes cantidades contribuciones al operador regional. Por lo general a través de año del calendario se está revisando el monto mínimo de aporte. El recaudo de aportes por reacondicionamiento por regiones del país para 2016-2017 se puede ver en la tabla:
Región Tarifa por 1 m²
Moscú 15 rublos
Región de Moscú 8 rublos 30 kopeks
San Petersburgo Depende del tipo de edificio y la disponibilidad de ascensores:
- casa de paneles construida después de 1980 (2,74 rublos);
- casa de ladrillo construida después de 1980 (2,8 rublos);
- panel "Khrushchev" (2,8 rublos);
- ladrillo "Khrushchev" (2,62 rublos);
- Edificios "estalinistas" sin ascensor (2,34 rublos).
Región de Leningrado - 5 rublos 55 kopeks.
Región de Ryazan - 6 rublos.
Región de Tver En 2016 - 6 rublos 30 kopeks; En 2017 - 6 rublos 60 kopeks.
Región de Omsk - 6 rublos 70 kopeks.
Territorio de Krasnoyarsk - 9 rublos 10 kopeks.
Región de Krasnodar- 5 rublos 32 kopeks.
Región de Oriol - 6 rublos 60 kopeks.
Región de Rostov - 6 rublos 40 kopeks.
Región de Vorónezh- 6 rublos 60 kopeks.
Región de Kaliningrado - 5 rublos 90 kopeks.
Región de Kaluga: casas con ascensor - 7 rublos 71 kopeks.
Casas sin ascensor - 6 rublos 76 kopeks.
Región de Novosibirsk - 6 rublos 10 kopeks.
¿Cómo puede un operador regional cobrar una tarifa?
El monto de las tarifas por revisión generalmente es contenido en un único documento de pago y combinado con otros recibos de servicios públicos, pero en algunas regiones es posible emitir recibos separados de una determinada muestra, que pagan los residentes. CON espécimen tipo Los recibos se pueden encontrar en el sitio web oficial del operador regional. Los propietarios pagan en terminales bancarias, en la caja del cajero o por Internet.
El Fondo no tiene ninguna autoridad para cobrar montos por revisión por la fuerza. En caso de deuda, la organización suele enviar reclamaciones previas al juicio, notificaciones con una solicitud de pago. Si el propietario sigue sin pagar nada, el Fondo prepara los documentos para el tribunal. Solo después del juicio y la entrada en vigor del veredicto, los alguaciles cobran la deuda por la fuerza.
¡Importante! Para determinadas categorías de ciudadanos se prevén prestaciones para el pago de servicios comerciales y reformas, por lo que, en algunos casos, los residentes pagan el 50% del importe de las cotizaciones, o quedan totalmente exentos de pago, ya que esto es compensado por las autoridades regionales en de conformidad con el n.° 176-FZ,.
En resumen, se debe decir que el Fondo de reparación de capital es una estructura realmente operativa que recauda contribuciones monetarias para organizar reparaciones de capital en edificios residenciales. Toda la información necesaria sobre dicho Fondo se encuentra en el sitio web oficial. La organización comenzó a funcionar no hace mucho tiempo, por lo que es demasiado pronto y prematuro hablar de su eficacia.
vídeo útil
Obtenga más información sobre cómo funciona el Fondo de mejora de capital en el siguiente video:
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Régimen jurídico del operador regional
Operador regional- Este estructura organizativa, creado para la formación y mantenimiento de un fondo especializado, cuyos activos se destinan a la ejecución de instalaciones periódicas y residenciales. Dicha empresa actúa como una entidad legal y su funcionamiento está regulado por el Código de Vivienda de la Federación Rusa (Código de Vivienda de Rusia).
Operador de revisión regional creado por un representante autorizado de las autoridades en los sujetos de Rusia. Una rama estatal puede formar varias organizaciones de este tipo para ejercer autoridad en un área particular de la región. La estructura en sí no tiene la capacidad de crear sus propias divisiones: sus actividades están estrictamente reguladas por las regulaciones federales y locales.
Es importante comprender que el artículo describe las situaciones más básicas y no tiene en cuenta una serie de cuestiones técnicas. Para resolver su problema, obtenga Consejo legal para problemas de vivienda, llame a las líneas directas:
La gestión de la organización sin fines de lucro se transfiere a la persona que fue designada como resultado de la selección. El aspirante a la dirección es designado de acuerdo con los siguientes requisitos:
- Es ciudadano ruso.
- Tiene estudios superiores en derecho, economía o construcción.
- Tiene conocimiento en el campo. tecnologías de la información y manejo de computadoras.
- Tiene al menos 3 años de experiencia en un puesto gerencial, y en o construcción - 5 años.
Los objetivos de la formación del regoperador:
- Organización de la propiedad común de un edificio de apartamentos.
- Acumulación de finanzas a expensas de los ciudadanos para la restauración y reparación de bienes inmuebles residenciales.
- Interacción con los órganos ejecutivos en el ámbito de las obras de restauración.
Una estructura sin fines de lucro tiene las siguientes capacidades de acuerdo con lo establecido en la RF LC:
- Formar sindicatos y asociaciones con otras estructuras similares, así como ser miembros de dichas asociaciones.
- Ser miembro empresa especializada, si ello se debe a la necesidad del desempeño efectivo de funciones oficiales.
Funciones y responsabilidades del operador regional
Las responsabilidades funcionales del regoperador son crear y mantener, cuyos activos serán utilizados para llevar a cabo los trabajos de restauración de bienes inmuebles residenciales.
Las funciones principales de dicha estructura, reguladas por el Código de Tierras de la Federación Rusa:
- Interacción municipio para organizar las actividades de la estructura.
- La acumulación de contribuciones civiles destinadas a restaurar bienes inmuebles se produce mediante la inversión de fondos en bancos y otras organizaciones de crédito.
- Creación cuentas especiales, si los propietarios han expresado su deseo de hacerlo por votación general.
- Redacción presupuesto de construcción y desempeño de otras funciones del cliente.
- Realización del trabajo en el plazo establecido. Término aprobado sobre la base anunciada en la próxima reunión de los propietarios de los bienes inmuebles que informan.
- El control de la cualidad de la realización y los plazos de la ejecución de los servicios.
- Publicar información sobre su actividad profesional en el sitio web de la organización.
Otro responsabilidades funcionales pueden definirse en los documentos constitutivos de dicha estructura sin fines de lucro. El procedimiento para organizar sus actividades está determinado por las leyes de la Federación Rusa.
Si durante la revisión de un edificio de apartamentos en particular no hay suficientes fondos, la escasez se compensa con las finanzas de otra propiedad. Sin embargo, esta posibilidad puede verse limitada por la ubicación de los edificios. Dinero también podrán ser recaudados del erario municipal a través de futuras aportaciones.
El operador regional puede actuar como organismo autorizado para controlar el estado de los edificios. En algunos casos, el cliente servicios de construcción la ley permite la participación de un organismo municipal en los asuntos de la Federación o ciudades individuales (Moscú, Sebastopol, San Petersburgo).
Formación de un fondo de reparación de capital por cuenta del regooperador
Fondo de Operador Regional se forma a expensas de las contribuciones de los propietarios de bienes inmuebles en un edificio de apartamentos, los fondos del fundador de dicha organización y los subsidios de autoridad municipal. El procedimiento para la formación de capital monetario para una estructura separada está regulado por su documento constitutivo.
Regoperador al crear un fondo, puede abrir una cuenta especial a su nombre, a la que se transferirán los fondos. Tal acción se realiza en vista de la voluntad de los propietarios de locales residenciales. Las transacciones financieras de una organización sin fines de lucro deben ser transparentes. El órgano de administración de la estructura publica los informes necesarios y las copias de los documentos en su sitio web oficial, y también transmite la información necesaria a la parte interesada cuando se contacta con ella.
Con motivo de la revisión, el regoperador está obligado a:
- Notifique a los residentes de los bienes inmuebles que informan sobre el inicio de los trabajos de reparación.
- Preparar la documentación necesaria del proyecto.
- Celebrar acuerdos relevantes con contratista para trabajos de construcción y restauración.
- Llevar a cabo la ejecución de la tarea.
- Llevar a cabo la aceptación de la propiedad.
Al constituir un fondo único, los propietarios están obligados a: - Pagar las obligaciones en cuotas mensuales y presentar recibos ante el órgano de gobierno del regoperador.
- Participar en la organización de la junta de propietarios.
- Tomar decisiones sobre reparaciones mayores.
- Solicitar la información necesaria sobre la implementación del programa.
si se celebrara reparación temprana bienes raíces sin el uso de fondos del municipio y del regulador (con dinero de las contribuciones de los residentes), y este evento no fue planeado como una revisión importante: la cantidad de dinero gastado se contará como trabajo de restauración futuro.
Regoperator - el propietario de la cuenta especial
Regoperador no puede negarse a abrir una cuenta especial, si tal fue aceptada en reunión general propietarios de edificios de apartamentos. En caso de presentación extemporánea de las actas de los propietarios, la organización sin fines de lucro podrá suspender el trabajo de la oficina hasta que se corrijan las infracciones.
Se puede abrir una cuenta de operador regional en un banco u otro institución financiera acreditado en Rusia, cuyo capital total es al menos 20 mil millones de rublos. La lista de dichas organizaciones se publica en el portal oficial del Banco Central de Rusia. Elección institución de crédito para abrir una cuenta especial se lleva a cabo sobre una base competitiva.
Conclusión
Operador regional- una organización sin fines de lucro creada para monitorear el buen estado de las instalaciones de vivienda. Los puntos principales de la actividad de tal estructura:
- jefe designado cuerpo ejecutivo sujeto de la Federación.
- Actividades a expensas de aportes de los propietarios de inmuebles contables, subsidios del municipio y fondos acumulados.
- El fondo de reparación de capital se forma el cuenta especial organizaciones por decisión de los propietarios de los inmuebles.
- La compensación por daños a los propietarios se produce de conformidad con el derecho civil.
La pregunta más popular y su respuesta sobre las actividades de un operador regional.
Pregunta: Hola. Mi nombre es Nikolai. ¿Por qué se crea un operador regional?
Respuesta: Hola, Nikolai. Según el regulador, se crea para organizar y realizar reparaciones mayores y periódicas de bienes inmuebles residenciales.
