Ідеї ​​торгівлі на цокольному поверсі. Який бізнес можна відкрити у підвалі? Підводні камені відкриття бізнесу у підвалі

Власний бізнес у підвалі – чудова ідея для офісу, магазину чи складу. Її цілком зможе реалізувати навіть підприємець-початківець. Приміщення допомагає заощадити на оренді, адже коштує набагато дешевше. У великих містах продаж товарів чи виробництво у підвалі вже давно став звичним, популярним та затребуваним.

Діяльність, дозволена у підвалі

Будь-який житловий будинок охороняється державою. Саме тому бізнес у підвалі не повинен заважати мешканцям. Додатково потрібно правильно організувати приміщення з технічного погляду. У підвалі житлового будинку можна відкрити бізнес, але іноді цей захід потребує значних фінансових вливань.

Існує ряд сфер, з якими можна працювати у підвалі

У підвалі багатоквартирного будинку зможуть реалізувати свої комерційні ідеїкерівники середнього та малого бізнесу. Для майстерні або магазину буде цілком достатньо площі від 30 до 250 кв. м.

Торговельну точку в підвалі приватного будинку відкривають, якщо є не менше 400 кв. м. Для салону краси буде достатньо 30 кв. м. На жаль, далеко не завжди така квадратура вільна у звичайному цокольному будинку.

Який бізнес можна відкрити у підвалі звичайної багатоповерхівки:

1. Магазин з продуктами, канцелярським приладдям або лікарськими препаратами.
2. Майстерні, які займаються ремонтом одягу чи взуття.
3. Існує багато ремонтних ідей бізнесу для підвального приміщення. Можна усувати поломки мобільних телефонів, оргтехніки чи комп'ютерів.
4. Секретар із доставки продукції з-за кордону. Надалі компанія бере на себе доставку та перевірку цілісності.
5. Магазин для любителів фото.
6. Павільйон для художників чи любителів малювати.
7. Турагентство.
8. Паркан макулатури або склотари.
9. Зал для зайняття певним видом спорту.
10. Салон краси.
11. Клуб для любителів певного видуігор.
12. Існує також багато закусочних або барів-льохів, ресторанів.

У цьому відео ви докладніше дізнаєтеся про бізнес у підвалі:

Підвальне приміщення має низку особливостей, які необхідно обов'язково врахувати під час вибору виду бізнесу:

1. Заклад не повинен видавати шум, який заважатиме мешканцям будинку.
2. Правильна організація вентиляції.
3. Відповідно до пожежної безпеки у приміщенні не може перебувати понад п'ятдесят осіб.
4. Існують норми санітарії, звуку та шуму, які порушувати не можна.
5. Можна відкрити бізнес, який працюватиме на ніч.

Особливості створення бізнесу

Підвальна та напівпідвальна нерухомість не може бути передана бізнесу на постійній основі. Територія вважається спільною власністю людей, які проживають за цією адресою. Отримати місце та відкрити свою справу можна лише після згоди більшості мешканців будинку.

Дуже актуальна оренда підвалу у кооперативах. Процес починається зі збирання підписів у мешканців. Вони мають бути поінформовані, яку справу відкривають у підвалі. Завдяки цьому вдається оцінити можливий дискомфорт. Якщо виникає неприємна ситуація, то організація прагне піти на компроміс і знайти вихід із ситуації. Наприклад, фірма може запропонувати благоустрій двору.

Бізнес, який використовує комерційні підвали, може збільшити кількість зелених насаджень, покращити стан доріжок чи асфальту. Кооператив завдяки цьому покращить умови для мешканців. Також орендаря залучають до виплати комунальних платежів.

Види бізнесу

Підприємець, який зібрався відкривати свою справу, повинен знати, що така маніпуляція не заборонена законом. Однак розмістити підприємство у підвальному приміщенні потрібно правильно. Планування узгоджується та затверджується у кількох інстанціях. Попередньо рекомендується виявити джерела фінансування майбутнього проекту.

На першому етапі необхідне обстеження підвалу. Це дозволить визначити, який бізнес варто робити на цій території:

1. Кімнату для виробництва.
2. Торгівля медикаментами
3. Організація, яка має розважальний характер.
4. Ритуальні послуги.
5. Бізнес у підвальному приміщенні багатоквартирного будинку може бути спрямований на прання чи усунення забруднень з одягу.
6. Туалет громадського призначення.
7. Приміщення для дозвілля (сауна або лазня).

Якщо підвал передається у тимчасову власність, слід врахувати, що з будь-якого комерційного об'єкта потрібна відповідна квадратура. Торгова точка не може працювати цілодобово, адже постійні клієнтидоставлятимуть дискомфорт місцевим жителям. Досить часто підвал використовується під бізнес-складської спрямованості. У такому разі комерсанту знадобиться чимало сил для переобладнання приміщення відповідно до вимог.

Для деяких видів товарів доведеться виготовити металеві настінні стелажі. Вони підходять для розміщення продуктів харчування та допоможуть зручно розташувати інші види товарів.

Правове оформлення приміщення

Невелика крамничка в підвальному приміщенні обійдеться набагато дешевше, ніж оренда аналогічного по квадратурі офісу. Потрібно витратити невеликі кошти на ремонт та правове оформлення приміщення. Який бізнес кращий для підвалу, доведеться вирішувати після ретельного аналізу кон'юнктури ринку. Слід подбати про технічний та паперовий бік справи. Бізнес у підвальному приміщенні можна вести після наступних процедур:

1. Отримання згоди переобладнання приміщення. На це має піти більшість мешканців муніципального чи кооперативного будинку.
2. Існують певні обмеження за видом діяльності. Наприклад, заборонено займатися токсичними та потенційно небезпечними видами виробництва. У житлових будинках не дозволять відкрити галасливий заклад. Інакше мешканці квартир постійно скаржатимуться на нього владі.
3. Детально аналізується конструкція підвалу. Швидше за все, його потрібно повністю переобладнати. Витрати повинні повністю окупитися. Досить часто підвал перебуває в аварійному стані. Потрібно провести ремонт та організувати монтаж необхідних інструментів, які відповідають правилам техніки безпеки У такому разі робота не вплине на здоров'я співробітників і відвідувачів. У сучасних умовахВажливе значення відіграє час, який потрібно витратити обладнання приміщення.

Необхідні папери

Після початку оренди приміщення необхідно подати заяву до органів місцевої влади. При прийнятті рішення велике значення має на меті і термін оренди. Для організації такого бізнесу потрібно також оформити такі документи:

1. Виведення санепідемстанції та пожежної інспекції. У цьому приміщенні повинні дотримуватися всіх правил техніки безпеки, передбачених для ведення певного виду діяльності. Потрібні постійно стежити за технічним та господарським рівнем основних норм та правил.
2. Про надання послуги потрібно підписати договір із органами адміністрації. У ньому вказується сума, мета та термін експлуатації.
3. Для великих міст, де спостерігається дефіцит площ у центрі, підвал стане чудовим рішенням. Однак діяльність на його території не повинна йти у розріз із чинним законодавством.
4. У кооперативного будинку керуючим органом вважається ЖЕК. Він оформляє дозвіл на оренду підвального приміщення.
5. Додатково потрібно провести збори мешканців. Кількість присутніх має перевищувати половину від загальної кількості.
6. У бухгалтерії ЖЕКу потрібно підписати двосторонній договір. В оплату також входять комунальні платежі. Підприємство перебирає розрахунок використаної електроенергії, води чи газу. У разі непередбачених обставин підприємець перебирає оплату реконструкції. Для цього потрібно попередньо зафіксувати ці умови у договорі.

Підвал – специфічне приміщення. При організації в ньому бізнесу потрібно буде отримати необхідні ліцензії. І тому виробляється інвентаризація технічної боку, оцінюється загальний стан стін, вигляд, особливості конструкції.

Також здійснюється перевірка геодезистами прилеглої території. Існує багато контор, які пропонують свої послуги у проектуванні. З їхньою допомогою швидко створюються як майстерні, медичні, а й інші види бізнесу.

Ремонт та технічна інспекція

Підвал багатоповерхового будинкурідко відповідає нормам та правилам. Саме тому, перш ніж взяти його в оренду, бізнесменові знадобиться виконати низку обов'язкових процедур. Ремонт необхідний через постійну вогкість і скупчення великої кількостіхолодного повітря. У майбутньому доведеться забезпечити правильний догляд. Підвал облаштовується за допомогою різних настінних видів будівельних матеріалів. Усі роботи виконуються лише на міцну основу. Старі перекриття слід замінити на нові.

Існують певні особливості обстеження та реконструкції приміщення. На них слід звернути увагу за погодженням проекту:

1. Гідроізоляція має бути виконана правильно. Інакше на поверхнях стін з'явиться грибок та неприємний запах. Людина не зможе довго перебувати у такому приміщенні. Для усунення грибка використовуються спеціальні засоби. Їх потрібно розвести водою. Найчастіше вони використовуються для запобігання корозії. Отриманим складом ретельно протирається уражена область. Процедура запобігає псуванню зовнішнього виглядупокриття та ймовірність короткого замикання.
2. Необхідне ретельне опрацювання ідеї ремонту, якою користуватимуться далі. Увага також слід приділити освітленню. У нежитловому підвальному приміщенні немає вікон. Повинна використовуватись достатня кількість освітлювальних приладів. Свій вибір слід зупинити на енергозберігаючих лампах. Можуть бути реалізовані інші ідеї.
3. Навіть якщо площа не перевищує 400 кв. м, то в приміщенні має бути правильно організована система вентиляції. Вологість повітря суттєво погіршить повітря та зробить його спертим. Розтяжки почнуть накопичувати конденсат, і подальший ремонт коштуватиме багато рублів.
4. Обов'язкове використання дезінфекції підвалу перед початком експлуатації приміщення.
5. Якщо у підвалі буде кухня, то запахи з неї повинні усуватись за допомогою потужної витяжки. Її можна розмістити на стелажі чи каркасі.
6. Гарна система звукоізоляції.

На закінчення

Підвал має велику популярність, адже за його арену доведеться платити набагато менше. Перед початком експлуатації рекомендується запросити оцінювачів та експертів. Вони зможуть знайти навіть приховані дефектита виявлять ризики, які можуть призвести до необхідності дорогого ремонту у майбутньому.

Як відомо, мале та середнє підприємництво потребує невеликих приміщень. Проте орендна ціна комерційної нерухомостіТепер далеко недешева, і часом її знімання, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Переважно це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.

У зв'язку з цим підвальні та напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним із найбільш затребуваних сегментів ринку. Пояснюється це тим, що відносно невисока купівельна вартість або порівняно низька ціна орендної плати подібної комерційної нерухомості суттєво знижує витрати підприємця, що робить його бізнес набагато рентабельнішим.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати в підвальному приміщенні, а якого не можна.

Крім того, корисно дізнатися, як правильно створити «підвальну» справу бізнесмену, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Словом, розібравшись уже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа у підвальному приміщенні процвітатиме.

Зверніть увагу!
Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопітно – але вигідно, за умови, що планується організовувати не на один рік.
Якщо ж приміщення підприємцю потрібне на короткий строк, То більшу вигоду, швидше за все, він навряд чи відчує.
Виняток становлять неординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна

Згідно з містобудівними нормами, у підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, що враховуються вже на стадії його планування.

Отже, підприємець зможе розташувати такі комерційні об'єкти:

• виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні);
• медичні організації;
• розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
• похоронні бюро;
• пральні або хімчистки;
• громадські туалети;
• лазні або сауни з басейнами.

Всі інші приватні заклади можуть існувати в таких приміщеннях, але і до їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Однак на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.

Асортимент у такій торговій точці може бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), а ось час роботи обмежений – до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси суттєвих обмежень немає, а от оптові та дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно зі СНиП, на жаль, заборонено.

Що стосується кафе, то вони можуть функціонувати за таких умов:

• час роботи до 23 години;
• не повинно бути музичного супроводу;
• приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку та рекомендації щодо їх вирішення

Правові питання

Підприємець, який зібрався відкривати бізнес у підвальному приміщенні, спочатку має визначитися з його статусом. Відповідно до чинного законодавства нашої країни, переважно всі допоміжні приміщення багатоквартирних будівель належать спільноті власників. До колективної власності також входять і довколишня територія, і підвальні площі, призначені для обслуговування житлового будинку.

У цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати її у своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості людей, які там проживають. Це суттєво ускладнює завдання, оскільки хтось обов'язково буде проти цієї витівки.

Тут вже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще надати аргументовані докази того, що бізнес не надасть у майбутньому жодних незручностей чи проблем мешканцям. Бажано треба буде їх переконати, що діяльність, створена під їхніми квартирами, буде їм дуже корисна.

Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, слід врахувати, що у приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Вирішенням цієї проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, у якій відсутні важливі комунікації.

При цьому знадобиться перепланувати підвал, що також є непростим завданням. У цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина забере багато часу і нервів.

Зокрема, підприємцю, крім мешканців будинку, доведеться звертатися до багатьох структур та отримати дозвільну документацію від таких організацій, як:

1. Головний архітектор міста.
2. Проектна організація.
3. Нотаріальна контора.
4. Геодезисти.
5. Районна адміністрація.
6. Пожежна служба.
7. Санепідемстанція.

Існують і «самостійні» підвали, які перебувають на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це має право дати лише ці установи. Для того, щоб отримати інформацію, на кому значиться підвал, бізнесмену потрібно звернутися до БТІ, оскільки саме там володіють такими даними.

Зверніть увагу!
У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше.
Головне, щоб під час облаштування такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

Для того, щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнессвоїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі всього ведення справи дотримуватися наступних порад:

1. Необхідно організувати монтаж систем. Якщо вони вже є, слід перевірити їх функціонування.
2. Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них до відповідних інстанцій створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку не рекомендується.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Тенденція розвитку бізнесу в сучасному світітака, що дрібних підприємців поглинають чи витісняють великі корпорації. Все йде шляхом укрупнення, адже таким чином вигідніше орендувати приміщення, так зручніше планувати закупівлі, а за їх більшого обсягу нижче оптова ціна, І, відповідно, можна запропонувати нижчу ціну в роздріб покупцем. Але справа в тому, що сам собою бізнес починається від малого, до того ж збереглися ті сфери, які зручно розрізнено і в малих обсягах.

Але так повелося, що середній і малий бізнес вимагають і невеликого простору. Мова йде, наприклад, про квартири на перших поверхах багатоквартирних будинків, цокольні поверхи. Для таких цілей можна навіть облаштувати льох. Будь-яке з цих приміщень є частиною житлового будинку, що, по-перше, знижує вартість його оренди та платежів за споживання води, електрики, користування центральною каналізацією, якщо вона є, тобто виконано підключення цього будинку до централізованих систем. До того ж частину житлової будівлі чи будинку можна просто викупити, і тоді ні про яку оренду як таку не йтиметься. У приватного будинку може бути будь-яка сфера користування.

Як зробити бізнес?

Отже, перш за все, щоб зробити якийсь бізнес у підвалі приватного будинку, потрібно розуміти, що просто зняти або викупити у приватного або багатоквартирного будинку його підвальне приміщення, начепити вивіску, щоб розпочати бізнес, не можна.

Ми живемо не у п'ятнадцятому столітті, коли кожен займався чим хотів і як хотів. Існують стандарти та вимоги, які слід неухильно виконувати.

На перший погляд, бюрократія та зайва оббивка порогів держустанов з їхнім натовпом чиновників, які тим і годуються, що стискають і всіляко мучать нещасного бізнесмена середньої руки та приватного підприємця, це погано. Але розглянемо приклад. Вирішив хтось, наприклад, Ваня Іванов, як бізнес відкрити у підвалі будинку якусь перукарню. Вимив та вичистив приміщення, поклеїв шпалери та кинув на підлогу лінолеум. Завіз відповідне обладнання, підключився до системи централізованої каналізації та провів воду. Здавалося б, живи, працюй і багатший. Але насправді ні, адже цей Іван Іванов не врахував того факту, що якщо трапиться замикання електропроводки, то його перукарня не відповідає навіть мінімальним вимогам протипожежної безпеки. Адже це станеться навіть на поверсі, де є балкон чи вікна, а у підвалі.

По-друге, Ваня не врахував займистість шпалер, якими він у косметичних та естетичних цілях обклеїв стіни. Не говорячи вже про лінолеум, який просто поплавиться. Є ще один нюанс: більшість підвалів своєю площею не перевищують 200 кв. м, а відповідно задимленість такого приміщення досить швидко починає перевищувати норму для виживання людини. Іван Іванов не проходив перевірок усіх органів інспекції та служб нагляду. Ось вам і бюрократія.

Повернутись до змісту

Як же облаштувати підвал?

Отже, якщо навіть підвал знайдено, що сама по собі справа клопітна, треба першочергово задуматися про ремонт.Пошук такого роду приміщення потребує певних зусиль, адже кількість таких у центрі міста обмежена. На околиці організовувати щось буває не завжди зручно. Наприклад, перукарня в якомусь жвавому прохідному місці без свого клієнта не залишиться, а от у глибині спального району її не всім захочеться і шукати. Доведеться додатково витрачатися на рекламу, акції та інші засоби залучення клієнтів. Адже це все витрати і витрати грошей. До того ж у підвалі найчастіше сиро, навіть якщо він опалюється, а це багато разів збільшує ймовірність появи там грибка. Висновок тут простий – перш ніж робити там бізнес, треба цю проблемувирішити.

Є інша проблема в даній ситуації - справа в тому, що мешканці приватного будинку можуть просто не дозволити викупити підвал, а їхня згода в переважній більшості просто необхідна.

Для того, щоб бізнес, якщо це маленьке виробництво, був дозволений саме у підвалі будинку, доведеться, швидше за все, попітніти над системою вентиляції та кондиціювання, адже ні вікон, ні балконів у ньому немає. Важливою буде також ізоляція від шуму та запахів. Йдеться про те, що до мешканців приватного будинку, в якому ви «поселили» свій бізнес, не повинно долинати ні запахів, ні звуків, пов'язаних з вашим робочим процесом, інакше пара скарг до комунальних служб чи колективний позов до суду відразу вирішать справу аж ніяк не на вашу користь.

Можна для більшого переконання мешканців у корисності розміщення вашої справи у їхньому підвальному приміщенні облаштувати територію біля будинку. Це подіє на бабусь, які вічно сидять на лавочках, які і будуть вашими основними опонентами. Не варто починати організацію своєї справи зі сварок і тим більше боротьби з мешканцями, адже вам таке набридне, або вас таки виживуть, виселять. І це буде зроблено через відповідний указ суду, або вам самому набридне постійна холодна війна, вже не має принципового значення.

Довгострокова оренда чи приватизація підвального приміщення обходиться підприємцю дешевше, ніж оренда офісу чи квартири. Утримувати бізнес у підвалі досить вигідно, проте слід правильно оформити його з технічної та юридичної точки зору.

• По-перше, для оренди підвального приміщення потрібна згода власників, чи це муніципальна структура чи більшість мешканців кооперативного будинку.
• По-друге, є обмеження на види діяльності, якими можна займатися у підвальному приміщенні. Токсичне виробництво з використанням хімікатів заборонене законодавством, а гучний заклад із музикою дратуватиме власників квартир, що призведе до численних скарг та конфліктів.
• По-третє, важливо врахувати всі ризики та витрати на ремонт та модернізацію. Підвал часто перебуває в аварійному стані. Потрібно підготувати приміщення, щоб воно відповідало всім нормам та не шкодило здоров'ю співробітників та відвідувачів.

Якою діяльністю дозволено займатися у підвалі житлового будинку

Якщо йдеться про приватний будинок, тут все набагато простіше. Підприємець є власником та мешканцем одночасно. А ось організація бізнесу на цокольному поверсі багатоквартирного будинку – досить клопітке заняття.

У підвальному приміщенні можна відкрити магазин чи сервісний центр.

Для малого та середнього бізнесу інтерес представляють підвали площею 30-250 кв. м, у яких можна відкрити офіс, майстерню чи магазин. Загалом для торгівлі дозволяється використовувати площу не більше ніж 400 кв. м, без урахування складських та підсобних приміщень. Площа для салону краси не повинна перевищувати 300 кв. м. Але цоколь таких розмірів у місті знайти практично неможливо, тому йдеться про невеликі приміщення.

Найчастіше, звичайно ж, відкривають бізнес, пов'язаний з обслуговуванням людей, які проживають у будинку та його околицях.

1. Аптеки, продуктові та промислові магазини, канцтовари, бутіки з одягом, невеликі торгові точкиіз спеціалізованим товаром.
2. Ательє та майстерні з ремонту одягу, взуття.
3. Сервіс ремонту комп'ютерів, телефонів та побутової техніки.
4. Офіс приймає замовлення на виготовлення продукції. При цьому виробництво може бути в іншій частині міста або навіть за його межами.
5. Фотоательє, проявлення та друк фотоплівок; продаж витратних матеріалівта комплектуючих для фотокамери.
6. Реставраційні майстерні та художні салони; виставкові зали.
7. Турагентство.
8. Пункти прийому вторинної сировини.
9. Спортклуб або тренажерний залможуть розміститися у приміщенні до 100 кв. м і практично не вимагають дорогого оздоблення.
10. Перукарні, манікюрний салон, кабінет косметолога чи масажиста, солярій.
11. Більярдний клуб
12. Кафе, кафе або бар.

Ремонт електроніки у підвальному приміщенні.

Дозволені види діяльності повинні відповідати таким вимогам:

• підвал межує із житловими квартирами, тому орендар зобов'язаний подбати, щоб його бізнес не заважав людям;
• обов'язковою умовою є обладнання систем вентиляції;
• заклади громадського харчування можуть одночасно приймати понад 50 осіб;
• не можна включати гучну музику і шум, що перевищує санітарні норми;
• законодавчо час роботи закладів обмежений проміжком з 8.00 ранку до 23.00 вечора.

Заборонені види діяльності

Для деяких видів діяльності підвал не підійде:

1. Оскільки гучна музика та шум неприпустимі, у житловому будинку не можна відкрити нічний клубабо інший подібний заклад.
2. Заборонено влаштовувати виробництво, яке може стати джерелом шуму, бруду та неприємних запахів.
3. З цих причин не вийде відкрити хімчистку або пральню.
4. У підвальному приміщенні не дозволяється розміщувати медична установаробити басейн або сауну.
5. Не можна відкрити похоронне бюрота надавати ритуальні послуги.
6. У підвалі не може розміщуватися оптовий та дрібнооптовий склад.

Діяльність на орендованій площі не повинна порушувати санітарно-гігієнічні норми та правила пожежної безпеки. Крім того:

• для бізнесу забороняється використовувати інші приміщення колективного користування, що межують із підвалом: під'їзд, сходи, коридори, ліфт;
• магазин або офіс повинен мати окремий вихід на вулицю;
• важливо, щоб інженерні комунікації та обладнання вдома залишалися доступними.

Технічне приміщення, яке не використовується мешканцями, за рішенням муніципалітету або товариством власників може бути переведене у статус нежитлового. Після цього потенційний орендар може розпочинати процедуру його оформлення.

Правове оформлення приміщення

Підвал або цоколь багатоквартирного будинку не може бути відчужений і проданий довічне володіння підприємцю. Приватизувати його має право лише власник житлового приміщення, до якого цей підвал прилягає.

Щоб відкрити бізнес у технічному приміщенні, що не використовується, потрібно укласти договір оренди з муніципалітетом або отримати дозвіл більшості мешканців будинку, кожному з яких в рівній частці належать нежитлові приміщення.

Якщо підвал багатоквартирного будинку належить до кооперативу власників, юридичне оформлення оренди починається зі збору підписів. Частина мешканців може висловитись проти нового бізнесу. Орендаре доведеться переконати їх у тому, що фірма або магазин не завдадуть незручностей і навіть сприяють облаштуванню території.

Наприклад, власник бізнесу може заасфальтувати доріжки, розбити клумби та відреставрувати стіну будинку біля зовнішнього будинку. Вигода для кооперативу також у тому, що плата за оренду зменшуватиме рахунки за використання спільних нежитлових приміщень. Крім цього, орендар нарівні з усіма мешканцями оплачує послуги ЖЕКу та власні комунальні платежі.

Збір та подача документації

Для оренди технічного приміщення слід подати заяву до муніципалітету чи ЖЕКу, залежно від форми власності на підвал. У заяві вказується мета та термін оренди.

1. Оформляється висновок санепідемстанції, пожежної та комунальної служб, які визнають приміщення придатним для обраного виду діяльності. Без вирішення цих організацій підвал може використовуватись лише для господарських цілей.
2. Після цього укладається договір із районною адміністрацією. У цьому документі описано умови оренди, її терміни та суму оплати.
3. Права та обов'язки сторін регулює Цивільний кодекс, за умови, якщо в договорі немає спеціальних вказівок на цей рахунок.
4. Технічне приміщення, яке належить кооперативу власників, оформляється у вигляді ЖЕКу.
5. Після подання заяви від потенційного орендаря ЖЕК повідомляє мешканців. на загальні зборивласники ухвалюють рішення про можливість оренди шляхом голосування.
6. Договір оренди укладається з бухгалтерією комунальної служби. Виручені гроші розподіляються для облаштування будинку та прилеглої території, а також йдуть на оплату електрики, води та газу у загальних приміщеннях.

Підприємцю потрібно отримати ліцензію на обрану діяльність та ознайомитися з вимогами до приміщення, в якому її можна здійснювати. Якщо підвал раніше не використовувався для бізнесу чи соціально-суспільної діяльності, його потрібно буде реконструювати.

Знадобиться довідка з БТІ, яка дає дозвіл на переобладнання приміщення, та геодезична оцінка прилеглої ділянки. Для оформлення технічної документаціїорендар може звернутися до проектної контори, співробітники якої мають великий досвід роботи з міськими службами та допоможуть з юридичним врегулюванням.

Ремонт та технічна інспекція

Більшість підвалів не відповідають вимогам техніки безпеки та особливо нормам санепідемстанції. Це холодні, старі приміщення, які підтоплюються ґрунтовою водою. Відмежувавши частину підвалу, в якому знаходяться інженерні комунікації, орендар робить реконструкцію згідно з проектом.

1. Насамперед, потрібно зробити гідроізоляцію підвалу. Вогкість стає причиною появи грибка та неприємного запаху. Співробітники та відвідувачі не зможуть довго перебувати у такому приміщенні без шкоди для здоров'я. До того ж псується обробка, іржавіють металеві деталі, але найнебезпечніше те, що від води може замкнути проводку.
2. У підвальному приміщенні не вистачає світла, навіть якщо досить високий цоколь і в стіні є вікна. Потрібно забезпечити додаткове освітлення енергозберігаючими лампами, оскільки витрата електрики у підвалі буде великою.
3. Обов'язково необхідно встановити хорошу вентиляційну систему. Важливість циркуляції повітря у підвалі важко переоцінити, особливо якщо площа більша за 50 кв. м. і прості віддушини у стінах недостатньо ефективні. Погано працююча вентиляція може бути причиною вологості, оскільки на стінах із внутрішньої сторони утворюється конденсат.
4. Якщо орендар планує відкрити у підвалі заклад громадського харчування з кухнею, потрібно зробити витяжку, щоб дим та запахи не йшли у бік сходового майданчика та квартир.
5. При великих скупченнях відвідувачів та наявності тихої музики слід подбати про звукоізоляцію ще до того, як у приміщенні буде зроблено ремонт та облаштовано інтер'єр.

Не слід забувати про ремонт та якісне освітлення.

Низька цінаоренди компенсує витрати на реконструкцію підвалу Але в кожному окремому випадку орендар повинен оцінити стан підвалу на основі технічної експертизи, щоб приховані недоліки не з'явилися пізніше.

Ризики пов'язані з веденням бізнесу у підвальному приміщенні

У підвалі розташовані труби водопостачання, тепломережі та електричні кабелі. Орендар повинен переконатися, що ремонтна бригада з ЖЕКу має доступ до обладнання. Якщо станеться поломка або затоплення, підвальне приміщення найбільше постраждає.

У підвальному приміщенні, що погано вентилюється, підвищується ризик займання. У разі пожежі чи іншої надзвичайної ситуації евакуювати людей буде складно. Особливо якщо цей заклад з великою кількістю персоналу та відвідувачів, а вихід із підвалу лише один.

Може виникнути непередбачуваний конфлікт із сусідами, який власнику бізнесу доведеться вирішувати через суд. Але найчастіше орендарі мирно співіснують із мешканцями будинку, якщо дотримуються всі попередні домовленості та письмові зобов'язання.

Цокольний поверх житлового будинку або підвал приватного володіння може стати джерелом стабільно високого доходу. Творчий підхід, затребувана пропозиція і трохи наполегливості перетворять простір, що не використовується, в центр прибуткової діяльності. Який бізнес у підвалі житлового будинку гарантовано принесе прибуток найкращі ідеїпредставлені далі у тексті.

Актуальні ідеї для бізнесу у підвалі житлового будинку на 2018 рік

Щоб створити високоприбутковий бізнеснеобхідно регулярно оцінювати стан ринку на поточний моментчасу. Попит споживачів та переваги щорічно змінюються і перетворюються, тому знайти гідну нішу можна лише за результатами аналізу ринку безпосередньо перед створенням пропозиції. Нижче представлені бізнес-ідеї, які можна реалізувати в підвалі приватного або багатоквартирного будинку в 2018 році, розроблені з урахуванням специфіки ринку та актуальних потреб споживачів.

Бізнес у підвалі приватного будинку не завжди може бути пов'язаний з торговою діяльністю. Оптимальний варіант - організація виробництва товарів з подальшим постачанням продукції в торгові представництва та об'єкти роздрібної торгівлі. Виробництво традиційних каркасних та дерев'яних меблів потребує наявності громіздкого обладнання, окремих цехів та складських приміщень. Але, безкаркасні меблі можна шити і без цього.

Як заощадити час та гроші на закупівлі товарів та послуг -

Виробництво безкаркасних меблів– це вигідна ідеядля бізнесу в підвалі житлового будинку як приватного, так і багатоквартирного. Для початку роботи необхідно закупити обладнання – спеціалізовані швейні машини, матеріали, наповнювач та розхідники. Перейти на самоокупність можна вже з перших замовлень.

Практично в кожній родині живуть вихованці, які щодня потребують поповнення базових потреб. Продукти харчування для тварин, вітаміни, засоби гігієни та профілактики – це товари, на які є попит у кожному мікрорайоні. Це актуальна ідеядля бізнесу у цоколі житлового будинку. Зоомагазин може стати джерелом пасивного доходу, оскільки його роботу легко автоматизувати. Як це зробити?

1. Переобладнати підвал під магазин.
2. Організувати вітрини та складське приміщення.
3. Здійснити закупівлю базових товарів, знайти постійних постачальників із найбільш вигідною ціновою політикою.
4. Знайти продавця із розвиненими навичками адміністрування.

Згідно зі статистикою, до 85% чоловіків та 35% жінок, які проживають у країнах колишнього СНД, є фанатами футболу, хокею, боксу та інших видів спорту. Кожну значну спортивну подію фанати прагнуть переглядати разом, поділяючи емоції та враження. Спортивні бари створюються з метою забезпечити дану цільову аудиторіюатмосферним місцем, що об'єднує однодумців. Такий бізнес у підвалі багатоквартирного будинку буде затребуваним серед місцевих жителів, а, можливо, стане культовим місцем усього міста. Спортивні бари не надто поширені, тому шанси на лідерство у ніші вищі, ніж в інших напрямках. Що потрібно?

• Оформлення відповідних дозволів, ліцензії та реєстрація бізнесу.
• Проведення комунікацій (газ, електрика, вода).
• Перепланування, створення інтер'єру, що відповідає вимогам бару та загальній ідеї.
• Закупівля обладнання, меблів.
• Розробка меню.
• Відкриття та просування бару.

Спортивний бар у спальному районі великого міста має бути універсальним, щоб у дні без значних подій у світі спорту він не пустував.

В даний час повальне захоплення оздоровчими практиками знаходиться на піку популярності. Йога, медитація та інші техніки сходу сьогодні у тренді. Тому створення йога-клубу в підвалі житлового будинку - актуальне і прибутковий бізнес 2018 року. Організація йога-клубу не потребує величезних вкладень. Зразковий пландій щодо реалізації ідеї описаний нижче.

1. Переобладнання підвалу, створення комфортних умов відповідно до цільового призначення приміщення.
2. Оформлення відповідних документів.
3. Закупівля інвентарю.
4. Пошук та наймання інструкторів, розробка програм.
5. Реклама та просування своїх послуг усіма доступними способами.

Клуб може окупитись за короткий проміжок часу, оскільки не потребує регулярних вливань фінансових потоків.

Цікавий факт! До вісімдесятих років йога у країнах СРСР була під забороною. Частково цей факт спричинив масове поширення східної ідеології з завершенням епохи комунізму. Аналітики прогнозують стабільне зростання попиту на навчальні курси, школи та тренінги зі східних практик на найближчі 20 років.

Аналітики моди прогнозують попит на індивідуальний стиль у найближчі десятиліття. З кожним роком ідея унікального, ексклюзивного образу стає популярнішою, тому люди все рідше купують одяг масового виробництва, віддаючи перевагу індивідуальному пошиття. Як організувати роботу ательє практичні порадинижче.

1. Необхідно перепланувати приміщення та провести ремонт.
2. На наступному етапі організувати робочі місця – стіл, швейні машинки, примірочну кімнату. Закупити обладнання та інструменти.
3. Підібрати висококваліфікований персонал. Бажано наймати універсальних швачок-закрійниць з метою економії на оплаті найманої праці.
4. Закупівля витратних матеріалів – ниток, тканини, фурнітури та інших необхідних для шиття дрібниць.