Използване на името Асоциация на собствениците на жилища. TSN - какво партньорство е това? TSN и HOA: каква е разликата? Тези методи са законни и са отразени в Жилищния кодекс на Руската федерация

Партньорство на собственици на недвижими имоти, съкратено TSN, – нова формаколективно управление на собствеността и, както подсказва името, всякакви недвижими имоти, не само жилища.

Това обща концепция– TSN – не е заменил друг термин – HOA (асоциация на собствениците на жилища). Според новите правила HOA ще бъде една от организационните и правни форми на TSN.

Какво регламентира законът за ТСН?

Концепцията за партньорство на собствениците на недвижими имоти беше въведена на 1 септември 2014 г., когато влезе в сила Федерален закон № 99-FZ от 05.05.2014 г. относно измененията на глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация .

Сега уставът трябва да съдържа думите „асоциация на собствениците на недвижими имоти“ в частта за името.

По-късно беше издаден Федерален закон № 133-FZ от 23 май 2015 г. „За изменение на част първа“ Граждански кодекс Руска федерацияи Федералния закон „За политическите партии“. В съответствие с него бяха направени промени в параграф 1, параграф 1 от член 54 от Гражданския кодекс.

Според тези промени:

Асоциациите на собствениците на жилища, създадени преди 23 май 2015 г. вече като TSN или преименувани на TSN, трябва да направят промени в хартата. В името на такива организации е необходимо да се посочи, че те са HOA, което от своя страна е вид TSN. Няма определена времева рамка, в рамките на която организациите трябва да направят тези промени. Веднага след като на среща на членовете на HOA бъде взето решение за изменение на която и да е част от устава, тогава ще бъдат направени пояснения относно името;

при регистриране на организация след 23 май 2015 г. HOA трябва да бъде посочено в името, а HOA трябва да бъде посочено в хартата, която е създадена в организационно-правната форма на TSN;

По този начин хартата ще съдържа формулировката на HOA, но всъщност хартата ще посочи, че HOA е вид TSN.

Прилики и разлики между HOA и TSN

Асоциацията на собствениците на жилища и TSN са сходни по много начини: както по отношение на тяхната дейност, така и в организационни въпроси. Засега те нямат очевидни съществени разлики, освен че партньорството на собствениците на недвижими имоти предполага по-широк кръг от възможни субекти на управление. За по-голяма яснота основните точки на прилики и разлики между тези форми на управление са представени в таблицата:

	HOA	TSN
Организационна насоченост	Организация с идеална цел
Форма на организация	Корпоративно тяло
Контроли	Има председател и УС
Субекти на управление	Подходящ само за жилищно управление	Може да се организира за управление на всеки имот
Отговорности	Задължение за управление на общото имущество и осигуряване комунални услуги	Жилищният кодекс на Руската федерация не предвижда пряко задължението за управление на обща собственост и предоставяне на комунални услуги.
Данъчна система	Допуска се опростена данъчна система	Разрешено е поддържането на опростена или обща данъчна система
Кой може да се присъедини към партньорство	Само физически лица	Физически и юридически лица; сдружения на физически и юридически лица

Перспективи за TSN

Обобщавайки, TSN е сравнително млада организационна и правна форма на управление на недвижими имоти, която обхваща по-широка група от обекти на управление. Сега това са не само жилищни сгради, но и:

градинарски партньорства, парцели;

градинарски сдружения с нестопанска цел;

помещения в сграда или дори няколко сгради;

нежилищни помещения;

селски къщи и др.

TSN ще се превърне в алтернатива за тези собственици, които искат да могат да управляват не само жилищни площи, но и други недвижими имоти. Партньорствата на собственици на недвижими имоти вече активно продължават да се създават или преименуват от HOA, въпреки някои спорни въпроси.

Налице е нарастваща тенденция за комбиниране на няколко къщи в TSN, с други думи, има един вид консолидация на обекта на управление и следователно количеството работа за организацията, участваща в управлението, се увеличава.

Постепенно сдруженията на собствениците на жилища набират популярност. В резултат на това всички проблеми и спорни въпроси, свързани с тяхното функциониране, ще бъдат решени по-бързо и в съответствие със законодателството. В бъдеще такава организационна правна формаКато TSN има всички шансове да стане най-популярната форма на управление, тъй като няма специални ограничения: основното условие за създаването на това партньорство е общността на собствеността.

1. Изключителната компетентност на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти, заедно с въпросите, посочени в параграф 2 на член 65.3 от този кодекс, включва и вземането на решения за определяне на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на партньорството .

2. В съдружие на собственици на недвижими имоти се създава едноличен изпълнителен орган (председател) и постоянно действащ колегиален изпълнителен орган (управителен съвет).

По решение на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти (клауза 1 на член 65.3) правомощията на постоянните органи на партньорството могат да бъдат прекратени предсрочно в случаите грубо нарушениезадълженията си, разкрита невъзможност за правилно извършване на дейност или при наличие на други сериозни причини.

Изкуство. 123.14 Граждански кодекс на Руската федерация, част 1. Особености на управлението в дружество на собственици на недвижими имоти

Граждански кодекс

Одобрено
Обща среща
Членове на HOA 151

ОПИСАНИЕ НА РАБОТАТА
ПРЕДСЕДАТЕЛ НА УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ НА HOA151

1. Общи положения.

1. Председателят на УС на Партньорството е избрано лице и не може да съвместява дейността си в УС на Партньорството с работа в Партньорството по трудов договор. Избира се по начина и за срока, установен от Устава на партньорството. Съветът е ръководител на колегиалния изпълнителен орган на управление на Партньорството.

1.2. Член на Управителния съвет не може да бъде избран за председател на Управителния съвет на основанията, предвидени в член 160/1 N°188-FZ на Руската федерация:

• член на борда, който преди това е извършил груби нарушения на жилищното законодателство на Руската федерация, Хартата на партньорството, Правилника на борда на HOA, Правилника за одитната комисия на HOA;
• член на борда, който всъщност не живее в къщата.

1.3. Председателят на УС трябва да има висше образование, е избрано лице с ръководни правомощия.

1.4. Председателят на УС трябва да бъде пример за честност, почтеност, отговорност, почтеност и професионализъм на тази позиция.

1.5. Председателят се избира на първото заседание на Управителния съвет на Партньорството измежду членовете на Управителния съвет чрез обикновено гласуване за периода, определен от Устава на Партньорството.

2. Председателят на Управителния съвет на Партньорството в своята дейност се ръководи от действащото законодателство на Руската федерация, Устава на Партньорството, официални правомощия (инструкции), както и нормативни документи, одобрени от управителния орган на Сдружението - Общото събрание на членовете на Сдружението.

3. Председателят на Управителния съвет на Партньорството осигурява изпълнението на решенията на Управителния съвет, има право да дава указания и разпореждания на всички служители на Партньорството, чието изпълнение е задължително за тези лица.

4. Председателят на управителния съвет на сдружението на собственици действа без пълномощно от името на сдружението и подписва платежни документи.

5. Председателят на Управителния съвет на Партньорството извършва сделки, които в съответствие със закона, Устава на Партньорството не изискват задължително одобрение от Съвета на Партньорството или общото събрание на членовете на Партньорството.

6. Председателят на Управителния съвет на партньорството разработва и представя за одобрение на общото събрание на членовете на партньорството документи и разпоредби, предвидени в Устава на партньорството и решенията на общото събрание на членовете на партньорството.

7. Председателят на Управителния съвет на Партньорството е отговорен за поддържането на общата собственост в тази къща в съответствие с изискванията технически регламентии правилата, установени от правителството на Руската федерация за поддържане на обща собственост в жилищен блок.

8. Председателят на Управителния съвет на Партньорството отговаря за предоставянето на комунални услуги в зависимост от нивото на подобрение на сградата, чието качество трябва да отговаря на изискванията, установени от правителството на Руската федерация и Правилата за предоставяне, спиране и ограничаване на предоставянето на комунални услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.

9. Отговорност носи председателят на УС лична отговорностза организиране на офис работа в борда на партньорството, счетоводство и съхранение на документи на собствениците на помещения, самата HOA, правилността на сключването на договори и споразумения, невземане на решения относно поддръжката и експлоатацията на жилищна сграда, своевременно и пълно плащане на данъци, подаване на отчети до данъчна служба, фондове, банки и др.

10. Правомощия и задължения на председателя на управителния съвет на дружеството и съответно размера на възнаграждението за работата на председателя служебни задължения, одобрени от общото събрание на членовете на Дружеството. Начална дата на изпълнение (настъпване работни отношения) отговорности за управление на общата собственост на собствениците, се взема предвид датата на избор на председател с решение на изпълнителния колегиален орган на Партньорството (клауза 11, клауза 145 от LC RF, част 3 от член 16 от Кодекса на труда на Руската федерация).

11. Спецификата на трудовите отношения между председателя на управителния съвет и асоциацията на собствениците на жилища се регулира от законодателството на Руската федерация, прилагат се общи разпоредби трудовото законодателствокато се вземат предвид нормите на Жилищния кодекс.

12. Председателят на Управителния съвет се избира за срок не повече от две години (член 147 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Изпълнява задълженията си на изборна длъжност съгл описание на работатаза възнаграждение, чийто размер и честота на плащане се утвърждават с решение на общото събрание на членовете на партньорството.

13.Председателят на УС носи пълно финансова отговорностза преки действителни щети, причинени на HOA (член 277 от Кодекса на труда на Руската федерация). Преките действителни щети се разбират като реално намаляване на наличното имущество на работодателя (HOA) или влошаване на състоянието на определеното имущество (включително имущество на трети страни, намиращо се от работодателя, ако той е отговорен за безопасността на това имущество) , както и необходимостта работодателят (HOA) да направи разходи или прекомерни плащания за придобиване, възстановяване на имущество или обезщетение за щети, причинени на трети страни (член 238 от Кодекса на труда на Руската федерация)

14. Председателят на Управителния съвет може да бъде освобождаван от длъжност във връзка с осиновяването. упълномощен органюридическо лице (управителен съвет на HOA или обща срещачленове на HOA) решение за прекратяване на правомощията на председателя, ако длъжностното лице допуска неефективно управление, действия (бездействия) или неспазване на интересите на собствениците (член 278 от Кодекса на труда на Руската федерация).

15.Предсрочно прекратяване трудов договорпо инициатива на председателя HOA таблоразрешено с предупреждение към партньорството (управителен съвет и общо събрание) в писанене по-късно от един месец предварително (чл.

2. Отговорности на председателя на УС.

2.1 Избраният председател на Управителния съвет от момента на встъпването в длъжност на ръководител на Управителния съвет е длъжен:

2.1.1. свиква нов състав на Управителния съвет, кани ревизионната комисия (одитора), състава на стария съвет и определя реда и сроковете за предаване на делата на новия състав на Управителния съвет и членовете на Ревизионна комисия.

2.1.2. организира в рамките на два месеца независим одит на дейността на предишния председател на HOA за целия период на неговите правомощия. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да заплащат работата на одитора пропорционално на техния дял в общата собственост на сградата.

2.1.3 извършва пълна инвентаризация на всички материални активи и документация съгласно книгата за записи на документи на борда, както и дневника за записи на материални активи и документация на партньорството. Председателят на новоизбрания съвет, заедно с членовете на съвета, е длъжен да приеме материалните активи и документацията на дружеството, да състави протоколи за инвентаризация, прехвърляне на дела и длъжности - всичко в два екземпляра.

2.1.4. Познаване на договорните задължения на партньорството и улесняване на тяхното изпълнение.

2.1.5. организира и ръководи дейността на членовете на съвета и длъжностни лицапартньорство в съответствие с действащото законодателство, изискванията на Устава и решенията на общото събрание и съвета.

2.1.6. изпълнява функциите на клиент при организиране на техническата експлоатация на жилищни сгради, както и предоставяне на комунални услуги и други услуги на собствениците на апартаменти.

2.1.7. контролира поддържането на техническа, счетоводна, статистическа и друга отчетност.

Какви са плюсовете и минусите на Асоциацията на собствениците на недвижими имоти (TSN)

контролира предоставянето на комунални и други услуги на собствениците на апартаменти с установено качество от законодателни и регулаторни актове, както и договорни задължения.

2.1.9. Уверете се, че изпълнителите изпълняват работата в съответствие с условията на сключените с тях договори.

2.1.10. вземете мерки за осигуряване на непрекъсната работа на инженерното оборудване в къщата.

2.1.11. гарантира безопасността на работната, техническата и другата документация на партньорството.

2.1.12. предприемат навременни мерки във връзка с неоторизирано преоборудване и преустройство от жителите на къщата на общи части, жилищни и нежилищни помещения.

2.1.13. представляват интересите на дружеството в държавни и други институции, свързани с управлението и експлоатацията на собствеността.

2.1.14. осигурява подготовката и поставянето на документи и информация за дейността на HOA на информационния щанд.

2.1.15. сключват споразумения за услуги със собственици на жилищни помещения, които не са членове на HOA.

2.1.16. извършват съвместно с членовете на борда периодичен контролсъстоянието на конструкциите, инженерното оборудване и външните подобрения на недвижимите имоти и, ако е необходимо, предприемат мерки за отстраняване на установените недостатъци в съответствие с Правилника за организация на техническата експлоатация на жилищния фонд.

2.1.17. поне веднъж месечно лично или инструктирайте член на съвета да контролира почистването на общите части и околните пространства.

2.1.18. организира закупуването на материални и технически ресурси, необходими за изпълнение на уставната дейност на партньорството.

2.1.19. организира обучение на персонала.

2.1.20 участва в работата на ревизионната комисия.

2.1.21. провежда заседания на борда в съответствие с изискванията на Хартата на партньорството, общи събрания на собствениците

2.1.22. приема жители, взема предвид и регистрира жалби и изявления, следи за отстраняването на забелязаните недостатъци

2.1.23. когато общото събрание или управителният съвет вземат решения, които противоречат на действащото законодателство и устава на партньорството, поискайте отмяната на тези решения.

2.1.24. изискват от обитателите на апартамента незабавно да се свържат с управителя на имота, ако открият неизправности в оборудването на апартамента (фистули, ръжда и др.) и носещи стени (стружки, пукнатини и др.).

3. Допълнително на председателя на управителния съвет се възлагат отговорности.

3.1. подготовка на изменения и допълнения към устава на партньорството;

3.2. изготвяне на изчисления на годишната оценка на разходите (финансов план) за поддръжка и ремонт на собствениците на имоти за съответната година.

3.3. изготвяне, изчисляване и обосновка на размера на еднократните плащания за покриване на направените разходи над финансовия план (годишна оценка на разходите). Одобряване на вноските в резервния фонд на общото събрание на собствениците;

3.4. разпореждане с партньорски средства, заделени за резервния фонд и невключени във финансовия план, за спешна, неотложна работа и др.

3.5. подготовка годишни отчетиО финансови дейности, като ги представя на общото събрание на членовете на партньорството за одобрение, а също така подготвя тримесечни отчетиза финансовите дейности на HOA и информира собствениците на общото събрание и чрез публикуване на отчет на информационния щанд.

4. Права на председателя на УС

4.1. Председателят на УС има право:

4.1.1. издава заповеди, дава инструкции и указания на всички длъжностни лица на дружеството, включително членовете на съвета, които са задължителни за тях;

4.1.2. издава пълномощни;

4.1.3. откриване на разплащателни и други сметки в кредитни институции;

4.1.4. да се разпорежда с имуществото на партньорството, включително средства в пълен размер, в съответствие с икономическите - финансов план;

4.1.5. управлява средствата на дружеството по банкова сметка в съответствие с одобрения годишен финансов план (разчет на разходите), в рамките на правомощията, одобрени от общото събрание на собствениците;

4.1.6. действа и подписва платежни документи от името на партньорството и извършва транзакции, които в съответствие със закона и този устав не подлежат на задължително одобрение от борда или общото събрание;

4.1.7. разработва и внася правила за одобрение от общото събрание вътрешни правилаза служителите на партньорството, разпоредби относно възнаграждението за техния труд;

4.1.8. разработва и одобрява правила и инструкции за всички служители, участващи в техническата експлоатация на жилищния фонд;

4.1.19. ходатайства пред събранието на членовете на HOA за освобождаване на членовете на управителния съвет на асоциацията от техните правомощия;

4.1.10. наема персонал за техническата експлоатация на жилищния фонд и го уволнява;

4.1.11. сключват договори от името на партньорството, включително техническа експлоатацияжилищен фонд, както и комунални услуги;

4.1.12. извършват сетълменти с физически и юридически лицаза услугите, които предоставят съгласно сключените договори;

4.1.13. застрахова имуществото на дружеството;

4.1.14. изпълнява други задължения, произтичащи от разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация и Хартата на партньорството.

4.1.15. Следи за използването на жилищни и нежилищни помещения по предназначение.

4.1.16. Оставете поста си по-рано.

4.2. Председателят на Управителния съвет се освобождава от длъжност в съответствие със закона и на основанията, посочени в Устава на дружеството, Правилника за управителния съвет на дружеството и тези длъжностни задължения.

4.3. Спорните въпроси, разногласията и конфликтните ситуации, възникнали по време на изпълнение на задълженията между председателя и управителния съвет или общото събрание, се решават чрез преговори или по съдебен ред.

Партньорство на собствениците на недвижими имоти: изменения в Гражданския кодекс на Руската федерация от 05.05.2014 г. N 99-FZ

Партньорството на собствениците на недвижими имоти е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти (помещения в сграда, включително жилищна сграда или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарство, градинарство или вили и др.), създадени от тях за съвместно владение, ползване и установени със законв границите на разпореждане с имущество (вещи), което по силата на закона е тяхна обща собственост или общо ползване, както и за постигане на други цели, предвидени от закона.

Обяснение

Асоциацията на собствениците на недвижими имоти е доброволно сдружение на собствениците на недвижими имоти (помещения в сграда, включително жилищна сграда или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарство, градинарство или вила и др.), създадени от тях за съвместна собственост, ползване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане с имущество (вещи), които по силата на закона са тяхна обща собственост или за общо ползване, както и за постигане на други цели, предвидени от закон.

Партньорството на собствениците на недвижими имоти е една от организационните и правни форми, предвидени за корпоративни организации с нестопанска цел.

Правното положение на сдруженията на собствениците на недвижими имоти се урежда с ал. 5 чифта Глава 6 4 Граждански кодекс на Руската федерация Граждански кодекс на Руската федерация (Граждански кодекс на Руската федерация).

Уставът на партньорството на собствениците на недвижими имоти трябва да съдържа информация за неговото наименование, включително думите "партньорство на собственици на недвижими имоти", местоположение, предмет и цел на дейността му, състав и компетентност на органите на партньорството и процедурата за тяхното решение- вземане, включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете, както и друга информация, предвидена от закона (клауза 2 на член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Сдружението на собствениците на недвижими имоти не носи отговорност за задълженията на своите членове. Членовете на партньорство на собственици на недвижими имоти не носят отговорност за неговите задължения (клауза 3 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Партньорството на собствениците на недвижими имоти по решение на неговите членове може да бъде трансформирано в потребителска кооперация (клауза 4 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Собственост на партньорство на собственици на недвижими имоти (член 123.13 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Партньорство на собственици на недвижими имоти е собственик на собствеността (клауза 1, член 123.13 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Общата собственост в жилищна сграда, както и общите обекти в партньорства с нестопанска цел за градинарство, градинарство и дача принадлежат на членовете на съответното партньорство на собствениците на недвижими имоти на правото на обща споделена собственост, освен ако законът не предвижда друго. Съставът на такова имущество и процедурата за определяне на дяловете в правото на обща собственост върху него са установени със закон (клауза 2 на член 123.13 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Дял в правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда на собственика на помещения в тази сграда, дял в правото на обща собственост върху общи обекти в партньорство с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача на собственика поземлен имот- член на такива партньорство с нестопанска целследват съдбата на собствеността върху посочените помещения или парцел (клауза 3 от член 123.13 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Особености на управлението в партньорство на собственици на недвижими имоти (член 123.14 от Гражданския кодекс на Руската федерация)

Наред с въпросите, посочени в параграф 2 на член 65.3 от Гражданския кодекс на Руската федерация, изключителната компетентност на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти включва и вземането на решения за установяване на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на партньорството (клауза 1 от член 123.14 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В партньорство на собственици на недвижими имоти се създава едноличен изпълнителен орган (председател) и постоянен колегиален изпълнителен орган (управителен съвет) (клауза 2 на член 123.14 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

По решение на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти (клауза 1 на член 65.3) правомощията на постоянните органи на партньорството могат да бъдат прекратени предсрочно в случаи на грубо нарушение на техните задължения, разкрита неспособност за правилно извършване на дейност, или при наличие на други сериозни основания (клауза 3 от член 123.14 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Допълнително

Корпоративните организации с нестопанска цел са юридически лица, които не преследват печалбата като основна цел на своята дейност и не разпределят получените печалби между участниците, чиито учредители (участници) придобиват право на участие (членство) в тях и формират своя върховен орган.

Обществената организация е доброволно сдружение на граждани, обединени по начина, предвиден от закона, въз основа на техните общи интереси за задоволяване на духовни или други нематериални нужди, за представляване и защита на общи интереси и постигане на други цели, които не противоречат на закона.

Организациите с нестопанска цел са организации, които нямат печалба като основна цел на своята дейност и не разпределят печалбата между участниците.

Организационно-правна форма - начин за обезпечаване и използване на собственост от икономически субект и произтичащия от това правен статут и цели на предприемаческата дейност

Материали по темата „Организации с нестопанска цел“

Партньорството на собствениците на недвижими имоти (RPH) е организационна и правна форма на организации с нестопанска цел, а партньорството на собствениците на жилища (HOA) е един от видовете TCH, който обединява собствениците на помещения в жилищна сграда (MKD) или в няколко МКД или жилищни сгради.

Методи за контрол на MKD

Има три начина за управление на MKD (част 2 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

1) пряко управление от собствениците;

2) Управление на HOA или жилищна кооперацияили друга специализирана потребителска кооперация;

3) управление на управляващата организация.

В този случай методът на управление се избира от общото събрание на собствениците на помещения и може да го промени по всяко време въз основа на свое решение (част 3 от член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Асоциация на собствениците на жилища

HOA е асоциация на собственици на помещения в жилищна сграда, създадена за съвместно управление на обща собственост в жилищна сграда или собственост в няколко жилищни сгради или жилищни сгради, предоставяне на комунални услуги, извършване на дейности, насочени към постигане на целите за управление на жилищна сграда или за съвместно ползване на имущество на собствениците. В същото време HOA е организация с нестопанска цел и е призната за вид TSN (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част 1 от член 135 от Жилищния кодекс на Руската федерация Руска федерация).

Асоциация на собствениците на имоти

Понятието „асоциация на собственици на недвижими имоти“ се появи на 1 септември 2014 г. като нова организационна и правна форма на организации с нестопанска цел (клауза 4, клауза 3, член 50 от Гражданския кодекс на Руската федерация; клауза „б“ , клауза 3, член 1, част 1, член 3 Закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ).

TSN е доброволно сдружение на собственици на недвижими имоти, по-специално помещения в сграда (включително в жилищна сграда) или в няколко сгради, жилищни и селски къщи, градинарство, градинарство или вилни парцели и др. Целите на такова сдружение и целите на създаването на HOA са сходни (клауза 1 от член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Разликата между TSN и HOA

Въз основа на горното TSN е, в сравнение с HOA, по-широка концепция - асоциация на собственици на различни видове недвижими имоти, докато в рамките на HOA се обединяват само собственици на помещения в жилищни сгради.

С появата на нова организационна и правна форма на юридически лица, TSN, на 1 септември 2014 г., законодателят не премахва понятието „асоциация на собствениците на жилища“. Създаването и дейността на HOA, правният статут на неговите участници все още се регулират от нормите на жилищното законодателство, които са специални по отношение на общите разпоредби на гражданското законодателство относно HOA (клауза 21 от резолюцията на Пленума върховен съд RF от 23 юни 2015 г. N 25; Писмо на Министерството на строителството на Русия от 10 април 2015 г. N 10407-АЧ/04).

Последици за HOA след появата на TSN

Хартите на TSN и HOA трябва да съдържат информация за тяхното име, включително думите (клауза 2 на член 123.12 от Гражданския кодекс на Руската федерация; част.

Какви са отговорностите на председателя на HOA?

2 с.л. 135 Жилищния кодекс на Руската федерация):

• „асоциация на собствениците на имоти“ за TSN;
• „Асоциация на собствениците на жилища“ за HOA.

Организационно-правната форма не винаги трябва да се посочва в името на организацията. В случаите, когато законът предвижда възможност за създаване на вид юридическо лице, е допустимо да се посочи само този тип в името (клауза 1 от член 54 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като се има предвид, че HOA е създаден като вид TSN, не се изисква указание в името на HOA за вида на неговата организационна и правна форма. Наименованието показва само вида - сдружение на собствениците. По този начин, когато попълвате заявление за държавна регистрация на юридическо лице при създаване на HOA или за извършване на промени в информацията за юридическото лице, съдържаща се в Единния държавен регистър на юридическите лица, за подаване до регистриращия орган е необходимо да посочите : „асоциация на собствениците на жилища (име)“ (Писмо на Министерството на строителството на Русия от 22 януари 2016 г. N 1367-EC/04).

В същото време, от 23 май 2015 г., уставът на юридическо лице трябва да съдържа информация не само за неговото име, но и за неговата организационна и правна форма (което в нашия случай е TSN).

В същото време хартите на HOA, създадени преди посочената дата, трябва да бъдат приведени в съответствие с това изискване при първата промяна в хартите на такива HOA (клауза 4 от член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация; клауза 2 от член 1, член 4 от Закона от 23 май 2015 г. N 133-FZ).

Забележка: Появата на TSN не води автоматично до необходимостта от пререгистриране на HOA. Освен това, за да се избегне допълнително социално напрежение сред гражданите по въпросите на управлението на жилищни сгради, вниманието на държавните органи за жилищен надзор се насочва към недопустимостта на изпращане на искания, уведомления или други видове документи до HOA за необходимостта от повторно регистрирайте HOA, както и за извършване на промени в съставните асоциации Документи на HOAпри липса на подходящи основания (част 10, член 3 от Закон № 99-FZ; Писмо на Министерството на строителството на Русия от 10 април 2015 г. № 10407-ACh/04).

Свързани въпроси

Какви са начините за управление на жилищна сграда? >>>

Федерален закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ
„За измененията на глава 4 от част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация и за признаването за невалидни на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация“

не преследвайреализиране на печалба не се разпространяват

5. Уставът на корпоративна организация с нестопанска цел може да предвижда, че решенията за създаване на други юридически лица от корпорацията, както и решенията за участие на корпорацията в други юридически лица, за създаване на клонове и за откриване на представителствата на корпорацията се правят от колегиалния орган на корпорацията.

доброволно сдружаване в сграда, включително в жилищен блок, или в няколко сгради в тяхна обща собственост или общо ползване

2. Устав на партньорствотона собствениците на недвижими имоти трябва да съдържа информация за наименованието му, включително думите „сдружение на собствениците на недвижими имоти“, местонахождение, предмет и цел на дейността му, състав и компетентност на органите на дружеството и реда за вземане на решения, в т.ч. по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или квалифицирано с мнозинство, както и друга информация, предвидена в закона.

3. Сдружението на собствениците на недвижими имоти не носи отговорност за задълженията на своите членове. Членовете на сдружението на собствениците на недвижими имоти не носят отговорност за неговите задължения.

4. По решение на своите членове сдружението на собствениците на недвижими имоти може да се преобразува в потребителна кооперация.

2. принадлежат на членове редът за определяне на дялове в правото на обща собственост е установен със закон.

3.

1. Изключителната компетентност на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти, заедно с въпросите, посочени в параграф 2 на член 65.3 от този кодекс, включва и приемането .

2. Създават се съдружия на собственици на недвижими имоти (председател)и постоянно

член 3

преди датата на влизане в силанормите на гл.4 при първата промяна в учредителните документи на такива юридически лица. не изисква промени в заглавие и други документи, съдържащо предишното му име. Учредителните документи на такива юридически лица пред Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон)

Има повече въпроси отколкото отговори!

Миронов И. Б., ръководител на апарата на Комитета на Държавната дума по гражданско, наказателно, арбитражно и процесуално законодателство, отговаря на въпроси от списанието „Председател на Асоциацията на собствениците на жилища“

На 2 октомври 2014 г. редакторите на списание „Председател на HOA“ изпратиха въпроси до председателя на Комитета по гражданско, наказателно, арбитражно и процесуално законодателство на Държавната дума П.В. 31 октомври в 17:08 по имейл. По пощата получихме писмо: „Съгласно Вашето писмо, регистрирано в комисията под номер 613959-6 от 3 октомври 2014 г., можем да предложим следното. Отговори на някои въпроси, които представляват интерес за читателите на списание „Председател на HOA“, могат да бъдат дадени от ръководителя на апарата на Комитета Иля Борисович Миронов. IN телефонен разговорбяхме предупредени, че не могат да изпратят отговорите на Миронов официално на бланката на комисията. По-долу са изпратените отговори.

Смятаме, че на 5 ноември ще можем да се срещнем с Миронов, за да уточним получените отговори, тъй като в телефонен разговор помощникът на Крашенинников каза, че ще поръчат пропуск, но тъй като работният ден приключва, ще пренасрочим срещата за работни дни.

Въпрос No1

Съгласно клауза 9, част 1, член 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация жилищното законодателство урежда отношенията по отношение на създаването и дейността на жилищни комплекси и жилищни кооперации, асоциации на собствениците на жилища, правата и задълженията на техните членове. Съгласно част 8 от същия член, в случай на несъответствие между нормите на жилищното законодателство, съдържащи се във федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, закони и други регулаторни правни актове на съставните образувания на Руската федерация, регулаторни прилагат се правни актове на органите на местното самоуправление и разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация, разпоредбите на Жилищния кодекс на Руската федерация.

Кой от кодексите на Гражданския кодекс на Руската федерация или Жилищния кодекс на Руската федерация има приоритет по отношение на името на юридическото лице „Асоциация на собствениците на недвижими имоти“?

ОТГОВОР:
ОТНОСНО Организационно-правната форма на юридическите лица се определя от Гражданския кодекс на Руската федерация и в тази част приоритетът винаги е оставал и остава на Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно преходните разпоредби на Федералния закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ „За изменение на глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация и за признаването за невалидни на някои разпоредби на законодателни актове на Руска федерация" (наричан по-долу Закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ ) до привеждането на действащите на територията на Руската федерация законови и други нормативни правни актове в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация (изменена с посочения федерален закон), законодателни и други нормативни правни актове на Руската федерация, както и актове на законодателството на СССР, действащи на териториите на Руската федерация, в границите и по начина, предвиден за от законодателството на Руската федерация, се прилагат, доколкото не противоречат на разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с посочения федерален закон) (клауза 4 на член 3 от закона). От 1 септември 2014 г. Гражданският кодекс на Руската федерация установи изчерпателен списък от организационни и правни форми на юридически лица.

Въпрос No2

Данъчните власти отказват да регистрират промени в Хартата на HOA, без да подадат едновременно заявление за промяна на правната форма на HOA на TSN. В същото време противоречията в Жилищния кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация не позволяват разработването на Харта за сдружаване на собствениците на имоти в жилищни сгради Какъв изход виждате от тази ситуация? Възможно ли е да се отложи прилагането на закона за въвеждане на изменения в Хартата на HOA относно партньорството на собствениците на недвижими имоти, докато противоречията, възникнали между Гражданския кодекс на Руската федерация и Жилищния кодекс на Руската федерация по този въпрос, не бъдат отстранени решен, както и докато TSN бъде включен в " Всеруски класификаторорганизационно-правни форми“?

ОТГОВОР:

Съгласно преходните разпоредби на Федералния закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ „За изменение на глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация и за признаването на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация за невалидни ”, са установени специални правила за привеждане на организационните и правни форми на юридически лица в съответствие с новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация.

От датата на влизане в сила на Закона от 05.05.2014 г. N 99-FZ (член 3) за юридическите лица се прилагат нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (с измененията на посочения федерален закон). създадени преди датата на влизането му в сила:
…
3) за потребителски дружества, жилищни, жилищно-строителни и гаражни кооперации, градинарски, градински и дачни потребителски кооперации, взаимозастрахователни дружества, кредитни кооперации, фондове за наем, селскостопански потребителски кооперации - за потребителските кооперации (членове 123.2 и 123.3);
…
6) за асоциации на собственици на жилища, партньорства с нестопанска цел за градинарство, градинарство и дачи - за сдружения на собственици на недвижими имоти (членове 123.12 - 123.14).

По този начин правилата за съответните организационни и правни форми на юридически лица трябва автоматично да се прилагат към такива юридически лица.

Ще бъде необходимо да се приведат учредителните документи в съответствие с новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация само ако е необходимо да се направят други промени в учредителните документи на юридически лица.

Учредителните документи, както и имената на юридическите лица, създадени преди влизането в сила на Закона от 05.05.2014 г. N 99-FZ, подлежат на привеждане в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация. (изменен със споменатия федерален закон) при първата промяна в учредителните документи на такива юридически лица. Промяната на името на юридическо лице във връзка с привеждането му в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (с измененията от Федералния закон) не изисква промени в заглавието и други документи, съдържащи предишното му име . Учредителните документи на такива юридически лица, докато не бъдат приведени в съответствие, са валидни, доколкото не противоречат на посочените норми.

При регистриране на промени в учредителните документи на юридически лица във връзка с привеждането на тези документи в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с Федералния закон) не се начислява държавно мито.

Ако има нужда от други промени в учредителните документи (не са свързани с действието на новите норми на Гражданския кодекс на Руската федерация върху юридическите лица), данъчни властитрябва да откаже да регистрира такива промени, без да приведе хартите в съответствие с новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация.

Въпрос #3

В съответствие с клауза 2 на член 123.13 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Общата собственост в жилищна сграда... принадлежи на членовете на съответното партньорство на собственици на недвижими имоти на правото на обща споделена собственост, освен ако не е предвидено друго по закон."
И в съответствие с чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация „Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, чрез правото на обща споделена собственост, общата собственост в жилищната сграда...“

Означават ли промените в Гражданския кодекс на Руската федерация, че за да запазят правата си върху обща собственост в MKD, гарантирани от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, всички собственици трябва „автоматично“ да станат членове на TSN? (Клауза 2 от член 30 от Конституцията на Руската федерация гласи: „Никой не може да бъде принуден да се присъедини или да остане в която и да е асоциация.“ На тази основа, по време на „спешната“ пререгистрация на HOA в TSN, мнозина в момента съществуващите HOA в MKD ще бъдат унищожени).
Или има друг начин да се запази правото на разпореждане с общата собственост на жилищна сграда за собственик, който не иска да стане член на TSN?

ОТГОВОР:

Съгласно новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация, въведен със Закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ, чл. 123.12-123.14 от Гражданския кодекс на Руската федерация регулират статута на точно такова юридическо лице като партньорство на собственици на недвижими имоти. Освен това това не е единствената форма на управление на жилищна сграда (потребителски дружества, жилищни, жилищно-строителни и гаражни кооперации, градинарски, градински и дачни потребителски кооперации, взаимозастрахователни дружества, кредитни кооперации, фондове за наем, селскостопански потребителски кооперации - на потребителски кооперации (чл. 123.2 и 123.3) чл.3 от същия закон). Изкуство. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация установява правила относно специален обект на граждански права - жилищна сграда, поради което няма противоречия между тези норми. Тези норми не противоречат на разпоредбите на Конституцията на Руската федерация. Авторите на въпроса най-вероятно са объркани, тъй като правилата регулират различни ситуации: статут на юридическо лице (субект на граждански отношения) и характеристики на статута на такъв обект на граждански права като жилищна сграда.

Въпрос No4

Съгласно изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация събранието на собствениците е валидно, ако в него участват най-малко 50% от собствениците. Според Жилищния кодекс на Руската федерация HOA е създаден от не по-малко от 50% от собствениците в жилищна сграда. Измененията в Гражданския кодекс на Руската федерация изобщо не регулират количествения състав на участниците (учредителите) на TSN, когато се създават в MKD. Означава ли това, че собствениците с по-малко от 50% от гласовете могат да създават свои притежавате TSN (например в един влак) и приемате на общо събрание решения, включително тези, свързани с общата собственост на жилищната сграда, плащанията и т.н.?

ОТГОВОР:

Съгласно новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация, въведени със Закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ, независима организационна и правна форма е партньорство на собственици на недвижими имоти, което може да бъде създадено в различни полетаи региони. По този начин Гражданският кодекс на Руската федерация установява правила относно създаването на такова юридическо лице, процедурата за вземане на решения и участието в гражданското обращение. Характеристики, свързани с извършването на дейности в определена област, могат да бъдат предвидени със специално законодателство. Отчасти минимално количествоучастници в юридически лица (ако не е установено от Гражданския кодекс на Руската федерация), трябва да се прилага специално законодателство.

Освен това в Гражданския кодекс на Руската федерация се появи нова глава 9.1, която регулира процедурата за провеждане на събрания на общността на гражданското право. Решението на събранието, с което законът обвързва гражданския правни последици, поражда правните последици, към които е насочено решението на събранието, за всички лица, имали право да участват в това събрание (участници в юридическо лице, съсобственици, кредитори в несъстоятелност и други участници в гражданското право общност), както и за други лица, ако това е установено от закона или произтича от същността на правоотношението.

Съгласно чл. 181.2 от Гражданския кодекс на Руската федерация, решението на събранието се счита за прието, ако мнозинството от участниците в събранието са гласували за него и най-малко петдесет процента от общия брой на участниците в съответната гражданскоправна общност са участвали в събранието.

Следователно няма противоречия между Гражданския кодекс и КТ.

Въпрос No5

Органите за жилищен надзор, по силата на член 20 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наблюдаваха съответствието на Хартите на HOA с изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация. Измененията в Гражданския кодекс на Руската федерация въвеждат нова концепция - Партньорство на собствениците на недвижими имоти. Законът вече включва HOA и SNT като такива партньорства. Но тези две различни асоциации също имат различни правно основание. Дори правата и отговорностите на техните членове са много различни.

Така например, съгласно член 19 от Федерален закон № 66 „За сдруженията с нестопанска цел на градинарството, градинарството и вилата“, член на SNT „е длъжен да участва в събития, провеждани от такава асоциация, да участва на общи събрания на членовете на такова сдружение.“ И Жилищният кодекс на Руската федерация не прави тези въпроси отговорност на членовете на HOA. За членовете на HOA това е право, а не задължение.

В бъдеще жилищните инспекции ще проверяват хартите на TSN. Все още няма приблизителна Харта на TSN и не се очаква нейното одобрение в близко бъдеще.

Кои точки от кой закон в задължителентрябва да бъде включен в Хартата на TSN, създадена в MKD, така че органът за жилищен надзор да няма основания да твърди, че Хартата на TSN не отговаря на изискванията на закона?

ОТГОВОР:

Съгласно новите правила на Гражданския кодекс на Руската федерация, въведен със Закон № 99-FZ от 5 май 2014 г., организационната и правна форма е партньорство на собственици на недвижими имоти, които могат да бъдат създадени в различни области и области . По този начин Гражданският кодекс на Руската федерация установява правила относно процедурата за създаване на такова юридическо лице, процедурата за вземане на решения и участие в гражданското обращение. Характеристики, свързани с извършването на дейности в определена област, могат да бъдат предвидени със специално законодателство. Следователно, за организациите, създадени в областта на „градинарството“, хартите трябва да вземат предвид съответните норми на Гражданския кодекс и Федералния закон-66 „За градинарството, градинарството и дачните сдружения с нестопанска цел“; за организации, създадени за целта на управление на жилищна сграда - съответните норми на Гражданския кодекс и LCD.

Въпрос No6

Кой трябва да кандидатства за регистрация в TSN: всички учредители или...?
Отговор
Или..?

Въпрос No7

За разлика от търговските корпоративни организации, където съставът на учредителите е стабилен, пълното име и броят на учредителите в TSN, създадени в жилищни сгради, постоянно ще се променят. Ще изискват ли такива промени промени в Единния държавен регистър на юридическите лица?

ОТГОВОР:
Всичко е точно обратното. Например в едно акционерно дружество само за един ден се извършват хиляди сделки за покупко-продажба. В MKD съставът на собствениците е изключително стабилен в сравнение с акционерните дружества. Собствениците се регистрират в Единния държавен регистър при извършване на сделки (покупко-продажба, замяна, дарение, наследство, наем...)

Въпрос No8

Каква съдба очаква жилищностроителните кооперации, стопанисващи жилищни сгради, в които вече няма акционери (кооператори), но има собственици и наематели на жилища?

ОТГОВОР:
Те отдавна трябваше да престанат да съществуват (ликвидирани), тъй като бяха постигнали целите на създаването си и нямаше дялови отношения.

И от колега от Нижни Новгород Добруник М.В. – коментар на независим експерт, Нижни Новгород:

Посочените изменения влизат в сила от 1 септември 2014 г. До този срок обаче не е необходимо да се пререгистрират или променят имената на фирмите. Организациите ще могат да донесат своите нормативни документив съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация при всяка незабавна промяна.Освен това при регистриране на промени в учредителните документи във връзка с привеждането на тези документи в съответствие няма да се начислява държавно мито. Това е предвидено в член 3 от Закон № 99-FZ.

Учредителни документи, както и наименования на юридически лица, създадени преди влизането в сила на този федерален закон, при спазване на стандартитеГлава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) при първата промяна на учредителните документитакива юридически лица.

Смяна на иметоюридическо лице във връзка с привеждането му в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) не изисква промени в заглавието и други документи, съдържащи предишното му име. Учредителни документи на такива юридически лица, преди да бъдат приведени в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) действат доколкото не противоречат на посочените норми.

8. От датата на влизане в силаот този федерален закон на тези, създадени до неговото време влизане в сила за юридическите лица съотв се прилагат стандартиГлава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон):

6) на сдруженията на собствениците на жилища,партньорства с нестопанска цел за градинарство, градинарство и дачи - относно сдруженията на собствениците на недвижими имоти(Членове 123.12 - 123.14);

По силата на член 10, параграф 5 и член 52, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация учредителни документиса правно основание за дейносттаюридическо лице като субект на права и задължения, целостта и разумността на чиито действия се предполагат. Разпоредби на учредителните документи изисква сеза юридическо лице в отношенията с неговите учредители (участници) и трети лица.

Превъртете задължителни изискваниякъм съдържанието на устава на юридическо лице се съдържат в параграф 2 на член 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Това:

• наименование на юридическото лице,
• местоположението му ,
• процедура за управление на дейносттаюридическо лице,
• друга информация,предвиденопо законза юридически лица от съответния вид.

Федерален закон № 99-FZ от 05.05.2014 г., глава 4 от част 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация беше допълнена с параграф § 6 „Юридически организации с нестопанска цел“,който влиза в сила

1. Общи положения за юридическите лица с нестопанска цел

123.1. Основни положения за корпоративните организации с нестопанска цел

1. Корпоративните организации с нестопанска цел са юридически лица, които не преследвайреализиране на печалбакато основна цел на своята дейност и не се разпространяватпечалба, получена между участниците(клауза 1 на член 50 и член 65.1), чиито учредители (участници) придобиват право на участие (членство) в тях и формират своя върховен орган в съответствие с клауза 1 на член 65.3 от този кодекс.

2. Корпоративните организации с нестопанска цел се създават в организационно-правните форми на потребителски кооперации, обществени организации, асоциации (съюзи), сдружения на собствениците на имоти, казашките дружества, включени в Държавен регистърКазашки общества в Руската федерация, както и общности на коренното население на Руската федерация (клауза 3 на член 50).

3. Корпоративните организации с нестопанска цел се създават по решение на учредителите, прието на тяхното общо (учредително) събрание, конференция, конгрес и др. Тези органи одобряват устава на съответната корпоративна организация с нестопанска цел и образуват нейните органи.

4. Юридическото дружество с нестопанска цел е собственик на своето имущество.

5. Устав на корпоративна организация с нестопанска целможе да се предвиди, че решенията за създаване на други юридически лица от корпорацията, както и решенията за участие на корпорацията в други юридически лица, за създаване на клонове и за откриване на представителства на корпорацията се вземат от колегиален орган на корпорацията.

5. Сдружения на собствениците на недвижими имоти

123.12. Основни положения относно партньорството на собствениците на недвижими имоти

1. Признава се партньорство на собственици на недвижими имоти доброволно сдружаванесобственици на недвижими имоти (помещения в сграда, включително в жилищен блок, или в няколко сгради, жилищни сгради, селски къщи, градинарство, градинарство или вилни парцели и др.), създадени от тях за съвместна собственост, ползване и, в рамките на установените от закона граници, разпореждане с имущество (вещи), разположено по силата на закон в тяхна обща собственостили в общо ползване, както и за постигане на други цели, предвидени в закона.

2. Устав на партньорствотособственици на имоти трябва да съдържа

• информация за името му , включително думите „асоциация на собствениците на имоти“,
• местоположение,
• предмета и целта на своята дейност,
• състав и компетентност на органите на партньорството и редът за вземане на решения от тях , включително по въпроси, по които решенията се вземат с единодушие или с квалифицирано мнозинство от гласовете,
• и друга информация, изисквана от закона.

3. Сдружение на собствениците на недвижими имоти не отговаря относно задълженията на своите членове.Членовете на сдружението на собствениците на недвижими имоти не носят отговорност за неговите задължения.

4. Може да бъде съдружие на собствениците на недвижими имоти по решение на неговите членове се преобразува в потребителна кооперация.

123.13. Собственост на сдружението на собствениците на недвижими имоти

1. Сдружението на собствениците на недвижими имоти е собственик на имуществото си.

2. Обща собственост в жилищен блок, както и обществени съоръжения в партньорства с нестопанска цел за градинарство, градинарство и дача принадлежат на членовесъответната асоциация на собствениците на жилища върху правото на обща споделена собственост, освен ако в закон не е предвидено друго. Съставът на такова имущество и процедура за определяне на дялове в правото на обща собственост върху негоса инсталиранипо закон.

3. Дял в правото на обща собственост върху общ имотв жилищна сграда на собственика на помещенията в тази сграда, дял в правото на обща собственост върху общи обекти в партньорство с нестопанска цел за градинарство, градинарство или дача на собственика на парцела - член на такова не - партньорство с печалба следват съдбата на собствеността върху посочените помещения или земя.

123.14. Особености на управлението в дружество на собственици на недвижими имоти

1. Към изключителната компетентност на върховния органпартньорството на собствениците на недвижими имоти, заедно с въпросите, посочени в параграф 2 на член 65.3 от този кодекс, се прилага и за осиновяването решения за определяне на размера на задължителните плащания и вноски на членовете на партньорството .

2. Партньорството на собствениците на недвижими имоти създава едноличен изпълнителен орган (председател)и постоянно колегиален изпълнителен орган (управителен съвет).

По решение на върховния орган на партньорството на собствениците на недвижими имоти (клауза 1 на член 65.3) правомощията на постоянните органи на партньорството могат да бъдат прекратени предсрочно в случаи на грубо нарушение на техните задължения, разкрита неспособност за правилно извършване на дейност, или при наличие на други сериозни основания.

7. Учредителни документи, както и наименования на създадени юридически лица преди датата на влизане в силаот този федерален закон, предмет на привеждане в съответствие нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) при първа смянаучредителни документитакива юридически лица.

Промяна на името на юридическо лице във връзка с привеждането му в съответствие с нормите на глава 4 от Гражданския кодекс на Руската федерация (както е изменен с този федерален закон) не изискваизвършване на промени в заглавие и други документи, съдържащо предишното му име.

Учредителни документи на такива юридически лица до привеждането им в съответствие със стандартите на глава 4Граждански кодекс на Руската федерация (изменен с този федерален закон) действат дотолкова, доколкото не противоречат на посочените стандарти.

Чл.65.1. Корпоративни и единни юридически лица

1. Юридически лица, чиито учредители (участници) имат право на участие (членство) в тях и образуват най-висшето си тялов съответствие с параграф 1 от член 65.3 от този кодекс, са корпоративни юридически лица (корпорации). Те включват бизнес партньорства и дружества, селски (фермерски) домакинства, икономически партньорства, производствени и потребителски кооперации, обществени организации, асоциации (съюзи), асоциации на собственици на недвижими имоти,Казашки дружества, включени в държавния регистър на казашките дружества в Руската федерация, както и общности на коренното население на Руската федерация.

Юридическите лица, чиито учредители не стават участници и не придобиват членски права в тях, са единни юридически лица. Те включват държавни и общински унитарни предприятия, фондации, институции, автономни организации с нестопанска цел, религиозни организации, публичноправни дружества.

2. Във връзка с участие в корпоративна организация участниците в нея придобиват корпоративни (членски) права и задълженияпо отношение на създаденото от тях юридическо лице, с изключение на случаите, предвидени в този кодекс.

Чл.65.2. Права и задължения на участниците в дружеството

(въведен с Федерален закон от 5 май 2014 г. N 99-FZ)

1. Участниците в корпорацията (участници, членове, акционери и др.) Имат право:

участват в управлението на делата на корпорацията, с изключение на случая, предвиден в член 84, параграф 2 от този кодекс;

в случаите и по начина, предвидени в закона и учредителния документ на дружеството, получават информация за дейността на корпорациятаи се запознава със счетоводната и друга документация по него;

обжалване на решения на корпоративни органипораждащи гражданскоправни последици, в случаите и по реда, предвидени в закон;

изискване, действащо от името на корпорацията (клауза 1 от член 182), обезщетение за загуби, причинени на корпорацията(чл. 53.1);

оспорване, действащо от името на корпорацията (клауза 1 на член 182), транзакции, извършени от нея на основанията, предвидени в член 174 от този кодекс или закони за корпорации с определени организационни и правни форми, и, както и прилагане на последиците от недействителността на нищожни сделки на дружеството.

Участниците в дружеството могат да имат други права, предвидени в закона или учредителния документ на дружеството.

2. Член на корпорация или корпорация, с искане за обезщетение за причинени на корпорацията загуби(член 53.1) или признаване на сделката на корпорацията за недействителна или прилагане на последиците от недействителността на сделкататрябва да вземе разумни мерки след предварително уведомяване на останалите участници в корпорациятаи, в подходящи случаи, намерението на корпорацията да заведе такива искове в съда, както и да им предостави друга информация, свързана със случая. Процедурата за уведомяване за намерение за предявяване на иск може да бъде предвидена в корпоративните закони и в устава на корпорацията.

Участници в корпорацията, които не са се присъединили по начина, установен от процесуалното законодателство, към иск за обезщетение за причинени на корпорацията загуби(Член 53.1) или иск за обезсилване на сделка, извършена от корпорацията, или за прилагане на последиците от недействителността на сделката, впоследствие няма право да се обръща към съда с идентични искания, освен ако съдът признае причините за това заявлението като валидно.

3. Освен ако не е предвидено друго в този кодекс, участник в търговско дружество, който против волята си в резултат на незаконни действия на други участници или трети лица е загубил правото да участва в него, има право да поиска връщане на него дял от участието, прехвърлен на други лица, с изплащане на справедливо обезщетение, определено от съда, както и обезщетение за вреди за сметка на лицата, отговорни за загубата на дела. Съдът може да откаже връщането на дяловото участие, ако това води до несправедливо лишаване на други лица от правата им на участие или води до изключително негативни социални и други обществено значими последици. В този случай на лицето, което против волята си е загубило правото да участва в дружеството, се изплаща справедливо обезщетение, определено от съда, от лицата, отговорни за загубата на дялово участие.

4. Участник в дружествено дружество е длъжен:

участват във формирането на собствеността на корпорациятав необходимия размер по начина, начина и в сроковете, предвидени в този кодекс, друг закон или учредителния документ на дружеството;

не разкривайте поверителна информацияза дейността на корпорацията;

участват във вземането на корпоративни решениябез които дружеството не може да продължи дейността си в съответствие със закона, ако участието му е необходимо за вземане на такива решения;

да не извършва действия, съзнателно насочени към причиняване на вреда на корпорацията;

да не извършва действия (бездействие), които значително затрудняват или правят невъзможно постигането на целите, за които е създадено дружеството.

Членовете на дружеството могат да носят и други отговорности, предвидени в закона или учредителния документ на дружеството.

Чл.65.3. Управление в корпорация

(въведен с Федерален закон от 5 май 2014 г. N 99-FZ)

1. Върховният орган на корпорацията е общото събрание на нейните участници.

В корпорации с нестопанска цел и производствени кооперациис броя на участниците повече от стонай-висшата власт може да бъде конгрес, конференция или друг представителен (колегиален) орган, определени с уставите им в съответствие със закона. Компетентността на този орган и процедурата за вземане на решения от него се определят в съответствие с този кодекс от закона и устава на корпорацията.

2. Освен ако не е предвидено друго в този кодекс или друг закон, към изключителната компетентност върховен орган на корпорациятаотнасям се:

определяне на приоритетни области на дейносткорпорация, принципи на формиране и използване на нейното имущество;

одобряване и изменение на устава на корпорацията;

определяне на процедурата за допускане до участницидружества и изключване от участниците в него, освен в случаите, когато такава процедура е определена със закон;

образуване на други органи на корпорацията и предсрочно прекратяване на техните правомощия,ако уставът на корпорацията в съответствие със закона не възлага това правомощие в компетентността на други колегиални органи на корпорацията;

одобряване на годишни отчети и счетоводни (финансови) отчетикорпорация, ако уставът на корпорацията в съответствие със закона не възлага тази власт на компетентността на други колегиални органи на корпорацията;

вземане на решения за създаване на други юридически лица от корпорацията, за участието на корпорацията в други юридически лица, за създаването на клонове и за откриването на представителства на корпорацията, с изключение на случаите, когато уставът на търговското дружество в съответствие със законите за бизнес дружествавземането на такива решения по тези въпроси е от компетентността на други колегиални органи на корпорацията;

вземане на решения за реорганизация и ликвидация на корпорацията, за назначаване на ликвидационна комисия (ликвидатор) и за одобряване на ликвидационния баланс;

избор на одиторска комисия (одитор) и назначаване на одиторска организация или отделен одитор на корпорацията.

Законът и учредителният документ на корпорацията могат да възложат решаването на други въпроси в изключителната компетентност на нейния върховен орган.

Въпроси, отнесени от този кодекс и други закони към изключителната компетентност на висшия орган на корпорацията, не могат да им бъдат прехвърляни за решение от други органи на корпорацията, освен ако не е предвидено друго в този кодекс или друг закон.

3. Корпорацията създава едноличен изпълнителен орган(режисьор, изпълнителен директор, председатели така нататък.). Уставът на корпорацията може да предвижда предоставянето на правомощията на едноличен изпълнителен орган на няколко лица, действайки съвместно, или образуването на няколко еднолични изпълнителни органа, действащи независимо един от друг(член 53, параграф 1, параграф 3). Едноличен изпълнителен орган на корпорация може да бъде как индивидуален, и юридическо лице.

В случаите, предвидени в този кодекс, друг закон или устава на корпорация, корпорация се създава колегиален изпълнителен орган (управителен съвет, управление и др.).

Компетентността на органите на корпорацията, посочени в този параграф, включва решаване на въпроси, които не са от компетентността на неговия върховен орган и колегиалния управителен орган, създаден в съответствие с параграф 4 от този член.

4. Наред с изпълнителните органи, посочени в параграф 3 от този член, може да се създаде корпорация в случаите, предвидени в този кодекс, друг закон или устава на корпорацията, колегиален орган на управление(надзорен или друг съвет), контролира дейността на изпълнителните органи на корпорацията и изпълнява други функции,наложени му от закона или от устава на корпорацията. Лица, упражняващи правомощията на еднолични изпълнителни органи на корпорации и членове на техните колегиални изпълнителни органи не може да бъде повече от една четвъртсъставлява колегиални управителни органи на дружества и не може да бъде техен председател.

Членове на колегиалния управителен орган на корпорацията те имат правополучават информация за дейността на корпорацията и се запознават с нейната счетоводна и друга документация, изискват обезщетение за загуби, причинени на корпорацията (член 53.1), оспорват сделки, извършени от корпорацията на основанията, предвидени в чл. 174от този кодекс или закони за корпорации с определени организационни и правни форми, и искат прилагане на последиците от недействителността им, както и да изискват прилагането на последиците от недействителността на нищожни сделки на корпорацията по начина, установен в параграф 2 на член 65.2 от този кодекс.

Член 56. Отговорност на юридическо лице

1. Юридическото лице отговаря за задълженията си цялото имущество, което му принадлежи.

Особеностите на отговорността на държавно предприятие и институция за неговите задължения се определят от правилата на член 113, параграф 3, параграф 6, член 123.21, параграф 3, член 123.22, параграфи 3 - 6 и член 123.23, параграф 2. от този кодекс. Спецификата на отговорността на религиозна организация се определя от правилата на параграф 2 на член 123.28 от този кодекс.

2. Учредителят (участник) на юридическо лице или собственикът на неговото имущество не носи отговорност за задълженията на юридическото лице, а юридическото лице не носи отговорност за задълженията на учредителя (участника) или собственика, с изключение на случаите, когато предвидени в този кодекс или друг закон.

Парите по сметка TSN са задължителни плащания и вноскичленове на TSN, следователно, отписване на тези средства съгласно изпълнителни листове (глоби, дългове и лихви по споразумения с TSN) нарушава правата на собственост на всички членове на TSN.

IN Определение № ВАС-6687/13 от 24.07.2013 г. по дело № А33-9496/2012г.обясни:

„Възбрана върху пари в бройпо разплащателната сметка на длъжника – управляващо дружество , възможно само при принадлежност всекинамиращи се по разплащателната сметка Паридлъжник, както и при възбрана върху имущество, принадлежащо на длъжника Частпо сметката Пари,като посочи това в съответната резолюция, при възможностдефиниции конкретна сумасредства, принадлежащи на длъжника и намиращи се по сметката.

Приемане средства, депозирани в специална банкова сметка, не могат да бъдат признати за средства на длъжника, тъй като включват плащания на граждани за комунални услугипредоставени организации за доставка на ресурси,имат специална среща.

Възбрана на парични средства по специална банкова сметка на длъжника, в интерес на единорганизация за доставка на ресурси засяга интересите на населениетокато потребител и може да има социално значими негативни последици" .

Член 53. Органи на юридическо лице

1. Юридическо лице придобива граждански праваи поема граждански отговорности чрез своите органи, действащи от негово име (клауза 1 на член 182) в съответствие със закона, други правни актове и учредителния документ.

Редът за формиране и компетентността на органите на юридическо лице се определят от закона и учредителния документ.

Учредителният документ може да предвижда, че правомощията да действат от името на юридическо лице се предоставят на няколко лица, действащи съвместно или независимо едно от друго. Информацията за това подлежи на включване в единния държавен регистър на юридическите лица.

(Клауза 1, изменена с Федерален закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ)

(виж текста в предишното издание)

2. В случаите, предвидени в този кодекс, юридическо лице може да придобие граждански права и да поеме граждански отговорности чрез своите членове.

(изменен с Федерален закон от 5 май 2014 г. N 99-FZ)

(виж текста в предишното издание)

3. Лице, което по силата на закон др правен актили учредителният документ на юридическо лице е упълномощен да действа от негово име, трябва да действа добросъвестно и разумно в интерес на юридическото лице, което представлява. Същото задължение носят и членовете на колегиални органи на юридическо лице (надзорен или друг съвет, съвет и др.).

(параграф 3 с измененията Федерален закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ)

(виж текста в предишното издание)

4. Отношенията между юридическо лице и лицата, включени в неговите органи, се регулират от този кодекс и законите за юридическите лица, приети в съответствие с него.

(Клауза 4, въведена с Федерален закон от 05.05.2014 г. N 99-FZ)

53.1. Отговорност на лице, упълномощено да действа от името на юридическо лице, членове на колегиални органи на юридическо лице и лица, определящи действията на юридическо лице

(въведен с Федерален закон от 5 май 2014 г. N 99-FZ)

1. Лице, което по силата на закон, друг правен акт или учредителен документ на юридическо лице упълномощен да действа от негово име (клауза 3 от член 53), е длъжен да компенсира, по искане на юридическо лице, неговите учредители (участници), действащи в интерес на юридическото лице, загуби, причинени на юридическо лице по негова вина.

Лице, което по силата на закон, друг правен акт или учредителен документ на юридическо лице е упълномощено да действа от негово име, носи отговорност, ако се докаже, че при упражняване на правата и изпълнението на задълженията си е действал недобросъвестно или неразумно, включително ако неговите действия (бездействие) не съответстват на обичайните условия на граждански оборот или нормален бизнес риск.

2. Отговорността, предвидена в параграф 1 на този член, отговорност носят и членовете на колегиалните органив юридическо лице, с изключение на онези от тях, които са гласували против решение, причинило вреди на юридическото лице, или добросъвестно не са участвали в гласуването.

3. Лице, което има действителната способност да определя действията на юридическо лице, включително способността да дава указания на лицата, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, е длъжно да действа в интерес на юридическото лице разумно и добросъвестно и носи отговорност за вреди, причинени по негова винаюридическо лице.

4. В случай на съвместно причиняване на щети на юридическо лице, лицата, посочени в параграфи 1 - 3 на този член, са длъжни да компенсират загубите солидарно.

5. Споразумение за премахване или ограничаване на отговорността на лицата, посочени в параграфи 1 и 2 на този член, за извършване на нечестни действия,и в обществено общество за извършване на нечестни и неразумни действия (клауза 3 на член 53) незначителен.

Споразумение за премахване или ограничаване на отговорността на лицето, посочено в параграф 3 от този член, незначителен.

Член 174. Последици от нарушение от представител или орган на юридическо лице на условията за упражняване на правомощия или интереси на представлявания или интереси на юридическото лице

(виж текста в предишното издание)

1. Ако правомощията на лицето да извърши сделка са ограничениспоразумение или регламент за клон или представителство на юридическо лице или пълномощие на орган на юридическо лице, действащ от името на юридическо лице без пълномощно ограничени от учредителни документиюридическо лице или други документи, регулиращи дейността му в сравнение с начина, по който са определени в пълномощното , по закон или тъй като те могат да се считат за очевидни от обстановката, в която се извършва сделката, и когато е извършено, такова лице или такъв орган надхвърли тези ограничения, сделката може да бъде обявена за невалидна от съдапо искане на лицето, в чийто интерес се установяват ограниченияАз, само в случаите, когато се докаже, че другата страна по сделката е знаела или е трябвало да знае за тези ограничения.

2. Сделкаизвършено от представител или орган, действащ от името на юридическо лице без пълномощноюридическо лице в ущърб на интересите на представлявания или интересите на юридическото лице, може да бъде обявен за невалиден от съдапредставени или по иск на юридическо лице, а в предвидените от закона случаи, по иск, предявен в техен интерес от друго лице или друг орган,ако другата страна по сделката е знаела или е трябвало да знае за очевидна вреда за представляваното лице или за юридическото лице, или имаше обстоятелства, които сочеха заговор или други съвместни действияпредставител или орган на юридическо лице и друга страна сделки в ущърб на интересипредставлявано или в интерес на юридическо лице.

Глава 9.1. РЕШЕНИЯ НА СРЕЩАТА

(въведен с Федерален закон от 07.05.2013 г. N 100-FZ)

Чл.181.1. Основни положения

1. Правилата на тази глава се прилагат, освен ако в закон или по установения от него ред е предвидено друго.

2. Решението на събранието, с което законът обвързва граждански последици,поражда правни последици, към които е насочено решението на събранието, за всички лицакоито са имали право да участват в това събрание (участници в юридическо лице, съсобственици, кредитори в несъстоятелност и други - членове на общността на гражданското право), както и за други лица, ако това е установено от закона или произтича от същността на правоотношението.

Чл.181.2. Вземане на решение на срещата

1. Решението на събранието се счита за прието, ако мнозинството от участниците в събранието са гласували за него и в същото време са участвали в заседанието поне петдесет процентаот общия брой на участниците в съответната гражданскоправна общност.

Решението на срещата може да бъде взето чрез неприсъствено гласуване.

2. Ако в дневния ред на заседанието има няколко въпроса, по всеки от тях се взема самостоятелно решение, освен ако друго не е установено единодушно от участниците в заседанието.

4) информация за лицата, извършили преброяването на гласовете;

5) данни за лицата, подписали протокола.

Чл.181.3. Невалидност на решението на събранието

1. Решението на събранието е невалидно на основания, установени от този кодекс или други закони, поради признаването му като такова от съда ( обжалваемо решение) или независимо от такова признаване ( нищожно решение).

Недействителното решение на събранието подлежи на обжалване, освен ако от закона не следва, че решението е нищожно.

2. Ако решението на събранието е публикувано, известие за съда, който признава решението на събранието за невалидно, трябва да бъде публикувано въз основа на съдебното решение в същата публикация за сметка на лицето, което в съответствие с процедурния законодателство, се начисляват съдебни разноски. Ако в регистъра се впише информация за решението на събранието, в съответния регистър трябва да се впише и информация за съдебния акт, с който решението на събранието е обявено за невалидно.

Чл. 181.4. Оспорваемост на решението на събранието

1. Решението на събранието може да бъде обявено от съда за невалидно, ако са нарушени изискванията на закона, включително ако:

1) има съществено нарушение на реда за свикване, подготовка и провеждане на събрание, засягащо волеизявлението на участниците в събранието;

2) лицето, говорещо от името на участника в събранието, не е имало правомощия;

3) е налице нарушение на равенството на правата на участниците в събранието по време на неговото провеждане;

4) има съществено нарушение на правилата за съставяне на протокол, включително правилата за писмената форма на протокола (клауза 3 на член 181.2).

2. Решение на събранието не могат да бъдат обявени за недействителни от съдана основания, свързани с нарушение на процедурата за вземане на решение, ако е потвърдено с решение на следващо заседание, прието по предписания начин преди съдебното решение.

3. Решението на събранието има право да бъде оспорено по съдебен ред от участник в съответната гражданскоправна общност, който не е участвал в събранието или е гласувал против приемането на обжалваното решение.

4. Решението на събранието не може да бъде обявено от съда за невалидно, ако гласът на лицето, чиито права са засегнати от обжалваното решение, не може да повлияе на неговото приемане и решението на събранието не води до значителни неблагоприятни последици за това лице.

5. Решението на събранието може да бъде оспорено в съда в рамките на шест месецаот деня, в който лицето, чиито права са били нарушени от решението, е научило или е трябвало да знае за него, но не по-късно от две години от деня, в който информацията за решението е станала публично достъпна за участниците в съответната гражданскоправна общност.

6. Лице, което оспорва решение на среща, трябва уведомява участниците предварително писменосъответната гражданскоправна общност относно намерението да се подаде такъв иск в съдаи да им предостави друга информация от значение за случая. Участници в съответната гражданскоправна общност, не се присъединипо начина, установен от процесуалното законодателство, към такъв иск, включително тези, които имат други основания за оспорване това решение, впоследствие няма право да се обръща към съда с искания за оспорване на това решение, освен ако съдът признае мотивите за тази жалба за основателни.

7. Обжалваното решение на събранието, обявено за невалидно от съда, е недействително от момента на приемането му.

181.5. Нищожност на решението на събранието

Освен ако законът не предвижда друго, решението на събранието е нищожно, ако:

1) приети по въпрос, който не е включен в дневния ред, освен ако в заседанието са участвали всички участници от съответната гражданскоправна общност;

2) приети при липса на необходимия кворум;

3) приети по въпрос, който не е от компетентността на заседанието;

4) противоречи на основите на закона и реда или морала.

Член 182. Представителство

1. Транзакция, извършена от едно лице ( представител) от името на друго лице (представляван)по силата на власт въз основа на пълномощно, указание на законаили акт на упълномощен държавен орган или орган местно управление, пряко създава, изменя и прекратява гражданските права и задължения на представлявания.

Властта също може да бъде очевидна от средата, в която представителят оперира(продавач в търговия на дребно, касиер и др.).

2. Не са представители лица, които действат макар и в чужди интереси, но от свое име, лица, които само предават волята на друго лице, изразена в подходяща форма, както и лица, упълномощени да встъпват в преговори относно евентуални бъдещи сделки. .

(изменен с Федерален закон от 7 май 2013 г. N 100-FZ)

(виж текста в предишното издание)

3. Представителят не може да извършва сделки от името на представлявания по отношение на себе си лично, както и по отношение на друго лице, чийто представител е едновременно с изключение на случаите, предвидени в закон.

Сделка, която е извършена в нарушение на правилата, установени в параграф първи от този параграф, и за което представляваният не е дал съгласие, Може би обявена за недействителна от съда по искане на представляванияако тя нарушава неговите интереси. Нарушаването на интересите на представлявания се предполага, освен ако не се докаже противното .

(Клауза 3, изменена с Федерален закон от 07.05.2013 г. N 100-FZ)

(виж текста в предишното издание)

4. Не се допуска извършването чрез представител на сделка, която по естеството си може да бъде извършена само лично, както и други сделки, посочени в закона.

Олга Перминова, независим експерт

Докато не бъдат направени промени в Жилищния кодекс на Руската федерация и чл. 291 от Гражданския кодекс на Руската федерация, HOA като форма на юридическо лице (организационна и правна форма) съществуват на правно основание и исканията на различни органи за изменение на Устава и пререгистрация, от моя гледна точка, са преждевременно.

Законодателството на Руската федерация предполага възможност гражданите да се обединят, за да работят заедно за всяка задача и да управляват жилища или недвижими имоти.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Така, регламентипозволяват на собствениците на недвижими имоти да се обединяват на доброволна основа за съвместна собственост и разпореждане с имущество.

Задачите на такива асоциации могат да бъдат много различни, но преди това трябва да разберете какво е партньорството на собствениците на недвижими имоти (TSN) в Руската федерация през 2019 г.

Какво е

В съответствие със закона всички участници в партньорството имат равни права, но в същото време решават всички въпроси чрез колективен трудов договор.

Тази концепция се появи сравнително наскоро и този моментразбира се, че под формата на TSN могат да бъдат създадени следните сдружения на собственици:

• помещение в жилищен блок;
• помещения, разположени в различни сгради;
• частни къщи, както и селски къщи;
• парцели, които могат да се използват като вили, както и предназначени за зеленчукови или овощни градини.

От това излиза, че сдружението на собствениците на недвижими имоти е сдружение, което включва собственици на различни и, което е важно, различни видовенедвижим имот. Това могат да бъдат апартаменти, офиси, вили и дори парцели.

Всичко се определя съвместно, но трябва да се има предвид, че законът предвижда отговорност за дълговете само на партньорството.

По този начин членовете на тази асоциация не носят отговорност за дълговете й, което ги предпазва от нечестност лицаили активисти.

Основни понятия

За да разберете въпроса за партньорството на собствениците на недвижими имоти, трябва да разберете какви условия се прилагат в областта и в какви случаи могат да се използват.

Това ще ви позволи да разберете същността на TSN, да разберете какви хора могат да бъдат включени там и какви функции могат да изпълняват:

Срок	Смисъл
TSN	Асоциацията на собствениците на жилища е асоциация на собственици на недвижими имоти, която е организирана за изпълнение на съвместни функции. В Руската федерация методологията за създаване на такива граждански групи и техните законодателни характеристики са изключително широко описани в съответните разпоредби
Собственик	Лице, което има пълни права върху някаква собственост и може да се разпорежда с нея по свое усмотрение. Самоличността на собственика се потвърждава с документи за собственост, които трябва да бъдат изготвени от нотариус или правителствени агенции. Само ако има документ за правото на собственост, човек може да има статут на собственик
Недвижим имот	Имущество, признато за недвижимо в съответствие със закона, тоест обекти, които са тясно свързани със земята и тяхното движение в пространството е невъзможно, което заплашва унищожаване или загуба на функции, характерни за недвижими имоти

Организационни цели

За да разберете какво е TSN, първо трябва да се запознаете напълно с целите на организацията. Тоест, изключително важно е да се разбере какви функции изпълнява такава асоциация.

По този начин функциите за контрол и управление се осигуряват на събранието на собствениците по време на изпълнението взети решенияосигурени по различни методи.

Така че може да се организира борд от членове на TSN или всичко може да се направи индивидуално, например по решение на председателя.

За да може управленският сектор на дружеството да изпълнява ефективно функциите си, той се наблюдава от ревизионна комисия, която по този начин може да осигури нормална работа.

Задачата на TSN е нормална организацияколективно ползване на недвижими имоти. Благодарение на сдружението собствениците на имоти могат да управляват собствеността си самостоятелно, без участието на управляващи компании.

Интереси различни хорав същото време те не се нарушават и те могат съвместно да управляват изцяло собствената си собственост и това не изисква много труд, тъй като ролите са разпределени между членовете на TCH.

Законодателно регулиране на въпроса

По отношение на TSN има определени правила в законодателството на Руската федерация, които са посочени в различни членове от Гражданския кодекс на Руската федерация.

По-специално, някои точки са посочени в членове 49, 65, 123, 174, освен това, част от информацията се съдържа и в членове 181 и 182.

Те говорят за това какви характеристики имат организациите с нестопанска цел, какви права имат техните членове и разбира се, голямо вниманиеакцентира върху това каква отговорност може да възникне поради нарушаване на правилата за използване на собствеността.

Като се има предвид, че законодателството вече е претърпяло промени, от 2014 г. градинарските партньорства с нестопанска цел и HOA са организирани под формата на TSN.

По-специално, това се потвърждава от членове 135 и 136 от Жилищния кодекс на Руската федерация, които говорят за това как се създава и регистрира това сдружение и какво представлява като цяло.

Има и чл.143, който определя реда за членство в ТСН, а чл.145 уточнява момента на събранието на членовете на ТСН, както и въпросите, които могат да се разглеждат там.

Важни аспекти

Ако планирате да организирате TSN, тогава, разбира се, трябва да разберете как точно работи този процес, защото дори асоциация с нестопанска цел има своя собствена процедура за регистрация.

Затова е важно да се спазва законодателни нормитака че организацията да е абсолютно законна. И за да няма разногласия между участниците в него, те трябва да се запознаят с правата и задълженията на TSN, както и със собствените си права.

И разбира се, ще бъде полезно да разберете дали тази асоциация се различава от HOA, които бяха популярни много преди създаването на TSN.

Как да създадем сдружение на собствениците на недвижими имоти

За да се създаде ТСН, първо е необходимо да се проведе общо събрание на собствениците на имоти, на което се води протокол. Той трябва да запише не само общото решение за създаване на партньорство, но и приемането на Хартата на партньорството.

Самата харта трябва да посочва името на TSN, неговото местоположение, правен статут, както и състава на управителния орган. Освен това Хартата определя предмета на сдружението, т.е. собствеността, контролирана от организацията, и нейните цели.

И разбира се, разграничават се областите на дейност и компетенциите между органите на ТСН, отделно се урежда процедурата за вземане на решения, независимо дали това ще се постига с мнозинство или с единодушие.

Тези документи трябва да бъдат представени на органа, отговарящ за одобряването на юридически лица. Само в този случай регистрацията на сдружението на собствениците на недвижими имоти и стъпка по стъпка инструкцияза тази цел ще бъде законно и правилно.

Права и задължения

От закона следва, че TSN е форма на юридическо лице, което може да има имущество, използвано за отговаряне на задължения.

В същото време неговите членове не носят субсидиарна, солидарна или споделена отговорност за дейността на партньорството.

В същото време партньорството се задължава да формира управителните органи, необходими за сътрудничеството му с държавни служби или юридически лица. Също така основното тяло на TSN установява задължителни вноски за членовете на организацията.

Сдружението има определени права, включително:

• възможност за извършване на предприемаческа дейност, която не противоречи на приетата харта;
• сключва споразумения, чието съдържание и предмет няма забележки или възражения от други участници в партньорството;
• TSN може да състави прогнози, въз основа на които се извършват финансовите дейности;
• споразумения относно покупко-продажба на имущество, отдаване под наем или замяна;
• извършва работа за подобряване на състоянието на имота, както и предоставя услуги на неговите собственици;
• получавате заеми от банки и ги използвате по свое усмотрение.

В същото време TSN е длъжен да извършва дейността си стриктно в рамките не само на закона, но и на Хартата. Също така партньорството трябва да сключва споразумения с трети страни за извършване на работа, както и да изпълнява задълженията си и да упражнява контрол върху общата собственост.

Членовете на ТСН имат право да участват в дейността на сдружението самостоятелно или като упълномощен представител, да изискват информация за дейността и да се запознават с документите на организацията.

Ако асоциацията не изпълнява задълженията си, хората могат да изискват качествени услуги и да работят в съответствие с устава, както и да обжалват спорни решения в съда.

Плюсове и минуси на такава комбинация

TSN има както плюсове, така и минуси, но те са доста индивидуални. Въпреки това все още има някои точки, които трябва да се вземат предвид, тъй като те може да са важни:

Как се различава от HOA?

Според закона TSN и HOA вече са почти идентични понятия, но има някои разлики.