На първо място, отбелязваме едно важно обстоятелство. Решението за изоставяне на Обединеното кралство се взема на общо събрание на собствениците на жилища. Обикновено с избраното общо събрание на Наказателния кодекс всеки собственик на жилище сключва. Срокът му на действие е ограничен до три години, но на практика най-често договорът се сключва само за година.
съвет!Първият и най-лесният начин да откажете обслужваща управляваща компания този моментПросто изчакайте до края на договора. И след това на общото събрание изберете ново управляващо дружество.
След края на договора
Инструкции стъпка по стъпка как да общ редпредавам се управляващо дружествосе състои от следните етапи:
Ако срокът на договора просто е приключил, собствениците не трябва да обосновават решението си да откажат Наказателния кодекс, да се притесняват да събират доказателства за прекратяване. Ние просто отказваме услугите на тази фирма и това е.
Разбира се, по-лесно е да изчакате изтичането на крайния срок, но също така се случва обстоятелствата да ви принудят да предприемете спешни мерки и да отмените услугите на Наказателния кодекс предсрочно. Например, тя пренебрегва законните искания на жителите и избягва преките си задължения. Прочетете за всички задължения и услуги на Наказателния кодекс.
В този случай е необходимо да се прекрати предсрочно договорни отношенияс некоректен партньор.
С предсрочно прекратяване на договора
Преди едностранно прекратяване на договора с управляващото дружество, собствениците на MKD трябва да подготвят:
- имат основателни причини, подкрепени с убедителни писмени доказателства;
- подгответе необходимия пакет документи;
- уведомете собствениците за срещата;
- провежда общо събрание на собствениците;
- уведомява КС за решението.
Помислете първо за основанията за оттегляне от Наказателния кодекс, след това ще се докоснем до доказателствата, които ще са необходими за това, и ще разберем какви документи ще са необходими.
Основи
Отказът от услугите на Наказателния кодекс трябва да бъде обоснован. Като основание за предсрочно прекратяване на договора могат да бъдат признати следните действия от страна на Наказателния кодекс:
- не е извършвал домакинска работа;
- не предостави на наемателите услугите, посочени в договора;
- качеството на предоставените услуги и извършената работа е ниско;
- не предостави на гражданите информацията, която ги интересува.
Ако е налице поне едно от тези условия, тогава на правно основание можете да поискате прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс.
Забележка!Изтичането на договора е абсолютно законна причина за прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс. Ако не бъде удължено, тогава сътрудничеството приключва напълно и окончателно.
Във всички останали случаи, съгласно член 162 от КТ на Руската федерация, наличието на основание ще трябва да бъде доказано, най-често в съда.
Документация
За предсрочно едностранно прекратяване на договора между собствениците и управляващото дружество, трябва да подготвите следните документи:
- протокол обща срещана който е взето решение за изоставяне на CC.
- Копия от жалби до надзорните организации - потребителски надзор, прокуратурата, санитарно-епидемиологичната станция.
- Копия от жалби на собственици за нарушения на Наказателния кодекс.
- Копия от актове за проверки на дейността на Наказателния кодекс.
- Писмено предизвестие до Наказателния кодекс за прекратяване на договора с нея.
уведомление
В процеса на прекратяване на договора с Наказателния кодекс се използват два вида уведомления. Първо уведомлението има за цел да уведоми собствениците и управляващото дружество за провеждането на общо събрание на собствениците на жилища, което ще постави въпроса за отказ от услугите на управляващо дружество.
Ако в MKD има неприватизирани апартаменти, на срещата трябва да бъде поканен представител на градската администрация.
Действително в случая общината е собственик на жилището.
В съобщението се посочва дневният ред- въпросът за избор на ново управляващо дружество или друг метод на управление.
Освен това уведомлението трябва да съдържа телефони за контакт, чрез които можете да получите информация относно въпросите, поставени за обсъждане, посочва се инициативната група, т.е. тези лица, които свикват общото събрание. Естествено, мястото, датата и часа на срещата.
Самото управляващо дружество трябва да бъде уведомено за решението, взето на събранието на собствениците.Уведомлението трябва да се основава на действащото законодателство - член 162 от LC RF, p.p. 8.1 и 8.2 член 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Справка!Уведомлението трябва да посочва основанието решение: съдебен акт, решение на общото събрание и др.
Доказателство
Важно е да запомните това законодателство, собствениците на жилища получават възможност за предсрочно прекратяване на отношенията с Наказателния кодекс. Но такова решение трябва да бъде подкрепено с неопровержими доказателства. Например, те включват следните случаи:
важно!Всички нарушения на Наказателния кодекс трябва да бъдат запомнени и, ако е възможно, документирани. Преди свикване на общо събрание е необходимо не само да се изиска документация от Наказателния кодекс, свързана с изпълнението на работата по настоящия договор, но и да се изготвят доказателства, че клаузите на този договор са нарушавани многократно.
Като доказателство за нарушения на Наказателния кодекс могат да бъдат:
- копия на жалби и жалби на наематели;
- актове за проверки на работата на Наказателния кодекс от надзорни организации;
- актове, определящи неправилното изпълнение на задълженията на Обединеното кралство.
Подготовка и провеждане на събрание на собствениците
За да се подготви правилно срещата относно отказа на Наказателния кодекс, е необходимо да се извършат следните действия:
важно!Трябва да се има предвид, че преди началото на подготовката се извършва внимателна работа със собствениците. Препоръчително е да убедите повечето от тях в необходимостта или да изберете различен начин за управление на къщата. Само тогава могат да се предприемат практически стъпки.
След като се реши срещата, е необходимо да се изготвят уведомления до всички собственици и управляващи дружества за мястото и часа на събранието. Уведомленията се връчват лично срещу подпис или се изпращат с препоръчана пощас уведомление до адреса на получателя.
Срещата трябва да се проведе не по-късно от 3 месеца преди изтичане на договора. Ако уведомите Наказателния кодекс или подадете молба до съда по-късно, тогава изискванията и решението на срещата ще бъдат отхвърлени.
След това се провежда общо събрание. Ако не е възможно да се проведе лично, тогава се допуска неприсъствена форма.
Какво да направите след решението за отказ?
След като събранието вземе решение, уведомление с копие от решението на събранието се изпраща на управляващото дружество. Управляващото дружество трябва да подготви и прехвърли всички материали около къщатаизбраното от събранието управляващо дружество или организационна структурауправление на къщата, което ще бъде прието от собствениците.
Възможно е след срещата да се наложи да подадете молба до съда. След това трябва да се подготвите искова молбаи пакет от документи, които ще служат като доказателства в съда.
Формата на управление се избира от общото събрание. Но ако в къщата няма HOA, тогава всеки собственик сключва споразумение за услуга с Наказателния кодекс независимо, от свое име.
След решението на събранието, всеки собственик на жилище трябва да прекрати договора с управляващото дружество. Той изпраща писмено уведомление, че по решение на общото събрание договорът с управляващото дружество се прекратява едностранно.
Възможно ли е да откажете Наказателния кодекс с един апартамент?
Преди да отговорите на въпроса как да изоставите управляващата компания на един апартамент, трябва да разберете дали това е възможно.
внимание!Невъзможно е един собственик да откаже услугите на Наказателния кодекс, тъй като само общото събрание има право да избира формата на управление на къщата и само това събрание може да реши да откаже услугите на Наказателния кодекс.
В случай, че един собственик е недоволен от предоставените услуги, той трябва да обсъди това с останалите наематели и да вземе решение за изоставяне на МС с цялата къща и само чрез общо събрание.
Заключение
Освен това в действащото законодателство има много клопки, които могат да анулират всички усилия.
В случай, че договорът за управление с управляващото дружество е сключен въз основа на резултатите от открито състезание, след това откажете да изпълните това споразумениеедностранно собствениците могат след изтичане на всяка следваща година от датата на сключването му. Решението за едностранно оттегляне от договора за управление, както и решението за избор на метод за управление на къщата в този случай трябва да бъде взето от собствениците преди изтичането на договора за управление (част 8.1. Член 162 от LC на РФ).
Отхвърляне на управляващото дружество, избрано от собствениците
Тоест, например, собствениците решиха едностранно да откажат договора с управляващото дружество, тъй като решиха да създадат HOA, на което ще бъде прехвърлено управлението на къщата, или беше взето решение за пряко управление. В този случай, за да откажете услугите на управляващото дружество, не е необходимо да търсите недостатъци в предоставяните от него услуги, достатъчно е да вземете решение за прекратяване на договора и да изберете различен начин за управление на къщата .
Вижте и публикации:
- Прекратяване на договора с управляващото дружество. Съдебна практика
- Смяна на управляващо дружество - прекратяване на договора за управление. Арбитражна практика
Отказът на управляващото дружество обикновено се случва, когато жителите на дадена жилищна сграда са недоволни от действията на служителите на това управляващо дружество. Възможно е да възникнат други обстоятелства, които да накарат стартирането на такъв процес.
Най-важното нещо, което трябва да разберете, е, че процедурата за отстраняване на задължения от офиса на управление има специфични правила, чиито правила не могат да бъдат нарушавани. Въпреки това, като цяло, процедурата за отстраняване на повреда е доста проста, основното е да се подходи задълбочено към въпроса за изучаване на нейните етапи.
Основания за отказ от услугите на офис за управление
Най-често основанията за прекратяване на договора с управляващото дружество са действията на такива, оценени от жителите по негативен начин. Списъкът с причини обикновено включва:
- игнориране на работата, необходима за поддържане на къщата;
- липса на услуги, предписани в договора;
- ниско качество на извършената работа и предоставяните услуги;
- липса на отговор от ръководството на Наказателния кодекс при получаване на искания от собствениците на къщата, свързани с изискването за предоставяне на тази или онази информация.
С една дума, всяка ситуация, при която се накърняват интересите на живущите и задълженията, наложени на управляващото дружество от съдържанието на договора, не се изпълняват в съответния размер или са напълно игнорирани, може да послужи като причина за откажете управляващото дружество.
Как да изоставим Наказателния кодекс: инструкции стъпка по стъпка
Стандартен договор с офиса за управление се сключва за 1-3 години и, ако няма протести или други въпроси от страна на наемателите, документът автоматично се удължава за период, подобен на предишния. Условията и задълженията на страните се запазват (параграф 162 от LCD, параграф 6).
Съответно, най-лесният начин за прекратяване на договорните отношения с определено управляващо дружество е да изчакате края на текущия период на споразумение и да обявите отказа да го подновите. В този случай решението няма да изисква обосновка или аргументация и процедурата ще се проведе в най-опростен режим.
Алгоритъмът на действията ще включва следните стъпки:
- Събиране на наематели на къщата, ангажирани в социални дейности. Активистите проучват работата на Наказателния кодекс, формират предложение за прекратяване на договора въз основа на наличните доказателства.
- Събиране на доказателства. Същата инициативна група изпраща искане до Наказателния кодекс с изискване да предостави отчети за извършената работа, по-специално, говорим за изразходваните средства. Например можеше да е събиране на средства за подмяна на тръби, но всъщност нищо не се случи. Или жителите редовно внасят средства, за които се предполага, че отиват заплатипортиери, но реално не се работи. С една дума, за доказателство могат да послужат всякакви такси от Наказателния кодекс, които не са подкрепени с реални действия. Това трябва да включва и потвърждение на факта на постоянни прекъсвания в подаването на студена или топла вода, проблеми с отоплението, влага в сутерена и други точки.
- Разяснителни разговори с живеещите в къщата, проведени от членове на инициативната група. По-специално има събиране на информация за това дали всички са доволни от дейността на Наказателния кодекс, ако не, тогава какво точно. В същия момент се обявява предложение за отказ от услугите на конкретен офис с позоваване на събраните доказателства за неговата некоректност. Всеки наемател се уведомява писмено за датата, часа и мястото на общото събрание.
- Подготовка на документация и предложения за изоставяне на Наказателния кодекс за общото събрание на жителите на къщата.
- Провеждане на среща. Струпването на граждани и всичко, което се случва, се записва подробно.
- Изпращане на заявлението и свързаните с него документи до офиса на управлението. Директно в уведомлението се посочва отказ за по-нататъшно удължаване на договора за предоставяне на техните услуги или уведомление за предсрочно прекратяване на споразумението.
Тъй като собствениците често искат бързо да се отърват от безскрупулна управляваща компания, човек трябва Специално вниманиеобърнете се към събирането на доказателства, доказващи факта на неизпълнение на задълженията. Важно е да се разбере, че в този случай аргументите трябва да бъдат възможно най-изчерпателни, защото е вероятно Наказателният кодекс да подаде протест. В този случай ще бъде възможно да се получи разрешение за смяна на управителя само чрез съда.
Що се отнася до това дали е възможно да се откажат услугите на управляващо дружество на един собственик, това е напълно приемливо и дори реалистично. Вярно е, че инициаторът ще трябва да бъде напълно търпелив и да събере обширен пакет документи за доказателствената база. И след това, така или иначе, провеждайте разяснителна работа сред жителите и като цяло действайте според посочения по-горе алгоритъм. Ако не бъде получено съгласие от други собственици, няма да е възможно да се откаже.
Документална база
За срещата на наемателите се подготвят следните документи:
- формуляр за протокол от заседание;
- доказателства за недобросъвестност на Наказателния кодекс - копия от жалби до висши органи, жалби от собственици, доклади, дубликати на актове за проверки на работата на офиса и други материали;
- писмено заявление до управляващото дружество, съдържащо известие за прекратяване на договора по инициатива на наемателите.
Попълнен протокол от заседанието и информационна пощаза НК се изпращат директно на адреса на последния. В същото време е изключително важно да получите маркировка за приемане на документация, за която трябва да направите копия на всяка хартия и да изисквате те да бъдат подпечатани с датата на регистрация.
Непосредствено преди документирането на факта на прекратяване на договора с предишната организация за управление, собствениците трябва да изберат нова управляваща компания, която да прехвърли всички правомощия за поддръжка на къщата към нея. Договорът, неговите условия също се договарят на общо събрание, след което всеки собственик получава лично копие от документа.
На собствениците обаче също не е забранено да управляват самата жилищна сграда, в която живеят. Тази опция предполага, че наемателите самостоятелно се справят с всички въпроси, свързани с ремонта и поддръжката на техния имот. В този случай обаче ще е необходимо да се документират и такива дейности.
И тук има 2 опции:
- Ако броят на апартаментите в къщата не надвишава 30, най-добрият вариант е управлението на имота с избор на едно отговорно лице. За последния се съставя пълномощно, съгласно което той упражнява възложените му правомощия.
- Ако говорим сиО жилищен блокразрешено е да създадете свой собствен HOA и да го регистрирате като организация с идеална цел. В този случай се избира и ръководство, което действа в съответствие с Хартата, изготвена със съгласието на всички собственици.
Самостоятелното управление на къщата, разбира се, ви позволява да контролирате задълбочено процеса на ремонт и предоставянето на всички видове услуги. Това се дължи на факта, че персоналът се наема директно от жителите, както и те директно сключват договори с ресурсосигуряващи организации и други органи.
Прекратяването на договора с управляващото дружество абсолютно не е забранено от закона. Ако собствениците не са доволни от дейността на офиса, те имат пълното право да откажат услугите му. Вярно е, че процедурата ще трябва да се извърши в съответствие с всички правила, включително събирането на доказателства за небрежната работа на Наказателния кодекс и свикването на общо събрание на жителите на къщата. Но след това правомощията за поддържане на имота се прехвърлят или на конкурент на бившите мениджъри, или директно в ръцете на собствениците, ако последните съставят HOA или изберат представител, отговорен за провеждането на организационни дейности.
жилищен кодекс Руска федерациягарантира правото на собствениците на жилищни имоти да избират самостоятелно организация за управление. Собствениците на апартаменти имат възможност да откажат услугите на безскрупулна управляваща компания в полза на друга организация. От друга страна, управляващото дружество може също да откаже да управлява жилищна сграда поради несъгласия с жителите. Процедурата за оттегляне от юрисдикцията на Наказателния кодекс е регламентирана от член 162 от КТ на Руската федерация, не се налагат санкции за прехвърляне от една компания в друга.
Основания за прекратяване на договора
Можете да откажете услугите на управляващо дружество въз основа на една от следните причини:
- недоволство от това как компанията управлява жилищната сграда;
- начисляване на твърде високи такси за предоставяне на комунални услуги;
- решение на Наказателния кодекс да не се изпълнява основен ремонтжилища, въпреки събирането на средства за изпълнението му;
- наличието на проблеми с отоплението, водоснабдяването, състоянието на покрива, които управляващата компания мълчи или отказва да реши;
- служители на компанията, които са длъжни да управляват съвестно повереното жилище, изискват заплащане за услугите си над установените стандарти;
- бавно и некачествено изпълнение на работата по поддържане на недвижими имоти в жилищно състояние.
Прекратяване на договорни задължения
Прекратяването на настоящия договор с компанията, която въз основа на сключеното споразумение трябва да управлява многоетажната сграда, се извършва в съответствие с разпоредбите на член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация.
от най-много лесният начин, което позволява да се забрани на управляващото дружество да управлява недвижими имоти, ще изчака датата на изтичане на текущия договор и след изтичането му ще прехвърли правото да управлява жилища на друг представител на сектора на услугите. В този случай определено няма да има дебат с управляващото дружество и няма да се налага да доказвате неговата несъстоятелност в сектора на жилищните и комуналните услуги.
Също така за жителите има възможност изобщо да не използват услугите на управляващите компании и да управляват собствеността си сами, като създадат асоциация на собствениците на жилища. За да организирате собственото си управление, ще трябва да организирате инициативна група, да повдигнете въпроса за създаване на HOA на общо събрание на жителите на жилищна сграда, след като получите одобрение с мнозинство от гласовете, трябва да се свържете с банката, за да отворите лична сметка.
Как да действаме
За да отмените управляващото дружество, трябва да следвате инструкциите стъпка по стъпка:
- уведомете писмено всички собственици на приватизирани апартаменти за планираното общо събрание на жителите на къщата, като в дневния ред задължително трябва да се посочи мястото, времето, причината за свикването на събранието;
- в случай на неприватизирани апартаменти, служител на общинския орган трябва да участва в решението за смяна на фирмата, отговорна за управлението на къщата;
- постави на общото събрание въпроса за прехвърляне на управлението на къщата на друга организация, която е в състояние успешно да управлява повереното й имущество.
Съществува значителна вероятност местните власти да организират проверка на работата на действащия Наказателен кодекс с по-нататъшно съставяне на актове за резултатите от проверката. 
Преди да изберете която и да е организация, трябва внимателно да претеглите всички плюсове и минуси, да наблюдавате доставчиците на услуги и да прочетете положителни и отрицателни отзиви за тяхната компетентност и почтеност. Специално внимание трябва да се обърне на отрицателните характеристики, тъй като въз основа на тази информация може да се формира мнение за Слабостикомпании, от които се избира организацията за управление на недвижими имоти.
Най-удобно е да изберете списък от двама или трима кандидати и да обявите списъка на общо събрание на собствениците на апартаменти за подробно обсъждане. Победителят се определя чрез гласуване, след запознаване на собствениците с предимствата и недостатъците на всяка организация.
Ако собствениците на жилища искат да управляват имота си сами, без участието на управляващо дружество, тогава на общо събрание може да се вземе решение за организиране на HOA, при условие че мнозинството от заинтересованите лица са гласували за такъв метод на управление.
Задължение на инициативната група е да обясни причините, поради които се налага смяна на ръководството на къщата.
Аргументи в полза на необходимостта от изоставяне на действащия Наказателен кодекс
Инициаторите на общото събрание са длъжни предварително да се подготвят за въпроси защо е необходим отказ за използване на услугите на Наказателния кодекс. На този етапнеобходимо е да се разработят подробно и ясно да се формулират причините, поради които жителите на MKD отказват да поддържат договорните задължения на управляващото дружество и искат прекратяване на договора. Възможно е да откажете управляващата компания, която обслужва къщата въз основа на действителните данни:
- редовно нарушаване на задълженията, поети по договора от организацията, доставяща жилищни и комунални услуги;
- организацията добросъвестно отказва да работи за поддържане на жилищната сграда в жилищно състояние;
- ако управляващото дружество не предоставя отчетност или изкривява информацията;
- договорът е невалиден поради изтичане на срока.
Пример за създаване на неблагоприятна ситуация от управляващо дружество е задължение за извършване на ремонт на сграда под негов контрол, което не е изпълнено.
Документи с отчети за извършената работа и размера на изразходваните средства трябва да бъдат поискани от представители на Наказателния кодекс в процеса на подготовка за общото събрание на жителите, за да се създаде обосновка за напускане на юрисдикцията на организацията, която обслужва жилищна сграда.
Най-добре е да съставите списък и обосновки под егидата на опитен адвокат, тъй като неговите препоръки и съвети ще помогнат да се избегнат забавяния, които биха могли да забавят процеса на смяна на ръководството на къщата.
Какви документи трябва да се съберат
За да бъде изваден настоящият договор от списъка с прекратени, трябва предварително да се подготви пакет от документи, който съдържа:
- отправени покани до собствениците от инициативната група за провеждане на общо събрание на жителите на МКД на определено място, както и в определен час;
- информационно писмо, изпратено до управляващото дружество с уведомление за факта на предсрочно прекратяване на договорните задължения по инициатива на наемателите, правото на което е потвърдено от закона;
- писма от собственици на жилищни имоти, оплакващи се от неспособността на управляващото дружество да върши работата си задоволително;
- фотокопия на жалби за лошо качество на предоставяните услуги, изпратени до офиса на управляващото дружество, Роспотребнадзор, жилищна инспекция;
- протоколът от общото събрание, съставен въз основа на резултатите от съвместния дебат.
Копие от последния документ се изпраща в Наказателния кодекс. Важно е да получите маркировка за приемане на прехвърлените документи в офиса на мениджърите. За да направите това, трябва да направите копия на всеки от документите, изпратени до жилищната служба, и ако директно прехвърлите документите на представител на управляващото дружество, изисквайте да регистрирате получения пакет и да поставите маркировка върху разписката на фотокопия, които остават при членовете на инициативната група. 
Подобни действия ще помогнат за защита на собствениците на жилища от твърдения, че претенциите на наемателите са неоснователни и те чистят Наказателния кодекс само по прищявка.
При получаване на материали, уведомяващи обслужващата организация за промяна в статута на конкретна сграда, Наказателният кодекс е длъжен да подготви документи, които да бъдат прехвърлени на организацията, която собствениците на апартаменти са упълномощили в сектора на жилищните и комуналните услуги.
Подобно спазване от страна на мениджърите обаче съществува само на теория, но на практика Наказателният кодекс прави всичко възможно да не допусне разваляне на договора. Следователно има вероятност да се наложи съдебен процес за разрешаване на конфликта.
Управляващото дружество изостави къщата
Има редица причини, поради които управляващото дружество отказва да изпълни задълженията си да поддържа жилищна сграда в добро състояние:
- сервизната организация е започнала производство по несъстоятелност;
- няма лиценз за съответния вид дейност;
- собствениците на апартаменти не изпълняват финансовите си задължения.
Законът на Руската федерация изисква всички компании, които управляват жилищни имоти, да преминат процедура за лицензиране. Въпреки това, получаването на лиценз, който ви позволява да поемете отговорност за поддръжката на жилищата, е бавен процес, който може да отнеме няколко години. Повечето от наказателните кодекси не се стремят да информират своите отделения за промяната в статута, свързана с липсата на лиценз. Тоест те продължават да предоставят жилищни и комунални услуги, независимо от тяхната наличност. Такива действия от страна на ръководителите са незаконни. Ето защо при сключване на договор трябва да се обърне специално внимание на издаването на лиценз.
Ако организацията, отговорна за предоставянето на къщата, е във финансова дупка, която не й позволява да подобри поверения недвижим имот, тогава единственият изход за нея е фалит.
Също така МС може да прекрати договора за услуга поради собственици на жилища, които не извършват плащания съгласно списъка с предоставени услуги или поставят прекомерно високи или неадекватни изисквания за поддръжка на къщата и местната територия.
Във всички горепосочени ситуации управляващото дружество има право да прекрати договора за услуга едностранно.
Какво трябва да направят собствениците, ако къщата вече няма управляваща компания? Съгласно действащото законодателство на Руската федерация, собствениците на жилища в жилищна сграда са длъжни да решат в рамките на един месец кой ще обслужва къщата: конкретно управляващо дружество или асоциация на собствениците на жилища. Ако наемателите не могат да направят своя избор, администрацията ще го направи вместо тях. Окончателното прекъсване на сътрудничеството между сервизна организацияи обитатели на къщата настъпва след 30 календарни дниот момента, в който собствениците са уведомени за започването на Наказателния кодекс, прекратяването на договора едностранно.
Законодателството посочва правилата, които говорят за това как да се откаже от управляващото дружество. Тези норми са залегнали в Жилищния кодекс. Отказ може да бъде написан в случай, че собствениците не са доволни от качеството на услугата, предоставяна от компанията, докато ще е необходимо да се включи друга управляваща компания. Решението обаче този проблемняма еднозначно решение, тъй като е наложително да се спазват установените правила.
Кой може да откаже
Прекратяването на съществуващия договор с управляващото дружество не е свързано с настъпването на определен вид обстоятелства, т.е. разбира се, че е достатъчно собствениците на помещенията да не са доволни от предоставените услуги. В случай, че повече от 1 наемател откаже, процедурата за смяна на управляващото дружество ще бъде проста. Въпросният процес е регламентиран в член 162 от жилищното законодателство.
Правото за прекратяване на договора с управляващото дружество принадлежи на собственика на жилищното пространство, тоест процесът може да се осъществи, ако апартаментът е приватизиран. Когато общината или държавните агенции имат собственост върху жилище, решението ще бъде поверено на тях. В същото време не трябва да забравяме, че в апартамента живеят наематели, които имат право да изразят позицията си по този въпрос.
Жилищният кодекс говори за това как да прекратите договора с управляващото дружество, тоест собствениците могат сами да решат да прекратят договора за управление и да се преместят в друго дружество. За да излезете, не е необходимо да правите финансови разходи, освен това процесът се извършва бързо.
Процедура за теглене
важно! Собственикът трябва да използва тази процедура като образец, след което процедурата ще бъде надарена с правен статут.
Трябва да се каже, че един собственик на помещението също може да откаже услугите, предоставяни от компанията. Като пример, той може да се премести в друга управляваща компания, която предоставя качествени услуги. Ако договорът е прекратен по този начин, тогава трябва да се запасите с търпение и време, тъй като процедурата ще бъде дълга. Това се дължи на необходимостта от събиране на документация.
Друго управляващо дружество или създаване на HOA
За да се преместите в друга управляваща компания, не е необходимо да отделяте много време и усилия, процесът е доста прост. Организира се и общо събрание, на което се решава дали е необходима смяна на фирмата и къде да отиде. Преди да можете да създадете колекция, трябва да изпратите известия до всички собственици. По време на обсъждането трябва да се води протокол. Основната цел е да се постигне компромис по разглеждания въпрос. За да не попаднете в ръцете на измамници, трябва лично да проверите цялата информация за компанията, в която ще се прехвърлите.
По пътя към създадената HOA лежи голям бройпопълнени формуляри и събиране на друга документация. Образец за попълване можете да намерите в интернет или като се свържете с професионален адвокат. Заслужава да се отбележи, че понякога, за да се създаде партньорство, всички Задължителни документисе изготвя от общинския орган, ще е необходимо само да се подготвят документите, свързани с къщата, в която живее кандидатът. Имайте предвид, че за да създадете партньорство, трябва:
- провежда общо събрание;
- отворете лична сметка, която ще бъде отделна.
След разглеждане на документите ще бъде взето решение. В този случай е от голямо значение да бъдат дадени възможно най-много гласове за формирането на въпросното HOA. Можете да напуснете HOA, ако е написано подходящо заявление.
За да прекратите договора с една компания и да се преместите в друга, трябва да съберете определен пакет документи, той включва споразумение, сключено с Наказателния кодекс, решение, взето на среща, документирано, жителите трябва да напишат изявление, в което се посочва, че отказват предоставената услуга. Освен това ще са необходими документи, потвърждаващи, че лицето има право на собственост върху жилището.
