Építőipari vállalkozás a semmiből. Hogyan indítsunk építőipari vállalkozást

A kis- és középvállalkozások építőipari tevékenysége jövedelmező tevékenység. A befektetett pénz gyorsan megtérül, és a kezdeti befektetési összegek sem túl magasak. De egy építőipari cég megnyitásához előre át kell gondolnia a projekt minden szakaszát. Hol kezdjem Üzleti építés? Milyen funkciókat érdemes figyelembe venni? Mennyi pénz kell az induláshoz? Olvasson róla a cikkben.

Szakterület választás

Az építőipari piacon mindig is erős volt a verseny. A cég megnyitása előtt fontos dönteni az üzlet irányáról. A szakértők számos népszerű építési területet azonosítanak:

• Magánszemély);
• Út;
• Ipari;
• Kapitális javítások, helyiségek belső dekorációja különféle célokra.

Egy nagy építőipari cégnek komoly pénzügyi befektetésekre lesz szüksége. A kezdő vállalkozónak általában nincs ilyen pénze.

Ha kevés a pénz, az építőipari vállalkozást kisebb javításokkal és helyiségek díszítésével kell kezdeni, fokozatosan bővítve a tevékenységi kört. Vagyis indokolt a negyedik irányt választani. Egy építőipari cég átlagos megtérülése alapján arra számíthatunk, hogy a beruházások körülbelül másfél éven belül megtérülnek.

Az építési terület kiválasztása után át kell gondolni a nyújtott szolgáltatások lehetséges körét. Helyiségjavításra kisméretű építőipari cég szervezése esetén, tájékoztató jellegű lista a szolgáltatás így néz ki:

• Befejező munkák;
• Mennyezeti szerkezetek szerelése és szerelése;
• Vízvezetékek, ajtók, szellőztetés, klímaberendezések szerelése;
• Villanyszerelési munkák;
• Szétszerelés;
• Festés, tapétázás, alapozás, falgittelés;
• Hegesztés, homlokzati munka.
• Bútor összeszerelés.

Fontos! A legjobb megoldás a kulcsrakész javítási munkák elvégzése.

Hogyan nyisson meg egy építőipari céget a semmiből lépésről lépésre

Miután eldöntötte, hogy a cég melyik építési területtel foglalkozik, a vállalkozó részletes üzleti tervet készít.

Az építőipari cég alapításának következő lépései a következők:

• Cégregisztráció;
• Helyek keresése;
• államalakítás;
• jogosítványok beszerzése (ha szükséges);
• berendezések vásárlása;
• Reklámkampány.

Egyes tevékenységekhez önszabályozó szervezethez (SRO) kell csatlakozni. Például:

• 3 emeletnél magasabb épületek építése;
• több mint 15 méterrel a föld alatt található létesítmények építése;
• vasbeton és fémszerkezetek beépítési munkái;
• eszköz ipari létesítményekés gáz- (olaj)ipar;
• nagyjavítás vasutak;
• metrók, utak, bányák építése;
• hidak építése.

Fontos! 2017 óta törvénymódosítások léptek hatályba (FZ No. 372), amelyek megkövetelik az SRO-k felvételét azon építőipari cégek számára, amelyek több mint hárommillió rubel értékben kötnek szerződést. Ez a szabály vonatkozik a közbeszerzések területén pályázatokkal foglalkozó cégekre is.

Az SRO tevékenységét viszont olyan jogalkotási aktusok szabályozzák, mint:

• 190. sz. szövetségi törvény ( Városrendezési kód RF);
• 315. sz. szövetségi törvény (az önszabályozó szervezetekről);
• 384. sz. szövetségi törvény ( Műszaki szabályozásépületek és építmények biztonsága);
• 384. sz. szövetségi törvény (a műszaki szabályokról)

Az építőipar szervezeti és jogi alapjai

Az építőiparban az LLC-t vagy az IP-t leggyakrabban regisztrálják. Induló cégnél az IP regisztráció megfelelő.

Egyéni vállalkozót vagy LLC-t regisztrálhat önállóan, vagy igénybe veheti egy outsourcing cég szolgáltatásait. Például kinek a szakemberei ezt a munkát ingyen elvégzik.

Hasznos egy LLC megnyitása azok számára, akik kis- és közepes méretű építőipari vállalkozásból nagy vállalkozásba kívánnak költözni. Az ilyen típusú tevékenységekhez további engedélyekre lesz szükség. Csak jogi személy esetén szerezhetők be.

A cégbejegyzési folyamat során Adóhivatal a következő OKVED kódok vannak feltüntetve:

A társaság adóztatási rendszere nagymértékben függ a nyújtott szolgáltatások típusától. Az OKUN szerint ( Össz-orosz osztályozó lakossági szolgáltatások), a helyiségek javítása háztartási szolgáltatásokra vonatkozik.

Ezért egy üzletember használhat olyan adózási rendszereket, mint az "egyszerűsítés" (STS) vagy az "imputáció" (UTII). Az első rendszer a javítást végző cégek számára alkalmas kereskedelmi helyiségekés szerződést köt egy jogi személlyel. A második azoknak szól, akik egyénekkel dolgoznak.

A fő dokumentumcsomagon kívül szükség lesz szerződéses nyomtatványokra, pecsétre, szolgáltatások árjegyzékére és bankszámlára.

Fontos! Egy belsőépítészeti szolgáltatásokat nyújtó építőipari cég a semmiből történő megszervezéséhez nincs szükség engedélyre

Helyszín kiválasztása és felszerelés beszerzése

A munka nagy része közvetlenül a helyszínen történik, így a cég elhelyezkedése nem olyan fontos, mint más típusú tevékenységeknél. Egy középszintű építőipari cégnek elég egy kis irodát bérelni a város bármely pontján. Ott lehet tárgyalni az ügyfelekkel, szerződéseket kötni a szolgáltatások nyújtására. A dokumentációt ugyanabban a helyiségben tárolják. A kis építőipari csapatok teljesen megtehetik iroda nélkül. de egy jó hírű építőipari cégnek egyszerűen szükséges egy iroda. Ellenkező esetben egyszerűen nem veszik komolyan.

Az építőcsapat felszereléseinek száma és típusa az elvégzett munka típusától függ.

Az alábbiakban felsoroljuk azokat az alapvető eszközöket, amelyekre feltétlenül szüksége lesz a szoba díszítéséhez.

• festőhengerek, ecsetek, bélyegzők;
• Tartályok építőkeverékekhez;
• perforátorok;
• csavarhúzók;
• spatulák;
• írószer kések;
• rulettek;
• vízvezetékek;
• maró;
• Bolgár;
• elektromos szúrófűrész, gyalu.

Minden csapatnak teljes felszerelést kell biztosítania bármilyen bonyolultságú helyiség javításához. A szerszámokon kívül egyenruhát, irodabútort, számítógépet, nyomtatót és egyéb irodai eszközöket vásárolnak.

Építőipari csapat személyzete

Az építőipar komoly termelési kockázatokkal jár, ezért figyelmet és időt kell fordítania a személyzet gondos kiválasztására.

Eleinte jobb, ha két csapatot alakítanak ki, amelyek különböző helyszíneken dolgoznak. Javasoljuk, hogy a brigádba felvegyék azon szakmák embereit, amelyeket a Munkavállalók Munkáinak és Foglalkozásainak Egységes Tarifa- és Képesítési Jegyzékének harmadik kiadása (ETKS, "Építési, szerelési, javítási és építési munkák" fejezet) tartalmaz.

A csapat optimális összetétele:

• Dandártábornok;
• festő-vakolatozó;
• telepítő;
• Burkoló;
• furnér;
• Villanyszerelő;
• Lakatos.

Egy építőipari cég alkalmazottainak bére darabmunka, vagyis a kifizetett megrendelés teljes összege alapján számítják ki. Ha a vállalkozó művezetőként működik, 50-60% -ot kap, a többit 25-45%. Egy másik helyzetben a fizetés a következőképpen oszlik meg: a cég tulajdonosa - 60%, a munkavezető - 20%, az egyéb alkalmazottak - 20%.

Fontos! Könyvelő, tervező, ügyvéd és rendelésmenedzser szolgáltatásai kiszervezhetők. Könyvelésre érdemesebb bérelni szakosodott cég jó hírnévvel például. Egy ilyen cég árai demokratikusak lesznek, a szolgáltatások minősége pedig magas.

Építőipari vállalkozások reklámozása

A kis építőipari csapat szolgáltatásait népszerűsítő reklámkampánynak megvannak a maga sajátosságai. A leghatékonyabb módja annak kis cég- hirdetések feladása és szóbeszéd. A szolgáltatási közleményeket fényes papírra nyomtatják, és elsősorban új épületekkel rendelkező területeken terjesztik.

Az interneten és az újságokban való hirdetés jó lehetőség a figyelem felkeltésére. potenciális ügyfelek. A céges weboldal elkészítését érdemesebb szakemberekre bízni. Az építőipari csapatok internetes hirdetésének alapelve az, hogy rendszeresen frissítsék az adatokat a szolgáltatások típusairól, a kedvezményekről és a munka költségeiről.

Mennyibe kerül egy építőipari cég nyitása

A projekt kezdeti költségét nehéz megbecsülni. Ez sok tényezőtől függ, mint például az alkalmazottak számától, a vásárolt berendezések árától, az építőipari cég választott jogi formától. Átlagosan egy kisvállalkozás létrehozása az építőiparban 350-600 ezer rubelt vesz igénybe.

Az indulás hozzávetőleges számítása:

*Rendkívüli kiadások – tartalék Pénz szükséges a vásárláshoz kiegészítő anyagok a javítás során.

Fontos! Az építőipari vállalkozás állandóhoz kapcsolódik pénzügyi befektetések. Ezt érdemes megjegyezni egy építőipari cég szervezésekor

Lehetséges kockázatok

Tovább előkészítő szakaszépítőipari vállalkozás létrehozásával érdemes számolni lehetséges kockázatokatés intézkedéseket dolgoznak ki ezek megelőzésére. A külső kockázatok a lakosság jövedelmének csökkenésével, a verseny fokozódásával és az ügyfél kötelezettségeihez való gátlástalan hozzáállásával járnak. Az ilyen kockázatok valószínűsége a szakértők szerint évente változik.

NAK NEK belső kockázatok tartalmazza:

• személyzet hiánya;
• a munkavállalók alacsony képzettsége;
• berendezés meghibásodása;
• a szerződés szerinti munkavégzés nem határidőre.

Az ilyen helyzetek elkerülése lehetővé teszi a vállalat működésének rendszeres nyomon követését, további források bevonásának lehetőségét és az építőipari piac korrekt elemzését.

Három hónap könyvelés, személyi nyilvántartásokÉs jogi támogatást INGYEN. Siess, az ajánlat korlátozott.

Jó napot. A nevem Egor Kirichenko, származom Krasznodar terület. Az elmúlt tíz évben eladó házakat építettem. Egyedül kezdett dolgozni, és minden alkalommal új csapatot talált az építkezéshez. Tovább Ebben a pillanatban céget szervezett (LLC), állandó munkatársakkal, saját tervezőivel és kivitelezőivel rendelkezik. Ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy gyorsan építsenek házakat és a kész épületet kulcsrakészen átadják az ügyfélnek.

Üzleti paraméterek:

• kezdeti költségek - 300 ezer rubeltől;
• alkalmazottak száma - 20 fő;
• több iroda a régióban;
• havi jövedelem (a megrendelések mennyiségétől függően) - kétmillió rubeltől.

Hogyan szervezzünk üzletet eladó házak építésében?

A házak építése az egyik legígéretesebb és jövedelmező fajoküzleti. Ehhez nincs szükség bizonyításra - elég megbecsülni a lakások iránti keresletet a nagyvárosokban és azon túl. Ugyanakkor mind az Orosz Föderáció lakosai, mind a külföldi állampolgárok vásárlóként járnak el.

Ha gyorsan talpra akarja állítani vállalkozását, és profitot szeretne elérni, kövesse az alábbi sorrendet:

1. Egységes koncepció kidolgozása, ami a jövőben megfigyelhető lesz. Számos fontos szempont van itt - vegye figyelembe az összes kommunikáció fontosságát, az internet elérhetőségét és a telefonos kommunikációt.

Egy jó telek területe 15 hektár, bejárat szükséges, tavacska (folyók, tavak), valamint a közelben erdők. Nagyon kívánatos az ügyfél részvétele a projekt kidolgozásában - kiigazíthatja a befejezést, a szerkezetek tervezését, a ház formáját és így tovább.

2. Döntse el, hogyan fog dolgozni– önállóan vagy befektető segítségével. Felhívjuk figyelmét, hogy a vásárlás földterület, az építőanyagok beszerzése és a dolgozók bérezése jelentős költségeket igényel.

Jó lehetőség egy építőipari cég megnyitása és az építkezés elvégzése, miután megkapta az ügyfél előlegét. Ebben az esetben gyorsan megoldhatja a pénzügyi problémákat és felgyorsíthatja az építési folyamatot. Másrészt a kockázatok nőnek, mert pénzügyi kötelezettségeket vállal az ügyféllel szemben.

3. Válasszon egy területet az építkezéshez. Részben már említettünk számos kritériumot, de ez még nem minden.

Különös figyelmet kell fordítani a létesítmény körüli infrastruktúrára, a város közelségére, a közlekedés elérhetőségére, a környezetvédelmi komponensre (van-e a közelben veszélyes termelés), további létesítmények építésének lehetőségére stb.

4. Döntse el az épület típusát.

Itt több lehetőség is van. A legnépszerűbb a házikó.

Sokan, akik szeretnének kijutni a város "kaptárából", álmodnak egy ilyen házról.

A házikó általában kétszintes, és egy család számára készült. A ház közelében mindig van egy 5 hektáros telek.

A sorházak egy ház és egy közönséges lakás keverékei. Jellemzőjük a kis szintek száma (1-2 emelet) és minden lakás külön bejárata. Nemcsak a városon kívül, hanem a nagyvároson belül is építhet sorházakat.

Az építkezéshez a legjobb anyag a vörös tégla, de használható pórusbeton vagy fa is. A szakértők szerint néhány éven belül az ilyen épületek teljesen felváltják a nyaralókat. Előnyük a kényelem és az alacsonyabb ár.

5. Vásároljon telket- az egyik legfontosabb szakasz, amely bizonyos jóváhagyásokat és természetesen költségeket igényel. A helyszín kiválasztása után egy sor tevékenységet végeznek.

Kezdetben vázlatokat dolgoznak ki és általános tervÉpítkezés. Ebben a munkában mindent figyelembe vesznek, az alapozás típusától a környező terület elrendezéséig. Topográfiai felmérés szükséges.

A következő lépés a legfájóbb lépés. Jóvá kell hagynia az építési tervet, meg kell állapodnia a vitás kérdésekben, és engedélyt kell szereznie egy ház építésére. Ha minden probléma megoldódott, kezdődhet az építkezés.

A teljes költség ebben a szakaszban 300 000 rubel lehet.

6. Béreljen képzett építőket jó tapasztalat munka. Ház építéséhez szakemberekre lesz szüksége az alapozás, a burkolat, a tető építése, a fűtés és a csatorna felszerelése terén.

Mindenképpen villanyszerelőre van szüksége, aki a PTE és a PUE összes követelményét figyelembe véve elvégzi a vezetékezést. A kezdeti szakaszban elegendő lesz egy bérelt brigád, de a jövőben jobb, ha saját személyzettel rendelkezik.

A munkadíj kifizetése a tárgy átadásakor, naponta vagy hetente (megállapodás szerint) történhet. Egy tapasztalt építő átlagos fizetése napi 1000-1500 rubel.

Teljes folyósítási költség bérek- 150 ezer rubeltől havonta.

7. Számolja ki a költségeket(ezeket fentebb már említettük), mint a telekvásárlás, építőanyag, fizetés projektdokumentáció stb.

Általában körülbelül 30-40 ezer rubelt költenek egy "négyzetes" ház építésére. Ha 3 millió rubel költségű házat épít, és 5 millió rubelért eladja, 2 millió nettó nyereséghez juthat.

Mi a legjobb anyag az eladó házépítéshez?

Gyakran felteszik nekem a kérdést, hogy mi a jobb házat építeni. Itt több lehetőség is van. Az első helyen egy tégla. Előnye a megbízhatóság, az alacsony költség és a tisztességes megjelenés.

Igény esetén az épített házat mindig tetszés szerint befejezheti. Ezenkívül egy téglaház sokkal tovább tart, és garantáltan megvéd a természeti katasztrófáktól.

A lényeg az, hogy ne takarítsunk meg a falak vastagságán, amelynek legalább „másfél tégla hosszúságúnak” kell lennie. A statisztikák szerint a házak közel 50%-a ebből az anyagból épült.

A népszerűség második helyén egy fa áll. Napjainkban egyre népszerűbbek a ragasztott (profilozott) fa vagy gömbölyű rönkök. Az ilyen házak előnye az anyag abszolút természetessége.

A ház szó szerint „lélegzik”, tele van a természetes fa aromájával. Az épületek fő hátránya a tűzzel szembeni „gyengeségük”. Ennek ellenére a faházak egyre gyakrabban épülnek. Előnyben részesítheti a kombinált opciót, ha kétféle anyagot használnak - tégla és fa.

A harmadik lehetőség az épületek építése szendvicspanelekből. Eddig ilyen házakat nagyon ritkán építenek. Előnyük a kiváló hőszigetelés, az épületen belül mindig száraz (fűtés nélkül is).

Az évek során a falak szinte nem zsugorodnak, ami sokak számára a fő előny. Ezenkívül a szendvicspanelekből készült házak gyorsan épülnek. Mínusz - alacsony élettartam (körülbelül 40-45 év).

Ugyanakkor, a választott anyagtól függetlenül, bármilyen típusú felületet készíthet - tégla, természetes kő, stukkó és így tovább.

Sok lehetőség van a díszítésre - csak a terveknek az ügyféllel való összehangolása és a gyakorlatba való átültetése van hátra.

A legtöbbről friss hírekés a franchise-szal rendelkező üzleti trendek olvashatók

Hogyan néz ki egy faházak építésének üzleti terve a költségek és a jövedelmezőség szempontjából?

A népszerűség hátterében faházak nyugodtan kipróbálhatja magát ebben az iparágban. Sőt, több irány is elérhető itt.

Tehát lehet vázas házakat fából, nyaralókat lekerekített rönkből, rönkszerkezeteket (kézi összeszerelés), épületeket pedig profilozott ragasztott gerendákból építeni.

A legtöbb költségvetési lehetőség- favázas épületek. Melegek, de környezetbarátságban és kényelemben természetesen alulmaradnak "nagytestvéreiknél". A rönkből készült házak 10-15%-kal drágábbak, de a legrangosabbnak számítanak. Európában az ilyen nyaralók a legnépszerűbbek.

Hogyan lehet építőipari céget nyitni

A fából készült épületek ára alacsony és könnyen felállítható. A fő hátrány a felmelegedés nehézsége. Egy ilyen házat sokkal erősebben fújnak, mint egy gerendaépületet. A hőveszteség csökkentése érdekében át kell gondolni a ház további hőszigetelését.

A faház ragasztott gerendákból történő építésének átlagos ára 25 ezer rubel (köbméter), a profilozott fából készült ház feleannyiba kerül - körülbelül 10-15 ezer rubel "kockánként".

A leginkább költségvetési lehetőség egy rönkből készült ház. Költsége 6-8 ezer rubel "kockánként".

Az összes berendezés vásárlásának, az engedély regisztrációjának, az építkezésnek, egy szerszám vásárlásának teljes költsége - 500 ezer rubeltől. A vállalkozás jövedelmezősége körülbelül 40%.

1. számú táblázat. Lakásépítési szolgáltatások lehetősége Oroszországban

Mi a jó a vázas házak építésében?

A vázszerkezetet mindig is az egyik legjobb lehetőségnek tartották. Először is, az ilyen tervek nagyon gazdaságosak. Egy ház felépítése a költségek felére fog kerülni egy hagyományos téglaépülethez képest.

Másodszor, a keretházak sokkal gyorsabban épülnek. Egy épület újjáépítése az alapozástól az új tulajdonosnak való átadásig nem tart tovább 2-3 hónapnál. Ugyanakkor spórolhat az embereken és a felszereléseken.

Harmadszor, az ilyen épületek különösen tartósak, így még a legrosszabb időjárási körülmények sem károsítják a megbízható szerkezetet.

Ami a többi intézkedést illeti, azok változatlanok - földkeresés, dokumentumok és engedélyek feldolgozása, terv készítése, versenytársak elemzése, személyzet felvétele, reklámozás stb.

Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez 600 ezer rubelből kell befektetni. Egy ilyen ház "kocka" költsége körülbelül 7-8 ezer rubel. Év közben akár 8-10 darabot is meg lehet építeni.

Egy ház átlagos bevétele körülbelül 300-400 ezer rubel. Megtérülés - 2-3 hónap.

2. számú táblázat. A piaci szereplők növekedése az oroszországi házépítésben

Mennyire jövedelmező a házépítés üzleti ötlete?

Már említettem, hogy a nyaralók (városi házak) építése az egyik legjövedelmezőbb üzletfajta. Nál nél megfelelő szervezés építési munkákés az épület sikeres értékesítése után 2-3 házban megtérülhet a költségei és elkezdhettek nettó profitot termelni.

A legfontosabb dolog az, hogy megértse magát az építőiparban, vagy jó szakemberek legyenek kéznél.

Az építőipari cégek általában nem panaszkodnak a megrendelések hiányára, különösen a gerendaházak építésével foglalkozó vállalkozások számára. Ma néhány hónapon belül megvásárolhat egy építőipari cégtől befejezés nélkül felhúzott, de akár kész épületet is, faház Teljes kivitelezés. Emberek egész létszáma vesz részt az építkezésben – kezdve a kivitelezőktől, akik minden szükségeset biztosítanak az építkezéshez, egészen […]

Üzleti ötlet: Építőipari és felújítási cég

Az infláció és a gazdasági recesszió ellenére a lakásállomány építése és javítása továbbra is népszerű üzlet. Az ország egyes részein szünet van az építkezésben, de minden anyagi gond ellenére az embereknek továbbra is javítaniuk kell meglévő lakásukat, ami azt jelenti, hogy az Ön artelét megrendelésekkel látják el. Cégalapítás előtt Mielőtt rájönne érdekes üzletötlet […]

Üzleti ötlet napkollektor létrehozásához

A korlátozott hagyományos energiaforrások arra kényszerítik a világ közösségét, hogy alternatívákat keressen. A "Sun" névre keresztelt forró csillag már sok országban hő- és fényforrássá vált az otthonokban. Ez nem csak a megtakarítást teszi lehetővé környezet hanem a család vagy a cég költségvetését is megtakarítjuk. Napkollektor önállóan is létrehozható, így ilyen gyártás nálunk és a közel külföldön [...]

Erkély üvegezés üzleti ötlet

Az erkélyek üvegezése és befejezése folyamatosan szükséges. A másodlagos piacon sokan dolgozzák át a néhány éve történteket, szeretnének egy modernebb változatot látni. Az elsődleges piacon a lakástulajdonosok gyakran bővítik területeiket az üvegezett erkélyek miatt. Igény ezt a szolgáltatást csak növekszik, mert különböző okok miatt a lakástulajdonosok nem akarnak még […]

Üzleti ötlet járdalapok gyártásához

Hazánkba először a 90-es években hozták be a járólapokat. Fényességével, amely különbözött az akkoriban létező anyagoktól, az ilyen burkolólapok rohamosan meghódítják az egész építőanyag-piacot. Ennek a népszerűségnek köszönhetően ma is keresett, így a gyártási üzletág is járólapok mindig magas nyereséget hoz. A fő előnyök, amelyek […]

üzleti ötlet műkő készítéséhez

A burkoláshoz használt mesterséges kő az új évszázad anyagának tekinthető az épületek díszítésére. Számos előnye van a természetes kővel szemben. A legfontosabbak a tartósság és az alacsony költség. Műkövek is vannak mindig és mindenhol, így nem kell félni attól, hogy ha leáll a munka, anyaghiány miatt egy idő után nem lehet folytatni. Ezenkívül ez a kő […]

Üzleti ötlet beltéri ajtók gyártásához

A beltéri ajtók gyártásával kapcsolatos piaci szolgáltatások mindig is nagyon népszerűek voltak és lesznek. Mindig lesz vevő azokra az ajtókra, amelyeket minőség és megbízhatóság jellemez. Magas áron vásárolnak ilyen terméket, ami jó jövedelmet hoz a gyártónak. A helyiségek tömör ajtóinak gyártásával kapcsolatos gyártási vállalkozás elindításához ismernie kell néhány információt. Milyen típusú ajtók léteznek? Mielőtt […]

Üzleti ötlet, hogyan lehet pénzt keresni művészként

Az igazi művészek nemcsak csendéleteket, tájképeket és portrékat festhetnek, hanem segítenek a szoba díszítésében is, jelentős változtatásokat téve a falak és más jelentős elemek kialakításában. A tervezési szolgáltatások mindig népszerűek és jól fizetők. Tervezési szolgáltatások A design falfestés az otthona megjelenésének átalakításának teljes művészete. Annak ellenére, hogy az ilyen megbízások végrehajtásához […]

Az építési folyamat bármely helység egy percre sem áll meg. Egyes cégek építkeznek emeletes házakés nyaralókat, mások építenek plázaés gyári üzletek, mások lakások javításával és dekorálásával foglalkoznak. Ezért sok vállalkozó gondolkodik az ilyen tevékenységek lehetséges kilátásairól és a hozzá kapcsolódó bevételekről.

De hogyan indítson építőipari vállalkozást egy kezdő számára? A kérdés megválaszolásához mérlegelnie kell a vállalkozás létrehozásának minden szakaszát, beleértve a versenytársak keresletének és tevékenységének előzetes felmérését, a keresést. szabad fülke, felszerelés toborzása és vásárlása. A legfontosabb azonban az iparág szerkezetének, az építőipari vállalatok közötti interakció módjának, a munka- és felelősségmegosztás elveinek, valamint a mechanizmusoknak a megértése. törvényi szabályozás. Ezen ismeretek nélkül egy kezdő vállalkozó azt kockáztatja, hogy megismétli elődei hibáit, és akár a vállalkozásba fektetett pénzét is elveszíti.

A vállalkozás típusai és jellemzői

Az építőiparban a lehetséges üzletágak száma tucatnyira tehető; még egy kezdő vállalkozó is találhat megfelelő lehetőséget e fajta között, személyes preferenciái alapján. A megvalósított projektek mértékét ebben az esetben a vállalkozásba történő tőkebefektetések mennyisége határozza meg:

• Egy 100 millió rubel befektetéssel rendelkező nagy vállalkozás lakóterületek és többszintes épületek építését foglalja magában, ipari vállalkozások, oktatási és egészségügyi intézmények, vasútállomások és repülőterek, autópályák és vasutak, hidak és más hasonló létesítmények;
• A 20 millió rubeltől kezdődő befektetésű középvállalkozás magában foglalja magánházak, nyaralók építését, többszintes épületek és járda javítását, gyártást és nagykereskedelmi ellátásépítőanyagok;
• Az 500 ezer rubeltől kezdődő befektetéssel működő kisvállalkozások főként lakások javítását és díszítését, vidéki házak és melléképületek építését, építőanyagok "garázs" méretű gyártását, valamint szűk szakterületű alvállalkozói munkát (például tetőfedés) foglalnak magukban. , mérnöki hálózatok szerelése, nyílászárók beépítése, épületek szigetelése).

Iparági szerkezet

Bármely objektum építése magában foglalja a tervezést, az engedélyek megszerzését, a becslések elkészítését, a szakemberek bevonását különféle munkák elvégzésére, valamint az építőanyagok és berendezések beszerzését. Nagyon kevés vállalat képes egyszerre lefedni ezeket a területeket. Ezért, ha figyelembe vesszük az építőipar jellemzőit, meg kell jegyezni, hogy ebben az iparágban van egy bizonyos specializáció:

1. Az építészeti és tervezőirodák kizárólag a projektdokumentáció kidolgozásával és kivitelezésével foglalkoznak. Az ilyen tevékenységekhez nemcsak tapasztalat, képzettség és speciális ismeretek szükségesek, hanem számos engedély és engedély megszerzése is. Ezért ez a fajta vállalkozás nem elérhető a kezdő vállalkozók számára;
2. A fővállalkozók vállalják a projekt felelősségének nagy részét, mivel ők határozzák meg a költséget, a befejezési dátumokat, felmérik a lehetséges kockázatokat és kiválasztják az alvállalkozókat. Egy ilyen nagyságrendű építőipari vállalkozás működtetéséhez saját flottára, különféle speciális felszerelésekre, anyagi és műszaki bázisra, valamint tapasztalt szakembergárdára van szükség;
3. Az alvállalkozók speciális munkák szűk körének és fővállalkozóval kötött szerződés alapján történő elvégzésére specializálódtak. Az építőipari vállalkozás fejlesztésének kérdésében a kezdő vállalkozóknak figyelmet kell fordítaniuk erre a tevékenységi területre: egy ilyen vállalkozás létrehozásához elegendő egy kis csapat létrehozása és felszerelés vásárlása;
4. A beszállítók kötelezettséget vállalnak arra, hogy a megkívánt választékban és minőségben a szükséges mennyiségben szállítják az építőanyagokat.

Irányválasztás

Az új építőipari vállalkozást létrehozó vállalkozónak mindenekelőtt meg kell határoznia a vállalkozás kiemelt területeit. Természetesen a szűk szakterülettel rendelkező cégek némileg nehezebben találnak vevőket, de a megfelelő tapasztalat hiányában a szolgáltatások körének túlzott bővítésére tett kísérletek indokolatlan forrás- és forráskiadásokhoz vezetnek. Ezért célszerűbb lenne az építőipari vállalkozások egyik fő típusára összpontosítani, beleértve:

1. Mélyépítés. Az irány többlakásos és magánlakóépületek, nyaralók, irodaházak, szállodák, garázsok, vasútállomások, bevásárló- és szórakoztató komplexumok építése;
2. Ipari mérnökség. Ez a terület magában foglalja az ipari épületek, műhelyek, raktárak, gyárépületek építését;
3. Mezőgazdasági építkezés. Ez a fajta tevékenység magában foglalja a baromfitelepek, állattartó és üvegházi komplexumok, zöldségraktárak, liftek építését és felszerelését;
4. Útépítés. Ez az üzlet magában foglalja a közlekedési infrastruktúra létesítményeinek - utak és vasutak, hidak, alagutak, metróvonalak - építését és rekonstrukcióját.

Hogyan indítsunk el egy építőipari vállalkozást a semmiből, ha a méretek induló tőke korlátozott? Ebben az esetben a legmegfizethetőbb irány a lakások és kereskedelmi helyiségek javítási és befejező munkája lehet - egy ilyen specializációjú vállalkozásnak nincs szüksége nehéz építőipari berendezésekre, külön irodára vagy nagy létszámra. Az építőipar üzleti ötletei között minimális befektetés tartalmazza:

• Magánházak és előregyártott épületek építése;
• Garázsok, fürdőházak, pavilonok és egyéb melléképületek építése;
• Lakások vagy magánházak újratervezése, javítása és befejezése;
• Homlokzati munkák, épületek melegítése;
• Villanyszerelési munkák;
• Szellőztető-, fűtés- és vízellátó rendszerek telepítése;
• Feszített mennyezetek szerelése;
• Festési munkák, dekorvakolat felhordása;
• Minden típusú padlóburkolat lerakása;
• Kerámia és gránit burkolólapok lerakása;
• Gipszkarton szerkezetek szerelése.

Előnyök és hátrányok

Az oroszországi építőipar összetett és sokrétű. Mindegyik iránynak megvannak a sajátosságai, amelyek tanulmányozása nélkül szinte lehetetlen létrehozni sikeres vállalkozás- például időszakonként népszerűvé válik a nyaralók építése gazdasági növekedés, a költségvetési lakások felújítása pedig aktuális a válság idején. Mindazonáltal az építőipar általános kilátásai 2018-ban értékelhetők olyan pozitív és negatív tényezők alapján, amelyek közvetlen hatással vannak az ágazat egészére. Az előnyök közé tartozik:

• Magas jövedelemszint - még 15–20% -os jövedelmezőség mellett is egy építőipari cég nyeresége több százezer rubel;
• Képes együttműködni magán- és vállalati ügyfelekkel egyaránt;
• Folyamatos kereslet a szolgáltatások iránt - a lakások, házak, kereskedelmi és ipari épületek rendszeres javításra szorulnak, és a fejlesztők továbbra is új mikrokörzeteket helyeznek üzembe;
• Lehetőség bevételre nemcsak a létesítmények építéséből, hanem azok tervezéséből is;
• Bevált cégek rendszeres bevonása jobb oldala, város vagy régió projektjein való munkához;
• Megvalósítási lehetőség egy nagy számüzleti ötletek építése a semmiből - a sok tevékenységi terület között minden vállalkozó megtalálja a számára megfelelőt.

Természetesen az építőiparnak 2018-ban is vannak bizonyos hátrányai, amelyek néha jelentősen korlátozzák a cég tulajdonosának cselekvési szabadságát:

• Az SRO-hoz való csatlakozás szükségessége sokféle munka elvégzéséhez;
• Nehéz építőipari gépek iránti igény, amelyek beszerzése vagy bérlése jelentős költségekkel jár;
• Képzett és tisztességes személyzet megtalálásának nehézségei;
• A kereslet bizonyos szezonalitása - a fő építési munkákat a meleg évszakban végzik;
• A vonzás nehézsége kölcsön pénzt- a bankok és a befektetők alaposan felmérik az építőipar kilátásait, és nem szívesen adnak hitelt olyan induló vállalkozóknak, akik még nem szereztek pozitív hírnevet maguknak.

Regisztráció és regisztráció

Az építőiparban a nulláról induló út egy vállalkozás bejegyzésével és különböző engedélyek végrehajtásával kezdődik. Ez a folyamat a következőket tartalmazza:

• Valójában az SPD regisztrációja - magánszemély vagy jogi személy;
• Építési engedély beszerzése az önkormányzattól. Nem szükséges engedély olyan építmények felállításához, amelyek nem tőkelétesítmények- mellék- és melléképületek, garázsok, tájházak, kioszkok, fürdőházak;
• Ha szükséges, csatlakozzon egyhez vagy többhez önszabályozó szervezetek(melyek mindegyikére specializálódott bizonyos formája tevékenységek).

Cégregisztráció

Az új vállalkozás bejegyzésének folyamata szabványos: az építőipari vállalkozás nulláról indulása előtt ki kell választania a jogi formát, az OKVED szerinti tevékenységtípusokat és az adózási rendszert. A magasan szakosodott cégek és vállalkozók, akik javítási és befejező munkákat végeznek, az egyszerűsített adózási rendszerben 6%-os vagy 15%-os kulccsal preferálhatják az egyéni vállalkozókat. Az egyéni vállalkozó regisztrációjával járó költségek - 800 rubel állami illeték megfizetése.

Nagyobb léptékű tevékenységekre egy LLC alkalmas: természetesen ilyenre jogi forma jogszabály teszi fokozott követelmények a dokumentáció elkészítése és a jelentések benyújtása során azonban az ilyen kellemetlenségeket kompenzálja a különféle engedélyek és engedélyek megszerzésének egyszerűsített eljárása, a vállalkozás magas státusza, valamint a befektetők bevonásának lehetősége a vállalkozás társtulajdonosaként. Az LLC regisztrációjával járó költségek 4000 rubel állami illeték megfizetése és az alapítás alaptőke(10 ezer rubel).

Az SRO-hoz való csatlakozás szükségessége

A tervezéssel és kivitelezéssel kapcsolatos munkák a mai napig nem vonatkoznak a kötelező engedélyezéshez kötött tevékenységekre. Az építőipari vállalkozás megnyitását tanulmányozó vállalkozó azonban figyelmet fordíthat az önszabályozó szervezetek által kiadott felelősségteljes vagy veszélyes munkákra vonatkozó engedélyek rendszerére.

Az SRO az építőipar szakértőiből, dolgozó szakemberekből és működő vállalkozások tulajdonosaiból álló közösség, szakmai képzés amely lehetővé teszi számukra, hogy meghatározzák, mely újoncok alkalmasak ilyen tevékenységekre. A felvételhez meg kell találnia a profilnak megfelelő SRO-t, fel kell vennie a kapcsolatot a képviselőjével, és meg kell adnia neki:

• Jelentkezés a szervezetben az előírt formában;
• A vállalkozás fő dokumentációja - regisztrációs és regisztrációs igazolások a Szövetségi Adószolgálatnál, az LLC alapító okirata és az igazgató kinevezéséről szóló ülés jegyzőkönyvének másolata;
• Vezetői szakirányú végzettséget igazoló oklevelek másolatai;
• Másolatok munkakönyvek a munkatapasztalat megerősítésére.

Az SRO-hoz való csatlakozás meglehetősen költséges eljárás egy építőipari vállalkozást a nulláról kezdődő vállalkozó számára.

A tagsággal kapcsolatos költségek a következők:

• Belépődíj (50 ezer rubel);
• Hozzájárulás a biztosítási kártérítési alaphoz (300 ezer rubel);
• Havi részletek (5 ezer rubel);
• Legalább három szakember képzése (21 ezer rubel);
• A felelősségbiztosítási szerződés szerinti éves hozzájárulás (5 ezer rubel).

Meg kell jegyezni, hogy nem minden építési munkához szükséges SRO engedély beszerzése. Például a hivatalos lista nem tartalmazza:

• Lakások javítása, amely nem kapcsolódik az épület teherhordó szerkezeteinek megváltoztatásához;
• Építési engedélyt nem igénylő építmények tervezése, kivitelezése, javítása;
• Egyedi lakások építése három emelet magasságig;
• Városi házak építése legfeljebb három emeletig, beleértve a tíz blokkot is.

Irodatér

Kinyitni építőipari cég a semmiből nem szükséges üzleti tervet kidolgozni az iroda bérlésének szükségességét figyelembe véve: sok esetben erre nincs is szükség, hiszen minden tárgyalás és munka a megrendelő területén zajlik. Ha a vállalkozás méretéhez saját telephely szükséges, akkor a város szélén vagy egy ipari területen található megfelelő lehetőség.

Az adminisztratív személyzet (igazgató, könyvelő, becslő) elhelyezéséhez 20-25 m² terület elegendő, de további 150-180 ezer rubelt kell befektetni az irodai berendezések vásárlásába:

• Számítógépek és nyomtatók;
• Telefonok és faxok;
• Munkaasztalok és fotelek;
• Székek látogatók számára;
• Dobozok és állványok a dokumentációhoz.

A tároló létesítményekkel szemben támasztott követelményeket a vállalkozás anyagi és műszaki bázisának mérete határozza meg: ha egy közönséges garázs alkalmas kézi elektromos szerszámok tárolására, akkor hangárokat vagy speciálisan felszerelt telephelyeket kell bérelni a nehéz berendezésekhez, és építőanyagok.

Felszerelés

A speciális berendezések magas költsége miatt kevés nagy cégek megengedheti magának egy teljes autópark fenntartását. Ezért az építőiparban elterjedt a buldózerek, kotrógépek és daruk bérbeadása. Figyelembe véve az építőipari vállalkozás fejlesztését, lehetőség nyílik ezek szakaszos beszerzésére a jövőben: a beruházások megtérülése érdekében a berendezéseket naponta üzemeltetni kell. A nehéz felszerelések minimális listája a következőket tartalmazza:

1. Dömper a KamAZ alvázon (1,83 millió rubeltől);
2. Teherautó daru Ivanovets (4,17 millió rubeltől);
3. Komatsu lánctalpas kotrógép (2,2 millió rubeltől);
4. Hyundai kerekes kotrógép (4,4 millió rubeltől);
5. Shehwa buldózer (4,64 millió rubeltől);
6. Mobil pótkocsi munkavállalók számára (150 ezer rubeltől).

Ezzel azonban beszállhat az építőiparba kis befektetés- elég, ha a rendelkezésedre áll:

• Mérőeszköz - rulettek, szintek, vonalzók, távolságmérők, függővonalak, szintek és különböző méretű négyzetek;
• Elektromos szerszámok - fűrészek, köszörűk, fali marógépek, lyukasztók és fúrók, hegesztőgépek, porszívók, emelő tejek, kompresszorok, épülethajszárítók, emelőberendezések, betonkeverők és vakolóállomások;
• Kéziszerszámok - kalapácsok, feszítővasak, fémfűrészek, tömítőpisztolyok, lapátok, vödrök, hordágyak és talicskák, csavarkulcsok, csavarhúzók, fogók, fogók, simítók, hengerek és kefék;
• Védőfelszerelés - védőszemüveg, légzőkészülék, overall és lábbeli, kesztyű és sisak;
• Állványok, létrák, létrák;
• Világítótestek - lámpák és spotlámpák.

A brigád felszerelése 450-500 ezer rubelbe kerül. Ezenkívül a munkások, berendezések és építőanyagok szállításához kívánatos, hogy legyen saját jármű- mikrobusz vagy kisteherautó.

Személyzeti összetétel

A 2018-as építőipari üzletágban számos olyan munkavégzést végeznek alvállalkozásba, amelyek nem felelnek meg a vállalkozás profiljának. Például egy magánház építésekor egy kút fúrását vagy az épület mérnöki hálózatokhoz való csatlakoztatását könnyebb és jövedelmezőbb egy harmadik fél vállalkozóra bízni. Így egy kis építőipari cégnek elég, ha a következő állapotában van:

• Kőműves;
• Víz- és fűtési rendszerek specialistája;
• Villanyszerelő 1000 V tűréssel;
• befejező szakember;
• Burkoló;
• Egy vagy több segédmunkás.

A dolgozó személyzet esetében darabbér- és fix bérrendszert is alkalmaznak. személyi állomány A vállalkozások a második esetben így nézhetnek ki:

személyi állomány

Pénzügyi befektetések és jövedelmezőség

Az építőipari vállalkozás kezdeti beruházásának összegét bizonyos mértékig a szükséges berendezések listája határozza meg, amely viszont a választott tevékenységi területtől függ. A beruházás minimális szintje körülbelül félmillió rubel: ilyen tőkével javítási és befejező munkákat vagy alacsony építést végezhet. Lehetetlen meghatározni a maximális határt: például a PIK cég (a legnagyobb orosz fejlesztő) eszközeinek értéke 117 milliárd rubel. A kisvállalkozás alapításának költségei a következőket tartalmazhatják:

Kezdeti beruházás

A társaság folyó kiadásainak fő részét a munkavállalók javadalmazása teszi ki. Ezért a kezdeti szakaszban csak a legszükségesebb szakembereket kell felvenni, és az utolsó helyen - a gyártási folyamathoz közvetlenül nem kapcsolódó személyzetet.

A vállalkozás folyó kiadásai

A bevétel hozzávetőleges összegének meghatározásához figyelembe kell venni az építési munkák átlagos piaci értékét. Például egy lakások javítására szakosodott cég a következő díjakat állapíthatja meg:

• Kozmetikai javítások - 1500 rubel / m²-től;
• Gazdasági osztály javítás - 2800 rubel / m²-től;
• Luxus felújítás - 4000 rubel/m²-től;
• Felújítás - 7500 rubel / m²-től.

Nak nek nettó nyereség vállalkozó 100 ezer rubelt tett ki, egy hónapon belül legalább 130 m² lakóhelyiséget kell megjavítani, ami két vagy három közepes méretű lakásnak felel meg: több helyszínen párhuzamos munkával ez teljesen lehetséges.

Keressen ügyfeleket

Amikor azt tanulmányozza, hogyan lehet a semmiből létrehozni egy építőipari vállalkozást, hol kezdje el a felkészülést egy vállalkozás elindítására, meg kell érteni, hogy a vállalat sikerét meghatározó fő tényező a jelenlét ügyfélkör. a legtöbben hatékony módszerek Az ügyfelek vonzása a következő szempontok szerint lehetséges:

• Hirdetések elhelyezése szakkiadványokban és az interneten. Még kis cég el kell kezdenie saját webhelyének fejlesztését - a nyújtott szolgáltatások listája és az elkészült objektumok példái látványosabbak a fogyasztók számára, mint az újságokban megjelenő absztrakt hirdetések;
• Ajánlások elégedett vásárlóktól. Minden olyan személy, aki pozitívan nyilatkozik a szolgáltatás színvonaláról és a munka minőségéről, két-három új ügyfelet vonzhat, így a kis költségvetésű megrendeléseket sem szabad elhanyagolni;
• Együttműködés a híres cégek. Az ilyen vállalkozások ügyfelei közül néhány meglehetősen nagy megrendelő lehet, akik minden bizonnyal odafigyelnek egy alvállalkozóra, aki gyorsan és hatékonyan oldja meg a feladatokat;
• Részvétel a kormányban és kereskedelmi pályázatok. Természetesen ezt az ügyfélkeresési módszert teljes felelősséggel kell vállalni, mert a cég még veszteség esetén is nyilatkozhat, győzelem esetén pedig minden kötelezettséget vállalnia kell a projekt befejezéséhez. .

Sok meglévő cégekévtizedek óta dolgoznak az építőiparban, ami hihetetlenül megnehezíti egy újonc számára, hogy betörjön erre a piacra. Az ilyen problémák különösen a nagyvárosokban jelentkeznek, ahol általában előre ismertek a pályázatok nyertesei és a megrendelések végrehajtói. Tehát ilyen körülmények között verseny a fogyasztó megtalálásához a következőket kell tennie:

Határozza meg, van-e elegendő forrása, képes-e hitelt felvenni az önálló kezdéshez, vagy befektetőket kell vonzania. Ha már van pénze, létrehozhat egy IP-t, amelyből nagy összeget vonzhat be a legjobb választás LLC-vé válik.

Tanulmányozza az ingatlanok iránti keresletet a környéken. Ennek függvényében válassza ki a tevékenység irányát: sorházak, eladó nyaralók vagy faházak építése megrendelésre.

Az üzleti terv elkészítésekor figyelembe kell venni a szezonalitást, a lakóhely átlagos lakhatási költségét és a lakosság vásárlóerejét. A lakásépítés iránti kereslet nagyon magas, de jobb egy szűk specializációval kezdeni, és kiválasztani a legnépszerűbb lehetőségeket, amelyek lehetővé teszik, hogy a lehető legrövidebb időn belül megtérüljön.

Fő kockázatok

Az építőipar rendkívül versenyképes. A kezdőnek szűk szakterületet kell választania, és a legtöbbet kell kínálnia az ügyfeleknek magas szint szolgáltatás. Az előnyöd az, hogy az apró dolgokra tudsz koncentrálni. Nagy építőipari cégek a gazdálkodás szervezetének sajátosságai miatt nincs ilyen lehetőségük.

Évszaktól függően. A nyaralók építésének minden szakasza tavasszal és nyáron elvégezhető. A munka megfelelő megszervezésével és a kulcsrakész építkezés teljes körű biztosításához elegendő forrás rendelkezésre állásával már ősszel megkezdheti háza eladását. Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, nagyon magas annak a veszélye, hogy az építkezés a következő szezonig lefagy. A munka megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy mindennel rendelkezik, ami ahhoz szükséges, hogy az objektumot a tervezett időpontig kiszállítsa.

Elhelyezkedés

A cég irodájának a város központi vagy üzleti negyedében kell lennie. Itt találkozókat fog tartani az ügyfelekkel és partnerekkel. Emellett tervezők, könyvelők, ügyfél- és beszállítói menedzserek dolgoznak majd a központi irodában.

A berendezések tárolására és a kész faházak gyártására szolgáló létesítményt ipari területen vagy a város szélén kell elhelyezni. Alkalmas termelési és raktározási létesítményekbe. Fontos szempont a kényelmes közlekedési csomópont és a tevékenységhez szükséges kommunikáció elérhetősége.

Ha nyaralók vagy sorházak építésére és azok későbbi értékesítésére szakosodott, hozzáadódik az építési helyszín keresésének kérdése. Vizsgálja meg a városfejlesztési terveket. Kifizetődő házakat építeni egy távoli faluban, ahol hiányzik a modern infrastruktúra és a kényelmes közlekedés. Keressen üres telkeket zsúfolt területen, jól karbantartott kommunikációval, iskolák, üzletek közvetlen közelében, egészségügyi intézményekés egyéb infrastrukturális létesítmények.

Kössön szerződést egy ingatlanossal, aki tájékoztatást ad az egyes területek átlagos lakhatási költségeiről. Az érdekes helyszínek kiválasztása után rendeljen talajelemzést a geodéziai szolgálattól.

Felszerelés

Nem éri meg drága építőipari gépeket vásárolni. A munka minden szakaszában a projekttől függően bérelhet szükséges felszerelést az ilyen szolgáltatások nyújtására szakosodott cégek személyzetével. Mindig csak azokat a szerszámokat és felszereléseket vásárolja meg, amelyek a munkájához szükségesek.

Ha kész faházak eladását tervezi, a helyzet más. A favágó csapatot láncfűrésszel és egyéb fakitermeléshez szükséges felszereléssel kell ellátni. A fa összeszerelési helyszínre szállítására szolgáló eszközök bérelhetők. Az összeszerelést, amelyet télen a legjobb elvégezni, szintén láncfűrészekkel, elektromos gyalugépekkel és egy szabványos asztalos szerszámkészlettel végezzük. A munkához mini-erőműre van szüksége. Az egy csapat munkájához szükséges felszerelés hozzávetőleges költsége 50-60 ezer rubel.

Személyzet

Keretes házak építéséhez szükséges nyári időszak favágó csapat bérlése (5 fő). Az összeszerelést is el kell végezni az 5-6 képzett szakemberek akiket a cég tulajdonosa teljes munkaidőben alkalmaz.

Mert állandó munka egy kulcsrakész házak építésére szakosodott cégnél elég néhány ember:

Felügyelő.
- Foreman.
- Menedzser.
- Könyvelő.
Az összes többi alkalmazott szerződéses alapon bevonható, a munkavégzés szakaszától függően.
Keressen szűk szakterületű cégeket és csapatokat:

Tervezés.
- Feltárás.
- Falak építése.
- Belső munka.
- Az áramellátás és a kommunikáció lefektetése.
- Vízellátás.
- Befejező munka.
- Tereprendezés.

Az egyes elemekhez sok javaslat található. Választással legjobb lehetőségek A szolgáltatások költségét, a munka minőségét és ütemezését illetően további együttműködési megállapodásokat köthet mindegyik csapattal vagy céggel az alábbi létesítmények megépítésére.

Dokumentumok és engedélyek

Az alacsony épületek építéséhez nem kell engedélyt szereznie, és nem kell az SRO tagjává válnia. Elég, ha a cég tulajdonosa egyéni vállalkozót vagy LLC-t regisztrál az adóhivatalban, és kiválaszt egy kényelmes adózási módot.

Ha állandó alkalmazottai vannak, akkor céget kell regisztrálnia a munkaügyi szolgálatban és társadalombiztosítás. Az építési engedélyeket a helyi hatóságok adják ki. Egy objektum tervezésekor minden árnyalatot össze kell hangolnia az építészeti irodával és a tűzbiztonsági szolgálattal.

Megtérülés

Sok múlik egy adott régió átlagos lakhatási költségén. Átlagosan egy kis családi ház építésének költsége, a nagykereskedőkkel való együttműködés függvényében építőanyagokés a munka megfelelő megszervezése körülbelül 2 millió rubel. Az ilyen házak eladási ára 3 millió rubel körül ingadozik. Egy szezon alatt 1 millió rubelt kereshet egy ház építésével.

A kész faházak építésének jövedelmezősége eléri a 30-40%-ot. A cég tevékenységének megfelelő megszervezésével reális a megtérülés másfél év alatt.

Marketing

A siker fő feltétele a minőség, átfogó szolgáltatásés a munka sebessége.

Összegzés

Az otthonépítő üzletág rendkívül jövedelmező. Valódi üzleti terv kidolgozásával és a legnépszerűbb irány kiválasztásával befektetőket vonzhat, és 1-2 éven belül megtérülhet.