Projektdokumentáció írása. Tervezési és munkadokumentáció

A munka megkezdéséhez a Megrendelőnek meg kell adnia a tervezési feladatkört és az első engedélyeket. Az IRD összetételét és regisztrációs eljárását szakembereinknél ellenőrizheti.

Engedélyért önkormányzat szükséges:

1. Dokumentum a föld tulajdonjogáról.
2. A telek településrendezési terve (legkorábban 3 évvel az engedély kiadása előtt érkezett meg).
3. SPOZU a rajta feltüntetett szerkezet helyével.

A megrendelő köteles az objektum teljes kezdeti adatait bármilyen formátumban átadni a fejlesztőnek (fénykép, rajz, írásos kívánság, vázlat, kimutatás a becsült munkatervvel, nem pedig részletes projekt). Jobb, ha az adatok rendszerezve vannak, az új épület paraméterei teljes körűen le vannak írva, és az azokat készítő szakember profi. Ez megkönnyíti a tervezők munkáját, csökkenti az ezek alapján készített terv- és becslési dokumentáció árát.

A szolgáltatásról a cég munkatársaival egyeztetni a +7-499-348-29-05 telefonszámon lehet üzenetet hagyni a honlapon, a szakemberek felveszik Önnel a kapcsolatot az együttműködés részleteinek egyeztetése érdekében.

A dokumentáció összetétele, a fejlesztés szakaszai

A tervezési és becslési dokumentáció 3 egyformán fontos komponensből áll - tervezés, munka, költségvetési dokumentáció.

Tervezési dokumentáció (PD)

A "Projekt" szakaszt az ügyfél műszaki előírásai szerint hajtják végre az IRD (kezdeti engedélyezési dokumentáció) alapján. Tartalmaz egy építészeti koncepciót (részletek nélkül), egy technológiai részt, egy szerkezeti részt és egyéb kisebb részeket. Előzetes becslés is készül, a kommunikációs rendszerek kérdése megoldás alatt áll. Az összes tőkeépítési objektumhoz (OCS) létrehozott tervdokumentumcsomag azonos tartalmú (a lineáris szerkezetek kivételével).

A „P” szakasz fejlesztése az orosz kormány 2015-ben módosított N 87 (2008) rendeletének követelményeivel összhangban történik (a PD szakaszairól és azok tartalmáról).

A PD a következő részeket tartalmazza:

• a telkek szervezésének sémája (SPOZU);
• építészeti megoldások;
• konstruktív és objektumtervezési megoldások, beleértve a gáz, elektromos rendszerek, vízellátás, szennyvízelvezetés, fűtési hálózatok, légkondicionálás, szellőztetés, kommunikáció, technológiai rendszerek leírását tartalmazó alfejezeteket;
• mérnöki hálózatok és a fejlesztésükhöz szükséges intézkedések leírása;
• épületek bontási, bontási tervei;
• az energiahatékonyság, a létesítmények tűzbiztonságának, biztonságának javítását célzó intézkedések listája környezet, az épületek akadálymentesítése a fogyatékkal élők számára;
• becslések az OKS-re;
• törvény által előírt egyéb dokumentumok.

Munkadokumentáció (WP)

A munkadokumentáció alapját a projektdokumentáció szakaszai és az előzetes becslés képezik. A munkadokumentáció részletes kidolgozást foglal magában, leírásokkal és grafikus képekkel, a berendezések specifikációival, a felhasznált építőanyagokkal, szerkezetekkel, valamint az építkezéshez közvetlenül szükséges egyéb dokumentumokkal. Az RD tartalmát az ügyféllel egyeztetjük, a megbízás alapján.

Becsült dokumentáció.

Magában foglalja a helyi, tárgyi becslések, összegző becslés elkészítését. Ez utóbbira azért van szükség, hogy a tervezett megvalósítás pénzügyi költségeit előzetesen kalkulálhassuk építési munkák. Először helyi becslések készülnek különféle típusú tevékenységekre, majd ezeket kombinálják tárgybecslésekkel, költségtípusonkénti számításokkal. Kiderül egy összefoglaló becslés. Összeállításánál az RD által biztosított teljes munkamennyiséget veszik figyelembe.

A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának szakaszai

A projektdokumentáció elkészítésének 2 fő szakasza van. Korábban létezett az egylépcsős tervezés koncepciója, amelyet egyszerű objektumokhoz használtak, ehhez a PD-t kombinálták a DD-vel, egy működő tervezetet készítettek. 87. Korm. rendelettel ezt a koncepciót eltörölték.

A kétlépcsős módszer azt feltételezi, hogy a fejlesztés szakaszosan fog megtörténni - a tervdokumentáció megalkotásától a munkadokumentáció pontosításáig. Ez a megközelítés hatékonyabb, mivel csökkenti az építési költségeket és csökkenti a rossz döntések kockázatát.

A tervezési és becslési dokumentáció elkészítése előtt a fejlesztés előtervezési szakasza megtörténik. Ezzel kezdődik előzetes tervezés, ahol az objektumról vázlatok készülnek, amelyek tükrözik annak építészeti megjelenését és belső elrendezését, a megrendelő számára szükséges tervezést teljes nézet. Az épületek és építmények még tisztábban néznek ki háromdimenziós formában, amelyet a fejlesztők vizualizációs programokban (például Revit) készítettek, technológiát használnakBIM tervezés . A megrendelőt felkérik több vázlat átgondolására, a kiválasztott opció véglegesítése és egyeztetése folyamatban van.

Aztán fejlődött technikai dokumentáció. Ez a szakasz magában foglalja a felmérések elvégzését, a táj tanulmányozását, valamint az épület építési helyén végzett mérnöki és geológiai felméréseket. Meg kell erősítenie az építkezés jogszerűségét ezen a helyen, nem kell korlátoznia a törvényben. Ha egy meglévő létesítmény rekonstrukciója szükséges, akkor az épület és a tartószerkezetek felmérése és az építési munkák megvalósíthatóságának meghatározása történik.

Az előtervezési szakasz egyeztetése után megkezdik a fő tervdokumentáció elkészítését, amely a PD, DD és becslési dokumentáció részeiből áll. Az ellenőrző hatóságokkal történt egyeztetés, a vizsgálat és jóváhagyás eredményének kézhezvétele után a terv- és becslési dokumentáció a kivitelezőhöz kerül az építési munka megkezdésére.

Milyen objektumokhoz és miért kell tervezési és becslési dokumentációt kidolgozni

A tervezési és becslési dokumentáció az alapja az egyes objektumok, valamint az épületegyüttesek építésének. Új létesítmények építéséhez és régi létesítmények rekonstrukciójához szükséges. különféle típusok rendeltetési hely. Nem szükséges a tervezési és becslési dokumentáció elkészítése egy tulajdonosnak szóló, legfeljebb 3 emeletes házmagasságú családi házaknál. Ezenkívül az ideiglenes létesítményekhez nincs szükség tervezési becslésekre (az Orosz Föderáció városrendezési kódexének rendelkezései szerint). Minden egyéb esetben terv- és becslési dokumentáció kidolgozása szükséges.

A projekt előkészítése lehetővé teszi, hogy a megrendelő már korai szakaszában teljes képet kapjon az épülő épületről vagy a rekonstrukció eredményeiről. A megrendelő kérésére az építési munkák megkezdése előtt a projekten módosítások hajthatók végre.

Után a terv- és becslési dokumentáció jóváhagyása és vizsgálata a kivitelezőhöz kerül felhasználásra az építés minden szakaszában. A projekt jelenléte szükséges ahhoz, hogy engedélyt kapjanak az építés vagy felújítás alatt álló épületeken vagy építményeken végzett munka megkezdéséhez. Lehetővé teszi az építőanyag-fogyasztás és a munka minőségének jobb ellenőrzését.

Az elkészített projektnek feltétlenül le kell tennie az állami ill független szervezetek. A szakértői észrevételek beérkezését követően a tervezők véglegesítik, és ismét vizsgálatra bocsátják, amíg pozitív következtetést nem kapnak. A terv- és becslési dokumentáció jóváhagyásának eljárását a műszaki megrendelő végzi.

A magánfejlesztő (beruházó) maga végzi a projektdokumentáció koordinálását. Ha költségvetési pénzből tervezik az építkezést, akkor a vizsgálatot állami struktúrákban kell elvégezni.

A tervezési és becslési dokumentáció egyeztetése számos állami és önkormányzati szervben (a létesítmény területi elhelyezkedésétől függően), egyéb felügyeleti funkciót betöltő szervezetben (természetgazdálkodás, városvagyon, környezetvédelmi stb.) is történik.

munkadokumentáció- ez egy olyan szöveges és grafikus dokumentumkészlet, amely biztosítja a beruházási tárgy jóváhagyott projektdokumentációjában elfogadott műszaki megoldásainak megvalósítását, amelyek szükségesek az építési és szerelési munkák, építőipari berendezésekkel, termékekkel és anyagokkal való ellátás és/vagy építőipari termékek gyártása. (Megjegyzés: a munkadokumentáció tartalmazza a főbb munkarajzokat, a berendezések, termékek és anyagok specifikációit, becsléseket, a fő készlet munkarajzain kívül kidolgozott egyéb csatolt dokumentumokat). [GOST R 21.1001-2009].

Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe szerinti tervezési típusok a következőkre oszlanak:

• Területi tervezés
• Építészeti és kivitelezési tervezés

Az építészeti és építési tervezés a fejlesztő tulajdonában lévő ingatlan határain belül épülő, átépítendő beruházások és részeik tervdokumentációjának elkészítésével történik. földterület, valamint nagyjavítások esetén, ha a megvalósítás során az ilyen létesítmények megbízhatóságának és biztonságának szerkezeti és egyéb jellemzői érintettek (a továbbiakban: nagyjavítás).

Projekttípusok

A kitűzött feladatok sajátosságaitól függően a kidolgozott projektek több fő típusra oszthatók:

• Új építési projektek.
• Rekonstrukciós, bővítési, műszaki átszerelési, korszerűsítési projektek.
• Erősítési, helyreállítási, felújítási projektek.

Projektdokumentáció és munkadokumentáció. Színpadi tervezés

Jelenleg, a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és a tartalmi követelményekről szóló rendelet hatálybalépése miatt, amelyet az Orosz Föderáció kormányának 1. sz. projektdokumentáció"És" munkadokumentáció".

• A fő projektdokumentum az projektdokumentáció, amely szöveges és grafikus részekből áll. A projektdokumentációt (egyes esetek kivételével) a fejlesztő vagy megrendelő küldi meg állami szakvéleményre, és pozitív eredmény esetén állami szakértelem, ő hagyja jóvá. Itt kell hangsúlyozni, hogy a projektdokumentáció terjedelme általában nem elegendő egy objektum megépítéséhez: hiányzik a szükséges specifikációk és a szükséges részletezettség. A projektdokumentáció csak azokat a főbb műszaki megoldásokat tartalmazza, amelyek lehetővé teszik azok biztonságának felmérését, valamint a műszaki megvalósíthatóság igazolását (és bizonyos esetekben - ill. gazdasági megvalósíthatóság) a beruházási projekt megvalósítása.
• A projektdokumentációban szereplő műszaki megoldások kivitelezési folyamatában történő megvalósításához a munkadokumentáció, szöveges dokumentumokból, munkarajzokból és berendezések és termékek specifikációiból áll. Mivel a munkadokumentáció összetételét és tartalmát nem szabályozza egyetlen dokumentum, a kidolgozásuk során a vonatkozó SPDS szabványokat kell követni. Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma azonban levelében kijelenti, hogy "a munkadokumentáció terjedelmét, összetételét és tartalmát a megrendelőnek (fejlesztőnek) kell meghatároznia, a projektben foglalt döntések részletességétől függően. dokumentációban, és a tervezési megbízásban feltüntetve." Véleményünk szerint a tervezési megbízásban az SPDS szabványok követelményeit célszerű kiegészíteni, pontosítani a megrendelő elvárásaival, ugyanakkor biztosítani ezeknek a követelményeknek az SPDS szabványokkal való összhangját.

Mivel a projektdokumentáció szakaszainak összetételéről és tartalmi követelményeiről szóló Szabályzat nem tartalmaz követelményt, hogy a munkadokumentációt csak a projektdokumentáció kidolgozását követően kell kidolgozni, megállapítható, hogy a projektdokumentáció és a munkadokumentáció párhuzamosan is kidolgozható. de a munkadokumentáció kidolgozása nem előzheti meg a projektdokumentáció kidolgozását.dokumentáció. Ebből a következő magyarázatokat adhatjuk a tervezés szakaszaira vonatkozóan:

• Egyszínpadi tervezés projektdokumentáció és munkadokumentáció párhuzamos fejlesztésével történik. Korábban az egylépcsős tervezés során kidolgozott tervdokumentumot ún "working draft" (WP)és a munkatervezet és a munkadokumentáció jóváhagyott részéből állt. A munkatervezet e két összetevője megfelel a jelenleg elfogadott koncepcióknak "projekt dokumentáció"És "munkadokumentáció" illetőleg.
• Kétlépcsős tervezés projektdokumentáció és munkadokumentáció következetes fejlesztésével történik. Korábban a kétlépcsős tervezés során kidolgozott tervdokumentumokat „projektnek” vagy „megvalósíthatósági tanulmánynak” (1. szakasz) és „munkadokumentációnak” (2. szakasz) nevezték. Ez a két projektdokumentum is megfelel a jelenleg elfogadott „tervdokumentáció” és „munkadokumentáció” fogalmának.
• Háromlépcsős tervezés(projekt előtti javaslat, projekt, munkadokumentáció) - V., IV. összetettségi kategóriájú objektumokhoz és III. összetettségi kategóriájú objektumokhoz a szerint. egyedi projektek, nem elegendő a kezdeti engedélyek listája.

Mi a különbség a jó minőségű projektdokumentáció és a rossz minőség között?

Az építési hibák és hibák, amelyek befolyásolják az épületek teljesítményi tulajdonságait és tartósságát, nagyrészt a tervezési szakaszban elkövetett hibákhoz kapcsolódnak.

Csak akkor beszélhetünk kiváló minőségű munkadokumentációról, ha azt a GOST R 21.1101-2013 SPDS (építési projektdokumentációs rendszer), más szabályozási dokumentumok, köztük a szövetségi törvények követelményeinek megfelelően készítik.

A munkadokumentáció összetétele

A kiváló minőségű munkadokumentáció teljes készletben tartalmazza a munkarajzokat és a szöveges dokumentumokat az építkezéssel kapcsolatos összes szükséges információval. A következőkből áll:

• főbb rajzkészletek márka szerint (AS - Építészeti és építési megoldások, KZh - vasbeton szerkezetek, ES - Áramellátás, VK - Belső vízellátó és csatornahálózatok és mások), az építési és szerelési munkák megszervezésének folyamatával összhangban;

• CO (berendezési specifikációk);

• BM és SVM (anyagfelhasználási adatlapok, beleértve a konszolidált);

• VR és SVR (építési és szerelési munkák lapjai, beleértve az összevont adatokat is);

• LS (helyi becslések);

• OS (objektív becslés);

• építési termékek munkadokumentációja:

A. részletrajzok;

b. SB (összeállítási rajzok);

V. összeszerelési egység specifikációi;

d) TU (a termékre vonatkozó gyártási, ellenőrzési, átvételi és szállítási követelményeket tartalmazó műszaki előírások);

e) RR (az építőipari termékek paramétereinek és mennyiségeinek számításait tartalmazó dokumentumok).

A kiváló minőségű munkarajzok minimális térfogata elegendő az építési és szerelési munkák elvégzéséhez, valamint a szükséges termékek gyártásához építőipari üzemek. Nem tartalmaznak felesleges információkat és indokolatlan ismétléseket. Lehetőséget biztosítanak a gépesített ill automatizált feldolgozás rajzok és innovatív módszerek alkalmazása azok megvalósításához, valamint újrafelhasználható alkalmazások.

Rossz minőségű munkadokumentáció jelei

A gyenge munkadokumentációt a következő hiányosságok határozzák meg:

• a dokumentációkészlet hiányos, és a köz- és ipari épületek építéséhez nincsenek szakaszok a kapacitások és technológiai vonalak számításáról, a vészhelyzetekkel kapcsolatos különleges intézkedésekről és egyebekről;

• a rajzokat nem mutatják be minden, az építkezésen gyártott alkatrészre;

• a dokumentációs lapokon a normatív ellenőrzést gyakorló szakember aláírása részben vagy egészben hiányzik;

• a rajzok kialakítása nem felel meg az SPDS követelményeinek, és hibák történtek a dokumentáció megjelölésében;

• a dokumentáció jóváhagyását követően változások történtek;

• a mérnöki és geológiai felmérésekben elavult vagy pontatlan adatokat adnak meg, amelyek következtében hibák léptek fel a nulla ciklusú szerkezetek tervezésében, és ennek megfelelően magában az alapozásban;

• az alapok zúzottkő-előkészítése helyett indokolatlanul betont használtak;

• az automatikus tűzjelző és tűzjelző rendszer kialakítása nem felel meg a követelményeknek, előírásoknak szövetségi törvény No. 123-FZ;

• az áramellátási és világítási projekt nem felel meg a 261-FZ számú szövetségi törvény energiahatékonyságra vonatkozó követelményeinek;

• nem minden felhasznált anyag van feltüntetve a specifikációban, aminek következtében a becslésben szereplő számok hibásan jelennek meg.

De a munkadokumentációban elkövetett leggyakoribb hibák közé tartozik a mennyiségek helytelen kiszámítása a következő típusú munkákhoz:

ásatás. A nedves talaj térfogatára vonatkozó számításokat a víz kapilláris emelkedésének magasságának figyelembevétele nélkül végeztük. Az a tény, hogy nemcsak a talajvíz mélysége alatt elhelyezkedő talajok, hanem az ezen szint feletti talajok is nedvesek (agyagok és vályogok esetében 1,0 m, homokos vályogok esetében - 0,5 m, finom homokok esetében - 0, 3 m).

Nem veszik figyelembe az alapozás és a lejtő alapja közötti távolságot, amely a gödör szinuszában való munkához szükséges (az SNiP szerint legalább 0,6 m-nek kell lennie);

• kő szerkezetek. A téglafalak mennyisége nem vette figyelembe a párkányok, pilaszterek, öböl ablakok és egyéb építészeti részletek térfogatát. Belső és külső leltári állványzatok felszerelésével, lebontásával kapcsolatos munkák nincsenek;

• fa szerkezetek. A nyílások területét a terv méretei határozzák meg, míg a dobozok külső részének körvonala alapján kell kiszámítani;

• emeletek. Az alapterület kiszámítása a falburkolat vastagságának figyelembevétele nélkül történt, ami túlbecsüli a padló beépítésével járó munka mennyiségét. Ugyanakkor vannak olyan hibák, amelyek csökkentik az építési volument, mivel nem vették figyelembe az ajtónyílások és ablakpárkányok alapterületét.

Hibák a költségvetés tervezésében

Egy tárgy becsült költségének jelentős túlbecslése vagy csökkentése a rossz minőségű munkadokumentáció jele. Sok tervező szervezet szándékosan alábecsüli a becsült költséget, nem számítva bele a becslésbe bizonyos fajták munkák vagy azok mennyiségének csökkentése. Ez a pályázat megnyerése érdekében történik. Ennek eredményeként a megrendelő előbb-utóbb az építési költségek növekedésével néz szembe.

Egyedi lakóépületek építése során, amikor a cég maga tervezi meg az épületet és hajtja végre kulcsrakész építését, gyakran túlbecsülik a becsült költséget a munka mennyiségének indokolatlan, különösen költséges emelésével, ill. a technológia által nem biztosított munkák hozzáadásával a becsléshez.

A becslések vizsgálata során feltárt egyéb jogsértések közé tartoznak a következők alkalmazási hibái:

• együtthatók és indexek;

• a munka munkaintenzitása;

Bármely építési objektum építésének első szakasza egy projekt kidolgozása. Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy különféle engedélyeket szerezzen be az illetékes hatóságoktól, felhasználhatja becslések kiszámításához, ellenőrzéséhez és az építési folyamat lebonyolításához. A projektdokumentáció fő célja az építés végrehajtásának útmutatása. Éppen ezért a projektdokumentáció összetételét egyértelműen szabályozzák, a jóváhagyási és jóváhagyási eljárást pedig szövetségi rendeletek határozzák meg.

A tervdokumentáció fogalma

Ahhoz, hogy megértse, mi a tervezési és becslési dokumentáció, el kell képzelnie egy olyan grafikai és szöveges anyagot, amely az építészeti, várostervezési, építőipari, technológiai és mérnöki megoldások teljes listáját tartalmazza. Mindezeket a megoldásokat és anyagokat egy adott építési projekt megvalósításához használják.

Az objektum összetettségétől függően (lehet tőke vagy nem tőke), a hozzárendelt feladat nehézsége tervezőiroda, a projektdokumentáció szerkezete és szakaszlistája eltérő lehet. Attól függ, hogy a munkadokumentáció mely szakaszokat tartalmazza, mely szakemberek vesznek részt az anyagok kidolgozásában. A projektdokumentáció szakaszainak összetétele is eltérő lehet.

Célja és szerepe az építésben

Először is nézzük meg, miért van szükség a tervezési és becslési dokumentációra az építőiparban. Ezen anyagok fő célja az építési folyamat irányítása az építési objektum megvalósítása során. Ezenkívül a tervezési becslések végrehajtása az kötelező követelmény jogszabályokat. Az ingatlan üzembe vételéhez projektdokumentáció kidolgozása szükséges. Is különböző fajták projektdokumentációra lehet szükség az épületek átalakításakor és rekonstrukciója során.

Így elmondhatjuk, hogy a projektdokumentációra (GOST R 21.1101 szám) van szükség a következő célokra:

• törvényi előírásoknak megfelelően (ebben az esetben a projektdokumentáció egyeztetése kötelező);
• információforrásként egy épület vagy építmény építési munkáinak végrehajtásához;
• hogy meghatározzák egy adott épület felállításának költségeit.

Valójában az építési tervdokumentáció olyan források és anyagok összessége, amelyek tükrözik a fejlesztő és az ügyfél számára épülő építési objektum koncepcióját. Ugyanakkor a projekt szerint sokkal könnyebben biztosítható a zavartalan építési folyamat és a különféle építési szerkezetek ellátása.

Fontos: a tervezett projektnek meg kell felelnie bizonyos építési, tervezési, várostervezési és tervezési szabványoknak, ezért csak képzett szakemberek. Ezenkívül szigorúan be kell tartani a tervezési és a munkadokumentáció alapvető követelményeit.

A projekt kidolgozásában részt vevő szervezetek

A projektdokumentáció (GOST szám R 21.1101) elkészítését csak olyan szervezetre lehet bízni, amely engedéllyel rendelkezik ilyen munkák elvégzésére, azaz egy bizonyos kategóriájú épületek és építmények tervezésére. A neten találsz egy ilyen projekt mintát, de csak egy rövidített példát, amely csak a fő részeket tartalmazza, mivel a teljes projekt rengeteg információt és lapot tartalmaz. Külsőleg összeszerelve a projekt egy egész könyvre vagy egy nagy albumra hasonlít.

Egy objektum építésére vonatkozó projektdokumentációt a következő személyek készíthetnek:

1. Az építtető által. Például, ha Ön egy kis ház építését tervezi.
2. A projekt végrehajtására engedéllyel rendelkező mérnöki iroda.
3. Ha a projektdokumentáció szakaszainak összetétele kicsi, akkor a megvalósításhoz bérelhet Egyedi, például ehhez felveheti a kapcsolatot egy magasan képzett, tapasztalattal rendelkező mérnökkel.

Fontos: ha az építés alatt álló objektum összetettsége olyan, hogy a tervdokumentáció jóváhagyása szükséges, akkor jobb, ha felveszi a kapcsolatot egy engedéllyel rendelkező szervezettel a fejlesztéshez.

Amikor felveszi a kapcsolatot egy tervező szervezettel, biztos lehet benne, hogy a munkadokumentációra vonatkozó összes követelményt betartják. Ezen túlmenően főszabály szerint a projekt kidolgozásáért felelős személy építészeti felügyeletet végez az építési folyamat során, azaz ellenőrzi az elvégzett munka megfelelőségét, ill. tervezési fejlesztések. A dokumentáció minőségéért és a kiviteli szabály betartásáért is a tervező a felelős.

Ugyanakkor a projektfejlesztési folyamatot kísérheti bizonyos felelősségek más illetékesekre való átruházása. Például egy tervező szervezet csak a projekt építészeti és kivitelezési részét tudja elvégezni, a becslési dokumentáció elkészítéséhez pedig más szakemberekhez fordulhat.

A projekt kidolgozásának megrendeléséhez a megrendelőnek számos kapcsolódó dokumentumot kell átadnia a kivitelezőnek (tervezőnek):

• Településrendezési terv vagy tervezési terv egy olyan telekre, amelyen építkezést kell végezni.
• Technikai következtetések az elvégzett mérnöki felmérések. Ha ilyenek nincsenek, akkor a végrehajtásukhoz feladatra lesz szükség.
• Ha egy építkezés működtetéséhez mérnöki hálózatokhoz kell csatlakozni, akkor szüksége lesz specifikációk az illetékes hatóságoktól beszerzett kapcsolatért.

A projekttel és annak szerkezetével szemben támasztott követelmények

A terv- és becslési dokumentáció összetétele és az ezen dokumentumokra vonatkozó követelmények szabályozottak Városrendezési Kódex RF. Azt is rögzíti, hogy a projekt követelményeit, összetételét és a koordináció eljárási rendjét hazánk kormánya határozza meg.

A projektdokumentáció szakaszainak összetételét az Orosz Föderáció Kormányának 2008. február 16-án elfogadott 87. számú rendelete határozza meg. Ez kimondja, hogy a projekt kidolgozását a 2008. február 16-án elfogadott 87. sz. a következő típusú építési tárgyak:

• ipari célú beruházásokhoz;
• épületekhez és építményekhez nem ipari célokra;
• lineáris objektumokhoz.

A projektdokumentáció sikeres koordinációjához az összetételnek egyértelműen meg kell felelnie a törvényileg megállapított szabványoknak.

Projekt összetétele

Az Orosz Föderáció kormánya úgy döntött, hogy egy megfelelően kidolgozott projektnek tizenkét szakaszból kell állnia. Külön előírja a projektdokumentáció szakaszainak összetételét is. Tehát a projektnek tartalmaznia kell:

1. Magyarázó jegyzet.
2. Általános terv. Ez a szakasz városrendezési megoldásokat és telekrendezési sémát tartalmaz a tervezett objektum elhelyezkedésével és kötésével, valamint a környező épületek kötelező feltüntetésével.
3. A teljes listát tartalmazó szakasz építészeti megoldások(elrendezés, homlokzatok, metszetek).
4. Térrendezési döntések jövőbeli építkezéssel és építő jellegű megoldásokkal kapcsolatban.
5. Technológiai megoldások magyarázó megjegyzéssel.
6. Információk a mérnöki infrastruktúráról, műszaki intézkedésekről, ellátó hálózatokról.
7. Az építőipari termelés megszervezésének projektje.
8. Ha az építés során tőkeépítési objektumok bontását kell elvégezni, akkor ezt külön részben kell részletesen tükrözni.
9. Környezetvédelmi intézkedésekkel kapcsolatos rész.
10. Külön szakasz készül a mozgásukban korlátozott személyek épületbe jutásának megkönnyítésére tett intézkedések ismertetésére is.
11. Egy egész szakaszt szentelnek az építkezések energiahatékonyságának javítását célzó intézkedéseknek is.
12. Becsült számítás.
13. Használt dokumentumok és irodalom csomagja.

Érdemes hozzátenni, hogy egyes szakaszok bizonyos alfejezeteket tartalmaznak. Például a mérnöki infrastruktúra szakasz az áramellátó hálózatokról, a vízellátásról és csatornázásról, a fűtésről és szellőzésről, a gázellátásról, a légkondicionálásról és a kommunikációról szóló alfejezeteket tartalmaz.

Ha a projektnek egyéb olyan szakaszokat kell tartalmaznia, amelyek nem szerepelnek a törvény által jóváhagyott kötelező szakaszok listáján, akkor ezek felsorolását a megrendelő és a projektvégrehajtó közötti szerződés rögzíti.

Fontos: ha a projekt költségvetési források felhasználásával valósul meg, akkor a projektnek tartalmaznia kell minden törvényesen jóváhagyott szakaszt és alszakaszt. Az ilyen építési projektek a projektdokumentáció legszigorúbb koordinációján mennek keresztül.

Projekt felépítése

Minden projektnek tartalmaznia kell grafikus és szöveges anyagokat, amelyek teljes körű információt nyújtanak az épülő létesítményről. A szöveges anyagoknak különösen a következőket kell tartalmazniuk:

• teljes körű információ az építkezésről;
• különböző építészeti, építési és műszaki megoldások ismertetése;
• magyarázatokat és hivatkozásokat adni előírások, tartományok építőanyagokés egyéb források, amelyek részt vesznek a projekt fejlesztésében;
• a projektben meghozott összes döntést számítással kell igazolni.

Ami a grafikai anyagokat illeti, azok mind hozott döntéseket világosan kell megjeleníteni. Ehhez használhatja:

• különféle grafikai sémák;
• tervrajzok;
• asztalok;
• fénykép rögzítése;
• az építési objektum vizuális bemutatói (háromdimenziós kép, homlokzatok vagy elrendezés).

A jogszabályi előírásoknak megfelelő kivitelezéshez szükség lehet projektdokumentáció kidolgozására. Ezeknek a dokumentumoknak részletes információkat kell tartalmazniuk az épülő objektumok különféle jellemzőiről. Ezért a szolgáltatás iránti igény meglehetősen magas.

A tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásakor a következő információkat kell feltüntetni benne:

• Megoldások (technológiai és építészeti).
• Az épület műszaki és műszaki felszereltsége.
• Tervezési jellemzőképület.

Az építkezéshez szükséges projektdokumentáció kidolgozása szöveges és grafikai anyagok készítését foglalja magában. Nál nél helyes kialakítás a jövőben nemcsak az alkotás, hanem az épületek rekonstrukciója, javítása során is felhasználhatók.

Kik vesznek részt a tervezési és műszaki dokumentáció kidolgozásában?

Nagy mennyiségű dokumentum megfelelő elkészítése speciális célokra szinte lehetetlen speciális készségek és széleskörű ismeretek nélkül. Emiatt a vállalkozók és a fejlesztők gyakran igénybe vesznek olyan szolgáltatást, mint az épület tervdokumentációjának elkészítése. Tapasztalt szakemberek képesek ezt meglehetősen magas szinten elvégezni.

A projektdokumentáció kidolgozásának költsége nem túl magas. Ezért a szakemberek segítségének kérése nem vezet nagy pénzügyi költségekhez. Ráadásul az ügyfelek garantáltan rövid időn belül megkapják a szükséges dokumentumokat.

A dokumentációt készítő szervezeteknek erre engedéllyel kell rendelkezniük. A helyzet az, hogy ha a létesítmények projektdokumentációjának kidolgozása helytelenül történik, akkor az épülő épületek biztonsága jelentősen csökkenhet. Ezért nagyon fontos megjegyezni, hogy csak képzett szakemberek segítségével lehet megbízható és biztonságos konstrukciót készíteni.

A projektdokumentáció szakmai fejlesztésének előnyei

Építési tervdokumentáció kidolgozása, szakértő általi jóváhagyása speciális szervezet nem csak az ügyfelek, hanem a fejlesztők számára is előnyös. Ennek az az oka, hogy a szakértők képesek kiküszöbölni a dokumentumok hibáinak kockázatát. A projektdokumentáció szakaszainak kidolgozása a meglévő szabályokkal összhangban történik. A szakértők széleskörű ismeretekkel rendelkeznek az építőipar és az ahhoz kapcsolódó jogszabályok területén.

Sok épület esetében kötelező a projekt dokumentációjának elkészítése. Az egyetlen kivételt az egyéni házak jelentik, amelyekben az emeletek száma nem haladja meg a hármat.

Mikor készül el a projektdokumentáció?

Különféle helyzetekben lehet szükség ilyen munkák elvégzésére:

• Épületek építésekor.
• Nagyjavítás előtt.
• Épületek felújítása vagy bővítése előtt.

A projektdokumentáció összeállításának eljárása

A tervezés három szakaszban történik:

• Előkészítő. Építészeti és tervezési feladat elkészítése. Telek kiválasztása a létesítmény építéséhez. A tervezéshez szükséges kezdeti információk leírása. Mérnöki felmérés.
• Tervezés. Ebben a szakaszban történik a dokumentáció tényleges létrehozása. Ezt követően a projektet megvizsgálják, majd tanulmányozása után jóváhagyják.
• Projekt után. Az épület teljes építési ideje alatt építészeti felügyeletet végeznek. Ha elkészül az épület, üzembe helyezik.

A felügyelet jelentősen javíthatja az építés minőségét és csökkentheti annak költségeit. Ezért ezt a szolgáltatást nagyon keresett. Ezen túlmenően így a tervező szervezet felelősséget vállal az épületek minőségéért. A felügyelet gyakoriságát általában a szerződésben rögzítik. Ez azonban nem lehet kevesebb, mint havi egy ellenőrzés. A felügyelet lehetővé teszi tervező szervezet szükség esetén előre nem látható körülmények miatt módosítsa a dokumentációt.

Projektdokumentáció kidolgozásának megrendelése

"Független Építőipari Szakértői Központunk" szolgáltatásokat nyújt különböző célú épületek projektdokumentációinak elkészítéséhez, valamint olyan munkákhoz, mint az épületek nagyjavítása és rekonstrukciója. Az ilyen feladatok elvégzésében szerzett sokéves tapasztalat lehetővé teszi, hogy szakértőink mindent összeállítsanak Szükséges dokumentumok az optimális időben. Szervezetünk szolgáltatásainak alacsony árai lehetővé teszik, hogy sok magánszemély és különféle cég használja azokat. Minden ügyfélhez való egyéni hozzáállásnak köszönhetően készen állunk az optimális feltételekre vonatkozó dokumentáció kidolgozására.

Ár és feltételek Projektdokumentáció kidolgozása

Ár -tól 15000 dörzsölés.

Határidő tól 10 napok.