Nuo 2013 m. Maskvos srityje veikia regioninė programa kapitalinis remontas bendra nuosavybė daugiabučiai namai, o nuo 2014 m. prie nuomos kvito pridedamas atitinkamas mokėjimas. Kaip programa įgyvendinama ir kokiais atvejais nuomininkai neprivalo mokėti už kapitalinį remontą, skaitykite mūsų medžiagoje.
Kokius namus reikia renovuoti?
Kapitalinio remonto programa priimta 25 metams visiems Maskvos srities namams, išskyrus tuos, kurie pripažinti avariniais. Į ją įtraukiami ir namai, kurie pradėti eksploatuoti priėmus programą. Atitinkamai gyventojai įmokas už kapitalinį remontą pradeda mokėti po to, kai regioninėje programoje bus pakeisti.
Kas apima kapitalinį remontą?
Daugiabučių namų kapitalinio remonto darbų sąrašas apima:
- Namo vidaus inžinerinių elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos sistemų remontas;
- stogo, rūsių, fasado ir pamatų remontas.
Mokesčių už kapitalinį remontą dydis
Nuo 2014 m mokėjimo dokumentas daugiabučio namo nuomininkams buvo eilė įmokoms už kapitalinį remontą mokėti.
2016 m. birželio 27 d. Maskvos srities vyriausybės nustatyta minimali įmoka už kapitalinį remontą yra 8 rubliai 65 kapeikos per mėnesį už 1 kvadratinį metrą. bendro ploto butai.
Kas nemoka už kapitalinį remontą
Avariniu pripažinto namo gyventojai nuo įmokų mokėjimo atleidžiami. Taip pat už kapitalinį remontą nemokės tie, kurių namas yra valstybės ar savivaldybės poreikiams atimtame sklype.
Teisę turi nemažai privilegijuotų piliečių kategorijų.Norėdami gauti kompensaciją, turite susisiekti teritorinis skyrius savo savivaldybės socialinę apsaugą. Visų pirma, teisę į 100 % kompensaciją gali įgyti vieni gyvenantys piliečiai, vyresni nei 80 metų.
Kapitalinio remonto seka
Už kapitalinį remontą atsakinga Maskvos srities būsto ir komunalinių paslaugų ministerija. Konkretaus namo eilė nustatoma pagal jo pradėjimo eksploatuoti metus, paskutinio kapitalinio remonto datą, techninė būklė ir surinkimo norma. Kiekvienam elementui priskiriamas tam tikras taškų skaičius. Namo vieta kapitalinio remonto eilėje priklauso nuo balų kiekio.
Taškų kaupimo tvarka nurodyta „Dėl Maskvos srities teritorijoje esančių daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto pirmumo kriterijų taikymo tvarkos patvirtinimo“.
Kapitalinio remonto žemėlapis
Maskvos srities kapitalo remonto fondo svetainėje yra svetainė, kurioje galite sužinoti, kurie namai yra įtraukti į programą kiekvienoje savivaldybėje. Kai pasirenkate savivaldybę, žemėlapyje rodomas programoje dalyvaujančių namų skaičius, einamųjų metų remonto planai, taip pat suma, kurią planuoja išleisti. skirtingi tipai darbai.
Kaip sužinoti apie mano namo kapitalinio remonto laiką
Viktorija Kulagina
Regioninis daugiabučių namų kapitalinio remonto fondas yra ne pelno asociacija, kurį paprastai nustato Rusijos Federacijos subjekto Vyriausybė ar jai pavaldžios struktūros gyvenamųjų pastatų kapitalinio remonto klausimams reguliuoti.
Jo pagrindas patvirtintas specialiu aktu, kuriame detalizuojama Fondo teisinė bazė, funkcijos, įgaliojimai.
Pavyzdžiui, toks steigėjas Maskvoje yra Kapitalinio remonto departamentas, kuris taip pat yra Maskvos vyriausybės padalinys. Kituose regionuose viskas vyksta panašiai, kas patvirtina tiesioginį valstybės ryšį su organizacija.
Šios struktūros jurisdikcija apsiriboja vienu regionu, kadangi Fondas pagal savo kompetenciją negali išeiti už miesto, regiono, teritorijos ir pan. Tai visų pirma juridinis asmuo, užsiimantis tik remonto klausimais, todėl savo veikloje Fondas vadovaujasi šiais dokumentais:
- steigimo aktas;
- įstatymų numatyti dokumentai;
- Rusijos Federacijos konstitucija;
- federaliniai būsto įstatymai (Rusijos Federacijos LC, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, Gosstroy įsakymai ir kt.);
- regioninius aktus.
Kiekvienas fondas turi savo oficialią svetainę, kur skelbiama visa reikalinga informacija, įskaitant detales, vadovaujantį personalą, planuojamus remonto darbus ir kt. Pavyzdžiui, visa informacija apie Maskvos fondą skelbiama svetainėje https://dkr.mos.ru.
Daugelį gyventojų domina klausimas, ką veikia ir kokias funkcijas atlieka regioninis daugiabučių namų kapitalinio remonto fondo operatorius? Jei mes išsamiau apsvarstysime problemą, tada jos veiklos sritis apima šių būsto situacijų sprendimą:
- kapitalinio remonto konkrečiame regione gyvenamuosiuose pastatuose organizavimas ir finansavimas;
- sumokėtų įmokų kapitaliniam remontui perskirstymas ir kaupimas;
- namų, kuriems reikalingas planinis kapitalinis remontas, sąrašo sudarymas pagal regiono kapitalinio remonto planą;
- daugiabučių namų kapitalinio remonto regioninės programos ir remonto terminų patvirtinimas;
- atidaryti regioninio kapitalinio remonto operatoriaus specialias sąskaitas ir su jomis atlikti bankines operacijas;
- daugiabučių namų kapitalinio remonto regioninės programos įgyvendinimas ir techniniai užsakymai, skirti remonto darbams atlikti;
- sąveika ir bendradarbiavimas su vyriausybines agentūras, savivaldybė, Baudžiamasis kodeksas būsto sektoriuje.
Nuoroda: regioninio operatoriaus funkcijos oficialiai išvardytos str. LCD RF. Sąrašas nėra baigtinis, nes regiono teisėje gali būti nustatyti papildomi Fondo įsipareigojimai ir funkcijos.
Ne pelno siekianti organizacija – MKD regioninis kapitalinio remonto fondas
Tai iš tikrųjų reiškia, kad jos veikla yra skirta tik konkrečių būsto funkcijų vykdymui, o ne pelnui.
Nuomininkų už kapitalinį remontą mokamos mėnesinės įmokos yra naudojamos tik kapitaliniam remontui. remonto darbai. Pinigų švaistymas kitiems tikslams neleidžiamas įstatyme, remiantis ĮBĮ 3 dalies nuostatomis. 179 LCD RF.
LC RF 179 str.3 p.
Lėšos, kurias regiono operatorius gauna iš daugiabučių namų patalpų savininkų, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, gali būti naudojamos tik šių daugiabučių bendro turto kapitaliniam remontui finansuoti. pastatai. Naudoti šias lėšas kitiems tikslams, įskaitant regiono operatoriaus administracinių ir ūkinių išlaidų apmokėjimą, neleidžiama.
Regioninio kapitalo remonto paramos fondas neturi teisės gautų lėšų naudoti net administracinėms ir kitoms verslo išlaidoms padengti. Taigi, netinkamas jų naudojimas yra nepriimtinas, jei manote teisiniu požiūriu. Kapitalinio remonto fondas regioninio operatoriaus sąskaitoje formuojamas tik valstybės įstaigos steigėjo įnašų ir gyventojų mokėjimų sąskaita pagal 1 str. LCD RF. Organizacijos finansavimas vykdomas aukščiau nurodytu būdu.
Ši struktūra atitinka juridinio asmens reikalavimus ir buvo sukurta Fondo pavidalu, o tai rodo nekomercinį jos funkcionavimo pobūdį. Ši organizacinė ir teisinė forma nereiškia verslo, nes Fondo veiklos pagrindas yra konkretaus tikslo siekimas.
Tokiu atveju pagrindinis tikslas – kapitalinio remonto organizavimas ir finansavimas. Tokioms organizacijoms steigti draudžiama komercines įstaigas, atstovybės ir filialai, todėl tik viena organizacija sprendžia kapitalinio remonto klausimus: ne pelno siekianti organizacija, Fondas yra regioninis kapitalinio remonto operatorius.
Nuoroda: einamųjų gyvenamųjų namų remonto darbų atlikimas nėra įtrauktas į Fondo veiklą, nes tai yra valdymo įmonių prerogatyva.
Kas ją sukuria ir kaip formuojama paskyra?
Fondą paprastai steigia subjekto Vyriausybei pavaldi įstaiga, padalinys, departamentas ir kt. Jie yra steigėjai, kurie prisiima visą atsakomybę už jos veiklą.
Kiekvienas regionas gali turėti skirtingą įkūrėją. Maskvos miesto įkūrėjas yra Kapitalinio remonto skyrius, kuris taip pat yra struktūrinis vienetas Maskvos vyriausybė, o Sankt Peterburge steigėjas yra miesto vyriausybė ir kt.
Paprastai visa informacija apie organizacijos kūrimą nurodoma oficialioje svetainėje, kurią galima pateikti formoje teisinius dokumentus, įprasta banko informacija arba kontaktinė informacija.
Po sukūrimo regioninis fondas suformuojama regioninio kapitalinio remonto operatoriaus banko sąskaita, į kurią gaunamos visos lėšos. Tokios sąskaitos formavimo specifika dažniausiai nurodoma regioniniuose aktuose.
Pavyzdžiui, Maskvoje tai yra Vyriausybės nutarimas Nr. 834-PP, kuriame išsamiai nurodyta, kad regioninis kapitalinio remonto operatorius gali atidaryti sąskaitas tam tikroms banko operacijoms atlikti. Paprastai fondas turi keletą sąskaitų:
- sąskaita, skirta išlaidoms ir iš savininkų gautoms lėšoms sumuoti;
- lėšų gavimo iš dalyko biudžeto sąskaita;
- kitas sąskaitas, atidarytas susitarus su Vyriausybe.
Visas sąskaitas paprastai kontroliuoja Vyriausybė ir steigėjas. Informacija apie banko duomenis organizacijos paprastai yra įtrauktos į oficialią Fondo svetainę, todėl nėra problemų tokią informaciją sužinoti.
Naudingų patarimų, kaip formuoti fondo sąskaitą, galite sužinoti žiūrėdami žemiau esantį vaizdo įrašą:
Ar verta nerimauti, kad pinigai nukeliauja į viso miesto, o ne vieno namo kasą?
Daugelis gyventojų nerimauja ir piktinasi, kad tenka mokėti mokesčius, kurie bus panaudoti remontuojant kitus į regiono kapitalinio atnaujinimo programą įtrauktus namus. Tačiau nerimauti neverta, nes bet kuriuo atveju organizacija nustato numatomą kiekvieno namo remonto terminą.
Tai galima rasti oficialioje fondo svetainėje arba portale viešąsias paslaugas paspaudę specialų skirtuką „Butas, būstas ir komunalinės paslaugos“. Kiekvienam namo numeriui yra reikalinga informacija, todėl anksčiau ar vėliau bet kuriame gyvenamajame komplekse bus atliktas regioninis kapitalinis remontas.
Svarbu! MKD bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regiono operatoriaus fondas prisiima visas kapitalinio remonto išlaidas ir naštą, todėl gyventojams nereikia rūpintis finansiniais ir organizaciniais klausimais.
Pirmiausia kapitalinį remontą atlieka regioninis operatorius senuose namuose, todėl iš pradžių fondas juos įtraukia į specialią regioninę kapitalinio remonto programą, namas gali būti įtrauktas į programą ir anksčiau, jei jis yra labai susidėvėjęs ir jį reikia tobulinti. veikimo charakteristikos, tokiu atveju visada galite susisiekti su Fondu tiek asmeniškai, tiek padedant valdymo įmonei.
Jei nepasitiki regioniniu operatoriumi, bet kuriuo metu galite atidaryti specialią sąskaitą pagal LC RF 173 straipsnį. Tokiu atveju visos lėšos pateks į tam tikrą konkretaus namo indėlį, tai yra, kiti gyvenamieji pastatai negalės pretenduoti į sukauptas lėšas, esančias specialioje sąskaitoje. Tačiau bet kuriuo atveju sprendimą atlikti kapitalinį remontą priima tik fondas, todėl gyventojai negalės laisvai disponuoti pinigais ir spręsti remonto klausimų.
Nuoroda: Kitas įstaigos minusas – ypatingas. sąskaitos: visi kapitalinio remonto organizaciniai klausimai krenta ant butų savininkų pečių, o ne ant fondo.
Kaip sužinoti, kuris operatorius yra namuose?
Išsiaiškinti savo regioninį operatorių nėra sunku, nes organizacija yra ta pati visoje dalyko teritorijoje. Visa informacija gali būti atskleista keliais būdais:
- eikite į oficialią fondo svetainę internete;
- matyti adresato vardą ir pavardę viename mokėjimo dokumente;
- paklausti valdymo įmonės atstovų.
Jei buto savininkas gyvena Maskvoje, atitinkamai jo regioninis operatorius yra Maskvos kapitalo remonto fondas. Kiekvienas fondas turi savo oficialią svetainę, kurioje galite rasti visą svarbią informaciją. Norėdami tai padaryti, jums tereikia įeiti į naršyklės paieškos eilutę „kapitalinio remonto fondas“ ir nurodyti miesto, regiono, regiono, autonominio regiono ir kt.
Daugelį nuomininkų taip pat domina klausimas: kas aptarnauja namą? Ar namui yra atidarytas regioninis operatorius ar speciali sąskaita? Panašią informaciją taip pat galima rasti oficialioje svetainėje.
Pavyzdžiui, ant informacijos šaltinis Maskvos fonde yra visų namų, kurių gyventojai atidarė specialią sąskaitą, registras. Jis yra skirtuke "Regitrai". Panašią informaciją galima rasti oficialiose kitų regionų organizacijų svetainėse.
Kaip formuojamas tarifas?
Įmokų už daugiabučių namų kapitalinį remontą rinkimą regiono operatorius formuoja pagal apskaičiavimą fiksuota norma. Jį nustato regioninės valdžios institucijos, todėl kiekviename regione tarifas skirsis. Kai jis patvirtinamas, turi sekti subjekto vyriausybė Gairės nurodyta Statybos ministerijos įsakyme Nr.454 / pr. Dokumente yra būtini principai, pagrindai, formulės, pagal kurias turėtų būti skaičiuojamas tarifas. Jis patvirtinamas pagal šiuos kriterijus:
- namų poreikis atlikti kapitalinį remontą;
- remonto, medžiagų ir paslaugų rinkos kaina;
- infliacijos lygis, minimalus atlyginimas;
- būsto plotas.
Galutinė Kapitalo remonto fondo norma regionuose paprastai tvirtinama specialiu tos srities Vyriausybės nutarimu. Fiksuotas tarifas Maskvai yra 15 rublių už 1 m² viso būsto ploto. Bendro ploto matmenys dažniausiai nurodomi viename mokėjimo dokumente, pačiame apačioje smulkiu šriftu, tad tokią informaciją sužinoti nesunku.
Svarbu!Įmokų už kapitalinį remontą suma apskaičiuojama labai paprastai. Regioninis tarifas dauginamas iš bendro būsto S. Gaunama suma yra kapitalinio remonto mokesčio suma, todėl ją galite paskaičiuoti patys.
Kapitalinio remonto tarifas pagal regionus
Kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas individualiai tvirtina kapitalinio remonto tarifus, todėl Rusijos gyventojai moka skirtingos sumosįnašai regioniniam operatoriui. Paprastai per kalendoriniai metai minimali įmokos suma peržiūrima. Įmokų už kapitalinį remontą rinkimą pagal šalies regionus 2016–2017 m. galite pamatyti lentelėje:
Regiono tarifas 1 m²
Maskva 15 rublių
Maskvos sritis 8 rubliai 30 kapeikų
Sankt Peterburgas Priklauso nuo pastato tipo ir liftų:
- skydinis namas, pastatytas po 1980 m. (2,74 rub.);
- mūrinis namas, pastatytas po 1980 m. (2,8 rub.);
- skydelis "Chruščiovas" (2,8 rubliai);
- plyta "Chruščiovas" (2,62 rubliai);
- „Stalinistiniai“ pastatai be lifto (2,34 rub.).
Leningrado sritis - 5 rubliai 55 kapeikos.
Riazanės sritis - 6 rubliai.
Tverės sritis 2016 m. - 6 rubliai 30 kapeikų; 2017 m. - 6 rubliai 60 kapeikų.
Omsko sritis - 6 rubliai 70 kapeikų.
Krasnojarsko sritis - 9 rubliai 10 kapeikų.
Krasnodaro sritis- 5 rubliai 32 kapeikos.
Oryol regionas - 6 rubliai 60 kapeikų.
Rostovo sritis - 6 rubliai 40 kapeikų.
Voronežo sritis- 6 rubliai 60 kapeikų.
Kaliningrado sritis - 5 rubliai 90 kapeikų.
Kalugos sritis: namai su liftu - 7 rubliai 71 kapeikas.
Namai be lifto - 6 rubliai 76 kapeikos.
Novosibirsko sritis - 6 rubliai 10 kapeikų.
Kaip regioninis operatorius gali rinkti mokestį?
Mokesčių už kapitalinį remontą dydis paprastai yra yra viename mokėjimo dokumente ir derinamas su kitais komunalinių paslaugų sąskaitos, tačiau kai kuriuose regionuose galima išrašyti atskirus tam tikros imties kvitus, kuriuos apmoka gyventojai. SU tipo egzempliorius kvitus galima rasti oficialioje regioninio operatoriaus svetainėje. Savininkai atsiskaito banko terminaluose, kasoje prie kasos arba naudodamiesi internetu.
Fondas neturi jokių įgaliojimų priverstinai rinkti sumų už kapitalinį remontą. Esant įsiskolinimams, organizacija dažniausiai siunčia ikiteisminius ieškinius, pranešimus su prašymu sumokėti. Jei savininkas ir toliau nieko nemoka, Fondas parengia dokumentus teismui. Tik po teisminio nagrinėjimo ir nuosprendžio įsiteisėjimo antstoliai priverstinai išieško skolą.
Svarbu! Tam tikroms piliečių kategorijoms suteikiamos išmokos apmokėti už komercines paslaugas ir kapitalinį remontą, todėl kai kuriais atvejais gyventojai moka 50% įmokų sumos arba yra visiškai atleidžiami nuo įmokų, nes tai kompensuoja regioninės valdžios institucijos. pagal Nr. 176-FZ,.
Apibendrinant, reikia pasakyti, kad Kapitalinio remonto fondas yra tikrai veikianti struktūra, renkanti pinigines įmokas už gyvenamųjų namų kapitalinio remonto organizavimą. Visa reikalinga informacija apie tokį fondą pateikiama oficialioje svetainėje. Organizacija pradėjo veikti ne taip seniai, todėl kalbėti apie jos efektyvumą dar anksti ir per anksti.
Naudingas video
Sužinokite daugiau apie tai, kaip veikia Kapitalo gerinimo fondas toliau pateiktame vaizdo įraše:
5528
Regioninio operatoriaus teisinis statusas
Regioninis operatorius- Tai organizacinė struktūra, sukurtas specializuotam fondui, kurio turtas skirtas periodinėms ir gyvenamosioms patalpoms įgyvendinti, formuoti ir išlaikyti. Tokia įmonė veikia kaip juridinis asmuo, o jos veikimą reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas (Rusijos būsto kodeksas).
Regioninis kapitalinio remonto operatorius sukūrė įgaliotas Rusijos subjektų valdžios atstovas. Valstybinis skyrius gali sudaryti kelias tokias organizacijas, kurios vykdytų valdžią tam tikroje regiono srityje. Pati struktūra neturi galimybės kurti savo padalinių – jos veiklą griežtai reglamentuoja federaliniai ir vietiniai teisės aktai.
Svarbu suprasti, kad straipsnyje aprašomos pagrindinės situacijos ir neatsižvelgiama į daugelį techninių problemų. Norėdami išspręsti savo problemą, gaukite teisinis patarimas būsto klausimais skambinkite karštosiomis linijomis:
Ne pelno organizacijos valdymas perduodamas asmeniui, kuris buvo paskirtas atrankos metu. Pretendentas į vadovus skiriamas laikantis šių reikalavimų:
- Is Rusijos pilietis.
- Turi aukštąjį teisinį, ekonominį ar statybinį išsilavinimą.
- Turi žinių šioje srityje informacines technologijas ir tvarkymas kompiuteriu.
- Turi ne mažesnę kaip 3 metų vadovaujamo darbo patirtį, o statybose – 5 metus.
Reguliatoriaus formavimo tikslai:
- Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės organizavimas.
- Finansų kaupimas piliečių lėšomis už gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto atkūrimą ir remontą.
- Sąveika su vykdomosiomis institucijomis restauravimo darbų srityje.
Pagal RF LC nuostatas ne pelno struktūra turi šias galimybes:
- Kurti profesines sąjungas ir asociacijas su kitomis panašiomis struktūromis, taip pat būti tokių asociacijų nariais.
- Būti nariu specializuota įmonė, jei taip yra dėl būtinybės efektyviai atlikti tarnybines pareigas.
Regioninio operatoriaus funkcijos ir pareigos
Reguliatoriaus funkcinės pareigos – sukurti ir prižiūrėti, kurio turtas bus naudojamas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto atkūrimo darbams atlikti.
Pagrindinės tokios struktūros, reglamentuojamos Rusijos Federacijos žemės kodekso, funkcijos:
- Sąveika savivaldybė organizuoti struktūros veiklą.
- Civilinių įnašų, skirtų nekilnojamajam turtui atkurti, kaupimas vyksta investuojant finansus į bankus ir kitas kredito organizacijas.
- Kūrimas specialios sąskaitos, jeigu turto savininkai išreiškė norą tai padaryti visuotiniu balsavimu.
- Rengimas statybos sąmata ir kitų užsakovo funkcijų vykdymą.
- Darbų atlikimas per nurodytą terminą. Terminas patvirtinta artimiausiame ataskaitinio nekilnojamojo turto savininkų susirinkime paskelbtu pagrindu.
- Paslaugų atlikimo kokybės ir terminų stebėjimas.
- Skelbti informaciją apie savo profesinę veiklą organizacijos tinklalapyje.
Kita funkcines pareigas gali būti apibrėžti tokios ne pelno struktūros steigimo dokumentuose. Jos veiklos organizavimo tvarką nustato Rusijos Federacijos įstatymai.
Jei atliekant konkretaus daugiabučio namo kapitalinį remontą neužtenka lėšų, trūkumas kompensuojamas kito turto finansais. Tačiau šią galimybę gali apriboti pastatų vieta. Grynieji pinigai taip pat gali būti paimta iš savivaldybės iždo per būsimus įnašus.
Regioninis operatorius gali veikti kaip įgaliota institucija stebėti pastatų būklę. Kai kuriais atvejais klientas statybos paslaugosįstatymas leidžia savivaldybės institucijai dalyvauti Federacijos subjektuose arba atskiruose miestuose (Maskvoje, Sevastopolyje, Sankt Peterburge).
Kapitalinio remonto fondo formavimas regooperatoriaus sąskaitoje
Regioninis operatorių fondas formuojamas daugiabučio namo nekilnojamojo turto savininkų įnašų, tokios organizacijos steigėjo lėšų ir subsidijų nuo savivaldybės institucija. Piniginio kapitalo formavimo atskirai struktūrai tvarką reglamentuoja jos steigiamasis dokumentas.
Reguliatorius kurdamas fondą jis gali atsidaryti specialią sąskaitą savo vardu, į kurią bus pervedamos lėšos. Toks veiksmas atliekamas atsižvelgiant į gyvenamųjų patalpų savininkų valią. Ne pelno organizacijos finansinės operacijos turi būti skaidrios. Statinio valdymo organas savo oficialioje svetainėje skelbia reikiamas ataskaitas ir dokumentų kopijas, taip pat, susisiekus su juo, perduoda reikiamą informaciją suinteresuotai šaliai.
Kapitalinio remonto metu operatorius privalo:
- Pranešti apie nekilnojamąjį turtą pranešančius gyventojus apie remonto darbų pradžią.
- Parengti reikiamą projekto dokumentaciją.
- Sudarykite atitinkamas sutartis su rangovas statybos ir restauravimo darbams.
- Vykdyti užduoties vykdymą.
- Atlikti turto priėmimą.
Kurdami vieną fondą, nekilnojamojo turto savininkai privalo: - Mokėkite įsipareigojimus kas mėnesį mokamomis įmokomis ir pateikite kvitus Reguliatoriaus valdymo organui.
- Dalyvauti organizuojant savininkų susirinkimą.
- Priimkite sprendimus dėl kapitalinio remonto.
- Prašyti reikiamos informacijos apie programos įgyvendinimą.
Jeigu būtų surengta ankstyvas remontas nekilnojamasis turtas nepanaudojus savivaldybės ir valdytojo lėšų (su pinigais iš gyventojų įnašų), o šis renginys nebuvo suplanuotas kaip kapitalinis remontas – išleista pinigų suma bus skaičiuojama kaip būsimi restauravimo darbai.
Reguliatorius – specialios sąskaitos savininkas
Reguliatorius negali atsisakyti atidaryti specialios sąskaitos, jei ji buvo priimta visuotinis susirinkimas daugiabučių namų savininkai. Laiku nepateikus turto savininkų protokolų, ne pelno organizacija gali sustabdyti kanceliarinį darbą, kol pažeidimai bus ištaisyti.
Regiono operatoriaus sąskaitą galima atidaryti banke ar kitur finansų įstaiga akredituota Rusijoje, kurios bendras kapitalas yra ne mažesnis kaip 20 milijardų rublių. Tokių organizacijų sąrašas skelbiamas oficialiame Rusijos centrinio banko portale. Pasirinkimas kredito įstaiga specialios sąskaitos atidarymas vykdomas konkurencijos pagrindu.
Išvada
Regioninis operatorius- ne pelno organizacija, sukurta tinkamai būsto patalpų būklei stebėti. Pagrindiniai tokios struktūros veiklos taškai:
- Paskirtas vadovas vykdomoji institucija federacijos subjektas.
- Veikla atskaitingo nekilnojamojo turto savininkų įnašų, savivaldybės subsidijų ir kaupiamųjų lėšų sąskaita.
- Kapitalinio remonto fondas formuojamas speciali sąskaita organizacijos nekilnojamojo turto savininkų sprendimu.
- Žala namo savininkams atlyginama pagal civilinę teisę.
Populiariausias klausimas ir atsakymas į jį apie regioninio operatoriaus veiklą
Klausimas: Sveiki. Mano vardas Nikolajus. Kodėl kuriamas regioninis operatorius?
Atsakymas: Sveiki, Nikolajaus. Regoperatorės teigimu, jis sukurtas organizuoti ir atlikti kapitalinį ir periodinį gyvenamojo nekilnojamojo turto remontą.
