Насамперед зазначимо одну важливу обставину. Рішення про відмову від КК приймається на загальних зборах власників житла. Зазвичай з обраним загальним зборами КК кожен власник житла укладає. Термін його дії обмежений трьома роками, Але на практиці найчастіше договір укладається лише на рік.
Порада!Перший і найпростіший шлях відмови від обслуговуючої КК на Наразі- Просто дочекатися терміну закінчення дії договору. А потім на загальних зборах вибрати нову керуючу компанію.
Після закінчення терміну договору
Покрокова інструкція того, як загальному порядкувідмовитись від керуючої компаніїскладається з таких етапів:
Якщо термін договору просто закінчився, у власників немає необхідності обґрунтовувати своє рішення про відмову від КК, утруднювати себе збиранням доказів для розірвання. Просто відмовляємося від послуг цієї компанії та все.
Звичайно, простіше дочекатися, коли термін закінчиться, але буває і так, що обставини, що склалися, змушують вжити екстрених заходів і достроково відмовитися від послуг КК. Наприклад, вона ігнорує законні вимоги мешканців та ухиляється від виконання своїх прямих обов'язків. Про всі обов'язки та послуги КК читайте .
У цьому випадку доводиться достроково переривати договірні відносиниз несумлінним партнером.
Шляхом дострокового розірвання договору
Перед тим як розірвати договір з компанією, що управляє, в односторонньому порядку, власникам МКД потрібно підготуватися:
- мати вагомі підстави, підкріплені переконливими документальними доказами;
- підготувати потрібний пакет паперів;
- повідомити власників про проведення зборів;
- провести загальні збори власників;
- повідомити КК про рішення.
Розглянемо спочатку підстави для виходу з КК, потім торкнемося доказів, які знадобляться для нього і дізнаємося, які потрібні будуть документи.
Основи
Відмову від послуг КК необхідно обгрунтувати. Підставами для дострокового розірвання договору можуть бути визнані такі дії з боку КК:
- не виконувала роботи з обслуговування будинку;
- не надавала мешканцям послуги, обумовлені договором;
- якість наданих послуг та виконаних робіт була низькою;
- не надавала громадянам цікаву для них інформацію.
Якщо є хоч одна з цих умов, то на законній підставі можна вимагати припинення відносин з КК.
Зверніть увагу!Закінчення терміну дії договору є цілком законним приводом припинення відносин із КК. Якщо він не продовжується, то співпраця закінчується повністю та остаточно.
У решті випадків, відповідно до ст.162 ЖК РФ , наявність підстав доведеться доводити, найчастіше у суді.
Документи
Для дострокового одностороннього розірвання договору між власниками та КК, необхідно підготувати такі документи:
- Протокол загальних зборів, на якому ухвалено рішення про відмову від КК.
- Копії звернень до організацій, що курирують, — споживнагляд, прокуратуру, санепідемстанцію.
- Копії скарг власників на порушення КК.
- Копії актів перевірок діяльності КК.
- Письмове повідомлення КК про розірвання договору із нею.
повідомлення
У процесі розірвання договору з КК використовуються два види сповіщень. Перше Повідомлення призначене для оповіщення власників та КК про проведення загальних зборів власників житла, На якому буде порушуватися питання про відмову від послуг керуючої компанії.
Якщо у МКД є неприватизовані квартири, на збори обов'язково запрошується представник міської адміністрації.
Адже в такому разі власником житла є муніципалітет.
У повідомленні вказується порядок денний— питання про вибір нової компанії, що управляє, або іншого способу управління.
Далі у повідомленні мають бути контактні телефони, за якими можна отримати інформацію про питання, винесені на обговорення, зазначається ініціативна група, тобто ті люди, які й скликають загальні збори. Звичайно, місце, дата та час проведення зборів.
Про прийняте на зборах рішення власників необхідно повідомити і саму КК.У повідомленні необхідно спиратися на чинне законодавство - ст.162 ЖК РФ, п.п. 8.1 та 8.2 ст.450 ДК РФ.
Довідка!У повідомленні обов'язково вказуються підстави прийнятого рішення: ухвала суду, рішення загальних зборів і т.д.
Докази
Важливо пам'ятати, що законодавством, власникам житла надано можливість дострокового розірвання відносин з КК. Але таке рішення має бути підтверджено незаперечними доказами. Наприклад, до таких можна віднести такі випадки:
Важливо!Усі порушення з боку КК слід запам'ятовувати та, по можливості, документально фіксувати. Перед тим, як збирати загальні збори, потрібно не тільки зажадати від КК документації, пов'язаної з виконанням робіт за чинним договором, а й підготувати докази того, що пункти цього договору неодноразово порушувалися.
Як докази порушень з боку КК можуть виступити:
- копії звернень та скарг мешканців;
- акти перевірок роботи КК організаціями, що курирують;
- акти, які фіксують неналежне виконання КК обов'язків.
Підготовка та проведення зборів власників
Для правильної підготовки зборів щодо відмови від КК необхідно вчинити такі дії:
Важливо!Треба враховувати, що до початку підготовки проводиться ретельна робота з власниками. Бажано переконати більшість із них у необхідності або обрати інший спосіб керування будинком. Тільки після цього можна й робити практичні кроки.
Після того як визначились із зборами, потрібно підготувати повідомлення всім власникам та КК про місце та час проведення зборів. Повідомлення вручаються особисто під розпис або надсилаються заказним листомз повідомленням на адресу одержувача.
Збори мають бути проведено пізніше, як по 3 місяці доти, як закінчиться термін дії договору. Якщо повідомити КК або звернутися до суду пізніше, то вимоги та рішення зборів буде відхилено.
Потім проводяться загальні збори. Якщо не вдасться провести його очним порядком, допускається заочна форма.
Що робити після ухвалення рішення про відмову?
Після того, як збори ухвалить рішення, керуючій компанії надсилається повідомлення з копією рішення зборів. КК має підготувати та передати всі матеріали по будинкуобраної зборами керуючої компанії чи тієї організаційної структуриз управління будинком, яку приймуть власники.
Можливо, що після зборів доведеться звертатися до суду. Тоді треба підготувати позовну заявута пакет документів, які й слугуватимуть доказовою базою в суді.
Форму управління обирає загальні збори. Але якщо в будинку немає ТСЖ, то кожен власник укладає з КК договір на обслуговування самостійно, від своєї особи.
Після рішення зборів, кожен власник житла повинен сам розірвати договір з компанією, що управляє. Він надсилає письмове повідомлення про те, що на підставі рішення загальних зборів відбувається розірвання договору з компанією, що управляє, в односторонньому порядку.
Чи можна відмовитись від КК однією квартирою?
Перш ніж відповісти на питання про те, як відмовитися від керуючої компанії в одній квартирі, потрібно з'ясувати, чи це можливо.
Увага!Відмовитися від послуг КК одному власнику не можна, оскільки правом обирати форму управління домом наділені лише загальні збори і ці збори може приймати рішення про відмову від послуг КК.
У разі, якщо один власник незадоволений послугами, що надаються, він повинен обговорювати це з іншими мешканцями і приходити до рішення про відмову від КК усім будинком і тільки шляхом проведення загальних зборів.
Висновок
До того ж існує багато підводних каменів у чинному законодавстві, які можуть звести нанівець усі зусилля.
У разі, якщо договір управління з керуючою компанією укладено за результатами відкритого конкурсу, то відмовитися від виконання цього договорув односторонньому порядку власники можуть після закінчення кожного наступного року з моменту його укладання. Однак рішення про односторонню відмову від договору управління, а також рішення про вибір способу управління будинком, у даному випадку, власникам необхідно прийняти до закінчення терміну дії договору управління (ч. 8.1 статті 162 ЖК РФ).
Відмова від керуючої компанії, обраної власниками
Тобто, наприклад, власники прийняли рішення відмовитися в односторонньому порядку від договору з компанією, що управляє, оскільки прийняли рішення про створення ТСЖ, якому буде передано управління будинком, або прийнято рішення про безпосереднє управління. У цьому випадку, для відмови від послуг керуючої компанії шукати недоліки в наданих нею послугах немає необхідності, достатньо ухвалити рішення про відмову від договору та вибір іншого способу управління будинком.
також публікації:
- Відмова від договору з керуючою компанією. Судово-арбітражна практика
- Зміна керуючої компанії - відмова від договору управління. Судова практика
Відмова від компанії, що управляє, зазвичай відбувається, коли жителі конкретного багатоквартирного будинку незадоволені діями співробітників цієї самої КК. Не виключено, що можуть виникнути й інші обставини, які спонукають до запуску такого процесу.
Найголовніше, що слід розуміти - процедура зняття обов'язків з керуючої контори має специфічний регламент, правила якого порушувати не можна. Проте загалом порядок фіксації відмови досить простий, головне ґрунтовно підійти до питання вивчення його етапів.
Підстави відмовитися від послуг керуючої контори
Найчастіше підставами для розірвання договору з керуючою компанією виступають такі дії, оцінені мешканцями в негативному ключі. Зазвичай до переліку причин входять:
- ігнорування робіт, потрібних обслуговування будинку;
- відсутність послуг, прописаних у договорі;
- низька якість робіт і послуг, що проводяться;
- відсутність реакції з боку керівництва КК при надходженні запитів від власників будинку, пов'язаних із вимогою надати ту чи іншу інформацію.
Словом, приводом відмовитися від компанії, що управляє, може виступити будь-яка ситуація, в якій інтереси мешканців ущемляються, а зобов'язання, покладені на КК змістом договору, виконуються не у відповідному обсязі або зовсім ігноруються.
Як відмовитися від КК: покрокова інструкція
Стандартний договір з керуючою конторою укладається на 1-3 роки і, якщо після закінчення жодних протестів чи інших питань із боку мешканців не надходить, документ пролонгується в автоматичному режимі терміном, аналогічний попередньому. Умови та зобов'язання сторін при цьому зберігаються (параграф 162 ЖК, пункт 6).
Відповідно найпростіший спосіб припинити договірні відносини з тією чи іншою КК - дочекатися кінця періоду дії поточної угоди та оголосити відмову від її продовження. У цьому випадку рішення не вимагатиме ні обґрунтування, ні аргументації і процедура пройде в максимально спрощеному режимі.
Алгоритм дій включатиме такі етапи:
- Збір мешканців будинку, що займаються громадською діяльністю. Активісти вивчають роботу КК, формують пропозицію розірвати договір виходячи з наявних доказів.
- Збір доказів. Та сама ініціативна група надсилає запит до КК з вимогою надати звітність про виконані роботи, зокрема, йдеться про витрачені кошти. Наприклад, це міг бути збирання коштів на заміну труб, але за фактом нічого не сталося. Або мешканці регулярно вносять кошти, які нібито йдуть на заробітну платудвірникам, а насправді жодних робіт не проводиться. Словом, доказом можуть бути будь-які збори від КК, не підкріплені реальними діями. Сюди ж варто включити підтвердження факту постійних перебоїв у подачі холодної чи гарячої води, проблеми з опаленням, вогкість у підвальних приміщеннях та інші моменти.
- Роз'яснювальні бесіди з мешканцями будинку, які проводяться членами ініціативної групи. Зокрема відбувається збір відомостей про те, чи всіх влаштовує діяльність КК, якщо ж ні, то що саме. У цей момент оголошується пропозиція відмовитися від послуг конкретної контори з посиланням на зібрані докази її недобросовісності. Вручається письмове повідомлення кожному мешканцю, що повідомляє його про дату, час і місце проведення загальних зборів.
- Підготовка документації та пропозиції щодо відмови від КК для загальних зборів мешканців будинку.
- Проведення зборів. Збір громадян і все, що відбувається, детально протоколюється.
- Направлення заяви та супутніх паперів до керуючої контори. Безпосередньо у повідомленні позначається відмова у подальшому продовженні договору надання їх послуг або оповіщення про достроковий розрив угоди.
Оскільки нерідко власники бажають якнайшвидше позбутися недобросовісної керуючої компанії, слід особливу увагузвернути на збирання доказів, що засвідчують факт невиконання зобов'язань. Важливо розуміти, що в цьому випадку аргументи мають бути максимально вичерпними, бо цілком імовірно, що КК висуне протест. В цьому випадку отримати допуск до зміни управлінця вдасться лише через суд.
Якщо торкатися того, чи можна відмовитися від послуг компанії, що управляє, одному власнику, подібне цілком припустимо і навіть реально. Щоправда ініціатору потрібно ґрунтовно запастися терпінням і зібрати великий пакет документів для доказової бази. А потім все одно провести серед мешканців роз'яснювальну роботу і в цілому діяти за вищезазначеним алгоритмом. Якщо ж згоди від інших власників отримано не буде – відмовитись не вийде.
Документальна база
Для зборів мешканців готуються такі папери:
- бланк протоколу зборів;
- докази несумлінності КК - копії звернень до вищих інстанцій, скарги від власників, звіти, дублікати актів перевірок роботи контори та інші матеріали;
- письмова заява до керуючої компанії, що містить повідомлення про розірвання договору з ініціативи квартиронаймачів.
Заповнений протокол зборів та інформаційний листдля КК направляються безпосередньо на адресу останньої. При цьому дуже важливо отримати відмітку про прийом документації, для чого слід зняти копії з кожного паперу та вимагати проставити на них штамп із датою реєстрації.
Безпосередньо перед документальним закріпленням факту розірвання договору з попередньою організацією, що управляє, власники повинні обрати нову КК для передачі їй всіх повноважень за утримання будинку. Угода, її умови також обумовлюються на загальних зборах, а потім кожен власник отримує за особистим екземпляром документа.
Однак власникам нерухомості також не забороняється керувати самим багатоквартирним будинком, в якому вони мешкають. Такий варіант передбачає, що мешканці самостійно займаються всіма питаннями щодо ремонту, обслуговування свого майна. Однак і в цьому випадку потрібно буде документально оформити подібну діяльність.
І тут можливі 2 варіанти:
- Якщо кількість квартир у будинку не перевищує 30, оптимальним варіантом вважається управління майном з вибором однієї відповідальної особи. На останнього складається довіреність, відповідно до якої він здійснює покладені на нього повноваження.
- Якщо мова йдепро багатоквартирному будинкудопускається створити своє ТСЖ та зареєструвати його як некомерційну організацію. У цьому випадку також обирається керівництво, яке діє відповідно до Статуту, складеного за згодою всіх власників.
Самостійне управління будинком, безумовно, дозволяє досконально контролювати процес ремонту та надання різноманітних послуг. Це з тим, що персонал наймають безпосередньо мешканці, як і вони безпосередньо укладають договори з ресурсопоставляющими організаціями та інші інстанціями.
Розірвати договір з компанією, що управляє, абсолютно не заборонено законом. Якщо власників не влаштовує діяльність контори, вони мають право відмовитися від її послуг. Щоправда, процедуру потрібно провести за всіма правилами, включаючи збір доказів халатної роботи КК та скликання загальних зборів мешканців будинку. А ось після, повноваження щодо утримання майна передаються або конкуренту колишніх управлінців, або прямо до рук власників, якщо останні оформляють ТСЖ або обирають представника, відповідального за ведення організаційної діяльності.
Житловий кодекс Російської Федераціїзакріплює за власниками житлової нерухомості декларація про самостійний вибір керуючої організації. Власники квартир мають можливість відмовитися від послуг недобросовісної КК на користь іншої організації. З протилежного боку – компанія, що управляє, також може відмовитися від управління багатоквартирним будинком через розбіжності з мешканцями. Порядок процедури виходу з-під юрисдикції КК регламентований 162 статтею ЖК Росії, за перехід від однієї компанії до іншої штрафні санкції не накладаються.
Приводи для розірвання договору
Відмовитися від послуг компанії можна на підставі однієї з причин:
- незадоволення тим, як компанія керує багатоквартирним будинком;
- нарахування надто високої плати за надання комунальних послуг;
- рішення КК не проводити капітальний ремонтжитла, незважаючи на збирання коштів для його проведення;
- наявність проблем із опаленням, водопостачанням, станом покрівлі, які керуюча компанія замовчує чи відмовляється вирішувати;
- співробітники компанії, зобов'язаної сумлінно керувати довіреним житлом, вимагають оплати своїх послуг понад встановлені нормативи;
- повільне та неякісне виконання робіт з підтримки нерухомості у житловому стані.
Порядок розірвання договірних зобов'язань
Переривання чинного контракту з компанією, яка повинна на основі укладеної угоди керувати багатоповерховим будинком, відбувається відповідно до положень 162 статті Житлового кодексу РФ.
Самим легким способом, що дозволяє заборонити КК керувати нерухомістю, дочекатиметься терміну закінчення чинності чинного договору та після його закінчення передати право керувати житлом іншому представнику сфери обслуговування. У цьому випадку однозначно не виникне дебатів з компанією, що управляє, і не доведеться доводити її неспроможність у сфері ЖКГ.
Також для мешканців існує можливість зовсім не звертатися до послуг керуючих компаній та керувати своїм майном самостійно, створивши товариство власників житла. Для організації власного управління потрібно організувати ініціативну групу, винести питання про створення ТСЖ на загальних зборах мешканців багатоквартирної будівлі, після схвалення більшістю голосів слід звернутися до банку для відкриття особового рахунку.
Як треба діяти
Для відмови від керуючої компанії необхідно слідувати покроковій інструкції:
- письмово проінформувати всіх власників приватизованих квартир про проведення загальних зборів мешканців будинку, що планується, на порядку денному має бути обов'язково зазначено місце, час, причина скликання зборів;
- у разі наявності неприватизованих квартир, у прийнятті рішення про зміну компанії, яка зобов'язана керувати будинком, повинен брати участь співробітник муніципального органу влади;
- винести на загальних зборах питання про передачу управління будинком іншої організації, здатної успішно управляти довіреним їй майном.
Існує значна ймовірність того, що місцева влада організує проведення перевірки роботи чинної КК з подальшим складанням актів про результати інспекції. 
Перш ніж зупинити вибір на будь-якій організації, слід ретельно зважити всі «за» і «проти», провести моніторинг постачальників послуг, ознайомитися з позитивними та негативними відгуками про їх компетенцію та порядність. Окрему увагу варто приділити негативним характеристикам, тому що на основі цих відомостей можна скласти думку про слабких сторонахпідприємств, у тому числі вибирається організація управління нерухомістю.
Найзручніше зупинити вибір на переліку з двох чи трьох претендентів та озвучити список на всебудинкових зборах власників квартир для детального обговорення. Переможець визначається шляхом голосування, після ознайомлення власників з перевагами та недоліками кожної організації.
Якщо власники житла хочуть самостійно керувати своєю нерухомістю, без участі компанії, що управляє, то на загальних зборах може бути прийняте рішення про організацію ТСЖ за умови, що за подібний метод управління проголосувала більшість зацікавлених осіб.
До обов'язків ініціативної групи входить пояснення причин, через які потрібно змінити управління будинком.
Доводи на користь необхідності відмови від чинного КК
Ініціаторам загальних зборів потрібно заздалегідь підготуватися до питань у тому, навіщо потрібна відмова від послуг КК. на даному етапінеобхідно докладно опрацювати та чітко сформулювати причини, через які мешканці МКД відмовляють керівництву керуючої компанії у збереженні договірних зобов'язань та вимагають перервати дію договору. Відмовити КК, що обслуговує будинок, можна на підставі фактичних даних:
- регулярне порушення взятих згідно з договором зобов'язань з боку організації, що постачає послуги ЖКГ;
- організація відмовляється сумлінно виконувати роботи з підтримці мкд у житловому стані;
- якщо КК надає звітність чи спотворює інформацію;
- договір недійсний із-за закінчення терміну дії.
Прикладом створення керуючою компанією несприятливої ситуації може бути зобов'язання зробити ремонт підконтрольної будівлі, яка не була виконана.
Папери зі звітами про проведені роботи та кількість витрачених коштів слід вимагати у представників КК у процесі підготовки до загального збору мешканців з метою створення бази обґрунтувань для виходу з-під юрисдикції організації, яка обслуговує житловий будинок.
Створювати перелік та обґрунтувань найкраще під егідою досвідченого юриста, оскільки його рекомендації та поради допоможуть уникнути зволікань, здатних затримати процес зміни керівництва будинком.
Які документи потрібно зібрати
Для того, щоб поточний договір був прибраний до списку розірваних, слід заздалегідь підготувати пакет паперів, який містить:
- запрошення, направлені власникам від ініціативної групи, для проведення загальних зборів мешканців МКД у певному місці, а також у конкретний час;
- інформаційний лист, направлений до керуючої компанії з повідомленням про факт дострокового розірвання договірних зобов'язань з ініціативи квартиронаймачів, право на яке підтверджено законодавчо;
- листи від власників житлової нерухомості, що містять скарги на нездатність КК задовільно виконувати свою роботу;
- ксерокопії звернень про неякісне виконання послуг, спрямованих в офіс керуючої компанії, Росспоживнагляд, житлову інспекцію;
- складений за наслідками спільних дебатів протокол загального збору.
Копія останнього документа надсилається до КК. Важливо отримати в офісі управлінців відмітку про прийом переданих паперів. Для цього слід зняти копії з кожного з документів, що направляються до житлоконтору, а за безпосередньої передачі паперів представнику КК – вимагати при вас зареєструвати отриманий пакет та проставити відмітку про прийом на ксерокопіях, які залишаються у членів ініціативної групи. 
Подібні дії дозволять захистити власників житла від заяв про те, що претензії мешканців є необґрунтованими і вони прибирають КК лише за своєю примхою.
За фактом отримання матеріалів, які повідомляють обслуговувальну організацію про зміну статусу для конкретної будівлі, КК зобов'язана здійснити підготовку паперів, що підлягають передачі організації, яку власники квартир наділили повноваженнями у сфері послуг ЖКГ.
Проте така поступливість із боку управлінців існує лише теоретично, практично ж КК всіма силами прагнуть запобігти розриву договору. Тому існує ймовірність того, що для вирішення конфлікту буде потрібне проведення судового розгляду.
Керівна компанія відмовилася від будинку
Існує ряд причин, через які КК знімає з себе виконання зобов'язань щодо підтримки багатоквартирної будівлі у належному стані:
- обслуговуюча організація розпочала процедуру банкрутства;
- відсутня ліцензія на відповідний вид діяльності;
- власники квартир не виконують взяті він фінансові зобов'язання.
Закон Російської Федерації вимагає, щоб усі компанії, які здійснюють керівництво житловою нерухомістю, пройшли процедуру ліцензування. Однак отримання ліцензії, що дозволяє брати на себе відповідальність за утримання житла, процес повільний може затягтися на кілька років. Більшість КК не прагне інформувати своїх підопічних про зміну статусу, пов'язаного із відсутністю ліцензії. Тобто продовжують надавати житлово-комунальні послуги, незалежно від її наявності. Подібні дії з боку управлінців є незаконними. Тому під час укладання договору слід приділити питання наявності ліцензії особливу увагу.
Якщо організація, що відповідає за забезпечення будинку, знаходиться у фінансовій ямі, яка не дозволяє займатися благоустроєм довіреної нерухомості, то єдиним виходом для неї є процедура банкрутства.
Також КК може розірвати угоду обслуговування через власників житла, які не здійснюють виплати за переліком послуг або пред'являють надто завищені чи неадекватні вимоги щодо утримання будинку та прибудинкової території.
У всіх вищезгаданих ситуаціях керуюча компанія має право розірвати угоду про надання послуг в односторонньому порядку.
Що робити власникам, якщо у будинку більше немає компанії, що управляє? Згідно з чинним законодавством Російської Федерації, власники житла в багатоквартирному будинку зобов'язані протягом місяця визначитися, хто обслуговуватиме будинок: конкретна керуюча компанія або товариство власників житла. У разі нездатності квартиронаймачів самостійно зробити вибір, його здійснює за них адміністрація. Остаточний розрив співпраці між обслуговуючою організацієюта мешканцями будинку відбувається після закінчення 30 календарних днівз моменту повідомлення власників про ініціацію КК припинення дії договору в односторонньому порядку.
У законодавстві прописані правила, які говорять про те, як відмовитися від компанії, що управляє. Ці норми закріплені в Житловому кодексі. Відмову можна написати в тому випадку, коли власники не задоволені якістю сервісу, що надається компанією, при цьому потрібно буде залучати іншу КК. Однак рішення даного питаннянемає однозначного рішення, оскільки обов'язково потрібно дотриматися встановлених правил.
Хто може відмовитись
Розірвання існуючого договору з керуючою компанією не пов'язується з настанням певних обставин, тобто мається на увазі, що досить і те, що власники житлових приміщень незадоволені наданими послугами. У тому випадку, коли відмовляється більш ніж один мешканець, то порядок зміни керуючої компанії буде нескладним. Розглянутий процес врегульовано у статті 162 житлового законодавства.
Право, що стосується розірвання договору з компанією, що управляє, належить власнику житлової площі, тобто процес може бути втілений в життя, якщо квартира була приватизована. Коли правами власності на житло має муніципалітет чи держоргани, то ухвалення рішення буде покладено на них. При цьому не варто забувати про те, що у квартирі проживають наймачі, які мають право висловити свою позицію щодо цього питання.
Житловий кодекс говорить про те, як розірвати договір з компанією, що управляє, тобто власники можуть прийняти самостійно рішення про розірвання договору управління і перейти в іншу компанію. Щоб вийти, не потрібно нести фінансові витрати, крім того, процес здійснюється швидко.
Процедура відмови
Важливо! Власнику потрібно використати цю процедуру за зразок, тоді процедура буде наділена законним статусом.
Потрібно сказати, що одному власнику житлового приміщення можна відмовитися від послуг, що надаються компанією. Як приклад, він може перейти до іншого КК, який надає якісні послуги. Якщо договір розривається подібним чином, потрібно запасти терпінням і часом, оскільки процедура буде тривала. Це з необхідністю збору документації.
Інша КК чи створення ТСЖ
Щоб перейти в іншу керуючу компанію не потрібно витрачати багато сил і часу, процес досить простий. Також відбувається організація загальних зборів, і у ньому вирішується питання, чи потрібно заміна компанії, і куди перейти. Перед тим, як створити збори, потрібно надіслати повідомлення всім власникам. Під час обговорення слід вести протокол. Основна мета – досягти компромісу у питанні. Щоб не потрапити до рук аферистів, потрібно особисто перевірити всі відомості про компанію, куди ви переходитимете.
На шляху до створеного ТСЖ лежить велика кількістьзаповнених бланків, та збирання іншої документації. Приклад для заповнення можна знайти на просторах інтернету або, звернувшись до професійного юриста. Слід зазначити, що часом для створення товариства все необхідні документиготує муніципальна влада, потрібно буде лише приготувати папери, які стосуються будинку, де живе заявник. Майте на увазі, що для створення товариства потрібно:
- провести загальні збори;
- відкрити особовий рахунок, який буде окремим.
Після того, як документи будуть розглянуті – ухвалять рішення. У цьому випадку велике значення має те, щоб за утворення ТСЖ, що розглядається, було подано якомога більше голосів. Вийти з ТСЖ можна, якщо написано відповідну заяву.
Для того, щоб розірвати договір з однією компанією і перейти в іншу, потрібно зібрати певний пакет паперів, до нього входять договір, укладений з КК, рішення ухвалене на зборах, закріплене документально, мешканці повинні написати заяву, в якій вказується, що вони відмовляються від того, що надається сервісу. Крім цього будуть потрібні папери, що підтверджують, що людина має право власності на житлове приміщення.
