Проект будинку - це документ контролю за архітектурною та будівельною якістю, а також за витратою конструктивних та оздоблювальних матеріалів. Вирішивши будувати без проекту, Ви не матимете точної інформації про те, що і як має бути, не зможете контролювати витрати матеріалів та засобів. Наслідки можуть бути різними: фундаменти можуть не витримати навантажень або не буде сходів на другий поверх.
Однак наслідком будівництва без проекту є не лише низька архітектурна і будівельна якістьта неліквідність готового будинку, але також і неможливість легального ведення будівництва, а як наслідок – неможливість оформлення будинку у власність. Копія проектної документаціїзнадобиться вам вже під час подання заяви на дозвіл будівництва.
Проект будинку включає дві основні частини:
1. архітектурно-будівельна
У цьому розділі розміщені архітектурно-будівельні креслення, в яких вказують характеристики точності геометричних параметрів будівель, споруд, конструкцій та їх елементів.
Плани поверхів - на них показано розміщення окремих приміщень та їх розміри, площі, розміщення стін, дверних та віконних отворів, кухонних та санітарних приміщень, обладнання;
План кроквяної конструкції даху - на ньому показана система конструкційних елементів даху та їх перерізу;
Специфікація елементів кроквяної конструкції даху - перелік асортименту та кількості;
План покрівлі – на ньому показано її форму, розміри, кут нахилу схилу даху, а також розміщення слухових вікон, люкарн, мансардних вікон та вентиляційних труб;
Розрізи будинку - ними показані всі елементи будівлі після його перетину вздовж чи впоперек від даху фундаментів, тобто. перерізу підлоги, перекриттів, даху;
Фасади будинку – вони показують зовнішній виглядбудинки з парадного входу, ззаду та збоку;
Специфікація елементів дверної та віконної столярки - список вікон та дверей, що знаходяться у проекті та спосіб їх відкриття;
Конструктивний розділ
У цьому розділі наводяться загальні дані, схеми розташування елементів фундаментів, перекриттів, сходів, кроквяної конструкції, детальні креслення окремих вузлів, специфікації виробів та матеріалів.
Перетин фундаментів - на ньому показані розміри стрічкових фундаментів, глибина їх основи, використані для виготовлення матеріалів;
Розрахунки на статичність та міцність.
Архітектурно-будівельна частина повинна включати не лише фасади, а й докладні креслення із вказівками розмірів і параметрами матеріалів. У разі середньої та великої громової небезпеки необхідно зробити громовідвідну установку, тобто додатково додається розділ по громовідводу.
2. інженерна.
Інженерна документація в більшості випадків має три розділи:
- "Водопровід і каналізація",
- "Отоплення та вентиляція"
- "Електрика".
Крім того, до проекту повинен додаватися архітектурний паспорт проекту:
До складу архітектурного паспорта входить:
Копія ліцензії автора проекту, пояснювальна записка, кольорові фасади, фасади по осях, плани поверхів, розрізи по осях, план покрівлі.
Як ми вже писали у багатьох статтях, існує безліч типів будинків у Москві та Московській області. Ці будинки можуть відрізнятися за такими критеріями, як: основний матеріал, що використовувався в будівництві, рік будівництва, серія і проект будинку і так далі. Ці відмінні особливостіможуть ділити будинки окремі проекти.
Є будинки, збудовані до періоду масової забудови, а існують і серійні будинки, як, наприклад, П-44, II-18 і т. д. Серійні будинки будувалися з 1950-х років велику кількість. Всі вони мають схожі характеристики з будинками своїх серій, а розраховані вони переважно на більшість жителів середнього класу.
Проекти серійних будинків були розроблені такими інститутами, як МНДІТЕП, МосЖилНДІпроект, МосПроект та ін. Перепланування в таких будинках проводяться практично «за шаблоном», оскільки багато заходів дуже схожі, особливо в будинках однієї і тієї ж серії.
Але крім всіх типових будинків та будинків, збудованих до 50-х років, існують і індивідуальні проекти багатоквартирних будинків. До таких будівель відносяться в основному одиничні багатоквартирні будинки, які були збудовані в одному, двох або трьох примірниках (рідше – більше), найчастіше це багатоповерхові будинкиелітного та бізнес-рівня.
У багатьох таких будинках є певні особливості, які полегшують процес перепланування, а також дають можливість провести ті ремонтно-будівельні заходи, які б не вдалося провести в будинках, побудованих за типовими проектами. Наприклад, у деяких багатоквартирних будинках, Збудованих за індивідуальним проектом, повністю відсутні внутрішні несучі стіни, а замість них присутні несучі колони – це дозволяє змінювати конфігурацію приміщення з об'єднанням, роз'єднанням та створенням нових кімнат.
У будинків, збудованих за індивідуальним проектом, частіше після закінчення будівництва «зникає» автор проекту будинку. Тому при переплануванні в квартирах даних будинків, коли потрібна розробка технічного висновку, власникам доводиться звертатися або до ГБУ Експертного центру, або до ГУП МосЖилНИИпроект.
Перед замовленням проекту майбутнього будинку у багатьох виникають такі питання:
- замовити індивідуальний проектабо вибрати типовий з каталогу?
- які складнощі можуть бути, якщо замовити типовий проект вдома?
- у чому перевага індивідуального проекту?
У цій статті ми відповімо на всі ці ваші запитання щодо індивідуальних та типових проектів, їх переваг, недоліків та особливостей, а також, у яких випадках краще замовляти індивідуальний проект, а в яких можна обійтися і типовим.
Типові проекти будинків
Недоліки типових проектів будинків
- Типові проекти можуть не задовольняти особливості вашої ділянки: розмір, ландшафт, розташування приміщень.
- Будинок, який ви збудуєте за типовим проектом, вже був побудований багато разів до вас. Когось даний факт може збентежити, що десь існують такі самі збудовані будинки.
- Типовий проект будинку не піддається значним змінам. Якщо почати вносити значні зміни до конструктиву будинку, рухати його зовнішні стіни, значно зменшувати або збільшувати площу, то зрештою з красивого і продуманого будинку може вийти щось незрозуміле. У цьому випадку ми рекомендуємо розробляти проект із нуля з використанням елементів готового проекту, але не беручи його за основу.
Індивідуальні проекти будинків
Індивідуальний проект будинку має на увазі, що до архітекторів розроблять проект саме під вас з урахуванням усіх ваших побажань. З вами буде узгоджено кожен етап і в кінцевому підсумку ви отримаєте проект будинку вашої мрії, який задовольнятиме всі ваші потреби.
У якому випадку слід замовляти індивідуальний проект?
- Ви не можете вибрати підходящий вам будинок з каталогу готових проектівабо вам подобається планування в одному будинку, фасади в іншому, наявність гаража в третьому. У такому випадку архітектор зможе зібрати все це воєдино і розробити для вас будинок, який буде відповідати всім вашим вимогам.
- Ви чітко знаєте, який будинок вам необхідний. Якщо ви вже заздалегідь продумали планування, матеріали, габарити, площу та інші елементи будинку і вам лише потрібно спроектувати, то в цьому випадку вам підійде індивідуальний проект. Архітектор врахує всі ваші вимоги та розробить проект будинку вашої мрії.
- Ваша ділянка має особливості, під які неможливо підібрати типовий проект. До таких особливостей можуть належати: малі чи нестандартні розміри ділянки, близькість сусідніх будівель, складний рельєф. У цьому випадку архітектор розробить проект, який врахує всі особливості вашої ділянки, підкреслить його переваги та приховає недоліки.
- У вас є особливі вимогиабо ви хочете збудувати незвичайний будинок. Наприклад, ви хочете, щоб у вас в будинку була власна музична студія зі звукоізоляцією, або гарний фонтан у холі, або тераса незвичайної форми. Будь-яке нестандартне рішення можна реалізувати лише за допомогою індивідуального проектування.
- Ви хочете, щоб ваш будинок був повністю унікальним. Як уже було сказано вище, типові проекти побудовано багато разів. Якщо ви хочете, щоб ваш будинок був єдиним, вам підійде індивідуальний проект. У такому разі архітектор розробить для вас будинок, який буде тільки у вас.
Недоліки індивідуального проектування
До недоліків індивідуального проектування можна віднести вартість та строки. Проте недоліками це лише щодо типових проектів. Якщо ви замовлятимете проект великого будинку, то вартість розробки індивідуального проекту може бути вищою навіть у 10 разів. При цьому терміни розробки починаються від 2-х тижнів і можуть тривати кілька місяців, залежно від складності та площі будинку. У середньому розробка проекту будинку займає 4-5 тижнів.
Висновки
Якщо підбити підсумок усьому вищесказаному, то замовляти типовий проект має сенс, якщо ви маєте обмежений бюджет і у вашому будинку не буде жодних оригінальних рішень, а також є проект будинку потрібен вам терміново.
Якщо ж ви хочете повністю втілити всі ваші мрії щодо майбутнього будинку та готові за це переплатити та чекати кілька тижнів розробки, то сміливо замовляйте індивідуальне проектування!
Наше бюро може не тільки розробити проект перепланування приміщень в індивідуальному будинку, але й допомогти у відповідності до Мосжилинспекції та БТІ.
Певна кількість московського житла побудована за так званими індивідуальними проектами. Що це означає? До даному видубагатоквартирних будинків належать усі несерійні будівлі.
Можна умовно виділити три основні різновиди нетипових будинків:
1) Вся стара забудова. Технології м асового житлового будівництва за повторно застосовуваними проектамидо 50-х років ХХ ст.не існувало.Тому всі дореволюційні, а також більшість – це індивідуальний проект. Існує однак кілька пізньосталінських серій цегляних та великоблочних будинків середини 50-х років.
Зазначимо цікавий факт. Більшість довідкових сайтів, які допомагають за адресою, відносять більшість цегляних будинків 50-70-х рр. до "індивідуальних проектів", хоча, як правило, такі будинки мають певний шифр проекту. Мова йде, наприклад, про серії II-01,, II-66, , , та інших цегляних будинках цього періоду.
2) Індивідуальні будинки із елементів типових серій.
Панельний будинок на Рубцовській набережній. Будинок складається з секцій П44М та П44Т (кутові), і має мансардний поверх. Спроектований фахівцями МНДІТЕП та Моспроект.
3) Новобудови за індивідуальними проектами. Це, як правило, будинки бізнес-класу, а також елітне житло. Досить часто такі або монолітно-цегляні будинки будуються в одному або двох екземплярах.
