V prvom rade si všimneme jednu dôležitú okolnosť. Rozhodnutie o opustení UK sa prijíma na valnom zhromaždení vlastníkov bytov. Zvyčajne sa zvoleným valným zhromaždením Trestného zákona uzatvára každý vlastník domu. Jej platnosť je obmedzená na tri roky, no v praxi sa zmluva najčastejšie uzatvára len na rok.
Poradte! Prvý a najjednoduchší spôsob, ako odmietnuť obsluhujúcu správcovskú spoločnosť tento moment Stačí počkať do konca zmluvy. A potom na valnom zhromaždení zvoliť novú správcovskú spoločnosť.
Po skončení zmluvy
Pokyny krok za krokom, ako na to všeobecný poriadok vzdať sa správcovská spoločnosť pozostáva z nasledujúcich krokov:
Ak sa doba platnosti zmluvy jednoducho skončila, vlastníci nemusia zdôvodňovať svoje rozhodnutie odmietnuť Trestný zákon, obťažovať sa zhromažďovaním dôkazov na ukončenie. Jednoducho odmietneme služby tejto spoločnosti a hotovo.
Samozrejme, je jednoduchšie počkať do uplynutia lehoty, ale tiež sa stáva, že okolnosti vás prinútia prijať mimoriadne opatrenia a zrušiť služby trestného zákona v predstihu. Napríklad ignoruje oprávnené požiadavky obyvateľov a vyhýba sa svojim priamym povinnostiam. Prečítajte si o všetkých povinnostiach a službách Trestného zákona.
V tomto prípade je potrebné predčasne ukončiť zmluvný vzťah s nepoctivým partnerom.
Predčasným ukončením zmluvy
Pred jednostranným ukončením zmluvy so správcovskou spoločnosťou musia vlastníci MKD pripraviť:
- mať dobré dôvody podložené presvedčivými listinnými dôkazmi;
- pripraviť požadovaný balík papierov;
- oznámiť vlastníkom schôdzu;
- usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov;
- rozhodnutie oznámi ÚS.
Najprv zvážte dôvody odstúpenia od Trestného zákona, potom sa dotkneme dôkazov, ktoré na to budú potrebné a zistíme, aké dokumenty budú potrebné.
základy
Odmietnutie služieb podľa Trestného zákona musí byť odôvodnené. Za dôvod na predčasné ukončenie zmluvy možno uznať tieto úkony zo strany Trestného zákona:
- nevykonával upratovacie práce;
- neposkytol nájomcom služby uvedené v zmluve;
- kvalita poskytovaných služieb a vykonanej práce bola nízka;
- neposkytol občanom informácie, o ktoré mali záujem.
Ak je splnená aspoň jedna z týchto podmienok, potom sa na právnom základe môžete domáhať ukončenia vzťahov s Trestným zákonom.
Poznámka! Zánik zmluvy je absolútne legitímnym dôvodom na ukončenie vzťahov s Trestným zákonom. Ak sa nepredĺži, tak spolupráca končí úplne a definitívne.
Vo všetkých ostatných prípadoch sa podľa článku 162 LC RF bude musieť preukázať existencia dôvodov, najčastejšie na súde.
Dokumentácia
Za predčasné jednostranné ukončenie zmluvy medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou, musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:
- Protokol valné zhromaždenie na ktorom bolo prijaté rozhodnutie o opustení KC.
- Kópie odvolaní dozorným organizáciám - spotrebiteľský dozor, prokuratúra, hygienická a epidemiologická stanica.
- Kópie sťažností vlastníkov na porušenie Trestného zákona.
- Kópie úkonov previerok činnosti Trestného zákona.
- Písomné oznámenie do Trestného zákona o ukončení zmluvy s ňou.
Oznámenie
V procese vypovedania zmluvy s Trestným zákonom sa využívajú dva druhy oznámení. najprv oznámenie je určené na upovedomenie vlastníkov a správcovskej spoločnosti o konaní valného zhromaždenia vlastníkov bytov, ktorá nastolí otázku odmietnutia služieb správcovskej spoločnosti.
Ak sú v MKD nesprivatizované byty, treba na rokovanie prizvať zástupcu vedenia mesta.
V tomto prípade je totiž vlastníkom bytov obec.
Oznámenie špecifikuje agendu- otázka výberu novej správcovskej spoločnosti alebo iného spôsobu riadenia.
Ďalej by oznámenie malo obsahovať kontaktné čísla, na ktorých môžete získať informácie o problémoch predložených na diskusiu, je označená iniciatívna skupina, teda ľudia, ktorí zvolávajú valné zhromaždenie. Samozrejmosťou je miesto, dátum a čas stretnutia.
Rozhodnutie prijaté na schôdzi vlastníkov musí byť oznámené samotnej správcovskej spoločnosti. Oznámenie musí vychádzať z platnej legislatívy - § 162 LC RF, s. 8.1 a 8.2 Článok 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Referencia! V oznámení musia byť uvedené dôvody rozhodnutie: súdny príkaz, rozhodnutie valného zhromaždenia a pod.
Dôkaz
Je dôležité si to pamätať právnej úpravy sa dáva vlastníkom bytov možnosť predčasne ukončiť vzťahy s Trestným zákonom. Ale takéto rozhodnutie musí byť podložené nezvratnými dôkazmi. Patria sem napríklad tieto prípady:
Dôležité! Všetky porušenia Trestného zákona musia byť zapamätané a ak je to možné, zdokumentované. Pred zvolaním valného zhromaždenia je potrebné nielen vyžiadať si dokumentáciu z Trestného zákona súvisiacu s výkonom práce podľa súčasnej zmluvy, ale aj pripraviť dôkazy o tom, že boli opakovane porušované klauzuly tejto zmluvy.
Dôkazom porušenia Trestného zákona môže byť:
- kópie odvolaní a sťažností nájomníkov;
- úkony kontrol práce Trestného zákona dozornými organizáciami;
- akty upravujúce nesprávne plnenie povinností Spojeného kráľovstva.
Príprava a uskutočnenie schôdze vlastníkov
Aby bolo možné riadne pripraviť stretnutie o odmietnutí Trestného zákona, je potrebné vykonať tieto úkony:
Dôležité! Treba mať na pamäti, že pred začiatkom prípravy sa s majiteľmi vykonáva starostlivá práca. Väčšinu z nich je vhodné presvedčiť o potrebe alebo zvoliť iný spôsob správy domu. Až potom je možné podniknúť praktické kroky.
Keď sa o stretnutí rozhodne, je potrebné pripraviť oznámenia všetkým vlastníkom a správcovským spoločnostiam o mieste a čase konania zhromaždenia. Oznámenia sa podávajú osobne proti podpisu alebo zasielajú doporučenou poštou s oznámením na adresu príjemcu.
Stretnutie sa musí uskutočniť najneskôr 3 mesiace pred skončením platnosti zmluvy. Ak to oznámite Trestnému zákonu alebo sa obrátite na súd neskôr, požiadavky a rozhodnutie stretnutia budú zamietnuté.
Potom sa koná valné zhromaždenie. Ak to nie je možné vykonať osobne, je povolená forma absencie.
Čo robiť po rozhodnutí o odmietnutí?
Po prijatí rozhodnutia zhromaždenia sa správcovskej spoločnosti zašle oznámenie s kópiou rozhodnutia zhromaždenia. Správcovská spoločnosť musí pripraviť a preniesť všetky materiály okolo domu správcovská spoločnosť zvolená zhromaždením resp Organizačná štruktúra správu domu, ktorá bude vlastníkmi akceptovaná.
Je možné, že po stretnutí sa budete musieť obrátiť na súd. Potom sa treba pripraviť vyhlásenie o nároku a balík dokumentov, ktoré budú slúžiť ako dôkaz na súde.
Formu riadenia volí valné zhromaždenie. Ak však v dome nie je HOA, potom každý vlastník uzatvorí zmluvu o poskytovaní služieb s trestným zákonom nezávisle vo svojom mene.
Po rozhodnutí schôdze, každý vlastník domu musí vypovedať zmluvu so správcovskou spoločnosťou. Zasiela písomné oznámenie, že na základe rozhodnutia valného zhromaždenia sa zmluva so správcovskou spoločnosťou jednostranne ruší.
Je možné jedným bytom odmietnuť Trestný zákon?
Pred zodpovedaním otázky, ako opustiť správcovskú spoločnosť jedného bytu, musíte zistiť, či je to možné.
Pozor! Nie je možné, aby jeden vlastník odmietol služby podľa Trestného zákona, pretože právo zvoliť si formu správy domu má iba valné zhromaždenie a iba toto zhromaždenie môže rozhodnúť o odmietnutí služieb podľa Trestného zákona.
V prípade, že jeden vlastník nie je spokojný s poskytovanými službami, musí to prediskutovať s ostatnými nájomníkmi a dospieť k rozhodnutiu o opustení MC s celým domom a to len prostredníctvom valného zhromaždenia.
Záver
Súčasná legislatíva navyše obsahuje mnohé úskalia, ktoré môžu anulovať všetky snahy.
V prípade, že je zmluva o výkone správy so správcovskou spoločnosťou uzatvorená na základe výsledkov o otvorená súťaž, potom odmietnuť vykonať túto dohodu jednostranne môžu vlastníci po uplynutí každého nasledujúceho roka odo dňa jeho uzavretia. Rozhodnutie o jednostrannom odstúpení od zmluvy o výkone správy, ako aj rozhodnutie o voľbe spôsobu správy domu však v tomto prípade musia vlastníci urobiť pred uplynutím platnosti zmluvy o výkone správy (časť 8.1. čl. 162 ods. RF LC).
Odmietnutie správcovskej spoločnosti vybranej vlastníkmi
To znamená, že vlastníci sa napríklad rozhodli jednostranne odmietnuť zmluvu so správcovskou spoločnosťou, keďže sa rozhodli vytvoriť HOA, na ktorú prejde správa domu, alebo bolo rozhodnuté o priamej správe. V tomto prípade na odmietnutie služieb správcovskej spoločnosti nie je potrebné hľadať nedostatky v službách, ktoré poskytuje, stačí sa rozhodnúť o zrušení zmluvy a zvoliť si iný spôsob správy domu. .
Pozri tiež publikácie:
- Zrušenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou. Súdna prax
- Zmena správcovskej spoločnosti - zrušenie správcovskej zmluvy. Arbitrážna prax
K odmietnutiu správcovskej spoločnosti dochádza väčšinou vtedy, keď sú obyvatelia konkrétneho bytového domu nespokojní s konaním zamestnancov práve tejto správcovskej spoločnosti. Je možné, že nastanú ďalšie okolnosti, ktoré podnietia spustenie takéhoto procesu.
Najdôležitejšie je pochopiť, že postup odstránenia povinností z riadiaceho úradu má špecifické predpisy, ktorých pravidlá nemožno porušiť. Vo všeobecnosti je však postup na odstránenie zlyhania pomerne jednoduchý, hlavnou vecou je dôkladne pristupovať k otázke štúdia jeho fáz.
Dôvody odmietnutia služieb riadiacej kancelárie
Dôvodom na ukončenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou je najčastejšie jej konanie, ktoré obyvatelia hodnotia negatívne. Zoznam dôvodov zvyčajne obsahuje:
- ignorovanie práce potrebnej na údržbu domu;
- nedostatok služieb predpísaných v zmluve;
- nízka kvalita vykonanej práce a poskytovaných služieb;
- nedostatočná odpoveď vedenia Trestného zákona, keď sú doručené žiadosti od vlastníkov domu súvisiace s požiadavkou na poskytnutie tejto alebo tej informácie.
Jedným slovom, každá situácia, v ktorej sú porušované záujmy obyvateľov a povinnosti uložené správcovskej spoločnosti obsahom zmluvy, nie sú splnené v primeranej výške alebo sú úplne ignorované, môže byť dôvodom na odmietnuť správcovskú spoločnosť.
Ako opustiť Trestný zákon: pokyny krok za krokom
Štandardná zmluva s manažérskou kanceláriou sa uzatvára na 1-3 roky a ak na konci nie sú žiadne protesty alebo iné otázky zo strany nájomcov, dokument sa automaticky predlžuje na obdobie podobné predchádzajúcemu. Podmienky a povinnosti zmluvných strán sú zachované (odsek 162 LCD, odsek 6).
Najjednoduchším spôsobom ukončenia zmluvného vzťahu s konkrétnou správcovskou spoločnosťou je preto počkať do konca aktuálneho zmluvného obdobia a oznámiť odmietnutie jeho obnovenia. V tomto prípade si rozhodnutie nebude vyžadovať žiadne zdôvodňovanie ani argumentáciu a konanie bude prebiehať v čo najjednoduchšom režime.
Algoritmus akcií bude zahŕňať nasledujúce kroky:
- Zhromaždenie nájomníkov domu zaoberajúce sa spoločenské aktivity. Aktivisti študujú prácu Trestného zákona, na základe dostupných dôkazov tvoria návrh na ukončenie zmluvy.
- Zhromažďovanie dôkazov. Všetky rovnaké iniciatívne skupiny posielajú žiadosť do Trestného zákona s požiadavkou poskytnúť správy o vykonanej práci, najmä hovoríme o vynaložených finančných prostriedkoch. Mohlo ísť napríklad o zbierku financií na výmenu potrubí, no v skutočnosti sa nič nestalo. Alebo obyvatelia pravidelne prispievajú finančnými prostriedkami, ktoré údajne chodia do mzdyškolníkov, ale v skutočnosti sa žiadne práce nevykonávajú. Jedným slovom, ako dôkaz môžu slúžiť akékoľvek poplatky z Trestného zákona, ktoré nie sú podložené reálnymi činmi. To by malo zahŕňať aj potvrdenie skutočnosti neustáleho prerušenia dodávky studenej alebo teplej vody, problémov s vykurovaním, vlhkosťou v suteréne a inými bodmi.
- Vysvetľujúce rozhovory s tými, ktorí bývajú v dome, vedené členmi iniciatívnej skupiny. Ide najmä o zber informácií o tom, či sú všetci spokojní s činnosťou Trestného zákona, ak nie, tak čo konkrétne. Zároveň je oznámený návrh na odmietnutie služieb konkrétneho úradu s odvolaním sa na zozbierané dôkazy o jeho nepoctivosti. Každý nájomca dostane písomné oznámenie o dátume, čase a mieste konania valného zhromaždenia.
- Príprava dokumentácie a návrhov na upustenie od Trestného zákona pre valné zhromaždenie obyvateľov domu.
- Vedenie stretnutia. Zhromaždenie občanov a všetko, čo sa deje, je podrobne zaznamenané.
- Odoslanie žiadosti a súvisiacich dokumentov do kancelárie vedenia. Priamo v oznámení je uvedené odmietnutie ďalšieho predĺženia zmluvy o poskytovaní ich služieb alebo oznámenie o predčasnom ukončení zmluvy.
Keďže majitelia sa často chcú rýchlo zbaviť bezohľadnej správcovskej spoločnosti, mali by ste Osobitná pozornosť obrátiť na zhromažďovanie dôkazov preukazujúcich skutočnosť neplnenia povinností. Je dôležité pochopiť, že v tomto prípade by mali byť argumenty čo najvyčerpávajúce, pretože je pravdepodobné, že Trestný zákon podá protest. V tomto prípade bude možné získať povolenie na zmenu konateľa len súdnou cestou.
Pokiaľ ide o to, či je možné odmietnuť služby správcovskej spoločnosti jednému vlastníkovi, je to celkom prijateľné a dokonca aj reálne. Je pravda, že iniciátor bude musieť byť trpezlivý a zhromaždiť rozsiahly balík dokumentov pre dôkazovú základňu. A potom vykonajte vysvetľujúce práce medzi obyvateľmi a vo všeobecnosti konajte podľa vyššie uvedeného algoritmu. Ak súhlas od ostatných vlastníkov neobdrží, nebude možné odmietnuť.
Dokumentárny základ
Na stretnutie nájomníkov sú pripravené tieto dokumenty:
- formulár zápisnice zo schôdze;
- dôkazy o zlej viere Trestného zákona - kópie odvolaní na vyššie orgány, sťažnosti vlastníkov, správy, duplikáty úkonov kontroly práce úradu a iné materiály;
- písomná žiadosť správcovskej spoločnosti obsahujúca výpoveď zmluvy na podnet nájomcov.
Vyplnená zápisnica zo stretnutia a informačná pošta pre Trestný zákon sa zasielajú priamo na jeho adresu. Zároveň je mimoriadne dôležité dostať známku o prijatí dokumentácie, pre ktorú by ste si mali urobiť kópie každého papiera a vyžadovať, aby boli označené dátumom registrácie.
Bezprostredne pred zdokumentovaním skutočnosti ukončenia zmluvy s predchádzajúcou správcovskou organizáciou si vlastníci musia zvoliť novú správcovskú spoločnosť, ktorá na ňu prenesie všetky právomoci na údržbu domu. Zmluva a jej podmienky sa prerokúvajú aj na valnom zhromaždení a potom každý vlastník dostane osobnú kópiu dokumentu.
Vlastníci nehnuteľností však nemajú zakázané ani spravovať samotný bytový dom, v ktorom bývajú. Táto možnosť predpokladá, že nájomníci samostatne riešia všetky otázky súvisiace s opravou a údržbou ich majetku. V tomto prípade však bude potrebné zdokumentovať aj takéto činnosti.
A tu sú 2 možnosti:
- Ak počet bytov v dome nepresiahne 30, najlepšou možnosťou je správa nehnuteľnosti s výberom jednej zodpovednej osoby. Pre tohto sa vyhotovuje plnomocenstvo, v súlade s ktorým vykonáva jemu zverené právomoci.
- Ak rozprávame sa O obytný dom je dovolené vytvoriť si vlastnú HOA a zaregistrovať ju ako nezisková organizácia. V tomto prípade sa vyberá aj manažment, ktorý koná v súlade so listinou vypracovanou so súhlasom všetkých vlastníkov.
Samospráva domu vám samozrejme umožňuje dôkladne kontrolovať proces opravy a poskytovanie všetkých druhov služieb. Je to spôsobené tým, že zamestnancov najímajú priamo obyvatelia, rovnako ako oni priamo uzatvárajú zmluvy s organizáciami poskytujúcimi zdroje a inými orgánmi.
Ukončenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou zákon absolútne nezakazuje. Ak majitelia nie sú spokojní s činnosťou kancelárie, majú plné právo odmietnuť jej služby. Je pravda, že postup bude potrebné vykonať v súlade so všetkými pravidlami vrátane zhromažďovania dôkazov o nedbanlivej práci trestného zákona a zvolania valného zhromaždenia obyvateľov domu. Potom sa však právomoc udržiavať majetok prenesie buď na konkurenta bývalých manažérov, alebo priamo do rúk vlastníkov, ak títo vypracujú HOA alebo zvolia zástupcu zodpovedného za vykonávanie organizačných činností.
kód bývania Ruská federácia zabezpečuje právo vlastníkov rezidenčných nehnuteľností na samostatný výber správcovskej organizácie. Majitelia bytov majú možnosť odmietnuť služby bezohľadnej správcovskej spoločnosti v prospech inej organizácie. Na druhej strane môže správcovská spoločnosť odmietnuť správu bytového domu aj pre nezhody s obyvateľmi. Postup pri vyňatí z jurisdikcie Trestného zákona je upravený v článku 162 RF LC, za prevod z jednej spoločnosti do druhej sa neukladajú žiadne sankcie.
Dôvody ukončenia zmluvy
Služby správcovskej spoločnosti môžete odmietnuť z jedného z nasledujúcich dôvodov:
- nespokojnosť s tým, ako spoločnosť spravuje bytový dom;
- účtovanie príliš vysokých poplatkov za poskytovanie služieb;
- rozhodnutie Trestného zákona nevykonať generálna oprava bývanie, a to aj napriek zbieraniu finančných prostriedkov na jeho realizáciu;
- prítomnosť problémov s vykurovaním, dodávkou vody, stavom strechy, o ktorých správcovská spoločnosť mlčí alebo ich odmieta riešiť;
- zamestnanci spoločnosti, ktorá je povinná svedomito spravovať zverené bývanie, požadujú za svoje služby úhradu nad rámec stanovených noriem;
- pomalý a nekvalitný výkon práce na udržiavaní nehnuteľnosti v stave na bývanie.
Ukončenie zmluvných záväzkov
Ukončenie súčasnej zmluvy so spoločnosťou, ktorá na základe uzatvorenej dohody musí spravovať viacpodlažnú budovu, sa uskutočňuje v súlade s ustanoveniami článku 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie.
najviac jednoduchý spôsob, ktorý umožňuje zakázať správcovskej spoločnosti spravovať nehnuteľnosť, počká na uplynutie platnosti aktuálnej zmluvy a po jej uplynutí prevedie právo na správu bývania na iného zástupcu sektora služieb. V tomto prípade určite nedôjde k debate so správcovskou spoločnosťou a nebudete musieť preukazovať jej platobnú neschopnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Taktiež pre obyvateľov je tu možnosť vôbec nevyužívať služby správcovských spoločností a spravovať svoj majetok svojpomocne vytvorením spoločenstva vlastníkov bytov. Ak chcete zorganizovať svoj vlastný manažment, budete musieť zorganizovať iniciatívnu skupinu, nastoliť otázku vytvorenia HOA na valnom zhromaždení obyvateľov bytového domu, po získaní súhlasu väčšinou hlasov by ste mali kontaktovať banku, aby otvorila osobný účet.
Ako konať
Ak chcete zrušiť správcovskú spoločnosť, musíte postupovať podľa pokynov krok za krokom:
- písomne informovať všetkých vlastníkov privatizovaných bytov o plánovanom valnom zhromaždení obyvateľov domu, v programe musí byť nevyhnutne uvedené miesto, čas, dôvod zvolania zhromaždenia;
- v prípade neprivatizovaných bytov sa na rozhodnutí o zmene spoločnosti zodpovednej za správu domu musí zúčastniť zamestnanec obecného úradu;
- predloží na valnom zhromaždení otázku prevodu správy domu na inú organizáciu, ktorá je schopná úspešne spravovať zverený majetok.
Je značná pravdepodobnosť, že miestne úrady zorganizujú kontrolu práce podľa súčasného Trestného zákona s ďalším vypracovaním zákonov na základe výsledkov kontroly. 
Pred výberom akejkoľvek organizácie by ste mali starostlivo zvážiť všetky pre a proti, sledovať poskytovateľov služieb a prečítať si pozitívne a negatívne recenzie o ich kompetencii a bezúhonnosti. Osobitná pozornosť by sa mala venovať negatívnym vlastnostiam, pretože na základe týchto informácií si možno vytvoriť názor slabiny spoločnosti, z ktorých je vybraná organizácia pre správu nehnuteľností.
Najvýhodnejšie je rozhodnúť sa pre zoznam dvoch alebo troch žiadateľov a oznámiť zoznam na valnom zhromaždení vlastníkov bytov na podrobné prerokovanie. O víťazovi rozhoduje hlasovanie po oboznámení vlastníkov s výhodami a nevýhodami jednotlivých organizácií.
Ak chcú vlastníci bytov spravovať svoj majetok sami, bez účasti správcovskej spoločnosti, môže sa na valnom zhromaždení rozhodnúť o organizácii HOA za predpokladu, že väčšina zainteresovaných osôb bude hlasovať za takýto spôsob hospodárenia.
Je povinnosťou iniciatívnej skupiny vysvetliť dôvody, prečo je potrebné zmeniť správu domu.
Argumenty v prospech nutnosti opustiť súčasný Trestný zákon
Iniciátori valného zhromaždenia sú povinní sa vopred pripraviť na otázky, prečo je potrebné odmietnutie využitia služieb Trestného zákona. Zapnuté tejto fáze je potrebné podrobne rozpracovať a jasne formulovať dôvody, prečo obyvatelia MKD odmietajú zachovávať zmluvné záväzky správcovskej spoločnosti a požadujú vypovedanie zmluvy. Je možné odmietnuť správcovskú spoločnosť, ktorá obsluhuje dom na základe skutočných údajov:
- pravidelné porušovanie záväzkov prevzatých na základe zmluvy organizáciou poskytujúcou bývanie a komunálne služby;
- organizácia v dobrej viere odmietne vykonať prácu na udržiavaní bytového domu v stave na bývanie;
- ak správcovská spoločnosť neposkytuje hlásenie alebo skresľuje informácie;
- zmluva je neplatná z dôvodu dátumu expirácie.
Príkladom vytvorenia nepriaznivého stavu správcovskou spoločnosťou je nesplnená povinnosť vykonať opravy na budove pod jej kontrolou.
Papiere so správami o vykonanej práci a výške vynaložených prostriedkov je potrebné vyžiadať od zástupcov Trestného zákona v procese prípravy na valné zhromaždenie obyvateľov, aby sa vytvoril dôvod na opustenie pôsobnosti organizácie, ktorá slúži obytné budovy.
Najlepšie je vytvoriť zoznam a zdôvodnenia pod záštitou skúseného právnika, pretože jeho odporúčania a rady pomôžu vyhnúť sa prieťahom, ktoré by mohli oddialiť proces zmeny vedenia domu.
Aké dokumenty je potrebné zhromaždiť
Aby bola aktuálna zmluva vyradená zo zoznamu ukončených, je potrebné vopred pripraviť balík dokumentov, ktorý obsahuje:
- pozvánky zaslané vlastníkom z iniciatívnej skupiny na uskutočnenie valného zhromaždenia obyvateľov MKD na určitom mieste, ako aj v konkrétnom čase;
- informačný list zaslaný správcovskej spoločnosti s oznámením o predčasnom ukončení zmluvných záväzkov na podnet nájomcov, na ktoré právo potvrdzuje zákon;
- listy vlastníkov obytných nehnuteľností, ktorí sa sťažujú na neschopnosť správcovskej spoločnosti vykonávať svoju prácu uspokojivo;
- fotokópie odvolaní o nízkej kvalite poskytovaných služieb zaslané do kancelárie správcovskej spoločnosti Rospotrebnadzor, inšpekcia bývania;
- zápisnicu z valného zhromaždenia vyhotovenú na základe výsledkov spoločnej rozpravy.
Kópia posledného dokumentu sa zasiela do Trestného zákona. Je dôležité získať známku o prijatí odovzdaných dokumentov v kancelárii manažérov. Aby ste to urobili, mali by ste si urobiť kópie každého z dokumentov zaslaných bytovému úradu, a ak dokumenty prenesiete priamo zástupcovi správcovskej spoločnosti, požiadajte, aby ste zaregistrovali prijatý balík a označili potvrdenie na účte. fotokópie, ktoré zostávajú členom iniciatívnej skupiny. 
Takéto akcie pomôžu ochrániť vlastníkov bytov pred tvrdeniami, že tvrdenia nájomníkov sú neopodstatnené a čistia Trestný zákon len z rozmaru.
Po prijatí materiálov oznamujúcich servisnej organizácii zmenu stavu konkrétnej budovy je Trestný zákon povinný pripraviť dokumenty na odovzdanie organizácii, ktorú vlastníci bytov splnomocnili v oblasti bývania a komunálnych služieb.
Takýto súlad zo strany konateľov však existuje len teoreticky, no v praxi sa Trestný zákon zo všetkých síl snaží zabrániť porušeniu zmluvy. Preto existuje možnosť, že na vyriešenie konfliktu bude potrebný súdny spor.
Správcovská spoločnosť opustila dom
Existuje niekoľko dôvodov, pre ktoré správcovská spoločnosť odmieta plniť svoje povinnosti udržiavať bytový dom v dobrom stave:
- servisná organizácia začala konkurzné konanie;
- neexistuje licencia na príslušný druh činnosti;
- vlastníci bytov neplnia svoje finančné záväzky.
Zákon Ruskej federácie vyžaduje, aby všetky spoločnosti, ktoré spravujú rezidenčné nehnuteľnosti, podstúpili licenčné konanie. Získanie licencie, ktorá vám umožní prevziať zodpovednosť za údržbu bývania, je však pomalý proces, ktorý môže trvať aj niekoľko rokov. Väčšina trestných zákonov sa nesnaží informovať svojich zverencov o zmene stavu spojenej s chýbajúcim preukazom. To znamená, že naďalej poskytujú bývanie a komunálne služby bez ohľadu na ich dostupnosť. Takéto konanie zo strany manažérov je nezákonné. Preto pri uzatváraní zmluvy treba venovať osobitnú pozornosť vydaniu licencie.
Ak je organizácia zodpovedná za poskytnutie domu vo finančnej diere, ktorá jej neumožňuje zveľaďovať zverenú nehnuteľnosť, potom je pre ňu jediným východiskom bankrot.
MK môže tiež vypovedať zmluvu o poskytovaní služieb z dôvodu vlastníkov bytov, ktorí neplatia platby podľa zoznamu poskytovaných služieb alebo kladú príliš vysoké alebo neprimerané požiadavky na údržbu domu a okolia.
Vo všetkých vyššie uvedených situáciách má správcovská spoločnosť právo jednostranne vypovedať zmluvu o poskytovaní služieb.
Čo majú vlastníci robiť, ak dom už nemá správcovskú spoločnosť? Podľa súčasnej legislatívy Ruskej federácie sú vlastníci bytov v bytovom dome povinní do mesiaca rozhodnúť, kto bude dom slúžiť: konkrétna správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov. Ak si nájomníci nemôžu sami vybrať, urobí to za nich administratíva. Konečné pretrhnutie spolupráce medzi servisná organizácia a obyvateľom domu dochádza po 30 kalendárne dni od upovedomenia vlastníkov o začatí Trestného zákona ukončenie zmluvy jednostranne.
Legislatíva vysvetľuje pravidlá, ktoré hovoria o tom, ako opustiť správcovskú spoločnosť. Tieto normy sú zakotvené v zákone o bývaní. Odmietnutie je možné napísať v prípade, že vlastníci nie sú spokojní s kvalitou služieb poskytovaných spoločnosťou, pričom bude potrebné zapojiť inú správcovskú spoločnosť. Avšak rozhodnutie táto záležitosť nemá jednoznačné riešenie, keďže je nevyhnutné dodržiavať stanovené pravidlá.
Kto môže odmietnuť
Ukončenie existujúcej zmluvy so správcovskou spoločnosťou nie je spojené s výskytom určitého druhu okolností, to znamená, že stačí, že majitelia priestorov nie sú spokojní s poskytovanými službami. V prípade, že odmietne viac ako 1 nájomca, postup pri zmene správcovskej spoločnosti bude jednoduchý. Predmetný proces je upravený v článku 162 bytovej legislatívy.
Právo vypovedať zmluvu so správcovskou spoločnosťou patrí vlastníkovi obytného priestoru, to znamená, že tento proces je možné realizovať, ak bol byt sprivatizovaný. Keď obec alebo vládne orgány získajú vlastníctvo bytov, rozhodnutie bude zverené im. Zároveň by sa nemalo zabúdať, že v byte žijú nájomníci, ktorí majú právo vyjadriť svoj postoj k tejto otázke.
Bytový zákonník hovorí o tom, ako ukončiť zmluvu so správcovskou spoločnosťou, to znamená, že vlastníci sa môžu sami rozhodnúť ukončiť zmluvu o správe a prejsť do inej spoločnosti. Na výstup nie sú potrebné finančné náklady, navyše sa proces vykonáva rýchlo.
Postup stiahnutia
Dôležité! Majiteľ musí použiť tento postup ako vzor, potom bude postup vybavený právnym štatútom.
Treba povedať, že jeden majiteľ priestorov môže odmietnuť aj služby poskytované spoločnosťou. Ako príklad môže prejsť do inej správcovskej spoločnosti, ktorá poskytuje kvalitné služby. Ak dôjde k ukončeniu zmluvy týmto spôsobom, musíte sa zásobiť trpezlivosťou a časom, pretože postup bude zdĺhavý. Je to kvôli potrebe zbierať dokumentáciu.
Iná správcovská spoločnosť alebo vytvorenie HOA
Ak chcete prejsť do inej správcovskej spoločnosti, nemusíte tráviť veľa času a úsilia, proces je pomerne jednoduchý. Zorganizuje sa aj valné zhromaždenie, ktoré rozhodne, či je potrebná výmena spoločnosti a kam ísť. Pred vytvorením zbierky musíte odoslať upozornenia všetkým vlastníkom. Počas diskusie sa musí urobiť zápisnica. Hlavným cieľom je dosiahnuť kompromis v posudzovanej otázke. Aby ste sa nedostali do rúk podvodníkov, musíte si osobne skontrolovať všetky informácie o spoločnosti, kam budete prevádzať.
Na ceste k vytvorenej HOA leží veľké množstvo vyplnené formuláre a zhromažďovanie ďalšej dokumentácie. Vzor na vyplnenie nájdete na internete alebo kontaktovaním profesionálneho právnika. Stojí za zmienku, že niekedy na vytvorenie partnerstva všetko Požadované dokumenty vypracúva obecný úrad, bude potrebné pripraviť len papiere týkajúce sa domu, v ktorom žiadateľ býva. Majte na pamäti, že na vytvorenie partnerstva potrebujete:
- usporiadať valné zhromaždenie;
- otvorte si osobný účet, ktorý bude samostatný.
Po preskúmaní dokumentov sa rozhodne. V tomto prípade je veľmi dôležité, aby sa za vytvorenie predmetnej HOA dalo čo najviac hlasov. HOA môžete opustiť, ak je napísaná vhodná žiadosť.
Aby ste mohli ukončiť zmluvu s jednou spoločnosťou a prejsť k inej, musíte zhromaždiť určitý balík papierov, zahŕňa dohodu uzavretú s Trestným zákonom, rozhodnutie prijaté na stretnutí, zdokumentované, obyvatelia musia napísať vyhlásenie, že odmietnu poskytnutú službu. Okrem toho budú potrebné doklady potvrdzujúce, že osoba má vlastnícke práva k obydliu.
