Проектът на къща е документ за контрол върху качеството на архитектурата и строителството, както и потреблението на конструктивни и довършителни материали. След като сте решили да строите без проект, няма да имате точна информация какво и как трябва да бъде, няма да можете да контролирате потреблението на материали и средства. Последствията могат да бъдат различни: основите може да не издържат натоварванията или няма да има стълби към втория етаж.
Последицата от строителство без проект обаче е не само ниска архитектурна и качество на сградатаи неликвидност завършена къща, но и невъзможността за законно строителство, и в резултат на това, невъзможността за регистриране на къща като собственост. копие проектна документацияЩе ви трябва, когато кандидатствате за разрешение за строеж.
Проектът на къщата включва две основни части:
1. архитектурно-строителни
Този раздел съдържа архитектурни и строителни чертежи, които показват характеристиките на точността на геометричните параметри на сгради, конструкции, конструкции и техните елементи.
Етажни планове - показват разположението на отделните помещения и техните размери, площи, разположение на стените, отвори за врати и прозорци, кухненски и санитарни помещения, оборудване;
План на покривна ферма - показва системата от покривни конструктивни елементи и техните сечения;
Спецификация на елементите на покривната фермова конструкция - опис на асортимента и количеството;
План на покрива - показва неговата форма, размери, ъгъл на наклон на покривния скат, както и разположението на капандури, люкарни, капандури и вентилационни тръби;
Разрези на къщата - те показват всички елементи на сградата след пресичането й по дължина или напречно от покрива до основите, т.е. участъци от пода, тавани, покриви;
Фасади на къщата - те показват външен видкъщи от главния вход, отзад и отстрани;
Спецификация на елементите на дограмата - списък на прозорците и вратите в проекта и начин на отваряне;
Конструктивен разрез
Този раздел предоставя общи данни, оформления на елементи на основи, тавани, стълби, фермови конструкции, подробни чертежи на отделни единици, спецификации на продукти и материали.
Напречно сечение на фундаменти - показва размерите на лентовите фундаменти, дълбочината на основата им, използваните материали за изработката им;
Изчисления за статика и якост.
Архитектурно-строителната част трябва да включва не само фасади, но и подробни чертежи с размери и параметри на материалите. При средна и голяма опасност от мълнии е необходимо да се направи мълниезащитна инсталация, т.е. гръмоотводна секция.
2. инженерство.
Инженерната документация в повечето случаи има три раздела:
- "Водопровод и канализация",
- "Отопление и вентилация"
- "Електротехника".
Освен това към проекта трябва да бъде приложен архитектурният паспорт на проекта:
Структурата на архитектурния паспорт включва:
Копие от лиценза на автора на проекта, обяснителна записка, цветни фасади, фасади по осите, етажни планове, разрези по осите, план на покрива.
Както вече писахме в много статии, в Москва и в района на Москва има много видове къщи. Тези къщи могат да се различават по критерии като: основен материал, използван в строителството, година на построяване, серия и дизайн на къщата и т.н. Тези отличителни чертиможе да раздели къщите на отделни проекти.
Има къщи, построени преди периода на масовото строителство, и има серийни къщи, като P-44, II-18 и т.н. Серийните къщи са построени от 1950 г. в големи количества. Всички те имат сходни характеристики с къщите от тяхната серия и са предназначени предимно за по-голямата част от жителите на средната класа.
Проекти на серийни къщи са разработени от институции като MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt и др. Преустройството в такива къщи се извършва почти „според шаблона“, тъй като много дейности са много сходни, особено в къщи от същата серия.
Но в допълнение към всички типични къщи и къщи, построени преди 50-те години, има и индивидуални проекти на жилищни сгради. Тези сгради включват предимно единични жилищни сгради, които са построени в един, два или три екземпляра (по-рядко - повече), най-често това е многоетажни къщиелитно и бизнес ниво.
Много от тези къщи имат определени характеристики, които улесняват процеса на преустройство, а също така позволяват извършването на тези ремонтни и строителни дейности, които не могат да бъдат извършени в къщи, построени по типови проекти. Например в някои жилищни сгради, построени по индивидуален проект, няма вътрешни носещи стени, а вместо тях има носещи колони - това ви позволява да промените конфигурацията на помещението с обединяването, отделянето и създаването на нови помещения.
За къщи, построени по индивидуален проект, по-често след завършване на строителството авторът на проекта за къща „изчезва“. Следователно, когато преустройството в апартаментите на тези къщи, когато се изисква разработването на техническо становище, собствениците трябва да се свържат или с експертния център на GBU, или с Държавното унитарно предприятие MosZhilNIIproekt.
Преди да поръчат проект за бъдещ дом, много хора имат следните въпроси:
- поръчка индивидуален проектили изберете типичен от каталога?
- какви трудности могат да бъдат, ако поръчате типичен проект на къща?
- какво е предимството на индивидуалния проект?
В тази статия ще отговорим на всички ваши въпроси относно индивидуалните и стандартните проекти, техните предимства, недостатъци и особености, както и в кои случаи е по-добре да поръчате индивидуален проект и в кои можете да се справите със стандартен.
Типични проекти на къщи
Недостатъци на типичните проекти на къщи
- Типичните проекти може да не отговарят на спецификата на вашия сайт: размер, ландшафт, местоположение на помещенията.
- Къщата, която ще построите по типов проект, е строена многократно пред вас. Този факт може да обърка някого, че някъде има абсолютно еднакви построени къщи.
- Типичният дизайн на къща не подлежи на значителни промени. Ако започнете да правите значителни промени в дизайна на къщата, да преместите външните й стени, значително да намалите или увеличите площта, тогава в крайна сметка нещо неразбираемо може да се окаже от красива и замислена къща. В този случай препоръчваме да разработите проект от нулата, като използвате елементите на готов проект, но без да го приемате като основа.
Индивидуални проекти на къщи
Индивидуалният проект на къща предполага, че архитектите ще разработят проект специално за вас, като вземат предвид всички ваши желания. Всеки етап ще бъде съгласуван с вас и в крайна сметка ще получите проект на вашия мечтан дом, който ще задоволи всички ваши нужди.
В какъв случай трябва да поръчам индивидуален проект на къща?
- Не можете да изберете къщата, която ви подхожда от каталога готови проектиили харесвате оформлението в една къща, фасадите в друга, наличието на гараж в третата. В този случай архитектът ще може да сглоби всичко и да проектира за вас къщата, която ще отговаря на всички ваши изисквания.
- Ясно знаете от каква къща се нуждаете. Ако вече сте обмислили предварително оформлението, материалите, размерите, площта и други елементи на къщата и просто трябва да я проектирате, тогава в този случай индивидуален проект ще ви подхожда. Архитектът ще се съобрази с всички ваши изисквания и ще разработи проект за вашия мечтан дом.
- Вашият сайт има характеристики, за които е невъзможно да изберете типичен проект. Такива характеристики могат да включват: малки или нестандартни размери на обекта, близостта на съседни сгради, сложен терен. В този случай архитектът ще разработи проект, който ще вземе предвид всички характеристики на вашия сайт, ще подчертае неговите предимства и ще скрие недостатъците му.
- Ти имаш специални изискванияили искате да построите необичайна къща. Например, искате да имате собствено звукоизолирано музикално студио в дома си, или красив фонтан в залата, или тераса с необичайна форма. Всяко нестандартно решение може да се реализира само с помощта на индивидуален дизайн.
- Искате домът ви да бъде напълно уникален. Както бе споменато по-горе, типичните проекти се изграждат многократно. Ако искате вашият дом да бъде единствен, тогава индивидуален проект ще ви подхожда. В този случай архитектът ще проектира за вас къща, която ще имате само вие.
Недостатъци на дизайна по поръчка
Недостатъците на индивидуалния дизайн включват разходи и време. Това обаче е само недостатък по отношение на типичните проекти. Ако поръчате проект за голяма къща, тогава разходите за разработване на индивидуален проект могат да бъдат дори 10 пъти по-високи. В същото време времето за разработка започва от 2 седмици и може да отнеме няколко месеца, в зависимост от сложността и площта на къщата. Средно разработването на проект за къща отнема 4-5 седмици.
заключения
Обобщавайки всичко по-горе, има смисъл да поръчате типичен проект, ако имате ограничен бюджет и няма да има оригинални решения в къщата ви, а също така спешно се нуждаете от проект за къща.
Ако искате напълно да реализирате всичките си мечти относно бъдещия дом и сте готови да платите за него и да очаквате няколко седмици развитие, тогава не се колебайте да поръчате индивидуален дизайн!
Нашето бюро може не само да разработи проект за преустройство на помещения в индивидуална къща, но и да помогне при координирането с Московската жилищна инспекция и BTI.
Известно количество московски жилища е построено по така наречените индивидуални проекти. Какво означава това? ДА СЕ този виджилищните сгради включват всички несерийни сгради.
Условно можем да разграничим три основни типа нетипични къщи:
1) Всички стари сгради. м технологии масово жилищно строителство по проекти за многократна употребадо 50-те години на ХХ векне съществуваше.Следователно всички предреволюционни, както и повечето, са индивидуален проект. Въпреки това има няколко късносталинистки серии от тухлени и едроблокови къщи от средата на 50-те години.
Забележка интересен факт. Повечето помощни сайтове помагат на адреса, включват повечето тухлени къщи от 50-70-те години. към "индивидуални проекти", въпреки че по правило такива къщи имат специфичен код на проекта. Това е за, например за серия II-01,, , II-66, , , и други тухлени къщи от този период.
2) Индивидуални къщи от елементи от типични серии.
Панелна къща на насип Рубцовская. Къщата се състои от секции П44М и П44Т (ъглови), има тавански етаж. Проектиран от специалисти от MNIITEP и Mosproekt.
3) Нови сгради по индивидуални проекти. Това са, като правило, къщи от бизнес класа, както и елитни жилища. Доста често такива или монолитно-тухлени къщи се изграждат в едно или две копия.
