Namo projektas yra architektūrinės ir statybos kokybės kontrolės, taip pat statybinių ir apdailos medžiagos. Nusprendę statyti be projekto neturėsite tikslios informacijos, kas ir kaip turėtų būti, negalėsite kontroliuoti medžiagų ir lėšų sąnaudų. Pasekmės gali būti įvairios: pamatai gali neatlaikyti apkrovų arba neliks laiptų į antrą aukštą.
Tačiau statybų be projekto pasekmė yra ne tik žemos architektūros ir pastato kokybė ir nelikvidumas baigtas namas, bet ir teisinės statybos negalimumas, o dėl to ir namo įregistravimas nuosavybe. Kopijuoti projekto dokumentacija Jums jo prireiks, kai kreipsitės dėl statybos leidimo.
Namo projektą sudaro dvi pagrindinės dalys:
1. architektūros ir statybos
Šioje dalyje pateikiami architektūriniai ir konstrukciniai brėžiniai, kuriuose nurodomos pastatų, konstrukcijų, konstrukcijų ir jų elementų geometrinių parametrų tikslumo charakteristikos.
Grindų planai - juose parodytas atskirų patalpų išdėstymas ir jų matmenys, plotai, sienų, durų ir langų angų išdėstymas, virtuvės ir sanitariniai mazgai, įranga;
Stogo santvaros planas - parodyta stogo konstrukcinių elementų ir jų pjūvių sistema;
Stogo santvaros konstrukcijos elementų specifikacija – asortimento ir kiekio sąrašas;
Stogo planas - parodo jo formą, matmenis, stogo nuolydžio pasvirimo kampą, taip pat stoglangių, lukarnų, stoglangių ir vėdinimo vamzdžių išdėstymą;
Namo sekcijos – jose parodomi visi pastato elementai perbraukus jį išilgai arba skersai nuo stogo iki pamatų, t.y. grindų, lubų, stogų sekcijos;
Namo fasadai – jie rodo išvaizda namai iš pagrindinio įėjimo, už ir iš šono;
Durų ir langų stalių elementų specifikacija - projekte esančių langų ir durų sąrašas ir jų atidarymo tvarka;
Struktūrinis skyrius
Šioje dalyje pateikiami bendrieji duomenys, pamatų, perdangų, laiptų, santvarų konstrukcijų elementų išdėstymai, detalūs atskirų mazgų brėžiniai, gaminių ir medžiagų specifikacijos.
Pamatų skerspjūvis - rodo juostinių pamatų matmenis, jų pagrindo gylį, jų gamybai naudotas medžiagas;
Statinio ir stiprumo skaičiavimai.
Architektūrinėje ir statybinėje dalyje turėtų būti ne tik fasadai, bet ir detalūs brėžiniai su matmenimis ir medžiagų parametrais. Esant vidutiniam ir dideliam žaibo pavojui, būtina atlikti žaibosaugos instaliaciją, tai yra papildomai žaibolaidžio sekcija.
2. inžinerija.
Inžinerinė dokumentacija daugeliu atvejų susideda iš trijų skyrių:
- „Santechnika ir kanalizacija“,
- "Šildymas ir vėdinimas"
– „Elektra“.
Be to, prie projekto turi būti pridėtas projekto architektūrinis pasas:
Architektūros paso struktūra apima:
Projekto autoriaus licencijos kopija, aiškinamasis raštas, spalvoti fasadai, fasadai pagal ašis, aukštų planai, pjūviai išilgai ašių, stogo planas.
Kaip jau rašėme daugelyje straipsnių, Maskvoje ir Maskvos regione yra daugybė namų tipų. Šie namai gali skirtis pagal tokius kriterijus kaip: pagrindinė statyboje naudojama medžiaga, statybos metai, namo serija ir dizainas ir pan. Šie skiriamieji bruožai gali padalinti namus į atskirus projektus.
Yra namų, pastatytų prieš masinės statybos laikotarpį, ir yra serijinių namų, tokių kaip P-44, II-18 ir kt. Serijiniai namai buvo statomi nuo 1950 m. dideliais kiekiais. Visi jie turi panašias savybes su savo serijos namais ir yra skirti daugiausiai vidutinės klasės gyventojų.
Serijinių namų projektus rengė tokios institucijos kaip MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt ir kt. Tokiuose namuose pertvarkymas vyksta beveik „pagal šabloną“, nes daugelis veiklų yra labai panašios, ypač tos pačios serijos namuose.
Tačiau be visų tipiškų namų ir namų, pastatytų iki 50-ųjų, yra ir individualių daugiabučių namų projektų. Šie pastatai daugiausia apima vienbučius namus, kurie buvo pastatyti vienu, dviem ar trimis egzemplioriais (rečiau - daugiau), dažniausiai tai yra kelių aukštų namai elito ir verslo lygiu.
Daugelis šių namų turi tam tikrų savybių, kurios palengvina pertvarkymo procesą, taip pat leidžia atlikti tą remonto ir statybos veiklą, kurios nebuvo galima atlikti pagal tipinius projektus pastatytuose namuose. Pavyzdžiui, kai kuriose daugiabučiai namai, pastatytas pagal individualų projektą, nėra vidinių laikančiųjų sienų, o vietoj jų yra laikančiosios kolonos - tai leidžia keisti patalpos konfigūraciją sujungimu, atskyrimu ir naujų patalpų kūrimu.
Namams, pastatytiems pagal individualų projektą, dažniau baigus statybas „dingsta“ namo projekto autorius. Todėl perplanuojant šių namų butus, kai reikia parengti techninę nuomonę, savininkai turi kreiptis arba į GBU ekspertų centrą, arba į Valstybinę vieningą įmonę „MosZhilNIIproekt“.
Prieš užsakydami būsimo namo projektą, daugeliui žmonių kyla šie klausimai:
- įsakymas individualus projektas ar pasirinkti tipinį iš katalogo?
- kokių sunkumų gali kilti užsisakius tipinį namo projektą?
- koks individualaus projekto pranašumas?
Šiame straipsnyje atsakysime į visus Jums rūpimus klausimus apie individualius ir standartinius projektus, jų privalumus, trūkumus ir ypatybes, taip pat kokiais atvejais geriau užsakyti individualų projektą, o kokiais galima apsieiti su standartiniu.
Tipiški namų projektai
Tipinių namų projektų trūkumai
- Tipiniai projektai gali neatitikti jūsų svetainės specifikos: dydžio, kraštovaizdžio, patalpų vietos.
- Namas, kurį statysite pagal tipinį projektą, jau daug kartų buvo pastatytas prieš jus. Šis faktas gali ką nors suklaidinti, kad kažkur yra lygiai tokie patys pastatyti namai.
- Įprastas namo projektas nėra atsparus dideliems pakeitimams. Jeigu pradėsite daryti esminius namo dizaino pakeitimus, perstumdysite jo išorines sienas, gerokai sumažinsite ar padidinsite plotą, tai galų gale iš gražaus ir apgalvoto namo gali pasirodyti kažkas nesuprantamo. Tokiu atveju rekomenduojame kurti projektą nuo nulio, naudojant baigto projekto elementus, bet nesiimant jo pagrindu.
Individualūs namų projektai
Individualaus namo projektas reiškia, kad architektai, atsižvelgdami į visus jūsų pageidavimus, parengs projektą kaip tik jums. Kiekvienas etapas bus suderintas su Jumis ir galiausiai Jūs gausite savo svajonių namo projektą, kuris patenkins visus Jūsų poreikius.
Kokiu atveju turėčiau užsisakyti individualaus namo projektą?
- Jūs negalite pasirinkti sau tinkamo namo iš katalogo baigtus projektus arba jums patinka išplanavimas viename name, fasadai kitame, garažo buvimas trečiame. Tokiu atveju architektas galės viską sujungti ir suprojektuoti namą, kuris atitiks visus jūsų reikalavimus.
- Jūs aiškiai žinote, kokio namo jums reikia. Jei jau iš anksto apgalvojote namo išplanavimą, medžiagas, matmenis, plotą ir kitus elementus ir tereikia jį suprojektuoti, tokiu atveju Jums tiks individualus projektas. Architektas atsižvelgs į visus Jūsų reikalavimus ir parengs Jūsų svajonių namo projektą.
- Jūsų svetainėje yra funkcijų, kurioms neįmanoma pasirinkti tipiško projekto. Tokios savybės gali būti: maži arba nestandartiniai aikštelės dydžiai, gretimų pastatų artumas, sudėtingas reljefas. Tokiu atveju architektas parengs projektą, kuriame bus atsižvelgta į visas jūsų svetainės ypatybes, pabrėš jos privalumus ir paslėps trūkumus.
- Tu turi Specialūs reikalavimai arba norite pasistatyti neįprastą namą. Pavyzdžiui, jūs norite turėti savo namuose garso nepraleidžiančią muzikos studiją arba gražų fontaną salėje, ar neįprastos formos terasą. Bet koks nestandartinis sprendimas gali būti realizuotas tik individualaus dizaino pagalba.
- Norite, kad jūsų namai būtų visiškai unikalūs. Kaip minėta aukščiau, tipiniai projektai statomi daug kartų. Jei norite, kad jūsų namai būtų vieninteliai, tuomet jums tiks individualus projektas. Tokiu atveju architektas suprojektuos jums namą, kurį turėsite tik jūs.
Individualaus dizaino trūkumai
Individualaus dizaino trūkumai apima išlaidas ir laiką. Tačiau tai tik trūkumas, palyginti su tipiniais projektais. Jei užsakote projektą dideliam namui, individualaus projekto rengimo kaina gali būti net 10 kartų didesnė. Tuo pačiu metu kūrimo laikas prasideda nuo 2 savaičių ir gali užtrukti kelis mėnesius, priklausomai nuo namo sudėtingumo ir ploto. Vidutiniškai namo projekto kūrimas trunka 4-5 savaites.
išvadas
Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta aukščiau, prasminga užsisakyti tipinį projektą, jei turite ribotą biudžetą ir jūsų namuose nebus originalių sprendimų, taip pat jums skubiai reikia namo projekto.
Jei norite iki galo įgyvendinti visas savo svajones dėl būsimo būsto ir esate pasiruošę už jį permokėti bei tikitės kelių savaičių plėtros, drąsiai užsisakykite individualų dizainą!
Mūsų biuras gali ne tik parengti individualaus namo patalpų pertvarkymo projektą, bet ir padėti derinti su Maskvos būsto inspekcija bei PTI.
Tam tikras Maskvos būstų kiekis buvo pastatytas pagal vadinamuosius individualius projektus. Ką tai reiškia? KAM ši rūšis daugiabučiams namams priskiriami visi ne serijiniai pastatai.
Sąlygiškai galime išskirti tris pagrindinius netipinių namų tipus:
1) Visi seni pastatai. m technologijos masinė būsto statyba ant daugkartinio naudojimo projektųiki XX amžiaus 50-ųjųneegzistavo.Todėl visi ikirevoliuciniai, kaip ir dauguma, yra individualus projektas. Tačiau yra keletas vėlyvojo stalinizmo laikų mūrinių ir stambiablokinių šeštojo dešimtmečio vidurio namų.
Pastaba įdomus faktas. Dauguma pagalbos svetainių, kurios padeda adresu, įtraukti daugumą 50-70 mūrinių namų. į „individualius projektus“, nors, kaip taisyklė, tokie namai turi specifinį projekto kodą. Tai apie, pavyzdžiui, apie II-01 seriją,, , II-66, , , ir kiti šio laikotarpio mūriniai namai.
2) Individualūs namai iš tipinių serijų elementų.
Skydinis namas Rubtsovskajos krantinėje. Namas susideda iš sekcijų P44M ir P44T (kampinis), turi mansardinį aukštą. Sukūrė MNIITEP ir Mosproekt specialistai.
3) Nauji pastatai pagal individualius projektus. Tai, kaip taisyklė, verslo klasės namai, taip pat elitiniai būstai. Gana dažnai tokie arba monolitiniai-mūriniai namai statomi vienu ar dviem egzemplioriais.
