Statybos verslas nuo nulio. Kur pradėti statybų verslą

Statybos verslas smulkiam ir vidutiniam verslui yra pelninga veikla. Investuoti pinigai gali būti greitai grąžinti, o pradinės investicijos sumos nėra per didelės. Tačiau norėdami atidaryti statybos įmonę, turite iš anksto apgalvoti visus projekto etapus. Kur pradėti Verslo statyba? Į kokias savybes reikia atsižvelgti? Kiek pinigų reikia pradėti? Apie tai skaitykite straipsnyje.

Specializacijos pasirinkimas

Konkurencija statybų rinkoje visada buvo didelė. Prieš atidarant savo įmonę, svarbu apsispręsti dėl verslo krypties. Ekspertai nustato keletą populiarių statybos sričių:

• Privatus (individualus);
• Kelias;
• Pramonės;
• Įvairios paskirties patalpų kapitalinis remontas, vidaus apdaila.

Didelė statybų įmonė pareikalaus rimtų finansinių investicijų. Pradedantis verslininkas tokių pinigų paprastai neturi.

Jei neturite pakankamai pinigų, turėtumėte pradėti statybų verslą su nedideliu remontu ir vidaus apdaila, palaipsniui plėsdami savo veiklos sritis. Tai yra, tikslinga pasirinkti ketvirtąją kryptį. Vidutinis statybų įmonės atsipirkimas leidžia tikėtis, kad investicija atsipirks maždaug per pusantrų metų.

Pasirinkus statybos sritį, reikia pagalvoti apie galimą teikiamų paslaugų spektrą. Organizuojant nedidelę statybų įmonę patalpų renovacijai, pavyzdinis sąrašas paslaugos atrodo taip:

• Apdailos darbai;
• Lubų konstrukcijų montavimas ir montavimas;
• Santechnikos, durų, vėdinimo, kondicionierių montavimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Išmontavimas;
• Dažymas, tapetavimas, gruntavimas, sienų glaistymas;
• Suvirinimas, fasado darbai.
• Baldų surinkimas.

Svarbu!

Geriausias variantas yra atlikti remonto darbus iki galo

Kaip žingsnis po žingsnio atidaryti statybos įmonę nuo nulio

Nusprendęs, kokia statybų sritimi užsiims įmonė, verslininkas parengia detalų verslo planą.

• Kiti žingsniai norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio yra šie:
• Įmonės registracija;
• Patalpų paieška;
• Personalo formavimas;
• Licencijų gavimas (jei reikia);
• Įrangos pirkimas;

Reklamos kampanija.

• Kai kurioms veiklos rūšims reikės prisijungti prie savireguliacinės organizacijos (SRO). Pavyzdžiui:
• aukštesnių nei 3 aukštų pastatų statyba;
• gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų montavimo darbai;
• prietaisas pramoniniai objektai ir dujų (naftos) pramonė;
• kapitalinė renovacija geležinkeliai;
• metro, kelių, kasyklų statyba;
• tiltų statyba.

Svarbu! Nuo 2017 m. įsigaliojo teisės aktų pakeitimai (Federalinis įstatymas Nr. 372), reikalaujantis SRO patvirtinimo statybos įmonėms, kurios sudaro sutartis, kurių vertė didesnė nei trys milijonai rublių. Ši taisyklė galioja ir įmonėms, dirbančioms su konkursais viešųjų pirkimų srityje.

SRO veiklą savo ruožtu reglamentuoja tokie teisės aktai kaip:

• Federalinis įstatymas Nr. 190 ( Miesto planavimo kodeksas RF);
• Federalinis įstatymas Nr. 315 (Dėl savireguliacijos organizacijų);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 ( Techniniai reglamentai pastatų ir konstrukcijų sauga);
• Federalinis įstatymas Nr. 384 (Dėl techninio reglamento)

Statybos verslo organizacinė ir teisinė bazė

Statybos pramonėje dažniausiai registruojamos LLC arba individualūs verslininkai. Pradedančiai įmonei tinka individualaus verslininko registracija.

Individualų verslininką ar LLC galite registruoti patys arba naudotis užsakomųjų paslaugų įmonės paslaugomis. Pavyzdžiui, kieno specialistai šį darbą atliks nemokamai.

LLC atidarymas naudingas tiems, kurie planuoja pereiti iš smulkaus ir vidutinio statybos verslo į didelį. Tokiai veiklai reikės papildomų leidimų. Juos galima gauti tik esant juridiniam asmeniui.

Vykdant įmonės registravimo procesą mokesčių inspekcija Nurodomi šie OKVED kodai:

Įmonės apmokestinimo sistema labai priklauso nuo teikiamų paslaugų rūšies. Pasak OKUN ( Visos Rusijos klasifikatorius paslaugas gyventojams), patalpų remontas priskiriamas buitinėms paslaugoms.

Todėl verslininkas gali naudoti tokias apmokestinimo sistemas kaip „supaprastintas“ (USN) arba „priskirtas“ (UTII). Pirmoji sistema tinka įmonėms, kurios atlieka remontą komercines patalpas ir sudaro sutartį su juridiniu asmeniu. Antrasis skirtas tiems, kurie dirba su asmenimis.

Be pagrindinio dokumentų paketo, jums reikės sutarčių blankų, antspaudo, paslaugų kainoraščio ir banko sąskaitos.

Svarbu!

Norint nuo nulio organizuoti statybos įmonę, teikiančią vidaus apdailos paslaugas, licencija nereikalinga

Didžioji dalis darbų atliekama tiesiogiai vietoje, todėl įmonės vieta nėra tokia svarbi kaip kitose veiklos rūšyse. Vidutinio lygio statybų bendrovei pakanka išsinuomoti nedidelį biurą bet kurioje miesto vietoje. Ten galima derėtis su klientais ir pasirašyti paslaugų teikimo sutartis. Šioje patalpoje saugoma dokumentacija. Mažos statybų komandos gali apsieiti ir be biuro. bet patikimai statybų verslo įmonei biuras tiesiog būtinas. Priešingu atveju į jus tiesiog nebus žiūrima rimtai.

Įrangos kiekis ir tipas statybų komandai priklauso nuo atliekamų darbų pobūdžio.

Žemiau pateikiamas pagrindinių priemonių sąrašas, kurių tikrai prireiks norint papuošti kambarį.

• Dažų voleliai, teptukai, antspaudai;
• statybinių mišinių konteineriai;
• plaktiniai grąžtai;
• Atsuktuvai;
• mentelės;
• raštinės reikmenys;
• ruletės;
• svambalo linijos;
• freza;
• bulgarų;
• elektrinis dėlionė, lėktuvas.

Kiekviena komanda turi turėti visą įrangos komplektą bet kokio sudėtingumo patalpoms remontuoti. Be įrankių, perkamos uniformos, biuro baldai, kompiuteris, spausdintuvas ir kita biuro technika.

Statybos brigados personalas

Statybų verslas yra susijęs su rimta gamybos rizika, todėl turėsite skirti dėmesio ir laiko kruopščiai atrinkti personalą.

Iš pradžių geriau sudaryti dvi komandas, kurios dirbs skirtingose ​​vietose. Į komandą rekomenduojama įtraukti tų profesijų žmones, kurie yra išvardyti Trečiajame Vieningo darbo ir darbuotojų profesijų tarifų ir kvalifikacijų žinyno leidime (ETKS skyrelyje „Statybos, montavimo, remonto ir statybos darbai“).

Optimali komandos sudėtis:

• brigados vadas;
• Dažytojas tinkuotojas;
• montuotojas;
• Plytelių klojėjas;
• Apdaila;
• Elektros montuotojas;
• Šaltkalvis.

Statybos įmonės darbuotojų atlyginimas yra vienetinis, tai yra skaičiuojamas pagal bendrą apmokėto užsakymo sumą. Jei verslininkas eina meistro pareigas, jis gauna nuo 50 iki 60 proc., likusią dalį – nuo ​​25 iki 45 proc. Kitoje situacijoje atlyginimas paskirstomas taip: įmonės savininkas - 60%, meistras - 20%, likusieji darbuotojai - 20%.

Svarbu! Buhalterio, dizainerio, teisininko ir užsakymų priėmimo vadybininko paslaugos gali būti perduotos iš išorės. Buhalterijai geriau samdyti specializuota įmonė

pavyzdžiui, turintis gerą reputaciją. Tokios įmonės kainos bus prieinamos, o paslaugų kokybė – aukšta.

Reklaminė kampanija, skirta reklamuoti nedidelės statybų komandos paslaugas, turi savo specifiką. Veiksmingiausias būdas maža įmonė– skelbimų talpinimas ir iš lūpų į lūpas. Skelbimai apie paslaugas spausdinami ant šviesaus popieriaus ir platinami daugiausia tose vietose, kuriose yra naujų pastatų.

Reklama internete ir laikraščiuose yra gera galimybė pritraukti dėmesį potencialių klientų. Įmonės internetinės svetainės kūrimą geriau patikėti profesionalams. Pagrindinis principas reklamuoti statybų brigadas internete - reguliariai atnaujinkite duomenis apie paslaugų rūšis, nuolaidas ir darbų kainą.

Kiek kainuoja atidaryti statybos įmonę?

Pradinę projekto kainą sunku įvertinti. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, tokių kaip darbuotojų skaičius, perkamos technikos kaina, pasirinkta statybų įmonės teisinė forma. Vidutiniškai norint sukurti nedidelę įmonę statybos pramonėje, jums reikės nuo 350 iki 600 tūkstančių rublių.

Apytikslis pradinis skaičiavimas:

*Nenumatytos išlaidos – rezervas Pinigai reikalingas pirkimui papildomos medžiagos remonto metu.

Svarbu! Statybų verslas yra susijęs su nuolatine finansines investicijas

. Organizuojant statybos įmonę verta tai prisiminti

Galimos rizikos Įjungta paruošiamasis etapas kuriant statybų verslą verta paskaičiuoti galima rizika

ir parengti jų prevencijos priemones. Išorinė rizika siejama su mažėjančiomis namų ūkio pajamomis, padidėjusia konkurencija, nesąžiningu kliento požiūriu į savo įsipareigojimus. Tokios rizikos atsiradimo tikimybė, ekspertų teigimu, kasmet keičiasi. KAM vidinė rizika

• apima:
• darbuotojų trūkumas;
• žema darbuotojų kvalifikacija;
• įrangos gedimas;

darbų pagal sutartį atlikimas ne laiku.

Reguliarus įmonės funkcionavimo stebėjimas, galimybė pritraukti papildomų lėšų bei teisinga statybos pramonės rinkos analizė leis išvengti tokių situacijų. Trys mėnesiai buhalterinės apskaitos personalo įrašai Ir teisinė pagalba

NEMOKAMAI. Paskubėkite, pasiūlymas ribotas. Laba diena. Mano vardas Kirichenko Egor, aš esu iš Krasnodaro sritis . Pastaruosius dešimt metų statau parduodamus namus. Jis pradėjo dirbti vienas ir kaskart susirasdavo naują komandą statyboms. ĮjungtaŠis momentas

organizavo įmonę (UAB), turi nuolatinį personalą, savo projektuotojus ir statybininkus. Šis metodas leidžia greitai pastatyti namus ir pristatyti galutinį pastatą klientui.

• Verslo parametrai:
• pradinės išlaidos - nuo 300 tūkstančių rublių;
• keletas biurų regione;
• mėnesinės pajamos (priklausomai nuo užsakymų apimties) – nuo ​​dviejų milijonų rublių.

Kaip organizuoti verslo pastatą parduodant namus?

Namų statyba yra viena perspektyviausių ir pelningos rūšys verslui. Tam įrodymų nereikia – užtenka įvertinti būsto paklausą dideli miestai ir už jos ribų. Tuo pačiu metu tiek Rusijos Federacijos gyventojai, tiek užsienio piliečiai veikia kaip pirkėjai.

Norėdami greitai pakelti savo verslą ir gauti pelno, atlikite šiuos veiksmus:

1. Sukurti vieningą koncepciją, kurios bus laikomasi ateityje. Čia yra keletas svarbių dalykų – apsvarstykite visų ryšių svarbą, interneto ir telefono ryšio prieinamumą.

Gero sklypo plotas iki 15 arų, būtinas privažiavimas, šalia yra tvenkinys (upė, ežeras), taip pat miškai. Užsakovo dalyvavimas kuriant projektą yra labai pageidautinas – jis gali atlikti pataisas apdailos, konstrukcijų planavimo, namo formos ir pan.

2. Nuspręskite, kaip dirbsite– savarankiškai arba padedant investuotojui. Atkreipkite dėmesį, kad pirkimas žemės sklypas, statybinių medžiagų pirkimas ir darbuotojų atlyginimas reikalauja didelių išlaidų.

Geras variantas – gavus avansą iš užsakovo atidaryti statybos įmonę ir vykdyti statybas. Tokiu atveju galite greitai išspręsti finansines problemas ir pagreitinti statybos procesą. Kita vertus, rizika didėja, nes prisiimate finansinius įsipareigojimus klientui.

3. Pasirinkite plėtros sritį. Iš dalies jau minėjome daugybę kriterijų, bet tai dar ne viskas.

Ypatingą dėmesį atkreipkite į infrastruktūrą aplink sklypą, artumą prie miesto, transporto prieinamumą, aplinkos komponentą (ar yra kenksminga gamyba), galimybė statyti papildomus įrenginius ir pan.

4. Nuspręskite dėl konstrukcijos tipo.

Čia yra keletas variantų. Populiariausias yra kotedžas.

Daugelis žmonių, norinčių išeiti iš miesto „avilio“, svajoja apie tokį namą.

Paprastai kotedžas yra dviejų aukštų ir skirtas vienai šeimai. Šalia namo turi būti ne mažesnis kaip penkių arų sklypas.

Miesto namai yra kotedžo ir paprasto buto mišinys. Jų ypatybė – nedidelis aukštų skaičius (1-2 aukštai) ir atskiras įėjimas į kiekvieną butą. Miesto namus galite statyti ne tik už miesto, bet ir didmiestyje.

Geriausia medžiaga statybai yra raudonos plytos, tačiau galima naudoti akytąjį betoną arba medieną. Specialistų teigimu, po kelerių metų tokie pastatai visiškai pakeis kotedžus. Jų privalumas – patogumas ir mažesnė kaina.

5. Įsigykite sklypą– vienas svarbiausių etapų, kuriam prireiks tam tikrų pritarimų ir, žinoma, išlaidų. Pasirinkus vietą, atliekama visa eilė veiklų.

Pirmiausia kuriami eskizai ir bendrasis planas statyba. Šiame darbe atsižvelgiama į viską nuo pamatų tipo iki supančios teritorijos sutvarkymo. Reikalingas topografinis tyrimas.

Kitas yra pats darbo reikalaujantis etapas. Reikia patvirtinti statybos planą, susitarti dėl ginčytinų klausimų ir gauti leidimą statyti namą. Išsprendus visas problemas, galima pradėti statybas.

Bendros išlaidos šiame etape gali svyruoti nuo 300 000 rublių.

6. Samdykite kvalifikuotus statybininkus su gera patirtis dirbti. Namo statybai prireiks pamatų klojimo, apkalimo, stogo statymo, šildymo ir kanalizacijos įrengimo specialistų.

Jums tikrai reikia elektriko, kuris atliks laidus, atsižvelgdamas į visus PTE ir PUE reikalavimus. Pradiniame etape užteks samdomos komandos, tačiau ateityje geriau turėti savo darbuotojus.

Atsiskaityti galima pristačius objektą, kasdien arba kas savaitę (susitarus). Vidutinis patyrusio statybininko atlyginimas yra 1000-1500 rublių per dieną.

Bendros išmokėjimo išlaidos darbo užmokesčio- nuo 150 tūkstančių rublių per mėnesį.

7. Apskaičiuokite išlaidas(juos jau minėjome aukščiau), pavyzdžiui, žemės pirkimas, statybinės medžiagos, apmokėjimas projekto dokumentacija ir taip toliau.

Paprastai vieno „kvadrato“ būsto statybai išleidžiama apie 30–40 tūkstančių rublių. Pastatę namą, kurio kaina yra 3 milijonai rublių, ir parduodami jį už 5 milijonus rublių, galite gauti 2 milijonus grynojo pelno.

Kokią medžiagą geriausia naudoti statant parduodamus namus?

Dažnai sulaukiu klausimo, iš kokios medžiagos geriausia statyti namus? Čia yra keletas variantų. Pirmoje vietoje yra plyta. Jo pranašumai yra patikimumas, maža kaina ir tinkama išvaizda.

Jei pageidaujama, pastatytas namas visada gali būti papuoštas pagal savo skonį. Be to, mūrinis kotedžas tarnaus daug ilgiau ir garantuotai apsaugos nuo stichinių nelaimių.

Svarbiausia negailėti sienų storio, kuris turėtų būti bent „pusantro karto didesnis už plytos ilgį“. Remiantis statistika, beveik 50% namų yra pastatyti naudojant šią medžiagą.

Antroje vietoje pagal populiarumą yra mediena. Šiandien vis labiau populiarėja klijuota (profiliuota) mediena arba suapvalinti rąstai. Tokių namų privalumas – absoliutus medžiagos natūralumas.

Namas tiesiogine prasme „kvėpuoja“ alsuoja natūralaus medžio aromatu. Pagrindinis pastatų trūkumas yra jų „silpnumas“ ugniai. Tačiau nepaisant to, mediniai kotedžai statomi vis dažniau. Galite teikti pirmenybę kombinuotam variantui, kai naudojamos dviejų tipų medžiagos - plyta ir mediena.

Trečias variantas – pastatų statyba iš daugiasluoksnių plokščių. Kol kas tokie namai statomi labai retai. Jų privalumai – puiki šilumos izoliacija, pastatų vidus visada sausas (net be šildymo).

Bėgant metams sienos beveik nesitraukia, o tai daugeliui yra pagrindinis privalumas. Be to, greitai pastatomi namai iš daugiasluoksnių plokščių. Trūkumas: mažas tarnavimo laikas (apie 40-45 metai).

Be to, nepriklausomai nuo pasirinktos medžiagos, galite gaminti bet kokią apdailą - plytą, natūralų akmenį, tinką ir pan.

Apdailos galimybių yra daug – belieka planus derinti su užsakovu ir įgyvendinti praktiškai.

Apie labiausiai Naujausios naujienos ir verslo su franšize tendencijas galima perskaityti

Kaip atrodo medinių namų statybos verslo planas sąnaudų ir pelningumo požiūriu?

Populiarumo fone mediniai namai Galite drąsiai išbandyti save šioje srityje. Be to, čia yra keletas krypčių.

Taigi karkasinius namus galite statyti iš medžio, kotedžus iš suapvalintų rąstų, rąstines konstrukcijas (rankinis surinkimas), o pastatus iš profiliuotos laminuotos medienos.

Dauguma biudžeto variantas– mediniai karkasiniai pastatai. Jie yra šilti, tačiau ekologiškumo ir patogumo požiūriu, žinoma, yra prastesni už savo „didžiuosius brolius“. Namai iš apvalių rąstų yra 10-15% brangesni, tačiau laikomi prestižiškiausiais. Europoje tokie kotedžai yra populiariausi.

Kaip atidaryti statybos įmonę

Mediniai pastatai yra nebrangūs ir lengvai statomi. Pagrindinis trūkumas yra izoliacijos sunkumas. Toks namas pučiamas daug stipriau nei rąstinis. Norint sumažinti šilumos nuostolius, būtina pagalvoti apie papildomą namo šilumos izoliaciją.

Vidutinė medinio kotedžo, pagaminto iš laminuotos faneros, statybos kaina yra nuo 25 tūkstančių rublių (kubinis metras), namas iš profiliuotos medienos kainuos perpus pigiau - apie 10-15 tūkstančių rublių už „kubą“.

Pats biudžetinis variantas yra namas iš suapvalintų rąstų. Jo kaina yra nuo 6 iki 8 tūkstančių rublių už "kubą".

Bendros visos įrangos įsigijimo, licencijos registravimo, statybos, įrankių pirkimo išlaidos - nuo 500 tūkstančių rublių. Verslo pelningumas siekia apie 40%.

Lentelė Nr.1. Namų statybos paslaugų potencialas Rusijoje

Kuo naudingas karkasinių namų statybos verslas?

Rėmo konstrukcija visada buvo laikoma vienu geriausių variantų. Pirma, tokie dizainai yra labai ekonomiški. Namo statybai reikės perpus pigiau, palyginti su standartiniu mūriniu pastatu.

Antra, karkasiniai namai statomi daug greičiau. Pastato atstatymas nuo pamatų iki pristatymo naujam savininkui trunka ne ilgiau kaip 2-3 mėnesius. Tuo pačiu galite sutaupyti žmonių ir įrangos.

Trečia, tokie pastatai yra ypač patvarūs, todėl net ir blogiausios oro sąlygos nepakenks patikimai konstrukcijai.

Kalbant apie likusius veiksmus, jie nesikeičia – žemės paieška, dokumentų ir licencijų rengimas, plano kūrimas, konkurentų analizė, darbuotojų samdymas, reklama ir pan.

Norėdami organizuoti tokį verslą, turite investuoti nuo 600 tūkstančių rublių. Vieno tokio namo „kubo“ kaina kainuoja apie 7–8 tūkstančius rublių. Per metus pavyksta pastatyti iki 8-10 vienetų.

Vidutinės pajamos iš vieno namo yra apie 300-400 tūkstančių rublių. Atsipirkimo laikotarpis – 2-3 mėnesiai.

Lentelė Nr.2. Rusijos namų statybos rinkos dalyvių augimas

Kiek pelninga yra namų statybos verslo idėja?

Jau minėjau, kad kotedžų (miesto namų) statyba yra viena pelningiausių verslo rūšių. At tinkama organizacija statybos darbai personalo įrašai sėkmingas pardavimas statybos, jau po 2-3 namų galite susigrąžinti išlaidas ir pradėti nešti grynąjį pelną.

Svarbiausia pačiam suprasti statybos pramonę arba turėti gerų specialistų.

Statybos įmonės, kaip taisyklė, nesiskundžia užsakymų trūkumu, ypač įmonės, užsiimančios rąstinių namų statyba. Šiandien vos per kelis mėnesius iš statybų įmonės galite nusipirkti užbaigtą pastatą be apdailos ar net baigtą, medinis namas Pilna konstrukcija. Statybas vykdo visas kolektyvas žmonių – nuo ​​rangovų, aprūpinančių statybas viskuo, ko reikia, iki [...]

Verslo idėja: Statybos ir renovacijos įmonė

Nepaisant infliacijos ir ekonomikos nuosmukio, būsto statyba ir renovacija tebėra populiarus verslas. Kai kuriose šalies dalyse statybose tvyro užliūlis, tačiau nepaisant visų finansinių bėdų, žmonėms vis tiek reikia remontuoti esamą būstą, o tai reiškia, kad jūsų komandai bus pateikti užsakymai. Prieš pradedant įmonę Prieš diegiant įdomus verslas idėja […]

Verslo idėja sukurti saulės kolektorių

Tradicinių energijos išteklių ribotumas verčia pasaulio bendruomenę ieškoti alternatyvių galimybių. Karšta žvaigždė, pavadinta „Saulė“, jau tapo šilumos ir šviesos šaltiniu daugelyje šalių. Tai leidžia ne tik sutaupyti aplinką, bet ir taupyti šeimos ar įmonės biudžetą. Saulės kolektorių galite susikurti patys, todėl tokia gamyba mūsų šalyje ir artimiausiame užsienyje […]

Verslo idėja balkonų stiklinimui

Nuolat reikalingas balkonų stiklinimas ir apdaila. Antrinėje rinkoje daugelis perdaro tai, kas buvo padaryta prieš keletą metų, norėdami pamatyti modernesnį variantą. Pirminėje rinkoje butų savininkai dažnai plečia savo erdvę įstiklintais balkonais. Paklausa šią paslaugą tik didėja, nes dėl įvairių priežasčių butų savininkai net nenori vykdyti [...]

Verslo idėja grindinio plokščių gamybai

Pirmą kartą grindinio plokštės į mūsų šalį buvo atvežtos dar 90-aisiais. Dėl savo ryškumo, kuris išskyrė iš tuo metu egzistavusių medžiagų, tokios plytelės greitai užkariavo visą statybinių medžiagų rinką. Dėl tokio populiarumo jis išlieka paklausus ir šiandien, todėl gamybos verslas grindinio plokštes visada atneš didelį pelną. Pagrindiniai privalumai, [...]

verslo idėja dirbtinio akmens gamybai

Naujojo šimtmečio medžiaga pastatams dekoruoti laikoma dirbtiniu akmeniu, skirtu apdailai. Jis turi daug privalumų, palyginti su natūraliu akmeniu. Pagrindiniai yra stiprumas ir maža kaina. Taip pat visada ir visur yra dirbtinių akmenų, todėl nereikia baimintis, kad sustojus darbus po kurio laiko jų bus neįmanoma atnaujinti dėl medžiagos trūkumo. Taip pat toks akmuo […]

Verslo idėja vidaus durims gaminti

Vidaus durų gamybos rinkos paslaugos visada buvo ir bus gana populiarios. Kokybe ir patikimumu išsiskiriančioms durims visada atsiras pirkėjas. Jie nusipirks tokį produktą už didelę kainą, o tai atneš gamintojui geras pajamas. Norint pradėti gamybinį verslą, susijusį su kokybiškų patalpų durų gamyba, reikia žinoti tam tikrą informaciją. Kokių tipų durys yra? Prieš […]

Verslo idėja, kaip užsidirbti pinigų kaip menininkui

Tikri menininkai gali ne tik piešti natiurmortus, peizažus ir portretus, bet ir padėti papuošti jūsų kambarį, atlikti esminius sienų ir kitų reikšmingų elementų dizaino pakeitimus. Dizaino paslaugos visada populiarios ir gerai apmokamos. Dizaino paslaugos Dizainerio sienų tapyba – tai visas menas, keičiantis jūsų namų išvaizdą. Nepaisant to, kad tokiems pavedimams vykdyti reikia [...]

Statybos procesas bet kuriame vietovė nesustoja nė minutei. Kai kurios įmonės stato kelių aukštų namai ir kotedžai, kiti stato prekybos centrai ir gamyklinių dirbtuvių, o kiti užsiima butų renovacija ir apdaila. Todėl daugelis verslininkų susimąsto apie galimas tokios veiklos perspektyvas ir jas lydinčias pajamas.

Bet kur pradedantysis turėtų pradėti statybų verslą? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite apsvarstyti visus įmonės kūrimo etapus, įskaitant preliminarų paklausos ir konkurentų veiklos įvertinimą, paiešką. laisva niša, personalo atranka ir įrangos pirkimas. Tačiau svarbiausia suprasti pramonės struktūrą, statybos įmonių sąveikos būdus, darbo pasidalijimo ir atsakomybės principus, taip pat mechanizmus. teisinį reglamentavimą. Neturėdamas šių žinių pradedantysis verslininkas rizikuoja pakartoti savo pirmtakų klaidas ir net prarasti į verslą investuotus pinigus.

Verslo rūšys ir ypatybės

Galimų verslo krypčių statybų pramonėje skaičius siekia keliasdešimt; Net pradedantysis verslininkas, atsižvelgdamas į asmenines nuostatas, galės rasti tinkamą variantą tarp šios veislės. Vykdomų projektų mastas tokiu atveju nustatoma pagal kapitalo investicijų į įmonę apimtį:

• Didelis verslas, kurio investicijos siekia 100 milijonų rublių ar daugiau, yra gyvenamųjų rajonų ir daugiaaukščių pastatų statyba, pramonės įmonės, švietimo ir gydymo įstaigos, traukinių stotys ir oro uostai, greitkeliai ir geležinkeliai, tiltai ir kiti panašūs objektai;
• Vidutinis verslas su investicijomis nuo 20 milijonų rublių apima privačių namų, kotedžų kaimų statybą, daugiaaukščių pastatų ir kelių dangų remontą, gamybą ir didmeninis tiekimas Statybinės medžiagos;
• Smulkus verslas su investicijomis nuo 500 tūkstančių rublių - tai daugiausia butų remontas ir apdaila, kaimo namų ir ūkinių pastatų statyba, statybinių medžiagų gamyba "garažo" mastu, taip pat darbas kaip subrangovas siauroje specializacijoje. (pavyzdžiui, stogo dengimo darbai, inžinerinių tinklų įrengimas, langų ir durų montavimas, pastatų šiltinimas).

Pramonės struktūra

Bet kurio objekto statyba apima projektavimą, leidimų registravimą, sąmatų sudarymą, specialistų samdymą įvairiems darbams atlikti, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimą. Labai nedaug įmonių gali aprėpti visas šias sritis vienu metu. Todėl, atsižvelgdami į statybos verslo ypatybes, galime pastebėti, kad šioje pramonės šakoje yra tam tikra specializacija:

1. Architektūros projektavimo biurai išskirtinai užsiima projektinės dokumentacijos kūrimu ir vykdymu. Tokia veikla reikalauja ne tik patirties, išsilavinimo ir specialių žinių, bet ir gausybės leidimų bei patvirtinimų. Todėl pradedantiesiems verslininkams tokio tipo verslas nėra prieinamas;
2. Generaliniai rangovai prisiima didžiąją dalį atsakomybės už projektą, nes nustato jo kainą, užbaigimo datą, įvertina galimas rizikas ir pasirenka subrangovus. Tokio masto statybų verslui vykdyti reikia turėti savo įvairios specialios įrangos parką, materialinę ir techninę bazę bei patyrusių specialistų kolektyvą;
3. Subrangovai specializuojasi atlikti siaurą konkrečių darbų spektrą ir dirba pagal sutartį su generaliniu rangovu. Kalbant apie klausimą, kaip plėtoti statybų verslą nuo nulio, norintys verslininkai turėtų atkreipti dėmesį į šią konkrečią veiklos sritį: norint sukurti tokią įmonę, pakanka suburti nedidelę komandą ir įsigyti įrangą;
4. Tiekėjai įsipareigoja aprūpinti statybas reikiamo asortimento ir kokybės medžiagomis reikiamais kiekiais.

Krypties pasirinkimas

Verslininkas, kuriantis naują statybos verslą, pirmiausia turi nustatyti prioritetines įmonės veiklos sritis. Žinoma, siauros specializacijos įmonėms klientų rasti yra kiek sunkiau, tačiau bandymai be tinkamos patirties pernelyg išplėsti paslaugų spektrą lems nepagrįstų lėšų ir išteklių išlaidavimą. Todėl tikslingiau būtų sutelkti pastangas į vieną iš pagrindinių statybos verslo rūšių, įskaitant:

1. Civilinė inžinerija. Kryptis apima daugiabučių ir privačių gyvenamųjų namų, kotedžų, administracinių pastatų, viešbučių, garažų, traukinių stočių, prekybos ir pramogų kompleksų statybą;
2. Pramonės inžinerija. Ši sritis apima pramoninių pastatų, dirbtuvių, sandėlių ir gamyklų pastatų statybą;
3. Žemės ūkio statyba. Ši veikla apima paukštynų, gyvulininkystės ir šiltnamių kompleksų, daržovių sandėlių, liftų statybą ir įrengimą;
4. Kelių tiesimas. Šis verslas apima transporto infrastruktūros – kelių ir geležinkelių, tiltų, tunelių, metro linijų – tiesimą ir rekonstrukciją.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, jei matmenys pradinis kapitalas ribotas? Šiuo atveju labiausiai prieinama kryptis gali būti remonto ir apdailos darbai butuose ir komercinėse patalpose – tokią specializaciją turinčiai įmonei nereikia nei sunkios statybinės technikos, nei atskiro biuro, nei didelio personalo. Tarp verslo idėjų statybos pramonėje su minimalios investicijos vidinė rizika

• Privačių namų ir surenkamų pastatų statyba;
• Garažų, pirčių, pavėsinių ir kitų ūkinių pastatų statyba;
• Butų ar privačių namų pertvarkymas, remontas ir apdaila;
• Fasado darbai, pastatų šiltinimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Vėdinimo, šildymo ir vandentiekio sistemų montavimas;
• Pakabinamų lubų montavimas;
• Dažymo darbai, dekoratyvinis tinkas;
• Visų tipų grindų dangų klojimas;
• Keraminių ir granitinių plytelių klojimas;
• Gipskartonio konstrukcijų montavimas.

Privalumai ir trūkumai

Statybų verslas Rusijoje yra sudėtingas ir daugialypis. Kiekviena kryptis turi savo ypatybes, kurių neištyrus beveik neįmanoma sukurti sėkminga įmonė- pavyzdžiui, kotedžų statyba išpopuliarėja periodais ekonomikos augimas, o biudžetinė butų renovacija aktuali krizės metu. Tačiau bendras statybų verslo perspektyvas 2018 metais galima vertinti remiantis teigiamais ir neigiamais veiksniais, turinčiais tiesioginės įtakos visai pramonės šakai. Privalumai:

• Aukštas pajamų lygis - net ir esant 15–20% pelningumui, statybos įmonės pelnas siekia šimtus tūkstančių rublių;
• Gebėjimas dirbti tiek su privačiais, tiek su verslo klientais;
• Nuolatinė paslaugų paklausa – butams, namams, komerciniams ir gamybiniams pastatams reikalingas reguliarus remontas, vystytojai ir toliau užsako naujus mikrorajonus;
• Galimybė gauti pajamų ne tik iš objektų statybos, bet ir iš jų projektavimo;
• Reguliariai pritraukiamos įmonės, kurios pasitvirtino geriausia pusė, dirbti su miesto ar regiono masto projektais;
• Įgyvendinimo galimybė didelis kiekis statybos verslo idėjos nuo nulio – tarp daugybės veiklos sričių kiekvienas verslininkas ras kažką tinkamo sau.

Žinoma, statybų verslas 2018 metais pasižymi ir tam tikrais trūkumais, kurie kartais gerokai apriboja įmonės savininko veiksmų laisvę:

• Būtinybė prisijungti prie SRO, norint atlikti įvairius darbus;
• Sunkiosios statybinės technikos poreikis, kurio pirkimas ar nuoma yra susiję su didelėmis išlaidomis;
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto ir padoraus personalo;
• Tam tikro paklausos sezoniškumo buvimas - pagrindiniai statybos darbai atliekami šiltuoju metų laiku;
• Sunku pritraukti skolintų pinigų– bankai ir investuotojai kruopščiai vertina statybų verslo perspektyvas ir nenoriai skolina pradedantiems verslininkams, kurie dar neužsitarnavo teigiamos reputacijos.

Registracija ir registracija

Statybų versle kelias nuo nulio prasideda nuo įmonės registravimo ir įvairių leidimų parengimo. Šis procesas apima:

• Tiesą sakant, BPD registracija - fizinis ar juridinis asmuo;
• Statybos leidimo gavimas iš vietos administracijos. Nereikia leisti statyti statinių, nesusijusių su kapitalo priemonės- ūkiniai ir pagalbiniai pastatai, garažai, kaimo namai, kioskai, pirtys;
• Jei reikia, prisijunkite prie vieno ar kelių savireguliacijos organizacijos(kiekvienas iš jų specializuojasi tam tikra forma veikla).

Įmonės registracija

Naujos įmonės registravimo procesas yra standartinis: prieš pradedant nuo nulio statybos verslą, reikia pasirinkti organizacinę ir teisinę formą, veiklos rūšis pagal OKVED, mokesčių sistemą. Labai specializuotos įmonės ir verslininkai, užsiimantys remonto ir apdailos darbais, gali teikti pirmenybę individualiems verslininkams, naudojantiems supaprastintą apmokestinimo sistemą, taikant 6% arba 15% tarifą. Išlaidos, susijusios su individualaus verslininko registracija - 800 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas.

Didesnio masto veiklai tinka LLC: žinoma, tokia teisinę formąįpareigoja teisės aktai padidėję reikalavimai rengiant dokumentaciją ir teikiant ataskaitas, tačiau tokius nepatogumus kompensuoja supaprastinta įvairių leidimų ir licencijų gavimo tvarka, aukštas įmonės statusas, taip pat galimybė pritraukti investuotojus kaip verslo bendrasavininkius. Išlaidos, susijusios su LLC registravimu, yra 4000 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas ir steigimas įstatinis kapitalas(10 tūkstančių rublių).

Poreikis prisijungti prie SRO

Iki šiol darbai, susiję su projektavimu ir statyba, nėra veikla, kuriai reikalinga privaloma licencija. Tačiau verslininkas, mokantis atidaryti statybų verslą, gali norėti atkreipti dėmesį į tai, kad egzistuoja savireguliacijos organizacijų išduotų leidimų atlikti kritinius ar pavojingus darbus sistema.

SRO yra statybos srities ekspertų, dirbančių specialistų ir veikiančių įmonių savininkų bendruomenė, Profesionalus mokymas kuri leidžia jiems nustatyti, kuris iš naujokų turi pakankamai kvalifikacijos tokiai veiklai. Norėdami gauti priėmimą, turite rasti tinkamą SRO, susisiekti su jo atstovu ir suteikti jam:

• nustatytos formos paraiška stoti į organizaciją;
• Pagrindiniai įmonės dokumentai - registracijos ir registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimai, LLC įstatai ir susirinkimo dėl direktoriaus paskyrimo protokolo kopija;
• Vadovaujančio personalo specializuoto išsilavinimo diplomų kopijos;
• Kopijos darbo įrašai patvirtinti darbuotojų darbo stažą.

Įstojimas į SRO yra gana brangi procedūra verslininkui, pradedančiam statybų verslą nuo nulio.

Išlaidos, susijusios su naryste, apima:

• Dalyvio mokestis (50 tūkstančių rublių);
• Įmoka į draudimo išmokų fondą (300 tūkst. rublių);
• Mėnesiniai mokesčiai (5 tūkst. rublių);
• Ne mažiau kaip trijų specialistų mokymas (21 tūkst. rublių);
• Metinė įmoka pagal civilinės atsakomybės draudimo sutartį (5 tūkst. rublių).

Pažymėtina, kad ne visiems statybos darbams reikia gauti SRO patvirtinimą. Pavyzdžiui, oficialus sąrašas neapima:

• Butų renovacija, nesusijusi su pastato laikančiųjų konstrukcijų pakeitimais;
• Statinių, kuriems nereikia statybos leidimo, projektavimas, statyba ir remontas;
• Individualaus būsto iki trijų aukštų statyba;
• Miesto namų iki trijų aukštų, įskaitant iki dešimties kvartalų, statyba.

Biuro patalpos

Atidaryti statybos įmonė nuo nulio verslo plano kurti nereikia, atsižvelgiant į poreikį išsinuomoti biurą: daugeliu atvejų to nereikia, nes visos derybos ir darbai vyksta kliento patalpose. Jei įmonės mastui reikia nuosavų patalpų, tada tinkamą variantą galima rasti miesto pakraštyje arba pramoninėje zonoje.

Administraciniam personalui (direktoriui, buhalteriui, sąmatininkui) apgyvendinti pakanka 20–25 m² ploto, tačiau dar 150–180 tūkst. rublių reikės investuoti į biuro įrangos pirkimą:

• Kompiuteriai ir spausdintuvai;
• Telefonai ir faksas;
• Darbo stalai ir kėdės;
• Kėdės lankytojams;
• Spintos ir lentynos dokumentacijai.

Sandėlio ploto reikalavimus lems įmonės materialinės ir techninės bazės dydis: jei rankiniams elektriniams įrankiams laikyti tinka įprastas garažas, tai sunkiajai technikai ir statybinėms medžiagoms teks nuomotis angarus ar specialiai įrengtas zonas. .

Įranga

Dėl didelės specialios įrangos kainos nedaug didelės įmonės gali sau leisti išlaikyti visą automobilių parką. Todėl statybų pramonėje paplito buldozerių, ekskavatorių ir kranų nuomos praktika. Svarstydami, kaip plėtoti statybų verslą, ateityje galite numatyti laipsnišką jų įsigijimą: norint susigrąžinti tokias investicijas, įrangą teks naudoti kasdien. Minimalus sunkiosios įrangos sąrašas apima:

1. Savivartis ant „KamAZ“ važiuoklės (nuo 1,83 mln. rublių);
2. Autokranas Ivanovets (nuo 4,17 mln. rublių);
3. Vikšrinis ekskavatorius Komatsu (nuo 2,2 mln. rublių);
4. ratinis ekskavatorius Hyundai (nuo 4,4 mln. rublių);
5. Buldozeris Shehwa (nuo 4,64 mln. rublių);
6. Mobili priekaba darbuotojams (nuo 150 tūkst. rublių).

Tačiau galite pradėti statybų verslą nedidelės investicijos- pakanka turėti:

• Matavimo priemonės – skirtingų dydžių matuokliai, nivelyrai, liniuotės, tolimačiai, svambalai, lygiai ir kvadratai;
• Elektriniai įrankiai - pjūklai, kampiniai šlifuokliai, sieniniai grąžtai, plaktukiniai grąžtai ir grąžtai, suvirinimo aparatai, dulkių siurbliai, pūtimo pieneliai, kompresoriai, statybiniai plaukų džiovintuvai, kėlimo įranga, betono maišyklės ir tinkavimo stotys;
• Rankiniai įrankiai - plaktukai, laužtuvai, metaliniai pjūklai, sandarinimo pistoletai, kastuvai, kaušai, neštuvai ir karučiai, veržliarakčiai, atsuktuvai, replės, replės, mentelės, volai ir šepečiai;
• Apsauginės priemonės – akiniai, respiratoriai, kombinezonai ir batai, pirštinės ir šalmai;
• Pastoliai, laiptai, kopėčios;
• Apšvietimo prietaisai - lempos ir prožektoriai.

Brigados įrengimas kainuos 450–500 tūkstančių rublių. Be to, vežant darbininkus, įrangą ir statybines medžiagas, patartina turėti savo transporto priemonė- mikroautobusas arba mažas sunkvežimis.

Personalo sudėtis

2018 metų statybų versle daugelis darbų, neatitinkančių įmonės profilio, atliekami pagal subrangos sutartis. Pavyzdžiui, statant privatų namą, gręžinį gręžti ar pastato prijungimą prie inžinerinių tinklų lengviau ir pelningiau patikėti trečiajam rangovui. Taigi mažai statybų įmonei pakanka turėti savo darbuotojų:

• Mūrininkas;
• Santechnikos ir šildymo sistemų specialistas;
• Elektra su tolerancija iki 1000 V;
• Apdailos specialistas;
• Plytelių klojėjas;
• Vienas ar daugiau pagalbinių darbuotojų.

Dirbančiam personalui taikomos ir vienetinio, ir fiksuoto darbo užmokesčio sistemos. Personalo stalasįmonė antruoju atveju gali atrodyti taip:

Personalo stalas

Finansinės investicijos ir pelningumas

Pradinių investicijų į statybų verslą dydį tam tikru mastu lemia būtinos įrangos sąrašas, kuris, savo ruožtu, priklauso nuo pasirinktos veiklos srities. Minimalus investicijų lygis yra apie pusė milijono rublių: su tokiu kapitalu galite užsiimti remonto ir apdailos darbais arba mažaaukštėmis statybomis. Neįmanoma nustatyti maksimalios ribos: pavyzdžiui, PIK įmonės (didžiausio Rusijos vystytojo) turto vertė siekia 117 mlrd. Kūrimo išlaidos maža įmonė gali apimti:

Pradinė investicija

Didžiąją įmonės einamųjų išlaidų dalį sudaro atlyginimai darbuotojams. Todėl pradiniame etape reikėtų samdyti tik būtiniausius specialistus, o galiausiai – su gamybos procesu tiesiogiai nesusijusį personalą.

Įmonės veiklos sąnaudos

Norėdami nustatyti apytikslę pajamų sumą, turėtumėte atsižvelgti į vidutines statybos darbų rinkos kainas. Pavyzdžiui, įmonė, kuri specializuojasi butų renovacijos srityje, gali nustatyti šiuos įkainius:

• Kosmetinis remontas - nuo 1500 rub./m²;
• Ekonominės klasės remontas - nuo 2800 RUB/m²;
• Prabangus renovacija - nuo 4000 RUB/m²;
• Europietiškos kokybės renovacija - nuo 7500 rub./m².

Į grynasis pelnas verslininkas sudarė 100 tūkstančių rublių, per mėnesį reikia suremontuoti ne mažiau kaip 130 m² gyvenamųjų patalpų, o tai prilygsta dviem ar trims vidutinio dydžio butams: lygiagrečiai dirbant keliuose objektuose tai visiškai įmanoma.

Ieškokite klientų

Studijuodami, kaip sukurti statybos verslą nuo nulio, nuo ko pradėti ruoštis įmonės pradžiai, turėtumėte suprasti, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis įmonės sėkmę, yra prieinamumas. klientų bazę. Labiausiai veiksmingi metodai klientų pritraukimas gali būti laikomas:

• Reklama specializuotuose leidiniuose ir internete. Netgi maža įmonė reikėtų pradėti kurti savo svetainę – teikiamų paslaugų sąrašas ir užbaigtų objektų pavyzdžiai vartotojui yra vizualesni nei abstraktūs skelbimai laikraščiuose;
• Patenkintų klientų rekomendacijos. Kiekvienas žmogus, kuris teigiamai kalba apie paslaugų lygį ir darbo kokybę, gali pritraukti du ar tris naujus klientus, todėl neturėtumėte pamiršti net ir mažo biudžeto užsakymų;
• Bendradarbiavimas su žinomų įmonių. Kai kurie tokių įmonių klientai gali būti gana dideli užsakovai, kurie tikrai atkreips dėmesį į subrangovą, kuris greitai ir kokybiškai išsprendžia pavestas užduotis;
• Dalyvavimas vyriausybėje ir komerciniai konkursai. Žinoma, toks klientų paieškos būdas turi būti vertinamas visa atsakomybe, nes net ir pralaimėjusi įmonė galės deklaruotis, o laimėjusi – prisiimti visus įsipareigojimus užbaigti projektą.

Daug veikiančių įmonių Jie statybos pramonėje dirba dešimtmečius, todėl naujokui įsiveržti į šią rinką yra neįtikėtinai sunku. Tokios problemos ypač aktualios didžiuosiuose miestuose, kur dažniausiai iš anksto žinomi konkursų laimėtojai ir užsakymų vykdytojai. Taigi tokiomis sąlygomis varzybos norėdami rasti savo vartotoją, turėtumėte:

Nustatykite, ar turite pakankamai lėšų, ar turite galimybę imti paskolą, kad galėtumėte pradėti savarankiškai, ar jums reikia pritraukti investuotojų. Jei jau turite lėšų, galite sukurti individualų verslininką, kad pritrauktumėte didelę sumą iš išorės Geriausias pasirinkimas taps LLC organizacija.

Ištirkite nekilnojamojo turto paklausą jūsų vietovėje. Atsižvelgiant į tai, reikėtų pasirinkti veiklos kryptį: sublokuotų namų, parduodamų kotedžų ar medinių namų statyba pagal užsakymą.

Rengdami verslo planą turėtumėte atsižvelgti į sezoniškumą, vidutines būsto išlaidas jūsų regione ir gyventojų perkamąją galią. Būsto statybos paklausa yra labai didelė, tačiau geriau pradėti nuo siauros specializacijos ir pasirinkti populiariausius variantus, leidžiančius atsipirkti per trumpiausią įmanomą laiką.

Pagrindinės rizikos

Konkurencija statybų pramonėje yra didelė. Pradedantysis turi pasirinkti siaurą specializaciją ir pasiūlyti klientams maksimumą aukštas lygis paslauga. Jūsų privalumas – gebėjimas susikoncentruoti ties smulkmenomis. Didelis statybos įmonės tokios galimybės neturi dėl valdymo organizacijos ypatumų.

Priklauso nuo sezono. Visi kotedžo statybos etapai gali būti atliekami pavasarį ir vasarą. Jei darbai bus tinkamai organizuoti ir pakanka lėšų iki galo užtikrinti statybą iki galo, galite pradėti pardavinėti namą rudenį. Jei šių sąlygų nesilaikoma, rizika statyboms užšaldyti iki kito sezono yra labai didelė. Pradėdami darbą įsitikinkite, kad turite viską, ko reikia projektui užbaigti iki numatytos datos.

Vieta

Įmonės buveinė turi būti centriniame arba verslo rajone. Čia surengsite susitikimus su klientais ir partneriais. Taip pat centriniame biure dirbs dizaineriai, buhalteriai, vadybininkai darbui su klientais ir tiekėjais.

Įrangos laikymo ir surenkamų medinių namų gamybos patalpa turėtų būti pramoninėje zonoje arba miesto pakraštyje. Tinkamos gamybinės ir sandėliavimo patalpos. Svarbus punktas– patogus susisiekimas ir galimybė užtikrinti veiklai reikalingas komunikacijas.

Jei specializuojatės kotedžų ar miesto namų statyboje ir vėliau juos parduodant, pridedamas klausimas, kaip rasti vietą statybai. Išstudijuokite miesto plėtros planus. Nuošaliame kaime, kuriame trūksta modernios infrastruktūros ir patogaus susisiekimo, statyti namus neapsimoka. Ieškokite laisvų sklypų sausakimšoje vietoje, su komunikacijomis ir arti mokyklų, parduotuvių, gydymo įstaigos ir kiti infrastruktūros objektai.

Sudarykite sutartį su maklerio, kuris suteiks jums informaciją apie vidutines būsto išlaidas kiekvienoje vietovėje. Pasirinkę įdomias vietas, geodezinėje tarnyboje užsisakykite grunto analizę.

Įranga

Nereikia pirkti brangios statybinės įrangos. Priklausomai nuo projekto, kiekviename darbo etape galite išsinuomoti reikalinga įranga su darbuotojais iš įmonių, kurios specializuojasi teikiant tokias paslaugas. Reguliariai pirkite tik tuos įrankius ir įrangą, kurie yra būtini jūsų darbui.

Jei planuojate parduoti gatavus medinius namus, situacija atrodo kitaip. Medkirčių brigada turi būti aprūpinta grandininiais pjūklais ir kita medienos ruošos įranga. Galima išsinuomoti įrangą medienai vežti į surinkimo vietą. Surinkimas, kurį geriausia atlikti žiemą, taip pat atliekamas naudojant grandininius pjūklus, elektrines plokštumas ir standartinį staliaus įrankių komplektą. Norėdami dirbti, jums reikia mini elektrinės. Apytikslė įrangos komplekto kaina vienos komandos darbui yra 50–60 tūkstančių rublių.

Personalas

Karkasinių namų statybai būtina vasaros laikotarpis samdyti medkirčių komandą (5 žmonės). Surinkimas taip pat turėtų būti atliktas iki 5-6 kvalifikuoti specialistai, kurį įmonės savininkas samdo visu etatu.

Dėl Nuolatinis darbasįmonėje, kuri specializuojasi namų statyboje iki galo, užtenka kelių žmonių:

Prižiūrėtojas.
- Meistras.
- Vadovas.
- Buhalterė.
Visi kiti darbuotojai gali būti samdomi pagal darbo sutartį, priklausomai nuo darbo etapo.
Ieškokite siauros specializacijos įmonių ir komandų:

Dizainas.
- Kasinėjimas.
- Sienų statyba.
- Vidinis darbas.
- Elektros tiekimo ir komunikacijų klojimas.
- Vandens tiekimas.
- Apdailos darbai.
- Kraštovaizdžio dizainas.

Kiekvienam elementui yra daug pasiūlymų. Pasirinkdami geriausi variantai Kalbant apie paslaugų kainą, darbų kokybę ir laiką, vėliau galite sudaryti bendradarbiavimo sutartis su kiekviena iš šių komandų ar įmonių dėl šių objektų statybos.

Dokumentai ir licencijos

Dėl mažaaukštė statyba nereikia gauti licencijos ar tapti SRO nariu. Įmonės savininkui tereikia užregistruoti individualų verslininką ar LLC mokesčių inspekcijoje ir pasirinkti patogų apmokestinimo būdą.

Jei turite nuolatinių darbuotojų, turite įregistruoti įmonę įdarbinimo tarnyboje ir Socialinis draudimas. Statybos leidimus išduoda vietos valdžios institucijos. Projektuodami objektą, turite derinti visus niuansus su architektūros biuru ir priešgaisrinės saugos tarnyba.

Atsipirkimas

Daug kas priklauso nuo vidutinės būsto kainos konkrečiame regione. Vidutiniškai mažo vienos šeimos namo statybos kaina, atsižvelgiant į bendradarbiavimą su didmenininkais Statybinės medžiagos ir tinkamas darbo organizavimas yra apie 2 milijonus rublių. Tokių namų pardavimo kaina svyruoja apie 3 milijonus rublių. Per vieną sezoną iš vieno namo statybos galite uždirbti 1 milijoną rublių.

Baigtų medinių namų statybos pelningumas siekia 30-40%. Tinkamai organizuojant įmonės veiklą, atsipirkimą galima pasiekti per pusantrų metų.

Rinkodara

Pagrindinė sėkmės sąlyga yra kokybė, visapusiškas aptarnavimas ir darbų atlikimo greitį.

Santrauka

Namų statybos verslas yra labai pelningas. Sukūrę realų verslo planą ir pasirinkę populiariausią kryptį, galite pritraukti investuotojų ir atsipirkti per 1-2 metus.