En primer lugar, observemos una circunstancia importante. La decisión de abandonar el Código Penal se toma en una junta general de propietarios. Normalmente, cada propietario de una vivienda celebra un contrato con la sociedad gestora elegida por la junta general. Su período de validez está limitado a tres años, pero en la práctica, la mayoría de las veces el contrato se concluye por solo un año.
¡Consejo! La primera y más sencilla forma de rechazar la empresa de gestión de servicios en este momento– solo espera hasta que expire el contrato. Y luego, en una junta general, elegir una nueva sociedad gestora.
Después de la finalización del contrato
Instrucciones paso a paso sobre cómo procedimiento general abandonar empresa de gestión consta de las siguientes etapas:
Si el contrato simplemente ha expirado, los propietarios no necesitan justificar su decisión de renunciar a la sociedad gestora ni molestarse en recoger pruebas para la rescisión. Simplemente rechazamos los servicios de esta empresa y listo.
Por supuesto, es más fácil esperar hasta que expire el plazo, pero también sucede que las circunstancias actuales obligan a tomar medidas de emergencia y cancelar los servicios de la sociedad gestora antes de lo previsto. Por ejemplo, ignora las demandas legítimas de los residentes y evade el cumplimiento de sus responsabilidades directas. Lea sobre todas las responsabilidades y servicios de la sociedad gestora.
En este caso, debe cancelar anticipadamente. relación contractual con una pareja sin escrúpulos.
Por resolución anticipada del contrato.
Antes de rescindir unilateralmente el contrato con la sociedad gestora, los propietarios de edificios de apartamentos deben preparar:
- tener razones de peso respaldadas por pruebas documentales convincentes;
- preparar el paquete de documentos requerido;
- notificar a los propietarios de la reunión;
- celebrar una junta general de propietarios;
- Notificar la decisión a la sociedad gestora.
Consideremos primero los motivos para abandonar el Código Penal, luego abordaremos las pruebas que se necesitarán para ello y descubriremos qué documentos se necesitarán.
Jardines
La denegación de los servicios de la sociedad gestora deberá estar justificada. Podrán reconocerse como causa de resolución anticipada del contrato las siguientes actuaciones por parte de la sociedad gestora:
- no realizó trabajos de mantenimiento de la casa;
- no proporcionó a los residentes los servicios especificados en el contrato;
- la calidad de los servicios prestados y del trabajo realizado era baja;
- no proporcionó a los ciudadanos la información que les interesaba.
Si se cumple al menos una de estas condiciones, entonces puede exigir legalmente la terminación de las relaciones con la sociedad gestora.
¡Nota! La extinción del contrato es un motivo absolutamente legal para poner fin a la relación con la sociedad gestora. Si no se prolonga, la cooperación finalizará total y definitivamente.
En todos los demás casos, según el artículo 162 del Código de Vivienda de RF, la existencia de motivos deberá demostrarse, la mayoría de las veces ante los tribunales.
Documentación
Por rescisión anticipada unilateral del contrato entre los propietarios y la sociedad gestora, es necesario preparar los siguientes documentos:
- Protocolo reunión general, en el que se tomó la decisión de abandonar el Código Penal.
- Copias de solicitudes a organismos supervisores: supervisión del consumidor, fiscalía, estación sanitaria y epidemiológica.
- Copias de quejas de propietarios sobre infracciones por parte de la sociedad gestora.
- Copias de los informes de inspección sobre las actividades de la sociedad gestora.
- Notificación por escrito a la sociedad gestora de la resolución del contrato con la misma.
Notificación
En el proceso de resolución de un contrato con una sociedad gestora se utilizan dos tipos de notificaciones. Primero la notificación tiene como objetivo notificar a los propietarios y sociedades gestoras sobre la celebración de una junta general de propietarios, en el que se planteará la cuestión de la denegación de los servicios de la sociedad gestora.
Si en el edificio de apartamentos hay apartamentos no privatizados, se deberá invitar a la reunión a un representante de la administración de la ciudad.
Al fin y al cabo, en este caso el propietario del inmueble es el municipio.
El aviso especifica el orden del día.— la cuestión de elegir una nueva sociedad gestora u otro método de gestión.
Además, la notificación debe contener números de contacto donde poder obtener información sobre los temas planteados para discusión e indicar el grupo de iniciativa, es decir, aquellas personas que convocan la junta general. Naturalmente, el lugar, fecha y hora de la reunión.
La decisión tomada en la junta de propietarios deberá ser notificada a la propia sociedad gestora. La notificación debe basarse en legislación vigente: artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, párrafos. 8.1 y 8.2 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia.
¡Referencia! La notificación deberá indicar los motivos. decisión tomada: sentencia judicial, decisión de la junta general, etc.
Prueba
Es importante recordar que legislación, los propietarios tienen la oportunidad de terminar anticipadamente las relaciones con la sociedad gestora. Pero tal decisión debe estar respaldada por pruebas irrefutables. Por ejemplo, estos incluyen los siguientes casos:
¡Importante! Todas las infracciones por parte de la sociedad gestora deben recordarse y, si es posible, documentarse. Antes de convocar una junta general, es necesario no solo solicitar a la sociedad gestora la documentación relacionada con la ejecución del trabajo en virtud del contrato actual, sino también preparar pruebas de que las cláusulas de este contrato han sido violadas repetidamente.
Lo siguiente puede servir como prueba de violaciones del Código Penal:
- copias de solicitudes y quejas de los residentes;
- actos de inspección del trabajo de la sociedad gestora por parte de organismos supervisores;
- actos que acrediten el cumplimiento indebido de funciones por parte de la sociedad gestora.
Preparación y celebración de una junta de propietarios.
Para preparar adecuadamente una reunión sobre la renuncia al Código Penal, es necesario realizar las siguientes acciones:
¡Importante! Hay que tener en cuenta que antes de comenzar la preparación se realiza un trabajo cuidadoso con los propietarios. Es recomendable convencer a la mayoría de ellos de la necesidad o elegir una forma diferente de gestionar la casa. Sólo después de esto se podrán tomar medidas prácticas.
Una vez decidida la reunión, es necesario preparar notificaciones a todos los propietarios y sociedades gestoras sobre el lugar y hora de la reunión.. Las notificaciones se entregan personalmente contra firma o se envían por correo certificado con notificación al domicilio del destinatario.
La reunión debe celebrarse a más tardar 3 meses antes de la expiración del contrato. Si notifica al comité directivo o acude posteriormente a los tribunales, las demandas y la decisión de la junta serán rechazadas.
Luego se celebra una asamblea general. Si no es posible realizarlo en persona, se permite el formulario de ausencia.
¿Qué hacer después de tomar la decisión de negarse?
Una vez que la reunión toma una decisión, se envía una notificación a la sociedad gestora con una copia de la decisión de la reunión. La sociedad gestora debe preparar y trasladar todos los materiales de la casa. la sociedad gestora elegida por la junta o que estructura organizativa sobre la gestión de la casa, que será aceptada por los propietarios.
Es posible que después de la reunión tengas que acudir a los tribunales. Entonces necesitas prepararte. declaración de reclamación y un paquete de documentos que servirán como prueba en el tribunal.
La forma de gobierno la elige la asamblea general. Pero, si no hay Asociación de Propietarios en la casa, cada propietario celebra un acuerdo de servicio con la empresa gestora de forma independiente, en su propio nombre.
Después de la decisión de la reunión, Cada propietario de la vivienda deberá rescindir el contrato con la sociedad gestora.. Envía una notificación por escrito de que, con base en la decisión de la junta general, el contrato con la sociedad gestora se rescinde unilateralmente.
¿Es posible rechazar la gestión de un apartamento?
Antes de responder a la pregunta de cómo rechazar una empresa de gestión de un apartamento, debe averiguar si esto es posible.
¡Atención! Es imposible que un propietario rechace los servicios de la sociedad gestora, ya que sólo la junta general tiene el derecho de elegir la forma de gestión de la casa, y sólo esta junta puede decidir rechazar los servicios de la sociedad gestora.
Si un propietario no está satisfecho con los servicios prestados, debe discutirlo con los demás residentes y tomar la decisión de abandonar la gestión de toda la casa y sólo mediante una junta general.
Conclusión
Además, la legislación actual presenta muchos obstáculos que pueden frustrar todos los esfuerzos.
En el caso de que se celebre un acuerdo de gestión con una sociedad gestora en base a los resultados concurso abierto, luego rechazar la ejecución de este acuerdo Los propietarios pueden hacerlo unilateralmente después de cada año posterior a partir de la fecha de su celebración. Sin embargo, la decisión sobre el rechazo unilateral del contrato de gestión, así como la decisión sobre la elección del método de gestión de la casa, en este caso, debe ser tomada por los propietarios antes de la expiración del contrato de gestión (Parte 8.1. Artículo 162 de el Código de Vivienda de la Federación de Rusia).
Denegación de la sociedad gestora elegida por los propietarios
Es decir, por ejemplo, los propietarios decidieron rechazar unilateralmente el contrato con la sociedad gestora, porque decidieron crear una Asociación de Propietarios a la que se transferiría la gestión de la casa, o se tomó una decisión sobre la gestión directa. En este caso, para rechazar los servicios de la sociedad gestora, no es necesario buscar deficiencias en los servicios que presta, basta con decidir rechazar el contrato y elegir otro método de gestión de la casa.
Ver también publicaciones:
- Cancelación del contrato con la sociedad gestora. Práctica judicial y arbitral.
- Cambio de sociedad gestora – cancelación del contrato de gestión. Práctica de arbitraje
La negativa de una sociedad gestora suele ocurrir cuando los residentes de un edificio de apartamentos en particular no están satisfechos con las acciones de los empleados de esta misma sociedad gestora. Es posible que surjan otras circunstancias que impulsen el inicio de dicho proceso.
Lo más importante que hay que entender es que el procedimiento para destituir responsabilidades de la oficina de gestión tiene normas específicas, cuyas reglas no pueden ser violadas. Sin embargo, en general, el procedimiento para registrar una avería es bastante sencillo, lo principal es abordar detenidamente el tema del estudio de sus etapas.
Motivos para rechazar los servicios de una oficina de gestión.
En la mayoría de los casos, los motivos para rescindir un contrato con una sociedad gestora son acciones de la sociedad gestora que los residentes valoran de forma negativa. Normalmente la lista de razones incluye:
- ignorando el trabajo requerido para mantener la casa;
- falta de servicios especificados en el contrato;
- baja calidad del trabajo realizado y de los servicios prestados;
- falta de respuesta de la dirección de la sociedad gestora al recibir solicitudes de los propietarios de viviendas relacionadas con el requisito de proporcionar tal o cual información.
En una palabra, cualquier situación en la que se vulneren los intereses de los residentes y las obligaciones impuestas a la sociedad gestora por el contenido del contrato no se cumplan en la medida adecuada o se ignoren por completo, puede ser un motivo para abandonar la sociedad gestora. .
Cómo rechazar el Código Penal: instrucciones paso a paso
Se concluye un contrato estándar con la oficina de administración por 1 a 3 años y, si al final del acuerdo no se reciben protestas u otras preguntas de los residentes, el documento se prorroga automáticamente por un período similar al anterior. Se mantienen las condiciones y obligaciones de las partes (párrafo 162 del Código de Vivienda, párrafo 6).
En consecuencia, la forma más sencilla de rescindir una relación contractual con una u otra sociedad gestora es esperar hasta el final del período de validez del contrato actual y anunciar la negativa a renovarlo. En este caso, la decisión no requerirá justificación o argumentación alguna, y el procedimiento será lo más simplificado posible.
El algoritmo de acciones incluirá las siguientes etapas:
- Reunión de residentes de casas que participan en actividades sociales. Los activistas estudian el trabajo de la sociedad gestora y formulan una propuesta para rescindir el contrato basándose en las pruebas disponibles.
- Recolección de pruebas. El mismo grupo de iniciativa envía una solicitud a la sociedad gestora exigiéndole que proporcione informes sobre el trabajo realizado, en particular, estamos hablando de los fondos gastados. Por ejemplo, podría haber sido una recaudación de fondos para reemplazar las tuberías, pero en realidad no pasó nada. O los residentes contribuyen regularmente con fondos que supuestamente se destinan a salarios conserjes, pero en realidad no se realiza ningún trabajo. En una palabra, cualquier pago de la sociedad gestora que no esté respaldado por acciones reales puede servir como prueba. Esto también debe incluir la confirmación de constantes interrupciones en el suministro de agua fría o caliente, problemas de calefacción, humedad en los sótanos y otros puntos.
- Conversaciones explicativas con los vecinos de la casa, realizadas por miembros del grupo de iniciativa. En particular, se recopila información sobre si todos están satisfechos con las actividades de la sociedad gestora y, en caso contrario, qué exactamente. Al mismo tiempo, se hace una propuesta para rechazar los servicios de una oficina en particular con referencia a las pruebas recopiladas de su deshonestidad. Se entrega una notificación por escrito a cada inquilino notificándole la fecha, hora y lugar de la junta general.
- Elaboración de documentación y propuestas de abandono del Código Penal para la junta general de vecinos de la casa.
- Celebrar una reunión. Se registra detalladamente la reunión de ciudadanos y todo lo que sucede.
- Envío de la solicitud y documentación adjunta a la oficina de gestión. La notificación indica directamente una negativa a prorrogar aún más el contrato para la prestación de sus servicios o una notificación de terminación anticipada del acuerdo.
Dado que los propietarios a menudo quieren deshacerse rápidamente de una sociedad gestora sin escrúpulos, deberían Atención especial recurrir a la recopilación de pruebas que confirmen el hecho del incumplimiento de las obligaciones. Es importante entender que en este caso los argumentos deben ser lo más completos posible, porque es probable que el Código Penal genere una protesta. En este caso, obtener permiso para cambiar de gerente solo será posible a través del tribunal.
En cuanto a si es posible que un propietario rechace los servicios de una sociedad gestora, es bastante aceptable e incluso realista. Es cierto que el iniciador deberá tener mucha paciencia y recopilar un amplio paquete de documentos para la base de evidencia. Y luego seguir realizando un trabajo explicativo entre los residentes y, en general, actuar de acuerdo con el algoritmo descrito anteriormente. Si no se recibe el consentimiento de otros propietarios, no será posible negarse.
Base documental
Se preparan los siguientes documentos para la junta de vecinos:
- formulario de actas de reuniones;
- evidencia de deshonestidad por parte de la sociedad gestora: copias de apelaciones ante autoridades superiores, quejas de los propietarios, informes, informes duplicados de inspecciones del trabajo de la oficina y otros materiales;
- una solicitud por escrito a la sociedad gestora que contenga un aviso de rescisión del contrato por iniciativa de los inquilinos.
Acta completa de la reunión y correo de información para la sociedad gestora se envían directamente a la dirección de ésta. En este caso, es de suma importancia obtener una marca de aceptación de la documentación, para lo cual se deben realizar copias de cada papel y solicitar que se les selle la fecha de registro.
Inmediatamente antes de documentar la rescisión del contrato con la anterior organización gestora, los propietarios deben elegir una nueva sociedad gestora para transferirle todas las competencias de mantenimiento de la casa. El acuerdo y sus términos también se discuten en la junta general, y luego cada propietario recibe una copia personal del documento.
Sin embargo, los propietarios tampoco tienen prohibido gestionar el edificio de apartamentos en el que viven. Esta opción supone que los residentes se ocupan de forma independiente de todas las cuestiones relacionadas con la reparación y el mantenimiento de su propiedad. Sin embargo, incluso en este caso, dichas actividades deberán documentarse.
Y aquí hay 2 opciones:
- Si el número de apartamentos en un edificio no supera los 30, la mejor opción es gestionar la propiedad con la selección de una persona responsable. A este último se le otorga un poder, según el cual ejerce las facultades que le asignan.
- Si estamos hablando acerca de oh edificio de apartamentos está permitido crear su propia Asociación de Propietarios y registrarla como organización sin ánimo de lucro. En este caso, también se elige la dirección, que actúa de conformidad con el Estatuto, redactado con el consentimiento de todos los propietarios.
La autogestión de la casa, por supuesto, permite controlar minuciosamente el proceso de reparación y prestación de todo tipo de servicios. Esto se debe al hecho de que el personal es contratado directamente por los residentes, del mismo modo que celebran contratos directamente con organizaciones proveedoras de recursos y otras autoridades.
La ley no prohíbe en absoluto rescindir un acuerdo con una sociedad gestora. Si los propietarios no están satisfechos con las actividades de la oficina, tienen todo el derecho a rechazar sus servicios. Es cierto que el procedimiento deberá realizarse de acuerdo con todas las reglas, incluida la recopilación de pruebas del trabajo negligente de la empresa gestora y la convocatoria de una junta general de residentes de la casa. Pero después de eso, los poderes para mantener la propiedad se transfieren a un competidor de los antiguos administradores o directamente a las manos de los propietarios, si estos últimos formalizan una Asociación de Propietarios o eligen un representante responsable de realizar las actividades organizativas.
Código de Vivienda Federación Rusa otorga a los propietarios de propiedades residenciales el derecho a elegir de forma independiente una organización de gestión. Los propietarios de apartamentos tienen la oportunidad de rechazar los servicios de una empresa gestora sin escrúpulos en favor de otra organización. Por otro lado, la sociedad gestora también puede negarse a gestionar un edificio de apartamentos debido a desacuerdos con los residentes. El procedimiento para abandonar la jurisdicción del Código Penal está regulado por el artículo 162 del Código de Vivienda de Rusia; no se imponen sanciones por pasar de una empresa a otra.
Razones para rescindir el contrato.
Puede rechazar los servicios de una sociedad gestora por uno de los siguientes motivos:
- insatisfacción con la forma en que la empresa gestiona el edificio de apartamentos;
- cobrar tarifas excesivamente altas por la prestación de servicios públicos;
- decisión del Código Penal de no realizar renovación importante vivienda, a pesar de recaudar fondos para su implementación;
- la presencia de problemas con la calefacción, el suministro de agua y el estado del techo, que la sociedad gestora guarda silencio o se niega a solucionar;
- los empleados de la empresa, que está obligada a gestionar concienzudamente la vivienda encomendada, exigen un pago por sus servicios superior a los estándares establecidos;
- Trabajo lento y de mala calidad para mantener los inmuebles en condiciones residenciales.
Procedimiento para rescindir obligaciones contractuales.
La rescisión de un contrato existente con una empresa que se supone debe administrar un edificio de varias plantas sobre la base de un acuerdo celebrado se produce de conformidad con las disposiciones del artículo 162 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
lo mas la manera fácil, que permite prohibir a una sociedad gestora la gestión de bienes inmuebles, esperará hasta la fecha de vencimiento del contrato actual y, una vez vencido, transferirá el derecho a gestionar la vivienda a otro representante de la industria de servicios. En este caso, definitivamente no habrá conflictos con la sociedad gestora y no será necesario demostrar su insolvencia en el sector de vivienda y servicios comunales.
También es posible que los residentes no utilicen los servicios de las empresas de gestión y administren su propiedad de forma independiente mediante la creación de una asociación de propietarios. Para organizar su propia gestión, deberá organizar un grupo de iniciativa, plantear la cuestión de la creación de una Asociación de Propietarios en una reunión general de residentes de un edificio de apartamentos y, después de recibir la aprobación por mayoría de votos, deberá comunicarse con el banco para abrir una cuenta personal.
Como actuar
Para cancelar la sociedad gestora deberás seguir las instrucciones paso a paso:
- informar por escrito a todos los propietarios de apartamentos privatizados sobre la reunión general prevista de residentes del edificio; el orden del día debe indicar el lugar, la hora y el motivo de la convocatoria de la reunión;
- en el caso de apartamentos no privatizados, un empleado del gobierno municipal debe participar en la decisión de cambiar la empresa obligada a administrar la casa;
- plantear en la junta general la cuestión de la transferencia de la gestión de la casa a otra organización capaz de gestionar con éxito la propiedad que se le ha confiado.
Existe una gran probabilidad de que las autoridades locales organicen una inspección del funcionamiento de la actual sociedad gestora y luego se elaboren informes sobre los resultados de la inspección. 
Antes de elegir cualquier organización, debe sopesar cuidadosamente los pros y los contras, monitorear a los proveedores de servicios y leer críticas positivas y negativas sobre su competencia e integridad. Se debe prestar especial atención a las características negativas, ya que a partir de esta información se puede formarse una opinión sobre debilidades empresas entre las que se selecciona la organización para la gestión de la propiedad.
Lo más conveniente es elegir de una lista de dos o tres solicitantes y anunciar la lista en una reunión de propietarios de apartamentos en toda la casa para una discusión detallada. El ganador se determina mediante votación, después de que los propietarios se familiaricen con las ventajas y desventajas de cada organización.
Si los propietarios desean administrar su propiedad de forma independiente, sin la participación de una empresa administradora, en una junta general se puede tomar la decisión de organizar una Asociación de Propietarios, siempre que la mayoría de las partes interesadas voten a favor de dicho método de administración.
La responsabilidad del grupo de iniciativa es explicar las razones por las que es necesario cambiar la gestión de la casa.
Argumentos a favor de la necesidad de abandonar el actual Código Penal
Los iniciadores de la junta general deben prepararse con anticipación para las preguntas sobre por qué es necesaria una renuncia a los servicios de la sociedad gestora. En En este punto Es necesario estudiar en detalle y formular claramente las razones por las cuales los vecinos del microdistrito rechazan la gestión de la sociedad gestora para mantener las obligaciones contractuales y exigir la rescisión del contrato. Puede rechazar una empresa gestora que preste servicios a una casa basándose en datos fácticos:
- incumplimiento regular de las obligaciones asumidas en virtud del contrato por parte de la organización que proporciona vivienda y servicios comunales;
- la organización se niega a trabajar de buena fe para mantener el microdistrito en condiciones habitables;
- si la sociedad gestora no proporciona informes o distorsiona la información;
- El contrato no es válido por vencimiento.
Un ejemplo de situación desfavorable por parte de la sociedad gestora es la obligación de realizar reparaciones en un edificio controlado que no se completó.
Los documentos con informes sobre el trabajo realizado y la cantidad de dinero gastado deben solicitarse a los representantes de la sociedad gestora en el proceso de preparación de la junta general de vecinos con el fin de crear una base que justifique el abandono de la jurisdicción de la organización que presta servicios. el edificio residencial.
Lo mejor es crear una lista y una justificación bajo los auspicios de un abogado experimentado, ya que sus recomendaciones y consejos ayudarán a evitar demoras que podrían retrasar el proceso de cambio de administración de la casa.
¿Qué documentos deben recopilarse?
Para que el contrato actual sea eliminado de la lista de rescindidos, conviene preparar con antelación un paquete de papeles que contenga:
- invitaciones enviadas a los propietarios del grupo de iniciativa para celebrar una reunión general de residentes de edificios de apartamentos en un lugar determinado, así como en un momento específico;
- una carta informativa enviada a la sociedad gestora con notificación de la terminación anticipada de las obligaciones contractuales por iniciativa de los inquilinos, cuyo derecho está confirmado por la ley;
- cartas de propietarios de viviendas que contienen quejas sobre la incapacidad de la sociedad gestora para realizar su trabajo satisfactoriamente;
- fotocopias de quejas sobre la mala calidad de los servicios prestados, enviadas a la oficina de la sociedad gestora Rospotrebnadzor, inspección de vivienda;
- un protocolo de la junta general elaborado sobre la base de los resultados de los debates conjuntos.
Se envía copia del último documento al Código Penal. Es importante recibir una nota de la gerencia confirmando la aceptación de los trabajos presentados. Para ello, deberá realizar copias de cada uno de los documentos enviados a la oficina de vivienda, y al transferir directamente los papeles al representante de la sociedad gestora, exigirle que registre el paquete recibido y ponga una marca de aceptación en las fotocopias. que permanecen en manos de los miembros del grupo de iniciativa. 
Tales acciones protegerán a los propietarios de reclamos de que los reclamos de los inquilinos son infundados y de que están eliminando las instalaciones de administración de la propiedad solo por capricho.
Al recibir los materiales que notifican a la organización de servicios sobre el cambio de estado de un edificio en particular, la empresa administradora está obligada a preparar los documentos para su transferencia a la organización a la que los propietarios de los apartamentos tienen autoridad en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
Sin embargo, este cumplimiento por parte de los directivos sólo existe en teoría; en la práctica, las sociedades gestoras se esfuerzan con todas sus fuerzas para evitar que se rompa el contrato. Por lo tanto, existe la posibilidad de que sea necesario un litigio para resolver el conflicto.
La sociedad gestora abandonó la casa.
Existen varias razones por las que la sociedad gestora se niega a cumplir con sus obligaciones de mantener un edificio de apartamentos en buenas condiciones:
- la organización de servicios ha iniciado un procedimiento de quiebra;
- no existe licencia para el tipo de actividad correspondiente;
- Los propietarios de apartamentos no cumplen con sus obligaciones financieras.
La ley de la Federación de Rusia exige que todas las empresas que participan en la gestión de bienes inmuebles residenciales se sometan a un procedimiento de concesión de licencia. Sin embargo, obtener una licencia que le permita hacerse responsable del mantenimiento de la vivienda es un proceso lento y puede llevar varios años. La mayoría de las empresas gestoras no buscan informar a sus pupilos sobre cambios de estado relacionados con la falta de una licencia. Es decir, continúan brindando vivienda y servicios comunales independientemente de su disponibilidad. Este tipo de acciones por parte de los directivos son ilegales. Por lo tanto, al celebrar un contrato, se debe prestar especial atención a la cuestión de la disponibilidad de la licencia.
Si la organización responsable de proporcionar la casa se encuentra en una situación financiera que no le permite mejorar el inmueble confiado, entonces la única salida es el procedimiento de quiebra.
Además, la sociedad gestora puede rescindir el contrato de servicios debido a los propietarios de viviendas que no realicen los pagos de acuerdo con la lista de servicios prestados o que exijan exigencias demasiado infladas o inadecuadas para el mantenimiento de la casa y del área local.
En todas las situaciones anteriores, la sociedad gestora tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de servicios.
¿Qué deben hacer los propietarios si la casa ya no tiene sociedad gestora? Según la legislación actual de la Federación de Rusia, los propietarios de un edificio de apartamentos deben decidir en el plazo de un mes quién se encargará del mantenimiento del edificio: una sociedad gestora específica o una asociación de propietarios. Si los inquilinos no pueden elegir por sí solos, la administración lo hace por ellos. La ruptura definitiva de la cooperación entre organización de servicios y residentes de la casa ocurre después de los 30 días del calendario desde el momento en que se notifique a los propietarios el inicio por parte de la sociedad gestora de la resolución unilateral del contrato.
La legislación detalla reglas que le indican cómo abandonar la sociedad gestora. Estas normas están consagradas en el Código de Vivienda. Se podrá redactar una denegación en el caso de que los propietarios no estén satisfechos con la calidad del servicio prestado por la empresa y será necesario recurrir a otra sociedad gestora. Sin embargo, la solución este problema no tiene una solución clara, ya que es necesario cumplir con las normas establecidas.
¿Quién puede negarse?
La rescisión de un contrato existente con una sociedad gestora no está asociada a la ocurrencia de un determinado tipo de circunstancia, es decir, se entiende que basta con que los propietarios de los locales residenciales no estén satisfechos con los servicios prestados. En el caso de que más de 1 inquilino se niegue, el procedimiento para cambiar de sociedad gestora será sencillo. El proceso en cuestión está regulado en el artículo 162 de la legislación de vivienda.
El derecho a rescindir el contrato con la sociedad gestora pertenece al propietario del espacio residencial, es decir, el proceso puede realizarse si el apartamento ha sido privatizado. Cuando los derechos de propiedad de la vivienda sean propiedad del municipio o de organismos gubernamentales, la decisión les será encomendada. Al mismo tiempo, no debemos olvidar que los inquilinos viven en el apartamento y tienen derecho a expresar su posición sobre este tema.
El Código de Vivienda habla de cómo rescindir el contrato con la sociedad gestora, es decir, los propietarios pueden decidir de forma independiente rescindir el contrato de gestión y trasladarse a otra empresa. Para salir no es necesario incurrir en costes económicos y el proceso se lleva a cabo rápidamente.
Procedimiento de denegación
¡Importante! El propietario debe utilizar este procedimiento como modelo, luego se le dará estatus legal al procedimiento.
Hay que decir que el propietario de un local residencial también puede rechazar los servicios prestados por la empresa. Por ejemplo, puede trasladarse a otra sociedad gestora que ofrezca servicios de calidad. Si el contrato se rescinde de esta forma, es necesario tener paciencia y tiempo, ya que el procedimiento será largo. Esto se debe a la necesidad de recopilar documentación.
Otra sociedad gestora o la creación de una asociación de propietarios.
Para pasar a otra sociedad gestora no es necesario dedicar mucho tiempo ni esfuerzo, el proceso es bastante sencillo. También se organiza una asamblea general y se decide si es necesario reemplazar la empresa y adónde ir. Antes de crear una reunión, se deben enviar avisos a todos los propietarios. Se deben levantar actas durante la discusión. El objetivo principal es llegar a un acuerdo sobre la cuestión que nos ocupa. Para evitar caer en manos de estafadores, es necesario comprobar personalmente toda la información sobre la empresa a la que se realizará la transferencia.
En el camino hacia la HOA creada se encuentra un gran número de formularios completados y recolección de otra documentación. Puede encontrar una muestra para completar en Internet o comunicándose con un abogado profesional. Vale la pena señalar que a veces, para crear una asociación, todo Documentos requeridos elaborado por las autoridades municipales, sólo será necesario preparar los documentos relacionados con la casa en la que vive el solicitante. Tenga en cuenta que para crear una asociación necesita:
- celebrar una junta general;
- abra una cuenta personal, que será separada.
Una vez revisados los documentos, se tomará una decisión. En este caso, es de gran importancia que se emitan tantos votos como sea posible para la formación de la Asociación de Propietarios en cuestión. Puede abandonar la Asociación de Propietarios si se escribe la solicitud correspondiente.
Para rescindir un contrato con una empresa y mudarse a otra, es necesario recopilar un determinado paquete de papeles, incluye un acuerdo celebrado con la sociedad gestora, una decisión tomada en una reunión, documentada, los residentes deben escribir una declaración indicando que Rechazan el servicio prestado. Además, necesitará documentos que confirmen que la persona tiene derechos de propiedad sobre la vivienda.
