Zatvaranje udruženja vlasnika kuća sa nultim stanjem. Prinudna i dobrovoljna likvidacija HOA - kako pravilno zatvoriti ortačko društvo i koja je procedura? Kako dobrovoljno ili sudskom odlukom likvidirati HOA sa dugovima

Odlukom osnivača ili učesnika (2. dio člana 61. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Odlukom suda u vezi sa:

grubi prekršaji zakon, ako su ove povrede nepopravljive;
aktivnosti bez odgovarajuće dozvole (licence);
aktivnosti pravnog lica zabranjene zakonom, kršenjem Ustava Ruske Federacije, uz druga ponovljena ili gruba kršenja zakona;
potraživanje osnivača (učesnika) pravnog lica, ako je nemoguće ostvariti ciljeve zbog kojih je stvoreno.

Samo vladine agencije ili općina mogu podnijeti tužbu za likvidaciju HOA.

Prilikom sudske likvidacije HOA-e važno je ko je tačno podneo tužbu, budući da deo 3. čl. 61 Građanskog zakonika Ruske Federacije, krug osoba ovlaštenih za obavljanje takvih radnji je strogo ograničen. Nije na ovoj listi pojedinci- vlasnici ili zakupci prostorija u stambenoj zgradi.

U str. 1 - 4 sata 3 kašike. 61 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi da sud donosi odluku o likvidaciji HOA na zahtjev ovlaštenog državnog organa ili organa lokalne samouprave. Odnosno, sljedeće se može obratiti sudu sa takvim zahtjevom:

Državna uprava za stambeni nadzor u slučaju da je prekršena procedura za osnivanje partnerstva ili su utvrđene druge nepopravljive grube povrede zakona u aktivnostima HOA (dio 6 člana 20 Zakona o stanovanju RF, st. 1, 3 od Dio 2 člana 61 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
tužilaštvo, ako je prilikom uvida u rad ortačkog društva došlo do povrede prava, sloboda i legitimnih interesa građani, neodređeni krug osoba ili država (član 35. br. 2202-1, dio 1. člana 45. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije);
organ lokalne uprave prilikom utvrđivanja kršenja prilikom stvaranja vlasničkog partnerstva ili grubih povreda zakona Ruske Federacije.

Takođe napominjemo da se poreski organ može obratiti sudu sa tužbom za likvidaciju bilo koje organizacije (Deo 11, član 7, br. 943-1). Ako tužbu podnosi stanovnik stambene zgrade, tada sud ukazuje da tužiocu nedostaju odgovarajuća ovlašćenja i odbija žalbu pojedinca (odluka Okružnog suda Blagoveščenskog Republike Baškortostan od 25. septembra 2018. u predmetu br. 2-446/2018).

Likvidaciju HOA-a u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije vrši osnovana komisija

Likvidacija zadruge se vrši po postupku koji je zajednički za sva pravna lica, a koji je propisan čl. 61 - 65 Građanskog zakonika Ruske Federacije (1. dio člana 141. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Nakon donošenja odluke o dobrovoljnoj ili prinudnoj likvidaciji HOA, skupština vlasnika ili članova HOA, ili drugi organ koji je donio odluku o prestanku rada ortačkog društva, dužni su imenovati komisiju za likvidaciju, osnovati postupak i vrijeme likvidacije, sastaviti privremeni bilans stanja i obavijestiti tijelo HOA o svojim radnjama (h 3, član 62 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Od trenutka kada je takva komisija imenovana, ona je ta koja upravlja svim poslovima udruženja vlasnika i čak ga zastupa na sudu (dio 4. članka 62. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Njene odgovornosti takođe uključuju objavljivanje u zvaničnim medijima poruke o proceduri i vremenu kada poverioci podnesu potraživanja HOA, pismeno obaveštenje poveriocima i naplatu potraživanja (1. deo člana 63. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U ovom slučaju, povjerioci moraju imati najmanje dva mjeseca od datuma objavljivanja informacije o predstojećoj likvidaciji HOA da podnesu potraživanja partnerstvu (Član 1. člana 63. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nakon završetka obračuna s vjerovnicima, likvidaciona komisija sastavlja likvidacioni bilans (dio 6, član 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Zatim komisija obavještava nadležno tijelo za registraciju o završetku procesa likvidacije HOA i daje paket neophodna dokumenta(Dijelovi 2, 3, član 22 br. 129-FZ). HOA se smatra likvidiranim nakon unosa relevantnih informacija u jedinstvenu državni registar pravna lica (dio 6, član 22 br. 129-FZ, dio 9, član 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

U nedostatku odluke OSS-a, likvidaciju udruženja vlasnika može odobriti samo sud

Zaustavimo se posebno na slučaju navedenom u dijelu 2 čl. 141 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, koji propisuje obavezu vlasnika OSS da donesu odluku o likvidaciji HOA ako članovi ortačkog društva imaju 50% ili manje glasova od ukupnog broja glasova vlasnika u kući.

U ovom slučaju dolazi do kontradiktorne situacije: vlasnici imaju takvu obavezu, ali ih niko ne može natjerati da se sastanu u OSS-u i donesu takvu odluku.

IN normativni pravni akti Ne postoji mehanizam za prisiljavanje vlasnika ili kažnjavanje za nerad. U nedostatku odluke OSS-a o likvidaciji HOA, stanovnici kuće uz pomoć regulatornih tijela to mogu postići samo u sudski postupak u vezi sa grubim kršenjem zakona (rešenje Federalne antimonopolske službe Dalekoistočnog okruga u predmetu A73-2002/2011, odluka Gradskog suda Starog Oskola Belgorodske oblasti u predmetu br. 2a-3123/ 2018).

Sud skreće pažnju na zakonitost odluka OSS-a i ispunjavanje direktnih odgovornosti HOA-e

Prisustvo odluke HOA o likvidaciji udruženja vlasnika u kojem članovi imaju 50% ili manje od ukupnog broja glasova u kući nije garancija da će takva HOA zaista biti likvidirana.

Odbor ortačkog društva ili njegov predsjednik mogu odbiti preduzimanje radnji predviđenih čl. Art. 61 - 65 Građanskog zakonika Ruske Federacije tokom likvidacije pravnog lica, čime se efektivno nastavlja rad HOA. U tom slučaju ovlašćeno telo može podnijeti zahtjev sudu za prinudu. Ali ni u ovom slučaju sud možda neće donijeti pozitivnu odluku o likvidaciji ortačkog društva.

Istovremeno, na sudu, inicijatori likvidacije HOA moraju dokazati da su relevantne odluke donesene u OSS/OSCh u skladu sa zahtjevima stambenog zakonika Ruske Federacije (odluke Okružnog suda Viborgsky u Sankt Peterburg u predmetu br. 2-887/2018, Zubcovski okružni sud Tverske oblasti u predmetu br. 2-221/2018).

Prilikom razmatranja ovakvih slučajeva, sud obraća pažnju na stvarnu implementaciju od strane partnerstva svojih upravljačkih odgovornosti stambena zgrada, prisustvo/odsustvo grubih prekršaja tokom njegovog stvaranja (odluke Gradskog suda Starog Oskola Belgorodske oblasti u predmetu br. 2a-3123/2018, Lenjingradskog okružnog suda u Kalinjingradu u predmetu br. 2-2138/2018, Okružnog suda Železnodorozhny Penze u predmetu br. 2a -1348/2018).

Imajte na umu

Ako se u stambenoj zgradi kojom upravlja HOA pojavilo pitanje likvidacije partnerstva, tada inicijatori procesa moraju uzeti u obzir nekoliko važnih nijansi:

Udruženje vlasnika kuća može biti dobrovoljno likvidirano odlukom generalna skupštinačlanova HOA ili odlukom OSS-a u slučaju da članovi ortačkog društva nemaju dovoljan broj glasova od ukupnog broja glasova u domu.
Likvidacija HOA može se izvršiti prinudno sudskom odlukom, kojoj ovlašteni državni organi ili općina imaju pravo podnijeti zahtjev.
Sama činjenica da članovi HOA nemaju više od 50% glasova svih glasova u domu nije bezuslovna činjenica za likvidaciju ortačkog društva. O tome mora postojati odluka OSS-a, uključujući i kada se osnivači prisiljavaju putem suda.

Za likvidaciju HOA, inicijatori procesa trebaju održati skupštinu članova/vlasnika na kojoj će biti donesena odgovarajuća odluka. Tada bi trebalo da počne rad likvidacione komisije koja će rješavati pitanja sa povjeriocima i slati dokumente organu za registraciju da se HOA isključi iz registra pravnih lica.

HOA je društvo koje stvaraju vlasnici nekretnina kako bi njime upravljali, komunalno obezbjeđivali zgradu u cjelini i održavali je u dobrom stanju. Termin je skraćenica za "udruženje vlasnika kuća". Djelatnost HOA regulirana je Građanskim i stambenim zakonikom. Ovim zakonskim aktima nisu predviđeni određeni periodi tokom kojih ortačko društvo može da funkcioniše, odnosno stvara se na neodređeno vreme, osim ako statutom nije drugačije određeno.

Međutim, može doći do situacije kada je potrebno likvidirati HOA.

Opcije zatvaranja

Regulatorni akti Postoje dvije opcije likvidacije:

Na dobrovoljnoj osnovi.
Prisilno zatvaranje ili, tačnije, po nalogu suda.

Bez obzira na opciju likvidacije HOA, postoji jasna procedura za svaku situaciju.

Jedna od opcija za dobrovoljno zatvaranje HOA može biti reorganizacija. U ovom slučaju partnerstvo ne prestaje s radom, samo poprima drugačiji oblik i obavlja različite funkcije.

Odlukom vlasnika ortačko društvo se može zatvoriti u sljedećim situacijama:

Ako organizacija ne ispunjava svoje zadatke koji su propisani statutarni dokumenti.
Nagomilao se veliki dug za komunalne usluge, što je posljedica neefikasnog upravljanja organizacijom.
Kraj perioda za koji je partnerstvo stvoreno.

Zatvaranje sudskim nalogom

Odlukom suda likvidacija HOA može se izvršiti ako postoje sljedeće okolnosti:

Aktivnosti preduzeća se odvijaju uz grubo kršenje važećeg zakonodavstva.
Jasno je vidljiva neefikasnost osnovanog preduzeća.
Aktivnosti se sprovode uz sistematske prekršaje.
Pojava dužničkih obaveza prema dobavljačima komunalne usluge i izvođači usred lošeg upravljanja.
Preduzeće ne ispunjava zadatke koji su mu dodeljeni, ili uopšte ne radi.
Ako članovi organizacije ne plaćaju komunalije.
U slučajevima kada udio onih koji nisu stupili u ortačko društvo daleko premašuje broj članova društva.

Prvi korak - skupština vlasnika

Likvidacija HOA: upute korak po korak. Prva i, možda, najvažnija faza je donošenje odluke o zatvaranju partnerstva. Za to je potrebno okupiti sve članove društva, staviti na dnevni red pitanje likvidacije, izglasati i ozvaničiti odluku u protokolu. Inače, protokol glasanja u obaveznoće biti potrebno kada kontaktirate poreske organe za zatvaranje.

U odluci o prestanku rada treba imenovati likvidacionu komisiju kako se ne bi ponovo sazivala sjednica za ovo pitanje.

Najviše glavni problem Problem sa kojim se stanari suočavaju je to što mnogi vlasnici stanova ne žele da učestvuju na sastanku ili čak zauzmu pasivnu poziciju.

Odgovornost direktora ortačkog društva

Rukovodilac HOA takođe treba da shvati da je, kao glavno pravno lice, odgovoran za svoje postupke, pa se može proveriti da li je namerno doveo preduzeće u stečaj.

U slučajevima kada se revizijom utvrdi da je šef ortačkog društva zaista zloupotrijebio svoj položaj, prijeti mu administrativna ili krivična odgovornost. Ukoliko se utvrdi da je direktor stekao imovinu za ličnu upotrebu o trošku HOA-e, ona će biti prodata, a prihod će se koristiti za otplatu dugova.

Zahtjevi za rješenje

Odluka o likvidaciji HOA mora biti donesena na glavnoj skupštini, na kojoj 2/3 članova (od ukupnog broja članova ortačkog društva, a ne od broja onih koji su došli) mora glasati „za“, osim ako drugi uslovi za donošenje takvih odluka su navedeni u statutu preduzeća. Međutim, kvorum za takve sjednice nije preciziran na nivou propisa.

Na takvom sastanku najčešće se imenuje sastav likvidacione komisije na koju od tog trenutka prelaze sva prava i obaveze upravljanja HOA-om. Ukupno trajanje potonjeg je 60 dana. Nakon donošenja odluke o likvidaciji HOA i imenovanju komisije povjerioci imaju pravo da ispolje svoja potraživanja u roku od 3 mjeseca.

Zahtjevi protokola

Protokol o likvidaciji HOA je standardni dokument o prebrojavanju glasova koji obavezno mora sadržavati sljedeće podatke:

vrsta sastanka;
datum, vrijeme i mjesto događaja;
broj prisutnih, sa naznakom područja koja im pripadaju;
kvorum;
dnevni red;
kratak opis tok sastanka, ko je govorio, da li je bilo debate;
donesene odluke, sa brojem glasova;
potpis i puno ime i prezime predsjedavajućeg i sekretara sjednice.

Protokol je dokument koji potvrđuje činjenicu da je likvidacija izvršena u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva.

Drugi korak - kontaktiranje fiskalnih organa

Nakon donošenja odluke i kompletiranja svih dokumenata koji potvrđuju zakonitost odluke, ove dokumente treba dostaviti poreskoj upravi u kojoj je registrovano ortačko društvo. Uz protokol o glasanju podnosi se i prijava na obrascu P15001.

Obrazac obavijesti poreskim organima

Prilikom popunjavanja obrasca P15001, crtice se ne stavljaju u prazne ćelije. On naslovna strana Navedeni su podaci o partnerstvu, TIN i OGRN, puni naziv.

U drugom dijelu navodi se razlog za popunjavanje obavijesti. To može biti jednostavno likvidacija ili također stvaranje likvidacione komisije.

Na listu „A“ kolone se popunjavaju ako je naznačeno da je formirana likvidaciona komisija, odnosno unosi se podatak ne o upravniku, već o šefu likvidacione komisije.

List “B” daje informacije o podnosiocu zahtjeva. Najčešće je u tom svojstvu šef komisije.

Podaci iz odjeljka 6 upisuju se kod notara. Odjeljak 7 popunjava lično pravni stručnjak.

Treći korak je rad sa poveriocima i dužnicima

Korak po korak upute za likvidaciju HOA: obavještavanje povjerilaca o doneta odluka.

Pre svega, imenovana likvidaciona komisija mora objaviti u „Biltenu“ državna registracija” informacija da određena HOA prestaje sa radom i informacija o postupku prihvatanja zahtjeva. Pored toga, likvidaciona komisija šalje lična obaveštenja poveriocima pismeno. Članovi komisije moraju odrediti krug dužnika i od njih naplatiti dospjela sredstva.

Ako nije dovoljno gotovina i imovine za otplatu svih dugova, onda se kompanija može proglasiti bankrotom. Međutim, za to mora biti ispunjen jedan uslov: dug prema trećim licima mora biti najmanje 100 hiljada rubalja. Po pravilu, ni stečajni postupak nije garancija povjeriocima da će dobiti svoj novac, jer HOA vrlo rijetko imaju imovinu i dugovi se najčešće prenose na sljedeće, novostvoreno društvo ili društvo za upravljanje.

Inače, povjerioci imaju još jednu priliku da zatvore HOA ako ne vrati dug 3 mjeseca zaredom. U ovoj situaciji oni su ti koji mogu pokrenuti stečajni postupak.

Isplata dugova se vrši tek nakon odobrenja međubilansa.

Obavijest povjerilaca

Povjerioci imaju pravo podnijeti zahtjev HOA za naplatu duga u roku od 2 mjeseca od dana objavljivanja podataka u Biltenu državne registracije.

Forma i tekst obavještenja u medijima nisu utvrđeni na zakonodavnom nivou. Takođe nema jasne indikacije da svi povjerioci moraju biti lično obaviješteni. Dakle, poreznici ne provjeravaju tekst oglasa u biltenu, već samo provjeravaju njegovo prisustvo.

Što se tiče ličnih obaveštenja, sud je na strani poverilaca. Stoga se i dalje preporučuje da se svi obavjeste o likvidaciji i da se zahtjevi prihvataju. Preporučuje se slanje pisama samo sa obavještenjem i inventarom, te čuvanje svih pratećih dokumenata o slanju kako bi se izbjegli pravni sporovi.

Postupak likvidacije HOA pretpostavlja: ako je protiv ortačkog društva otvoren izvršni postupak, onda je služba za likvidaciju dužna obavijestiti izvršnim organima o predstojećem zatvaranju.

Četvrti korak je privremeni likvidacioni bilans stanja

Sljedeća faza u uputama za likvidaciju HOA je sastavljanje privremenog akta od strane likvidacione komisije i njegovo odobrenje.

Akt prikazuje sljedeće informacije:

Potpune informacije o imovini preduzeća.
Potraživanja.
Obveze.

Ako partnerstvo nedostaje sopstvenih sredstava za izvršenje obračuna sa poveriocima, postojeća imovina se stavlja na aukciju. U situacijama kada ova mjera ne pomaže, ortačko društvo je predmet stečajnog postupka.

Peti korak - odobravanje konačnog bilansa

Nakon otplate dugova, sastavlja se novi i konačni likvidacioni bilans. Sljedeći korak u postupku likvidacije HOA je sastanak svih članova ortačkog društva i usvajanje bilansa stanja.

Završna faza je registracija likvidacije

Nakon odobrenja likvidacionog bilansa, ovlašteno lice podnosi zahtjev poreskoj upravi za registraciju likvidacije HOA. Uz zahtjev, državnim organima se dostavljaju sljedeća dokumenta:

Potvrda o plaćanju državne dažbine, iznos je oko 1.000 rubalja.

Karakteristike zatvaranja ortačkog društva sudskom odlukom

Ako odbor HOA ne želi sam likvidirati društvo, tada će njegovi članovi morati preuzeti inicijativu. Da bi to učinili, zainteresovani članovi partnerstva se mogu sastaviti tužbena izjava i odvesti ga na sud. Istovremeno, izjava mora u potpunosti istaći problem i zašto je potrebno zatvoriti partnerstvo, koje prekršaje čini uprava preduzeća. Međutim, sve povrede moraju biti potkrijepljene pisanim dokazima, koji se moraju priložiti uz tužbu.

Ako se tokom suđenja pokaže da ortačko društvo ne želi dobrovoljno da se likvidira, onda sudija može imenovati odgovarajuću komisiju. Pregled je obavezan finansijske aktivnosti partnerstvo. Inače, procedura i dokumentacija za likvidaciju HOA je ista ako je na sjednici prikupljen dovoljan broj glasova prilikom donošenja odluke o zatvaranju.

Komisija za reviziju

Uprkos činjenici da se partnerstvo zatvara, revizorska komisija nastavlja sa radom. Sada je njen glavni zadatak da prati postupanje svih članova likvidacione komisije.

Komisija za reviziju ima pravo provjeravati sve račune, gotovinske i avansne izvještaje, te donositi zaključke o imovinskom stanju ortačkog društva. Kako se izračunava? plate, iznos dužničkih obaveza i druge informacije.

Posljedice zatvaranja za stanovnike

Za same stanare stambene zgrade nedostatak partnerstva nije baš dobar. Uostalom, nakon likvidacije HOA, prema Zakonu o stambenom zbrinjavanju Ruske Federacije, stanovnici su opet ostali sa svojim problemima u pogledu poboljšanja i održavanja zgrade. Ako stvari ne uspije s HOA-om, možete kontaktirati kompaniju za upravljanje.

Stanovnici također trebaju imati na umu da dugovi stvoreni od strane HOA ni na koji način ne utiču na njihovu ličnu imovinu, a ne mogu se povratiti čak ni iz zajedničke imovine kuće. Stoga, ne biste trebali brinuti: čak i ako slučaj dođe na sud, on nema pravo na oduzimanje imovine članova društva.

Umjesto zaključka

Na zakonodavnom nivou ne postoji poseban zakon koji bi odobrio postupak likvidacije ortačkog društva. Svi normativi i rokovi su propisani u Građanskom i stambenom zakoniku.

Nakon što se podatak o zatvaranju HOA upiše u registar, potrebno je zatražiti izvod od poreske uprave kako bi se svi bivši članovi zaštitili od napada povjerilaca.

Također se preporučuje da suvlasnici stambene zgrade čuvaju svu dokumentaciju o djelatnosti HOA 4 godine, od dana zatvaranja. Ako je došlo do prodaje imovine, onda je bolje čuvati takvu dokumentaciju 10 godina.

Suvlasnici stambene zgrade imaju svako pravo odmah nakon zatvaranja HOA otvorite novi. Međutim, postoje izuzeci od ovog pravila. Ako je ortačko društvo zaključeno sudskom odlukom, a razlog je prisustvo dugova vlasnika stanova, tada sudija ima pravo izreći zabranu otvaranja nove HOA na određeni period.

HOA (udruga vlasnika kuća) je stvorena za upravljanje stambenom zgradom. To je njegova glavna funkcija.

U teoriji, čini se da je sve jednostavno. Građani zajednički upravljaju zajedničkom imovinom i ne bave se bilo kakvim vanjskim aktivnostima koje nisu vezane za statutarne poslove. U ovom slučaju, čini se, HOA ne bi trebao prestati postojati.

Ali u praksi, aktivnosti partnerstva su često neefikasne i donose samo negativne rezultate. Nećemo razmatrati razloge neefikasnog rada HOA, već ćemo gledati kako likvidirati organizaciju koja je postala teret, poštujući duh i slovo zakona.

Ortačko društvo može biti likvidirano:

ako je nastala kršenjem zakona;
dobrovoljnom odlukom vlasnika;
ako su glasovi svih vlasnika kuća manji od 50% od ukupnog broja;
odlukom suda.

Drugim riječima, postoje dva načina eliminacije. Prvi način je odluka vlasnika kuće, drugi je sud

Likvidacija HOA od strane vlasnika

Razmotrimo dvije opcije koje se mogu koristiti za likvidaciju HOA.

Prva mogućnost je masovno povlačenje članova ortačkog društva iz njegovog sastava;
Drugi je likvidacija HOA odlukom skupštine vlasnika.

Razlika između obje mogućnosti je samo u završnim fazama procesa. U prvoj fazi, u oba slučaja, stvara se grupa aktivnih građana i vlasnika.

Oni pokreću proces likvidacije. Ako grupa odluči da prekine aktivnosti partnerstva, tada se kreira lista svih članova HOA ili iz HOA board primiti registar članova ortačkog društva Za to se sastavlja zahtjev u kojem se traži spisak članova. Šalje se upravi HOA.

Nakon što je lista sastavljena ili je zaprimljen registar partnerstava, počinje rad direktno sa članovima HOA. Neophodno je identificirati nezadovoljne aktivnostima partnerstva i uvjeriti ih da napuste HOA. Svi koji žele pišu izjavu upućenu upravi HOA o svom istupanju iz ortačkog društva. Kada postoji dovoljan broj zainteresovanih, održava se opšti sastanak učesnika HOA.

Morate znati o čemu opisi poslova prilagođava svoj posao.

Zakonska regulativa jasno kaže da je skupština učesnika HOA dužna donijeti odluku o njenoj likvidaciji u slučaju da su glasovi svih članova HOA manji od 50% glasova svih stanara u kući. Kada se pitanje likvidacije ortačkog društva iznosi na opštu raspravu, mora se uzeti u obzir jedna suptilnost. Vlasnici glasaju nedatim glasovima, svojim stambenim prostorom. Odnosno, kada se računaju, oni se sabiraju kvadratnih metara vlasnici koji su glasali za određenu odluku. Dakle, prije nego što sazovete sastanak, izbrojite svoje metara.

Vratimo se izjavama o napuštanju HOA. Prijava je napisana u tri primjerka.

Ovo se radi u slučaju da uprava ortačkog društva ne prepozna postojanje ovoga. Zatim će preostale kopije biti poslane tužilaštvu sa zahtjevom da se vaš HOA na sudu prinudno likvidira.

Paket koji se šalje tužilaštvu mora da sadrži obe kopije svih izjava. Jednog od njih tužilaštvo će poslati partnerstvu. Uz prijave je priložen registar članova HOA. Ako nema, onda treba prebrojati ljude koji su napustili sastav i one koji su ostali u njemu. Odnosno, dokumentovati da manje od 50 posto članstva ostaje u partnerstvu. Osim toga, morat ćete sastaviti kolektivnu izjavu tužilaštvu. Sastavlja se proizvoljno i sadrži zahtjev za početak prinudne likvidacije HOA. Tužilaštvo, nakon što je provjerilo materijale predmeta, šalje ga sudu.

Članovi HOA mogu prestati sa radom odlukom skupštine

Radnje u ovom slučaju se ne razlikuju mnogo od gore opisanih, ali nema potrebe ići na sud.

Jedini uslov koji se može postaviti inicijativnoj grupi je potreba da se dokaže svoj slučaj i dokumentovati to. Pored razloga koje smo naveli, mogu postojati i neefikasno upravljanje kućom, povreda prava onih koji žive u kući, neadekvatna njega i održavanje kuće, dugoročna dugovanja, kako povjerilaca tako i potraživanja. Najbolje je da se odluka o prekidu aktivnosti HOA donese na osnovu nalaza revizijska komisija nakon revizije. Svaka HOA bi trebala imati takvu strukturu. To je propisano zakonom.

Likvidacija udruženja vlasnika kuća na sudu

HOA se može likvidirati sudskom odlukom nakon žalbe grupe građana ili državnog organa. U ovom slučaju, sud se rukovodi odredbama i normama Građanskog zakonika. Uspostavljena procedura za podnošenje prigovora je kako slijedi:

prvo treba da kontaktirate tužilaštvo;
tužilaštvo vrši pretpretresnu kontrolu osnovanosti zahtjeva za likvidaciju;
ako su zahtjevi legitimni, onda se pokreće slučaj i podnosi sudu;
Sud, na osnovu podnetog zahteva, sprovodi sudsku istragu i donosi odluku.

Zakon takođe dozvoljava podnošenje tužbe sudu bez prolaska kroz tužilaštvo.

Mora se reći da će sud samo u jednom predmetu bezuslovno donijeti odluku o likvidaciji. Ovo je situacija kada HOA čini manje od 50% ukupnog broja stanovnika koji žive u kući.

U drugim slučajevima, morate dokazati svoj slučaj.

Ako je sud odlučio da izvrši likvidaciju, tada se tokom sudskog ročišta imenuje likvidaciona komisija.

Postupak likvidacije HOA

Ako se odluka o likvidaciji donosi na skupštini, onda se likvidaciona komisija bira iz reda članova ortačkog društva. Ako postoji sudska odluka, komisiju imenuje sud. Može uključivati i članove HOA-e i građane treće strane. Likvidacija HOA se prijavljuje vladinim agencijama, povjeriocima, a javno se oglašava putem novina. U roku od dva mjeseca svi ugovori su završeni i dugovi su plaćeni. Zatim se sastavlja privremeni bilans stanja i tada je organizacija potpuno likvidirana. HOA dokumenti a konačni likvidacioni bilans se prenosi u arhivu.

Šta treba navesti u protokolu

Zakon predviđa dva oblika održavanja skupštine: lično i u odsustvu. U oba slučaja u Protokol precizira prava i obaveze vlasnika kuća. Dnevni red je napisan. Naznačena je inicijativna grupa, a potreban je broj kvadrata koji pripadaju svakoj od njih. m stambenog prostora

Ako se sjednica održava u odsustvu, u zapisnik se unosi i sastav komisije za brojanje. Protokol precizira sastav likvidacione komisije i postupak likvidacije.

Odluka je donesena u korist vlasnika veće ukupne stambene površine.

Likvidacija HOA (društva vlasnika) postaje neophodna kada ovaj oblik upravljanja kućom postane nedovoljan, što ne omogućava u potpunosti zadovoljavanje potreba stanara stambene zgrade. U takvim slučajevima, stanari po vlastitom nahođenju napuštaju HOA i biraju drugačiji oblik upravljanja kućom. Dakle, kako se odustati od HOA?

Dakle, kako likvidirati HOA? Stambena organizacija je priznata kao pravno lice, a njen prestanak se vrši na način propisan građanskim zakonom.

Tako je ustanovljeno da se svako preduzeće može zatvoriti na sledeće načine:

na dobrovoljnoj osnovi;
pod prisilom.

Organizacije se na dobrovoljnoj osnovi zatvaraju odlukom lica koja su ih osnovala. kontrola, službeni nema pravo da donese odgovarajuću odluku. Pitanje likvidacije mogu dostaviti osnivačima na razmatranje samo ako je potrebno.

Kako zatvoriti HOA? Ova organizacija podliježe likvidaciji odlukom vlasnika stanova. Za donošenje takve odluke inicijativna grupa vlasnika stanova, službenika HOA ili drugog organa upravljanja saziva vanredni sastanak stanara i stavlja relevantno pitanje na raspravu.

Ako skupština donese potvrdnu odluku, onda službenici započinju postupak likvidacije. Inače, HOA nastavlja svoje aktivnosti u normalan način rada.

Ako stanovnici ne znaju kako da se riješe nepotrebne organizacije, onda se to može učiniti prisilno.

Prinudno zatvaranje je moguće pod sljedećim okolnostima:

u slučaju potvrde stečaja po nalogu suda;
u slučaju nepoštovanja zakonskih normi od strane preduzeća;
ako organizacija nije u skladu sa zahtjevima zakona utvrđenim tokom inspekcije od strane nadzornog organa, kao i suda.

Procedura za likvidaciju HOA je takva da je inspekcijska agencija stambena inspekcija, tužilaštvo i Rospotrebnadzor. Prema saopštenju jedne od nadležnih državnih agencija, sud može zatvoriti stambenu organizaciju. Istovremeno, uzorci predmeta koje su prepoznali kao prekršaji, u formi protokola i odluka, moraju biti predočeni sudu.

Na isti način, svaki vlasnik stana može se obratiti sudu radi prinudne likvidacije protiv volje većine stanara. Međutim, moraće da dokaže necelishodnost postojanja HOA, kršenje zakona od strane organa uprave i tako dalje. Naznaka osnova u tužbi je preduslov.

U ovom slučaju, sljedeće okolnosti prepoznaju se kao osnov za podnošenje zahtjeva za zatvaranje od strane imenovanih tijela ili stanovnika:

ako HOA ne ispunjava zakonske uslove iz oblasti sanitarnog, tehničkog i operativnog održavanja višestambenog stanovanja;
ako stanovnici ne plaćaju naknade na račun HOA, zbog čega organizacija nije u mogućnosti da obavlja svoju funkciju;
povreda ovlaštenja vlasnika stanova koji su članovi odgovarajućeg ortačkog društva.

Drugi razlozi za likvidaciju ortačkog društva su sledeće okolnosti:

HOA podliježe likvidaciji ako istekne period na koji je organizacija osnovana u skladu sa statutom, osim ako skupština vlasnika ne donese drugačiju odluku prije isteka tog roka;
obavljanje poslova za koje je HOA osnovana (unaprijeđenje lokalnog prostora, izgradnja pojedinih objekata, popravke i sl.).

Osnova je samo razlog za pokretanje postupka, ali ne i sam postupak. Postupak likvidacije je prilično precizno regulisan i zahteva velika količina vremena i pažljivog rada. Obično se fazni prestanak aktivnosti završava odjavom organizacije.

Procedura likvidacije HOA na dobrovoljnoj osnovi prvo uključuje sazivanje sastanka vlasnika stanova. Potrebno je odlučiti o pitanju zatvaranja, au slučaju pozitivne odluke donijeti akt kojim se utvrđuju ovlaštenja likvidacione komisije.

U ovom slučaju, upute korak po korak izgledaju ovako:

Inicijator sastanka (vlasnik, službenik ili drugi organ upravljanja HOA) mora staviti na dnevni red pitanje likvidacije organizacije. Nakon toga, potrebno je predočiti članovima HOA dokaze o nerentabilnosti ili drugoj potrebi likvidacije.
Konačna odluka se usvaja glasanjem svakog učesnika.
Odluka je prihvaćena samo ako za nju glasa više od polovine učesnika sastanka. Statut organizacije može predvideti druga pravila. Na primjer, u statutu HOA može biti navedeno da se odluka o likvidaciji donosi sa 60% glasova.

Odluka o likvidaciji mora odrediti sljedeće glavne tačke:

sastav komisije za likvidaciju HOA;
rok u kojem komisija mora likvidirati HOA.

Nakon prihvatanja takvog dokumenta, komisija mora dostaviti dokumente organu za registraciju i obavijestiti poreski organ. Ako period u kojem su navedeni organi obaviješteni premašuje 3 dana od dana donošenja takve odluke, tada se likvidacija smatra nevažećom i HOA će biti izrečena novčanom kaznom.

O postupanju komisije mora se sačiniti protokol. Ako HOA ima druge ugovorne strane po poslovnim ugovorima, pravnim odnosima sa drugima vladine agencije, tada moraju biti obaviješteni u roku od sedmicu dana od početka rada likvidacione komisije.

Povjerioci imaju pravo da se upoznaju sa odlukom skupštine i zapisnikom sastavljenim na sjednici.

Dakle, protokol mora sadržavati sljedeće informacije:

priroda sastanka (redovna ili vanredna);
podatke o licu koje ga je pokrenulo;
postupak glasanja;
kvota (broj birača u odnosu na ukupan broj članova HOA);
pravo glasa (kvorum ili prisustvo minimuma vlasnika za legitimitet);
pitanje pokrenuto na rješavanje (likvidacija HOA);
opis govora inicijatora, prigovarača i tako dalje;
rezultati glasanja;
uprava i sekretar potpisuju protokol.

Vrijedi napomenuti da ako nema kvoruma, tj minimalna količina Učesnici sastanka da donesu odluku, sastanak se odlaže za drugi datum. Dodatno se saopštava svakom članu HOA pojedinačno.

Protokol mora sadržavati i navedene podatke.

Rad likvidatora ne može trajati duže od dva mjeseca. Obaviješteni povjerioci HOA dužni su podnijeti svoja potraživanja najkasnije u navedenom roku. A oni koji nisu obaviješteni imaju pravo žalbe na zatvaranje sudu. U tom slučaju, protokol se mora proslijediti povjeriocima na pregled.

Ako se umjesto HOA osnuje nova organizacija, tada stanari stana imaju pravo odrediti da će nova organizacija biti nasljednik likvidiranog ortačkog društva. U takvoj situaciji svi dugovi se prenose nova organizacija, a sa njima i sve obaveze po poslovnim ugovorima i posljedice odgovornosti prema državnim organima.

Likvidacija HOA sa dugovima je prilično komplikovana procedura. Svi dugovi likvidirane HOA moraju biti otplaćeni u trenutku odjave i prije raspodjele preostalih sredstava među vlasnicima stanova. U suprotnom, odluka po kojoj je donijeto zatvaranje može biti poništena.

Revizorska komisija u stambena organizacija je jedini nadzorni organ. Ona, zajedno sa državnim nadzornim organima, provjerava rad organa upravljanja, predsjednika, računovodstva i prati poštivanje zakona.

Generalno, funkcije komisije za reviziju uključuju sljedeća ovlaštenja:

provjeru ispravnog stanja imovine HOA, postupak raspolaganja njome;
pravni i finansijsku procjenu sporazumi zaključeni između HOA i njegovih partnera;
kontrola poštivanja procedure vođenja računovodstvene dokumentacije;
nadzor nad ispravnim ispunjavanjem svojih poreskih obaveza od strane HOA;
nadzor nad zakonitošću odluka predsjednika HOA ili drugog organa upravljanja;
izrada i dostavljanje preporuka o kršenjima, savjeta o načinu vođenja aktivnosti HOA.

Svaka odluka koju donese revizijska komisija HOA formalizira se u obliku posebnog akta. Na isti način, komisija ima pravo da utvrdi svrsishodnost raskida ortačkog društva.

Kada komisija dođe do ovog zaključka, ona je inicijator. Kada statut HOA uključuje ovlaštenja revizora da donesu odluku o zatvaranju partnerstva, tada nije potrebno sazivati rezidente. Tada se lica koja su nezadovoljna navedenom odlukom komisije mogu žaliti na nju na način određen statutom ortačkog društva ili putem suda. Svaki član partnerstva mora biti obaviješten o odluci. Ako se niko ne usprotivi naredbi o zatvaranju, to će odobriti stanari.

U ovom slučaju revizori preuzimaju odgovornosti likvidatora. I komisija provodi sve radnje potrebne za zatvaranje aktivnosti partnerstva.

Prinudna reorganizacija i likvidacija HOA ili bilo koje druge organizacije moguća je samo po sudskom nalogu. Likvidacija HOA se stoga provodi na zahtjev bilo kojeg od imenovanih inicijatora. Međutim, sud neće udovoljiti takvom zahtjevu i odbiti će ga ako inicijator nema dovoljno osnova. Takve osnove zakon ne izdvaja kao zaseban. pravna kategorija.

Ali, kako pokazuje praksa, pravosudni organi će razmotriti zahtjev za likvidaciju ako postoje sljedeće okolnosti:

ako organ upravljanja ili predsjednik društva redovno (više puta) krše norme i druge zahtjeve važećeg zakonodavstva;
ako organizacija ne obavlja efikasno zadatke koji su joj dodijeljeni ili ih uopće ne obavlja;
ako većina članova ortačkog društva ne izvrši propisana plaćanja za obavljanje djelatnosti organizacije i ispunjavanje zadataka koji su joj povjereni.

Inicijatoru je prilično teško uvjeriti sud da se gore navedene okolnosti dešavaju. Uostalom, za to je potrebno obezbijediti dokaze. U tom smislu, najuvjerljiviji dokaz može biti odluka revizijske komisije ili rezultat bilo koje revizije, bez obzira da li ju je izvršila privatna organizacija ili državna agencija.

Pored navedenih osnova, zbog kojih sud prihvata tužbu za zatvaranje na razmatranje, zakon utvrđuje i neke razloge zbog kojih će pravosudni organ nesporno izdati naredbu o zatvaranju.

Takvi razlozi uključuju sljedeće okolnosti:

ako, prilikom registracije ortačkog društva kao pravnog lica. lica u kojima je došlo do kršenja važećeg zakonodavstva;
ako je kao rezultat rada organizacije pričinjena šteta stanovnicima ili stanovima, koja se u budućnosti ne može nadoknaditi ili obnoviti;
ako sadržaj konstitutivnih dokumenata nije u skladu sa zakonom ili su odobreni i usvojeni suprotno.

Nakon relevantnog sudskog naloga, zatvara se u opšta procedura određen za dobrovoljnu likvidaciju.

Dakle, po nalogu suda, imenuje se likvidator. Sva dalja odgovornost za radnje organizacije pasti će na pleća imenovanih osoba.

Stečaj organizacija je prilično česta pojava u modernog društva. Nažalost, ovaj fenomen ne pogađa samo komercijalna preduzeća, već i neprofitne organizacije poput HOA. Sve počinje rastom dugova i nedostatkom sredstava za upravljanje ekonomska aktivnost.

Zatvaranje HOA zbog bankrota je isto kao i za bilo koju drugu organizaciju. Ovaj postupak se obično pokreće poreski organ. Međutim, zakon dozvoljava pokretanje stečaja od strane bilo kojeg od povjerilaca ili osnivača organizacije, uključujući i vlasnika imovine.

Glavne tačke proglašavanja bankrota ortačkog društva, koje razlikuju postupak od uobičajenog, su sljedeće:

vlasnici kuća kao osnivači ne odgovaraju za dugove ortačkog društva, osim ako sudskim nalogom nije drugačije određeno zbog prirode duga (za komunalne usluge, za popravke doma i sl.);
kada je ortačko društvo zatvoreno zbog stečaja, ne imenuje se upravnik suda, koji mora vršiti kontrolu nad finansijama organizacije;
ortačko društvo nije predmet reorganizacije;
ortačko društvo nije proglašeno bankrotom kada je inicijator stambena inspekcija, a HOA ima određeni novac na svom operativnom računu;
ortačko društvo nije proglašeno bankrotom zbog poreskih dugova.

Stoga je partnerstvo u ovom smislu u privilegovanijem položaju u odnosu na druge organizacije.

Obično u stečaju neprofitne organizacije Sud donosi odluku promptno.

Uostalom, nema smisla održavati djelatnost ovog tipa poduzeća ako je samo jedan ili više osnivača, i to u ovom slučaju stanovnici se tome neće protiviti.

Udruženje vlasnika kuća (HOA) je neprofitno pravno lice osnovano od strane vlasnika za upravljanje stambenim prostorom i rješavanje povezanih pitanja. U određenim slučajevima može biti potrebno likvidirati ovu organizaciju. Da bi se to postiglo, mora se poštovati određena procedura, jasno utvrđena zakonom.

Korak po korak uputstva za likvidaciju HOA u 2018

Prije svega, trebali biste znati u kojim slučajevima je takav postupak moguć i koji su razlozi za to. Postoje dvije mogućnosti likvidacije: dobrovoljna i prinudna. Dobrovoljni postupak se provodi odlukom vlasnika, a može se donijeti u vezi sa sljedećim tačkama:

HOA ne ispunjava zadatke koji su joj dodijeljeni;
Neefikasne aktivnosti koje rezultiraju značajnim dugom prema drugim ugovornim stranama;
Činjenica izvršenja zadatka zbog kojeg je partnerstvo stvoreno ili isteka perioda na koji je stvoreno.

Postupak prinudne likvidacije HOA provodi se odlukom suda ako postoje sljedeći razlozi:

Kršenje važećeg zakonodavstva prilikom osnivanja partnerstva i tokom njegovog postojanja;
Neefikasne aktivnosti koje su dovele do pojave značajnog duga prema drugim ugovornim stranama;
Nedostatak aktivnosti;
Nedostatak potrebnog broja učesnika HOA.

Upute korak po korak kako likvidirati HOA podrazumijevaju jasnu provedbu svih radnji na propisan način. Kršenje procedure može dovesti do priznavanja takvog postupka kao nevažećeg i gubitka vremena. Stoga je prilikom likvidacije HOA vrlo važno održavati red i pažljivo razmotriti svaki mali detalj.

Sazivanje glavne skupštine

Za likvidaciju HOA, prije svega, treba sazvati skupštinu vlasnika na kojoj će se razmatrati pitanje pokretanja postupka. Dnevni red treba da obuhvati razmatranje razloga likvidacije, imenovanje jednog likvidatora ili komisije i izbor osobe koja će zastupati interese ortaštva u organima vlasti.

Uputstva za likvidaciju HOA predviđaju da ako je organizacija obavljala svoje aktivnosti, tada se mora imenovati likvidaciona komisija, a ako nije bilo aktivnosti dovoljan je jedan likvidator. Preporučuje se striktno pridržavanje ovog pravila, jer ignoriranje može dovesti do neugodnih posljedica.

Zatim se stavljaju na glasanje tačke dnevnog reda o likvidaciji HOA i nakon prebrojavanja glasova sačinjava se protokol u kojem se konstatuju svi detalji sjednice, uključujući i donesene odluke. Nakon toga, potrebna je postupna likvidacija HOA obavezno obavještenje teritorijalnog organa Federalne poreske službe o donesenoj odluci. Obaveštenje mora biti sastavljeno u skladu sa odobrenim zahtevima. Obavijest potpisuje predsjedavajući sjednice ( ovlašćeno lice), a potpis mora biti ovjeren. Paket dokumenata za Federalnu poreznu službu uključuje samo obavještenje i jedan primjerak zapisnika sa glavne skupštine. Uputstva za likvidaciju HOA ili TSN (udruženja vlasnika nekretnina) savjetuju da učinite isto. U opštem smislu, procedure likvidacije za HOA i TSN su apsolutno identične za svaki od ovih oblika partnerstva.

Postavljanje informacija o postupku u posebnoj štampanoj publikaciji

Sljedeći korak biće objavljivanje oglasa o početku postupka likvidacije u posebnoj publikaciji „Bilten državne registracije“. Ovo je obavezan uslov, jer na taj način mogući povjerioci mogu upoznati postojeće stanje i podnijeti svoja potraživanja. Zakonom je utvrđeno pravilo da rok za podnošenje potraživanja ne može biti kraći od 2 mjeseca od dana objavljivanja informacije o početku postupka likvidacije HOA. Likvidaciona komisija je, zauzvrat, dužna da samostalno obavesti poverioce o takvoj odluci. Obavijest se šalje poštom.

U roku od dva mjeseca od objavljivanja informacija u službenoj publikaciji, morate očekivati potraživanja od povjerilaca. Kako ne bi gubili vrijeme, preporučljivo je da se tokom ova dva mjeseca izvrši usaglašavanje sa fiskalnim organima oko duga prema budžetu prilikom likvidacije HOA. Pomirenje sa ovakvim organima je obavezan uslov za likvidaciju bilo kog preduzeća, stoga se striktno ne preporučuje izbjegavanje takve procedure na bilo koji način.

Uputstva korak po korak za likvidaciju HOA-e u 2018. godini podrazumijevaju obavezan rok od dva mjeseca kako bi se vjerovnicima pružila mogućnost da podnesu svoja potraživanja. Po isteku roka treba sačiniti međulikvidacioni bilans kojim će se potvrditi obim raspoložive imovine i spisak navedenih uslova za zadovoljenje.

Bilans stanja se usvaja odlukom glavne skupštine i potpisuje likvidator. Ovaj dokument se mora dostaviti teritorijalnom fiskalnom organu. Upute korak po korak likvidacija TSN-a ili HOA zahtijeva slične radnje, s tom razlikom što je u udruženju vlasnika nekretnina potrebno detaljno organizacioni oblik i sastav društva.

Nakon podnošenja likvidacionog bilansa na teritorijalni organ fiskalne službe, treba izvršiti procjenu i (ako postoje nenamireni potraživanja povjerilaca), odnosno podijeliti između učesnika. Procedura podjele imovine između učesnika prilikom likvidacije HOA može se utvrditi u zapisniku sa skupštine, iako takav postupak nužno mora biti predviđen Statutom postojeće organizacije.

Dakle, ako se poštuju pravila likvidacije korak po korak, bit će moguće riješiti niz pitanja: od nužnosti i svrsishodnosti ovog postupka do najsitnijih detalja njegove provedbe. Kao što je već napomenuto, striktno pridržavanje potrebnih standarda spriječit će greške i riješiti ih se mogući problemi u budućnosti.

Likvidacija HOA sa dugovima

Ako ste se morali suočiti sa situacijom da postojeća imovina ortačkog društva nije dovoljna za namirenje potraživanja povjerilaca, likvidacija će biti jedini izlaz iz ove situacije. U tom slučaju, prije pokretanja postupka, izvršit će se poseban inspekcijski nadzor čija je svrha utvrđivanje nezakonitih radnji uprave HOA koje su imale za cilj stvaranje vještačkog duga ili druge činjenice prikrivanja prihoda i rashoda. Ako nema sredstava za otplatu duga, partnerstvo može bankrotirati sa očiglednim posljedicama.

Upute korak po korak za likvidaciju stambene zadruge, HOA ili TSN predviđaju obaveznu prijavu likvidatora (komisije) za arbitražni sud ako nema dovoljno imovine za naplatu potraživanja povjerilaca. Time će biti pokrenut stečajni postupak. Stečaj je postupak utvrđivanja solventnosti dužnika, kao i utvrđivanja njegove postojeće imovine. Ukoliko nema dovoljno sredstava, preduzeće će biti proglašeno bankrotom, a svi postojeći dugovi će biti otpisani.

Likvidacija bez duga

Ako je bilo moguće pronaći sredstva za namirenje sa povjeriocima tokom likvidacije HOA-e i druga potraživanja više ne postoje, možete pristupiti odobravanju bilansa sazivanjem sljedeće glavne skupštine. Na dnevnom redu bi trebalo da se nađe i pitanje usvajanja likvidacionog bilansa, a ukoliko bude većina glasova za, bilans će biti odobren i moći će se preći u završnu fazu postupka.

Kako likvidirati TSN, SNT, HOA: upute korak po korak za završnu fazu

U završnoj fazi postupka, odobreni likvidacioni bilans HOA treba dostaviti teritorijalnom organu IFMS-a. Nakon toga podnosi se zahtjev za likvidaciju organu za državnu registraciju. pravno lice prema obrascu P16001. Treba obratiti pažnju na ispravnost popunjavanja obrasca, jer će to biti glavni dokument za unos podataka u državni registar postojećih pravnih lica.

U ovoj fazi postupak se može smatrati završenim. Nakon državne registracije, bit će moguće dobiti službenu obavijest o prestanku postojanja pravnog lica (HOA, TSN i drugi). Od ovog trenutka sva potraživanja prema bivšem ortačkom društvu gube snagu, kao i sve obaveze društva prema trećim licima.

Likvidacija HOA i licenciranje društava za upravljanje