Nápady na obchodovanie v suteréne. Aký druh podnikania si môžete otvoriť v suteréne? Úskalia začatia podnikania v pivnici

Mať vlastný podnik v suteréne je skvelý nápad pre kanceláriu, obchod alebo sklad. Bez problémov to zvládne aj začínajúci podnikateľ. Priestory vám pomôžu ušetriť na nájomnom, pretože sú oveľa lacnejšie. Vo veľkých mestách je predaj tovaru alebo výroba v pivnici už dávno samozrejmosťou, obľúbenosťou a dopytom.

Činnosti povolené v suteréne

Každá obytná budova je chránená štátom. Preto by podnik v suteréne nemal rušiť obyvateľov. Okrem toho budete musieť správne usporiadať priestory z technického hľadiska. Môžete si otvoriť podnik v suteréne obytnej budovy, ale niekedy si táto činnosť vyžaduje značné finančné investície.

Existuje množstvo oblastí, s ktorými môžete vo svojom suteréne pracovať.

V suteréne bytového domu budú môcť predať svoje komerčné nápady manažérov stredných a malých podnikov. Pre dielňu alebo obchod postačí plocha 30 až 250 metrov štvorcových. m.

Maloobchodná predajňa v suteréne súkromného domu sa otvára, ak je k dispozícii najmenej 400 metrov štvorcových. Pre kozmetický salón bude stačiť 30 metrov štvorcových. Bohužiaľ, takéto námestie nie je vždy k dispozícii v bežnom suteréne domu.

Aký druh podnikania môžete otvoriť v suteréne bežnej výškovej budovy:

1. Predajňa s potravinami, kancelárskymi potrebami či liekmi.
2. Dielne na opravu odevov alebo obuvi.
3. Existuje veľa podnikateľských nápadov na renováciu suterénu. Poruchy sa dajú opraviť mobilné telefóny, kancelárske vybavenie či počítače.
4. Tajomník pre dodávky produktov zo zahraničia. V budúcnosti spoločnosť vykonáva kontroly dodávok a integrity.
5. Obchod pre milovníkov fotografií.
6. Pavilón pre umelcov alebo tých, ktorí radi kreslia.
7. Cestovná kancelária.
8. Zber odpadového papiera alebo sklenených nádob.
9. Hala na prevádzkovanie konkrétneho športu.
10. Salón krásy.
11. Klub pre zamilovaných určitý typ hry.
12. Nachádza sa tu tiež veľa bufetov alebo pivničných barov a reštaurácií.

V tomto videu sa dozviete viac o podnikaní v suteréne:

Suterén má množstvo funkcií, ktoré je potrebné vziať do úvahy pri výbere typu podnikania:

1. Prevádzka by nemala vydávať hluk, ktorý bude rušiť obyvateľov domu.
2. Správna organizácia vetrania.
3. Podľa požiarnej bezpečnosti nemôže byť v miestnosti viac ako päťdesiat ľudí.
4. Existujú hygienické, zvukové a hlukové normy, ktoré nemožno porušiť.
5. Môžete si otvoriť podnik, ktorý bude fungovať v noci.

Vlastnosti vytvárania podniku

Pivničné a polopivničené nehnuteľnosti nemožno previesť na podnikanie natrvalo. Územie sa považuje za spoločné vlastníctvo ľudí žijúcich na tejto adrese. Môžete získať miesto a otvoriť si vlastný podnik až po súhlase väčšiny obyvateľov domu.

Prenájom pivnice v družstvách je veľmi obľúbený. Proces začína zbieraním podpisov od obyvateľov. Musia byť informovaní, aký podnik sa otvára v suteréne. Vďaka tomu je možné posúdiť prípadné nepohodlie. Ak dôjde k nepríjemnej situácii, organizácia sa snaží o kompromis a nájde východisko zo súčasnej situácie. Spoločnosť môže napríklad ponúkať úpravu záhrady.

Podnik, ktorý využíva komerčné pivnice, môže zvýšiť množstvo zelene alebo zlepšiť stav chodníkov či asfaltu. Družstvo vďaka tomu zlepší podmienky pre obyvateľov. Nájomca je tiež povinný platiť účty za energie.

Druhy podnikania

Podnikateľ, ktorý si plánuje otvoriť svoj vlastný podnik, by mal vedieť, že takáto manipulácia nie je zákonom zakázaná. Je však potrebné správne umiestniť podnik v suteréne. Usporiadanie je koordinované a schválené viacerými úradmi. Odporúča sa najprv identifikovať zdroje financovania budúceho projektu.

Prvým krokom je prieskum suterénu. To vám umožní určiť, aký druh podnikania sa oplatí robiť na tomto území:

1. Výrobná miestnosť.
2. Obchod s liekmi.
3. Organizácia, ktorá je svojou povahou zábavná.
4. Pohrebné služby.
5. Podnikanie v suteréne bytového domu môže byť zamerané na pranie alebo odstraňovanie nečistôt z oblečenia.
6. Verejná toaleta.
7. Miestnosť na voľnočasové aktivity (sauna alebo kúpeľ).

Ak sa suterén prevedie do dočasného vlastníctva, potom by sa malo vziať do úvahy, že pre každé komerčné zariadenie je potrebná primeraná plocha. Maloobchodná predajňa nemôže fungovať nepretržite, pretože stálych zákazníkov spôsobí nepríjemnosti miestnym obyvateľom. Pomerne často sa suterén využíva na skladové hospodárstvo. V tomto prípade bude obchodník potrebovať veľa úsilia na opätovné vybavenie priestorov v súlade s požiadavkami.

Pre niektoré druhy tovaru budete musieť vyrobiť kovové nástenné regály. Sú vhodné na umiestnenie potravinárskych výrobkov a pomôžu pohodlne usporiadať aj iné druhy tovaru.

Zákonná registrácia priestorov

Malý obchod v suteréne bude stáť oveľa menej ako prenájom kancelárie podobnej veľkosti. Na opravy a právnu registráciu priestorov musíte minúť malé množstvo peňazí. Ktoré podnikanie je najlepšie pre suterén, sa bude musieť rozhodnúť po dôkladnej analýze trhových podmienok. Mali by ste sa postarať o technickú a papierovú stránku veci. V suteréne je možné podnikať po týchto procedúrach:

1. Získanie súhlasu na rekonštrukciu priestorov. S tým by mala súhlasiť väčšina obyvateľov obecného alebo družstevného domu.
2. Existujú určité obmedzenia týkajúce sa druhu činnosti. Napríklad je zakázané zapájať sa do toxických a potenciálne nebezpečných druhov výroby. V obytných budovách sa nebudú môcť otvárať hlučné prevádzky. V opačnom prípade sa naňho budú obyvatelia bytov neustále sťažovať úradom.
3. Dizajn suterénu je podrobne analyzovaný. S najväčšou pravdepodobnosťou bude potrebné kompletne zrekonštruovať. Náklady sa musia úplne vrátiť. Suterén je často v havarijnom stave. Bude potrebné vykonať opravy a zorganizovať inštaláciu potrebné nástroje ktoré spĺňajú bezpečnostné predpisy. V tomto prípade práca nebude mať negatívny vplyv na zdravie zamestnancov a návštevníkov. IN moderné podmienky Nemenej dôležitý je čas, ktorý bude potrebné vynaložiť na vybavenie priestorov.

Požadované papiere

Po začatí prenájmu priestorov musíte podať žiadosť na miestne úrady. Pri rozhodovaní je veľmi dôležitý účel a doba prenájmu. Na organizáciu takéhoto podnikania budete musieť pripraviť aj tieto dokumenty:

1. Záver sanitárnej a epidemiologickej stanice a požiarnej kontroly. V tejto miestnosti sa musia dodržiavať všetky bezpečnostné predpisy, ktoré sú stanovené na vykonávanie určitého druhu činnosti. Je potrebné neustále sledovať technickú a ekonomickú úroveň základných noriem a pravidiel.
2. Na poskytovanie služby budete musieť podpísať zmluvu s administratívou. Označuje množstvo, účel a dobu prevádzky.
3. Pre veľké mestá, kde je nedostatok miesta v centre, bude suterén výborným riešením. Aktivity na jej území by však nemali byť v rozpore s platnou legislatívou.
4. V družstevnom dome sa za riadiaci orgán považuje bytový úrad. Vydáva povolenie na prenájom pivničných priestorov.
5. Okrem toho bude potrebné stretnutie obyvateľov. Počet prítomných osôb musí presiahnuť polovicu celkového počtu.
6. Účtovné oddelenie Bytového úradu bude musieť podpísať bilaterálnu zmluvu. Platba zahŕňa aj komunálne platby. Spoločnosť preberá na seba výpočet spotrebovanej elektriny, vody alebo plynu. V prípade nepredvídaných okolností sa podnikateľ zaväzuje uhradiť rekonštrukciu. Aby ste to dosiahli, musíte tieto podmienky najskôr opraviť v zmluve.

Suterén je špecifická miestnosť. Pri organizovaní podnikania tam budete musieť získať požadované licencie. Na tento účel sa vykoná inventarizácia technickej stránky, posúdi sa celkový stav stien, vzhľad a dizajnové prvky.

Geodeti kontrolujú aj okolie. Existuje mnoho spoločností, ktoré ponúkajú svoje dizajnérske služby. S ich pomocou rýchlo vznikajú nielen dielne, medicínske, ale aj iné typy podnikov.

Oprava a technická kontrola

Suterén viacposchodová budova zriedka spĺňa pravidlá a predpisy. Preto pred prenájmom bude musieť podnikateľ absolvovať množstvo povinných postupov. Opravy sú nevyhnutné kvôli neustálej vlhkosti a akumulácii veľká kvantita studený vzduch. V budúcnosti bude potrebné poskytnúť náležitú starostlivosť. Suterén je vybavený rôznymi typmi stien stavebné materiály. Všetky práce sa vykonávajú iba na pevnom základe. Chátrajúce podlahy by sa mali vymeniť za nové.

Existujú určité vlastnosti inšpekcie a rekonštrukcie priestorov. Pri odsúhlasovaní projektu by ste im mali venovať pozornosť:

1. Hydroizolácia musí byť vykonaná správne. V opačnom prípade sa na povrchoch stien objaví huba a nepríjemný zápach. V takejto miestnosti človek dlho nevydrží. Používa sa na odstránenie plesní špeciálne prostriedky. Musia byť zriedené vodou. Najčastejšie sa používajú na zabránenie korózie. Výsledná zmes sa dôkladne utrie cez postihnutú oblasť. Postup zabráni poškodeniu vzhľad pokrytie a pravdepodobnosť skratu.
2. Je potrebné starostlivo preštudovať myšlienku opravy, ktorá sa bude ďalej používať. Pozornosť treba venovať aj osvetleniu. V nebytovom suteréne nie sú žiadne okná. Musí sa použiť dostatočný počet svietidiel. Vaša voľba by mala byť na energeticky úsporných žiarivkách. Ďalšie nápady môžu byť implementované.
3. Aj keď plocha nepresahuje 400 metrov štvorcových. m, potom musí byť ventilačný systém v miestnosti správne organizovaný. Vlhkosť výrazne zhorší vzduch a zatuchne. Strie sa začnú hromadiť kondenzáciou a následné opravy budú stáť veľa rubľov.
4. Povinné použitie dezinfekcie suterénu pred začatím používania priestorov.
5. Ak je v suteréne kuchyňa, pachy z nej by sa mali odstrániť pomocou výkonného digestora. Dá sa umiestniť na stojan alebo rám.
6. Dobrý systém zvukovej izolácie.

Konečne

Suterén je veľmi obľúbený, pretože za jeho arénu musíte zaplatiť oveľa menej. Pred začatím prevádzky sa odporúča pozvať odhadcov a odborníkov. Môžu dokonca nájsť skryté vady a identifikovať riziká, ktoré by mohli v budúcnosti viesť k potrebe nákladných opráv.

Ako viete, malé a stredné podniky potrebujú malé priestory. Avšak cena prenájmu komerčné nehnuteľnosti teraz to už zďaleka nie je lacné a niekedy to prenajímanie, nieto ešte kúpa, oberá podnikateľa o väčšinu zisku. Vo väčšej miere sa to týka veľkých miest, kde je nedostatok priestorov na podnikanie obzvlášť akútny.

V tomto ohľade sa pivnice a polosuterény spravidla stali jedným z najpopulárnejších segmentov trhu. Vysvetľuje to skutočnosť, že relatívne nízka obstarávacia cena alebo relatívne nízka cena prenájmu takýchto komerčných nehnuteľností výrazne znižuje náklady podnikateľa, čo v konečnom dôsledku robí jeho podnikanie oveľa ziskovejším.

Takéto priestory však nie sú vhodné na všetky druhy aktivít. Preto by sa mal podnikateľ pred prenájmom alebo kúpou takejto nehnuteľnosti najprv rozhodnúť, ktorý biznis môže organizovať v pivnici a ktorý nie.

Okrem toho bude užitočné naučiť sa, ako správne vytvoriť „suterénny“ podnik pre podnikateľa, aby sa v budúcnosti nestretli s vážnymi problémami. Jedným slovom, pochopením všetkých nuancií v počiatočnej fáze a kompetentným prístupom k organizácii môžete zaručiť, že podnikanie v suteréne bude prekvitať.

Poznámka!
Treba poznamenať, že otvorenie „suterénneho“ podnikania je vo väčšine prípadov problematické – ale ziskové, za predpokladu, že podnikanie je plánované na viac ako jeden rok.
Ak podnikateľ potrebuje priestory na krátkodobý, potom s najväčšou pravdepodobnosťou nebude cítiť veľa výhod.
Výnimkou sú mimoriadne prípady, keď sa pivnica prenajíma za veľmi nízku cenu a v pripravenom stave so všetkými dostupnými povoleniami, čo je v našej dobe prakticky nemožné.

Ktoré podnikanie je zakázané prevádzkovať v suteréne a ktoré je povolené?

Podľa urbanistických predpisov nie je zakázané umiestňovať svoju firmu v pivničných priestoroch bytových domov. Má to však obmedzenia, ktoré sa berú do úvahy už vo fáze plánovania.

Podnikateľ teda nebude môcť nájsť nasledujúce obchodné objekty:

• výrobné priestory (výnimkou sú reštaurátorské a umelecké dielne);
• lekárske organizácie;
• zábavné podniky (kasína, diskety, tanečné a iné kluby);
• pohrebné ústavy;
• práčovne alebo čistiarne;
• verejné toalety;
• kúpele alebo sauny s bazénmi.

V takýchto priestoroch môžu existovať všetky ostatné súkromné ​​inštitúcie, ale rôzne štruktúry tiež kladú určité požiadavky na ich činnosť. Napríklad na otvorenie obchodu je možné použiť plochu nepresahujúcu 400 metrov štvorcových. m., Neexistujú však žiadne obmedzenia na sklad a technické miestnosti na predajni.

Sortiment v takejto predajni môže byť veľmi rôznorodý (okrem horľavého tovaru), no otváracia doba je obmedzená - do 23 hodín. Kadernícke salóny môžu byť otvorené na ploche nepresahujúcej 300 metrov štvorcových. Neexistujú žiadne významné obmedzenia na kancelárie, ale, bohužiaľ, je zakázané umiestňovať veľkoobchodné a malé skladové zariadenia v suterénoch podľa SNiP.

Pokiaľ ide o kaviarne, môžu fungovať za nasledujúcich podmienok:

• prevádzková doba až 23 hodín;
• nemal by byť žiadny hudobný sprievod;
• naraz neprijme viac ako 50 návštevníkov.

Možné problémy pri vytváraní podniku v suteréne bytového domu a odporúčania na ich riešenie

Právne otázky

Podnikateľ, ktorý si plánuje otvoriť živnosť v suteréne, musí najprv rozhodnúť o jej postavení. Podľa súčasnej legislatívy našej krajiny v podstate všetky pomocné priestory bytových domov patria spoločenstvu vlastníkov. Do kolektívneho vlastníctva patrí aj okolie a pivničné priestory, ktoré sú určené na obsluhu bytového domu.

V tomto prípade podnikateľ, aby mohol na takomto mieste začať podnikať a využívať ho pre svoje potreby, bude musieť získať povolenie od väčšiny tam žijúcich ľudí. To výrazne komplikuje úlohu, pretože niekto bude určite proti tejto myšlienke.

Tu budete musieť nielen využiť všetok svoj šarm, ale tiež poskytnúť odôvodnené dôkazy, že podnikanie nebude v budúcnosti poskytovať obyvateľom žiadne nepríjemnosti alebo problémy. Bude vhodné presvedčiť ich, že aktivity vytvorené pod ich bytmi budú pre nich veľmi užitočné.

Ak podnikateľ plánuje kúpiť pivnicu, malo by sa vziať do úvahy, že v priestoroch, kde sa nachádzajú dôležité interné komunikácie, je prevod takýchto predmetov do súkromného vlastníctva zákonom zakázaný. Riešením tohto problému môže byť prerobenie časti suterénu, v ktorej chýbajú dôležité komunikácie.

V tomto prípade budete musieť prerobiť suterén, čo je tiež náročná úloha. V tomto prípade bude podnikateľ potrebovať veľa sily a vytrvalosti, pretože takýto proces je veľmi zložitý a papierovanie zaberie veľa času a nervov.

Najmä podnikateľ, okrem obyvateľov domu, bude musieť kontaktovať mnohé štruktúry a získať povolenia od organizácií, ako sú:

1. Hlavný architekt mesta.
2. Organizácia projektu.
3. Notársky úrad.
4. Geodeti.
5. Okresná správa.
6. Požiarny zbor.
7. Hygienická a epidemiologická stanica.

Existujú aj „nezávislé“ pivnice, ktoré sú v súvahe niektorých organizácií, takže podnikateľ, ktorý sa rozhodne podnikať v takýchto priestoroch, by mal vedieť, že iba tieto inštitúcie majú právo dať mu súhlas. Ak chce podnikateľ získať informácie o tom, kto je vlastníkom suterénu, bude musieť kontaktovať ZINZ, pretože tam má takéto údaje.

Poznámka!
Je oveľa jednoduchšie organizovať podnikanie v suteréne súkromného domu, pretože už je vo vlastníctve majiteľa takéhoto bývania, a preto bude oveľa menej papierovania.
Hlavná vec je, že pri zariaďovaní takejto miestnosti pre akékoľvek podnikanie sa dodržiavajú bezpečnostné pokyny a zohľadňujú sa aj existujúce normy.

Organizačné záležitosti

Aby sa podnikateľ nestretol s problémami a nezruinoval vlastný biznis vlastnými rukami by ste mali dodržiavať nasledujúce tipy v počiatočnej fáze usporiadania suterénu a počas celého procesu podnikania:

1. Je potrebné zorganizovať inštaláciu systémov. Ak už existujú, mala by sa skontrolovať ich funkčnosť.
2. Je tiež veľmi dôležité zorganizovať izoláciu od hluku a pachov, ktoré spravidla vždy vznikajú počas akéhokoľvek pracovného procesu. Ak sa tieto aspekty ignorujú a obťažujú obyvateľov, potom niekoľko ich hromadných sťažností na príslušné orgány spôsobí podnikateľovi veľa problémov až po zatvorenie podniku. V tomto ohľade sa dôrazne neodporúča kaziť vzťahy s obyvateľmi domu.

Obrázok suterénu s nainštalovaným zvukotesným materiálom (zvuková izolácia).

Trend rozvoja podnikania v modernom svete je taká, že malých podnikateľov pohltia alebo jednoducho vytlačia veľké korporácie. Všetko sa uberá cestou konsolidácie, pretože takto je výhodnejšie prenajímať priestory, je pohodlnejšie plánovať nákupy a pri väčšom objeme nižšie Veľkoobchodná cena, a preto je možné ponúknuť kupujúcemu nižšiu maloobchodnú cenu. Faktom však je, že samotné podnikanie začína v malom a okrem toho sa zachovali tie oblasti, ktoré sú vhodné samostatne av malých objemoch.

Stáva sa však, že stredné a malé podniky vyžadujú malý priestor. Je to o, napríklad o bytoch na poschodiach bytových domov, prízemiach. Na takéto účely môžete dokonca zariadiť pivnicu. Ktorýkoľvek z týchto priestorov je súčasťou bytového domu, čo po prvé znižuje náklady na jeho prenájom a platby za spotrebu vody, elektriny a používanie centrálnej kanalizácie, ak existuje, to znamená, že tento dom je napojený na centralizované systémy. Navyše, časť obytnej budovy alebo domu sa dá jednoducho kúpiť a o nejakom prenájme ako takom potom nebude reč. Súkromný dom môže mať akékoľvek využitie.

Ako začať podnikať?

Takže v prvom rade, aby ste si založili akúkoľvek firmu v suteréne súkromného domu, musíte pochopiť, že si nemôžete jednoducho prenajať alebo kúpiť suterén od súkromného alebo bytového domu alebo pripojiť označenie na začatie podnikania.

Nežijeme v pätnástom storočí, kedy si každý robil, čo chcel a ako chcel. Existujú normy a požiadavky, ktoré sa musia prísne dodržiavať.

Na prvý pohľad byrokracia a zbytočné klopanie na prahy štátnych inštitúcií s ich zástupom úradníkov, ktorí sa živia žmýkaním a všemožným týraním nešťastného stredostavovského obchodníka a súkromného podnikateľa sú zlé. Ale pozrime sa na príklad. Niekto, napríklad Vanya Ivanov, sa rozhodol otvoriť kadernícky salón v suteréne svojho domu ako firmu. Umyla som a upratala izbu, navesila tapety a hodila na zem linoleum. Priviedol som príslušné zariadenie, napojil som na centrálnu kanalizáciu a zaviedol vodu. Zdalo by sa, že žiť, pracovať a zbohatnúť. Ale v skutočnosti nie, pretože tento Vanya Ivanov nebral do úvahy skutočnosť, že ak dôjde k skratu v elektrickom vedení, potom jeho kaderníctvo nespĺňa ani minimálne požiadavky na požiarnu bezpečnosť. Ale to sa stane aj na poschodí, kde je balkón alebo okná, ale v suteréne.

Po druhé, Vanya nebral do úvahy horľavosť tapety, ktorou pokryl steny na kozmetické a estetické účely. Nehovoriac o linoleu, ktoré sa jednoducho roztopí. Existuje ešte jedna nuansa: väčšina suterénov nepresahuje 200 metrov štvorcových. m, a preto obsah dymu v takejto miestnosti pomerne rýchlo začína prekračovať normu pre ľudské prežitie. Vanya Ivanov neprešiel kontrolami všetkých kontrolných orgánov a dozorných služieb. Toľko k byrokracii.

Návrat k obsahu

Ako zariadiť suterén?

Takže aj keď sa nájde suterén, čo je samo o sebe nepríjemná úloha, musíte najprv premýšľať o opravách. Nájdenie takýchto priestorov si vyžaduje určité úsilie, pretože počet takýchto priestorov v centre mesta je obmedzený. Nie vždy je vhodné organizovať čokoľvek na periférii. Napríklad kaderníctvo na nejakom frekventovanom, priechodnom mieste nezostane bez svojho klienta, no v hĺbke vilovej štvrte ho nebude chcieť hľadať každý. Budete musieť minúť ďalšie peniaze na reklamu, propagačné akcie a iné spôsoby, ako prilákať zákazníkov. Ale to sú všetko výdavky a vyhodené peniaze. Okrem toho je suterén najčastejšie vlhký, aj keď je vykurovaný, a to výrazne zvyšuje pravdepodobnosť výskytu plesní. Záver je jednoduchý - predtým, ako tam začnete podnikať, musíte tento problém rozhodnúť.

V tejto situácii je ďalší problém - faktom je, že obyvatelia súkromného domu nemusia jednoducho dovoliť kúpu suterénu a ich súhlas v drvivej väčšine je jednoducho potrebný.

Za účelom podnikania, ak toto malá výroba, bol povolený v suteréne domu, budete musieť s najväčšou pravdepodobnosťou tvrdo pracovať na systéme vetrania a klimatizácie, pretože v ňom nie sú okná ani balkóny. Dôležitá bude aj izolácia od hluku a pachov. Ide o to, že obyvatelia súkromného domu, v ktorom ste „usadili“ svoje podnikanie, by nemali počuť žiadne pachy alebo zvuky spojené s vaším pracovným procesom, inak by to mohlo spôsobiť niekoľko sťažností na verejné služby alebo hromadnú žalobu na súde. okamžite vec vyriešiť.nie vo váš prospech.

Aby ste ešte viac presvedčili obyvateľov o užitočnosti umiestnenia vašej firmy v ich suteréne, môžete zariadiť oblasť v blízkosti domu. To bude mať vplyv na večne sediace babičky v laviciach, ktoré budú vašimi hlavnými odporcami. Nemali by ste začať organizovať svoje podnikanie hádkami, tým menej bojovať s nájomníkmi, pretože buď vás to omrzí, alebo stále prežijete a budete vysťahovaní. A to sa uskutoční príslušným súdnym príkazom, alebo sa sami unavíte neustálou „studenou vojnou“, ktorá už nemá zásadný význam.

Dlhodobý prenájom alebo privatizácia pivničných priestorov vyjde podnikateľa lacnejšie ako prenájom kancelárie či bytu. Podnikanie v pivnici je celkom výnosné, malo by však byť riadne zaregistrované z technického a právneho hľadiska.

• Po prvé, na prenájom pivnice potrebujete súhlas vlastníkov, či už ide o obecnú štruktúru alebo väčšinu obyvateľov družstevnej budovy.
• Po druhé, existujú obmedzenia týkajúce sa typov činností, ktoré možno vykonávať v suteréne. Toxická výroba s použitím chemikálií je zákonom zakázaná a hlučná prevádzka s hudbou bude dráždiť majiteľov bytov, čo povedie k početným sťažnostiam a konfliktom.
• Po tretie, je dôležité vziať do úvahy všetky riziká a náklady na opravy a modernizáciu. Suterén je často v havarijnom stave. Priestory je potrebné pripraviť tak, aby spĺňali všetky normy a nepoškodzovali zdravie zamestnancov a návštevníkov.

Aké činnosti je možné vykonávať v suteréne bytového domu?

Ak hovoríme o súkromnom dome, tu je všetko oveľa jednoduchšie. Podnikateľ je vlastníkom a nájomcom zároveň. Ale organizovať podnikanie v suteréne bytového domu je dosť náročná úloha.

V suteréne si môžete otvoriť obchod alebo servisné stredisko.

Pre malé a stredné podniky sú zaujímavé pivnice s rozlohou 30–250 metrov štvorcových. m, v ktorom si môžete otvoriť kanceláriu, dielňu alebo obchod. Vo všeobecnosti je pre obchod povolená plocha nie väčšia ako 400 metrov štvorcových. m, s výnimkou skladovacích a technických miestností. Plocha pre kozmetický salón by nemala presiahnuť 300 metrov štvorcových. Ale základňu tejto veľkosti je takmer nemožné nájsť v meste, takže hovoríme o malých miestnostiach.

Najčastejšie si samozrejme otvárajú živnosť súvisiacu s obsluhou ľudí žijúcich v dome a jeho okolí.

1. Lekárne, obchody s potravinami a priemysel, papiernictvo, butiky s oblečením, malé predajných miest so špecializovaným produktom.
2. Ateliéry a dielne na opravu odevov a obuvi.
3. Opravy počítačov, telefónov a domácich spotrebičov.
4. Kancelária, ktorá prijíma objednávky na výrobu produktov. V tomto prípade môže byť výroba umiestnená v inej časti mesta alebo aj mimo neho.
5. Fotografické štúdio, vyvolávanie filmov a tlač; zľava Zásoby a príslušenstvo fotoaparátu.
6. Reštaurátorské dielne a umelecké salóny; výstavné siene.
7. Cestovná kancelária.
8. Zberné miesta na recykláciu.
9. Športový klub resp telocvičňa zmestí sa do miestnosti do 100 metrov štvorcových. ma prakticky nevyžadujú drahé dokončovacie práce.
10. Kaderníctvo, nechtový salón, ordinácia kozmetičky alebo maséra, solárium.
11. Biliardový klub.
12. Kaviareň, snack bary alebo bar.

Oprava elektroniky v suteréne.

Povolené činnosti musia spĺňať tieto požiadavky:

• suterén hraničí s bytmi, takže nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho podnikanie neprekážalo ľuďom;
• predpokladom je inštalácia ventilačných systémov;
• stravovacie zariadenia môžu súčasne ubytovať viac ako 50 osôb;
• Nemôžete hrať hlasnú hudbu alebo robiť hluk, ktorý presahuje hygienické normy;
• Otváracie hodiny prevádzok sú zo zákona obmedzené na čas od 8:00 do 23:00 hod.

Zakázané činnosti

Pre niektoré typy aktivít nie je suterén vhodný:

1. Keďže hlasná hudba a hluk sú neprijateľné, nie je možné otvoriť nočný klub alebo inom podobnom zariadení.
2. Je zakázané zriaďovať výrobu, ktorá by sa mohla stať zdrojom hluku, nečistôt a nepríjemných pachov.
3. Z rovnakých dôvodov nebude možné otvoriť čistiareň či práčovňu.
4. Nie je dovolené umiestniť v suteréne liečebný ústav, urobte si bazén alebo saunu.
5. Nedá sa otvoriť pohrebná služba a poskytovať pohrebné služby.
6. Veľkoobchodné a malé veľkoobchodné sklady nemôžu byť umiestnené v suteréne.

Činnosti na prenajatej ploche nesmú porušovať hygienické a hygienické normy a pravidlá požiarnej bezpečnosti. Okrem toho:

• na podnikanie je zakázané používať iné spoločné priestory, ktoré ohraničujú suterén: vchod, schodisko, chodby, výťah;
• obchod alebo kancelária musia mať samostatný vybavený východ na ulicu;
• Dôležité je, aby inžinierske siete a zariadenia domu zostali prístupné.

Technický priestor, ktorý nevyužívajú obyvatelia, možno rozhodnutím obce alebo spoločenstva vlastníkov previesť na nebytový. Potom môže potenciálny nájomca začať proces registrácie.

Zákonná registrácia priestorov

Pivnicu alebo pivnicu bytového domu nemožno scudziť a predať do doživotného vlastníctva podnikateľovi. Právo privatizovať má iba vlastník obytných priestorov, s ktorými susedí tento suterén.

Na otvorenie prevádzky v nevyužívaných technických priestoroch je potrebné uzatvoriť nájomnú zmluvu s obcou alebo získať súhlas od väčšiny obyvateľov budovy, z ktorých každý vlastní nebytové priestory rovnakým dielom.

Ak pivnica bytového domu patrí družstvu vlastníkov, zákonná registrácia nájomnej zmluvy sa začína zbieraním podpisov. Niektorí obyvatelia môžu byť proti novému biznisu. Nájomca ich musí presvedčiť, že firma či predajňa nespôsobí nepríjemnosti a dokonca prispeje k zlepšeniu územia.

Majiteľ firmy môže napríklad vydláždiť cestičky, vysadiť kvetinové záhony a obnoviť stenu domu v blízkosti exteriéru. Prínosom pre družstvo je aj to, že platby nájomného znížia účty za užívanie spoločných priestorov nebytových priestoroch. Okrem toho nájomca platí za služby bytového úradu a vlastné účty za energie rovnako ako všetci obyvatelia.

Zhromažďovanie a odovzdávanie dokumentácie

Na prenájom technických priestorov je potrebné podať žiadosť na obecnom alebo bytovom úrade v závislosti od formy vlastníctva pivnice. V žiadosti je uvedený účel a doba trvania prenájmu.

1. Vypracuje sa záver z hygienicko-epidemiologickej stanice, požiarnej a komunálnej služby, ktoré uznajú priestory ako vhodné pre zvolený druh činnosti. Bez rozhodnutia týchto organizácií možno suterén využívať len na ekonomické účely.
2. Potom sa uzavrie dohoda so správou okresu. Tento dokument popisuje podmienky prenájmu, jeho podmienky a výšku platby.
3. Práva a povinnosti zmluvných strán upravuje Občiansky zákonník s tým, že v zmluve nie sú v tomto smere osobitné pokyny.
4. Technické priestory, ktoré patria družstvu vlastníkov, sa evidujú cez Bytový úrad.
5. Po podaní žiadosti potenciálneho nájomcu Bytový úrad informuje obyvateľov. Zapnuté valné zhromaždenie o možnosti prenájmu rozhodujú vlastníci hlasovaním.
6. Nájomná zmluva sa uzatvára s účtovným oddelením komunálna služba. Výťažok je rozdelený na zveľadenie domu a okolia a tiež ide na úhradu elektriny, vody a plynu v spoločných priestoroch.

Podnikateľ potrebuje získať licenciu na zvolenú činnosť a oboznámiť sa s požiadavkami na priestory, v ktorých ju môže vykonávať. Ak pivnica doteraz nebola využívaná na podnikanie alebo spoločenské aktivity, bude potrebné ju prerobiť.

Budete potrebovať osvedčenie od ZINZ, ktoré dáva povolenie na opätovné vybavenie priestorov, a geodetické posúdenie priľahlého územia. Na registráciu technická dokumentácia nájomca sa môže obrátiť na projekčnú kanceláriu, ktorej zamestnanci majú bohaté skúsenosti s prácou so službami mesta a pomôžu s právnym riešením.

Oprava a technická kontrola

Väčšina pivníc nespĺňa bezpečnostné požiadavky a najmä hygienické a epidemiologické normy. Ide o studené, schátrané miestnosti, ktoré sú zaplavené spodnou vodou. Po oddelení časti suterénu, v ktorej sa nachádzajú inžinierske siete, nájomca vykonáva rekonštrukciu podľa projektu.

1. V prvom rade je potrebné zabezpečiť hydroizoláciu suterénu. Vlhkosť spôsobuje vznik plesní a nepríjemných pachov. V takejto miestnosti sa zamestnanci a návštevníci bez ujmy na zdraví dlho zdržať nebudú. Okrem toho sa zhoršuje povrchová úprava, hrdzavejú kovové časti, no najnebezpečnejšie je, že voda môže skratovať rozvody.
2. V suteréne nie je dostatok svetla, aj keď je základňa dostatočne vysoká a v stene sú okná. Je potrebné zabezpečiť dodatočné osvetlenie energeticky úspornými žiarovkami, pretože spotreba elektriny v suteréne bude vysoká.
3. Je nevyhnutné nainštalovať dobrý ventilačný systém. Dôležitosť cirkulácie vzduchu v suteréne nemožno preceňovať, najmä ak je plocha väčšia ako 50 metrov štvorcových. a jednoduché prieduchy v stenách nie sú dostatočne účinné. Zle fungujúce vetranie môže spôsobiť vlhkosť, pretože na vnútorných stenách sa tvorí kondenzát.
4. Ak nájomca plánuje otvoriť stravovacie zariadenie s kuchyňou v suteréne, musíte urobiť odsávač pár, aby dym a pachy nešli do pristátia a bytov.
5. V prípade veľkých davov návštevníkov a prítomnosti nízkohlasitej hudby by ste sa mali postarať o zvukovú izoláciu ešte pred rekonštrukciou miestnosti a vybavením interiéru.

Netreba zabúdať ani na opravy a kvalitné osvetlenie.

Nízka cena nájomné vyrovná náklady na rekonštrukciu pivnice. Ale v každom jednotlivom prípade musí nájomca na základe technickej expertízy zhodnotiť stav pivnice tak, aby sa neskôr neobjavili skryté vady.

Riziká spojené s podnikaním v pivnici

V suteréne sa nachádzajú vodovodné potrubia, vykurovacie siete a elektrické káble. Nájomca sa musí uistiť, že opravárenský tím z bytového úradu má prístup k zariadeniu. Ak dôjde k poruche alebo povodni, najviac utrpí suterén.

Zle vetraná pivnica zvyšuje riziko požiaru. V prípade požiaru alebo inej mimoriadnej udalosti bude ťažké evakuovať ľudí. Najmä ak ide o podnik s veľkým počtom zamestnancov a návštevníkov a z pivnice je len jeden východ.

Môže dôjsť k nepredvídanému konfliktu so susedmi, ktorý bude musieť majiteľ firmy riešiť súdnou cestou. Najčastejšie však nájomníci pokojne spolunažívajú s obyvateľmi domu, ak sú dodržané všetky predbežné dohody a písomné záväzky.

Prízemie obytného domu alebo suterén súkromného pozemku sa môže stať zdrojom stajne vysoký príjem. S kreativitou, predajnou ponukou a trochou vytrvalosti môžete premeniť nevyužitý priestor na centrum ziskových aktivít. Aký druh podnikania v suteréne obytného domu zaručene prinesie zisk - najlepšie nápady sú uvedené ďalej v texte.

Aktuálne nápady na podnikanie v suteréne bytového domu na rok 2018

Na vytvorenie vysoko výnosné podnikanie je potrebné pravidelne hodnotiť stav trhu na tento momentčas. Dopyt a preferencie spotrebiteľov sa každý rok menia a transformujú, takže nájsť vhodné miesto je možné len na základe výsledkov analýzy trhu bezprostredne pred vytvorením ponuky. Nižšie sú uvedené podnikateľské nápady, ktoré je možné realizovať v suteréne súkromného alebo bytového domu v roku 2018, vyvinuté s prihliadnutím na špecifiká trhu a aktuálne potreby spotrebiteľov.

Podnikanie v suteréne súkromného domu nemusí byť vždy spojené obchodné aktivity. Najlepšou možnosťou je zorganizovať výrobu tovaru s následnou dodávkou produktov do predajných kancelárií a zariadení maloobchod. Výroba tradičného rámového a dreveného nábytku si vyžaduje objemné vybavenie, samostatné dielne a skladovacie priestory. Bezrámový nábytok sa však dá ušiť aj bez toho všetkého.

Ako ušetriť čas a peniaze pri nákupe tovaru a služieb -

Výroba bezrámový nábytok- Toto ziskový nápad na podnikanie v suteréne bytového domu, súkromného aj viacbytového. Ak chcete začať, musíte si kúpiť vybavenie - špecializované šijacie stroje, materiály, plnivá a spotrebný materiál. Na sebestačnosť môžete prejsť už od prvých objednávok.

Takmer každá rodina má domácich miláčikov, ktorí potrebujú každý deň uspokojovať svoje základné potreby. Potravinové produkty pre zvieratá, vitamíny, hygienické a preventívne produkty sú tovarom, ktorý je žiadaný v každom mikrodistriktu. Toto aktuálny nápad na podnikanie v suteréne bytového domu. Obchod s domácimi zvieratami sa môže stať zdrojom pasívneho príjmu, pretože jeho práca sa dá ľahko automatizovať. Ako to spraviť?

1. Premeňte suterén na obchod.
2. Usporiadajte si vitríny a úložný priestor.
3. Nakupujte základný tovar, nájdite stálych dodávateľov s najvýhodnejšou cenovou politikou.
4. Nájdite predajcu s rozvinutými administratívnymi schopnosťami.

Podľa štatistík až 85 % mužov a 35 % žien žijúcich v krajinách bývalého SNŠ sú fanúšikmi futbalu, hokeja, boxu a iných športov. Fanúšikovia majú tendenciu spoločne sledovať každú významnú športovú udalosť, zdieľať emócie a dojmy. Na to sú vytvorené športové bary cieľové publikum atmosférické miesto, ktoré spája rovnako zmýšľajúcich ľudí. Takýto podnik v suteréne bytového domu bude medzi miestnymi obyvateľmi žiadaný a možno sa stane kultovým miestom v celom meste. Športové bary nie sú veľmi bežné, takže šance na vedenie vo výklenku sú vyššie ako v iných oblastiach. Čo potrebuješ?

• Registrácia príslušných povolení, licencií a registrácia podnikania.
• Vykonávanie komunikácií (plyn, elektrina, voda atď.).
• Prestavba, vytvorenie interiéru, ktorý spĺňa požiadavky baru a všeobecnú myšlienku.
• Nákup vybavenia, nábytku.
• Vývoj menu.
• Otvorenie a propagácia baru.

Športový bar v rezidenčnej štvrti veľkého mesta by mal byť univerzálny, aby v dňoch bez významných udalostí vo svete športu nebol prázdny.

V súčasnosti je šialenstvo po zdravotných praktikách na vrchole popularity. Jóga, meditácia a iné východné techniky sú dnes v trende. Preto je vytvorenie klubu jogy v suteréne obytnej budovy relevantné a ziskové podnikanie v roku 2018. Organizácia jogového klubu si nevyžaduje obrovské investície. Hrubý plán Akcie na realizáciu myšlienky sú opísané nižšie.

1. Rekonštrukcia suterénu, vytvorenie komfortných podmienok v súlade so zamýšľaným účelom miestnosti.
2. Príprava príslušných dokumentov.
3. Nákup zásob.
4. Hľadanie a najímanie inštruktorov, vývoj programov.
5. Reklama a propagácia vašich služieb všetkými dostupnými spôsobmi.

Klub sa dokáže splatiť v krátkom čase, keďže nevyžaduje pravidelné injekcie finančných tokov.

Zaujímavý fakt! Až do osemdesiatych rokov bola joga v krajinách ZSSR zakázaná. Čiastočne tento fakt slúžil ako predpoklad pre masívne šírenie východnej ideológie s koncom éry komunizmu. Analytici predpovedajú stabilný nárast dopytu po vzdelávacích kurzoch, školách a školeniach vo východnej praxi v priebehu nasledujúcich 20 rokov.

Módni analytici predpovedajú dopyt po individuálnom štýle v nasledujúcich desaťročiach. Každý rok sa myšlienka jedinečného, ​​exkluzívneho vzhľadu stáva populárnejšou, takže ľudia kupujú oblečenie čoraz menej masová výroba, pričom uprednostňujeme individuálne krajčírstvo. Ako organizovať prácu v štúdiu - praktické rady nižšie.

1. Je potrebné prerobiť priestory a vykonať opravy.
2. V ďalšej fáze organizujte pracoviská - rezací stôl, šijacie stroje, montážna miestnosť. Nákup vybavenia a nástrojov.
3. Vyberte vysoko kvalifikovaný personál. Je vhodné najať si univerzálne krajčírky, aby ste ušetrili na mzdách.
4. Nákup spotrebného materiálu - nití, látok, doplnkov a iných drobností potrebných k šitiu.