Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός πάρκινγκ. Πώς να ανοίξετε έναν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων από την αρχή

Λόγω του γεγονότος ότι ο αριθμός των αυτοκινήτων στους δρόμους αυξάνεται με τρελό ρυθμό και η μηχανολογία δεν κουράζεται να παρουσιάζει νέα προϊόντα, μπορείτε να κάνετε επιχειρήσεις που θα κάνουν τη ζωή πιο εύκολη για πολλούς οδηγούς.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύστε ακριβώς το πρόβλημά σας- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Τι χρειάζεστε για να ανοίξετε το πάρκινγκ

Το πρώτο βήμα είναι η αξιολόγηση της κατάστασης της προσφοράς και της ζήτησης. Ένα έργο στάθμευσης πρέπει να ξεκινά με την εύρεση χώρου στάθμευσης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να μελετήσετε την περιοχή για μια συγκεκριμένη περίοδο, πόσα σταθμευμένα οχήματα υπάρχουν.

Ποια είναι τα οφέλη από το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων; Αυξημένη ζήτηση, σταθερή ροή πελατών, εφάπαξ κόστος μείον το κόστος προσωπικού.

Η έναρξη ενός επιχειρηματικού έργου θα πρέπει να ξεκινά με την απόκτηση τεκμηρίωσης και αδειών κατά το άνοιγμα.

Έγγραφα και άδειες για άνοιγμα

• Πρώτα πρέπει να εγγραφείτε, δηλώνοντας τον εαυτό σας ως νομικό πρόσωπο. Μπορείτε επίσης να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.
• Επιπλέον, είναι απαραίτητο στο μέλλον να αποκτηθεί το δικαίωμα μίσθωσης αστικής γης. Μια αρκετά δύσκολη ερώτηση, γιατί συχνά αυτό απαιτεί συνδέσεις ή πολλά χρήματα. Το πιο κερδοφόρο μέρος είναι κοντά σε κτίρια κατοικιών.
• Μετά τη σύναψη της συμφωνίας για το δικαίωμα ενοικίασης, θα πρέπει να προετοιμαστεί η τεκμηρίωση του έργου, έχοντας συντονιστεί τα πάντα με τις τοπικές αρχές. Μετά από αυτό, το πακέτο των εγγράφων υποβάλλεται στην Επιτροπή Γης.
• Εάν πρόκειται να χτίσετε κάτι, χρειάζεστε: άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση, σύμβαση μίσθωσης, έργο στάθμευσης, συμπεράσματα από την Πυροσβεστική Εποπτεία, Rospotrebnadzor. Η απουσία τουλάχιστον ενός από αυτά τα έγγραφα απειλεί την έναρξη της επιχείρησής σας με μεγάλα προβλήματα στο εγγύς μέλλον.
• Θα φτιάξεις τίποτα; Στη συνέχεια ετοιμάστε τα ακόλουθα έγγραφα για τους οργανισμούς επιθεώρησης: συμφωνία για την απορρόφηση, συμφωνία με εταιρεία για την απομάκρυνση αστικών στερεών απορριμμάτων, συμφωνία για τη συντήρηση ταμειακής μηχανής, σύμβαση μίσθωσης και πρόγραμμα ελέγχου παραγωγής.

Χαρακτηριστικά της θέσης του πάρκινγκ: κέντρο, οικιστική περιοχή, προάστια

Η θέση του χώρου στάθμευσης είναι ο πιο σημαντικός παράγοντας: θα επηρεάσει την πληρότητά του και το κόστος μιας θέσης στάθμευσης.

Οι επιλογές μπορεί να είναι οι εξής:

1. Ο χώρος στάθμευσης θα βρίσκεται στο κεντρικό σημείο της πόλης.Οι εμπορικές και επιχειρηματικές περιοχές προσελκύουν μια ροή ανθρώπων που έρχονται για επαγγελματικούς λόγους ή για ψώνια. Η ενοικίαση γης στο κέντρο είναι πολύ ακριβή και συχνά ήδη ανήκει ή μισθώνεται. Το να βρείτε ένα μέρος για να οργανώσετε ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων θα είναι πολύ δύσκολο.
2. Ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με διαμερίσματα κατοικιών και πολυώροφα κτίρια.Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βασιστείτε σε μια συνεχή ροή πελατών. Ένα οικόπεδο σε μια κατοικημένη περιοχή κατοικίας θα κοστίσει πολύ λιγότερο, ειδικά κοντά σε νέα κτίρια, όπου οι υποδομές δεν είναι ακόμη πολύ ανεπτυγμένες. Σε μέρη όπως αυτό, μπορείτε να βρείτε πολλές ερημιές που οι κατασκευαστές εμπορικών κέντρων και σπιτιών δεν έχουν ακόμη κεφαλαιοποιήσει.
3. Στάθμευση στα περίχωρα ή στα περίχωρα.Ένα μέρος εδώ θα κοστίσει, κατά κανόνα, πολύ φθηνότερα από την ενοικίαση στο κεντρικό τμήμα. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για τη δημοτική γη, η οποία αξίζει πάντα λιγότερο από την ιδιωτική ιδιοκτησία. Το κέρδος όμως από αυτό είναι αντίστοιχο.

Αξίζει να θυμηθούμε ότι συχνά ένα μέρος για τη δημιουργία ενός χώρου στάθμευσης προβλέπεται ήδη από το σχέδιο ανάπτυξης και μπορεί να είναι δύσκολο να ληφθεί άδεια.

Επιλογή του τύπου στάθμευσης για αυτοκίνητα

Οι χώροι στάθμευσης είναι διάφορων τύπων: υπόγειοι, στεγασμένοι και κλειστοί, πολυεπίπεδοι και μονοώροφοι. Η επιλογή εξαρτάται από την περαιτέρω τοποθεσία.

Χώροι στάθμευσης ανοιχτού και κλειστού τύπου επί πληρωμή

Ένα ανοιχτό πάρκινγκ είναι μια κατασκευή ανοιχτή από δύο αντίθετες πλευρές με μεγάλο μήκος. Ο πιο συνηθισμένος και απλούστερος τύπος στάθμευσης. Δεν απαιτεί σημαντικά οικονομικά και σχεδιασμό, και επίσης δεν χρειάζεται πολύ χρόνο. Μπορείτε να το εγκαταστήσετε σε οποιαδήποτε περιοχή.

Η τιμή μιας θέσης στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο στάθμευσης θα είναι φθηνότερη, αφού δεν θα προστατεύει το αυτοκίνητο από το χιόνι, τη βροχή και τη σκόνη.

Το κλειστό πάρκινγκ επί πληρωμή είναι πιο ακριβό. Αποτελείται από φράχτες εξωτερικού χώρου, οι οποίοι είναι μια εξαιρετική εναλλακτική λύση για ένα γκαράζ. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων εμπιστεύονται το κλειστό πάρκινγκ.

Χώρος στάθμευσης επί πληρωμή

Κατά την τοποθέτηση στάθμευσης επί πληρωμή, να θυμάστε ότι το πλάτος της λωρίδας για την κίνηση των αυτοκινήτων πρέπει να είναι τουλάχιστον 7 μέτρα, ενώ η άσφαλτος πρέπει να καλύπτεται με ειδική σύνθεση που απορροφά προϊόντα πετρελαίου. Διαφορετικά, είναι εγγυημένο ότι θα λάβετε πρόστιμο από τους ελεγκτές.

Προστίμου για παράνομη στάθμευση

Ο χώρος στάθμευσης είναι ένας εξειδικευμένος φυλασσόμενος χώρος στάθμευσης για αυτοκίνητα που κρατήθηκαν από αστυνομικούς. Οι καθυστερήσεις των οχημάτων γίνονται συνήθως σε ειδικούς χώρους στάθμευσης ή χώρους που δημιουργούνται με βάση αποφάσεις των τοπικών εκτελεστικών αρχών.

Παράλληλα, οι χώροι στάθμευσης είναι κοινόχρηστος.Για ένα τυπικό επιχειρηματικό σχέδιο, η κατάσχεση στάθμευσης δεν αποτελεί επιλογή.

για φορτηγά

Η στάθμευση για φορτηγά μπορεί να είναι ακόμη πιο επικερδής από τη στάθμευση για αυτοκίνητα. Θα χρειαστεί μόνο να επιλέξετε σωστά μια θέση στάθμευσης: εάν σκοπεύετε να ανοίξετε χώρο στάθμευσης για φορτηγατζήδες, βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν ανταγωνιστές στα επόμενα 50-70 χιλιόμετρα.

Τέτοιοι χώροι στάθμευσης απαιτούν την εφαρμογή τεχνικών προτύπων.Να θυμάστε ότι οι χώροι που απαιτούνται για τη στάθμευση των οχημάτων πρέπει να είναι περιφραγμένοι, να έχουν ασφαλτική επιφάνεια, καθώς και φωτισμό σε όλη την επικράτεια. Ο χώρος στάθμευσης για φορτηγά θα πρέπει να είναι εξοπλισμένος με σύστημα αποχέτευσης, ενώ η 24ωρη ασφάλεια και η βιντεοεπιτήρηση είναι επίσης απαραίτητες.

Πολυώροφοι (πολυεπίπεδοι) χώροι στάθμευσης

Είναι γνωστό ότι στις μεγάλες πόλεις της χώρας υπάρχει πραγματικό πρόβλημα αδυναμίας αύξησης των θέσεων στάθμευσης. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για το κεντρικό τμήμα, κοντά σε πολιτιστικά και επιχειρηματικά κέντρα. Διάφορες επιλογές για συγκροτήματα στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων έχουν ήδη σώσει την κατάσταση στην Κίνα, όπου ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ο μεγαλύτερος στον κόσμο.

Η στάθμευση πολλαπλών επιπέδων θα σας επιτρέψει να σταθμεύσετε μερικές δεκάδες αυτοκίνητα σε μια περιοχή μικρότερη από 20 τετραγωνικά μέτρα.

Σήμερα, η στάθμευση πολλαπλών επιπέδων βρίσκεται συχνά μακριά από τους χώρους εργασίας των οδηγών. Ένας μεγάλος πολυώροφος χώρος στάθμευσης θα προστατεύσει το αυτοκίνητο από την κλοπή, θα είναι πολύ προβληματικό να κλέψεις ένα αυτοκίνητο. Μια απλή μορφή στάθμευσης αυτοκινήτων σε ελεύθερες κυψέλες θα επιτρέψει την αποφυγή συγκρούσεων, ζημιών αυτοκινήτου και περιττών ηχητικών σημάτων.

Χάρη στο δωρεάν οδόστρωμα, η πιθανότητα μποτιλιαρίσματος μπορεί να μειωθεί σημαντικά, κάτι που σίγουρα θα εκτιμηθεί από τους οδηγούς.

Χώρος στάθμευσης σπιτιού

Ο χώρος στάθμευσης του σπιτιού διαφέρει από τον σταθερό στο ότι δεν υπάρχουν ειδικοί επίσημοι φράχτες σε αυτό. Τα αυτοκίνητα είναι σταθμευμένα κοντά στα σπίτια των ιδιοκτητών τους, αλλά φρουρούνται. Τέτοια έργα αποφέρουν σταθερό κέρδος στους ιδιοκτήτες τους.

Από οικονομικής πλευράς, θα χρειαστεί να επιλέξετε ένα μέρος όπου περισσότεροι από 20 ιδιοκτήτες αυτοκινήτων θα παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους. Διαφορετικά, η υλοποίηση του έργου θα είναι ασύμφορη.

Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, ο χώρος στάθμευσης είναι επωφελής, καθώς δεν θα χρειάζεται πλέον να φτάσουν σε ένα σταθερό πάρκινγκ υπό όλες τις καιρικές συνθήκες.

Ζεστός χώρος στάθμευσης

Ένας θερμαινόμενος εσωτερικός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι πολύ ακριβός για τους επενδυτές και συχνά απαιτεί καλές συνδέσεις για να ανοίξει. Το επιχειρηματικό σχέδιο για ένα ζεστό χώρο στάθμευσης έχει σχεδιαστεί για 20 θέσεις στάθμευσης με εμβαδόν τουλάχιστον 500-530 μέτρα. Σημειώστε ότι η ζήτηση για στεγασμένο ζεστό χώρο στάθμευσης προβλέπεται τον χειμώνα από τους κατοίκους των γύρω νέων κτιρίων.

Υπόγειος χώρος στάθμευσης

Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης για αποθήκευση αυτοκινήτων είναι ιδανικός για το επιχειρηματικό και πολιτιστικό μέρος της πόλης, κοντά σε καταστήματα και χώρους διασκέδασης. Ωστόσο, η οργάνωση του υπόγειου χώρου στάθμευσης θα απαιτήσει μεγάλα χρηματικά ποσά από τον επενδυτή, καθώς και τις πιο σύνθετες εργασίες μελέτης και κατασκευής. Γι' αυτό μια τέτοια επιχείρηση είναι σχεδόν απρόσιτη για ιδιώτες.

Βίντεο σχετικά με την αξιολόγηση της οικονομικής κατάστασης ενός χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων

Επιχειρηματικό σχέδιο στάθμευσης αυτοκινήτων

Πριν επενδύσετε σε χώρο στάθμευσης ως επιχείρηση, θα πρέπει να καταρτίσετε σωστά ένα επιχειρηματικό σχέδιο και να αποφασίσετε εάν το έργο στάθμευσης αυτοκινήτων θα αποφέρει σταθερό κέρδος στο μέλλον.

Οι κύριοι δείκτες στο επιχειρηματικό σχέδιο κατά το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης θα είναι οι εξής:

• περίοδο απόσβεσης του έργου 20 έως 40 μήνες;
• κερδοφορία - περίπου. 10-15% ;

Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης: κόστος οργάνωσης

Ας υπολογίσουμε το κατά προσέγγιση κόστος ανοίγματος χώρου στάθμευσης:

Η ελάχιστη αρχική επένδυση είναι περίπου 300 - 350 χιλιάδες ρούβλια.

Κερδοφορία Έργου

Συνολικά, το εισόδημα πρέπει να είναι το εξής: 100-200 ρούβλια ανά αυτοκίνητο την ημέρα, επιπλέον, μπορείτε να παρέχετε υπηρεσίες όπως καθαρισμός εσωτερικού - 50 ρούβλια, τροχοί άντλησης - 10 ρούβλια. Εάν ο χώρος στάθμευσης του αυτοκινήτου σας είναι 40 αυτοκίνητα την ημέρα, τότε τα μέσα έσοδα από ένα μέρος θα είναι ίσα με 200 ρούβλια.

Σύνολο
40*200=8000 ρούβλια την ημέρα
8000*30=240.000 ρούβλια το μήνα.

Από αυτά τα ταμεία θα χρειαστεί να πληρωθούν μισθοί, ενοίκια, φόροι. Περιοδικά, μπορεί να προκύψουν καταστάσεις που σχετίζονται με επισκευές: μπορεί να καεί μια λάμπα σε προβολέα ή να σπάσει ένα φτυάρι για τον καθαρισμό των δρόμων από το χιόνι.

Καθαρό μηνιαίο κέρδος: περίπου 50.000 - 60.000 ρούβλια.

Παγίδες της επιχείρησης στάθμευσης

Η άδεια διαμονής σας δίνει το δικαίωμα δωρεάν στάθμευσης σε χώρους στάθμευσης επί πληρωμή της πόλης εντός της περιοχής κατοικίας από τις 20:00 έως τις 08:00 καθημερινά για ένα έτος, δύο ή τρία χρόνια (κατ' επιλογή του αιτούντος).

Για να μπορείτε να σταθμεύσετε τον υπόλοιπο χρόνο (από τις 08:00 έως τις 20:00), πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος ύψους τριών, έξι και εννέα χιλιάδων ρούβλια - για ένα, δύο ή τρία χρόνια, αντίστοιχα. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά την απόκτηση άδειας στάθμευσης κατοίκου για δωρεάν στάθμευση από τις 20:00 έως τις 08:00.

Οι κάτοικοι των επί πληρωμή χώρων στάθμευσης της πόλης περιλαμβάνουν:

• ιδιοκτήτες διαμερισμάτων?
• ενοικιαστές διαμερισμάτων βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης·
• ενοικιαστές διαμερισμάτων με συμβάσεις παροχής υπηρεσιών.

Μπορούν να εκδώσουν άδεια στάθμευσης για τα αυτοκίνητά τους ή για αυτοκίνητα ενοικιαστών ή ενοικιαστών που είναι μόνιμα εγγεγραμμένα στα διαμερίσματά τους βάσει συμβάσεων ενοικίασης ή υπομίσθωσης, εάν έχουν προσωρινή εγγραφή. Άδεια στάθμευσης κατοίκου μπορεί να εκδοθεί για αυτοκίνητο του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν έχει καθυστερημένα πρόστιμα ή υπάρχει δικαστική απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ για ακύρωση των σχετικών αποφάσεων.

Οι άδειες εκδίδονται με την αρχή «ένα διαμέρισμα - δύο άδειες».

Σε περίπτωση επανέκδοσης άδειας στάθμευσης κατοίκου, ένας κάτοικος μπορεί να υποβάλει αίτηση εκ των προτέρων - όχι νωρίτερα από δύο μήνες πριν από τη λήξη της προηγούμενης. Η νέα άδεια θα τεθεί σε ισχύ την επομένη της λήξης της προηγούμενης.

2. Πώς να αποκτήσετε άδεια παραμονής;

Για να υποβάλετε αίτηση για άδεια, θα χρειαστείτε:

• (δεν απαιτείται κατά την ηλεκτρονική υποβολή εγγράφων).
• έγγραφο ταυτότητας του αιτούντος·
• εάν τα έγγραφα θα υποβληθούν από τον εκπρόσωπο του αιτούντος - έγγραφο που αποδεικνύει την ταυτότητα του εκπροσώπου του αιτούντος και πληρεξούσιο (σε απλή γραπτή μορφή ή συμβολαιογραφική),
• πιστοποιητικό κυκλοφορίας οχήματος για το οποίο απαιτείται άδεια·
• Η σύμβαση μίσθωσης / υπομίσθωσης για κατοικίες πρέπει να καταχωρηθεί στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων.συμφωνία ενοικίασης/υποενοικίασης ή σύμβαση για την ενοικίαση καταλυμάτων γραφείου (εάν υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής για να σταθμεύσετε ένα αυτοκίνητο Η προσωρινή εγγραφή του ιδιοκτήτη του αυτοκινήτου πρέπει να είναι τουλάχιστον η περίοδος ισχύος της άδειας στάθμευσης.ή εάν είστε εργοδότης βάσει σύμβασης εργασίας).
• ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού - θα το χρειαστείτε εάν το αυτοκίνητο για το οποίο έχει εκδοθεί η άδεια δεν είναι εγγεγραμμένο στον ιδιοκτήτη του σπιτιού και ταυτόχρονα:
• σε σχέση με το σπίτι στο οποίο βρίσκονται οι οικιστικοί χώροι, η συσσώρευση πληρωμών για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και αρχεία εγγραφής στον τόπο κατοικίας και διαμονής δεν πραγματοποιείται από το κρατικό δημοσιονομικό ίδρυμα του MFC.
• Η στέγαση βρίσκεται στην επικράτεια των περιοχών Trinity και Novomoskovsky.
• έγγραφα που επιβεβαιώνουν την απόφαση του δικαστηρίου να ακυρώσει τις αποφάσεις που εκδόθηκαν για πρόστιμα για παράβαση των κανόνων κυκλοφορίας και τα τέλη στάθμευσης σε σχέση με τον ιδιοκτήτη του αυτοκινήτου για το οποίο εκδίδεται άδεια στάθμευσης (εάν υπάρχει).

Εάν δεν είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης κατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης), θα χρειαστείτε Δεν παρέχεται γραπτή συγκατάθεση από τους ιδιοκτήτες κατοικιών εάν είναι:

• συμμετέχοντες στον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο·
• πρώην ανήλικοι κρατούμενοι στρατοπέδων συγκέντρωσης, γκέτο και άλλων χώρων κράτησης που δημιουργήθηκαν από τους Ναζί και τους συμμάχους τους κατά τη διάρκεια του Β' Παγκοσμίου Πολέμου·
• συμμετέχοντες στην υπεράσπιση της Μόσχας κατά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο.
• Ήρωες της Σοβιετικής Ένωσης.
• Ήρωες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• πλήρεις ιππείς του Τάγματος της Δόξας.
• Ήρωες της Σοσιαλιστικής Εργασίας.
• Ήρωες της Εργασίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• πλήρεις καβαλάρηδες του Τάγματος της Εργασίας Δόξας.

Για τέτοια άτομα, μια εγγραφή σε άδεια στάθμευσης κατοίκου καταχωρείται στο μητρώο αδειών στάθμευσης κατοίκων της πόλης της Μόσχας χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών κατοικιών

"> συναίνεση άλλων Καθώς και νόμιμοι εκπρόσωποι ανήλικων ιδιοκτητών.ποιος ιδιοκτήτης της κατοικίας θα υπόκειται σε άδεια στάθμευσης κατοίκου.

Εάν υποβάλετε έγγραφα σε, μπορεί να υποβληθεί συγκατάθεση:

• ταυτόχρονα με την υποβολή αίτησης παρουσία όλων των ιδιοκτητών (και νόμιμων εκπροσώπων ανήλικων ιδιοκτητών) - στην περίπτωση αυτή, η συγκατάθεσή τους βεβαιώνεται από υπάλληλο του κέντρου δημοσίων υπηρεσιών. Θα χρειαστείτε έγγραφα που να αποδεικνύουν την ταυτότητα άλλων ιδιοκτητών, καθώς και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξουσία και το καθεστώς των νόμιμων εκπροσώπων ανήλικων ιδιοκτητών.
• γραπτώς - εάν δεν είναι δυνατή η προσωπική παρουσία όλων των ιδιοκτητών. Οι υπογραφές των ιδιοκτητών (και των νόμιμων εκπροσώπων των ανήλικων ιδιοκτητών) σε αυτή τη συγκατάθεση πρέπει να είναι συμβολαιογραφικές.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για την υπηρεσία έκδοσης άδειας στάθμευσης κατοίκου σε οποιοδήποτε βολικό δημόσιο κέντρο υπηρεσιών My Documents.

Εάν εκδοθεί αίτημα για άδεια στάθμευσης, η συγκατάθεση μπορεί να επιβεβαιωθεί:

• επισυνάπτοντας στην αίτηση ένα σαρωμένο αντίγραφο της συμβολαιογραφικής γραπτής συγκατάθεσης όλων των ιδιοκτητών (και των νόμιμων εκπροσώπων ανήλικων ιδιοκτητών) κατοικιών·
• εξ αποστάσεως μέσω του προσωπικού σας λογαριασμού στον ιστότοπο. Όταν συμπληρώνετε μια ηλεκτρονική αίτηση για άδεια στάθμευσης, πρέπει να στείλετε αιτήματα για απομακρυσμένη επιβεβαίωση της συγκατάθεσης στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες (και νομικούς εκπροσώπους ανήλικων ιδιοκτητών) της κατοικίας. Εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία εγγραφής της αίτησής σας, οι άλλοι κάτοχοι πρέπει να επιβεβαιώσουν τη συγκατάθεσή τους κάνοντας είσοδο στον λογαριασμό τους.

Και στις δύο περιπτώσεις, το αυτοκίνητό σας θα εγγραφεί στο μητρώο άδειας στάθμευσης εντός 6 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία εγγραφής της αίτησης.

3. Πώς μπορώ να μάθω εάν μια άδεια είναι έτοιμη και πού μπορώ να δω την κατάστασή της;

Μπορείτε να λάβετε ειδοποίηση εγγραφής στο μητρώο αδειών στάθμευσης με τη μορφή έντυπου εγγράφου στο κέντρο των δημοσίων υπηρεσιών..

Πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα και την ισχύ μιας άδειας στάθμευσης μπορείτε να βρείτε στον ιστότοπο στον προσωπικό σας λογαριασμό.

4. Πώς να παρκάρω με άδεια παραμονής όλο το εικοσιτετράωρο;

Για να μπορείτε να σταθμεύσετε στην περιοχή κατοικίας όλο το εικοσιτετράωρο, πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος κατοίκου ύψους τριών, έξι ή εννέα χιλιάδων ρούβλια, ανάλογα με την περίοδο ισχύος της άδειας στάθμευσης κατοίκου (ένα έτος , δύο ή τρία χρόνια, αντίστοιχα).

Η υπηρεσία ενεργοποιείται αυτόματα την επόμενη μέρα μετά την πληρωμή.

Μπορείτε να πληρώσετε για την υπηρεσία:

• στην πύλη του ιστότοπου, χρησιμοποιώντας το . Για να βρείτε ένα τιμολόγιο πληρωμής, στη σελίδα που ανοίγει, μεταβείτε στην ενότητα "Υπηρεσίες επί πληρωμή".
• Σε σύνδεση ;
• χρησιμοποιώντας την εφαρμογή Moscow Parking για κινητά (για iOS ή Android).
• εκτός σύνδεσης. Μπορείτε να λάβετε απόδειξη πληρωμής μαζί με ειδοποίηση εγγραφής στο μητρώο αδειών στάθμευσης στο Κέντρο Δημοσίων Υπηρεσιών My Documents.

Κατά την πληρωμή μέσω της πύλης του ιστότοπου, έγινε διαθέσιμη η επιλογή μερικής ηλεκτρονικής πληρωμής λογαριασμών, δηλαδή, οι κάτοικοι που έχουν λάβει άδεια στάθμευσης για τρία χρόνια μπορούν να πληρώσουν το ποσό (εννέα χιλιάδες ρούβλια) σε δόσεις. Η κύρια προϋπόθεση είναι ότι στην αρχή του νέου έτους θα πρέπει να υπάρχουν τρεις χιλιάδες ρούβλια στον λογαριασμό. Διαφορετικά, το έγγραφο θα χάσει την εγκυρότητά του.

5. Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να ακυρωθεί η άδεια διαμονής;

Η άδεια στάθμευσης κατοίκου θα ακυρώνεται όταν:

• καταγγελία σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, σύμβαση για ενοικίαση χώρων γραφείων, αποξένωση από κάτοικο οικιστικών χώρων ή μερίδιο ιδιοκτησίας οικιστικών χώρων·
• αλλοτρίωση του οχήματος·
• διαγραφή στον τόπο κατοικίας ή διαμονής σε κτίριο κατοικιών·
• καταγγελία ή λήξη σύμβασης μίσθωσης ή σύμβασης υπομίσθωσης κατοικίας που έχει συναφθεί με πρόσωπο κάτοικο στο οποίο είναι ταξινομημένο το όχημα που καθορίζεται στην άδεια στάθμευσης κατοίκου
• θάνατος, κήρυξη αγνοούμενου ή δήλωση θανάτου του προσώπου που κατονομάζεται στην άδεια στάθμευσης κατοίκου.

Η άδεια διαμονής μπορεί να ακυρωθεί τόσο κατόπιν αιτήματος ενός κατοίκου που υπέβαλε αίτηση για άδεια όσο και με πρωτοβουλία του GKU "Διαχειριστή του Χώρου Στάθμευσης της Μόσχας" (GKU "AMPP").

Λάβετε υπόψη ότι σε περίπτωση ακύρωσης άδειας στάθμευσης κατοίκου, το τέλος που καταβλήθηκε για την τοποθέτηση του οχήματος που καθορίζεται στην άδεια δεν θα επιστραφεί.

6. Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να ανασταλεί η άδεια διαμονής;

Η άδεια παραμονής σας μπορεί να ανασταλεί εάν διαπιστωθεί ότι έχετε καθυστερήσει τουλάχιστον τρία εισιτήρια κυκλοφορίας και εισιτήριο στάθμευσης.

Εάν, εντός 10 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία αποστολής της ειδοποίησης, εκκαθαρίσετε όλη την οφειλή και ειδοποιήσετε εγγράφως την GKU "AMPP", η άδεια στάθμευσης δεν θα ανασταλεί.

Σε αντίθετη περίπτωση, η άδεια θα ανασταλεί για χρονικό διάστημα μέχρι την εκκαθάριση όλων των οφειλών και τρεις μήνες μετά τη σχετική έγγραφη ειδοποίηση της ΓΚΥ «ΑΜΠΠ». Η περίοδος ισχύος της άδειας θα παραταθεί κατά τη συνολική περίοδο αναστολής.

Εάν κάποια από τα στοιχεία ταυτότητας του ατόμου στην άδεια ή τα στοιχεία του οχήματος έχει αλλάξει, η είσοδος για άδεια στάθμευσης κατοίκου πρέπει να αλλάξει. Αυτό θα απαιτήσει τα ίδια έγγραφα όπως για την αρχική εγγραφή, εκτός από τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών σπιτιού - δεν απαιτείται να γίνουν αλλαγές στην άδεια στάθμευσης.

Μπορείτε να κάνετε αλλαγές στην είσοδο στην άδεια στάθμευσης:

• επικοινωνώντας με οποιοδήποτε κέντρο δημοσίων υπηρεσιών "Τα έγγραφά μου"·
• αποστολή αιτήματος.

Με τη λήξη της διάρκειας της άδειας στάθμευσης κατοίκου, αυτή δεν αλλάζει, αλλά παρατείνεται - με την προϋπόθεση ότι ο αιτών διατηρεί το δικαίωμα λήψης τέτοιας άδειας. Για να υποβάλετε ένα αίτημα, χρειάζεστε ακριβώς τον ίδιο κατάλογο εγγράφων όπως και για την αρχική εγγραφή άδειας στάθμευσης κατοίκου.

Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για παράταση της άδειας στάθμευσης σας το νωρίτερο 2 μήνες πριν από τη λήξη της ισχύος της. Πώς να υποβάλετε ένα αίτημα:

• αυτοπροσώπως σε οποιοδήποτε κέντρο δημοσίων υπηρεσιών "My Documents"

Η φωτογραφία που παρουσιάζεται είναι ένα από τα παραδείγματα οργάνωσης επιχείρησης σε χώρο στάθμευσης φορτηγών! Υπάρχουν περισσότερες δυνατότητες σε αυτή τη δραστηριότητα από όσες φαντάζεστε! Αυτό το άρθρο θα δείξει το δρόμο από μια θεωρητική ιδέα - στην πρακτική εφαρμογή της, γιατί. Είναι αυτό το άρθρο που θα παρέχει λεπτομερείς οδηγίες για όλους όσους ενδιαφέρονται: τι και πώς να κάνουν και πώς να κερδίζουν κερδοφόρα.

Η ιδιαιτερότητα αυτού του τύπου επιχείρησης είναι ότι είναι επιχείρηση πολλαπλών μορφών. Τι σημαίνει? Και το γεγονός ότι στο πάρκινγκ για οδηγούς φορτηγών (περισσότεροι από τους μισούς από τους οποίους είναι φορτηγατζήδες) θα πρέπει να δημιουργηθεί μια όαση σωματικής και ψυχολογικής ανάπαυσης. Αυτοί οι άνθρωποι βρίσκονται στο δρόμο σε μια κατάσταση ακραίου στρες πίσω από το τιμόνι για μεγάλο χρονικό διάστημα, και το μονοπάτι μπροστά για πολλούς παραμένει όχι κοντά. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια για να μετατραπεί ο χώρος στάθμευσης των φορτηγών σε ένα αγαπημένο μέρος για πραγματική χαλάρωση, όπου μπορείτε να κοιμάστε καλά, να φάτε νόστιμα και να ξεκουραστείτε καλά.

Θα πρέπει να υπάρχει ένα καφέ-τραπεζαρία με νόστιμο ζεστό φαγητό, αρωματικά γλυκά, μια πλούσια ποικιλία από ποτά, άνετα δωμάτια για χαλάρωση και ύπνο, ένα δίκτυο καταστημάτων για την αγορά των απαραίτητων πραγμάτων, ένα μπάνιο, μπάνια, ένα πλυντήριο αυτοκινήτων, καθώς και ένα βενζινάδικο, ένα πρατήριο αυτοκινήτων, ένα φαρμακείο και ένας εφημερεύων γιατρός, πυροσβεστική υπηρεσία, ασφάλεια - και πολλά άλλα διάφορα κέντρα κοινωνικής υπηρεσίας.

Πώς να δημιουργήσετε όλα αυτά από το μπλε, δηλ. από το μηδέν να ανοίξει μια τόσο υπερκερδοφόρα επιχείρηση; Συμβουλές ειδικών και συστάσεις από επιχειρηματίες από τη δική τους εμπειρία.

Από πού να ξεκινήσω

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να επιλέξετε το ιδανικό μέρος για την οργάνωση ενός χώρου στάθμευσης για φορτηγά.

Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι συχνά ένας χώρος στάθμευσης για φορτηγά βρίσκεται έξω από την πόλη κοντά σε αυτοκινητόδρομους διαπεριφερειακής και διακρατικής σημασίας.

Πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:

• Είναι επιθυμητό ένας τέτοιος χώρος στάθμευσης να βρίσκεται σε μεγάλο διαπεριφερειακό ή διεθνή αυτοκινητόδρομο, αλλά εάν είναι διαθέσιμες μόνο περιοχές εντός της πόλης, τέτοιες θέσεις θα επιτρέψουν επίσης επικερδή πειραματισμό με τις στρατηγικές βελτίωσης στάθμευσης που παρουσιάζονται παρακάτω.
• Ο χώρος στάθμευσης θα πρέπει να είναι επαρκής για την κατασκευή όλων των απαραίτητων κοινωνικών κέντρων, πρατηρίων καυσίμων και άλλων εγκαταστάσεων.

Υπάρχει η επιλογή να νοικιάσετε ένα ήδη προετοιμασμένο μέρος. Για να γίνει αυτό, πρέπει να συνάψετε σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, το μέρος του κόστους μειώνεται σημαντικά, αφού το ενοίκιο καταβάλλεται μηνιαία (ετησίως) για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Ο δεύτερος τρόπος απόκτησης θέσης στάθμευσης είναι η ιδιωτικοποίηση (αγορά ιδιοκτησίας) ενός τεμαχίου γης από το κράτος. Η εναλλακτική είναι ΠΟΛΥ ακριβή, αλλά για πάντα.

Εάν, ξαφνικά, η επιχειρηματική ιδέα δεν δικαιολογήθηκε (κάτι άλλαξε, παρενέβη κ.λπ.), τότε εσείς, ως ιδιοκτήτης αυτού του τεμαχίου γης, μπορείτε να το πουλήσετε και να ανακτήσετε τα χρήματα που δαπανήθηκαν για την αγορά.

Τεκμηρίωση

Αυτή η επιχείρηση περιλαμβάνει ένα αρκετά μεγάλο προσωπικό (τουλάχιστον 50 άτομα), πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί να εγγραφεί ο σταθμός στη φορολογική υπηρεσία ως Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (Ε.Π.Ε.). Εκείνοι. θα χρειαστεί να συλλέξετε ένα μεγάλο πακέτο απαραίτητων εγγράφων για εγγραφή, να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος και να περιμένετε τον απαραίτητο χρόνο για την επεξεργασία δεδομένων στη δημόσια υπηρεσία προκειμένου να λάβετε κρατική άδεια (άδεια) για τέτοιες δραστηριότητες.

Ο σταθμός στάθμευσης φορτηγών είναι ένα σοβαρό αντικείμενο που καταγράφεται επίσημα σε όλους τους οδικούς χάρτες μιας δεδομένης περιοχής και γενικούς οδηγούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το σχέδιο διάταξης του σταθμού (έργο) θα πρέπει να συντονίζεται με τις τοπικές αρχές, τις ειδικές ομοσπονδιακές υπηρεσίες και άλλες δομές.

Αναπτύσσεται αναγκαστικά ένα λεπτομερές σχέδιο-σχέδιο της θέσης των φορτηγών στην επικράτεια του συγκροτήματος στάθμευσης:

Τι περιλαμβάνει ένα τέτοιο σχέδιο-έργο:

• Αναφέρετε όλες τις θέσεις στάθμευσης για φορτηγά.
• Ο ακριβής αριθμός των χώρων στάθμευσης και η θέση τους.
• Ώρες λειτουργίας του χώρου στάθμευσης αυτοκινήτων.
• Τοποθεσία όλων των άλλων χώρων εξυπηρέτησης.
• Μόνο μετά τη λήψη μιας παραγγελίας μπορεί να συνεχιστεί η εργασία. Και το δεύτερο στάδιο θα είναι η κατασκευή.

Χαρακτηριστικά της κατασκευής χώρου στάθμευσης για φορτηγά

Συμβατικά, ολόκληρη η περιοχή στάθμευσης για φορτηγά χωρίζεται από μηχανικούς σχεδιασμού στα ακόλουθα μέρη:

• Χώρος στάθμευσης για φορτηγά.
• Χώρος ανεφοδιασμού αυτοκινήτων.
• Χώρος στάθμευσης για επιβατικά αυτοκίνητα + γραφείο του ιδιοκτήτη του χώρου στάθμευσης.
• Τόπος παροχής κοινωνικών υπηρεσιών για οδηγούς.
• Υπηρεσία ασφαλείας + πυροσβεστική.

Όλοι οι χώροι εξυπηρέτησης σε αυτό το παράδειγμα φωτογραφίας έχουν σαφείς πινακίδες: πλυντήριο αυτοκινήτων, τεχνικό σταθμό, βενζινάδικο και άλλες υπηρεσίες.

Το μεγαλύτερο μέρος του χώρου στάθμευσης (πάνω από το 50% της συνολικής επιφάνειας) είναι ο χώρος στάθμευσης φορτηγών.

Σχέδιο στάθμευσης

Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι τα φορτηγά είναι στις περισσότερες περιπτώσεις οχήματα μεγάλου μεγέθους (και σε ορισμένες περιπτώσεις και με φορτίο μεγάλου μεγέθους), σύμφωνα με τους κανόνες οδικής κυκλοφορίας, η περιοχή για μία θέση στάθμευσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 7 μέτρα. Τέτοιες παράλληλες θέσεις στο χώρο στάθμευσης βρίσκονται σε μία σειρά κατά μήκος των ορίων της ζώνης στάθμευσης. Οι θέσεις στάθμευσης μπορούν επίσης να τοποθετηθούν στην απέναντι άκρη. Ανάμεσα σε αυτές τις δύο σειρές θα πρέπει να υπάρχει αρκετός ελεύθερος χώρος για την έξοδο, την άφιξη των οχημάτων.

Επιφάνεια πάρκινγκ

Ο χώρος στάθμευσης καλύπτεται με ένα παχύ στρώμα ασφάλτου και πρέπει να υποβληθεί σε επεξεργασία με πρόσθετο παράγοντα για την αποφυγή απορρόφησης προϊόντων πετρελαίου. Η παρουσία ενός επιφανειακού στρώματος ενός τέτοιου ελαιοαπωθητικού μείγματος ελέγχεται από ειδικούς κρατικούς φορείς πυρασφάλειας και, εάν δεν αντιμετωπιστεί, εκδίδουν πρόστιμο ή ακόμα και κλείνουν το πάρκινγκ.

Για έναν φθηνότερο τρόπο επεξεργασίας της ασφάλτου, ορισμένοι επιχειρηματίες χρησιμοποιούν ένα στρώμα χαλίκι. Το χαλίκι δεν απορροφά προϊόντα πετρελαίου, γεγονός που δεν δημιουργεί πρόσθετο κίνδυνο πυρκαγιάς.

Η άσφαλτος πρέπει να σχεδιάζεται σύμφωνα με τις διαστάσεις των φορτηγών για άνετους ελιγμούς των οχημάτων κατά την άφιξη ή την αναχώρηση, όπως στο παράδειγμα:

Θέματα φωτισμού και στέγασης

Θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στον αποτελεσματικό φωτισμό του χώρου στάθμευσης όλο το εικοσιτετράωρο. Τα σημεία φωτισμού λειτουργίας υποδεικνύονται στο σχέδιο, καθώς και η ισχύς των λαμπτήρων που χρησιμοποιούνται και η ακτίνα της φωτεινής ροής.

Εάν το επιτρέπουν τα οικονομικά, τότε θα είναι αρκετά αποτελεσματικό να φτιάξετε ένα ειδικό καταφύγιο για ολόκληρο τον χώρο στάθμευσης φορτηγών. Για τους σκοπούς αυτούς, δεν είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν κτίρια από τούβλα με στέγη από σχιστόλιθο. Παρεμπιπτόντως, αυτή η προσέγγιση δεν δικαιολογείται ούτε σε οικονομικό κόστος ούτε σε πρακτικούς παράγοντες.

Είναι πιο λογικό να χρησιμοποιείτε ένα κάλυμμα σκηνής - αυτή η φθηνή επιλογή θα είναι μια εξαιρετική απόδραση από τον ήλιο, τη βροχή, το χιόνι, αλλά κάτω από την οποία δημιουργείται ένας αεριζόμενος χώρος (που είναι ιδιαίτερα σημαντικός για αυτοκίνητα που θερμαίνονται σε πολλά χιλιόμετρα δρόμου).

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, η επικράτεια αυτής της ζώνης θα πρέπει να καταλαμβάνει περισσότερο από το 50% της συνολικής περιοχής στάθμευσης αυτοκινήτων. Δεδομένου ότι το δεύτερο όχι λιγότερο σημαντικό αντικείμενο στο συγκεκριμένο επιχειρηματικό μας σχέδιο θα είναι ένα πρατήριο καυσίμων, θα διαθέσουμε άλλο 30% της έκτασης στη ζώνη αυτή. Το υπόλοιπο 20% είναι ζώνες τεχνικής εξυπηρέτησης, κοινωνικών υπηρεσιών και αναψυχής.

Τι χρειάζεται για την κατασκευή πρατηρίου

Το παρακάτω παράδειγμα φωτογραφίας παρέχει μια ιδέα εξορθολογισμού για να τοποθετήσετε ένα επιπλέον κουτί πλυσίματος αυτοκινήτων στο βενζινάδικο με ενσωματωμένο τερματικό για την πληρωμή αυτής της υπηρεσίας:

Ο ανεφοδιασμός στο πάρκινγκ χρειάζεται και δικαιολογείται. Αυτό το μέρος του επιχειρηματικού σχεδίου θα πρέπει να καταρτιστεί χωριστά από τη γενική νομιμοποίηση της εταιρείας στάθμευσης. Το αντίστοιχο πακέτο εγγράφων θα πρέπει να υποβληθεί στο Υπουργείο Καυσίμων και Ενέργειας και να ζητηθεί εκεί άδεια για να ανοίξουν πρατήρια καυσίμων και να αποθηκεύσουν καύσιμα και λιπαντικά.

Όταν ληφθούν όλες οι άδειες, πρέπει να ξοδέψετε χρήματα σε τέτοιες σημαντικές λεπτομέρειες:

• Αγορά μηχανών πλήρωσης (τουλάχιστον 5 μονάδες).
• Αγορά κεντρικού υπολογιστή που ελέγχει τη διαδικασία ανεφοδιασμού.
• Απομένει η σύναψη συμφωνιών με προμηθευτές καυσίμων και λιπαντικών, η πρόσληψη υπαλλήλων - και η έναρξη παροχής υπηρεσιών ανεφοδιασμού αυτοκινήτων.

Οργάνωση εξυπηρέτησης μετά την πώληση για οδηγούς και οχήματα

Η φωτογραφία δείχνει μια λίστα με τις υπηρεσίες στάθμευσης.

Το τι περιλαμβάνεται στον χώρο αναψυχής δεν είναι δύσκολο να κατανοηθεί. Όσο μεγαλύτερη είναι αυτή η περιοχή, τόσο υψηλότερο θα είναι το ημερήσιο κέρδος και η συνολική κερδοφορία της επιχείρησης. Η κατασκευή ενός μίνι ξενοδοχείου, καφετέριας, καταστήματος δεν είναι απλώς μια ιδιοτροπία ενός επιχειρηματία, την οποία πραγματοποιεί, ορμώμενος από μια αδάμαστη επιθυμία να γίνει εκατομμυριούχος. Αυτά είναι φυσικές ανάγκες σε αυτού του είδους τη δραστηριότητα!

Ένας οδηγός φορτηγού θα σταματήσει στο χώρο στάθμευσης μόνο σε εκείνα τα μέρη όπου μπορεί να έχει ένα νόστιμο σνακ, να χαλαρώσει, να ελέγξει την τεχνική εξυπηρέτηση του αυτοκινήτου και να ανεφοδιαστεί με καύσιμα. Εάν όλες αυτές οι υπηρεσίες δεν είναι διαθέσιμες, τότε ο πιθανός πελάτης σας απλώς θα περάσει.

Κάθε ένα από τα παραπάνω αναφερόμενα αντικείμενα κοινωνικών υπηρεσιών απαιτεί προσεκτικό υπολογισμό του κόστους και αποπληρωμής. Ας προσπαθήσουμε να χαρακτηρίσουμε εν συντομία τις κύριες πτυχές των δραστηριοτήτων τους.

Καφενείο

Η περιοχή αυτού του αντικειμένου μπορεί να είναι μικρή - μόνο περίπου 50 m2, όπου μπορείτε να τοποθετήσετε έως και 10 τραπέζια. Καλό είναι να ληφθεί υπόψη η καλοκαιρινή επιλογή: + 10m2 παραπάνω (αυτό είναι 3 ακόμη τραπέζια). Θα πρέπει να έχει δική του κουζίνα, μίνι φούρνο, αποθήκη λαχανικών και ψυκτικές μονάδες.

Το προσωπικό ενός μικρού καφέ αποτελείται από έναν μάγειρα και δύο σερβιτόρους.

Ο εξωτερικός σχεδιασμός του καφέ αποτελεί επισκεπτήριο του σημείου εστίασης. Εάν είναι ζεστό, ζεστό, όμορφο και ιδιαίτερα νόστιμο εδώ, τότε οι πιθανοί πελάτες θα έχουν υπέροχη διάθεση, θα χαρούν να δοκιμάσουν πολλά πιάτα της κουζίνας. Και αυτό θα αναπληρώσει πολύ τα οικονομικά σας!

Μίνι ξενοδοχείο

Εάν, σύμφωνα με προκαταρκτικές προβλέψεις, ο αριθμός των πελατών θα είναι ασήμαντος και μόνο από καιρό σε καιρό, είναι πολύ πιθανό να τα βγάλετε πέρα ​​με ένα μικρό σπίτι με 4-5 δωμάτια ως μίνι ξενοδοχείο, δηλ. μέρη όπου οι κουρασμένοι οδηγοί μπορούν να ξεκουραστούν πριν από το δρόμο.

Όταν ένας χώρος στάθμευσης βρίσκεται σε αυτοκινητόδρομο διεθνούς σημασίας, και ο αριθμός των θέσεων στάθμευσης φτάνει τα 50 τμχ. - είναι επιθυμητό να χτιστεί ένα ξενοδοχείο με πολλούς ορόφους και τουλάχιστον 30 κλίνες.

Εδώ θα πρέπει να εργάζεται ένας διαχειριστής, ο οποίος θα καταγράφει τους επισκέπτες και θα τους φιλοξενεί, καθώς και ένας τεχνικός (ο αριθμός αυτού του προσωπικού εξυπηρέτησης καθορίζεται ανάλογα με το μέγεθος του ξενοδοχείου), του οποίου τα καθήκοντα περιλαμβάνουν την τακτοποίηση, την αντικατάσταση και το πλύσιμο του κρεβατιού λευκά είδη και άλλες εργασίες.

Το αρχικό κόστος για το άνοιγμα ενός ξενοδοχείου θα είναι το εξής:

• Αγορά επίπλων;
• Αγορά κλινοσκεπασμάτων, πετσετών και άλλων αξεσουάρ.
• Απόκτηση των απαραίτητων ειδών υγιεινής, απορρυπαντικών και άλλων απολυμαντικών.
• Διακόσμηση του εξωτερικού εσωτερικού του ξενοδοχείου, λόμπι, δωματίων.

Θα είναι πολύ βολικό τόσο από τη θέση των πελατών όσο και για τον επιχειρηματία να χτίσει ένα ξενοδοχείο κοντά σε ένα καφέ (μπορείτε ακόμη και να συνδυάσετε αυτά τα δύο αντικείμενα κάτω από μια στέγη). Το κόστος κατασκευής θα είναι μικρότερο και το αποτέλεσμα θα είναι μεγαλύτερο, αφού το άγραφο αξίωμα λειτουργεί πάντα για το ανθρώπινο σώμα: "Έφαγα νόστιμο και χορταστικό - τώρα θέλω να κοιμηθώ!".

Κατάστημα

Η παρουσία ενός εμπορικού κέντρου για βιομηχανικά προϊόντα στην επικράτεια του χώρου στάθμευσης θα είναι πολύ χρήσιμη. Η γκάμα των προϊόντων εδώ έχει σχεδιαστεί για διάφορες ανάγκες των καταναλωτών: από ρούχα, είδη οικιακής χρήσης έως μικρά αναμνηστικά, δώρα. Το πλεονέκτημα ενός τέτοιου καταστήματος λιανικής είναι ότι απέχει ακόμα πολύς δρόμος για να φτάσει κανείς σε μια πόλη με πολυώροφα σούπερ μάρκετ.

Εδώ 2 πωλητές θα κάνουν αρκετά καλά τη δουλειά τους. Τα καθήκοντά τους μπορεί να περιλαμβάνουν τη διαμόρφωση μιας σειράς προϊόντων, π.χ. παραγγελία για προγραμματισμένες αγορές και διακανονισμός με προμηθευτές. Με βάση τα αποτελέσματα της περιόδου αναφοράς, καλούνται να συντάξουν οικονομική έκθεση στον λογιστή στάθμευσης αυτοκινήτων. Αν και, εάν είναι επιθυμητό, ​​ο λογιστής μπορεί να ελέγξει ανεξάρτητα τον κύκλο εργασιών και να συνεργαστεί με προμηθευτές.

Πλύσιμο αυτοκινήτων + συντήρηση αυτοκινήτου

Για παράδειγμα, όπως στη φωτογραφία - ένα δωμάτιο τύπου γκαράζ με επαρκές σύνολο χρησιμοποιημένου εξοπλισμού επισκευής και ρύθμισης.

Για την υλοποίηση αυτής της εργασίας, μια δομή τύπου γκαράζ δύο μπλοκ είναι αρκετά κατάλληλη: ένα πρατήριο σέρβις αυτοκινήτων με μια οπή προβολής και τον απαραίτητο ειδικό εξοπλισμό + πλυντήρια αυτοκινήτων.

Εδώ εργάζονται: αυτοτεχνικός - 2 άτομα, πλυντήριο αυτοκινήτων - 1 άτομο.

Μια εξαιρετική λύση για να συνδυάσετε έναν τεχνικό σταθμό με ένα κατάστημα αυτοκινήτων: αρκετά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που πρέπει να αγοράσετε κάτι για το αυτοκίνητο - και αυτό μπορεί να γίνει εύκολα σε ένα σέρβις αυτοκινήτου στο πάρκινγκ σας + λάβετε μια εξαντλητική συμβουλή από ένα αυτοκίνητο μηχανικός.

Πρόσθετο προσωπικό στάθμευσης αυτοκινήτων

Μεταξύ εκείνων των εργαζομένων, χωρίς τους οποίους η κανονική ποιοτική εργασία στο πάρκινγκ σας απλά δεν θα πραγματοποιηθεί, αξίζει να επισημάνετε:

• Υπηρεσία ασφαλείας - 2 άτομα
• Εφημερία υγειονομικού προσωπικού - 1 άτομο.
• Λογιστής στάθμευσης αυτοκινήτων - 1 άτομο.

Το έργο της ασφάλειας θα πρέπει να συμπληρωθεί με βιντεοεπιτήρηση και έναν προσωπικό υπολογιστή - μια τέτοια κίνηση θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη των πελατών.

Ένας ιατρός μπορεί επιπλέον να ανοίξει ένα μικρό σημείο πώλησης στο γραφείο του για τα πιο απαραίτητα φάρμακα: για πονοκεφάλους, στομαχικές διαταραχές, πόνους στην καρδιά κ.λπ.

Τα καθήκοντα του λογιστή περιλαμβάνουν την προετοιμασία και υποβολή εντός των καθορισμένων προθεσμιών φορολογικής δήλωσης για όλους τους τύπους επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που διεξάγονται στην επικράτεια του χώρου στάθμευσης. Ο λογιστής υπολογίζει το τελικό κέρδος της επιχείρησης, υπολογίζει τους μισθούς των εργαζομένων και άλλες χρεωστικές υποχρεώσεις.

Στην πραγματικότητα, μόνο η θέση του λογιστή και του διευθυντή ενός πάρκινγκ μπορεί να συνδυαστεί (υπό την προϋπόθεση, φυσικά, ότι ο διευθυντής έχει ειδική οικονομική μόρφωση και επιθυμία + χρόνο να τρέχει γύρω από τις κρατικές αρχές για να υποβάλει αναφορές). Εάν όχι, τότε πρέπει να θυμάστε ότι η οικονομική επιτυχία ολόκληρης της επιχείρησης εξαρτάται από την ποιότητα της εργασίας ενός λογιστή κατά περισσότερο από 50%.

Δεδομένου ότι η σημασία του επαγγελματισμού και της υπευθυνότητας, καθώς και η ευπρέπεια αυτού του υπαλλήλου είναι τόσο μεγάλη, αξίζει να σκεφτείτε προσεκτικά το ερώτημα σε ποιον να εμπιστευτείτε την τήρηση βιβλίων του πάρκινγκ. Καλό είναι να εμπιστευτείτε τα οικονομικά της επιχείρησής σας σε ένα άτομο που εμπιστεύεστε πλήρως.

Αναφορά φόρου στάθμευσης αυτοκινήτων

Λοιπόν, τι είδους φόρους και πόσα θα πληρώσει η επιχείρηση στάθμευσης αυτοκινήτων σας στο κράτος;

Το απλούστερο και πιο προσιτό στην αρχή των εργασιών είναι η κατάρτιση ενός απλοποιημένου φορολογικού συστήματος, που σημαίνει ότι πληρώνετε στο κράτος μόνο το 6% των μέσων μηνιαίων εσόδων. Υπάρχει άλλος φορολογικός συντελεστής - να πληρώσετε το 15% της διαφοράς μεταξύ του ακαθάριστου εισοδήματος και του μέρους κόστους για την περίοδο αναφοράς (μήνα). Ποια μέθοδος είναι πιο κερδοφόρα για εσάς - η πρακτική θα δείξει.

Με την πάροδο του χρόνου, όταν η εταιρεία στάθμευσης δυναμώνει και τα έσοδα αυξάνονται σε περισσότερα από 60 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως, ενώ το προσωπικό άνω των 100 ατόμων αυξάνεται, καθώς και το κόστος των πάγιων περιουσιακών στοιχείων στα 100 εκατομμύρια ρούβλια - σύμφωνα με το νόμο, αυτή η επιχείρηση είναι υποχρεούται να μεταβεί στις υποχρεώσεις του κύριου φορολογικού συστήματος (OSNO).

Εκτός από πιο σοβαρές πληρωμές φόρων, υπάρχουν επίσης ευεργετικά πλεονεκτήματα σε αυτό το σύστημα:

1. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στους τύπους δραστηριοτήτων που διεξάγει ο επιχειρηματίας παράλληλα με τις υπηρεσίες στάθμευσης.
2. Δεν υπάρχει όριο στο ποσό των εσόδων.
3. Μπορείτε να επεκτείνετε την περιοχή εργασίας, το κόστος των πάγιων περιουσιακών στοιχείων (ακίνητα), τον αριθμό των εργαζομένων στο άπειρο.
4. Σε περίπτωση που μια επιχείρηση πάει αρνητικά σύμφωνα με τα αποτελέσματα της περιόδου αναφοράς (δηλαδή, λάβει ζημία), είναι δυνατόν να μην πληρώσει φόρο εισοδήματος και να μειώσει τον φόρο στο μέλλον κατά το ποσό της ζημίας.

Σε σύγκριση με λιγότερο ακριβά φορολογικά συστήματα, τότε με το UTII το συνολικό ποσό του φόρου δεν εξαρτάται από το ποσό του πραγματικού κέρδους και με το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, ο φόρος καταβάλλεται στα έσοδα.

Όλοι οι φορολογικοί λογαριασμοί κλείνουν με τον εταιρικό κωδικό OKVED. Εάν σκοπεύετε να ανοίξετε μόνο χώρο στάθμευσης (πρατήριο καυσίμων + πλυντήριο αυτοκινήτων είναι συνδεδεμένο από προεπιλογή), τότε το OKVED σας θα μοιάζει με: 52.21.24.

Εάν υπάρχει κάποιο από τα παραπάνω πρόσθετα είδη υπηρεσιών, τότε θα πρέπει να ενημερωθείτε για το ακριβές OKVED σας στην εφορία.

Κερδοφορία του χώρου στάθμευσης για την περίοδο αναφοράς

Η ζήτηση για ειδικό χώρο στάθμευσης βαρέων φορτηγών είναι εμφανής.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, καθώς και από την πρακτική εμπειρία των ιδιοκτητών χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, το ποσό του κέρδους ανά μήνα μπορεί να φτάσει έως και 340.000 ρούβλια. Αυτά είναι τα έσοδα από 50 καθημερινά συντηρημένα φορτηγά που σταματούν στο πάρκινγκ σας.

Το μικτό κόστος συντήρησης του χώρου στάθμευσης (εξαιρουμένων των πρόσθετων υπηρεσιών) θα είναι περίπου 170.000 ρούβλια.

Τα καθαρά κέρδη ανά μήνα είναι ίσα με: Ακαθάριστο εισόδημα - Ακαθάριστο έξοδο - 6% του απλοποιημένου φορολογικού συστήματος από τα εισοδήματα που εισπράττονται για καταβολή στον φόρο.

Συνολικά παίρνουμε: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 ρούβλια το μήνα.

Χαιρετισμός στους αρχάριους επιχειρηματίες

Η κατασκευή ενός επιχειρηματικού σχεδίου για χώρο στάθμευσης για φορτηγά είναι μια σημαντική και υπεύθυνη διαδικασία.

Πρέπει να προσπαθήσετε να διασφαλίσετε ότι ο χώρος στάθμευσης σας θα γίνει αγαπημένος χώρος ανάπαυσης για τους οδηγούς φορτηγών και θα έχει τουλάχιστον την ίδια πληρότητα φορτηγών κάθε μέρα! Φωτογραφία 12η

Εδώ πρέπει οπωσδήποτε να εξετάσετε:

1. Εμπειρία και χρήσιμες συμβουλές από άλλους επιχειρηματίες σε αυτόν τον τομέα.
2. Είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε νομικούς εμπειρογνώμονες (οι νόμοι αλλάζουν και αυτό που ήταν σωστό πριν από δέκα χρόνια μπορεί να είναι σοβαρή παραβίαση σήμερα και να έχει ποινικές συνέπειες).
3. Λάβετε ολοκληρωμένες απαντήσεις σε όλες τις αναδυόμενες ερωτήσεις στις υπηρεσίες κρατικού ελέγχου.

Ακόμη και στη θεωρητική μελέτη αυτής της επιχειρηματικής ιδέας, δεν πρέπει να χαθεί η παραμικρή πτυχή για να είναι ακριβές το σχέδιο της προβλεπόμενης εργασίας.

Πώς μπορεί να φαίνεται το πάρκινγκ για βαρέα φορτηγά με τον πιο απλό σχεδιασμό - δείτε αυτό το βίντεο. Δώστε προσοχή στο γεγονός ότι ακόμη και σε μια τόσο ασήμαντη περιοχή, βρήκαν ακόμα μια θέση για τοποθέτηση ελαστικών + κιόσκι πλυσίματος αυτοκινήτων, υπάρχουν μικρά κτίρια για μίνι ξενοδοχείο, καφετέρια, γραφείο. Φυσικά, αυτό το παράδειγμα δεν είναι υπηρεσία πολυτελείας, αλλά όλες οι βασικές υπηρεσίες για οδηγούς και φορτηγά μπορούν να παρέχονται εδώ:

Περιττό να πούμε, και πραγματικές ενέργειες κατά το πραγματικό άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης φορτηγών! Όταν τα σχέδια που εκτίθενται στα χαρτιά γίνονται πράξη, προκύπτουν οι πιο απρόβλεπτες δυσκολίες. Εάν αναλύσετε ολόκληρη την επιχειρηματική σας πορεία στην αρχή της επιχειρηματικότητας σε λίγα χρόνια και συγκρίνετε τα στάδια τεκμηρίωσης και τα πρακτικά, τότε οι δυσκολίες στην κατάρτιση ενός σχεδίου σε χαρτί θα φαίνονται "μόνο λουλούδια" σε σύγκριση με τα επόμενα βήματα εφαρμογής αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο.

Θα πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για τέτοιες καταστάσεις από την αρχή και να μην υποχωρήσετε ούτε ένα βήμα από το μονοπάτι της επίτευξης των ονείρων σας. Μόνο ο περπατώντας θα κυριαρχήσει στο δρόμο - και θα πετύχει τους στόχους που επιδιώκονται!

Πώς να ανοίξετε ένα πάρκινγκ από την αρχή και θα είναι κερδοφόρα μια τέτοια επιχείρηση;Αυτά είναι τα ερωτήματα που απασχολούν πολλούς επιχειρηματίες που αποφασίζουν να ανοίξουν τη δική τους επιχείρηση σε αυτόν τον τομέα. Αξίζει να σημειωθεί ότι στις περισσότερες περιοχές το πρόβλημα της στάθμευσης είναι ένα από τα πιο συνηθισμένα, επομένως οι ιδιωτικοί χώροι στάθμευσης έχουν μεγάλη ζήτηση. Αλλά για να ανοίξει αυτή η επιχείρηση, ένας επιχειρηματίας θα πρέπει να συντάξει την κατάλληλη τεκμηρίωση και να επενδύσει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, ώστε ο χώρος στάθμευσης να είναι πλήρως εξοπλισμένος.

Η στάθμευση για αυτοκίνητα ως ανεξάρτητη επιχείρηση είναι μια επιχείρηση με μέση κερδοφορία. Ο ιδιοκτήτης είναι απίθανο να μπορεί να κερδίσει πολλά χρήματα μόνο σε ένα χώρο στάθμευσης, αλλά θα εξασφαλιστεί ένα σταθερό κέρδος ύψους 60-80 χιλιάδων ρούβλια το μήνα εάν η εργασία του χώρου στάθμευσης οργανωθεί σωστά.

Πριν προχωρήσετε σε οργανωτικά ζητήματα, θα πρέπει να επιλέξετε τον τύπο στάθμευσης - η οργάνωση ενός ανοιχτού χώρου στάθμευσης δεν απαιτεί ειδικές επενδύσεις, αλλά το κόστος μιας θέσης για ένα αυτοκίνητο θα είναι χαμηλό και το άνοιγμα ενός κλειστού χώρου στάθμευσης θα απαιτήσει έναν αριθμό πρόσθετες άδειες, πρόσθετα κεφάλαια για την κατασκευή, αλλά και το κόστος μιας θέσης για ένα αυτοκίνητο θα είναι πολύ υψηλότερο. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων προτιμούν συχνά κλειστούς χώρους στάθμευσης, γιατί εκεί το αυτοκίνητο προστατεύεται από τη βροχή, τον ήλιο, το χαλάζι και άλλες καιρικές συνθήκες.

Θα πρέπει επίσης να αποφασίσετε για τον τύπο στάθμευσης. Ο χώρος στάθμευσης μπορεί να είναι:

1. Υπόγειο ή πολυεπίπεδο. Θα πρέπει να βρίσκεται στο κεντρικό, πολυσύχναστο μέρος της μεγάλης πόλης. Το κόστος των εργασιών κατασκευής και διαρρύθμισής του είναι εξαιρετικά υψηλό, επομένως αυτός ο τύπος στάθμευσης είναι πρακτικά απρόσιτος για ιδιώτες.
2. Πληρωμένα για αυτοκίνητα. Αυτή είναι η πιο κοινή επιλογή λόγω διαθεσιμότητας για ιδιώτες επιχειρηματίες και δημοτικότητας μεταξύ των ιδιοκτητών αυτοκινήτων. Κατά το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης, είναι σημαντικό να συμμορφώνεστε με τις τεχνικές απαιτήσεις - το πλάτος του οδοστρώματος δεν πρέπει να είναι μικρότερο από επτά μέτρα πλάτος και η επιφάνεια του δρόμου πρέπει να υποβάλλεται σε επεξεργασία με μια ένωση απορρόφησης λαδιού.
3. Για φορτηγά. Για να οργανώσετε αυτή την επιχείρηση, το πιο σημαντικό είναι να επιλέξετε τη σωστή τοποθεσία, ώστε να μην υπάρχουν ανταγωνιστές στα επόμενα 50-80 χιλιόμετρα. Σε αυτή την περίπτωση, η στάθμευση θα έχει μεγάλη ζήτηση μεταξύ των φορτηγατζήδων. Κατά το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης, είναι σημαντικό να λαμβάνονται υπόψη οι τεχνικές απαιτήσεις για τον εξοπλισμό του, ώστε να μην υπάρχουν προβλήματα με τις αρχές ελέγχου.

Τι χρειάζεται για να ανοίξει ένας χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων;

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε στο στάδιο της εξέτασης της ιδέας για το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης επί πληρωμή είναι να αξιολογήσετε τη συνάφεια και την ανταγωνιστικότητά του. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να σκεφτεί πώς η στάθμευση του θα είναι πιο ελκυστική για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων από τα πάρκινγκ των ανταγωνιστών;

Τα οφέλη μπορούν να ληφθούν υπόψη:

• πιο βολική τοποθεσία.
• η παρουσία κλειστών κουτιών.
• μειωμένος συντελεστής για την τοποθέτηση αυτοκινήτου.
• η παρουσία ενός κέντρου σέρβις αυτοκινήτων, ενός καφέ και ούτω καθεξής.

Στη συνέχεια, πρέπει να επιλέξετε ένα μέρος για να σταθμεύσετε:

• στα περίχωρα της πόλης, έξω από τον οικισμό - το κόστος ενοικίου σε αυτή την περίπτωση θα είναι ελάχιστο, αλλά ο χώρος στάθμευσης θα αποφέρει μικρό κέρδος.
• σε μια πολυσύχναστη περιοχή - εδώ το ενοίκιο είναι αρκετές φορές υψηλότερο, αλλά ο χώρος στάθμευσης θα είναι επίσης σε ζήτηση τόσο μεταξύ εκείνων που ζουν κοντά όσο και εκείνων που επισκέπτονται αυτό το μέρος της πόλης για επαγγελματικούς λόγους.
• σε κατοικημένη περιοχή - η στάθμευση θα είναι σε ζήτηση από πολίτες που διαμένουν μόνιμα στα πλησιέστερα σπίτια.

Αφού μελετήσετε την αγορά και επιλέξετε ένα μέρος, θα πρέπει να προχωρήσετε στη γραφειοκρατία. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να εγγραφείτε στην εφορία ως μεμονωμένος επιχειρηματίας ή LLC. Το επόμενο στάδιο είναι η απόκτηση του δικαιώματος μίσθωσης γης εάν η περιοχή δεν ανήκει σε επιχειρηματία. Οι πιο κερδοφόροι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων βρίσκονται κοντά σε κτίρια κατοικιών, αλλά το κόστος τους είναι αρκετά υψηλό.

Μετά την απόκτηση του δικαιώματος μίσθωσης, προετοιμάζεται η τεκμηρίωση του έργου και συμφωνείται με τις τοπικές αρχές και την επιτροπή γης. Σε περίπτωση που σχεδιάζεται να οργανωθεί κλειστός χώρος στάθμευσης ή να ανεγερθούν άλλα κτίρια, θα πρέπει να ληφθούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• συμφωνία για τη μίσθωση ενός συγκεκριμένου οικοπέδου ·
• άδεια από τη διοίκηση και το συμβούλιο·
• συμπεράσματα Rospotrebnadzor και επιθεώρηση πυρκαγιάς.

Επιπλέον, ακόμη και αν η ανάπτυξη δεν πραγματοποιηθεί, απαιτείται η προετοιμασία προγράμματος ελέγχου παραγωγής και συμφωνιών σχετικά με:

• εξαγωγή στερεών αποβλήτων·
• ενοίκιο;
• συντήρηση ταμειακής μηχανής·
• δερματοποίηση.

Δεδομένου ότι μπορεί να προκύψουν απρόβλεπτες καταστάσεις στην επιχείρηση στάθμευσης, όπως και σε κάθε άλλη επιχείρηση, είναι σκόπιμο να αποκτηθεί οικόπεδο για την κατασκευή ενός χώρου στάθμευσης, αντί να το νοικιάσετε.

Οδηγία βήμα προς βήμα

Αρχικά, ένας επιχειρηματίας θα πρέπει να αποφασίσει για τον τόπο και τον τύπο στάθμευσης που θα ανοίξει, να συντάξει όλα τα σχετικά έγγραφα και μόνο μετά από αυτό να προχωρήσει στο άνοιγμα του χώρου στάθμευσης. Για τον εξοπλισμό του χώρου στάθμευσης θα χρειαστείτε:

Ο αριθμός των εργαζομένων που εργάζονται στο χώρο στάθμευσης εξαρτάται από την περιοχή της επικράτειας - όσο μεγαλύτερη είναι, τόσο περισσότεροι φρουροί ασφαλείας και εργαζόμενοι που παρακολουθούν την καθαριότητα στους διοικητικούς χώρους και στο δρόμο πρέπει να είναι στο προσωπικό. Για ένα μικρό χώρο στάθμευσης αρκεί να νοικιάσετε:

• τρεις φύλακες που θα δουλεύουν με βάρδιες.
• δύο θυρωροί που είναι καθαρίστριες μερικής απασχόλησης.
• λογιστής - αυτή η θέση μπορεί να καταληφθεί από τον ιδιοκτήτη του χώρου στάθμευσης.

Αφού λύσετε τα παραπάνω θέματα, θα πρέπει να ξεκινήσετε τη διαφήμιση του χώρου στάθμευσης. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να τοποθετήσετε μια ανακοίνωση σχετικά με το άνοιγμα στα μέσα ενημέρωσης, να αναρτήσετε φυλλάδια στη μικροπεριφέρεια, να προσλάβετε προωθητές για τη διανομή φυλλαδίων. Αν σκοπεύετε να ανοίξετε χώρο στάθμευσης για φορτηγά, τότε καλό είναι να τοποθετήσετε μια διαφήμιση λίγα χιλιόμετρα πριν από αυτήν σε μια διαφημιστική πινακίδα που βρίσκεται κοντά στον αυτοκινητόδρομο και να διαφημιστείτε σε δημοφιλείς ραδιοφωνικούς σταθμούς.

Επιχειρηματικό σχέδιο

Η κατάρτιση ενός λεπτομερούς επιχειρηματικού σχεδίου θα πρέπει να γίνεται στο στάδιο του σχεδιασμού μιας επιχειρηματικής οργάνωσης. Θα πρέπει να αναφέρει:

1. Το ύψος της αρχικής επένδυσης και το κόστος της πρώτης φοράς που θα ανοίξει ο χώρος στάθμευσης.
2. Το κόστος της γραφειοκρατίας και το ύψος του ενοικίου.
3. Εκτιμώμενος χρόνος απόσβεσης για στάθμευση.

Ένας μικρός χώρος στάθμευσης, που βρίσκεται σε μια κατοικημένη περιοχή, αποφέρει στον ιδιοκτήτη του περίπου 60.000 ρούβλια το μήνα. Κατά συνέπεια, η κερδοφορία της επιχείρησης είναι τουλάχιστον 10%, και ο χώρος στάθμευσης θα αποπληρωθεί πλήρως το αργότερο 40 μήνες από το άνοιγμα.

Το ελάχιστο ποσό επένδυσης είναι περίπου μισό εκατομμύριο ρούβλια.Αυτό περιλαμβάνει:

• ενοικίαση - μεμονωμένα, ανάλογα με την τοποθεσία.
• χαρτιά - περίπου 150.000.
• οργάνωση σημείου ελέγχου - 75.000.
• εγκατάσταση φωτιστικών - 8.000;
• τοποθέτηση πεζοδρομίου - 10.000;
• οργάνωση βιντεοεπιτήρησης, τηλεφωνική επικοινωνία - 20.000.
• μισθός προσωπικού - 100.000;
• τρέχοντα έξοδα - από 20.000.

Κατά μέσο όρο, για μια θέση στάθμευσης μπορείτε να πάρετε 200-300 ρούβλια την ημέρα, εάν ο χώρος στάθμευσης περιλαμβάνει την ταυτόχρονη τοποθέτηση 40 αυτοκινήτων. Κατά συνέπεια, μπορείτε να πάρετε από 8 έως 12 χιλιάδες κέρδη την ημέρα και από 240.000 έως 360.000 ρούβλια το μήνα. Το καθαρό κέρδος, μείον τους μισθούς, τις φορολογικές εκπτώσεις και άλλα έξοδα, θα είναι από 50.000 έως 90.000 ρούβλια.

Πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός πάρκινγκ από την αρχή;

Το μέσο κόστος ανοίγματος ανοιχτού χώρου στάθμευσης είναι 500.000 ρούβλια. Εάν ο χώρος στάθμευσης είναι κλειστού τύπου, τότε αυτό το ποσό θα αυξηθεί λόγω του κόστους της γραφειοκρατίας για την κατασκευή και το ίδιο το κτίριο, μπορεί να φτάσει αρκετά εκατομμύρια ρούβλια.

Για να αυξήσετε τα κέρδη, αξίζει να φροντίσετε για πρόσθετες υπηρεσίες που μπορούν να λάβουν οι πελάτες στο χώρο στάθμευσης με επιπλέον χρέωση. Για παράδειγμα:

• Τροχοί άντλησης?
• κλειδαριές απόψυξης?
• στίλβωμα.

Επίσης στην επικράτεια του πάρκινγκ μπορείτε να οργανώσετε ένα κατάστημα που πωλεί αξεσουάρ αυτοκινήτου, λάδια, αντιψυκτικό υγρό και άλλα απαραίτητα. Εάν σχεδιάζεται να ανοίξει ένας χώρος στάθμευσης για φορτηγά, τότε μπορεί να τοποθετηθεί ένα καφέ και ένα μικρό ξενοδοχείο στην επικράτεια του πάρκινγκ - το ίδρυμα θα είναι σε ζήτηση μεταξύ των φορτηγών που θέλουν να φάνε και να χαλαρώσουν.

Κύριες δυσκολίεςπεριμένουν έναν επιχειρηματία στο στάδιο της λήψης αδειών και εγκρίσεων από ανώτερα στελέχη. Είναι πιθανό ότι αυτή τη στιγμή ο επιχειρηματίας θα χρειαστεί να συνδέσει προσωπικές συνδέσεις ή να απευθυνθεί σε επαγγελματίες για βοήθεια. Γενικά, το πάρκινγκ είναι μια σταθερή κερδοφόρα επιχείρηση, το όριο εισόδου στην οποία είναι μάλλον χαμηλό. Το κύριο πράγμα είναι να οργανώσετε σωστά το έργο του χώρου στάθμευσης και να προσπαθήσετε να διαφοροποιήσετε το φάσμα των παρεχόμενων υπηρεσιών, τότε ο χώρος στάθμευσης θα γίνει κερδοφόρος στο εγγύς μέλλον.

Κάθε χρόνο ο αριθμός των αυτοκινήτων αυξάνεται. Αυτή η τάση επηρεάζει όλες τις πόλεις της Ρωσίας. Για να το δείτε οπτικά, αρκεί να συγκρίνετε δύο φωτογραφίες οποιασδήποτε αυλής σήμερα και πριν από 15 χρόνια. Ο αριθμός των αυτοκινήτων είναι τεράστιος και ο καθένας χρειάζεται κάπου για να παρκάρει την περιουσία του. Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τη λύση στο πρόβλημα που έχει προκύψει και θα μιλήσουμε για το πώς να ανοίξετε ένα χώρο στάθμευσης.

Niche πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η στάθμευση είναι μια πολύπλοκη επιχείρηση, επομένως το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να προσδιορίσετε όλα τα πιθανά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.

Πλεονεκτήματα:

• Υψηλή ζήτηση;
• Δεν υπάρχει ακριβός εξοπλισμός ή τεχνολογία.
• Μπορεί να γίνει παθητική πηγή εισοδήματος.

Μειονεκτήματα:

• Δυσκολίες στην επίσημη εγγραφή μιας επιχείρησης και στην απόκτηση όλων των αδειών.
• Όταν επιλέγετε ένα κακό μέρος, είναι αδύνατο να μετακινηθείτε σε άλλο μέρος μαζί με ολόκληρη την επιχείρηση.
• Ορισμένοι τύποι χώρων στάθμευσης απαιτούν από τον επιχειρηματία να δημιουργήσει εκατομμύρια δολάρια σε προϋπολογισμούς κατασκευής.
• Αναλαμβάνετε τον κίνδυνο κλοπής και ζημιάς στα οχήματα των πελατών σας.

Ορισμένα επιχειρηματικά μοντέλα σίγουρα υπερτερούν των πλεονεκτημάτων ή των μειονεκτημάτων. Στην περίπτωση του πάρκινγκ όλα είναι περίπλοκα. Εδώ τα υπέρ και τα κατά είναι ισορροπημένα. Επομένως, θα κατατάξουμε αυτήν την επιχειρηματική ιδέα ως μια μέση επιχειρηματική ιδέα, όταν δεν υπόσχεται κάτι πολύ κακό ή πολύ καλό. Με άλλα λόγια, οι πιθανότητες επιτυχίας και αποτυχίας είναι ίσες.

Τύποι στάθμευσης

Ήρθε η ώρα να ανατρέξουμε εν συντομία στους τύπους χώρων στάθμευσης, να τους αναλύσουμε και να επιλέξουμε την επιλογή που μας ταιριάζει.

Η διαφορά μεταξύ στάθμευσης και στάθμευσης αυτοκινήτων

Παρά το γεγονός ότι η στάθμευση και η στάθμευση θεωρούνται συνώνυμα, στην πραγματικότητα, σε νομικούς όρους, έχουν κάποιες διαφορές.

Η βασική διαφορά είναι ότι ο χώρος στάθμευσης είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια των αυτοκινήτων, ενώ η στάθμευση (με πληρωμή ή δωρεάν) όχι, καθώς απλώς νοικιάζει μια θέση για το αυτοκίνητο.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες στάθμευσης προσπαθούν να αποφύγουν την ευθύνη για την ασφάλεια των οχημάτων. Έβγαλαν ανακοίνωση ότι δεν ευθύνονται, αλλά κατά κανόνα αυτό δεν τους σώζει στο μέλλον στα δικαστήρια.

Στην πραγματικότητα, οι αγωγές εναντίον ιδιοκτητών χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων είναι εξαιρετικά σπάνιες. Όλα τα σύγχρονα αυτοκίνητα είναι εξοπλισμένα με συναγερμούς, η γη σας οριοθετείται από φράχτη και ένας φρουρός κάθεται στην είσοδο. Οπότε σπάνια συμβαίνει στα αυτοκίνητα. Σίγουρα δεν θα κλαπούν, αλλά άλλοι οδηγοί μπορεί κάλλιστα να γρατσουνίσουν όταν παρκάρουν.

Άνοιξε

Ο πρώτος τύπος είναι ο πιο οικείος χώρος στάθμευσης για όλους. Το κύριο χαρακτηριστικό του είναι η τοποθεσία του. Βρίσκεται στο έδαφος και δεν διαθέτει κατασκευές που προστατεύουν τα αυτοκίνητα από τη βροχή και το χιόνι.

Όταν οργανώνουμε έναν ανοιχτό χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, δεν χρειάζεται να επενδύσουμε πολλά χρήματα στην κατασκευή. Αρκεί να καλύψουμε την περιοχή με άσφαλτο, να βάλουμε φράχτη και θάλαμο προστασίας. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι αρχάριοι επιχειρηματίες επιλέγουν συχνά αυτόν τον τύπο στάθμευσης.

Εξετάστε τα οικονομικά σχέδια για τέτοιους χώρους στάθμευσης 50, 100 και 250 θέσεων.

Για 50 θέσεις

Σύμφωνα με τους νόμους, ένας χώρος στάθμευσης 50 θέσεων πρέπει να απέχει 15 μέτρα από κτίρια κατοικιών και 50 μέτρα από σχολεία, νοσοκομεία και νηπιαγωγεία. Η απαιτούμενη επιφάνεια για μία θέση στάθμευσης είναι 14 τ.μ. Χρειαζόμαστε λοιπόν μια έκταση 700 τ.μ. Για να καλύψουμε μια τέτοια περιοχή με άσφαλτο, χρειαζόμαστε 560.000 ρούβλια. Θα χρειαστούν 290.000 ρούβλια για να περιφράξετε την περίμετρο με φράχτη. Επίσης, μην ξεχνάτε το κόστος των φώτων, ενός φράγματος και ενός θαλάμου προστασίας.

Ως αποτέλεσμα, το κόστος ανοίγματος ενός χώρου στάθμευσης για 50 θέσεις θα είναι περίπου 1.000.000 ρούβλια. Το κόστος στάθμευσης για ένα μήνα είναι κατά μέσο όρο 4.500 ρούβλια και αν το σημειώσετε κατά 100%, τότε τα έσοδα θα είναι 225.000 ρούβλια. Από το ποσό αυτό αξίζει να αφαιρεθούν οι μηνιαίες δαπάνες για μισθό υπαλλήλων, ενοίκιο εδάφους και άλλα έξοδα. Στη συνέχεια, το καθαρό κέρδος θα είναι 125.000 ρούβλια και η απόσβεση θα είναι 8 μήνες.

Για 100 θέσεις

Εδώ η ουσία είναι ακριβώς η ίδια, αλλά θα δείξουμε μόνο αριθμούς. Για να ανοίξουμε ένα πάρκινγκ με 100 θέσεις, πρέπει να απομακρυνθούμε 25 μέτρα από κτίρια κατοικιών και 50 μέτρα από σχολεία και νοσοκομεία.

Ένα σύντομο επιχειρηματικό σχέδιο θα μοιάζει με αυτό:

• 1400 τ.μ.
• Λιθόστρωση: 1.120.000 τρίψτε.
• Φράκτης: 580.000 τρίψτε.
• 400.000 τρίψτε.
• Απαραίτητες επενδύσεις: 2.100.000 τρίψτε.
• Πιθανά έσοδα: 450.000 τρίψτε.
• Πιθανό κέρδος: 250.000 τρίψιμο.
• Απόσβεση: 9 μήνες

Για 250 θέσεις

Οι μεγάλοι χώροι στάθμευσης για έως και 300 αυτοκίνητα θα πρέπει να βρίσκονται 35 μέτρα από κτίρια κατοικιών, 50 μέτρα από παιδικά ιδρύματα και 60 μέτρα από νοσοκομεία και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Το οικονομικό σχέδιο για ένα πάρκινγκ αυτού του μεγέθους θα ήταν:

• Ελάχιστη απαιτούμενη περιοχή: 3500 τ.μ.
• Λιθόστρωση: 2.800.000 τρίψτε.
• Φράκτης: 1.500.000 τρίψτε.
• Άλλα έξοδα εγκατάστασης: 800.000 τρίψιμο.
• Απαραίτητες επενδύσεις: 5.100.000 τρίψτε.
• Πιθανά έσοδα: 1.125.000 τρίψτε.
• Πιθανό κέρδος: 775.000 τρίψτε.
• Απόσβεση: 7 μήνες

Σημαντική σημείωση!
Να σημειωθεί ότι οι υπολογισμοί έγιναν λαμβάνοντας υπόψη το 100% φόρτο εργασίας. Πρέπει να καταλάβετε ότι στην πραγματικότητα τα έσοδα μπορεί να είναι χαμηλότερα. Τους πρώτους μήνες, το 100% φόρτο εργασίας είναι γενικά μη ρεαλιστικό, γιατί θα δημιουργήσετε μια βάση πελατών σταδιακά. Οι χώροι στάθμευσης με 50 και 100 θέσεις μπορεί κάλλιστα να φτάσουν το 100% της πληρότητας, αλλά οι μεγάλοι χώροι στάθμευσης είναι απίθανο να φτάσουν αυτόν τον αριθμό. Το πραγματικό ποσοστό φόρτου εργασίας τους είναι 50% -70%, το 100% επιτυγχάνεται σε πολύ σπάνιες περιπτώσεις.

Κλειστό

Αποφασίσαμε να μην επικεντρωθούμε σε κλειστούς χώρους στάθμευσης, επειδή το κόστος ανοίγματός τους είναι εξαιρετικά υψηλό και δεν υπάρχουν σχεδόν πολλοί άνθρωποι μεταξύ των αναγνωστών μας που έχουν προϋπολογισμό άνω των 10 εκατομμυρίων ρούβλια. Ωστόσο, για να κατανοήσουμε ολόκληρη την εικόνα της αγοράς, θα αναλύσουμε και αυτές τις επιλογές.

Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης μπορεί να είναι υπέργειοι ή υπόγειοι. Κατασκευάζονται πάντα σε μεγάλες πόλεις, όπου οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων είναι πρόθυμοι να πληρώσουν μεγάλα ποσά για τη συντήρηση του εξοπλισμού τους. Σε πόλεις με πληθυσμό κάτω του 1 εκατομμυρίου κατοίκων, δεν είναι οικονομικά συμφέρουσα η κατασκευή τέτοιων χώρων στάθμευσης.

Πολυεπίπεδο ανυψωμένο

Ένας τέτοιος χώρος στάθμευσης περιλαμβάνει ένα κτίριο με πολλούς ορόφους, το οποίο βρίσκεται στο έδαφος σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή.

Αμέσως θα σας ζαλίσει με μεγάλα νούμερα. Μόνο το έργο στάθμευσης πολλαπλών επιπέδων θα κοστίσει από 300.000 ρούβλια. Η τιμή των κατασκευαστικών εργασιών είναι 20.000 ρούβλια ανά τ.μ. Να χτιστεί ένα κτίριο σχεδιασμένο για 400 θέσεις αυτοκινήτων με επιφάνεια 2.000 τ.μ. θα πρέπει να δαπανήσουμε 40 εκατομμύρια ρούβλια. Εκτός από την κατασκευή, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι πρέπει να αγοράσουμε γη, οι τιμές μπορούν να φτάσουν από 5 έως 20 εκατομμύρια ρούβλια. ανάλογα με τις περιοχές.

Τέτοιοι χώροι στάθμευσης αποφέρουν στους ιδιοκτήτες τους περίπου 1 εκατομμύριο ρούβλια ο καθένας. το μήνα και αποδίδει σε περίπου 4-6 χρόνια.

Πολυεπίπεδο υπόγειο

Το κόστος κατασκευής υπόγειου πάρκινγκ είναι ακόμη υψηλότερο. Ένα τετραγωνικό μέτρο θα κοστίσει από 30.000 ρούβλια. έως 130.000 τρίψιμο. Είναι πολύ ακριβό. Τέτοια έργα κατασκευάζονται από έμπειρους επιχειρηματίες με μεγάλο προϋπολογισμό ή επαφές με επενδυτές. Το πιθανό κέρδος θα είναι από 1 εκατομμύριο ρούβλια και η απόσβεση θα είναι στην περιοχή των 5-7 ετών. Φυσικά, αυτό το επιχειρηματικό μοντέλο δεν είναι κατάλληλο για μικρές πόλεις.

Για βαριά φορτηγά

Η τελευταία ιδέα που θέλουμε να εξετάσουμε είναι η στάθμευση φορτηγών. Συνήθως βρίσκεται στα περίχωρα της πόλης ή στον αυτοκινητόδρομο, επομένως η ενοικίαση ή η αγορά γης θα είναι φθηνή.

Ένα ενδιαφέρον life hack που χρησιμοποιούν μερικοί άνθρωποι. Τα νεκροταφεία βρίσκονται συχνά στα περίχωρα της πόλης. Φυσικά, κανείς δεν θέλει να μένει δίπλα τους ή να ανοίγει εστιατόρια, έτσι η γη γύρω από το νεκροταφείο θεωρείται ασύμφορη και είναι αρκετά φθηνή. Κάποιοι επιχειρηματίες για να εξοικονομήσουν τον προϋπολογισμό τους αγοράζουν ή νοικιάζουν ακριβώς τέτοια γη για την κατασκευή πάρκινγκ φορτηγών.

Φυσικά, το επιχειρηματικό σχέδιο στάθμευσης φορτηγών θα είναι πολύ διαφορετικό από το συνηθισμένο. Σε αυτήν την περίπτωση, το κοινό-στόχος μας είναι οι φορτηγατζήδες που μεταφέρουν φορτίο αξίας εκατομμυρίων ρούβλια. Επομένως, εκτός από την παροχή θέσης στάθμευσης, πρέπει να παρέχουμε τα ακόλουθα:

• Αξιόπιστη ασφάλεια.
• Καφενείο;
• Ξενοδοχειο;
• Κατάστημα;
• Ντους και τουαλέτες?
• Τοποθέτηση ελαστικών;
• Τεχνική Υπηρεσία.

Όπως καταλαβαίνετε, κάθε είδος είναι πρακτικά μια ξεχωριστή επιχείρηση. Μόνο η κάλυψη της επικράτειας με πλάκες υψηλής ποιότητας που θα αντέξουν το βάρος των φορτηγών θα χρειαστούν 5 εκατομμύρια ρούβλια. Και η κατασκευή του συγκροτήματος στο σύνολό του μπορεί να διαρκέσει έως και 10-20 εκατομμύρια ρούβλια. Αυτή είναι μια πολύ επικίνδυνη επιχείρηση. Δεν συνιστούμε να εμπλακείτε σε αυτήν την επιχείρηση εάν δεν έχετε εξειδικευμένη κατανόηση και εμπειρία στην επιχειρηματικότητα.

Βήμα-βήμα άνοιγμα του πάρκινγκ για 100 θέσεις

Εξετάστε λεπτομερέστερα πώς να ανοίξετε ένα χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων. Θα αποσυναρμολογηθούν βήμα προς βήμα οδηγίες για ανοιχτό χώρο στάθμευσης για 100 θέσεις επιφάνειας 2500 τ.μ. με κόστος ημερήσιας ενοικίασης 200 ρούβλια. και μηνιαία 4.500 ρούβλια.

Βήμα 1 - Εύρεση τοποθεσίας

Το πρώτο στάδιο σε αυτήν την επιχείρηση είναι το πιο δύσκολο. Πρέπει να βρείτε ένα μέρος για το μελλοντικό σας πάρκινγκ. Σύμφωνα με τις κυβερνητικές απαιτήσεις, πρέπει να βρισκόμαστε 25 μέτρα από κτίρια κατοικιών και 50 μέτρα από σχολεία και νοσοκομεία.

Εκτός από τις κρατικές απαιτήσεις, ο τόπος μας πρέπει να ανταποκρίνεται και σε εμπορικά συμφέροντα. Δηλαδή, πρέπει να βρεις ένα μέρος που θα έχεις πελάτες. Αυτό είναι το κλειδί για αυτήν την επιχείρηση.

Πρέπει να ανοίξετε τον χάρτη της πόλης και να τον αναλύσετε προσεκτικά. Οι παλιές μη επεκτεινόμενες περιοχές είναι συνήθως ήδη πλήρως ανεπτυγμένες. Έχουν χώρους στάθμευσης και ο κόσμος ξέρει πού να αφήσει το αυτοκίνητό του για τη νύχτα. Αλλά η κατάσταση με νέες ή επεκτεινόμενες περιοχές είναι αρκετά διαφορετική. Σε αυτά μπορείτε να βρείτε ένα υπέροχο μέρος που θα έχει μεγάλη ζήτηση.

Βήμα 2 - Επίγεια ζητήματα

Μόλις βρείτε ένα υπέροχο μέρος, πρέπει να καταλάβετε πώς μπορείτε να το αποκτήσετε για τους σκοπούς σας. Μπορεί να υπάρχουν τρεις επιλογές σε αυτήν την περίπτωση: αυτή η γη είναι δική σας, είναι ιδιωτική ή δημοτική γη. Ας τα εξετάσουμε όλα με τη σειρά τους.

δική του γη

Το άνοιγμα ενός πάρκινγκ σε δικό σας οικόπεδο δεν δημιουργεί κανένα απολύτως πρόβλημα, εκτός από ένα. Το μέρος μπορεί να μην είναι καθόλου κερδοφόρο αν τοποθετήσετε ένα χώρο στάθμευσης σε αυτό. Επομένως, πρέπει πάντα να ξεκινάτε με το γεγονός ότι ψάχνετε για ένα κερδοφόρο μέρος και μόνο μετά να αποφασίσετε αν θα το νοικιάσετε ή θα το αγοράσετε. Εάν είστε σίγουροι ότι θα υπάρξει ζήτηση στη γη σας, τότε μπορούμε να σας συγχαρούμε, γιατί είναι εύκολο να ανοίξετε μια κερδοφόρα επιχείρηση σε αυτήν.

Ιδιωτικός σύλλογος

Κατά κανόνα, οι προγραμματιστές διαθέτουν καλούς χώρους στάθμευσης. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μαζί τους και θα σας δώσουν μίσθωση γης για 11 μήνες με επακόλουθη παράταση.

Δεν θα πρέπει να υπάρχουν προβλήματα σε αυτή την περίπτωση, εκτός από το ότι ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί να αρνηθεί να σας το νοικιάσει.

δημοτική περιουσία

Εάν η γη ανήκει στο κράτος, τότε αυτό περιπλέκει πολύ τα πάντα γενικά. Χρειάζεσαι:

• Άδεια της επιτροπής διαχείρισης γης σχετικά με τη δυνατότητα τοποθέτησης χώρου στάθμευσης.
• Το έργο συντονίζεται με τη Rospotrebnadzor, τις δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, την τροχαία, την επιτροπή αρχιτεκτονικής και πολεοδομικού σχεδιασμού.
• Άδεια από τη διοίκηση του δήμου.

Μετά γίνεται διαγωνισμός για το οικόπεδο, ενώ μπορεί να έχετε ανταγωνιστές.

Συνοψίζοντας, μπορούμε να πούμε ότι η μίσθωση κρατικής γης είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία που θα πάρει πολύ χρόνο και προσπάθεια.

Βήμα 3 – Εγγραφή επιχείρησης και απαιτούμενα έγγραφα

Η διαδικασία για την εγγραφή μιας επιχείρησης είναι τυπική. Πρέπει να εγγραφείτε ως μεμονωμένος επιχειρηματίας, να επιλέξετε ένα φορολογικό σύστημα UTII και να ανοίξετε έναν τραπεζικό λογαριασμό.

Το μεγάλο πλεονέκτημα του ανοίγματος χώρων στάθμευσης είναι ότι δεν χρειάζεστε ειδικά έγγραφα εάν ανοίξετε μόνοι σας ή νοικιάσετε έναν ιδιωτικό χώρο. Με τη δημοτική γη, η κατάσταση είναι διαφορετική, αλλά μιλήσαμε για αυτό παραπάνω.

Οι χώροι στάθμευσης περιλαμβάνονται στην ενότητα «Αποθηκευτικοί χώροι και βοηθητικές μεταφορικές δραστηριότητες». Η επιχείρησή σας δεν θα έχει κυριολεκτικά καμία βάση. Ο θάλαμος ασφαλείας μπορεί να κατασκευαστεί από ένα μεταφερόμενο δοχείο, επομένως δεν χρειάζεται να λάβετε άδειες από τη Rospotrebnadzor και την πυροσβεστική επιθεώρηση. Ωστόσο, αργά ή γρήγορα θα έρθουν σε εσάς και για να μην υπάρχουν ερωτήσεις, θα πρέπει να συζητήσετε αυτά τα σημεία με τους ανθρώπους που θα αναπτύξουν το έργο για εσάς.

Η μόνη άδεια που πρέπει να πάρετε είναι η άδεια του δήμου.

Βήμα 4 - Κατασκευή

Η κατασκευή θα είναι το πιο ακριβό στάδιο για την προετοιμασία της επιχείρησής σας. Συνιστούμε να αναθέσετε πλήρως αυτό το βήμα και να μην προσπαθήσετε να κάνετε κάτι μόνοι σας. Ναι, θα ξοδέψετε περισσότερα χρήματα, αλλά θα εξοικονομήσετε χρόνο και θα απαλλαγείτε από πολλά προβλήματα.

έργο στάθμευσης αυτοκινήτων

Για να ξεκινήσετε, χρειάζεστε ένα έργο πάνω στο οποίο θα χτίσετε. Μπορεί να παραγγελθεί για 20 ρούβλια. 1 τ.μ. και στο τέλος θα λάβετε αναλυτικό σχέδιο και σχέδια του πάρκινγκ. Στην περίπτωσή μας, το κόστος του έργου θα είναι 50.000 ρούβλια. Το έργο που θα προκύψει θα πληροί όλα τα πρότυπα και τις απαιτήσεις.

εκτίμηση

Η εκτίμηση για την κατασκευή ανοιχτού χώρου στάθμευσης θα έχει ως εξής:

Συνολικά, θα χρειαστούμε 2.100.000 ρούβλια για την κατασκευή και τη διευθέτηση του πάρκινγκ μας.

Βήμα 5 - Προσωπικό

Το προσωπικό σε αυτή τη θέση είναι ελάχιστο. Για να δουλέψεις αρκεί να προσλάβεις δύο φύλακες που θα εργάζονται με βάρδιες. Συνολικά, ο μισθός τους θα είναι 50.000 ρούβλια.

Επιπλέον, το χειμώνα, μπορεί να χρειαστείτε τις υπηρεσίες οδηγών τρακτέρ για να καθαρίσετε την περιοχή.

Βήμα 6 - Προσελκύστε πελάτες

Αν περπατήσετε σε χώρους στάθμευσης από διαφορετικές πόλεις, μπορείτε να συμπεράνετε ότι δεν ασχολούνται καθόλου με τη διαφήμιση. Και αυτό είναι αλήθεια, γιατί το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης από μόνο του είναι ένα γεγονός που ενδιαφέρει μόνο έναν συγκεκριμένο κύκλο οδηγών.

Δεν θα δείτε ποτέ έναν χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων να στοχεύει διαφήμιση ή έναν τύπο στο δρόμο να μοιράζει φυλλάδια όπως θα κάνατε με ένα εστιατόριο. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν θα μπορείτε να προσελκύσετε έναν λάτρη του αυτοκινήτου που απλά δεν είναι βολικό να αφήσει το αυτοκίνητό του μαζί σας χωρίς διαφημίσεις.

Θα πρέπει οπωσδήποτε να επιλέξετε ένα μέρος για επαγγελματικούς λόγους που σίγουρα θα έχει ζήτηση. Να βρίσκεται δηλαδή σε πυκνοκατοικημένες και κατά προτίμηση νέες περιοχές. Στην ιδανική περίπτωση, δεν θα πρέπει να υπάρχει καθόλου κόστος για την προσέλκυση πελατών. Αν τα έχεις, τότε κάτι κάνεις λάθος.

Επιχειρηματικοί κίνδυνοι

Ο κύριος κίνδυνος για το άνοιγμα ενός χώρου στάθμευσης είναι η έλλειψη πελατών. Εάν δεν είναι εκεί, δεν θα επιστρέψετε ποτέ την επένδυσή σας ή θα τους νικήσετε για χρόνια. Αυτό συμβαίνει συνήθως επειδή οι επιχειρηματίες αποτυγχάνουν να αποκτήσουν μια κερδοφόρα θέση. Πρέπει να συμβιβαστούν και να επιλέξουν λιγότερο συμφέρουσες με την ελπίδα ότι θα αποφέρει τουλάχιστον κάποιο κέρδος. Ως αποτέλεσμα, έχουν μικρό αριθμό πελατών και μικρό κέρδος.

Επομένως, σκεφτείτε το μέρος όπου πρόκειται να ανοίξετε την επιχείρησή σας πολλές φορές. Αναλύστε πόσοι άνθρωποι ζουν στην περιοχή, πόσοι οδηγοί και αν είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν για τη στάθμευση.

Πρόσθετες πηγές εισοδήματος

Μετά το άνοιγμα μιας επιχείρησης, μπορείτε να αυξήσετε σημαντικά τα κέρδη μέσω της προστιθέμενης αξίας του πάρκινγκ σας. Σε κοντινή απόσταση μπορείτε να τοποθετήσετε πλυντήριο αυτοκινήτων και σέρβις ελαστικών. Αυτές οι επιχειρήσεις από μόνες τους θα μπορούν να σας αποφέρουν καλά κέρδη, αλλά αυτό δεν είναι το πιο σημαντικό πράγμα. Εάν πριν από αυτό η πληρότητα του χώρου στάθμευσης θα μπορούσε να είναι 40%-50%, μετά το άνοιγμα του πλυντηρίου και του σέρβις ελαστικών θα αυξηθεί στο 70%-80%. Είναι βολικό για τους ανθρώπους να έχουν τα πάντα στη διάθεσή τους και αυτά τα πράγματα θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας υπέρ του χώρου στάθμευσης του αυτοκινήτου σας.