Mennyibe kerül egy parkoló megnyitása. Hogyan nyithatunk parkolót a semmiből

Tekintettel arra, hogy az utakon őrült ütemben növekszik az autók száma, és a gépészet sem fárad el az új termékek bemutatásával, sok sofőr életét könnyítő üzletet köthet.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.

Ez gyors és INGYEN!

Mire van szüksége a parkoló megnyitásához

Az első lépés a kereslet és kínálat állapotának felmérése. A parkolási projektnek a parkolóhely megtalálásával kell kezdődnie. Ehhez meg kell vizsgálni a területet egy bizonyos ideig, hány parkoló jármű van ott.

Milyen előnyökkel jár a parkoló megnyitása? Növekvő kereslet, folyamatos ügyféláramlás, egyszeri költségek mínusz személyi költségek.

Az üzleti projekt elindítását a dokumentumok és engedélyek megszerzésével kell kezdeni a megnyitáskor.

Dokumentumok és megnyitási engedélyek

• Először regisztrálnia kell magát, jogi személynek nyilvánítva magát. Egyéni vállalkozóként is regisztrálhat.
• Ezenkívül a jövőben szükséges megszerezni a városi földterület bérleti jogát. Elég nehéz kérdés, mert ehhez gyakran kapcsolatokra vagy sok pénzre van szükség. A legjövedelmezőbb hely a lakóépületek közelében van.
• A bérleti jogról szóló megállapodás megkötése után el kell készíteni a projektdokumentációt, mindent egyeztetve a helyi hatóságokkal. Ezt követően a dokumentumcsomagot benyújtják a Földbizottsághoz.
• Ha épít valamit, szüksége van: engedély a kerületi közigazgatástól, bérleti szerződés, parkolási projekt, következtetések a Rospotrebnadzor tűzvédelmi felügyeletétől. Ezen dokumentumok legalább egyikének hiánya nagy bajokkal fenyegeti induló vállalkozását a közeljövőben.
• Építesz valamit? Ezután készítse el az alábbi dokumentumokat az ellenőrző szervezetek számára: deratizációs megállapodás, települési szilárd hulladék elszállításáról szóló céggel, pénztárgép karbantartási megállapodás, bérleti szerződés, gyártásellenőrzési program.

A parkoló elhelyezkedésének adottságai: központ, lakóövezet, külterület

A parkoló elhelyezkedése a legjelentősebb tényező: ez befolyásolja a foglaltságot és a parkolóhely költségeit.

A lehetőségek a következők lehetnek:

1. A parkoló a város központi részén lesz kialakítva. A bevásárló- és üzleti negyedek sok embert vonzanak, akik üzleti vagy vásárolni érkeznek. A központban lévő föld bérlése nagyon drága, és gyakran már birtokában van vagy bérelt. Nagyon nehéz lesz parkolóhelyet találni.
2. A parkoló a közelben található, lakóházakkal és sokemeletes épületekkel. Ebben az esetben állandó vásárlói áramlásra számíthat. A lakóövezetben lévő telek sokkal olcsóbb lesz, különösen új épületek közelében, ahol az infrastruktúra még nem nagyon fejlett. Az ehhez hasonló helyeken rengeteg olyan puszta található, amit a bevásárlóközpontok és házépítők még nem aknáztak ki.
3. Parkolás külterületen vagy külterületen. Egy hely itt általában sokkal olcsóbb lesz, mint a központi részben bérelni. Ez különösen igaz az önkormányzati földekre, amelyek mindig kevesebbet érnek, mint a magántulajdon. De az ebből származó haszon megfelelő.

Érdemes megjegyezni, hogy gyakran a fejlesztési tervben már szerepel parkoló kialakításának helye, és nehézkes lehet az engedély megszerzése.

Az autók parkolási módjának kiválasztása

A parkolók többféle típusúak: földalatti, fedett és zárt, többszintes és egyszintes. A választás a további helytől függ.

Nyitott és zárt típusú fizetős parkolók

A nyitott parkoló két ellentétes oldalról nyíló, nagy hosszúságú építmény. A leggyakoribb és legegyszerűbb parkolási mód. Nem igényel jelentős pénzügyeket és tervezést, és nem igényel sok időt. Bármely területre telepítheti.

A nyitott parkolóban olcsóbb lesz a parkolóhely ára, mivel nem védi meg az autót a hótól, esőtől és portól.

A zárt, fizetős parkoló drágább. Kültéri kerítésekből áll, amelyek kiváló alternatívája a garázsnak. A legtöbb autótulajdonos bízik a zárt parkolóban.

Fizetős parkolás

Fizetős parkolás telepítésekor ne feledje, hogy az autók mozgására szolgáló sáv szélessége legalább 7 méter, míg az aszfaltot speciális, olajtermékeket elnyelő kompozícióval kell borítani. Ellenkező esetben garantáltan pénzbírságot kap az ellenőröktől.

Parkolási bírság

A parkoló egy speciálisan őrzött parkoló a rendfenntartók által feltartóztatott autók számára. A járművek késését általában speciális parkolókban vagy a helyi végrehajtó hatóságok döntése alapján kialakított helyszíneken hajtják végre.

Ugyanakkor a parkolók közös tulajdonúak. Egy tipikus üzleti terv esetében a zárt parkoló nem választható.

teherautók számára

A teherautók parkolása még jövedelmezőbb lehet, mint az autók parkolása. Csak a parkolóhely helyes kiválasztására lesz szükség: ha parkolót kíván nyitni a kamionosok számára, győződjön meg arról, hogy a következő 50-70 km-en nincs versenytárs.

Az ilyen parkolók megkövetelik a műszaki szabványok végrehajtását. Ne feledje, hogy a gépjárművek parkolásához szükséges területeket el kell keríteni, aszfalt burkolattal kell ellátni, valamint világítást kell biztosítani az egész területen. A teherautók parkolóját vízelvezető rendszerrel kell felszerelni, és a 24 órás biztonsági és videós megfigyelés is nélkülözhetetlen.

Többszintes (több szintes) parkolók

Ismeretes, hogy az ország nagyvárosaiban valós probléma a parkolóhelyek növelésének lehetetlensége. Ez különösen igaz a központi részre, közel a kulturális és üzleti központokhoz. A többszintes parkolókomplexumok különféle lehetőségei már megmentették a helyzetet Kínában, ahol a parkoló a világon a legnagyobb.

A többszintes parkolás lehetővé teszi néhány tucat autó parkolását 20 négyzetméternél kisebb területen.

Manapság a többszintes parkoló gyakran távol található a járművezetők munkahelyétől. Egy nagy többszintes parkoló megvédi az autót a lopástól, nagyon problémás lesz egy autót ellopni. A szabad cellákban történő parkolás egyszerű formája lehetővé teszi az ütközések, az autók sérüléseinek és a szükségtelen hangjelzések elkerülését.

A szabad úttestnek köszönhetően jelentősen csökkenthető a torlódások lehetősége, amit minden bizonnyal értékelni fognak a sofőrök.

Ház parkoló

A ház parkolója abban különbözik az állótól, hogy nincsenek benne külön hivatalos kerítések. Az autók tulajdonosaik házai közelében parkolnak, de őrzés alatt állnak. Az ilyen projektek állandó nyereséget hoznak tulajdonosaiknak.

Gazdasági szempontból olyan helyet kell majd választani, ahol több mint 20 autótulajdonos parkol majd. Ellenkező esetben a projekt végrehajtása veszteséges lesz.

Az autótulajdonosok számára előnyös a parkoló, mivel többé nem kell minden időjárási körülmény között álló parkolóba menniük.

Meleg parkoló

A fűtött fedett parkoló nagyon drága a befektetők számára, és gyakran jó kapcsolatokat igényel a nyitás. A meleg parkoló üzleti terve 20 parkolóhelyre készült, legalább 500-530 méteres területtel. Vegye figyelembe, hogy a környező új épületek lakói télen jósolják a fedett meleg parkoló igényét.

Mélygarázs

A mélygarázs autótárolónak ideális a város üzleti és kulturális részének, bevásárló- és szórakozóhelyek közelében. A mélygarázs megszervezése azonban nagy összegeket igényel a beruházótól, valamint a legbonyolultabb tervezési és kivitelezési munkákat is. Éppen ezért magánszemélyek számára szinte elérhetetlen egy ilyen vállalkozás.

Videó egy parkoló pénzügyi helyzetének felméréséről

Parkoló üzleti terv

Mielőtt befektetne egy parkolóba, mint vállalkozásba, helyesen kell elkészítenie egy üzleti tervet, és el kell döntenie, hogy a parkolóprojekt stabil nyereséget hoz-e a jövőben.

Az üzleti terv fő mutatói a parkoló megnyitásakor a következők:

• projekt megtérülési ideje 20-40 hónap;
• jövedelmezőség - kb. 10-15% ;

Mennyibe kerül egy parkoló megnyitása: szervezési költségek

Számítsuk ki a parkoló nyitásának hozzávetőleges költségét:

A minimális kezdeti befektetés körülbelül 300-350 ezer rubel.

Projekt jövedelmezősége

Összességében a bevételnek a következőnek kell lennie: 100-200 rubel autónként naponta, emellett olyan szolgáltatásokat is nyújthat, mint a belső tisztítás - 50 rubel, a kerekek szivattyúzása - 10 rubel. Ha a parkolója van 40 autó naponta, akkor az egy helyről származó átlagos bevétel egyenlő lesz 200 rubel.

Teljes
40*200=8000 rubel naponta
8000*30=240.000 rubel havonta.

Ebből az alapból fizetést, bérleti díjat, adókat kell fizetni. Időnként előfordulhatnak javítási helyzetek: a reflektorban lévő villanykörte kiéghet, vagy az utak hótól tisztítására szolgáló lapát eltörhet.

Havi nettó nyereség: körülbelül 50 000 - 60 000 rubel.

A parkolási üzlet buktatói

A tartózkodási engedély ingyenes parkolásra jogosít a lakóterületen belüli fizetős városi parkolókban naponta 20:00 és 08:00 óra között egy, két vagy három évig (a kérelmező választása szerint).

Ahhoz, hogy a fennmaradó időben (08:00 és 20:00 között) tudjon parkolni, három, hat és kilencezer rubel díjat kell fizetnie - egy, két vagy három évre. Ez csak a 20:00 és 08:00 óra közötti ingyenes parkolási engedély megszerzése után tehető meg.

A fizetős városi parkolók lakói a következők:

• lakástulajdonosok;
• szociális bérleti szerződés alapján lakásbérlők;
• lakások bérlői szolgáltatási szerződés alapján.

Parkolási engedélyt adhatnak ki gépkocsijukra, illetve a lakásukban bérleti vagy albérleti szerződés alapján tartósan bejegyzett bérlők, bérlők gépkocsijaira, ha ideiglenes regisztrációval rendelkeznek. Lakossági parkolási engedély olyan személygépkocsira adható ki, amelynek tulajdonosának nincs kötbérhátraléka, vagy jogerős bírósági határozat van a vonatkozó határozatok hatályon kívül helyezéséről.

Az engedélyeket az „egy lakás – két engedély” elve alapján adják ki.

Lakossági parkolási engedély újbóli kiadása esetén a lakos előzetesen - legkorábban az előző lejárta előtt két hónappal - igényelhet. Az új engedély az előző lejártát követő napon lép életbe.

2. Hogyan szerezzünk tartózkodási engedélyt?

Az engedély igényléséhez a következőkre lesz szüksége:

• (nem kötelező a dokumentumok online benyújtásakor);
• a kérelmező személyazonosító okmánya;
• ha az iratokat a kérelmező képviselője nyújtja be - a kérelmező képviselőjének személyazonosságát igazoló okirat és meghatalmazás (egyszerű írásos formában vagy közjegyző által hitelesített);
• jármű forgalmi engedélye szükséges;
• A lakóhelyiségek bérleti / albérleti szerződését be kell jegyezni az egységes állami jognyilvántartásba. bérleti/albérleti szerződés vagy szerződés irodahelyiség bérlésére (ha autóparkolási engedélyt kér Az autó tulajdonosának ideiglenes nyilvántartásba vételének legalább a parkolási engedély érvényességi idejéig kell állnia. vagy ha Ön munkaszerződés alapján munkáltató);
• kivonat a házkönyvből - szüksége lesz rá, ha az autó, amelyre az engedélyt kiállították, nincs bejegyezve a ház tulajdonosához, és ezzel egyidejűleg:
• azzal a házzal kapcsolatban, amelyben a lakóhelyiség található, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésének, valamint a lakó- és tartózkodási hely szerinti regisztrációs nyilvántartásnak az elhatárolását nem az MFC állami költségvetési intézménye végzi;
• a ház a Trinity és Novomoskovsky kerületek területén található;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a bíróság határozatát a közlekedési szabályok megsértése és a parkolási díjak megsértése miatt kiszabott bírságok hatályon kívül helyezése tekintetében annak az autónak a tulajdonosával kapcsolatban, amelyre parkolási engedélyt adtak ki (ha van ilyen).

Ha nem Ön a lakás egyedüli tulajdonosa (beleértve a szociális bérleti szerződést is), akkor szüksége lesz A lakóingatlan-tulajdonosok nem adnak írásbeli hozzájárulást, ha:

• a második világháború résztvevői;
• koncentrációs táborok, gettók és egyéb fogvatartási helyek egykori fiatalkorú foglyai, akiket a nácik és szövetségeseik hoztak létre a második világháború alatt;
• Moszkva védelmének résztvevői a második világháború alatt;
• A Szovjetunió hősei;
• Az Orosz Föderáció hősei;
• a dicsőségrend teljes lovasai;
• A szocialista munka hősei;
• Az Orosz Föderáció munkahősei;
• a Munka Dicsősége Rendjének teljes lovasai.

Az ilyen személyek esetében a lakóhelyi parkolási engedély bejegyzése bekerül Moszkva város lakossági parkolási engedélyeinek nyilvántartásába a lakóhelyiségek többi tulajdonosának beleegyezése nélkül.

">mások beleegyezése Valamint a kiskorú tulajdonosok törvényes képviselői. hogy a lakás melyik tulajdonosa lesz lakóparkolási engedélyköteles.

Ha dokumentumokat nyújt be, a hozzájárulást benyújthatja:

• kérelem benyújtásával egyidejűleg minden tulajdonos (és kiskorú tulajdonosok törvényes képviselői) személyes jelenlétében - ebben az esetben hozzájárulásukat a közszolgáltató központ munkatársa igazolja. Szüksége lesz a többi tulajdonos személyazonosságát igazoló dokumentumokra, valamint a kiskorú tulajdonosok törvényes képviselőinek jogosítványát és jogállását igazoló dokumentumokra;
• írásban - ha minden tulajdonos személyes jelenléte nem lehetséges. A tulajdonosok (és a kiskorú tulajdonosok törvényes képviselői) aláírását közjegyzői hitelesítéssel kell alátámasztani.

Lakossági parkolási engedély kiadására vonatkozó szolgáltatást bármely kényelmes My Documents közszolgáltató központban igényelheti.

Ha parkolási engedély iránti kérelmet adnak ki, a hozzájárulást megerősítheti:

• csatolja a kérelemhez a lakás valamennyi tulajdonosának (és kiskorú tulajdonosok törvényes képviselőjének) közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulásának szkennelt másolatát;
• távolról a webhelyen található személyes fiókján keresztül. A parkolási engedély online kérelmének kitöltésekor kérelmet kell küldenie a hozzájárulás távolról történő megerősítésére a ház fennmaradó tulajdonosainak (és a kiskorú tulajdonosok törvényes képviselőinek). Jelentkezésének regisztrációjától számított 5 munkanapon belül a többi tulajdonosnak meg kell erősítenie hozzájárulását a fiókjába való bejelentkezéssel.

Autója mindkét esetben a kérelem nyilvántartásba vételétől számított 6 munkanapon belül bekerül a parkolási engedélyek nyilvántartásába.

3. Honnan tudhatom meg, hogy elkészült-e az engedély, és hol tudom megnézni az állapotát?

A parkolási engedélyek nyilvántartásába való bejegyzésről papíralapú dokumentum formájában értesítést kaphat a közszolgáltatások központjában ..

A parkolási engedély elérhetőségével és érvényességével kapcsolatos információkat a weboldalon találhat személyes fiókjában.

4. Hogyan parkolhatok lakhatási engedéllyel éjjel-nappal?

Annak érdekében, hogy éjjel-nappal le tudjon parkolni a lakóterületen, három, hat vagy kilencezer rubel összegű lakódíjat kell fizetnie, a parkolási engedély érvényességi idejétől függően (egy év). , két vagy három év).

A szolgáltatás a fizetést követő napon automatikusan aktiválódik.

Fizetni lehet a szolgáltatásért:

• a portálon, a . Fizetési számla kereséséhez a megnyíló oldalon lépjen a „Fizetős szolgáltatások” részre;
• Online ;
• a Moscow Parking mobilalkalmazás használatával (iOS vagy Android rendszerhez);
• offline módban. A befizetésről szóló bizonylat a parkolási engedélyek nyilvántartásába való felvételről szóló értesítéssel együtt a Dokumentumaim Közszolgáltatási Központban szerezhető be.

A weboldal portálon keresztül történő fizetéskor elérhetővé vált a részleges online számlafizetés lehetősége, vagyis a három évre szóló parkolási engedélyt kapott lakosok az összeget (kilencezer rubel) részletekben fizethetik. A fő feltétel az, hogy az új év elején háromezer rubelnek kell lennie a számlán. Ellenkező esetben a dokumentum érvényét veszti.

5. Milyen esetekben lehet visszavonni a tartózkodási engedélyt?

A lakossági parkolási engedély visszavonásra kerül, ha:

• szociális bérleti szerződés, irodahelyiség bérleti szerződés felmondása, lakóhelyiség elidegenítése vagy lakóhelyiség tulajdoni részesedése;
• a jármű elidegenítése;
• regisztráció törlése a lakóhelyen vagy lakóépületben;
• olyan lakossal kötött bérleti szerződés vagy lakásalbérleti szerződés megszűnése vagy lejárta, akihez a lakóparkolási engedélyben megjelölt járművet regisztrálták
• a parkolási engedélyben megnevezett személy halála, eltűntté nyilvánítása vagy halottá nyilvánítása.

A tartózkodási engedély visszavonható mind az engedélyért folyamodó lakos kérelmére, mind a GKU "Moszkvai parkolóhely adminisztrátora" (GKU "AMPP") kezdeményezésére.

Felhívjuk figyelmét, hogy lakóhelyi parkolási engedély törlése esetén az engedélyben meghatározott jármű elhelyezéséért befizetett díj nem jár vissza.

6. Milyen esetekben lehet felfüggeszteni a tartózkodási engedélyt?

A tartózkodási engedélye felfüggeszthető, ha legalább három KRESZ- és parkolójegy-hátraléka van.

Ha az értesítés elküldésétől számított 10 munkanapon belül teljes tartozást felszámol, és írásban értesíti a GKU "AMPP"-t, a parkolási engedély nem kerül felfüggesztésre.

Ellenkező esetben az engedély felfüggesztésre kerül az összes tartozás felszámolásáig, valamint a GKU "AMPP" vonatkozó írásbeli értesítésétől számított három hónapig. Az engedély érvényességi ideje a felfüggesztés teljes időtartamával meghosszabbodik.

Ha az engedélyen szereplő személy személyazonossága vagy a jármű adatai megváltoztak, a lakos parkolási engedélyét módosítani kell. Ehhez ugyanazok a dokumentumok szükségesek, mint az első regisztrációnál, kivéve a többi lakástulajdonos hozzájárulását - a parkolási engedély módosítása nem szükséges.

A parkolási engedély bejegyzését módosíthatja:

• a "Saját dokumentumok" bármely közszolgáltatási központtal való kapcsolatfelvétellel;
• kérés küldése.

A lakossági parkolási engedély érvényességi ideje lejártával nem módosul, hanem meghosszabbodik - feltéve, hogy a kérelmező fenntartja az engedély megszerzésének jogát. A kérelem benyújtásához pontosan ugyanarra az okmánylistára van szükség, mint a lakóparkolási engedély kezdeti regisztrációjához.

Parkolási engedélyének meghosszabbítását legkorábban 2 hónappal az érvényesség lejárta előtt kérheti. A kérelem benyújtásának módja:

• személyesen bármely „Dokumentumoim” közszolgáltató központban

A bemutatott fotó a kamionparkolóban történő vállalkozásszervezés egyik példája! Több lehetőség rejlik ebben a tevékenységben, mint gondolnád! Ez a cikk megmutatja az utat az elméleti ötlettől a gyakorlati megvalósításig, mert. ez a cikk részletes útmutatást ad minden érdeklődő számára: mit és hogyan kell csinálni, és hogyan lehet nyereségesen keresni.

Ennek az üzlettípusnak az a sajátossága, hogy több formátumú üzletről van szó. Mit jelent? És az a tény, hogy a teherautó-vezetők parkolójában (akiknek több mint fele kamionos) a testi és lelki pihenés oázisát kell kialakítani. Ezek az emberek hosszú ideje rendkívül stresszes állapotban vannak az úton a volán mögött, és sokak számára az út még mindig nem zárt. Ez azt jelenti, hogy mindent meg kell tenni annak érdekében, hogy a teherautók parkolója az igazi kikapcsolódás kedvelt helyévé váljon, ahol jól aludhat, finomakat étkezhet és pihenhet.

Kell egy kávézó-étkező finom meleg ételekkel, illatos péksüteményekkel, gazdag italválasztékkal, hangulatos szobákkal a pihenéshez és alváshoz, bolthálózattal a szükséges dolgok vásárlásához, fürdőhöz, fürdőszobákhoz, autómosóhoz, valamint benzinkút, autószerviz, gyógyszertár és ügyeletes orvos, tűzoltóság, biztonsági szolgálat - és még sok különféle szolgáltató szociális szolgáltató központ.

Hogyan lehet mindezt a semmiből létrehozni, i.e. a semmiből egy ilyen szuperjövedelmező üzletet nyitni? Szakértői tanácsok és javaslatok vállalkozóktól saját tapasztalataik alapján.

Hol kezdjem

Az első dolog, amit meg kell tennie, hogy válassza ki az ideális helyet a teherautók parkolójának megszervezéséhez.

Ügyeljen arra, hogy a teherautók parkolója gyakran a városon kívül található, a régiók közötti és államközi jelentőségű autópályák közelében.

Amit figyelembe kell venni:

• Kívánatos, hogy egy ilyen parkoló egy jelentősebb interregionális vagy nemzetközi autópályán legyen, de ha csak városon belüli területek állnak rendelkezésre, az ilyen helyek lehetővé teszik az alábbiakban bemutatott parkolásfejlesztési stratégiákkal való jövedelmező kísérletezést is;
• A parkolási területnek elegendőnek kell lennie az összes szükséges szociális központ, benzinkutak és egyéb létesítmények építéséhez.

Lehetőség van már előkészített hely bérlésére. Ehhez bérleti szerződést kell kötni a tulajdonossal. Ebben az esetben a költségrész jelentősen csökken, mivel a bérleti díjat hosszú időn keresztül havonta (évente) fizetik.

A parkolóhely megszerzésének második módja egy földterület privatizációja (tulajdonjog vásárlása) az államtól. Az alternatíva NAGYON drága, de örökre.

Ha hirtelen az üzleti ötlet nem igazolta magát (valami megváltozott, közbeszólt stb.), akkor Ön, mint a földterület tulajdonosa, eladásra bocsáthatja, és megtérítheti a vásárlásra fordított pénzt.

Dokumentálás

Ez az üzlet meglehetősen nagy létszámot foglal magában (legalább 50 fő), ami azt jelenti, hogy az állomást korlátolt felelősségű társaságként (LLC) kell regisztrálni az adószolgálatnál. Azok. A regisztrációhoz szükséges dokumentumok nagy csomagját össze kell gyűjtenie, állami díjat kell fizetnie, és meg kell várnia a szükséges időt a közszolgálati adatkezeléshez, hogy megkapja az ilyen tevékenységekhez szükséges állami engedélyt (engedélyt).

A kamionparkoló egy komoly tárgy, amely hivatalosan szerepel egy adott terület összes útitervén és az Orosz Föderáció általános útikönyveiben. Az állomás elrendezési tervet (projektet) össze kell hangolni a helyi hatóságokkal, a speciális szövetségi szolgálatokkal és egyéb struktúrákkal.

Szükségszerűen ki kell dolgozni a teherautók parkolókomplexum területén történő elhelyezésének részletes tervét:

Mit tartalmaz egy ilyen program-projekt:

• Jelölje meg az összes parkolóhelyet a teherautók számára;
• A parkolóhelyek pontos száma és elhelyezkedése;
• A parkoló munkaideje;
• Az összes többi szolgáltatási terület elhelyezkedése.
• Csak a megrendelés kézhezvétele után folytatható a munka. A második szakasz pedig az építkezés lesz.

A teherautók parkolójának építésének jellemzői

Hagyományosan a teherautók parkolásának teljes területét a tervezőmérnökök a következő részekre osztják:

• Parkolóhely teherautók számára;
• Autó tankoló hely;
• Személygépkocsi parkolóhely + a parkoló tulajdonosának irodája;
• Szociális szolgáltatások helye járművezetők számára;
• Biztonsági szolgálat + tűzoltóság.

Ezen a fotópéldán minden szervizterületen egyértelmű jelzések vannak: autómosó, műszaki állomás, benzinkút és egyéb szolgáltatások.

A parkoló legnagyobb része (a teljes terület több mint 50%-a) a kamionparkoló.

Parkolási terv

Figyelembe véve azt a tényt, hogy a teherautók a legtöbb esetben nagy méretű (és esetenként nagy rakományú) járművek, a KRESZ szerint egy parkolóhely területének legalább 7 méternek kell lennie. Az ilyen párhuzamos helyek a parkolóban egy sorban helyezkednek el a parkolási övezet határán. A szemközti szélen parkolóhelyek is elhelyezhetők. E két sor között elegendő szabad helynek kell lennie a kijárathoz, a járművek érkezéséhez.

Parkoló felület

A parkolót vastag aszfaltréteg borítja, és az olajtermékek felszívódásának megakadályozása érdekében kiegészítő szerrel kell kezelni. Az ilyen olajtaszító keverék felületi rétegének jelenlétét speciális állami tűzbiztonsági szervek ellenőrzik, és ha nem kezelik, bírságot szabnak ki, vagy akár bezárják a parkolót.

Az aszfalt feldolgozásának olcsóbb módja érdekében egyes vállalkozók kavicsréteget használnak. A kavics nem szívja fel az olajtermékeket, ami nem okoz további tűzveszélyt.

Az aszfaltot a teherautók méretei szerint kell megrajzolni a járművek kényelmes manőverezése érdekében érkezéskor vagy induláskor, mint a példában:

A világítással és az óvóhelyekkel kapcsolatos problémák

Gondosan meg kell fontolni a hatékony, éjjel-nappali parkolóvilágítást. A terven fel vannak tüntetve az üzemi fénypontok, valamint a használt lámpák teljesítménye és a fényáram sugara.

Ha a pénzügyek megengedik, akkor meglehetősen hatékony lesz egy speciális menedéket készíteni az egész teherautó parkoló területén. Erre a célra nem szükséges palatetős téglaépületek használata. Ez a megközelítés egyébként sem pénzügyi költségekben, sem gyakorlati tényezőkben nem igazolja magát.

Ésszerűbb a sátortakaró használata - ez az olcsó lehetőség kiváló menekülés a nap, eső, hó elől, de amely alatt szellőző hely jön létre (ami különösen fontos a sok kilométeres út által felmelegedett autók számára).

Mint fentebb említettük, a zóna területének a teljes parkolóterület több mint 50%-át kell elfoglalnia. Mivel konkrét üzleti tervünkben a második nem kevésbé jelentős objektum egy benzinkút lesz, a terület további 30%-át ehhez az övezethez rendeljük. A fennmaradó 20% a műszaki szolgáltatások, a szociális szolgáltatások és a rekreációs zóna.

Mi kell egy benzinkút építéséhez

A következő fotópélda egy racionalizálási ötletet ad egy további autómosó doboz elhelyezésére a benzinkútnál, beépített terminállal a szolgáltatás fizetéséhez:

A parkolóban való tankolás szükséges és indokolt is. Az üzleti terv ezen részét a parkolási társaság általános legalizálásától elkülönítve kell elkészíteni. A megfelelő dokumentumcsomagot be kell nyújtani az Üzemanyag- és Energiaügyi Minisztériumhoz, és ott engedélyt kell kérni benzinkutak nyitására, valamint üzemanyag és kenőanyagok tárolására.

Amikor minden engedély megérkezik, pénzt kell költenie az ilyen fontos részletekre:

• Töltőgépek vásárlása (legalább 5 db);
• A tankolás folyamatát vezérlő központi számítógép vásárlása.
• Marad az üzemanyag- és kenőanyag-szállítókkal való megállapodás megkötése, alkalmazottak felvétele - és az autó-utántöltési szolgáltatások megkezdése.

Értékesítés utáni szolgáltatások szervezése sofőrök és járművek számára

A képen a parkolási szolgáltatások listája látható.

Nem nehéz megérteni, hogy mi van az üdülőterületen. Minél nagyobb ez a terület, annál nagyobb lesz a napi nyereség és a vállalkozás általános jövedelmezősége. A minihotel, kávézó, üzlet építése nem csupán egy vállalkozó szeszélye, amelyet a milliomossá válás fékezhetetlen vágyától hajtva hajt végre. Ezek természetes szükségletek az ilyen típusú tevékenységekben!

A kamionsofőr csak olyan helyen áll meg a parkolóban, ahol jóízűen falatozhat, pihenhet, ellenőrizheti az autó műszaki állapotát, tankolhat. Ha ezek a szolgáltatások nem állnak rendelkezésre, akkor potenciális ügyfele egyszerűen elmegy mellette.

A szociális szolgáltatások fent említett tárgyai mindegyike gondos költség- és megtérülési számítást igényel. Próbáljuk meg röviden jellemezni tevékenységük fő szempontjait.

kávézó

Ennek az objektumnak a területe kicsi lehet - csak körülbelül 50 m2, ahol akár 10 asztalt is elhelyezhet. Érdemes figyelembe venni a nyári opciót: + 10m2 több (ez 3 asztallal több). Legyen saját konyha, mini pékség, zöldségraktár és hűtőegységek.

Egy kis kávézó dolgozói egy szakácsból és két pincérből állnak.

A kávézó külső kialakítása a vendéglátóhely névjegykártyája. Ha itt hangulatos, meleg, szép és különösen ízletes, akkor a potenciális vásárlók jó hangulatban lesznek, szívesen kipróbálják a konyha számos ételét. Ez pedig nagyban feltölti pénzügyeit!

Mini Hotel

Ha az előzetes előrejelzések szerint az ügyfelek száma elenyésző lesz, és csak időnként, akkor teljesen meg lehet boldogulni egy 4-5 szobás kis házzal minihotelként, azaz. helyek, ahol a fáradt sofőrök megpihenhetnek az út előtt.

Ha egy parkoló nemzetközi jelentőségű autópályán található, és a parkolóhelyek száma eléri az 50 db-ot. - többszintes, legalább 30 férőhelyes szállodát kívánatos építeni.

Itt dolgozzon egy adminisztrátor, aki regisztrálja és elhelyezi a látogatókat, valamint egy technikai dolgozó (a kiszolgáló személyzet létszáma a szálloda méretétől függ), akinek feladatai közé tartozik a rendrakás, az ágy cseréje, mosása. ágynemű és egyéb feladatok.

A szálloda nyitásának kezdeti költségei a következők:

• Bútorok vásárlása;
• Ágynemű, törölköző és egyéb kiegészítők vásárlása;
• A szükséges higiéniai, mosó- és egyéb fertőtlenítőszerek beszerzése;
• A szálloda külső belső tereinek, előcsarnokának, szobáknak díszítése.

Mind az ügyfelek, mind a vállalkozó számára nagyon kényelmes lesz szállodát építeni egy kávézó közelében (ezt a két objektumot akár egy fedél alatt is kombinálhatja). Az építési költségek alacsonyabbak lesznek, és a hatás nagyobb, mivel az íratlan axióma mindig az emberi test számára működik: „Ízletesen és kielégítően ettem - most aludni akarok!”.

Üzlet

Nagyon hasznos lesz az iparcikkek bevásárlóközpontjának jelenléte a parkoló területén. Az itt található termékpalettát különféle fogyasztói igényekre tervezték: a ruházattól, háztartási cikkeken át az apró szuvenírekig, ajándékokig. Egy ilyen kiskereskedelmi egység előnye, hogy még mindig hosszú az út a többszintes szupermarketekkel rendelkező városba.

Itt 2 eladó egész jól végzi majd a dolgát. Feladataik közé tartozhat a termékpaletta kialakítása, pl. a tervezett beszerzések megrendelése és a szállítókkal való elszámolás. A beszámolási időszak eredményei alapján pénzügyi beszámolót kötelesek készíteni a parkoló könyvelőnek. Bár kívánság szerint a könyvelő önállóan ellenőrizheti a forgalmat és együttműködhet a beszállítókkal.

Autómosás+autó karbantartás

Például, mint a képen - egy garázs típusú szoba elegendő használt javító- és beállítóberendezéssel.

Ennek a feladatnak a megvalósításához egy két blokkból álló garázs típusú szerkezet nagyon alkalmas: egy autószerviz, egy betekintő nyílással és a szükséges speciális felszerelésekkel + autómosók.

Itt munkavégzés: autószerelő - 2 fő, autómosó - 1 fő.

Kiváló megoldás a műszaki állomás és az autóbolt kombinálására: gyakran vannak olyan helyzetek, amikor vásárolni kell valamit az autóhoz - és ez könnyen megtehető egy autószervizben a parkolóban + kérjen kimerítő tanácsot egy autótól szerelő.

További parkoló személyzet

Azon alkalmazottak közül, akik nélkül egyszerűen nem megy a normál minőségi munka az Ön parkolójában, érdemes kiemelni:

• Biztonsági szolgálat - 2 fő;
• Ügyeletes egészségügyi dolgozó - 1 fő;
• Parkoló könyvelő - 1 fő.

A biztonsági munkát ki kell egészíteni videó megfigyeléssel és személyi számítógéppel – egy ilyen lépés erősíti az ügyfelek bizalmát.

Egy egészségügyi dolgozó ezen kívül nyithat egy kis árusító pontot az irodájában a legszükségesebb gyógyszerekért: fejfájás, gyomorpanaszok, szívfájdalmak stb.

A könyvelő feladatai közé tartozik az adóbevallás elkészítése és meghatározott határidőn belüli benyújtása minden olyan vállalkozási tevékenység esetében, amelyet a parkoló területén folytatnak. A könyvelő kiszámítja a vállalkozás végső nyereségét, kiszámítja az alkalmazottak bérét és az egyéb adósságkötelezettségeket.

Tulajdonképpen csak a könyvelői és parkolóigazgatói állás kombinálható (persze feltéve, ha az igazgató speciális közgazdasági végzettséggel rendelkezik, és van kedve + ideje az állami hatóságokat körbefutni, hogy feljelentéseket tegyen). Ha nem, akkor emlékeznie kell arra, hogy az egész vállalkozás pénzügyi sikere több mint 50% -kal függ a könyvelő munkájának minőségétől.

Mivel a professzionalizmus és a felelősség, valamint a tisztesség fontossága ennek a dolgozónak igen nagy, érdemes alaposan átgondolni, hogy kire bízza a parkoló könyvelését. Célszerű olyan személyre bízni vállalkozása pénzügyeit, akiben teljes mértékben megbízik.

Parkolóadó bevallása

Tehát milyen adókat és mennyit fizet az Ön parkoló vállalkozása az államnak?

A munka kezdetén a legegyszerűbb és legelérhetőbb az egyszerűsített adózási rendszer kidolgozása, ami azt jelenti, hogy az államnak csak a havi átlagbevétel 6%-át kell megfizetni. Van egy másik adókulcs - a bruttó bevétel és a költségrész közötti különbség 15% -ának megfizetése a jelentési időszakra (hónapra). Melyik módszer jövedelmezőbb az Ön számára - a gyakorlat megmutatja.

Idővel, amikor a parkolási társaság megerősödik, és a bevételek több mint 60 millió rubelre nőnek évente, miközben a több mint 100 fős személyzet, valamint az állóeszközök költsége 100 millió rubelre nő - a törvény szerint ez a vállalkozás köteles áttérni a fő adórendszeri kötelezettségekre (OSNO).

A komolyabb adófizetés mellett előnyös előnyei is vannak ennek a rendszernek:

1. Nincs korlátozás arra vonatkozóan, hogy a vállalkozó a parkolási szolgáltatással párhuzamosan milyen tevékenységeket végez;
2. A bevétel összege nincs korlátozva;
3. A végtelenségig bővíthető a munkaterület, a tárgyi eszközök (ingatlan) költsége, a foglalkoztatottak száma;
4. Abban az esetben, ha egy gazdálkodó a beszámolási időszak eredménye szerint negatívba megy (azaz veszteséget szenved), lehetőség van arra, hogy ne fizessenek jövedelemadót, és a jövőben az adót a veszteség mértékével csökkentsék.

Az olcsóbb adózási rendszerekkel összehasonlítva az UTII esetében az adó teljes összege nem függ a tényleges nyereség összegétől, az egyszerűsített adórendszernél pedig a bevétel után fizetik az adót.

Minden adószámla OKVED cégkóddal zárva van. Ha csak parkolót tervez nyitni (alapértelmezés szerint benzinkút + autómosó van hozzákapcsolva), akkor az OKVED így fog kinézni: 52.21.24.

Ha a fenti további szolgáltatástípusok valamelyike ​​létezik, akkor az adóhatóságnál érdemes tájékozódni a pontos OKVED-ről.

A parkoló jövedelmezősége a beszámolási időszakban

Nyilvánvaló a nehéz tehergépjárművek számára kialakított parkoló iránti igény.

A statisztikák szerint, valamint a parkolótulajdonosok gyakorlati tapasztalatai szerint a havi haszon összege akár 340 000 rubelt is elérhet. Ez az Ön parkolójában megálló 50 naponta szervizelt teherautó bevétele.

A parkoló fenntartásának bruttó költsége (a kiegészítő szolgáltatások nélkül) körülbelül 170 000 rubel lesz.

A havi nettó nyereség egyenlő: Bruttó bevétel - Bruttó ráfordítás - Az egyszerűsített adórendszer 6%-a az adóbefizetésre kapott bevételből.

Összesen kapunk: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubel havonta.

Búcsúzó szó a kezdő üzletemberekhez

A teherautók parkolójának üzleti tervének elkészítése fontos és felelősségteljes eljárás.

Arra kell törekednie, hogy parkolója a kamionsofőrök kedvenc pihenőhelyévé váljon, és naponta legalább ugyanannyi kamion foglalt legyen! Photo12st

Itt mindenképpen figyelembe kell venni:

1. Tapasztalatok és hasznos tanácsok más vállalkozóktól ezen a területen;
2. Jogi szakértőkkel kell konzultálni (változnak a törvények, és ami tíz éve igaz volt, az ma már súlyos jogsértésnek minősülhet, és büntetőjogi következményekkel járhat);
3. Kapjon átfogó választ minden felmerülő kérdésre az állami ellenőrzési szolgálatoknál.

Ennek az üzleti ötletnek az elméleti tanulmányozása során sem szabad figyelmen kívül hagyni a legkisebb szempontot sem, hogy az előírt munkaterv pontos legyen.

Hogyan nézhet ki nehéz teherautók parkolója a legegyszerűbb kivitelben - lásd ezt a videót. Figyelj arra, hogy még egy ilyen jelentéktelen területen is találtak helyet a gumiszerelés + autómosó pavilonnak, vannak kis épületek minihotelnek, kávézónak, irodának. Ez a példa természetesen nem luxusszolgáltatás, de itt minden teherautó-sofőr és kamionos alapszolgáltatás elérhető:

Mondanom sem kell, és valódi akciók egy kamionparkoló tényleges megnyitása során! A papíron megfogalmazott tervek gyakorlatba ültetésekor a legtöbb előre nem látható nehézség adódik. Ha néhány éven belül elemzi a teljes üzleti útját a vállalkozás kezdetén, és összehasonlítja a dokumentumfilm és a gyakorlati szakaszokat, akkor a papíron lévő terv elkészítésének nehézségei „csak virágoknak” tűnnek a megvalósítás későbbi lépéseihez képest. ezt az üzleti tervet.

Már a kezdet kezdetén fel kell készülnie az ilyen helyzetekre, és egyetlen lépést sem kell levonnia álmai megvalósításának útjáról. Csak a gyalogos uralja az utat – és eléri a kitűzött célokat!

Hogyan lehet parkolót nyitni a semmiből, és nyereséges lesz-e egy ilyen vállalkozás? Ezek a kérdések foglalkoztatnak sok vállalkozót, akik úgy döntenek, hogy saját vállalkozást nyitnak ezen a területen. Érdemes megjegyezni, hogy a legtöbb régióban a parkolási probléma az egyik leggyakoribb, ezért a privát parkolók iránti igény nagy. Ennek az üzletnek a megnyitásához azonban a vállalkozónak megfelelő dokumentációt kell készítenie, és jelentős összeget kell befektetnie, hogy a parkoló teljesen felszerelt legyen.

Az autóparkolás, mint önálló vállalkozás átlagos jövedelmezőségű vállalkozás. A tulajdonos valószínűleg nem tud sok pénzt keresni csak egy parkolóban, de havi 60-80 ezer rubel stabil nyereséget biztosít, ha a parkoló munkáját megfelelően szervezik.

Mielőtt a szervezési kérdésekhez kezdene, válassza ki a parkolás típusát - a nyitott parkoló szervezése nem igényel különösebb beruházási befektetést, de alacsony lesz az autó egy helyének költsége, és a zárt parkoló megnyitása számos költséget igényel. további engedélyek, további források az építkezéshez, de az autó egy ülésének költsége sokkal magasabb lesz. Ugyanakkor az autótulajdonosok gyakran a zárt parkolókat részesítik előnyben, mert ott az autó védve van az esőtől, a naptól, a jégesőtől és egyéb időjárási körülményektől.

A parkolás típusáról is dönteni kell. A parkoló lehet:

1. Földalatti vagy többszintes. A nagyváros központi, forgalmas részén kell elhelyezkednie. Az építési és elrendezési munkálatok költsége rendkívül magas, így ez a fajta parkoló gyakorlatilag megközelíthetetlen magánszemélyek számára.
2. Autókért fizettek. Ez a leggyakoribb lehetőség a magánvállalkozók számára elérhetőség és az autótulajdonosok körében való népszerűség miatt. A parkoló nyitásakor fontos a műszaki előírások betartása - az úttest szélessége nem lehet kevesebb hét méternél, az útfelületet pedig olajelnyelő keverékkel kell kezelni.
3. Teherautókhoz. Ennek az üzletnek a megszervezéséhez a legfontosabb a megfelelő helyszín kiválasztása, hogy a következő 50-80 km-en ne legyen versenytárs. Ebben az esetben a parkolásra nagy igény lesz a kamionosok körében. A parkoló megnyitásakor fontos figyelembe venni a felszerelésére vonatkozó műszaki követelményeket, hogy ne legyen probléma az ellenőrző hatóságokkal.

Mi kell egy parkoló megnyitásához?

Az első dolog, amit a fizetős parkoló megnyitásának gondolatának mérlegelésekor meg kell tenni, fel kell mérni annak relevanciáját és versenyképességét. A tulajdonosnak mérlegelnie kell, hogy az ő parkolása miben lesz vonzóbb az autótulajdonosok számára, mint a versenytársak parkolói?

Előnyök jöhetnek számításba:

• kényelmesebb hely;
• zárt dobozok jelenléte;
• kedvezményes kulcs az autó elhelyezésére;
• egy autószerviz, egy kávézó és így tovább.

Ezután ki kell választania a parkolóhelyet:

• a város szélén, a településen kívül - a bérleti díj ebben az esetben minimális lesz, de a parkoló kevés hasznot hoz;
• forgalmas területen - itt a bérleti díj többszöröse, de a parkolásra is igény lesz mind a közelben élők, mind a város ezen részét üzleti céllal látogatók körében;
• lakóövezetben - a legközelebbi házakban állandóan lakó polgárok körében igény lesz a parkolásra.

A piac tanulmányozása és a hely kiválasztása után folytassa a papírmunkát. Az első dolog, hogy regisztráljon az adóhivatalnál egyéni vállalkozóként vagy LLC-ként. A következő lépés a földbérleti jog megszerzése, ha a terület nem üzletember tulajdona. A legjövedelmezőbb parkolóhelyek a lakóépületek közelében találhatók, de költségük meglehetősen magas.

A bérleti jog megszerzése után elkészítik a projektdokumentációt, amelyet egyeztetnek a helyi hatóságokkal és a földbizottsággal. Abban az esetben, ha zárt parkoló megszervezését vagy más épületek felállítását tervezik, a következő dokumentumokat kell beszerezni:

• megállapodás egy bizonyos telek bérletéről;
• az adminisztráció és a tanács engedélye;
• a Rospotrebnadzor következtetései és a tűzvizsgálat.

Ezen túlmenően, még ha a fejlesztés nem is valósul meg, gyártásellenőrzési programot és megállapodásokat kell készíteni a következőkről:

• szilárd hulladék exportja;
• bérlés;
• a pénztárgép karbantartása;
• deratizálás.

Mivel a parkolási üzletágban is előfordulhatnak előre nem látható helyzetek, csakúgy, mint minden más üzletben, ajánlatos parkoló építéséhez földet szerezni, nem pedig bérelni.

Lépésről lépésre szóló utasítás

Kezdetben az üzletembernek döntenie kell a nyitandó parkoló helyéről és típusáról, elkészítenie az összes vonatkozó dokumentumot, és csak ezt követően kell megkezdenie a parkoló megnyitását. A parkoló felszereléséhez a következőkre lesz szüksége:

A parkolóban dolgozó alkalmazottak száma a terület területétől függ - minél nagyobb ez, annál több biztonsági őrnek és az adminisztratív helyiségekben és az utcán a tisztaságot felügyelő dolgozónak kell lennie a személyzetben. Kis parkolóhoz elég bérelni:

• három őr, akik műszakban fognak dolgozni;
• két portás, akik részmunkaidős takarítók;
• könyvelő - ezt a pozíciót a parkoló tulajdonosa is elfoglalhatja.

A fenti kérdések megoldása után érdemes elkezdeni a parkoló hirdetését. Ennek érdekében a nyitásról hirdetményt lehet elhelyezni a médiában, kihelyezni szórólapokat a mikrokörzetben, promótereket bérelni szórólapok terjesztésére. Ha kamionparkolót tervez nyitni, akkor ajánlatos néhány kilométerrel előtte hirdetést elhelyezni az autópálya közelében elhelyezett hirdetőtáblán, és hirdetni a népszerű rádióállomásokon.

Üzleti terv

A részletes üzleti terv elkészítését a gazdálkodó szervezet tervezésének szakaszában kell elvégezni. Fel kell tüntetnie:

1. A kezdeti beruházás összege és a parkoló első megnyitásának költsége.
2. A papírmunka költsége és a bérleti díj összege.
3. A parkolás becsült megtérülési ideje.

Egy lakóövezetben található kis parkoló havonta körülbelül 60 000 rubelt hoz tulajdonosának. Ennek megfelelően a vállalkozás jövedelmezősége legalább 10%, és a parkolás a nyitástól számított 40 hónapon belül teljes egészében megtérül.

A minimális beruházási összeg körülbelül fél millió rubel. Ebbe beletartozik:

• bérleti díj - egyedileg, helytől függően;
• papírmunka - körülbelül 150 000;
• ellenőrzőpont szervezése - 75 000;
• világítótestek felszerelése - 8000;
• járdafektetés - 10 000;
• videó megfigyelés szervezése, telefonos kommunikáció - 20 000;
• személyzet fizetése - 100 000;
• folyó kiadások - 20 000-től.

Átlagosan egy parkolóhelyért napi 200-300 rubelt kaphat, ha a parkoló 40 autó egyidejű elhelyezésével jár. Ennek megfelelően napi 8-12 ezer, havonta pedig 240 000-360 000 rubel nyereséget érhet el. A nettó nyereség, mínusz a bérek, adólevonások és egyéb költségek, 50 000 és 90 000 rubel között lesz.

Mennyibe kerül egy parkoló nyitása a semmiből?

A nyitott parkoló megnyitásának átlagos költsége 500 000 rubel. Ha a parkoló zárt típusú, akkor ez az összeg az építkezés és magának az épületnek a papírmunka költségei miatt nő, és elérheti a több millió rubelt.

A profit növelése érdekében érdemes olyan kiegészítő szolgáltatásokról gondoskodni, amelyeket felár ellenében a parkolóban vehetnek igénybe az ügyfelek. Például:

• pumpáló kerekek;
• leolvasztó zárak;
• polírozás.

A parkoló területén üzletet is szervezhet, ahol autótartozékokat, olajokat, fagyálló folyadékot és egyéb szükséges dolgokat árulnak. Ha a tervek szerint parkolót nyitnak teherautók számára, akkor egy kávézó és egy kis szálloda helyezhető el a parkoló területén - az intézmény keresett lesz az enni és pihenni vágyó kamionosok körében.

Fő nehézségeküzletemberre számíthat a vezető tisztviselőktől származó engedélyek és jóváhagyások megszerzésének szakaszában. Lehetséges, hogy ebben az időben a vállalkozónak személyes kapcsolatokat kell kötnie, vagy szakemberekhez kell fordulnia segítségért. Általánosságban elmondható, hogy a parkoló stabilan jövedelmező üzlet, amelybe a belépés küszöbe meglehetősen alacsony. A legfontosabb dolog a parkoló munkájának megfelelő megszervezése és a nyújtott szolgáltatások diverzifikálása, akkor a parkoló a közeljövőben nyereséges lesz.

Évről évre nő az autók száma. Ez a tendencia Oroszország minden városát érinti. Ahhoz, hogy vizuálisan lássuk, elég összehasonlítani két fényképet bármelyik udvarról ma és 15 évvel ezelőtt. Az autók száma óriási, és mindenkinek szüksége van valahova, ahol parkolni kell. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a felmerült probléma megoldását, és beszélünk a parkoló megnyitásáról.

Niche előnyei és hátrányai

A parkolás összetett üzlet, ezért első lépésként meg kell határozni az összes lehetséges előnyt és hátrányt.

Előnyök:

• Nagy a kereslet;
• Nincs drága berendezés vagy technológia;
• Passzív bevételi forrássá válhat.

Mínuszok:

• Nehézségek a vállalkozás hivatalos bejegyzésében és az összes engedély megszerzésében;
• Rossz hely kiválasztásakor lehetetlen egy másik helyre költözni az egész vállalkozással együtt;
• Egyes parkolótípusok megkövetelik, hogy a vállalkozó több millió dolláros építési költségvetést építsen fel;
• Ön viseli a lopás és az ügyfelek járműveiben bekövetkezett károk kockázatát.

Egyes üzleti modellekről határozottan elmondható, hogy felülmúlják az előnyöket vagy hátrányokat. Parkolás esetén minden bonyolult. Itt az előnyök és hátrányok egyensúlyban vannak. Ezért ezt az üzleti ötletet átlagos üzleti ötletnek fogjuk minősíteni, amikor nem ígér valami nagyon rosszat vagy nagyon jót. Más szóval, a siker és a kudarc esélye egyenlő.

Parkolási típusok

Itt az ideje, hogy röviden áttekintsük a parkolók típusait, elemezzük azokat, és kiválasztjuk a számunkra megfelelő lehetőséget.

A különbség a parkoló és a parkolás között

Annak ellenére, hogy a parkolást és a parkolást szinonimáknak tekintik, valójában jogi szempontból vannak különbségek.

A fő különbség az, hogy a parkoló felelős az autók biztonságáért, míg a parkolás (fizetős vagy ingyenes) nem, hiszen egyszerűen csak helyet ad ki az autónak.

Egyes parkolótulajdonosok igyekeznek elkerülni a járművek biztonságáért való felelősséget. Közleményt tettek fel, hogy nem felelősek, de ez általában nem menti meg őket a jövőben a bíróság előtt.

A valóságban rendkívül ritkák a perek a parkolók tulajdonosai ellen. Minden modern autó riasztóval van felszerelve, földjét kerítés határolja, a bejáratnál őr ül. Így az autókkal ritkán fordul elő. Biztosan nem fogják ellopni, de a többi sofőr megkarcolhatja a parkolást.

nyisd ki

Az első típus a legismertebb parkoló mindenki számára. Fő jellemzője az elhelyezkedése. A földön található, és nincsenek rajta olyan szerkezetek, amelyek védik az autókat az esőtől és a hótól.

Nyitott parkoló megszervezésekor nem kell sok pénzt építkezésbe fektetnünk. Elegendő a területet aszfalttal lefedni, kerítést és bódét állítani a védekezésül. Ezért a kezdő vállalkozók gyakran választják ezt a parkolótípust.

Fontolja meg az ilyen 50, 100 és 250 férőhelyes parkolók pénzügyi terveit.

50 férőhelyre

A törvények szerint egy 50 férőhelyes parkolónak a lakóépületektől 15 méterre, az iskoláktól, kórházaktól és óvodáktól 50 méterre kell lennie. Egy parkolóhelyhez szükséges terület 14 nm. Tehát 700 nm-es területre van szükségünk. Egy ilyen terület aszfalttal való lefedéséhez 560 000 rubelre van szükségünk. A kerület kerítéssel történő bekerítéséhez 290 000 rubelre lesz szükség. Ne feledkezzünk meg a lámpák, a sorompó és a védelmi fülke költségeiről sem.

Ennek eredményeként az 50 férőhelyes parkoló megnyitásának költsége körülbelül 1 000 000 rubel lesz. A parkolás költsége egy hónapra átlagosan 4500 rubel, és ha 100%-kal pontozza, akkor a bevétel 225 000 rubel lesz. Ebből az összegből érdemes levonni a havi kiadásokat az alkalmazottak bérére, a területbérletre és egyéb kiadásokra. Ezután a nettó nyereség 125 000 rubel lesz, és a megtérülés 8 hónap.

100 férőhelyre

Itt a lényeg pontosan ugyanaz, de csak számokat fogunk mutatni. A 100 férőhelyes parkoló megnyitásához a lakóépületektől 25 méterre, az iskoláktól és kórházaktól 50 méterre kell elköltöznünk.

Egy rövid üzleti terv így néz ki:

• 1400 nm.
• Kövezés: 1.120.000 dörzsölje.
• Kerítés: 580 000 rubel.
• 400.000 dörzsölje.
• Szükséges beruházások: 2.100.000 dörzsölje.
• Lehetséges bevétel: 450 000 dörzsölje.
• Potenciális haszon: 250.000 dörzsölje.
• Megtérülés: 9 hónap

250 férőhelyre

A lakóépületektől 35 méterre, a gyermekintézményektől 50 méterre, a kórházaktól és sportlétesítményektől pedig 60 méterre kell kialakítani a 300 férőhelyes nagy parkolókat.

Egy ekkora parkoló pénzügyi terve a következő lenne:

• Minimálisan szükséges terület: 3500 nm.
• Kövezés: 2.800.000 dörzsölje.
• Kerítés: 1.500.000 dörzsölje.
• Egyéb beállítási költségek: 800.000 dörzsölje.
• Szükséges beruházások: 5.100.000 dörzsölje.
• Lehetséges bevétel: 1.125.000 dörzsölje.
• Potenciális haszon: 775 000 rubel.
• Megtérülés: 7 hónap

Fontos jegyzet!
Meg kell jegyezni, hogy a számítások 100%-os munkaterhelés figyelembevételével készültek. Meg kell értenie, hogy a valóságban a bevétel alacsonyabb lehet. Az első hónapokban a 100%-os leterheltség általában irreális, mert fokozatosan építi ki az ügyfélbázist. Az 50 és 100 férőhelyes parkolók elérhetik a 100%-os kihasználtságot, de a nagy parkolók ezt a számot valószínűleg nem érik el. Valós terhelési százalékuk 50% -70%, 100% nagyon ritka esetekben érhető el.

Zárva

Úgy döntöttünk, hogy nem a zárt parkolókra helyezzük a hangsúlyt, mert ezek megnyitásának költségei rendkívül magasak, és alig vannak olvasóink között olyanok, akiknek költségvetése meghaladja a 10 millió rubelt. Mindazonáltal, hogy megértsük a piac teljes képét, ezeket a lehetőségeket is elemezzük.

A zárt parkolók lehetnek föld feletti vagy földalattiak. Mindig nagyvárosokban épülnek, ahol az autótulajdonosok hajlandóak nagy összegeket fizetni felszereléseik karbantartásáért. Az 1 millió fő alatti városokban gazdaságilag nem kifizetődő ilyen parkolókat építeni.

Többszintes emelt

Egy ilyen parkoló egy többszintes épületet foglal magában, amely a földön, egy sűrűn lakott területen található.

Azonnal elkápráztatja Önt nagy számokkal. A többszintű parkolási projekt önmagában 300 000 rubelbe kerül. Az építési munkák ára 20 000 rubel négyzetméterenként. 400 férőhelyes, 2.000 nm alapterületű épület építése. 40 millió rubelt kell költenünk. Az építkezés mellett ne felejtsük el, hogy földet kell vásárolnunk, az árak elérhetik az 5-20 millió rubelt. régióktól függően.

Az ilyen parkolók egyenként körülbelül 1 millió rubelt hoznak tulajdonosaiknak. havonta, és körülbelül 4-6 év alatt térül meg.

Többszintes földalatti

A mélygarázs kiépítésének költsége még magasabb. Egy négyzetméter 30 000 rubelből fog kerülni. legfeljebb 130 000 rubel. Ez nagyon drága. Az ilyen projekteket tapasztalt vállalkozók építik nagy költségvetéssel vagy befektetői kapcsolatokkal. A potenciális nyereség 1 millió rubel lesz, és a megtérülés 5-7 év. Természetesen ez az üzleti modell nem alkalmas kisvárosokra.

Nehéz teherautókhoz

Az utolsó ötlet, amelyet meg akarunk fontolni, a kamionparkolás. Általában a város szélén vagy az autópályán található, így a föld bérlése vagy vásárlása olcsó lesz.

Érdekes life hack, amit egyesek használnak. A temetők gyakran a város szélén találhatók. Természetesen senki sem akar mellettük lakni vagy éttermet nyitni, ezért a temető körüli földterület veszteségesnek számít, és meglehetősen olcsó. Egyes vállalkozók költségvetésük megtakarítása érdekében csak ilyen földet vásárolnak vagy bérelnek teherautó-parkoló építéséhez.

Természetesen a kamionparkoló üzleti terv nagyban eltér majd a megszokottól. Ebben az esetben a célközönségünk a kamionosok, akik több millió rubel értékű rakományt szállítanak. Ezért a parkolóhely biztosítása mellett a következőket kell biztosítanunk:

• Megbízható biztonság;
• Kávézó;
• Szálloda;
• Üzlet;
• zuhanyzó és WC;
• Gumiabroncsszerelés;
• Műszaki szolgálat.

Mint érti, minden egyes tétel gyakorlatilag egy külön üzlet. Csak a terület kiváló minőségű, a teherautók súlyának ellenálló födémekkel való lefedése 5 millió rubelbe kerül. És a komplexum egészének építése akár 10-20 millió rubelt is igénybe vehet. Ez egy nagyon kockázatos üzlet. Nem javasoljuk, hogy vegyen részt ebben az üzletben, ha nincs megfelelő ismerete és tapasztalata a vállalkozás terén.

100 férőhelyes parkoló lépésről lépésre megnyitása

Fontolja meg részletesebben, hogyan lehet parkolót nyitni. A 100 férőhelyes, 2500 négyzetméteres nyitott parkoló lépésről lépésre szóló utasításait szétszedjük. a napi bérleti díj 200 rubel. és havi 4500 rubel.

1. lépés – Hely keresése

Ebben az üzletben az első szakasz a legnehezebb. Helyet kell találnia leendő parkolójának. A kormány előírásai szerint a lakóépületektől 25 méterre, az iskoláktól és kórházaktól 50 méterre kell elhelyezkednünk.

Helyünknek a kormányzati követelményeken túl meg kell felelnie a kereskedelmi érdekeknek. Vagyis olyan helyet kell találnod, ahol lesznek vásárlóid. Ez az üzlet kulcsa.

Meg kell nyitnia a város térképét, és alaposan elemeznie kell. A régi, nem bővülő területek általában már teljesen beépültek. Parkolóik vannak, és az emberek tudják, hol hagyják az autót éjszakára. Az új vagy bővülő területekkel azonban egészen más a helyzet. Nagyszerű helyet találhat bennük, amelyre nagy lesz a kereslet.

2. lépés – Földelési problémák

Ha egyszer talál egy nagyszerű helyet, meg kell értenie, hogyan szerezheti be a céljainak megfelelően. Ebben a helyzetben három lehetőség van: ez a föld a tiéd, ez magánterület vagy önkormányzati föld. Vegyünk mindent sorra.

saját földet

A saját telken lévő parkoló megnyitása egy kivételével egyáltalán nem okoz gondot. Lehet, hogy a hely egyáltalán nem jövedelmező, ha parkolót helyezünk el rajta. Ezért mindig azzal kell kezdenie, hogy jövedelmező helyet keres, és csak azután döntse el, hogy bérbe adja vagy megvásárolja. Ha biztos abban, hogy lesz kereslet a földjén, akkor gratulálhatunk, mert könnyű nyereséges üzletet nyitni rajta.

Magánszövetség

Általános szabály, hogy a fejlesztők jó parkolókkal rendelkeznek. Velük lehet tárgyalni és 11 hónapra földbérletet adnak, utólagos hosszabbítással.

Ebben az esetben nem lehet probléma, kivéve, hogy a föld tulajdonosa megtagadhatja annak bérbeadását.

önkormányzati tulajdon

Ha a föld az államé, akkor ez általában mindent nagyon bonyolít. Szükséged van:

• A területgazdálkodási bizottság engedélye parkoló elhelyezési lehetőségre;
• A projektet a Rospotrebnadzorral, a közművekkel, a közlekedési rendőrséggel, az építészeti és várostervezési bizottsággal egyeztetik;
• Az önkormányzat igazgatási engedélye.

Ezt követően pályázatot írnak ki a földre, miközben lehet, hogy vannak versenytársai.

Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy az állami föld bérbeadása meglehetősen bonyolult folyamat, amely sok időt és erőfeszítést igényel.

3. lépés – Vállalkozási regisztráció és a szükséges dokumentumok

A vállalkozás bejegyzésének eljárása szabványos. Regisztrálnia kell egyéni vállalkozóként, ki kell választania egy UTII adózási rendszert, és bankszámlát kell nyitnia.

A parkolók nyitásának nagy előnye, hogy nincs szükség külön okmányokra, ha önállóan nyit, vagy magánterületet bérel. Az önkormányzati földekkel más a helyzet, de erről fentebb beszéltünk.

A parkolóhelyeket a „Raktározási és szállítási segédtevékenységek” rovat tartalmazza. Vállalkozásának szó szerint nem lesz alapja. A biztonsági fülke szállítható konténerből is elkészíthető, így nem kell semmilyen engedélyt beszereznie a Rospotrebnadzortól és a tűzvédelmi felügyelőségtől. Ennek ellenére előbb-utóbb eljönnek Önhöz, és hogy ne legyen kérdése, beszélje meg ezeket a pontokat azokkal, akik kidolgozzák a projektet.

Csak az önkormányzat engedélyére van szükséged.

4. lépés – Építés

Az építkezés lesz a legdrágább szakasza vállalkozása előkészítésének. Javasoljuk, hogy teljesen delegálja ezt a lépést, és ne próbáljon meg valamit saját maga megtenni. Igen, több pénzt fog költeni, de időt takarít meg, és sok problémától megszabadul.

parkoló projekt

A kezdéshez szüksége van egy projektre, amelyre építeni fog. 20 rubelért rendelhető. 1 nm. és a végén megkapja a parkoló részletes tervét és rajzait. A mi esetünkben a projekt költsége 50 000 rubel lesz. Az így létrejött projekt minden szabványnak és követelménynek megfelel.

becslés

A nyitott parkoló építésének becslése így fog kinézni:

Összesen 2 100 000 rubelre lesz szükségünk parkolónk építéséhez és elrendezéséhez.

5. lépés – Személyzet

Ebben a résben a személyzet minimális. A munkához elegendő két biztonsági őrt felvenni, akik műszakban dolgoznak. Összességében a fizetésük 50 000 rubel lesz.

Emellett télen traktorosok szolgáltatásaira is szükség lehet a terület megtisztításához.

6. lépés – Az ügyfelek bevonása

Ha átsétál a különböző városok parkolóin, arra a következtetésre juthat, hogy egyáltalán nem törődnek a reklámokkal. És ez igaz, mert a parkolónyitás önmagában is csak az autósok egy bizonyos körét érdekes esemény.

Soha nem fogsz látni parkolót célzó hirdetést, vagy egy srácot az utcán, aki szórólapokat osztogat, mint egy étteremben. Ez azért történik, mert Ön nem tudja magához vonzani azt az autórajongót, akinek egyszerűen kényelmetlen, ha reklám nélkül hagyja az autóját.

Mindenképpen olyan üzlethelyiséget kell választania, amelyre biztosan lesz kereslet. Azaz sűrűn lakott és lehetőleg új területeken kell elhelyezkedni. Ideális esetben egyáltalán nem kell költséggel vonzani az ügyfeleket. Ha megvannak, akkor valamit rosszul csinálsz.

Üzleti kockázatok

A parkoló nyitásának fő kockázata az ügyfelek hiánya. Ha nincsenek ott, akkor soha nem fizeti vissza a befektetését, vagy évekig leveri őket. Ez általában azért történik, mert a vállalkozóknak nem sikerül jövedelmező helyet szerezniük. Kompromisszumot kell kötniük, és kevésbé előnyöset kell választaniuk abban a reményben, hogy az legalább némi hasznot hoz. Ebből kifolyólag kevés ügyfelük és csekély nyereségük van.

Ezért többször gondolja át a helyet, ahol megnyitja vállalkozását. Elemezze, hányan élnek a környéken, hány autós, és hajlandó-e fizetni a parkolásért.

További bevételi források

Vállalkozás megnyitása után a parkoló hozzáadott értékén keresztül jelentősen növelheti profitját. A közelben autómosó és gumiszerviz is elhelyezhető. Ezek a vállalkozások önmagukban is jó profitot tudnak hozni, de nem ez a legfontosabb. Ha ezt megelőzően a parkoló kihasználtsága 40%-50%-os lehetett, akkor az autómosó és gumiszerviz megnyitása után 70%-80%-ra nő. Kényelmes, hogy az emberek mindent kéznél tarthassanak, és ezek a dolgok fontos tényezőt jelentenek az Ön parkolójában.