El diseño del albergue en el apartamento. ¿Cómo abrir un albergue desde cero en un apartamento? ¿Qué documentos se necesitan para abrir un albergue?

Entre toda la variedad en el mercado de la vivienda hotelera, los albergues siguen siendo especialmente atractivos para los viajeros con poco presupuesto. El alojamiento económico para pasar la noche en una habitación limpia y climatizada, en una alegre compañía de estudiantes y turistas, ha conquistado el mercado de la vivienda temporal nacional en cuestión de años. Muchos de los que quieren probar su fuerza en el negocio hotelero dirigen su atención a este formato particular de mini-hoteles. El umbral relativamente bajo para ingresar al negocio de los albergues lo hace atractivo para los albergues para principiantes, y la popularización del turismo económico en el mundo promete una alta rentabilidad del establecimiento. La organización del trabajo de los albergues, el marco legislativo para los servicios de los mini-hoteles, la disposición de los locales para los huéspedes y otros temas que un hostelero debe saber, lo consideraremos en este artículo.

La moda para los albergues europeos nos llegó hace relativamente poco tiempo. San Petersburgo y Moscú siguen siendo los pioneros y los buques insignia en cuanto al número de albergues en Rusia. Hoy, estas áreas metropolitanas tienen miles de hostels operativos en todos los rincones de la ciudad y más allá. La otra cara de la moneda de la popularidad de la vivienda en albergue es el llamado. albergues de apartamentos, que a menudo violan las normas del código de vivienda e interfieren con los ciudadanos comunes. Corriendo por el porche en medio de la noche, con bolsas enormes, los clientes del albergue no inspiran confianza en los inquilinos de los edificios de apartamentos.

Otros empresarios alquilaron oficinas para sus negocios que no estaban diseñadas para acomodar personas, que no cumplían con los estándares mínimos de higiene y seguridad contra incendios. A menudo, los albergues ocupaban los pisos del sótano y el ático, los almacenes. Aunque inicialmente los albergues se concibieron como un medio de pernoctación económico, en condiciones bastante cómodas, en realidad, a menudo se descuidaba la comodidad de los huéspedes. Para proteger los derechos de los vecinos del albergue, así como de sus huéspedes, se desarrolló un GOST sobre albergues, que entró en vigor en 2015.

Un año más tarde, la norma se complementó con un paquete de enmiendas necesarias que restringen aún más las actividades de los albergues de apartamentos a favor de otros residentes del edificio. Las nuevas condiciones han puesto a la mayoría de los albergues al borde del cierre. Las principales disposiciones y requisitos de GOST, incluidas las nuevas modificaciones, las consideraremos a continuación.

tipos de albergues

La clasificación moderna de los albergues los divide en tres tipos:

• Grandes albergues diseñado para 50-100 o más invitados. Los clientes de estos albergues son a menudo participantes de conferencias internacionales y reuniones de jóvenes. Al llegar a grandes empresas, los huéspedes no experimentan ninguna dificultad para ubicarse en una habitación grande. Los participantes de la reunión, por ejemplo, pueden continuar comunicándose en un entorno informal que tiene el albergue. Dichos albergues a menudo están equipados con una sala de conferencias y están listos para ofrecer un conjunto de hoteles bastante decente en forma de servicios de restaurante, spa y gimnasio. Los albergues de ciudad de este tipo suelen ocupar pisos enteros, necesariamente los primeros, y en su estructura son cercanos a los hoteles tradicionales, ajustados a la convivencia y, en consecuencia, a precios bajos.
• Hostales promedio, de 20 a 50 comensales. Un tipo de albergue muy prometedor, a pesar de que, según las nuevas reglas, los albergues solo pueden ocupar los primeros pisos de los edificios (te contamos por qué más abajo). Al comprar locales para un albergue, teniendo en cuenta todos los costos de organizarlo, es razonable utilizar el área con el máximo rendimiento. A veces, los albergues de tamaño mediano pueden abrir según el principio de los moteles de carretera, pero esto es raro. Los albergues se utilizan más a menudo como alojamiento para el turismo económico y, por lo tanto, el alojamiento dentro de la ciudad será más apropiado.
• Pequeños hostales o mini-hostales para hasta 20 comensales. Hasta hace poco, el tipo más popular de vivienda temporal. A falta de un marco legislativo claro, numerosos apartamentos se han convertido en este tipo de albergues. Con un poco de esfuerzo, el departamento se convirtió en un hostal, llevando el valor del alquiler a un nuevo nivel de rentabilidad. A menudo, los apartamentos del albergue se alquilaban, a veces tales albergues existían solo durante la temporada turística.

No hay necesidad de hablar sobre las molestias causadas a los vecinos de tal albergue. Es fácil imaginar una ráfaga de indignación cuando un apartamento en una escalera se convierte en un albergue.

A veces albergues de apartamentos se utilizan como casas de huéspedes, ofreciendo alojamiento para sólo dos o tres personas. Si es justo llamar a tal institución un albergue es una pregunta.

Cabe mencionar este tipo de albergues como dorms (dormitorio). Estos son albergues en los que 20 o más huéspedes viven en una habitación al mismo tiempo. Por lo general, de 4 a 8 personas pueden vivir en una habitación, pero los dormitorios son un poco más baratos que otros albergues y son casi ideales para una gran empresa.

Una pregunta que ha puesto los dientes de punta a muchos hosteleros. Como dijimos, GOST introduce varios estándares para las instalaciones de los albergues, que no todos los mini-hoteles pueden cumplir. Entonces, por ejemplo, las casas individuales de Jruschov con una altura de 2,48 m pueden no corresponder a la altura mínima del techo de 2,5 m, declarada en GOST.

En general, los estándares declarados pueden llamarse bastante democráticos, la mayoría de los locales residenciales se ajustan fácilmente a las normas establecidas. La altura de los pasajes en los pasillos rara vez es inferior a 2,1 m, y la posición GOST sobre la disposición de la cocina y la sala común es completamente recomendable. Según la ley vigente, el hostelero no está obligado a cuidar la cocina si los establecimientos de restauración se encuentran a poca distancia del albergue. En las realidades de la ciudad, entre decenas de cafeterías y restaurantes, es imposible encontrar un lugar así.

Afecta GOST y el tema sanitario. De acuerdo con las nuevas modificaciones, la unidad sanitaria incluye una taza de inodoro, una cabina de ducha y un lavabo, y no puede atender a más de 10 personas. Para treinta huéspedes, el albergue ahora necesitará tres baños, o uno ampliado, teniendo en cuenta las normas.

La piedra angular de la última edición fue la cuestión de conversión de locales a albergues de residencial a no residencial. Hay una serie de requisitos para los locales no residenciales, el principal de los cuales es la ubicación en los primeros pisos de la casa y la disposición de una entrada separada de la entrada común. Dichos locales pueden ocupar el segundo piso solo si el primer piso ya se ha transferido a un fondo no residencial. Con la adopción de las enmiendas, la mayoría de los albergues de apartamentos quedarán prohibidos. Se vuelve prácticamente imposible organizar un albergue en un departamento alquilado, ya que el procedimiento para transferir a un fondo no residencial requiere la participación del propietario del área y, en la mayoría de los casos, este último no está interesado en tal evento.

La reforma en la ley de alojamiento temporal fue el resultado de numerosas denuncias de los vecinos sobre violaciones del orden en la casa por parte de los albergues. Vale la pena reconocer que a menudo tales quejas están bastante justificadas. Los clientes del albergue son en su mayoría estudiantes y jóvenes de vacaciones. Sin normas internas estrictas y un control cuidadoso por parte del administrador, el albergue se convertirá fácilmente en un albergue ordinario con todas las consecuencias. Y, por el contrario, la actitud respetuosa de los dueños de los albergues hacia los vecinos obligados permite que tales establecimientos florezcan incluso ahora, trabajando en contra de la ley.

La regla principal en el trabajo del albergue debe ser la rutina diaria. Después de cierta hora, el albergue no acepta nuevos huéspedes, se observa silencio. El régimen del albergue a menudo prohíbe a los huéspedes traer invitados, incluso por placeres amorosos. La insonorización de un albergue juega un papel decisivo para sus vecinos.

La mayoría de los albergues prohíben el alcohol y el tabaco. Se debe observar una limpieza y un orden ejemplares en el hueco de la escalera. Hay casos en que los albergues organizaron la reparación de toda la entrada. Las buenas relaciones con los vecinos son la clave para el funcionamiento a largo plazo del albergue, que no se ve ensombrecido por una serie de quejas e inspecciones.

El orden interior ayudará a mantener el orden dentro del propio albergue. Las reglas estrictas garantizan una estancia segura y cómoda para todos los huéspedes. Pero a veces las reglas son específicas y funcionan más bien sobre la imagen de la institución. Estos incluyen el límite superior en la edad de los huéspedes. Así que algunos "albergues juveniles" están listos para brindar su comodidad solo a clientes que no tengan más de 25 años. Otros albergues limitan la duración máxima de la estadía, una práctica bastante común para alojamiento temporal económico, lo que le permite mantener este estado.

Para el buen funcionamiento de sus establecimientos, los propietarios de albergues suelen formar asociaciones profesionales. Las alianzas de albergues existen en todo el mundo, ya que esto proporciona una serie de beneficios.

Al viajar por el país, los turistas a menudo aprenden sobre otros albergues a lo largo de la ruta desde el albergue anterior. La popularidad de estos establecimientos depende, entre otras cosas, del boca a boca, y los albergues tratan de ayudarse unos a otros difundiendo información sobre otros albergues.

Como parte de la asociación, el albergue puede comprar consumibles, desde detergentes y lámparas incandescentes hasta muebles, a precios favorables al por mayor.

Hay grandes cadenas de albergues que operan bajo una franquicia común. Al adquirir el derecho de uso de la franquicia, el hostelero se salva de una serie de problemas asociados a la promoción de su institución. Especialistas experimentados lo ayudarán a sentirse cómodo en este negocio y resolver posibles problemas legales. Por otro lado, las franquicias le quitan la identidad a tu albergue, obligándote a trabajar de acuerdo con un patrón probado y comprobado.

Acerca de la estructura interna del albergue y cómo establecer un albergue, observando los últimos requisitos de GOST, lea en nuestro sitio web.

Hoy puedes encontrar muchas ideas para iniciar tu propio negocio. Una de esas ideas es abrir un albergue. Entonces, ¿qué le espera a un empresario si decide iniciar este negocio en particular y cómo abrir un albergue?

Negocio de albergue. La relevancia de la institución.

Hoy en día, los albergues no son infrecuentes. En casi todas las ciudades de Rusia, y más aún en Europa y Occidente, puedes encontrar 2-3 albergues decentes. A diferencia de los hoteles, los hostels brindan al cliente menos servicios, pero también necesita pagar menos por el alojamiento. En este sentido, los albergues son establecimientos muy populares, especialmente entre los jóvenes.

Recientemente, la relevancia de los albergues ha crecido varias veces. Después de todo, los albergues son convenientes. Además, su conveniencia se aplica no solo a los clientes, sino también a los propietarios de albergues. Después de todo, si sabe cómo organizar un albergue, pronto la institución comenzará a generar buenas ganancias.

A nivel legislativo no están definidos conceptos como hostal y minihotel. Un albergue es una pequeña instalación donde viven varias personas en una habitación, el mobiliario son literas, sillas, con un baño y un baño para toda la habitación. A pesar de tales condiciones, los albergues con buena ubicación y alojamiento no demasiado caro tienen una demanda constante. Algunos hostels ofrecen WI-FI gratis, cajas de seguridad, desayuno, etc. Antes de organizar este negocio, lea el proyecto de ley No. 876688-6 "Sobre las enmiendas al artículo 17 del Código de Vivienda de la Federación Rusa". Fue adoptado en primera lectura el 13 de mayo de 2016, la segunda lectura está prevista para noviembre de 2016. Lea también GOST R 55322-2012 “Servicios de alojamiento. Requisitos generales para albergues.

Hoy en día, los albergues se dividen en tres tipos:

• Juventud;
• Con referencia a conferencias;
• Mezclado.

El último tipo es el óptimo, ya que incluye a los dos anteriores. En comparación con el primer tipo, el segundo requiere más espacio. Además, un albergue juvenil requiere menos costos. El segundo a menudo está vacío, pero solo una visita de la delegación podrá recuperar todos los costos de mantenimiento mensuales.

Antes de abrir un albergue, debe pensar en cada detalle, de acuerdo con sus propias capacidades. Anota los aspectos positivos y negativos. Sepa que no existe un negocio dorado que inmediatamente comience a generar ganancias. Todo depende de las cualidades individuales del empresario.

Documentos necesarios para abrir un albergue

Un albergue, al igual que un negocio, requiere que el propietario obtenga mucha documentación. Entonces, ¿qué se necesita para abrir un albergue?

• El primer paso es el registro comercial.

Registrar a un empresario individual es la solución más fácil para este negocio. El costo de registrar a un empresario individual, con la apertura de una cuenta bancaria, obteniendo un sello costará 3,000 rublos.

• El segundo paso es la concesión de licencias comerciales.

Este negocio no necesita tener licencia, solo necesita notificar a Rospotrebnadzor del inicio de sus actividades. Sus instalaciones deben cumplir con todas las normas sanitarias y contra incendios. Guíese por GOST R 55322-2012 “Servicios de alojamiento. Requisitos generales para albergues.

• El tercer paso es la selección de las premisas necesarias.

Básicamente, los albergues se organizan en edificios residenciales. Ahora los albergues se ubican en apartamentos, aprovechando las lagunas de la legislación. Y si se adoptan las enmiendas al Código de Vivienda de la Federación Rusa, esto presentará dificultades significativas al abrir este negocio. Por lo tanto, después de haber estudiado la legislación rusa, se debe abordar con cuidado la elección de las instalaciones para este negocio. El local en el que se ubicará su albergue debe ser trasladado de residencial a no residencial. Esta traducción es un proceso bastante complicado y largo. Además, con este traslado, necesitarás hacer una entrada independiente a tu local y esto no es para nada una inversión barata. Por lo tanto, no será rentable trasladar pequeños locales para un albergue de residencial a no residencial.

Ahora se pueden requerir los siguientes documentos para abrir un albergue:

• Conclusión del servicio sanitario y epidemiológico;
• Facturas pagadas relacionadas con la luz, el agua, la luz, si es necesario, Internet;
• Convenio con empresa para retiro de residuos sólidos;
• Traslado de residencial a no residencial (si es necesario).

Le advertimos que el proceso de registro y, en consecuencia, la lista de documentación es típica para cada región de Rusia. Por lo tanto, antes de abrir tu albergue, se recomienda consultar con un abogado, él te ayudará a determinar qué documentos se necesitan para abrir un albergue en tu región.

Beneficio, rentabilidad y payback del hostel, hablemos de números.

El punto principal en el plan de negocios es el lado económico del negocio. Después de todo, es imposible crear un albergue como negocio sin calcular las ganancias, el período de recuperación, etc.

El beneficio trae solo la correcta organización del albergue. En promedio, una noche en un albergue cuesta entre 500 y 700 rublos. Tenemos previsto alojar en nuestro local con una carga máxima de 12 personas.

En cuanto a la inversión inicial en un negocio, aquí todo es más complicado. Para abrir un albergue, el plan de negocios debe tener en cuenta la disponibilidad no solo de equipos, sino también de personal. Echemos un vistazo más de cerca a los gastos iniciales y gastos fijos para un negocio que espera el propietario de un albergue.

inversión inicial.

Selección de un apartamento adecuado en la planta baja, concluimos un contrato de arrendamiento. El área del apartamento es de 94 m2. metros;

Transferencia de locales a no residencial, en el tiempo toma de seis meses, el costo es de 400,000 rublos;

Reparación de locales, construcción del grupo de entrada - 800,000 rublos;

El costo del alquiler por el período de traducción y reparación 18 * 30,000 = 540,000 rublos;

Letrero - 50.000 rublos.

La inversión inicial será de aproximadamente 1.790.000 rublos. Puede ahorrar solo si el apartamento deseado es suyo. Puede negociar con algún propietario del apartamento, transferir sus instalaciones a no residencial y luego alquilarlo.

Costos del equipo básico:

• Camas (literas) - 90 000 rublos;
• Juego completo de cocina - 25 000 rublos;
• Lavadora - 15 000 rublos;
• Hervidor de agua - 800 rublos;
• Secador de pelo - 1000 rublos;
• Frigorífico - 15.000 rublos;
• Estufa - 15,000 rublos;
• TV - 10,000 rublos;
• Sofá en el área de recreación - 10,000 rublos;
• Video vigilancia - 20,000 rublos;
• Otros - 30.000 rublos.

En promedio, el equipo requerirá una cantidad de 231,800 rublos. Además, necesitará fondos para ropa de cama (2 juegos por cama), toallas, utensilios de cocina, equipo de limpieza, platos, detergentes, papel higiénico y más. Aceptaremos una cantidad adicional de 70,000 rublos.

En total, la apertura de un negocio requerirá 2.100.000 rublos.

Personal para el albergue.

Estamos planeando 3 administradores para el albergue, ellos también realizarán la función de mucamas. Teneduría de libros - servicios de outsourcing.

El costo de hacer negocios se puede ver en la siguiente tabla.

Todos los precios se toman teniendo en cuenta el costo promedio en Rusia, advertimos que pueden diferir según la región específica. Por lo tanto, le recomendamos encarecidamente que calcule el plan de negocios por su cuenta o utilice los servicios de los especialistas del portal Business Technology, teniendo en cuenta los datos de costos exactos.

Los ingresos del albergue para el período considerado de 2 años serán:

En el plan de negocios que estamos considerando, donde el horizonte de planeación es de 2 años, se puede notar que este periodo resultó ser insuficiente, porque. como resultado del cálculo para ambos periodos reportados, la utilidad neta mostró un indicador negativo. Para un cálculo correcto, el horizonte de planificación empresarial debe aumentarse a 4-5 años.

Hemos calculado una de las opciones costosas para abrir un albergue. Si tiene en mente un local listo para usar que cumpla con los estándares comerciales, la recuperación y la rentabilidad serán diferentes. La recuperación de la inversión de nuestro negocio resultó ser de 23 meses.

¿Dónde conseguir capital inicial?

El capital inicial es la base del negocio hotelero, incluso si se trata de abrir un albergue. No todas las personas pueden tener suficiente capital inicial de inmediato, por lo que debe buscar otras formas. La mejor solución sería atraer inversores. Presumiblemente, los propietarios de bares, restaurantes, cafés, que tienen la oportunidad de expandir sus propias actividades, pueden convertirse en socios comerciales.

¿Cómo atraer clientes objetivo? Publicidad y futura promoción del albergue.

Para aquellos que están pensando en cómo popularizar un albergue para que no cierre en los primeros meses de funcionamiento, es necesario saber sobre el marketing adecuado.

Primero, determinamos para qué público está diseñado el albergue. En la mayoría de los casos, se trata de jóvenes de 20 a 30 años con ingresos medios, así como de extranjeros. En relación con esta información, puede calcular una estrategia publicitaria, cuyas herramientas pueden ser:

1. Publicidad en sitios internacionales. Es conveniente que puedas encontrar sitios donde la publicidad será prácticamente gratuita. La ventaja de este anuncio es que los visitantes pueden reservar previamente alojamiento en un albergue.
2. Medios de comunicación social. Crea tus propios grupos en las redes sociales populares. Obtenga tantos suscriptores como sea posible, suscríbase usted mismo. Puede acordar la cooperación con personas populares en la red, ellos anunciarán de manera competente su albergue en su propia cuenta.
3. Publicidad en la calle.
4. Promotores de movimiento en estaciones de tren y aeropuertos. Una persona que acaba de llegar a la ciudad y aún no sabe dónde pasar la noche, definitivamente tomará un folleto y elegirá el albergue.
5. Promociones y descuentos para residentes permanentes. Desarrolle un sistema de bonificaciones y descuentos, a la gente le gusta recibir buenos regalos, como un desayuno gratis o un descuento.

Si tu hostel está diseñado para hombres de negocios que vienen con una delegación, entonces el énfasis publicitario debe colocarse directamente en estos lugares.

¿Cómo es un hostel moderno? Requisitos.

El diseño del albergue es uno de los puntos más importantes. Acuerde que si el albergue es inusual, querrá volver a él. Ahora, todo albergue que se precie debe cumplir con los requisitos establecidos por las agencias gubernamentales. A saber:

• No se puede abrir una institución en el sótano o en los pisos del sótano;
• Garantizar un sistema de insonorización de alta calidad;
• Las instalaciones sanitarias se calculan según el principio:
  1 aseo para doce huéspedes;
  1 cabina de ducha para quince invitados;
  1 lavabo para seis comensales;

• El área para dormir debe tener al menos 0,8 x 2 metros. A menudo, los albergues utilizan camas con dos niveles. Entonces hay mucho más espacio libre en la habitación;
• Disposición de cámaras de almacenamiento para efectos personales de invitados;
• Es conveniente dotar a la habitación de aire acondicionado e internet;
• Es imperativo que el albergue tenga instalaciones como un lugar para relajarse, es decir, una pequeña sala con revistas, TV y similares, y también debe haber una cocina. Esto permite que las personas se sientan más cómodas, especialmente en la cocina donde pueden cocinar su propia comida.

Elegir un lugar para un albergue

El lugar donde se ubicará el albergue afecta directamente la ganancia. La mejor opción es ubicarse cerca de lugares públicos, tales como:

• Estaciones de tren;
• aeropuertos;
• Cafetería;
• Establecimientos educativos;
• barras;
• Oficinas.

No elijas un lugar cerca de grandes hoteles que puedan competir seriamente con tu negocio. Es deseable que el lugar juegue a tu favor. Los albergues ubicados en las áreas para dormir de la ciudad rara vez son populares. Tampoco se recomienda abrir esta institución en áreas remotas o en lugares con alta criminalidad.

Es de destacar que los albergues en el centro de la ciudad, que se encuentran a poca distancia de las principales atracciones turísticas de la ciudad, son especialmente populares. El lugar ideal es un lugar cerca de paradas e intercambios de transporte público, como metro, autobuses, tranvías.

Hoy en día no es difícil abrir un albergue. Los consejos para su organización pueden aumentar significativamente las ganancias del negocio.

• Para que no tenga que renovar constantemente el albergue, introduzca un sistema de reglas de residencia que sea obligatorio para los huéspedes. Tendrán que familiarizarse con él antes de mudarse a la habitación;
• Si tiene dudas sobre qué documentos se necesitan para abrir un albergue y cuáles no se necesitan en su caso particular, entonces es mejor contactar a un asesor legal;
• Los cálculos de ganancias, rentabilidad y reembolso deben realizarse individualmente para su propia región;
• Es mejor pedir muebles para un albergue a granel en la fábrica, para que pueda obtener un descuento decente;
• No olvide solicitar una tarjeta de garantía para muebles y equipos;
• La calidad del servicio es el principal criterio por el cual una empresa tendrá éxito o fracasará. Concéntrate siempre en si a ti mismo te gustaría vivir en tales condiciones o no;
• Supervise periódicamente la limpieza en el albergue usted mismo, la limpieza debe estar al más alto nivel;
• Controle el mercado antes de abrir un albergue. Crear algo nuevo, algo que no haya existido antes. Solo un interior brillante e inusual puede atraer a una gran cantidad de personas que desean instalarse en su albergue;
• Si quieres grandes ganancias, ¡no ahorres! Las camas deben ser cómodas, las sábanas deben cambiarse inmediatamente después de la salida del huésped. No dejes que el desorden en tu establecimiento.

Ahora ya sabes cómo abrir un albergue desde cero. Esperamos haberte ayudado a entender los puntos principales de este negocio. ¡Le deseamos éxito en sus esfuerzos!

Recientemente, los albergues de estilo europeo, o, como se les llama, albergues, se han generalizado mucho. La principal ventaja de esto para un cliente potencial es su bajo costo, por lo que el servicio siempre será popular.

Analizaremos los matices de hacer negocios, las trampas, los aspectos legales y también daremos una respuesta exhaustiva a la pregunta que preocupa a muchos empresarios novatos: “¿Cómo abrir un hostel desde cero?”.

• elección de locales;
• recogida de los papeles necesarios;
• registro de la actividad empresarial;
• verificación por parte de las autoridades reguladoras;
• reparar;
• publicidad.

¿Dónde empezar?

En primer lugar, debe elegir una habitación adecuada. Hay varias opciones. Esto puede ser la compra de un apartamento comunal en su conjunto, un contrato de arrendamiento a largo plazo, el arreglo de un apartamento que ya se posee.

Existe la opción de construir su propia casa en un lugar conveniente. Vale la pena hacer esto en centros turísticos o en pueblos pequeños que, sin embargo, son populares entre los turistas. El local debe ser seleccionado en base a la disponibilidad de toda la infraestructura, preferentemente en el centro de la ciudad.

En una gran ciudad, con fácil acceso al metro.

colección de documentos

Se cobrarán impuestos bajo el régimen UTII (ingresos imputados) más contribuciones adicionales al fondo de pensiones (para 2015, 22.261 rublos). También es necesario comprar una caja registradora. Es deseable una terminal de pago sin efectivo.

Se requerirá la conclusión del servicio sanitario y epidemiológico. Los requisitos son:

• cuadrado por cada habitante al menos cinco metros cuadrados;
• camas: al menos 80 por 190 centímetros, la distancia entre ellos es de 75 centímetros;
• baño: a razón de 1 para 12 personas;
• ducha: 1 para 15 personas;
• hundir: 1 para 6 huéspedes.

Eliminación de desechos y basura en su área. Adicionalmente, se recomienda destinar una determinada cantidad para solucionar problemas surgidos repentinamente con los organismos de control.

Preparación del albergue

Después de resolver todas las tareas burocráticas, es hora de pensar en reparar el local. No deberías tomar esto a la ligera. Incluso si crees que el final es fresco, la remodelación de las habitaciones para satisfacer las necesidades de los visitantes es imprescindible.

Esto es principalmente insonorización, incluido el interior, ventanas de plástico, puertas herméticas, instalación de plomería adicional. Es recomendable llevar enchufes a cada cama, estirar Internet con antelación.

Necesitarás servicios manitas, electricista, fontanero, solador, yesero, pintor.

Compra de mobiliario y equipo.

Abrir un albergue desde cero implica la compra de los muebles, equipos y equipos necesarios. Presta mucha atención a las camas. Ciertamente deben ser fuertes, con un período de garantía (los buenos fabricantes dan una garantía de 20 años).

Litera de metal de ajuste perfecto. La regla general es esta: no ahorre en camas, dormir bien es garantía de un cliente satisfecho. Cada cama requiere una mesita de noche, que se puede cerrar con llave. Proporcionar varios juegos de ropa de cama para cada cama.

Obtenga un enrutador Wi-Fi para distribuir Internet. No sea tacaño con un canal ancho, de lo contrario, con una gran cantidad de invitados, la velocidad disminuirá. Configura una PC pública. De los electrodomésticos necesitará una lavadora, lavavajillas, secador de pelo, plancha.

El baño debe tener un stock reabastecido de los productos sanitarios e higiénicos necesarios. Equipe la cocina con un refrigerador grande, estufa, olla de cocción lenta, termopot o pava eléctrica, compre varios juegos de platos.

Requisitos de personal

Dado que trabajar en un albergue no requiere ninguna habilidad especial, la selección de trabajadores no será muy difícil. Las damas jubiladas activas, los estudiantes a tiempo parcial, las niñas, todos aquellos que no tienen ninguna calificación especial son perfectos para el papel de administrador.

Un requisito importante es la sonrisa, la buena voluntad y la disposición para resolver los problemas menores del cliente. Necesitará cuatro personas y una quinta de reemplazo (durante unas vacaciones o una enfermedad).

Sus deberes pueden incluir limpiar y hacer las camas, en cuyo caso ahorrarás en la criada. Bueno para informar viene, entonces usted puede contratar a un permanente.

Posibles problemas

Tienes que trabajar con personas, por lo que definitivamente encontrarás dificultades. Trate los deseos de los invitados con comprensión, nunca sea grosero, sea extremadamente cortés y, si es posible, trate de hacer concesiones. En el territorio del albergue se exige ley seca.

La mayor parte de los huéspedes potenciales simplemente no irán al albergue si se filtra un rumor sobre huéspedes borrachos. En caso de comportamiento inapropiado de los residentes, celebre un acuerdo con el Ministerio del Interior o una empresa de seguridad privada e instale un botón de alarma.

de los menos tenga en cuenta la distribución desigual. Es posible que en algunos periodos tengas que trabajar a pérdida. Tenga cuidado de crear un colchón de efectivo para tales casos a fin de evitar la falta de pago de salarios, la falta de pago de servicios públicos y otros servicios.

Esté preparado para la atención poco saludable de los vecinos. Trate de establecer una relación de confianza con ellos, por cierto, esto ayudará en la publicidad.

Publicidad

Para un desarrollo exitoso, es necesario que muchas más personas conozcan el nuevo albergue. El boca a boca funciona mejor. Para que esto funcione, Tienes que causar una buena impresión a tus primeros invitados.

Piense en un sistema de descuentos, establezca coeficientes de reducción para la liquidación a largo plazo. Solicite tarjetas de visita y no dude en distribuirlas por todas partes, atraiga a escolares o estudiantes de primer año para que coloquen anuncios y distribuyan folletos.

La mayoría de las veces, las personas modernas buscan vivienda a través de Internet. En todas las redes sociales, inicie sus páginas, anuncie en grupos públicos y de la ciudad, inicie su sitio web. No está de más registrarse en las redes de reservas online.

Plan de negocio y rentabilidad del albergue

Para evitar fallos de encendido, es necesario escribir o comprar un albergue.

Debe incluir los siguientes elementos:

• la necesidad de dinero con una indicación detallada de los gastos;
• fuentes de financiación;
• descripción del público objetivo;
• diferenciar su negocio de los demás
• análisis de mercado
• competidores
• potencial de desarrollo
• calculo de riesgo
• pronóstico de ganancias
• facturación aproximada
• costos de mercadeo
• presupuesto reflexivo

Antes de escribir su propio plan de negocios, es recomendable investigación de mercado.

Aquí hay un albergue con cálculos detallados para determinar

El albergue es un lugar de vacaciones ideal para estudiantes, viajeros de negocios y turistas que no quieren pagar de más por hoteles caros. A pesar del bajo costo propuesto de alojamiento y servicios, en total, dicha institución genera excelentes ganancias y, para muchos, abrir un albergue significa elegir la línea de negocios más prometedora y rentable.

¿Por qué son rentables los hostels?

Es muy simple: son populares. Muchos turistas y huéspedes de la ciudad están felices de quedarse en "hoteles" que alquilan no habitaciones individuales, sino lugares. Por supuesto, existe la posibilidad de que tenga que pasar la noche en la misma habitación con extraños, pero como compensación, el huésped recibe precios bajos, un servicio aceptable, limpieza y la oportunidad de comunicarse.

¿Qué necesitas saber para abrir un hostel? De hecho, un hombre de negocios solo debe tener la experiencia de relajarse en tales instituciones, y habrá un mínimo de dificultades que acompañen la creación de un negocio. El propietario de tal "hotel" necesitará:

1. El registro de una empresa (el empresario individual o LLC con un sistema impositivo simplificado será una excelente salida)
2. Abra una cuenta bancaria que recibirá los pagos de los huéspedes (es recomendable abrir de inmediato la posibilidad de transferir fondos desde el extranjero)
3. Obtener permiso para abrir un albergue en las instalaciones seleccionadas: lo emiten las autoridades municipales
4. Obtenga el permiso de la estación de saneamiento, que verificará las condiciones de vida en el "hotel".

No se requiere licencia comercial. Además, es posible que ni siquiera tenga su propia caja; será reemplazada por estrictos formularios de informes.

Se debe prestar especial atención a las instalaciones, de las cuales depende directamente la respuesta a la pregunta de si es rentable abrir un albergue. Es mejor colocar un "hotel" de este tipo en áreas convenientes, pero no centrales, donde el costo del alquiler no sea demasiado alto. Debe haber paradas de transporte público importantes cerca, y si no las hay, el “hotel” debe ofrecer un traslado para los huéspedes.

Puede ahorrar en el área de las habitaciones colocando literas en las habitaciones: el número de camas se duplicará, pero ocuparán un espacio mínimo. También es importante cuidar la higiene de los huéspedes: en los albergues para 6 personas debe haber 1 lavabo, para 12 personas, 1 inodoro, para 15 personas, 1 ducha. Todo esto tendrá una gran demanda: para muchos visitantes, ¡tal alojamiento es el colmo de los sueños!

¿Qué se debe tener en cuenta al abrir un albergue?

Hay una serie de matices importantes que habrá que tener en cuenta, y de los que dependerá la respuesta a la pregunta de cuánto cuesta abrir un hostel en cada caso. La empresa necesita:

1. Una idea interesante: los albergues decorados según un tema siempre tienen una mayor demanda.
2. Personal calificado: para empezar, un administrador es suficiente (también puede ser un portero), 1-2 sirvientas: todos los empleados deben ser jóvenes, porque la mayoría de las veces son los jóvenes los que se quedan en los albergues, y es mucho más fácil para los compañeros encontrar un lenguaje común con ellos
3. Una oferta de servicios bien pensada: el albergue, si es posible, debe ofrecer Internet gratis, menaje y equipamiento básico, servicios de guía (la simple información turística será suficiente)
4. Reglas bien pensadas: cualquier invitado puede mudarse, pero no debe interferir con los vecinos, hacer ruido, provocar conflictos

¿Cómo montar un albergue?

El edificio para el "hotel" se puede alquilar o comprar. En el último caso, será costoso: 4-5 millones de rublos (la construcción de un nuevo edificio costará entre 9 y 10 millones, pero este paso debe decidirse, habiendo entendido firmemente si es rentable abrir un albergue en una localidad determinada). El costo del alquiler puede ser igual al costo de un apartamento o espacio de oficina común en una ciudad en particular.

Habiendo decidido sobre las premisas, necesita:

1. Haga reparaciones en él: tomará hasta 100 mil rublos
2. Comprar muebles para habitaciones - 200-300 mil rublos.
3. Compre varios artículos para el hogar (ropa de cama, toallas, artículos de higiene, cortinas, etc.) - 50-80 mil rublos

En cuanto a las ganancias, el costo de colocación puede oscilar entre 800 y 2000 rublos (según la localidad). Un "hotel" de 20 camas, completamente lleno, generará entre 16 y 40 mil a la vez. La cantidad total de ganancias por mes puede llegar a 100 mil o más. La mitad se destinará a los salarios de los empleados, el alquiler de locales, así como las facturas de servicios públicos, y aproximadamente 50 mil quedarán como ganancias netas.

Independientemente de cuánto cueste abrir un albergue en una ciudad determinada, la recuperación del proyecto, incluso si no se desarrolla en absoluto, llegará en 10 meses. Si el edificio fue comprado o construido desde cero, este período se extenderá por varios años, sin embargo, con el desarrollo adecuado del "hotel", puede reducir significativamente el tiempo especificado, ganando una sólida base de clientes y nunca quedarse sin invitados.

El término "albergue" se refiere a un tipo de alojamiento en un hotel de clase económica. Los servicios de los albergues modernos son utilizados con mayor frecuencia por ávidos viajeros, entre los cuales predominan los jóvenes. La demanda de este tipo de viviendas crece constantemente, ya que sus huéspedes pagan el alquiler no de una habitación completa, sino de una cama. Resulta que por una tarifa módica puedes pasar la noche o descansar en el camino. Una habitación de un mini hotel de este tipo tiene la capacidad de alojar de cuatro a diez inquilinos al mismo tiempo. La mayoría de los turistas están satisfechos con el concepto de vivienda, que es proporcionar un nivel suficiente de comodidad, comodidad por una tarifa mínima. Como regla general, una persona que está, por ejemplo, en un viaje de negocios no necesita una habitación costosa con servicios adicionales, que simplemente no tiene tiempo para usar por completo.

Además, no todos los turistas pueden permitirse alquilar cómodos apartamentos de hotel a un costo más alto para familiarizarse con las atracciones locales o simplemente explorar la ciudad. Numerosos albergues brindan a sus huéspedes una cama cómoda y limpia, un ambiente acogedor, la oportunidad de visitar el baño, ducharse y usar un espejo por una tarifa mínima. Este tipo de alojamiento hotelero tiene mayor demanda en el territorio de los centros históricos y de negocios de una ciudad en particular, por lo que sería más fácil para los huéspedes no residentes encontrarlo.

Antes de abrir un albergue, deberá comprar un apartamento, pero vale la pena considerar que las propiedades inmobiliarias en las áreas más solicitadas son caras, por lo que es bastante difícil abrir su propio negocio en esta área. Sin embargo, puede organizar un albergue en una zona tranquila y menos costosa. Al mismo tiempo, el criterio más importante es la conexión de transporte desarrollada. Como regla general, los albergues ubicados cerca del centro también son populares.

Las principales ventajas de abrir un hostel

Antes de abrir un albergue desde cero, debe considerar las principales ventajas de esta idea de negocio:

1. Los albergues son un negocio prometedor en nuestro país, ya que la demanda de los consumidores por este servicio crece sin descanso. La mayoría de los viajeros modernos no usan hoteles tan económicos solo porque no han oído hablar de su existencia.
2. Con el tiempo, la popularidad de los albergues no disminuirá. Incluso un crecimiento constantemente alto en el nivel de ingresos promedio de la población no hará que los hoteles baratos tengan menos demanda. Esto se explica por el hecho de que la practicidad elemental funciona para turistas o viajeros de negocios, lo que se expresa mediante un enfoque racional para resolver el problema de la vivienda. Además, en todo momento habrá una categoría de personas con capacidades financieras limitadas.
3. Un nivel suficientemente bajo de competencia es un factor importante para llevar a cabo con éxito el negocio empresarial de uno. Si elabora correctamente todos los matices del "papel", nadie interferirá con un hombre de negocios para trabajar de manera productiva.
4. Pequeños gastos económicos para la próxima decoración y amueblamiento del local. Si el empresario fracasa, el capital fijo, que es el inmueble, se quedará con él, y la vivienda, como saben, sólo se encarece con el tiempo.

Dificultades de abrir un hostel

El plan de negocios para abrir un albergue en un departamento tiene sus propias trampas. Sin embargo, todos los problemas tienen solución, lo principal es conocerlos y actuar correctamente. El obstáculo más serio es la búsqueda de una habitación adecuada, que es bastante difícil de encontrar. Debe tener una ubicación favorable y ser habitable. Es recomendable abrir un albergue para quince o veinte personas.

La opción con un apartamento ordinario ubicado dentro de un edificio de apartamentos es excelente para estos fines, esta opción se considera menos sólida, pero también más rentable para los clientes, porque cuesta menos. Un apartamento promedio con tres habitaciones es bastante adecuado para un alojamiento único de diez personas. Además, ni siquiera puedes comprar un apartamento, sino alquilarlo.

¿Cómo abrir un albergue en un apartamento ordinario?

Antes de abrir un albergue en un edificio residencial, vale la pena entender que reformar dos o tres habitaciones se considera la opción más fácil. Para hacer esto, el empresario necesita comprar o alquilar un apartamento en el primer o segundo piso. Si dicha vivienda ya está disponible, muchas preocupaciones desaparecen a la vez. Sin embargo, un empresario debe recordar que al abrir su propio mini-hostal dentro de un apartamento tradicional de la ciudad, debe cumplir con una serie de normas legales básicas, ya que es difícil pasar desapercibido un negocio de este tipo.

El plan de negocios para abrir un albergue en un departamento implica la necesidad de obtener un permiso especial si la propiedad es parte del parque de viviendas. Hoy en día, solo se permite dar de baja las viviendas que se encuentran en el primer o segundo piso (si los locales no residenciales se encuentran en el primer piso) de un edificio de apartamentos. Para que un apartamento deje de cotizar como elemento del parque de viviendas, su propietario debe presentar a la comisión los siguientes documentos:

• todos los documentos para bienes raíces;
• declaración;
• descripción técnica del apartamento y su plano;
• plano de planta de toda la casa;
• proyecto terminado para una mayor remodelación de locales residenciales.

Además de las normas y reglas legales, también debe cuidar el cumplimiento de otros requisitos, así como los actos de las entidades constitutivas de la Federación Rusa. El empresario debe prestar atención a las decisiones de las autoridades locales, que no pueden contradecir el documento principal, que describe claramente los esquemas para el retiro de locales del parque de viviendas.

¿Cuáles son los requisitos para el local?

El apartamento debe estar insonorizado. El empresario debe prestar especial atención a la instalación de puertas y ventanas de plástico. Además, las paredes ordinarias de los apartamentos residenciales dejan entrar todos los sonidos, y los invitados, por regla general, quieren tener una buena noche de sueño. La mayoría de las veces, eso es lo que pagan. Dentro del apartamento, se requiere organizar una sala de tamaño pequeño con cómodos sofás y un televisor, así como equipar el espacio de la cocina. Tener una cocina también es una gran ventaja. Un viajero no podrá preparar un desayuno ligero dentro de una habitación de hotel estándar.

Un hombre de negocios debe comprender que la mayoría de los invitados son jóvenes, por lo que un requisito previo es la disponibilidad de acceso gratuito a Internet inalámbrico Wi-Fi. Tampoco se recomienda categóricamente ahorrar en equipar el sistema de ventilación y aire acondicionado en los dormitorios, donde se ubicarán varias personas al mismo tiempo. Los potentes equipos climáticos modernos resolverán el problema.

También se debe prestar especial atención al equipamiento del baño. Para doce huéspedes se puede instalar un inodoro, dos lavabos y una ducha. Los lugares para dormir también se calculan estrictamente y no pueden ser menos que la norma. Las dimensiones de una cama, por regla general, son de 0,8x1,9 metros. La densidad de las camas no debe violar la regla básica. Se asignan al menos cinco metros cuadrados por inquilino residente. Es por eso que a un hombre de negocios, antes de abrir un albergue, se le recomienda buscar literas cómodas. El organizador también está obligado a cuidar las pertenencias de sus invitados. Para hacer esto, deberá equipar una cámara de almacenamiento especial, que será supervisada por el administrador.

Durante la selección de materiales para el trabajo de acabado, también vale la pena considerar el hecho de que las cargas operativas siempre aumentarán. Para que un mini albergue en un año no se convierta en una habitación poco atractiva, descuidada y en mal estado, inadecuada para la vida, no puede ahorrar en materiales de construcción ni en equipos sanitarios. No necesita pensar en campanas y silbatos adicionales, pero todo lo que se use para las reparaciones debe ser de la máxima calidad, sólido y duradero.

Se deben seguir los mismos principios cuando se trata de comprar muebles. Lo más probable es que los productos tradicionales fabricados en fábrica no puedan soportar tales cargas y no duren ni la mitad del tiempo asignado. Una excepción se considera exclusivamente camas de metal. En serio, también debes tomar la selección de colchones. Una opción rentable es pedir muebles a un fabricante confiable, preferiblemente con la condición de un servicio de garantía posterior. Además, antes de abrir un hotel, es mejor considerar cuidadosamente un plan de negocios para abrir un albergue en un departamento.

Costos de apertura del albergue

Si no tiene en cuenta la mayor parte de los costos que se gastarán en la compra o alquiler de locales, así como en su reparación y remodelación, también deberá comprar:

1. Camas para dormir. Si hablamos de la disposición de un apartamento de tres habitaciones, deberá comprar unas diez camas de seis a siete mil rublos cada una. Es decir, esta etapa le costará al empresario entre sesenta y setenta mil rublos.
2. Para amueblar la cocina, así como comprar todo el equipo necesario, deberá gastar entre setenta y ochenta mil rublos.
3. El equipo de ocio, por ejemplo, un televisor, Wi-Fi, etc. costará alrededor de veinticinco mil rublos.
4. El equipo de plomería costará alrededor de sesenta mil rublos.