Mindenekelőtt jegyezzünk meg egy fontos körülményt. A Btk.-tól való elállásról szóló döntést a lakástulajdonosok közgyűlése hozza meg. Általában minden lakástulajdonos a közgyűlés által választott alapkezelő társasággal köt szerződést. Érvényességi ideje három évre korlátozódik, de a gyakorlatban legtöbbször csak egy évre kötik a szerződést.
Tanács! Az első és legegyszerűbb módja annak, hogy megtagadja a szolgáltató alapkezelő társaságot Ebben a pillanatban– csak várja meg a szerződés lejártát. Aztán egy közgyűlésen válassz egy új alapkezelő társaságot.
A szerződés lejárta után
Lépésről lépésre, hogyan kell általános eljárás felad menedzsment cég a következő szakaszokból áll:
Ha a szerződés egyszerűen lejárt, a tulajdonosoknak nem kell megindokolniuk az alapkezelő társaságról való lemondással kapcsolatos döntésüket, vagy a felmondáshoz szükséges bizonyítékok gyűjtésével foglalkozniuk. Egyszerűen megtagadjuk ennek a cégnek a szolgáltatásait, és ennyi.
Természetesen könnyebb megvárni a határidő lejártát, de az is előfordul, hogy a jelenlegi körülmények sürgősségi intézkedések megtételére és az alapkezelő társaság szolgáltatásainak határidő előtti lemondására kényszerítenek. Például figyelmen kívül hagyja a lakók jogos követeléseit, és kibújik közvetlen kötelezettségei teljesítése elől. Olvassa el az alapkezelő társaság összes felelősségét és szolgáltatását.
Ebben az esetben korábban fel kell szakítania szerződéses jogviszony gátlástalan partnerrel.
A szerződés idő előtti felmondásával
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés egyoldalú felmondása előtt a társasházak tulajdonosainak elő kell készíteniük:
- meggyőző okirati bizonyítékokkal alátámasztott nyomós indokai vannak;
- elkészíti a szükséges papírcsomagot;
- értesítse a tulajdonosokat az ülésről;
- tulajdonosi közgyűlést tartani;
- értesítse az alapkezelő társaságot a döntésről.
Először vizsgáljuk meg a Btk.-ból való kilépés okait, majd érintsük meg az ehhez szükséges bizonyítékokat, és megtudjuk, milyen dokumentumokra lesz szükség.
Okok
Az alapkezelő társaság szolgáltatásainak megtagadását indokolni kell. Az alapkezelő társaság alábbi intézkedései a szerződés idő előtti felmondásának indokai lehetnek:
- nem végzett ház karbantartási munkákat;
- nem nyújtotta a lakosoknak a szerződésben meghatározott szolgáltatásokat;
- a nyújtott szolgáltatások és az elvégzett munka minősége alacsony volt;
- nem biztosították a polgárokat az őket érdeklő információkkal.
Ha e feltételek közül legalább egy fennáll, akkor jogilag követelheti az alapkezelő társasággal fennálló kapcsolatok megszüntetését.
Jegyzet! A szerződés lejárta abszolút törvényes indok az alapkezelő társasággal való kapcsolat megszüntetésére. Ha nem hosszabbítják meg, akkor az együttműködés teljesen és véglegesen véget ér.
Minden más esetben az RF Lakáskódex 162. cikke szerint az okok fennállását bizonyítani kell, leggyakrabban bíróságon.
Dokumentáció
A tulajdonosok és az alapkezelő társaság közötti szerződés idő előtti egyoldalú felmondásáért, a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
- Jegyzőkönyv Általános találkozó, amelyen a Btk.-tól való elállásról döntöttek.
- A felügyelő szervezetekhez - fogyasztói felügyelet, ügyészség, egészségügyi és járványügyi állomás - benyújtott kérelmek másolata.
- A tulajdonosok panaszainak másolata az alapkezelő társaság megsértésével kapcsolatban.
- Az alapkezelő társaság tevékenységéről szóló vizsgálati jelentések másolatai.
- Írásbeli értesítés az alapkezelő társaságnak a vele kötött szerződés felbontásáról.
Értesítés
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontása során kétféle értesítést alkalmaznak. Első az értesítés célja a tulajdonosok és az alapkezelő társaságok értesítése a lakástulajdonosok közgyűlésének tartásáról, amelyen felvetődik az alapkezelő társaság szolgáltatásainak megtagadása.
Ha a bérházban nem privatizált lakások vannak, a városvezetés képviselőjét meg kell hívni az ülésre.
Hiszen ebben az esetben az ingatlan tulajdonosa az önkormányzat.
Az értesítés pontosítja a napirendet— új alapkezelő társaság vagy más irányítási mód kiválasztásának kérdése.
Továbbá az értesítésnek tartalmaznia kell azokat az elérhetőségeket, ahol a megvitatásra kerülő kérdésekről tájékozódhat, és meg kell jelölni a kezdeményező csoportot, vagyis azokat, akik a közgyűlést összehívják. Természetesen a találkozó helye, dátuma és időpontja.
A tulajdonosok ülésén hozott döntéséről magát az alapkezelő társaságot is értesíteni kell. Az értesítésnek a hatályos jogszabályokon kell alapulnia - az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 162. cikkének bekezdései. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének 8.1. és 8.2.
Referencia! Az értesítésben fel kell tüntetni az okokat hozott döntést: bírósági határozat, közgyűlési határozat stb.
Bizonyíték
Ezt fontos megjegyezni törvény értelmében a lakástulajdonosok lehetőséget kapnak az alapkezelő társasággal fennálló kapcsolatok idő előtti megszüntetésére. De egy ilyen döntést megcáfolhatatlan bizonyítékokkal kell alátámasztani. Ide tartoznak például a következő esetek:
Fontos! Az alapkezelő társaság által elkövetett összes jogsértést emlékezni kell, és ha lehetséges, dokumentálni kell. A közgyűlés összehívása előtt nemcsak a jelenlegi szerződés szerinti munkavégzéssel kapcsolatos dokumentációt kell bekérni az alapkezelő társaságtól, hanem bizonyítékot kell készíteni arra vonatkozóan, hogy a jelen szerződés rendelkezéseit ismételten megsértették.
A Btk. megsértésének bizonyítékaként szolgálhatnak:
- a lakosok kéréseinek és panaszainak másolata;
- az alapkezelő társaság munkájának ellenőrzését a felügyelő szervezetek által;
- az alapkezelő társaság általi nem megfelelő feladatellátást rögzítő cselekmények.
Tulajdonosi értekezlet előkészítése és lebonyolítása
A Büntető Törvénykönyvről való lemondásról szóló értekezlet megfelelő előkészítéséhez a következő lépéseket kell megtenni:
Fontos! Figyelembe kell venni, hogy az előkészítés megkezdése előtt gondos munkát végeznek a tulajdonosokkal. Célszerű a legtöbbjüket meggyőzni a szükségességről, vagy más módot választani a házvezetésre. Csak ezt követően lehet gyakorlati lépéseket tenni.
Miután a találkozó döntést hozott, az ülés helyéről és időpontjáról minden tulajdonosnak és alapkezelő társaságnak értesítést kell készítenie. Az értesítéseket személyesen kézbesítik aláírás ellenében vagy elküldik ajánlott levélbenértesítéssel a címzett címére.
Az ülést legkésőbb 3 hónappal a szerződés lejárta előtt kell megtartani. Ha később értesíti az intézőbizottságot, vagy bírósághoz fordul, a követeléseket és az ülés határozatát elutasítják.
Ezután közgyűlést tartanak. Ha nem lehetséges személyesen lebonyolítani, akkor távolléti űrlap megengedett.
Mi a teendő az elutasításról szóló döntés meghozatala után?
Miután a közgyűlés határozatot hozott, értesítést küld az alapkezelő társaságnak a közgyűlési határozat másolatával. Az alapkezelő társaságnak elő kell készítenie és át kell adnia a házhoz szükséges összes anyagot az ülés által választott alapkezelő társaság vagy az szervezeti struktúra a házgazdálkodásról, amit a tulajdonosok elfogadnak.
Lehetséges, hogy a találkozó után bírósághoz kell fordulnia. Akkor fel kell készülni igénybejelentésés egy csomag dokumentumot, amely bizonyítékként szolgál majd a bíróságon.
Az irányítás formáját a közgyűlés választja meg. De ha nincs HOA a házban, akkor minden tulajdonos önállóan, a saját nevében köt szolgáltatási szerződést az alapkezelő társasággal.
A közgyűlés döntése után Minden lakástulajdonos köteles felmondani a szerződést az alapkezelő társasággal. Írásbeli értesítést küld arról, hogy a közgyűlés döntése alapján az alapkezelő társasággal kötött szerződés egyoldalúan megszűnik.
Lehetséges-e megtagadni egy lakás kezelését?
Mielőtt válaszolna arra a kérdésre, hogy hogyan lehet megtagadni az alapkezelő társaságot egy lakásra, meg kell találnia, hogy ez lehetséges-e.
Figyelem! Lehetetlen, hogy egy tulajdonos megtagadja az alapkezelő társaság szolgáltatásait, mivel csak a közgyűlést ruházzák fel a ház kezelési formájának megválasztására, és csak ez a gyűlés dönthet az alapkezelő társaság szolgáltatásainak megtagadásáról.
Ha az egyik tulajdonos elégedetlen a nyújtott szolgáltatásokkal, ezt meg kell beszélnie a többi lakóval, és csak közgyűlésen kell döntést hoznia az egész ház kezelésének feladásáról.
Következtetés
Ezen túlmenően a jelenlegi jogszabályokban számos olyan buktató található, amelyek minden erőfeszítést megcáfolhatnak.
Abban az esetben, ha az eredmények alapján kezelési szerződést kötnek egy alapkezelő társasággal nyílt verseny, majd megtagadja a végrehajtást ennek a megállapodásnak A tulajdonosok egyoldalúan jogosultak minden további év után annak megkötésétől számítva. A kezelési szerződés egyoldalú megtagadásáról, valamint a házkezelés módjának megválasztásáról szóló döntést azonban ebben az esetben a tulajdonosoknak a kezelési szerződés lejárta előtt kell meghozniuk (8.1. rész. 162. cikk az Orosz Föderáció Lakáskódexe).
A tulajdonosok által választott alapkezelő társaság elutasítása
Vagyis például a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy egyoldalúan megtagadják az alapkezelő társasággal kötött szerződést, mert úgy döntöttek, hogy létrehoznak egy HOA-t, amelyhez átadják a ház kezelését, vagy döntés született a közvetlen kezelésről. Ebben az esetben az alapkezelő társaság szolgáltatásainak megtagadásához nem kell hiányosságokat keresni az általa nyújtott szolgáltatásokban, elegendő a szerződés megtagadása mellett más házkezelési módot választani.
Lásd még publikációkat:
- Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felmondása. Bírói és választottbírósági gyakorlat
- Alapkezelő cégváltás – a kezelési szerződés felmondása. Arbitrázs gyakorlat
Az alapkezelő társaság megtagadása általában akkor fordul elő, ha egy adott bérház lakói elégedetlenek ennek az alapkezelő társaságnak az alkalmazottainak cselekedeteivel. Lehetséges, hogy más körülmények is felmerülhetnek, amelyek egy ilyen folyamat elindítását késztetik.
A legfontosabb tudnivaló, hogy a vezetői hivataltól való felelősség-elvonási eljárásnak sajátos szabályozásai vannak, amelyek szabályait nem lehet megsérteni. Általában azonban a hiba rögzítésének eljárása meglehetősen egyszerű, a lényeg az, hogy alaposan megközelítsük a szakaszok tanulmányozásának kérdését.
A vezetői iroda szolgáltatásainak megtagadásának indokai
Leggyakrabban az alapkezelő társasággal kötött szerződés felmondásának oka az alapkezelő társaság tevékenysége, amelyet a lakosok negatívan értékelnek. Az okok listája általában a következőket tartalmazza:
- figyelmen kívül hagyva a ház karbantartásához szükséges munkát;
- a szerződésben meghatározott szolgáltatások hiánya;
- az elvégzett munka és a nyújtott szolgáltatások alacsony minősége;
- válasz hiánya az alapkezelő társaság vezetőségétől, amikor a lakástulajdonosoktól olyan kéréseket kaptak, amelyek az adott információ megadására vonatkoznak.
Egyszóval minden olyan helyzet, amelyben a lakosok érdekei sérülnek, és a szerződésben foglaltak által az alapkezelő társaságra rótt kötelezettségeket nem teljesítik megfelelő mértékben, vagy teljesen figyelmen kívül hagyják, ok lehet az alapkezelő társaság elhagyására. .
Hogyan lehet megtagadni a Büntető Törvénykönyvet: lépésről lépésre
A kezelőirodával 1-3 évre kötnek szabványos szerződést, és ha a megállapodás lejártakor nem érkezik tiltakozás vagy egyéb kérdés a lakóktól, a dokumentum automatikusan meghosszabbodik az előzőhöz hasonló időtartamra. A felek feltételei és kötelezettségei megmaradnak (a lakásügyi törvénykönyv 162. bekezdése, 6. bekezdés).
Ennek megfelelően az adott alapkezelő társasággal fennálló szerződéses jogviszony megszüntetésének legegyszerűbb módja, ha megvárja a jelenlegi megállapodás érvényességi idejének lejártát, és bejelenti a megújításának elutasítását. Ebben az esetben a döntés nem igényel indoklást vagy érvelést, és az eljárás a lehető legegyszerűbb lesz.
A műveletek algoritmusa a következő szakaszokat tartalmazza:
- Az érintett ház lakóinak összejövetele szociális tevékenységek. Az aktivisták tanulmányozzák az alapkezelő társaság munkáját, és a rendelkezésre álló bizonyítékok alapján javaslatot fogalmaznak meg a szerződés felbontására.
- Bizonyítékgyűjtés. Ugyanez a kezdeményező csoport kérelmet küld az alapkezelő társaságnak azzal a kötelezettséggel, hogy jelentést készítsen az elvégzett munkáról, különös tekintettel az elköltött pénzeszközökre. Például lehetett volna adománygyűjtés a csövek cseréjére, de valójában nem történt semmi. Vagy a lakosok rendszeresen hozzájárulnak a állítólagos forrásokhoz bérek házmesterek, de a valóságban nem végeznek munkát. Egyszóval, az alapkezelő társaság bármely olyan díja, amelyet nem támasztanak alá valós tettek, bizonyítékként szolgálhatnak. Ennek magában kell foglalnia a hideg vagy meleg vízellátás állandó megszakításának tényét, a fűtési problémákat, a pincék nedvességtartalmát és egyéb pontokat.
- Magyarázó beszélgetések a ház lakóival, a kezdeményező csoport tagjai által. Különösen arról gyűjtenek információkat, hogy mindenki elégedett-e az alapkezelő társaság tevékenységével, és ha nem, akkor pontosan mivel. Ugyanebben a pillanatban javaslatot tesznek egy adott iroda szolgáltatásainak visszautasítására a tisztességtelenségre vonatkozó összegyűjtött bizonyítékokra hivatkozva. Minden bérlőt írásban értesítenek a közgyűlés időpontjáról, időpontjáról és helyéről.
- A Btk. felhagyására vonatkozó dokumentáció és javaslatok elkészítése a ház lakóinak közgyűlésére.
- Találkozót tartani. A polgárok összejövetelét és mindazt, ami történik, részletesen rögzítik.
- A pályázat és a kísérő iratok megküldése a vezetőségnek. Az értesítés közvetlenül jelzi a szolgáltatásaik nyújtására vonatkozó szerződés további meghosszabbításának megtagadását vagy a megállapodás idő előtti felmondását.
Mivel a tulajdonosok gyakran gyorsan meg akarnak szabadulni egy gátlástalan alapkezelő társaságtól, meg kell tenniük Speciális figyelem forduljon a kötelezettségek elmulasztásának tényét igazoló bizonyítékok gyűjtéséhez. Fontos megérteni, hogy ebben az esetben az érvek a lehető legátfogóbbak legyenek, mert valószínű, hogy a Btk. Ebben az esetben csak a bíróságon keresztül lehet engedélyt szerezni a vezetőváltásra.
Ami azt illeti, hogy egy tulajdonos megtagadhatja-e az alapkezelő társaság szolgáltatásait, ez meglehetősen elfogadható, sőt reális. Igaz, a kezdeményezőnek alaposan türelmesnek kell lennie, és egy kiterjedt dokumentumcsomagot kell összegyűjtenie a bizonyítékbázishoz. Ezután továbbra is végezzen magyarázó munkát a lakók körében, és általában a fent vázolt algoritmus szerint járjon el. Ha más tulajdonostól nem érkezik beleegyezés, nem lehet visszautasítani.
Dokumentumfilm alap
A lakossággyűlésre az alábbi iratok készülnek:
- ülés jegyzőkönyv nyomtatvány;
- bizonyítékok az alapkezelő társaság tisztességtelenségére - a felsőbb hatóságokhoz benyújtott fellebbezések, a tulajdonosok panaszai, jelentések, az iroda munkájának ellenőrzéséről szóló jelentések és egyéb anyagok másolatai;
- írásos kérelem az alapkezelő társasághoz, amely tartalmazza a szerződésnek a bérlők kezdeményezésére történő felmondását.
Az ülésről készült jegyzőkönyv és információs levél az alapkezelő társaság számára közvetlenül az utóbbi címére küldik. Ebben az esetben rendkívül fontos a dokumentáció átvételéről szóló jelölés beszerzése, amelyhez minden papírról másolatot kell készíteni, és kérni kell a regisztráció dátumának bélyegzését.
Közvetlenül az előző menedzsment szervezettel kötött szerződés felbontásának tényének dokumentálása előtt a tulajdonosoknak új alapkezelő társaságot kell választaniuk, hogy átruházzák neki a ház fenntartásával kapcsolatos minden jogosítványt. A megállapodást és annak feltételeit a közgyűlésen is megtárgyalják, majd ezt követően minden tulajdonos személyes másolatot kap a dokumentumról.
Ugyanakkor az ingatlantulajdonosoknak sem tiltják meg, hogy kezeljék azt a bérházat, amelyben élnek. Ez az opció azt feltételezi, hogy a lakók önállóan kezelik az ingatlanjaik javításával és karbantartásával kapcsolatos összes kérdést. Az ilyen tevékenységeket azonban még ebben az esetben is dokumentálni kell.
És itt van 2 lehetőség:
- Ha egy épületben a lakások száma nem haladja meg a 30-at, a legjobb megoldás az ingatlan kezelése egy felelős személy kiválasztásával. Ez utóbbira meghatalmazás készül, amelynek értelmében gyakorolja a rá ruházott jogköröket.
- Ha arról beszélünk O bérház megengedett saját HOA létrehozása és regisztrálása Nonprofit szervezet. Ebben az esetben a vezetőséget is megválasztják, amely az összes tulajdonos beleegyezésével készült Alapokmánynak megfelelően jár el.
A ház önigazgatása természetesen lehetővé teszi a javítási folyamat és mindenféle szolgáltatás alapos ellenőrzését. Ennek oka az a tény, hogy a személyzetet közvetlenül a lakosok veszik fel, ahogyan az erőforrás-ellátó szervezetekkel és más hatóságokkal is közvetlenül kötnek szerződést.
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felmondását a törvény egyáltalán nem tiltja. Ha a tulajdonosok nem elégedettek az iroda tevékenységével, jogukban áll megtagadni szolgáltatásait. Igaz, az eljárást az összes szabály szerint kell végrehajtani, beleértve az alapkezelő társaság hanyag munkájára vonatkozó bizonyítékok gyűjtését és a ház lakóinak közgyűlésének összehívását. Ezt követően azonban az ingatlan fenntartásának jogosítványai vagy a korábbi vezetők versenytársára, vagy közvetlenül a tulajdonosok kezébe kerülnek, ha az utóbbiak hivatalosak egy HOA-t, vagy megválasztják a szervezeti tevékenységekért felelős képviselőt.
Lakáskód Orosz Föderáció feljogosítja a lakóingatlan-tulajdonosokat arra, hogy önállóan válasszanak kezelő szervezetet. A lakástulajdonosoknak lehetőségük van megtagadni egy gátlástalan alapkezelő társaság szolgáltatásait egy másik szervezet javára. Másrészt az alapkezelő társaság a lakókkal való nézeteltérések miatt is megtagadhatja egy bérház kezelését. A Büntető Törvénykönyv joghatósága alóli kilépési eljárást az orosz lakásügyi törvénykönyv 162. cikke szabályozza, nem szabnak ki szankciót az egyik vállalatból a másikba költözésért.
A szerződés felbontásának okai
Az alábbi okok valamelyike miatt megtagadhatja az alapkezelő társaság szolgáltatásait:
- elégedetlenség azzal, ahogyan a társaság kezeli a bérházat;
- túlzottan magas díjak felszámítása a közüzemi szolgáltatásokért;
- határozatát a Btk., hogy nem hajtja végre jelentős felújítás lakhatás, annak ellenére, hogy pénzt gyűjtöttek a megvalósításhoz;
- a fűtéssel, vízellátással és a tető állapotával kapcsolatos problémák, amelyeket az alapkezelő társaság elhallgat, vagy nem hajlandó megoldani;
- a rábízott lakást lelkiismeretesen kezelni köteles cég alkalmazottai szolgáltatásaikért a megállapított normákon felüli fizetést követelnek;
- lassú és rossz minőségű munka az ingatlanok lakóállapotban tartása érdekében.
A szerződéses kötelezettségek megszüntetésének eljárása
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 162. cikkének rendelkezéseivel összhangban a többszintes épület kezelését hivatott vállalkozással kötött szerződés felmondása megkötött megállapodás alapján történik.
A legtöbb a könnyű út, amely lehetővé teszi egy alapkezelő társaság ingatlankezelésének eltiltását, megvárja a jelenlegi szerződés lejárati idejét, és annak lejárta után a lakáskezelési jogot a szolgáltatóipar másik képviselőjére ruházza át. Ebben az esetben biztosan nem lesz vita az alapkezelő társasággal, és nem kell bizonyítani fizetésképtelenségét a lakás- és kommunális szektorban.
Lehetőség van arra is, hogy a lakók egyáltalán ne vegyék igénybe az alapkezelő társaságok szolgáltatásait, és önállóan kezeljék vagyonukat egy lakásszövetkezet létrehozásával. A saját gazdálkodásának megszervezéséhez kezdeményező csoportot kell szerveznie, fel kell vetnie a HOA létrehozásának kérdését egy társasház lakóinak közgyűlésén, és miután többségi szavazattal jóváhagyta, kapcsolatba kell lépnie a bankkal, hogy nyissa meg személyes fiók.
Hogyan kell cselekedni
Az alapkezelő társaság felmondásához kövesse a lépésről lépésre szóló utasításokat:
- Az épület tervezett lakossági közgyűléséről minden privatizált lakás tulajdonosát írásban tájékoztatni, a napirenden fel kell tüntetni az ülés összehívásának helyét, idejét és okát;
- a nem privatizált lakások esetében az önkormányzat alkalmazottjának kell részt vennie a házkezelésre kötelezett társaság megváltoztatásáról szóló döntésben;
- a közgyűlésen felveti a ház kezelésének olyan más szervezetre való átadását, amely képes a rábízott vagyont sikeresen kezelni.
Jelentős a valószínűsége annak, hogy a helyi hatóságok megszervezik a jelenlegi alapkezelő társaság működésének ellenőrzését az ellenőrzés eredményeiről szóló jelentések elkészítésével. 
Mielőtt bármilyen szervezetet választana, alaposan mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, figyelemmel kell kísérnie a szolgáltatókat, és el kell olvasnia a pozitív és negatív véleményeket a hozzáértésükről és integritásukról. Különös figyelmet kell fordítani a negatív tulajdonságokra, mivel ezek alapján lehet véleményt alkotni gyengeségeit cégek, amelyek közül kiválasztják az ingatlankezelő szervezetet.
A legkényelmesebb, ha egy két-három jelentkezőből álló listából választunk, és a listát a lakástulajdonosok egész házas gyűlésén hirdetjük meg részletes megbeszélés céljából. A nyertest szavazással határozzák meg, miután a tulajdonosok megismerkedtek az egyes szervezetek előnyeivel és hátrányaival.
Ha a lakástulajdonosok önállóan, egy alapkezelő társaság részvétele nélkül kívánják kezelni ingatlanukat, akkor a közgyűlésen lehet döntést hozni a HOA megszervezéséről, feltéve, hogy az érdekelt felek többsége az ilyen kezelési mód mellett szavaz.
A kezdeményező csoport feladata, hogy megmagyarázza, miért van szükség a ház vezetésének megváltoztatására.
Érvek amellett, hogy el kell hagyni a jelenlegi Btk
A közgyűlés kezdeményezőinek előzetesen fel kell készülniük azokra a kérdésekre, hogy miért van szükség az alapkezelő társaság szolgáltatásairól való lemondásra. Tovább ezen a ponton részletesen tanulmányozni és egyértelműen meg kell fogalmazni azokat az okokat, amelyek miatt a mikrokörzet lakói miért tagadják meg az alapkezelő társaság vezetését a szerződéses kötelezettségek fenntartásától és követelik a szerződés felbontását. Tényadatok alapján visszautasíthatja a házat kiszolgáló alapkezelő társaságot:
- a szerződésben vállalt kötelezettségek rendszeres megszegése a lakás- és kommunális szolgáltatásokat nyújtó szervezet részéről;
- a szervezet megtagadja a jóhiszemű munkát a mikrokörzet élhető állapotban tartása érdekében;
- ha az alapkezelő társaság nem ad jelentést vagy nem torzít el információkat;
- A szerződés lejárat miatt érvénytelen.
Példa arra, hogy az alapkezelő társaság kedvezőtlen helyzetet teremtett az ellenőrzött épület javítási kötelezettsége, amely nem fejeződött be.
Az elvégzett munkáról és az elköltött pénzösszegről szóló beszámolókat tartalmazó dokumentumokat az alapkezelő társaság képviselőitől kell bekérni a lakossági közgyűlésre való felkészülés során, hogy megalapozzák a kiszolgáló szervezet joghatóságának elhagyását. a lakóépület.
A legjobb, ha egy listát és indoklást készít egy tapasztalt ügyvéd égisze alatt, mivel ajánlásai és tanácsai segítenek elkerülni a késedelmeket, amelyek késleltethetik a ház vezetésének megváltoztatásának folyamatát.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni
Ahhoz, hogy az aktuális szerződés lekerüljön a felmondottak listájáról, előzetesen készítsen egy papírcsomagot, amely tartalmazza:
- a kezdeményező csoporttól a tulajdonosoknak küldött meghívók a lakóházak lakóinak közgyűlésének egy meghatározott helyen, valamint meghatározott időpontban történő megtartására;
- az alapkezelő társaságnak küldött tájékoztató levél a szerződéses kötelezettségeknek a bérlők kezdeményezésére történő idő előtti felmondásáról szóló értesítéssel, amelynek jogát törvény erősíti meg;
- a lakóingatlan-tulajdonosok levelei, amelyek panaszokat tartalmaznak arra vonatkozóan, hogy az alapkezelő társaság nem tudja kielégítően ellátni munkáját;
- a nyújtott szolgáltatások rossz minőségével kapcsolatos panaszok fénymásolata, amelyet az alapkezelő társaság, a Rospotrebnadzor irodájába küldtek, a lakásvizsgálatot;
- közös viták eredménye alapján összeállított közgyűlési jegyzőkönyv.
Az utolsó dokumentum másolatát megküldik a Btk. Fontos, hogy a vezetői hivataltól kapjon egy visszaigazolást a benyújtott papírok elfogadásáról. Ehhez másolatot kell készítenie a lakáshivatalnak küldött dokumentumokról, és a papírok közvetlenül az alapkezelő társaság képviselőjének történő átadásakor kérnie kell a kapott csomag regisztrálását és a fénymásolatokon az elfogadás jelölését, amelyek a kezdeményező csoport tagjainál maradnak. 
Az ilyen intézkedések megvédik a lakástulajdonosokat azoktól az állításoktól, amelyek szerint a bérlők követelései megalapozatlanok, és csak szeszélyükből távolítják el az ingatlankezelő létesítményt.
A szolgáltató szervezetet egy adott épület állapotváltozásáról értesítő anyagok kézhezvételekor az alapkezelő társaság köteles elkészíteni a szervezetnek átadandó papírokat, amelyeket a lakástulajdonosok a lakás- és kommunális szolgáltatások területén felhatalmaztak.
A menedzserek ilyen betartása azonban csak elméletben létezik, a gyakorlatban az alapkezelő társaságok minden erejükkel arra törekszenek, hogy megakadályozzák a szerződésszegést. Ezért fennáll annak a lehetősége, hogy peres eljárásra lesz szükség a konfliktus megoldásához.
Az alapkezelő társaság elhagyta a házat
Számos oka van annak, hogy az alapkezelő társaság megtagadja a társasház megfelelő állapotban tartására vonatkozó kötelezettségeinek teljesítését:
- a szolgáltató szervezet csődeljárást indított;
- az adott tevékenységtípusra nincs engedély;
- a lakástulajdonosok nem teljesítik pénzügyi kötelezettségeiket.
Az Orosz Föderáció törvénye előírja, hogy minden, a lakóingatlan kezelésében részt vevő társaságnak engedélyezési eljáráson kell átesnie. A lakásfenntartási felelősségvállalást lehetővé tevő engedély megszerzése azonban lassú folyamat, és több évig is eltarthat. A legtöbb alapkezelő társaság nem igyekszik tájékoztatni gondozottjait az engedély hiányával összefüggő státuszváltozásokról. Vagyis továbbra is biztosítanak lakás- és kommunális szolgáltatásokat annak elérhetőségétől függetlenül. A vezetők ilyen lépései jogellenesek. Ezért a szerződéskötéskor kiemelt figyelmet kell fordítani a licencelérhetőség kérdésére.
Ha a ház biztosításáért felelős szervezet olyan pénzügyi helyzetben van, amely nem teszi lehetővé számára a rábízott ingatlan javítását, akkor az egyetlen kiút a csődeljárás.
Az alapkezelő társaság felmondhatja a szolgáltatási szerződést azon lakástulajdonosok miatt is, akik nem a nyújtott szolgáltatások listája szerint fizetnek, vagy túlzottan felfújt vagy nem megfelelő igényeket fogalmaznak meg a ház és a környék karbantartására.
A fenti esetekben az alapkezelő társaságnak joga van a szolgáltatási szerződést egyoldalúan felmondani.
Mit tegyenek a tulajdonosok, ha a háznak már nincs alapkezelő társasága? Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint a lakóházak tulajdonosainak egy hónapon belül el kell dönteniük, hogy ki fogja fenntartani az épületet: egy adott alapkezelő társaság vagy egy lakástulajdonosok szövetsége. Ha a bérlők nem tudnak önállóan dönteni, az adminisztráció dönt helyettük. közötti együttműködés végső bontása szolgáltató szervezetés a ház lakói 30 után fordulnak elő naptári napok attól a pillanattól kezdve, amikor a tulajdonosok értesítést kapnak arról, hogy az alapkezelő társaság kezdeményezi a megállapodás egyoldalú felmondását.
A jogszabály olyan szabályokat ír elő, amelyek megmondják, hogyan kell elhagyni az alapkezelő társaságot. Ezeket a szabványokat a Lakáskódex tartalmazza. Elutasítás írható abban az esetben, ha a tulajdonosok nem elégedettek a cég által nyújtott szolgáltatás minőségével, és egy másik alapkezelő társaság bevonása szükséges. A megoldás azonban ez a probléma nincs egyértelmű megoldása, mivel be kell tartani a megállapított szabályokat.
Aki megtagadhatja
Az alapkezelő társasággal kötött meglévő szerződés felmondása nem kapcsolódik egy bizonyos típusú körülmény bekövetkezéséhez, vagyis nyilvánvaló, hogy elegendő, ha a lakóhelyiségek tulajdonosai nem elégedettek a nyújtott szolgáltatásokkal. Abban az esetben, ha egynél több bérlő elutasítja, az alapkezelő társaság megváltoztatásának eljárása egyszerű lesz. A kérdéses eljárást a lakásügyi törvény 162. cikke szabályozza.
Az alapkezelő társasággal kötött szerződés felbontásának joga a lakóterület tulajdonosát illeti meg, vagyis a folyamat akkor hajtható végre, ha a lakást privatizálták. Ha a lakástulajdonjog az önkormányzat vagy a kormányzati szervek tulajdonában van, akkor a döntést rájuk bízzák. Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a bérlők a lakásban élnek, és joguk van kifejteni álláspontjukat ebben a kérdésben.
A Lakáskódex arról szól, hogyan lehet felmondani az alapkezelő társasággal kötött szerződést, vagyis a tulajdonosok önállóan dönthetnek az alapkezelési szerződés felmondásáról és másik céghez költözésről. A kilépéshez nincs szükség pénzügyi költségekre, és a folyamat gyorsan lezajlik.
Elutasítási eljárás
Fontos! A tulajdonosnak ezt az eljárást kell mintaként használnia, akkor az eljárás jogi státuszt kap.
El kell mondani, hogy egy lakóhelyiség tulajdonosa is visszautasíthatja a cég által nyújtott szolgáltatásokat. Példaként költözhet egy másik alapkezelő társasághoz, amely minőségi szolgáltatásokat nyújt. Ha így mondják fel a szerződést, akkor türelem és idő kell, mert az eljárás hosszadalmas lesz. Ennek oka a dokumentáció összegyűjtésének szükségessége.
Egy másik alapkezelő társaság vagy egy HOA létrehozása
Ahhoz, hogy egy másik alapkezelő társasághoz költözzön, nem kell sok időt és erőfeszítést költenie, a folyamat meglehetősen egyszerű. Közgyűlést is szerveznek, és eldöntik, hogy kell-e leváltani a céget, hová kell menni. Az értekezlet létrehozása előtt értesítést kell küldeni minden tulajdonosnak. A vita során jegyzőkönyvet kell vezetni. A fő cél az, hogy a szóban forgó kérdésben kompromisszumra jussanak. Annak elkerülése érdekében, hogy csalók kezébe kerüljön, személyesen kell ellenőriznie az összes információt arról a cégről, amelyhez áthelyezi.
A létrehozott HOA felé vezető úton fekszik nagyszámú kitöltött nyomtatványok és egyéb dokumentumok gyűjtése. A kitöltendő minta megtalálható az interneten, vagy kapcsolatba léphet egy hivatásos ügyvéddel. Érdemes megjegyezni, hogy néha a partnerség létrehozásához mindent Szükséges dokumentumok az önkormányzati hatóságok által elkészített, csak a kérelmező lakóhelye szerinti házra vonatkozó papírokat kell elkészítenie. Ne feledje, hogy a partnerség létrehozásához a következőkre van szüksége:
- közgyűlést tartani;
- nyisson személyes számlát, amely külön lesz.
A dokumentumok áttekintése után döntés születik. Ebben az esetben nagyon fontos, hogy a lehető legtöbb szavazatot adják le a kérdéses HOA megalakítására. Kiléphet a HOA-ból, ha megfelelő kérelmet írnak.
Az egyik céggel kötött megállapodás felmondásához és a másikhoz költözéshez össze kell gyűjtenie egy bizonyos papírcsomagot, amely magában foglalja az alapkezelő társasággal kötött megállapodást, egy ülésen hozott döntést, dokumentált, a lakóknak nyilatkozatot kell írniuk, amely jelzi, hogy megtagadják a nyújtott szolgáltatást. Ezenkívül szüksége lesz olyan papírokra, amelyek megerősítik, hogy a személy tulajdonosi jogokkal rendelkezik a lakóhelyiséghez.
