Kereskedjen ötletekkel az alagsorban. Milyen üzletet lehet nyitni az alagsorban? A pincében történő vállalkozásindítás buktatói

Az alagsori üzlet tulajdonlása remek ötlet iroda, üzlet vagy raktár számára. Még egy kezdő vállalkozó is meg tudja valósítani. A szoba segít spórolni a bérleti díjon, mert egy nagyságrenddel olcsóbb. A nagyvárosokban az áruk értékesítése vagy a termelés az alagsorban régóta ismertté, népszerűvé és keresletté vált.

A pincében tevékenységek engedélyezettek

Minden lakóépület állami védelem alatt áll. Éppen ezért egy pince üzletnek nem szabad zavarnia a lakókat. Ezenkívül műszaki szempontból megfelelően meg kell szerveznie a helyiséget. Vállalkozást nyithat egy lakóépület alagsorában, de néha ez az esemény jelentős pénzügyi befektetéseket igényel.

Az alagsorban számos olyan terület van, amelyekkel dolgozhat

Egy bérház alagsorában valósíthatják meg a magukét kereskedelmi ötletek kis- és középvállalkozások vezetői. Egy műhelyhez vagy üzlethez elegendő egy 30-250 négyzetméteres terület. m.

A magánház alagsorában kiskereskedelmi üzlet nyílik, ha legalább 400 négyzetméter. m. Egy szépségszalonhoz 30 négyzetméter elegendő lesz. m. Sajnos egy ilyen kvadratúra messze nem mindig ingyenes egy közönséges pinceházban.

Milyen üzletet lehet nyitni egy közönséges sokemeletes épület alagsorában:

1. Tárolja élelmiszerekkel, írószerekkel vagy gyógyszerekkel együtt.
2. Ruhát vagy cipőt javító műhelyek.
3. Számos pincefelújítási üzleti ötlet létezik. A meghibásodások javíthatók mobiltelefonok, irodai berendezések vagy számítógépek.
4. Titkár a termékek külföldről szállításáért. A jövőben a cég gondoskodik a szállításról és az integritás ellenőrzéséről.
5. Vásároljon a fotók szerelmeseinek.
6. Pavilon művészek vagy rajzolni szeretők számára.
7. Utazási iroda.
8. Papírhulladék vagy üvegtartályok gyűjtése.
9. Terem egy bizonyos sport gyakorlására.
10. Szépségszalon.
11. Amatőr klub egy bizonyos fajta játékok.
12. Sok étkezde vagy pincebár, étterem is található.

Ebben a videóban többet megtudhat az alagsori üzletről:

Az alagsornak számos olyan tulajdonsága van, amelyeket figyelembe kell venni az üzlettípus kiválasztásakor:

1. Az intézmény ne adjon olyan zajt, amely zavarja a ház lakóit.
2. A szellőzés megfelelő megszervezése.
3. A tűzbiztonság szerint ötvennél többen nem tartózkodhatnak a helyiségben.
4. Vannak higiéniai, hang- és zajszabályok, amelyeket nem lehet megsérteni.
5. Nyithat egy üzletet, amely éjszaka is működik.

A vállalkozás létrehozásának jellemzői

A pince- és félalagsoros ingatlanok tartósan vállalkozásba nem adhatók át. A terület az ezen a címen élők közös tulajdonának minősül. Csak a ház lakóinak többségének beleegyezése után kaphat helyet és nyithat saját vállalkozást.

Nagyon releváns a szövetkezetekben alagsor bérlése. A folyamat a lakosok aláírásgyűjtésével kezdődik. Tájékoztatni kell őket arról, hogy milyen üzlet nyílik az alagsorban. Ennek köszönhetően felmérhető az esetleges kényelmetlenség. Ha kellemetlen helyzet adódik, a szervezet igyekszik kompromisszumot kötni és kiutat találni a jelenlegi helyzetből. Például egy cég kínálhat tereprendezést.

A kereskedelmi pincéket használó vállalkozás növelheti a zöldfelület mennyiségét, javíthatja az utak vagy az aszfalt állapotát. Ennek köszönhetően a szövetkezet javítja a lakók körülményeit. Ezenkívül a bérlő részt vesz a közüzemi számlák fizetésében.

Üzleti típusok

A saját vállalkozás megnyitására készülő vállalkozónak tudnia kell, hogy az ilyen manipulációt nem tiltja a törvény. A vállalkozást azonban helyesen kell elhelyezni az alagsorban. A tervezést több esetben egyeztetik és jóváhagyják. Előzetesen javasolt a jövőbeli projekt finanszírozási forrásainak meghatározása.

Az első lépés az alagsor átvizsgálása. Ez határozza meg, hogy milyen üzletet érdemes folytatni ezen a területen:

1. Termelő helyiség.
2. Gyógyszerkereskedelem.
3. Egy szórakoztató szervezet.
4. Temetkezési szolgáltatások.
5. Egy bérház alagsorában lévő üzlet a ruhák mosására vagy a szennyeződések eltávolítására összpontosíthat.
6. Nyilvános WC.
7. Szabadidős lehetőségek (szauna vagy fürdő).

Ha az alagsort ideiglenes tulajdonba adják, akkor meg kell jegyezni, hogy minden kereskedelmi létesítményhez megfelelő kvadratúra szükséges. Az aljzat nem működhet éjjel-nappal, mert átlagos vásárlók kellemetlenséget okoz a helyi lakosoknak. Elég gyakran az alagsort raktározási tevékenységre használják. Ebben az esetben a kereskedőnek sok erőfeszítést kell tennie, hogy a helyiségeket a követelményeknek megfelelően újra felszerelje.

Egyes árutípusokhoz fém fali állványokat kell készítenie. Alkalmasak élelmiszerek elhelyezésére, és segítenek más típusú áruk kényelmes elrendezésében.

A helyiségek jogi bejegyzése

Egy kis bolt az alagsorban sokkal kevesebbe kerül, mint egy ugyanolyan méretű iroda bérlése. Egy kis pénzt kell költenie a helyiségek javítására és jogi bejegyzésére. Hogy melyik üzlet a legalkalmasabb az alagsorba, azt a piaci helyzet alapos elemzése után kell eldönteni. Ügyelnie kell a dolgok technikai és papír oldalára. Az alagsorban az alábbi eljárások után lehet üzletet folytatni:

1. Hozzájárulás beszerzése a helyiségek felújításához. Az önkormányzati vagy szövetkezeti házban lakók többségének ezzel kellene egyetértenie.
2. Vannak bizonyos korlátozások a tevékenység típusára vonatkozóan. Például tilos mérgező és potenciálisan veszélyes típusú termelést folytatni. Lakóépületekben nem szabad zajos intézményt nyitni. Ellenkező esetben a lakások lakói folyamatosan panaszkodnak rá a hatóságoknál.
3. Az alagsor építését részletesen elemzik. Valószínűleg teljesen fel kell újítani. A költségeket teljes mértékben meg kell téríteni. Gyakran az alagsor leromlott állapotban van. Javításra és telepítésre szorul szükséges eszközöket amelyek megfelelnek a biztonsági előírásoknak. Ebben az esetben a munkának nincs negatív hatása az alkalmazottak és a látogatók egészségére. BAN BEN modern körülmények között Nem kis jelentősége van annak az időnek, amelyet a helyiségek felszerelésére kell fordítani.

Szükséges papírok

A helyiségek bérbeadásának megkezdése után kérelmet kell benyújtani a helyi hatóságokhoz. A döntés meghozatalánál nagy jelentősége van a bérlet célja és időtartama. Egy ilyen vállalkozás megszervezéséhez a következő dokumentumokat is el kell készítenie:

1. Az egészségügyi és járványügyi állomás és a tűzvizsgálat lezárása. Ebben a helyiségben minden olyan biztonsági előírást be kell tartani, amely egy bizonyos típusú tevékenység végzésére vonatkozik. Az alapvető normák és szabályok műszaki-gazdasági színvonalát folyamatosan figyelemmel kell kísérni.
2. A szolgáltatások nyújtásáról megállapodást kell kötnie a közigazgatási hatóságokkal. Ez jelzi a mennyiséget, a célt és a működés időtartamát.
3. A nagyvárosok számára, ahol szűkös a hely a központban, az alagsor kiváló megoldás lesz. A területén végzett tevékenységek azonban nem ütközhetnek a jelenlegi jogszabályokkal.
4. A szövetkezeti háznál a lakáshivatal tekintendő irányító szervnek. Pincebérleti engedélyt állít ki.
5. Ezen kívül lakossági értekezletre is szükség lesz. A résztvevők számának meg kell haladnia a teljes létszám felét.
6. A Lakáshivatal számviteli osztályán kétoldalú megállapodást kell aláírnia. A fizetés magában foglalja kommunális befizetések. A cég vállalja a felhasznált villany, víz vagy gáz számítását. Előre nem látható körülmények esetén a vállalkozó átvállalja a rekonstrukció költségeit. Ehhez először rögzítenie kell ezeket a feltételeket a szerződésben.

Az alagsor egy különleges hely. Ha vállalkozást szervez benne, meg kell szereznie szükséges engedélyeket. Ehhez műszaki oldal leltárt készítenek, felmérik a falak általános állapotát, megjelenését, tervezési jellemzőit.

A földmérők a környéket is ellenőrzik. Számos cég kínál tervezési szolgáltatásait. Segítségükkel nem csak műhelyek, orvosi, hanem más típusú vállalkozások is gyorsan létrejönnek.

Javítás és műszaki vizsgálat

Pince magas toronyház ritkán felel meg a szabályoknak és előírásoknak. Éppen ezért a bérbeadás előtt az üzletembernek számos kötelező eljárást el kell végeznie. Javítás szükséges az állandó nedvesség és felhalmozódás miatt egy nagy szám hideg levegő. A jövőben gondoskodnia kell a megfelelő ellátásról. A pince különböző típusú falakkal van felszerelve építőanyagok. Minden munkát csak szilárd alapon végeznek. A leromlott mennyezeteket újakra kell cserélni.

Vannak bizonyos jellemzői a felmérésnek és a helyiségek rekonstrukciójának. Ezeket figyelembe kell venni a projekt koordinálásakor:

1. A vízszigetelést megfelelően kell elvégezni. Ellenkező esetben gomba és kellemetlen szag jelenik meg a falak felületén. Egy személy nem tud sokáig maradni egy ilyen szobában. Gomba eltüntetésére használják speciális eszközök. Ezeket vízzel kell hígítani. Leggyakrabban a korrózió megelőzésére használják. A kapott készítményt alaposan töröljük le az érintett területről. Az eljárás megakadályozza a károsodást kinézet lefedettség és a rövidzárlat lehetősége.
2. A javítás ötletének alapos tanulmányozására van szükség, amelyet a továbbiakban is felhasználnak. A világításra is figyelmet kell fordítani. A nem lakáscélú pincében nincsenek ablakok. Elegendő számú világítótestet kell használni. A választást meg kell állítani az energiatakarékos lámpáknál. Más ötletek is megvalósíthatók.
3. Még akkor is, ha a terület nem haladja meg a 400 négyzetmétert. m, akkor a szellőzőrendszert megfelelően kell megszervezni a helyiségben. A páratartalom jelentősen rontja a levegőt, és áporodottá teszi. A striák felhalmozódnak a kondenzvízben, és a későbbi javítások sok rubelbe kerülnek.
4. A pince fertőtlenítésének kötelező használata a helyiségek működésének megkezdése előtt.
5. Ha van konyha az alagsorban, akkor a belőle származó szagokat egy erős páraelszívó segítségével kell megszüntetni. Állványra vagy keretre helyezhető.
6. Jó hangszigetelő rendszer.

Végül

Az alagsor nagyon népszerű, mert az arénájáért sokkal kevesebbet kell fizetni. A működés megkezdése előtt ajánlatos értékbecslőket és szakértőket hívni. Még meg is találhatják rejtett hibákés azonosítsa azokat a kockázatokat, amelyek a jövőben költséges javítások szükségességéhez vezethetnek.

Mint tudják, a kis- és középvállalkozásoknak kis helyiségekre van szükségük. Azonban a bérleti díj kereskedelmi ingatlan most messze nem olcsó, és néha megeszik, és még inkább a vásárlás, elveszi a legtöbb profitot egy üzletembertől. Ez nagyobb mértékben a nagyvárosokra vonatkozik, ahol az üzlethelyiség hiánya különösen élesen érezhető.

Ebben a tekintetben a pincék és a félig alagsorok általában a lakóépületek a piac egyik legkeresettebb szegmensévé váltak. Ez azzal magyarázható, hogy az ilyen kereskedelmi ingatlanok viszonylag alacsony vételára vagy viszonylag alacsony bérleti ára jelentősen csökkenti a vállalkozó költségeit, ami végső soron sokkal jövedelmezőbbé teszi a vállalkozását.

Az ilyen helyiségek azonban nem alkalmasak minden típusú tevékenységre. Ezért az ilyen ingatlan bérbeadása vagy megszerzése előtt a vállalkozónak először el kell döntenie, hogy melyik vállalkozás szervezhető a pincében, és melyik nem.

Ezenkívül hasznos lesz megtanulni, hogyan kell megfelelően létrehozni egy „alagsori” üzletet egy üzletember számára, hogy a jövőben ne találkozzon komoly problémákkal. Egyszóval, miután már a kezdeti szakaszban megértette az összes árnyalatot, és hozzáértően megközelítette a szervezetet, garantálhatja, hogy az alagsorban lévő üzlet virágzik.

Jegyzet!
Meg kell jegyezni, hogy az "alagsori" üzlet megnyitása a legtöbb esetben problémás - de nyereséges, feltéve, hogy az üzletet egy évnél hosszabb ideig tervezik.
Ha az üzletembernek szüksége van a helyiségekre rövid időszak, akkor nem valószínű, hogy nagy hasznot fog érezni.
Kivételt képeznek azok a rendkívüli esetek, amikor a pincét nagyon alacsony áron, kész állapotban, minden rendelkezésre álló engedéllyel adják ki, ami korunkban gyakorlatilag lehetetlen.

Milyen üzletet tilos az alagsorban, és milyen

A várostervezési szabványok szerint nem tilos üzletét lakóházak pincéjében elhelyezni. Ennek azonban vannak korlátai, amelyeket már a tervezési szakaszban figyelembe vesznek.

Tehát a vállalkozó nem fogja tudni megtalálni a következő kereskedelmi létesítményeket:

• ipari helyiségek (kivétel a restaurátor és művészeti műhelyek);
• egészségügyi szervezetek;
• szórakoztató létesítmények (kaszinók, hajlékonylemezek, táncos és egyéb körök);
• temetkezési irodák;
• mosodák vagy vegytisztítók;
• nyilvános illemhelyek;
• fürdők vagy szaunák medencékkel.

Minden más magánintézmény létezhet ilyen helyiségekben, de tevékenységükkel szemben különféle struktúrák bizonyos követelményeket támasztanak. Így például egy üzlet megnyitásához legfeljebb 400 négyzetméternyi terület használható. m. Az üzlet raktári és használati helyiségeire azonban nincs korlátozás.

Az ilyen értékesítési pontok választéka a legváltozatosabb lehet (kivéve a gyúlékony árukat), de a nyitvatartási idő korlátozott - legfeljebb 23 óra. A fodrászat 300 négyzetmétert meg nem haladó területen nyithat. m. Nincsenek jelentős korlátozások az irodákra vonatkozóan, de sajnos tilos nagykereskedelmi és kisméretű raktári létesítményeket elhelyezni az alagsorban az SNiP-nek megfelelően.

Ami a kávézókat illeti, a következő feltételekkel működhetnek:

• üzemidő akár 23 óra;
• ne legyen zenei kíséret;
• legfeljebb 50 látogatót fogadhat egyszerre.

Lehetséges problémák egy bérház alagsorában történő vállalkozás létrehozása során és javaslatok megoldásukra

Jogi esetek

Annak a vállalkozónak, aki vállalkozást nyit az alagsorban, először meg kell határoznia annak státuszát. Hazánk hatályos jogszabályai szerint a többlakásos épületek alapvetően minden mellékhelyisége a tulajdonosi közösséghez tartozik. A kollektív ingatlanhoz tartozik még a közeli terület és pincerészek, amelyek lakóépület kiszolgálására szolgálnak.

Ebben az esetben egy üzletembernek ahhoz, hogy egy ilyen helyen vállalkozást indítson, és azt az igényeinek megfelelően használja, engedélyt kell kérnie az ott élők többségétől. Ez jelentősen megnehezíti a feladatot, mivel valaki határozottan ellenzi ezt az ötletet.

Itt nemcsak az összes varázsát kell alkalmazni, hanem indokolt bizonyítékot is kell szolgáltatni arra vonatkozóan, hogy a vállalkozás a jövőben nem okoz kellemetlenségeket vagy problémákat a lakóknak. Kívánatos lesz meggyőzni őket arról, hogy a lakásaik alatt létrehozott tevékenység nagyon hasznos lesz számukra.

Ha egy vállalkozó ingatlanként pincét kíván vásárolni, akkor meg kell jegyezni, hogy azokban a helyiségekben, ahol fontos házon belüli kommunikáció található, törvény tiltja az ilyen tárgyak magántulajdonba való átadását. A probléma megoldása az alagsor egyes részének újranyilvántartása lehet, amelyben nincsenek fontos kommunikációk.

Ebben az esetben szükség lesz az alagsor átépítésére, ami szintén nehéz feladat. Ebben az esetben egy üzletembernek sok erőre és kitartásra lesz szüksége, mivel egy ilyen folyamat nagyon bonyolult, és a papírmunka sok időt és ideget igényel.

Különösen a vállalkozónak, a ház lakói mellett, számos építményhez kell folyamodnia, és engedélyeket kell szereznie olyan szervezetektől, mint például:

1. A város főépítésze.
2. Projektszervezés.
3. Közjegyzői iroda.
4. Földmérők.
5. Kerületi igazgatás.
6. Tűzoltóosztag.
7. Egészségügyi és járványügyi állomás.

Vannak olyan „önálló” pincék is, amelyek egyes szervezetek mérlegében szerepelnek, így annak a vállalkozónak, aki úgy dönt, hogy ilyen helyiségben nyit vállalkozást, tudnia kell, hogy erre csak ezeknek az intézményeknek van joga megadni neki a lehetőséget. Ahhoz, hogy információt szerezzen arról, hogy kié az alagsor, egy üzletembernek fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel, mivel ott birtokolják ezeket az adatokat.

Jegyzet!
Sokkal könnyebb vállalkozást szervezni egy magánház alagsorában, mivel az már az ilyen ház tulajdonosának a birtokában van, ezért sokkal kevesebb papírmunka lesz.
A lényeg az, hogy egy ilyen helyiség bármilyen üzlet számára történő rendezésekor be kell tartani a biztonsági előírásokat, és figyelembe kell venni a meglévő szabványokat.

Szervezeti ügyek

Hogy a vállalkozó ne ütközzen problémákba és ne menjen tönkre saját üzlet saját kezűleg még az alagsor elrendezésének kezdeti szakaszában és az üzleti folyamat során tartsa be a következő tippeket:

1. Meg kell szervezni a rendszerek telepítését. Ha már ott vannak, akkor ellenőriznie kell a működésüket.
2. Nagyon fontos az is, hogy megszervezze a zajtól és a szagoktól való izolálást, amelyek általában minden munkafolyamat során előfordulnak. Ha ezeket a szempontokat figyelmen kívül hagyják, és zavarják a bérlőket, akkor néhány kollektív panasz tőlük az illetékes hatóságokhoz számos problémát okoz a vállalkozónak, egészen az üzlet bezárásáig. Ebben a tekintetben a ház lakóival való kapcsolatok elrontása erősen nem ajánlott.

Hangszigetelő anyaggal (zvukizol) ellátott pince képe.

üzletfejlesztési trend in modern világ olyan, hogy a kisvállalkozókat lenyelik vagy egyszerűen kiszorítják a nagyvállalatok. Minden a bővítés útján halad, mert így jövedelmezőbb a szobabérlés, kényelmesebb a vásárlások tervezése, nagyobb volumennél pedig alacsonyabb Nagykereskedelmi ár, és ennek megfelelően alacsonyabb fogyasztói árat is kínálhat a vevő. De a tény az, hogy maga az üzlet kicsiben indul, és emellett megmaradtak azok a területek, amelyek külön-külön és kis mennyiségben kényelmesek.

De úgy történt, hogy a közép- és kisvállalkozások kis helyet igényelnek. Ez körülbelül, például lakóházak első emeleti, pinceszinti lakásairól. Ilyen célokra akár a pincét is felszerelheti. Ezen helyiségek bármelyike ​​egy lakóépület része, amely először is csökkenti a bérleti díjakat, valamint a víz-, villany- és központi szennyvízhasználat költségeit, ha van ilyen, vagyis ez a ház központi rendszerekhez van csatlakoztatva. . Ráadásul egy lakóépület vagy ház egy részét egyszerűen ki lehet vásárolni, és akkor szó sem lesz semmiféle bérletről, mint olyanról. Egy magánháznak tetszőleges forgalmi területe lehet.

Hogyan lehet vállalkozást alapítani?

Tehát először is, ha bármilyen vállalkozást szeretne létrehozni egy magánház pincéjében, meg kell értenie, hogy nem egyszerűen bérelheti vagy vásárolhatja meg a pincéjét magán- vagy társasházból, és nem helyezheti el a vállalkozás indításához szükséges táblát. .

Nem a tizenötödik században élünk, amikor mindenki azt csinált, amit és ahogy akart. Vannak szabványok és követelmények, amelyeket szigorúan be kell tartani.

Első pillantásra rossz a bürokrácia és az állami intézmények küszöbén való fölösleges kopogtatás a hivatalnokok tömegével, akik abból táplálkoznak, hogy a szerencsétlen középosztálybeli üzletembert, magánvállalkozót minden lehetséges módon szorítják és gyötörik. De nézzünk egy példát. Valaki, például Vanya Ivanov, úgy döntött, hogy üzletként fodrászszalont nyit a ház alagsorában. Kimostam és kitakarítottam a szobát, tapétát ragasztottam és linóleumot dobtam a padlóra. Behozta a megfelelő berendezéseket, rákötött a központi csatornázásra és levezette a vizet. Úgy tűnik, élj, dolgozz és gazdagodj. De valójában nem, mert ez a Ványa Ivanov nem vette figyelembe azt a tényt, hogy ha rövidzárlat van az elektromos vezetékekben, akkor a fodrásza még a minimális tűzbiztonsági követelményeknek sem felel meg. De ez még a padlón is meg fog történni, ahol erkély vagy ablakok vannak, de az alagsorban.

Másodszor, Ványa nem vette figyelembe annak a tapétának a gyúlékonyságát, amellyel a falakat kozmetikai és esztétikai célokra ragasztotta. A linóleumról nem is beszélve, ami egyszerűen elolvad. Van még egy árnyalat: a legtöbb pince a területével együtt nem haladja meg a 200 négyzetmétert. m, és ennek megfelelően egy ilyen helyiség füsttartalma gyorsan meghaladja az emberi túlélés normáját. Vanya Ivanov nem ment át az összes ellenőrző szerv és felügyeleti szolgálat ellenőrzésén. Neked ez a bürokrácia.

Vissza az indexhez

Hogyan kell felszerelni az alagsort?

Tehát még akkor is, ha a pincét megtalálják, ami önmagában is zavaró, először gondolkodnia kell a javításon. Az ilyen típusú helyiségek megtalálása némi erőfeszítést igényel, mivel a belvárosban korlátozott az ilyen helyiségek száma. A külterületen nem mindig kényelmes valamit megszervezni. Például egy fodrászat valamelyik forgalmas, bejárható helyen nem marad ügyfele nélkül, de nem mindenki akar majd egy hálórész mélyén keresni. Többet kell költenie a reklámokra, promóciókra és az ügyfelek vonzásának egyéb módjaira. De ez mind költség és pénzkidobás. Ezenkívül az alagsor leggyakrabban nedves, még akkor is, ha fűtött, és ez nagyban növeli a gomba megjelenésének valószínűségét. A következtetés itt egyszerű – mielőtt ott üzletelne, meg kell tennie ez a probléma döntsd el.

Van egy másik probléma is ebben a helyzetben - az a tény, hogy egy magánház lakói egyszerűen nem vásárolhatják meg az alagsort, és a beleegyezésük túlnyomórészt szükséges.

Üzletre, ha van kis termelés, pontosan a ház pincéjébe engedték be, nagy valószínűséggel a szellőző- és klímarendszer felett kell izzadni, mert nincs benne ablak, erkély. Fontos lesz a zajtól és a szagoktól való izolálás is. A lényeg, hogy annak a magánháznak a lakói, amelybe vállalkozásodat „telepíted”, ne halljanak semmilyen szagot, hangot, ami a munkafolyamatodhoz kapcsolódik, különben egy-két közüzemi panasz vagy egy csoportos per azonnal megoldja az ügyet. a javadra.

Lehetőség van jobban meggyőzni a lakosokat arról, hogy hasznos-e vállalkozását a pincébe helyezni a ház közelében lévő terület felszereléséhez. Ez hatással lesz a nagymamákra, akik mindig a padokban ülnek, és akik a legfőbb ellenfeleid lesznek. Nem szabad veszekedésekkel kezdeni a vállalkozás szervezését, nemhogy a bérlőkkel való verekedést, mert vagy ebbe belefáradsz, vagy akkor is túléled, kilakoltatnak. És ez megfelelő bírósági végzéssel fog megtörténni, különben maga is belefárad a folyamatos „hidegháborúba”, ami már nem alapvető fontosságú.

A pince hosszú távú bérbeadása vagy privatizációja olcsóbb egy vállalkozó számára, mint egy iroda vagy lakás bérlése. A pincében vállalkozást tartani meglehetősen jövedelmező, azonban műszaki és jogi szempontból megfelelően formalizálni kell.

• Először is, a pince bérléséhez szükség van a tulajdonosok hozzájárulására, legyen szó önkormányzati épületről vagy egy szövetkezeti ház lakóinak többségéről.
• Másodszor, korlátozások vonatkoznak az alagsorban végezhető tevékenységekre. A vegyszerekkel történő mérgező termelést törvény tiltja, a zajos, zenés létesítmény bosszantja a lakástulajdonosokat, ami számos panaszhoz és konfliktushoz vezet.
• Harmadszor, fontos figyelembe venni a javítások és frissítések összes kockázatát és költségét. Az alagsor gyakran rossz állapotban van. A helyiséget úgy kell előkészíteni, hogy az megfeleljen minden szabványnak, és ne károsítsa az alkalmazottak és a látogatók egészségét.

Milyen tevékenységeket szabad végezni egy lakóépület alagsorában

Ha egy magánházról beszélünk, itt minden sokkal egyszerűbb. A vállalkozó egyben tulajdonos és bérlő is. De egy bérház alagsorában üzletet szervezni meglehetősen problémás feladat.

Az alagsorban üzletet vagy szervizközpontot nyithat.

A kis- és középvállalkozások számára érdekesek a 30-250 négyzetméteres pincék. m, ahol irodát, műhelyt vagy üzletet nyithat. Általában legfeljebb 400 négyzetméteres terület használható kereskedelemre. m, tároló és használati helyiségek nélkül. A szépségszalon területe nem haladhatja meg a 300 négyzetmétert. m. De ekkora pincét szinte lehetetlen találni a városban, ezért kis szobákról beszélünk.

Leggyakrabban természetesen a házban és környékén élők kiszolgálásával kapcsolatos vállalkozást nyitnak.

1. Gyógyszertárak, élelmiszer- és ipari üzletek, írószerek, ruhabutikok, kicsik kivezetések speciális termékekkel.
2. Atelier és műhelyek ruhák, cipők javítására.
3. Számítógépek, telefonok és háztartási gépek javítása.
4. Termékek gyártására vonatkozó megrendeléseket fogadó iroda. Ugyanakkor előfordulhat, hogy a termelés a város egy másik részén vagy akár azon kívül is található.
5. Fotóstúdió, filmelőhívás és nyomtatás; eladás Kellékekés fényképezőgép tartozékok.
6. Restauráló műhelyek és művészeti szalonok; kiállítótermek.
7. Utazási iroda.
8. Másodlagos nyersanyagok átvételi pontjai.
9. Sportklub ill Tornaterem 100 nm-ig fér el. m és gyakorlatilag nem igényelnek drága befejezést.
10. Fodrászat, körömszalon, kozmetikus vagy masszázs terapeuta iroda, szolárium.
11. Biliárd klub.
12. Kávézó, étterem vagy bár.

Elektronika javítása a pincében.

Az engedélyezett tevékenységeknek meg kell felelniük a következő követelményeknek:

• az alagsor lakólakásokkal határos, ezért a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy üzlete ne zavarja az embereket;
• előfeltétel a szellőzőrendszerek felszerelése;
• a vendéglátó egységek egyidejűleg több mint 50 főt tudnak fogadni;
• nem kapcsolhat be hangos zenét és nem tud olyan zajt kelteni, amely meghaladja az egészségügyi szabványokat;
• A törvény szerint az intézmények nyitvatartási ideje 8:00 és 23:00 óra között van.

Tiltott tevékenységek

Egyes tevékenységekhez az alagsor nem alkalmas:

1. Mivel a hangos zene és a zaj elfogadhatatlan, nem lehet kinyitni diszkó vagy más hasonló intézmény.
2. Tilos a gyártás megszervezése, amely zaj, szennyeződés és kellemetlen szag forrásává válhat.
3. Ugyanezen okok miatt nem lesz lehetséges vegytisztító vagy mosoda kinyitása.
4. A pincében elhelyezni tilos egészségügyi intézmény, medencét vagy szaunát csinálni.
5. Nem lehet kinyitni Temetési szolgáltatásés temetkezési szolgáltatásokat nyújtanak.
6. A pincében nagy- és kiskereskedelmi raktár nem helyezhető el.

A bérelt területen végzett tevékenységek nem sérthetik az egészségügyi és higiéniai előírásokat és a tűzbiztonsági szabályokat. Kívül:

• üzletnek tilos a pincével határos egyéb közös használatú helyiséget használni: bejáratot, lépcsőket, folyosókat, liftet;
• az üzletnek vagy irodának külön felszerelt kijárattal kell rendelkeznie az utcára;
• fontos, hogy a közművek és az otthoni berendezések hozzáférhetőek maradjanak.

A lakók által nem használt műszaki helyiség önkormányzati vagy tulajdonosi szövetség döntése alapján nem lakás státuszba adható. Ezt követően a potenciális bérlő megkezdheti a regisztrációs eljárást.

A helyiségek jogi bejegyzése

A bérház pincéjét, pincéjét nem lehet elidegeníteni és egy életre eladni egy vállalkozónak. Csak annak a lakásnak a tulajdonosának van joga privatizálni, amelyhez ez a pince szomszédos.

Ahhoz, hogy vállalkozást nyithasson egy használaton kívüli műszaki helyiségben, bérleti szerződést kell kötnie az önkormányzattal, vagy engedélyt kell szereznie a ház lakóinak többségétől, akik mindegyike egyenlő arányban birtokol nem lakás céljára szolgáló helyiséget.

Ha egy társasház pincéje tulajdonosi szövetkezet tulajdonában van, akkor a bérleti szerződés legalizálása aláírásgyűjtéssel kezdődik. A lakosok egy része felszólalhat az új üzlet ellen. A bérlőnek meg kell győznie őket arról, hogy a cég vagy az üzlet nem okoz kényelmetlenséget, sőt hozzájárul a terület rendezéséhez.

Például egy üzlettulajdonos kikövezheti az ösvényeket, virágágyásokat rakhat ki, és helyreállíthatja a ház falát a külső közelében. A szövetkezet előnye az is, hogy a bérleti díj csökkenti a közös használat számláit nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Emellett a bérlő az összes bérlővel együtt fizeti a Lakásiroda szolgáltatásait és saját rezsiszámláit.

A dokumentáció összegyűjtése és benyújtása

Technikai helyiség bérléséhez kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz vagy a lakáshivatalhoz, a pince tulajdoni formától függően. A kérelemben fel kell tüntetni a bérlet célját és időtartamát.

1. Az egészségügyi és járványügyi állomás, a tűzoltóság és az önkormányzati szolgálat következtetése készül, amely a helyiségeket alkalmasnak ismeri el a kiválasztott tevékenységtípusra. Ezen szervezetek döntése nélkül a pince csak gazdasági célra használható.
2. Ezt követően megállapodást kötnek a kerületi adminisztrációval. Ez a dokumentum leírja a lízing feltételeit, feltételeit és a fizetés összegét.
3. A felek jogait és kötelezettségeit a Ptk. szabályozza, feltéve, hogy a szerződésben erre vonatkozó külön utasítás nincs.
4. A tulajdonosi szövetkezet tulajdonában lévő műszaki helyiség a Lakáshivatalon keresztül történik.
5. A Lakáshivatal a potenciális bérlő kérelmének benyújtását követően értesíti a lakókat. Tovább Általános találkozó a tulajdonosok szavazással döntenek a bérbeadás lehetőségéről.
6. A bérleti szerződést a könyvelővel kötjük meg közszolgálat. A bevételt a ház és a környező terület felszerelésére osztják szét, valamint a közös helyiségek villany-, víz- és gázdíjára is fordítják.

A vállalkozónak engedélyt kell szereznie a kiválasztott tevékenységhez, és meg kell ismerkednie azokkal a helyiségekkel szemben támasztott követelményekkel, amelyekben az végezhető. Ha a pincét korábban nem használták üzleti vagy társadalmi tevékenységre, akkor át kell alakítani.

Szüksége lesz a BTI igazolására, amely engedélyt ad a helyiségek újbóli felszerelésére, valamint a szomszédos terület geodéziai értékelésére. Az engedélyért technikai dokumentáció a bérlő felveheti a kapcsolatot a tervezőirodával, amelynek munkatársai nagy tapasztalattal rendelkeznek a városi szolgáltatásokkal kapcsolatban, és segítenek a jogi rendezésben.

Javítás és műszaki vizsgálat

A legtöbb pince nem felel meg a biztonsági követelményeknek, és különösen az egészségügyi és járványügyi állomás szabványainak. Hideg, lepusztult helyiségek ezek, melyeket talajvíz fűt. A bérlő a pince azon részének kijelölése után, amelyben a mérnöki kommunikáció található, a projektnek megfelelő rekonstrukciót végez.

1. Először is vízszigetelni kell az alagsort. A nedvesség gombát és kellemetlen szagot okoz. Az alkalmazottak és a látogatók nem maradhatnak hosszú ideig egy ilyen helyiségben egészségkárosodás nélkül. Ezen kívül a felület romlik, a fém alkatrészek rozsdásodnak, de a legveszélyesebb az, hogy a víz elzárhatja a vezetékeket.
2. Nincs elég fény a pincében, még akkor sem, ha az alagsor elég magas és ablakok vannak a falban. További világítást kell biztosítani energiatakarékos lámpákkal, mivel az alagsori villamosenergia-fogyasztás nagy lesz.
3. Ügyeljen arra, hogy jó szellőzőrendszert szereljen fel. Az alagsorban a levegő keringésének fontosságát nem lehet túlbecsülni, különösen, ha a terület több mint 50 négyzetméter. m és a falak egyszerű szellőzői nem elég hatékonyak. A rosszul működő szellőzés páratartalmat okozhat, mivel a belső falakon páralecsapódás képződik.
4. Ha a bérlő az alagsorban konyhával rendelkező vendéglátó egységet kíván nyitni, akkor elszívót kell készíteni, hogy a füst és a szagok ne kerüljenek a lépcsőházba és a lakásokba.
5. A látogatók nagy tömege és a halk zene jelenléte esetén a hangszigetelésről még a helyiség javítása és a belső tér felszerelése előtt gondoskodni kell.

Ne feledkezzünk meg a javításról és a kiváló minőségű világításról.

Alacsony ár bérleti díj ellensúlyozza a pincefelújítás költségeit. De minden egyedi esetben a bérlőnek műszaki szakértelem alapján fel kell mérnie a pince állapotát, hogy később ne bukkanjanak fel rejtett hibák.

Az alagsorban végzett üzlettel kapcsolatos kockázatok

Az alagsorban vízvezetékek, fűtési rendszerek és elektromos kábelek találhatók. A bérlőnek gondoskodnia kell arról, hogy a Lakáshivatal karbantartó csapata hozzáférjen a berendezésekhez. Ha meghibásodás vagy árvíz történik, a pince szenved a leginkább.

A rosszul szellőző pince növeli a tűzveszélyt. Tűz vagy egyéb vészhelyzet esetén nehéz lesz az embereket evakuálni. Főleg, ha ez egy olyan intézmény, ahol nagy létszámú és látogató van, és csak egy kiút van a pincéből.

Előre nem látható konfliktus alakulhat ki a szomszédokkal, amelyet a vállalkozás tulajdonosának bírósági úton kell megoldania. De leggyakrabban a bérlők békésen élnek együtt a ház bérlőivel, ha minden előzetes megállapodást és írásos kötelezettséget betartanak.

A lakóépület alagsora vagy egy magáningatlan alagsora istálló forrásává válhat magas bevétel. A kreativitás, a keresett ajánlat és egy kis kitartás a kihasználatlan teret a jövedelmező tevékenység központjává változtatja. Melyik üzlet egy lakóépület alagsorában garantáltan profitál - legjobb ötletek később a szövegben bemutatjuk.

Aktuális üzleti ötletek egy lakóház alagsorában 2018-ra

Készíteni rendkívül jövedelmező üzlet rendszeresen értékelni kell a piac állapotát Ebben a pillanatban idő. A fogyasztói igények és preferenciák évről évre változnak, átalakulnak, így a méltó rést csak úgy lehet megtalálni, ha közvetlenül az ajánlat elkészítése előtt elemezzük a piacot. Az alábbiakban egy magán- vagy társasház pincéjében 2018-ban megvalósítható üzleti ötletek találhatók, amelyeket a piac sajátosságait és a fogyasztók aktuális igényeit figyelembe véve fejlesztettek ki.

Egy magánház pincéjében lévő vállalkozás nem mindig társul hozzá kereskedelmi tevékenység. A legjobb megoldás az áruk előállításának megszervezése, majd a termékek kereskedelmi missziókba és létesítményekbe történő szállítása kiskereskedelem. A hagyományos keretes és fabútorok gyártása terjedelmes berendezéseket, külön műhelyeket és raktárokat igényel. De a keret nélküli bútorok mindezek nélkül is varrhatók.

Hogyan takaríthat meg időt és pénzt az áruk és szolgáltatások vásárlásakor -

Termelés keret nélküli bútorok- Ezt jövedelmező ötlet lakóépület alagsorában üzletre, magán- és többlakásos. A kezdéshez speciális felszerelést kell vásárolnia varrógépek, anyagok, töltőanyag és fogyóeszközök. Már az első rendelésektől át lehet váltani önellátásra.

Szinte minden családban vannak olyan házi kedvencek, amelyeknek napi alapszükségletekre van szükségük. Az állateledel, vitaminok, higiéniai és megelőző termékek olyan áruk, amelyekre minden mikrokörzetben van kereslet. Ez tényleges ötlet lakóépület alagsorában üzletre. Az állatkereskedés passzív jövedelemforrássá válhat, hiszen a munkája könnyen automatizálható. Hogyan kell csinálni?

1. A pince átalakítása üzletté.
2. Rendezze el a kirakatokat és a tárolóhelyet.
3. Vásároljon alapvető árucikkeket, keressen rendszeres beszállítókat a legkedvezőbb árpolitikával.
4. Keressen egy haladó adminisztrációs készségekkel rendelkező eladót.

A statisztikák szerint a volt FÁK országaiban élő férfiak 85%-a és a nők 35%-a a futball, a jégkorong, az ökölvívás és egyéb sportok rajongója. A szurkolók hajlamosak minden jelentős sporteseményt együtt nézni, megosztva egymással érzelmeinket és benyomásaikat. A sportbárokat ennek biztosítására hozták létre célközönség hangulatos hely, amely összehozza a hasonló gondolkodású embereket. Egy ilyen, egy bérház alagsorában található üzlet kereslet lesz a helyi lakosok körében, és valószínűleg az egész város kultikus helyévé válik. A sportrudak nem túl gyakoriak, így nagyobb az esély a vezető szerepre egy résben, mint más területeken. Mire van szükséged?

• Megfelelő engedélyek, engedélyek nyilvántartása és cégbejegyzés.
• Kommunikáció lebonyolítása (gáz, villany, víz,).
• Újratervezés, a bár követelményeinek és az általános elképzelésnek megfelelő enteriőr kialakítása.
• Berendezések, bútorok vásárlása.
• Menüfejlesztés.
• A bár megnyitása és népszerűsítése.

Egy nagyváros lakónegyedében lévő sportbárnak sokoldalúnak kell lennie, hogy azokon a napokon, ahol nincs jelentős esemény a sport világában, ne legyen üres.

A wellness gyakorlatok iránti őrület jelenleg a népszerűség csúcsán van. A jóga, a meditáció és más keleti technikák manapság divatosak. Ezért fontos egy jógaklub létrehozása egy lakóépület alagsorában jövedelmező üzlet 2018-ban. Egy jógaklub megszervezése nem igényel hatalmas befektetést. Mintaterv az ötlet megvalósításához szükséges lépéseket az alábbiakban ismertetjük.

1. A pince újrafelszerelése, komfortos körülmények megteremtése a helyiség rendeltetésének megfelelően.
2. A vonatkozó dokumentumok elkészítése.
3. Készlet vásárlás.
4. Oktatók keresése, felvétele, programok kidolgozása.
5. Szolgáltatásaik reklámozása és promóciója minden elérhető módon.

A klub rövid időn belül megtérülhet, mivel nem igényel rendszeres pénzáramlást.

Érdekes tény! A nyolcvanas évekig a jóga tiltott volt a Szovjetunió országaiban. Részben ez a tény előfeltétele volt a keleti ideológia tömeges elterjedésének a kommunizmus korszakának végével. Az elemzők a képzések, iskolák és a keleti gyakorlatok képzései iránti kereslet folyamatos növekedését jósolják a következő 20 évben.

A divatelemzők az egyéni stílus iránti igényt jósolják a következő évtizedekben. Minden évben egyre népszerűbbé válik az egyedi, exkluzív megjelenés ötlete, így az emberek ritkábban vásárolnak ruhát. tömegtermelés az egyéni szabás előnyben részesítése. Hogyan szervezzük meg a stúdió munkáját - gyakorlati tanácsokat lent.

1. A helyiség átalakításra, felújításra szorul.
2. A következő szakaszban szervezze meg a munkákat - vágóasztal, varrógépek, próbafülke. Berendezések és szerszámok vásárlása.
3. Válasszon magasan képzett személyzetet. A bérmegtakarítás érdekében célszerű univerzális varrónőket alkalmazni.
4. Fogyóeszközök - cérnák, szövetek, kiegészítők és egyéb varráshoz szükséges apróságok vásárlása.