Καταρχάς, σημειώνουμε μια σημαντική περίσταση. Η απόφαση για εγκατάλειψη του Ηνωμένου Βασιλείου λαμβάνεται σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών. Συνήθως, με την επιλεγμένη γενική συνέλευση του Ποινικού Κώδικα, καταλήγει κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού. Η διάρκεια ισχύος του περιορίζεται σε τρία χρόνια, αλλά στην πράξη, τις περισσότερες φορές η σύμβαση συνάπτεται μόνο για ένα έτος.
Συμβουλή!Ο πρώτος και ευκολότερος τρόπος για να αρνηθείτε να εξυπηρετήσετε μια εταιρεία διαχείρισης αυτή τη στιγμήΑπλά περιμένετε μέχρι το τέλος του συμβολαίου. Και στη συνέχεια, στη γενική συνέλευση, επιλέξτε μια νέα εταιρεία διαχείρισης.
Μετά τη λήξη του συμβολαίου
Οδηγίες βήμα προς βήμα για το πώς να γενική τάξηπαραιτούμαι εταιρεία διαχείρισηςαποτελείται από τα ακόλουθα στάδια:
Εάν η διάρκεια της σύμβασης έχει απλώς λήξει, οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να τεκμηριώσουν την απόφασή τους να αρνηθούν τον Ποινικό Κώδικα, να μπουν στον κόπο να συλλέξουν αποδεικτικά στοιχεία για καταγγελία. Απλώς αρνούμαστε τις υπηρεσίες αυτής της εταιρείας και τέλος.
Φυσικά, είναι πιο εύκολο να περιμένετε μέχρι να λήξει η προθεσμία, αλλά συμβαίνει επίσης ότι οι περιστάσεις σας αναγκάζουν να λάβετε έκτακτα μέτρα και να ακυρώσετε τις υπηρεσίες του Ποινικού Κώδικα νωρίτερα. Για παράδειγμα, αγνοεί τις νόμιμες απαιτήσεις των κατοίκων και αποφεύγει τα άμεσα καθήκοντά της. Διαβάστε για όλα τα καθήκοντα και τις υπηρεσίες του Ποινικού Κώδικα.
Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να τερματιστεί νωρίς συμβατική σχέσημε έναν ανέντιμο σύντροφο.
Με πρόωρη καταγγελία της σύμβασης
Πριν από τη μονομερή καταγγελία της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης, οι ιδιοκτήτες MKD πρέπει να προετοιμάσουν:
- έχουν βάσιμους λόγους, που υποστηρίζονται από πειστικά αποδεικτικά στοιχεία·
- προετοιμάστε το απαιτούμενο πακέτο εγγράφων.
- ειδοποιήστε τους ιδιοκτήτες της συνάντησης·
- διοργανώστε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ·
- κοινοποιεί την απόφαση στην ΣΕ.
Εξετάστε, πρώτα, τους λόγους απόσυρσης από τον Ποινικό Κώδικα, στη συνέχεια θα θίξουμε τα αποδεικτικά στοιχεία που θα χρειαστούν γι 'αυτό και θα μάθουμε ποια έγγραφα θα χρειαστούν.
Θεμέλια
Η άρνηση των υπηρεσιών του Ποινικού Κώδικα πρέπει να αιτιολογείται. Οι ακόλουθες ενέργειες από την πλευρά του Ποινικού Κώδικα μπορούν να αναγνωριστούν ως λόγοι πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης:
- δεν έκανε εργασίες καθαριότητας.
- δεν παρείχε στους ενοικιαστές τις υπηρεσίες που καθορίζονται στη σύμβαση·
- η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και το έργο που εκτελέστηκε ήταν χαμηλή.
- δεν παρείχε στους πολίτες τις πληροφορίες που τους ενδιέφεραν.
Εάν υπάρχει τουλάχιστον μία από αυτές τις προϋποθέσεις, τότε σε νομική βάση, μπορείτε να απαιτήσετε τον τερματισμό των σχέσεων με τον Ποινικό Κώδικα.
Σημείωση!Η λήξη της σύμβασης αποτελεί απολύτως νόμιμο λόγο διακοπής των σχέσεων με τον Ποινικό Κώδικα. Αν δεν παραταθεί, τότε η συνεργασία λήγει εντελώς και οριστικά.
Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, σύμφωνα με το άρθρο 162 του LC RF, η ύπαρξη λόγων θα πρέπει να αποδειχθεί, πιο συχνά στο δικαστήριο.
Τεκμηρίωση
Για πρόωρη μονομερή λύση της σύμβασης μεταξύ των ιδιοκτητών και της εταιρείας διαχείρισης, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Πρωτόκολλο γενική συνάντησηκατά την οποία ελήφθη η απόφαση εγκατάλειψης της ΣΕ.
- Αντίγραφα προσφυγών στους εποπτεύοντες οργανισμούς - εποπτεία καταναλωτών, εισαγγελία, υγειονομικό και επιδημιολογικό σταθμό.
- Αντίγραφα καταγγελιών ιδιοκτητών για παραβάσεις του Ποινικού Κώδικα.
- Αντίγραφα πράξεων επιθεωρήσεων των δραστηριοτήτων του Ποινικού Κώδικα.
- Γραπτή ειδοποίηση στον Ποινικό Κώδικα για τη λύση της σύμβασης μαζί της.
Γνωστοποίηση
Στη διαδικασία καταγγελίας της σύμβασης με τον Ποινικό Κώδικα χρησιμοποιούνται δύο είδη ειδοποιήσεων. Πρώτα η κοινοποίηση έχει σκοπό να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες και την εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών κατοικιών, που θα εγείρει θέμα άρνησης παροχής υπηρεσιών εταιρείας διαχείρισης.
Εάν υπάρχουν μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα στο MKD, ένας εκπρόσωπος της διοίκησης της πόλης πρέπει να προσκληθεί στη συνάντηση.
Πράγματι, στην περίπτωση αυτή, ο δήμος είναι ο ιδιοκτήτης της κατοικίας.
Η ανακοίνωση καθορίζει την ημερήσια διάταξη- το ζήτημα της επιλογής μιας νέας εταιρείας διαχείρισης ή άλλης μεθόδου διαχείρισης.
Περαιτέρω, η ειδοποίηση πρέπει να περιέχει αριθμούς επικοινωνίας με τους οποίους μπορείτε να λάβετε πληροφορίες σχετικά με τα θέματα που υποβάλλονται προς συζήτηση, υποδεικνύεται η ομάδα πρωτοβουλίας, δηλαδή τα άτομα που συγκαλούν τη γενική συνέλευση. Φυσικά, ο τόπος, η ημερομηνία και η ώρα της συνάντησης.
Η ίδια η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να ενημερωθεί για την απόφαση που ελήφθη στη συνεδρίαση των ιδιοκτητών.Η ειδοποίηση πρέπει να βασίζεται στην ισχύουσα νομοθεσία - Άρθρο 162 του LC RF, p.p. 8.1 και 8.2 Άρθρο 450 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Αναφορά!Η ανακοίνωση πρέπει να αναφέρει τους λόγους απόφαση: δικαστική απόφαση, απόφαση γενικής συνέλευσης κ.λπ.
Απόδειξη
Είναι σημαντικό να το θυμάστε αυτό νομοθεσία, δίνεται η ευκαιρία στους ιδιοκτήτες σπιτιού να τερματίσουν πρόωρα τις σχέσεις τους με τον Ποινικό Κώδικα. Αλλά μια τέτοια απόφαση πρέπει να υποστηρίζεται από αδιάψευστα στοιχεία. Για παράδειγμα, αυτές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες περιπτώσεις:
Σπουδαίος!Όλες οι παραβιάσεις του Ποινικού Κώδικα πρέπει να μνημονεύονται και, εάν είναι δυνατόν, να τεκμηριώνονται. Πριν από τη σύγκληση γενικής συνέλευσης, είναι απαραίτητο όχι μόνο να ζητήσετε έγγραφα από τον Ποινικό Κώδικα σχετικά με την εκτέλεση εργασιών βάσει της τρέχουσας σύμβασης, αλλά και να προετοιμάσετε αποδεικτικά στοιχεία ότι οι ρήτρες αυτής της σύμβασης έχουν παραβιαστεί επανειλημμένα.
Ως αποδεικτικά στοιχεία παραβιάσεων του Ποινικού Κώδικα μπορεί να είναι:
- αντίγραφα προσφυγών και καταγγελιών ενοικιαστών ·
- πράξεις επιθεωρήσεων του έργου του Ποινικού Κώδικα από εποπτικούς οργανισμούς·
- πράξεις που καθορίζουν την ακατάλληλη εκπλήρωση των καθηκόντων του ΗΒ.
Προετοιμασία και διεξαγωγή συνάντησης ιδιοκτητών
Προκειμένου να προετοιμαστεί σωστά η συνάντηση σχετικά με την άρνηση του Ποινικού Κώδικα, είναι απαραίτητο να γίνουν οι ακόλουθες ενέργειες:
Σπουδαίος!Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι πριν από την έναρξη της προετοιμασίας, πραγματοποιείται προσεκτική εργασία με τους ιδιοκτήτες. Καλό είναι να πείσετε τους περισσότερους για την ανάγκη ή να επιλέξετε έναν διαφορετικό τρόπο διαχείρισης του σπιτιού. Μόνο τότε μπορούν να γίνουν πρακτικά βήματα.
Μόλις αποφασιστεί η συνεδρίαση, είναι απαραίτητο να προετοιμαστούν ειδοποιήσεις προς όλους τους ιδιοκτήτες και τις εταιρείες διαχείρισης σχετικά με τον τόπο και την ώρα της συνάντησης. Οι ειδοποιήσεις παραδίδονται αυτοπροσώπως έναντι υπογραφής ή αποστέλλονται με συστημένη επιστολήμε ειδοποίηση στη διεύθυνση του παραλήπτη.
Η συνάντηση πρέπει να πραγματοποιηθεί το αργότερο 3 μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης. Εάν κοινοποιήσετε τον Ποινικό Κώδικα ή προσφύγετε αργότερα στο δικαστήριο, τότε οι απαιτήσεις και η απόφαση της συνεδρίασης θα απορριφθούν.
Στη συνέχεια γίνεται γενική συνέλευση. Εάν δεν είναι δυνατή η αυτοπροσώπως διεξαγωγή της, τότε επιτρέπεται η φόρμα απουσίας.
Τι να κάνετε μετά την απόφαση άρνησης;
Μετά τη λήψη απόφασης από τη συνεδρίαση, αποστέλλεται ειδοποίηση με αντίγραφο της απόφασης της συνεδρίασης στην εταιρεία διαχείρισης. Η εταιρεία διαχείρισης πρέπει να προετοιμάσει και να μεταφέρει όλα τα υλικά γύρω από το σπίτιη εταιρεία διαχείρισης που επιλέχθηκε από τη συνεδρίαση ή οργανωτική δομήδιαχείριση της κατοικίας, η οποία θα γίνει αποδεκτή από τους ιδιοκτήτες.
Είναι πιθανό ότι μετά τη συνάντηση θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στο δικαστήριο. Τότε πρέπει να προετοιμαστείτε δήλωση αξίωσηςκαι ένα πακέτο εγγράφων που θα χρησιμεύσουν ως αποδεικτικά στοιχεία στο δικαστήριο.
Η μορφή διοίκησης επιλέγεται από τη γενική συνέλευση. Αλλά, εάν δεν υπάρχει HOA στο σπίτι, τότε κάθε ιδιοκτήτης συνάπτει μια συμφωνία παροχής υπηρεσιών με τον Ποινικό Κώδικα ανεξάρτητα, για λογαριασμό του.
Μετά την απόφαση της συνεδρίασης, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να καταγγείλει τη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης. Αποστέλλει γραπτή ειδοποίηση ότι, με βάση την απόφαση της γενικής συνέλευσης, η σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης λύεται μονομερώς.
Είναι δυνατόν να αρνηθεί κανείς τον Ποινικό Κώδικα με ένα διαμέρισμα;
Πριν απαντήσετε στην ερώτηση πώς να εγκαταλείψετε την εταιρεία διαχείρισης ενός διαμερίσματος, πρέπει να μάθετε εάν αυτό είναι δυνατό.
Προσοχή!Είναι αδύνατο για έναν ιδιοκτήτη να αρνηθεί τις υπηρεσίες του Ποινικού Κώδικα, καθώς μόνο η γενική συνέλευση έχει το δικαίωμα να επιλέξει τη μορφή διαχείρισης του σπιτιού και μόνο αυτή η συνεδρίαση μπορεί να αποφασίσει να αρνηθεί τις υπηρεσίες του Ποινικού Κώδικα.
Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης είναι δυσαρεστημένος με τις παρεχόμενες υπηρεσίες, πρέπει να το συζητήσει με τους υπόλοιπους ενοικιαστές και να αποφασίσει να εγκαταλείψει το MC με όλο το σπίτι και μόνο μέσω γενικής συνέλευσης.
συμπέρασμα
Επιπλέον, υπάρχουν πολλές παγίδες στην ισχύουσα νομοθεσία που μπορούν να ακυρώσουν κάθε προσπάθεια.
Σε περίπτωση που η συμφωνία διαχείρισης με την εταιρεία διαχείρισης συναφθεί με βάση τα αποτελέσματα της ανοικτού διαγωνισμού, στη συνέχεια αρνηθείτε να εκτελέσετε αυτή η συμφωνίαμονομερώς, οι ιδιοκτήτες μπορούν, μετά τη λήξη κάθε επόμενου έτους από την ημερομηνία σύναψής του. Ωστόσο, η απόφαση για μονομερή υπαναχώρηση από τη συμφωνία διαχείρισης, καθώς και η απόφαση για την επιλογή του τρόπου διαχείρισης της κατοικίας, σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ληφθούν από τους ιδιοκτήτες πριν από τη λήξη της σύμβασης διαχείρισης (μέρος 8.1. Άρθρο 162 του το RF LC).
Απόρριψη της εταιρείας διαχείρισης που επιλέγουν οι ιδιοκτήτες
Δηλαδή, για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να αρνηθούν μονομερώς τη σύμβαση με την εταιρεία διαχείρισης, καθώς αποφάσισαν να δημιουργήσουν ένα HOA, στο οποίο θα μεταφερθεί η διαχείριση του σπιτιού ή ελήφθη απόφαση για άμεση διαχείριση. Σε αυτή την περίπτωση, για να αρνηθείτε τις υπηρεσίες της εταιρείας διαχείρισης, δεν χρειάζεται να αναζητήσετε ελλείψεις στις υπηρεσίες που παρέχει, αρκεί να αποφασίσετε να ακυρώσετε τη σύμβαση και να επιλέξετε έναν διαφορετικό τρόπο διαχείρισης του σπιτιού .
Δείτε επίσης δημοσιεύσεις:
- Ακύρωση της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης. Δικαστική πρακτική
- Αλλαγή εταιρείας διαχείρισης - ακύρωση της σύμβασης διαχείρισης. Πρακτική διαιτησίας
Η άρνηση της εταιρείας διαχείρισης συμβαίνει συνήθως όταν οι κάτοικοι μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας είναι δυσαρεστημένοι με τις ενέργειες των εργαζομένων αυτής ακριβώς της εταιρείας διαχείρισης. Είναι πιθανό να προκύψουν άλλες συνθήκες που θα οδηγήσουν στην έναρξη μιας τέτοιας διαδικασίας.
Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να καταλάβετε είναι ότι η διαδικασία αφαίρεσης καθηκόντων από το γραφείο διαχείρισης έχει συγκεκριμένους κανονισμούς, οι κανόνες των οποίων δεν μπορούν να παραβιαστούν. Ωστόσο, γενικά, η διαδικασία για την επιδιόρθωση μιας αποτυχίας είναι αρκετά απλή, το κύριο πράγμα είναι να προσεγγίσουμε διεξοδικά το ζήτημα της μελέτης των σταδίων της.
Λόγοι άρνησης παροχής υπηρεσιών γραφείου διαχείρισης
Τις περισσότερες φορές, οι λόγοι για τη λύση της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης είναι οι ενέργειες τέτοιων, που αξιολογούνται από τους κατοίκους με αρνητικό τρόπο. Η λίστα των λόγων συνήθως περιλαμβάνει:
- αγνοώντας την εργασία που απαιτείται για τη συντήρηση του σπιτιού.
- έλλειψη υπηρεσιών που προβλέπονται στη σύμβαση·
- χαμηλή ποιότητα της εργασίας που εκτελείται και των παρεχόμενων υπηρεσιών·
- έλλειψη ανταπόκρισης από τη διαχείριση του Ποινικού Κώδικα όταν λαμβάνονται αιτήματα από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού που σχετίζονται με την απαίτηση παροχής αυτής ή εκείνης των πληροφοριών.
Με μια λέξη, οποιαδήποτε κατάσταση στην οποία παραβιάζονται τα συμφέροντα των κατοίκων και οι υποχρεώσεις που επιβάλλονται στην εταιρεία διαχείρισης από το περιεχόμενο της σύμβασης, δεν εκπληρώνονται στο κατάλληλο ποσό ή αγνοούνται πλήρως, μπορεί να λειτουργήσει ως λόγος αρνηθεί την εταιρεία διαχείρισης.
Πώς να εγκαταλείψετε τον Ποινικό Κώδικα: οδηγίες βήμα προς βήμα
Μια τυπική σύμβαση με το γραφείο διαχείρισης συνάπτεται για 1-3 χρόνια και, εάν στο τέλος δεν υπάρχουν διαμαρτυρίες ή άλλες ερωτήσεις από τους ενοικιαστές, το έγγραφο παρατείνεται αυτόματα για περίοδο παρόμοια με την προηγούμενη. Διατηρούνται οι προϋποθέσεις και οι υποχρεώσεις των μερών (παράγραφος 162 του LCD, παράγραφος 6).
Κατά συνέπεια, ο ευκολότερος τρόπος για να τερματίσετε τη συμβατική σχέση με μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης είναι να περιμένετε μέχρι το τέλος της τρέχουσας περιόδου συμφωνίας και να ανακοινώσετε την άρνηση ανανέωσής της. Σε αυτήν την περίπτωση, η απόφαση δεν θα απαιτεί καμία αιτιολόγηση ή επιχειρηματολογία και η διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με τον πιο απλουστευμένο τρόπο.
Ο αλγόριθμος των ενεργειών θα περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:
- Συγκέντρωση ενοίκων του σπιτιού που ασχολούνται κοινωνικές δραστηριότητες. Οι ακτιβιστές μελετούν το έργο του Ποινικού Κώδικα, σχηματίζουν πρόταση για καταγγελία της σύμβασης με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία.
- Συλλογή αποδεικτικών στοιχείων. Όλη η ίδια ομάδα πρωτοβουλίας στέλνει αίτημα στον Ποινικό Κώδικα με την απαίτηση να παρέχει εκθέσεις σχετικά με το έργο που επιτελέστηκε, ιδίως, μιλάμε για τα κονδύλια που δαπανήθηκαν. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να ήταν μια συλλογή κεφαλαίων για την αντικατάσταση σωλήνων, αλλά στην πραγματικότητα δεν έγινε τίποτα. Ή οι κάτοικοι συνεισφέρουν τακτικά κεφάλαια που υποτίθεται ότι πηγαίνουν μισθοίθυρωροί, αλλά στην πραγματικότητα δεν εκτελείται καμία εργασία. Με μια λέξη, τυχόν αμοιβές από τον Ποινικό Κώδικα που δεν υποστηρίζονται από πραγματικές πράξεις μπορούν να χρησιμεύσουν ως αποδεικτικά στοιχεία. Αυτό θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει επιβεβαίωση του γεγονότος των συνεχών διακοπών στην παροχή κρύου ή ζεστού νερού, προβλήματα με τη θέρμανση, υγρασία στο υπόγειο και άλλα σημεία.
- Επεξηγηματικές συνομιλίες με όσους μένουν στο σπίτι, που διεξάγονται από μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας. Συγκεκριμένα, υπάρχει μια συλλογή πληροφοριών για το αν είναι όλοι ικανοποιημένοι με τις δραστηριότητες του Ποινικού Κώδικα, αν όχι, τότε τι ακριβώς. Την ίδια στιγμή ανακοινώνεται πρόταση άρνησης των υπηρεσιών συγκεκριμένου γραφείου με αναφορά στα συγκεντρωμένα στοιχεία της ανεντιμότητας του. Σε κάθε ενοικιαστή δίνεται γραπτή ειδοποίηση με την οποία ενημερώνεται για την ημερομηνία, την ώρα και τον τόπο της γενικής συνέλευσης.
- Προετοιμασία εγγράφων και προτάσεων για την εγκατάλειψη του Ποινικού Κώδικα για τη γενική συνέλευση των κατοίκων της οικίας.
- Διεξαγωγή συνάντησης. Η συγκέντρωση των πολιτών και όλα όσα συμβαίνουν καταγράφονται αναλυτικά.
- Αποστολή της αίτησης και των σχετικών εγγράφων στο γραφείο διαχείρισης. Απευθείας στην κοινοποίηση αναφέρεται άρνηση περαιτέρω παράτασης της σύμβασης για την παροχή των υπηρεσιών τους ή ειδοποίηση πρόωρης καταγγελίας της συμφωνίας.
Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες συχνά θέλουν να απαλλαγούν γρήγορα από μια αδίστακτη εταιρεία διαχείρισης, πρέπει Ιδιαίτερη προσοχήστραφούν στη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων που αποδεικνύουν το γεγονός της μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι σε αυτή την περίπτωση τα επιχειρήματα θα πρέπει να είναι όσο το δυνατόν πιο εξαντλητικά, γιατί είναι πιθανό ο Ποινικός Κώδικας να υποβάλει ένσταση. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατή η λήψη αποδοχής για αλλαγή του διαχειριστή μόνο μέσω του δικαστηρίου.
Όσο για το αν είναι δυνατόν να αρνηθούν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης σε έναν ιδιοκτήτη, αυτό είναι αρκετά αποδεκτό και ακόμη και ρεαλιστικό. Είναι αλήθεια ότι ο εμπνευστής θα πρέπει να είναι επιμελώς υπομονετικός και να συλλέξει ένα εκτενές πακέτο εγγράφων για τη βάση αποδεικτικών στοιχείων. Και μετά από αυτό, ούτως ή άλλως, εκτελέστε επεξηγηματική εργασία μεταξύ των κατοίκων και, γενικά, ενεργήστε σύμφωνα με τον αλγόριθμο που υποδεικνύεται παραπάνω. Εάν δεν ληφθεί η συγκατάθεση από άλλους ιδιοκτήτες, δεν θα είναι δυνατή η άρνηση.
Βάση ντοκιμαντέρ
Για τη συνάντηση των ενοικιαστών συντάσσονται τα ακόλουθα έγγραφα:
- έντυπο πρακτικών συνεδρίασης·
- αποδεικτικά στοιχεία κακής πίστης του Ποινικού Κώδικα - αντίγραφα προσφυγών σε ανώτερες αρχές, καταγγελίες από ιδιοκτήτες, εκθέσεις, αντίγραφα πράξεων επιθεώρησης του έργου του γραφείου και άλλα υλικά.
- γραπτή αίτηση προς την εταιρεία διαχείρισης που περιέχει ειδοποίηση καταγγελίας της σύμβασης με πρωτοβουλία των ενοικιαστών.
Συμπληρωμένα πρακτικά συνεδρίασης και πληροφοριακό ταχυδρομείογια τον Ποινικό Κώδικα αποστέλλονται απευθείας στη διεύθυνση του τελευταίου. Ταυτόχρονα, είναι εξαιρετικά σημαντικό να λάβετε ένα σήμα για την αποδοχή των εγγράφων, για το οποίο θα πρέπει να δημιουργήσετε αντίγραφα κάθε χαρτιού και να ζητήσετε να φέρουν σφραγίδα με την ημερομηνία εγγραφής.
Αμέσως πριν τεκμηριώσει το γεγονός της καταγγελίας της σύμβασης με τον προηγούμενο οργανισμό διαχείρισης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιλέξουν μια νέα εταιρεία διαχείρισης για να μεταβιβάσει όλες τις εξουσίες για τη συντήρηση του σπιτιού σε αυτήν. Η συμφωνία, οι όροι της διαπραγματεύονται επίσης στη γενική συνέλευση και μετά από αυτό κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει ένα προσωπικό αντίγραφο του εγγράφου.
Ωστόσο, δεν απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διαχειρίζονται την ίδια την πολυκατοικία στην οποία διαμένουν. Αυτή η επιλογή προϋποθέτει ότι οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν ανεξάρτητα όλα τα θέματα που σχετίζονται με την επισκευή και τη συντήρηση του ακινήτου τους. Ωστόσο, σε αυτήν την περίπτωση, θα είναι επίσης απαραίτητο να τεκμηριωθούν τέτοιες δραστηριότητες.
Και εδώ υπάρχουν 2 επιλογές:
- Εάν ο αριθμός των διαμερισμάτων στο σπίτι δεν ξεπερνά τα 30, η καλύτερη επιλογή είναι η διαχείριση ακινήτων με την επιλογή ενός υπεύθυνου. Για τον τελευταίο συντάσσεται πληρεξούσιο, σύμφωνα με το οποίο ασκεί τις εξουσίες που του ανατίθενται.
- Αν μιλαμεΟ κτίριο διαμερισμάτωνεπιτρέπεται να δημιουργήσετε το δικό σας HOA και να το καταχωρήσετε ως μη κερδοσκοπική οργάνωση. Στην περίπτωση αυτή επιλέγεται και η διοίκηση, η οποία ενεργεί σύμφωνα με τον Καταστατικό Χάρτη, που καταρτίζεται με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών.
Η αυτοδιαχείριση του σπιτιού, φυσικά, σας επιτρέπει να ελέγχετε διεξοδικά τη διαδικασία επισκευής και την παροχή κάθε είδους υπηρεσιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το προσωπικό προσλαμβάνεται απευθείας από τους κατοίκους, όπως και αυτοί που συνάπτουν απευθείας συμβάσεις με οργανισμούς που παρέχουν πόρους και άλλες αρχές.
Η καταγγελία της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης δεν απαγορεύεται απολύτως από το νόμο. Εάν οι ιδιοκτήτες δεν είναι ικανοποιημένοι με τις δραστηριότητες του γραφείου, έχουν κάθε δικαίωμα να αρνηθούν τις υπηρεσίες του. Είναι αλήθεια ότι η διαδικασία θα πρέπει να διεξαχθεί σύμφωνα με όλους τους κανόνες, συμπεριλαμβανομένης της συλλογής αποδεικτικών στοιχείων για την αμέλεια του Ποινικού Κώδικα και τη σύγκληση γενικής συνέλευσης των κατοίκων του σπιτιού. Αλλά μετά από αυτό, η εξουσία διατήρησης του ακινήτου μεταβιβάζεται είτε σε ανταγωνιστή των πρώην διαχειριστών, είτε απευθείας στα χέρια των ιδιοκτητών, εάν οι τελευταίοι συντάξουν HOA ή εκλέξουν έναν εκπρόσωπο υπεύθυνο για τη διεξαγωγή οργανωτικών δραστηριοτήτων.
κωδικός στέγασης Ρωσική Ομοσπονδίακατοχυρώνει το δικαίωμα των ιδιοκτητών οικιστικών ακινήτων να επιλέγουν ανεξάρτητα έναν οργανισμό διαχείρισης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν την ευκαιρία να αρνηθούν τις υπηρεσίες μιας αδίστακτης εταιρείας διαχείρισης υπέρ άλλου οργανισμού. Από την άλλη, η εταιρεία διαχείρισης μπορεί επίσης να αρνηθεί τη διαχείριση πολυκατοικίας λόγω διαφωνιών με κατοίκους. Η διαδικασία απόσυρσης από τη δικαιοδοσία του Ποινικού Κώδικα ρυθμίζεται από το άρθρο 162 του RF LC· δεν επιβάλλονται κυρώσεις για τη μεταφορά από μια εταιρεία σε άλλη.
Λόγοι καταγγελίας της σύμβασης
Μπορείτε να αρνηθείτε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας διαχείρισης για έναν από τους παρακάτω λόγους:
- δυσαρέσκεια με τον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία διαχειρίζεται την πολυκατοικία·
- χρέωση υπερβολικά υψηλών τελών για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας·
- απόφαση του Ποινικού Κώδικα να μην εκτελεστεί εξετάζω και διορθώνω επιμελώςστέγαση, παρά τη συλλογή κεφαλαίων για την υλοποίησή της·
- η παρουσία προβλημάτων με τη θέρμανση, την παροχή νερού, την κατάσταση της οροφής, την οποία η εταιρεία διαχείρισης σιωπά ή αρνείται να επιλύσει.
- οι υπάλληλοι της εταιρείας, η οποία υποχρεούται να διαχειρίζεται ευσυνείδητα την εμπιστευμένη στέγαση, απαιτούν πληρωμή για τις υπηρεσίες τους πέραν των καθιερωμένων προτύπων.
- αργή και κακής ποιότητας εκτέλεση εργασιών για τη διατήρηση της ακίνητης περιουσίας σε κατάσταση κατοικίας.
Καταγγελία συμβατικών υποχρεώσεων
Η καταγγελία της ισχύουσας σύμβασης με την εταιρεία, η οποία, βάσει της συναφθείσας συμφωνίας, πρέπει να διαχειρίζεται το πολυώροφο κτίριο, πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
κατά τα περισσότερα τον εύκολο τρόπο, που επιτρέπει την απαγόρευση της εταιρείας διαχείρισης να διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία, θα περιμένει την ημερομηνία λήξης της τρέχουσας σύμβασης και, μετά τη λήξη της, θα μεταβιβάσει το δικαίωμα διαχείρισης στέγης σε άλλο εκπρόσωπο του τομέα των υπηρεσιών. Σε αυτή την περίπτωση, σίγουρα δεν θα υπάρξει συζήτηση με την εταιρεία διαχείρισης και δεν θα χρειαστεί να αποδείξετε την αφερεγγυότητα της στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
Επίσης, για τους κατοίκους υπάρχει η δυνατότητα να μην χρησιμοποιούν καθόλου τις υπηρεσίες εταιρειών διαχείρισης και να διαχειρίζονται μόνοι τους την περιουσία τους δημιουργώντας μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Για να οργανώσετε τη δική σας διαχείριση, θα χρειαστεί να οργανώσετε μια ομάδα πρωτοβουλίας, να θέσετε το θέμα της δημιουργίας HOA σε μια γενική συνέλευση κατοίκων μιας πολυκατοικίας, αφού λάβετε έγκριση από την πλειοψηφία των ψήφων, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να ανοίξετε ΠΡΟΣΩΠΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ.
Πώς να ενεργήσετε
Για να ακυρώσετε την εταιρεία διαχείρισης, πρέπει να ακολουθήσετε τις οδηγίες βήμα προς βήμα:
- ενημερώστε όλους τους ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων γραπτώς για την προγραμματισμένη γενική συνέλευση των κατοίκων του σπιτιού, η ημερήσια διάταξη πρέπει απαραίτητα να αναφέρει τον τόπο, τον χρόνο, τον λόγο σύγκλησης της συνεδρίασης.
- στην περίπτωση μη ιδιωτικοποιημένων διαμερισμάτων, ένας υπάλληλος της δημοτικής αρχής πρέπει να συμμετέχει στην απόφαση αλλαγής της εταιρείας που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση της κατοικίας.
- πρότεινε στη γενική συνέλευση το θέμα της μεταφοράς της διαχείρισης του σπιτιού σε άλλο οργανισμό που είναι σε θέση να διαχειριστεί με επιτυχία την περιουσία που του έχει ανατεθεί.
Υπάρχει σημαντική πιθανότητα οι τοπικές αρχές να οργανώσουν επιθεώρηση των εργασιών του ισχύοντος Ποινικού Κώδικα με περαιτέρω κατάρτιση πράξεων για τα αποτελέσματα της επιθεώρησης. 
Πριν επιλέξετε οποιονδήποτε οργανισμό, θα πρέπει να σταθμίσετε προσεκτικά όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, να παρακολουθείτε τους παρόχους υπηρεσιών και να διαβάζετε θετικές και αρνητικές κριτικές σχετικά με την ικανότητα και την ακεραιότητά τους. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα αρνητικά χαρακτηριστικά, αφού με βάση αυτές τις πληροφορίες μπορεί κανείς να σχηματίσει άποψη αδυναμίεςεταιρείες από τις οποίες επιλέγεται ο οργανισμός διαχείρισης ακινήτων.
Είναι πιο βολικό να επιλέξετε μια λίστα με δύο ή τρεις αιτούντες και να ανακοινώσετε τη λίστα σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων για μια λεπτομερή συζήτηση. Ο νικητής αναδεικνύεται με ψηφοφορία, αφού εξοικειωθούν οι ιδιοκτήτες με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κάθε οργανισμού.
Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού θέλουν να διαχειριστούν την περιουσία τους μόνοι τους, χωρίς τη συμμετοχή εταιρείας διαχείρισης, τότε σε γενική συνέλευση μπορεί να ληφθεί απόφαση για τη διοργάνωση ενός HOA, υπό την προϋπόθεση ότι η πλειοψηφία των ενδιαφερομένων ψήφισε για μια τέτοια μέθοδο διαχείρισης.
Είναι ευθύνη της ομάδας πρωτοβουλίας να εξηγήσει τους λόγους για τους οποίους απαιτείται να αλλάξει η διαχείριση του σπιτιού.
Επιχειρήματα υπέρ της ανάγκης εγκατάλειψης του ισχύοντος Ποινικού Κώδικα
Οι εμπνευστές της γενικής συνέλευσης καλούνται να προετοιμαστούν εκ των προτέρων για ερωτήσεις σχετικά με το γιατί απαιτείται άρνηση χρήσης των υπηρεσιών του Ποινικού Κώδικα. Επί αυτό το στάδιοείναι απαραίτητο να διερευνηθούν λεπτομερώς και να διατυπωθούν με σαφήνεια οι λόγοι για τους οποίους οι κάτοικοι της MKD αρνούνται να διατηρήσουν τις συμβατικές υποχρεώσεις της εταιρείας διαχείρισης και απαιτούν την καταγγελία της σύμβασης. Είναι δυνατή η άρνηση της εταιρείας διαχείρισης που εξυπηρετεί το σπίτι με βάση τα πραγματικά δεδομένα:
- τακτική παραβίαση των υποχρεώσεων που αναλαμβάνει βάσει της σύμβασης ο οργανισμός που παρέχει στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ·
- ο οργανισμός αρνείται καλή τη πίστη να κάνει εργασίες για τη διατήρηση της πολυκατοικίας σε κατάσταση κατοικίας.
- εάν η εταιρεία διαχείρισης δεν παρέχει αναφορές ή παραποιεί πληροφορίες·
- η σύμβαση είναι άκυρη λόγω ημερομηνίας λήξης.
Παράδειγμα δημιουργίας δυσμενούς κατάστασης από εταιρεία διαχείρισης είναι η υποχρέωση επισκευής σε κτίριο υπό τον έλεγχό της, η οποία δεν εκπληρώθηκε.
Έγγραφα με εκθέσεις σχετικά με το έργο που επιτελέστηκε και το ποσό των δαπανών θα πρέπει να ζητηθούν από εκπροσώπους του Ποινικού Κώδικα κατά τη διαδικασία προετοιμασίας για τη γενική συνέλευση των κατοίκων, προκειμένου να δημιουργηθεί μια αιτιολογική βάση για την έξοδο από τη δικαιοδοσία του οργανισμού που υπηρετεί την κτίριο κατοικιών.
Είναι καλύτερο να δημιουργήσετε μια λίστα και δικαιολογίες υπό την αιγίδα ενός έμπειρου δικηγόρου, καθώς οι συστάσεις και οι συμβουλές του θα βοηθήσουν στην αποφυγή καθυστερήσεων που θα μπορούσαν να καθυστερήσουν τη διαδικασία αλλαγής της ηγεσίας του σπιτιού.
Ποια έγγραφα πρέπει να συλλεχθούν
Για να αφαιρεθεί η τρέχουσα σύμβαση από τη λίστα των καταγγελθέντων, θα πρέπει να προετοιμαστεί εκ των προτέρων ένα πακέτο εγγράφων, το οποίο περιέχει:
- προσκλήσεις που αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες από την ομάδα πρωτοβουλίας για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης κατοίκων του MKD σε ένα συγκεκριμένο μέρος, καθώς και σε μια συγκεκριμένη ώρα.
- ενημερωτική επιστολή που αποστέλλεται στην εταιρεία διαχείρισης με ειδοποίηση για το γεγονός της πρόωρης καταγγελίας των συμβατικών υποχρεώσεων με πρωτοβουλία των ενοικιαστών, το δικαίωμα της οποίας επιβεβαιώνεται από το νόμο·
- επιστολές από ιδιοκτήτες κατοικιών που διαμαρτύρονται για την αδυναμία της εταιρείας διαχείρισης να κάνει τη δουλειά της ικανοποιητικά·
- φωτοαντίγραφα προσφυγών σχετικά με την κακή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, που αποστέλλονται στο γραφείο της εταιρείας διαχείρισης, Rospotrebnadzor, επιθεώρηση στέγης.
- τα πρακτικά της γενικής συνέλευσης που συντάχθηκαν με βάση τα αποτελέσματα της κοινής συζήτησης.
Αντίγραφο του τελευταίου εγγράφου αποστέλλεται στον Ποινικό Κώδικα. Είναι σημαντικό να λάβετε ένα σημάδι για την αποδοχή των εγγράφων που μεταφέρθηκαν στο γραφείο των διευθυντών. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να δημιουργήσετε αντίγραφα καθενός από τα έγγραφα που αποστέλλονται στο γραφείο στέγασης και εάν μεταφέρετε απευθείας τα έγγραφα στον εκπρόσωπο της εταιρείας διαχείρισης, απαιτήστε να καταχωρίσετε το πακέτο που λάβατε και να βάλετε ένα σημάδι στην απόδειξη στο φωτοαντίγραφα που παραμένουν στα μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας. 
Τέτοιες ενέργειες θα βοηθήσουν στην προστασία των ιδιοκτητών σπιτιού από τους ισχυρισμούς ότι οι ισχυρισμοί των ενοικιαστών είναι αβάσιμοι και ότι καθαρίζουν τον Ποινικό Κώδικα μόνο από μια ιδιοτροπία.
Μετά την παραλαβή υλικών που ειδοποιούν τον οργανισμό παροχής υπηρεσιών για αλλαγή του καθεστώτος ενός συγκεκριμένου κτιρίου, ο Ποινικός Κώδικας υποχρεούται να προετοιμάσει έγγραφα που θα μεταφερθούν στον οργανισμό που έχουν εξουσιοδοτήσει οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.
Ωστόσο, τέτοια συμμόρφωση από την πλευρά των διευθυντών υπάρχει μόνο στη θεωρία, αλλά στην πράξη, ο Ποινικός Κώδικας καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να αποτρέψει τη ρήξη της σύμβασης. Ως εκ τούτου, υπάρχει πιθανότητα να απαιτηθεί δικαστική προσφυγή για την επίλυση της σύγκρουσης.
Η εταιρεία διαχείρισης εγκατέλειψε το σπίτι
Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους η εταιρεία διαχείρισης αρνείται να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της να διατηρήσει μια πολυκατοικία σε καλή κατάσταση:
- ο οργανισμός παροχής υπηρεσιών έχει ξεκινήσει διαδικασία πτώχευσης·
- δεν υπάρχει άδεια για το αντίστοιχο είδος δραστηριότητας.
- οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν εκπληρώνουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαιτεί ότι όλες οι εταιρείες που διαχειρίζονται ακίνητα κατοικιών πρέπει να υποβάλλονται σε διαδικασία αδειοδότησης. Ωστόσο, η απόκτηση άδειας που σας επιτρέπει να αναλάβετε την ευθύνη για τη συντήρηση της κατοικίας είναι μια αργή διαδικασία, η οποία μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια. Οι περισσότεροι από τους Ποινικούς Κώδικες δεν επιδιώκουν να ενημερώσουν τους θαλάμους τους για την αλλαγή του καθεστώτος που σχετίζεται με την έλλειψη άδειας. Συνεχίζουν, δηλαδή, να παρέχουν στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες, ανεξάρτητα από τη διαθεσιμότητά του. Τέτοιες ενέργειες εκ μέρους των διευθυντών είναι παράνομες. Επομένως, κατά τη σύναψη σύμβασης θα πρέπει να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην έκδοση άδειας.
Εάν ο οργανισμός που είναι υπεύθυνος για την παροχή του σπιτιού βρίσκεται σε μια οικονομική τρύπα που δεν του επιτρέπει να βελτιώσει την εμπιστευμένη ακίνητη περιουσία, τότε η μόνη διέξοδος για αυτό είναι η χρεοκοπία.
Επίσης, το MC μπορεί να καταγγείλει τη συμφωνία παροχής υπηρεσιών λόγω ιδιοκτητών σπιτιού που δεν πραγματοποιούν πληρωμές σύμφωνα με τον κατάλογο των παρεχόμενων υπηρεσιών ή απαιτούν υπερβολικά υψηλές ή ανεπαρκείς απαιτήσεις για τη συντήρηση του σπιτιού και της περιοχής.
Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, η εταιρεία διαχείρισης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση παροχής υπηρεσιών.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες εάν το σπίτι δεν έχει πλέον εταιρεία διαχείρισης; Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να αποφασίσουν εντός ενός μήνα ποιος θα εξυπηρετήσει το σπίτι: μια συγκεκριμένη εταιρεία διαχείρισης ή μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Εάν οι ενοικιαστές δεν μπορούν να κάνουν τη δική τους επιλογή, η διοίκηση θα την κάνει για αυτούς. Η οριστική ρήξη συνεργασίας μεταξύ οργάνωση υπηρεσιώνκαι οι κάτοικοι του σπιτιού εμφανίζεται μετά τα 30 ημερολογιακές ημέρεςαπό τη στιγμή που γνωστοποιούνται στους ιδιοκτήτες η έναρξη του Ποινικού Κώδικα, η καταγγελία της σύμβασης μονομερώς.
Η νομοθεσία διευκρινίζει τους κανόνες που μιλούν για τον τρόπο εγκατάλειψης της εταιρείας διαχείρισης. Αυτοί οι κανόνες κατοχυρώνονται στον Κώδικα Στέγασης. Άρνηση μπορεί να γραφτεί σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες δεν είναι ικανοποιημένοι με την ποιότητα της υπηρεσίας που παρέχει η εταιρεία, ενώ θα χρειαστεί να εμπλέκεται άλλη εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, η απόφαση Αυτό το θέμαδεν έχει ξεκάθαρη λύση, αφού είναι επιβεβλημένη η τήρηση των καθιερωμένων κανόνων.
Ποιος μπορεί να αρνηθεί
Η καταγγελία της υφιστάμενης σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης δεν σχετίζεται με την εμφάνιση ορισμένων περιστάσεων, δηλαδή, γίνεται κατανοητό ότι αρκεί οι ιδιοκτήτες των χώρων να μην είναι ικανοποιημένοι με τις παρεχόμενες υπηρεσίες. Σε περίπτωση που περισσότεροι από 1 ενοικιαστές αρνηθούν, η διαδικασία αλλαγής της εταιρείας διαχείρισης θα είναι απλή. Η εν λόγω διαδικασία ρυθμίζεται στο άρθρο 162 της στεγαστικής νομοθεσίας.
Το δικαίωμα καταγγελίας της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης ανήκει στον ιδιοκτήτη του χώρου διαβίωσης, δηλαδή, η διαδικασία μπορεί να εφαρμοστεί εάν το διαμέρισμα έχει ιδιωτικοποιηθεί. Όταν ο δήμος ή οι κρατικές υπηρεσίες έχουν την ιδιοκτησία των κατοικιών, η απόφαση θα ανατεθεί σε αυτούς. Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι στο διαμέρισμα μένουν ένοικοι, οι οποίοι έχουν το δικαίωμα να εκφράσουν τη θέση τους για αυτό το θέμα.
Ο Κώδικας Στέγασης μιλά για τον τρόπο καταγγελίας της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης, δηλαδή οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφασίσουν μόνοι τους να καταγγείλουν τη σύμβαση διαχείρισης και να μετακομίσουν σε άλλη εταιρεία. Για να βγείτε δεν απαιτείται οικονομικό κόστος, επιπλέον η διαδικασία πραγματοποιείται γρήγορα.
Διαδικασία απόσυρσης
Σπουδαίος! Ο ιδιοκτήτης πρέπει να χρησιμοποιήσει αυτή τη διαδικασία ως δείγμα, τότε η διαδικασία θα αποκτήσει νομικό καθεστώς.
Πρέπει να ειπωθεί ότι ένας ιδιοκτήτης των χώρων μπορεί επίσης να αρνηθεί τις υπηρεσίες που παρέχει η εταιρεία. Για παράδειγμα, μπορεί να μετακομίσει σε άλλη εταιρεία διαχείρισης που παρέχει ποιοτικές υπηρεσίες. Εάν το συμβόλαιο λυθεί με αυτόν τον τρόπο, τότε πρέπει να εφοδιαστείτε με υπομονή και χρόνο, καθώς η διαδικασία θα είναι μακρά. Αυτό οφείλεται στην ανάγκη συλλογής τεκμηρίωσης.
Άλλη εταιρεία διαχείρισης ή δημιουργία HOA
Για να μετακομίσετε σε άλλη εταιρεία διαχείρισης, δεν χρειάζεται να ξοδέψετε πολύ χρόνο και προσπάθεια, η διαδικασία είναι αρκετά απλή. Διοργανώνεται επίσης γενική συνέλευση, η οποία αποφασίζει εάν απαιτείται αντικατάσταση της εταιρείας και πού θα πάει. Για να μπορέσετε να δημιουργήσετε μια συλλογή, πρέπει να στείλετε ειδοποιήσεις σε όλους τους κατόχους. Κατά τη συζήτηση πρέπει να τηρούνται πρακτικά. Βασικός στόχος είναι η επίτευξη συμβιβασμού για το υπό εξέταση θέμα. Για να μην πέσετε στα χέρια απατεώνων, πρέπει να ελέγξετε προσωπικά όλες τις πληροφορίες σχετικά με την εταιρεία στην οποία θα μεταφερθείτε.
Στο δρόμο προς το δημιουργημένο HOA βρίσκεται ένας μεγάλος αριθμός απόσυμπληρωμένα έντυπα και συλλογή άλλων εγγράφων. Ένα δείγμα προς συμπλήρωση μπορεί να βρεθεί στο Διαδίκτυο ή επικοινωνώντας με έναν επαγγελματία δικηγόρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι, μερικές φορές, για να δημιουργήσετε μια εταιρική σχέση, όλα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑσυντάσσεται από τη δημοτική αρχή, θα χρειαστεί μόνο η προετοιμασία των εγγράφων που αφορούν το σπίτι στο οποίο διαμένει ο αιτών. Λάβετε υπόψη ότι για να δημιουργήσετε μια συνεργασία χρειάζεστε:
- διοργανώνει γενική συνέλευση·
- ανοίξτε έναν προσωπικό λογαριασμό, ο οποίος θα είναι ξεχωριστός.
Μετά την εξέταση των εγγράφων θα ληφθεί απόφαση. Σε αυτή την περίπτωση, έχει μεγάλη σημασία να δοθούν όσο το δυνατόν περισσότερες ψήφοι για τη συγκρότηση της εν λόγω HOA. Μπορείτε να φύγετε από το HOA εάν έχει γραφτεί μια κατάλληλη αίτηση.
Για να καταγγείλετε τη σύμβαση με μια εταιρεία και να μετακομίσετε σε άλλη, πρέπει να συλλέξετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων, περιλαμβάνει μια συμφωνία που έχει συναφθεί με τον Ποινικό Κώδικα, μια απόφαση που ελήφθη σε συνεδρίαση, τεκμηριωμένη, οι κάτοικοι πρέπει να γράψουν μια δήλωση που να αναφέρει ότι αρνούνται την παρεχόμενη υπηρεσία. Επιπλέον, θα απαιτηθούν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν ότι το άτομο έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στην κατοικία.
