Si planea iniciar su propio negocio, entonces, sin duda, considere todas las opciones posibles. Es posible desarrollar un negocio desde cero, pero este camino de desarrollo requerirá una gran cantidad de recursos. Hay otra opción que ha entrado firmemente en el negocio hoy en día: la franquicia.
Los propietarios de marcas utilizan muy activamente este desarrollo de su red, ofreciendo a los aspirantes a empresarios comenzar a trabajar según esquemas de franquicia probados. Para un principiante en los negocios, este enfoque solo es beneficioso; después de todo, no necesita aprender de sus errores, puede utilizar toda la experiencia acumulada del propietario de la marca.
Las zonas de dormitorios se han considerado durante mucho tiempo inadecuadas para hacer negocios. Sin embargo, en los últimos años esta afirmación ha sido refutada por muchos proyectos exitosos. Y hoy hablaremos de qué tipo de negocio abrir en una zona residencial en régimen de franquicia.
Características del negocio en una zona residencial.
La ciudad se divide tradicionalmente en varias zonas: un centro cultural y comercial, una parte industrial de la ciudad y zonas para dormir. Los negocios en la zona residencial de la ciudad apenas se están desarrollando hoy en día, y este nicho se considera vacante.
Durante la construcción de nuevos complejos residenciales, se coloca infraestructura, los negocios en áreas residenciales son una parte integral de la vida cómoda de la población. Según las normas del Ministerio de Industria y Comercio, 1.000 personas deberían disponer de 150 m2 de espacio para tiendas de alimentación y 300 m2 de espacio para comercios no alimentarios.
Para decidir qué negocio abrir en una zona residencial, es necesario analizar la demanda de los consumidores. Después de eso, vale la pena estudiar la ocupación de un área en particular.
Ahora analicemos las características de los negocios en áreas residenciales.
- El pico de asistencia a los establecimientos de barrio (ya sea una cafetería, una tienda o una peluquería) se produce temprano por la mañana, antes de las 11:00 horas, y por la tarde, después de las 17:00 horas. Para trabajar de forma eficaz, deberá adaptarse a este modo de funcionamiento.
- En las zonas residenciales, la gente suele conocerse, por lo que es importante prestar atención a encontrar personal amable y acogedor.
- Si hablamos de una tienda, debes entender que las compras se realizarán en cheques pequeños. Pocas personas compran en estas tiendas, por ejemplo, durante una semana.
En el artículo, considero varias opciones sobre qué negocio se puede abrir en una zona residencial mediante franquicia. Para no equivocarse en la elección y evitar gastos innecesarios, es necesario comprobar atentamente la franquicia. Tengo experiencia práctica en la selección y auditoría de franquicias, ¡así que puedes contactarme para ayudarte!
Características de un negocio de franquicia.
Ya se ha dicho mucho sobre el negocio de las franquicias; a continuación describiré las principales características de dicho emprendimiento. En primer lugar, cabe mencionar el pago de una suma global y regalías. La tarifa global es una tarifa única por unirse a la red de franquicias. Las regalías se pagan mensualmente, es una tarifa por usar la marca. Vale la pena señalar que existen redes que no involucran ni uno ni el otro, ni ambos pagos.
Puede comprar una franquicia por su cuenta, pero hoy en día no todo el mundo tiene esa oportunidad. Además, hoy en día se presta mucha atención al desarrollo del espíritu empresarial y han aparecido otras opciones. Por ejemplo, puede iniciar un negocio mediante un préstamo bancario o una inversión del propietario de una marca.
También vale la pena entender que el franquiciador no podrá darle una garantía del 100% de que el negocio se amortizará, por ejemplo, en 3 meses. Es necesario tener en cuenta las peculiaridades de la región, las preferencias de los consumidores y el factor de estacionalidad. Cuanto más cuidadosamente prepare el "suelo", más productivo será su negocio.
Por qué la franquicia es rentable
- Un emprendedor novato adquiere un modelo de negocio viable ya preparado cuya solidez ha sido probada en otras regiones.
- La oportunidad de trabajar bajo una marca conocida que se publicita. Esto atraerá clientes a tu establecimiento desde el momento en que lo abras.
- Utilizando la base de conocimientos, todos los desarrollos y secretos de la producción del franquiciador.
- Consultas constantes y apoyo del equipo del propietario de la marca.
- Minimizar el coste de apertura de un establecimiento.
- Reducir el período de recuperación.
- Disminución de costes publicitarios, estrategia de marketing conjunta con el franquiciador.
- Minimización de riesgos, lo cual es muy importante para un emprendedor novato.
Para abrir un negocio de franquicia, en algunos casos es necesario registrarse como empresario individual. Para hacer esto, debe completar el formulario P21001. Haga esto utilizando la funcionalidad gratuita en mi blog. Esto no le llevará más de 10 minutos.
Rellenar en líneaIdeas de negocio para una zona residencial.
En este apartado hablaremos de qué tipo de negocio se puede abrir en una zona residencial. Si lo piensas desde un punto de vista práctico, es mucho más conveniente después del trabajo ir a la casa de al lado y conseguir el producto o servicio necesario.
Compra en formato "a domicilio"
Hay bastantes ideas de negocio en una zona residencial, pero las más populares son tradicionalmente las tiendas. Puede abrir una variedad de formatos:
- tienda de comestibles;
- artículos de uso doméstico;
- floral.
Las tiendas de comestibles pueden ser con una amplia gama de productos o con un solo tipo de producto. Cuál de ellos será rentable en su ciudad y zona sólo se puede decir después de un análisis exhaustivo.
Beans es una franquicia de pequeñas tiendas de alimentación en varios formatos, que ofrecen a los visitantes productos de primera necesidad. El objetivo del franquiciador es maximizar la eficiencia de cada una de las tiendas del franquiciado. Las soluciones comerciales y una enorme base de conocimientos ayudan a cada franquiciado a desarrollar su potencial.
Si estás interesado en esta oferta te recomiendo que te familiarices con el análisis de la franquicia de tiendas Beans de METRO Cash & Carry, hay mucha información útil y datos interesantes.
Debido a que el costo de la franquicia Bean se reduce a la inversión en la apertura de una tienda, es decir, no hay una tarifa global, nuevos socios ingresan fácilmente a la red. Hoy en día, están abiertas más de 250 tiendas de esta marca, todas ellas operan con éxito en el mercado.
cerveza de barril
Recientemente, la cultura del consumo de cerveza se ha ido desarrollando cada vez más. Al mismo tiempo, a la gente le interesan diferentes formatos: sentarse en un bar con amigos y ver fútbol o llevarse una cerveza y disfrutarla en casa.
Los conocedores de la cerveza conocen esta empresa desde hace mucho tiempo: su producto merece respeto. La demanda es alta durante todo el año, especialmente en los barrios de zonas residenciales. El franquiciador permite la ubicación en los primeros pisos de edificios residenciales y en edificios separados.
La empresa se fundó en 2009 y lanzó un programa de franquicia en 2015. Hoy en día existen más de 35 empresas de franquicia en diferentes ciudades de nuestro país y la principal oficina de representación se encuentra en Ufa.
Peluquería exprés
Las peluquerías exprés son un negocio muy rentable en las zonas de noche. Junto con los salones caros, hoy está surgiendo un nuevo formato de peluquerías. En estos establecimientos, los cortes de pelo se realizan a un precio fijo y bajo, lo que resulta muy conveniente para los residentes de pueblos pequeños. Además, los cortes de pelo llevan un poco de tiempo.
Chio Chio es un nuevo formato de salones de peluquería. El precio de cualquier corte de pelo será el mismo y depende únicamente de la población de la ciudad. En ciudades con una población de hasta 1.000.000 de personas, un corte de pelo cuesta 200 rublos. y no depende de ningún otro factor. A la gente le gusta este formato porque la calidad a bajo precio sigue siendo la mejor.
Estos precios se pueden mantener reduciendo costos y costos. En lugar de personal adicional, se instalan terminales en dichos salones. El equipo en Chio Chio es de alta calidad, lo que permite reducir el tiempo de corte de pelo y recibir más clientes.
Por lo tanto, es posible y necesario desarrollar un negocio en una zona residencial; existen muchas opciones para dicho negocio. Lo principal es preparar la base de información necesaria: analizar el mercado, la competencia, la demanda. Sólo así podrá construir un negocio eficaz y prometedor.
En particular, el cambio de opinión contribuyó al éxito del desarrollo de varias cadenas minoristas a la vez, lanzadas solo en las áreas para dormir. Decida en qué zona de dormitorio nuestras ideas le ayudarán. A continuación hablaremos del TOP 20 de opciones más rentables.
Esto es lo primero que me viene a la mente como un negocio prometedor. Para abrir un 60 m2. m.requerirá un capital de $25.000.
Cálculos y recuperación de la inversión en tiendas de comestibles
Aproximadamente los costos se ven así:
- Surtido inicial: 15.000 dólares;
- Equipo y mobiliario: 5.000 dólares;
- Registro personas que obtienen licencias - $ 500;
- Sistemas de seguridad y contra incendios, apariencia de la tienda: 1.600 dólares;
- Alquiler - $ 1.800;
- Salario, transporte y otros gastos - $1,100.
Con un margen de beneficio promedio en productos del 20-30%, la tienda generará $ 2000 por mes de ganancia neta, el proyecto se amortizará en aproximadamente 1,5 a 2 años.
Sin embargo, vale la pena señalar que abrir una tienda de comestibles rentable no es fácil, es necesario recopilar muchos documentos, obtener varios permisos y licencias.
Pero ¿qué se puede comerciar en una zona residencial sino productos? Hay muchas opciones.
Carne
Una pequeña tienda, de hecho, es un tipo de negocio muy rentable. La apertura de la tienda tardará unos dos meses, teniendo en cuenta el tiempo de trámites, y unos 10.000 dólares. La ganancia mensual antes de deducir el costo de alquiler, compra y salarios del personal es de aproximadamente $5,000, el ingreso neto es de aproximadamente $3,000.
Secretos del éxito de la tienda de carnes
Una carnicería en una zona residencial generará buenos beneficios si:
- No hay competidores en un radio de un kilómetro de esta tienda;
- Los vendedores pueden asesorar competentemente al comprador;
- En el mostrador sólo se presentan productos frescos.
De hecho, es bastante fácil cumplir estas condiciones. Al reclutar empleados, es importante entrevistarlos para conocer sus conocimientos sobre la carne. y, si es necesario, estar preparado para invertir tiempo y dinero en la formación del personal.
Pez
En este caso la idea es similar a la anterior, sólo que la tienda venderá pescados y mariscos. Las inversiones son aproximadamente las mismas: 8.000 dólares, la ganancia será un poco menor, al nivel de 2.000 dólares mensuales.
Frutas y vegetales
¿Qué tienda es rentable abrir en una zona residencial para que siempre haya compradores en ella? Esta es una tienda de frutas y verduras.
La apertura costará $ 4000, puede contar con $ 2000 de ganancia neta por mes.
Pero aquí hay que tener en cuenta que muchas frutas pierden rápidamente su presentación y, por tanto, deberían comercializarse en poco tiempo.
Confitería
Esta es otra opción sobre qué tipo de negocio abrir en el microdistrito y obtener buenas ganancias.
El tipo más simple de confitería se considera un punto de venta de dulces confeccionados. Para abrirlo, necesitarás unos 7.000 dólares, el beneficio mensual medio es de 1.200 dólares.
Además, puedes abrir los siguientes tipos de dulces:
- Una tienda con cafetería;
- Tienda y taller propio para la elaboración de confitería;
- Tienda, panadería y cafetería.
Por supuesto, cualquiera de estas opciones requerirá mucha más inversión, pero resultará más rentable que una tienda normal.
cerveza
Una pequeña cervecería será rentable si al cliente se le da la opción. Como muestra la práctica, las tiendas más rentables de las zonas residenciales, especializadas en la venta de cerveza, ofrecen al menos 20 variedades de la bebida.
El capital inicial, que incluye la compra de equipos y bienes, alquiler, publicidad y salarios a los vendedores, es de unos 9.000 dólares. Habiendo hecho centrarse en las marcas más populares, puedes obtener una ganancia mensual de unos 2.000 dólares.
Alcomercado
En este caso, el surtido de la tienda incluye todo tipo de bebidas alcohólicas, incluidos vinos de barril. Abrir una tienda requerirá obtener permisos y licencias, sin embargo, un margen de beneficio del 100% en alcohol le permitirá recibir una ganancia mensual de $4,000 y necesitará invertir alrededor de $30,000 al abrir una tienda.
Tabaco
A pesar de la lucha contra el tabaquismo y la promoción de un estilo de vida saludable, la venta de tabaco es siempre un negocio rentable en una zona residencial. El costo de abrir una tienda de tabaco será relativamente mínimo: solo alrededor de $ 2500, ganancia mensual neta con una condición de margen del 20%: $ 650.
No hay dificultades especiales, solo es importante. redactar todos los documentos de acuerdo con la legislación vigente y decorar la tienda con un cartel luminoso y claramente visible para los clientes.
Pequeño matiz
Hoy en día es popular el llamado fumar "electrónico", se trata de todo tipo de cigarrillos electrónicos y vaporizadores.
Al agregar estos dispositivos, así como líquidos, al surtido de su propia tabaquería, puede obtener más ganancias.
Productos para mascotas
Las mascotas requieren cuidados y alimentación diaria, por lo que abrir una tienda de mascotas es una buena idea. El surtido principal será el pienso, es importante ofrecer al comprador tantas opciones como sea posible: desde las opciones más sencillas hasta las asesoradas por profesionales.
Además, el surtido debe incluir juguetes, peines y detergentes para mascotas. Abrir una tienda de mascotas costará aproximadamente $8,000, con un ingreso mensual neto promedio de $1,200.
Productos químicos para el hogar
Los productos químicos domésticos diseñados para el comprador masivo generarán enormes ganancias para el propietario de la tienda. Al mismo tiempo, una pequeña superficie de 70 metros cuadrados es suficiente. (área total), no es necesario abrir una enorme sala de autoservicio.
Para comprender qué productos químicos domésticos necesita en una zona residencial, debe estudiar marcas más populares detergentes en polvo, pastas de dientes, detergentes y limpiadores.
No habrá demanda de productos demasiado baratos y caros; el cálculo debe realizarse para el comprador medio.
Se necesitarán $9,000 para abrir una tienda y un ingreso mensual neto de $1,500.
materiales de construcción
¿Qué tipo de tienda se puede abrir en una zona residencial para que siempre obtenga beneficios? Por supuesto, esta es una tienda de materiales de construcción, especialmente si abre en una zona residencial de edificios nuevos.
Los productos más populares son Azulejos, papel pintado, grifos y cositas varias. Para dar un asesoramiento competente a los clientes, es importante que el vendedor conozca bien el tema.
Una superficie de construcción de 300 metros cuadrados es adecuada para una ferretería, para abrirla se necesitarán 18.000 dólares. Con una buena publicidad y el surtido adecuado, puedes contar con una ganancia neta mensual de $ 3500.
También es importante tener en cuenta que la demanda es menor en invierno que en verano. y, si es posible, se recomienda planificar la apertura de la tienda para los meses de primavera.
"1000 cositas" o una tienda todo a un precio
1000 bagatelas
Se trata de un tipo de tienda especial donde puedes encontrar de todo, desde una batidora de cocina hasta una tarjeta SIM. En China se pueden pedir muchos productos como unidades flash, tarjetas de memoria, souvenirs, cables y adaptadores.
Abrir una tienda con todo tipo de cositas requerirá una inversión de unos 4.000 dólares y la ganancia será de unos 800 dólares al mes.
Todo por un precio
Estamos hablando de lugares donde todos los productos tienen un precio fijo, por ejemplo, 49, 69, 99 rublos, etc. Una tienda de este tipo se puede abrir como franquicia o de forma independiente. Las inversiones son pequeñas, unos 5.000 dólares, y el beneficio neto mensual será de unos 700 dólares.
Casa de textiles
La hermosa ropa de cama, colchas, cortinas, almohadas y mantas hacen que muchas mujeres quieran actualizar inmediatamente el interior de la casa, al menos con la ayuda de textiles.
La tienda será especialmente relevante en nuevos edificios donde la gente recién se está instalando.
Se necesitarán 4.000 dólares para abrir una tienda, el beneficio mensual variará entre 600 y 800 dólares.
Platos y souvenirs para el hogar.
Habrá demanda de platos asequibles pero de buena calidad incluso en una zona residencial. Ollas, sartenes y bonitos platos son el complemento perfecto para bonitos souvenirs, como por ejemplo figuritas de cristal.
Abrir una tienda costará 6.000 dólares, teniendo en cuenta el margen medio de los platos del 30%, se puede contar con un beneficio neto de unos 1.000 dólares al mes.
Electrodomésticos y electrodomésticos.
¿Qué tipo de tiendas se abren en las zonas nocturnas para que los productos sean populares?
Podrás crear tu propia tienda que venda electrodomésticos y electrodomésticos, como microondas y televisores.
Aquí vale la pena entender que una tienda creada desde cero difícilmente podrá competir con las grandes redes., por lo que deberías abrir un punto a semejanza de un mercado de televisión.
El equipo se puede comprar en casas de empeño, en subastas de alguaciles, tomarlo de la mano y devolverlo a su presentación.
tienda de ropa para niños
Si se vende ropa, ¿qué tiendas es mejor abrir en zonas residenciales? Como muestra la práctica, lo mejor es vender. artículos para recién nacidos, ya que no se dejan influenciar por la moda y el envoltorio puede llegar hasta el 400%.
Para abrir se necesitarán 14.000 dólares, el beneficio neto mensual puede llegar a 3.000 dólares.
una jugueteria
Muchos niños siempre viven en una zona residencial, por lo que vender juguetes para niños es una excelente opción sobre qué tipo de negocio hacer en una zona residencial. Para iniciar su negocio, necesita gastar alrededor de $10,000, la ganancia neta será de alrededor de $1,300 por mes.
Papelería
Es mejor abrir una pequeña papelería al lado de una escuela o jardín de infancia ubicado en una zona residencial. Inversiones para la apertura: alrededor de $ 3000, beneficio neto por mes: $ 500-700.
Floral
Si no sabes qué negocio abrir en una zona residencial -! En este negocio, hay un margen de beneficio muy bueno para los productos, generalmente entre el 120 y el 200 por ciento.
La apertura requerirá alrededor de $ 9000, ganancia mensual (excluidos días festivos) - $ 1600 - $ 2200.
Farmacia
Además de las opciones recomendadas sobre qué tiendas es mejor abrir en zonas residenciales, conviene pensar en ellas. En los dormitorios hay muchos jubilados y niños, por lo que habrá una gran demanda de suplementos dietéticos y vitaminas.
La apertura requerirá una inversión sólida, alrededor de $ 20,000, sin embargo, con una buena publicidad y un asesoramiento competente, puede lograr una excelente ganancia neta de $ 3,500 o más.
Punto importante: Se requiere una licencia para este tipo de actividad, todos los empleados deben tener la educación adecuada.
Características del negocio en una zona residencial.
En una zona residencial, el ritmo de vida es significativamente diferente al del centro de la ciudad. Es por eso es importante tener en cuenta que la mayor afluencia de comercios antes de las 11 horas y después de las 17 horas.
Debido a la competencia con las cadenas de supermercados, no esperes ganancias instantáneas, crecerá gradualmente, junto con el crecimiento de la base de clientes.
Dado que la mayoría de las personas que se encuentran en las zonas de dormir se conocen entre sí, vale la pena controlar la reputación de la tienda. Los vendedores deben ser educados, los productos son de alta calidad. De lo contrario, el boca a boca difundirá instantáneamente información sobre un mal servicio y no habrá compradores.
Y, por supuesto, para tener éxito es importante tener en cuenta la competencia, la demanda de bienes, la distancia de la ciudad o, más bien, su parte central.
Si planeas abrir un negocio en una zona residencial de la ciudad, no lejos de tu lugar de residencia, concéntrate en la ubicación del outlet. Póngase en el lugar de un comprador potencial para evaluar la necesidad de bienes o servicios de la población de la zona.
Incluso un pequeño pabellón comercial con una buena ubicación puede convertirse en un proyecto rentable. Sin embargo, antes de iniciar un negocio, es importante considerar los matices de las actividades futuras.
Negocio en zona residencial de la ciudad:
¿Qué abrir cerca de la casa?
En las ciudades en desarrollo hay zonas enteras construidas con edificios residenciales de gran altura en las que prácticamente no existe infraestructura. Pero un lugar así es una fuente potencial de ingresos. Además, poner en marcha un punto de venta en una zona residencial no requiere grandes inversiones financieras, especialmente si se sabe qué producto o servicio hay demanda en una zona determinada.
Para promover un negocio en una zona densamente poblada de la ciudad, el propietario no necesita hacer esfuerzos serios: basta con vender productos de calidad a precios no superiores a los precios del mercado, brindar servicios de alto nivel y contratar a un carismático. vendedor, al que los clientes volverán una y otra vez.
Intenta encontrar tiempo para ver este interesante vídeo:
Características del emprendimiento en barrios residenciales.
Los ingresos de una tienda en una zona residencial de la ciudad dependen directamente de ingresar al arroyo cuando los residentes van a trabajar o regresan a casa. Es importante tener en cuenta esta característica al elaborar un cronograma.
Vale la pena saberlo. Una tienda de ropa (para hombres, mujeres, niños) como negocio para un barrio residencial ya no es relevante. El hecho es que los compradores prefieren vestirse en los grandes centros comerciales, por lo que la asistencia a estos puntos de venta es pequeña y la rentabilidad es baja.
Al hacer negocios, es mejor centrarse en bienes esenciales, es decir, abrir o vender:
- productos alimenticios con una larga vida útil;
- agua purificada para beber y cocinar;
- comida rápida, repostería, té, café, pizza, sushi, etc.;
- reparar ropa, zapatos, paraguas, relojes, hacer llaves, etc.
Consejo. Si hay 1 o 2 grandes cadenas de tiendas abiertas cerca y ha encontrado una habitación más cerca de los edificios residenciales, no dude en comenzar a vender comestibles.
Tienda de comestibles: características del trabajo.
Los alimentos tienen fecha de caducidad, por lo que se echan a perder o se consumen rápidamente. El ritmo acelerado de las ciudades metropolitanas, incluso en los microdistritos residenciales, no siempre permite a los residentes visitar los grandes centros comerciales: para muchas personas es más fácil ir al pabellón cerca de la casa para comprar lo más necesario. Elija métodos "transitables", practique la política de surtido y precios adecuada, después de lo cual las ganancias no le harán esperar.
Consideremos con más detalle las características específicas del negocio del área para dormir:
- surtido reflexivo. No van a las tiendas más cercanas para abastecerse de víveres para una semana. Por el contrario, en una gran ciudad cerca de casa compran productos "para el té", snacks preparados, bebidas y golosinas. Es importante tener en cuenta este matiz antes de abrir una tienda de campaña.
- larga jornada laboral. El cronograma del pabellón deberá elaborarse teniendo en cuenta la cobertura de los principales flujos de población. Es deseable que en una zona residencial el punto se pueda abrir temprano y cerrar después de las 21.00 horas.
- Servicio amigable. La personalidad del vendedor es capaz de vender cualquier producto. Como usted sabe, la gente le compra a la gente: un vendedor negativo ahuyentará a más compradores de los que atraerá, y viceversa;
- alquiler barato. Preste atención a los locales ubicados en los primeros pisos de los complejos residenciales en las zonas de noche. Así podrá interesar a los residentes de varias casas cercanas con la mercancía.
Tipos de actividad empresarial en los patios de edificios de gran altura.
Echemos un vistazo más de cerca a qué tipo de negocio abrir en una zona residencial de una gran ciudad, donde viven entre 20 y 50 mil personas.
A la hora de elegir un tipo de negocio y abrir una tienda, los siguientes artículos pueden resultar útiles:
- Cómo abrir una tienda de productos químicos para el hogar:
- Estándares de apariencia del vendedor:
- ¿Vale la pena comprar una franquicia?
El comercio de ropa y electrodomésticos, por regla general, no genera los beneficios esperados, ya que el empresario no podrá competir con las grandes marcas. Los puntos para la venta de artículos para niños tendrán demanda solo si no hay centros comerciales cercanos. Pero una tienda de comestibles o de confitería con todo tipo de delicias conquistará rápidamente los corazones de los compradores en un barrio residencial.
Como regla general, los primeros pisos de los complejos residenciales modernos no son residenciales. Hay salones de belleza, farmacias, sucursales bancarias y pequeños comercios. Grigory Altukhov, asesor del presidente de Federal Grid Company "Leader", dijo a Novostroy-M hace cuánto tiempo apareció esta tendencia y qué tipos de negocios es preferible abrir en edificios nuevos.
¿Cómo caracterizaría hoy el mercado de las nuevas construcciones en la región de Moscú?
En el territorio de la región de Moscú hay dos mercados inmobiliarios más grandes a la vez: el mercado de Moscú y el mercado regional. El primero se caracteriza por los precios de vivienda más altos no sólo en la región de Moscú, sino en toda Rusia en su conjunto. Si no tenemos en cuenta los terrenos recientemente anexados de "Nueva Moscú", dentro de la carretera de circunvalación de Moscú, los precios promedio incluso de los edificios nuevos más típicos de clase económica son de aproximadamente 120 a 130 mil rublos por "cuadrado" y no Durante mucho tiempo cayó por debajo de la marca de 100 mil rublos.
Aproximadamente el 70% de todos los proyectos de construcción actuales en Moscú pertenecen a la clase empresarial o al segmento de élite. Esto se debe al hecho de que en los últimos años en la capital ha habido escasez de terrenos libres para la construcción masiva, y es más rentable construir viviendas de clase empresarial y de nivel superior en los "sitios de parche" locales. La región, por el contrario, ofrece la más amplia selección posible de nuevos edificios de clase económica y confort. Sólo en la zona situada hasta 10 km de la carretera de circunvalación de Moscú se están ejecutando actualmente más de 300 proyectos de construcción de viviendas, que ofrecen apartamentos a un precio de entre 40.000 y 43.000 rublos por "cuadrado".
En general, la región de Moscú ocupa el primer lugar tanto en términos de volumen de viviendas en construcción como de viviendas puestas en funcionamiento: durante el año pasado se encargaron 7,6 millones de metros cuadrados en Moscú. metros cuadrados de inmuebles de todas las categorías, de los cuales 2,5 millones de metros cuadrados. metros
Cada vez más, los locales comerciales se ubican en los primeros pisos de los edificios nuevos en lugar de en los apartamentos. ¿A qué se debe esta tendencia?
Esta tendencia se mantiene desde hace más de una década. Apareció simultáneamente con la formación del mercado moderno de nuevos edificios y la llegada al mismo de promotores privados. La expansión gradual de las áreas residenciales y la aparición de nuevos microdistritos indicaron la necesidad de instalaciones de infraestructura comercial y social a poca distancia de casa.
Los primeros pisos eran los más adecuados para estos fines porque, en primer lugar, resolvían un problema urgente y, en segundo lugar, evitaban que los promotores vendieran los apartamentos más ilíquidos de los primeros pisos. En 2002, este formato de construcción fue consagrado por ley: en el Decreto del Gobierno de Moscú N 457-PP "Sobre la ubicación de instalaciones sociales y públicas en los primeros pisos de los edificios residenciales en construcción", y en 2003, una adición de El mismo nombre se adoptó en los códigos de construcción de la ciudad de Moscú (MGSN) 3.01-01 "Edificios residenciales".
¿Qué tipo de negocio prefieren abrir los propietarios e inquilinos de estos locales?
Los primeros pisos se compran y alquilan para la apertura de tiendas de alimentación y no alimentación, farmacias, sucursales bancarias, servicios al consumidor, como tintorería, pequeñas reparaciones y sastrería y reparación de calzado, tiendas de telefonía móvil. Los propietarios de negocios están interesados en una demanda estable, que sólo pueda ser proporcionada por aquellos servicios que los residentes del nuevo edificio necesitan a diario. Hoy en la región de Moscú estamos construyendo un complejo de poca altura "Western Kuntsevo", el microdistrito "New Imailovo", en Moscú, el complejo residencial "M-House" y en cada uno de ellos hay locales comerciales en las plantas bajas.
En nuestro proyecto ya preparado de Moscú, el complejo residencial de clase ejecutiva Zodiac, ubicado en el área del parque Pokrovskoye-Streshnevo, hay una guardería y un minimercado. En primavera se abrirá un centro de salud multifuncional en un edificio separado del territorio del complejo, donde los residentes tendrán un gimnasio, un centro de diagnóstico médico, un restaurante y una oficina de una compañía de seguros.
¿Existe algún tipo de negocio que tenga prohibida la apertura en los primeros pisos de edificios nuevos?
Según la ley, las instalaciones de producción y trabajo con sustancias nocivas para la salud humana, así como los establecimientos que generen ruido excesivo que moleste a los residentes, como las discotecas, no pueden ubicarse en los locales de los primeros pisos de los edificios residenciales. Otros tipos de negocios, según el art. 17 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia no están prohibidos si no violan los derechos e intereses legítimos de otros ciudadanos y cumplen con las reglas para el uso de locales en un edificio residencial.
¿Es cierto que cada vez se abren más miniguarderías en los primeros pisos de los complejos residenciales?
Sí, existe esa tendencia. Según las normas vigentes, en las instituciones preescolares debería haber entre 35 y 40 plazas por cada 1.000 habitantes de los asentamientos urbanos, y si las instalaciones a poca distancia pueden satisfacer las necesidades de los nuevos residentes, entonces la construcción de un jardín de infancia en un complejo residencial no será suficiente. ser obligatorio. Por otro lado, cada vez más padres están interesados no en el hecho mismo de tener un lugar libre en el jardín de infantes, sino también en los métodos utilizados en él, un enfoque individual para el niño.
En este sentido, el formato de miniguarderías está ganando popularidad. Así, por ejemplo, en nuestro complejo residencial "Zodiac" funciona con éxito el centro de desarrollo y educación "Elitora". Además de la guardería con diferentes grupos de edad, los niños tienen la oportunidad de visitar durante el día varios estudios y clubes. En particular, en el jardín de infancia funcionan un estudio creativo, un estudio de floristería y fitodiseño, un estudio de música del joven Mozart, estudios de teatro y arte. Todo esto permite no sólo ocupar a los niños durante el día, sino también revelar sus puntos fuertes, les da la oportunidad de probarse a sí mismos en diferentes direcciones, de comprender qué es el alma y qué no.
¿Qué es más rentable para el promotor: vender o alquilar un local comercial?
Todo depende de la ubicación del complejo residencial y de los planes futuros del promotor. En el caso de alquilar el local, de una forma u otra, el papeleo para la redacción de contratos y facturas recae sobre sus hombros, y el tiempo de inactividad del local al cambiar de inquilino se convertirá en un grave inconveniente y supondrá una pérdida de beneficios. A la hora de vender, estos problemas no surgen y hoy en día la mayor parte de los locales no residenciales se venden simultáneamente con los apartamentos, es decir. desde el lanzamiento del proyecto al mercado.
¿Cuánto cuesta en promedio un “cuadrado” de este tipo de inmueble en caso de venta y en caso de alquiler?
Si tomamos como ejemplo los locales comerciales de nuestros proyectos, entonces, por ejemplo, el complejo residencial M-House tiene una ubicación muy ventajosa: en una zona residencial completamente formada y a solo 100 metros de la estación de metro Ulitsa Akademika Yangelya. Naturalmente, esto se refleja en el precio y la demanda de estos locales. Hasta la fecha, de 18, solo quedan a la venta 6 de estos locales, y el precio de un metro cuadrado comienza en 300 mil rublos.
En el proyecto de poca altura "Western Kuntsevo", ubicado a 2 kilómetros de la carretera de circunvalación de Moscú en el oeste de la región, los precios ya son mucho más bajos y el costo de los locales no residenciales comienza en 120 mil rublos por "cuadrado". ". En el microdistrito Novoye Izmailovo en Balashikha, los precios son aún más razonables, aquí el costo de un metro cuadrado de espacio comercial oscila entre 95 y 115 mil rublos.
¿Todos los complejos residenciales de su empresa cuentan con locales comerciales en los primeros pisos o todavía hay departamentos en algunos proyectos?
Al diseñar nuestras instalaciones, utilizamos un enfoque integrado, gracias al cual el comprador puede contar no solo con una vivienda de alta calidad a un precio razonable, sino también con un entorno de vida cómodo y bien mantenido, por lo que la infraestructura en las plantas bajas es integrado en cada uno de nuestros complejos. Al mismo tiempo, el volumen de espacio comercial de un proyecto en particular viene dictado por varias razones a la vez.
Así, por ejemplo, el complejo residencial de poca altura "Western Kuntsevo" se está construyendo en una zona ecológicamente limpia en el oeste de la región, en su entorno inmediato se encuentran casas antiguas, bosques, es decir, un componente natural. Inmediatamente concebimos su formato como de cámara y no edificamos este sitio con edificios de gran altura. El complejo tendrá su propio territorio, cerrado a miradas indiscretas y visitas, todas las áreas públicas estarán ajardinadas, planeamos instalar macizos de flores y equipar áreas para caminar.
Desde el complejo hasta Moscú hay solo dos kilómetros, en automóvil o en transporte público son solo de 5 a 10 minutos, y toda la infraestructura necesaria está disponible para los residentes, incluidas clínicas especializadas, universidades, complejos comerciales y de entretenimiento, por eso hemos proporcionado locales. sólo para infraestructuras de primera necesidad: tiendas, servicios al consumidor, cafeterías. El resto de los primeros pisos se han destinado a apartamentos y se están comprando con gusto, porque desde la ventana no se ven pasillos transitados con un flujo continuo de gente, sino hermosos macizos de flores y parques infantiles. Al mismo tiempo, el complejo tendrá su propio jardín de infancia y escuela, y los padres no tendrán dudas sobre dónde alojar a un niño.
En New Izmailovo, parte de los primeros pisos también están ocupados por apartamentos. Se trata de un microdistrito grande y, si todos los primeros pisos se destinan a zonas comerciales, no se llenarán y quedarán inactivos. Para evitarlo, parte de las zonas con las características de ubicación y vistas más favorables se diseñaron para viviendas. Bueno, en la "Casa M" de Moscú, el primer piso es completamente "comercial", ya que el metro y la carretera se encuentran a poca distancia. Los locales comerciales en este caso tienen mucha más demanda.
¿Qué previsión daría usted para el futuro próximo sobre el desarrollo del mercado de nuevas construcciones en la región de Moscú?
La demanda de vivienda en Moscú y la región es muy alta y está lejos de estar saturada. La principal demanda recae en las ofertas económicas, pero, sin embargo, en el futuro deberíamos esperar una disminución gradual de la proporción de la clase económica estándar. Se está reemplazando tanto en Moscú como en la región por una clase confort, donde, además de un apartamento, el comprador recibirá un lugar garantizado para un automóvil, tiendas, escuelas y guarderías a poca distancia. Otra tendencia marcada el año pasado y que se desarrollará activamente es el aumento de la proporción de proyectos de poca altura.
Fecha de publicación 05 de abril de 2013La zona de noche es una zona urbana residencial de una gran ciudad. Las personas que viven allí van a trabajar al centro todos los días y por la noche regresan a casa para descansar. La mayoría de las veces es un lugar tranquilo con poca actividad comercial.
Al crear un negocio en una zona residencial, se deben considerar varias cuestiones importantes:
- Qué vender a los lugareños.
- ¿Qué artículos esenciales necesitan los clientes?
- ¿Qué servicios necesitan?
A la hora de planificar un negocio en una zona residencial, es imperativo desarrollar una estrategia. Hay que tener en cuenta que la gente entrará corriendo a la tienda de camino al trabajo o de regreso. Para comprender las necesidades de los consumidores, póngase en su lugar. Por ejemplo, una tienda de ropa claramente estaría fuera de lugar. Para este tipo de compras, la gente acude a los grandes centros comerciales.
Una empresa en una zona residencial debe vender productos relevantes: alimentos, agua potable, artículos para el hogar. Entre los servicios populares de reparación de ropa, calzado, servicios de catering. La comida se consume rápidamente y casi todos los residentes de una gran ciudad no tienen tiempo para preparar el almuerzo y la cena. Puedes ofrecerles desayunos ligeros que puedas llevar contigo. Por la noche, vendrán a cenar o simplemente a sentarse con amigos.
A los residentes de las zonas para dormir les gusta dar un paseo después del trabajo. Considere la posibilidad de montar una cafetería o un bistró. Ubicación conveniente cerca de la carretera, precios asequibles y sus ganancias están garantizadas. Los clientes habituales no tienen que buscar durante mucho tiempo. Con poca competencia, acudirán a ti.
Para un área para dormir, un negocio como una tienda de comestibles es muy adecuado. Por la noche se compra comida para la cena, el pan y los cigarrillos siempre son relevantes.
Una de las opciones comerciales actuales para un área para dormir es una farmacia. Pero hay que adaptarlo al máximo a las necesidades de los habitantes. La demanda de medicamentos puede ser tan amplia que la gama de cinco mil artículos puede no ser suficiente. Está claro que es poco probable que vuelva un visitante que no pueda comprarle el medicamento adecuado. También hay que tener en cuenta que la mayoría de los visitantes de las farmacias en una zona residencial son amas de casa y jubilados. Incluya en su surtido medicamentos y suplementos dietéticos ampliamente publicitados. Preste especial atención a los medicamentos que se anuncian en la radio. Los jubilados estarán encantados de recibir asesoramiento competente sobre ellos.
Los detalles del área para dormir.
La característica principal es visitar la tienda por la mañana y por la tarde. Durante el día, el comercio activo sólo es posible los fines de semana, pero al mismo tiempo las compras probablemente serán impresionantes. Después de todo, normalmente una persona intenta comprar todo lo que necesita y lo más rápido posible. Por tanto, la alimentación es un negocio ideal para una zona de dormitorio, pero no el único.
En las zonas antiguas, la infraestructura ha sido pensada y probada a lo largo de los años. Suelen disponer de numerosos comercios, guarderías, establecimientos de restauración, servicios al consumidor, discotecas, etc. En nuevas zonas la situación no es tan halagüeña. Sus residentes se ven obligados a viajar para conseguir las cosas necesarias al otro extremo de la ciudad. En estas zonas es fácil desarrollar casi cualquier negocio. Alimentos, ropa, productos manufacturados, servicios de peluquería, reparación de electrodomésticos: todo encontrará su comprador. La pregunta de cómo elegir un área que definitivamente genere ingresos no puede responderse de manera inequívoca. Será diferente para cada región. Por lo tanto, considere varias opciones, determine sus pros y sus contras.
Presta especial atención al personal que trabajará en tu tienda. Si el vendedor es grosero, desatento y grosero con los clientes, no se pueden esperar ganancias. Por eso, antes de contratar a una persona, busque tiempo para una entrevista. Y en el futuro, asegúrese de tener un contacto constante con él.
¿Qué bienes y servicios son relevantes para el área de dormir?
Los negocios en una zona residencial pueden ser diferentes. Tienda de artículos para el hogar y artículos útiles. La venta de artículos para el hogar, productos químicos domésticos, bombillas, CD y otros bienes puede generar buenos beneficios. En una zona residencial existe la oportunidad de desarrollar una base de clientes, lo que es una ventaja indudable de un negocio. Si la superficie del local lo permite, se pueden abrir unos pequeños grandes almacenes. Productos y artículos para el hogar en un solo lugar: una excelente opción para un área para dormir.
Puede abrir un punto de reparación de calzado, instalar allí una fotocopiadora y ofrecer a los residentes servicios de impresión y fotocopias. Al mismo tiempo, puede vender tarjetas SIM, material de oficina, baterías y recargar su cuenta de teléfono móvil. Estos puntos a menudo se denominan "1000 pequeñas cosas" y son muy populares entre los residentes. El beneficio que obtienen no es muy alto, pero se puede aumentar la rentabilidad creando varios quioscos ubicados por toda la zona.
Al iniciar un negocio en una zona residencial, debe estar preparado para obtener pequeñas ganancias, especialmente al principio. Uno de los principales competidores en este caso son las cadenas de supermercados. Pero si determina correctamente el círculo de consumidores potenciales y sus necesidades y realiza periódicamente varias promociones, puede formar una base de clientes habituales.
Un negocio en una zona residencial, con el enfoque adecuado, puede convertirse en un negocio estable y rentable.
