Prije svega, napomenimo jednu važnu okolnost. Odluka o odustajanju od Krivičnog zakona donosi se na skupštini vlasnika kuća. Obično svaki vlasnik kuće sklapa ugovor sa kompanijom za upravljanje koju izabere generalna skupština. Rok važenja mu je ograničen na tri godine, ali se u praksi najčešće sklapa samo na godinu dana.
Savjet! Prvi i najlakši način da odbijete kompaniju za upravljanje servisom trenutno– samo pričekajte da ugovor istekne. A onda, na generalnoj skupštini, izaberite novo društvo za upravljanje.
Nakon isteka ugovora
Korak po korak upute o tome kako opšta procedura odustati društvo za upravljanje sastoji se od sljedećih faza:
Ako je ugovor jednostavno istekao, vlasnici ne moraju obrazlagati svoju odluku da se odreknu društva za upravljanje ili se truditi prikupljati dokaze za raskid. Jednostavno odbijamo usluge ove kompanije i to je to.
Naravno, lakše je čekati da istekne rok, ali se dešava i da vas trenutne okolnosti natjeraju da prihvatite hitne mjere i otkazati usluge društva za upravljanje prije roka. Na primjer, ona ignorira legitimne zahtjeve stanovnika i izbjegava ispunjavanje svojih direktnih obaveza. Pročitajte o svim odgovornostima i uslugama kompanije za upravljanje.
U tom slučaju morate raskinuti radni odnos ugovorni odnosi sa beskrupuloznim partnerom.
Prijevremenim raskidom ugovora
Prije jednostranog raskida ugovora sa društvom za upravljanje, vlasnici stambenih zgrada moraju pripremiti:
- imaju uvjerljive razloge potkrijepljene uvjerljivim dokumentovanim dokazima;
- pripremiti potreban paket papira;
- obavijestiti vlasnike sastanka;
- održati skupštinu vlasnika;
- obavijestiti društvo za upravljanje o odluci.
Razmotrimo prvo razloge za izlazak iz Krivičnog zakonika, zatim ćemo se dotaknuti dokaza koji će biti potrebni za to i saznati koja će dokumenta biti potrebna.
Razlozi
Odbijanje usluga društva za upravljanje mora biti opravdano. Kao osnov za prijevremeni raskid ugovora mogu se prepoznati sljedeće radnje od strane društva za upravljanje:
- nije obavljao radove na održavanju kuće;
- nije pružio stanovnicima usluge navedene u ugovoru;
- kvalitet pruženih usluga i obavljenog posla bio je nizak;
- građanima nisu dali informacije koje ih zanimaju.
Ako postoji barem jedan od ovih uvjeta, onda možete zakonski zahtijevati raskid odnosa sa društvom za upravljanje.
Obratite pažnju! Istek ugovora je apsolutno legalan razlog za raskid odnosa sa društvom za upravljanje. Ako se ne produži, saradnja se u potpunosti i konačno završava.
U svim ostalim slučajevima, prema članu 162. Zakona o stanovanju RF, postojanje osnova će se morati dokazati, najčešće na sudu.
Dokumenti
Za prijevremeni jednostrani raskid ugovora između vlasnika i društva za upravljanje, potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:
- Protokol generalna skupština godine, na kojem je donesena odluka o odustajanju od Krivičnog zakona.
- Kopije prijava nadzornim organizacijama - nadzor potrošača, tužilaštvo, sanitarno-epidemiološka stanica.
- Kopije pritužbi vlasnika na prekršaje od strane društva za upravljanje.
- Kopije izvještaja o inspekciji poslovanja društva za upravljanje.
- Pismeno obavještenje društvu za upravljanje o raskidu ugovora sa njim.
Obavijest
U postupku raskida ugovora sa društvom za upravljanje koriste se dvije vrste obavještenja. Prvo obavještenje je namijenjeno obavještavanju vlasnika i društava za upravljanje o održavanju glavne skupštine vlasnika kuća, na kojem će biti pokrenuto pitanje odbijanja usluga društva za upravljanje.
Ukoliko u stambenoj zgradi postoje neprivatizovani stanovi, na sastanak se mora pozvati predstavnik gradske uprave.
Uostalom, u ovom slučaju, vlasnik imovine je opština.
U obavještenju je preciziran dnevni red— pitanje izbora novog društva za upravljanje ili drugog načina upravljanja.
Nadalje, obavještenje treba da sadrži kontakt brojeve na kojima se možete informisati o pitanjima koja su iznesena na raspravu, te naznačiti inicijativnu grupu, odnosno osobe koje sazivaju skupštinu. Naravno, mjesto, datum i vrijeme sastanka.
Samo društvo za upravljanje mora biti obaviješteno o odluci vlasnika na sjednici. Obavještenje mora biti zasnovano na važećem zakonodavstvu - član 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, st. 8.1 i 8.2 člana 450 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Referenca! Obavještenje mora navesti razloge doneta odluka: sudska odluka, odluka skupštine itd.
Dokaz
Važno je to zapamtiti zakonodavstvo, vlasnici kuća imaju mogućnost prijevremenog prekida odnosa sa kompanijom za upravljanje. Ali takva odluka mora biti potkrijepljena nepobitnim dokazima. Na primjer, ovo uključuje sljedeće slučajeve:
Važno! Sva kršenja od strane društva za upravljanje moraju se zapamtiti i, ako je moguće, dokumentirati. Prije sazivanja skupštine potrebno je ne samo zatražiti od društva za upravljanje dokumentaciju u vezi sa obavljanjem poslova po važećem ugovoru, već i pripremiti dokaze da su odredbe ovog ugovora više puta kršene.
Kao dokaz kršenja Krivičnog zakonika može poslužiti sljedeće:
- kopije zahtjeva i pritužbi stanovnika;
- akti kontrole rada društva za upravljanje od strane nadzornih organizacija;
- akte kojima se evidentira nepravilno izvršavanje dužnosti od strane društva za upravljanje.
Priprema i održavanje sastanka vlasnika
Da biste pravilno pripremili sastanak u vezi odricanja od Krivičnog zakonika, potrebno je izvršiti sljedeće radnje:
Važno! Mora se uzeti u obzir da se prije početka pripreme obavlja pažljiv rad s vlasnicima. Preporučljivo je većinu njih uvjeriti u potrebu ili odabrati drugačiji način upravljanja kućom. Tek nakon toga mogu se poduzeti praktični koraci.
Nakon što je sastanak odlučen, potrebno je pripremiti obavještenje svim vlasnicima i društvima za upravljanje o mjestu i vremenu održavanja sastanka. Obavještenja se dostavljaju lično uz potpis ili šalju preporučenom poštom sa obaveštenjem na adresu primaoca.
Sastanak se mora održati najkasnije 3 mjeseca prije isteka ugovora. Ako obavijestite upravni odbor ili kasnije odete na sud, zahtjevi i odluka sjednice će biti odbijeni.
Zatim se održava generalna skupština. Ako ga nije moguće provesti lično, dozvoljen je obrazac za odsustvo.
Šta učiniti nakon donošenja odluke o odbijanju?
Nakon što skupština donese odluku, društvu za upravljanje se šalje obavijest sa kopijom odluke skupštine. Društvo za upravljanje mora pripremiti i prenijeti sav materijal za kuću društvo za upravljanje izabrano na sastanku ili ono organizaciona struktura o upravljanju kućom, koju će vlasnici prihvatiti.
Moguće je da ćete nakon sastanka morati ići na sud. Onda se morate pripremiti tužbena izjava i paket dokumenata koji će služiti kao dokaz na sudu.
Oblik upravljanja bira skupština. Ali, ako u kući nema HOA-e, tada svaki vlasnik samostalno, u svoje ime, sklapa ugovor o uslugama s kompanijom za upravljanje.
Nakon odluke sastanka, Svaki vlasnik kuće mora raskinuti ugovor sa kompanijom za upravljanje. Šalje pismeno obavještenje da se, na osnovu odluke skupštine, ugovor sa društvom za upravljanje jednostrano raskida.
Da li je moguće odbiti upravljanje jednim stanom?
Prije nego što odgovorite na pitanje kako odbiti društvo za upravljanje za jedan stan, morate saznati da li je to moguće.
Pažnja! Nemoguće je da jedan vlasnik odbije usluge društva za upravljanje, jer samo skupština ima pravo izbora oblika upravljanja kućom, a samo ova skupština može odlučiti da odbije usluge društva za upravljanje.
Ako je jedan vlasnik nezadovoljan pruženim uslugama, mora o tome razgovarati sa ostalim stanarima i donijeti odluku da odustane od upravljanja cijelom kućom i to samo na skupštini.
Zaključak
Osim toga, postoje mnoge zamke u postojećem zakonodavstvu koje mogu poništiti sve napore.
U slučaju da se na osnovu rezultata zaključi ugovor o upravljanju sa društvom za upravljanje otvoreni konkurs, a zatim odbiti izvršenje ovog sporazuma Vlasnici mogu jednostrano nakon svake naredne godine od dana njenog zaključenja. Međutim, odluka o jednostranom odbijanju ugovora o upravljanju, kao i odluka o izboru načina upravljanja kućom, u u ovom slučaju, vlasnici moraju prihvatiti prije isteka ugovora o upravljanju (dio 8.1 člana 162 Stambenog kodeksa Ruske Federacije).
Odbijanje društva za upravljanje po izboru vlasnika
Odnosno, na primjer, vlasnici su odlučili jednostrano odbiti ugovor sa kompanijom za upravljanje, jer su odlučili da naprave HOA na koji bi se prenijelo upravljanje kućom, ili je donesena odluka o direktnom upravljanju. U ovom slučaju, da biste odbili usluge kompanije za upravljanje, nema potrebe tražiti nedostatke u uslugama koje ona pruža, dovoljno je odlučiti se da odbijete ugovor i odaberete drugačiji način upravljanja kućom.
Pogledajte i publikacije:
- Otkazivanje ugovora sa društvom za upravljanje. Sudska i arbitražna praksa
- Promjena društva za upravljanje – raskid ugovora o upravljanju. Sudska praksa
Odbijanje društva za upravljanje obično se dešava kada su stanovnici određene stambene zgrade nezadovoljni postupcima zaposlenih upravo ove kompanije za upravljanje. Moguće je da se pojave i druge okolnosti koje podstiču pokretanje takvog procesa.
Najvažnije je shvatiti da procedura za skidanje odgovornosti sa uprave ima posebne propise, čija se pravila ne mogu kršiti. Međutim, općenito, postupak snimanja kvara je prilično jednostavan, glavna stvar je temeljito pristupiti pitanju proučavanja njegovih faza.
Razlozi za odbijanje usluga uprave
Osnov za raskid ugovora sa društvom za upravljanje najčešće su radnje društva za upravljanje koje rezidenti negativno ocjenjuju. Obično lista razloga uključuje:
- ignoriranje radova potrebnih za održavanje kuće;
- nedostatak usluga navedenih u ugovoru;
- nizak kvalitet obavljenog posla i pruženih usluga;
- nedostatak odgovora rukovodstva društva za upravljanje prilikom prijema zahtjeva od vlasnika kuća u vezi sa zahtjevom da se dostave ove ili one informacije.
Ukratko, svaka situacija u kojoj se narušavaju interesi rezidenata, a obaveze koje su sadržajem ugovora nametnute društvu za upravljanje ne ispunjavaju u odgovarajućoj mjeri ili se potpuno ignorišu, može biti razlog za napuštanje društva za upravljanje.
Kako odbiti Krivični zakon: upute korak po korak
Standardni ugovor sa kancelarijom za upravljanje zaključuje se na 1-3 godine i, ako na kraju ugovora ne pristignu protesti ili druga pitanja od strane stanara, dokument se automatski produžava na period sličan prethodnom. Uslovi i obaveze stranaka su sačuvani (stav 162 Zakona o stanovanju, stav 6).
U skladu s tim, najlakši način za raskid ugovornog odnosa sa jednom ili drugom kompanijom za upravljanje je čekanje do kraja perioda važenja postojećeg ugovora i najava odbijanja njegovog obnavljanja. U tom slučaju odluka neće zahtijevati nikakvo obrazloženje ili argumentaciju, a procedura će biti maksimalno pojednostavljena.
Algoritam akcija će uključivati sljedeće faze:
- Okupljanje ukućana angažovanih u društvene aktivnosti. Aktivisti proučavaju rad kompanije za upravljanje i na osnovu raspoloživih dokaza formulišu prijedlog za raskid ugovora.
- Prikupljanje dokaza. Ista inicijativna grupa upućuje zahtjev društvu za upravljanje sa zahtjevom da dostavi izvještaj o obavljenom poslu, a posebno je riječ o utrošenim sredstvima. Na primjer, to je moglo biti prikupljanje sredstava za zamjenu cijevi, ali se zapravo ništa nije dogodilo. Ili stanovnici redovno daju sredstva koja navodno idu plate domara, ali u stvarnosti se nikakvi radovi ne obavljaju. Jednom riječju, kao dokaz mogu poslužiti sve naknade od društva za upravljanje koje nisu potkrijepljene stvarnim radnjama. To bi također trebalo uključivati potvrdu činjenice o stalnim prekidima u opskrbi hladnom ili toplom vodom, problemima s grijanjem, vlagom u podrumima i drugim mjestima.
- Razgovori sa objašnjenjima sa stanarima kuće, koje vode članovi inicijativne grupe. Posebno se prikupljaju podaci o tome da li su svi zadovoljni aktivnostima društva za upravljanje, a ako nisu, šta tačno. Istovremeno se daje predlog da se odbiju usluge određene kancelarije s obzirom na prikupljene dokaze o njenoj nepoštenosti. Svakom zakupcu se daje pismeno obavještenje o datumu, vremenu i mjestu održavanja skupštine.
- Priprema dokumentacije i prijedloga za odustajanje od Krivičnog zakona za skupštinu stanara kuće.
- Održavanje sastanka. Okupljanje građana i sve što se dešava detaljno se snima.
- Slanje prijave i prateće dokumentacije u kancelariju uprave. Obavještenje direktno ukazuje na odbijanje daljeg produženja ugovora o pružanju njihovih usluga ili obavještenje o prijevremenom raskidu ugovora.
Budući da vlasnici često žele brzo da se riješe beskrupuloznog društva za upravljanje, trebali bi posebnu pažnju obratiti se prikupljanju dokaza koji potvrđuju činjenicu neispunjenja obaveza. Važno je shvatiti da u ovom slučaju argumenti treba da budu što sveobuhvatniji, jer je vjerovatno da će Krivični zakonik pokrenuti protest. U tom slučaju će biti moguće dobiti dozvolu za promjenu menadžera samo putem suda.
Što se tiče toga da li je moguće da jedan vlasnik odbije usluge društva za upravljanje, to je sasvim prihvatljivo, pa čak i realno. Istina, inicijator će morati biti strpljiv i prikupiti opsežan paket dokumenata za bazu dokaza. A onda i dalje obavljati objašnjavajući rad među stanovnicima i općenito postupati prema gore navedenom algoritmu. Ako se saglasnost ne dobije od drugih vlasnika, neće biti moguće odbiti je.
Dokumentarna baza
Za zbor stanovnika pripremaju se sljedeći dokumenti:
- obrazac zapisnika sa sastanka;
- dokazi o nepoštenju društva za upravljanje - kopije žalbi višim organima, pritužbe vlasnika, izvještaji, duplikati izvještaja o inspekcijama rada ureda i drugi materijali;
- pismena prijava društvu za upravljanje koja sadrži obavijest o raskidu ugovora na inicijativu stanara.
Popunjen zapisnik sa sastanka i informativno pismo za društvo za upravljanje šalju se direktno na adresu potonjeg. U ovom slučaju izuzetno je važno da dobijete oznaku o prihvatanju dokumentacije, za koju treba da napravite kopije svakog papira i zatražite da se ovjere sa datumom registracije.
Neposredno prije dokumentiranja činjenice raskida ugovora sa prethodnom upravljačkom organizacijom, vlasnici moraju izabrati novo društvo za upravljanje kako bi na njega prenijeli sva ovlaštenja za održavanje kuće. Ugovor i njegovi uslovi se takođe razmatraju na generalnoj skupštini, a nakon toga svaki vlasnik dobija ličnu kopiju dokumenta.
Međutim, vlasnicima nekretnina također nije zabranjeno da upravljaju stambenom zgradom u kojoj žive. Ova opcija pretpostavlja da se stanovnici samostalno bave svim pitanjima vezanim za popravke i održavanje svoje imovine. Međutim, čak iu ovom slučaju, takve aktivnosti će morati biti dokumentirane.
I ovdje postoje 2 opcije:
- Ukoliko broj stanova u zgradi ne prelazi 30, najbolja opcija je upravljanje imovinom uz odabir jedne odgovorne osobe. Za potonjeg se sastavlja punomoćje, u skladu s kojim vrši ovlaštenja koja su mu data.
- Ako mi pričamo o tome O stambena zgrada dozvoljeno je kreiranje vlastite HOA i registracija kao neprofitna organizacija. U ovom slučaju se bira i uprava koja postupa u skladu sa Statutom, sastavljenim uz saglasnost svih vlasnika.
Samoupravljanje kućom, naravno, omogućava vam da temeljito kontrolirate proces popravki i pružanja svih vrsta usluga. To je zbog činjenice da se osoblje angažuje direktno od strane stanovnika, kao što direktno sklapaju ugovore sa organizacijama koje snabdijevaju resurse i drugim vlastima.
Raskid ugovora sa društvom za upravljanje apsolutno nije zabranjen zakonom. Ako vlasnici nisu zadovoljni radom ureda, jesu svako pravo odbiti njene usluge. Istina, postupak će se morati provesti prema svim pravilima, uključujući prikupljanje dokaza o nesavjesnom radu društva za upravljanje i sazivanje opšte skupštine stanara kuće. Ali nakon toga, ovlasti održavanja imovine prenose se ili na konkurenta bivših menadžera, ili direktno u ruke vlasnika, ako drugi ozvaniče HOA ili izaberu predstavnika odgovornog za vođenje organizacijskih aktivnosti.
Stambeni kod Ruska Federacija daje vlasnicima stambenih objekata pravo da samostalno biraju organizaciju za upravljanje. Vlasnici stanova imaju priliku odbiti usluge beskrupuloznog društva za upravljanje u korist druge organizacije. S druge strane, društvo za upravljanje može odbiti da upravlja stambenom zgradom zbog neslaganja sa stanarima. Procedura za izlazak iz nadležnosti Krivičnog zakonika regulisana je članom 162 Ruskog stambenog zakonika za prelazak iz jedne kompanije u drugu.
Razlozi za raskid ugovora
Možete odbiti usluge društva za upravljanje na osnovu jednog od sljedećih razloga:
- nezadovoljstvo načinom na koji kompanija upravlja stambenom zgradom;
- naplaćivanje previsokih naknada za pružanje komunalnih usluga;
- odluka Krivičnog zakonika da se ne izvrši velika renovacija stanovanje, uprkos prikupljanju sredstava za njegovu realizaciju;
- prisustvo problema sa grijanjem, vodosnabdijevanjem i stanjem krova, koje društvo za upravljanje šuti ili odbija riješiti;
- zaposleni u kompaniji, koja je dužna savjesno upravljati povjerenim stambenim prostorom, zahtijevaju plaćanje svojih usluga iznad utvrđenih standarda;
- spor i nekvalitetan rad na održavanju nekretnina u stambenom stanju.
Procedura za raskid ugovornih obaveza
Raskid postojećeg ugovora sa preduzećem koje treba da upravlja višespratnom zgradom na osnovu zaključenog ugovora dolazi u skladu sa odredbama člana 162. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.
Najviše lakši način, kojim se dozvoljava društvu za upravljanje zabrana upravljanja nekretninama, sačekaće do isteka važećeg ugovora i po njegovom isteku prenijeti pravo upravljanja stambenim prostorom na drugog predstavnika uslužne djelatnosti. U ovom slučaju definitivno neće biti sporova sa kompanijom za upravljanje i neće biti potrebe da se dokazuje njena nelikvidnost u sektoru stambeno-komunalnih usluga.
Također je moguće da stanovnici uopće ne koriste usluge društava za upravljanje i samostalno upravljaju svojom imovinom osnivanjem udruženja vlasnika kuća. Da biste organizirali vlastito upravljanje, morat ćete organizirati inicijativnu grupu, pokrenuti pitanje stvaranja HOA na glavnoj skupštini stanara stambene zgrade, a nakon što dobijete odobrenje većinom glasova, trebate kontaktirati banku za otvaranje lični račun.
Kako postupiti
Da biste otkazali društvo za upravljanje, morate slijediti upute korak po korak:
- pismeno obavijestiti sve vlasnike privatizovanih stanova o planiranoj skupštini stanara zgrade mora navesti mjesto, vrijeme i razlog za sazivanje skupštine;
- u slučaju neprivatizovanih stanova, službenik opštinske uprave mora učestvovati u odluci o promeni preduzeća dužnog da upravlja kućom;
- pokrenuti na glavnoj skupštini pitanje prenosa upravljanja kućom na drugu organizaciju koja je sposobna da uspješno upravlja imovinom koja joj je povjerena.
Postoji velika vjerovatnoća da će lokalne vlasti organizovati provjeru poslovanja sadašnjeg društva za upravljanje uz dalje sastavljanje izvještaja o rezultatima inspekcije. 
Prije nego što odaberete bilo koju organizaciju, trebali biste pažljivo odmjeriti prednosti i nedostatke, pratiti pružatelje usluga i pročitati pozitivne i negativne kritike o njihovoj kompetentnosti i integritetu. Posebnu pažnju treba obratiti na negativne karakteristike, jer se na osnovu ovih podataka može formirati mišljenje o tome slabosti kompanije iz kojih se bira organizacija za upravljanje imovinom.
Najpogodnije je odabrati listu od dva ili tri kandidata i objaviti listu na skupu vlasnika stanova u cijeloj kući radi detaljnije rasprave. Pobjednik se određuje glasanjem, nakon što se vlasnici upoznaju sa prednostima i nedostacima svake organizacije.
Ako vlasnici kuća žele samostalno upravljati svojom imovinom, bez sudjelovanja društva za upravljanje, tada se na glavnoj skupštini može donijeti odluka o organiziranju HOA, pod uslovom da većina zainteresiranih strana glasa za takav način upravljanja.
Odgovornost inicijativne grupe je da objasni razloge zašto je potrebno promijeniti rukovodstvo kuće.
Argumenti u korist potrebe napuštanja postojećeg Krivičnog zakona
Inicijatori skupštine moraju se unaprijed pripremiti za pitanja zašto je potrebno odricanje od usluga društva za upravljanje. On u ovoj fazi potrebno je detaljno proučiti i jasno formulisati razloge zbog kojih stanovnici stambenog naselja odbijaju menadžment kompanije za upravljanje da zadrži ugovorne obaveze i zahtevaju raskid ugovora. Možete odbiti kompaniju za upravljanje koja servisira kuću na osnovu činjeničnih podataka:
- redovno kršenje obaveza preuzetih ugovorom od strane organizacije koja pruža stambeno-komunalne usluge;
- organizacija odbija da radi u dobroj vjeri kako bi održala mikrookrug u prikladnom stanju;
- ako društvo za upravljanje ne dostavlja izvještaje ili iskrivljuje informacije;
- Ugovor je nevažeći zbog isteka.
Primjer da društvo za upravljanje stvara nepovoljnu situaciju je obaveza popravke na kontrolisanoj zgradi koja nije završena.
Radove sa izvještajima o obavljenom poslu i iznosu utrošenog novca potrebno je zatražiti od predstavnika društva za upravljanje u procesu pripreme za skupštinu rezidenata kako bi se stvorio osnov opravdanja za izlazak iz nadležnosti organizacije koja uslužuje stambenoj zgradi.
Najbolje je napraviti listu i obrazloženje pod okriljem iskusnog advokata, jer će njegove preporuke i savjeti pomoći da se izbjegnu kašnjenja koja bi mogla odgoditi proces promjene upravljanja kućom.
Koje dokumente treba prikupiti
Da bi sadašnji ugovor bio skinut sa liste raskinutih, potrebno je da unapred pripremite paket papira koji sadrži:
- upućeni pozivi vlasnicima iz inicijativne grupe za održavanje skupštine stanara stambene zgrade na određenom mjestu, kao iu određeno vrijeme;
- informativno pismo upućeno društvu za upravljanje sa obavještenjem o činjenici prijevremenog raskida ugovornih obaveza na inicijativu stanara, na koje je pravo potvrđeno zakonom;
- pisma vlasnika stambenih objekata sa pritužbama na nesposobnost društva za upravljanje da obavlja svoj posao na zadovoljavajući način;
- fotokopije pritužbi na loš kvalitet pruženih usluga, poslane u ured kompanije za upravljanje, Rospotrebnadzor, stambenu inspekciju;
- Protokol glavne skupštine sastavljen na osnovu rezultata zajedničkih rasprava.
Kopija posljednjeg dokumenta šalje se Krivičnom zakoniku. Važno je pribaviti dopis iz kancelarije direktora o prihvatanju dostavljenih radova. Da biste to učinili, trebate napraviti kopije svakog od dokumenata koji se šalju stambenom uredu, a prilikom direktnog prijenosa papira predstavniku društva za upravljanje, zahtijevati da registrujete primljeni paket i stavite oznaku prihvatanja na fotokopije, koji ostaju članovima inicijativne grupe. 
Ovakvim postupkom zaštitit će se vlasnici kuća od tvrdnji da su zahtjevi stanara neosnovani i da objekt za upravljanje imovinom uklanjaju samo po svom nahođenju.
Po prijemu materijala kojim se uslužna organizacija obavještava o promjeni statusa za određenu zgradu, društvo za upravljanje dužno je pripremiti papire za prijenos na organizaciju kojoj su vlasnici stanova dali ovlaštenja u oblasti stambeno-komunalnih usluga.
Međutim, takva usklađenost od strane menadžera postoji samo u teoriji, kompanije za upravljanje svim silama nastoje da spreče raskidanje ugovora. Stoga postoji mogućnost da će za rješavanje sukoba biti potreban sudski spor.
Menadžment kompanija je napustila kuću
Nekoliko je razloga zbog kojih društvo za upravljanje odbija ispuniti svoje obaveze održavanja stambene zgrade u ispravnom stanju:
- uslužna organizacija je pokrenula stečajni postupak;
- ne postoji dozvola za odgovarajuću vrstu djelatnosti;
- vlasnici stanova ne ispunjavaju svoje finansijske obaveze.
Zakon Ruske Federacije zahtijeva da sve kompanije koje se bave upravljanjem stambenim nekretninama prođu proceduru licenciranja. Međutim, dobijanje dozvole koja vam omogućava da preuzmete odgovornost za održavanje stambenog prostora je spor proces i može potrajati nekoliko godina. Većina društava za upravljanje ne nastoji obavijestiti svoje štićenike o promjenama statusa u vezi s nedostatkom licence. Odnosno, nastavljaju pružati stambeno-komunalne usluge bez obzira na njihovu dostupnost. Takve radnje od strane menadžera su nezakonite. Stoga, prilikom sklapanja ugovora, posebnu pažnju treba obratiti na pitanje dostupnosti licence.
Ako je organizacija zadužena za obezbjeđenje kuće u finansijskoj rupi koja joj ne dozvoljava da se bavi unapređenjem povjerene nekretnine, onda je jedini izlaz za nju stečajni postupak.
Takođe, društvo za upravljanje može raskinuti ugovor o uslugama zbog vlasnika kuće koji ne plaćaju po spisku pruženih usluga ili postavljaju prenapuhane ili neadekvatne zahtjeve za održavanje kuće i lokala.
U svim gore navedenim situacijama, društvo za upravljanje ima pravo jednostrano raskinuti ugovor o pružanju usluga.
Šta bi vlasnici trebali učiniti ako kuća više nema društvo za upravljanje? Prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, vlasnici kuća u stambenoj zgradi moraju u roku od mjesec dana odlučiti tko će održavati zgradu: određeno društvo za upravljanje ili udruženje vlasnika kuća. Ako stanari nisu u mogućnosti da sami naprave izbor, uprava to čini umjesto njih. Konačan raspad saradnje između organizacija servisa a stanara kuće javlja se nakon 30 kalendarskih dana od trenutka kada su vlasnici obaviješteni o pokretanju jednostranog raskida ugovora od strane društva za upravljanje.
Zakon propisuje pravila koja vam govore kako da napustite društvo za upravljanje. Ovi standardi su sadržani u Zakonu o stanovanju. Odbijanje se može napisati u slučaju da vlasnici nisu zadovoljni kvalitetom usluge koju pruža kompanija, te će biti potrebno uključiti drugu kompaniju za upravljanje. Međutim, rješenje ovo pitanje nema jasno rješenje, jer je potrebno poštovati utvrđena pravila.
Ko može da odbije
Raskid postojećeg ugovora sa društvom za upravljanje nije povezan sa nastankom određene vrste okolnosti, odnosno podrazumeva se da je dovoljno da vlasnici stambenih objekata nisu zadovoljni pruženim uslugama. U slučaju da više od 1 zakupca odbije, procedura za promjenu društva za upravljanje bit će jednostavna. Predmetni proces je regulisan članom 162. stambenog zakonodavstva.
Pravo na raskid ugovora sa društvom za upravljanje ima vlasnik stambenog prostora, odnosno postupak se može sprovesti ako je stan privatizovan. Kada su vlasnička prava na stanovanju u vlasništvu općine ili državnih organa, odluka će biti povjerena njima. Istovremeno, ne treba zaboraviti da stanari žive u stanu i imaju pravo da izraze svoj stav po ovom pitanju.
Stambeni zakonik govori o tome kako raskinuti ugovor sa društvom za upravljanje, odnosno vlasnici mogu samostalno odlučiti da raskinu ugovor o upravljanju i pređu u drugu kompaniju. Nema potrebe da nosite da biste izašli finansijski troškoviŠtaviše, proces se odvija brzo.
Procedura odbijanja
Obavijest mora biti u pisanoj formi. Na sjednici se odlučuje ko će biti dio inicijativne grupe io tome će društvu za upravljanje poslati izjavu da je došlo do promjene kompanije i sastavljen zapisnik na sjednici. Nije važno gdje stanovnici idu – oni mogu stvoriti HOA.
Važno! Vlasnik treba da koristi ovu proceduru kao model, tada će procedura dobiti pravni status.
Mora se reći da i jedan vlasnik stambenog prostora može odbiti usluge koje pruža kompanija. Na primjer, može se preseliti u drugu kompaniju za upravljanje koja pruža kvalitetne usluge. Ako se ugovor raskine na ovaj način, onda morate imati strpljenja i vremena, jer će procedura biti dugotrajna. To je zbog potrebe prikupljanja dokumentacije.
Druga kompanija za upravljanje ili stvaranje HOA
Da biste prešli u drugu kompaniju za upravljanje, ne morate trošiti puno vremena i truda, proces je prilično jednostavan. Organizuje se i skupština na kojoj se odlučuje o tome da li treba zamijeniti firmu i kuda ići. Prije kreiranja sastanka, obavještenja se moraju poslati svim vlasnicima. Tokom rasprave treba voditi zapisnik. Glavni cilj je postizanje kompromisa o ovom pitanju. Kako ne biste dospjeli u ruke prevaranta, potrebno je lično provjeriti sve podatke o kompaniji u koju ćete se prebaciti. Na putu do stvorene HOA leži veliki broj popunjeni obrasci, te prikupljanje ostale dokumentacije. Uzorak za popunjavanje možete pronaći na internetu ili kontaktiranjem profesionalnog advokata. Vrijedi napomenuti da ponekad, za stvaranje partnerstva, sve neophodna dokumenta
- koju su pripremile općinske vlasti, trebat ćete pripremiti samo dokumente koji se odnose na kuću u kojoj podnosilac zahtjeva živi. Imajte na umu da vam je za stvaranje partnerstva potrebno:
- održati generalnu skupštinu;
Nakon pregleda dokumentacije biće doneta odluka. U ovom slučaju od velike je važnosti da što više glasova bude dato za formiranje predmetne HOA. Možete napustiti HOA ako je napisana odgovarajuća prijava.
Da biste raskinuli ugovor sa jednom kompanijom i prešli u drugu, potrebno je prikupiti određeni paket papira, koji uključuje ugovor zaključen sa društvom za upravljanje, odluku donesenu na sastanku, dokumentovanu, stanovnici moraju napisati izjavu u kojoj će navesti da odbijaju pruženu uslugu. Osim toga, trebat će vam papiri koji potvrđuju da osoba ima pravo vlasništva nad stambenim prostorom.
