Колко струва отварянето на паркинг. Как да отворите паркинг от нулата

Поради факта, че броят на автомобилите по пътищата нараства с луди темпове, а машиностроенето не се уморява да представя нови продукти, можете да правите бизнес, който ще улесни живота на много шофьори.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какво ви е необходимо, за да отворите вашия паркинг

Първата стъпка е да се оцени състоянието на търсенето и предлагането. Проектът за паркиране трябва да започне с намирането на място за паркиране. За да направите това, трябва да проучите района за определен период, колко паркирани превозни средства има.

Какви са ползите от откриването на паркинг? Нарастващо търсене, постоянен поток от клиенти, еднократни разходи минус разходи за персонал.

Стартирането на бизнес проект трябва да започне с получаване на документация и разрешения при отваряне.

Документи и разрешения за отваряне

Първо трябва да се регистрирате, като се декларирате като юридическо лице. Можете също да се регистрирате като индивидуален предприемач.
Освен това е необходимо в бъдеще да се получи правото на наем на градска земя. Доста труден въпрос, защото често това изисква връзки или много пари. Най-изгодното място е в близост до жилищни сгради.
След сключването на споразумението за правото на наем трябва да се подготви проектна документация, като се съгласува всичко с местните власти. След това пакетът документи се предава на поземления комитет.
Ако възнамерявате да построите нещо, имате нужда от: разрешение от областната администрация, договор за наем, проект за паркинг, заключения от противопожарния надзор, Роспотребнадзор. Липсата на поне един от тези документи заплашва вашия стартиращ бизнес с големи проблеми в близко бъдеще.
Ще строиш ли нещо? След това подгответе следните документи за проверяващите организации: договор за дератизация, договор с фирма за извозване на битови отпадъци, договор за поддръжка на касов апарат, договор за наем и програма за производствен контрол.

Характеристики на местоположението на паркинга: център, жилищен район, покрайнини

Местоположението на паркинга е най-важният фактор: то ще се отрази на неговата заетост и цената на паркомясто.

Опциите могат да бъдат както следва:

Паркингът ще бъде разположен в централната част на града.Търговските и бизнес райони привличат поток от хора, които идват по работа или пазаруване. Наемането на земя в центъра е много скъпо и често вече е собственост или наета. Намирането на място за организиране на паркинг ще бъде много трудно.
Паркингът се намира в близост с жилищни апартаменти и високи сгради.В този случай можете да разчитате на постоянен поток от клиенти. Парцел в жилищен жилищен район ще струва много по-малко, особено в близост до нови сгради, където инфраструктурата все още не е много развита. На места като това можете да намерите много пустош, от който строителите на търговски центрове и къщи все още не са се възползвали.
Паркиране в покрайнините или в покрайнините.Място тук ще струва, като правило, много по-евтино от наемането в централната част. Това важи особено за общинската земя, която винаги струва по-малко от частната собственост. Но печалбата от него е съответна.

Струва си да се помни, че често място за създаване на паркинг вече е предвидено в плана за развитие и може да е трудно да се получи разрешение.

Избор на вид паркинг за автомобили

Паркингите са различни видове: подземни, покрити и закрити, многоетажни и едноетажни. Изборът зависи от по-нататъшното местоположение.

Платени паркинги от открит и затворен тип

Открит паркинг е конструкция, отворена от две срещуположни страни с голяма дължина. Най-често срещаният и най-простият вид паркиране. Не изисква значителни финанси и дизайн, а също така не се нуждае от много време. Можете да го инсталирате във всяка област.

Цената на паркомясто на открит паркинг ще бъде по-евтина, тъй като няма да предпази колата от сняг, дъжд и прах.

Закритият платен паркинг е по-скъп. Състои се от външни огради, които са чудесна алтернатива на гараж. Повечето собственици на автомобили се доверяват на затворения паркинг.

Платен паркинг

Когато инсталирате платен паркинг, не забравяйте, че ширината на лентата за движение на автомобили трябва да бъде най-малко 7 метра, докато асфалтът трябва да бъде покрит със специален състав, който абсорбира петролни продукти. В противен случай гарантирано ще получите глоба от контрольорите.

Паркира добре

Паркингът е специализиран охраняем паркинг за автомобили, задържани от служителите на реда. Закъсненията на превозни средства обикновено се извършват на специални паркинги или площадки, създадени въз основа на решения на местните изпълнителни органи.

В същото време паркоместата са общинска собственост.За типичен бизнес план конфискуван паркинг не е опция.

за камиони

Паркирането за камиони може да бъде дори по-изгодно от паркирането за автомобили. Ще бъде необходимо само правилно да изберете място за паркиране: ако планирате да отворите паркинг за шофьори на камиони, уверете се, че няма конкуренти в следващите 50-70 км.

Такива паркинги изискват прилагането на технически стандарти.Не забравяйте, че зоните, необходими за паркиране на превозни средства, трябва да бъдат оградени, да имат асфалтова настилка, както и осветление на цялата територия. Паркингът за камиони трябва да бъде оборудван с дренажна система, а 24-часовата охрана и видеонаблюдение също са незаменими.

Многоетажни (многоетажни) паркинги

Известно е, че в големите градове на страната има реален проблем с невъзможността за увеличаване на местата за паркиране. Това важи особено за централната част, в близост до културни и бизнес центрове. Различни варианти за многоетажни паркинг комплекси вече спасиха ситуацията в Китай, където паркингът е най-големият в света.

Многостепенният паркинг ще ви позволи да паркирате няколко дузини коли на площ от по-малко от 20 квадратни метра.

Днес многоетажният паркинг често се намира далеч от работните места на шофьорите. Голяма многоетажна зона за паркиране ще предпази колата от кражба, ще бъде много проблематично да откраднете кола. Една проста форма на паркиране на автомобили в свободни клетки ще позволи да се избегнат сблъсъци, щети на автомобили и ненужни звукови сигнали.

Благодарение на свободния път, възможността за задръствания може да бъде значително намалена, което със сигурност ще бъде оценено от шофьорите.

Къща паркинг

Паркингът на къщата се различава от стационарния по това, че в него няма специални официални огради. Автомобилите са паркирани до къщите на собствениците си, но са под охрана. Такива проекти носят постоянна печалба на своите собственици.

От икономическа гледна точка ще е необходимо да се избере място, където повече от 20 собственици на автомобили ще паркират колите си. В противен случай изпълнението на проекта ще бъде нерентабилно.

За собствениците на автомобили паркингът е от полза, тъй като вече няма да е необходимо да се придвижват до стационарен паркинг при всякакви метеорологични условия.

Топъл паркинг

Отопляем закрит паркинг е много скъп за инвеститорите и често изисква добри връзки, за да бъде открит. Бизнес планът за топъл паркинг е проектиран за 20 паркоместа с площ най-малко 500-530 метра. Имайте предвид, че търсенето на закрит топъл паркинг се предвижда през зимата от жителите на околните нови сгради.

Подземен паркинг

Подземен паркинг за съхранение на автомобили е идеален за бизнес и културната част на града, в близост до търговски и развлекателни места. Организирането на подземен паркинг обаче ще изисква големи суми от инвеститора, както и най-сложното проектиране и строителни работи. Ето защо такъв бизнес е почти недостъпен за частни лица.

Видео за оценка на финансовото състояние на паркинг

Бизнес план за паркинг

Преди да инвестирате в паркинг като бизнес, трябва правилно да съставите бизнес план и да решите дали проектът за паркинг ще донесе стабилна печалба в бъдеще.

Основните показатели в бизнес плана при откриване на паркинг ще бъдат както следва:

период на изплащане на проекта 20 до 40 месеца;
рентабилност - ок. 10-15% ;

Колко струва отварянето на паркинг: организационни разходи

Нека изчислим приблизителните разходи за откриване на паркинг:

Минималната първоначална инвестиция е приблизително 300 - 350 000 рубли.

Рентабилност на проекта

Общо приходите трябва да бъдат както следва: 100-200 рубли на кола на ден, освен това можете да предоставяте услуги като почистване на интериора - 50 рубли, помпане на колела - 10 рубли. Ако вашият паркинг е 40 коли на ден, тогава средният приход от едно място ще бъде равен на 200 рубли.

Обща сума
40*200=8000 рубли на ден
8000*30=240 000 рубли на месец.

От тези средства ще трябва да се плащат заплати, наеми, данъци. Периодично могат да възникнат ситуации, свързани с ремонт: може да изгори крушка в прожектор или да се счупи лопата за почистване на пътища от сняг.

Нетна печалба на месец: приблизително 50 000 - 60 000 рубли.

Капаните на паркинг бизнеса

Разрешението за пребиваване ви дава право на безплатно паркиране на платени градски паркинги в района на пребиваване от 20:00 до 08:00 часа всеки ден за една година, две или три години (по избор на кандидата).

За да можете да паркирате през останалото време (от 08:00 до 20:00), трябва да платите такса в размер на три, шест и девет хиляди рубли - съответно за една, две или три години. Това може да стане само след получаване на разрешително за постоянно паркиране за безплатно паркиране от 20:00 до 08:00 часа.

Жителите на платени градски паркинги включват:

собственици на апартаменти;
наематели на апартаменти по договори за социално наемане;
наематели на апартаменти по договор за услуги.

Те могат да издават разрешително за паркиране на своите автомобили или на автомобили на наематели или наематели, постоянно регистрирани в техните апартаменти по договори за наем или пренаемане, ако имат временна регистрация. Разрешение за местно паркиране може да бъде издадено за автомобил, чийто собственик няма просрочени глоби или има влязло в сила съдебно решение за отмяна на съответните решения.

Разрешителните се издават на принципа "един апартамент - две разрешителни".

В случай на преиздаване на разрешително за паркиране на жител, жителят може да кандидатства предварително - не по-рано от два месеца преди изтичане на предходното. Новото разрешение влиза в сила в деня след изтичане на предходното.

2. Как да получите разрешение за пребиваване?

За да кандидатствате за разрешително, ще ви трябва:

(не се изисква при онлайн подаване на документи);
документ за самоличност на кандидата;
ако документите се подават от представляващия заявителя - документ, удостоверяващ самоличността на представляващия заявителя, и пълномощно (в обикновена писмена форма или нотариално заверено);
свидетелство за регистрация на превозно средство, за което се изисква разрешение;
Договорът за наем / пренаем на жилищни помещения трябва да бъде регистриран в Единния държавен регистър на правата.договор за наем/поднаем или договор за наемане на офис помещения (ако кандидатствате за разрешение за пребиваване, за да паркирате кола Временната регистрация на собственика на автомобила трябва да бъде поне срока на валидност на разрешителното за паркиране.или ако сте работодател по трудов договор);
извлечение от домашната книга - ще ви е необходимо, ако автомобилът, за който е издадено разрешителното, не е регистриран на собственика на жилището, и в същото време:
по отношение на къщата, в която се намират жилищните помещения, начисляването на плащания за жилищни и комунални услуги и регистрационни записи по местоживеене и престой не се извършва от Държавната бюджетна институция на MFC;
жилища се намират на територията на кварталите Троица и Новомосковски;
документи, потвърждаващи решението на съда за отмяна на издадените решения за глоби за нарушение на правилата за движение и такси за паркиране по отношение на собственика на автомобила, за който е издадено разрешение за паркиране (ако има такова).

Ако не сте единствен собственик на жилище (включително по договор за социален наем), ще ви трябва Писмено съгласие не се предоставя от собствениците на жилищни имоти, ако те са:

участници във Втората световна война;
бивши непълнолетни затворници от концентрационни лагери, гета и други места за задържане, създадени от нацистите и техните съюзници по време на Втората световна война;
участници в отбраната на Москва по време на Втората световна война;
Герои на Съветския съюз;
Герои на Руската федерация;
пълни кавалери на Ордена на славата;
Герои на социалистическия труд;
Герои на труда на Руската федерация;
пълни кавалери на Ордена на трудовата слава.

За такива лица вписването в разрешителното за паркиране на жители се вписва в регистъра на разрешенията за паркиране на жители на град Москва без съгласието на други собственици на жилищни помещения

">съгласие на други Както и законни представители на малолетни собственици.кой собственик на жилището ще подлежи на разрешение за местно паркиране.

Ако подадете документи до, съгласието може да бъде подадено:

едновременно с подаването на заявление в личното присъствие на всички собственици (и законни представители на малолетни собственици) - в този случай тяхното съгласие се удостоверява от служител на центъра за обществени услуги. Ще ви трябват документи, удостоверяващи самоличността на други собственици, както и документи, потвърждаващи правомощията и статута на законните представители на непълнолетни собственици;
писмено - при невъзможност за лично присъствие на всички собственици. Подписите на собствениците (и законните представители на малолетни собственици) върху такова съгласие трябва да бъдат нотариално заверени.

Можете да кандидатствате за услугата за издаване на разрешение за паркиране на жител във всеки удобен център за обществени услуги My Documents.

Ако е издадено искане за разрешение за паркиране, съгласието може да бъде потвърдено:

прилагане към заявлението на сканирано копие от нотариално заверено писмено съгласие на всички собственици (и законни представители на непълнолетни собственици) на жилище;
дистанционно през личния си акаунт в сайта. Когато попълвате онлайн заявление за разрешително за паркиране, трябва да изпратите искания за дистанционно потвърждение на съгласието до останалите собственици (и законни представители на непълнолетни собственици) на жилището. В рамките на 5 работни дни от датата на регистрация на вашата заявка, останалите собственици трябва да потвърдят съгласието си, като влязат с акаунта си.

И в двата случая вашият автомобил ще бъде вписан в регистъра на разрешителните за паркиране в рамките на 6 работни дни от датата на регистриране на заявлението.

3. Как мога да разбера дали разрешителното е готово и къде мога да видя статуса му?

Можете да получите известие за вписване в регистъра на разрешителните за паркиране под формата на хартиен документ в центъра за обществени услуги ..

Информация за наличието и валидността на разрешително за паркиране можете да намерите на уебсайта във вашия личен акаунт.

4. Как да паркирам с разрешение за пребиваване денонощно?

За да можете да паркирате в района на пребиваване денонощно, трябва да платите такса за пребиваване в размер на три, шест или девет хиляди рубли, в зависимост от срока на валидност на разрешителното за паркиране на пребиваващ (една година , съответно две или три години).

Услугата се активира автоматично на следващия ден след извършване на плащането.

Можете да платите за услугата:

на портала на сайта, използвайки . За да намерите фактура за плащане, на страницата, която се отваря, отидете в раздела „Платени услуги“;
На линия ;
използване на мобилното приложение Moscow Parking (за iOS или Android);
извън линия. Разписка за плащане може да бъде получена заедно с известие за вписване в регистъра на разрешителните за паркиране в Центъра за обществени услуги My Documents.

При плащане през портала на уебсайта стана достъпна опцията за частично онлайн плащане на сметки, т.е. жителите, които са получили разрешение за паркиране за три години, могат да платят сумата (девет хиляди рубли) на вноски. Основното условие е в началото на новата година в сметката да има три хиляди рубли. В противен случай документът ще загуби своята валидност.

5. В какви случаи разрешението за пребиваване може да бъде отменено?

Разрешителното за паркиране на жител ще бъде анулирано, когато:

прекратяване на договор за социално наемане, договор за наем на офис помещения, отчуждаване от жител на жилищно помещение или дял в собствеността на жилищно помещение;
отчуждаване на МПС;
дерегистрация по местоживеене или престой в жилищна сграда;
прекратяване или изтичане на договор за наем или договор за пренаемане на жилище, сключен с местно лице, на което е регистрирано превозното средство, посочено в разрешителното за паркиране на местно лице
смърт, обявяване за безследно изчезнало или обявяване за смърт на лицето, посочено в разрешителното за паркиране на жителите.

Разрешението за пребиваване може да бъде отменено както по искане на жител, който е кандидатствал за разрешение, така и по инициатива на GKU „Администратор на московското място за паркиране“ (GKU „AMPP“).

Моля, имайте предвид, че в случай на анулиране на разрешително за паркиране на жител, платената такса за поставяне на превозното средство, посочено в разрешителното, няма да бъде възстановена.

6. В какви случаи разрешението за пребиваване може да бъде спряно?

Вашето разрешение за пребиваване може да бъде спряно, ако се установи, че имате поне три просрочени такси за трафик и такси за паркиране.

Ако в рамките на 10 работни дни от датата на изпращане на уведомлението ликвидирате цялото задължение и уведомите писмено GKU „AMPP“, разрешението за паркиране няма да бъде спряно.

В противен случай разрешението ще бъде спряно за период до ликвидиране на всички задължения и три месеца след съответното писмено уведомление на GKU "AMPP". Срокът на валидност на разрешителното ще бъде удължен с общия период на спиране.

Ако част от самоличността на лицето в разрешителното или подробностите за превозното средство са се променили, записът в разрешителното за паркиране на жител трябва да бъде променен. Това ще изисква същите документи като за първоначалната регистрация, с изключение на съгласието на други собственици на жилища - не е необходимо да се правят промени в разрешителното за паркиране.

Можете да правите промени във вашия запис на разрешително за паркиране:

като се свържете с всеки център за обществени услуги „Моите документи“;
изпращане на заявка.

В края на срока на разрешителното за паркиране на жителите, то не се променя, а се удължава - при условие, че заявителят запазва правото си да получи такова разрешение. За да подадете заявка, се нуждаете от точно същия списък с документи, както при първоначалната регистрация на разрешително за паркиране на жители.

Можете да кандидатствате за удължаване на разрешителното за паркиране не по-рано от 2 месеца преди края на валидността му. Как да подадете заявка:

лично във всеки център за обществени услуги "Моите документи"

Представената снимка е един от примерите за организиране на бизнес на паркинг за камиони! В тази дейност има повече възможности, отколкото можете да си представите! Тази статия ще покаже пътя от една теоретична идея - до нейното практическо изпълнение, т.к. тази статия ще предостави подробни инструкции за всички заинтересовани: какво и как да правите и как да печелите печелившо.

Особеността на този тип бизнес е, че той е многоформатен бизнес. Какво означава? И фактът, че на паркинга за шофьори на камиони (повече от половината от които са шофьори) трябва да се създаде оазис за физическа и психическа почивка. Тези хора са били на пътя в състояние на изключителен стрес зад волана от дълго време и пътят напред за мнозина остава неблизо. Това означава, че трябва да се положат всички усилия паркингът за камиони да се превърне в любимо място за истински релакс, където да спите добре, да хапнете вкусно и да си починете добре.

Трябва да има кафе-трапезария с вкусна топла храна, ароматни сладкиши, богат асортимент от напитки, уютни стаи за почивка и спане, мрежа от магазини за закупуване на необходимите неща, баня, бани, автомивка, както и бензиностанция, автосервиз, аптека и дежурен лекар, противопожарна служба, охрана - и още много различни центрове за социални услуги.

Как да създадем всичко това изневиделица, т.е. от нулата да отворите такъв супер печеливш бизнес? Експертни съвети и препоръки от предприемачи от собствен опит.

Откъде да започна

Първото нещо, което трябва да направите, е да изберете идеалното място за организиране на паркинг за камиони.

Обърнете внимание на факта, че често паркингът за камиони се намира извън града в близост до магистрали с междурегионално и междудържавно значение.

Неща, които трябва да имате предвид:

Желателно е такъв паркинг да бъде разположен на голяма междурегионална или международна магистрала, но ако са налични само вътрешноградски зони, такива места също ще позволят изгодно експериментиране със стратегиите за подобряване на паркирането, представени по-долу;
Територията за паркиране трябва да бъде достатъчна за изграждането на всички необходими социални центрове, бензиностанции и други съоръжения.

Има възможност за наемане на вече готово място. За да направите това, трябва да сключите договор за наем със собственика. В този случай разходната част намалява значително, тъй като наемът се плаща месечно (годишно) за дълъг период от време.

Вторият начин за придобиване на паркомясто е приватизирането (закупуването на собственост) върху парцел от държавата. Алтернативата е МНОГО скъпа, но завинаги.

Ако изведнъж бизнес идеята не се оправда (нещо се промени, намеси се и т.н.), тогава вие, като собственик на това парче земя, можете да го поставите за продажба и да възстановите парите, изразходвани за покупката.

Документиране

Този бизнес включва доста голям персонал (най-малко 50 души), което означава, че ще трябва да регистрирате станцията в данъчната служба като дружество с ограничена отговорност (LLC). Тези. ще трябва да съберете голям пакет от необходими документи за регистрация, да заплатите държавна такса и да изчакате необходимото време за обработка на данни в държавната служба, за да получите държавно разрешение (лиценз) за такива дейности.

Паркингът за камиони е сериозен обект, който е официално записан на всички пътни карти на дадена област и общи пътеводители на Руската федерация. Планът (проектът) за разположение на станцията трябва да бъде съгласуван с местните власти, специални федерални служби и други структури.

Задължително се разработва подробна план-схема на разположението на камионите на територията на паркинг комплекса:

Какво е включено в такава схема-проект:

Посочете всички паркоместа за товарни автомобили;
Точен брой паркоместа и тяхното местоположение;
Работно време на паркинга;
Местоположение на всички други зони на обслужване.
Само след получаване на поръчка работата може да продължи. И вторият етап ще бъде строителство.

Характеристики на изграждането на паркинг за камиони

Обикновено цялата територия за паркиране на камиони е разделена от инженерите-проектанти на следните части:

Паркинг за камиони;
Място за зареждане на автомобили;
Паркомясто за леки автомобили + офис на собственика на паркинга;
Място за социални услуги за шофьори;
Охрана + пожарна.

Всички сервизни зони в този фото пример имат ясни табели: автомивка, техническа станция, бензиностанция и други услуги.

Най-голямата част от паркинга (над 50% от общата площ) е зоната за паркиране на камиони.

План за паркиране

Като се има предвид факта, че камионите в повечето случаи са големи превозни средства (а в някои случаи и с едрогабаритни товари), според правилата за движение площта за едно място за паркиране трябва да бъде най-малко 7 метра. Такива успоредни места на паркинга са разположени в един ред по границата на зоната за паркиране. На срещуположния ръб могат да се поставят и паркоместа. Между тези два реда трябва да има достатъчно свободно пространство за излизане, пристигане на превозни средства.

Повърхност на паркинга

Паркингът е покрит с дебел слой асфалт и трябва да се третира допълнително с препарат за предотвратяване на поглъщане на нефтопродукти. Наличието на повърхностен слой от такава маслоотблъскваща смес се проверява от специални държавни агенции за пожарна безопасност и, ако не се лекува, те налагат глоба или дори затварят паркинга.

За по-евтин начин за обработка на асфалт някои предприемачи използват слой чакъл. Чакълът не абсорбира нефтени продукти, което не създава допълнителна опасност от пожар.

Асфалтът трябва да бъде начертан според размерите на камионите за удобно маневриране на превозните средства при пристигане или заминаване, както в примера:

Проблеми с осветлението и подслона

Трябва да се обърне внимание на ефективното денонощно осветление на паркинга. Работните светлинни точки са посочени в плана, както и мощността на използваните лампи и радиуса на светлинния поток.

Ако финансите позволяват, тогава ще бъде доста ефективно да се направи специален подслон за цялата зона за паркиране на камиони. За тези цели не е необходимо да се използват тухлени сгради с покрив от шисти. Между другото, този подход не се оправдава нито във финансови разходи, нито в практически фактори.

По-рационално е да използвате покривало за палатка - тази евтина опция ще бъде отлично бягство от слънцето, дъжда, снега, но под което се създава вентилирано пространство (което е особено важно за автомобили, затоплени от много километри път).

Както бе споменато по-горе, територията за тази зона трябва да заема повече от 50% от цялата площ на паркинга. Тъй като вторият не по-малко значим обект в нашия специфичен бизнес план ще бъде бензиностанция, ние ще разпределим още 30% от площта на тази зона. Останалите 20% са зони за техническо обслужване, социални услуги и отдих.

Какво е необходимо за изграждането на бензиностанция

Следният фото пример дава идея за рационализация за поставяне на допълнителна кутия за автомивка на бензиностанцията с вграден терминал за плащане на тази услуга:

Зареждането с гориво на паркинга е необходимо и се оправдава. Тази част от бизнес плана ще трябва да се изготви отделно от общата легализация на паркинг компанията. Съответният пакет от документи трябва да бъде подаден в Министерството на горивата и енергетиката и да поиска разрешение там за откриване на бензиностанции и съхранение на горива и смазочни материали.

Когато всички разрешителни са получени, трябва да похарчите пари за такива важни подробности:

Закупуване на пълначни машини (минимум 5 броя);
Закупуване на централен компютър, контролиращ процеса на зареждане.
Остава да сключите споразумения с доставчици на горива и смазочни материали, да наемете служители - и да започнете да предоставяте услуги за зареждане на автомобили.

Организиране на следпродажбено обслужване на шофьори и превозни средства

Снимката показва списък с услуги за паркиране.

Какво е включено в зоната за отдих, не е трудно да се разбере. Колкото по-голяма е тази площ, толкова по-висока ще бъде дневната печалба и общата рентабилност на предприятието. Изграждането на мини-хотел, кафене, магазин не е просто прищявка на предприемач, която той изпълнява, воден от неукротимо желание да стане милионер. Това са естествени потребности в този вид дейност!

Шофьорът на камион ще спре на паркинга само на места, където може да хапне вкусно, да се отпусне, да провери техническата изправност на автомобила и да зареди гориво. Ако всички тези услуги не са налични, вашият потенциален клиент просто ще подмине.

Всеки от посочените по-горе обекти на социални услуги изисква внимателно изчисляване на разходите и възвръщаемостта. Нека се опитаме накратко да характеризираме основните аспекти на тяхната дейност.

кафене

Площта на този обект може да бъде малка - само около 50 м2, където можете да поставите до 10 маси. Добре е да вземете предвид летния вариант: + 10м2 повече (това са още 3 маси). Да разполага със собствена кухня, мини пекарна, зеленчуков склад и хладилни агрегати.

Работният персонал на малко кафене се състои от готвач и двама сервитьори.

Екстериорният дизайн на кафенето е визитна картичка на кетъринг пункта. Ако тук е уютно, топло, красиво и особено вкусно, тогава потенциалните клиенти ще бъдат в страхотно настроение, ще се радват да опитат много ястия от кухнята. И това значително ще попълни вашите финанси!

Мини хотел

Ако според предварителните прогнози броят на клиентите ще бъде незначителен и само от време на време, е напълно възможно да се мине с малка къща с 4-5 стаи като мини-хотел, т.е. места, където уморените шофьори могат да починат преди път.

Когато паркингът е разположен на магистрала с международно значение и броят на паркоместата достига 50 бр. - желателно е изграждането на хотел на няколко етажа с минимум 30 легла.

Тук трябва да работи администратор, който ще регистрира посетителите и ще ги настанява, както и технически работник (броят на този обслужващ персонал се определя в зависимост от размера на хотела), чиито задължения включват поставяне на нещата в ред, подмяна и измиване на леглото бельо и други задачи.

Първоначалните разходи за откриване на хотел ще бъдат както следва:

Закупуване на мебели;
Закупуване на спално бельо, хавлии и други аксесоари;
Набавяне на необходимите хигиенни, перилни и други дезинфектанти;
Декорация на външния интериор на хотела, фоайето, стаите.

Ще бъде много удобно както от позицията на клиентите, така и за предприемача да построи хотел в близост до кафене (дори можете да комбинирате тези два обекта под един покрив). Разходите за строителство ще бъдат по-малко и ефектът ще бъде по-голям, тъй като неписаната аксиома винаги работи за човешкото тяло: „Ядох вкусно и задоволително - сега искам да спя!“

Магазин

Наличието на търговски център за промишлени стоки на територията на паркинга ще бъде много полезно. Гамата от продукти тук е предназначена за различни потребителски нужди: от дрехи, стоки за дома до малки сувенири, подаръци. Предимството на такъв търговски обект е, че до град с многоетажни супермаркети е много далеч.

Тук 2 продавача ще си свършат доста добре работата. Техните задачи могат да включват формирането на продуктова гама, т.е. поръчка за планирани покупки и разплащане с доставчици. Въз основа на резултатите от отчетния период те са длъжни да съставят финансов отчет до счетоводителя на паркинга. Въпреки че, ако желаете, счетоводителят може самостоятелно да контролира оборота и да работи с доставчици.

Автомивка + поддръжка на автомобила

Например, както на снимката - стая от гаражен тип с достатъчен набор от използвано оборудване за ремонт и настройка.

За изпълнението на тази задача е напълно подходяща гаражна структура от два блока: автосервиз с отвор за наблюдение и необходимото специално оборудване + автомивки.

Тук работят: автотехник - 2 човека, автомивка - 1 човек.

Отлично решение за комбиниране на техническа станция с автомагазин: доста често има ситуации, когато трябва да купите нещо за колата - и това лесно може да се направи в автосервиз на вашия паркинг + да получите изчерпателна консултация от автомобил механик.

Допълнителен персонал на паркинга

Сред онези служители, без които нормалната качествена работа на вашия паркинг просто няма да се осъществи, заслужава да се отбележи:

Охрана - 2 души;
Здравен работник на повикване - 1 човек;
Паркинг счетоводител - 1 човек.

Работата на охраната трябва да бъде допълнена с видеонаблюдение и персонален компютър - такъв ход ще засили доверието на клиентите.

Медицинският работник може допълнително да отвори в кабинета си малък пункт за продажба на най-необходимите лекарства: за главоболие, стомашни разстройства, сърдечни болки и др.

Задълженията на счетоводителя включват изготвяне и подаване в определените срокове на данъчна отчетност за всички видове стопанска дейност, която се извършва на територията на паркинга. Счетоводителят изчислява крайната печалба на предприятието, изчислява заплатите на служителите и други дългови задължения.

Всъщност може да се комбинира само позицията на счетоводител и директор на паркинг (при условие, разбира се, че директорът има специално икономическо образование и желание + време да тича из държавните органи, за да подава отчети). Ако не, тогава трябва да запомните, че финансовият успех на цялото предприятие зависи от качеството на работата на счетоводителя с повече от 50%.

Тъй като значението на професионализма и отговорността, както и благоприличието на този служител е толкова голямо, струва си да помислите внимателно върху въпроса на кого да поверите счетоводството на паркинга. Препоръчително е да поверите финансите на бизнеса си на човек, на когото имате пълно доверие.

Данъчно отчитане на паркинг

И така, какви данъци и колко ще плаща вашето паркинг предприятие на държавата?

Най-простият и най-достъпен в началото на работата е да се изготви опростена система за данъчно облагане, което означава плащане на държавата само на 6% от средния месечен доход. Има и друга данъчна ставка - да се плащат 15% от разликата между брутния доход и разходната част за отчетния период (месец). Кой метод е по-изгоден за вас - практиката ще покаже.

С течение на времето, когато компанията за паркиране стане по-силна и приходите нарастват до повече от 60 милиона рубли годишно, докато персоналът от повече от 100 души се увеличава, както и цената на дълготрайните активи до 100 милиона рубли - по закон това предприятие е задължени да преминат към основните задължения на данъчната система (OSNO).

В допълнение към по-сериозните данъчни плащания, в тази система има и полезни предимства:

Няма ограничения за видовете дейности, които предприемачът извършва успоредно с паркинг услугите;
Няма ограничение за размера на приходите;
Можете да разширите работната площ, цената на дълготрайните активи (имущество), броя на служителите до безкрайност;
В случай, че дадено предприятие стане отрицателно според резултатите от отчетния период (т.е. получи загуба), е възможно да не плащате данък върху дохода и да намалите данъка в бъдеще с размера на загубата.

В сравнение с по-евтините системи за данъчно облагане, тогава с UTII общият размер на данъка не зависи от размера на действителната печалба, а с опростената данъчна система данъкът се плаща върху приходите.

Всички данъчни сметки се затварят с фирмения код OKVED. Ако планирате да отворите само паркинг (станция за обслужване + автомивка е прикрепена по подразбиране), тогава вашият OKVED ще изглежда така: 52.21.24.

Ако има някой от горните допълнителни видове услуги, тогава трябва да разберете за вашия точен OKVED в данъчния орган.

Рентабилност на паркинга за отчетния период

Търсенето на специален паркинг за тежкотоварни камиони е очевидно.

Според статистиката, както и от практическия опит на собствениците на паркинги, размерът на печалбата на месец може да достигне до 340 000 рубли. Това са приходите от 50 ежедневно обслужвани камиона, които спират на вашия паркинг.

Брутните разходи за поддръжка на паркинга (с изключение на допълнителни услуги) ще бъдат около 170 000 рубли.

Нетната печалба на месец е равна на: Брутен доход - Брутен разход - 6% от опростената данъчна система от дохода, получен за плащане на данъка.

Общо получаваме: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 рубли на месец.

Прощална дума за начинаещи бизнесмени

Изграждането на бизнес план за паркинг за камиони е важна и отговорна процедура.

Трябва да се стремите вашият паркинг да стане любимо място за почивка на шофьорите на камиони и да има поне еднаква заетост от камиони всеки ден! Снимка12ст

Тук определено трябва да имате предвид:

Опит и полезни съвети от други предприемачи в тази област;
Необходима е консултация с правни експерти (законите се променят и това, което е било правилно преди десет години, днес може да бъде сериозно нарушение и да има наказателни последици);
Получете изчерпателни отговори на всички възникващи въпроси в службите за държавен контрол.

Дори при теоретичното изследване на тази бизнес идея не бива да се пропуска нито един аспект, за да бъде планът на предписаната работа точен.

Как може да изглежда вашият паркинг за тежкотоварни камиони в най-простия дизайн - вижте това видео. Обърнете внимание на факта, че дори в такава незначителна площ все още е намерено място за павилион за монтаж на гуми + автомивка, има малки сгради за мини-хотел, кафене, офис. Разбира се, този пример не е луксозна услуга, но всички основни услуги за шофьори на камиони и камиони могат да бъдат предоставени тук:

Излишно е да казвам и реални действия по време на самото откриване на паркинг за камиони! Когато заложените на хартия планове се приложат на практика, възникват най-непредвидените трудности. Ако след няколко години анализирате целия си бизнес път в началото на предприемачеството и сравните документалните и практическите етапи, тогава трудностите при изготвянето на план на хартия ще изглеждат „само цветя“ в сравнение с последващите стъпки в изпълнението този бизнес план.

Трябва да сте подготвени за такива ситуации от самото начало и да не отстъпвате нито една крачка от пътя към постигане на мечтите си. Само ходещият ще овладее пътя - и ще постигне набелязаните цели!

Как да отворите паркинг от нулата и ще бъде ли печеливш такъв бизнес?Именно тези въпроси вълнуват много предприемачи, които решават да отворят собствен бизнес в тази област. Струва си да се отбележи, че в повечето региони проблемът с паркирането е един от най-често срещаните, така че частните паркинги са много търсени. Но за да отвори този бизнес, предприемачът трябва да изготви подходяща документация и да инвестира значителна сума пари, така че паркингът да е напълно оборудван.

Паркингът за автомобили като независим бизнес е предприятие със средна рентабилност. Собственикът едва ли ще може да спечели много пари само на един паркинг, но стабилна печалба в размер на 60-80 хиляди рубли на месец ще бъде осигурена, ако работата на паркинга е организирана правилно.

Преди да продължите с организационните въпроси, трябва да изберете вида паркинг - организирането на открит паркинг няма да изисква специални инвестиционни инвестиции, но цената на едно място за автомобил ще бъде ниска, а отварянето на затворен паркинг ще изисква редица допълнителни разрешителни, допълнителни средства за строителство, но и цената на едно място за кола ще бъде много по-висока. В същото време собствениците на автомобили често предпочитат затворени паркинги, тъй като там автомобилът е защитен от дъжд, слънце, градушка и други метеорологични условия.

Трябва също така да вземете решение за вида на паркинга. Паркингът може да бъде:

Под земята или на няколко нива. Да се намира в централната, оживена част на големия град. Цената на работите по неговото изграждане и подреждане е изключително висока, така че този тип паркинг е практически недостъпен за частни лица.
Платено за автомобили. Това е най-често срещаният вариант поради достъпността за частни бизнесмени и популярността сред собствениците на автомобили. При откриване на паркинг е важно да се спазват техническите изисквания - ширината на платното не трябва да бъде по-малка от седем метра, а пътната настилка трябва да бъде обработена с маслоабсорбираща смес.
За камиони. За да организирате този бизнес, най-важното е да изберете правилното място, така че да няма конкуренти в следващите 50-80 км. В този случай паркирането ще бъде много търсено сред шофьорите на камиони. При откриването на паркинг е важно да се вземат предвид техническите изисквания за неговото оборудване, така че да няма проблеми с контролните органи.

Какво е необходимо, за да отворите паркинг?

Първото нещо, което трябва да направите на етапа на обмисляне на идеята за откриване на платен паркинг, е да оцените неговата уместност и конкурентоспособност. Собственикът трябва да помисли как неговият паркинг ще бъде по-привлекателен за собствениците на автомобили от паркингите на конкурентите?

Могат да се считат за ползи:

по-удобно местоположение;
наличието на затворени кутии;
намалена ставка за поставяне на автомобил;
наличието на автосервиз, кафене и др.

След това трябва да изберете място за паркиране:

в покрайнините на града, извън селището - цената на наема в този случай ще бъде минимална, но паркингът ще донесе малка печалба;
в оживен район - тук наемът е няколко пъти по-висок, но паркирането също ще бъде търсено както сред живеещите наблизо, така и сред тези, които посещават тази част на града по работа;
в жилищен район - паркирането ще бъде търсено сред гражданите, които постоянно живеят в най-близките къщи.

След като проучите пазара и изберете място, трябва да продължите с документацията. Първото нещо, което трябва да направите, е да се регистрирате в данъчната служба като индивидуален предприемач или LLC. Следващият етап е получаването на право на наем на земя, ако територията не е собственост на бизнесмен. Най-изгодните места за паркиране на автомобили се намират в близост до жилищни сгради, но цената им е доста висока.

След получаване на правото на наем се изготвя проектна документация и се съгласува с местните власти и поземления комитет. В случай, че се планира да се организира затворен паркинг или да се издигнат други сгради, трябва да се получи следната документация:

споразумение за наем на определен поземлен имот;
разрешение от администрацията и съвета;
заключения на Роспотребнадзор и противопожарна инспекция.

Освен това, дори ако разработката няма да бъде извършена, е необходимо да се подготви програма за производствен контрол и споразумения относно:

износ на твърди битови отпадъци;
под наем;
поддръжка на касов апарат;
дератизация.

Тъй като в бизнеса с паркиране, както във всеки друг бизнес, могат да възникнат непредвидени ситуации, препоръчително е да придобиете земя за изграждане на паркинг, а не да я наемате.

Инструкция стъпка по стъпка

Първоначално бизнесменът трябва да вземе решение за мястото и вида на паркинга, който ще бъде открит, да изготви всички необходими документи и едва след това да продължи с отварянето на паркинга. За да оборудвате паркинга, ще ви трябва:

Броят на служителите, работещи на паркинга, зависи от площта на територията - колкото по-голяма е, толкова повече охранители и работници, които следят за чистотата в административните помещения и на улицата, трябва да бъдат в персонала. За малък паркинг е достатъчно да наемете:

трима пазачи, които ще работят на смени;
двама портиери, които са чистачи на непълно работно време;
счетоводител - тази позиция може да бъде заета от собственик на паркинг.

След като решите горните проблеми, трябва да започнете да рекламирате паркинга. За да направите това, можете да поставите съобщение за откриването в медиите, да поставите листовки в микрорайона, да наемете промоутъри за разпространение на листовки. Ако планирате да отворите паркинг за камиони, тогава е препоръчително да поставите реклама на няколко километра преди него на билборд, разположен близо до магистралата, и да рекламирате на популярни радиостанции.

Бизнес план

Изготвянето на подробен бизнес план трябва да се извърши на етапа на планиране на бизнес организация. Трябва да посочи:

Размерът на първоначалната инвестиция и цената на първото отваряне на паркинга.
Цената на документите и размера на наема.
Очакван период на изплащане на паркинг.

Малък паркинг, разположен в жилищен район, носи на собственика си около 60 000 рубли на месец. Съответно рентабилността на предприятието е най-малко 10%, а паркингът ще се изплати напълно не по-късно от 40 месеца от откриването.

Минималната инвестиция е около половин милион рубли.Това включва:

наем - индивидуално, в зависимост от населеното място;
документи - около 150 000;
организиране на КПП - 75 000;
монтаж на осветителни тела - 8000;
полагане на настилка - 10 000;
организиране на видеонаблюдение, телефонна комуникация - 20 000;
заплата на персонала - 100 000;
текущи разходи - от 20 хил.

Средно за едно място за паркиране можете да получите 200-300 рубли на ден, ако паркингът включва едновременно поставяне на 40 автомобила. Съответно можете да получите от 8 до 12 хиляди печалби на ден и от 240 000 до 360 000 рубли на месец. Нетната печалба, минус заплатите, данъчните облекчения и други разходи, ще бъде от 50 000 до 90 000 рубли.

Колко струва отварянето на паркинг от нулата?

Средната цена за откриване на открит паркинг е 500 000 рубли. Ако паркингът е от затворен тип, тогава тази сума ще се увеличи поради разходите за документи за строителството и самата сграда, може да достигне няколко милиона рубли.

За да увеличите печалбите, струва си да се погрижите за допълнителни услуги, които клиентите могат да получат на паркинга срещу допълнителна такса. Например:

помпащи колела;
брави за размразяване;
полиране.

Също така на територията на паркинга можете да организирате магазин за продажба на автомобилни аксесоари, масла, антифриз и други необходими неща. Ако се планира да се отвори паркинг за камиони, тогава на територията на паркинга може да се постави кафене и малък хотел - институцията ще бъде търсена сред шофьорите на камиони, които искат да ядат и да се отпуснат.

Основни трудностиочаквайте бизнесмен на етапа на получаване на разрешения и одобрения от висши служители. Възможно е по това време предприемачът да трябва да свърже лични връзки или да се обърне за помощ към професионалисти. Като цяло паркингът е стабилен печеливш бизнес, прагът за влизане в който е доста нисък. Основното е да организирате компетентно работата на паркинга и да се опитате да разнообразите гамата от предоставяни услуги, тогава паркингът ще стане печеливш в близко бъдеще.

Всяка година броят на автомобилите се увеличава. Тази тенденция засяга всички градове на Русия. За да го видите визуално, достатъчно е да сравните две снимки на всеки двор днес и преди 15 години. Броят на колите е огромен и всеки има нужда някъде да паркира имота си. В тази статия ще разгледаме решението на възникналия проблем и ще говорим как да отворим паркинг.

Плюсове и минуси на ниша

Паркирането е сложен бизнес, така че първото нещо, което трябва да направите, е да определите всички възможни плюсове и минуси.

Професионалисти:

Голямо търсене;
Няма скъпо оборудване или технология;
Може да се превърне в пасивен източник на доходи.

минуси:

Трудности при официалното регистриране на бизнес и получаване на всички разрешителни;
При избор на лошо място е невъзможно да се преместите на друго място заедно с целия бизнес;
Някои видове паркинги изискват от предприемача да изгради милиони долари в строителни бюджети;
Вие носите риска от кражба и повреда на превозните средства на вашите клиенти.

Определено може да се каже, че някои бизнес модели надхвърлят плюсовете или минусите. При паркирането всичко е сложно. Тук плюсовете и минусите са балансирани. Затова ще класифицираме тази бизнес идея като средна бизнес идея, когато не обещава нещо много лошо или много добро. С други думи, шансовете за успех и провал са равни.

Видове паркинги

Време е накратко да прегледаме видовете паркинги, да ги анализираме и да изберем опцията, която ни подхожда.

Разликата между паркирането и паркирането

Въпреки факта, че паркирането и паркирането се считат за синоними, всъщност в правно отношение те имат някои разлики.

Основната разлика е, че паркингът е отговорен за безопасността на автомобилите, докато паркингът (платен или безплатен) не е, тъй като той просто дава под наем място за автомобила.

Някои собственици на паркинги се опитват да избегнат отговорността за безопасността на превозните средства. Те пускат обява, че не носят отговорност, но по правило това не ги спасява в бъдеще в съда.

Реално делата срещу собственици на паркинги са изключително редки. Всички модерни автомобили са оборудвани с аларми, земята ви е оградена с ограда и на входа стои пазач. Така че рядко се случва с колите. Те определено няма да бъдат откраднати, но други шофьори може да се надраскат при паркиране.

отворен

Първият тип е най-познатият паркинг за всички. Основната му характеристика е местоположението му. Намира се на земята и няма никакви конструкции, предпазващи автомобилите от дъжд и сняг.

Когато организираме открит паркинг, не е нужно да инвестираме много пари в строителството. Достатъчно е да покриете района с асфалт, да поставите ограда и кабина за защита. Ето защо начинаещите предприемачи често избират този тип паркинг.

Помислете за финансовите планове за такива паркинги за 50, 100 и 250 места.

За 50 места

Според законите паркинг за 50 паркоместа трябва да е на 15 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища, болници и детски градини. Необходимата площ за едно паркомясто е 14 кв.м. Така че имаме нужда от площ от 700 кв.м. За да покрием такава площ с асфалт, се нуждаем от 560 000 рубли. За ограждане на периметъра с ограда ще са необходими 290 000 рубли. Също така не забравяйте за разходите за осветление, бариера и кабина за защита.

В резултат на това разходите за откриване на паркинг за 50 места ще бъдат приблизително 1 000 000 рубли. Цената на паркирането за един месец е средно 4500 рубли, а ако го оцените със 100%, тогава приходите ще бъдат 225 000 рубли. От тази сума си струва да се приспаднат месечните разходи за заплати на служителите, наем на територия и други разходи. Тогава нетната печалба ще бъде 125 000 рубли, а изплащането ще бъде 8 месеца.

За 100 места

Тук същността е абсолютно същата, но ще покажем само числа. За да отворим паркинг със 100 места, трябва да се отдалечим на 25 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища и болници.

Кратък бизнес план би изглеждал така:

1400 кв.м.
Настилка: 1 120 000 рубли.
ограда: 580 000 рубли.
400 000 рубли.
Необходими инвестиции: 2 100 000 рубли.
Потенциални приходи: 450 000 рубли.
Потенциална печалба: 250 000 рубли.
Отплата: 9 месеца

За 250 места

Големите паркинги за до 300 автомобила трябва да бъдат разположени на 35 метра от жилищни сгради, на 50 метра от детски заведения и на 60 метра от болници и спортни съоръжения.

Финансовият план за паркинг с такъв мащаб би бил:

Минимална необходима площ: 3500 кв.м.
Настилка: 2 800 000 рубли.
ограда: 1 500 000 rub.
Други разходи за настройка: 800 000 рубли.
Необходими инвестиции: 5 100 000 рубли.
Потенциални приходи: 1 125 000 рубли.
Потенциална печалба: 775 000 рубли.
Отплата: 7 месеца

Важна забележка!
Трябва да се отбележи, че изчисленията са направени, като се вземе предвид 100% натоварване. Трябва да разберете, че в действителност приходите може да са по-ниски. В първите месеци 100% натоварване като цяло е нереалистично, защото ще изградите клиентска база постепенно. Паркингите с 50 и 100 места могат да достигнат 100% заетост, но големите паркинги едва ли ще достигнат този брой. Реалният им процент на натовареност е 50% -70%, 100% се постига в много редки случаи.

Затворено

Решихме да не се фокусираме върху затворени паркинги, тъй като разходите за откриването им са изключително високи и едва ли има много хора сред нашите читатели, които имат бюджет над 10 милиона рубли. Въпреки това, за да разберем цялата картина на пазара, ще анализираме и тези опции.

Закритите паркинги могат да бъдат надземни и подземни. Те винаги се изграждат в големите градове, където собствениците на автомобили са готови да плащат големи суми за поддръжката на оборудването си. В градове с население под 1 милион души не е икономически изгодно да се строят такива паркинги.

Многостепенно повишено

Такъв паркинг включва сграда на няколко етажа, която е разположена на земята в гъсто населен район.

Незабавно ви зашеметява с големи числа. Само проектът за многоетажен паркинг ще струва от 300 000 рубли. Цената на строителните работи е 20 000 рубли на кв.м. За изграждане на сграда, предназначена за 400 автомобилни места с площ от 2000 кв.м. ще трябва да похарчим 40 милиона рубли. В допълнение към строителството, не трябва да забравяме, че трябва да купим земя, цените могат да достигнат от 5 до 20 милиона рубли. в зависимост от регионите.

Такива паркинги носят на собствениците си около 1 милион рубли всеки. на месец и се изплаща за около 4-6 години.

Много нива под земята

Цената на изграждането на подземни паркинги е още по-висока. Един квадратен метър ще струва от 30 000 рубли. до 130 000 рубли. Много е скъпо. Такива проекти се изграждат от опитни предприемачи с голям бюджет или контакти с инвеститори. Потенциалната печалба ще бъде от 1 милион рубли, а изплащането ще бъде в рамките на 5-7 години. Разбира се, този бизнес модел не е подходящ за малки градове.

За тежкотоварни автомобили

Последната идея, която искаме да разгледаме, е паркирането на камиони. Обикновено се намира в покрайнините на града или на магистралата, така че наемането или закупуването на земя ще бъде евтино.

Интересен лайфхак, който някои хора използват. Гробищата често се намират в покрайнините на града. Разбира се, никой не иска да живее до тях или да отваря ресторанти, така че земята около гробището се счита за нерентабилна и е доста евтина. Някои предприемачи, за да спестят бюджета си, купуват или наемат точно такава земя за изграждането на паркинг за камиони.

Разбира се, бизнес планът за паркиране на камиони ще бъде много различен от обичайния. В този случай нашата целева аудитория са шофьори на камиони, които превозват товари на стойност милиони рубли. Следователно, освен осигуряването на паркомясто, ние трябва да осигурим следното:

Надеждна сигурност;
кафене;
Хотел;
магазин;
душове и тоалетни;
Монтаж на гуми;
Техническо обслужване.

Както разбирате, всеки артикул е практически отделен бизнес. Само покриването на територията с висококачествени плочи, които ще издържат теглото на камионите, ще отнеме 5 милиона рубли. А изграждането на комплекса като цяло може да отнеме до 10-20 милиона рубли. Това е много рисков бизнес. Не ви препоръчваме да се занимавате с този бизнес, ако нямате разбиране за ниша и опит в предприемачеството.

Поетапно откриване на паркинг за 100 места

Помислете по-подробно как да отворите паркинг. Ще бъдат разглобени инструкции стъпка по стъпка за открит паркинг за 100 места с площ от 2500 кв.м. с цената на дневния наем от 200 рубли. и месечно 4500 рубли.

Стъпка 1 - Намиране на местоположение

Първият етап в този бизнес е най-трудният. Трябва да намерите място за вашия бъдещ паркинг. Според държавните изисквания трябва да се намираме на 25 метра от жилищни сгради и на 50 метра от училища и болници.

В допълнение към изискванията на правителството, нашето място трябва да отговаря на търговски интереси. Тоест, трябва да намерите място, където ще имате клиенти. Това е ключът към този бизнес.

Трябва да отворите картата на града и внимателно да я анализирате. Старите неразширяващи се зони обикновено вече са напълно развити. Имат паркинги и хората знаят къде да си оставят колата за през нощта. Но ситуацията с нови или разширяващи се площи е съвсем различна. В тях можете да намерите страхотно място, което ще бъде много търсено.

Стъпка 2 – Основни проблеми

След като намерите страхотно място, трябва да разберете как можете да го получите за вашите цели. В тази ситуация може да има три варианта: тази земя е ваша, частна или общинска. Нека разгледаме всичко на свой ред.

собствена земя

Откриването на паркинг на собствена земя не създава никакви проблеми, с изключение на един. Мястото може изобщо да не е печелившо, ако поставите паркинг на него. Затова винаги трябва да започнете с факта, че търсите изгодно място и едва тогава да решите дали да го наемете или закупите. Ако сте сигурни, че ще има търсене на вашата земя, тогава можем да ви поздравим, защото е лесно да отворите печеливш бизнес на нея.

Частно сдружение

Като правило разработчиците притежават добри паркинги. Можете да преговаряте с тях и те ще ви предоставят лизинг на земя за 11 месеца с последващо удължаване.

В този случай не би трябвало да има проблеми, освен че собственикът на земята може да откаже да ви я наеме.

общинска собственост

Ако земята е държавна, тогава това много усложнява всичко като цяло. Имате нужда от:

Разрешение на комитета за управление на земята относно възможността за поставяне на паркинг;
Проектът е съгласуван с Роспотребнадзор, комунални услуги, КАТ, Комитета по архитектура и градоустройство;
Разрешение от администрацията на общината.

След това се обявява търг за земята, докато може да имате конкуренти.

Обобщавайки, можем да кажем, че отдаването под наем на държавна земя е доста сложен процес, който ще отнеме много време и усилия.

Стъпка 3 – Регистрация на бизнес и необходими документи

Процедурата за регистриране на бизнес е стандартна. Трябва да се регистрирате като индивидуален предприемач, да изберете данъчна система UTII и да отворите банкова сметка.

Голямото предимство на откриването на паркинги е, че не се нуждаете от специални документи, ако отваряте сами или наемате частна площ. При общинската земя ситуацията е друга, но за това говорихме по-горе.

Паркоместата са включени в раздел „Складови съоръжения и спомагателни транспортни дейности”. Вашият бизнес буквално няма да има основа. Кабината за сигурност може да бъде направена от транспортируем контейнер, така че не е необходимо да получавате разрешителни от Роспотребнадзор и противопожарната инспекция. Въпреки това те ще дойдат при вас рано или късно и за да няма въпроси, трябва да обсъдите тези точки с хората, които ще разработят проекта за вас.

Единственото разрешение, което трябва да получите, е разрешението на общината.

Стъпка 4 - Изграждане

Строителството ще бъде най-скъпият етап от подготовката на вашия бизнес. Препоръчваме напълно да делегирате тази стъпка и да не се опитвате да направите нещо сами. Да, ще похарчите повече пари, но ще спестите време и ще се отървете от много проблеми.

проект за паркинг

За да започнете, имате нужда от проект, върху който ще надграждате. Може да се поръча за 20 рубли. 1 кв.м. и накрая ще получите подробен план и чертежи на паркинга. В нашия случай цената на проекта ще бъде 50 000 рубли. Полученият проект ще отговаря на всички стандарти и изисквания.

оценка

Оценката за изграждането на открит паркинг ще изглежда така:

Общо ще ни трябват 2 100 000 рубли за изграждането и подреждането на нашия паркинг.

Стъпка 5 - Персонал

Персоналът в тази ниша е минимален. За работа е достатъчно да наемете двама охранители, които ще работят на смени. Общо заплатата им ще бъде 50 000 рубли.

Освен това през зимата може да се нуждаете от услугите на трактористи, за да разчистите района.

Стъпка 6 – Ангажирайте клиентите

Ако преминете през паркинги от различни градове, можете да заключите, че те изобщо не се притесняват от рекламата. И това е вярно, защото откриването на паркинг само по себе си е събитие, което е интересно само за определен кръг автомобилисти.

Никога няма да видите реклама, насочена към паркинг, или човек на улицата, който раздава листовки, както бихте направили с ресторант. Това се случва, защото няма да можете да привлечете автомобилен ентусиаст, който просто не е удобен да остави колата си при вас без реклама.

Определено трябва да изберете място за бизнес, което определено ще бъде търсено. Тоест да се намират в гъсто населени и за предпочитане нови райони. В идеалния случай не трябва да има никакви разходи за привличане на клиенти. Ако ги имате, значи правите нещо нередно.

Бизнес рискове

Основният риск при откриването на паркинг е липсата на клиенти. Ако ги няма, никога няма да върнете инвестицията си или ще ги биете с години. Това обикновено се случва, защото предприемачите не успяват да получат печелившо място. Те трябва да направят компромис и да изберат по-малко изгодно с надеждата, че това ще донесе поне някаква печалба. В резултат на това те имат малък брой клиенти и малка печалба.

Затова помислете няколко пъти за мястото, където ще отворите бизнеса си. Анализирайте колко хора живеят в района, колко шофьори и дали са готови да плащат за паркиране.

Допълнителни източници на доходи

След като отворите бизнес, можете значително да увеличите печалбите чрез добавената стойност на вашия паркинг. В близост има автомивка и гума сервиз. Тези бизнеси сами по себе си ще могат да ви донесат добри печалби, но това не е най-важното. Ако преди това заетостта на паркинга можеше да бъде 40%-50%, то след откриването на автомивка и гума сервиз тя ще нарасне до 70%-80%. За хората е удобно да имат всичко под ръка и тези неща ще бъдат важен фактор в полза на вашия паркинг.