Laba diena. Mano vardas Petras Rostovskis, aš esu iš Voronežo srities. Prieš septynerius metus pradėjau domėtis, kiek kainuoja nakvynės namų atidarymas ir pradėjau „kapstyti“ visą informaciją apie tokio pobūdžio verslą. Per šešis mėnesius man pavyko sutvarkyti savo verslą. Per šešerius metus nakvynės namai tapo sėkmingi ir populiarus, sulaukiau nuolatinių klientų ir pasiekiau stabilų pelną.
Verslo ypatybės yra šios:
- dviejų aukštų pastatas. Pirmas aukštas negyvenamas, jo plotas 300 kv.m. Prie įėjimo kokybiškos durys, yra vaizdo stebėjimas, ant langų yra roletai;
- antrame aukšte yra dešimt kambarių šešiems žmonėms. Bendras nakvynės namų talpumas yra šešiasdešimt žmonių. Visi kambariai beveik visada užimti;
- yra virtuvė, kurioje įrengta viskas ko reikia patogiai viešnagei - mikrobangų krosnelė, gartraukis, skalbimo mašina, boileris, elektrinė viryklė ir elektrinis virdulys;
- Kiekviename kambaryje yra dušas ir tualetas. Ant lovų – kokybiški ortopediniai čiužiniai. Kambariai buvo atnaujinti pagal aukštus standartus.
- apgyvendinimas - 600 rublių per dieną;
- mėnesinis pelnas - apie 600 tūkstančių rublių per mėnesį (priklausomai nuo klientų antplūdžio).
Kodėl nakvynės namai yra tinkami verslui?
Toks verslas vis labiau vystosi didžiuosiuose miestuose, kur nuolat atvyksta mokytis, į komandiruotę, aplankyti draugus ir pažįstamus.
Nakvynės namų ypatumas – pigumas. Mokėjimas už vieną naktį gali būti nuo 280 iki 350 tūkstančių rublių ir daugiau, o viešbučių kainos yra kelis kartus didesnės.
Ne kiekvienas gali išleisti 1000-1500 rublių per dieną pigiame vienviečiame kambaryje.
Yra nuomonė, kad tokios įstaigos skirtos tik turistams ir neturtingiems studentams. Išties tokią tendenciją buvo galima pastebėti ir anksčiau, tačiau šiandien vektorius krypsta link garbingų žmonių, turinčių pinigų, tačiau turinčių ypatingą gyvenimo filosofiją.
Nakvynės namų kambarys labai panašus į bendrabučio kambarį. Nebent gyvenimo sąlygos galėtų būti patogesnės. Kambariuose, kaip taisyklė, geriau įrengti dviaukštes lovas – taip sutaupysite vietos ir apgyvendinsite daug daugiau klientų.
Iš pagrindinių verslo privalumų norėčiau išskirti stabilias pajamas, minimalų tarifą, nuolatinę paslaugų paklausą, lengvą registraciją įvairiais atvejais ir minimalias pradines išlaidas.
Todėl į klausimą, ko reikia norint atidaryti nakvynės namus, galima atsakyti paprastai – noras, butas, pinigai ir laisvas laikas.
Ar jums reikia nakvynės namų verslo plano?
Nepaisant paprastumo, mažo viešbučio atidarymas reikalauja ypatingo dėmesio ir tam tikro pasiruošimo.
Prieš kurdami nakvynės namus, turite užsisakyti (arba patys sudaryti) verslo planą, apgalvoti savo veiksmų seką, numatyti galimą riziką ir sukaupti reikiamą sumą.
Verslo planas padės susiorientuoti laike ir prisiminti pagrindinius išlaidų punktus.
Kaip atidaryti nakvynės namus?
Organizuodami verslą, elkitės griežtai pagal planą. Tai darydami atkreipkite ypatingą dėmesį į šiuos aspektus:
1. Susiraskite kambarį. Puikus pasirinkimas yra nakvynės namų pastatas. Viskas, ko jums reikia, tai atlikti remontą ir įrengti kambarius.
Arba tinka didelis butas pirmame gyvenamojo namo aukšte. Kambarių skaičius turi būti ne mažesnis kaip trys. Jei jau yra nemokamas būstas, tai tik pliusas.
Vieno kvadratinio metro buto nuomos kaina per mėnesį yra 1000-1500 rublių.
Tuo pačiu ši vertė nėra fiksuota – ji gali keistis, priklausomai nuo būsto vietos (rajono, namo), jo išdėstymo, aukštų skaičiaus ir pan.
Viename 12-15 kvadratinių metrų kambaryje nesunkiai telpa iki trijų žmonių.
Taigi 3 kambarių bendrabučio talpa – devyni svečiai.
Laikui bėgant galite nusipirkti (nuomoti) kaimyninius butus ir plėsti savo verslą.
Tačiau nuoma – tik pirmas žingsnis.
Turite atlikti kokybišką patalpų remontą, atsižvelgdami į visus priešgaisrinės apžiūros ir SES reikalavimus. Ateityje tai supaprastins patvirtinimo procesą.
2. Užsiregistruokite. Nelegaliai pradėti veiklą neveiks – turite užsiregistruoti kaip LLC arba individualus verslininkas. Paprastai tai nereikalauja daug laiko ir pinigų.
Pasirinkite supaprastintą mokesčių sistemą, pavyzdžiui, supaprastintą mokesčių sistemą. Prieš atidarydami nakvynės namus, perskaitykite nuostatus, išstudijuokite priešgaisrinės tarnybos ir SES reikalavimus (tai jau minėjome aukščiau). Būtinai perskaitykite turizmo veiklos įstatymą.
3. Apsvarstykite organizacinius klausimus. Norint atidaryti nakvynės namus gyvenamajame rajone (pavyzdžiui, bute), būtina sudaryti privalomą sutartį su kiekvienu svečiu atskiros registracijos kortelės forma.
Norint išvengti tokių problemų, butą geriau perkelti iš būsto fondo į negyvenamųjų patalpų statusą. Tai padaryti nesunku, jei gyvenamasis plotas yra ne aukščiau nei antras aukštas ir yra ne rūsyje.
Tuo pačiu metu papildomas reikalavimas yra kaimynų sutikimas ir atskiro įėjimo buvimas.
Atskiras klausimas – nakvynės namų sutvarkymas. Čia yra keletas taisyklių, kurių reikia laikytis. Taigi vienas žmogus turėtų turėti apie 5-6 kvadratinius metrus ploto.
Be to, šeši žmonės turėtų turėti vieną kriauklę, dvylika – vieną tualetą ir penkiolikai svečių – vieną dušą.
Jei nakvynės namai yra gyvenamajame pastate, apsvarstykite garso izoliaciją, kad apsaugotumėte klientus nuo kivirčų už sienos ir išvengtumėte problemų su kaimynais.
Galite skaityti apie paskutines naujienas ir tendencijas franšizės versle
Jei yra laisvo kambario, pasirūpinkite poilsio zona. Galima įrengti stalo žaidimus, kompiuterį, televizorių, patogią sofą ir fotelius. Ypatingą dėmesį skirkite vėsinimui vasarą (reikės kondicionieriaus), o žiemą – kokybiškam šildymui.
4. Įsigykite įrangą ir baldus savo verslui. Kelių lovų kambariui jums reikės dviaukštės lovos (vidutinė kaina yra 10-15 tūkst. rublių už vienetą).
Virtuvėje būtinai nusipirkite šaldytuvą (nuo 15 tūkst. rublių), kavos virimo aparatą (nuo 2 tūkst. rublių), mikrobangų krosnelę (nuo trijų tūkstančių rublių), virtuvės komplektą (nuo 15 tūkst. rublių), skalbimo mašiną. (nuo 8 tūkst. rublių).
Jei nakvynės namuose yra poilsio zona, įdiekite joje nešiojamąjį kompiuterį (pigiausias gali būti - nuo 15 tūkst. rublių), prijunkite internetą (350-450 rublių per mėnesį) ir įsigykite „Wi-Fi“ adapterį.
Apsirūpinkite viskuo, ko reikia vonios kambariui - pirkite dušo kabiną (nuo 11 tūkst. rublių), 2-3 praustuvus (nuo tūkstančio rublių už vienetą), tualeto dubenį - nuo 3 tūkst.
Be to, nepamirškite apie remonto darbus vonioje (plytelių klojimas ant grindų ir sienų, lubų apdaila, santechnikos remontas) - nuo 30 tūkst.
Bendra susitarimo kaina - nuo 120 tūkstančių rublių.
5. Samdyti darbuotojus. Pirmą kartą užteks trijų žmonių - administratorės (užduotis priimti ir persodinti svečius, kontroliuoti patalpų būklę), kambarinės ir buhalterės. Bendros darbo sąnaudos - nuo 45-50 tūkstančių rublių per mėnesį.
Kaip organizuoti nakvynės namų reklamą?
Atradimas yra tik pirmas žingsnis. Turite žinoti, kaip reklamuoti nakvynės namus ir pritraukti į jį klientų. Čia yra keletas veiksmingų būdų. Pirmiausia patalpinkite skelbimą įvairiose tarptautinėse svetainėse.
Nakvynės namų verslo sėkmės istorija
Daugelyje iš jų tai galite padaryti nemokamai, tačiau kai kuriuose turėsite sumokėti.
Tai priklauso nuo raktinių žodžių, pagal kuriuos nakvynės namai reklamuojami, skaičiaus. Jei nėra patirties renkantis raktinius žodžius, geriau kreiptis į jų amato meistrus.
Trečia, jūsų skelbimas turi būti pagrindinėse internetinės užsakymo paslaugose. Tai leis klientui ne tik pasirinkti nakvynės namus, bet ir užimti vietą. Tokios paslaugos kaina, kaip taisyklė, yra 200-300 rublių per mėnesį.
Ketvirta, pasidaryti kokybiškas vizitines korteles su paslaugų pasiūlymu ir platinti jas kavinėse, universitetuose, traukinių stotyse ir oro uostuose. Apskritai reikia eiti visur, kur yra potencialių klientų. Tokio tipo reklamos išlaidos bus nedidelės.
Norėdami atspausdinti tūkstantį vizitinių kortelių, turite išleisti nuo 1300 rublių.
Bendra reklamos kaina - nuo 20 tūkstančių rublių per mėnesį.
Lentelė: Viešbučiai ir panašios apgyvendinimo įstaigos
Kokios yra nakvynės namų franšizės atidarymo ypatybės?
Jei po ranka turite ne daugiau kaip 200–300 tūkstančių rublių, bet tikrai norite atidaryti savo verslą, galite dirbti „po esamų įmonių sparnu“.
Taigi Rusijos teritorijoje „Like“ nakvynės namų ir „BM Hostel“ tinklas yra labai populiarus. Tereikia sumokėti vienkartinį įnašą (suma nuo 200 tūkst. rublių) ir nuo 150 tūkst. rublių skirti verslo pradžiai.
Kartu įmonė pateikia kokybišką naudojimui skirtą svetainę, pateikia nuoseklias veiksmų instrukcijas, pataria ištikus sunkumams, leidžia dirbti su savo prekės ženklu ir pan.
Lentelė: Viešbučiuose apgyvendintų asmenų skaičius
Kokie savininkų atsiliepimai apie nakvynės namus kaip verslą?
Šią kryptį mėgsta jauni ir aktyvūs žmonės, kurių sieloje nėra didelių santaupų. Žinau tai iš savo patirties, nes šiame versle užsiimu ilgą laiką ir pats buvau labai jaunas atidarydamas.
Tuo pačiu dauguma verslininkų sėkmingai plėtoja verslą ir atperka išlaidas per 8-10 mėnesių nuo darbo pradžios. Vidutinis mėnesinis pelnas gali būti nuo 170-200 tūkstančių rublių. Laikui bėgant, jūs galite pasiekti 400-500 tūkstančių rublių per mėnesį. Viskas priklauso nuo nakvynės namų pajėgumo.
Jei nėra noro ir laiko savarankiškai plėtoti verslą, galite rasti nakvynės namų verslo pardavimo skelbimą ir nusipirkti tinkamą variantą. Tokiu atveju belieka tik plėtoti dabartinį projektą ir gauti pajamų.
- Nakvynės namų finansinis planas
- Nakvynės namų atidarymo žingsnis po žingsnio planas
- Kokią įrangą pasirinkti nakvynės namuose
- Kurį OKVED nurodyti registruojant veiklą
- Kokius dokumentus reikia atidaryti
- Ar man reikia leidimo atidaryti nakvynės namus
- Verslo pradžios technologija
- Panašios verslo idėjos:
Verslo plano pavyzdys norint atidaryti nakvynės namus (mini viešbutį) mieste, kuriame gyvena 1 000 000 žmonių.
Kiek pinigų reikia norint pradėti verslą
Mūsų įmonės tikslas – organizuoti nebrangų mini viešbutį (nakvynės namus) ir teikti apgyvendinimo paslaugas pačiomis prieinamiausiomis kainomis. Remiantis preliminariais verslo plano skaičiavimais, nakvynės namų organizavimui reikės apie 1 450 000 rublių:
- Patalpų remontas ir projektavimas - 400 000 rublių.
- Nakvynės namų sutvarkymas (įrangos, baldų ir kt. pirkimas) - 900 000 rublių.
- Reklamos biudžetas - 50 000 rublių.
- Verslo registravimo ir kitos organizacinės išlaidos - 100 000 rublių.
Siūlomų prekių ir paslaugų aprašymas
Mūsų organizacijos paslaugų kaina pagal planą turėtų atrodyti taip:
- Kambarys su 4 lovomis - 700 rublių už naktį asmeniui;
- Kambarys su 8 lovomis - 550 rub./naktis asmeniui;
- Kambarys su 12 lovų - 450 rublių už naktį asmeniui.
Vidutinė kaina vienam asmeniui bus 525 rubliai. Daroma prielaida, kad vidutinis dienos nakvynės namų apkrovimas po plačios reklamos kampanijos bus bent 70%. Tai yra, iš 24 laisvų lovų kasdien bus užimta 17. Vidutinės dienos pajamos iš lovų suteikimo bus 8 925 rubliai, o kas mėnesį - 267 750 rublių. Be to, mūsų mini viešbutyje bus teikiamos papildomos paslaugos, tokios kaip:
- Skalbti drabužius;
- Prekyba maistu, gėrimais ir užkandžiais (mini užkandžių baras);
- Nemokamas wiFi interneto ryšys;
- Žiūrėti televizorių, žaidimų konsoles ir stalo žaidimus (nemokamai).
Žinoma, šios paslaugos turėtų padidinti klientų lojalumą ir padaryti mūsų įstaigą populiaresnę.
Parsisiųsti viešbučio verslo planą
Ar norite sužinoti, kaip uždirbti daugiau iš nakvynės namų? Tada viską sužinok pinigų srautų paslaptys nuo nulio iki 150 000 rublių per mėnesį. Galbūt galėsite uždirbti daugiau, nei tikėjotės.
Kurį kambarį pasirinkti hosteliui
Nakvynės namuose planuojame išsinuomoti 5 kambarių butą, kurio plotas 170 kv. m Mėnesio nuomos mokesčiai sieks 45 tūkstančius rublių, plius komunaliniai mokesčiai. Butas yra miesto centre, tai labai patogu nakvynei. Netoliese yra metro, pagrindiniai transporto mazgai ir turistų srautai, todėl patekti į viešbutį bus labai patogu. Šis veiksnys turėtų užtikrinti gerą klientų srautą. Prieš perkant įrangą, bus atliktas patalpų (vonios ir tualeto) remontas ir nedidelis pertvarkymas. Šiems tikslams planuojama išleisti ne mažiau kaip 400 tūkst. Ši suma bus įtraukta į nuomos mokesčius. Pagal verslo planą nakvynės namus planuojama padalinti į keletą kambarių:
- Registratūra prie įėjimo į nakvynės namus. Čia bus registruojami lankytojai, bus įrengta bagažo saugykla, seifai.
- Didelis erdvus holas (svetainė). Čia lankytojai gali pramogauti, žiūrėti televizorių, žaisti pultus, stalo futbolą, oro ritulį. Visame nakvynės namuose veiks nemokamas belaidis internetas.
- Virtuvės zona. Čia galite gaminti maistą ir valgyti patys. Užkandžių ir gėrimų bus galima įsigyti iš automatų.
- Ekonominis blokas. Šiame kambaryje bus skalbimo mašinos ir lyginimo lentos.
- Trys svečių kambariai. Bendras lovų skaičius – 24 (12 vietų, 8 vietų ir 4 vietų).
- Du vonios kambariai ir du tualetai.
Pradiniame etape bus nupirkta visa reikalinga įranga: baldai (dviaukštės lovos, naktiniai staleliai, spintelės, seifai), virtuvės įranga (įskaitant šaldytuvus, mikrobangų krosneles ir kt.), skalbimo mašinos, pramoginė įranga (plazminis televizorius, komplektas). -top boxes, stalo žaidimai), apsaugos sistema (gaisrinė signalizacija, vaizdo stebėjimas). Šiems tikslams, preliminariais skaičiavimais, bus išleista apie 900 000 rublių. Atskirą žodį reikėtų pasakyti apie lovas. Pagrindinis dalykas, kurį pateikiate klientui (todėl jis ateina pas jus), yra svajonė. Geras ir ramus miegas. Todėl ypatingas dėmesys bus skiriamas kokybiškų lovų ir ortopedinių čiužinių įsigijimui. Vienos pilnai įrengtos dviaukštės lovos įsigijimas mūsų organizacijai kainuos 25 tūkstančius rublių.
Kaip samdyti darbuotojus darbui
Iš mūsų organizacijos darbuotojų reikės: administratorių (2 žmonės) ir vadovo (vadybininko). Administratorių pareigos apims svečių priėmimą, rezervacijų atlikimą, švaros ir tvarkos palaikymą patalpose. Vadovas privalės skatinti paslaugas, stebėti ekonominį nakvynės namų plėtros komponentą. Buhalterio ir valytojos paslaugos bus perduotos (15 000 rublių per mėnesį). Mėnesio darbo užmokesčio fondas, įskaitant socialines išmokas, sieks 85 tūkstančius rublių. Norėdami gauti daugiau informacijos apie teisingą personalo pasirinkimą, skaitykite straipsnį - " Kaip samdyti darbuotoją – žingsnis po žingsnio instrukcijos».
Kokią mokesčių sistemą pasirinkti norint atidaryti nakvynės namus
Kaip teisinė forma bus įregistruota individualus verslumas. Patogiausia nakvynės namų apmokestinimo sistema – supaprastinta apmokestinimo sistema (STS), 15% nuo organizacijos pelno. Būtinai atidarykite banko sąskaitą ir uždėkite antspaudą.
Nakvynės namų rinkodaros planas
Konkurencija viešbučių versle mūsų mieste, kaip ir daugelyje kitų Rusijos Federacijos miestų, yra gana rimta. Darbas pakankamai didelis viešbučių kompleksai taip pat nedideli viešbučiai ir mini viešbučiai. Tam tikra rinkos dalis taip pat priklauso butų savininkams. Pastarieji yra vienas iš pigiausių apgyvendinimo variantų turistams ir verslo keliautojams. Mūsų mieste veikia vos keli nakvynės namai (pigiausias variantas). Galime pasakyti, kad niša nebrangių viešbučių segmente yra praktiškai nemokama. Ypatingas dėmesys bus skiriamas paslaugų skatinimo būdams. Pagrindiniai mūsų klientai – turistai, jaunimas ir studentai (mėgsta taupyti) bei verslo keliautojai. Pagrindinis akcentas bus skiriamas reklamai tarptautinėse viešbučių užsakymo sistemose: Hostelbookers, Booking.com ir Hostelworld. Remiantis nakvynės namų veiklos patirtimi, iš šių paslaugų atvyksta apie 50-80% svečių. Be to, nemažą dalį lankytojų galima sulaukti platinant lankstinukus geležinkelio stotyje ir oro uoste. Taip pat tikimės, kad sulauksime nuolatinės klientų auditorijos, kuri bus ne tik nuolatiniai mūsų lankytojai, bet ir aktyviai patars kitiems žmonėms (iš lūpų į lūpas).
Nakvynės namų finansinis planas
Pereikime prie pagrindinių verslo ekonominio efektyvumo rodiklių skaičiavimo. Fiksuotos mėnesinės nakvynės namų išlaidos:
- Buto nuoma - 45 000 rublių.
- Atlyginimas ir atskaitymai į nebiudžetines lėšas - 85 000 rublių.
- Komunaliniai mokesčiai - 15 000 rublių.
- Užsakomosios paslaugos (apskaita ir valymas) - 15 000 rublių.
- Eksploatacinės medžiagos (įskaitant virtuvės ir vonios reikmenis, valymo priemones) - 5000 rublių.
- Kitos išlaidos - 20 000 rublių.
Iš viso - 185 000 rublių.
Kiek galite uždirbti iš šio verslo
Grynasis pelnas, verslo plano skaičiavimais, bus 70 338 rubliai per mėnesį. Verslo pelningumas siekia 38%. Esant tokiems rodikliams, investicijos į projektą atsiperka per 22 - 25 mėnesius (atsižvelgiant į nakvynės namų skatinimo laikotarpį). Beje, labai pelninga investuoti į naujus pastatus, kurie laikui bėgant duos didelių pajamų. Kaip tai padaryti teisingai, galite išmokti iš nemokamo kurso investuoti į naujus butus.
Rekomenduojamas Parsisiųsti viešbučio verslo planą tik (banner_bi-plan), iš mūsų partnerių, su kokybės garantija. Tai užbaigtas, paruoštas projektas, kurio nerasite viešoje erdvėje. Verslo plano turinys: 1. Konfidencialumas 2. Santrauka 3. Projekto įgyvendinimo etapai 4. Objekto charakteristikos 5. Marketingo planas 6. Techniniai ir ekonominiai įrangos duomenys 7. Finansinis planas 8. Rizikos įvertinimas 9. Finansinis ir ekonominis investicijų pagrindimas 10. Išvados
Kartu svarbu pasirinkti teisingą kryptį, kad nedidėtų konkurencija ten, kur jau nėra kur vietos, ir tuo pačiu nekurti neperspektyvių projektų, kurie atima laiko ir pinigų bei neatneša jokios naudos. grąžinti.
Galima rinktis iš daugybės variantų, priimti sprendimą kartais gali būti nemenkas iššūkis. Apsvarstykite galimus variantus. Straipsnyje kalbėsime apie tai, ar galima negyvenamąsias patalpas paversti viešbučiu ar kitaip panaudoti komercines patalpas pirmuose aukštuose.
Kaip atidaryti nakvynės namus negyvenamose patalpose?
Nakvynės namai – tai mažo biudžeto viešbučio tipas, aktyviai besivystantis verslo segmentas.
Pagrindinė nakvynės namų tikslinė auditorija – jaunieji turistai, norintys sutaupyti pinigų, kuriuos turi išleisti viešbučiams.
Pragyvenimo išlaidos gerokai sumažintos sumažinus aptarnavimo apimtis, o tai gana tinka jauniesiems svečiams, kuriems svarbiausia turėti kur nakvynei.
Savininkui (nakvynės namų savininkui) taip pat naudinga nedaryti didelių investicijų į prabangius butus su daugybe tarnautojų, o išsiversti su reikiamu paslaugų minimumu su maksimaliu patalpų apkrovimu.
Tuo pačiu metu nereikėtų painioti nakvynės namų su svečių namų namu..
Yra aiškūs reikalavimai, normos ir taisyklės, nustatančios darbo ir įrangos su buities daiktais ir sanitariniais prietaisais tvarką, priklausomai nuo numatomo svečių skaičiaus.
Norint atidaryti nakvynės namus negyvenamoje patalpoje, reikės šių dokumentų:
- Derinimas su ugniagesiais.
- Leidimai iš Rospotrebnadzor (SES).
- Sutartis su komunalinėmis įmonėmis dėl kietųjų atliekų išvežimo.
- Įmonės (arba individualaus verslininko) registracijos dokumentai.
- Apskaita mokesčių inspekcijoje.
- Patalpų (nuosavybės arba nuomos) dokumentai.
Šiame sąraše pateikiami tik būtiniausi popieriai, kiekvienu atveju gali prireikti ir kitų dokumentų.
Reikia turėti omenyje, kad nakvynės namų darbas yra teisiškai reglamentuotas. Nustatyti žmonių skaičiaus ploto vienete standartai, nustatytas vonios kambarių, dušų ir praustuvų skaičius.
Taigi, viena lova turėtų užimti ne mažiau kaip 2,5 kv.m, o vienvietė – ne mažiau kaip 9 kv.m.
15 žmonių turi būti bent vienas tualetas, dušas, vienas praustuvas. Taip pat būtina turėti svetainę – bendravimui skirtą patalpą, nuostatuose ji vadinama bendra erdve.
Valgomojo ir virtuvės buvimas nėra griežtai nurodytas, tačiau rekomenduojamas.
Tokios situacijos priežastis – pakankamas maitinimo įstaigų paplitimas, todėl reikalavimai apsiriboja virdulio ir vandens aušintuvo buvimu.
Sanitarijos ir įvairių piktnaudžiavimų atmetimo požiūriu tokia situacija yra gana suprantama, ir vis dėlto dauguma nakvynės namų stengiasi aprūpinti savo įstaigas viskuo, ko reikia maisto ruošimui ir valgymui, arba paruoštus patiekalus vietoje. .
Patalynės buvimas taip pat nėra prievolė, tačiau jei ji yra įtraukta į paslaugų rinkinį, ji turėtų būti keičiama bent kartą per 5 dienas arba keičiant svečius.
Visi šie standartai yra minimalūs reikalavimai, nedaroma jokių kliūčių gerinti svečių viešnagės kokybę.
Dažniausiai svečiams siūlomi lygintuvai, plaukų džiovintuvai, virduliai, skalbimo mašinos, įrengtas WiFi ir kt. Tokios sąlygos kartu su mažu mokesčiu už apgyvendinimą prisideda prie greito nakvynės namų reklamavimo ir pritraukia svečių.
Viešbučio organizavimas
Dar visai neseniai viešbučiai buvo priskiriami gamybinėms patalpoms (Vyriausybės nutarimas Nr. 490), todėl juos naudoti gyvenamajame fonde buvo draudžiama.
Tuo pat metu Rusijos Federacijos būsto kodekso 19 straipsnyje viešbutis apibrėžiamas kaip komerciniais tikslais naudojamas būstas..
Tokia situacija lėmė nuolatinius neatitikimus, kurie neigiamai paveikė viešbučių darbą. Nuo 2015 metų sausio 1 dienos buvo leista naudoti būstą viešbučių organizavimui.
Tai pakeitė rinkos būklę, padidino verslo apimtis ir buvo naudinga turistams.
Tačiau šiandien priimtas įstatymas, draudžiantis gyvenamųjų patalpų naudojimą gamybinei veiklai, kuri apima viešbučių verslą.
Todėl norint organizuoti viešbutį, reikės negyvenamųjų patalpų arba reikės perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias.
Taigi į klausimą: „Viešbučiui organizuoti naudoti gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas?“ įstatymas atsako vienareikšmiškai – negyvenamąsias.
Komercinis nekilnojamasis turtas maitinimui
Maitinimo įstaigos yra stabilus ir patikimas verslo tipas, tačiau reiklus vietos atžvilgiu.
Kavinės, užkandinės ir kitos įstaigos negalės dirbti visu pajėgumu ten, kur nėra kam eiti. Todėl pirmasis ir pagrindinis klausimas visada yra vieta.
Be to, maitinimo sektorius yra itin dėmesingas VVD, todėl patalpos turi atitikti sanitarinius standartus ir reikalavimus arba bent jau turi būti įmanoma juos derinti.
Norint atidaryti tokią įmonę, reikės derinti su priešgaisrine tarnyba, SES, mokesčių inspekcija.
Tam reikės sutarčių dėl atliekų išvežimo, maisto tiekimo, žemės nuomos ir kt. Vis dėlto, nepaisant gana sudėtingo organizacinio darbo, geroje vietoje įsikūrusi įstaiga beveik iš karto uždirba pelną, o tai visiškai kompensuoja grynųjų pinigų ir darbo sąnaudas.
Pirmas aukštas name
Susidomėjimas butais pirmuose aukštuose gana didelis. Tokio dėmesio namams su negyvenamuoju pirmuoju aukštu priežastis buvo ta, kad patalpose gali būti įrengtas atskiras įėjimas, perkeliamas į negyvenamąją, naudojamas komerciniais tikslais.
Didžiausią paklausą turi negyvenamieji butai pirmame aukšte, esantys didelėse perpildytose gatvėse, langai į važiuojamąją dalį.
Tokie butai yra daug brangesni nei esantys kvartalo gilumoje, nukreipti į kiemą arba esantys ramiose depresijose.
Kadangi jie perkami ne būstui, efektyvus verslas tokiuose butuose neveiks, nebus spausdinama pakankamai klientų.
Pirmuosiuose aukštuose esančias negyvenamas patalpas komerciniais tikslais galima panaudoti įvairiais būdais – nuo parduotuvių iki paslaugų pramonės ar privačių medicinos kabinetų.
Negyvenamųjų patalpų 1 aukšte efektyvumas ir pelningumas priklauso nuo daugelio faktorių, tačiau labiausiai - nuo įmonės savininko veiksmų ir jo sprendimų bei veiksmų apgalvotumo.
Kaip perkelti gyvenamąją patalpą į negyvenamąją?
Būsto fondo perkėlimo į komercinį nekilnojamąjį turtą procedūra negali būti vadinama paprasta.
Daug klausimų, kuriuos reikia išspręsti:
Šių etapų sąrašas yra tik diagrama, gali prireikti papildomos informacijos ar dokumentų.
Sunkiausia yra gauti namo, kuriame yra patalpos, gyventojų (ne visų, o tik butų savininkų) sutikimą, perduoti jį negyvenamajam.
Kaimynų atsisakymas gali būti grindžiamas asmenine nemeile ar kitais sumetimais, kažkas tiesiog bus nusiteikęs prieš komercinį nekilnojamąjį turtą pirmuose aukštuose ir iš jų nereikia jokio specialaus pagrindimo.
Tokia aplinkybė gali būti priežastis atsisakyti perduoti patalpas Skyriuje.
Be to, perkėlimui būtinos kelios sąlygos:
Patalpų vertimas yra sudėtingas ir ilgas darbas, tačiau kai kuriais atvejais tai būtina..
Galimos verslo zonos
Gyvenamojo namo pirmame aukšte esančios negyvenamosios patalpos, priklausomai nuo vietos mieste ar kitoje gyvenvietėje, gali būti naudojamos įvairiai veiklai.
Mažos parduotuvės, kompiuterinės ir biuro įrangos remontas ir priežiūra, teisinės konsultacijos, odontologijos kabinetai, kirpyklos, masažo kabinetai ir kt.
Tinka bet koks variantas, kuris nesukelia nepatogumų namuose gyvenantiems žmonėms ir gali atnešti pelno savininkui.
Pagrindinis ribojantis veiksnys bus verslo paklausa vietos sąlygomis ir potencialių klientų skaičius, sezoniniai paklausos svyravimai ir kitos vietos ypatybės.
Šiuo atveju lemiamas argumentas vienos ar kitos krypties naudai yra asmeninis verslininko suinteresuotumas ir profesinio pasirengimo laipsnis.
Niuansai ir spąstai
Gali kilti daug subtilybių ir klausimų, ir ne visi jie turi vien biurokratinį pagrindą. Dažnai projekto propagavimo procese žmogus užklysta dėl nenumatytų aplinkybių, kurios pakeičia visą sukurtą strategiją.
Pavyzdžiui, kaimynų sutikimo perleisti patalpas į negyvenamosios statusą nebuvimas.
Kartais žmonės metų metus negali susidoroti su kaimynų nenoru ar nesusipratimu, todėl eikvojamas laikas ir nervai. Todėl pirmiausia turėtumėte atidžiai išsiaiškinti visus darbo etapus ir juose rasti pažeidžiamiausias pozicijas.
Planuojant maitinimo punktą reikėtų atsiminti apie patalpų atitiktį sanitariniams standartams, avarinio išėjimo, atliekų išvežimo ir kt.
Bet koks neteisingas apskaičiavimas gali sukelti namo gyventojų skundų laviną, kupiną įstaigos sustabdymo (o kartais ir uždarymo). Nakvynės namų šeimininkui svarbu palaikyti tvarką ir tylą, nes svečiai dažniausiai būna jauni, triukšmingi žmonės, o tai gali būti pagrindas baudoms už Būsto kodekso pažeidimą.
Neįmanoma iš anksto numatyti galimų sunkumų, tačiau turėtumėte atidžiai apsvarstyti savo veiksmus.
Negyvenamųjų patalpų buvimas pirmame aukšte yra didelė premija, kuri prisideda prie verslo organizavimo ir pašalina priklausomybę nuo šeimininko užgaidų.
Tam tikra prasme tai yra raktas į sėkmę, nes verslo pobūdį galima keisti, tačiau patalpų prireiks bet kokiu atveju. Todėl pagrindo buvimo krypties pasirinkimą lemia tik patalpų savininko sugebėjimai ir pageidavimai.
Tikimės, kad šis straipsnis jums buvo naudingas ir dabar žinote, ar galima negyvenamąsias patalpas naudoti kaip nakvynės namus ir kaip komercinę nuosavybę paversti kavine.
Dabar yra daug pajamų šaltinių, jei svarstysime galimybę dirbti kam nors. Tačiau daugeliui ši idėja nepatinka, žmonės nori atidaryti savo verslą, išbandyti save kaip vadybininką ar vadovą. Idėjų verslo pradžiai šiandien yra daugiau nei pakankamai, apie vieną iš jų sužinosite jau dabar.
Koks nakvynės namų pelningumas?
Kiek nakvynės namai yra ekonomiški ir pelningi? Ar kada nors prašėte šios informacijos? Ir veltui, nes tokio tipo smulkus verslas yra labai pelningas verslas, galintis atnešti tiesiog svaiginantį pelną, tačiau tam, žinoma, pirmiausia reikėtų pabandyti.
Pirmiausia reikia išanalizuoti bendrą tokių įstaigų pelningumo situaciją ne tik šalyje, bet ir mieste.
Visų pirma, reikia atsižvelgti į šiuos dalykus: nakvynės namų atidarymas yra daug pelningesnis nei viešbučio. Ne tiek pelninga, kiek saugesnė ir mažiau rizikinga. Nakvynės namų kaina santykinai nedidelė, norint nusipirkti kambarį nakvynės namuose nereikia banko paskolų. Be to, toks įsigijimas greitai atsiperka ir pradeda nešti tikrą pelną.
Ko reikia norint atidaryti nakvynės namus? Popieriaus aspektai
Kažkas nori nusipirkti jau įrengtą ir pritaikytą gyventi nakvynės namus ir tiesiog tapti jo savininku, kad laikui bėgant pasipelnytų skaičiavimų ir skaičiavimų pagalba ir, žinoma, išdidžiai nešiotų nakvynės namų vadovo vardą. Kažkas teikia pirmenybę šiai galimybei įsigyti paruoštą pagrindą.
Norėdami atidaryti tokią įstaigą, turėtumėte parengti daug dokumentų, parašyti vieną prašymą ir tvarkyti dokumentus. Taigi, norint atidaryti nakvynės namus nuo nulio, jums reikia šių dalykų dokumentacija:
- licencija – popierius, reikalingas bet kuriai viešo pobūdžio įstaigai atidaryti. Šiandien yra nemažai galimybių įsigyti nakvynės namų franšizę. Tai yra, įsigyti pastatą, kuris buvo pastatytas griežtai laikantis tokių įstaigų tinklo taisyklių;
- sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos leidimai - tai taip pat būtina;
- taip pat svarbu gauti gaisrinės tarnybos leidimą.
Surinkę visus reikiamus dokumentus, turėsite užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje, kad įformintumėte verslininko veiklą arba paliudytumėte apie save kaip atskirą juridinį asmenį. Tie, kurie jau turi tokį smulkų verslą, tikina, kad nereikia duoti kyšių, nėra jokios apgaulės. Valstybei naudinga atidaryti tokias įstaigas, nes tai tam tikru mastu padidina turistų ir miesto lankytojų skaičių.
Nakvynės namų erdvė
Taigi, mes pasirenkame vietą. Galite išsinuomoti kambarį nakvynės namuose arba nusipirkti, jei turite finansų. Bet kokiu atveju tai turėtų būti patogioje vietoje esantis negyvenamasis pastatas su kambariais, koridoriais, erdviu vestibiuliu, geriausia liftais ir, žinoma, patogumais. Taigi įrengti nakvynės namus negyvenamose patalpose nėra išeitis. Priešingu atveju remonto suma gerokai viršys paties pastato kainą. Būtinai apsvarstykite keletą siūlomų variantų, o jei nė vienas iš matomų pastatų jums netinka, ieškokite daugiau. Dideliuose miestuose ir regionuose rasti tokį pastatą nėra visiškai lengva, tačiau tai visiškai įmanoma.
Būtinai atkreipkite dėmesį į tai, kaip radikaliai reikės pastatą pertvarkyti į nakvynės namus. Žmonės, kuriems sekėsi valdyti nakvynės namus, teigia, kad iš pradžių pirko komercinį nekilnojamąjį turtą, kurio vertė buvo maža, nes norėjo juos parduoti.
Beje, yra nakvynės namų kambario reikalavimai, kurio reikia laikytis kuriant ir įrengiant patalpas. Minimalus plotas vienam žmogui – penki kvadratiniai metrai, lova turi būti ne mažesnė kaip 80 x 190 centimetrų, o atstumas tarp lovų – ne mažesnis kaip 75 centimetrai. Viename tualete gali tilpti daugiausia dvylika žmonių, o dušo kambaryje – penkiolika. Kriauklė gali būti viena šešiems klientams.
Kiek kainuoja atidaryti nakvynės namus?
Galite žengti kiek originalų žingsnį ir sugalvoti konkrečią įstaigos veiklos koncepciją. Pavyzdžiui, alpinistų nakvynės namai ar muzikantai, sportininkai.
Stenkitės kiek įmanoma iš anksto apskaičiuoti savo žingsnius. Sunkumai dėl finansų gali būti didelė kliūtis kuriant tokio tipo smulkųjį verslą. Pertvarkymas, remonto darbai, fasado darbai ir panašiai – visa tai reikalauja pinigų. Todėl skaičiavimas „pastatas kainuos tokią ir tokią kainą, o kartu dar dešimt–dvidešimt tūkstančių“ yra klaidingas! Be to, švarą ir tvarką reikės nuolat palaikyti, o nakvynės namų atsipirkimas, nors ir gana greitas, bet jokiu būdu nėra momentinis.
Personalo paieška– atskiras klausimas. Rinkitės tik tikrai patyrusius ir gerai šioje srityje dirbančius žmones, verslo pradžioje naujokų geriau nepriimti. Net jei nepatyrę žmonės sutinka gauti labai mažus atlyginimus, vis tiek pirmenybę teikite tiems, kurie moka dirbti, nors pinigų prašo daugiau.
Pakalbėkime apie skaičius
Bet kurio nakvynės namų atsipirkimo laikotarpis yra apie šešerius metus. Konkrečių skaičių nėra, nes tai priklausys nuo jo populiarumo ir lankomumo bei, žinoma, nuo jūsų nustatytos viešnagės dienos kainos.
Tam tikru mastu franšizės pirkimas yra pelningesnis, ypač jei institucija, kuri yra franšizės pagrindas, yra gana populiari. Franšizės vieneto įsigijimo atveju atleidžiamas nuo pareigos ieškoti tinkamo pastato, sukurti nakvynės namų koncepciją. Pagrindinė užduotis bus rinkodara, tai yra reklama. Taip pat jūs turite pasirinkti personalą ir bendras franšizės savininko pareigas. Šios parinkties atsipirkimas yra daug aktyvesnis. Tačiau daugelis žmonių nori savarankiškai valdyti viską, kas susiję su jų verslo turtu, todėl verslą pradeda nuo nulio.
Nakvynės namų akcija
Kad jūsų įstaiga greitai išpopuliarėtų, reklama yra būtina. Nėra prasmės laukti, kol hostelis vystysis pats, nes kad ir kokias puikias sąlygas siūlytumėte, informacija ne visada greitai pasklinda. Todėl būtina veikti.
1. Tikrai patyrę verslininkai rekomenduoja dirbti su mokyklų ir universitetų auditorija, nes mokiniai ir studentai dažnai keliauja į skirtingus miestus, kambariai rezervuojami iš karto dideliam skaičiui žmonių. Nustatykite savotišką ribą: kuo daugiau žmonių bus grupėje, tuo pigiau kainuos kambariai. Beje, tokio tipo lankytojai yra efektyviausias iš lūpų į lūpas, jūsų užduotis – pademonstruoti mini viešbučio privalumus.
2. Užregistruokite savo nakvynės namus populiariausiuose socialiniuose tinkluose, pridėkite draugų, pasiūlykite paslaugas su kainomis (jei jos pakankamai malonios) ir surašyti patogumus. Tai taip pat gerai veikia. Informacijos duomenims pildyti skirtoje vietoje nurodykite įstaigos koordinates ir savo kontaktus. Internetas yra labai, labai platus, šiandien jaunimui pasaulinis internetas tapo pagrindiniu informacijos šaltiniu. Todėl svetainėse ir puslapiuose dėkite skelbimus, sukurkite atskirą savo nakvynės namų svetainę, nurodykite ten kuo daugiau informacijos, įkelkite kuo daugiau nuotraukų.
3. Taip pat reikėtų atsižvelgti į specializuotas mokyklas, klubus ir krepšinio komandas. Organizuokite ir jiems skirtus skelbimus. Ir tegul būna specialių premijų vadovams, tai bus jūsų naudai.
4. Pateikite komercinius pasiūlymus, pavyzdžiui, su premijomis, akcijomis ir sezoninėmis nuolaidomis. Taigi lankytojų skaičius augs aktyviau.
5. Kreipkitės į kelionių agentūras. Dauguma kelionių agentūrų iš karto pasiūlo keliautojams apgyvendinimą, nes tai suteikia žmogui garantiją, kad atvykęs iš karto turės kur gyventi, ir atitinkamai pagerina įmonės paslaugų kokybę. Susisiekite su keliomis turizmo įmonėmis, palikite savo kontaktus, susitarkite dėl kambario rezervacijos. Patiems įmonės darbuotojams bus įdomu su Jumis atsiskaityti, ypač jei pasiūlysite gerą kainą ir tinkamas sąlygas.
6. Verslo klientai yra įvairių firmų ir įmonių vadovai. Pasiūlykite jiems savo paslaugas, praneškite apie tai savo pavaldiniams. Dosniai išdalinkite vizitines korteles ir nebūkite gobšus balso reklamai – kalbėkitės apie vietą be perstojo.
Reklamuokite įstaigą be galo. Galite samdyti reklamuotojus, kurie platintų skrajutes. Galite sugalvoti daug daugiau būdų reklamuoti nakvynės namus – nuo mažų iki didelio masto rinkodaros projektų.
Pabrėžkime bendras nakvynės namų valdymo taisykles
Kaip tinkamai tvarkyti nakvynės namus, kad ne tik nebankrutuotų, bet greitai pradėtų neštis grynasis pelnas. Štai keletas paprastų, bet labai veiksmingų taisyklių.
Atidaryti nakvynės namus – jokių problemų! Tai nėra taip sunku, jei pažvelgsite į tai išsamiau.
Ar straipsnis padėjo? Prenumeruokite mūsų bendruomenes.
Nebrangus trumpalaikis apgyvendinimas be „žvaigždės“ įgauna pagreitį visame pasaulyje, todėl namų savininkai gauna geras pajamas. Apsvarstykite patvirtinimo procedūrą ir visus dokumentus, kurių reikia norint atidaryti nakvynės namus įprastame bute, negyvenamoje patalpoje, taip pat kiekvieno pasirinkimo riziką ir niuansus.
Nakvynės namai kaip verslas: ar yra perspektyvų?
Nakvynės namai nėra minimi oficialiuose Rusijos dokumentuose. Nepaisant to, iš tikrųjų mūsų šalyje, kaip ir visame pasaulyje, jie veikia gana legaliai, o jų kasmet daugėja. Turizmo industrijoje tai yra aiškiai apibrėžta sąvoka: nebrangus kambarys trumpam svečių apgyvendinimui su minimalios būtinos paslaugos teikimu (lova).
Nakvynės namai nėra tik mažo biudžeto viešbutis. Tai tam tikra filosofija ir gyvenimo būdas. Daugelis keliautojų negali sau leisti prabangių viešbučių. Įperkamos alternatyvios apgyvendinimo vietos yra populiarios tarp jaunų žmonių ir tų, kurie mieliau leidžia pinigus ekskursijoms ir pramogoms, o ne prabangiems apartamentams. Be to, tai madinga, linksma, plečia pažinčių ir naujų patirčių ratą.
