Ako ste kupili stan ili zasebnu sobu u njemu, onda imate svako pravo tražiti odbitak poreza na imovinu. Iznos imovinskog odbitka bit će identičan stvarnim troškovima nastalim za kupovinu stambene nekretnine.
U ovom slučaju možete očekivati povrat poreza u iznosu do 260 hiljada rubalja. Ukoliko ste kupili stambeni prostor pod hipotekom, tada postoji i mogućnost povrata 13 posto iznosa kamate plaćenih bankarskim institucijama po ugovoru o kreditu.
Dragi čitaoci!
Ako želite znati, ili nas pozovite na telefoni:
+7 (499) 450-39-61
Moskva, Moskovska oblast
+7 (812) 615-77-34
Sankt Peterburg, Lenjingradska oblast
+8 (800) 500-27-29 lok. 435
savezni broj ( Poziv je besplatan za sve regione Rusije)!
Koje dokumente je potrebno dostaviti?
Izjava, obrazac potvrde 2-NDFL, prijava:
- Popunjavanje deklaracije u skladu sa utvrđenim obrascem 3-NDFL u originalu (obrazac možete preuzeti);
- Pisanje zahtjeva za povraćaj uplaćenog poreza, sa navođenjem bankovnih podataka na koje će sredstva biti prebačena, mora biti dostavljena u originalu (može se preuzeti uzorak zahtjeva);
- Dostavljanje potvrde(e) obrasca 2-NDFL, koja pokazuje dobit primljenu za godišnji period za koji želite da vratite porez, izdatu na mjestu zaposlenja (u originalu). Računovodstvo je dobro svjesno o čemu se radi.
Što se tiče iznosa plaćenog za nekretninu:
- Ugovor o akviziciji (kopija od njega);
- Potvrda kojom se potvrđuje pravo vlasništva (naziva se i "Potvrda o državnoj registraciji prava"), prilikom kupovine ili izgradnje stambenog prostora, ili akt o prijenosu stambenog prostora (kada se ulaže u stambeni prostor u izgradnji). Ako imate na raspolaganju i jedan i drugi dokument, najbolja opcija bi bila da uzmete oba (ili bolje rečeno, njihove kopije);
- Dokument koji potvrđuje plaćanje: to mogu biti čekovi ili priznanice, bankovni izvodi, nalozi za plaćanje, lični računi koje je napisao prodavac (njihova ovjera nije potrebna) i tako dalje (u kopijama).
Što se tiče kamata na ugovor o hipoteci:
- Kopija ugovora o hipoteci;
- Odobren raspored otplate iznosa kredita i plaćanja kamata po uslovima hipoteke (njegova kopija). Takav raspored može biti jedna od klauzula ugovora ili poseban aneks. Može se predstaviti i kao poseban dokument. Pored toga, plan otplate duga može se opisati usmeno;
- Potvrda banke koja potvrđuje stvarni iznos plaćene kamate (u originalu). Svaki službenik banke dobro je svjestan o čemu se radi, a potvrda se izdaje u formi koju propisuje banka. Glavni uslov je da potvrda sadrži iznos kamate plaćene tokom godišnjeg perioda u rubljama, sa naznakom godine;
- Dokumenti koji potvrđuju uplatu (čekovi i razne priznanice, bankovni izvodi, nalozi za plaćanje itd.) u originalima ili kopijama napravljenim od njih. Čak i s obzirom na to da ćete dostaviti potvrdu koja potvrđuje iznose plaćene kamate, priloženi su dodatni dokumenti koji direktno potvrđuju činjenicu plaćanja. Ova procedura je formalna, ali se ipak odnosi na zahtjeve inspekcije. Ako takvi dokumenti nisu sačuvani, tada banka uzima izvod računa na kojem se jasno vidi slika otplate kamata. Ova izjava može u potpunosti zamijeniti svu platnu dokumentaciju.
Za završne radove i popravke u kući:
- Dokumentacija koja potvrđuje troškove nabavke materijala i završnih radova.
Prilikom dijeljenja imovine ili registracije povrata za supružnika:
- Sporazum o raspodjeli iznosa odbitka (u originalu), pod uvjetom da je cijena stanovanja manja od 4 miliona rubalja. Poreska prijava sadrži naziv takvog dokumenta “Zahtjev za raspodjelu...”. Da biste sami predali ovaj dokument, ne morate ga ovjeriti, niti vam je potrebno prisustvo drugog vlasnika (koji ne podnosi izjavu) prilikom podnošenja dokumenta.
Napomena. Prema zastarjelim pravilima, kada građani imaju pravo na odbitak prije 2014. godine, ovaj ugovor se sastavlja i za zajedničko vlasništvo. U novim pravilima (kada pravo na kupovinu odbitka počinje od 2014. godine (uključivo), sporazum se priprema samo kada cijene stanovanja ne prelaze 4 miliona rubalja.
Ako je cijena stanovanja iznad ovog praga, u svakom slučaju i jedni i drugi mogu računati na iznos odbitka od 2 miliona rubalja, pa je stoga raspodjela nepotrebna. Sporazum je, shodno tome, isti.
- Potvrda o sklapanju braka (njegova kopija).
Ako govorimo o zajedničkom vlasništvu uz prisustvo djeteta ili upisu povrata za potonje:
- Potvrda o rođenju djeteta (njegova kopija).
Za penzionere koji prenose odbitke u prethodne godine:
- Lična karta penzionera (kopija od nje). Ovaj dokument je neophodan ako koristite pravo na odbitak za protekla razdoblja popunjavanjem prijave za godine prije trenutka kada je stan upisan u vlasništvo. Penzioneri imaju prednost u ostvarivanju prava na odbitak u godinama prije stupanja na snagu prava na stjecanje odbitka.
U slučaju sudske odluke:
- Kada je potvrda kojom se potvrđuje upis prava na stanovanje izdata u skladu sa odlukom suda, mora se priložiti i kopija iste. Ako je došlo do ulaganja u stambeni prostor u izgradnji, važno je prisustvo akta o prenosu stambenog prostora, ali ne i samu potvrdu o upisu prava, iz tog razloga, čak i ako je potvrda izdata u skladu sa sudskom odlukom , nema potrebe za pričvršćivanjem potonjeg.
Ako se dokumentacija dostavlja za drugu osobu:
- Kopija punomoćja.
Kako se priprema i ovjerava dokumentacija?
Izjava 3-NDFL uz prijavu podnosi se u originalu. Takođe je preporučljivo dostaviti originale 2-NDFL potvrda, bankovnih potvrda o plaćanju kamata za godinu i izvoda iz banke. Ako govorimo o ostaloj dokumentaciji, onda se obično dostavlja ili original, ili kopija sa ovjerom, ili kopija samostalno ovjerena.
U potonjem slučaju, izjava se mora predati lično (ne kada se šalje poštom), ali originale dostavljenih dokumenata morate ponijeti sa sobom. U nekim slučajevima zaposleni mogu zahtijevati poređenje s originalima kako bi stavili odgovarajuće oznake na kopije. Dostavljena dokumentacija se ne može vratiti, iz tog razloga se preporučuje dostavljanje kopija kako bi originalni dokumenti ostali u vašim rukama.
Ako su kopije ovjerene samostalno, onda je na svakoj stranici obavezna oznaka „Kopija je ispravna“, koja je zapečaćena potpisom, s dešifriranjem prezimena, imena i patronimije. Zabilježen je i datum završetka certifikacije.
Dokumenti za poreski odbitak za kupovinu stana pod hipotekom
Šta je potrebno dostaviti:
- Deklaracija 3 porez na dohodak fizičkih lica;
- Zahtjev za odbitak i prijenos poreza;
- Kopija potvrde o registraciji braka;
- Zahtjev za raspodjelu poreznih olakšica između bračnog para;
- Potvrda o porezu na dohodak građana obrazac 2;
- Kopija vašeg pasoša;
- Dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
- Kopija ugovora o hipoteci zaključenog sa bankarskom institucijom, zajedno sa planom plaćanja;
- Dokumenti koji potvrđuju uplatu sredstava za nekretnine i plaćanja hipoteke;
- Potvrda koju izdaje banka o visini plaćene kamate i izvršenih plaćanja po osnovu glavnog duga.
Detaljna uputstva:
- Da biste dobili odbitak, potrebno je prije svega prikupiti odgovarajući paket dokumentacije i predati ga poreznoj službi. Prvo se popunjava formular deklaracije 3-NDFL za period za koji će se odbitak obraditi. Poenta je da se za njega mogu prijaviti samo osobe koje plaćaju porez na dohodak građana u iznosu od 13 posto. Iz tog razloga je obavezno popuniti deklaraciju;
- Sastavljaju se dvije odvojene izjave, svaka u slobodnom obliku - o davanju odbitka i povratu sredstava za njega. U potonjem slučaju potrebno je navesti detalje prema kojima će se sredstva prenositi. Često je potrebno priložiti odgovarajući izvod sa ličnog računa naznačenog u svrhu povraćaja sredstava;
- Često se ugovor o hipoteci sastavlja kao zajednička imovina supružnika. U ovom slučaju, poreskim organima se mora dostaviti kopija iz matične knjige venčanih i poseban sporazum u kojem se navodi da su strane postigle sporazum o podeli iznosa odbitka;
- Na mjestu zaposlenja morate dobiti potvrdu o primanju prihoda u skladu sa Obrascem 2-NDFL. Potvrda se mora uzeti za period na koji se odnosi odbitak. Uglavnom pri povratu sredstava koja su korištena za kupovinu stambenog prostora, odbitak se obrađuje za prethodnu godinu. Iznos poreza možete vratiti svake godine;
- Također morate pripremiti kopije dokumenata koji potvrđuju pravo na posjedovanje stana. Na listi se nalaze i potvrda o državnoj registraciji vlasništva, kao i ugovor o kupoprodaji nekretnine i akt o prijenosu prava. U slučaju sastavljanja ugovora o hipoteci u svrhu izgradnje nekretnine, potrebna je dodatna potvrda o državnoj registraciji vlasništva parcele;
- Sljedeća grupa dokumentacije direktno se odnosi na hipoteke. Kopiju ugovora o kreditu i priloženog plana za otplatu iznosa kredita i dodatne kamate potrebno je poslati poreskim organima;
- Takođe ćete morati da dokumentujete troškove kupovine nekretnine (uključujući učešće) i hipotekarne kamate. Spisak ove dokumentacije uključuje priznanice za PKO, bankovne izvode i čekove. Često se dešava da gotovinski računi vremenom izblijede. Pod ovim okolnostima, kao potvrda plaćanja kamate može poslužiti samo izvod podataka sa ličnog računa poreskog obveznika ili potvrda banke o visini plaćene hipotekarne kamate.
Imajte na umu
Maksimalni iznos rashoda od kojeg se obračunavaju odbici pri kupovini nekretnina je 2 miliona rubalja. Povrat novca je moguć samo u roku od 260 hiljada rubalja. Ako govorimo o odbitku za plaćene hipotekarne kamate, tada je u trenutnoj fazi maksimalni iznos za izračune postavljen na oko 3 miliona rubalja.
Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite svoj konkretni problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultanta sa desne strane. Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite na telefoni:
