Οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας ένα χρόνο μετά την αγορά ενός διαμερίσματος. Σε μια τέτοια περίπτωση, ο φόρος εισοδήματος που καταβλήθηκε προηγουμένως επιστρέφεται.
Το μέγεθός του καθορίζεται από τον νομοθέτη ανάλογα με το ποσό του φόρου που καταβάλλεται, τη φορολογική βάση.
Κατά κανόνα περιλαμβάνει μισθούς, άλλα εισοδήματα πολιτών. Ποια έγγραφα χρειάζονται για επιστροφή φόρου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος και πώς να το κάνετε;
Η έννοια της «έκπτωσης φόρου» σημαίνει τον φόρο που παρακρατείται από τους πολίτες επί του εισοδήματος που λαμβάνουν.
Το κράτος επιστρέφει στους πολίτες του ως αποζημίωση για τα κεφάλαια που δαπανήθηκαν για την αγορά κατοικίας, όπως σημειώνεται στις διατάξεις Άρθρο 220 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Σημειώνεται ότι η έκπτωση φόρου μπορεί να ληφθεί μόνο για τα τελευταία τρία χρόνια.
Σύμφωνα με τις διατάξεις του φορολογικού κώδικα Το 13% του κόστους της αγορασμένης κατοικίας υπόκειται σε επιστροφή ανεξάρτητα από το είδος της συναλλαγής.
Η έκπτωση φόρου δίνεται και στα δύο μέρη, δηλαδή στον πωλητή του διαμερίσματος και στον αγοραστή, με την επιφύλαξη της επίσημης απασχόλησής τους. Για αγορά διαμερίσματος πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, η έκπτωση ιδιοκτησίας παρέχεται μία φορά.
Ο παραπάνω περιορισμός εισάγεται από τους κανόνες των πράξεων, οι οποίοι περιλαμβάνουν:
- επιστολή της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που δημοσιεύτηκε στις 18 Σεπτεμβρίου 2013 με τον αριθμό BS-4-11/16779.
- επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών που δημοσιεύθηκαν στις 13 Μαρτίου 2015 με αριθμό 03-04-05/13501, στις 10 Φεβρουαρίου 2015 με αριθμό 03-04-05/5616 και στις 9 Αυγούστου 2013 με αριθμό 03-04. -05/32324;
- Ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 212-FZ, άρθρο 2.
Προειδοποίηση!
Όταν απασχολούνται σε πολλές θέσεις, μπορεί να ληφθεί έκπτωση από όλους τους εργοδότες υποβάλλοντάς τους ξεχωριστά έγγραφα που λαμβάνονται από τη φορολογική υπηρεσία. Όταν μια συναλλαγή γίνεται από κοινού από τους συζύγους, καθένας από αυτούς έχει το δικαίωμα να λάβει έκπτωση.
Το μέγεθός του καθορίζεται με βάση τις δηλώσεις των μερών, οι οποίες περιέχουν τα αποτελέσματα της κατανομής της αφαίρεσης μεταξύ τους. Κατά την αγορά διαμερίσματος σε κοινή ιδιοκτησία, η έκπτωση υπολογίζεται ανάλογα με τα έξοδα των προσώπων που εμπλέκονται στη συναλλαγή.
Κατά κανόνα, η φορολογική υπηρεσία δεν αντιτίθεται στην παροχή έκπτωσης σε περιπτώσεις όπου μια συναλλαγή πραγματοποιήθηκε βάσει συμφωνίας ανταλλαγής με πρόσθετη πληρωμή. Ο κανόνας αυτός προβλέπεται από τις διατάξεις.
Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που διέπουν την καταβολή των ασφαλίστρων, έγιναν τροποποιήσεις στον φορολογικό κώδικα των πολιτών. Έθιξαν την έκπτωση του φόρου ακινήτων, η οποία χορηγείται όταν οι πολίτες αγοράζουν οικόπεδα και χτίζουν τη δική τους κατοικία.
Η έκπτωση φόρου για αποκτηθείσα περιουσία παρέχεται στους πολίτες της Ρωσίας, με την επιφύλαξη της επίσημης απασχόλησής τους.
Μπορούν να το διεκδικήσουν και αλλοδαποί πολίτες που ζουν και εργάζονται στη χώρα, όντας φορολογικοί κάτοικοι.
Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, το μέγεθος της φορολογικής βάσης μειώνεται κατά την αξία της έκπτωσης του ακινήτου. Το μέγιστο ποσό που καθορίζεται από το νομοθέτη είναι 2.000.000 ρούβλια. Σε αυτήν την περίπτωση, ποσό ίσο με 260.000 ρούβλια υπόκειται σε επιστροφή.
Σύμφωνα με τις καινοτομίες του Φορολογικού Κώδικα, έκπτωση, εάν κατά την αγορά του πρώτου, το ποσό της έκπτωσης ήταν μικρότερο από το οφειλόμενο ποσό.
Παρέχεται κάθε φορά στο συνολικό κόστος τους, αλλά μόνο εντός του ορίου που έχει ορίσει ο νομοθέτης. Αυτός ο κανόνας καθορίζεται από το άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα.
Σύμφωνα με τους κανόνες του Φορολογικού Κώδικα, η διαδικασία για την επιστροφή του καταβληθέντος φόρου πραγματοποιείται στο έντυπο αίτησης.
Υποδεικνύει τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού στον οποίο πρέπει να μεταφερθούν τα χρήματα που πρόκειται να επιστραφούν.
Η διαδικασία επιστροφής των κεφαλαίων που καταβλήθηκαν στο δημόσιο ταμείο πραγματοποιείται με την ακόλουθη σειρά:
- σύνταξη αίτησης για υποβολή σε?
- προετοιμασία φορολογικής δήλωσης·
- υποβολή αίτησης μαζί με τα απαιτούμενα έγγραφα στην εφορία·
- επαλήθευση από τη φορολογική υπηρεσία των εγγράφων που υποβάλλονται προς εξέταση, των στοιχείων που περιέχονται σε αυτά. Κατά κανόνα, διαρκεί τρεις μήνες, μετά τους οποίους λαμβάνεται απόφαση για χορήγηση έκπτωσης περιουσίας.
- αποστολή του IFTS στον αιτούντα κοινοποίησης της απόφασης·
- καταβολή πληρωμής, για την οποία διατίθεται ένας ημερολογιακός μήνας.
Προσοχή!
Ο νομοθέτης δεν έχει θεσπίσει περιορισμούς στην υποβολή εγγράφων για τη λήψη έκπτωσης. Μπορείτε να το προμηθευτείτε τόσο από την εφορία όσο και από τον εργοδότη. Εάν η αίτηση υποβληθεί σε αυτόν, τότε ο αιτών δεν παρακρατείται πλέον φόρος εισοδήματος μέχρι την πλήρη εξόφληση του ποσού της έκπτωσης.
Η αίτηση και τα έγγραφα για το IFTS μπορούν να είναι:
- παραδώσει προσωπικά στο τμήμα της φορολογικής υπηρεσίας στον τόπο κατοικίας·
- αποστολή με συστημένη αλληλογραφία με ειδοποίηση.
- υποβάλλει μέσω διαχειριστή εκδίδοντας εξουσιοδότηση για αυτόν σε συμβολαιογραφικό γραφείο.
Όταν υποβάλλει αίτηση για έκπτωση, ο εργοδότης πρέπει να επισυνάψει σε αυτό ένα επίσημο έγγραφο που έλαβε από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία σχετικά με τη χορήγηση έκπτωσης περιουσίας.
Ποια έγγραφα απαιτούνται (λίστα) Για να λάβουν έκπτωση ιδιοκτησίας, οι πολίτες πρέπει να υποβάλουν ορισμένους τύπους εγγράφων στο περιφερειακό τμήμα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
Επισυνάπτονται στην αίτηση, η οποία υποβάλλεται με τον προβλεπόμενο τρόπο. Τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν στο τέλος του τρέχοντος έτους κατά το οποίο αγοράστηκε το διαμέρισμα.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ:
- διαβατήρια πολιτών που αγόρασαν διαμέρισμα.
- πιστοποιητικό;
- πιστοποιητικό γέννησης του παιδιού, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στο όνομά του.
- Πιστοποιητικό γάμου;
- ένα πιστοποιητικό με ημερομηνία το έτος για το οποίο θέλετε να επιστρέψετε τα χρήματα·
- συμπληρωμένη φορολογική δήλωση·
- πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του ακινήτου (αντίγραφο) ή πράξη μεταβίβασης, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε βάσει συμφωνίας συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο κατά την κατασκευή νέου κτιρίου.
- πιστοποιητικό εγγραφής του αγορασμένου διαμερίσματος στο Rosreestr.
- σύμβαση πώλησης·
- επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει την πληρωμή για στέγαση.
- μια σύμβαση δανείου, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε στο πλαίσιο ενός προγράμματος στεγαστικού δανείου.
- πιστοποιητικό τόκου που καταβλήθηκε για το παρελθόν έτος, εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε με πιστωτικά κεφάλαια.
Η φορολογική δήλωση πρέπει να υποβάλλεται ετησίως πριν από τη λήξη της περιόδου πληρωμής, διότι το ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν δεν καλύπτει το οφειλόμενο ποσό επιστροφής για ένα ημερολογιακό έτος.
Στο πρωτότυπο υποβάλλονται βεβαιώσεις - 2 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων και 3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων, επιτρέπονται αντίγραφα άλλων εγγράφων. Πρέπει όμως να είναι πιστοποιημένα σε συμβολαιογραφικό γραφείο σύμφωνα με τους κανόνες συμβολαιογραφικής εργασίας.
Σύμφωνα με γενικά αποδεκτούς κανόνες, μια αίτηση για έκπτωση περιουσίας συντάσσεται στο όνομα του προϊσταμένου της φορολογικής υπηρεσίας.
Είναι γραμμένο σε αυθαίρετη μορφή, αφού δεν έχει θεσπιστεί από τον νομοθέτη ενιαίος ενιαίος τύπος.
Σε κάθε περίπτωση όμως πρέπει να είναι γραμμένο σωστά, χωρίς διορθώσεις και τροποποιήσεις, τηρώντας παράλληλα τους κανόνες της γραφείου εργασίας.
Η αίτηση πρέπει να αναφέρει:
- τη διεύθυνση του διαμερίσματος που πρόκειται να αποκτηθεί·
- τεχνικά, σχεδιαστικά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος που αγοράστηκε.
- ονόματα εγγράφων βάσει των οποίων το διαμέρισμα γίνεται ιδιοκτησία του αιτούντος:
- τραπεζικά στοιχεία όπου θα μεταφερθεί η κράτηση.
Πληροφορίες
Η αίτηση πρέπει να αναφέρει τη λίστα των εγγράφων που επισυνάπτονται σε αυτήν. Υπογράφεται προσωπικά από τον αιτούντα, αποκρυπτογραφείται η υπογραφή, τίθεται η ημερομηνία σύνταξης του. Ένα δείγμα γραφής μπορείτε να βρείτε στον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
Πόση πίστωση φόρου μπορεί να επιστραφεί
Υπάρχουν δύο μεταβλητές που επηρεάζουν το ποσό της κράτησης που επιστρέφεται:
- Το κόστος αγοράς ενός διαμερίσματος.
- Το ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν.
Συνολικά, το μέγιστο 13% του ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά κατοικίας υπόκειται σε επιστροφή, ωστόσο, το κόστος του διαμερίσματος θα εκτιμηθεί το πολύ σε 2 εκατομμύρια ρούβλια, δηλαδή το μεγαλύτερο ποσό που μπορείτε να επιστρέψετε είναι 13% από 2 εκατομμύρια - 260 χιλιάδες ρούβλια.
Μια μικρή απόχρωση - εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε πριν από το 2008, τότε η μέγιστη εκτιμώμενη αξία του διαμερίσματος θα είναι 1 εκατομμύριο ρούβλια.
Για κάθε έτος, ο νόμος επιτρέπεται να επιστρέψει όχι περισσότερο από το 13% του ποσού που μεταφέρεται στο κράτος ως φόρος εισοδήματος, ωστόσο, το πλήρες ποσό μπορεί να επιστραφεί εντός αρκετών ετών, μέχρι την πλήρη εξόφληση.
Επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος με υποθήκη
Εάν αγοράσατε κατοικία πριν από το 2014 με υποθήκη, τότε ολόκληρο το ποσό του φόρου που καταβλήθηκε για την αγορά κατοικίας και τα έξοδα στεγαστικών δανείων υπόκειται σε επιστροφή χρημάτων, χωρίς περιορισμούς στην εκτίμηση της αξίας της κατοικίας, για την οποία γράψαμε νωρίτερα.
Εάν η κατοικία αγοράστηκε με υποθήκη μετά το 2014, τότε η μέγιστη αξία της εκτίμησης ακινήτων δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 3 εκατομμύρια ρούβλια, πράγμα που σημαίνει ότι ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων επιστρέφεται κατά την αγορά ενός διαμερίσματος με υποθήκη
υπόκεινται σε μέγιστο ποσό 390 χιλιάδων ρούβλια.
Για να κατανοήσετε καλύτερα τους αριθμούς, ακολουθούν ορισμένα ενδεικτικά παραδείγματα:
Παράδειγμα #1
Ο Βασίλι αγόρασε διαμερίσματα το 2015 για 3 εκατομμύρια ρούβλια, αλλά σε ένα χρόνο κέρδισε μόνο 500 χιλιάδες ρούβλια, πληρώνοντας 65 χιλιάδες φόρους.
Έτσι, συνολικά, ο Βασίλι θα μπορεί να επιστρέψει μόνο το 13% των 2 εκατομμυρίων (επειδή αυτό είναι το μέγιστο στο οποίο θα αποτιμηθεί το διαμέρισμα), το οποίο ισούται με 260 χιλιάδες ρούβλια.
Συγκεκριμένα, για το 2015, ο Vasily θα επιστρέψει 65 χιλιάδες ρούβλια, το υπόλοιπο ποσό θα εισρεύσει στα επόμενα χρόνια.
Παράδειγμα #2
Ο Fedor αγόρασε διαμερίσματα το 2013 για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια. Το 2016 αποφάσισε να επωφεληθεί από την επιστροφή φόρου διαμερισμάτων.
Το συνολικό ποσό επιστροφής είναι 195 χιλιάδες ρούβλια. Από το 2013 έως το 2015, ο Fedor κέρδιζε ετησίως 500 χιλιάδες και πλήρωνε 65 χιλιάδες φόρους εισοδήματος. Άρα ο Fedor θα επιστρέψει 65 χιλιάδες για το 2013, 65 για το 2014 και 65 για το 2015, επιστρέφοντας έτσι ολόκληρο το οφειλόμενο από το νόμο ποσό.
Σύζυγοι, παιδιά, συνταξιούχοι
Κοινή ιδιοκτησία (οικογένεια)
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα από σύζυγο σε ίσα μερίδια, για να λάβετε έκπτωση, πρέπει:
- Υποβολή πιστοποιητικού γάμου·
- Ένα έγγραφο που καθορίζει το μέγεθος των μετοχών.
Εάν μόνο ένας από τους συζύγους εργάζεται σε γάμο, τότε η έκπτωση φόρου γίνεται μόνο για το μερίδιο που εκχωρείται στον επίσημα μισθωτό σύζυγο.
Να συνοψίσουμε:Σε περίπτωση καθορισμού ίσων μεριδίων ακίνητης περιουσίας, καθένας από τους συζύγους έχει δικαίωμα να διεκδικήσει μόνο το μισό του.
Εάν θέλετε να λάβετε ολόκληρο το ποσό και να μην ασχοληθείτε με τις μετοχές, τότε κατά την αγορά, πρέπει να καταχωρήσετε αμέσως το ακίνητο ως κοινό ακίνητο.
Μέτοχος - τέκνο
Δικαίωμα έκπτωσης έχουν και ανήλικα τέκνα, ωστόσο τα χρήματα θα μεταφερθούν στον κηδεμόνα ή τον γονέα. Εάν το παιδί είναι ιδιοκτήτης ή μέτοχος, τότε η έκπτωση γίνεται σε αυτόν.
Λίστα πρόσθετων εγγράφων:
- Αντίγραφο και πρωτότυπο πιστοποιητικού γέννησης·
- Έγγραφα που αναφέρουν το μερίδιο / μέγεθος του ακινήτου που ανήκει·
- Απόφαση κηδεμονίας.
Συνταξιούχοι
Δυνατότητα λήψης έκπτωσης φόρου έχουν και άτομα σε ηλικία συνταξιοδότησης. Η έκπτωση είναι διαθέσιμη σε άνεργους και επίσημα μισθωτούς συνταξιούχους.
Τα κεφάλαια διανέμονται με βάση τις προσυνταξιοδοτικές φορολογικές εισφορές.
Προσοχή:Από τη στιγμή του τελευταίου επίσημου τόπου εργασίας και μέχρι τη στιγμή της κατάθεσης εγγράφων για έκπτωση φόρου, δεν μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από 3 χρόνια. (Ισχύει για συνταξιούχους που δεν απασχολούνται επίσημα).
