Όσον αφορά την πληρωμή φόρων, οι πολίτες είναι σίγουροι ότι έχουν μόνο μία ευθύνη.
Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, η ρωσική νομοθεσία προβλέπει απτά οφέλη. Όλοι στη ζωή έπρεπε να λύσουν το πρόβλημα στέγασης: να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι με οικόπεδο, να εισέλθουν σε κοινόχρηστη κατασκευή.
Ένας πολίτης έχει το δικαίωμα επιστροφής από το κράτος μέρους των δαπανών του για την αγορά ακίνητης περιουσίας στο ποσό του 13% του κόστους - έκπτωση φόρου στη δομή του φόρου εισοδήματος () των πολιτών.
Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:
(Μόσχα)
(Αγία Πετρούπολη)
(Περιφέρειες)
Είναι γρήγορο και δωρεάν!
Η ουσία της έκπτωσης ιδιοκτησίας
Ένας επίσημα μισθωτός είναι φορολογούμενος. Από όλα τα είδη των αποδοχών του (εισοδήματος), ο εργοδότης αφαιρεί το 13% των φόρων. Στον πληρωτή επιστρέφονται τα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί σε περίπτωση κοινωνικά σημαντικών εξαγορών ( , ).
Σκοπός της έκπτωσης ακίνητης περιουσίας είναι στην αποζημίωση φόρου εισοδήματοςαπό το πραγματικό κόστος που προέκυψε για την αγορά κατοικίας. Το ποσό της αποζημίωσης, ο αλγόριθμος για την παροχή της εξαρτάται από τη συγκεκριμένη κατάσταση.
Νομοθετική ρύθμιση
Οι νομικοί λόγοι και οι κανονισμοί για την αποζημίωση φόρου περιουσίας καθορίζονται από το άρθρο 220 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ορισμένες πτυχές της εφαρμογής των κρατήσεων περιουσίας αναφέρονται αναλυτικά στις Επιστολές του Υπουργείου Οικονομικών με αρ.
Τα παρακάτω οικονομικά πρότυπα επιδομάτων:
Το 2014 έγιναν θεμελιώδεις αλλαγές στη φορολογική νομοθεσία για την παροχή αποζημίωσης φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων.
Η δυνατότητα έκπτωσης για πολλά διαμερίσματα - τώρα είναι πραγματική
Η κύρια καινοτομία έχει αλλάξει αντικείμενο οφέλους. Τώρα είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;
Η έκπτωση μπορεί να ληφθεί για πολλά ακίνητα εντός των καθιερωμένων οικονομικών κανόνων. Ας υποθέσουμε ότι ένα άτομο αγοράζει ένα στούντιο στην τιμή των 800 χιλιάδων ρούβλια και ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για 1,1 εκατομμύρια ρούβλια. Μέχρι το 2014 η έκπτωση γινόταν μόνο για ένα είδος ακίνητης περιουσίας κατ' επιλογή του φορολογούμενου. Τώρα ο αγοραστής είναι σε καλύτερη θέση.
Δεδομένου ότι το συνολικό κόστος των εξαγορών είναι 1,9 εκατομμύρια RUB, οφειλόμενη έκπτωσηγια καθένα από αυτά στο ποσό των πραγματικών δαπανών που πραγματοποιήθηκαν:
- Η έκπτωση "στούντιο" θα είναι: 800.000 x 13% / 100 = 104.000 ρούβλια.
- για "odnushka" το κράτος θα επιστρέψει: 1.100.000 x 13% / 100 = 143.000 ρούβλια.
- Το συνολικό ποσό των πληρωμών είναι 247.000 ρούβλια με αχρησιμοποίητη "οπισθοδρόμηση" 13.000, η οποία μπορεί να είναι χρήσιμη για τις επόμενες αποκτήσεις ακινήτων.
Το όριο ισχύει αναλογικά με το κόστος πολλών διαμερισμάτων, ακόμη και αν το συνολικό τους κόστος είναι πάνω από 2 εκατομμύρια. Είναι αλήθεια ότι η συνολική πληρωμή δεν θα υπερβαίνει τις 260 χιλιάδες.
Το νέο καθεστώς αποζημίωσης ακινήτων ισχύει για ιδιοκτήτες που αγόρασαν κατοικίες μετά την υιοθέτηση των τροποποιήσεων του νόμου και συνεχίζει να λειτουργεί το 2017.
Ποιος δικαιούται αποζημίωση
Απαιτήσειςστον αιτούντα:
Νομοθετικό κανόνες για το ακίνητο:
- Η εξαγορά βρίσκεται στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Το ακίνητο σχεδιάζεται να χρησιμοποιηθεί για κατοικία. Οι εμπορικοί χώροι και τα κτίρια δεν υπόκεινται σε φορολογικές εκπτώσεις.
Νομικός λόγους απόκτησηςΗ αποζημίωση περιουσίας για φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων είναι οι ακόλουθες περιπτώσεις:
- Απόκτηση ιδιοκτησίας οικιστικών χώρων στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει διαμερίσματα, ιδιωτικές κατοικίες, δωμάτια, οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών, παραχωρήσεις για αγορασμένες κατοικίες.
- Ολοκλήρωση ατομικής κατασκευής. Το 2016, η αγορά κατοικιών για κοινόχρηστη κατασκευή σάς επιτρέπει επίσης να λάβετε έκπτωση.
- Εργασίες επισκευής και φινιρίσματος στα αποκτηθέντα ακίνητα (επιβεβαιωμένα με επιταγές, συμβόλαια με τον ανάδοχο).
Περιορισμοί
Η φορολογική νομοθεσία θεσπίζει μια σειρά από περιορισμούς και απαγορεύσεις για την παροχή οικονομικής στήριξης σε αγοραστές κατοικίας.
Το 2017 δεν είναι επιλέξιμοι για έκπτωση:
- ιδιοκτήτες που αγόρασαν διαμερίσματα πριν την 01/01/2014 και εκμεταλλεύτηκαν το προνομιακό δικαίωμα. Επιπλέον, το ποσό της πληρωμής που ελήφθη δεν έχει σημασία. Για παράδειγμα, ένα άτομο αγόρασε ακίνητη περιουσία το 2009 για 550 χιλιάδες ρούβλια με αποζημίωση από το κράτος 71.500 ρούβλια. Σε αυτό, το δικαίωμά του θεωρείται πλήρως πραγματοποιημένο.
- πολίτες που έχουν εξαντλήσει πλήρως το φορολογικό όριο των 260 χιλιάδων ρούβλια μετά τον Ιανουάριο του 2014.
- στενοί συγγενείς που αγοράζουν στέγη ο ένας από τον άλλο (γονείς, παιδιά, αδέρφια / αδερφές).
- αγοραστές ακινήτων σε βάρος της επιχείρησης. Ακόμα κι αν ο εργοδότης συνεισέφερε ένα μικρό μέρος του κόστους, οι φορολογικές αρχές θα αρνηθούν να πληρώσουν.
- πολίτες που χρησιμοποίησαν κεφάλαια για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα (για παράδειγμα, ή).
Λίστα απαιτούμενων εγγράφων
Το στάδιο της συλλογής εγγράφων πρέπει να προσεγγίζεται όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά και υπεύθυνα. Αρκεί να χάσει κανείς οποιοδήποτε πιστοποιητικό, να χάσει τη σφραγίδα ή την υπογραφή ενός υπαλλήλου για να πάρει «στροφή από την πύλη» στην εφορία. Στην πράξη, υπάρχουν περιπτώσεις που η γραφειοκρατία του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος απώθησε τον χρόνο έκπτωσης για την επόμενη φορολογική περίοδο.
Το 2017 ο αιτών για την έκπτωση πρέπει να παρέχει:
Όλα τα αντίγραφα πρέπει να είναι ευανάγνωστα, με την ένδειξη του πολίτη «σωστό αντίγραφο» και προσωπική πιστοποιητική υπογραφή. Για λόγους ασφαλείας, είναι προτιμότερο να επισυνάψετε πρωτότυπα έγγραφα. Εάν το πακέτο παρέχεται ταχυδρομικώς, τα αντίγραφα πρέπει να είναι συμβολαιογραφικά.
Χρήση στεγαστικού δανείου
Σε αυτήν την περίπτωση, στο τυπικό σύνολο νομικών εγγράφων και παραπομπών φόρος θα απαιτήσει:
- Το πρωτότυπο δανειακό συμβόλαιο μεταξύ του δανειολήπτη και της τράπεζας με αντίγραφο του εγγράφου, το οποίο είναι καλύτερο να είναι επικυρωμένο από τον δανειστή.
- Χρονοδιάγραμμα πίστωσης και επιβεβαίωση των πληρωμών που πραγματοποιήθηκαν.
- Τραπεζική κατάσταση για το ύψος των τόκων και το ποσό των κρατήσεων.
Η έκπτωση ιδιοκτησίας για την αγορά ενός διαμερίσματος και η επιστροφή των τόκων για ένα δάνειο-στόχο είναι διαφορετικά οφέλη. Η αγορά κατοικίας με υποθήκη δεν αποκλείει την επιστροφή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων στο κόστος στέγασης και σας δίνει το δικαίωμα αποζημίωσης για τα πιστωτικά έξοδα.
Επιστροφή φόρου κατά την πώληση διαμερίσματος
Ένα φυσικό πρόσωπο τον υποχρεώνει να πληρώσει φόρο για το εισόδημα που εισπράττει. Ανάλογα με την περίοδο της ιδιοκτησίας του ακινήτου στον πωλητή, ο νομοθέτης καθόρισε και παροχές για φορολογικές πληρωμές επί των εισοδημάτων από την πώληση διαμερίσματος.
προνομιακούς λόγους :
Η κατάσταση με τη βραχυπρόθεσμη ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας περιλαμβάνει μερικές φορές ένα διαφορετικό σύστημα υπολογισμού του φόρου: από μείωση του εισοδήματος του πωλητή λόγω του κόστους αγοράς ενός διαμερίσματος.
Ο αλγόριθμος είναι ευεργετικός σε περιπτώσεις όπου το διαμέρισμα έχει αυξηθεί αρκετά σε τιμή. Για παράδειγμα, ένα άτομο το 2013 αγόρασε ένα "κομμάτι καπίκι" για 2 εκατομμύρια ρούβλια. Δύο χρόνια αργότερα, πουλά ένα διαμέρισμα για 2,6 εκατομμύρια ρούβλια.
Είναι πιο κερδοφόρο για τον πωλητή να αντικαταστήσει τη μείωση της φορολογικής βάσης με μείωση του εισοδήματος που έλαβε: 2.600.000 - 2.000.000 = 600.000 ρούβλια. Εδώ ο φόρος θα είναι 78.000 ρούβλια.
Εάν εφαρμόσετε το πρότυπο μείον ένα εκατομμύριο, θα πρέπει να αποχωριστείτε 208 χιλιάδες.
Ένα άτομο μπορεί να εφαρμόσει έκπτωση για την πώληση κατοικίας απεριόριστο αριθμό φορώνκατά τη διάρκεια της ζωής.
Για να κάνει μια έκπτωση, ο πωλητής παρέχει:
- Διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Έγγραφα στοιχεία της διάρκειας κατοχής του ακινήτου. Συνήθως αυτά είναι έγγραφα τίτλου για την αγορά κατοικίας: μια πράξη δώρου, μια διαθήκη, μια συμφωνία αγοράς με πιστοποιητικό εγγραφής της μεταβίβασης ιδιοκτησίας.
- Η νομική βάση για την πώληση του διαμερίσματος είναι η σύμβαση πώλησης / αγοράς του πωλητή και του νέου αγοραστή (πρωτότυπο και αντίγραφο).
- Έγγραφο πληρωμής από τον αγοραστή της τιμολογημένης αξίας - τραπεζικές κινήσεις, επιταγές κ.λπ.
- Βοήθεια 3-NDFL που αντικατοπτρίζει τα έσοδα από την πώληση ενός διαμερίσματος.
Διαδικασία εγγραφής
Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει δύο ριζικά διαφορετικά συστήματα για την αποκατάσταση του φόρου εισοδήματος.
Μέσω του εδαφικού τμήματος της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας για τρία χρόνια σε εφάπαξ πληρωμές
Στην περίπτωση αυτή, η επιστροφή χρημάτων μεταφέρεται στον λογαριασμό του αιτούντος σε ποσό που δεν υπερβαίνει το συνολικό ποσό των φόρων που καταβλήθηκαν για τη λογιστική χρήση. Είναι σπάνιο κάποιος να έχει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 260 χιλιάδες ρούβλια ετησίως, επομένως η πληρωμή εκτείνεται σε πολλές φορολογικές περιόδους.
Όλες οι δραστηριότητες πραγματοποιούνται από τη φορολογική επιθεώρηση.
Το 2017, μπορείτε να λάβετε την πρώτη δόση αποζημίωσης μετά από 4 μήνες μετά την υποβολή ενός πακέτου εγγράφων για έκπτωση:
- Απαιτούνται 3 μήνες για τη διενέργεια επιθεωρήσεων από τη φορολογική υπηρεσία του ακινήτου, των νομικών πτυχών της συναλλαγής και του ίδιου του αιτούντος.
- Ένας άλλος μήνας ξοδεύεται για τη μεταφορά κεφαλαίων.
Στην πράξη, η διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από 2-3 μήνες. 
Μέσω του εργοδότη
Η επιλογή αυτή περιλαμβάνει την απαλλαγή του εισοδήματος του αιτούντος από την καταβολή μηνιαίου φόρου 13% μέχρι την πλήρη αποζημίωση του ποσού της έκπτωσης.
Αλγόριθμος επιχορήγησηςτα οφέλη είναι τα εξής:
- Ο αιτών υποβάλλει αίτηση στο NI με ένα πακέτο εγγράφων με κοινοποίηση της επιθυμητής μεθόδου αποζημίωσης.
- Η φορολογική αρχή διενεργεί ελέγχους και γνωστοποιεί στον πολίτη την απόφασή της και το ποσό της έκπτωσης.
- Ο αιτών προσκομίζει την απόφαση των φορολογικών αρχών στον τόπο εργασίας.
Όλες οι επακόλουθες ανησυχίες σχετικά με την απαλλαγή ενός ατόμου από φόρους αναλαμβάνονται από το λογιστήριο της επιχείρησης. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι αυτή η μέθοδος έκπτωσης δεν απαιτεί την παροχή πιστοποιητικού 3-NDFL.
Σχετικά με τα έγγραφα που θα χρειαστούν για την επεξεργασία της επιστροφής φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, δείτε το ακόλουθο βίντεο:
