Κατάλογος εγγράφων για επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος

Πολλοί άνθρωποι που αγοράζουν ένα σπίτι δεν γνωρίζουν ότι υπάρχει νομική ευκαιρία να επιστρέψουν μέρος του κόστους του από τον προϋπολογισμό. Το ποσό μιας τέτοιας επιστροφής ονομάζεται έκπτωση φόρου περιουσίας και ο μηχανισμός απόκτησής της καθορίζεται από το άρθρο. 220 του Κώδικα Φορολογίας.

Όσοι έχουν αντιμετωπίσει αυτόν τον μηχανισμό στην πράξη έχουν πολλές ερωτήσεις σχετικά με τη λίστα των εγγράφων σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση, τους τρόπους και τον χρόνο για τη λήψη της έκπτωσης. Θα προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε όλα τα χαρακτηριστικά του και θα σας παρέχουμε οδηγίες βήμα προς βήμα.

Έγγραφα για επιστροφή φόρου κατά την αγορά διαμερίσματος:

• εφαρμογή του καθιερωμένου εντύπου·
• διαβατήριο;
• σύμβαση πώλησης ενός διαμερίσματος ·
• έγγραφα σχετικά με το δικαίωμα ιδιοκτησίας (πιστοποιητικό, εάν το σπίτι έχει τεθεί σε λειτουργία και η πράξη μεταβίβασης, εάν η κατασκευή του κτιρίου δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί)·
• στοιχεία του εργοδότη οργανισμού, σε περίπτωση επιλογής της δεύτερης επιλογής παραλαβής (απαιτείται για τη συμπλήρωση της ειδοποίησης)·
• συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, εάν τα έγγραφα παρέχονται από εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Βοηθητική λίστα εγγράφων, εάν ο πολίτης επέλεξε την πρώτη επιλογή για απόκτηση (στο IFTS):

• φορολογική δήλωση 3-NDFL?
• στοιχεία λογαριασμού για τη μεταφορά της έκπτωσης·
• δήλωση μεταφοράς?
• πιστοποιητικό 2-NDFL (θα υπάρχουν πολλά από αυτά εάν ο εργαζόμενος εργάζεται σε περισσότερα από ένα μέρη).

Δικαιολογητικά, εφόσον η αγορά του διαμερίσματος πραγματοποιείται σε κοινή ιδιοκτησία:

1. Συμφωνία για τον επιμερισμό της έκπτωσης μεταξύ των συζύγων. Σημειώστε ότι μια τέτοια συμφωνία είναι απαραίτητη εάν η τιμή του διαμερίσματος είναι μικρότερη από 4 εκατομμύρια ρούβλια. Δεν χρειάζεται να είναι συμβολαιογραφική.
2. Πιστοποιητικό γάμου.
3. Ληξιαρχική πράξη γέννησης του παιδιού (εφόσον έχει ληφθεί η κράτηση για αυτό).

Θα θέλαμε να σημειώσουμε ότι:

1. Κατά την υποβολή εγγράφων από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη και μέσω αντιπροσώπου, θα πρέπει να έχετε μαζί σας και τα δύο αντίγραφα των εγγράφων και τα πρωτότυπά τους.
2. Όλα τα πιστοποιητικά και οι δηλώσεις υποβάλλονται μόνο πρωτότυπα.
3. Μπορείτε να επικυρώσετε αντίγραφα είτε επισκεπτόμενοι το IFTS αυτοπροσώπως είτε από συμβολαιογράφο. Στην πρώτη περίπτωση, οι εφοριακοί ελέγχουν επιτόπου τη γνησιότητα των αντιγράφων των εγγράφων, συγκρίνοντάς τα με το πρωτότυπο και σημειώνουν την επιβεβαίωση.
4. Το δεδομένο σετ χαρτιών δεν θα επιστραφεί.

Πότε και πού να υποβάλετε αίτηση;

Ένας πολίτης μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης χρησιμοποιώντας δύο επιλογές:

1. Επιλογή 1- Μπορεί να επιστραφεί άμεσα σε διάστημα 1-3 ετών. Για να το κάνετε αυτό, στο τέλος της περιόδου αναφοράς, επικοινωνήστε με το IFTS και υποβάλετε ένα συγκεκριμένο πακέτο τεκμηρίωσης. Η πληρωμή πραγματοποιείται αμέσως στον προσωπικό σας λογαριασμό σε πιστωτικό ίδρυμα.
2. Επιλογή 2- Επιστροφή χωρίς αναμονή για το τέλος του τρέχοντος έτους. Με αυτή την επιλογή, θα το λάβετε από τον εργοδότη, ο οποίος δεν θα παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από τον μισθό στον προϋπολογισμό για ολόκληρο το έτος, πραγματοποιώντας έτσι την είσπραξη της έκπτωσης.

Με την πρώτη μέθοδο, μπορείτε να κάνετε αίτηση στην εφορία το επόμενο έτος από αυτό που έγινε η αγορά και στη δεύτερη, αυτό μπορεί να γίνει άμεσα, χωρίς να περιμένετε το τέλος του έτους.

Η όλη διαδικασία για τη λήψη έκπτωσης στην πρώτη μέθοδο (μέσω του IFTS) αποτελείται από 4 βήματα:

1. Δράση 1- σύνταξη φορολογικής δήλωσης, αίτησης και καταλόγου εγγράφων.
2. Δράση 2- διαβίβαση των συγκεντρωθέντων στην εφορία. Η ενέργεια αυτή πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, με τη βοήθεια του εκπροσώπου του με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο ή με συστημένη επιστολή.
3. Δράση 3- Έλεγχος γραφείου των υποβληθέντων εγγράφων, που θα διαρκέσει τρεις μήνες. Θα τελειώσει με άρνηση ή απόφαση χορήγησης έκπτωσης, την οποία θα ειδοποιήσει εγγράφως η εφορία.
4. Δράση 4- δυνατό μόνο εάν το IFTS λάβει θετική απόφαση. Στη συνέχεια, γράφετε μια αίτηση με τα στοιχεία του προσωπικού σας λογαριασμού, στον οποίο θα μεταφερθεί η κράτηση. Η εφορία θα κάνει την πληρωμή εντός μηνός.

Υπάρχουν οι ακόλουθες αποχρώσεις κατά την επιλογή της δεύτερης επιλογής για τη λήψη έκπτωσης:

1. Είναι δυνατή η λήψη έκπτωσης τόσο για μισθούς όσο και για άλλες αποδοχές και εισοδήματα που φορολογούνται με συντελεστή 13%.
2. Η δήλωση 3-NDFL και τα πιστοποιητικά υποβάλλονται για όλα τα έτη χωριστά, και όλα τα άλλα έγγραφα για την ιδιοκτησία και τα έξοδα - μία φορά.
3. Η διάρκεια παραλαβής των χρημάτων θα είναι περίπου 4 μήνες από την ημερομηνία παραλαβής των φορολογικών παραστατικών. (Τρεις μήνες για επαλήθευση συν ένα μήνα για τη μεταφορά της έκπτωσης).
4. Αυτή η διαδικασία συλλογής εγγράφων πρέπει να ολοκληρώνεται ετησίως μέχρι την πλήρη εξόφληση του μέγιστου ποσού.

Η διαδικασία λήψης έκπτωσης ιδιοκτησίας στη δεύτερη επιλογή (στον χώρο εργασίας) αποτελείται από τα ακόλουθα διαδοχικά βήματα:

1. Δράση 1- συλλογή ενός συνόλου εγγράφων για το IFTS, το οποίο περιλαμβάνει πιστοποιητικό από τον εργοδότη, με υποχρεωτική αναγραφή των στοιχείων του (ΑΦΜ, KPP, νομική διεύθυνση κ.λπ.), και αιτήσεις του καθιερωμένου εντύπου.
2. Δράση 2- παροχή ενός συνόλου εγγράφων στο IFTS με τους ίδιους τρόπους όπως στην πρώτη επιλογή.
3. Δράση 3- εξέταση εγγράφων από την IFTS εντός ενός μηνός, η οποία λήγει με την έκδοση ειδοποίησης ή άρνηση παροχής της. Αναφέρει τα στοιχεία του φορολογούμενου και του εργοδότη του, το ύψος της έκπτωσης και το χρονικό διάστημα είσπραξής της.
4. Δράση 4- παρέχετε στον εργοδότη σας μια ειδοποίηση από την Ομοσπονδιακή Επιθεώρηση Φορολογικής Υπηρεσίας μαζί με μια δήλωση ότι το λογιστήριο πρέπει να πραγματοποιήσει υπολογισμούς και να μην παρακρατήσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά την περίοδο που καθορίζεται στην ειδοποίηση μέχρι να εξαντληθεί η έκπτωση.

Κατά την εφαρμογή της δεύτερης επιλογής, πρέπει να γνωρίζετε ορισμένες αποχρώσεις:

1. Η ειδοποίηση γίνεται μόνο για την τρέχουσα φορολογική περίοδο και δεν μπορεί να ληφθεί έκπτωση για προηγούμενα έτη.
2. Δεν απαιτείται έκδοση φορολογικής δήλωσης και βεβαίωσης εισοδήματος 2-NDFL?
3. Εάν η ειδοποίηση υποβληθεί στον τόπο εργασίας όχι από την αρχή του έτους, τότε ο φόρος των προηγούμενων μηνών δεν θα επανυπολογιστεί και μπορεί να επιστραφεί το επόμενο έτος, αλλά μέσω της φορολογικής υπηρεσίας.
4. Εάν ένας εργαζόμενος σκοπεύει να αλλάξει δουλειά, τότε σε άλλο οργανισμό δεν θα λάβει έκπτωση, καθώς μια ειδοποίηση εκδίδεται μόνο μία φορά το χρόνο. Το υπόλοιπο του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων μπορεί επίσης να ληφθεί μόνο στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Εάν ένα άτομο εργάζεται επίσημα για πολλούς εργοδότες, τότε μπορεί να εκδώσει έκπτωση από όλους, αλλά εντός του ποσού που καθορίζεται στην ειδοποίηση.

Τι είναι η έκπτωση φόρου ακινήτων;

Ο μισθός και το άλλο εισόδημα ενός πολίτη, σύμφωνα με το νόμο, είναι φορολογητέα βάση και εάν αγοράσει στέγαση, τότε το μέγεθός του μπορεί να μειωθεί κατά το ποσό της έκπτωσης εντός του καθορισμένου ορίου - 2 εκατομμύρια ρούβλια. Έτσι, η έκπτωση είναι αυτός ο παρακρατούμενος φόρος, τον οποίο το κράτος επιστρέφει σε ένα άτομο ως αποζημίωση για τα έξοδά του για αγορά υφιστάμενου ακινήτου ή ανέγερση νέου ακινήτου.

Καθένας έχει δικαίωμα να επιστρέψει ακριβώς το ποσό του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων (ΦΠΑ) στο έτος αναφοράς που του παρακράτησε ο εργοδότης.

Ποιος υποτίθεται;

Μπορούν να χρησιμοποιήσουν:

1. Όλοι οι πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εάν απασχολούνται επίσημα και λαμβάνουν μισθό ή χρηματική ανταμοιβή, από την οποία ο εργοδότης παρακρατεί φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων με συντελεστή 13%.
2. Επίσημα εργαζόμενοι αλλοδαποί που ζουν στη Ρωσία για περισσότερες από 183 ημέρες και γίνονται φορολογικοί κάτοικοι.

Ας ρίξουμε μια ματιά σε μερικά από τα οφέλη των εκπτώσεων περιουσίας:

1. Προορίζεται τόσο για πωλητές όσο και για αγοραστές ακινήτων. Βασική προϋπόθεση είναι η υπηρεσιακή τους εργασία και η καταβολή φόρου εισοδήματος από τον μισθό τους στον προϋπολογισμό.
2. Για τα παιδιά κάτω της ενηλικίωσης, δικαίωμα εκδόσεως έχουν οι εργαζόμενοι γονείς τους.
3. Εάν ένας εργαζόμενος απασχολείται επίσημα σε πολλούς εργοδότες, τότε έχει τη δυνατότητα να λάβει επιστροφή χρημάτων για όλες τις θέσεις εργασίας του ταυτόχρονα. Φυσικά, τα έγγραφα από τη φορολογική υπηρεσία παρέχονται για αυτούς χωριστά και η έκπτωση θα πάρει πολύ χρόνο.
4. Εάν το ακίνητο αγοράστηκε από σύζυγο, τότε και οι δύο μπορούν να επιστρέψουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το εισόδημα ανεξάρτητα ο ένας από τον άλλο.
5. Η έκπτωση για ακίνητα που αποκτήθηκαν σε κοινή ιδιοκτησία πριν από το 2014 καταβάλλεται ανάλογα με τις μετοχές και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Για ακίνητα που αποκτήθηκαν από το 2014, η διάταξη αυτή δεν ισχύει πλέον. Σύμφωνα με αυτήν, η έκπτωση παρέχεται από τους ιδιοκτήτες, ανάλογα με τα έξοδα που πραγματοποιούν.
6. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας η έκπτωση καθορίζεται βάσει έγγραφης αίτησης με συμφωνία των μερών. Μαζί με άλλα χαρτιά παραδίδεται στο IFTS.
7. Εάν μια συμφωνία ανταλλαγής με πρόσθετη πληρωμή χρησίμευσε ως βάση για την απόκτηση ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος, τότε η απόφαση για την έκπτωση θα είναι θετική, καθώς αυτή η μέθοδος απόκτησης στέγης επιτρέπεται από τον Φορολογικό Κώδικα.

Παρακαλώ σημειώστε:

1. Εάν έχετε μικτό μισθό (γκρι σε φάκελο και λευκό ελάχιστο), τότε η κράτηση θα επιστραφεί μόνο για τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που παρακρατήθηκε από τον επίσημα καταχωρημένο μισθό. Στη συνέχεια, η παραλαβή του θα εκτείνεται για πολλά χρόνια.
2. Εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε ως κοινό ακίνητο, μερικές φορές είναι επωφελές για έναν από τους ιδιοκτήτες να αρνηθεί την έκπτωσή του και για τον άλλο, ο οποίος έχει υψηλότερο εισόδημα, να το χρησιμοποιήσει πλήρως.

Ποιος δεν δικαιούται έκπτωση:

Σε ποιες περιπτώσεις μπορείτε να πάρετε;

Ακολουθεί μια λίστα με τα έξοδα που εκπίπτουν:

1. Για αγορά διαμερίσματος σε ήδη χτισμένη και υπό κατασκευή πολυκατοικία.
2. Αποπληρωμή τόκων δανείων που δαπανήθηκαν για την απόκτησή του.
3. Πληρωμή τόκων για δάνεια αναχρηματοδότησης που είχαν ληφθεί προηγουμένως από ρωσικές τράπεζες.

Κατά τον υπολογισμό της έκπτωσης, τα έξοδα επισκευής ή φινιρίσματος περιλαμβάνονται στα έξοδα (μόνο εάν η σύμβαση προσδιορίζει την αγορά ακινήτου χωρίς φινίρισμα, κατασκευή σε εξέλιξη).

Στον κατάλογο των δαπανών που επηρεάζουν τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης, επιτρέπεται να περιλαμβάνονται οι ακόλουθες δαπάνες:

• για τη δημιουργία τεκμηρίωσης του έργου·
• για την αγορά οικοδομικών υλικών·
• να πληρώνουν για υπηρεσίες σε τελειωτές,
• για σύνδεση με κεντρικά συστήματα (ηλεκτρικό ρεύμα, φυσικό αέριο, νερό) ή την αυτόνομη συσκευή τους.

Στην έκπτωση δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα ανακατασκευής, εγκατάστασης υδραυλικών εγκαταστάσεων και εάν αγοράζεται κατοικία με υπάρχουσα εσωτερική διακόσμηση.

Ποσό έκπτωσης

Εξαρτάται από δύο βασικές παραμέτρους:

• κόστος στέγασης?
• καταβλήθηκε φόρος εισοδήματος.

Το μέγιστο ποσό της έκπτωσης για νέα κατασκευή ή αγορά κατοικίας είναι 2 εκατομμύρια ρούβλια (πριν από το 2008 ήταν 1 εκατομμύριο ρούβλια). Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να λάβετε επιστροφή φόρου που δεν υπερβαίνει τα 260.000 ρούβλια, που ισούται με το 13% της μέγιστης έκπτωσης, εξαιρουμένων των τόκων που καταβλήθηκαν για το δάνειο.

Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις στον φορολογικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κατά την αγορά κατοικίας μετά το 2014, η έκπτωση μπορεί να εφαρμοστεί στο κόστος αγοράς όχι μόνο ενός, αλλά και πολλών διαμερισμάτων, εάν για πρώτη φορά κοστίζει λιγότερο από τη μέγιστη έκπτωση . Παρέχεται ταυτόχρονα για ένα σύνολο αντικειμένων για το συνολικό ποσό του κόστους τους, αλλά μόνο εντός του ορίου.

Τι περίοδο μπορείτε να πάρετε;

1. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την έκπτωση απολύτως ανά πάσα στιγμή, ανεξάρτητα από τη συνταγή για την αγορά ενός διαμερίσματος - δεν υπάρχουν χρονικά όρια.
2. Περισσότερο από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που μεταφέρεται στον προϋπολογισμό από τον εργοδότη, ο εργαζόμενος δεν θα μπορεί να επιστρέψει για το έτος και το χρονικό διάστημα για τη λήψη περιορίζεται στα 3 χρόνια.
3. Ένα άτομο που δεν έχει λάβει εξ ολοκλήρου κράτηση κατά τη διάρκεια του έτους έχει τη δυνατότητα να το κάνει αυτό στα επόμενα χρόνια, η επιστροφή του πραγματοποιείται για αρκετά χρόνια μέχρι να εξοφληθεί τελικά.

Επιπλέον στοιχεία στη λίστα για τους συνταξιούχους

Οποιοδήποτε άτομο ηλικίας συνταξιοδότησης από το 2014 μπορεί να μεταφέρει το υπόλοιπο της έκπτωσης σε προηγούμενα έτη εάν δεν έχει χρησιμοποιηθεί πλήρως και είχε φορολογηθεί τότε με συντελεστή 13%. Το διάστημα μεταβίβασης περιορίζεται σε τρία χρόνια. Σημειώνεται ότι αυτή η κατηγορία ατόμων μπορεί να λάβει έκπτωση για το χρόνο που προηγείται του έτους κατά το οποίο γεννάται το δικαίωμα έκπτωσης, σε αντίθεση με τα υπόλοιπα.

Για να ασκήσουν το δικαίωμά τους θα πρέπει να προσκομίσουν πρόσθετη βεβαίωση σύνταξης.

Έκπτωση κατά την αγορά διαμερίσματος με πίστωση

Τα δικαιολογητικά που παρέχονται στο IFTS κατά την αγορά κατοικίας με υποθήκη θα είναι τα εξής:

• σύμβαση υποθήκης με χρηματοπιστωτικό ίδρυμα·
• χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του δανείου, εάν αυτό είναι ξεχωριστό έγγραφο και όχι παράρτημα της σύμβασης υποθήκης.
• δήλωση καταβληθέντων τόκων·
• έγγραφα που πιστοποιούν την πληρωμή του δανείου.

Πόσες φορές δικαιούται αποζημίωση ένα άτομο;

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα έκπτωσης στέγασης μόνο μία φορά στη ζωή σας και δεν υπάρχει παραγραφή γι' αυτό.

Μπορεί να εκδοθεί για πολλά αντικείμενα ιδιοκτησίας εάν η οριακή αξία των 2 εκατομμυρίων ρουβλίων δεν δαπανηθεί πλήρως για πρώτη φορά. Στη συνέχεια ο πολίτης χρησιμοποιεί την επαναλαμβανόμενη έκπτωση στο μέλλον. Αυτός ο κανόνας ισχύει από το 2014 και δεν έχει αναδρομική ισχύ, επομένως, ισχύει για διαμερίσματα που αγοράστηκαν μόνο μετά το τρέχον έτος.

Η έκπτωση περιουσίας παρέχεται από το κράτος προκειμένου να αυξηθούν οι οικονομικές δυνατότητες των πολιτών για αγορά κατοικίας.

Φυσικά, η εγγραφή προκαλεί μεγάλη ταλαιπωρία, αλλά αν έχετε διαβάσει καλά τις οδηγίες μας, τότε θα μπορείτε να υπολογίσετε τα οφέλη, να επιλέξετε σωστά τον τρόπο επιστροφής φόρου που σας ταιριάζει και να περάσετε όλη τη διαδικασία χωρίς ιδιαίτερη δυσκολία.

1. Μην βιαστείτε να κάνετε έκπτωση για την αγορασμένη κατοικία, γιατί τότε μπορείτε να το κάνετε αμέσως για τρία χρόνια, γεγονός που θα μειώσει τον χρόνο σας να πάτε στις αρχές.
2. Σε κάθε περίπτωση, καθορίστε συγκεκριμένα τη λίστα των εγγράφων στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
3. Για να ελαφρύνετε το βάρος της συλλογής εγγράφων, της σύνταξης δήλωσης και της μετάβασης στην εφορία, συνιστούμε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εξειδικευμένων οργανισμών που θα κάνουν τα πάντα για εσάς.