Εάν αγοράσατε ένα διαμέρισμα ή ένα ξεχωριστό δωμάτιο σε αυτό, τότε έχετε κάθε δικαίωμα να ζητήσετε έκπτωση φόρου ακίνητης περιουσίας. Το ποσό της έκπτωσης ιδιοκτησίας θα είναι ίδιο με το πραγματικό κόστος που προέκυψε για την αγορά οικιστικών ακινήτων.
Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να περιμένετε επιστροφή φόρου ύψους έως 260 χιλιάδες ρούβλια. Εάν η κατοικία αγοράστηκε από εσάς με όρους υποθήκης, τότε επιπλέον υπάρχει η δυνατότητα ανάκτησης του 13 τοις εκατό των ποσών τόκων που καταβλήθηκαν σε τραπεζικά ιδρύματα βάσει της δανειακής σύμβασης.
Αγαπητοι αναγνωστες!
Αν θέλετε να μάθετε, ή καλέστε μας τηλέφωνα:
+7 (499) 450-39-61
Μόσχα, περιοχή της Μόσχας
+7 (812) 615-77-34
Αγία Πετρούπολη, περιοχή Λένινγκραντ
+8 (800) 500-27-29 εσωτ. 435
Ομοσπονδιακός αριθμός ( η κλήση είναι δωρεάν για όλες τις περιοχές της Ρωσίας)!
Ποια έγγραφα πρέπει να προσκομιστούν;
Δήλωση, έντυπο πιστοποιητικού 2-NDFL, αίτηση:
- Συμπλήρωση της δήλωσης σύμφωνα με την καθιερωμένη φόρμα 3-NDFL στο πρωτότυπο (μπορείτε να κατεβάσετε τη φόρμα).
- Γράψτε μια αίτηση για επιστροφή φόρου, αναφέροντας τα τραπεζικά στοιχεία όπου θα μεταφερθούν τα χρήματα, συμπληρώστε το πρωτότυπο (μπορείτε να κατεβάσετε ένα δείγμα αίτησης).
- Παροχή βεβαίωσης(ων) του εντύπου 2-NDFL, που να δείχνει τα εισοδήματα που λάβατε για την ετήσια περίοδο για την οποία επιθυμείτε να επιστρέψετε φόρους, που έχει εκδοθεί στον τόπο εργασίας (στο πρωτότυπο). Το λογιστήριο γνωρίζει καλά τι είναι.
Όσον αφορά το ποσό που καταβλήθηκε για ακίνητη περιουσία:
- Συμφωνία απόκτησης (αντίγραφο από αυτό).
- Πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας (ονομάζεται επίσης "Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής Δικαιωμάτων"), κατά την απόκτηση ή την κατασκευή κατοικίας ή μια πράξη μεταβίβασης κατοικίας (όταν επενδύετε σε κατοικίες που κατασκευάζονται). Εάν έχετε στη διάθεσή σας και το ένα και το δεύτερο έγγραφο, η καλύτερη επιλογή θα ήταν να πάρετε και τα δύο (ακριβέστερα, αντίγραφα από αυτά).
- Έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι έχουν πραγματοποιηθεί οι πληρωμές: αυτές μπορεί να είναι επιταγές ή απόδειξη, τραπεζικά αντίγραφα, εντολές πληρωμής, προσωπικές αποδείξεις γραμμένες από τον πωλητή (δεν απαιτείται συμβολαιογραφική επικύρωσή τους) και ούτω καθεξής (σε αντίγραφα).
Σχετικά με τους τόκους στεγαστικού δανείου:
- Αντίγραφο της σύμβασης υποθήκης·
- Εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του ποσού του δανείου και καταβολής τόκων όρων στεγαστικού δανείου (αντίγραφό του). Ένα τέτοιο χρονοδιάγραμμα μπορεί να είναι μία από τις ρήτρες της σύμβασης ή ξεχωριστό παράρτημα αυτής. Μπορεί να υποβληθεί και ως ξεχωριστό έγγραφο. Επιπλέον, το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής του χρέους μπορεί επίσης να περιγραφεί προφορικά.
- Τραπεζική βεβαίωση που επιβεβαιώνει το ποσό των τόκων που συγκεντρώθηκαν κατά την πληρωμή (πρωτότυπο). Κάθε υπάλληλος της τράπεζας γνωρίζει καλά τι διακυβεύεται και εκδίδεται πιστοποιητικό του εντύπου που έχει καθορίσει η τράπεζα. Η κύρια προϋπόθεση είναι ότι το πιστοποιητικό περιέχει το ποσό του τόκου που καταβάλλεται κατά τη διάρκεια της ετήσιας περιόδου σε ρούβλια, υποδεικνύοντας το έτος.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή (επιταγές και διάφορες αποδείξεις, τραπεζικές κινήσεις, εντολές πληρωμής κ.λπ.) σε πρωτότυπα ή αντίγραφα που έχουν γίνει από αυτά. Ακόμη και αν λάβετε υπόψη ότι θα προσκομίσετε πιστοποιητικό που θα επιβεβαιώνει τα καταβληθέντα ποσά τόκων, επισυνάπτονται επιπλέον έγγραφα που επιβεβαιώνουν απευθείας το γεγονός της πληρωμής. Αυτή η διαδικασία είναι τυπική, αλλά εξακολουθεί να σχετίζεται με τις απαιτήσεις της επιθεώρησης. Εάν τέτοια έγγραφα δεν έχουν αποθηκευτεί, τότε η τράπεζα λαμβάνει αντίγραφο κίνησης λογαριασμού, όπου φαίνεται καθαρά η εικόνα της αποπληρωμής των τόκων. Αυτή η δήλωση μπορεί να αντικαταστήσει πλήρως όλα τα έγγραφα πληρωμής.
Σχετικά με το φινίρισμα και την πραγματοποίηση επισκευών στο σπίτι:
- Τεκμηρίωση που επιβεβαιώνει το μέρος των δαπανών για την αγορά υλικών και την εκτέλεση εργασιών φινιρίσματος.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ή εγγραφής επιστροφής για σύζυγο:
- Συμφωνία για την κατανομή του ποσού της έκπτωσης (στο πρωτότυπο), υπό την προϋπόθεση ότι η τιμή της στέγασης είναι μικρότερη από 4 εκατομμύρια ρούβλια. Η φορολογική δήλωση περιέχει το όνομα ενός τέτοιου εγγράφου "Αίτηση διανομής ...". Για να υποβάλετε μόνοι σας αυτό το έγγραφο, δεν χρειάζεται να το επικυρώσετε και δεν χρειάζεται η παρουσία άλλου ιδιοκτήτη (ο οποίος δεν υποβάλλει δήλωση) κατά την υποβολή του εγγράφου.
Το σημείωμα. Σύμφωνα με απαρχαιωμένους κανόνες, όταν οι πολίτες έχουν δικαίωμα έκπτωσης πριν από το 2014, η συμφωνία αυτή συντάσσεται και με κοινό είδος ιδιοκτησίας. Στους νέους κανόνες (με την εμφάνιση του δικαιώματος αγοράς έκπτωσης από το 2014 (συμπεριλαμβανομένου), συντάσσεται συμφωνία μόνο όταν οι τιμές κατοικιών δεν υπερβαίνουν τα 4 εκατομμύρια ρούβλια.
Εάν η τιμή της κατοικίας είναι πάνω από αυτό το όριο, σε κάθε περίπτωση και οι δύο μπορούν να υπολογίζουν σε έκπτωση 2 εκατομμυρίων ρούβλια και επομένως η διανομή είναι περιττή. Η συμφωνία είναι η ίδια.
- Ληξιαρχική πράξη γάμου (αντίγραφο).
Αν μιλάμε για έναν κοινό τύπο ιδιοκτησίας με ένα παιδί ή για επιστροφή χρημάτων για το τελευταίο:
- Πιστοποιητικό που βεβαιώνει τη γέννηση παιδιού (αντίγραφό του).
Για συνταξιούχους που μεταφέρουν την έκπτωση για τα προηγούμενα έτη:
- Βεβαίωση συνταξιούχου (αντίγραφο από αυτήν). Αυτό το έγγραφο απαιτείται εάν χρησιμοποιείτε το δικαίωμα να λάβετε έκπτωση για προηγούμενες περιόδους συμπληρώνοντας μια δήλωση για τα έτη πριν από τη στιγμή που η κατοικία καταχωρήθηκε ως ακίνητο. Οι συνταξιούχοι έχουν προτεραιότητα στη λήψη του δικαιώματος της έκπτωσης για τα έτη πριν από την έναρξη ισχύος του δικαιώματος αγοράς της έκπτωσης.
Σε μια κρίση:
- Όταν εκδόθηκε πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει την εγγραφή του δικαιώματος στέγασης σύμφωνα με δικαστική απόφαση, πρέπει να επισυναφθεί αντίγραφό του. Εάν υπήρξε επένδυση σε κατοικία υπό κατασκευή, είναι σημαντικό να υπάρχει πράξη μεταβίβασης κατοικίας, αλλά όχι το ίδιο το πιστοποιητικό εγγραφής του δικαιώματος, για το λόγο αυτό, ακόμη και αν το πιστοποιητικό εκδόθηκε σύμφωνα με δικαστική απόφαση, δεν χρειάζεται να επισυνάψετε το τελευταίο.
Εάν η τεκμηρίωση υποβάλλεται για άλλο άτομο:
- Αντίγραφο πληρεξουσίου.
Πώς προετοιμάζεται και πιστοποιείται η τεκμηρίωση;
Η δήλωση 3-NDFL με την αίτηση υποβάλλεται σε πρωτότυπα. Συνιστάται επίσης η υποβολή πρωτότυπων πιστοποιητικών 2-NDFL, τραπεζικών πιστοποιητικών για τους τόκους που καταβλήθηκαν για το έτος και τραπεζικών κινήσεων. Αν μιλάμε για την υπόλοιπη τεκμηρίωση, τότε συνήθως είτε υποβάλλεται το πρωτότυπο, είτε αντίγραφο με συμβολαιογραφική επικύρωση, είτε αντίγραφο επικυρωμένο ανεξάρτητα.
Στην τελευταία περίπτωση, η δήλωση υποβάλλεται αυτοπροσώπως (όχι ταχυδρομικώς), μαζί με τα πρωτότυπα των υποβληθέντων εγγράφων. Οι εργαζόμενοι σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτήσουν σύγκριση με τα πρωτότυπα, προκειμένου να βάλουν τα κατάλληλα σημάδια στα αντίγραφα. Τα υποβληθέντα δικαιολογητικά δεν επιστρέφονται, για το λόγο αυτό προτείνεται να υποβάλετε ακριβώς αντίγραφα ώστε τα πρωτότυπα έγγραφα να παραμείνουν στα χέρια σας.
Εάν τα αντίγραφα είναι επικυρωμένα ανεξάρτητα, τότε σε κάθε σελίδα τίθεται οπωσδήποτε η ένδειξη «Αντίγραφο είναι σωστό», η οποία σφραγίζεται με υπογραφή, αποκρυπτογραφώντας το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο. Καταγράφεται και η ημερομηνία ολοκλήρωσης της πιστοποίησης.
Έγγραφα για έκπτωση φόρου για αγορά διαμερίσματος με υποθήκη
Τι θα χρειαστεί να υποβάλετε:
- Δήλωση 3 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων;
- Αίτηση για παροχή έκπτωσης και για μεταφορά επιστροφής φόρου.
- Αντίγραφο πιστοποιητικού που επιβεβαιώνει την εγγραφή του γάμου·
- Αίτηση για την κατανομή της έκπτωσης φόρου μεταξύ παντρεμένου ζευγαριού.
- Πιστοποιητικό του εντύπου 2 φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων.
- Αντίγραφο διαβατηρίου·
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας.
- Αντίγραφο της σύμβασης στεγαστικού δανείου που έχει συναφθεί με τραπεζικό ίδρυμα, μαζί με χρονοδιάγραμμα πληρωμών.
- Έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή κεφαλαίων για πληρωμές ακινήτων και υποθηκών.
- Πιστοποιητικό που εκδίδεται από την τράπεζα σχετικά με το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν και τις πληρωμές από την κύρια οφειλή.
Αναλυτική οδηγία:
- Για να λάβετε έκπτωση, είναι απαραίτητο, πρώτα απ 'όλα, να συλλέξετε το κατάλληλο πακέτο τεκμηρίωσης και να το μεταφέρετε στη φορολογική υπηρεσία. Αρχικά, συμπληρώνεται μια δήλωση του εντύπου 3-NDFL για την περίοδο για την οποία θα διεκπεραιωθεί η κράτηση. Το θέμα είναι ότι μόνο όσοι πληρώνουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13 τοις εκατό μπορούν να τον διεκδικήσουν. Για το λόγο αυτό η συμπλήρωση της δήλωσης είναι υποχρεωτική.
- Συντάσσονται δύο ξεχωριστές αιτήσεις, η καθεμία σε δωρεάν παρουσίαση - για την παροχή έκπτωσης και την επιστροφή χρημάτων για αυτήν. Στην τελευταία περίπτωση, είναι απαραίτητο να αναφερθούν τα στοιχεία σύμφωνα με τα οποία θα μεταφερθούν τα κεφάλαια. Αρκετά συχνά, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε ένα κατάλληλο απόσπασμα από τον καθορισμένο προσωπικό λογαριασμό για να πραγματοποιήσετε επιστροφή χρημάτων.
- Συχνά συντάσσεται σύμβαση υποθήκης στην κοινή περιουσία των συζύγων. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να προσκομίσετε στις φορολογικές αρχές αντίγραφο από το πιστοποιητικό γάμου και ξεχωριστή συμφωνία που να αναφέρει ότι τα μέρη έχουν καταλήξει σε συμφωνία για την κατανομή του ποσού έκπτωσης.
- Στον τόπο εργασίας, πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την παραλαβή εισοδήματος σύμφωνα με το έντυπο 2-NDFL. Το πιστοποιητικό πρέπει να ληφθεί για την περίοδο που καλύπτεται από την έκπτωση. Κυρίως κατά την επιστροφή κεφαλαίων που χρησιμοποιήθηκαν για την αγορά κατοικιών, η κράτηση διεκπεραιώνεται για το τελευταίο έτος. Μπορείτε να επιστρέψετε το ποσό του φόρου κάθε χρόνο.
- Πρέπει επίσης να ξεκινήσετε την προετοιμασία αντιγράφων εγγράφων που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας κατοικίας. Ο κατάλογος τέτοιων περιλαμβάνει ένα πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας, καθώς και μια συμφωνία για την αγορά ενός ακινήτου και μια πράξη για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων. Σε περίπτωση σύμβασης υποθήκης για την κατασκευή ακινήτων, απαιτείται πρόσθετο πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος ιδιοκτησίας της γης.
- Μια άλλη ομάδα εγγράφων σχετίζεται άμεσα με υποθήκες. Είναι απαραίτητο να αποσταλεί αντίγραφο της δανειακής σύμβασης και του χρονοδιαγράμματος που επισυνάπτεται σε αυτήν για την αποπληρωμή του ποσού του δανείου και τους πρόσθετους τόκους στις φορολογικές αρχές.
- Θα χρειαστεί επίσης να τεκμηριώσετε το κόστος απόκτησης ακινήτων (συμπεριλαμβανομένης της πρώτης δόσης) και τους τόκους στεγαστικού δανείου. Ο κατάλογος αυτής της τεκμηρίωσης περιλαμβάνει αποδείξεις για PKO, τραπεζικές καταστάσεις, καθώς και επιταγές. Συμβαίνει συχνά οι αποδείξεις μετρητών να εξαντλούνται με την πάροδο του χρόνου. Υπό αυτές τις συνθήκες, μόνο μια κατάσταση δεδομένων από τον προσωπικό λογαριασμό του φορολογούμενου ή βεβαίωση που έχει εκδοθεί από την τράπεζα σχετικά με το ποσό του τόκου στεγαστικού δανείου που καταβλήθηκε μπορεί να χρησιμεύσει ως επιβεβαίωση καταβολής τόκων.
Πρέπει να δοθεί προσοχή
Το μέγιστο ποσό δαπάνης, από το οποίο υπολογίζεται η έκπτωση κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας, αντιπροσωπεύεται από 2 εκατομμύρια ρούβλια. Η επιστροφή κεφαλαίων είναι δυνατή μόνο εντός των ορίων των 260 χιλιάδων ρούβλια. Εάν μιλάμε για την έκπτωση για καταβεβλημένους τόκους στεγαστικών δανείων, τότε στο τρέχον στάδιο το μέγιστο ποσό για διακανονισμούς ορίζεται σε περίπου 3 εκατομμύρια ρούβλια.
Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!Ή καλέστε μας στο τηλέφωνα:
