Koliko košta otvaranje parkinga? Kako otvoriti parking od nule

S obzirom na to da broj automobila na cestama raste ludim tempom, a mašinska industrija se ne umara od predstavljanja novih proizvoda, možete pokrenuti posao koji će olakšati sudbinu mnogih vozača.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Šta vam je potrebno da otvorite sopstveni parking?

Prvi korak je procjena stanja ponude i potražnje. Projekat parkiranja treba započeti pronalaženjem parking prostora. Da biste to učinili, morate proučiti područje u određenom periodu, koliko je vozila tamo parkirano.

Koje su prednosti otvaranja parkinga? Konstantno rastuća potražnja, stabilan protok kupaca, jednokratni troškovi minus troškovi osoblja.

Pokretanje poslovnog projekta trebalo bi da počne pribavljanjem dokumentacije i dozvola po otvaranju.

Dokumenti i dozvole za otvaranje

• Prvo se morate registrovati, izjašnjavajući se kao pravno lice. Možete se registrovati i kao samostalni preduzetnik.
• Osim toga, potrebno je u budućnosti dobiti pravo na zakup gradskog zemljišta. Ovo je prilično teško pitanje, jer to često zahtijeva veze ili puno novca. Najprofitabilnija lokacija je u blizini stambenih zgrada.
• Nakon zaključenja ugovora o zakupu treba pripremiti projektnu dokumentaciju, usaglasiti sve sa lokalnim vlastima. Nakon čega se paket dokumenata prenosi Zemljišnoj komisiji.
• Ako ćete nešto graditi, potrebno vam je: dozvola okružne uprave, ugovor o zakupu, plan parkinga, zaključci Uprave za vatrogasni nadzor, Rospotrebnadzor. Nedostatak barem jednog od ovih dokumenata prijeti vašem početnom biznisu velikim problemima u bliskoj budućnosti.
• Nećeš ništa graditi? Zatim pripremite sljedeću dokumentaciju za inspekcijske organizacije: ugovor o suzbijanju štetočina, ugovor sa kompanijom o odvozu čvrstog kućnog otpada, ugovor o servisiranju kase, ugovor o zakupu i program kontrole proizvodnje.

Karakteristike lokacije parkinga: centar, stambena zona, periferija

Lokacija parkinga je najznačajniji faktor: to će uticati na njegovu popunjenost i cenu parking mesta.

Opcije mogu biti sljedeće:

1. Parking će se nalaziti u centralnom dijelu grada. Trgovačke i poslovne četvrti privlače niz ljudi koji dolaze zbog posla ili kupovine. Iznajmljivanje zemljišta u centru je veoma skupo i često je već u vlasništvu ili u zakupu od strane nekog drugog. Pronalaženje mjesta za organiziranje parkinga bit će vrlo teško.
2. Parking se nalazi u blizini stambenih stanova i višespratnica. U tom slučaju možete računati na stalan protok klijenata. Zemljište u stambenoj zoni koštaće mnogo manje, posebno u blizini novih zgrada gde infrastruktura još nije dovoljno razvijena. Na takvim mjestima možete pronaći puno slobodnih parcela koje još nisu preuzeli graditelji trgovačkih centara i kuća.
3. Parking na periferiji ili na periferiji. Mjesto ovdje obično košta mnogo manje od iznajmljivanja u centralnom dijelu. Ovo posebno važi za opštinsko zemljište, koje uvek košta manje od privatnog vlasništva. Ali profit od toga je odgovarajući.

Vrijedi zapamtiti da je često mjesto za stvaranje parkinga već predviđeno razvojnim planom i mogu se pojaviti poteškoće u dobivanju dozvole.

Odabir tipa parkinga za automobile

Parkirališta su različitih tipova: podzemna, zatvorena i zatvorena, višeetažna i jednoetažna. Izbor ovisi o daljnjoj lokaciji.

Plaćeni otvoreni i zatvoreni parking

Otvoreno parkiralište je građevina koja je otvorena na dvije suprotne strane i koja se proteže dugo vremena. Najčešći i najjednostavniji tip parkinga. Ne zahtijeva značajna finansijska sredstva i dizajn, a također ne zahtijeva puno vremena. Može se instalirati u bilo kojoj oblasti.

Cijena parking mjesta na otvorenom parkingu bit će jeftinija, jer neće zaštititi automobil od snijega, kiše i prašine.

Plaćeni zatvoreni parking je skuplji. Sastoji se od vanjskih ograda, koje su odlična alternativa garaži. Većina vlasnika automobila vjeruje zatvorenim parkiralištima.

Plaćeni parking

Prilikom postavljanja plaćenog parkinga, zapamtite da širina saobraćajne trake mora biti najmanje 7 metara, a asfalt mora biti premazan posebnim sastavom koji upija naftne derivate. U suprotnom, garantovano ćete dobiti kaznu od kontrolora.

Parking u redu

Zaplena je specijalizovani čuvani parking za automobile koji su zadržani od strane policijskih službenika. Zastoji vozila se obično vrše na posebnim parkiralištima ili na lokacijama koje se formiraju na osnovu odluka lokalne izvršne vlasti.

U isto vrijeme, zaplenjene parcele su zajedničko vlasništvo. Za tipičan poslovni plan, parking nije opcija.

Za kamione

Parkiranje za kamione može biti čak isplativije od parkinga za automobile. Potrebno je samo odabrati pravo parking mjesto: ako planirate otvoriti parking za kamiondžije, pobrinite se da u sljedećih 50-70 km nema konkurenata.

Takva parkirališta zahtijevaju usklađenost sa tehničkim standardima. Imajte na umu da prostori potrebni za parkiranje moraju biti ograđeni, imati asfaltnu podlogu i rasvjetu u cijelom prostoru. Parking za kamione mora biti opremljen drenažnim sistemom, a neizostavni su i non-stop obezbeđenje i video nadzor.

Višeetažni (višeetažni) parking

Poznato je da u velikim gradovima u zemlji postoji stvarni problem nemogućnosti povećanja parking mjesta. To se posebno odnosi na centralni dio, u blizini kulturnih i poslovnih centara. Različite opcije za višeslojne parking komplekse već su spasile situaciju u Kini, gdje je vozni park najveći na svijetu.

Parking na više nivoa omogućit će vam parkiranje nekoliko desetina automobila na površini manjoj od 20 kvadratnih metara.

Danas se parking na više nivoa često nalazi daleko od mjesta gdje vozači rade. Veliki parking na više spratova će zaštititi vaš automobil od krađe, a krađa automobila će biti veoma problematična. Jednostavan oblik parkiranja automobila na slobodnim mjestima omogućit će izbjegavanje sudara, oštećenja automobila i nepotrebnih zvučnih signala.

Zahvaljujući slobodnom kolovozu, mogućnost zastoja u saobraćaju može biti značajno smanjena, što će vozači svakako cijeniti.

Parking kod kuće

Kućni parking se razlikuje od stacionarnog po tome što nema posebne službene ograde. Automobili su parkirani u blizini kuća svojih vlasnika, ali su pod stražom. Takvi projekti svojim vlasnicima donose stalni profit.

Sa ekonomske tačke gledišta, biće potrebno izabrati mesto gde će više od 20 vlasnika automobila parkirati svoje automobile. U suprotnom, projekat će biti neisplativ.

Za vlasnike automobila, kućni parking je koristan jer više neće morati da putuju do stalnog parkinga u svim vremenskim uslovima.

Topli parking

Topli zatvoreni parking je veoma skup za investitore i često zahteva dobre veze da bi se otvorio. Poslovni plan za toplo parkiralište je dizajniran za 20 parking mjesta površine najmanje 500-530 metara. Imajte na umu da se potražnja za zatvorenim toplim parkingom predviđa zimi od stanovnika obližnjih novih zgrada.

Podzemni parking

Podzemni parking za odlaganje automobila idealan je za poslovni i kulturni dio grada, u blizini trgovačkih i zabavnih mjesta. Međutim, organiziranje podzemnog parkinga zahtijevat će velike sume novca od investitora, kao i složene projektantske i građevinske radove. Zbog toga je takav biznis gotovo nedostupan pojedincima.

Video o procjeni finansijske situacije parkinga

Poslovni plan parkinga

Prije nego što investirate u parking kao posao, trebali biste kompetentno izraditi poslovni plan i odlučiti hoće li projekt parkiranja donijeti stabilan profit u budućnosti.

Glavni pokazatelji u poslovnom planu prilikom otvaranja parkinga bit će sljedeći:

• period otplate projekta – od 20 do 40 mjeseci;
• profitabilnost - cca. 10-15% ;

Koliko košta otvaranje parkinga: troškovi organizacije

Izračunajmo okvirne troškove otvaranja parkinga:

Minimalna početna investicija je otprilike 300 - 350 hiljada rubalja.

Profitabilnost projekta

Ukupno, prihod bi trebao biti sljedeći: 100-200 rubalja po automobilu dnevno, osim toga, možete pružiti usluge kao što su čišćenje unutrašnjosti - 50 rubalja, napuhavanje guma - 10 rubalja. Ako je vaš parking 40 automobila dnevno, tada će prosječni prihod sa jednog mjesta biti jednak 200 rubalja.

Ukupno
40*200=8000 rubalja dnevno
8000*30=240.000 rubalja mjesečno.

Iz ovih sredstava biće potrebno platiti plate, stanarinu i poreze. S vremena na vrijeme mogu se pojaviti situacije vezane za popravke: sijalica u reflektoru može pregorjeti ili se može slomiti lopata za čišćenje snijega sa cesta.

Mjesečna neto dobit: otprilike 50.000 – 60.000 rubalja.

Zamke parkinga

Boravišnom dozvolom se daje pravo besplatnog parkiranja na plaćenim gradskim parking mjestima u području stanovanja od 20:00 do 08:00 sati dnevno u trajanju od jedne, dvije ili tri godine (po izboru podnosioca zahtjeva).

Da biste mogli da parkirate u ostatku vremena (od 08:00 do 20:00), morate platiti naknadu u iznosu od tri, šest i devet hiljada rubalja - za jednu, dvije ili tri godine, respektivno. To se može učiniti samo nakon dobijanja boravišne dozvole za besplatno parkiranje od 20:00 do 08:00 sati.

Stanovnici gradskih parkinga koji se plaćaju uključuju:

• vlasnici stanova;
• stanari stanova po ugovorima o socijalnom najmu;
• zakupci stanova po ugovorima o uslužnom zakupu.

Dozvolu za parkiranje mogu izdati za svoje automobile ili za automobile stanara ili stanara koji su trajno prijavljeni u njihovim stanovima po ugovoru o najmu ili podzakupu ako imaju privremenu registraciju. Dozvola za parkiranje se može izdati za automobil čiji vlasnik nema dugovanja za novčane kazne, ili postoji pravosnažna sudska odluka kojom se poništavaju relevantne odluke.

Dozvole se izdaju po principu "jedan stan - dvije dozvole".

U slučaju ponovnog izdavanja boravišne parking dozvole, stanar može podnijeti zahtjev unaprijed - najkasnije dva mjeseca prije isteka prethodne. Nova dozvola stupa na snagu dan nakon isteka prethodne.

2. Kako dobiti boravišnu dozvolu?

Za dobijanje dozvole trebaće vam:

• (nije potrebno prilikom podnošenja dokumenata online);
• identifikacioni dokument podnosioca zahteva;
• ako će dokumente dostaviti zastupnik podnosioca zahtjeva - identifikacioni dokument zastupnika podnosioca zahtjeva i punomoćje (u jednostavnom pisanom obliku ili ovjereno);
• potvrda o registraciji vozila za koje je potrebna dozvola;
• Ugovor o zakupu/podzakupu stambenog prostora mora biti upisan u Jedinstveni državni registar prava.">ugovor zakup/podzakup stambenog prostora ili ugovor o zakupu poslovnog prostora (ako se podnosi zahtjev za izdavanje boravišne dozvole za parkiranje automobila Privremena registracija vlasnika automobila ne smije biti kraća od roka važenja parking dozvole.">stanar ili ako ste poslodavac prema ugovoru o radu);
• izvod iz kućne knjige - bit će potreban ako automobil za koji se izdaje dozvola nije upisan na vlasnika nekretnine, a istovremeno:
• u odnosu na kuću u kojoj se nalazi stambeni prostor, obračun plaćanja stambeno-komunalnih usluga i evidenciju u mjestu prebivališta i boravišta ne vrši Državna budžetska institucija MFC-a;
• stanovanje se nalazi na teritoriji okruga Troicki i Novomoskovski;
• dokumenti koji potvrđuju sudsku odluku o ukidanju odluka donesenih o novčanim kaznama za kršenje saobraćajnih pravila i plaćanju parkinga u odnosu na vlasnika automobila za koji je izdata dozvola za parkiranje (ako ih je bilo).

Ako niste jedini vlasnik nekretnine (uključujući i ugovor o socijalnom zakupu), trebat će vam Pisanu saglasnost ne daju vlasnici stambenih prostorija ako su:

• učesnici Drugog svetskog rata;
• bivši maloljetni zatvorenici koncentracionih logora, geta i drugih mjesta prisilnog zatočeništva koje su stvorili nacisti i njihovi saveznici tokom Drugog svjetskog rata;
• učesnici odbrane Moskve tokom Drugog svetskog rata;
• Heroji Sovjetskog Saveza;
• Heroji Ruske Federacije;
• puni nosioci Ordena slave;
• Heroji socijalističkog rada;
• Heroji rada Ruske Federacije;
• puni nosioci ordena Radne slave.

U odnosu na takva lica, evidencija o boravišnoj dozvoli za parkiranje upisuje se u registar dozvola za parkiranje stanovnika grada Moskve bez saglasnosti drugih vlasnika stambenih prostorija.

">pristanak drugih Kao i zakonski zastupnici maloljetnih vlasnika.">vlasnika o kojem će vlasniku stambenog prostora izdati boravišnu dozvolu za parkiranje.

Ukoliko dostavljate dokumente, saglasnost se može dati:

• istovremeno sa podnošenjem prijave u ličnom prisustvu svih vlasnika (i zakonskih zastupnika maloljetnih vlasnika) - u ovom slučaju njihov pristanak ovjerava zaposlenik Centra javnih usluga. Biće vam potrebni dokumenti koji identifikuju druge vlasnike, kao i dokumenti koji potvrđuju ovlašćenja i status zakonskih zastupnika maloletnih vlasnika;
• pismeno - ako je lično prisustvo svih vlasnika nemoguće. Potpisi vlasnika (i zakonskih zastupnika maloljetnih vlasnika) na takvoj saglasnosti moraju biti ovjereni kod notara.

Možete se prijaviti za uslugu dobijanja boravišne dozvole za parkiranje u bilo kojem prikladnom državnom servisnom centru „Moji dokumenti“.

Ako se podnese zahtjev za dozvolu za parkiranje, pristanak se može potvrditi:

• uz prijavu priložiti skeniranu kopiju ovjerene pismene saglasnosti svih vlasnika (i zakonskih zastupnika maloljetnih vlasnika) stambenog prostora;
• daljinski putem vašeg ličnog naloga na web stranici. Prilikom popunjavanja zahtjeva za internetsku dozvolu za parkiranje, morate podnijeti zahtjeve za daljinsku saglasnost preostalim vlasnicima (i zakonskim zastupnicima maloljetnih vlasnika) nekretnine. U roku od 5 radnih dana od datuma registracije vaše prijave, drugi vlasnici moraju potvrditi svoj pristanak prijavom na svoj račun.

U oba slučaja, Vaš automobil će biti upisan u registar parking dozvola u roku od 6 radnih dana od dana registracije zahtjeva.

3. Kako mogu saznati kada je dozvola spremna i gdje mogu vidjeti njen status?

Obavještenje o upisu u registar parking dozvola u obliku papirne isprave možete dobiti u Centru javnih usluga.

Informacije o dostupnosti i roku važenja dozvole za parkiranje možete pronaći na web stranici u vašem ličnom računu.

4. Kako parkirati sa boravišnom dozvolom 24 sata dnevno?

Da biste mogli da parkirate u vašem području prebivališta 24 sata dnevno, morate platiti boravišnu naknadu u iznosu od tri, šest ili devet hiljada rubalja, u zavisnosti od perioda važenja boravišne dozvole za parkiranje (jedna godina, dvije odnosno tri godine).

Usluga se automatski aktivira narednog dana nakon uplate.

Uslugu možete platiti:

• na web stranici portala koristeći uslugu. Da biste pronašli fakturu za plaćanje, na stranici koja se otvori idite na odjeljak „Plaćene usluge“;
• Online ;
• korištenjem mobilne aplikacije Moscow Parking (za iOS ili Android);
• offline. Potvrdu o uplati možete dobiti uz obavještenje o upisu u registar parking dozvola u Centru državnih usluga „Moji dokumenti“.

Prilikom plaćanja putem portala web stranice postala je dostupna opcija djelimičnog plaćanja računa putem interneta, odnosno stanovnici koji su dobili parking dozvolu na tri godine mogu platiti iznos (devet hiljada rubalja) na rate. Glavni uslov je da na početku nove godine na računu mora biti tri hiljade rubalja. U suprotnom, dokument će izgubiti svoju valjanost.

5. U kojim slučajevima se može oduzeti boravišna dozvola?

Dozvola za parkiranje stanara se poništava ako:

• raskid ugovora o socijalnom zakupu, ugovora o zakupu poslovnog stambenog prostora, otuđenje stambenog prostora od strane stanara ili udjela u vlasništvu stambenog prostora;
• otuđenje vozila;
• odjava u mjestu prebivališta ili boravišta u stambenom naselju;
• raskid ili prestanak ugovora o najmu ili podzakupu stambenog prostora koji je sa stanovnikom zaključila osoba na koju je registrovano vozilo navedeno u boravišnoj dozvoli za parkiranje
• smrt, priznanje nestalom ili proglašenje smrti osobe naznačene u boravišnoj parking dozvoli.

Boravišna dozvola može se poništiti ili na zahtjev stanovnika koji je podnio zahtjev za izdavanje dozvole, ili na inicijativu Državne javne ustanove „Administrator moskovskog parking mjesta“ (GKU „AMPP“).

Napominjemo da u slučaju otkazivanja boravišne dozvole za parkiranje, naknada plaćena za smještaj vozila navedenog u dozvoli neće biti vraćena.

6. U kojim slučajevima može biti suspendovana boravišna dozvola?

Vaša boravišna dozvola može biti suspendovana ako se utvrdi da imate najmanje tri neplaćene kazne za saobraćaj i parkiranje.

Ukoliko u roku od 10 radnih dana od dana slanja obavještenja otplatite sav dug i pismeno obavijestite Državnu javnu ustanovu „AMPP“, dozvola za parkiranje neće biti suspendovana.

U suprotnom, dozvola će biti suspendovana na period do otplate svih dugova i tri mjeseca nakon odgovarajućeg pismenog obavještenja Državne javne ustanove "AMPP". Rok važenja dozvole biće produžen za ukupan period suspenzije.

Ako se bilo koji od ličnih podataka osobe navedene u dozvoli ili podaci o vozilu promijeni, mora se promijeniti evidencija o boravišnoj dozvoli za parkiranje. Da biste to učinili, trebat će vam isti dokumenti kao i za početnu registraciju, osim pristanka drugih vlasnika kuće - nije potrebno mijenjati dozvolu za parkiranje.

Možete izvršiti izmjene u evidenciji o dozvoli za parkiranje:

• kontaktiranjem bilo kojeg vladinog servisnog centra “Moji dokumenti”;
• slanjem zahtjeva.

Po isteku važenja boravišne dozvole za parkiranje, ista se ne mijenja, već produžava - pod uslovom da podnosilac zahtjeva zadrži pravo na dobijanje takve dozvole. Za podnošenje zahtjeva potrebna vam je potpuno ista lista dokumenata kao i za početnu registraciju boravišne parking dozvole.

Zahtjev za produženje parking dozvole možete podnijeti najkasnije 2 mjeseca prije njenog isteka. Načini podnošenja zahtjeva:

• lično u bilo kom centru javnih usluga “Moji dokumenti”

Predstavljena fotografija je jedan primjer organizacije poslovanja na parkingu kamiona! U ovoj aktivnosti ima više mogućnosti nego što možete zamisliti! Ovaj članak će pokazati put od teorijske ideje do njene praktične implementacije, jer Ovaj članak će pružiti detaljne upute za sve zainteresirane: šta i kako raditi i kako zaraditi profitabilno.

Posebnost ove vrste preduzetništva je u tome što se radi o višeformatnom poslovanju. Šta to znači? I činjenica da na parkingu treba stvoriti oazu fizičkog i psihičkog opuštanja za vozače kamiona (od kojih su više od polovine kamiondžija). Ovi ljudi su već duže vrijeme na putu u stanju ekstremnog stresa za volanom, a mnogima je put pred njima dug. To znači da treba uložiti sve napore da se kamionski parking pretvori u omiljeno mjesto pravog opuštanja, gdje možete dobro spavati, ukusno jesti i dobro se odmoriti.

Trebalo bi da postoji kafe-trpezarija sa ukusnom toplom hranom, aromatičnim pecivom, bogatim asortimanom pića, udobne sobe za odmor i spavanje, mreža maloprodajnih objekata za kupovinu potrebnih stvari, kupatilo, kupatila, autopraonica, kao i kao benzinska pumpa, autoservis, apoteka i dežurni lekar, vatrogasna služba, obezbeđenje - i mnogi drugi centri za socijalni rad.

Kako sve ovo stvoriti iz vedra neba, tj. otvoriti tako super-profitabilan posao od nule? Stručni savjeti i preporuke poduzetnika iz vlastitog iskustva.

Gdje početi

Prvo što je potrebno je odabrati idealnu lokaciju za organizovanje parkinga za kamione.

Obratite pažnju na činjenicu da se parking za kamione često nalazi van granica grada u blizini međuregionalnih i međudržavnih autoputeva.

Stvari koje treba uzeti u obzir:

• Preporučljivo je da se takvo parkiralište nalazi na glavnom međuregionalnom ili međunarodnom autoputu, ali ako su dostupna samo unutargradska područja, takva mjesta će vam također omogućiti da profitabilno eksperimentirate sa strategijama poboljšanja parkinga predstavljenim u nastavku;
• Parking prostor mora biti dovoljan za izgradnju svih potrebnih društvenih centara, benzinskih pumpi i drugih sadržaja.

Postoji mogućnost zakupa već pripremljenog mjesta. Da biste to učinili, morate zaključiti ugovor o zakupu s vlasnikom. U ovom slučaju troškovni dio se značajno smanjuje, jer se zakupnina plaća mjesečno (godišnje) u dužem periodu.

Drugi način da se dobije parking mesto je privatizacija (kupovina vlasništva) zemljišne parcele od države. Alternativa je JAKO skupa, ali traje zauvijek.

Ako se iznenada poslovna ideja ne opravda (nešto se promijenilo, umiješalo se i sl.), onda vi, kao vlasnik ovog zemljišta, možete ga staviti na prodaju i nadoknaditi novac utrošen na kupovinu.

Dokumentovanje

Za ovaj posao je potreban prilično veliki broj zaposlenih (najmanje 50 ljudi), što znači da će biti potrebno registrovati stanicu u poreskoj službi kao društvo sa ograničenom odgovornošću (DOO). One. morat ćete prikupiti veliki paket potrebnih dokumenata za registraciju, platiti državnu taksu i sačekati potrebno vrijeme za obradu podataka u državnoj službi kako biste dobili državnu dozvolu (licencu) za takve aktivnosti.

Parking za kamione je ozbiljan objekat, koji je službeno zabilježen na svim putnim kartama područja i općim vodičima Ruske Federacije. Plan lokacije (projekat) stanice treba usaglasiti sa lokalnim vlastima, posebnim federalnim službama i drugim strukturama.

Potrebno je izraditi detaljan plan lokacije kamiona na teritoriji parking kompleksa:

Šta je uključeno u takav dijagram projekta:

• Navesti sva parking mjesta za kamione;
• Tačan broj parking mjesta i njihova lokacija;
• Parking sati;
• Lokacija svih ostalih uslužnih područja.
• Tek nakon prijema naloga može se nastaviti rad. A druga faza će biti izgradnja.

Karakteristike izgradnje parkinga za kamione

Konvencionalno, dizajneri dijele cijelu teritoriju za parkiranje kamiona na sljedeće dijelove:

• Parking za kamione;
• Mjesto za punjenje automobila;
• Parking + kancelarija vlasnika parkinga;
• Mjesto socijalnih usluga za vozače;
• Zaštita + vatrogasna služba.

Sva servisna područja na ovom foto primjeru imaju jasne znakove: autopraonica, servisna stanica, benzinska pumpa i druge usluge.

Najveći dio parkinga (više od 50% ukupne površine) je parking za teretna vozila.

Parking plan

Uzimajući u obzir činjenicu da su kamioni u većini slučajeva velika vozila (a u nekim slučajevima i veliki teret), prema saobraćajnim propisima, površina za jedno parking mjesto mora biti najmanje 7 metara. Ovakva paralelna parking mesta nalaze se u jednom redu duž granice parking prostora. Na suprotnoj ivici možete postaviti i parkirna mjesta. Između ova dva reda treba biti dovoljno slobodnog prostora za izlazak i ulazak transporta.

Površina parkinga

Parking je prekriven debelim slojem asfalta i mora biti tretiran dodatnim sredstvom kako bi se spriječilo upijanje naftnih derivata. Prisutnost površinskog sloja takve mješavine koja odbija ulje provjeravaju posebne vladine agencije za zaštitu od požara i, ako se ne tretiraju, izriču novčanu kaznu ili čak mogu zatvoriti parking.

Za jeftiniji način tretiranja asfalta, neki poduzetnici koriste sloj šljunka. Šljunak ne upija naftne proizvode, što ne stvara dodatnu opasnost od požara.

Asfalt mora biti položen prema dimenzijama kamiona za udobno manevrisanje vozila pri dolasku ili odlasku, kao u primjeru:

Problemi sa rasvjetom i zaklonom

Treba pažljivo razmotriti efikasno osvetljenje parkinga 24 sata dnevno. Radne svjetlosne tačke su naznačene na dijagramu plana, kao i snaga korištenih lampi i radijus svjetlosnog toka.

Ako financije dopuštaju, onda će biti prilično efikasno napraviti posebno sklonište za cijelo parkiralište kamiona. U ove svrhe nije potrebno koristiti zgrade od opeke s krovom od škriljevca. Inače, ovaj pristup se ne opravdava ni finansijskim troškovima ni praktičnim faktorima.

Racionalnije je koristiti pokrivač za šator - ova jeftina opcija će biti odličan bijeg od sunca, kiše, snijega, ali ispod kojeg se stvara ventilirani prostor (što je posebno važno za automobile koji se griju mnogo kilometara puta).

Kao što je već pomenuto, teritorija za ovu zonu mora zauzimati više od 50% ukupne parking površine. Budući da će drugi ništa manje značajan objekat u našem konkretnom poslovnom planu biti benzinska pumpa, ovom prostoru ćemo izdvojiti još 30% površine. Preostalih 20% su površine za tehničke usluge, socijalne usluge i rekreaciju.

Šta je potrebno za izgradnju benzinske pumpe

Sljedeći primjer fotografije daje ideju racionalizacije za postavljanje dodatne kutije za pranje automobila na benzinskoj pumpi sa ugrađenim terminalom za plaćanje ove usluge:

Sipanje goriva na parkingu je neophodno i isplati se. Ovaj dio poslovnog plana morat će se izraditi odvojeno od generalne legalizacije preduzeća za parkiranje. Odgovarajući paket dokumenata treba dostaviti Ministarstvu goriva i energetike i zatražiti dozvolu za otvaranje benzinske pumpe i skladištenje goriva i maziva.

Kada dobijete sve dozvole, morate potrošiti novac na sljedeće važne detalje:

• Kupovina mašina za punjenje gasa (najmanje 5 kom.);
• Kupovina centralnog kompjutera koji kontroliše proces točenja goriva.
• Ostaje samo sklopiti ugovore sa dobavljačima goriva i maziva, unajmiti radnike - i početi pružati usluge točenja goriva.

Organizacija servisa za vozače i vozila

Na slici je prikazana lista usluga parkiranja.

Nije teško razumjeti ono što je uključeno u područje rekreacije. Što je ovo područje veće, to će biti veći dnevni profit i ukupna profitabilnost preduzeća. Izgradnja mini-hotela, kafića, prodavnice nije samo hir preduzetnika, koji on sprovodi, vođen nesalomljivom željom da postane milioner. Ovo su prirodne potrebe u ovoj vrsti aktivnosti!

Vozač kamiona će se zaustaviti na parkingu samo na onim mjestima gdje može ukusno prezalogajiti, opustiti se, provjeriti tehničku ispravnost automobila i napuniti gorivo. Ako sve ove usluge nisu dostupne, onda će vaš potencijalni klijent jednostavno proći.

Svaki od navedenih objekata socijalne službe zahtijeva pažljiv obračun troškova i povrata. Pokušajmo ukratko okarakterizirati glavne aspekte njihovih aktivnosti.

Cafe

Površina ovog objekta može biti mala - samo oko 50 m2, gdje možete postaviti do 10 stolova. Dobro je uzeti u obzir ljetnu opciju: još + 10m2 (to je još 3 stola). Mora imati svoju kuhinju, mini pekaru, skladište povrća i rashladne uređaje.

Radno osoblje malog kafića čine kuhar i dva prodavača i konobara.

Vanjski dizajn kafića je vizit karta ugostiteljskog objekta. Ako je domaća, topla, lijepa, a posebno ukusna, onda će potencijalni klijenti biti odlično raspoloženi i rado će probati mnoga jela iz kuhinje. A ovo će uvelike napuniti vaše finansije!

Mini Hotel

Ako će, prema preliminarnim prognozama, broj klijenata biti neznatan i samo s vremena na vrijeme, sasvim je moguće proći sa malom kućom sa 4-5 soba kao mini-hotelom, tj. mjesta gdje se umorni vozači mogu odmoriti prije puta.

Kada se parking nalazi na međunarodnom autoputu, a broj parking mesta dostigne 50. - preporučljivo je izgraditi hotel sa više spratova i najmanje 30 ležajeva.

Treba da postoji administrator koji će registrovati posetioce i prijavljivati ​​ih, kao i tehnički radnik (broj ovog uslužnog osoblja se određuje u zavisnosti od veličine hotela) čije su obaveze sređivanje stvari, zamena i pranje kreveta. posteljina i drugi poslovi.

Početni troškovi otvaranja hotela bit će sljedeći:

• Kupovina namještaja;
• Kupovina posteljine, ručnika i ostalog pribora;
• Kupovina neophodne higijene, deterdženata i drugih dezinfekcionih sredstava;
• Uređenje interijera hotela, predvorja, soba.

Biće veoma zgodno i sa stanovišta klijenata i za preduzetnika da izgradi hotel u blizini kafića (čak možete kombinovati ova dva objekta pod jednim krovom). Troškovi izgradnje bit će manji, a učinak veći, jer za ljudsko tijelo uvijek važi nepisani aksiom: „Jeo sam ukusno i zasitno - sada želim da spavam!“

Prodavnica

Prisustvo trgovačkog centra za industrijsku robu na parkingu će biti vrlo korisno. Asortiman proizvoda ovdje je dizajniran da zadovolji različite potrebe potrošača: od odjeće, potrepština za kućanstvo do malih suvenira i poklona. Prednost ovakvog maloprodajnog objekta je u tome što je još uvijek dug put do grada sa višekatnim supermarketima.

2 prodavca mogu dosta dobro da urade posao ovde. Njihovi zadaci mogu uključivati ​​formiranje asortimana proizvoda, tj. nalog za planirane kupovine i obračune sa dobavljačima. Na kraju izvještajnog perioda dužni su sastaviti finansijski izvještaj računovođi parkinga. Iako, po želji, računovođa može samostalno kontrolirati trgovinski promet i raditi s dobavljačima.

Autopraonica + održavanje automobila

Na primjer, kao na fotografiji - soba garažnog tipa s dovoljnim setom opreme za popravku i podešavanje.

Za provedbu ovog zadatka sasvim je prikladna konstrukcija garažnog tipa koja se sastoji od dva bloka: autoservis s inspekcijskom jamom i potrebnom posebnom opremom + autopraonicama.

Ovdje rade: autotehničar - 2 osobe, autopraonica - 1 osoba.

Odlično rješenje za kombiniranje servisa s prodavnicom automobila: na cesti se često javljaju situacije kada trebate kupiti nešto za svoj automobil - a to se lako može učiniti u servisnoj stanici na vašem parkingu + dobiti sveobuhvatnu konzultaciju od automehaničara.

Dodatno parking osoblje

Među onim radnicima, bez kojih normalnog, kvalitetnog rada na vašem parkingu jednostavno neće biti, vrijedi spomenuti:

• Služba obezbjeđenja - 2 osobe;
• Dežurni medicinski radnik - 1 osoba;
• Računovođa parkinga - 1 osoba.

Sigurnosni rad bi trebao biti dopunjen opremom za video nadzor i personalnim računarom - takav potez će ojačati povjerenje kupaca.

Medicinski radnik u svojoj ordinaciji može dodatno otvoriti malo prodajno mjesto za najnužnije lijekove: za glavobolje, stomačne tegobe, bolove u srcu itd.

Obaveze računovođe uključuju sastavljanje i podnošenje poreskih izvještaja u predviđenom roku za sve vrste poslovnih aktivnosti koje se obavljaju na parkingu. Računovođa obračunava konačnu dobit preduzeća, obračunava plate zaposlenih i druge dužničke obaveze.

Zapravo, pozicija računovođe i direktora parkinga se mogu kombinovati (naravno, pod uslovom da direktor ima posebno ekonomsko obrazovanje i želju + vrijeme da trčkara po državnim agencijama radi podnošenja izvještaja). Ako ne, onda morate imati na umu da finansijski uspjeh cijelog poduzeća ovisi o kvaliteti rada računovođe za više od 50%.

Budući da je važnost profesionalizma i odgovornosti, kao i integriteta ovog uposlenika tako velika, vrijedi dobro razmisliti o pitanju kome povjeriti računovodstvo parkinga. Finansije svog poslovanja preporučljivo je povjeriti osobi kojoj potpuno vjerujete.

Poresko prijavljivanje parkinga

Dakle, koje poreze i koliko će vaša kompanija za parkiranje plaćati državi?

Najjednostavnije i najpristupačnije u početku je da se prijavite za pojednostavljeni sistem oporezivanja, što znači da državi plaćate samo 6% prosječnih mjesečnih prihoda. Postoji još jedna poreska tarifa - plaća se 15% razlike između bruto prihoda i troškovnog dijela za izvještajni period (mjesec). Praksa će pokazati koja je metoda korisnija za vas.

Vremenom, kada kompanija za parkiranje jača i prihod poraste na više od 60 miliona rubalja godišnje, dok se broj zaposlenih od preko 100 ljudi povećava, kao i troškovi osnovnih sredstava na 100 miliona rubalja - po zakonu ovo preduzeće je obavezan da pređe na osnovne obaveze poreskog sistema (OSNO).

Pored ozbiljnijih plaćanja poreza, ovaj sistem ima i korisne prednosti:

1. Ne postoje ograničenja u pogledu vrsta aktivnosti koje preduzetnik obavlja paralelno sa uslugama parkiranja;
2. Ne postoji ograničenje u iznosu prihoda;
3. Možete proširiti radni prostor, vrijednost osnovnih sredstava (imovina), broj zaposlenih do beskonačnosti;
4. U slučaju kada kompanija rezultira negativnim izvještajnim periodom (odnosno, dobije gubitak), moguće je ne plaćati porez na dobit i u budućnosti smanjiti porez za iznos gubitka.

Ako se uporedi sa jeftinijim sistemima oporezivanja, onda kod UTII ukupan iznos poreza ne zavisi od veličine stvarne dobiti, a kod pojednostavljenog poreskog sistema porez se plaća na prihod.

Svi poreski računi se zatvaraju sa oznakom preduzeća OKVED. Ako planirate otvoriti samo parking (servis + autopraonica uključena prema zadanim postavkama), tada će vaš OKVED izgledati ovako: 52.21.24.

Ako bilo koja od gore navedenih dodatnih vrsta usluga postoji, tada biste trebali saznati svoj tačan OKVED kod od porezne uprave.

Profitabilnost parkinga za izvještajni period

Očigledna je potražnja za posebnim parkingom za teške kamione.

Prema statistikama, kao i iz praktičnog iskustva vlasnika parkinga, iznos dobiti mjesečno može doseći i do 340.000 rubalja. Ovo je prihod od 50 dnevno servisiranih kamiona koji se zaustavljaju na vašem parkingu.

Bruto troškovi održavanja parkinga (bez dodatnih usluga) iznosit će oko 170.000 rubalja.

Neto profit mjesečno je jednak: Bruto prihod - Bruto rashod - 6% pojednostavljeni sistem oporezivanja prihoda primljenih za uplatu poreskoj upravi.

Ukupno dobijamo: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rubalja mjesečno.

Riječi oproštaja za buduće poslovne ljude

Izrada poslovnog plana za parking za kamione važan je i odgovoran postupak.

Morate nastojati da vaš parking postane omiljeno mjesto za odmor vozača kamiona i da ima barem istu popunjenost kamiona svaki dan! Photo12St

Ovdje svakako treba uzeti u obzir:

1. Iskustvo i korisni savjeti drugih preduzetnika uključenih u ovu oblast;
2. Neophodno je konsultovati se sa pravnim stručnjacima (zakoni se menjaju, a ono što je bilo tačno pre deset godina danas može biti ozbiljan prekršaj i imati kaznene posledice);
3. Dobijte iscrpne odgovore na sva pitanja koja proizilaze iz službi državne kontrole.

Čak i u teorijskoj razradi ove poslovne ideje ne treba propustiti ni najmanji aspekt kako bi se plan propisanog posla pokazao tačnim.

Kako bi vaše parkiralište za teške kamione moglo izgledati u svom najjednostavnijem dizajnu - pogledajte ovaj video. Imajte na umu da su čak i na tako malom prostoru ipak našli mjesto za servis guma + paviljon za pranje automobila; postoje male zgrade za mini-hotel, kafić i ured. Naravno, ovaj primjer nije luksuzna usluga, ali sve osnovne usluge za vozače kamiona i kamiona možete pružiti ovdje:

Nepotrebno je reći, stvarne akcije prilikom samog otvaranja parkinga za kamione! Kada se planovi zacrtani na papiru oživotvore, nastaju najnepredviđene poteškoće. Ako za nekoliko godina analizirate cijeli svoj poslovni put na početku poduzetništva i uporedite dokumentarnu i praktičnu fazu, tada će se poteškoće u sastavljanju plana na papiru činiti kao „samo cvijeće“ u usporedbi s narednim koracima sprovođenje ovog poslovnog plana.

Na takve situacije treba da budete spremni od samog početka i da se ne udaljite ni korak od ostvarenja svojih snova. Samo onaj ko hoda savladat će put i postići svoje ciljeve!

Kako otvoriti parking od nule i hoće li takav posao biti isplativ? Ovo su pitanja koja muče mnoge preduzetnike koji se odluče da otvore sopstveni biznis u ovoj oblasti. Vrijedi napomenuti da je u većini regija parking jedan od najčešćih problema, pa su privatni parking vrlo traženi. Ali da bi otvorio ovaj posao, preduzetnik mora da kompletira urednu dokumentaciju i uloži znatan iznos novca kako bi parking bio potpuno opremljen.

Parking kao samostalna delatnost je preduzeće sa prosečnom profitabilnošću. Malo je vjerovatno da će vlasnik moći zaraditi ogromne količine novca samo od jednog parkinga, ali će se osigurati stabilna zarada od 60-80 hiljada rubalja mjesečno ako se parkiralište pravilno organizira.

Pre nego što počnete da rešavate organizaciona pitanja, trebalo bi da izaberete vrstu parkinga - za organizovanje otvorenog parkinga neće biti potrebna posebna ulaganja, ali će cena jednog mesta za automobil biti niska, a za otvaranje zatvorenog parkinga morate biće potrebno pribaviti niz dodatnih dozvola, dodatna sredstva za izgradnju, ali će i cijena jednog autosjedala biti znatno veća. Istovremeno, vlasnici automobila često preferiraju zatvorena parkirališta, jer je tamo automobil zaštićen od kiše, sunca, grada i drugih vremenskih uslova.

Odlučite se i o vrsti parkinga. Parking može biti:

1. Podzemni ili višeslojni. Trebalo bi da se nalazi u centralnom, prometnom delu velikog grada. Cijena njegove izgradnje i uređenja je izuzetno visoka, pa je ova vrsta parkinga praktički nedostupna privatnicima.
2. Plaćeni putnički automobili. Ovo je najčešća opcija zbog dostupnosti privatnim biznismenima i popularnosti među vlasnicima automobila. Prilikom otvaranja parkinga važno je pridržavati se tehničkih zahtjeva - širina kolovoza ne smije biti manja od sedam metara, a površina puta mora biti tretirana sastavom koji upija naftne derivate.
3. Za kamione. Za organizaciju ovog posla najvažnije je odabrati pravu lokaciju kako ne bi bilo konkurenata u narednih 50-80 km. U ovom slučaju, parking će biti veoma tražen među kamiondžijama. Prilikom otvaranja parkinga važno je voditi računa o tehničkim zahtjevima za njegovu opremljenost kako ne bi bilo problema sa inspekcijskim organima.

Šta je potrebno za otvaranje parkinga?

Prvo što bi trebalo učiniti u fazi razmišljanja o ideji otvaranja plaćenog parkinga je procijeniti njegovu potražnju i konkurentnost. Vlasnik treba da razmisli kako će njegovo parkiralište biti privlačnije vlasnicima automobila od parkinga konkurenata?

Kako se prednosti mogu smatrati:

• povoljnija lokacija;
• prisustvo zatvorenih kutija;
• smanjena stopa za plasman automobila;
• prisustvo autoservisa, kafića i sl. na teritoriji.

Zatim morate odabrati parkirno mjesto:

• na periferiji grada, izvan granica naseljenog područja - trošak najma u ovom slučaju bit će minimalan, ali parking će također donijeti malu dobit;
• u prometnom području - ovdje je kirija nekoliko puta veća, ali će parking biti tražen i među onima koji žive u blizini i među onima koji posjećuju ovaj dio grada;
• u stambenoj zoni - parking će biti tražen među građanima koji stalno borave u obližnjim kućama.

Nakon proučavanja tržišta i odabira lokacije, trebali biste prijeći na papirologiju. Prva stvar koju treba uraditi je da se registrujete u poreskoj upravi kao samostalni preduzetnik ili DOO. Sljedeća faza je dobijanje prava na zakup zemljišta ako teritorija nije u vlasništvu biznismena. Najprofitabilnija parkirna mjesta nalaze se u blizini stambenih zgrada, ali njihova cijena je prilično visoka.

Nakon dobijanja prava zakupa izrađuje se projektna dokumentacija i dogovara se sa lokalnim vlastima i komisijom za zemljište. Ukoliko planirate da organizujete zatvoreno parkiralište ili podižete druge objekte, potrebno je da pribavite sledeću dokumentaciju:

• ugovor o zakupu određene zemljišne parcele;
• dozvola uprave i vijeća;
• zaključci Rospotrebnadzora i vatrogasne inspekcije.

Osim toga, čak i ako ne dođe do razvoja, potrebno je pripremiti program kontrole proizvodnje i dogovor o:

• uklanjanje čvrstog otpada;
• najam;
• servisiranje kase;
• vršenje deratizacije.

Budući da u poslovima parkiranja, kao iu svakom drugom, mogu nastati nepredviđene situacije, preporučljivo je kupiti zemljište za izgradnju parkinga, a ne iznajmiti ga.

Korak po korak instrukcije

U početku, privrednik treba da odluči o lokaciji i vrsti parkinga za otvaranje, da sačini svu potrebnu dokumentaciju i tek onda pristupi otvaranju parkinga. Za opremanje parkinga trebat će vam:

Broj zaposlenih koji rade na parkingu zavisi od površine teritorije - što je ona veća, to bi više zaštitara i radnika trebalo da bude u osoblju za praćenje čistoće administrativnih prostorija i na ulici. Za mali parking dovoljno je unajmiti:

• tri zaštitara koji će raditi u smjenama;
• dva domara koji služe kao čistači;
• računovođa - ovu poziciju može imati i sam vlasnik parkinga.

Nakon što riješite gore navedene probleme, trebali biste početi oglašavati parking. Da biste to učinili, možete objaviti najavu otvaranja u medijima, postaviti letke u susjedstvu ili unajmiti promotere za distribuciju letaka. Ako planirate otvoriti parking za kamione, preporučljivo je postaviti reklamu nekoliko kilometara prije nje na bilbord koji se nalazi u blizini autoputa i oglašavati se na popularnim radio stanicama.

Poslovni plan

Izrada detaljnog poslovnog plana treba da se uradi u fazi planiranja organizovanja poslovanja. Trebalo bi naznačiti:

1. Iznos početne investicije i troškovi za prvi put kada parkiralište radi.
2. Cijena dokumentacije i visina zakupnine.
3. Predviđeni period povrata za parking.

Mali parking koji se nalazi u stambenoj četvrti donosi svom vlasniku oko 60.000 rubalja mjesečno. Shodno tome, profitabilnost preduzeća je najmanje 10%, a parking će biti u potpunosti otplaćen najkasnije 40 meseci od otvaranja.

Minimalni iznos ulaganja je oko pola miliona rubalja. Ovo uključuje:

• najam - pojedinačno, ovisno o lokaciji;
• dokumentacija - oko 150.000;
• organizacija kontrolnih punktova - 75.000;
• ugradnja rasvjetnih tijela - 8.000;
• popločavanje - 10.000;
• organizacija video nadzora, telefonske komunikacije - 20.000;
• plata osoblja - 100.000;
• tekući troškovi - od 20.000.

U prosjeku možete dobiti 200-300 rubalja dnevno za jedno parkirno mjesto ako parking ima 40 automobila u isto vrijeme. Shodno tome, dnevno možete dobiti od 8 do 12 hiljada profita, a mjesečno od 240.000 do 360.000 rubalja. Neto dobit, umanjena za plate, poreze i druge troškove, kretat će se od 50.000 do 90.000 rubalja.

Koliko košta otvaranje parkinga od nule?

Prosječna cijena otvaranja otvorenog parkinga je 500.000 rubalja. Ako je parking zatvoren, tada će se ovaj iznos povećati zbog troškova pripreme dokumentacije za izgradnju i samog razvoja, može doseći nekoliko miliona rubalja.

Da biste povećali profit, vrijedi se pobrinuti za dodatne usluge koje kupci mogu dobiti na parkingu uz dodatnu naknadu. Na primjer:

• naduvavanje kotača;
• brave za odmrzavanje;
• poliranje

Takođe na parkingu možete postaviti prodavnicu koja prodaje auto pribor, ulja, antifriz i druge potrebne stvari. Ako planirate otvoriti parking za kamione, tada možete postaviti kafić i mali hotel na parkingu - ustanova će biti tražena među kamiondžijama koji žele jesti i opustiti se.

Glavne poteškoće očekujte biznismena u fazi dobijanja dozvola i saglasnosti od visokih zvaničnika. Moguće je da će u ovom trenutku preduzetnik morati da poveže lične veze ili da se obrati profesionalcima za pomoć. Općenito, parking je stabilan, profitabilan posao, prag za ulazak u koji je prilično nizak. Glavna stvar je pravilno organizirati rad parkinga i pokušati diverzificirati raspon usluga, tada će parking u bliskoj budućnosti postati profitabilan.

Svake godine broj automobila se povećava. Ovaj trend pogađa sve ruske gradove. Da biste to jasno vidjeli, dovoljno je uporediti dvije fotografije bilo kojeg dvorišta danas i prije 15 godina. Broj automobila je ogroman i svako treba negdje da parkira svoje imanje. U ovom članku ćemo pogledati rješenje problema koji se pojavio i razgovarati o tome kako otvoriti parking.

Prednosti i nedostaci niše

Parkiranje automobila je složen posao, pa je prvi korak utvrditi sve moguće prednosti i nedostatke.

Pros:

• Velika potražnja;
• Nema skupe opreme ili tehnologije;
• Može postati pasivni izvor profita.

Minusi:

• Poteškoće u zvaničnoj registraciji poslovanja i pribavljanju svih dozvola;
• Ako odaberete lošu lokaciju, nemoguće je preseliti se na drugu zajedno sa cijelim poslom;
• Neki tipovi parkinga zahtevaju od preduzetnika da potroši milione na budžete za izgradnju;
• Vi snosite rizik od krađe i oštećenja vozila vaših klijenata.

Može se tačno reći da neki poslovni modeli nadmašuju prednosti ili nedostatke. U slučaju parkinga sve je komplikovano. Ovdje su prednosti i nedostaci izbalansirani. Stoga ćemo ovu poslovnu ideju svrstati u prosječnu, kada ne obećava ništa loše ili jako dobro. Drugim riječima, šanse za uspjeh i neuspjeh su jednake.

Vrste parkinga

Vrijeme je da ukratko pregledamo tipove parkinga, analiziramo ih i odaberemo opciju koja nam odgovara.

Razlika između parkinga i parkinga

Uprkos činjenici da se parking i parking smatraju sinonimima, zapravo, u pravnom smislu imaju neke razlike.

Ključna razlika je u tome što je parking odgovoran za sigurnost automobila, dok parking (plaćen ili besplatan) nije, jer jednostavno iznajmljuje prostor za automobil.

Neki vlasnici parkinga pokušavaju izbjeći odgovornost za sigurnost vozila. Stave obavijest da nisu odgovorni, ali ih to po pravilu ne spašava kasnije na sudu.

U stvarnosti, tužbe protiv vlasnika parkinga su izuzetno rijetke. Svi moderni automobili su opremljeni alarmima, vaše zemljište je omeđeno ogradom, a na ulazu sedi čuvar. Zato se stvari retko dešavaju automobilima. Definitivno neće biti ukradeni, ali bi ih drugi vozači mogli ogrebati prilikom parkiranja.

Otvori

Prvi tip je svima najpoznatiji parking. Njegova glavna karakteristika je lokacija. Nalazi se na tlu i nema nikakve konstrukcije koje štite automobile od kiše i snijega.

Prilikom organizacije vanjskog parkinga ne moramo ulagati veliki novac u izgradnju. Dovoljno je pokriti prostor asfaltom, postaviti ogradu i sigurnosnu kabinu. Zbog toga početnici poduzetnici često biraju ovu vrstu parkinga.

Razmotrimo finansijske planove za takva parkirališta sa 50, 100 i 250 mjesta.

Za 50 sedišta

Prema zakonu, parking sa 50 parking mesta mora biti udaljen 15 metara od stambenih zgrada i 50 metara od škola, bolnica i vrtića. Potrebna površina za jedno parkirno mjesto je 14 m2. To znači da nam je potrebna površina od 700 m2. Za pokrivanje takvog područja asfaltom trebat će nam 560.000 rubalja. Ograđivanje perimetra ogradom koštat će 290.000 rubalja. Takođe, ne zaboravite na troškove rasvjete, barijere i sigurnosne kabine.

Kao rezultat toga, trošak otvaranja parkinga za 50 mjesta iznosit će oko 1.000.000 rubalja. Cijena parkinga za mjesec je u prosjeku 4.500 rubalja, a ako se popuni do 100%, prihod će biti 225.000 rubalja. Od ovog iznosa vredi oduzeti mesečne troškove za plate zaposlenih, zakup teritorije i druge troškove. Tada će neto dobit iznositi 125.000 rubalja, a period otplate će biti 8 mjeseci.

Za 100 mesta

Ovdje je suština potpuno ista, ali pokazaćemo samo brojeve. Za otvaranje parkinga sa 100 mjesta moramo se udaljiti 25 metara od stambenih zgrada i 50 metara od škola i bolnica.

Kratak poslovni plan će izgledati ovako:

• 1400 sq.m.
• Asfaltiranje: 1.120.000 rub.
• Ograda: 580.000 rub.
• 400.000 rub.
• Potrebna ulaganja: 2.100.000 rub.
• Potencijalni prihod: 450.000 rub.
• Potencijalni profit: 250.000 rub.
• Otplata: 9 mjeseci

Za 250 sedišta

Veliki parking za do 300 automobila trebalo bi da se nalazi 35 metara od stambenih zgrada, 50 metara od vrtića i 60 metara od bolnica i sportskih objekata.

Finansijski plan za parking ove veličine bi bio sljedeći:

• Minimalna potrebna površina: 3500 sq.m.
• Asfaltiranje: 2.800.000 rub.
• Ograda: 1.500.000 rub.
• Ostali troškovi aranžmana: 800.000 rub.
• Potrebna ulaganja: 5.100.000 rub.
• Potencijalni prihod: 1.125.000 rub.
• Potencijalni profit: 775.000 rub.
• Otplata: 7 mjeseci

Važna napomena!
Treba napomenuti da su proračuni napravljeni uzimajući u obzir 100% opterećenje. Morate shvatiti da u stvarnosti prihod može biti manji. U prvim mjesecima, 100% opterećenje je općenito nerealno, jer ćete postepeno graditi bazu klijenata. Parkirališta sa 50 i 100 mesta mogla bi da dostignu tačku gde će njihova popunjenost biti 100%, ali velika parking mesta teško da će dostići ovaj broj. Njihov stvarni postotak opterećenja je 50%-70%, 100% se postiže u vrlo rijetkim slučajevima.

Zatvoreno

Odlučili smo da se ne fokusiramo na zatvorena parkirališta, jer su troškovi njihovog otvaranja izuzetno visoki i malo je vjerovatno da će među našim čitateljima biti mnogo ljudi koji imaju budžet veći od 10 miliona rubalja. Ipak, da bismo razumjeli cjelokupnu sliku tržišta, analizirat ćemo ove opcije.

Zatvoreni parking mogu biti nadzemni ili podzemni. Uvek se grade u velikim gradovima, gde su vlasnici automobila spremni da plate velike iznose za održavanje svoje opreme. U gradovima sa populacijom manjim od milion ljudi ekonomski nije isplativo graditi takva parkirališta.

Više nivoa iznad zemlje

Takav parking podrazumijeva višespratnu zgradu koja se nalazi u prizemlju u gusto naseljenom području.

Odmah ćemo vas šokirati velikim brojkama. Sam projekat parkinga na više nivoa koštat će od 300.000 rubalja. Cijena građevinskih radova je 20.000 rubalja po m2. Podići zgradu predviđenu za 400 auto-mesta površine 2.000 m2. moraćemo da potrošimo 40 miliona rubalja. Osim izgradnje, ne treba zaboraviti da moramo kupiti zemljište, cijene mogu doseći od 5 do 20 miliona rubalja. zavisno od regiona.

Takva parkirališta svojim vlasnicima donose oko milion rubalja. mjesečno i isplati se za oko 4-6 godina.

Podzemlje na više nivoa

Troškovi izgradnje podzemnog parkinga su još veći. Jedan kvadratni metar koštat će od 30.000 rubalja. do 130.000 rub. Veoma je skupo. Takve projekte grade iskusni poduzetnici sa velikim budžetom ili kontaktima s investitorima. Potencijalni profit će biti od milion rubalja, a vraćanje će biti oko 5-7 godina. Naravno, ovaj poslovni model nije pogodan za male gradove.

Za teške kamione

Poslednja ideja koju želimo da pogledamo je parking za kamione. Obično se nalazi na periferiji grada ili na autoputu, tako da će iznajmljivanje ili kupovina zemljišta biti jeftina.

Zanimljiv life hack koji neki ljudi koriste. Groblja se često nalaze na periferiji grada. Naravno, niko ne želi da živi pored njih ili otvara restorane, pa se zemljište oko groblja smatra neisplativim i prilično je jeftino. Neki poduzetnici, kako bi uštedjeli svoj budžet, kupuju ili iznajmljuju upravo takvo zemljište za izgradnju parkinga za kamione.

Naravno, poslovni plan za parkiranje teških kamiona bit će vrlo drugačiji od uobičajenog. U ovom slučaju, naša ciljna publika su kamiondžije koji prevoze teret vrijedan više miliona rubalja. Stoga, osim obezbjeđenja parking mjesta, moramo obezbijediti sljedeće:

• Pouzdana sigurnost;
• Cafe;
• Hotel;
• Prodavnica;
• Tuševi i toaleti;
• Montaža guma;
• Tehnički servis.

Kao što razumijete, svaka stavka je praktično zaseban posao. Samo pokrivanje teritorije visokokvalitetnim pločama koje će izdržati težinu kamiona koštat će 5 miliona rubalja. A izgradnja kompleksa u cjelini može potrajati do 10-20 miliona rubalja. Ovo je veoma rizičan posao. Ne preporučujemo vam da se uključite u ovaj posao osim ako nemate razumijevanja za nišu i iskustvo u poduzetništvu.

Otvaranje parkinga sa 100 mjesta korak po korak

Pogledajte detaljnije kako otvoriti parking. Za otvoreni parking sa 100 mjesta i površinom od 2500 m2 bit će date upute korak po korak. uz dnevni najam od 200 rubalja. i mjesečno 4.500 rub.

Korak 1 - Pronalaženje lokacije

Prva faza u ovom poslu je najteža. Morate pronaći mjesto za svoj budući parking. Prema zahtjevima Vlade, moramo biti locirani 25 metara od stambenih zgrada i 50 metara od škola i bolnica.

Pored državnih zahtjeva, naša lokacija mora biti u skladu s komercijalnim interesima. Odnosno, morate pronaći mjesto gdje ćete imati klijente. Ovo je ključna tačka ovog posla.

Morate otvoriti kartu grada i pažljivo je analizirati. Starija područja koja se ne šire obično su već u potpunosti razvijena. Imaju parking i ljudi znaju gde da ostave auto preko noći. Ali situacija s novim ili proširenim područjima je potpuno drugačija. U njima možete pronaći odlično mjesto koje će biti veoma traženo.

Korak 2 - Zemljišna pitanja

Kada pronađete odličnu lokaciju, morate smisliti kako je možete dobiti za svoje potrebe. U ovoj situaciji mogu biti tri opcije: ovo zemljište je vaše, to je privatno zemljište ili općinsko. Pogledajmo sve jedno po jedno.

Vlastito zemljište

Otvaranje parkinga na vlastitom zemljištu ne predstavlja nikakav problem, osim jednog. Lokacija možda neće biti nimalo isplativa ako na njoj postavite parking. Stoga uvijek treba početi od traženja isplative lokacije i tek onda odlučiti hoćete li je iznajmiti ili kupiti. Ako ste sigurni da će biti potražnje za vašom zemljom, onda vam možemo čestitati, jer na njoj lako možete otvoriti profitabilan posao.

Privatno partnerstvo

U pravilu, programeri posjeduju dobra parking mjesta. Možete pregovarati s njima i oni će vam dati zakup zemljišta na 11 mjeseci s naknadnim produženjem.

U ovom slučaju ne bi trebalo biti nikakvih problema, osim što vlasnik zemljišta može odbiti da vam ga iznajmi.

Općinsko vlasništvo

Ako je zemlja u vlasništvu države, onda to sve uvelike komplikuje. Ti trebas:

• Dozvola odbora za upravljanje zemljištem o mogućnosti postavljanja parkinga;
• Projekat je koordiniran sa Rospotrebnadzorom, javnim komunalnim preduzećima, saobraćajnom policijom, komitetom za arhitekturu i urbanizam;
• Dozvola opštinske uprave.

Nakon toga se raspisuje tender za zemljište, a možda ćete imati konkurenciju.

Ukratko, možemo reći da je davanje državnog zemljišta u zakup prilično komplikovan proces koji će oduzeti mnogo vremena i truda.

Korak 3 — Registracija preduzeća i potrebni dokumenti

Procedura registracije preduzeća je standardna. Morate se registrovati kao samostalni preduzetnik, odabrati UTII poreski sistem i otvoriti bankovni račun.

Velika prednost otvaranja parkinga je ta što vam ne trebaju nikakvi posebni dokumenti ako otvarate svoje ili iznajmljujete privatnu teritoriju. Situacija sa opštinskim zemljištem je drugačija, ali o tome smo govorili gore.

Parkirališta su uključena u dio „Skladišne ​​i pomoćne transportne djelatnosti“. Vaše poslovanje bukvalno neće imati temelj. Sigurnosna kabina se može napraviti od prenosivog kontejnera, tako da ne morate pribavljati nikakve dozvole Rospotrebnadzora ili vatrogasne inspekcije. Međutim, oni će doći do vas prije ili kasnije, a kako biste izbjegli bilo kakva pitanja, trebali biste razgovarati o tim točkama s ljudima koji će razviti projekt za vas.

Jedina dozvola koju ćete morati da dobijete je dozvola od opštine.

Korak 4 - Izgradnja

Izgradnja će biti najskuplji korak u pripremi vašeg poslovanja. Preporučujemo da u potpunosti delegirate ovu fazu i da ne pokušavate ništa učiniti sami. Da, potrošit ćete više novca, ali ćete uštedjeti vrijeme i riješiti se mnogih problema.

Projekat parkinga

Za početak, potreban vam je nacrt na kojem ćete se nadograđivati. Može se naručiti za 20 rubalja. 1 sq.m. a na kraju ćete dobiti detaljan plan i nacrte parkinga. U našem slučaju, trošak projekta će biti 50.000 rubalja. Rezultirajući projekat će zadovoljiti sve standarde i zahtjeve.

Procjena

Predračun za izgradnju vanjskog parkinga će izgledati ovako:

Ukupno će nam trebati 2.100.000 rubalja za izgradnju i uređenje našeg parkinga.

Korak 5 - Osoblje

Broj zaposlenih u ovoj niši je minimalan. Za rad je dovoljno zaposliti dva čuvara koji će raditi u smjenama. Ukupno će njihova plata biti 50.000 rubalja.

Osim toga, zimi će vam možda trebati usluge traktorista za čišćenje područja.

Korak 6 - Privlačenje klijenata

Prošetate li parkiralištima iz različitih gradova, možete zaključiti da se uopće ne zamaraju oglašavanjem. I to je tačno, jer je otvaranje parkinga samo po sebi događaj koji je zanimljiv samo određenom krugu vozača.

Nikada nećete vidjeti ciljano oglašavanje parkinga ili tipa na ulici kako dijeli letke kao što biste to učinili s restoranom. To se događa zato što nikakva količina oglašavanja ne može privući entuzijastu automobila kojem jednostavno nije ugodno ostaviti svoj automobil s vama.

Svakako treba izabrati mjesto za poslovanje koje će sigurno biti traženo. Odnosno, da se nalazi u gusto naseljenim i po mogućnosti novim područjima. U idealnom slučaju, ne bi trebalo biti nikakvih troškova za privlačenje kupaca. Ako ih imate, onda radite nešto pogrešno.

Poslovni rizici

Glavni rizik otvaranja parkinga je nedostatak kupaca. Ako ne postoje, nikada nećete nadoknaditi svoju investiciju ili ćete potrošiti godine na to. To se obično dešava zato što poduzetnici nisu u mogućnosti da dođu do profitabilne lokacije. Moraju praviti kompromise i birati onaj manje isplativ u nadi da će donijeti barem malo profita. Kao rezultat toga, imaju mali broj kupaca i mali profit.

Stoga nekoliko puta razmislite o mjestu na kojem ćete otvoriti svoj posao. Analizirajte koliko ljudi živi u tom području, koliko vozača ima i da li su spremni platiti parking.

Dodatni izvori profita

Kada jednom otvorite posao, možete značajno povećati svoju zaradu dodavanjem vrijednosti svom parkingu. U blizini možete postaviti autopraonicu i servis guma. Ovi poslovi će vam sami moći donijeti dobru zaradu, ali to nije najvažnije. Ako je prije toga opterećenje parkinga moglo biti 40%-50%, nakon otvaranja autopraonice i servisa guma povećaće se na 70%-80%. Ljudima je zgodno imati sve na dohvat ruke i ove stvari će biti važan faktor u korist vašeg parkinga.