Koľko stojí otvorenie parkoviska? Ako otvoriť parkovisko od nuly

Vďaka tomu, že počet áut na cestách rastie šialeným tempom a strojársky priemysel sa nikdy neunaví predstavovaním noviniek, môžete začať podnikať, ktorý uľahčí osud nejednému vodičovi.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a ZADARMO!

Čo potrebujete na otvorenie vlastného parkoviska?

Prvým krokom je posúdenie stavu ponuky a dopytu. Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy. Aby ste to urobili, musíte si naštudovať oblasť za určité obdobie, koľko vozidiel tam parkuje.

Aké sú výhody otvorenia parkoviska? Neustále rastúci dopyt, stabilný tok zákazníkov, jednorazové výdavky mínus osobné náklady.

Spustenie podnikateľského projektu by sa malo začať získaním dokumentácie a povolení pri otvorení.

Dokumenty a povolenia na otvorenie

Najprv sa musíte zaregistrovať a prehlásiť sa za právnickú osobu. Môžete sa tiež zaregistrovať ako samostatný podnikateľ.
Okrem toho je potrebné v budúcnosti získať právo na prenájom mestských pozemkov. Toto je dosť zložitá otázka, pretože si to často vyžaduje spojenia alebo veľa peňazí. Najziskovejšia lokalita je blízko obytných budov.
Po uzavretí nájomnej zmluvy by mala byť vypracovaná projektová dokumentácia, ktorá všetko koordinuje s miestnymi úradmi. Potom sa balík dokumentov prenesie na pozemkový výbor.
Ak idete niečo stavať, potrebujete: povolenie Okresnej správy, nájomnú zmluvu, plán parkovania, závery Úradu požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor. Absencia aspoň jedného z týchto dokumentov ohrozuje váš rozbehnutý biznis v blízkej budúcnosti veľkými problémami.
Nechystáš sa nič stavať? Potom pripravte pre kontrolné organizácie tieto dokumenty: zmluvu o deratizácii, zmluvu s firmou o odvoze TKO, zmluvu o obsluhe registračnej pokladne, zmluvu o prenájme, program kontroly výroby.

Vlastnosti polohy parkoviska: centrum, obytná štvrť, okraj

Poloha parkoviska je najdôležitejším faktorom: ovplyvní jeho obsadenosť a cenu parkovacieho miesta.

Možnosti môžu byť nasledovné:

Parkovisko sa bude nachádzať v centrálnej časti mesta. Nákupné a obchodné štvrte priťahujú prúd ľudí prichádzajúcich za obchodom alebo nákupmi. Prenájom pozemkov v centre je veľmi drahý a často ich už vlastní alebo má v prenájme niekto iný. Nájsť miesto na usporiadanie parkoviska bude veľmi ťažké.
Parkovisko sa nachádza v blízkosti obytných bytov a viacposchodových budov. V tomto prípade môžete počítať s neustálym tokom klientov. Pozemok v obytnej štvrti bude stáť oveľa menej, najmä v blízkosti nových budov, kde ešte nie je veľmi rozvinutá infraštruktúra. Na takýchto miestach sa dá nájsť množstvo voľných pozemkov, ktoré ešte nezabrali developeri obchodných centier a domov.
Parkovanie na okraji alebo na okraji. Miesto tu bude zvyčajne stáť oveľa menej ako prenájom v centrálnej časti. Platí to najmä pre obecný pozemok, ktorý stojí vždy menej ako súkromný majetok. Ale zisk z toho zodpovedá.

Je potrebné pripomenúť, že miesto na vytvorenie parkoviska je často už stanovené v pláne rozvoja a pri získaní povolenia môžu nastať ťažkosti.

Výber typu parkovania pre autá

Parkoviská sú rôznych typov: podzemné, vnútorné a uzavreté, viacúrovňové a jednoúrovňové. Výber závisí od ďalšieho umiestnenia.

Platené otvorené a uzavreté parkoviská

Otvorené parkovisko je stavba, ktorá je otvorená na dvoch protiľahlých stranách a rozprestiera sa na dlhú dobu. Najbežnejší a najjednoduchší typ parkovania. Nevyžaduje značné financie a dizajn a tiež nevyžaduje veľa času. Môže byť inštalovaný v akejkoľvek oblasti.

Cena parkovacieho miesta na otvorenom parkovisku bude lacnejšia, pretože neochráni auto pred snehom, dažďom a prachom.

Platené uzavreté parkovisko je drahšie. Pozostáva z vonkajších plotov, ktoré sú výbornou alternatívou ku garáži. Väčšina majiteľov áut dôveruje uzavretým parkoviskám.

Platené parkovisko

Pri inštalácii plateného parkovania nezabudnite, že šírka jazdného pruhu musí byť najmenej 7 metrov a asfalt musí byť pokrytý špeciálnym zložením, ktoré absorbuje ropné produkty. V opačnom prípade zaručene dostanete pokutu od kontrolórov.

Pokuta za parkovanie

Záchytné parkovisko je špecializované strážené parkovisko pre autá, ktoré zadržali strážcovia zákona. Meškania vozidiel sa zvyčajne vykonávajú na špeciálnych parkoviskách alebo miestach vytvorených na základe rozhodnutí miestnych výkonných orgánov.

Záchytné pozemky sú zároveň obecným majetkom. Pre typický podnikateľský plán nie je parkovisko možnosťou.

Pre nákladné autá

Parkovanie pre kamióny môže byť ešte výhodnejšie ako parkovanie pre osobné autá. Stačí si vybrať správne parkovacie miesto: ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamionistov, uistite sa, že v najbližších 50-70 km nebudú žiadni konkurenti.

Takéto parkoviská vyžadujú dodržiavanie technických noriem. Nezabúdajte, že plochy potrebné na parkovanie musia byť oplotené, musia mať asfaltový povrch a v celom areáli osvetlenie. Parkovisko pre nákladné autá musí byť vybavené drenážnym systémom a nepostrádateľná je aj nepretržitá bezpečnostná a video dohľad.

Viacpodlažné (viacúrovňové) parkoviská

Je známe, že vo veľkých mestách krajiny existuje skutočný problém nemožnosti zväčšiť parkovacie miesta. Platí to najmä v centrálnej časti, v blízkosti kultúrnych a obchodných centier. Rôzne možnosti viacposchodových parkovacích komplexov už zachránili situáciu v Číne, kde je vozový park najväčší na svete.

Viacúrovňové parkovanie vám umožní zaparkovať niekoľko desiatok áut na ploche menšej ako 20 metrov štvorcových.

Viacúrovňové parkovisko sa dnes často nachádza ďaleko od miesta, kde vodiči pracujú. Pred krádežou vaše auto ochráni veľká poschodová parkovacia plocha, odcudzenie auta bude veľmi problematické. Jednoduchá forma parkovania auta na voľných miestach umožní vyhnúť sa kolíziám, poškodeniu auta a zbytočným zvukovým signálom.

Vďaka voľnej vozovke sa dá výrazne znížiť možnosť dopravných zápch, čo vodiči určite ocenia.

Domáce parkovanie

Domáce parkovisko sa od stacionárneho líši tým, že nemá žiadne špeciálne oficiálne ploty. Autá sú zaparkované pri domoch ich majiteľov, no sú strážené. Takéto projekty prinášajú svojim majiteľom neustály zisk.

Z ekonomického hľadiska bude potrebné vybrať miesto, kde zaparkuje svoje autá viac ako 20 majiteľov áut. V opačnom prípade bude projekt stratový.

Pre majiteľov áut je domáce parkovanie výhodné, keďže už nebudú musieť za akýchkoľvek poveternostných podmienok cestovať na stále parkovisko.

Teplé parkovisko

Teplé kryté parkovisko je pre investorov veľmi drahé a na otvorenie si často vyžaduje dobré spojenie. Podnikateľský plán pre teplé parkovisko je navrhnutý pre 20 parkovacích miest s rozlohou najmenej 500 - 530 metrov. Všimnite si, že dopyt po krytom teplom parkovaní sa predpokladá v zime od obyvateľov okolitých nových budov.

Podzemné parkovisko

Podzemné parkovisko na uskladnenie áut je ideálne pre obchodnú a kultúrnu časť mesta, v blízkosti nákupných a zábavných miest. Zorganizovanie podzemného parkovania si však vyžiada veľké finančné prostriedky od investora, ako aj zložité projekčné a stavebné práce. Preto je takýto biznis pre jednotlivcov takmer nedostupný.

Video o hodnotení finančnej situácie parkoviska

Podnikateľský plán parkoviska

Pred investíciou do parkoviska ako podnikania by ste mali kompetentne vypracovať podnikateľský plán a rozhodnúť sa, či projekt parkoviska prinesie v budúcnosti stabilný zisk.

Hlavné ukazovatele v obchodnom pláne pri otvorení parkoviska budú nasledovné:

doba návratnosti projektu – od 20 až 40 mesiacov;
ziskovosť - cca. 10-15% ;

Koľko stojí otvorenie parkoviska: náklady na organizáciu

Vypočítajme si približné náklady na otvorenie parkoviska:

Minimálna počiatočná investícia je približne 300 - 350 tisíc rubľov.

Ziskovosť projektu

Celkovo by príjem mal byť nasledovný: 100 - 200 rubľov na auto za deň, okrem toho môžete poskytnúť služby, ako je čistenie interiéru - 50 rubľov, hustenie pneumatík - 10 rubľov. Ak je vaše parkovisko 40 áut za deň, potom sa priemerný výnos z jedného miesta bude rovnať 200 rubľov.

Celkom
40 * 200 = 8 000 rubľov za deň
8 000 * 30 = 240 000 rubľov mesačne.

Z týchto prostriedkov bude potrebné zaplatiť mzdy, nájomné a dane. Z času na čas môžu nastať situácie súvisiace s opravami: môže vyhorieť žiarovka v reflektore alebo sa môže zlomiť lopata na odpratávanie snehu z ciest.

Mesačný čistý zisk: približne 50 000 – 60 000 rubľov.

Úskalia parkovacieho biznisu

Povolenie na pobyt dáva právo na bezplatné parkovanie na platených mestských parkovacích miestach v rámci územia bydliska denne od 20:00 do 8:00 na jeden, dva alebo tri roky (podľa výberu žiadateľa).

Aby ste mohli parkovať počas zvyšku času (od 8:00 do 20:00), musíte zaplatiť poplatok vo výške tri, šesť a deväť tisíc rubľov - na jeden, dva alebo tri roky. Toto je možné vykonať až po získaní rezidentského parkovacieho preukazu na bezplatné parkovanie od 20:00 do 8:00.

Medzi obyvateľov platených mestských parkovísk patria:

vlastníci bytov;
nájomcovia bytov na základe zmlúv o sociálnom prenájme;
nájomníkov bytov na základe zmlúv o prenájme služieb.

Môžu vydať parkovací preukaz na svoje autá alebo na autá obyvateľov či nájomníkov trvalo prihlásených v ich bytoch na základe nájomných alebo podnájomných zmlúv, ak majú dočasnú registráciu. Rezidentský parkovací preukaz možno vydať na auto, ktorého majiteľ nemá žiadne dlhy na pokutách, alebo existuje právoplatné rozhodnutie súdu o zrušení príslušných rozhodnutí.

Povolenia sa vydávajú na princípe „jeden byt - dve povolenia“.

V prípade opätovného vydania rezidentského parkovacieho preukazu môže rezident podať žiadosť vopred - najskôr dva mesiace pred uplynutím platnosti predchádzajúceho. Nové povolenie nadobudne platnosť deň po skončení platnosti predchádzajúceho.

2. Ako získať povolenie na pobyt?

Na získanie povolenia budete potrebovať:

(nevyžaduje sa pri predkladaní dokumentov online);
identifikačný doklad žiadateľa;
ak doklady predloží zástupca žiadateľa - identifikačný doklad zástupcu žiadateľa a splnomocnenie (v jednoduchej písomnej forme alebo overené notárom);
osvedčenie o evidencii vozidla, pre ktoré sa vyžaduje povolenie;
Zmluva o prenájme/podnájme obytných priestorov musí byť zaregistrovaná v Jednotnom štátnom registri práv.">zmluva nájom/podnájom bývania alebo zmluva o prenájme kancelárskych priestorov (ak sa podáva žiadosť o povolenie na pobyt na parkovanie auta Dočasná registrácia vlastníka vozidla nesmie byť kratšia ako doba platnosti parkovacieho preukazu.">nájomca alebo ak ste zamestnávateľ na základe pracovnej zmluvy);
výpis z katastra - bude potrebný, ak auto, na ktoré sa povolenie vydáva, nie je evidované na vlastníka nehnuteľnosti a zároveň:
vo vzťahu k domu, v ktorom sa nachádzajú bytové priestory, výpočet úhrad za bývanie a komunálne služby a evidenčné záznamy v mieste bydliska a pobytu nevykonáva Štátny rozpočtový orgán MFK;
bývanie sa nachádza na území okresov Troitsky a Novomoskovsky;
doklady potvrdzujúce rozhodnutie súdu o zrušení rozhodnutí vydaných o pokutách za porušenie pravidiel cestnej premávky a úhrade za parkovanie vo vzťahu k majiteľovi vozidla, na ktoré je parkovací preukaz vydaný (ak taký bol).

Ak nie ste jediným vlastníkom nehnuteľnosti (aj na základe zmluvy o spoločenskom prenájme), budete potrebovať Písomný súhlas neposkytujú vlastníci bytových priestorov, ak sú:

účastníci druhej svetovej vojny;
bývalí maloletí väzni v koncentračných táboroch, getách a iných miestach núteného zadržiavania vytvorených nacistami a ich spojencami počas druhej svetovej vojny;
účastníci obrany Moskvy počas druhej svetovej vojny;
Hrdinovia Sovietskeho zväzu;
Hrdinovia Ruskej federácie;
riadni držitelia Rádu slávy;
Hrdinovia socialistickej práce;
Hrdinovia práce Ruskej federácie;
riadnych držiteľov Rádu slávy práce.

Vo vzťahu k takýmto osobám sa do registra rezidentských parkovacích preukazov mesta Moskva zapisuje záznam o rezidentskom parkovacom preukaze bez súhlasu ostatných vlastníkov obytných priestorov.

">súhlas ostatných Rovnako ako zákonní zástupcovia maloletých vlastníkov.">vlastníkov o tom, ktorý vlastník bytového priestoru bude podliehať rezidentskému parkovaciemu preukazu.

Ak predložíte dokumenty, súhlas možno poskytnúť:

súčasne s podaním žiadosti za osobnej prítomnosti všetkých vlastníkov (a zákonných zástupcov maloletých vlastníkov) - v tomto prípade ich súhlas osvedčuje pracovník strediska verejných služieb. Budete potrebovať doklady identifikujúce ostatných vlastníkov, ako aj doklady potvrdzujúce právomoci a postavenie zákonných zástupcov maloletých vlastníkov;
písomne - ak je osobná prítomnosť všetkých vlastníkov nemožná. Podpisy vlastníkov (a zákonných zástupcov maloletých vlastníkov) na takomto súhlase musia byť notársky overené.

O službu získania rezidentského parkovacieho povolenia môžete požiadať v ktoromkoľvek vhodnom stredisku vládnych služieb „Moje dokumenty“.

Ak je podaná žiadosť o parkovací preukaz, súhlas možno potvrdiť:

priložením naskenovanej kópie notárom overeného písomného súhlasu všetkých vlastníkov (a zákonných zástupcov maloletých vlastníkov) bytu;
na diaľku prostredníctvom svojho osobného účtu na webovej stránke. Pri vypĺňaní online žiadosti o povolenie parkovania musíte ostatným vlastníkom (a zákonným zástupcom neplnoletých vlastníkov) nehnuteľnosti predložiť žiadosť o súhlas na diaľku. Ostatní vlastníci musia do 5 pracovných dní odo dňa registrácie vašej žiadosti potvrdiť svoj súhlas prihlásením sa do svojho účtu.

V oboch prípadoch bude vaše auto zapísané do evidencie parkovacích preukazov do 6 pracovných dní odo dňa zaevidovania žiadosti.

3. Ako zistím, kedy je povolenie pripravené a kde si môžem pozrieť jeho stav?

Oznámenie o zápise do evidencie parkovacích preukazov dostanete vo forme papierového dokladu v stredisku verejných služieb..

Informácie o dostupnosti a dobe platnosti parkovacieho preukazu nájdete na webovej stránke vo svojom osobnom účte.

4. Ako parkovať s povolením na pobyt 24 hodín denne?

Aby ste mohli nepretržite parkovať v oblasti svojho bydliska, musíte zaplatiť rezidentský poplatok vo výške tri, šesť alebo deväť tisíc rubľov v závislosti od doby platnosti rezidentského parkovacieho preukazu (jeden rok, dva alebo tri roky).

Služba sa aktivuje automaticky nasledujúci deň po zaplatení.

Za službu môžete zaplatiť:

na webovej stránke portálu pomocou služby. Ak chcete nájsť faktúru na platbu, na stránke, ktorá sa otvorí, prejdite do časti „Platené služby“;
Online ;
pomocou mobilnej aplikácie Moscow Parking (pre iOS alebo Android);
offline. Potvrdenie o zaplatení je možné získať spolu s oznámením o zápise do registra parkovacích preukazov v centre vládnych služieb „Moje dokumenty“.

Pri platbe prostredníctvom webového portálu sa sprístupnila možnosť čiastočnej online platby účtov, to znamená, že obyvatelia, ktorí dostali parkovací preukaz na tri roky, môžu zaplatiť sumu (deväťtisíc rubľov) v splátkach. Hlavnou podmienkou je, že na začiatku nového roka musí byť na účte tri tisíc rubľov. V opačnom prípade dokument stratí platnosť.

5. V akých prípadoch možno zrušiť povolenie na pobyt?

Rezidentské parkovacie povolenie je zrušené, ak:

výpoveď zmluvy o spoločenskom nájme, nájomnej zmluvy na kancelárske nebytové priestory, scudzenie bytu obyvateľom alebo podielu na vlastníctve nebytových priestorov;
odcudzenie vozidla;
odhlásenie v mieste bydliska alebo pobytu v rezidenčnej oblasti;
výpoveď alebo zánik nájomnej zmluvy alebo zmluvy o podnájme nebytových priestorov uzatvorenej s rezidentom osobou, na ktorú je evidované vozidlo uvedené v rezidentskom parkovacom preukaze
smrťou, uznaním za nezvestného alebo vyhlásením za mŕtveho osoby uvedenej v rezidentskom parkovacom preukaze.

Povolenie na pobyt môže byť zrušené buď na žiadosť obyvateľa, ktorý požiadal o povolenie, alebo na podnet štátnej verejnej inštitúcie „Správca moskovského parkovacieho miesta“ (GKU „AMPP“).

Upozorňujeme, že v prípade zrušenia rezidentského parkovacieho preukazu sa poplatok zaplatený za umiestnenie vozidla uvedeného na preukaze nevracia.

6. V akých prípadoch možno pozastaviť povolenie na pobyt?

Vaše povolenie na pobyt môže byť pozastavené, ak sa zistí, že máte aspoň tri neuhradené pokuty za dopravu a parkovanie.

Ak do 10 pracovných dní odo dňa odoslania oznámenia zlikvidujete všetok dlh a písomne to oznámite Štátnej verejnoprávnej inštitúcii „AMPP“, parkovací preukaz nebude pozastavený.

V opačnom prípade bude povolenie pozastavené na obdobie do splatenia všetkých dlhov a tri mesiace po príslušnom písomnom oznámení štátnej verejnej inštitúcie „AMPP“. Doba platnosti povolenia sa predĺži o celkovú dobu pozastavenia.

Ak sa zmenil niektorý z osobných údajov osoby uvedenej na preukaze alebo údaje o vozidle, je potrebné zmeniť záznam o rezidentskom parkovacom preukaze. K tomu budete potrebovať rovnaké doklady ako pri prvotnom prihlásení, okrem súhlasu ostatných vlastníkov bytov – nie je potrebné vykonávať zmeny v parkovacom preukaze.

V zázname o svojom parkovacom preukaze môžete vykonať zmeny:

kontaktovaním ktoréhokoľvek vládneho servisného strediska „Moje dokumenty“;
zaslaním žiadosti.

Po skončení platnosti rezidentského parkovacieho preukazu sa toto nemení, ale predlžuje – za predpokladu, že žiadateľovi zostane právo na získanie takéhoto preukazu. Na podanie žiadosti potrebujete presne rovnaký zoznam dokladov ako na prvotnú registráciu rezidentského parkovacieho preukazu.

Žiadosť o predĺženie parkovacieho preukazu môžete podať najskôr 2 mesiace pred uplynutím jeho platnosti. Spôsoby odoslania žiadosti:

osobne v ktoromkoľvek verejnom servisnom stredisku „Moje dokumenty“

Prezentovaná fotografia je jedným z príkladov organizácie podnikania na parkovisku pre nákladné autá! V tejto činnosti je viac príležitostí, ako si dokážete predstaviť! Tento článok ukáže cestu od teoretickej myšlienky k jej praktickej realizácii, pretože Tento článok poskytne podrobné pokyny pre každého, kto má záujem: čo a ako robiť a ako zarobiť ziskové peniaze.

Zvláštnosťou tohto typu podnikania je, že ide o multiformátový biznis. Čo to znamená? A to, že na parkovisku by mala vzniknúť oáza fyzického a psychického relaxu pre kamionistov (z ktorých viac ako polovicu tvoria kamionisti). Títo ľudia sú na cestách v stave extrémneho stresu za volantom už pomerne dlho a pre mnohých zostáva cesta pred nimi dlhá. To znamená, že treba vynaložiť maximálne úsilie na to, aby sa z parkoviska pre nákladné autá stalo obľúbené miesto skutočného oddychu, kde sa dá dobre vyspať, chutne sa najesť a dobre si oddýchnuť.

K dispozícii by mala byť kaviareň s jedálňou s chutným teplým jedlom, aromatickým pečivom, bohatým sortimentom nápojov, útulnými miestnosťami na odpočinok a spánok, sieť maloobchodných predajní na nákup potrebných vecí, kúpeľný dom, kúpeľne, umývačka áut atď. ako čerpacia stanica, autoservis, lekáreň a službukonajúci lekár, požiarna služba, bezpečnostná služba - a mnohé ďalšie strediská sociálnych a sociálnych služieb.

Ako toto všetko vytvoriť z ničoho nič, t.j. otvoriť taký superziskový podnik od nuly? Odborné rady a odporúčania podnikateľov z vlastných skúseností.

Kde začať

Prvá vec, ktorá je potrebná, je vybrať si ideálne miesto na usporiadanie parkoviska pre nákladné autá.

Venujte prosím pozornosť skutočnosti, že parkovisko pre kamióny sa často nachádza mimo hraníc mesta v blízkosti medziregionálnych a medzištátnych diaľnic.

Čo treba zvážiť:

Odporúča sa, aby sa takéto parkovisko nachádzalo na hlavnej medziregionálnej alebo medzinárodnej diaľnici, ale ak sú k dispozícii iba vnútromestské oblasti, takéto miesta vám tiež umožnia výhodne experimentovať so stratégiami na zlepšenie parkoviska uvedenými nižšie;
Parkovacia plocha musí byť dostatočná na vybudovanie všetkých potrebných sociálnych centier, čerpacích staníc a iných zariadení.

Je tu možnosť prenájmu už pripraveného miesta. K tomu musíte s majiteľom uzavrieť nájomnú zmluvu. V tomto prípade sa nákladová časť výrazne zníži, pretože nájomné sa platí mesačne (ročne) počas dlhého obdobia.

Druhým spôsobom získania parkovacieho miesta je privatizácia (kúpa vlastníctva) pozemku od štátu. Alternatíva je VEĽMI drahá, ale trvá večne.

Ak sa zrazu podnikateľský nápad neospravedlňuje (niečo sa zmenilo, zasiahlo atď.), potom ho môžete ako vlastník tohto pozemku dať na predaj a vrátiť peniaze vynaložené na jeho kúpu.

Dokumentovanie

Toto podnikanie si vyžaduje pomerne veľký počet zamestnancov (najmenej 50 ľudí), čo znamená, že bude potrebné zaregistrovať stanicu v daňovej službe ako spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC). Tie. budete musieť zhromaždiť veľký balík potrebných dokumentov na registráciu, zaplatiť štátny poplatok a počkať potrebný čas na spracovanie údajov v štátnej službe, aby ste získali štátny súhlas (licenciu) na takéto činnosti.

Parkovacia stanica pre nákladné autá je vážny objekt, ktorý je oficiálne zaznamenaný na všetkých cestných mapách oblasti a všeobecných sprievodcoch Ruskej federácie. Plán umiestnenia stanice (projekt) by mal byť dohodnutý s miestnymi úradmi, špeciálnymi federálnymi službami a inými štruktúrami.

Musí sa vypracovať podrobný plán umiestnenia nákladných vozidiel na území parkovacieho komplexu:

Čo je zahrnuté v takejto schéme projektu:

Označte všetky parkovacie miesta pre nákladné autá;
presný počet parkovacích miest a ich umiestnenie;
hodiny parkovania;
Umiestnenie všetkých ostatných oblastí služieb.
Až po prijatí príkazu môže práca pokračovať. A druhou etapou bude výstavba.

Vlastnosti výstavby parkoviska pre nákladné autá

Konštruktéri zvyčajne rozdeľujú celé územie na parkovanie pre nákladné autá na tieto časti:

Parkovacia plocha pre nákladné autá;
Miesto na doplnenie paliva do auta;
Parkovisko + kancelária majiteľa parkoviska;
Miesto sociálnych služieb pre vodičov;
Bezpečnostná služba + hasiči.

Všetky servisné oblasti na tomto príklade fotografie majú jasné značky: autoumyváreň, čerpacia stanica, čerpacia stanica a ďalšie služby.

Najväčšiu časť parkoviska (viac ako 50 % z celkovej plochy) tvorí odstavná plocha pre nákladné autá.

Plán parkovania

Vzhľadom na to, že kamióny sú vo väčšine prípadov veľké vozidlá (a v niektorých prípadoch aj prevážajúce veľkorozmerný náklad), podľa dopravných predpisov musí byť plocha na jedno parkovacie miesto minimálne 7 metrov. Takéto paralelné parkovacie miesta sú umiestnené v jednom rade pozdĺž hranice parkovacej plochy. Na opačnom okraji môžete umiestniť aj parkovacie miesta. Medzi týmito dvoma radmi by mal byť dostatok voľného priestoru na vystupovanie a nastupovanie.

Povrch parkoviska

Parkovacia plocha je pokrytá silnou vrstvou asfaltu a musí byť ošetrená dodatočným prípravkom, aby sa zabránilo absorpcii ropných produktov. Prítomnosť povrchovej vrstvy takejto zmesi odpudzujúcej olej je kontrolovaná špeciálnymi vládnymi protipožiarnymi agentúrami a ak nie sú ošetrené, udelia pokutu alebo môžu dokonca uzavrieť parkovisko.

Pre lacnejší spôsob úpravy asfaltu používajú niektorí podnikatelia vrstvu štrku. Štrk neabsorbuje ropné produkty, čo nepredstavuje ďalšie nebezpečenstvo požiaru.

Asfalt musí byť usporiadaný podľa rozmerov nákladných vozidiel pre pohodlné manévrovanie vozidiel pri príchode alebo odchode, ako v príklade:

Problémy s osvetlením a prístreškom

Je potrebné dôkladne zvážiť efektívne osvetlenie parkoviska 24 hodín denne. Body prevádzkových svetiel sú uvedené v plánovej schéme, ako aj výkon použitých lámp a polomer svetelného toku.

Ak to financie dovolia, potom bude celkom efektívne urobiť špeciálny prístrešok pre celú odstavnú plochu pre nákladné autá. Na tieto účely nie je potrebné používať murované stavby s bridlicovou krytinou. Mimochodom, tento prístup sa neospravedlňuje ani finančnými nákladmi, ani praktickými faktormi.

Je racionálnejšie použiť pokrývku stanu - táto lacná možnosť bude vynikajúcim únikom pred slnkom, dažďom, snehom, ale pod ktorou sa vytvorí vetraný priestor (čo je obzvlášť dôležité pre autá vyhrievané mnohými kilometrami cesty).

Ako už bolo uvedené vyššie, územie pre túto zónu musí zaberať viac ako 50 % celkovej parkovacej plochy. Keďže druhým nemenej významným objektom v našom konkrétnom podnikateľskom zámere bude čerpacia stanica, vyčleníme do tohto priestoru ďalších 30 % plochy. Zvyšných 20 % tvoria plochy pre technické služby, sociálne služby a rekreáciu.

Čo je potrebné na výstavbu čerpacej stanice

Nasledujúci fotopríklad poskytuje racionalizačný nápad na umiestnenie ďalšieho umývacieho boxu na čerpacej stanici so zabudovaným terminálom na platenie za túto službu:

Tankovanie na parkovisku je nevyhnutné a oplatí sa. Táto časť podnikateľského plánu bude musieť byť vypracovaná oddelene od všeobecnej legalizácie parkoviska. Príslušný balík dokumentov by sa mal predložiť ministerstvu palív a energetiky a požiadať o povolenie na otvorenie čerpacej stanice a skladovanie paliva a mazív.

Keď dostanete všetky povoľovacie dokumenty, musíte minúť peniaze na nasledujúce dôležité podrobnosti:

Nákup plniacich strojov na plyn (najmenej 5 ks);
Nákup centrálneho počítača, ktorý riadi proces tankovania.
Zostáva už len uzavrieť dohody s dodávateľmi palív a mazív, najať pracovníkov – a začať poskytovať služby tankovania automobilov.

Organizácia servisu pre vodičov a vozidlá

Na fotografii je zoznam parkovacích služieb.

Čo je zahrnuté v rekreačnej oblasti, nie je ťažké pochopiť. Čím väčšia je táto oblasť, tým vyšší bude denný zisk a celková ziskovosť podniku. Výstavba mini-hotela, kaviarne, obchodu nie je len rozmarom podnikateľa, ktorý vykonáva, poháňaný nezdolnou túžbou stať sa milionárom. To sú prirodzené potreby pri tomto druhu činnosti!

Kamionista zastaví na parkovisku len na miestach, kde sa môže chutne občerstviť, oddýchnuť si, skontrolovať technickú prevádzkyschopnosť auta a natankovať. Ak všetky tieto služby nie sú dostupné, váš potenciálny klient jednoducho prejde.

Každé z vyššie uvedených zariadení sociálnych služieb si vyžaduje dôkladnú kalkuláciu nákladov a návratnosti. Skúsme stručne charakterizovať hlavné aspekty ich činnosti.

Kaviareň

Rozloha tohto objektu môže byť malá - len asi 50 m2, kde môžete umiestniť až 10 stolov. Je dobré vziať do úvahy letnú možnosť: ďalších + 10 m2 (to sú ďalšie 3 stoly). Musí mať vlastnú kuchyňu, minipekáreň, sklad zeleniny a chladiace jednotky.

Pracovný kolektív malej kaviarne tvorí kuchár a dvaja predavači a čašníci.

Vonkajší dizajn kaviarne je vizitkou stravovacieho zariadenia. Ak je domácky, teplý, krásny a hlavne chutný, potenciálni klienti budú mať skvelú náladu a radi ochutnajú mnohé jedlá z kuchyne. A to výrazne doplní vaše financie!

Mini hotel

Ak bude podľa predbežných predpovedí počet klientov zanedbateľný a len z času na čas, je celkom možné vystačiť si s malým domčekom so 4-5 izbami ako minihotel, t.j. miesta, kde si unavení vodiči môžu oddýchnuť pred cestou.

Keď sa parkovisko nachádza na medzinárodnej diaľnici a počet parkovacích miest dosiahne 50. - je vhodné postaviť hotel s niekoľkými poschodiami a minimálne 30 lôžkami.

K dispozícii by mal byť administrátor, ktorý bude návštevníkov evidovať a prihlasovať, ako aj technický pracovník (počet tohto obslužného personálu je stanovený podľa veľkosti hotela), medzi ktorého povinnosti patrí dávať veci do poriadku, vymieňať a umývať posteľ. bielizeň a iné úlohy.

Počiatočné náklady na otvorenie hotela budú nasledovné:

Nákup nábytku;
Nákup posteľnej bielizne, uterákov a iných doplnkov;
Nákup potrebnej hygieny, čistiacich prostriedkov a iných dezinfekčných prostriedkov;
Návrh interiéru hotela, lobby, izieb.

Postaviť hotel pri kaviarni bude veľmi výhodné ako z pohľadu klientov, tak aj pre podnikateľa (tieto dva objekty môžete dokonca spojiť pod jednou strechou). Náklady na výstavbu budú nižšie a účinok bude väčší, pretože pre ľudské telo vždy platí nepísaná axióma: „Jedol som chutne a uspokojivo - teraz chcem spať!

Obchod

Prítomnosť nákupného centra vyrobeného tovaru na parkovisku bude veľmi užitočná. Sortiment produktov je navrhnutý tak, aby vyhovoval rôznym potrebám spotrebiteľov: od oblečenia, domácich potrieb až po drobné suveníry a darčeky. Výhodou takéhoto maloobchodu je, že do mesta s poschodovými supermarketmi je to ešte ďaleko.

2 predajcovia si tu celkom dobre poradia. Medzi ich úlohy môže patriť tvorba sortimentu produktov, t.j. objednávky na plánované nákupy a vysporiadania s dodávateľmi. Na konci vykazovaného obdobia sú povinní vypracovať účtovníkovi parkoviska finančnú správu. Aj keď v prípade potreby môže účtovník nezávisle kontrolovať obchodný obrat a spolupracovať s dodávateľmi.

Umývanie auta + údržba auta

Napríklad, ako na fotografii - miestnosť garážového typu s dostatočnou sadou použitých opravárenských a nastavovacích zariadení.

Na realizáciu tejto úlohy je celkom vhodná konštrukcia garážového typu pozostávajúca z dvoch blokov: autoservis s inšpekčnou jamou a potrebným špeciálnym vybavením + umývačky áut.

Pracujú tu títo ľudia: automechanik - 2 osoby, autoumyváreň - 1 osoba.

Vynikajúce riešenie na spojenie autoservisu s autoservisom: na cestách sa často vyskytujú situácie, keď potrebujete kúpiť niečo pre vaše auto - a to sa dá jednoducho urobiť v autoservise na vašom parkovisku + získate komplexnú konzultáciu od automechanika.

Ďalší parkovací personál

Medzi tými pracovníkmi, bez ktorých sa bežná a kvalitná práca na vašom parkovisku jednoducho nezaobíde, stojí za zmienku:

Bezpečnostná služba - 2 osoby;
Zdravotnícky pracovník v službe - 1 osoba;
Účtovník parkoviska - 1 osoba.

Bezpečnostné práce by mali byť doplnené o zariadenia na sledovanie videa a osobný počítač – takýto krok posilní dôveru zákazníkov.

Zdravotnícky pracovník si môže vo svojej kancelárii navyše otvoriť malé predajné miesto pre najnutnejšie lieky: na bolesti hlavy, žalúdočné ťažkosti, bolesti srdca atď.

Povinnosti účtovníka zahŕňajú vypracovanie a predloženie daňových výkazov v stanovenom časovom rámci pre všetky druhy obchodných činností vykonávaných na parkovisku. Účtovník vypočíta konečný zisk podniku, vypočíta mzdy zamestnancov a iné dlhové záväzky.

Vlastne pozícia účtovníka a riaditeľa parkoviska sa dá skĺbiť (samozrejme za predpokladu, že riaditeľ má špeciálne ekonomické vzdelanie a chuť + čas behať po štátnych úradoch za účelom podávania výkazov). Ak nie, musíte si uvedomiť, že finančný úspech celého podniku závisí od kvality práce účtovníka z viac ako 50%.

Keďže dôležitosť profesionality a zodpovednosti, ako aj bezúhonnosti tohto zamestnanca je taká veľká, stojí za to dobre sa zamyslieť nad otázkou, komu zveriť vyúčtovanie parkoviska. Financie svojho podnikania je vhodné zveriť osobe, ktorej plne dôverujete.

Daňové priznanie parkovania

Aké dane a koľko teda zaplatí štátu vaša parkovacia spoločnosť?

Na začiatok je najjednoduchšie a najdostupnejšie požiadať o zjednodušený daňový systém, čo znamená odvádzať štátu len 6 % z priemerných mesačných príjmov. Existuje ďalšia daňová sadzba - zaplatiť 15% z rozdielu medzi hrubým príjmom a nákladovou časťou za vykazované obdobie (mesiac). Prax ukáže, ktorá metóda je pre vás výhodnejšia.

Postupom času, keď sa parkovacia spoločnosť posilní a príjmy narastú na viac ako 60 miliónov rubľov ročne, zatiaľ čo počet zamestnancov viac ako 100 ľudí sa zvýši, ako aj náklady na fixné aktíva na 100 miliónov rubľov - podľa zákona je tento podnik povinný prejsť na základné povinnosti daňového systému (OSNO).

Okrem serióznejších platieb daní má tento systém aj výhody:

Neexistujú žiadne obmedzenia na druhy činností, ktoré podnikateľ vykonáva súbežne s parkovacími službami;
Neexistuje žiadny limit na výšku príjmu;
Môžete rozširovať pracovnú oblasť, hodnotu fixných aktív (majetok), počet zamestnancov donekonečna;
V prípade, že spoločnosť hospodári v zápornom účtovnom období (t. j. dostane stratu), je možné daň z príjmov neplatiť a daň si v budúcnosti znížiť o výšku straty.

V porovnaní s lacnejšími daňovými systémami potom pri UTII celková výška dane nezávisí od veľkosti skutočného zisku a pri zjednodušenom daňovom systéme sa daň platí z príjmu.

Všetky daňové účty sú uzavreté s uvedením kódu podniku OKVED. Ak plánujete otvoriť iba parkovisko (štandardne v cene čerpacia stanica + autoumyváreň), potom bude váš OKVED vyzerať takto: 21.52.24.

Ak existuje niektorý z vyššie uvedených doplnkových typov služieb, mali by ste sa o svojom presnom kóde OKVED informovať na daňovom úrade.

Ziskovosť parkovania za vykazované obdobie

Dopyt po špeciálnom parkovisku pre ťažké nákladné autá je zrejmý.

Podľa štatistík, ako aj z praktických skúseností majiteľov parkovísk, môže výška zisku za mesiac dosiahnuť až 340 000 rubľov. Ide o príjem z 50 denne servisovaných kamiónov, ktoré zastavia na vašom parkovisku.

Hrubé náklady na údržbu parkoviska (okrem doplnkových služieb) budú asi 170 000 rubľov.

Čistý zisk za mesiac sa rovná: Hrubý príjem – Hrubý výdavok – 6 % zjednodušený systém zdaňovania príjmu prijatého na úhradu daňovému úradu.

Celkovo dostaneme: 340 000 - 170 000 - 10 200 = 159 800 rubľov mesačne.

Slová na rozlúčku pre začínajúcich podnikateľov

Vybudovanie podnikateľského plánu pre parkovisko kamiónov je dôležitý a zodpovedný postup.

Musíte sa snažiť zabezpečiť, aby sa vaše parkovisko stalo obľúbeným miestom na odpočinok pre vodičov nákladných vozidiel a malo každý deň minimálne rovnakú obsadenosť nákladnými vozidlami! Fotografia12St

Tu by ste mali určite vziať do úvahy:

Skúsenosti a užitočné rady od iných podnikateľov pôsobiacich v tejto oblasti;
Je potrebné konzultovať s odborníkmi na právo (zákony sa menia a to, čo bolo správne pred desiatimi rokmi, dnes môže byť závažným porušením a mať represívne dôsledky);
Získajte komplexné odpovede na všetky otázky, ktoré vyplynú zo služieb štátnej kontroly.

Ani pri teoretickom spracovaní tohto podnikateľského nápadu by nemal chýbať ani najmenší aspekt, aby sa plán predpísanej práce ukázal ako presný.

Ako by mohlo vyzerať vaše parkovisko pre ťažké nákladné autá v najjednoduchšom prevedení – pozrite si toto video. Upozorňujem, že aj na takom malom území našli miesto pre pneuservis + pavilón autoumyvárne, sú tu malé budovy pre minihotel, kaviareň, kanceláriu. Samozrejme, tento príklad nie je luxusnou službou, ale všetky základné služby pre vodičov nákladných vozidiel a nákladných vozidiel je možné poskytnúť tu:

Netreba dodávať, že reálne akcie pri samotnom otvorení parkoviska kamiónov! Keď sa plány načrtnuté na papieri uvedú do života, nastanú tie najnepredvídanejšie ťažkosti. Ak o niekoľko rokov analyzujete celú svoju obchodnú cestu na začiatku podnikania a porovnáte dokumentárne a praktické fázy, potom sa ťažkosti pri zostavovaní plánu na papieri budú zdať „len kvety“ v porovnaní s nasledujúcimi krokmi realizáciu tohto podnikateľského plánu.

Na takéto situácie by ste mali byť pripravení už od začiatku a neurobiť ani krok od dosiahnutia svojich snov. Len ten, kto kráča, zvládne cestu a dosiahne svoje ciele!

Ako otvoriť parkovisko od nuly a bude takýto podnik ziskový? To sú otázky, ktoré trápia mnohých podnikateľov, ktorí sa rozhodnú otvoriť si vlastný biznis v tejto oblasti. Stojí za zmienku, že vo väčšine regiónov je parkovanie jedným z najčastejších problémov, preto sú súkromné parkoviská veľmi žiadané. Na otvorenie tohto podniku však podnikateľ musí dokončiť náležitú dokumentáciu a investovať značné množstvo peňazí, aby bolo parkovisko plne vybavené.

Parkovanie áut ako nezávislý podnik je podnik s priemernou ziskovosťou. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude môcť zarobiť obrovské množstvo peňazí iba z jedného parkoviska, ale pri správnom usporiadaní parkoviska bude zabezpečený stabilný zisk 60 - 80 000 rubľov mesačne.

Predtým, ako začnete riešiť organizačné problémy, mali by ste si vybrať typ parkovania - na usporiadanie otvoreného parkoviska nebudú potrebné žiadne špeciálne investície, ale náklady na jedno miesto pre auto budú nízke a na otvorenie uzavretého parkoviska budete bude potrebné získať množstvo dodatočných povolení, ďalšie finančné prostriedky na výstavbu, no a náklady na jednu autosedačku budú výrazne vyššie. Majitelia áut zároveň často uprednostňujú uzavreté parkoviská, pretože tam je auto chránené pred dažďom, slnkom, krupobitím a inými poveternostnými vplyvmi.

Mali by ste sa rozhodnúť aj pre typ parkovania. Parkovanie môže byť:

Podzemné alebo viacúrovňové. Mal by sa nachádzať v centrálnej, rušnej časti veľkého mesta. Náklady na jeho výstavbu a usporiadanie sú mimoriadne vysoké, preto je tento typ parkovania pre súkromné osoby prakticky nedostupný.
Platené za osobné autá. Ide o najbežnejšiu možnosť kvôli dostupnosti pre súkromných podnikateľov a obľúbenosti medzi majiteľmi áut. Pri otváraní parkoviska je dôležité dodržať technické požiadavky – šírka vozovky by nemala byť menšia ako sedem metrov a povrch vozovky musí byť ošetrený kompozíciou, ktorá absorbuje ropné produkty.
Pre nákladné autá. Na organizovanie tohto podnikania je najdôležitejšie vybrať si správne miesto, aby v nasledujúcich 50-80 km neboli žiadni konkurenti. V tomto prípade bude parkovanie medzi kamionistami veľmi žiadané. Pri otváraní parkoviska je dôležité zohľadniť technické požiadavky na jeho vybavenie, aby nevznikli problémy s kontrolnými orgánmi.

Čo je potrebné na otvorenie parkoviska?

Prvá vec, ktorú treba urobiť vo fáze uvažovania o myšlienke otvorenia plateného parkoviska, je posúdiť jeho dopyt a konkurencieschopnosť. Majiteľ by sa mal zamyslieť nad tým, ako bude jeho parkovisko pre majiteľov áut atraktívnejšie ako parkoviská konkurentov?

Ako možno zvážiť výhody:

výhodnejšia poloha;
prítomnosť uzavretých škatúľ;
znížená sadzba za umiestnenie auta;
prítomnosť autoservisu, kaviarne atď. na území.

Potom musíte vybrať parkovacie miesto:

na okraji mesta, mimo hraníc obývanej oblasti - náklady na prenájom v tomto prípade budú minimálne, ale parkovisko tiež prinesie malý zisk;
v rušnej oblasti - tu je nájomné niekoľkonásobne vyššie, ale o parkovanie bude dopyt aj medzi obyvateľmi bývajúcimi v blízkosti, ako aj medzi služobne navštevujúcimi túto časť mesta;
v obytnej zóne - parkovanie bude žiadané medzi občanmi trvale bývajúcimi v blízkych domoch.

Po preštudovaní trhu a výbere miesta by ste mali pristúpiť k papierovaniu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa na daňovom úrade ako samostatný podnikateľ alebo LLC. Ďalšou fázou je získanie práva na prenájom pôdy, ak územie nie je vo vlastníctve podnikateľa. Najziskovejšie parkovacie miesta sa nachádzajú v blízkosti obytných budov, ale ich cena je pomerne vysoká.

Po získaní nájomného práva je vypracovaná projektová dokumentácia a odsúhlasená s miestnymi úradmi a pozemkovým výborom. Ak plánujete zorganizovať uzavreté parkovisko alebo postaviť iné budovy, mali by ste získať nasledujúcu dokumentáciu:

nájomná zmluva na konkrétny pozemok;
povolenie od správy a rady;
závery Rospotrebnadzor a požiarna inšpekcia.

Okrem toho, aj keď sa vývoj neuskutoční, je potrebné pripraviť program riadenia výroby a dohodu o:

odstraňovanie pevného odpadu;
nájomné;
obsluha registračnej pokladnice;
vykonávanie deratizácie.

Keďže pri parkovaní, ako aj v každej inej, môže dôjsť k nepredvídaným situáciám, je vhodné pozemok na výstavbu parkoviska kúpiť a nie si ho prenajať.

Pokyny krok za krokom

Najprv by sa mal podnikateľ rozhodnúť o umiestnení a type parkoviska, ktoré sa má otvoriť, vypracovať všetky potrebné dokumenty a až potom pristúpiť k otvoreniu parkoviska. Na vybavenie parkoviska budete potrebovať:

Počet zamestnancov pracujúcich na parkovisku závisí od plochy územia - čím je väčšia, tým viac by mali byť pracovníci strážnej služby a pracovníci, ktorí dohliadajú na čistotu administratívnych priestorov a na ulici. Na malé parkovisko stačí prenajať:

traja ochrankári, ktorí budú pracovať na smeny;
dvaja školníci, ktorí fungujú ako upratovačky;
účtovník - túto pozíciu môže zastávať aj sám majiteľ parkoviska.

Po vyriešení vyššie uvedených problémov by ste mali začať s reklamou na parkovisko. Za týmto účelom môžete umiestniť oznámenie o otvorení do médií, vyvesiť letáky v susedstve alebo si najať promotérov na distribúciu letákov. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamióny, potom je vhodné umiestniť reklamu niekoľko kilometrov pred ňou na billboard blízko diaľnice a inzerovať v obľúbených rádiách.

Podnikateľský plán

Vypracovanie podrobného podnikateľského plánu by sa malo uskutočniť vo fáze plánovania organizácie podnikania. Malo by v ňom byť uvedené:

Výška počiatočnej investície a náklady na prvú prevádzku parkoviska.
Náklady na dokumentáciu a výšku nájmu.
Odhadovaná doba návratnosti parkoviska.

Malé parkovisko v rezidenčnej štvrti prináša svojmu majiteľovi asi 60 000 rubľov mesačne. V súlade s tým je ziskovosť podniku najmenej 10% a parkovanie bude plne splatené najneskôr do 40 mesiacov od otvorenia.

Minimálna výška investície je asi pol milióna rubľov. Toto zahŕňa:

prenájom - individuálne, v závislosti od lokality;
dokumentácia - asi 150 000;
organizácia kontrolných bodov - 75 000;
inštalácia svietidiel - 8 000;
dlažba - 10 000;
organizácia video dohľadu, telefonická komunikácia - 20 000;
mzda zamestnancov - 100 000;
bežné výdavky - od 20 000.

V priemere môžete získať 200 - 300 rubľov za deň za jedno parkovacie miesto, ak sa na parkovisku zmestí 40 áut súčasne. V súlade s tým môžete získať od 8 do 12 000 zisku za deň a od 240 000 do 360 000 rubľov za mesiac. Čistý zisk mínus mzdy, dane a iné výdavky sa budú pohybovať od 50 000 do 90 000 rubľov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska od nuly?

Priemerné náklady na otvorenie otvoreného parkoviska sú 500 000 rubľov. Ak bude parkovisko zatvorené, táto suma sa zvýši v dôsledku nákladov na prípravu dokumentácie pre výstavbu a samotný vývoj, môže dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov.

Pre zvýšenie zisku sa oplatí postarať sa o ďalšie služby, ktoré môžu zákazníci získať na parkovisku za príplatok. Napríklad:

nafukovanie kolies;
rozmrazovacie zámky;
leštenie

Na parkovisku si tiež môžete zriadiť predajňu autodoplnkov, olejov, nemrznúcej zmesi a iných potrebných vecí. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre nákladné autá, môžete na parkovisku umiestniť kaviareň a malý hotel - zariadenie bude žiadané medzi kamionistami, ktorí chcú jesť a relaxovať.

Hlavné ťažkosti očakávať podnikateľa vo fáze získavania povolení a súhlasov od vyšších úradníkov. Je možné, že v tomto čase bude musieť podnikateľ prepojiť osobné kontakty alebo sa obrátiť o pomoc na odborníkov. Vo všeobecnosti je parkovanie stabilným, ziskovým podnikaním, pričom hranica vstupu doň je pomerne nízka. Hlavnou vecou je správne zorganizovať prácu na parkovisku a pokúsiť sa diverzifikovať rozsah poskytovaných služieb, potom sa parkovisko v blízkej budúcnosti stane ziskovým.

Každým rokom sa počet áut zvyšuje. Tento trend sa týka všetkých ruských miest. Aby ste to jasne videli, stačí porovnať dve fotografie akéhokoľvek dvora dnes a pred 15 rokmi. Počet áut je obrovský a každý potrebuje niekde zaparkovať svoj majetok. V tomto článku sa pozrieme na riešenie vzniknutého problému a povieme si, ako otvoriť parkovisko.

Výhody a nevýhody výklenku

Parkovanie áut je komplexný biznis, takže prvým krokom je určiť si všetky možné pre a proti.

Výhody:

Vysoký dopyt;
Neexistuje žiadne drahé vybavenie alebo technológia;
Môže sa stať pasívnym zdrojom zisku.

mínusy:

Ťažkosti s oficiálnou registráciou podniku a získaním všetkých povolení;
Ak si vyberiete zlé miesto, nie je možné presťahovať sa do iného spolu s celým podnikom;
Niektoré typy parkovísk vyžadujú od podnikateľa miliónové výdavky na rozpočty výstavby;
Znášate riziko krádeže a poškodenia vozidiel vašich klientov.

O niektorých obchodných modeloch možno presne povedať, že prevažujú nad výhodami alebo nevýhodami. V prípade parkoviska je všetko komplikované. Tu sú klady a zápory vyvážené. Preto tento podnikateľský nápad zaradíme medzi priemerné, kedy nesľubuje nič veľmi zlé ani veľmi dobré. Inými slovami, šance na úspech a neúspech sú rovnaké.

Druhy parkovania

Je čas si v krátkosti prejsť typy parkovísk, rozobrať ich a vybrať si variant, ktorý nám vyhovuje.

Rozdiel medzi parkoviskom a parkovaním

Napriek tomu, že parkovanie a parkovanie sa považujú za synonymá, v skutočnosti majú z právneho hľadiska určité rozdiely.

Kľúčový rozdiel je v tom, že parkovisko je zodpovedné za bezpečnosť áut, zatiaľ čo parkovisko (platené alebo bezplatné) nie, pretože jednoducho prenajíma priestor pre auto.

Niektorí majitelia parkovísk sa snažia vyhnúť zodpovednosti za bezpečnosť vozidiel. Upozorňujú, že nie sú zodpovední, ale spravidla ich to neskôr na súde nezachráni.

V skutočnosti sú žaloby proti vlastníkom parkovísk mimoriadne zriedkavé. Všetky moderné autá sú vybavené alarmom, váš pozemok je ohraničený plotom a pri vchode sedí ochrankár. To je dôvod, prečo sa autám málokedy stávajú veci. Určite vám ich nikto neukradne, no pri parkovaní ich môžu poškriabať ostatní vodiči.

OTVORENÉ

Prvý typ je pre každého najznámejšie parkovisko. Jeho hlavnou črtou je umiestnenie. Nachádza sa na zemi a nemá žiadne konštrukcie chrániace autá pred dažďom a snehom.

Pri organizácii vonkajšieho parkoviska nemusíme investovať veľké množstvo peňazí do výstavby. Plochu stačí pokryť asfaltom, osadiť plot a bezpečnostnú búdku. Práve preto začínajúci podnikatelia často volia tento typ parkoviska.

Uvažujme o finančných plánoch takýchto parkovísk s 50, 100 a 250 miestami.

Pre 50 miest

Podľa zákonov musí byť parkovisko s 50 parkovacími miestami vzdialené 15 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl, nemocníc a škôlok. Požadovaná plocha na jedno parkovacie miesto je 14 m2. To znamená, že potrebujeme plochu 700 m2. Na pokrytie takejto plochy asfaltom budeme potrebovať 560 000 rubľov. Oplotenie obvodu plotom bude stáť 290 000 rubľov. Nezabúdajte ani na náklady na svetlá, závoru a bezpečnostnú búdku.

V dôsledku toho budú náklady na otvorenie parkoviska pre 50 miest približne 1 000 000 rubľov. Náklady na parkovanie za mesiac sú v priemere 4 500 rubľov a ak sa naplnia na 100 %, výnosy budú 225 000 rubľov. Od tejto sumy sa oplatí odpočítať mesačné výdavky na platy zamestnancov, prenájom územia a ďalšie výdavky. Potom bude čistý zisk 125 000 rubľov a doba návratnosti bude 8 mesiacov.

Pre 100 miest na sedenie

Tu je podstata úplne rovnaká, ale ukážeme len čísla. Na otvorenie parkoviska so 100 miestami sa musíme vzdialiť 25 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl a nemocníc.

Krátky podnikateľský plán bude vyzerať takto:

1400 m2
Asfaltovanie: 1 120 000 rubľov.
Plot: 580 000 rubľov.
400 000 rubľov.
Požadované investície: 2 100 000 rubľov.
Potenciálny príjem: 450 000 rubľov.
Potenciálny zisk: 250 000 rubľov.
Splatnosť: 9 mesiacov

Pre 250 miest

Veľké parkoviská až pre 300 áut by sa mali nachádzať 35 metrov od obytných budov, 50 metrov od zariadení starostlivosti o deti a 60 metrov od nemocníc a športovísk.

Finančný plán pre parkovisko tejto veľkosti by bol nasledovný:

Minimálna požadovaná plocha: 3500 m2
Asfaltovanie: 2 800 000 rubľov.
Plot: 1 500 000 rubľov.
Ostatné náklady na vybavenie: 800 000 rubľov.
Požadované investície: 5 100 000 rubľov.
Potenciálny príjem: 1 125 000 rubľov.
Potenciálny zisk: 775 000 rubľov.
Splatnosť: 7 mesiacov

Dôležitá poznámka!
Treba poznamenať, že výpočty boli vykonané s prihliadnutím na 100% zaťaženie. Musíte pochopiť, že v skutočnosti môžu byť príjmy nižšie. V prvých mesiacoch je 100% vyťaženie vo všeobecnosti nereálne, pretože klientsku základňu si vybudujete postupne. Parkoviská s 50 a 100 miestami môžu pokojne dosiahnuť bod, kedy bude ich obsadenosť 100 %, ale veľké parkoviská toto číslo pravdepodobne nedosiahnu. Ich skutočné percento pracovnej záťaže je 50%-70%, 100% sa dosahuje vo veľmi zriedkavých prípadoch.

ZATVORENÉ

Rozhodli sme sa nezameriavať sa na uzavreté parkoviská, pretože náklady na ich otvorenie sú extrémne vysoké a je nepravdepodobné, že medzi našimi čitateľmi bude veľa ľudí, ktorí majú rozpočet viac ako 10 miliónov rubľov. Aby sme však pochopili celkový obraz trhu, analyzujeme tieto možnosti.

Uzavreté parkoviská môžu byť nadzemné alebo podzemné. Stavajú sa vždy vo veľkých mestách, kde sú majitelia áut ochotní platiť nemalé sumy za údržbu ich zariadení. V mestách s počtom obyvateľov menej ako 1 milión ľudí nie je ekonomicky výhodné stavať takéto parkoviská.

Viacúrovňové nad zemou

Takéto parkovisko zahŕňa budovu s niekoľkými poschodiami, ktorá sa nachádza na zemi v husto obývanej oblasti.

Okamžite vás šokujeme veľkými číslami. Samotný projekt viacúrovňového parkovania bude stáť od 300 000 rubľov. Cena stavebných prác je 20 000 rubľov za m2. Postaviť budovu určenú pre 400 automobilových miest s rozlohou 2000 m2. budeme musieť minúť 40 miliónov rubľov. Okrem výstavby by sme nemali zabúdať, že musíme kúpiť pozemok, ceny môžu dosiahnuť 5 až 20 miliónov rubľov. v závislosti od regiónov.

Takéto parkoviská prinášajú svojim majiteľom približne 1 milión rubľov. mesacne a splati sa za cca 4-6 rokov.

Viacúrovňové podzemie

Náklady na vybudovanie podzemného parkoviska sú ešte vyššie. Jeden štvorcový meter bude stáť od 30 000 rubľov. až 130 000 rubľov. Je to veľmi drahé. Takéto projekty stavajú skúsení podnikatelia s veľkým rozpočtom alebo kontaktmi na investorov. Potenciálny zisk bude od 1 milióna rubľov a návratnosť bude približne 5-7 rokov. Samozrejme, tento obchodný model nie je vhodný pre malé mestá.

Pre ťažké nákladné autá

Posledný nápad, na ktorý sa chceme pozrieť, je parkovisko pre nákladné autá. Zvyčajne sa nachádza na okraji mesta alebo na diaľnici, takže prenájom alebo kúpa pozemku bude lacná.

Zaujímavý life hack, ktorý niektorí ľudia používajú. Cintoríny sa často nachádzajú na okraji mesta. Samozrejme, nikto nechce vedľa nich bývať ani otvárať reštaurácie, takže pozemky okolo cintorína považujú za nerentabilné a sú dosť lacné. Niektorí podnikatelia si v rámci šetrenia rozpočtu kupujú alebo prenajímajú práve takýto pozemok na výstavbu parkoviska pre kamióny.

Samozrejme, podnikateľský plán pre parkovanie ťažkých nákladných vozidiel sa bude veľmi líšiť od bežného. V tomto prípade sú našou cieľovou skupinou kamionisti, ktorí prepravujú náklad v hodnote miliónov rubľov. Preto okrem parkovacieho miesta musíme zabezpečiť aj nasledovné:

Spoľahlivá bezpečnosť;
kaviareň;
Hotel;
Obchod;
Sprchy a toalety;
Montáž pneumatík;
Technický servis.

Ako viete, každá položka je prakticky samostatný podnik. Len pokrytie územia kvalitnými doskami, ktoré odolajú hmotnosti nákladných vozidiel, bude stáť 5 miliónov rubľov. A výstavba komplexu ako celku môže trvať až 10-20 miliónov rubľov. Ide o veľmi riskantné podnikanie. Neodporúčame vám, aby ste sa zapojili do tohto podnikania, pokiaľ nemáte znalosti o výklenku a skúsenostiach v podnikaní.

Postupné otváranie parkoviska so 100 miestami

Pozrite sa bližšie na to, ako otvoriť parkovisko. Podrobné pokyny budú poskytnuté pre vonkajšie parkovisko so 100 miestami a rozlohou 2500 m2. s dennými nákladmi na prenájom 200 rubľov. a mesačne 4 500 rub.

Krok 1 - Nájdenie polohy

Prvá etapa v tomto biznise je najťažšia. Musíte nájsť miesto pre vaše budúce parkovisko. Podľa vládnych požiadaviek sa musíme nachádzať 25 metrov od obytných budov a 50 metrov od škôl a nemocníc.

Okrem vládnych požiadaviek musí naša lokalita spĺňať obchodné záujmy. To znamená, že musíte nájsť miesto, kde budete mať klientov. Toto je kľúčový bod tohto podnikania.

Musíte otvoriť mapu mesta a starostlivo ju analyzovať. Staršie oblasti, ktoré sa nerozširujú, sú zvyčajne už plne rozvinuté. Majú parkoviská a ľudia vedia, kde nechať auto cez noc. Ale situácia s novými alebo rozširujúcimi sa oblasťami je úplne iná. V nich môžete nájsť skvelé miesto, ktoré bude veľmi žiadané.

Krok 2 – Problémy s pôdou

Keď nájdete skvelé miesto, musíte zistiť, ako ho môžete získať pre svoje účely. V tejto situácii môžu byť tri možnosti: tento pozemok je váš, je to súkromný pozemok alebo obecný. Pozrime sa na všetko jeden po druhom.

Vlastný pozemok

Otvorenie parkoviska na vlastnom pozemku nerobí vôbec žiadne problémy, až na jeden. Lokalita nemusí byť vôbec zisková, ak na ňu umiestnite parkovisko. Preto treba vždy začať hľadaním výhodnej lokality a až potom sa rozhodnúť, či si ju prenajmete alebo kúpite. Ak ste si istí, že po vašej pôde bude dopyt, môžeme vám zablahoželať, pretože na nej môžete ľahko otvoriť ziskový podnik.

Súkromné partnerstvo

Developeri spravidla vlastnia dobré parkoviská. Môžete sa s nimi dohodnúť a oni vám poskytnú prenájom pozemku na 11 mesiacov s následným predĺžením.

V tomto prípade by nemali nastať žiadne problémy, až na to, že vlastník pozemku vám ho môže odmietnuť prenajať.

Obecný majetok

Ak pozemok patrí štátu, tak to všetko značne komplikuje. Potrebuješ:

Povolenie výboru pre správu pôdy o možnosti umiestnenia parkoviska;
Projekt bol koordinovaný s Rospotrebnadzor, verejnými službami, dopravnou políciou, výborom pre architektúru a urbanizmus;
Povolenie od obecnej správy.

Potom sa vypíše súťaž na pozemok a môžete mať konkurentov.

Aby sme to zhrnuli, môžeme povedať, že prenájom štátnej pôdy je pomerne komplikovaný proces, ktorý si vyžiada veľa času a úsilia.

Krok 3 — Registrácia podniku a požadované dokumenty

Postup registrácie podnikania je štandardný. Musíte sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ, zvoliť si daňový systém UTII a otvoriť si bankový účet.

Veľkou výhodou otvárania parkovísk je, že pri otváraní na vlastnom alebo pri prenájme súkromného územia nepotrebujete žiadne špeciálne doklady. S obecnými pozemkami je situácia iná, ale o tom sme hovorili vyššie.

Parkoviská sú zahrnuté v časti „Skladovacie a pomocné dopravné činnosti“. Vaše podnikanie nebude mať doslova žiadne základy. Bezpečnostná búdka môže byť vyrobená z prenosného kontajnera, takže nemusíte získať žiadne povolenia od Rospotrebnadzor alebo požiarnej inšpekcie. Skôr či neskôr však prídu za vami a aby ste sa vyhli akýmkoľvek otázkam, mali by ste tieto body prediskutovať s ľuďmi, ktorí vám projekt vypracujú.

Jediné povolenie, ktoré budete potrebovať, je povolenie od obce.

Krok 4 - Stavba

Stavba bude najdrahším krokom pri príprave vášho podnikania. Odporúčame túto fázu úplne delegovať a nepokúšať sa o nič sami. Áno, miniete viac peňazí, ale ušetríte čas a zbavíte sa množstva problémov.

Projekt parkoviska

Na začiatok potrebujete plán, na ktorom môžete stavať. Dá sa objednať za 20 rubľov. 1 m2 a na záver dostanete podrobný plán a nákresy parkoviska. V našom prípade budú náklady na projekt 50 000 rubľov. Výsledný projekt bude spĺňať všetky štandardy a požiadavky.

Odhad

Odhad výstavby vonkajšieho parkoviska bude vyzerať takto:

Celkovo budeme potrebovať 2 100 000 rubľov na výstavbu a usporiadanie nášho parkoviska.

Krok 5 - Personál

Počet zamestnancov v tomto výklenku je minimálny. Na prácu stačí najať dvoch ochrankárov, ktorí budú pracovať na smeny. Celkovo bude ich plat 50 000 rubľov.

Navyše v zime možno budete potrebovať služby traktoristov na čistenie okolia.

Krok 6 – Prilákanie klientov

Ak sa prechádzate po parkoviskách z rôznych miest, môžete usúdiť, že s reklamou sa vôbec neobťažujú. A to je pravda, pretože samotné otvorenie parkoviska je udalosťou, ktorá je zaujímavá len pre určitý okruh motoristov.

Nikdy neuvidíte cielenú reklamu na parkovisku alebo chlapíka na ulici rozdávať letáky ako v reštaurácii. Stáva sa to preto, že žiadne množstvo reklamy nemôže prilákať automobilového nadšenca, ktorému jednoducho nie je príjemné nechať svoje auto u vás.

Určite by ste si mali vybrať miesto na podnikanie, ktoré bude určite žiadané. To znamená, aby sa nachádzal v husto obývaných a najlepšie nových oblastiach. V ideálnom prípade by prilákanie zákazníkov nemalo stáť vôbec žiadne náklady. Ak ich máte, potom niečo robíte zle.

Podnikateľské riziká

Hlavným rizikom otvorenia parkoviska je nedostatok zákazníkov. Ak neexistujú, investícia sa vám nikdy nevráti alebo na tom strávite roky. Stáva sa to zvyčajne preto, že podnikatelia nedokážu získať ziskové miesto. Musia robiť kompromisy a vybrať si tú menej výnosnú v nádeji, že prinesie aspoň nejaký zisk. V dôsledku toho majú malý počet zákazníkov a malé zisky.

Preto sa niekoľkokrát zamyslite nad miestom, kde sa chystáte otvoriť svoj podnik. Analyzujte, koľko ľudí v oblasti žije, koľko je tu motoristov a či sú ochotní platiť za parkovanie.

Dodatočné zdroje zisku

Keď si otvoríte firmu, môžete výrazne zvýšiť svoje zisky pridaním hodnoty k vášmu parkovisku. V blízkosti je možné umiestniť autoumyváreň a pneuservis. Samotné tieto podniky vám budú môcť priniesť dobré zisky, ale to nie je to najdôležitejšie. Ak predtým mohlo byť zaťaženie parkoviska 40%-50%, po otvorení autoumyvárne a pneuservisu sa zvýši na 70%-80%. Ľudia považujú za pohodlné mať všetko na dosah ruky a tieto veci budú dôležitým faktorom v prospech vášho parkoviska.