Перемена места жительства, закрепление на территории другой страны - мечта многих российских граждан. Обычно предпочтения русских иммигрантов направлены на выбор страны, родственной по менталитету и языку, Сербия - одна из таких стран.
Насколько популярно в последние годы жить и работать в Сербии
Иммиграция на Балканы из России - это отнюдь не популярное направление. Являясь европейской страной, Сербия по качеству жизни уступает той же Чехии, Германии или Швеции. Но выходцев из России привлекают другие факторы. Прежде всего, Балканы для русских интересны:
- Благоприятным природным климатом.
- Хорошим отношением населения.
- Недорогим жильём, бытовыми товарами, продуктами.
- Атмосферой европейской культуры.
- Безвизовым режимом с Россией (до 30 дней с 2016 года) и Украиной (до 90 дней с июля 2018 года).
- Лёгким приобретением статуса ВНЖ.
- Возможностью получения ПМЖ.
Кто и зачем иммигрирует в Сербию
Причины, способствующие отбытию русских на Балканы, судя по тем же отзывам мигрантов, имеют разный характер. Так, люди среднего возраста обычно стремятся получить в Сербии благоприятные условия для воспитания своих детей. Люди пожилого возраста надеются обеспечить себе спокойную достойную старость. Предпринимателей влекут условия ведения бизнеса, более мягкие, чем на родине.
Действительно, предпринимательство здесь развивается в атмосфере отсутствия давления и коррупции. Никто из бизнесменов не вспоминает о существовании понятий «крыша» или «власть» чиновников . Поставить дело «на ноги» можно с минимальными финансовыми издержками. Но есть другие проблемы.
…Я живу в Черногории и сталкиваюсь часто с сербами. Такое впечатление, что молодёжь и не думает о предпринимательстве. Работы полно. Бери, делай, зарабатывай. Да, работа низкооплачиваемая, но где сразу даётся высокооплачиваемая? За несколько лет (3–5) есть перспективы на хороший бизнес. Но мне отвечают - ждать столько не хотим. Хотим здесь и сейчас. Продадим парочку объектов недвижимости и год можно жить припеваючи. Зачем работать? А ведь и в Сербии, и в Черногории, потенциал для разворачивания бизнеса огромен…
Среди российских иммигрантов есть ещё одна категория людей. Это граждане «без возраста», кому опостылел так называемый совковый образ родины. Для них иммиграция - шанс новой жизни. Обычно Сербия рассматривается ими в качестве временного места проживания перед обустройством в ЕС или Канаде. В итоге большая часть из них остаётся.
Численность мигрантов и места их компактного проживания
По количеству прибывших на ПМЖ мигрантов Сербия характеризуется невысокими цифрами. Ежегодно общее число переселенцев, в том числе из России, не превышает 4 тысяч человек. Центры компактного проживания русских мигрантов - Белград и близлежащие населённые пункты. Почти половина всех иммигрантов из России приходится именно на эту территорию.
Через Сербию проходит «балканский» миграционный маршрут. За последние три года по нему прошли около 900 тыс. человек. Большинство из них не желают оседать в Сербии и стремятся в ЕС.
Другая область компактного проживания, где распределяется значительный процент остальной части российских переселенцев - это Южно-Бачский округ. На территории округа есть город Нови-Сад - это второй после Белграда населённый пункт по численности мигрантов из России. Далее, нисходящим списком выстраиваются:
- Южно-Банатский округ;
- Сремский округ;
- Мочванский округ;
- Средне-Банатский округ;
- Северо-Бачский округ;
- другие административные территории.
Кроме русских, на Балканы на ПМЖ едут украинцы. Однако мигрантов с Украины меньше. Интересы переселенцев из других стран СНГ к Сербии и вовсе не высоки.
Если ЕС решит расселять мигрантов между странами-членами по квотному принципу, Сербия, конечно, готова участвовать в этом процессе. Мы не просто говорим о такой возможности - для нас это уже реальность. На нашей территории находятся около 4 тысяч беженцев, и мы предоставляем им всю возможную помощь
Министр внутренних дел Сербии Небойша Стефанович
https://ru.euronews.com/2018/01/21/serbia-refugees
Жизнь в Сербии глазами русских: отзывы
Естественно, что в Сербии многие бытовые моменты отличны от привычной жизни в России.
Жильё и другие бытовые нюансы
Комфорт жизни достигается благодаря низким ценам на товары, сельскохозяйственные продукты, услуги. Цены доступны и на недвижимость. К примеру, двухкомнатную квартиру можно снимать, оплачивая в среднем 100–150 евро за месяц аренды . Об этом свидетельствуют отзывы иммигрантов, получивших ВНЖ.
Мигрантов воодушевляет также обширный выбор жилья - на разный вкус. По месторасположению ограничений тоже нет. Снять или купить квартиру без труда можно в центре Белграда, Нови-Сада, на территориях мелких населённых пунктов. Однако на фоне таких выгодных сделок очень проблематичен вопрос трудоустройства. Работу в Сербии отыскать крайне сложно . Поэтому некоторые переселенцы не сдерживают эмоций:
…Сербию лучше в страшном сне не видеть. Получать ВНЖ имеет смысл тем, кто уже является собственником стабильного бизнеса. Покупать недвижимость в Сербии - это полный бред. Рискуете похоронить вложенные финансы без возврата. Перспективы роста экономики, развитие рынка недвижимости, - всё это в мечтах как минимум на 20 лет вперёд. Страна существует за счёт бартера…
Владимир
http://nesiditsa.ru/emigration
Только не забывайте, что в 2014 году было большое подтопление в Сербии, очень много городков около Белграда были затоплены, вы бы наверное не хотели сейчас покупать бывшее затопленное жилье. Вот к примеру почему я отказался от покупки квартиры в Обреновац. Надо смотреть карту затопления в 2014 году в Сербии и уже выбирать из этого городок около Белграда.
WorldMix
В Белграде я считаю неоправданно дорогое жилье, старые здания в которых квадрат 1000 евро, если говорить про новый Белград, в новостройках там вообще 2–3 тыс евро квадрат, пригороды я фильтровать получается что в часу езды от Белграда ниже 700 евро за квадрат не найти. Нови Сад в полтора часах езды от Белграда тоже дорогое жилье, 1000 евро за квадрат, но тут цены подняли русские, также сказывается что здесь главные офисы Газпрома и Лукойл. Правда интересно что 20 минут от Нови Сад и стоимость квадрата падает до 400–500 евро за квадрат. Сербы кстати очень хорошие строители и сейчас очень качественно делают новые здания, в новостройках практически везде евроремонт, также все квартиры задаются как говорится заходи и живи. Мне очень понравились их новые здания, таких у нас в Казахстане просто нет, очень интересные проекты и очень симпатично смотрятся. Просторные квартиры с очень хорошей планировкой. Например в Ягодина, я просто каждое утро прогуливался и специально шел смотреть на эти здания и подолгу смотрел их оценивая, мне очень понравилось, просто как говорится глаз не оторвать.
WorldMix
https://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=76&t=308612&start=80
Образование и медицина
Переехавшие на Балканы утверждают, что социальные блага, в частности, образование и медицина, находятся на высоком уровне. Примечательный факт: в Сербии невозможно получить аттестат или диплом без реальной учёбы, прибегая к устоявшейся российской практике взяток . Такой же характеристики заслуживает и медицинская сфера. Качество медицинских услуг приближается к европейскому уровню, при этом высокую стоимость медицины граждане страны не ощущают благодаря бесплатному медицинскому страхованию.
Пенсия
Фактор качественного и доступного медицинского обслуживания является одной из причин переезда на ПМЖ людей пенсионного возраста. Старикам вполне хватает пенсии среднего уровня (российской) для комфортной жизни в Сербии. Некоторые живут за счёт сдачи в аренду имеющегося на родине жилья. Как видится эмигрантам-старожилам, сербская атмосфера жизни - размеренная и неторопливая - оказывает благоприятное влияние на настроение и здоровье.
…У нас в Сербии много пенсионеров. Они нашли место, где встретят достойно старость. Россия - сырьевой придаток Европы, завершила рабочий век. Кроме пенсий, дать пенсионерам ей нечего. У нас в Сербии есть студенты, пожелавшие иметь образование, котирующееся на мировом рынке труда. Это вам не российские «корочки», никому не нужные. У нас в Сербии целые семьи. Они пытаются обосноваться, натурализоваться. Надеются обеспечить своим детям достойное европейское будущее…
http://serbialife.ru/blog-o-serbii/
Пенсию по старости без 15 лет стажа тут не платят (может быть существуют какие-то межгосударственные договренности, но сомневаюсь в этом).
https://forum.awd.ru/viewtopic.php?f=76&t=308612&start=80
Как относятся сербы к русским
Главное преимущество для русских иммигрантов в Сербии - это отсутствие ощущения жизни на чужбине. Подавляющая часть людей, приехавших из России, уверенно заявляют о настоящих дружеских братских чувствах к ним со стороны сербов. Правда, встречаются и не очень лестные отзывы, что естественно на фоне разнообразия людских характеров. Вот одно из замечаний, вычитанное на тематическом ресурсе:
…Хочу сказать - когда мы отправлялись в Сербию, думали все легко. Только мы ошиблись. Много людей нечистых на руку. Русские там наживаются на русских. Сами сербы не хотят работать, но хотят получать халявные деньги. Мы с мужем имеем скромный бизнес и надеемся лишь на себя. Нам очень тяжело, но мы не желаем возвращаться. В Москве, все после 40 перспективы не видят. А в Сербии хоть дешёво жить. Приезжайте. Посмотрите, как живёт Сербия…
Лика
http://nesiditsa.ru/emigration
Действительно, посмотрите, как относится местное население к приезжим. Отправляйтесь в отпуск на Балканы, чтобы собственными глазами увидеть реалии местной жизни. Это будет лучший анализ атмосферы, где придётся жить не менее трёх лет до момента получения гражданства.
Русская диаспора Сербии, что такое «Русский дом»
Русская диаспора Сербии начала формироваться ещё в первых десятилетиях XIX века. Первыми иммигрантами-создателями русской диаспоры были офицеры «белой» армии, волей случая оказавшиеся на Балканах после революции 1917 года. Тогда количество русских в Сербии приближалось к 100 тыс. человек.
В 1933 году произошло значимое событие - в Белграде появился «Русский дом». Этот своеобразный символ родины иммигранты создали с целью сохранения духовности и моральных устоев русских, оказавшихся в изгнании. Сразу после открытия «Русский дом» посещали до 2 тыс. человек ежедневно. Сегодня посетителей не более 4–5 в день.
Современный «Русский дом» исполняет уже несколько иную роль. Это центр культуры и науки, где организована многообразная инфраструктура. Главная идея, заложенная в проект с началом строительства - связь русских иммигрантов с родиной.
Для того, чтобы получить вид на жительство в Сербии иностранцам (здесь их называют "странци"), нужно открыть свой бизнес, приобрести недвижимость, устроиться на работу, заняться учебой или выйти замуж за гражданина страны. Но не у всех найдутся лишние 25 тысяч евро (в самом минимальном раскладе) на приобретение собственного жилья. Большинству иностранцев не удастся и трудоустроиться в стране, где уровень безработицы превышает 20%, и действуют льготные условия для местных. Поэтому лучшим выходом для многих остается открытие собственной фирмы, получение разрешения на работу в качестве ее директора и обращение на этом основании в полицию за оформлением разрешения на временное пребывание (боравак).
Сразу уточню. Мы, будучи ограниченными во времени и абсолютно не зная язык, мы были вынуждены открывать свою фирму в Сербии мы открывали при помощи посредника. Услуги Life Consulting D.O.O. - посреднической фирмой, расположенной в Белграде, обошлись нам весьма недешево и, в целом, были лишними. Так что те, кто способен справиться с учреждением собственного бизнеса без сторонней помощи, могут смело вычитать затраты на консультанта из общей сметы.
ШАГ 1. Предварительная подготовка
Для начала вам потребуется белый картон - регистрация по месту жительства. Для его оформления необходимо обратиться в местное отделение полиции вместе с хозяином апартаментов, в которых вы базируетесь, и предоставить договор аренды. В Новом Саде выдача белого картона платная, а в Белграде, насколько я знаю, нет.
ШАГ 2. Регистрация брони названия будущей фирмы
Для того, чтобы никто не "перехватил" в последний момент название вашей будущей компании, его нужно зарегистрировать в Агенције за привредне регистре (АПР), расположенной на улице Бранковой 25 в Белграде (в том случае, если вы будете базироваться в сербской столице). Это орган, уполномоченный регистрировать предприятия. В основном зале, осуществляющем регистрационные действия, обычно немало людей, но ни у одной из 25 стоек нет очереди. Причина порядка проста: в холле работает автомат, выдающий номерки с указанием вашей кассы. Смотришь на табло, дожидаешься своей очереди - и вперед за документами. Заполнив заявку, необходимо заплатить в ближайшем отделении "Пошты" пошлину в 1046 динаров с учетом банковской комиссии и сдать документы на бронь. Через пару дней бронь названия появится на сайте Агентства (http://pretraga2.apr.gov.rs/ObjedinjenePretrage/Search/Search), после чего можно будет заняться непосредственно регистрацией. Этот шаг не является обязательным.
ШАГ 3. Оформление частной медицинской страховки
Для того, чтобы минимизировать сумму, зарезервированную на вашем личном счету для получения боравка, необходимо оформить самую дешевую медстраховку. Например, в страховой компании "DUNAV OSIGURANJE ". Стоимость минимального спектра медицинских услуг рассчитывается в зависимости от возраста. В нашем случае расходы на трех человек составили 15456 динаров (5520 динаров страховка мужа, 5736 - моя и 4200 - дочкина)
.
ШАГ 4. Предварительная встреча с бухгалтерами
На этом этапе желательно познакомиться с бухгалтерами, которые впоследствие будут курировать вашу фирму. Бухгалтерское сопровождение в Сербии является обязательным и стоит в среднем от 50 до 100 евро в месяц. Финансовые консультанты должны рассказать вам об особенностях сербского налогообложения и дать советы относительно правильной работы в рамках закона, но с минимизацией расходов.
ШАГ 5. Поиск квартиры
Для того, чтобы регистрировать предприятие, вам приобрести или арендовать для него офис. Сложностей с поиском квартиры под найм обычно не возникает, поскольку предложение превышает спрос. Заключая договор аренды на имя будущей фирмы или на свое, как учредителя, обратите внимание - плата за офис будет перечисляться на счет арендодателя, поэтому ее необходимо указывать в динарах. При этом ежемесячно будет взыматься ПДВ в размере 20%.
ШАГ 6. Переводы документов
Для того, чтобы подавать документы на боравак (здесь я его описываю тоже как часть процесса регистрации фирмы), вам понадобятся переводы свидетельства о браке и о рождении ребенка. Если ваш ребенок школьного возраста, заодно переведите на сербский и все его табеля (из обычной и музыкальной школ, например). Найти официального переводчика можно Обычно стоимость перевода одного листа (делается в 2 копиях) составляет 10 евро.
ШАГ 7. Судебное заверение документов
Заверение (овер) устава образуемого предприятия (Одлику о оснивању друштва са ограниченом одговорношћу) и образцов подписей учредителей производится в "Палата правде" - первом основном суде Белграда на Савской 17а. Если вы плохо говорите по-сербски, вам потребуется переводчик. Его такса обычно составляет 50 евро в час. Расходы по этому этапу: 2260 динар судебного сбора за заверение документов.
ШАГ 8. Открытие транзитных счетов в банке
Для того, чтобы внести уставной капитал вашей фирмы (в нашем случае - 1000 RSD), необходимо открыть тразитный счет в банке. Столкнувшись с целым рядом трудностей в банке "Intesa", советую вам работать с "Raiffaisen ", "OTP " или "ERSTE Bank ". Они наиболее лояльны к иностранцам. Расходы: 800 динар за открытие бизнес-счета.
ШАГ 9. Регистрация фирмы в АПР
Регистрация фирмы в АПР оказалась единственный пунктом, осуществленным нашим консультантом самостоятельно. За что ему, собственно, большое спасибо. Для тех же, кто открывает фирму сам, с 8.00 до 12.00 в АПР работает бесплатный консультант.Затраты: 4900+1000 динар.
ШАГ 10. Изготовление печати
Изготовить печать фирмы на основании Решения о ее регистрации можно в мастерской на Бранковой, расположенной рядом с АПР, за 2200 динар.
ШАГ 11. Открытие текущих счетов фирмы в долларах, евро и динарах в банке
Обратите внимание! Что бы вам не говорили консультанты, справка о движении средств по счету только что открытого предприятия (если деньги на счет еще не поступали и не снимались с него) для боравка не нужна.
ШАГ 12. Заключение договора на бухгалтерское сопровождение
Как только фирма официально появилась на свет, необходимо заключить договор на ее бухгалтерское сопровождение. Я, например, работаю с "Beara Studio", расположенной на Булеваре Ослободжења 1 в Нови Саде. Хотя стоимость их услуг велика (100 евро в месяц), свои деньги ребята отрабатывают. Они помогли мне в получении боравка, решили проблемы с потерянными полицией документами об уверении, оформили все необходимые для работы разрешения и подготовили шаблоны нужных мне договоров вместо юриста. Моя бухгалтер, чудесная девушка Миряна, работает моим переводчиком и в личных делах. Это не в качестве рекламы, просто в моем случае белградская контора, рекомендованная посредником, попросту "кинула" меня, отказавшись работать в последний момент.
ШАГ 14. и ШАГ 15. Получение государственной медицинской страховки
Эти пункты я выделяю в отдельные посты.
Завершив все этапы, вы сможете спокойно вздохнуть, а ваша фирма - полноценно начать работу. Однако, как только срок действия вашего боравка подойдет к концу и вы оформите новый, вам придется вновь получать разрешение на работу и продлевать медстраховку.
Сводим воедино расходы.
Расходы на регистрацию фирмы: 12206 динаров+12530 динаров за радну дозволу
Сопутствующие расходы: 6100 динаров
Итого: 253 евро по курсу 122 динара за 1 евро.
Затраты на боравак, аренду квартиры, переводы документов и медстраховку сюда не включаю.
Услуги консультанта, не отличавшегося надлежащей квалификацией, обошлись нам в 140 евро за поиск квартиры+ 850 евро за открытие фирмы+ 600 евро за подачу документов на боравак (по 200 евро с человека).
Экономика СербииНа данный момент экономика Сербии недостаточно развита, виной чему явились события 90х годов прошлого века. Несмотря на это, с начала 2000х годов начался довольно быстрый экономический рост. Экономика Сербии считается сильнейшей и наиболее быстро развивающейся в регионе. Географическое положение и тесные связи, как с Европой, так и с Россией гарантируют и дальнейшее экономическое развитие.
В последние годы крупные иностранные компании начали вкладывать деньги в сербскую экономику, открывать свои представительства в Сербии. Возможность вести современный бизнес, основанный на принципах свободного рынка, делает сербскую экономику привлекательной для инвесторов. Тот факт, что довольно большой процент экономически активного населения Сербии или работает в странах Евросоюза (в основном Германия, Австрия, Италия) или торгует с ними, ведет к еще более тесной интеграции Сербии в европейскую экономику. Подписанный договор о свободной торговле с Евросоюзом благоприятствует развитию импорта и экспорта, а значит, дает хорошие перспективы роста экономики.
Сегодня евросоюз является главным торговым партнером Сербии, доля вывозимых в Европу товаров составляет 54.2% от экспорта Сербии. Основные экспортные товары - нефть и газ, электротехника, злаковые культуры и овощи.
Недавно подписанный договор о беспошлинной торговле между Сербией и Российской Федерацией усилил взаимовыгодные торговые связи. В данный момент, пожалуй, каждый россиянин встречался с сербскими товарами, в частности с продуктами питания, и смог по достоинству оценить их качество. Перспективы увеличения ввоза сербских товаров в Россию по-настоящему велики, поскольку почти каждый производитель в Сербии готов увеличивать объем производства и повышать качество ради возможности попасть на российский рынок. Также не стоит недооценивать возможность ввоза российских товаров, так как Сербия, благодаря удачной географической позиции и хорошим торговым отношениям с Европой может стать отличным плацдармом для продажи российских товаров в Европу.
Строительство Южного потока сделало Сербию стратегически важной точкой для ОАО «Газпром». Российский гигант в недавнем времени приобрел NIS (Нефтяная Индустрия Сербии) и продолжает расширять свое влияние в регионе, в Банатском округе Сербии строится крупнейшее в восточной Европе хранилище газа. Деятельность компании в Сербии стремительно расширяется, создавая новые рабочие места.
Из экономических проблем Сербии нужно отметить серьезный уровень безработицы и дефицит бюджета. Правительство возлагает большие надежды на кредиты от России и помощь от Евросоюза, готового и дальше увеличивать вливания в экономику Сербии.
Национальная валюта - сербский динар. Курс динара по отношению к евро - приблизительно 110:1.
Бизнес в Сербии
В Сербии созданы благоприятные условия для ведения бизнеса, и государство в целом не строит преград для развития малого и среднего бизнеса. Предпринимательство в Сербии основано на принципах свободного рынка.
Открыть бизнес в Сербии совсем не сложно. Иностранец может основать компанию любой правовой формы самостоятельно или совместно с гражданами Сербии. Процесс открытия фирмы занимает несколько дней, и при наличии правильно оформленных документов не требует большого участия со стороны самого предпринимателя.
В Сербии существуют следующие правовые формы бизнеса:
Индивидуальный предприниматель (preduzetnik). Это самая простая форма бизнеса, аналогичная ИП в России. Основатель фирмы отвечает за бизнес своим собственным имуществом. Минимальные налоги при содержании такой формы бизнеса составят 70-80 евро в месяц.Общество с ограниченной ответственностью (D.O.O.) организовано таким образом, что владелец не несет ответственности своим имуществом за деятельность фирмы. Ответственность гарантирует уставный капитал фирмы. ООО может основать один человек или группа лиц. Для создания ООО одним учредителем достаточно устава фирмы, а для фирмы с двумя и более учредителями требуется договор и акт основания. Содержание ООО обойдется Вам минимум в 150-200 евро в месяц. Также, существующее в Российской Федерации ООО, может открыть свое представительство в Сербии.Акционерное общество (A.D.) открывается для более серьезных бизнес-задач. Оно может быть открытым или закрытым. В целом, основы работы акционерных обществ в Сербии схожи с российскими принципами.
Для открытия фирмы необходимо иметь учредительные документы, договор аренды или собственности офиса и паспорт.
Первым делом необходимо открыть счет в банке, затем все документы передаются в APR (Agencija za Priivredne Registre). Специалист проверит их и примет их в работу. В течение 7 дней фирма будет открыта. Вам будет выдана бумага, подтверждающая регистрацию фирмы, а также PIB (личный налоговый номер). После этого Вы обязаны зарегистрироваться в налоговой службе, пенсионном фонде и службе социального страхования.
Каждый иностранец-предпринматель помимо налогов обязан платить взносы в фонд пенсионного и медицинского страхования. В момент регистрации фирме устанавливается минимальный вмененный налог, а после, по итогам деятельности, налоговая ставка корректируется. При достижении определенного уровня доходов фирма переводится на систему налога на добавленную стоимость (PDV).
Покупка недвижимости
В последние годы Балканы все сильнее привлекают иностранцев, а особенно наших соотечественников. Всё больше россиян покупают недвижимость в Хорватии и Черногории. В то же время люди понимают, что важно не только жить в хорошем климате, но и необходимо как-то зарабатывать деньги. Вот тут-то внимание и обращается на Сербию, как на экономический центр региона, и особенно на столицу - Белград - пожалуй, единственное место в регионе, где можно строить серьезный бизнес.
В данный момент рынок недвижимости Сербии привлекателен как никогда. Из-за финансового кризиса цены упали, пожалуй, до крайней возможной отметки. И в будущем, через 2-3 года, им ничего не останется, кроме как начать расти. А после вступления Сербии в Евросоюз цены непременно поднимутся минимум на 50%.
Цена на недвижимость в хороших районах Белграда колеблется от 2 до 3 тысяч евро за квадратный метр. Разумеется, в самых престижных районах города можно найти гораздо большие цены, но это уже отдельная тема. На окраинах Белграда можно приобрести жилье за 800-1000 евро за квадрат. В остальных городах Сербии средняя цена - 500 евро за квадратный метр.
В последнее время большую популярность среди россиян приобретает покупка домов в сербских селах. Люди, уставшие от больших городов и пробок, выбирают спокойную жизнь на свежем горном воздухе среди прекрасных сербских пейзажей. В Центральной Сербии можно купить дом с участком земли в среднем за 10 тысяч евро. Опять же, цена зависит от удаленности от столицы.
Многим людям очень заманчивой перспективой кажется постройка дома по собственному проекту. Свой дом - это конечно очень хорошо, но здесь нужно быть осторожным. Необходимо подготовить архитектурный план, получить разрешение на строительство, а затем и кадастровый номер на построенный дом. Человек, не обладающий нужными знаниями и связями, скорее всего, потратит не один год на легализацию постройки. А ведь иностранцу в первую очередь нужно быть зарегистрированным.
Приезжая на новое место, лучше всего покупать готовый дом или квартиру, а уже потом думать о постройке. Нельзя забывать, что в каждой стране есть свои особенности, в строительстве в том числе, которые могут быть совсем неочевидными иностранцам. Поэтому сперва стоит "осмотреться", а уже потом принимать решения.
В основном все жилые здания в Сербии строятся частными инвесторами: застройщик выкупает участок земли, получает все необходимые разрешения и строит дом. Проблема в том, что до недавнего времени, примерно до начала 2000х, большая часть зданий в Сербии строилась полулегально. Совсем несложно встретить жилой дом, который построен 20 лет назад, но до сих пор не имеет кадастрового номера; хозяин такого дома все эти годы пытается легализовать его, но ничего не выходит, поскольку были допущены расхождения с утвержденным планом строительства, или этого плана не было вовсе. Если Вы купите квартиру в таком доме, конечно же, Вас никто из него не выселит, но, тем не менее, реально цена такой квартиры ниже, чем у полностью легальной.
Некоторые особенности строительства и продажи недвижимости в Сербии не кажутся очевидными для россиян. Например, тот факт, что в квартире есть счетчик электричества, и на нее приходят счета, совсем не гарантирует, что квартира легальна и имеет кадастровый номер. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут Вам в подготовке документов на покупку недвижимости и оградить Вас от мошенников; подсказать, чем отличаются различные способы отопления квартир и так далее.
Предпринимательство
Для регистрации фирмы очень важно правильно подготовить учредительные документы, разобраться во всех тонкостях правовых форм бизнеса, правильно определить сферу деятельности. Вам обязательно потребуется хороший бухгалтер, который будет вести Ваши дела и сдавать налоговую отчетность.
Свое дело в Сербии открыть дешево, но сложно: экономика этой страны только-только начала развиваться, и самое главное сейчас - правильно выбрать сферу бизнеса. Для этого необходимо предварительно изучить менталитет сербов - то, из-за чего прогорают многие бизнесмены.
В Сербии очень спокойный, размеренный уклад жизни. Рабочий день здесь у большинства людей начинается очень рано — в восемь, а то и в семь часов утра. Но и заканивается до трех часов дня — многие предприятия работают в Сербии без обеда, сотрудники просто уходят домой пораньше. После работы и обеденного времени у сербов принято отдыхать — существует час времени, когда не принято звонить приятелям или седям, потому что они отдыхают. Зато потом начинается вечерняя жизнь — и вот здесь уже каждый живет по-своему.
Этот специфический распорядок дня надо обязательно брать в расчет, если вы думаете организовывать в Сербии собственный бизнес. Сербы традиционно хорошо относятся к русским, но вряд ли можно ожидать, что кто-либо из них изменит своим привычкам ради вашего предприятия — разве что за больше деньги.
Многие иностранцы, открывая бизнес за рубежом, ориентируются на туризм — в Сербии этот вариант не пройдет. Во-первых, потому что у Сербии нет выхода к морю, и любители пляжного отдыха поедут в соседнюю Черногорию или Хорватию. Туризм в Сербии — это пешие прогулки или посещения старинных мест, православных храмов и развали средневековых замков. Безусловно, там есть свое очарование и есть, что посмотреть — но все-таки, пока что этого недостаточно. К тому же, бизнес в сфере туризма прибыльный только в «высокий сезон» — а популярность Сербии не настолько велика, чтобы этих доходов хватило на весь оставшийся год.
Зато, из-за экономической ситуации в стране здесь много незанятых ниш, и, если у вас есть опыт ведения бизнеса, наметанный глаз, способности организатора — прожив в Сербии какое-то время, вы быстро поймете, каким бизнесом там выгодно сейчас заниматься.
Способствовать в открытии бизнеса вам будет сербское законодательство. Консульство не потребует у вас оценку ваших доходов. Фактически, все, что вам надо будет предоставить – бизнес-план и подтверждение из банка, что у вас есть средства воплотить вашу задумку в жизнь. После этого начнется процедура регистрации фирмы – в Сербии она занимает 2-3 недели. Сначала определяется организационно-правовая форма фирмы. В Сербии есть следующие варианты для фирм, где участвует иностранный капитал:
— ЗАО (закрытое акционерное общество) — наибольшее число 100 акционеров
— ОАо (открытое акционерное общество) — число акционеров не ограничено.
— ООО (общество с ограниченной ответственностью). Максимальное число участников — 50 юридических или физических лиц.
От формы организации фирмы зависит размер уставного капитала. Наименьший уставной фонд у общества с ограниченной ответственностью – всего 500 евро, для ЗАО он равен 10 тысячас евро, для ОАо – 25 тысяч. Сама регистрация обойдется вам в 100 евро.
Для регистрации, вам необходимо определиться с названием вашего предприятия и получить юридический адрес. Что касается документов учредителя, от вас потребуется только ксерокопия загранпаспорта.
После того, как вы получите регистрацию вашей фирмы, временный вид на жительство в Сербии вам практически обеспечен. Вам останется только арендовать себе жилье в этой стране, собрать необходимый комплект документов, о котором Business Times писал в предыдущем материале о Сербии, и переехать.
Отдельно отметим, что вид на жительство в Сербии, полученный на основании ведения бизнеса в этой стране, не нуждается в постоянном продлении, как в случае ВНЖ на основании работы. Бизнес-эмиграция выгодна для Сербии, поэтому, лишить статуса временного жителя вас могут только в том случае, если вы совершите, к примеру, серьезное нарушение сербского закона.
Это отличный вариант для иностранцев, например граждан России и других стран. Сербские банки обладают простой процедурой открытия счетов как для физических лиц, так и для компаний. Корпоративные клиенты точно оценят еще скорость, т.к. слава о том, как быстро открывается счет в Белграде или другом сербском городе, распространилась далеко за пределы юрисдикции. Для иностранных граждан доступны предложения различных банков:
- UniCredit;
- Banca Intesa;
- Raiffeisen;
- И других.
- Стоимость от 3000€:
- Срок 2-3 недели.
Сербия: преимущества и особенности юрисдикции
Сербия – это небольшая страна в юго-восточной Европе с населением 8,78 миллионов человек. Юрисдикция не входит в Евросоюз и в обращении использует собственную валюту – сербский динар (RSD). Банковский счет можно открыть не только в динарах, но и во всех популярных мировых валютах, в том числе и в евро, долларах и даже в российских рублях. После всех процедур вы получите доступ ко всем преимуществам юрисдикции.Для некоторых иностранцев будет привлекательным и тот факт, что акционерный коммерческий банк Сбербанк обладает дочерней организацией – Sberbank Serbia. Хотя в юрисдикции доступен ряд других банков, которые по многим параметрам являются более привлекательными, и объединяют в себе ряд преимуществ:
- Простота открытия счета в Сербии;
- Высокие ставки по депозитам в национальной валюте;
- Возможность обслуживания на русском языке;
7 причин, почему открыть счет стоит именно в Сербии
Республика имеет отличные перспективы в будущем, так как планомерно укрепляет свою экономику, но и на настоящий момент может похвастаться сильными сторонами:- Юрисдикция не участвует в обмене данных согласно Конвенции ОЭСР;
- Не входит в «Черные списки»;
- Подходит для иностранных граждан;
- Подходит для корпоративных клиентов;
- Подходит для международной деятельности;
- Доступно удаленное открытие счета;
- Низкая стоимость обслуживания.
Лучшие сербские банки для иностранцев и компаний
Открыть счет в Сербии для иностранца или компании – это решаемая задача, и как правило, за решением обращаются в специализированные фирмы, которые помогают с открытием.
Это неполный перечень, и в каждом отдельном случае нужно подбирать партнера по ситуации. Например, если необходимо удаленное открытее и т.д. В каждом специальном случае список вариантов сужается.
Провести все операции онлайн и через Интернет не получится, так как даже для дистанционного открытия потребуется подготовить доверенность. Зато это позволяет стать владельцем сербского счета без необходимости личного визита в другую страну. То есть удаленно, так как провести все процедуры можно даже в Москве.
Для владельцев бизнеса потребуется предоставить пакет документов: оригиналы и копии с апостилем:
- Первая сшивка компании;
- Certificate of Good Standing (не старее трех месяцев);
- Certificate of Incumbency (не старее трех месяцев);
- Share certificate;
- Доверенность на распорядителя счета;
- Паспорт Распорядителя р/с – нотариально заверенная копия;
- Заверение подписи Распорядителя заверенное нотариально под апостилем р/с;
- Копия паспорта директора - нотариально заверенная копия;
- Заверение подписи директора – нотариальное под апостилем.
Для удаленного открытия необходимо сделать доверенность (с апостилем) от компании на представителя в Сербии. Требуется не только оригинал, но и одна копия. Это необходимо лишь для дистанционного открытия, без визита в Белград.
Отдельно необходимо рассматривать банковские счета в Сербии для оффшорных компаний, в том числе и для партнерств.
